ASRI Annual Report 2016

2 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016
Daftar Isi
TABLE OF CONTENT
I KILAS KINERJA 45 Profil Direksi | Board of Directors’ Profile

PERFORMANCE OF 2016 50 Sumber Daya Manusia | Human Resources
04 Ikhtisar Keuangan | Financial Highlights 54 Komposisi Pemegang Saham |
06 Ikhtisar Saham | Stock Highlights Composition of Shareholders
54 Kronologis Pencatatan Saham |
Share-Listing Chronology
II LAPORAN MANAJEMEN 56 Struktur Grup Perusahaan |
MANAGEMENT REPORT Company Group Structure
08 Laporan Dewan Komisaris | Report from 58 Entitas Anak Perusahaan | Subsidiaries
Board of Commissioners 59 Nama dan Alamat Perusahaan
12 Laporan Direksi | Report from Board Pemeringkat Efek | Company Stock Rating
of Directors Agencies’ Names and Addresses
60 Lembaga Profesi Penunjang Perusahaan |
III PROFIL PERUSAHAAN Supporting Professionals and Institutions
COMPANY PROFILE 61 Penghargaan | Awards
20 Sekilas Perusahaan | Company in Brief
24 Bidang Usaha | Line of Business
30 Kilas Balik Perusahaan | Company Milestone
IV ANALISIS & PEMBAHASAN
34 Peristiwa Penting 2016 | MANAJEMEN
Significant Events 2016 MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
36 Struktur Organisasi | Organization Structure 64 Tinjauan Ekonomi Global |
38 Visi, Misi, dan Nilai Budaya Perusahaan | Global Economic Review
Vision, Mission, and Company Culture 64 Tinjauan Ekonomi Indonesia |
40 Profil Dewan Komisaris | Indonesia Economic Outlook
Board of Commissioners’ Profile 65 Tinjauan Industri Properti Indonesia |
Indonesia Property Industry Overview
Annual Report 2016 PT Alam Sutera Realty Tbk 3
65 Tinjauan Operasional | Operational Review 111 Manajemen Risiko | Risk Management

68 Tinjauan Keuangan | Financial Review 112 Perkara Litigasi | Litigation
76 Kebijakan Dividen | Dividend Policy 113 Kode Etik | Code Of Ethics
76 Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran 113 Budaya Perusahaan | Company Culture
Umum | Use of Proceed from Initial Public 114 Akuntan Publik | Public Accounting Firm
Offering 117 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan | Corporate
Social Responsibility
V TATA KELOLA PERUSAHAAN

CORPORATE GOVERNANCE VI LAPORAN KEUANGAN
83 Rancangan Strategis GCG | GCG Roadmap FINANCIAL REPORT
83 Struktur Tata Kelola | Governance Structure 126 Tanggung Jawab Laporan Tahunan |
84 Rapat Umum Pemegang Saham | General Responsibility for Annual Reporting
Meeting of Shareholders
91 Dewan Komisaris | Board of Commissioners
95 Direksi | Board of Directors
100 Komite Audit | Audit Committee
104 Komite Remunerasi dan Nominasi |
Remuneration and Nomination Committee
105 Sekretaris Perusahaan | Corporate Secretary
106 Unit Audit Internal | Internal Audit Unit
110 Sistem Pengendalian Internal | Internal
Control System
Ikhtisar Keuangan
FINANCIAL HIGHLIGHTS
Laporan Laba Rugi

2016 2015 2014
Konsolidasi
Penjualan dan Pendapatan 2,715,689 2,783,700 3,630,914
Laba Bruto 1,464,859 2,056,063 2,306,718
EBITDA 1,184,820 1,729,407 1,983,599
Laba Usaha 1,096,447 1,627,715 1,907,766
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif 520,649 686,485 1,176,955
Jumlah Laba Komprehensif yang Dapat

Diatribusikan kepada:
Pemilik Entitas Induk 519,100 598,743 1,097,418
Kepentingan
1,549 87,742 79,537
Non-pengendali
Jumlah Rata-rata Saham Beredar (Juta Saham) 19,649 19,649 19,649
Laba (Rugi) Per Saham 25.89 30.36 55.85
Neraca Konsolidasi
Total Aset 20,186,131 18,709,870 16,924,367
Total Liabilitas 12,998,286 12,107,460 10,553,173
Hutang Bank 1,511,858 1,149,499 230,000
Uang Muka Penjualan 2,682,021 2,796,123 2,887,297
Utang Obligasi 6,321,931 6,218,261 6,376,187
Liabilitas Lainnya 2,482,476 1,943,577 1,059,689
Hak Minoritas 105,175 147,959 253,119
Total Ekuitas 7,187,845 6,602,410 6,371,194
Rasio Keuangan
Marjin Laba Bruto 54% 74% 64%
Marjin Laba Usaha 40% 58% 53%
Marjin Laba Bersih 19% 25% 32%
Laba Bersih terhadap Ekuitas 7% 10% 18%
Laba Bersih terhadap Aset 3% 4% 7%
Liabilitas terhadap Ekuitas 181% 183% 166%
Liabilitas terhadap Aset 64% 65% 62%
Hutang Berbunga terhadap Ekuitas 109% 112% 104%
Hutang Berbunga terhadap Aset 39% 39% 39%
Rasio Lancar 90% 72% 114%
Angka-angka pada seluruh tabel dan grafik.
Dalam jutaan Rupiah, kecuali laba bersih per saham, data saham dan rasio keuangan.
Numerical notation in all tables & graphics are in million Rupiah.
except for earning per share, share data and financial ratio.
Pendapatan
REVENUE
Juta Rp | Million Rp
3,630,914
2,783,700
2,715,689
Consolidated Income Statement 2016 2015 2014
Sales and Revenue

Gross Profit
EBITDA
Operating Profit
EBITDA
Total Comprehensive Income EBITDA
Comprehensive Income Attribute to:
1,983,599
Owners of the Company
1,729,407
Non-controlling Interest
1,184,820
Average Outstanding Share (In Million Share)
Income (Loss) Per Share After
Adjustment of Proforma Effect
2016 2015 2014

Consolidated Balance Sheets
Total Assets
Total Liabilities
Bank Loan Laba Usaha
Sales Advances OPERATING PROFIT
Bonds Payable Juta Rp | Million Rp
Others Liabilities
Minority Interest
1,907,766
Total Equity 1,627,715
Financial Ratios 1,096,447
Gross Profit Margin
Operating Profit Margin
Net Profit Margin
Return On Equity
Return On Assets 2016 2015 2014
Total Liabilities to Equity
Total Liabilities to Assets
Interest Bearing Debt to Equity
Interest Bearing Debt to Assets
Aset
Current Ratio ASSETS
20,186,131
18,709,870
16,924,367
2016 2015 2014

Ikhtisar Saham
STOCK HIGHLIGHTS
Kinerja Saham 2016 | 2016 Stock Performance

Volume
Bulan Tertinggi Terendah Penutupan Nilai Saham Tercatat Kapitalisasi Pasar
Perdagangan
Month Highest Lowest Closing Shares Volume Amount Listed Shares Market Capitalization
Jan 352 317 321 551,377,100 181,698,402,300 19,649,411,888 6,307,461,216,048
Feb 379 322 344 1,101,403,100 384,014,060,200 19,649,411,888 6,759,397,689,472
Mar 400 345 372 1,372,871,100 519,277,602,700 19,649,411,888 7,309,581,222,336
Apr 426 370 396 1,213,642,100 484,565,223,400 19,649,411,888 7,781,167,107,648
Mei 412 360 386 1,137,541,700 434,811,960,400 19,649,411,888 7,584,672,988,768
Jun 515 384 480 2,477,174,900 1,130,965,910,800 19,649,411,888 9,431,717,706,240
Jul 560 472 525 1,725,970,300 876,835,457,300 19,649,411,888 10,315,941,241,200
Ags 585 476 492 1,680,099,100 896,706,172,400 19,649,411,888 9,667,510,648,896
Sep 510 436 462 1,037,489,800 496,062,250,500 19,649,411,888 9,078,028,292,256
Okt 482 436 448 842,075,700 386,138,481,000 19,649,411,888 8,802,936,525,824
Nov 454 362 380 781,604,900 315,242,656,600 19,649,411,888 7,466,776,517,440
Des 404 332 352 636,304,400 236,648,390,800 19,649,411,888 6,916,592,984,576
Kinerja Saham 2015 | 2015 Stock Performance

