17 Compta16-17

ANNALES D’EXAMENS
Comptabilité immobilière
2016 – 2017
COMPTABILITE IMMOBILIERE
Arnaud Lorthiois
1ère SESSION 2011-2012
EXAMEN du m ercredi 30 m ai 2012

9h30 – 12h30
Voir documents : 1-ComptaJuin2012.pdf 2-AnnexesComptaJuin2012.pdf
Arnaud Lorthiois
2ème SESSION 2011-2012
EXAMEN du m ercredi 5 septem bre 2012

9h30 – 12h30
Voir documents : 3-ComptaSept2012.pdf
1
Arnaud Lorthiois
EXAMEN du lundi 10 juin 2013

14h30 – 12h30
Aucun document n’est autorisé

Durée : 3 heures
Calculatrice – modèle ICH
Plan comptable – modèle joint
EXERCICE N° 1 : COPROPRIETE "LE HAINAUT" : 4 POINTS

Vous en avez été nommé syndic d’une copropriété comprenant 20 lots identiques de 50 millièmes chacun clôturant son
exercice annuel au 1er Décembre 2012.
Les comptes au 31 décembre 2011 font ressortir les éléments suivants :
avances permanentes des copropriétaires 3 000 €
comptes courants des copropriétaires (charges courantes1) :
- copropriétaire 1 D 500 €
- copropriétaire 2 D 1 000 €
dettes fournisseurs 200 €
trésorerie (disponible) 1 200 €
Le budget voté pour 2012 au titre des charges courantes s’élève à 20 000 €
Votre prédécesseur n'a passé aucune écriture comptable au titre de l'exercice 2012.
Pour les événements intervenus en 2012, vous disposez des éléments suivants :
 les dettes fournisseurs existant à l'ouverture ont été réglées le 31 Janvier 2012.
 le syndic a encaissé, également le 31 Janvier 2012, 2 000 € sur les sommes dues par les copropriétaires au
31/12/2011.
 les appels de fonds des 1er, 2ème et 3ème Trimestre 2 012 ont été intégralement réglés par les copropriétaires (on
pourra passer les écritures globalement pour les 3 trimestres).
 le 4ème trimestre, appelé le 1er octobre 2012, a été réglé le 5/11/2012, pour 4 000 €, les copropriétaires 3 et 5
étant défaillants.
 les charges de l'exercice 2012 s'élèvent au final à 19 800 € , dont 400 € concernent des factures reçues et datées
de début 2013.
 toutes les factures de charges reçues en 2012 ont été payées sur l'exercice.
Question n° 1 : 2 points
- ouvrir le journal de l'exercice 2012, et y enregistrer les opérations de l'exercice.
- établir les comptes de la copropriété au 31 décembre 2012, en procédant au calcul de la régularisation des charges
courantes et à son imputation aux copropriétaires.
1
D pour débiteur
C pour créditeur
2
EXERCICE N° 2 : COPROPRIETE "RUE CENDRARS" : 4 POINTS
Dans cette copropriété, seul est ici concerné un programme de travaux (isolation des combles), s'étalant sur deux
exercices, dont les caractéristiques sont les suivantes :
Budget : 20 000 €
Echéancier prévisionnel des travaux :
1er exercice : 10 000 €
2ème exercice : 10 000 €
Financement : par appels de fonds auprès des copropriétaires sur le 1er exercice : 20 000 €,
réglés intégralement sur le 1er exercice.
Echéancier réel des travaux : factures de l'entreprise

Paiement des travaux :

Question n° 1 : 1 point
Au titre du 1er exercice, passer les écritures liées aux travaux, aux appels de provisions, ainsi qu’à leur règlement.
Dresser les comptes annuels de l'exercice n° 1.
Passer les écritures du 2ème exercice et établir de même les comptes annuels de celui-ci.
ANNEXE : Plan comptable des copropriétés : liste des comptes

103 : avances permanentes des copropriétaires (fond de roulement)
12 : solde en attente sur travaux
401 : fournisseurs
408 : fournisseurs, factures non parvenues
450 : comptes courants des copropriétaires (450-1 pour les charges courantes, 450-2 pour les travaux
et opérations exceptionnelles, …, 450-4 pour le service des emprunts)
512 : banque
60 à 65 : charges courantes
66 : service des emprunts
67 : travaux
701 : appels de fonds charges courantes
702 : appels de fonds travaux
704 : appels de fonds service des emprunts
712 : emprunts
3
EXERCICE N° 3 : PROMOTION LES CHALETS: 8 POINTS
Une opération de promotion-vente est engagée pour la construction de 10 pavillons identiques avec le budget initial suivant
(en milliers d’€ : k€)
Coûts :
terrain : 1 000 k€
honoraires (architecte, …) : 120 k€
construction (gros œuvre et second œuvre) : 2 600 k€
frais commerciaux : 80 k€
frais financiers : 180 k€
frais administratifs : 20 k€
Total coûts : 4 000 k€
Prix de vente : 520 k€ par pavillon, soit : 5 200 k€

Marge totale prévue 1 200 k€
N.B. : Tous les chiffres sont HT et on négligera la T.V.A.

