PROB.

N°01
Definir los siguientes términos
i) Precio
Es la cantidad de dinero que se cobra por un producto o un servicio, o la
suma de todos los valores que intercambian los consumidores por los
beneficios de tener o utilizar dicho producto o servicio.
Otra definición
Es la cantidad de dinero u otros artículos con la utilidad necesaria para
satisfacer una necesidad que se requiere para adquirir un producto.
En otras palabras el precio es lo que se GASTA
Las principales consideraciones para la fijación de precios

ii) Valor
El valor no es otra cosa que el grado de utilidad o aptitud de las cosas para
proporcionar bienestar o deleite o para satisfacer necesidades
Es la cualidad o característica que posee un objeto y que hace estimable.
Otra definición
El valor de un producto, servicio o proceso es el resultado de dividir cuan
bien es el producto, servicio o proceso logra su función por el costo.
El valor del producto o servicio = logro de su función/costo
 Difícil apreciación y precisión
 No es entendido por todos de igual forma.
 El sentido de aplicación es muy diferente en uno y otro caso.
 El entendimiento varía de una persona a otra.
 Es muy sensible a los fines, circunstancias, condiciones de cada caso
Tipos de valor:
 Valor contable
 Valor residual
 Valor de mercado
 Valor de uso
 Valor real
 Valor de reposición
 Valor de venta
 Valor de tasación
 Valor arancelario
 Valor estimado
 Valor de edificación
 Valor comercial.
iii) Costo
 “Es el valor monetario de los recursos que se entregan o prometen
entregar, a cambio de bienes o servicios que se adquieren.” GARCÍA
COLÍN.
 “Son la suma de esfuerzos y recursos que se han invertido para
producir algo.” DEL RIO GONZALEZ.
 “Es el conjunto de pagos, obligaciones contraídas, consumos,
depreciaciones, amortizaciones y aplicaciones atribuibles a un periodo
determinado, relacionadas con las funciones de producción,
distribución, administración y financiamiento.” ORTEGA PÉREZ DE
LEÓN.
El valor del costo esta definido :
PRODUCTO + PROMOCION + PLACE(distribucion) = COSTO
TENEMOS VARIOS TIPOS DE COSTOS.
 Costo fijo.
 Costos variables
 Costo total
 Costo marginal
 Costo promedio
 iv) Depreciación
La depreciación es la disminución del valor de propiedad de un activo fijo,
producido por el paso del tiempo, desgaste por uso, el desuso, insuficiencia
técnica, obsolescencia u otros factores de carácter operativo, tecnológico,
tributario.
Su cálculo de la depreciación:
IMPORTE ORIGINAL+REVALUOS EFECTUADOS-VALOR RECUPERABLE = DEPRECIACION

METODOS DE LA DEPRECIACION.
 Método de la línea recta
 Método de unidades productivas.
 Método de suma de los dígitos de los años.
 Método de doble saldo decreciente
PROB. N°02
i) Valor de tasación
El valor de tasación es el valor que le da el tasador al bien en cuestión, por
ejemplo, una vivienda. Es este concepto, el valor de tasación el que se solía
emplear por las entidades financieras para conceder las hipotecas durante la
última década, salvo que el precio de compraventa fuese mayor.
La tasación y la forma de calcular dicho valor, para los no iniciados es
francamente compleja, porque tasadoras distintas para una misma vivienda
dan valores diferentes, con lo cual los criterios dependían mucho de la
entidad tasadora de turno
ii) Valor comercial
Valor que se obtiene del estudio y análisis del mercado de bienes de similares
características u homogenizados al bien tasado, en la fecha de tasación.
iii) Valor de realización
Es el valor estimado de venta de un bien, tomando como base el valor
comercial del mismo y aplicando un factor que considere todos los costos y
gastos deducibles que implica la necesidad de vender el bien en el menor
tiempo posible, el mismo que debe ser justificado por el perito.
iv) Obsolescencia
Según (David c. Espinoza acosta) Es la pérdida de utilidad comparativa con
el desarrollo de nuevos equipos o procesos, cambios en el diseño, u otras
causas no relacionadas con la condición física del activo.
Por lo tanto, la depreciación de un activo no solamente se puede determinar
por el uso o riesgos físicos sino también por su obsolescencia y deterioro que
es el resultante del proceso de uso del activo.
La vida probable total de la máquina o equipo es igual a la suma de la edad
más la expectativa de vida útil que aún tiene por delante. Esta expectativa de
vida útil será calculada a base de las tablas confeccionadas para éste
Propósito, modificadas por el perito de acuerdo al estado de conservación de
la máquina o equipo, la posible obsolescencia del modelo y las mejoras o
desperfectos que haya observado cuando no hubiere tablas de reconocida
autoridad para el bien tasado, el perito estimará su vida probable de acuerdo
a lo indicado por su experiencia y sus conocimientos sobre equipos
semejantes y lo fundamentará.
PROB. N°03
Los propietarios de un edificio comercio-vivienda tienen la imperiosa
necesidad de vender dicho bien inmueble urbano.
i) ¿Qué documentación básica se necesita para la venta del bien
inmueble?
 Título de propiedad
 Planos de todas las especialidades
 Copia de DNI
 Autovalu
 Certificado de parámetros urbanísticos y edificación
 Etc.
ii) ¿Cuáles son las etapas de la tasación del bien inmueble?

 Valor del terreno

 Valor de la edificación
 Valor de las obras complementarias e instalaciones fijas permanente
 Valor de bienes intangibles.
 Valor del predio.

iii) ¿Qué obras complementarias consideras para la tasación?

 Muros perimétrico o cercos
 Portones y puertas
 Tanques elevados
 Cisterna, pozos sumidero, tanque séptico
 Chimenea
 Caja de registro
 Parapeto
 Escalera metálica
 Pasamano metálico
 Sardinel, etc.
iv) Cuál es el contenido mínimo que debe tener el informe de tasación
 Memoria descriptiva
1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación.
2. Nombre del propietario o posesionario.
3. Situación registral del predio.
4. Objeto de la tasación.
5. Método y Reglamentación empleada.
6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación.
7. Ubicación del predio.
8. Zonificación y uso actual del predio.
9. Área de la edificación y área del terreno.
10. Linderos y perímetro.
11. Descripción del predio:
a. Descripción general (terreno o inmueble).
b. Distribución de planta.
c. Características técnicas de la edificación.
d. Obras Complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
e. Antigüedad, estado de conservación y depreciación.
12. Características e Infraestructura de servicios urbanos del entorno del
predio.
13. Servidumbres.
14. Gravámenes y cargas.
15. Fuente y procedencia de la información.
16. Observaciones
 Tasación
 Anexos
f. Cuadro resumen general de las tasaciones
g. Registro fotográfico
h. Otros