Volume
Bulan Tertinggi Terendah Penutupan Nilai Saham Tercatat Kapitalisasi Pasar
Perdagangan
Month Highest Lowest Closing Shares Volume Amount Listed Shares Market Capitalization
Jan 620 550 595 1,792,380,300 1,053,087,712,500 19,649,411,888 11,691,400,073,360
Feb 700 585 670 2,410,036,500 1,554,834,667,500 19,649,411,888 13,165,105,964,960
Mar 675 525 555 2,695,770,400 1,568,380,988,500 19,649,411,888 10,905,423,597,840
Apr 680 545 615 2,174,371,300 1,367,567,158,000 19,649,411,888 12,084,388,311,120
Mei 675 600 600 1,068,306,200 685,323,061,000 19,649,411,888 11,789,647,132,800
Jun 625 500 575 1,279,803,000 716,666,871,000 19,649,411,888 11,298,411,835,600
Jul 585 505 505 1,084,094,200 591,262,332,000 19,649,411,888 9,922,953,003,440
Ags 525 323 354 2,088,217,200 846,910,145,200 19,649,411,888 6,955,891,808,352
Sep 362 307 316 1,624,959,200 554,697,559,500 19,649,411,888 6,209,214,156,608
Okt 428 317 389 3,275,783,200 1,278,771,034,200 19,649,411,888 7,643,621,224,432
Nov 396 323 339 1,543,772,300 552,403,104,800 19,649,411,888 6,661,150,630,032
Des 372 323 343 695,029,700 243,750,469,100 19,649,411,888 6,739,748,277,584

Kinerja Saham Perusahaan | The Company’s Share Performance
Harga Penutupan | Closing Price 2015 ■■■ 2016 ■■■

Volume Perdagangan | Shares Volume 2015 2016
Volume Perdagangan (Juta) | Shares Volume (Million)
3.500 1.200
Harga Penutupan (Rp) | Closing Price (Rp)

2.800 960
2.100 720
1.400 480
700 240
0 0
Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des
Laporan Komisaris
“
REPORT FROM BOARD OF COMMISSIONERS
PERUSAHAAN
TELAH MEMBERIKAN
KINERJA YANG
SOLID DITENGAH
BERBAGAI
TANTANGAN”
THE COMPANY
HAS DELIVERED
”
A SOLID
PERFORMANCE
DESPITE VARIOUS
OBSTACLES
Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Praise to God Almighty, by His Grace, PT Alam
yang Maha Esa, karena berkat rahmat-Nya, Sutera Realty, Tbk (the Company) recorded a
PT Alam Sutera Realty, Tbk dapat membukukan satisfying growth at the end of 2016, amidst the
pertumbuhan yang baik di akhir 2016, di tengah slow economic growth for both the world and
laju perekonomian dunia dan Indonesia yang Indonesia.
masih melambat.
Perusahaan mengapresiasi berbagai kebijakan The Company appreciates various policies

yang dilakukan pemerintah sejak pertengahan implemented by Government since mid-2016
tahun 2016 yang dapat memberikan kesempatan which provide opportunities for the property
perbaikan bagi industri properti. Kebijakan industry to improve their performance. The
tersebut adalah dilonggarkannya Loan to Value favorable policies include the relaxation of the
(LTV), turunnya suku bunga BI yang diikuti Loan to Value (LTV) ratio, the lowering of BI
oleh turunnya suku bunga kredit rumah, dan rate which subsequently triggered a decline
diluncurkannya program Amnesti Pajak yang in mortgage rates, and the launch of the Tax
dapat memfasilitasi peningkatan investasi, salah Amnesty program to facilitate more investment.
satunya pada sektor properti.
Dewan Komisaris mengapresiasi langkah- The Board of Commissioners (“the Board”)

langkah strategis yang telah dilakukan Direksi appreciates the strategic steps taken by the Board
dalam mencapai pertumbuhan di tahun 2016. of Directors in achieving growth in 2016. We see
Kami melihat kinerja Perusahaan di tahun 2016 that the Company performance in 2016 is a result
merupakan hasil dari strategi Perusahaan untuk of the Company’s strategy to focus on long term
berfokus pada pertumbuhan bisnis secara jangka business growth. In order to ensure the long
panjang. Untuk memastikan pertumbuhan term growth, the Company has maintained its
jangka panjang tersebut, Perusahaan tetap commitment to quality by developing modern,
mempertahankan komitmennya pada complete and integrated areas to provide more
kualitas dan mengembangkan kawasan amenities that can and enhance the quality of life
yang modern, lengkap dan terintegrasi agar for residents.
mampu memberikan kenyamanan lebih dan
meningkatkan kualitas hidup bagi penghuninya.
Dewan Komisaris juga mengapresiasi kerjasama The Board also appreciates the Company’s new
strategis yang dilakukan Perusahaan bersama strategic partnership with China Fortune Land
China Fortune Land Development (CFLD) dan Development (CFLD) and the Company’s efforts
komitmen Perusahaan untuk menyelesaikan to complete high rise projects on time.
proyek-proyek high rise tepat waktu.
Selain itu, berbagai upaya peningkatan kualitas In addition, the Company’s various quality
yang dilakukan Perusahaan di tahun 2016 improvement efforts in 2016 are an important
merupakan inisiatif penting sebagai bagian initiative as part of commitment to quality.
dari komitmen terhadap kualitas. Inisiatif yang The initiative, called Alam Sutera Quality
dinamakan Alam Sutera Quality Improvement Improvement (ASQI) is an effort to develop
(ASQI) ini merupakan sebuah upaya untuk excellence to support the accelerated growth
mencapai proses kinerja yang prima (process of the Company through innovation and
excellence) dalam menunjang percepatan continuous quality improvement. Through this
initiative, the Company intends to internalize the
Laporan Komisaris
REPORT FROM BOARD OF COMMISSIONERS
pertumbuhan Perusahaan melalui inovasi dan spirit of innovation and quality improvement as
peningkatan kualitas yang berkesinambungan. part of the corporate culture.
Melalui inisiatif ini pula, Perusahaan ingin
menginternalisasi semangat inovasi dan
peningkatan kualitas sebagai budaya Perusahaan.
Melalui ASQI, Perusahaan melibatkan partisipasi Through ASQI, the Company involves
karyawan di area kerja masing-masing, baik employees’ at their work places, either individualy
secara individiu maupun berkelompok dalam or collectively within a department or across
satu departemen maupun lintas departemen. departments.
Sepanjang tahun 2016, Dewan Komisaris Throughout 2016, the Board has actively
melakukan pengawasan terhadap pengelolaan supervised the management of the Company
Perusahaan secara aktif, melalui rapat rutin through regular meetings and numerous
ataupun melalui diskusi dengan Direksi. discussions with the Board of Directors.
Untuk memastikan terlaksananya GCG di To ensure Company wide implementation

seluruh lini Perusahaan, Dewan Komisaris of Good Corporate Governance (GCG) , the
memiliki beragam instrumen pengawasan, Board has various instruments of supervision,
yaitu Komite Audit, Internal Kontrol Sistem, dan namely the Audit Committee, the Internal
juga Manajemen Risiko. Sepanjang tahun 2016, Control System, as well as Risk Management
Komite Audit melalui Unit Internal Audit telah procedures. Throughout 2016, the Audit
melakukan audit di seluruh proyek Perusahaan. Committee supported by the Internal Audit Unit
has conducted audits for the whole Company
projects.
Dewan Komisaris berkomitmen untuk The Board of Commisioners commits to

terus mendukung upaya jajaran Direksi dan continuously support the efforts of the Board of
Manajemen dalam mencapai sasaran-sasaran Directors and The Management in achieving the
yang telah disepakati. Company’s goals.
Dengan lebih optimisnya prediksi ekonomi dan With a more optimistic outlook of the property
industri properti di tahun 2017, kami yakin tahun industry in 2017, we are confident that the
depan, Perusahaan akan dapat memberikan hasil Company will be able to record a better
kinerja yang lebih baik lagi. Perusahaan akan performance next year. The Company will need
perlu mengembangkan strategi yang tepat untuk to develop appropriate strategies to capture
menangkap berbagai potensi di tahun depan, various potentials available next year with an
tentunya dengan senantiasa mengedepankan emphasis on quality
kualitas.
Sebagai penutup, saya atas nama Dewan Finally, on behalf of the Board of Commissioners,
Komisaris ingin menyampaikan terima kasih I would like to sincerely thank and acknowledge
yang setinggi-tingginya atas dukungan para our appreciation for all the support of the
pemegang saham dan seluruh pemangku shareholders and stakeholders who have
kepentingan yang telah memberikan entrusted the Board of Directors and the
kepercayaan kepada jajaran Direksi beserta employees in providing the best contribution to
seluruh karyawan dalam memberikan the Company. With measures to further improve
kontribusinya yang terbaik kepada Perusahaan. the quality of performance, I am confident the
Dengan langkah-langkah untuk semakin Company will continue to be a trusted property
meningkatkan kualitas kinerja, saya yakin developer committed to building a better quality
Perusahaan akan terus menjadi pengembang of life.
properti terpercaya untuk membangun kualitas
kehidupan yang lebih baik.
Jakarta, Maret/March 2017

Untuk dan atas nama Dewan Komisaris
For and on behalf of the Board of Commissioners
Harjanto Tirtohadiguno
Komisaris Utama | President Commissioner
Laporan Direksi
“
REPORT FROM BOARD OF DIRECTORS
SUATU KEHARUSAN BAGI

