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NIC 40
 NIC 40 – Propiedades de inversión
CONSIDERACIONES GENERALES
Y CARACTERISTICAS

Alcance: reconocimiento, medición y Clasificación Reconocimiento como Activo - Modelo del costo
revelación de información de propiedades Costos que no hacen Cuando la entidad haya escogido este modelo, en
de inversión. parte de la puesta en Pérdidas de operación adelante todas sus propiedades de inversión serán
Definiciones: Sea probable que marcha (a menos que incurridas antes de que medidas bajo el mismo de acuerdo a los requisitos
los beneficios El costo de las sean necesarios para la propiedad de establecidos por la NIC 16.
Propiedad de Inversión: mantenido económicos propiedades poner poner la inversión logre el nivel
Adquiridos por la Arrendamiento propiedad en planeado de ocupación Cuando la propiedad de inversión esté clasificada
por el propietario o por el arrendatario futuros de las de inversión
Compañía Financiero propiedades de condición de operar) como mantenida para la venta la medición se reali-
(financiero) para obtener rentas o apre- se mida de
inversión fluyan a zará bajo los criterios de la NIIF 5.
ciación del capital o con ambos fines. forma fiable
Excluye: la entidad
Desembolsos que no hacen Transferencias
- Uso en la producción o suministro de
bienes y servicios, o bien para fines Terrenos o edificaciones parte del costo de la
Las transferencias a, o de propiedad de inversión se
administrativos. ( o parte de los mismos) propiedad de inversión
Medición en el momento del reconocimiento: realizan cuando exista un cambio en su uso, como:
- Venta en el curso ordinario de las para la obtención de
operaciones rentas o apreciación de Cantidades anormales
Mano de obra u otros De propiedad de
capital (o ambas) sobre de desperdicios Inicio de la
Costo: importe en efectivo o valor razo- recursos incurridos en inversión a
nable que tiene un activo al momento de
los mismos. Costo incurridos en la instalación ocupada
ocupación por parte
la construcción o del propietario.
su adquisición, construcción o cuando sea construcción o por el dueño.
Costo de desarrollo de la
aplicable.
Arrendamientos desarrollo de la
adquisición propiedad De propiedad de Inicio de un
Construidos por operativos ( si el propiedad
Importe en Libros: importe por el que inversión a desarrollo con
la Compañía activo se mide a de una inventarios. intención de venta.
un activo se reconoce en el estado de
valor razonable) propiedad de
situación financiera. Medición posterior al reconocimiento:
inversión De instalación
A nivel de política contable la entidad puede esco- ocupada por el
Valor Razonable: precio que se recibiría Desembolsos Fin de la ocupación
directamente
ger entre el modelo de valor razonable o el modelo propietario a
por la venta de un activo o que se pagaría del costo. La política contable debe ser aplicada de por parte del dueño.
atribuibles propiedad de
por la transferencia de un pasivo en una forma consistente a todas las propiedades de inver- inversión.
transacción ordenada entre participantes sión
de mercado en la fecha de medición. Inicio de la operación
De inventarios a
- Modelo del valor razonable de arrendamiento
Activos bajo arrendamiento financiero clasifi- propiedad de
Arrendamiento Financiero: tipo de Cuando la entidad haya escogido este modelo, en operativo a un
cados como propiedades de inversión: inversión.
arrendamiento en el que sustancialmte se adelante todas sus propiedades de inversión serán tercero.
transfieren los riesgos y ventajas del medidas bajo el mismo, excepto cuando:
activo. El costo de estos activos corresponderá al menor
importe entre el valor razonable de la propiedad y
el valor presente de los pagos mínimos por arren-
- El mercado para propiedades simila-
Arrendamiento Operativo: tipo de res a la de la propiedad esté inactivo.
damiento. Se reconocerá como pasivo, un importe
arrendamiento en el que no existe trans-
equivalente.
- No se pueda disponer de otras formas

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ferencia alguna de riesgos y ventajas del de medir el valor razonable.
activo.
 NIC 40 – Propiedades de inversión
COMPARACIÓN de la NIC 40 con:

NIIF PYMES IPSAS

Sección 16 Propiedades de inversión IPSAS 16 Propiedades de inversión

 Se basa en los mismos principios.  Se basa en los mismos principios.

 La NIIF para las PYMES está redactada en un lenguaje sencillo e  El alcance descrito tiene las mimas características que el de la NIC
incluye mucho menos orientación sobre cómo aplicar los principios. 40.
 El alcance de la sección 16 generaliza los aspectos mencionados en  La NICSP 16 requiere que las propiedades de inversión sean valora-
la NIC 40 y no tiene en cuenta el alcance para el arrendador y el das inicialmente al costo y especifica que si un activo se adquiere por
arrendatario en particular. un costo nulo o insignificante, su costo es el valor razonable en la
 No detalla en aquellos desembolsos que no se consideran parte del fecha de la adquisición. La NIC 40 requiere que las propiedades de
costo. La NIIF para las PYMES no contiene una elección similar de inversión se valoren inicialmente al costo.
política contable, sino que la contabilización de las propiedades de  Hay un comentario adicional para aclarar que la NICSP 16 no se
inversión depende de las circunstancias. aplica en la tenencia de propiedades que se mantienen para prestar
 Resume las variables que afectan la medición posterior al reconoci- un servicio social que también genera entradas de efectivo. Dichas
miento de la propiedad de inversión. propiedades son contabilizadas de acuerdo a la NICSP 17, Propieda-
 No específica las condiciones especiales para que se de una transfe- des, Planta y Equipo.
rencia a, o de propiedades de inversión, por el contrario da un  La NICSP 16 contiene disposiciones transitorias para la adopción por
concepto general de las tranferencias. primera vez y para las actualizaciones de la versión anterior de la
 Esta sección incluye todas las propiedades de inversión que pueden NICSP 16. La NIC 40 solamente contiene disposiciones transitorias
ser medidas bajo el modelo de valor razonable, las demás (modelo para las entidades que ya utilizan las NIIF. La NIIF 1 trata sobre la
de costo) las redirecciona a la sección 17. adopción por primera vez de las NIIF. La NICSP 16 incluye disposi-
 No emite concepto alguno sobre las disposiciones transitorias y ciones transitorias adicionales, las cuales especifican que cuando una
tampoco sobre cuál sería el proceso para reconocer los efectos de entidad adopta la base contable de acumulación (o devengo) por
aplicación de la norma. primera vez y reconoce la propiedad de inversión que no estaba
 A diferencia de la NIC 40, la NIIF para las PYMES no requiere infor- reconocida previamente, el ajuste debe presentarse en el saldo
mación a revelar sobre los valores razonables de las propiedades inicial del resultados positivo (ahorro)/negativo (desahorro) acumu-
lado.

Este material ha sido elaborado por el INCP, a través de su Dirección Técnica, para propósitos estrictamente pedagógicos. Estas guías son basadas en las interpretaciones que el INCP hace de las Normas Internacionales de Información Financiera, Normas Inter-
nacionales de Información Financiera para PYMES, emitidas por el IASB y Normas Internacionales de Contabilidad para el Sector Público emitidas por el IFAC, que podrían diferir de otras interpretaciones. Cualquier utilización comercial y/o reproducción está
prohibida y debe ser previamente autorizada por el INCP. Cualquier duda o comentarios sobre las mismas favor dirigirla a incpcol@incp.org.co

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