Le programme est lancé au début de l’année N, par l’acquisition du terrain et la signature des contrats avec l’architecte, les
entreprises, le commercialisateur …
Il est porté par une SCI constituée avec un capital symbolique (que l’on négligera dans ce qui suit).
Les travaux se déroulent sans difficulté particulière, et à la clôture du premier exercice 6 pavillons ont été vendus en VEFA
dont 4 livrés.
Au 31.12.N (clôture du 1e exercice) le comptable a établi la balance provisoire des comptes ci-dessous dans laquelle il a
porté au crédit des comptes2 « Clients, acomptes » les encaissements obtenus, sachant que la totalité du prix des pavillons
vendus en VEFA a été réglé.
Compte Débit Crédit
Fournisseurs 200
Clients, acomptes² 3 520
Banque 540
Achat terrain 1 000
Honoraires 70
Travaux 1 920
Frais commerciaux 50
Frais financiers 130
Frais administratifs 10
TOTAL 3 720 3 720
Il vous est demandé de préparer l’arrêté de comptes de la SCI au 31.12.N selon la méthode de l’avancement.
Les conventions ou hypothèses suivantes seront retenues :
- coût de production : terrain + honoraires + coûts de construction + frais commerciaux (mais sans les frais financiers et
les frais administratifs).
2
un compte pour chaque client. Seul le total est bien sûr repris dans la balance.
4
Question n° 1 : Avancement 1er exercice : 4 points
Reporter au journal les soldes de la balance provisoire.
Calculer le coefficient d’avancement ; en déduire le chiffre d’affaires à l’avancement et les charges de production à
l’avancement.
Passer au journal l’écriture de régularisation3 des ventes (ajustement sur le chiffre d’affaires à l’avancement).
Calculer les travaux en cours et passer au journal les écritures correspondantes.
Etablir le journal, le grand livre, la balance.
Dresser les comptes annuels.
Le résultat pouvait-il être calculé directement.
----------------------------------------------------------------------------------
Au cours de la deuxième année, 3 pavillons supplémentaires ont été vendus en VEFA mais au prix de 475 k€.
La totalité du prix de vente qui restait à encaisser sur l'exercice, soit 1 025 k€ a été encaissé sur l'exercice et comptabilisé
au compte 419.
Du fait du contexte économique, le prix de vente du pavillon restant à vendre ne pourra être maintenu . Il est estimé à 455 k€
Les travaux sont terminés et les coûts prévus ont été tenus.
Les dettes fournisseurs existant à la clôture précédente et la totalité des couts engagés sur l’exercice ont été réglés.
Question n° 2 : Avancement 2ème exercice : 4 points
Comptabiliser les écritures courantes de l’exercice (engagement et règlement des charges, encaissement des
acomptes clients reçus, règlement des dettes …. ).
Calculer le coefficient d’avancement ; en déduire le chiffre d’affaires à l’avancement et les charges de production à
l’avancement.
Passer au journal l’écriture, en vente4, des produits contractuels (ajustement sur le chiffre d’affaires à l’avancement).
Le résultat pouvait-il être calculé directement ?
EXERCICE N° 4 : 2 POINTS
En tant que comptable d’une société commerciale, dont l’exercice social de 12 mois coïncide avec l’année civile 2012,
vous disposez des éléments et informations suivantes :
•
• Le 31/12/2012 vous avez cédé, pour un prix de vente de 4 000 €, une immobilisation d'une valeur brute de 5 000 €,
amorti à hauteur de 3 000 €.
• Le 1/07/2012, vous avez reçu l'appel d'assurance de 1 000 € pour la période du 1/7/2012 au 31/12/2012.
• Le 1/10/2012, vous avez émis une facture de vente de prestation de 2 000 € pour la période du 1/10/2012 au
31/03/2013.
•
Comptabiliser les écritures nécessaires sur l’exercice 2012, y compris au 31/12/2012.
EXERCICE N° 5 : B.F.R. 2 POINTS
En 10 lignes maximum indiquer :
• Définition et signification du B.F.R.

• Comment :
a) Minimiser le B.F.R.
b) Augmenter le B.F.R.
------------------------
Calculatrice autorisée limitée aux opérations + / - / x / :
3
également, bien sûr, une écriture globale.
4
5
Arnaud Lorthiois – Aurélie de Montmarin
EXAMEN du lundi 9 septem bre 2013

14h30 – 12h30

Durée : 3 heures
Plan comptable – modèle joint (voir document : « PlanCompt »)
EXERCICE N° 1 : COPROPRIETE "LE VALTHO": 4 POINTS
Vous avez été nommé syndic d’une copropriété comprenant 10 lots identiques de 100 millièmes chacun clôturant son
exercice annuel au 31 Décembre.

· avances permanentes des copropriétaires Montant à déterminer
· comptes courants des copropriétaires (charges courantes5) :
- copropriétaire 2 D 4 500 €
· dettes fournisseurs 600 €
· trésorerie (disponible) 100 €
Le budget voté pour 2012 au titre des charges courantes s’élève à 24.000 €
 les dettes fournisseurs existant à l'ouverture ont été réglées le 31 Janvier 2012
 Les appels de fonds des 1er et 2ème Trimestre 2012 ont été intégralement réglés par les copropriétaires
(on pourra passer les écritures globalement pour les 2 trimestres).
 L'appel de fonds du 3e trimestre a été établi le1er Juillet 2012 et réglé le 16/07/2012 à hauteur de 4 800 €,
les copropriétaires 2 et 5 étant défaillants.
 L'appel de fonds du 4e trimestre a été établi le 1er Octobre 2012 et réglé le 12/10 à hauteur de 5 400 €,
le copropriétaire 2 étant toujours défaillant.
 Les charges de l'exercice 2012 s'élèvent au final à 24 200 € , dont 600 € concernent des factures reçues
et datées de début 2013.
 Sur les 23 600 € de factures reçues en 2012, le syndic en a réglé pour un montant de 21 000 €.
 Le syndic a convoqué une assemblée générale spéciale qui a décidé, le 15 Novembre, de faire procéder à la
vente du lot du copropriétaire 2, le recouvrement de la créance détenue sur celui-ci ayant été estimée douteux
au vu des démarches entreprises par le syndic il n’a pas été décidé de provisionner la créance.
- Ouvrir le journal de l'exercice 2012, et y enregistrer les opérations de l'exercice.

- Etablir les comptes de la copropriété au 31 décembre 2012, en procédant au calcul de la régularisation
des charges courantes et à son imputation aux copropriétaires.
5 D pour débiteur
C pour créditeur
6
EXERCICE N° 2 : COPROPRIETE "ATHENEE": 4 POINTS
Dans cette copropriété, seul est ici concerné un programme de travaux (réfections parties communes), s'étalant sur deux
exercices, dont les caractéristiques sont les suivantes :
Budget : 35.000 €
Financement :
1/ par emprunt à hauteur de 15 000 € encaissé le 31 octobre 2012
1ère annuité de 1 100 € réglée le 1er Novembre 2013
L'appel de fonds pour le règlement de la 1ere annuité a été émis le 1er novembre 2013
et intégralement réglé le 15 Novembre 2013.
2/ par appels de fonds auprès des copropriétaires pour 20 000 €
dont : 10.000 €, appelés et réglés intégralement sur le 1er exercice
et 10 000 € appelés et réglés également intégralement sur le 2eme exercice.
Réalisation des travaux : factures de l'entreprise
1er exercice : 20.000 €
2ème exercice : 15.000 €
Au titre du 1er exercice passer les écritures liées aux travaux, aux appels de provisions, ainsi qu’à leurs règlements,
Dresser les comptes annuels de l'exercice n° 1
------------------------
102 : provision pour travaux décidés