KAMI UNTUK SETIAP SAAT
BERKOMITMEN DALAM
MEMBERIKAN PRODUK
TEPAT WAKTU DENGAN
KUALITAS TERBAIK.
IT IS NECESSARY THAT
WE, AT ALL TIMES,
COMMIT TO DELIVER
”
OUR PRODUCTS IN A
TIMELY MANNER AND
TO THE HIGHEST
QUALIT Y.
YANG TERHORMAT PARA PEMEGANG SAHAM DISTINGUISHED SHAREHOLDERS AND

DAN SELURUH PEMANGKU KEPENTINGAN, STAKEHOLDERS,
Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Praise to God Almighty, PT Alam Sutera Realty
Maha Kuasa karena atas karunia-Nya, PT Alam Tbk (the “Company”) managed to accomplish a
Sutera Realty, Tbk (“Perusahaan”) dapat meraih number of achievements in 2016. This reinforces
sejumlah pencapaian di tahun 2016. Hal ini our belief in achieving our vision to become a
semakin mengukuhkan keyakinan kami untuk property developer committed to providing a
mencapai visi menjadi pengembang properti better quality of life.
yang berkomitmen mewujudkan kehidupan
yang lebih baik.
Mewakili jajaran Direksi, perkenankanlah saya On behalf of the Board of Directors, I would like to
melaporkan ringkasan kinerja Perusahaan untuk present our Company’s performance in brief for
tahun buku yang berakhir pada 31 Desember 2016. the fiscal year ended on 31 December 2016.
KONDISI PEREKONOMIAN DAN INDUSTRI ECONOMIC AND PROPERTY INDUSTRY

PROPERTI OUTLOOK
Kinerja Perusahaan di tahun 2016 diwarnai The Company’s performance in 2016 was
oleh berbagai tantangan dan perubahan situasi marked by numerous challenges and changes in
eksternal, baik kondisi perekonomian global, the external situations, both global and domestic
dalam negeri, dan juga situasi industri properti di economic conditions, as well as the dynamics
Indonesia. Berbagai kebijakan maupun peraturan of the property industry in Indonesia. Various
pemerintah turut mempengaruhi perkembangan government policies and regulations influenced
sektor properti, yang secara langsung berdampak the development of the property sector, which
pada kinerja Perusahaan. directly impacted the Company’s performance.
Secara umum, kondisi perekonomian global In general, the global economy still showed a
masih menunjukkan tren melambat, dengan sluggish trend, with growth at around 3%. This
pertumbuhan di kisaran 3%. Perlambatan ini slowdown was caused by various factors which
disebabkan oleh berbagai faktor yang bervariasi vary in each region. In addition to various
di berbagai kawasan dunia. Ekonomi Amerika geopolitical events such as Brexit and the United
Serikat (AS), Eropa dan Tiongkok yang belum States (US) election, the slower- than-expected
pulih turut menjadi faktor perlambatan ekonomi economic recovery in the US, Europe and China
dunia, selain berbagai kondisi geopolitik seperti contributed to the world’s economic slowdown.
Brexit dan terpilihnya presiden baru AS.
Lemahnya pertumbuhan ekonomi dunia juga The sluggish global economic growth affected
berdampak kepada ekonomi di dalam negeri. Indonesia’s domestic economy. Despite growing
Meskipun bertumbuh di atas rata-rata dunia above the world’s and other Southeast Asia
maupun negara-negara di Asia Tenggara, laju countries’ average, the growth rate of Indonesia’s
ekonomi Indonesia berkisar di angka 5%, dibawah economy at 5%, was still below the government’s
target pemerintah. target.
Faktor makro ekonomi Indonesia tersebut turut Indonesia’s macroeconomic factors also
mewarnai dinamika industri properti dalam influenced the country’s property industry
negeri. Kami melihat bahwa daya beli masyarakat dynamics. We see that the purchasing power
di sektor properti belum sepenuhnya pulih sejak in the property sector has not fully recovered
dua tahun lalu, semenjak pertumbuhan harga in the past two years when property price
properti mencapai puncaknya di akhir tahun growth reached the peak at the end of 2013.
2013 dan pemerintah mengetatkan regulasi This prompted the government to tighten the
Loan to Value (LTV). Di tahun ini, pemerintah Loan To Value (“LTV”) regulation. This year, the
meluncurkan berbagai kebijakan baru untuk government launched various new regulations
membangkitkan kembali geliat sektor properti, to revive the property sector, such as loosening
seperti pelonggaran LTV, dimana sejak Agustus of the LTV, in which the maximum mortgage
2016, pembiayaan kredit kepemilikan rumah financing (KPR) has been revised to 85%, 80%
(KPR) diubah menjadi 85%, 80% dan 75% dari and 75% of the home price respectively for the
Laporan Direksi
harga rumah masing-masing untuk rumah 1st, 2nd, and 3rd homes since August 2016. In
ke 1, 2 dan 3. Selain itu, berdasarkan Peraturan addition, based on government regulation No.34
Pemerintah No.34 tahun 2016, pemerintah of 2016, the government has also lowered the
juga menurunkan pajak penghasilan dari pajak final income tax on property sales of 5% to 2.5%.
final atas penjualan properti dari 5% menjadi Along with lower BI rate, these government’s
2,5%. Seiring dengan menurunnya suku bunga efforts provided much needed room to improve
BI, upaya-upaya pemerintah ini memberikan the purchasing power of the buyers in the
ruang untuk meningkatkan kembali daya beli property sector.
masyarakat pada sektor properti.
Dana repatriasi dari Program Amnesti Pajak Repatriation of funds resulting from the Tax
yang digulirkan pemerintah sejak pertengahan Amnesty Program initiated by the government
2016 juga diharapkan memberikan dana segar in the middle of 2016 is also expected to provide
yang dapat diinvestasikan salah satunya di sektor fresh money that can potentially be invested
properti. Dikarenakan program tax amnesty in the property sector. Although the real
yang masih berlangsung hingga kuartal I 2017, impact has yet to materialize as the program’s
hal ini belum berdampak nyata bagi Perusahaan implementation is still on going until the first
di tahun ini, kami optimis program ini akan quarter of 2017, we are optimistic that this
turut mempercepat laju perkembangan industri program will accelerate the pace of property
properti di tahun-tahun mendatang. industry development in coming years.
STRATEGI DAN INISIATIF STRATEGIES AND INITIATIVES
Dalam menghadapi kondisi ekonomi dan Facing the economic condition and property
sektor properti yang belum pulih, Perusahaan sector which has yet to recover, the Company
tetap konsisten berfokus pada kesinambungan consistently focuses on long-term business
pertumbuhan bisnis secara jangka panjang growth sustainability through our commitment
melalui komitmen kami terhadap kualitas to quality (consistent excellence). We always
(consistent excellence). Kami senantiasa maintain the high quality of our products as well
menjaga kualitas produk-produk kami serta as the timely completion of our High Rise projects.
menyelesaikan proyek High Rise secara tepat The completed projects in 2016 were The Tower,
waktu. Proyek-proyek yang diselesaikan Paddington Heights, and Kota Ayodhya (Jade and
sepanjang tahun 2016 diantaranya adalah The Coral tower).
Tower, Paddington Heights dan Kota Ayodhya
(tower Jade dan Coral) .
Sepanjang 2016, kami melihat potensi di Throughout 2016, we saw potential in sales of
penjualan rumah (landed house) dan adanya landed houses and plenty of demand for property
permintaan pasar yang tinggi untuk properti priced between 2-3 billion Rupiah. Therefore, we
dengan kisaran harga 2-3 miliar Rupiah. Oleh regularly conducted strategic price adjustments
karenanya, kami secara berkala melakukan (pricing strategy) and product positioning to meet
strategi penyesuaian harga (pricing strategy) those market demands.
dan strategi produk (Product Positioning) untuk
memenuhi permintaan pasar tersebut.
Sebagai salah satu hasil dari penerapan strategi The successful sale of landed houses in
tersebut adalah suksesnya penjualan rumah Leora Cluster was the result of this strategy
cluster Leora. Cluster Leora adalah bagian dari implementation. Leora Cluster is a part of Sutera
super cluster Sutera Sitara di Alam Sutera yang Sitara super-cluster in Alam Sutera with a green
mengusung konsep green development. Cluster development concept. The first batch was
ini mendapat sambutan hangat dari konsumen, launched in June 2016 and immediately sold out,
dimana sesaat setelah peluncurannya yang which indicated that it was well received by the
pertama di bulan Juni 2016 terjual habis dan consumers. In August 2016, the sales has reached
hingga bulan Agustus penjualannya sudah phase III.
mencapai Tahap ke III
Tahun ini pula, Perusahaan berhasil menginisiasi Within this year, the Company successfully
kerjasama dengan partner strategis yakni China initiated a strategic cooperation agreement with
Fortune Land Development (CFLD) untuk China Fortune Land Development (CFLD) for
pengembangan proyek yang berlokasi di Pasar project development in Pasar Kemis, with plan to
Kemis, dimana akan dikembangkan kawasan develop an integrated area within the next 5 years.
terpadu dalam waktu lima tahun ke depan.
Di tahun 2016, kami tetap berkomitmen pada In 2016, we are still committed to our passion
semangat untuk kesempurnaan dengan for excellence through various improvements.
melalui berbagai perbaikan. Perbaikan These improvements are primarily done in
ini utamanya kami lakukan di bidang infrastructure development and marketing.
pembangunan infrastruktur dan marketing. In infrastructure development, we performed
Di bidang pembangunan infrastruktur, kami a variety of optimizations in the design
melakukan berbagai optimalisasi di bidang and construction workmanship efficiency.
desain dan efisiensi pengerjaan pembangunan. Meanwhile, in marketing, we sharpened further
Sementara itu di bidang marketing, kami makin our communication channels to enhance the
menajamkan saluran-saluran komunikasi untuk Alam Sutera brand image in the consumers’
meningkatkan citra Alam Sutera di persepsi perspective.
konsumen.
KINERJA TAHUN 2016 PERFORMANCE IN 2016
Di tengah berbagai tantangan, Perusahaan Despite the many challenges, the Company
membukukan pendapatan pra penjualan sebesar managed to book marketing sales of Rp 3.4
Rp 3,4 triliun, meningkat sebesar 79% dari tahun trillion, an increase of 79% from last year Rp 1.9
lalu sebesar Rp 1,9 triliun . Peningkatan ini secara trillion. This increase was generally due to the
garis besar disebabkan oleh penjualan residential sales of residential products (house and land),
(rumah & tanah), yang mencapai 40% dari which accounted for 40% of overall sales.
keseluruhan penjualan.
Perusahaan meraih pendapatan sebesar Rp 2,7 The company achieve IDR 2.7 trillion of revenue
triliun di tahun 2016 dan membukukan total laba in FY2016 and booked a net profit of IDR 520.6 bn.
bersih sebesar 520,6 miliar.
Marjin Laba bruto perusahaan mengalami Gross profit margin of the company decreased to
penurunan menjadi 54% di tahun 2016 dari 74% 54% in FY2016 from 74% in FY2015. This is mainly
di tahun 2015. Hal ini disebabkan oleh perubahan due to the change in composition of revenue
komposisi pengakuan pendapatan dimana recognized, with a notable decrease in revenue
penurunan terbesar terjadi pada tanah kavling portion from the high-margin land lots.
yang bermarjin tinggi.
Sementara itu, Pendapatan berulang Meanwhile, Recurring revenue continues to

