Petição de Usucapião Extraordinário

EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE

DIREITO DA ___VARA CÍVEL DA COMARCA DE
_____________ .

FULANO(A) DE TAL, (nacionalidade), (estado civil),

(profissão), portador(a) da carteira de identidade nº XXXXXX e
do CPF nº XXXXXXX, residente e domiciliado(a) no
(Endereço), Telefone: XXX- XXX, por sua advogada legalmente
constituída, vem perante Vossa Excelência propor:
AÇÃO DE USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIO,

com fulcro no art. 1.238, parágrafo único do CC e 941 e ss do

CPC, em face de FULANO(A) DE TAL (dono de quem estar
escriturado o imóvel),(nacionalidade), (estado civil), (profissão),
portador(a) da carteira de identidade nº XXXXXX e do CPF nº
XXXXXXX, residente e domiciliado(a) no (Endereço) falecido
em xx de xxx de xxxx, conforme certidão de óbito em anexo, (se
caso falecido, caso não, informar o nome e o endereço, se tiver; caso
não tenha, colocar interno e não sabido), pelos fatos e
fundamentos que passa a expor.

DA JUSTIÇA GRATUITA.
O Requerente requer a concessão dos benefícios da Justiça
Gratuita nos termos das Leis 1060/50 e 7510/76, vez que não
possuem condição de arcar com as custas, encargos e/ou
despesas decorrentes de quaisquer medidas ou ações judiciais
ou extra judiciais, conforme declarações em anexo.

DOS FATOS

O requerente comprou do requerido em (dia, mês e ano), a

propriedade do requerido, por R$ XXXXXXX (Valor por
extenso) reais, o imóvel (descrever o imóvel), situado na
(endereço), localizada na cidade de (Cidade), Estado de
(Estado).

Desde então reside na propriedade como dono fosse, tirando

da mesma o seu sustento e vivendo da terra, vem mantendo a
posse de forma mansa e pacífica, contínua, sem oposição e
com “animus domini“, de modo que requer que seja a
propriedade usucapida.

O referido imóvel possui uma área de xxxxm² (Área expressa),

e está situado na (Rua), bairro de (bairro), município de
(município), comarca de (Cidade), Estado de (Estado).

(narra-se os fatos como ocorreram , se houve compra coloca-se, se

não, narra o que ocorreu)

DOS CONFRONTANTES
(Informar nome completo e endereço dos confrontantes, bem como de
seus respectivos cônjuges, se casados forem)
NORTE: (Nome), com endereço na (Rua), (número), (bairro),
(CEP), (Cidade), (Estado);

UL: (Nome), com endereço na (Rua), (número), (bairro), (CEP),

(Cidade), (Estado);

LESTE: (Nome), com endereço na (Rua), (número), (bairro),

(CEP), (Cidade), (Estado);

OESTE: (Nome), com endereço na (Rua), (número), (bairro),

(CEP), (Cidade), (Estado);

DOS FUNDAMENTOS JURÍDICOS

Assegura o art. 1.238 do CC que adquirirá a propriedade do

imóvel aquele que possuir, de forma, mansa, pacífica e
ininterrupta, determinado imóvel pelo prazo de 15 anos.

Ocorre que, no caso do possuidor ter estabelecido no imóvel a

sua moradia habitual, ou ter realizado nele, serviços de caráter
produtivo.

Ademais, o lapso temporal exigido para a configuração do

usucapião extraordinário é reduzido para 10 (dez) anos.

Importante mencionar que embora não seja apreciada a

existência de justo título e boa-fé por parte do possuidor, este
deve ter animus domini, ou seja, cuidar da coisa como animus
de dono, como se fosse sua.
Nesse sentido aponta a jurisprudência do TJ/MG
 APELAÇÃO CÍVEL – USUCAPIÃO
EXTRAORDINÁRIO – PREENCHIMENTO
DOS REQUISITOS LEGAIS –
INOCORRÊNCIA – A aquisição do imóvel pela
prescrição aquisitiva reclama a conjugação de
três elementos fundamentais, que são a posse,
o tempo e a coisa hábil. Os três requisitos se
somam para que seja alcançada a pretensão
do usucapião extraordinário; ausente qualquer
deles, a pretensão torna-se inalcançável. – Na
ação de usucapião extraordinário, cabe ao
autor produzir a prova de sua posse
prolongada, ininterrupta, mansa e pacífica,
como também do animus domini, sob pena de
não se lhe declarar o domínio da terra a que
pretende. ( Número do processo:
2.0000.00.493493-2/000 1 Relator: OSMANDO
ALMEIDA Data do acordão: 23/05/2006. Data
da publicação: 10/06/2006)

DIREITO CIVIL. USUCAPIÃO

EXTRAORDINÁRIO. REQUISITOS LEGAIS.
HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS. ARTIGO 20, §
3º, DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL. O
usucapião constitui-se como o modo originário de
aquisição do domínio pela posse mansa e
pacífica, por determinado lapso temporal, sendo
este fixado na legislação. Os requisitos legais
para o usucapião denominado extraordinário são:
I) posse; II) “”animus domini””; III) objeto hábil; IV)
transcurso temporal. Tendo o magistrado
arbitrado os honorários advocatícios com
observância dos requisitos legais e dentro dos
limites determinados pelo artigo 20, § 3º, do
Código de Processo Civil, não há fundamento
para se alterar o percentual. (Número do
processo: 1.0000.00.289546-4/000
1.Relator: MARIA ELZA. Data do
acordão: 20/02/2003. Data da
publicação: 28/03/2003)
Conforme anuncia o art. 941 do CPC, a presente ação, então,
terá o condão de declarar o domínio do imóvel ao possuidor,
autor da mesma.

DOS PEDIDOS
Ante o exposto, pede seja julgada procedente a presente
ação, concedendo ao autor o domínio útil do imóvel em
questão.

Para tanto requer:

a) Seja deferida a justiça gratuita;

b) Que seja citado possíveis herdeiros do réu, que é o

proprietário do imóvel litigioso para responder a presente ação.

c) Que sejam citados todos os confinantes, conforme as

especificações já citadas.

d) Que sejam intimados, por via postal, os representantes da

Fazenda Pública da União, Estados, Distrito Federal, Territórios
e Municípios para que manifestem eventuais interesses na
causa.

e) Intimação do Ministério Público, cuja manifestação se faz

obrigatória no presente feito.

f) Que a sentença seja transcrita no registro de imóveis,

mediante mandado, por constituir esta, título hábil para o
respectivo registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis

DAS PROVAS
 Pretende o Autor provar suas argumentações fáticas,
documentalmente, apresentando desde já os documentos
acostados à peça exordial, protestando pela produção das
demais provas que eventualmente se fizerem necessárias no
curso da lide.

Para efeitos meramente fiscais dá-se à causa o valor de R$

XXXXXXX.

Termos em que,
Pede deferimento.

Local e data.

Nome do(a) advogado(a)

OAB XXXXXXXX