2.- ANTECEDENTES.

-
Avaluó del bien inmueble conforme se solicita en providencia y detallado
en el acta de embargo conforme al proceso judicial mencionado,
posesionado con fecha:
29 de Enero del 2018
, dentro del término de 8 días.
Claves catastrales 6504051055000 del GADM Ambato
Y con el fin de dar cumplimiento a la diligencia ordenada por su autoridad
nos trasladamos al predio del demandado.

Datos GPS georreferenciados polígonos regulares:

CUADRO DE COORDENADAS UTM

PUNTO COD NORTE ( Y ) ESTE ( X )
VERT ICES LOT E
1 A 9857701.548 760488.166
2 B 9857700.898 760497.925
4 D 9857721.397 760493.442
5 E 9857714.940 760494.977
6 F 9857701.284 760492.138
7 G 9857714.016 760500.823

El entorno económico del inmueble es:

 Vivienda
3.- METODOLOGÍA.
a) Se procede a delimitar y geo-referenciar 5 puntos G.P.S, (Global
Posición Satelital) para proceder a triangular las medidas del predio
con equipo topográfico. Para el registro topográfico predial se usó el
siguiente equipo:
 GPS modelo Garmin etrex e30 ± 1% ( post-proceso)
 Topometro digital marca Stanley
 Flexómetro y cinta de medir
 Distanciometro laser CST/berger
 Cámara fotográfica
b) Los instrumentos utilizados realizan la medición de ángulos a partir de
marcas realizadas en discos transparentes. Las lecturas de distancia se
realizan mediante una onda electromagnética portadora (generalmente
microondas o infrarrojos) con distintas frecuencias que rebota en
un prisma ubicado en el punto a medir y regresa, tomando el
instrumento el desfase entre las ondas. Se procede con el levantamiento
planimetrico mediante el método radial con estación total que es un
aparato electro-óptico de precisión y luego se implanta la superficie que
previamente ha sido geo-referenciada con las coordenadas GPS
decimetricas usando un software vectorial. Se avalúa el terreno en base a
consultas del valor comercial del terreno mediante sondeos de costos de
terrenos aledaños, descartando los valores altos y ajustando los valores
medios de relaciones $/m2, luego se aplica factores de ajustes de
valoración como son uso del suelo, accesos de vías y servicios básicos.

pág. 2
 c) Se implanto y geo-localizo los predios usando un software vectorial
(AutoCAD) se determina superficies y se cuantifica las medidas.
d) Con el método comparativo de predios colindantes se realiza la
tasación comercial actual del mismo. Lo anterior y su aplicación
práctica de conocimientos implica su utilidad en el presente informe
(uso de precios construcción y topografía).

La Georreferencia linderante se realiza con post-proceso en oficina, aclarando que se

corroboro la localización con el Dpto. Avalúos y catastro de GAD Ambato, un
representante de la accionante me guio al predio; también se avaló por el
depositario judicial conforme consta en el acta de embargo respectiva.

4.- CONCLUSIONES.
a) Ubicación: El bien inmueble se encuentra exactamente en las
Coordenadas Geográficas que cito a continuación del DATUM WGS 84
como centroide del predio. Datos registrados con el G.P.S+Glonass
(Global Position Systems) Garmin etrex modelo e30, precisión ± 1%.

pág. 3
 Centro geometrico WGS 84

010
NORTE→ 9876574.75
ESTE→ 776632.96

b) Perteneciente a los sectores que tabulo , parroquia Santa Rosa cantón

Ambato, provincia de Tungurahua, el predio es utilidad vivienda con
servicios básicos parciales se accede recorriendo con sentido sur durante 5
minutos desde el parque central parroquial.

pág. 4
 c) La información de linderos fue proporcionada de la escritura y acta de
embargo en presencia y avalados por depositario judicial cito a
continuación:
Centro
200.00 M2 = 0.11 Solares = 0.03 Cuadras N E
geométrico
SENT IDO Longitud Linderante

