COLUMNAS ÚTILES SOLO

PARA EJERCICIOS DE 0. ÁREA TOTAL 1.1 COSTO DIRECTO 2. INGRESOS USO - Observatorio y unidades habitacionales
PRÁCTICA
PLANTA TIPO

% DE
PROGRAMA SOPORTE CANTIDAD ESTRATO - 2,00
% ÁREA ÁREA POR
FRENTE FONDO NUMERO(U ÁREA ÚTIL VALOR DE % DE ÁREA FUNCIONAL UNIDADES
DE ÁREA VALOR DE CONSTRUCCIÓN POR PLANTA TIPO VENDIBLE UNIDADES VALOR DE VENTAS TOTAL
(m) (m) N) (m²) CONSTRUCCIÓN POR m² VENDIBLE PARA VENDIBLES
ÚTIL (m²) VENDIBLES (m²)
PARQUEADER (UN) ALTURA MÁXIMA PERMITIDA (PISOS) UN 3,00
OS

1 OBSERVATORIO URBANO → 27 47 10000% 1 126.900 → $ 1.600.000 $ 203.040.000.000 → 100% 126.901 126.901 1 m² $ 4.000.000 $ 507.604.000.000 LOTE FRENTE m 103,00

2 INVERNADERO → 5 25 100% 1 125 → $ 200.000 $ 25.000.000 → 100% 125 125 1 m² $ 1.000.000 $ 125.000.000 LOTE FONDO m 115,00

3 UNIDADES HABITACIONALES PISO 1 Y 2 → 3 7 100% 28 588 → $ 2.000.000 $ 1.176.000.000 → 100% 588 21 28 m² $ 6.500.000 $ 3.822.000.000 AISLAMIENTO FRONTAL (ANTEJARDIN) m

→ → → AISLAMIENTO POSTERIOR (PATIO) m

AISLAMIENTO LATERAL A PARTIR DEL SEGUNDO

→ → → m
PISO (AMBOS COSTADOS)

→ → → B. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

CONSTRUCCIÓN DE OBSERVATORIO (OFICINAS,

→ → → OBSERVATORIO URBANO BIBLIOTECA, AFITEATRO)

CONSTRUCCIÓN INVERNADERO PARA RECREACIÓN

→ → → INVERNADERO Y TURISMO

→ → → UNIDADES HABITACIONALES PISO 1 Y 2 UNIDADES EN TIPOLOGÍA ÚNICA

→ → → ÁREA ÚTIL VENDIBLE - OBSERVATORIO % 100,00

→ → → ÁREA ÚTIL VENDIBLE - INVERNADERO % 100,00

ÁREA ÚTIL VENDIBLE – UNIDADES

→ → → % 90,00
HABITACIONALES

→ → → ÁREA PROMEDIO - UNIDADES HABITACIONALES m2 21,000

→ → → C. DATOS DE CONSTRUCCIÓN

VALOR m2 CONSTRUCCIÓN - OBSERVATORIO $ 1.600.000,00

ÁREA DEL LOTE (m²) 1.269 A) COSTO DIRECTO $ 204.241.000.000 EGRESOS (A + B) ** $ 315.599.770.000 INGRESOS $ 511.551.000.000 VALOR m2 CONSTRUCCIÓN - PRIMER PISO $ 200.000,00
TOTAL INVERNADERO

VALOR m2 CONSTRUCCIÓN - PLANTA TIPO $ 2.000.000,00

UNIDAD HABITACIONAL
CONCEPTO

(*) INGRESOS (I) - EGRESOS (E) = VALOR LOTE + UTILIDAD 1.2 COSTO INDIRECTO RESIDUO * $ 195.951.230.000,00 RIALFA*** (%) 19,15 VIABLE / RENTABLE D. DATOS DE VENTAS

(VIABLE / RENTABLE)

MANO DE OBRA $ 61.272.300.000

30% VALOR - OBSERVARORIO (m2) $ 4.000.000,00
ESPECIALIZADA

(**) EGRESOS (E) = COSTOS DIRECTOS (CD) + COSTOS INDIRECTOS (CI) GASTOS DE $ 24.508.920.000 ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN (I.C.)
12% 0,56 VALOR - INVERNADERO (m2) $ 1.000.000,00
ADMINISTRACIÓN

COSTOS DE VENTAS $ 25.577.550.000 ÍNDICE DE OCUPACIÓN (I.O.)

5% 10% VALOR - APARTAMENTOS (m2) $ 6.500.000,00
(Calculo sobre INGRESOS)

(***) RANGO INCIDENCIA ALFA (RIALFA) = (VALOR LOTE / INGRESOS) x 100 B) COSTO INDIRECTO $ 111.358.770.000 VALOR MÁXIMO A PAGAR POR EL SUELO $ 97.975.615.000
TOTAL