1032 : avances travaux ( non décidés )
131 : subvention en instance de versement
401 : fournisseurs
441/443 : Etat et collectivités territoriales
450 : comptes courants des copropriétaires
(450-1 pour les charges courantes, 450-2 pour les travaux et opérations exceptionnelles, …, 450-4 pour le service des
emprunts)
512 : banque
67 : travaux
711 : subventions
712 : emprunts
7
EXERCICE N° 3 : PROMOTION LES GENTIANES : 8 POINTS
Une opération de promotion-vente est engagée pour la construction de 20 pavillons identiques
avec le budget initial suivant (en milliers d’€ : k€) :
Coûts :
terrain : 600 k€
Total coûts : 4.260 k€
Prix de vente : 250 k€ par pavillon, soit : 5.000 k€
Marge totale prévue : 740 k€

Les travaux se déroulent sans difficulté particulière, et à la clôture du premier exercice 8 pavillons ont été vendus en VEFA
dont 6 livrés.
porté
au crédit des comptes6 « Clients, acomptes » les encaissements obtenus, sachant que la totalité du prix des pavillons
vendus en VEFA a été réglé.

Fournisseurs 400
Banque 365
Achat terrain 600
Honoraires 120
Travaux 2 270
TOTAL 3525 3525
coût de production : terrain + honoraires + coûts de construction + frais commerciaux (mais sans les frais financiers et les
frais administratifs).
6 un compte pour chaque client. Seul le total est bien sûr repris dans la balance.
8
 Reporter au journal les soldes de la balance provisoire
 Calculer le coefficient d’avancement ; en déduire le chiffre d’affaires à l’avancement et les charges de
production à l’avancement.
 Passer au journal l’écriture de régularisation 7 des ventes (ajustement sur le chiffre d’affaires à l’avancement).
 Calculer les travaux en cours et passer au journal les écritures correspondantes.
 Etablir le journal, le grand livre, la balance.
 Dresser les comptes annuels
 Le résultat pouvait il être calculé directement
Au cours de la deuxième année :
 3 pavillons supplémentaires ont été vendus en VEFA
 Les travaux sont terminés mais ont dus être suspendus pendant 5 mois suite à des fouilles archéologiques
consécutifs à la découverte d'un habitat ancien sur le site.
 Cette suspension des travaux et l'exigence de travaux conservatoires de la part de l'administration a amené à
modifier ainsi le budget initial des coûts :
terrain 600 k€
Total budget modifié : 4 500 k€
Les dettes fournisseurs existant à la clôture précédente et la totalité des coûts engagés sur l’exercice ont été réglés.
Les encaissements reçus des clients sur l'exercice s'élèvent à 1 800 k€ et ont été comptabilisés au compte 419.

 Comptabiliser les écritures courantes de l’exercice (engagement et règlement des charges, encaissement
des acomptes clients reçus, règlement des dettes…. )
 Passer au journal l’écriture, en vente8, des produits contractuels. (ajustement sur le chiffre d’affaires à
l’avancement).
7 également, bien sûr, une écriture globale.

9
En tant que comptable d’une société commerciale, dont l’exercice social de 12 mois coïncide avec l’année civile
2 012, vous disposez des éléments et informations suivantes :
 Le 01/07/2012 a été acquis un matériel, pour un prix hors taxe de 10 000 € , amorti en dégressif sur une
durée de 5 ans. Dresser le plan d'amortissement en tenant compte d'un coefficient dégressif égal à 2.
 Le 21/03/2012, vous avez reçu la facture de maintenance du standard téléphonique s'élevant à 120 € pour la
période du 1/04/2012 au 31/12/2012.
 Le 1/10/2012, vous avez émis une facture de vente de prestation de 2 000 € H.T. Soumise à T.V.A. Au taux
de 19,60 %, pour la période du 1/10/2012 au 31/03/2013.
Comptabiliser les écritures nécessaires sur l’exercice 2012, y compris lors de l'inventaire au 31/12/2012.
10
Arnaud Lorthiois
EXAMEN du vendredi 13 Juin 2014

14h30 – 17h30

Durée : 3 heures
EXERCICE N° 1 : COPROPRIETE "12 RUE BEAUDELAIRE" : 4 POINTS

Vous avez été nommé syndic d’une copropriété comprenant 20 lots identiques de 50 millièmes chacun, clôturant son exercice annuel
au 31 Décembre 2 013.

• avances permanentes des copropriétaires 6.000 €
• comptes courants des copropriétaires (charges courantes9) :
- copropriétaire 5 C 100 €
• dettes fournisseurs 200 €
• trésorerie : montant à déterminer
Pour les événements intervenus en 2 013, vous disposez des éléments suivants :
 Les dettes fournisseurs existant à l'ouverture ont été réglées le 15 Février 2013
 Le syndic a encaissé, le 12 Mars 2013, les sommes dues par les copropriétaires au 31/12/2012.
 Le copropriétaire 5 a été remboursé le 31 Mars 2013
 Les appels de fonds des 1er, 2ème et 3 ème Trimestre 2013 ont été intégralement réglés par les copropriétaires
(on pourra passer les écritures globalement pour les 3 trimestres).
 Le 4ème trimestre, appelé le 1er Octobre 2013, a été réglé le 5/11/2013, pour 9 000€, les copropriétaires 3 et 5 étant
défaillants.
 Les charges de l'exercice 2013 s'élèvent au final à 38 900€, dont 400 € concernent des factures reçues et datées de début
2014.
 Toutes les factures de charges reçues en 2013 ont été payées sur l'exercice.
Travail demandé: 4 points
- Ouvrir le journal de l'exercice 2 013, et y enregistrer les écritures de l'exercice.

