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RADICADO OVC No 94516 FECHA 09/05/2019 HORA 11:00 a.m.

INFORMACIÒN DEL PREDIO

Ficha
Cedula Catastral 6152001000000800056 Matricula Inmobiliaria 020-0162422
Predial 17803240

Municipio Rionegro Corregimiento MUNICIPAL Sector Urbano Rural x

Vereda SANTA ANA Barrio N/A Dirección 75°21'12.594"O 6°7'27.954"N

PROBLEMÀTICA PLANTEADA EN LA SOLICITUD

Se atiende visita de trámite RECTIFICACION DE AREAS – RAD N° 94516 de 2018 el cuál allegó documentación respectiva conforme la RA. 197/2012
de la D.S.I.C.
Son soporte documental del trámite:

• Escritura Pública N° 1.894 del 14 de julio de 2.017 De la Notaría Segunda del Municipio de Rionegro – Antioquia, por medio de la cual se
adquiere el predio de interés por el solicitante.
• Certificado de Tradición y libertad del FMI 020-162422 de la oficina de IIPP de Rionegro.
• Certificado N° 043 Expedido por el Director de Sistemas de Información y Catastro de la Gobernación de Antioquia, donde se certifica que el
predio identificado con FMI 020-162422 se encuentra ubicado en jurisdicción del Municipio de Rionegro – Antioquia.
• Levantamiento Topográfico Análogo con Cuadro De Coordenadas En Sistema Magna Sirgas referido al predio de interés con una poligonal
con un área de 4.856 m² y en escala 1:700.

Ficha Predial Nº 17803240 - Plancha 147-IV-C-2-a Escala 1:5.000 - Vigencia 2011, Vuelo AE138C – Faja 5, Foto 261 - Escala 1:20.000 - Vigencia
2010.
CONSIDERACIONES SOBRE EL TITULO DE PROPIEDAD
• El predio de interés en la presente rectificación de áreas se describe en la siguiente forma en las escrituras y registros aportados.

En el título aportado, El inmueble figura con un área de 3.684 m² que corresponde al área catastral vigente, es decir al área fiscal que se
consigna en título vía protocolización de paz y salvo predial, y que NO corresponde a un área técnica definida por la Gerencia de Catastro, a
su vez en el certificado de libertad se cita un área de ¼ de Ha, que corresponde a 2.500 m².
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EN VISITA DE CAMPO, SE RECONOCEN LOS LINDEROS QUE CITA EL TÍTULO, Y SE PRESENTAN ASÍ:
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Se hizo la investigación correspondiente, y se evidenció que los linderos citados en los títulos corresponden en su mayoría, a hitos
como servidumbres y quebradas que se conservan, y propietarios que conservan la calidad de colindantes, o son trazables

NO se evidencia traslado del predio se puede hacer la respectiva trazabilidad de la tradición en los linderos citados, SE EVIDENCIA
QUE EL LEVANTAMIENTO, NO TRANSFIGURA EL INMUEBLE Y SE LIMITA A PRECISAR EL ÁREA DE TERRENO DEL PREDIO.

• En la GBD (Base de datos Catastral) figura con 0,3684 Ha – 3684 m² de área de terreno en lo alfanumérico y 0,3681 Ha – 3681 m² en lo
geográfico.
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RECONOCIMIENTO PREDIAL EN VISITA TÉCNICA

Se presenta Levantamiento Topográfico Análogo con Cuadro De Coordenadas En Sistema Magna Sirgas referido al predio de interés con una poligonal
con un área de 4.856 m² y en escala 1:700. Se procede a la digitalización del mismo en formato SHAPE y por ende a validar el polígono del
reconocimiento predial, el cual se verifico in situ y se validó con propietario. El área de trasferencia es de 4.856 m² - 0,4856 Ha rectificada sobre la
restitución IGAC 2010.

LINDEROS ESCRITURALES

“Un lote de terreno con casa habitación, demás mejoras y anexidades, usos, costumbres y servidumbres, ubicado en el paraje Los Tablazos del
Municipio del Carmen de Viboral, Departamento de Antioquia, con un área de 3.684 m² según Paz y Salvo número 2046 del 07 de Julio de 2.017, que
se protocoliza con esta escritura, esto con el fin de dar cumplimiento a la ley 1579 de 2012 articulo 16 parágrafo 1, se expresa el área conforme lo
certifica Catastro Municipal en el respectivo Paz y Salvo sin que esto implique actualización de área para la oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Rionegro Antioquia, determinado por los siguientes linderos: “ Partiendo de un camino de servidumbre quebrada abajo lindero con Miguel
Castaño, chamba arriba, a encontrar lindero con Luis Emilio López lindando por chamba hasta encontrar un camino de servidumbre de sucesión de
Luis Emilio López, bajando por el camino al primer lindero”
Sobre los Linderos. Orden Escritural ESTE, NORTE, OESTE, SUR.

