VEINTISEIS (26). En la ciudad de Guatemala, el treinta de julio de dos mil diecinueve.

ANTE MÍ: JOSUE ERNESTO

HERRERA AGUILAR, Notario, comparecen por una parte el señor: LUIS PEDRO GUTIERREZ DUFOURQ, de treinta

años de edad, soltero, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación (DPI), Código Unido de Identificación (CUI), números un mil quinientos setenta y cinco, espacio, noventa y

siete mil, veinticuatro, espacio, cero ciento uno (1757 97024 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

la República de Guatemala, quien actúa como GERENTE ADMINISTRATIVO Y REPRESENTANTE LEGAL de la

entidad INVERSIONES GUDU, SOCIEDAD ANONIMA, que acredita con el acta notarial de nombramiento autorizada por

el notario, STEVE GALINDO MILIAN, de fecha veinticuatro de mayo de dos mil trece, que se encuentra inscrita en el

Registro Mercantil General de la República al número cuatrocientos tres mil seiscientos ochenta (403680), folio, setenta y

cinco (75), libro trescientos treinta y uno (371), de auxiliares de comercio, quien en el presente instrumento podrá

denominarse ¨LA ARRENDANTE¨, por otra parte MÓNICA DÁVILA SANDOVAL, cincuenta y un años de edad, soltera,

guatemalteco, abogada y notaria, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI),

Código Unido de Identificación (CUI), números dos mil cuatrocientos doce, espacio, treinta y siete mil ciento treinta,

espacio cero ciento uno (2412 37130 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien en el presente instrumento podrá denominarse ¨LA ARRENDATARIA¨, y WALTER LIONEL MIRÓN

ROSENTHAL, ochenta y cinco años de edad, cincuenta y un años de edad, casado,guatemalteco, abogado y notario, de

este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), Código Unido de Identificación

(CUI), números dos mil cuatrocientos cinco, espacio, cuarenta y dos mil, ochocientos setenta y ocho, espacio, cero ciento

uno (2405 42878 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, quien en el

presente instrumento podrá denominarse ¨EL FIADOR MANCOMUDANO Y SOLIDARIO¨. Los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y

que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA, Del bien

inmueble contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor LUIS PEDRO GUTIERREZ DUFOURQ,

Que su representada es legitima propietaria del inmueble situado Quinta Avenida Final Sur, Condominio, los Tecolotes,

Casa número doce, los Tecolotes, Sacatepequez Antigua Guatemala, inscrita en el registro General de la Propiedad de la
Zona Central, con el número de finca cuatro mil doscientos cuarenta y siete (4247), folio doscientos cuarenta y siete

(247), libro ciento nueve E (109E) de Sacatepequez; SEGUNDA: Continua manifestando el señor LUIS PEDRO

GUTIERREZ DUFOURQ; que por el presente instrumento da en arrendamiento con opción de Compra EL BIEN

inmueble propiedad de su Representada que se indica en la cláusula anterior a MÓNICA DÁVILA SANDOVAL, y bajo

las condiciones siguientes: a) El plazo o tiempo de duración del presente contrato es de un año contado a partir de la

presente fecha, plazo que podrá prorrogarse por un periodo igual a voluntad de ambas partes y con cruce de cartas; b)

Objeto del arrendamiento: manifiesta LUIS PEDRO GUTIERREZ DUFOURQ que arrenda el inmueble propiedad de su

representada para que MÓNICA DÁVILA SANDOVAL, viva con su familia exclusivamente quedándole prohibido sin

previa autorización darle en arrendamiento o sub - arrendarlo a terceras personas, y a no tener dentro del mismo

substancias de cualquier clase que dañen el inmueble, ni objetos, que lo hagan incurrir en delito penal ya que de lo

contrario el inquilino será el único responsable; c) Valor de la Renta, serán los primeros seis meses por valor de mil

doscientos cincuenta dólares de los Estados Unidos de América ($ 1,250.00) a partir del primero de agosto de dos mil

diecinueve, y los últimos seis meses por un valor de mil cuatrocientos dólares de los Estados Unidos de América ($

1,400.00), valores más el IVA, esto incluye cuota de Mantenimiento; d) Se recibirá en concepto de Deposito mil

doscientos cincuenta dólares de los Estados Unidos de América ($ 1,250.00), y cinco pagos de Renta anticipada de seis

mil doscientos cincuenta dólares de los Estados Unidos de América ($ 6,250.00), el siguiente pago será los primeros

cuatro días hábiles de cada mes, empezando en el mes de enero de dos mil veinte; TERCERA: Ambas partes acuerdan

que el pago de los servicios, agua, luz, teléfono, internet, otros y sus excesos corren a cargo del inquilino. También

acuerdan que el incumplimiento de las cláusulas y condiciones acordadas en el presente contrato, así como el

incumplimiento de un mes, incluyen su desocupación inmediata ante los tribunales de la republica que él elija. CUARTA:

manifiesta expresamente el señor WALTER LIONEL MIRÓN ROSENTHAL, que se constituye en fiador solidario y

mancomunado de MÓNICA DÁVILA SANDOVAL, por todas y cada una de las cláusulas por ella aceptadas en este

contrato. QUINTA: Manifiesta el señor LUIS PEDRO GUTIERREZ DUFOURQ, que en nombre de su Representada

propietaria del inmueble, que por el presente instrumento da en arrendamiento a MÓNICA DÁVILA SANDOVAL, lo

arrenda con opción de compra en el futuro, si la inquilina desea comprar en el futuro, estando dentro del contrato vigente;
podrá hacerlo y el cuarenta por ciento (40%) de lo abonado en rentas acumuladas se abonara a la compra, si no decide

comprar, las rentas dadas por la inquilina, será parte de la renta ordinaria por ocupar y habitar el inmueble y si ambas

partes lo desean podrán celebrar un nuevo contrato de arrendamiento. SEXTA: Expresamente manifiesta el señor LUIS

PEDRO GUTIERREZ DUFOURQ; que el inmueble propiedad de su Representada, no existe anotaciones, limitaciones o

gravámenes que puedan afectar el derecho de la parte Arrendante. Manifiesta los otorgantes que expresamente aceptan

el presente contrato y Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los

Documentos Personales de Identificación, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública numero

_________________autorizada por el notario_______________________________, con el cual el arrendante Acredita su

derecho de Propiedad sobre la finca que hoy arrenda; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los

impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al

registro respectivo; d) Leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás

efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.