9,857,714.9404
760,494.9765
# 5 → G.P.S

NORT E 10.00 m Camino publico

005

SUR 9.70 m Lote #11

EST E 23.15 m Lote #12
OEST E 20.00 m Area comunal
W GS84 NORTE→10 m Camino publico / SUR→9.7 m Lote #11 / ESTE
Z 17S →23.15 m Lote #12 / OESTE→20 m Area comunal /

pág. 5
 d) La superficie del terreno cuantificada con un software vectorial es:

Descripción→ Lote Casa

SUPERFICIE TOTAL: 200.00 m2 77.16 m2
HECT A REA ( 100x100m)= 0.020 0.008
CUA DRA ( 84*84 m)= 0.028 0.011
SOLA R ( 1764 m2)= 0.113 0.044
Descripción del terreno:
CA NT ERO ( 441 m2)= 0.454 0.175
CONSIDERACIONES FISICAS:
Acceso Topografía Forma Construcciones
Tierra Pendiente 1 % Rectangular
SERVICIOS DEL SECTOR:
Vivienda
Buses Transporte Centro Salud UPC
Si ( 15 minutos) Si ( Camionetas) Si(10 minutos) Si(10 minutos) Casa construccion hormigon
SERVICIOS DEL INMUBLE: armado con losa , piso
Agua riego Agua potable Alcantarillado Electricidad Telefonía encementado, con baño
No Si Si Si No encementado y piezas
e) Construcciones existentes.
ceramicas ,ventanas y
En el interior del terreno si hay construcciones cubreventanas de hierro, las
en el lote.
puertas son de madera
Valor comercial edificac.[Tasación] =Vcr* Cec* Ci* A interior
Descripción Casa H°A°
Avaluo real y actual edificación-Inspec. De campo→Vcr 255.22 USD/m2
Coefic. Correcion por estado conserv.→ Cec 0.92 A
Coef. Correccion por existenc. Y tipo instalaciones→ Ci 0.92 77.16 m2
Viviendas construción→ 77.16 m2
Avaluo comercial y actual construcciones internas → $
Tasación 16,523.34
Estado regular
TOTAL EDIFICACION→ $ 16,523.34
f) Costo comercial del terreno.
Para terrenos rurales se utiliza la fórmula que relaciona el costo propio del metro
cuadrado del terreno por su ubicación multiplicado por los coeficientes de
infraestructura vial por la superficie calculada.
Analisis comparativo de oferta-demanda de predios cercanos en relacion al mercado local

a 1 cuadra a 3 cuadras del sitio GADMA a 7 cuadras del sitio Via Al Quinche Via asfaltada Santa rosa
SECT OR:
SUPERFICIE: 300.00 M2 476.00 M2 200.00 M2 1026.00 M2 1856.00 M2 3400.00 M2 330.00 M2
V A LOR:
$ 15,000.00 $ 30,000.00 $ 3,280.00 $ 42,000.00 $ 26,000.00 $ 340,000.00 $ 15,900.00
COST O M 2= 50.00 USD/m2 63.03 USD/m2 16.40 USD/m2 40.94 USD/m2 14.01 USD/m2 100.00 USD/m2 48.18 USD/m2
# 1 2 3 4 5 6 7
A SFA LT O %= 50% 50%
Considerar=
OBSERV . Servicios basico en L servid.
50.00 USD/m2 31.52 USD/m2 16.40 USD/m2 40.00 USD/m2 14.01 USD/m2 50.00 USD/m2 48.18 USD/m2
PROM EDIO : 38.40 USD/m2
DEM A NDA : 1%
OFERT A : 1%
PROM EDIO
37.63 USD/m2 [ P * ( 1- D ) * ( 1 - F ) ] → predio
PERIT A JE:

