En el municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, el ____ de marzo de dos mil

diecinueve. ANTE MÍ: RICARDO LEONEL MARTÍNEZ ALARCÓN, Notario, comparecen: a) La

ingeniera DANIELA ALEJANDRA CARRILLO VELÁSQUEZ , de treinta y dos años, soltera,
guatemalteca, ingeniera civil, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se
identifica con Documento Personal de Identificación (DPI) con Código Único de
Identificación (CUI) dos mil cuatrocientos cinco, sesenta y un mil ciento veinte, cero ciento
uno (2405 61120 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República
de Guatemala; quien comparece en su calidad de Administradora Única y Representante
legal de la entidad mercantil GRUPO INVERTERE, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que
acredita con el acta notarial en la que consta su nombramiento como tal, autorizado en
la Ciudad de Guatemala el veintiocho de febrero del año dos mil diecinueve, por el
infrascrito notario, y que se encuentra inscrito en el Registro Mercantil General de la
República de Guatemala al número quinientos cincuenta y seis mil doscientos cincuenta y
uno (556251) del folio doscientos cincuenta y seis (256) del libro setecientos siete (707) de
Auxiliares de Comercio y que manifiesta que también comparece como garante de la
sociedad antes identificada y que en lo procedente será denominada como LA DEUDORA
o LA PARTE DEUDORA y como LA GARANTE; y b) El ingeniero RUBÉN EDUARDO LÓPEZ, de
setenta y nueve años de edad, casado, ingeniero civil, guatemalteco, con domicilio en la
ciudad de Guatemala, quien se identifica con Documento Personal de Identificación
(DPI) con Código Único de Identificación (CUI) ______ (___) extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Quien en lo procedente será
denominado como EL ACREEDOR o LA PARTE ACREEEDORA. Como Notario, HAGO
CONSTAR: a) Que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados y el
documento con el cual se acredita la representación de la entidad mercantil GRUPO
INVERTERE, SOCIEDAD ANÓNIMA; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los
datos de identificación consignados; y, c) Que los comparecientes me aseguran hallarse
en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan
CONTRATO DE MUTUO CON GARANTÍA, de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: ANTECEDENTES. Manifiesta el señor RUBÉN EDUARDO LÓPEZ que da en calidad
de mutuo la cantidad de ________ quetzales (Q._______), a la entidad mercantil GRUPO
INVERTERE, SOCIEDAD ANÓNIMA, lo cual hace mediante cheque de caja número _____,
emitido por el Banco _____, sociedad anónima, con fecha ___ por el monto antes
indicado, a nombre de GRUPO INVERTERE, SOCIEDAD ANÓNIMA. Asimismo LAS PARTES
manifiestan que el contrato de mutuo se regirá de acuerdo a las siguientes estipulaciones:
a) PLAZO: El plazo es de CINCO AÑOS, contados a partir de la presente fecha, debiendo
por tanto ser cancelado antes del ___ de ____ del 20__.; b) INTERESES: Los intereses se
regirán por las siguientes estipulaciones: 1. La cantidad otorgada en préstamos mediante
esta escritura devengará un interés anual del 6.25% sobre saldo. 2. Los intereses serán
pagaderos trimestralmente, el quince de cada mes; 3. LA PARTE DEUDORA podrá solicitar
de forma escrita que los intereses sean capitalizados en lugar de ser cancelados, lo cual
deberá ser resuelto por EL ACREEDOR, de la misma manera. 4. Al ser capitalizados los
intereses, su monto será sumado al saldo insoluto de este crédito el día siguiente a la
fecha de vencimiento de los intereses; c) LUGAR Y FORMA DE PAGO: Todo pago se hará
mediante depósito a la cuenta que indique el ACREEDOR, sin necesidad de requerimiento
alguno; d) INCUMPLIMIENTO: La falta del pago de la deuda e intereses correspondientes
a un mes en la fecha y forma convenidos, faculta al acreedor a dar por vencido el plazo
o a exigir a LA PARTE DEUDORA la entrega de las acciones en garantía que se detallará
más adelante y en caso de que LA PARTE DEUDORA no cumpliera con los solicitado,
podrá acudir a los Tribunales de la República a exigir el pago del capital adeudado,
intereses, costas y demás gastos que se causen. e) PAGO ANTICIPADO. Si por cualquier
razón la parte deudora desea en cualquier momento cancelar la presente deuda, lo
podrá hacer con el pago de saldo insoluto que incluya el monto de intereses
capitalizados. En el acto de recibir la cancelación anticipada, la parte acreedora deberá
liberar las acciones que por este acto se dan en garantía. SEGUNDA: Por su parte,
