Cuando se realiza un contrato, por ejemplo, un contrato de compraventa para que

no se incumplan las obligaciones impuestas por este contrato a las partes, se

puede establecer una cláusula en la cual se obliga a la parte que incumple la
obligación a cancelar una suma de dinero; a dicha suma se le denomina clausula
penal
a clausula penal se encuentra consagrada en el artículo 1592 del código civil de la
siguiente manera:
«La cláusula penal es aquella en que una persona, para asegurar el cumplimiento
de una obligación, se sujeta a una pena que consiste en dar o hacer algo en caso
de no ejecutar o retardar la obligación principal.»
EJEMPLO:
Carlos y Manuel realizan un contrato de compraventa en el cual Carlos vende una
casa a Manuel; en el contrato se estipula una cláusula penal en la cual Carlos
debe pagar una suma de dinero si no entrega la casa en la fecha estipulada en el
contrato de compraventa.
solo cuando se ha constituido en mora al deudor, puede el acreedor demandar la
obligación principal o la pena; y una vez constituido el deudor en mora podrá el
acreedor pedir el cumplimiento de la obligación principal o la pena, pero no las dos
a la vez a menos que se haya estipulado otra cosa por las partes que suscribieron
el contrato.
Por otro lado, cuando es declarada la nulidad de la obligación principal, debido al
carácter accesorio de la cláusula penal, la nulidad de aquella acarrea la de esta;
se debe cumplir la cláusula penal desde que el deudor incurre en mora.
Si hay cumplimiento solo de una parte de la obligación principal aceptada esta por
el acreedor, el deudor tendrá derecho a que se le rebaje la pena por el
incumplimiento de la obligación principal.
Es incompatible pedir indemnización de perjuicios y cumplimiento de la cláusula
penal a la vez, salvo que las partes contratantes hayan estipulado otra cosa.
En síntesis, la cláusula penal es un castigo que se impone a la parte que incumple
con la obligación que le impone el contrato, dicha cláusula se estipula en el
contrato que suscriben las partes.
La cláusula penal tiene tres finalidades en un contrato:
Prevenir el incumplimiento.
Sancionar el incumplimiento.
Indemnizar el incumplimiento.
Cuando la cláusula penal es lo suficientemente elevada, las partes no estarán
dispuestas a incumplir, o por lo menos la propensión al incumplimiento es menor.
Si se incumple el incumplimiento se sanciona de acuerdo a la cláusula penal
acordada.

MODELO MINUTA PARA CELEBRACIÓN CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

UN ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO

Entre los suscritos _____________ mayor de edad, identificado con la cédula de

ciudadanía No.________ expedida en ______ domiciliado en __________,
actuando (a nombre propio o en representación de _________, identificada con el
nit_______) y quien en adelante se denominará el VENDEDOR, por una parte; y
por la otra ____________, mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía No.________ expedida en ______ domiciliado en __________,
actuando (a nombre propio o en representación de _________, identificada con el
nit ________) y quien en adelante se denominará el COMPRADOR, se ha
acordado celebrar un contrato de compraventa de establecimiento de comercio
que se regirá por las siguientes cláusulas : Primera: OBJETO- EL VENDEDOR
transfiere al COMPRADOR a título de compraventa el derecho de dominio que
tiene sobre el establecimiento de comercio denominado _________, ubicado en
_______________, matriculado en el registro mercantil de la Cámara de Comercio
de _______ con el No.______ como una unidad económica en los términos del
art.525 del Código de Comercio. Segunda-PRECIO.-El precio de la venta se fijó
por las partes en la suma de _____ ($_____) moneda legal colombiana que el
COMPRADOR se obliga a pagar al vendedor, o a su orden, en la ciudad de
_______ y en la siguiente forma : con la firma del presente documento la suma de
______ ($___) y el saldo el día ___ del mes de ____ del año _____. Tercera:
SITUACION DEL ESTABLECIMIENTO. - EL VENDEDOR declara que el
Establecimiento que vende está libre de demandas civiles, o embargo judicial, o
pleito pendiente; que su derecho de dominio no está sujeto a condiciones
resolutorias, y que en todo caso se obliga al saneamiento de la venta conforme a
la ley. EL VENDEDOR declara que la información contable contenida en los
Estados Financieros y en los libros de contabilidad refleja adecuadamente la
situación financiera y económica del establecimiento. Cuarta: OBLIGACIONES
DEL VENDEDOR. -EL VENDEDOR hará los trámites de registro y publicidad a los
acreedores. La entrega del establecimiento se hará el día ____ del mes de____
del año _____. Quinta: RESERVA DE DOMINIO. - EL VENDEDOR vende el
establecimiento de comercio reservándose el dominio sobre el mismo hasta tanto
no le sea pagada por EL COMPRADOR la totalidad del precio pactado al tenor y
en armonía con lo dispuesto por el artículo 750 del Código Civil y la ley 45 de
1930, lo mismo que por los artículos 1935,1936, 1937 y demás concordantes del
Código Civil. La tradición del objeto queda subordinada a la condición suspensiva
del pago total del precio pactado y, entre tanto, EL COMPRADOR no será
poseedor sino mero tenedor del establecimiento de comercio. Sexta: CLAUSULA
PENAL. - Si cualquiera de las partes incumpliera una cualquiera de las
obligaciones a su cargo deberá pagar a la otra la suma de _____ ($_____) a título
de pena derivada de dicho incumplimiento

En constancia de lo anterior, se firma el presente contrato en la ciudad de

_________ el día _____ del mes de _______ del año ________

__________________
Nombre
Cédula
Comprador