menyumbang pertumbuhan tahunan yang provide a steady annual growth to IDR 373.5 bn
konstan menjadi Rp 373,5 miliar di tahun 2016 in FY2016 as compared to IDR 358.9 bn achieved
dibandingkan dengan Rp 358,9 miliar di tahun in FY2015.
2015 .
KENDALA YANG DIHADAPI ENCOUNTERED CHALLENGES
Kendala yang dihadapi Perusahaan sepanjang Challenges faced by the Company throughout
tahun 2016 utamanya terkait pada masih 2016 were mainly related to the purchasing power
belum pulihnya daya beli masyarakat di sektor of the buyer in the property sector which has
properti. Pelemahan nilai mata uang Rupiah yet to recover. The depreciation of Rupiah and
dan perlambatan ekonomi makro dalam negeri domestic macro-economic slowdown resulted
berdampak pada penurunan permintaan. in declining property demand. The company
Perusahaan melakukan penyesuaian- carried out swift and accurate adjustments
penyesuaian yang tepat dan cepat terhadap to adapt to those changes in response to the
fluktuasi kondisi ekonomi dan berbagai fluctuative economic condition and various
perubahan kebijakan pemerintah di sektor changes in government policies for the property
properti . sector.
Laporan Direksi
Perusahaan berhasil mengatasi tantangan- The Company managed to overcome these

tantangan ini dengan tetap berkomitmen challenges by remaining committed to the long-
terhadap kelangsungan bisnis jangka panjang. term business continuity. Cooperation with other
Kerjasama dengan partner strategis yang strategic partners became one of the strategies
merupakan salah satu strategi yang pertama kali of the Company to ensure this. In addition,
dilakukan Perusahaan. Selain itu, Perusahaan the Company has successfully issued US$ 245
juga sukses menerbitkan obligasi sebesar million global bonds maturing in 2022, to repay
US$ 245 juta yang akan jatuh tempo di tahun the US$ 225 million bonds maturing in 2019. This
2022, untuk membayar obligasi tahun 2019 corporate action brought down the coupon rate
sebesar US$ 225 juta. Bunga obligasi turun dari from 9% p.a to 6.625% p.a.
9% per tahun menjadi 6,625% per tahun.
PROSPEK DAN RENCANA KE DEPAN FUTURE PLANS AND PROSPECTS
Difasilitasi oleh berbagai kebijakan pemerintah Facilitated by the government policies to stimulate
untuk mendorong daya beli masyarakat, kami purchasing power of the buyer, we are optimistic
optimis pasar properti Indonesia akan lebih that Indonesian property market will be more
dinamis di tahun 2017. Selain itu, kami juga dynamic in 2017. In addition, we also hope that
berharap dana repatriasi yang mengalir ke dalam the repatriation of funds flowing into the country
negeri melalui program Amnesti Pajak akan through the Tax Amnesty program will also be
dapat diinvestasikan ke sektor properti. invested into the property sector.
Perusahaan akan menangkap prospek ini The Company will capture these prospects by
dengan merencanakan produk-produk yang designing products that fit consumers’ needs
sesuai dengan kebutuhan konsumen dan and market conditions. The company will focus
kondisi pasar. Perusahaan akan berfokus untuk on revitalizing our products and master plan,
melakukan pembaruan produk dan master plan, and analyze a variety of potentials which can be
serta menganalisa berbagai potensi yang dapat further developed to complement the Company’s
dikembangkan lebih lanjut untuk melengkapi current portfolio.
portofolio Perusahaan.
TATA KELOLA PERUSAHAAN YANG BAIK GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Kami sangat menyadari bahwa untuk We are fully aware that in order to achieve long-
mencapai tujuan pertumbuhan jangka panjang, term growth, the Company should be able to
Perusahaan harus mampu memberikan provide confidence to our internal and external
kepastian, baik kepada para pemangku stakeholders and that the Company upholds the
kepentingan internal maupun eksternal, principles of Good Corporate Governance (GCG).
bahwa Perusahaan menjunjung tinggi prinsip- We are committed to operating all our lines
prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik of business with transparency, accountability,
(Good Corporate Governance – GCG). Kami responsibility, independence and fairness.
berkomitmen untuk melaksanakan operasional
Perusahaan di segala lini dengan berlandaskan
pada transparansi, akuntabilitas, tanggung
jawab, independensi, dan kewajaran.
Perusahaan memiliki berbagai instrumen untuk The Company has various instruments to
memastikan GCG diterapkan secara konsisten ensure that GCG is consistently applied under
dengan diawasi oleh Dewan Komisaris. Dewan the supervision of the Board of Commissioners
Komisaris memiliki Komite Audit yang berfungsi (BoC). BoC includes an Audit Committee whose
untuk membantu Dewan Komisaris dalam function is to assist the Board of Commissioners
menjalankan tugas dan kewajibannya sebagai in performing their supervisory duties and
pengawas. Selain itu, Perusahaan memiliki Satuan obligations. In addition, the Company also
Kerja Audit Internal dan Sekretaris Perusahaan has an Internal Audit Unit and a Corporate
yang mengendalikan dan bertanggung jawab Secreteriat which are responsible for the GCG
atas implementasi GCG. implementation.
PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA HUMAN RESOURCE DEVELOPMENT
Perusahaan menyadari pentingnya The Company realizes that employee

pengembangan kompetensi karyawan sebagai competence development is key to building
salah satu keunggulan kompetitif Perusahaan competitive advantages for the Company in
di dalam industri. Oleh karena itu, proses seleksi the industry. Therefore, we carefully select
terhadap karyawan yang akan bergabung our employees, as well as emphasizing on
dilakukan secara ketat, serta menekankan pada continuous learning of employee development.
pembelajaran yang berkesinambungan untuk
pengembangan karyawan.
Tujuan dan sasaran pengembangan sumber The goals and objectives of the company’s human
daya manusia yang dibangun oleh Perusahaan resource development is directed at achieving
diarahkan pada pencapaian visi dan misi the company’s vision and mission by instilling
Perusahaan dengan menanamkan standar organizational behavior standards in accordance
perilaku organisasi yang sesuai dengan nilai-nilai to the values of the Company.
Perusahaan.
Memperhatikan pentingnya menanamkan nilai- Considering the importance of inculcating the

nilai Perusahaan melalui standar perilaku yang Company values through a code of conduct
diharapkan oleh Perusahaan, maka Perusahaan upheld by the Company, the Company carries out
melakukan berbagai aktivitas sehingga proses various activities to quickly enhance awareness
kesadaran hingga implementasi atas nilai- and implementation of the values. The activities
nilai Perusahaan tersebut menjadi lebih cepat start with refreshing key behaviors and values
dan lebih mudah untuk diterima. Mulai dari of the Company, by among others, involving
memperbaharui key behavior dari nilai-nilai employees in developing the Company culture
Perusahaan, melibatkan karyawan dalam video and preparing interesting tools to facilitate
pembuatan video mengenai budaya Perusahaan employees in understanding the implementation
dan kemudian menyiapkan perangkat yang of the Company’s values in everyday working life.
menarik agar memudahkan karyawan
memahami implementasi dari nilai-nilai
Perusahaan di dalam kehidupan kerja sehari-hari.
Sebagai penutup, perkenankan saya mewakili In summary, on behalf of the Board of Directors,
Direksi menyampaikan terima kasih setingginya I would like to extend my appreciation and
kepada para jajaran Direksi, pemegang gratitude to our Board of Directors, shareholders,
saham, jajaran Dewan Komisasris, seluruh Board of Commissioners, all employees, business
karyawan, mitra usaha, serta seluruh pemangku partners, as well as all of our internal and external
kepentingan baik internal maupun eksternal, stakeholders, who have been committed to
yang telah berkomitmen kuat untuk mewujudkan actualizing the vision of the Company. We are
visi Perusahaan. Kami siap menyongsong ready to strenghen the growth and achieve better
pertumbuhan dan kinerja yang lebih baik lagi di performance in the coming years.
tahun-tahun berikutnya.
Jakarta, Maret/March 2017

