2.- ANTECEDENTES.

Avaluó para el remate del bien inmueble embargado conforme al proceso

judicial mencionado, posesionado con fecha:

24 de Noviembre del 2015

, dentro del término de 10 días

Y con el fin de dar cumplimiento a la diligencia ordenada por su autoridad

nos trasladamos al predio del demandado.
Clave catastral: 0204510000010466
Datos GPS geo-referenciados del polígono casi regular:
CUADRO DE COORDENADAS UTM
PUNTO COD NORTE ( Y ) ESTE ( X ) COTA
LINDEROS
1 A 9841984.32 690566.86 426.000
2 B 9841996.68 690551.13 426.000
4 D 9841958.26 690527.7 426.000
7 C 9841945.9 690543.43 426.000

El entorno económico del inmueble es:

 Vivienda o cultivos locales
Factores de influencia inmediata.
Servicios basicos y educativos TIEMPO
Centros educativos locales SI 5 min
Comercios , almacenes y mercados SI 5 min
Asistencia médica(Subcentro ) SI 5 min
3.- METODOLOGÍA.

a) Se procede a delimitar y georeferenciar 3 puntos G.P.S, para proceder a

triangular las medidas del predio con equipo topográfico. Para el
registro topográfico predial se usó el siguiente equipo:
 GPS modelo Garmin etrex e30
 Topometro digital marca Stanley
 Flexómetro y cinta de medir
 Distanciometro laser CST/berger
 Cámara fotográfica
b) Los instrumentos utilizados realizan la medición de ángulos a partir de
marcas realizadas en discos transparentes. Las lecturas de distancia se
realizan mediante una onda electromagnética portadora (generalmente
microondas o infrarrojos) con distintas frecuencias que rebota en
un prisma ubicado en el punto a medir y regresa, tomando el
instrumento el desfase entre las ondas. Se procede con el levantamiento
planimetrico mediante el método radial con equipo de geomensura que es
un aparato electro-óptico de precisión y luego se implanta la superficie
que previamente ha sido geo-referenciada con las coordenadas GPS
decimetricas usando un software vectorial. Se avalúa el terreno en base a
consultas del valor comercial del terreno mediante sondeos de costos de
terrenos aledaños, descartando los valores altos y ajustando los valores
medios de relaciones $/m2, luego se aplica factores de ajustes de
valoración como son uso del suelo, accesos de vías y servicios básicos.

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 c) Se implanto y geo-localizo los predios usando un software vectorial
(AutoCAD) se determina superficies y se cuantifica las medidas.
d) Con el método comparativo de predios colindantes se realiza la
tasación comercial actual del mismo.

4.- CONCLUSIONES.
a) Ubicación: El bien inmueble se encuentra exactamente en las
Coordenadas Geográficas que cito a continuación del DATUM WGS 84
como centroide del predio. Datos registrados con el G.P.S+Glonass
(Global Position Systems) Garmin etrex modelo e30, precisión ± 2%.

CENTROIDE WGS 84
NORTE→ 9841971.29
ESTE→ 690547.28

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 b) Perteneciente al sector de Soloma, cantón Echeandia provincia de Bolívar
lindera con dos calle en tierra.

c) La información de linderos fue obtenida del acta de embargo del depositario

judicial cito a continuación:

Predio
SENTIDO Longitud Linderante
NORTE: 20.00 m Calle via a la Cruz
SUR: 20.00 m Lote de los vendedores
ESTE : 45.00 m Calle sin al frente CIBV "El Juguete"
OESTE: 45.00 m Lote de los vendedores

Vendedores : Balarezo Nuñez Moises y Vizcarra Olivia

d) La superficie del terreno cuantificada con un programa vectorial es:

Descripción→ Predio
SUPERFICIE TOTAL: 900.00 m2
HECTAREA (100x100m)= 0.090
CUADRA (84*84 m)= 0.128
SOLAR (1764 m2)= 0.510
CANTERO (441 m2)= 2.041

e) Descripción de condiciones físicas del terreno:

CONSIDERACIONES FISICAS:
Acceso Topografía Forma
Vía tierra Pendiente 5% Rectangular
SERVICIOS DEL SECTOR:
Buses Transporte Centro Salud UPC Escuela
Sí Sí Si Si Si
SERVICIOS DEL INMUBLE:
Agua riego Agua potable Alcantarillado Electricidad Telefonía
No No No No No

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 f) Construcciones existentes.