- Etablir les comptes de la copropriété au 31 décembre 2013, en procédant au calcul de la régularisation des charges courantes et à
son imputation aux copropriétaires.
9 D pour débiteur
C pour créditeur
11
EXERCICE N° 2 : COPROPRIETE "MAUPASSANT ": 4 POINTS
Dans cette copropriété, seul est ici concerné un programme de travaux (réfection toiture), s'étalant sur deux exercices, dont les
caractéristiques sont les suivantes :
Budget : 80.000 €
Financement :
1/ par appels de fonds auprès des copropriétaires sur le 1er exercice :70.000 €, dont 40 000 réglés sur le 1er exercice et 30 000 sur le
2e exercice .
2/ par une subvention de l0 000 € notifiée sur le 1er exercice et encaissée sur le 2e exercice.
Réalisation des Travaux : factures de l'entreprise

2ème exercice : 22 .000 €

Au titre du 1er exercice passer les écritures liées aux travaux, aux appel de provisions, ainsi qu’aux règlements et encaissements,
------------------------
401 : fournisseurs
441/443: Etat/Collectivités territoriales
450 : comptes courants des copropriétaires (450-1 pour les charges courantes, 450-2 pour les travaux et opérations
exceptionnelles, …, 450-4 pour le service des emprunts)
512 : banque
67 : travaux
711 : subventions
712 : emprunts
EXERCICE N° 3 : PROMOTION LES BLES D’OR : 8 POINTS

Une opération de promotion-vente est engagée pour la construction de 60 pavillons identiques avec le budget initial suivant (en
milliers d’€ : k€) :
Coûts :
terrain 4 000 k€
honoraires (architecte, maîtrise d'ouvrage…) : 1 900 k€
frais commerciaux : 1 000 k€
12
Marge totale prévue : 3 200 k€

Les travaux se déroulent sans difficulté particulière, et à la clôture du premier exercice 36 pavillons ont été vendus en VEFA dont 8
livrés.
Au 31.12.N (clôture du 1e exercice) le comptable a établi la balance provisoire des comptes ci-dessous dans laquelle il a porté au
crédit des comptes10 « Clients, acomptes » les encaissements obtenus, soit la totalité du prix de vente des lots livrés ainsi que 8
000 K€ au titre des autres lots.
Fournisseurs 1 000
Banque 5 000
Achat terrain 4 000
Honoraires 1 200
Travaux 3 340
TOTAL 14 760 14 760
 coût de production : honoraires + coûts de construction + frais financiers
 (mais sans les frais commerciaux et les frais administratifs) et le terrain étant exclus pour le calcul du coefficient.

- Reporter au journal les soldes de la balance provisoire
- Calculer le coefficient d’avancement ; en déduire le chiffre d’affaires à l’avancement et les charges de production à
l’avancement.
- Passer au journal l’écriture de régularisation 11 des ventes (ajustement sur le chiffre d’affaires à l’avancement).
- Calculer les travaux en cours et passer au journal les écritures correspondantes.
- Etablir le journal, le grand livre, la balance.
- Dresser les comptes annuels
- Le résultat pouvait il être calculé directement ?
Au cours de la deuxième année, 6 pavillons supplémentaires ont été vendus en VEFA mais au prix de 325 K.€.
Les encaissements de l'exercice s'élèvent à 1 790 K€ et ont été comptabilisés au compte 419.
Du fait du contexte économique, le prix de vente des pavillons restant à vendre ne pourra être maintenu
et le prix de vente prévu pour chaque pavillon restant à vendre est estimé à 320 k€ ;
Par ailleurs, suite à un recours administratif les travaux ont été suspendus 3 mois, cette suspension ayant généré des
coûts de travaux supplémentaires de 300 K€.
13
Les coûts engagés, depuis le début de l'opération, s'élèvent, en cumul donc, aux montants ci-dessous:
Achat terrain 4 000 K€

Honoraires 1 700 K€
Travaux 7 820 K€
Frais commerciaux 850 K€
Frais financiers 800 K€
Frais administratifs 170 K€

- Comptabiliser les écritures courantes de l’exercice ( engagement et règlement des charges, encaissement des acomptes
clients reçus, règlement des dettes…. )
- Calculer le coefficient d’avancement ; en déduire le chiffre d’affaires à l’avancement et les charges de production à l’avancement.
- Passer au journal l’écriture, en vente12, des produits contractuels. (ajustement sur le chiffre d’affaires à l’avancement).
- Calculer les travaux en cours à et passer au journal les écritures correspondantes.
- Le résultat pouvait il être calculé directement ?
En tant que comptable d’une société commerciale, dont l’exercice social de 12 mois coïncide avec l’année civile 2 013, vous disposez des
éléments et informations suivantes :
• Le 28/12/2013 vous avez livré un de vos clients des marchandises , pour une valeur en prix de vente de 1000€, la facture ayant été
émise en date du 3 Janvier 2 014. 1 Point
• Le 28/11/2013, vous avez reçu une facture d'achat de matières de 500 € H.T., le taux de tva étant de 20 % 1 Point
Les stocks au 31 Décembre 2 013 sont les suivants :

•
En Cours 1 000 K€
Marchandises 3 000 K€
A la clôture précédente, les En Cours s’élevaient à un montant de 1 500 K€ et le stock de Marchandises à un montant de
2 800 K€
- Comptabiliser les écritures liées aux stocks 1 Point

- Calculer le coût de consommation des Marchandises, les achats sur l’exercice s’étant élevés à 12 500 K€ H.T. 1 Point
Comptabiliser les écritures nécessaires sur l’exercice 2 013, y compris celles nécessaires pour la clôture au 31/12/2013.