Atas nama Dewan Direksi,
On behalf of the Board of Directors,
Joseph Sanusi Tjong

Direktur Utama | President Director
PROFIL
PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
MEWUJUDKAN HARAPAN UNTUK

KEHIDUPAN YANG BERKUALITAS
ACTUALIZING DREAMS FOR A QUALITY LIVING
• Mall • Apartments
• Flavor Bliss • Office Buildings
• Pasar 8 & T8 • Garuda Wisnu Kencana
Sekilas Perusahaan
COMPANY IN BRIEF
Perusahaan didirikan pada 3 November 1993 oleh The Company was established on 3rd November
Harjanto Tirtohadiguno beserta keluarga, dengan 1993 by Harjanto Tirtohadiguno and family with
nama PT Adhihutama Manunggal. Nama the name of PT Adhihutama Manunggal. The
Perusahaan kemudian berubah menjadi PT Alam name of the Company was later changed to PT
Sutera Realty pada 19 September 2007. Alam Sutera Realty on 19th September 2007.
PT Alam Sutera Realty Tbk (“Perusahaan”) PT Alam Sutera Realty Tbk (“the Company”) is
adalah perusahaan pengembang properti an integrated property developer company that
terintegrasi yang mengutamakan inovasi untuk prioritize innovation to fulfill a quality living. The
mewujudkan kehidupan yang berkualitas. business activities are focused in the development
Perusahaan memiliki fokus kegiatan usaha as well as management of residential areas;
dalam bidang pembangunan serta pengelolaan commercial districts; industrial areas; and also
perumahan; kawasan komersial; kawasan shopping centers, recreational and hotel areas
industri; serta pengelolaan pusat perbelanjaan, (integrated area development).
area rekreasi dan perhotelan (pengembangan
kawasan terpadu).
Demi memperkuat posisi sebagai perusahaan To further strengthen its position as an integrated
pengembang properti terintegrasi, pada property developer company, on 18th December
18 Desember 2007 Perusahaan menjadi emiten 2007, the Company became listed at Indonesia
melalui pencatatan saham di Bursa Efek Stock Exchange with the code name ASRI. Since
Indonesia dengan kode ASRI. Sejak saat itu, then the Company has been officially known as
Perusahaan resmi dikenal sebagai perusahaan a public company with the name PT Alam Sutera
publik dengan nama PT Alam Sutera Realty Tbk. Realty Tbk.
Identitas Perusahaan | Company Identity
Nama Perusahaan | Company Name PT Alam Sutera Realty Tbk.
Tanggal Pendirian | Established 3 November 1993
Akta Pendirian No. 15 tanggal 3 November 1993 dibuat oleh Ny

Erly Soehandjojo, S.H., Notaris di Jakarta.
Dasar Hukum | Legal Basis
Deed of Establishment Number 15 dated 3 November 1993,
produced and by Erly Soehandjojo, S.H., Notary in Jakarta.
Modal Dasar (dalam ribuan) |

Rp 2.400.000.000,-
Authorized Capital (in thousand)
Modal Ditempatkan & Disetor (dalam ribuan) |

Rp 1.964.941.189,-
Paid-in Capital (in thousand)
Kantor Pusat | Head Office

Wisma Argo Manunggal 18th Floor
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta 12930 Indonesia
Telepon : +62 21 2523838
Faksimile : +62 21 2525050
Email : corsec@alam-sutera.com
Website : www.alamsuterarealty.co.id
Alamat | Address
Kantor Marketing | Marketing Office
Mall @Alamsutera
Jl. Jalur Sutera Barat Kav. 16.
Alam Sutera - Tangerang 15143.
Telepon : +62 21 5373838 | 30438888
Faksimile : +62 21 5375050
Email : marketing@alam-sutera.com
Website : www.alam-sutera.com
Sekilas Perusahaan
COMPANY IN BRIEF
Perusahaan memiliki visi untuk menjadi The Company has a vision to be the best property
pengembang properti terbaik yang developer that puts forward innovation to
mengutamakan inovasi dalam meningkatkan enhance the quality of life.
kualitas kehidupan.
Seiring langkah mewujudkan komitmen In line with the commitment to provide an

Perusahaan dalam menyediakan hunian integrated residential area built with quality and
properti berkualitas, terintegrasi, dan inovatif innovation, the Company continually improves
bagi masyarakat, Perusahaan senantiasa the competence of its Human Resources,
meningkatkan kompetensi Sumber Daya utilizes the latest development in information
Manusia, memanfaatkan teknologi informasi technology, and develops a strong business
terkini, dan mengembangkan jaringan usaha network.
yang kuat.
Keunggulan Perusahaan dalam membangun The Company’s excellence in building

komunitas yang nyaman, sehat, dan aman comfortable, healthy, and safe communities
memperkuat pertumbuhan Perusahaan sebagai has strengthened its position as one of the
pengembang properti terkemuka di Indonesia. leading property developers in Indonesia. By
Dengan mengedepankan konsep one stop incorporating the concept of one stop living and
living dan kenyamanan hidup yang juga ramah comfortable living that is also environmentally
lingkungan dalam tiap proyek pembangunan, friendly in every development project, the
produk-produk yang dikembangkan Perusahaan Company’s products have always become the
selalu menjadi pilihan masyarakat yang people’s choice who aspire for quality of life.
mendambakan kualitas hidup.
Perjalanan sebagai perusahaan pengembang The journey as the leading property developer
terdepan di Indonesia diawali dengan company in Indonesia began with the
pembangunan proyek pertama di kawasan construction of the first project in an integrated
terpadu bernama Alam Sutera pada tahun 1994. area named Alam Sutera in 1994. This 800
Kawasan ini berada di lahan seluas lebih dari hectares of land township is located in Serpong,
800 hektar di wilayah Serpong, Tangerang. Tangerang. Up to end of 2016, Alam Sutera had
Hingga akhir tahun 2016, di kawasan Alam launched 37 residential clusters and 2 apartment
Sutera telah meluncurkan 37 cluster perumahan buildings at Alam Sutera township. Each cluster
dan 2 apartemen. Setiap cluster terdiri dari 150 comprises of 150 – 300 houses and is supported
– 300 unit rumah dan didukung oleh berbagai with a range of premium facilities, including:
fasilitas premium, meliputi: pendidikan, hiburan, education, entertainment and healthcare centers
kesehatan, serta pusat perbelanjaan yang dapat as well as shopping centers, which has provided
menghadirkan kenyamanan hidup. Pada tahun a convenient living. In 2009, the Company
2009, Perusahaan meluncurkan akses tol Alam launched Alam Sutera direct exit at km 15.4
Sutera di km 15,4 tol Jakarta-Merak, yang semakin of Jakarta-Merak toll road, which essentially
mempermudah masyarakat untuk mencapai accommodated an easier access to Alam Sutera.
kawasan Alam Sutera.
Seiring kesuksesan Alam Sutera, Perusahaan Along with the success of Alam Sutera, the
kemudian mengembangkan proyek kota Company further develops Suverna Sutera
mandiri Suverna Sutera yang berlokasi di township project with a development permit of
Pasar Kemis Tangerang yang mempunyai izin 2,600 hectares of land in Pasarkemis Tangerang.
pengembangan seluas seluas 2.600 ha. Proyek This project reinforces the Company’s business
ini semakin mengukuhkan keunggulan model model excellence in providing integrated
bisnis Perusahaan dalam menyediakan hunian residential areas to provide consumers with
terpadu untuk memberikan kehidupan yang quality of living. Up till end of 2016, in the
berkualitas pada konsumen. Sampai 2016, township, the Company has completed the
di dalam kota mandiri tersebut, Perusahaan development of super cluster Suvarna Padi and
telah menyelesaikan proyek pengembangan is currently developing super cluster Suvarna
super cluster Suvarna Padi serta sedang Padma and Suvarna Sari.
mengembangkan super cluster Suvarna Padma
dan Suvarna Sari.
Perusahaan pun makin mengembangkan jajaran The Company expands its range of business
lini usaha bisnisnya. Tidak hanya perumahan lines, comprising of landed houses, commercial
(landed houses), namun juga kawasan areas, apartments, office buildings, industrial
komersial, apartemen, gedung perkantoran, area, shopping centers and recreational areas.
kawasan industri, pusat perbelanjaan, dan Until 2016, the Company has completed The
area rekreasi. Sampai tahun 2016, Perusahaan Prominence office building and Paddington
telah menyelesaikan gedung perkantoran The Heights apartment, both located in Alam Sutera
Prominence dan apartemen Paddington Heights township. Besides, The Company is developing
yang terletak di kota mandiri Alam Sutera. the Kota Ayodhya project in Cikokol , including
Perusahaan juga sedang mengembangkan the construction of Jade Tower, Coral Tower,
proyek di Cikokol yaitu Kota Ayodhya, termasuk Sienna Tower, and Indigo Tower. Project located
di dalamnya adalah pembangunan Jade Tower, in the business district of Jakarta is The Tower
Coral Tower, Sienna Tower, dan Indigo Tower. which is completed in 2016. Meanwhile, The
Proyek yang terletak di pusat bisnis Jakarta adalah Company also has a project in Ungasan, Bali
proyek gedung perkantoran The Tower yang named Taman Garuda Wisnu Kencana (GWK),
telah diselesaikan pada tahun 2016 . Sementara which will be an icon and the pride of Indonesia.
itu, proyek di kawasan Ungasan, Bali yang akan
menjadi ikon dan kebanggaan Indonesia adalah
Taman Garuda Wisnu Kencana (GWK).
Bidang Usaha
LINE OF BUSINESS
Berdasarkan Anggaran Dasar, Perusahaan memiliki bidang usaha dalam