Claros: Se puede hacer distinción visual entre los linderos del predio visitado y sus colindantes por todos los costados.
Definidos; Se definen a través de vías internas, servidumbres privadas, cauces de afluentes y cercos vivos.
Identificables en campo; Se puede hacer la identificación en terreno y cartografia de los linderos que se citan en escritura, dado esto se permite hacer la trazabilidad a
través de estudios de tradición, algunos conservan colidancia.
Acordes con la realidad física del predio : El levantamiento catastral vigente se encuentra ajustado, por lo que se homologa con la cartografía catastral.

LINDEROS ACTUALES EN LA FICHA. NOVEDADES

NORTE: 6152001000000800057 OK

ESTE : QUEBRADA LA PUERTA OK

OESTE: 6152001000000800054 OK

SUR: 6152001000000800055 OK
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LINDEROS DEL RECONOCIMIENTO

ESTE QUEBRADA LA PUERTA – Lindero alfanumérico correcto en la ficha predial, el cual fue verificado en campo y comparado
con los documentos catastrales y escritura pública aportada, donde se cita lindero quebrada abajo con Miguel Castaño, este último
propietario en jurisdicción del Carmen de Viboral, la quebrada es el lindero natural que se traza conforme al cauce de la restitución
IGAC 2010.
Lindero claro, y definido por cauce del afluente.
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NORTE 6152001000000800057 – Lindero alfanumérico correcto en la ficha predial, el cual fue verificado en campo y comparado
con los documentos catastrales y escritura pública aportada, donde se cita lindero chamba arriba, a encontrar lindero con Luis
Emilio López (predio 00054), en certificado de libertad se cita en descripción de cabida y linderos a Marco Tulio Castaño, quien
hasta el 2011 figuró como titular del predio 00057, VER. TRADICIÓN FMI 020-85924.
Lindero claro, y definido por talud y cerco, que separa la vía del cerramiento privado del predio de interés con el predio 00057. En
títulos esto corresponde a la expresión chamba arriba.
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OESTE 6152001000000800054 – Lindero alfanumérico correcto en la ficha predial, el cual fue verificado en campo y comparado
con los documentos catastrales y escritura pública aportada, donde se cita lindero con propiedad de Luis Emilio López Franco quien
conserva la calidad de propietario en sucesión ilíquida del predio 00054.
Lindero claro, y definido por cercas vivas que separa el predio de interés del predio 00054.

SUR 6152001000000800055– Lindero alfanumérico correcto en la ficha predial, el cual fue verificado en campo y comparado con
los documentos catastrales y escritura pública aportada, donde se cita lindero con camino de servidumbre que media con propiedad
de Luis Emilio López Franco quien, hoy en cabeza de la Flia. López Castaño, entre el predio de interés y el predio 00055 como se
indica en el titulo media una servidumbre peatonal.
Lindero claro, y definido por cercas vivas que separa el predio de interés del predio 00055.
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Conclusión

Realizada la visita al predio identificado con cedula catastral 6152001000000800056 y luego de analizados los documentos
aportados y los catastrales, se concluye que presenta error en el área de terreno en la ficha predial, originado por la mala
identificación de los linderos físicos y reales del predio, error consignado en la Ortofoto y planos, siendo necesario rectificar ésta de
0,3684 Ha a 0,4856 Ha. Los linderos alfanuméricos se encuentran correctamente referenciados por todos los costados en la ficha
predial.

Esta corrección se origina por la revisión motivada por el solicitante para efectos notariales de la inscripción predial producto de la
actualización catastral rural con vigencia fiscal al año 2012.

Dada la fecha de radicación de la solicitud, este proceso está enmarcado en la instrucción administrativa conjunta del IGAC 01-11
de 2010, suscrita entre el Instituto Geográfico Agustín Codazzi y la Superintendencia de Notariado y Registro en especial en lo
referido en el numeral 3.1, toda vez que el área de terreno presenta error en los documentos catastrales, y el área de terreno que se
cita en la Oficina de IIPP y en la Escritura Pública N° 1.894 del 14 de julio de 2.017 De la Notaría Segunda del Municipio de
Rionegro – Antioquia, por medio de la cual se adquiere el predio de interés por el solicitante se encuentra mal calculada, sin
embargo los linderos en ella descritos, son claros, definidos e identificables en campo y acordes con la realidad física lo que
posibilidad su certificación.