En el interior del terreno no hay construcciones, no presenta cerramiento

perimetrales y el límite de linderos lo constituyen las zonas desbrozadas de terrenos
aledaños. Al interior del predio se observa lleno de maleza propia del sitio y como
característica principal se encuentra escombros de material pétreo

g) Costo comercial del terreno.

Para terrenos rurales se utiliza la fórmula que relaciona el costo propio del metro
cuadrado del terreno por su ubicación multiplicado por los coeficientes de
infraestructura vial por la superficie calculada.
Valor comercial terreno=Ci * Cu * Ca * Ctt * Cf * Cv * Cmc * Cff * Vrt
Predio
Valor referencial del terreno - Investigacion de campo→ Vrt 43.60 USD/m2 ( metodo comparativo )
Coef. Correccion por infraestructura→ Ci 0.92 Uso vivienda
Coeficiente correccion uso del suelo→ Cu 0.91 Uso vivienda
Coeficiente correccion topografia de acceso principal→ Ca 0.94 Desnivel con respecto via 0.2 m. a la calle principal
Coeficiente correccion topografia terreno→ Ctt 0.94 Pendiente 5% ( hacia el lado sur )
Coeficiente correccion localizacion y fachadas del terreno→ Cf 1.00 Lote acceso via tierra en dos lados
Coeficiente correccion accesibilidad vial→ Cv 0.90 Lote acceso via tierra
Coef. Correccion por material de calzada de via acceso→ Cmc 0.90 Lote acceso a la via tierra
Coef. Correccion relacion frente fondo→ Cff 1.00
Valoracion comercial referenc. Terreno→ Vrt 26.12 USD/m2 [ Vrt = Superf.* Avaluo real y actual ]
Superficie de terreno→ Superf. 900.00 m2
Avaluo real y actual Terreno→ Vrc $ 23,508.00

h) Destaco que al demandado le corresponde el 50% por acciones-derechos del

avaluó del terreno del acápite (i) del avaluó.

i) Avaluó total corresponde a la suma de los valores de tasación de terreno

y construcciones en la vivienda que resulta en, costo real comercial de:

DESCRIPCION TASACION USD.

Terreno $ 23,508.00

Construcciónes internas vivienda $ -

Avaluo total del predio = $ 23,508.00

Derechos y acciones 50%

Total= $ 11,754.00
SON =ONCE MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO US dólares 00
/100 .

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 j) Fotos de inmueble:

pág. 6
pág. 7
pág. 8
pág. 9
5.- RESPALDOS.-

Al final de este informe anexo planimetría.

6.- DECLARACION JURAMENTADA.-

Declaro bajo juramento que este informe es independiente y corresponde a la

experiencia profesional, así también mediante este párrafo declaró que la misma
es verdadera en su contenido técnico.

Es todo lo que puedo informar, en honor a la verdad.

Atentamente,

LUIS PATRICIO LOPEZ ALVAREZ.

1802986065
CALIFICACION # 1086 CONSEJO DE LA JUDICATURA
PERITO EN INGENIERIA CIVIL

pág. 10
Para constancia y fe de verificación de localización y dimensiones del inmueble
embargado firmo en mi calidad de depositario judicial.

Atentamente,

Señor Francisco Ruíz Villegas

Cédula: 0200910529
Certificado de votación N° 016-0119
Depositario Judicial Ad-hoc

Es todo lo que puedo informar, en honor a la verdad.

Atentamente,

LUIS PATRICIO LOPEZ ALVAREZ.

1802986065
CALIFICACION # 1086 CONSEJO DE LA JUDICATURA
PERITO EN INGENIERIA CIVIL

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 RESPALDO
DIGITAL
CONTIENE:
FOTOS
VIDEO

pág. 12
 RESPALDO
DIGITAL
CONTIENE:

pág. 13