pembangunan dan pengelolaan perumahan. Hingga akhir tahun 2016,
Perusahaan telah memiliki dan membangun beberapa proyek unggulan
yang terdiri dari kota mandiri, apartemen, mal, pasar modern, dan gedung
perkantoran.
Based on the Articles of Association, the Company ’s core line of business

is the development and management of residential areas. Until the end
of 2016, the Company has owned and built several eminent projects that
consist of integrated townships, apartments, malls, modern markets, and
office buildings.
Kota Mandiri Alam Sutera Alam Sutera Township

Alam Sutera merupakan satu kawasan terpadu Alam Sutera is an integrated area of 800 hectares
seluas kurang lebih 800 hektar di wilayah in Serpong, Tangerang. Since its development in
Serpong, Tangerang. Sejak dikembangkan 1994, the area has turned into an independent,
mulai tahun 1994, kawasan ini telah menjelma prosperous, and dynamic township in the
menjadi sebuah kota mandiri yang mapan dan western part of Jakarta. The rapid development
dinamis di barat Jakarta. Performa Alam Sutera has ensured the choice of Alam Sutera as the area
dalam memberikan kualitas kehidupan juga that offers good quality of living.
menjadikannya daerah idaman bagi masyarakat.
Sebagai kawasan residensial dan komersial As a residential and commercial area integrated
yang terintegrasi dengan fasilitas pendukung with supporting facilities, Alam Sutera delivers the
lainnya, kawasan Alam Sutera memberikan practicality and convenience of life, unrivalled by
kemudahan dan kenyamanan hidup yang tidak other areas. A range of premium facilities, from
tertandingi oleh kawasan lain. Berbagai fasilitas education, entertainment, health, shopping
berkualitas premium mulai dari pendidikan, centers, office buildings and apartments, has
hiburan, kesehatan, pusat perbelanjaan, gedung completed the area.
perkantoran hingga apartemen telah hadir
melengkapi kawasan ini.
Pada September 2009, akses tol Alam Sutera pada In September 2009, the Alam Sutera toll exit at KM
KM 15,4 tol Jakarta-Merak mulai beroperasi dan 15.4 Jakarta - Merak toll has begun to operate and
semakin mempermudah jangkauan menuju provided an easier access to Alam Sutera from
Alam Sutera dari Jakarta. Adanya akses ini juga Jakarta. This access has also contributed to social
telah memberikan manfaat baik secara sosial and economic benefits for Alam Sutera and its
dan ekonomi bagi kawasan Alam Sutera dan surrounding areas.
sekitarnya.
Bagi Alam Sutera, faktor kepedulian lingkungan For Alam Sutera, commitment towards the
bukanlah strategi pemasaran, melainkan environment is not a marketing strategy, but a
prioritas yang harus dijalankan secara konsisten. priority that needs to be fulfilled consistently.
Memegang komitmen tinggi terhadap Holding a high commitment to environmental
pelestarian lingkungan, maka seluruh proses conservation, thus the entire development
pengembangan kawasan, dari perencanaan process for the area, from its planning to
hingga pelaksanaan, mengimplementasikan executing, is an implementation of the ecological
metode perencanaan ekologi (ecological planning method, where development must
planning method), di mana pengembangan harus be attuned to the natural condition of the area,
disesuaikan dengan kondisi alam sekitar, dengan with consideration of the following factors:
mempertimbangkan faktor topografi, hidrologi, topography, hydrology, access, as well as
akses, serta demografi. Melalui seluruh proses demography. Through this whole process, Alam
ini, Alam Sutera telah berhasil menciptakan Sutera has succeeded in creating a sustanaible
lingkungan berkelanjutan yang memberikan environment beneficial for its residents.
banyak manfaat bagi seluruh warganya.
Hingga akhir tahun 2016, terdapat 37 cluster Until the end of 2016, there are 37 residential
perumahan di Alam Sutera, yang masing- clusters in Alam Sutera, each comprises of
masing terdiri dari 150 hingga 300 unit rumah. between 150 and 300 houses. The area is
Jumlah warga pun tercatat sebanyak sekitar populated by approximately 32,000 people, which
32.000 jiwa, yang akan terus bertambah seiring shall continue to increase as the area develops.
perkembangan kawasan.
MAL MALL
Mall @ Alam Sutera resmi beroperasi pada tanggal Mall @ Alam Sutera began to officially operate on
12 Desember 2012 yang terdiri dari 3 (tiga) lantai 12th December 2012, comprises of 3 (three) floors
berisikan fasilitas premium, Mal ini memberikan filled with premium facilities, the Mall provides
kenyamanan berbelanja bagi masyarakat. Mall @ the community with a convenient shopping
Alam Sutera mengusung konsep “lifestyle” dan experience. Mall @ Alam Sutera brings the
berfungsi sebagai hiburan alternatif bagi keluarga. concept of “lifestyle” and serves as an alternative
entertainment for families.
FLAVOR BLISS FLAVOR BLISS
Flavor Bliss adalah salah satu ikon khusus di Alam Flavor Bliss is one of the distinguished icons
Sutera yang bergerak sebagai pusat makanan of Alam Sutera that serves as the culinary and
dan hiburan keluarga. Flavor Bliss dipenuhi oleh entertainment center for families. Flavor Bliss is
Bidang Usaha
LINE OF BUSINESS
gerai-gerai bermerek terkemuka, antara lain: filled with famous brands and shops, to name a
Starbucks Coffee, Sushi Tei, Bandar Djakarta, few: Starbucks Coffee, Sushi Tei, Bandar Djakarta,
dan Total Buah Segar. Terletak di pintu masuk and Total Buah Segar. Located at the entrance of
kawasan Alam Sutera, Flavor Bliss berdiri di atas the Alam Sutera area, Flavor Bliss is situated on
lahan seluas 7,7 hektar dan dibangun melalui 2 7.7 hectares of land and was built through 2 (two)
(dua) tahapan konstruksi. construction phases.
Tahap pertama, seluas 1,8 hektar, dibuka pada The first phase, an area of 1.8 hectares, was opened
tahun 2009, dan sukses menjadi salah satu tujuan in 2009. Since then it has successfully become
masyarakat untuk menikmati beragam makanan, the culinary and entertainment destination.
minuman, maupun hiburan. Tahap kedua, seluas The second phase, an area of 5.9 hectares, was
5,9 hektar selesai pada 2012. completed in 2012.
PASAR 8 & GUDANG T8 PASAR 8 & T8 WAREHOUSE
Pasar 8 merupakan pasar modern yang terdiri Pasar 8 is a modern market consisting of 149 shop
dari 149 unit ruko, 238 unit kios, dan 304 unit houses, 238 kiosks, and 304 stalls. Since operating
lapak. Sejak beroperasi pada kuartal pertama in the first quarter of 2010, Pasar 8 has now
tahun 2010, Pasar 8 kini telah menjadi pilihan become the choice for a shopping destination
tempat berbelanja yang menyediakan berbagai that provides an extensive variety of goods for the
kebutuhan lengkap bagi masyarakat dengan public at an economical price.
harga ekonomis.
Guna mendukung kegiatan Pasar 8, Perusahaan To support the activities of Pasar 8, the Company
pun mengembangkan gudang multifungsi also developed the T8 multi-purpose warehouse
T8, yang menyediakan 26 unit gudang dan 16 complex, with 26 warehouses and 16 land lots
kavling di sekitar kompleks Pasar 8. around Pasar 8.
RUKO SHOPHOUSES
Ruko-ruko yang dibangun Perusahaan terletak The Company builds shophouses that are
secara strategis di sepanjang jalan arteri utama. strategically located along the main roads. Aware
Menyadari tingginya minat pembeli, Perusahaan of the high interest from buyers, the Company
meluncurkan beberapa ruko yang diantaranya launched some shophouses which among others
adalah Ruko Ayodhya Square dan Ruko Terrace 8 are the Ayodya Square Shophouses and Terrace 8
untuk memenuhi kebutuhan tersebut. Shophouses to cater those needs.
APARTEMEN APARTMENTS
Silkwood Residences merupakan kawasan Silkwood Residences is an apartment complex