14
Arnaud Lorthiois

2ème SESSION 2013-‐2014

EXAMEN du jeudi 11 septembre 2014
14h15 – 17h15

Durée : 3 heures

EXERCICE N° 1 : COPROPRIETE "12 RUE Paul BERT": 4 POINTS

Vous avez été nommé syndic d’une copropriété comprenant 100 lots identiques de 50 millièmes chacun,
clôturant son exercice annuel au 31 Décembre 2013.

 avances permanentes des copropriétaires : montant à déterminer
 comptes courants des copropriétaires (charges courantes ) : 13
-‐ copropriétaire 14 D 500 €

-‐ copropriétaire 43 D 500 €
-‐ copropriétaire 65 D 1 000 €
-‐ copropriétaire 92 C 40 €
 dettes fournisseurs 20 000 €
 trésorerie (disponible) : 63 000 €

Le budget voté pour 2013 au titre des charges courantes s’élève à 200 000 €


 les dettes fournisseurs existant à l'ouverture de l’exercice 2013 ont été réglées comme ci-‐dessous :
o le 17 Janvier 2013 à hauteur de 12 000 €
o le 15 Mars 2013 à hauteur de 8 000 €
 le syndic a encaissé, le 12 Février 2013, les sommes dues par les copropriétaires au 31/12/2012.
 Le copropriétaire 92 a été remboursé le 28 Févier 2013
 Les appels de fonds des 1er, 2ème et 3 ème Trimestre 2013 ont été intégralement réglés par les
copropriétaires (on pourra passer les écritures globalement pour les 3 trimestres).
 Le 4ème trimestre, appelé le 1er Octobre 2013, a été réglé le 5/11/2013, pour 49 000€, les copropriétaires
3 et 5 étant défaillants.
 Les charges de l'exercice 2013 s'élèvent au final à 203 000€, dont 4 000 € concernent des factures reçues
et datées de début 2014.
 Toutes les factures de charges reçues en 2013 ont été payées sur l'exercice.

Travail demandé : 4 points

-‐ Ouvrir le journal de l'exercice 2013, et y enregistrer les écritures de l'exercice.
-‐ Etablir les comptes de la copropriété au 31 décembre 2013, en procédant au calcul de la régularisation des
charges courantes et à son imputation aux copropriétaires.

13 D pour débiteur
C pour créditeur
15
EXERCICE N° 2 : COPROPRIETE "17 RUE DES ECURIES" : 4 POINTS

Dans cette copropriété, seul est ici concerné un programme de travaux (caves et électricité), s'étalant sur
deux exercices, dont les caractéristiques sont les suivantes :

Budget : 40.000 €

Financement : par appels de fonds auprès des copropriétaires :
-‐ sur le 1er exercice : 30.000 €,
-‐ sur le 2e exercice : 10 000 €.

Encaissement des appels de fonds :

Réalisation des Travaux : factures de l'entreprise correspondant au travaux réalisés



Au titre du 1er exercice passer les écritures liées aux travaux, aux appel de provisions, ainsi qu’aux
règlements et encaissements,


Passer les écritures du 2ème exercice et établir de même les comptes annuels de celui-‐ci.
-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐-‐
401 : fournisseurs
441/443: Etat/Collectivités territoriales
450 : comptes courants des copropriétaires (450-‐1 pour les charges courantes, 450-‐2 pour les travaux
et opérations exceptionnelles, …, 450-‐4 pour le service des emprunts)
512 : banque
67 : travaux
711 : subventions
712 : emprunts

16
EXERCICE N° 3 : PROMOTION LES GRANDES CARRIERES : 8 POINTS
Une opération de promotion-‐vente est engagée pour la construction de 80 pavillons identiques avec le budget
initial suivant (en milliers d’€ : k€) :
Coûts :
Terrain 5 000 k€
frais financiers : 1 000 k€

N.B. : Tous les chiffres sont H.T. et on négligera la T.V.A.
Le programme est lancé au début de l’année N, par l’acquisition du terrain et la signature des contrats avec
l’architecte, les entreprises, le commercialisateur …

Les travaux se déroulent sans difficulté particulière la première année, et à la clôture du premier exercice 52
pavillons ont été vendus en VEFA dont 34 livrés.
Au 31.12.N (clôture du 1e exercice) le comptable a établi la balance provisoire des comptes ci-‐dessous dans
laquelle il a porté au crédit des comptes14 « Clients, acomptes » les encaissements obtenus, soit la
totalité du prix de vente des lots livrés ainsi que 2 440 K€ au titre des autres lots.
C compte Débit Crédit
Fournisseurs 2 000
Banque 1 140
Achat terrain 5 000
Honoraires 1 200
Travaux 7 200
TOTAL 16 000 16 000
coût de production : honoraires + coûts de construction + frais commerciaux
(mais sans les frais financiers et les frais administratifs) et le terrain étant exclu pour le calcul du coefficient.

Reporter au journal les soldes de la balance provisoire
Calculer le coefficient d’avancement ; en déduire le chiffre d’affaires à l’avancement et les charges de
Les coefficients calculés seront arrondis au % le plus proche.
Exs : coefficient de 0,6856 arrondi à 0,69 soit 69 %, coefficient de 0,3624 arrondi à 36 %
Les montants seront, quand à eux, arrondis à l'unité la plus proche.
Passer au journal l’écriture de régularisation 15 des ventes (ajustement sur le chiffre d’affaires à
l’avancement).
15 Egalement , bien sûr, une écriture globale.
17
Etablir le journal, le grand livre, la balance.
Dresser les comptes annuels
Le résultat pouvait il être calculé directement

Au cours de la deuxième année, 10 pavillons supplémentaires ont été vendus en VEFA au prix de 340 K.€ et
20 livrés .
Du fait d'une légère instabilité du sol, des travaux non prévus dans le budget initial ont dû être engagés à hauteur
de 360 K€, et le prix de vente prévu pour chaque pavillon restant à vendre est estimé à 320 k€ ;
Les dettes fournisseurs existant à la clôture précédente et la totalité des coûts engagés sur l’exercice ont été réglés.

Les coûts engagés, y compris le surcoût , depuis le début de l'opération, s'élèvent (en cumul donc) aux montants ci-‐
dessous:

Achat terrain 5 000 K€
Travaux 10 000 K€
Frais commerciaux 850 K€

 Comptabiliser les écritures courantes de l’exercice ( engagement et règlement des charges, encaissement
des acomptes clients reçus, règlement des dettes…. )
 Passer au journal l’écriture, en vente16, des produits contractuels. (ajustement sur le chiffre d’affaires à
l’avancement).
 Calculer les travaux en cours à et passer au journal les écritures correspondantes.`


En tant que comptable d’une société commerciale, dont l’exercice social de 12 mois coïncide avec l’année civile
2013, vous disposez des éléments et informations suivantes :

 Vous avez reçu une facture d'appel de loyer de 3 000 € H.T. en date du 30/11/2013 pour la période du
1/12/2013 au 28/02/2014.

 Le 16/10/2013, vous avez émis une facture de vente de prestations de services de 1 000 € H.T.,
dont 200 K€ concernent une prestation de service qui sera réalisée en 2 014.

