Informe Avaluo Casa San Alonso Johan Roth

ASESORIAS INTEGRALES FINANCIERAS Y TRIBUTARIAS –
AIFT-
JUAN MANUEL MACIAS AVENDAÑO
Contador Público T.P. 117331-T
Perito Auxiliar de la Justicia
Avaluador Profesional R.N.A./07-4093
Bucaramanga – Santander
AVALUO CASA
BARRIO SAN ALONSO
BUCARAMANGA - SANTANDER
2019
Celular 316 8080496 - 3015180511 Jmmacias1205@yahoo.com.ar

jmmacias1906@hotmail.com
AIFT-
Bucaramanga, abril 08 de 2019
Señores
LUIS ANTONIO DIAZ HERNANDEZ
La Ciudad.
Gustosamente, estoy enviando el avalúo comercial solicitado del Inmueble

ubicado en la Calle 32 A # 16-66 casa Barrio San Alonso, municipio de
Bucaramanga, Departamento de Santander, el cual quedo en el valor de $
479.500.016
Agradezco la confianza depositada, así como la oportunidad que me brindaron de

poderles servir.

Contador Público – T.P. #117331-T
Avaluador R.N.A./ C07-4093

AIFT-
DATOS GENERALES DEL INMUEBLE
CLASE DEL AVALUO: COMERCIAL
PROPIETARIOS: JOHAN ROTH
SOLICITANTE: LUIS ANTONIO DIAZ HERNANDEZ
DIRECCION DEL INMUEBLE: CALLE 32A # 16-66 CASA BARRIO SAN

ALONSO, MUNICIPIO DE BUCARAMANGA–
DPTO DE SANTANDER.
TIPO DE INMUEBLE: FAMILIAR
IDENTIDAD PREDIAL: Matricula Inmobiliaria: 300-52168

Escritura N° 0331 del 11 de febrero de 2016
Notaría Décima del Círculo de Bucaramanga
Predio N° 010301790017000
AVALUO CATASTRAL $131.197.000
CON DESTINO A: JUZGADO DECIMO DEL CIRCUITO
AVALUADOR: JUAN MANUEL MACIAS AVENDAÑO

Contador Público – Avaluador
FECHA DE LA VISITA: Abril 04 de 2019

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1. INTRODUCCION
1.1 CLASE DE AVALUO
De acuerdo a la solicitud, el presente informe se refiere al Avalúo de un

Inmueble urbano ubicado en el municipio de Bucaramanga – Santander,
correspondiente a un apartamento familiar.
1.2 DEFINICION
AVALUO
Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo

reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a
través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de
mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.
1.3 RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR Y LIMITES DEL AVALUO

 El valuador no será responsable por aspectos de naturaleza legal que
afecten el bien inmueble, a la propiedad valuada o el titulo legal de la
misma (escritura).
 El valuador no revelará información sobre la valuación a nadie diferente de

quien solicitó el encargo valuatorio y solo lo hará por medio escrito, en este
caso se entregará al despacho.
 Las características técnicas de la observación personal del valuador.
 La presente valuación se llevó a cabo siguiendo los procedimientos

establecidos en el código de ética del Avaluador y sus normas de
comportamiento.
 El presente informe es confidencial, el Avaluador que intervino y para quien

se dirige no pueden aceptar responsabilidades por el uso de la valuación
por terceros que se apoyen en él.
2. MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1 NOMENCLATURA
El inmueble se identifica con el número predial 010301790017000 y la

matrícula inmobiliaria N° 300-52168, dirección Carrera 32 A # 16-664 Casa 27
Barrio San Alonso, Municipio de Bucaramanga - Santander, República de
Colombia.

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2.2 LINDEROS: (Tomados de la escritura 0331 del 11/02/2016 Notaria Décima

del Circulo de Bucaramanga):
Por el Este (Oriente): en 5.90 metros, con la carrera 32 A entre calle 16 y 17.
Por el Oeste (Occidente): en 6.90 metros con propiedades de Secundino
Bustos y Luis F. Bustos.
Por el Norte: en 17.50 mts con terrenos de propiedad de Bonifacio Suárez.
Por el Sur: en 11.50 metros, con terrenos de Evangelista Rodríguez y en 6
metros con de José Prada..
2.3 PROPIETARIOS
Señor JOAN ROTH CHAVEZ RINCON, de acuerdo a la escritura pública figura

como la única propietaria del inmueble.
CONSTRUCCION:
Es una construcción que consta de dos pisos los cuales están distribuidos así:
Primer Piso: sala, comedor, cocina integral estilo igna, patio ropas, un baño
auxiliar, parqueadero para dos vehículos, pisos en porcelanato. Segundo
Piso: escaleras estilo espina, tres alcobas, alcoba principal con baño y
mirador, un baño principal con jacuzzi, baño auxiliar; los baños en vidrio, los
pisos son en porcelanato..
Con un área de terreno de 112 metros cuadrados y un área de construcción