apartemen yang terletak di sebelah Universitas located beside Bina Nusantara University and
Bina Nusantara dan berhadapan dengan Mall accross Mall @ Alam Sutera. Built on an area of
@ Alam Sutera. Dibangun di atas lahan seluas 3.5 hectares, Silkwood Residences has 2 towers,
3,5 hektar, Silkwood Residences memiliki 2 each with 20 floors and 459 units. Its strategic
menara yang masing-masing terdiri dari 20 location and comprehensive and luxurious
lantai dan 459 unit. Lokasinya yang strategis facilities have position Silkwood Residences as
dan tersedianya fasilitas yang lengkap dan the chosen residence, especially for students of
mewah membuat Silkwood Residences menjadi Bina Nusantara University.
hunian pilihan, terutama bagi para mahasiswa
Universitas Bina Nusantara.
Pada awal tahun 2014, Perusahaan membangun In early 2014, the Company started the
apartemen mewah, Paddington Heights, yang construction of an exclusive apartment,
terletak di kawasan pusat bisnis Alam Sutera, Paddington Heights, located in the business
tepatnya di antara Universitas Bina Nusantara dan district of Alam Sutera, precisely in between Bina
Silkwood Residences. Apartemen futuristik dan Nusantara University and Silkwood Residences.
ikonik setinggi 30 lantai dengan fasilitas lengkap This futuristic and iconic apartment of 30-storey
ini telah selesai dibangun pada tahun 2016. high, with extensive facilities is completed in
2016.
GEDUNG PERKANTORAN OFFICE BUILDINGS
Synergy Building, sebuah gedung perkantoran Synergy Building, an office tower with a touch
dengan sentuhan artistik dan modern, mulai of artistry and modernity, began to operate in
beroperasi pada tahun 2013. Adanya Synergy 2013. The establishment of Synergy Building
Building melengkapi super block pertama yang completes the first super block developed in Alam
dikembangkan di Alam Sutera; di mana terdapat Sutera, where Mall @ Alam Sutera, Bina Nusantara
Mall @ Alam Sutera, Universitas Bina Nusantara, University, Silkwood Residences, and Paddington
Silkwood Residences, dan Paddington Heights. Heights reside. This 20-storey building is among
Gedung setinggi 20 lantai ini merupakan the Company’s remarkable product that offers
salah satu karya unggulan Perusahaan yang comfort and prestige at work.
menawarkan kenyamanan dan prestise dalam
bekerja.
Selain itu, Perusahaan juga membangun gedung Futhermore, the Company also develops The
perkantoran The Prominence yang dilengkapi Prominence office building, which is equipped
dengan helipad. Dibangun dengan konsep kantor with a helipad. Developed with the concept of a
alam modern yang dikelilingi oleh lingkungan green office, surrounded by an environment that
yang mengintegrasikan bisnis dan perumahan integrates commercial and residential areas, this
masyarakat, gedung dengan tinggi 30 lantai ini 30-storey building has comprehensive facilities
memiliki fasilitas lengkap sehingga memberikan that shall provide comfort in the workplace.
kenyamanan dalam bekerja
Kota Mandiri Suvarna Suvarna Sutera Township

Sutera
Suvarna Sutera adalah kota mandiri kedua yang Suvarna Sutera is the second township, located in
terletak di kawasan Pasar Kemis, Tangerang yang Pasar Kemis, Tangerang built on 2,600 hectares
mempunyai izin pengembangan seluas seluas of land and is within 15 KMs from Alam Sutera
2.600 ha. dan berjarak sekitar 15 KM dari Kota Township. Designed by a US-based world-class
Mandiri Alam Sutera. Kota mandiri yang didesain urban planner, Sasaki, Walker & Associates (SWA
oleh perancang tata kota kelas dunia dari Amerika Group), this township will be the Company’s
Serikat, Sasaki, Walker & Associates (SWA Group) another masterpiece that integrates residential,
ini akan menjadi mahakarya Perusahaan, yang commercial, retail and office area to provide a
mengintegrasikan kawasan hunian, komersial, convenient living for its residents.
retail dan juga perkantoran sehingga memberikan
berbagai kemudahan hidup bagi warganya.
Perusahaan meluncurkan proyek pertama The Company launched its first project in Pasar
di Pasar Kemis pada tahun 2011 dan telah Kemis in 2011 and had managed to sell more
berhasil menjual lebih dari 4.400 unit hingga than 4,400 units. The development is divided
2016. Pengembangan Suvarna Sutera terbagi into phases with around 900 hectares in the
dalam beberapa fase, dimana fase pertama first phase. Until end of 2016, the Company has
pembangunan adalah seluas 900 hektar. Sampai launched 4 (four) super clusters; Suvarna Padi,
akhir tahun 2016, Perusahaan telah meluncurkan Suvarna Jati, Suvarna Padma, and Suvarna Sari
4 (empat) super cluster yaitu Suvarna Padi, clusters with a total of 19 sub-clusters.
Suvarna Jati, Suvarna Padma, dan Suvarna Sari
yang berisi keseluruhan sebanyak 19 sub-cluster.
Bidang Usaha
LINE OF BUSINESS
Kota Ayodhya Kota Ayodhya

Kota Ayodhya merupakan apartemen di jantung Kota Ayodhya is an apartment building in the
kota Tangerang yang berjarak 6,2 KM dari Kota heart of Tangerang, located about 6.2 KMs away
Mandiri Alam Sutera dan terletak 2,5 KM menuju from Alam Sutera and 2.5 KMs from Serpong toll
pintu Tol Serpong (Tol Jakarta-Merak). Pada (Jakarta-Merak). In 2014, the Company launched
tahun 2014, dilakukan peluncuran tahap pertama the first phase of construction, which consisted
dengan 4 (empat) menara setinggi 24 lantai, of 4 (four) 24-storey towers, namely Jade Tower,
yaitu Jade Tower, Coral Tower, Sienna Tower, Coral Tower, Sienna Tower and Indigo Tower.
dan Indigo Tower. Kota Ayodhya dikelilingi Kota Ayodhya is surrounded by a range of
berbagai fasilitas seperti sekolah, universitas, facilities such as schools, universities, hospitals,
rumah sakit, tempat ibadah, pusat perkantoran, places of worship, office buildings, intercity bus
terminal bis antar kota, stasiun kereta Tangerang- terminals, the Tangerang-Jakarta train station,
Jakarta, sampai pusat pemerintahan, yang akan and near a governmental complex, that provide
memberikan akses mudah bagi penghuninya. easy access to the residents.
Kawasan Pusat Bisnis Jakarta Central Business

Jakarta District
Perusahaan juga membangun proyek gedung The Company also develops office building
perkantoran di kawasan strategis segitiga emas projects within the Jakarta Central Business
pusat bisnis Jakarta. The Tower merupakan District. The Tower is a 50-storey strata title
sebuah gedung perkantoran strata title setinggi office building with comprehensive facilities.
50 lantai yang memiliki fasilitas komprehensif. Also equipped with a helipad, this building
Dilengkapi dengan helipad, gedung ini dirancang is specifically designed to accommodate the
khusus untuk mengakomodasi kebutuhan ruang need for advanced and modern office space.
bisnis dan menjadi solusi bagi perusahaan The Company also has another office building,
berkembang modern. Selain itu, di kawasan Wisma Argo Manunggal, within the same area.
segitiga emas ini pula Perusahaan menyediakan
gedung perkantoran, Wisma Argo Manunggal.
Taman Garuda Wisnu Garuda Wisnu Kencana