 Vous avez reçu une facture fournisseur de 1 500 € H.T., datée du 5/01/2014, relative à une livraison reçue
le 29/12/2013.

 Vous disposez des données suivantes au 31/12/2013 :
Solde créditeur du compte 4457 TVA collectée : 10 000 €
Solde débiteur du compte 4456 TVA déductible : 8 000 €

Etablissez la liquidation de la TVA au 31/12/2013 et comptabiliser les écritures liées.

Comptabiliser les écritures nécessaires sur l’exercice 2 013, y compris celles nécessaires pour la clôture au
31/12/2013

18
Arnaud Lorthiois
EXAMEN du lundi 1er Juin 2015

9h30 – 12h30

Durée : 3 heures
Plan comptable – modèle joint(voir document : « PlanCompt »)
EXERCICE N° 1 : COPROPRIETE "RUE AUGUSTE COMTE": 4 POINTS
Vous avez été nommé syndic d’une copropriété comprenant 100 lots identiques de 10 millièmes chacun, clôturant son
exercice annuel au 31 Décembre 2 014.

· Avances permanentes des copropriétaires : montant à déterminer
· Comptes courants des copropriétaires (charges courantes17) :
· Dettes fournisseurs 7 200 €
·Trésorerie disponible 31 970 €
Pour les événements intervenus en 2 014, vous disposez des éléments suivants :
 Les copropriétaires 41 et 77 ont été remboursés le 2 Février 2 013

 Le syndic a encaissé, le 7 Février 2014, les sommes dues par les copropriétaires
 Les dettes fournisseurs existant à l'ouverture ont été réglées le 13 Mars 2 014
 Les appels de fonds des 1er, 2ème et 3ème Trimestre 2014 ont été intégralement réglés par les copropriétaires (on
pourra passer les écritures globalement pour les 3 trimestres).
 Le 4ème trimestre, appelé le 1er Octobre 2 014, a été réglé le 12 Octobre 2014, pour 39 200€, les copropriétaires 77
et 41 n’ayant pas réglés leurs appels de fonds.
 Les charges de l'exercice 2 014 s'élèvent au final à 161 000€, dont 6 000 € concernent des factures reçues et datées
de début 2 015.
 Toutes les factures de charges reçues en 2 014 ont été payées sur l'exercice.
Travail demandé: 4 points
- Ouvrir le journal de l'exercice 2 014, et y enregistrer les écritures de l'exercice.

- Etablir les comptes de la copropriété au 31 décembre 2 014, en procédant au calcul de la régularisation des charges
17
D pour débiteur
C pour créditeur
19
EXERCICE N° 2 : COPROPRIETE "FLAUBERT": 4 POINTS
Cette copropriété, a décidé d’engager des travaux (changement des fenêtres), s'étalant sur deux exercices 2013 et 2014,
dont les caractéristiques sont les suivantes :
Budget : 120.000 €
Financement :
1/par emprunt : 20.000 € encaissé le 8 Juillet 2013, remboursé sur 5 ans, 1ère échéance de remboursement de 2 100 € le
8 juillet 2015
2/ par appels de fonds auprès des copropriétaires, dont 60 000 réglés sur le 1er exercice
et 40 000 sur le 2e exercice.
Réalisation des Travaux :
Factures de l'entreprise
2ème exercice : 32 .000 €

Au titre du 1er exercice, soit 2013, passer les écritures liées aux travaux, aux appels de provisions, ainsi qu’aux règlements
et encaissements,
Dresser les comptes annuels de l'exercice 2013
Passer les écritures du 2ème exercice, soit 2014, et établir de même les comptes annuels de celui-ci.
------------------------
401 : fournisseurs
441/443 : Etat/Collectivités territoriales
512 : banque
67 : travaux
711 : subventions
712 : emprunts
20
EXERCICE N° 3 : PROMOTION RUE DE LA SOURCE 8 POINTS
Une opération de promotion-vente est engagée pour la construction de 100 appartements identiques
avec le budget initial suivant (en milliers d’€ : k€) :
Coûts :
terrain 16 000 k€
coûts de construction (gros œuvre et second œuvre): 28 000 k€
frais financiers : 1 800 k€
frais administratifs 200 k€
Total coûts : 54 000 k€
Prix de vente : 600 k€ par appartement, soit : 60.000 k€
Les travaux se déroulent sans difficulté particulière, et à la clôture du premier exercice 36 appartements ont été vendus en
VEFA dont 8 livrés.
porté au crédit des Comptes18 « Clients, acomptes » la totalité des encaissements obtenus, soit 16 000K€.

Fournisseurs 11 000
Banque 4 140
Achat terrain 16 000
Honoraires 2 000
Travaux 11 000
Frais financiers 1 100
TOTAL 31 140 31 140
coût de production : honoraires + coûts de construction et le terrain étant exclus pour le calcul du coefficient.
Question n° 1 : Avancement 1er exercice: 4 points

 Reporter au journal les soldes de la balance provisoire
 Calculer le coefficient d’avancement ; en déduire le chiffre d’affaires à l’avancement et les charges de
 Passer au journal l’écriture de régularisation 19 des ventes (ajustement sur le chiffre d’affaires à l’avancement).
 Calculer les travaux en cours et passer au journal les écritures correspondantes.
 Etablir le journal, le grand livre, la balance.
 Dresser les comptes annuels
 Le résultat pouvait il être calculé directement
18
un compte pour chaque client. Seul le total est bien sûr repris dans la balance.
19
21
Au cours de la deuxième année, 44 appartements supplémentaires ont été vendus en VEFA au prix de 600 K.€ l’unité.
Du fait d’un hiver particulièrement rigoureux, les travaux ont dû être suspendus pendant 6 semaines et des désordres dans
les travaux exécutés se sont produits, conduisant à l’engagement de dépenses non prévues à hauteur de 500 K€.
Par ailleurs les conditions économiques conduisent à estimer que le prix de vente des appartements restant à vendre ne
pourra s’élever qu’à 580 K€ par unité.
Les coûts engagés durant le second exercice, y compris le surcoût, s'élèvent aux montants ci-dessous:
Travaux 10 000 K€
Frais commerciaux 1 650 K€
Question n° 2 : Avancement 2ème exercice: 4 points