DANIELA ALEJANDRA CARRILLO VELÁSQUEZ, en nombre y representación de la entidad
mercantil GRUPO INVERTERE, S.A. manifiesta que acepta el préstamo que hoy se le hace
por EL ACREEDOR y que la entidad GRUPO INVERTERE, S.A. como consecuencia de la
misma se declara deudora del señor RUBÉN EDUARDO LÓPEZ, por la cantidad mutuada y
los intereses pactados de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales
acepta expresamente. TERCERA: GARANTÍA. Continúa manifestando DANIELA
ALEJANDRA CARRILLO VELÁSQUEZ, que como accionista de dicha sociedad por medio
del presente acto, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas por LA
PARTE DEUDORA, constituye prenda sobre el total de las acciones que posee en GRUPO
INVERTERE, S.A., lo cual incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a las
mismas y son para establecer la voluntad de pago en el caso de que LA PARTE DEUDORA
tenga dificultades imprevistas en cumplir su objetivo de promover algún o algunos
proyectos inmobiliarios rentables. La custodia de las acciones en ninguna manera
interfiere con el derecho de voto para los asuntos de la compañía y los otros derechos
que corresponden a los accionistas los cuales permanecen como si la custodia no
existiera excepto por el derecho de liquidar los bienes de la compañía sin atender al pago
de la presente deuda, derecho al cual renuncian al aceptar el préstamo objeto de esta
escritura. CUARTA: Por su parte EL ACREEDOR, acepta expresamente la prenda constituida
a su favor. QUINTA: El préstamo se hace bajo la noción de que su utilización adecuada
puede resultar en el desarrollo de un proyecto inmobiliario rentable el cual permita la
cancelación de este préstamo y sus intereses, en alguna manera, la garantía del
préstamo es el proyecto inmobiliario que ayudará a financiar. Los financiamientos cuya
garantía es un bien inmobiliario en desarrollo (Project financing) normalmente hacen
desembolsos escalonados después de valuar el progreso de la obra desde el último
desembolso. En el presente caso, por tratarse de capital semilla, el desembolso total se
hace en ese acto. Para verificar el avance del proyecto, las partes acuerdan que habrá
una reunión mensual para revisar conjuntamente dicho avance del proyecto. En la
reunión mensual se revisará el cumplimiento del plan mensual pasado y se planteará el
plan para el siguiente mes. Se revisará el pormenor de gastos, el balance contable del fin
de mes y el balance de las cuentas bancarias. En las reuniones mensuales de revisión
podrá haber intercambio de idea encaminadas a lograr el buen desarrollo del proyecto,
pero las decisiones finales serán tomadas por la PARTE DEUDORA. Asimismo, LA PARTE
ACREEDORA explícitamente acepta que alguna propiedad que pueda ser compraba
con este préstamo pueda ser hipotecada para financiar construcción. En ese caso la
atención a la presente deuda toma segundo lugar frente a la deuda bancaria, debiendo
atenderse primariamente a la deuda bancaria y la atención a la presente deuda se hará
solamente con los fondos que queden a favor de la parte deudora después de cumplir las
obligaciones financieras con el banco. SEXTA: Terminación de este contrato. Este contrato
puede terminar de varias maneras y para prever la solución a situaciones fortuitas, las
partes por este medio acuerdan qué hacer si sucedieran eventos fuera de las previsiones
normales de este negocio: 1) Si el contrato cumple su objetivo de promover algún
desarrollo inmobiliario rentable, al liquidarse dicho desarrollo ya sea por venta o
refinanciamiento, del superávit obtenido, LA PARTE DEUDORA cancelará a favor de LA
PARTE ACREEDORA el principal y los intereses adeudados en el acto de recibir de la parte
acreedora la totalidad de las acciones en ese momento retenidas como garantía. El
superávit que quede después de pagar todos los costos, incluyendo la cancelación de
este crédito, pertenecerá exclusivamente a ___________. Al ocurrir la hechas anteriores, el
contrato terminará por haber cumplido con su cometido en beneficio de ambas partes y,
después de haber hecho la liquidación correspondiente, ninguna de las partes tendrá
obligación alguna para con la otra en base a este contrato. 2) Se dará por terminado el
contrato si el mismo cumple con su objetivo de llevar a cabo un desarrollo inmobiliario,
pero, al intentar venderlo o refinanciarlo, el valor de mercado del producto terminado no
presenta un superávit sino un déficit, en tanto a que el valor de mercado real, no alcanza