250 metros cuadrados.
En términos generales las paredes del inmueble están construidas en ladrillo,

cemento, frisadas, y en pintura vinilo blanco, el techo igualmente está pintado
en vinilo, el piso en porcelanato.
.
3. UBICACIÓN:
Inmueble ubicado en el Barrio san Alonso del municipio de Bucaramanga –

Santander.
UBICACIÓN BARRIO SAN ALONSO BUCARAMANGA

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3.1 VIAS DE ACCESO:
Para acceder al sector se ingresa por la vía principal la Carrera 32A por donde
circula el transporte urbano, transporte particular..
3.2 SERVICIOS PUBLICOS:
El inmueble cuenta con servicios públicos domiciliarios de acueducto y

alcantarillado y energía eléctrica, y gas, posee servicio telefónico y de Internet.

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4. ESTRATO SOCIO ECONOMICO
Estrato Cuatro (4)
5. BASE LEGAL Y FUENTES DE INFORMACION:
Se tomó como base de información, la visita de inspección ocular practicada al

inmueble, las fotografías que se anexan y los soportes entregados por los
interesados como es la escritura pública, certificado de tradición y libertad.
5.1 CONSIDERACIONES
Para establecer el valor comercial del inmueble han tenido entre otras las
siguientes consideraciones de orden general y particular:
 Ubicación del inmueble en un sector residencial de estrato alto

 El tipo, edad, características y estado de la construcción
 El análisis de los valores promedios de compraventas de inmuebles
similares, previa evaluación de comercializaciones reales y valores de
renta de inmuebles vecinos
5.2 METODO DE AVALUO
 Según la normatividad vigente que regula la metodología valuatoria en

Colombia (Resolución 620 de 2008) los métodos de avalúo son:
 Artículo 1º.- Método de comparación o de mercado. Es la técnica

valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del
estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes
y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones
deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la
estimación del valor comercial.
6. VALOR DEL INMUEBLE
La metodología utilizada para este avalúo es la siguiente:
 Análisis de mercado en el sector para inmuebles similares, que se

comercializan sobre el $ 1.600.000 mt² en inmueble usado.
 Costo de reposición y afectación por edad y estado.
 Se anexa ficha técnica del avalúo del inmueble

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VIGENCIA DEL AVALUO
La vigencia de un avalúo no puede ser mayor a un año, el periodo máximo va de 6

a 12 meses, pues el precio real de la propiedad varía con el paso del tiempo y con
las condiciones de mercado

Contador Público – Avaluador
Registro Nacional de Avaluadores C-07-4093

Tarjeta profesional de Contador T.P. 117331-T
Anexos: Copia Certificado Tradición y Libertad

Copia soporte Impuesto predial
Fotocopia Escritura
Ficha Cálculo avalúo
Credencial del Avaluador
Certificación Matricula vigente del Avaluador
Registros fotográficos

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TIPO DE INMUEBLE: FAMILIAR

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De acuerdo a la solicitud, el presente informe se refiere al Avalúo de un

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 El valuador no revelará información sobre la valuación a nadie diferente de

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 La presente valuación se llevó a cabo siguiendo los procedimientos

 El presente informe es confidencial, el Avaluador que intervino y para quien

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Con un área de terreno de 112 metros cuadrados y un área de construcción

En términos generales las paredes del inmueble están construidas en ladrillo,

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3.2 SERVICIOS PUBLICOS:

El inmueble cuenta con servicios públicos domiciliarios de acueducto y

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5. BASE LEGAL Y FUENTES DE INFORMACION:

Se tomó como base de información, la visita de inspección ocular practicada al

 Ubicación del inmueble en un sector residencial de estrato alto

5.2 METODO DE AVALUO

 Según la normatividad vigente que regula la metodología valuatoria en

 Artículo 1º.- Método de comparación o de mercado. Es la técnica

6. VALOR DEL INMUEBLE

La metodología utilizada para este avalúo es la siguiente:

 Análisis de mercado en el sector para inmuebles similares, que se

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VIGENCIA DEL AVALUO

La vigencia de un avalúo no puede ser mayor a un año, el periodo máximo va de 6

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