Telef. Telef. https://ecuador.inmobili https://inmuebles.merc

email o Telef. Telef.
09988989569 , Telef. 2424782 , Flia. 0999091998- aria.com/terreno-rural- adolibre.com.ec/venta/
telefono 09845537884 , 0982293400 ,
Flia. Pujo Romo 0987974136 , en-ambato-1856m2- terreno-en-venta-en-
contacto Flia. Cadenas Flia. Ramos
pág. 6 Alberto Flia. F1894331 santa-rosa-ambato…
 Analisis comparativo de oferta-demanda de predios cercanos en relacion al mercado local
sector curva
3min del centro de atrás de la atrás de la
sector Bellavista brava, barrio barrio Bellavista, Via asfaltada
santa Rosa fábrica TEIMSA fábrica TEIMSA
SECT OR: Bellavista
SUPERFICIE: 600.00 M2 2800.00 M2 790.00 M2 850.00 M2 4600.00 M2 520.00 M2 211.00 M2 598.00 M2
V A LOR: $ 58,000.00 $ 42,000.00 $ 17,000.00 $ 17,000.00 $ 276,000.00 $ 14,500.00 $ 17,500.00 $ 30,000.00
COST O M 2= 96.67 USD/m2 15.00 USD/m2 21.52 USD/m2 20.00 USD/m2 60.00 USD/m2 27.88 USD/m2 82.94 USD/m2 50.17 USD/m2
# 8 9 10 11 12 13 14 15
A SFA LT O %= 50%
Considerar=
OBSERV .
48.34 USD/m2 15.00 USD/m2 21.52 USD/m2 20.00 USD/m2 60.00 USD/m2 27.88 USD/m2 82.94 USD/m2 50.17 USD/m2
PROM EDIO :
DEM A NDA :
OFERT A :
PROM EDIO
PERIT A JE:
https://casas.mitula.ec https://terreno.mercad https://ambato.olx.c https://ambato.olx.c https://ambato.olx.c
https://ambato.olx. https://ambato.olx.c
email o /detalle/10083/20700 olibre.com.ec/MEC- om.ec/vendo- om.ec/terreno-de- Telef. om.ec/vendo-520-
com.ec/vendo-lote- om.ec/venta-terreno-
telefono 70511285129029/2/1/t 414250708-terrenos- terreno-790-metros- venta-850m-en- 0996870654 , metro-de-terreno-
en-santa-rosa-iid- santa-rosa-ambato-
contacto errenos-ambato-santa- en-venta-en-ambato- en-bellavista-iid- bellavista-iid- Flia. Medina en-santa-rosa-iid-
986119682 iid-982880466
rosa _JM?utm_source=casas 984905174 981136646 987575957

Valor comercial terreno=Cer * Ci * Cu * Ca * Ctt * Cf * Cv * Cmc * Cff * Vrt

Predio
Valor referencial del terreno - Investigacion de campo→ Vrt 37.63 USD/m2 ( se consulto costo terreno a moradores y web)
Cercania= Cer 90% Relacion a lote comercial
Coef. Correccion por infraestructura→ Ci 0.98 Servicios básicos=1; sin servicios<0.95; 0.96<parciales serv.<0.98
Coeficiente correccion uso del suelo→ Cu 0.98 0.90<Uso agricola<0.97; 0.99<Uso comercial<=1. 0.96<Uso vivienda<0.98
Coeficiente correccion topografia de acceso principal→ Ca 0.98 Calle asfaltada=1; Adoq.Empedrada<0.98; Lastrada <0.96-0.99; tierra<0.94
Coeficiente correccion topografia terreno→ Ctt 0.99 Plano=1, desnivel 1m relacion via <0.97
Coeficiente correccion localizacion y fachadas del terreno→ Cf 0.99 Esquinero=1; mitad calle =0.95-0.99, interior <0.94
Coeficiente correccion accesibilidad vial→ Cv 1.00 Acceso total =1; acceso servidumbre <0.98
Coef. Correccion por material de calzada de via acceso→ Cmc 0.98 Asfaltado=1; lastrado <0.98; tierra <0.95
Coef. Correccion relacion frente fondo→ Cff 1.00 Asimetrico<0.97; simetrico =1
Valoracion comercial referenc. Terreno→ Vrt 30.62 USD/m2 [ Vrt = Superf.* Avaluo real y actual ]
Superficie de terreno→ Superf. 200.00 m2
Avaluo real y actual Terreno→ Vrc $ 6,124.00