• ·Comptabiliser les écritures courantes de l’exercice (engagement et règlement des charges, encaissement des
acomptes clients reçus, règlement des dettes…. )
• Calculer le coefficient d’avancement ; en déduire le chiffre d’affaires à l’avancement et les charges de production à
l’avancement.
• Passer au journal l’écriture, en vente20, des produits contractuels. (ajustement sur le chiffre d’affaires à l’avancement).
• Calculer les travaux en cours à et passer au journal les écritures correspondantes.
• Le résultat pouvait il être calculé directement
En tant que comptable d’une société commerciale, dont l’exercice social de 12 mois coïncide avec l’année civile 2 014,
vous disposez des éléments et informations suivantes :
Question N ° 1 : 2 points
• Les stocks au 31 Décembre 2 014 sont les suivants :
o En Cours de production 6 000 K€
o Marchandises 3 000 K€
• A la clôture précédente, les En Cours s’élevaient à un montant de 8 500 K€ et le stock de Marchandises à un montant
de 4 000 K€Comptabiliser les écritures liées aux stocks 1 Point
• Calculer le coût de consommation des Marchandises, les achats sur l’exercice s’étant élevés à 12 000 K€
1 Point
Question N ° 2 : 2 points
Comptabiliser les écritures relatives à l’exercice 2014, y compris celles nécessaires pour la clôture au 31/12/2014
• L’appel de prime d’assurance semestriel de 1 200 € a été reçu le 1er juillet 2 014, pour la période du 1/08/2014 au
28/02/2015 1 Point
• Le 28/11/2014, vous avez reçu une facture d'achat de matières de 500 € H.T., le taux de tva étant de 20 %

20
22
Arnaud Lorthiois
EXAMEN du mercredi 2 septembre 2015

9h30 – 12h30

Durée : 3 heures
Plan comptable – modèle joint
EXERCICE N° 1 : COPROPRIETE "LES COURLIS": 4 POINTS
Vous avez été nommé syndic d’une copropriété comprenant 50 lots identiques de 100 millièmes chacun clôturant son exercice
annuel au
31 Décembre.

· avances permanentes des copropriétaires 10 000 €
· comptes courants des copropriétaires (charges courantes21) :
- copropriétaire 18 ( 1) D 600 €
· dettes fournisseurs A déterminer
· trésorerie (disponible) 11 800 €
Pour les événements intervenus au titre de l'exercice 2 014, vous disposez des éléments suivants :
 les dettes fournisseurs existant à l'ouverture ont été réglées le 1er Mars 2 014
 le copropriétaire 18 a réglé son arriéré le 7 mars 2 014
 Les appels de fonds des 1er et 2ème Trimestre 2 014 ont été intégralement réglés par les copropriétaires (on pourra
passer les écritures globalement pour les 2 trimestres).
 L'appel de fonds du 3e trimestre a été établi le 1er Juillet 2 014 et encaissé le 16/07/2014 à hauteur de 14 400 €,
les copropriétaires 18 et 43 étant défaillants.
 L'appel de fonds du 4e trimestre a été établi le 1er Octobre 2 014 et réglé le 25/10/2014 à hauteur de 14 700 €,
le copropriétaire 18 étant toujours défaillant.
 Les charges de l'exercice 2 014 s'élèvent au final à 58 200€ , dont 200 € concernent des factures reçues et datées de
début 2 015.
 Sur les 58 000 € de factures reçues en 2 014, le syndic en a réglé pour un montant de 56 000 €.
Travail demandé : 4 points
- Ouvrir le journal de l'exercice 2 014, et y enregistrer les opérations de l'exercice.

- Etablir les comptes de la copropriété au 31 décembre 2 014, en procédant au calcul de la régularisation des charges
21 D pour débiteur
C pour créditeur
23
EXERCICE N° 2 : COPROPRIETE "LE BLIZARD": 4 POINTS
Dans cette copropriété, seul est ici concerné un programme de travaux (isolation thermique), s'étalant sur deux exercices,
dont les caractéristiques sont les suivantes :
Budget : 70.000 €
Financement :
1/ par subvention à hauteur de 35 000 € dont la notification a été reçue le 2 septembre 2013 et encaissée le 1er avril 2014.
2/ par appels de fonds auprès des copropriétaires pour 35 000 €, appelée et réglée intégralement sur le 1er exercice
Réalisation des travaux : factures de l'entreprise


Au titre du 1er exercice, soit 2013, passer les écritures liées aux travaux, aux appels de provisions, ainsi qu’à leur
règlements,
------------------------

102 : provision pour travaux décidés
1032 : avances travaux ( non décidés )
131 : subvention en instance de versement
401 : fournisseurs
441/443 : Etat et collectivités territoriales
512 : banque
67 : travaux
701 : ppels de fonds charges courantes
711 : subventions
712 : emprunts
24
EXERCICE N° 3 : PROMOTION LE CAGNARD: 8 POINTS
Une opération de promotion-vente est engagée pour la construction d'un immeuble de 40 logements identiques avec le budget initial suivant (en
milliers d’€ : k€) :
Coûts :
terrain : 1 300 k€
Prix de vente : 180 k€ par logement, soit : 7.200 k€

Le programme est lancé au début de l’année N, par l’acquisition du terrain et la signature des contrats avec l’architecte, les entreprises, le
commercialisateur …
Les travaux se déroulent sans difficulté particulière, et à la clôture du premier exercice 28 appartements ont été vendus en VEFA dont 26 livrés.
Au 31.12.N (clôture du 1e exercice) le comptable a établi la balance provisoire des comptes ci-dessous dans laquelle il a porté au crédit des
comptes22 « Clients, acomptes » les encaissements obtenus, sachant que la totalité du prix des pavillons vendus en VEFA a été réglé.