para cubrir la totalidad de los costos, incluyendo la cancelación de este crédito. De darse
este caso, las partes convienen proceder de la siguiente manera: Debido a que el
objetivo principal es desarrollar proyectos formalmente, se debe realizar una proyección
completa de costos e ingresos. Con todo este análisis se busca minimizar el riesgo de un
proyecto deficitario, pero si por algún inconveniente se llega al punto de no poder cubrir
el total de los costos se propone: la parte deudora reconoce el posible déficit como una
deuda por pagar. Las partes convienen que si se llegara a darse este caso, se negociaría
un pago a DIEZ (10) años plazo con tasa de interés igual al promedio que paguen los
bancos por depósitos a un año plazo. 3) Si se compró el terreno y ya comprado se
encontró un problema y que el proyecto ya no se pueda desarrollar, una vez comprado
el terreno y éste presenta problemas y se llegue a la conclusión que no es un terreno apto
para el desarrollo del proyecto. Para lo cual, previo a la compra del terreno se verificarán
los permisos y limitaciones de construcción, como también se deberá realizar una
inspección visual de las cimentaciones colindantes con el propósito de minimizar el riesgo
de que no se pueda ejecutar el proyecto en el mismo. Si se llega a presentar un problema
que definitivamente no tenga una solución ajustable al proyecto se seguirán una o
algunas de las siguientes opciones: a. Promover su venta; b. Encontrar el uso adecuado
que se le podría dar a la propiedad y en base a esto buscar algún tipo de negocio al que
le fuera útil un terreno con esas características y promover su venta en ese sector de
comercio; c. Verificar si una parte del terreno puede ser utilizada, si aun así puede lograrse
un proyecto rentable y de ser así desarrollar el área apropiada y a la parte no apta
adecuarla para un uso menor que se pueda ajustar a lo que puede ofrecer el área
restante; y c. Rematar la propiedad para poder reutilizar ese capital en un nuevo
proyecto a la brevedad posible y lograr minimizar la pérdida que esta situación puede
representar. 4) Si por alguna razón la promotora del proyecto, es decir, GRUPO INVERTERE,
S.A., no pudiera continuar con el desarrollo y finalización del mismo ya sea por motivos de
salud, capacidad o cualquier situación que impida que el proyecto sea finalizado por la
promotora inicial, las partes de este contrato se podrán de acuerdo para seguir una de las
siguientes opciones, o alguna otra que les convenga. Se tienen las siguientes opciones: a.
Venta de proyecto en las condiciones que se encuentre en ese momento, se realiza un
avalúo y en base a este se busca un comprador que tenga la capacidad de pagarlo de
contado, con lo cual se procede a solventar la deuda con el acreedor; y b. De estar de
acuerdo el acreedor, se puede nombrar un nuevo Ingeniero ejecutor quien se encargará
de llevar el proyecto hasta su finalización, quedando vigente el compromiso legal de
realizar el pago de la deuda pendiente. Los honorarios de éste se cubrirán de la parte
excedente del pago de la deuda y de no ser suficiente el excedente estos deberán ser
cubiertos por LA PARTE DEUDORA. 5) si la parte acreedora falleciera antes que el
desarrollo inmobiliario que se desea construir sea terminado, podría crearse un vacío
respecto a cómo ejercer las obligaciones y los derechos implícitos en este contrato. Las
partes por este acto convienen que LA PARTE ACREEDORA, podrá nombrar posterior a la
firma del presente contrato a un sustituto de su preferencia y LA PARTE DEUDORA está de
acuerdo en ese nombramiento para que el contrato pueda ser ejecutado hasta su final.
Los otorgantes manifiestan su conformidad con el contenido de este contrato y lo
aceptan expresamente. SÉPTIMA. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS. En caso de diferencia
entre las partes sobre este contrato, se tratará en primera instancia resolviéndolos por la
vía del diálogo y el respeto a los derechos de cada parte. De no poder llegar a un
acuerdo, se buscará resolver las diferencias en una institución de mediación o
conciliación. Si subsistieran diferencias se resolverán en los tribunales de Guatemala en
cuyo fuero se someten las partes en materias relacionadas a este contrato. DOY FE: a) De
todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de identificación de los
comparecientes y el nombramiento con el cual se acredita la representación
correspondiente; c) Que leí los escrito a los otorgantes, quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, o aceptan, ratifican y firman.