g) En base a los numerales anteriores se concluye que el Avaluó total corresponde

a la suma de los valores de tasación de terreno con que resulta en, costo
real comercial de:

DESCRIPCION TASACION USD.

Terreno $ 6,124.00
Construcciónes en lote $ 16,523.34
Avaluo total= $ 22,647.34
Lote cuerpo cierto 100%
Total $ 22,647.34
SON =VEINTIDOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE
US dólares 34 /100 .

pág. 7
h) Fotos inmueble actuales:

pág. 8
5.- RESPALDOS.-

Al final de este informe anexo planimetría.

6.-OTROS REQUISITOS

No solicita el proceso.

7.-INFORMACION ADICIONAL

Detallado en la parte correspondiente de conclusiones para fácil desglose

8.-DECLARACION JURAMENTADA.-

Declaro bajo juramento que este informe es independiente y corresponde a la

experiencia profesional, así también mediante este párrafo declaró que la misma
es verdadera en su contenido técnico.

Cumpliendo las disposiciones a, b del art.2 del Consejo Nacional de la Judicatura

del País en sus resolución 040-2014, donde adjunto mínimo 3 fuentes de
consulta y posteriormente mediante una estructura tabulada aplique los
respectivos factores que indico en el informe.

Detallado en la parte correspondiente de conclusiones para fácil desglose y

explicación. La memoria de cálculo, archivos KML-KMZ de geo-posicionamiento
global/satelital, Waypoints GPX, planos en formato DWG/PDF y fotografías-
videos, constan en el CD a consideración de las partes previa autorización de la
Unidad Judicial.

En el CD está a detalle el cálculo de coordenadas y animaciones 3D de

localización para ilustrar la parte técnica. Las ampliaciones (in-situ) y si lo
autoriza la Unidad Judicial que requiera cualquiera de las partes deberán dar
facilidades y comunicarse de movilización-personal y los gastos requeridos
respectivos.

También certifico mediante el presente, que la información consta en la

plataforma pericial de la Judciatura.

Es todo lo que puedo informar, en honor a la verdad.

9.-FIRMA Y RUBRICA.-

Atentamente,

LUIS PATRICIO LOPEZ ALVAREZ.

1802986065
CALIFICACION 19-00217-00191
CONSEJO DE LA JUDICATURA
PERITO EN INGENIERIA CIVIL

pág. 9
Para constancia y fe de verificación de localización y dimensiones del inmueble
embargado firmo en mi calidad de depositario judicial.

Atentamente,

DEPOSITARIO JUDICIAL
GILBERT EDMUNDO SÁNCHEZ MORENO
Cédula: 1801494558
Dirección: Parroquia Unamuncho, calle Mateo Pangui frente al
Coliseo Central
TELEFONO: 0987836887
gilbertsanchezdepositariojudicial@hotmail.com

pág. 10
 RESPALDO
DIGITAL
CONTIENE:
Juicio/Proceso No. 18334 – 2017 – 00861

pág. 11
 RESPALDO
DIGITAL
CONTIENE:
FOTOS
VIDEO

pág. 12
CERTIFICO QUE LA PRESENTE FACTURA ES FIEL DEL ORIGINAL QUE
DE LE DIO AL PATROCINADOR Y ACTOR DE LA CAUSA, A LO CUAL
DOY FE EN MI CALIDAD DE PERITO DE LA JUDICATURA.

pág. 13