Fournisseurs 400
Banque 30
Achat terrain 1 300
Honoraires 80
Travaux 3 720
Frais financiers 80
TOTAL 5230 5230
coût de production : terrain+honoraires + coûts de construction + frais financiers
Question n° 1 : Avancement 1er exercice: 4 points
 Reporter au journal les soldes de la balance provisoire
 Calculer le coefficient d’avancement ; en déduire le chiffre d’affaires à l’avancement et les charges de production à l’avancement.
 Passer au journal l’écriture de régularisation 23 des ventes(ajustement sur le chiffre d’affaires à l’avancement).
 Etablir le journal, le grand livre, la balance.
 Dresser les comptes annuels
 Le résultat pouvait il être calculé directement et si oui le déterminer
Au cours de la deuxième année :

 8 pavillons supplémentaires ont été vendus en VEFA
 Les travaux sont terminés mais ont dus être suspendus pendant dix mois suite à un recours de l'association « sauvez les Crassostrea
gigas ».
25
Cette suspension des travaux et l'exigence de travaux supplémentaires de la part de l'administration a amené à augmenter le coût des travaux
de 100 k€.
 En dehors des travaux, les autres coûts engagés sur le second exercice s'élèvent à :
-15 k€ pour les frais commerciaux
-20 k€ pour les frais financiers
- 5 k€ pour les frais administratifs
Les dettes fournisseurs existantes à la clôture précédente et la totalité des coûts engagés sur l’exercice ont été réglés.
Les encaissements reçus des clients sur l'exercice s'élèvent à 1 680 k€ et ont été comptabilisés au compte 419.
Question n° 2 : Avancement 2ème exercice: 4 points

· Comptabiliser les écritures courantes de l’exercice (engagement et règlement des charges, encaissement des acomptes
clients reçus, règlement des dettes…. )
 Calculer le coefficient d’avancement ; en déduire le chiffre d’affaires à l’avancement et les charges de production à
l’avancement.
· Passer au journal l’écriture, en vente24, des produits contractuels. (ajustement sur le chiffre d’affaires à
l’avancement).
En tant que comptable d’une société commerciale, dont l’exercice social de 12 mois coïncide avec l’année civile 2 014, vous disposez des
éléments et informations suivantes :
 Le 01/07/2014 a été acquis un matériel, pour un prix hors taxe de 20 000 € , amorti en dégressif sur une durée de 5 ans. Dresser le plan
d'amortissement en tenant compte d'un coefficient dégressif égal à 2.
 Le 15/10/2014, vous avez reçu la facture de loyer s'élevant à 1 200 € pour la période du 1/11/2014 au 30/04/2014
 Le 10/01/2015, vous avez reçu une facture émise le 6/01/2015, d’un montant de 1 000 €, d’un de vos fournisseurs de marchandises
concernant une livraison effectuée le 28/12/2014.
Comptabiliser les écritures nécessaires sur l’exercice 2 014, y compris lors de l'inventaire au 31/12/2014.
Calculatrice autorisée limitée aux opérations + / - / x / :

26

17 Compta16-17

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ANNALES D’EXAMENS

1ère SESSION 2011-2012

EXAMEN du m ercredi 30 m ai 2012

Voir documents : 1-ComptaJuin2012.pdf 2-AnnexesComptaJuin2012.pdf

2ème SESSION 2011-2012

EXAMEN du m ercredi 5 septem bre 2012

Voir documents : 3-ComptaSept2012.pdf

1ère SESSION 2012-2013

EXAMEN du lundi 10 juin 2013

Aucun document n’est autorisé

EXERCICE N° 1 : COPROPRIETE "LE HAINAUT" : 4 POINTS

Echéancier réel des travaux : factures de l'entreprise

Paiement des travaux :

ANNEXE : Plan comptable des copropriétés : liste des comptes

Prix de vente : 520 k€ par pavillon, soit : 5 200 k€

N.B. : Tous les chiffres sont HT et on négligera la T.V.A.

Comptabiliser les écritures nécessaires sur l’exercice 2012, y compris au 31/12/2012.

EXERCICE N° 5 : B.F.R. 2 POINTS

En 10 lignes maximum indiquer :

• Définition et signification du B.F.R.

Calculatrice autorisée limitée aux opérations + / - / x / :

2ème SESSION 2012-2013

EXAMEN du lundi 9 septem bre 2013

Aucun document n’est autorisé

EXERCICE N° 1 : COPROPRIETE "LE VALTHO": 4 POINTS

Les comptes au 31 décembre 2011 font ressortir les éléments suivants :

- Ouvrir le journal de l'exercice 2012, et y enregistrer les opérations de l'exercice.

102 : provision pour travaux décidés

Total coûts : 4.260 k€

Prix de vente : 250 k€ par pavillon, soit : 5.000 k€

Marge totale prévue : 740 k€

N.B. : Tous les chiffres sont HT et on négligera la T.V.A.

Compte Débit Crédit

Question n° 2 : Avancement 2ème exercice : 4 points

7 également, bien sûr, une écriture globale.

1ère SESSION 2013-2014

EXAMEN du vendredi 13 Juin 2014

Aucun document n’est autorisé

EXERCICE N° 1 : COPROPRIETE "12 RUE BEAUDELAIRE" : 4 POINTS

Les comptes au 31 décembre 2013 font ressortir les éléments suivants :

Travail demandé: 4 points

- Ouvrir le journal de l'exercice 2 013, et y enregistrer les écritures de l'exercice.

Réalisation des Travaux : factures de l'entreprise

Paiement des travaux :

EXERCICE N° 3 : PROMOTION LES BLES D’OR : 8 POINTS

Marge totale prévue : 3 200 k€

N.B. : Tous les chiffres sont HT et on négligera la T.V.A.

TOTAL 14 760 14 760

Question n° 1 : Avancement 1er exercice : 4 points

Achat terrain 4 000 K€

Question n° 2 : Avancement 2ème exercice : 4 points

Les stocks au 31 Décembre 2 013 sont les suivants :

- Comptabiliser les écritures liées aux stocks 1 Point

12 également, bien sûr, une écriture globale.

-­‐ copropriétaire 14 D 500 €

16 également, bien sûr, une écriture globale.

1ère SESSION 2014-2015

EXAMEN du lundi 1er Juin 2015

Aucun document n’est autorisé

EXERCICE N° 1 : COPROPRIETE "RUE AUGUSTE COMTE": 4 POINTS

Les comptes au 31 décembre 2014 font ressortir les éléments suivants :

 Les copropriétaires 41 et 77 ont été remboursés le 2 Février 2 013

Travail demandé: 4 points

- Ouvrir le journal de l'exercice 2 014, et y enregistrer les écritures de l'exercice.

-‐ copropriétaire 14 D 500 €