Kencana Park
Pada tahun 2012, Perusahaan telah mengakuisisi In 2012, the Company acquired 90.3% shares of
90,3% saham PT Garuda Adhimatra Indonesia, PT Garuda Adhimatra Indonesia the land tenure
pemegang hak atas tanah yang terletak di holder of the Garuda Wisnu Kencana Park (GWK).
Taman Garuda Wisnu Kencana (GWK) Bali. GWK will be developed as part of a 60-hectare
GWK akan dikembangkan sebagai bagian dari integrated development zone with residential,
60 hektar kawasan terpadu dengan perumahan, hotels, and other commercial areas.
perhotelan, dan properti komersial lain yang
mengelilinginya.
Taman GWK adalah sebuah karya seni, yang GWK Park is an artistic masterpiece that reflects
mencerminkan warisan nilai-nilai budaya strong values of Indonesia’s culture inheritance.
Indonesia yang kuat. GWK akan menjadi obyek GWK is designed to be an iconic tourism spot,
wisata ikonik yang dibangun dengan tujuan purposely built to educate the public, particularly
untuk mendidik masyarakat, terutama generasi the young generation, about the importance of
muda, tentang pentingnya menjaga warisan preserving a cultural heritage.
budaya.
Patung Garuda Wisnu Kencana menggambarkan The Garuda Wisnu Kencana statue depicts the
Dewa Kebijaksanaan umat Hindu, yaitu Dewa Hindu God of Wisdom, Vishnu riding the mythical
Wisnu yang sedang mengendarai burung bird Garuda. The statue is a manifestation of a
Garuda. Patung ini adalah manifestasi kesadaran consciousness towards Amrita, a profile believed
menuju Amerta, yang dipercaya sebagai sosok to be an embodiment of eternal goodness.
kebaikan abadi.
Dirancang oleh salah satu pematung kontemporer Designed by one of Indonesia’s prominent
ternama Indonesia, Nyoman Nuarta, patung ini sculptors Nyoman Nuarta, this statue stands tall at
berdiri setinggi 75 meter di atas landasan setinggi 75 meters and built on a 50-meters high pedestal,
50 meter dengan sayap selebar 64 meter dan with its wings spanning for 64 meters. The entire
dibangun di atas bukit dengan ketinggian 130 construction is built on a hill of 130-meters high.
meter. Dengan total ketinggian lebih dari 250 With a total height of 250 meters above sea
meter di atas permukaan laut, patung Garuda level, the Garuda Wisnu Kencana statue will be
Wisnu Kencana akan terangkai dari 3.000 ton assembled from 3,000 tons of copper and brass.
tembaga dan kuningan.
Saat ini, patung Wisnu, patung Garuda, dan At the moment, fragments of Vishnu, Garuda and
tangan Wisnu telah ditempatkan di tiga plaza the hands of Vishnu have been placed on three
yang berbeda dalam area GWK ini. Direncanakan separate plazas within the premises. In the future,
berbagai atraksi akan dihadirkan di GWK untuk the GWK will have several attractions to attract
menarik pengunjung lokal juga asing. GWK juga domestic and foreign tourists. GWK is also will be
dilengkapi dengan fasilitas penunjang seperti equipped with supporting facilities such as the
Lotus Pond, Festival Park, Amphitheater, Street Lotus Pond, Festival Park, Amphitheater, Street
Theater, Exhibition Hall, The Panoramic Resto, Theaters, Exhibition Hall, The Panoramic Resto,
Jendela Bali dan toko-toko cendera mata. Jendela Bali and souvenir shops
Kilas Balik Perusahaan

COMPANY MILESTONE
Sejak pendiriannya, Perusahaan dan kelompok

usahanya telah berpengalaman di bidang properti
Indonesia selama 2 (dua) dekade. Perjalanan ini dimulai
dari pengembangan Alam Sutera di Sepong, Tangerang
sebagai kawasan hunian pada tahun 1994.
Since its establishment, The Company

and its business group had 2 (two)
decades of experience in the field of
property in Indonesia. The journey
began with the development of Alam
Sutera as a high quality residential
area in Serpong, Tangerang in 1994.
1994 2007
Peluncuran perdana perumahan Alam Sutera, lebih
PT Alam Sutera Realty Tbk mencatatkan saham
dari 1.100 unit hunian terjual dalam waktu 2 (dua)
pertamanya di Bursa Efek Indonesia dengan kode
minggu.
saham ASRI.
The Alam Sutera Residential Estate was launched.
PT Alam Sutera Realty Tbk. listed its shares on the
More than 1,100 houses were sold within 2 (two)
Indonesia Stock Exchange with the stock code
weeks.
ASRI.
1994 – 2002 2007 – 2008

Peluncuran serangkaian cluster perumahan
Mendapatkan hak pengembangan untuk tambahan
dan ruko.
lahan di Serpong.
Serial launches of residential clusters
Acquired rights to develop more extensive areas in
and shophouses.
Serpong.
1998 2009
Akses tol Jakarta-Merak ke Alam Sutera resmi
Perusahaan berhasil melalui krisis moneter yang
dibuka.
melanda Indonesia.
Toll road access from Jakarta-Merak to Alam Sutera
The Company made it through the financial crisis in
was officially opened.
Indonesia.
Peresmian tahap pertama Flavor Bliss, dengan Penerbitan obligasi US$ 150 juta yang jatuh tempo
menghadirkan beberapa restoran terkemuka. pada tahun 2017.
Official opening of the first phase of Flavor Bliss, Issued US$ 150 million bonds maturing in 2017.
with several reputable restaurants.
Penyelesaian konstruksi serta peresmian
2010 pembukaan Mall @ Alam Sutera dan gedung kantor
Pembukaan Pasar 8, sebuah kompleks pasar pertama, Synergy Building, di kawasan Alam Sutera.
tradisional berkonsep modern.
The completion and official opening of Mall @ Alam
The opening of Pasar 8, a traditional market Sutera and the first office tower, Synergy Building,
complex with modern concept. in Alam Sutera.
Pemancangan awal T8, sebuah kawasan gudang Peluncuran 4 (empat) cluster perumahan di Alam
multiguna. Sutera dan 2 (dua) cluster perumahan di Suvarna
Padi, Pasar Kemis.
First groundbreaking of T8, a multi-purpose
warehouse zone. The launch of 4 (four) residential clusters in Alam
Sutera and 2 (two) residential clusters in Suvarna
Pendirian awal Mall @ Alam Sutera, Silkwood Padi, Pasar Kemis.
Residences, dan Synergy Building.
Memasarkan ruko Crystal Lane di Alam Sutera.
Initial development of Mall @ Alam Sutera, Silkwood
Residences, and Synergy Building. The Crystal Lane shophouses in Alam Sutera was
marketed.
2011
Perusahaan membeli 6 (enam) hektar lahan di Mengakuisisi 90,3% saham PT Garuda Adhimatra
Sanur, Bali. Indonesia, pemegang hak atas tanah yang terletak
di Taman Garuda Wisnu Kencana di Bali.
The Company acquired 6 (six) hectares of land in
Sanur, Bali. Obtained 90.3% shares of PT Garuda Adhimatra
Indonesia, which held the land rights for the Garuda
Proyek super cluster Suvarna Padi (bagian dari Wisnu Kencana Park in Bali.
Suvarna Sutera) di Pasar Kemis, Tangerang mulai
dipasarkan. Menandatangani perjanjian untuk mengakuisisi 2
(dua) properti di kawasan pusat bisnis Jakarta.
The Suvarna Padi super cluster project (part of
Suvarna Sutera) in Pasar Kemis, Tangerang began Signed an agreement to acquire 2 (two) projects in
to be marketed. the Jakarta Central Business District.
2012 2013
Penerbitan 1.786.310.000 saham baru dengan Perusahaan menerbitkan obligasi sebesar US$235
mekanisme non-preemptive pada harga Rp440 per juta dengan jatuh tempo pada tahun 2020.
saham.
The Company issued US$ 235 million bonds
Issued 1,786,310,000 new shares with non- maturing in 2020.
preemptive mechanism at the price of Rp440 per
share.
Kilas Balik Perusahaan

COMPANY MILESTONE
Meluncurkan super cluster Suvarna Jati, yang Peletakan batu pertama pembangunan pedestal
terdiri dari 7 (tujuh) cluster, sebagai bagian dari untuk Patung Garuda Wisnu Kencana di Bali.
Suvarna Sutera.
First groundbreaking for pedestal construction for
Launched the Suvarna Jati super cluster, consisting the Garuda Wisnu Kencana Statue in Bali.
of 7 (seven) clusters, as part of Suvarna Sutera.
Peletakan batu pertama pembangunan gedung
Meluncurkan cluster Puri Agung di Suvarna Padi, perkantoran The Tower di pusat bisnis Jakarta.
Pasar Kemis.
First groundbreaking of The Tower office building
Launched the Puri Agung cluster in Suvarna Padi, in Jakarta’s central business district.
Pasar Kemis.
Peletakan batu pertama proyek Prominence Office 2014

Tower, sebuah perkantoran strata title setinggi Peringatan 20 tahun perjalanan Perusahaan sebagai
30 lantai. salah satu pengembang properti di Indonesia yang
berkomitmen untuk memberikan kehidupan
The groundbreaking of Prominence Office Tower, yang lebih berkualitas kepada setiap pemangku
a 30-storey strata title office building. kepentingan Perusahaan.
Peluncuran proyek apartemen Paddington Heights. The commemoration of the 20th anniversary of
the Company as being one of Indonesia’s property
The launch of Paddington Heights developers who is committed to provide a better life
Apartment project. for each stakeholder of the Company.
Peluncuran cluster Sutera Victoria di Alam Sutera. Menerbitkan obligasi sebesar US$ 225 juta dengan
tenor 5 (lima) tahun.
Launched the Sutera Victoria cluster in Alam Sutera.
Issued a US$ 225 million worth of bonds with a
tenor 5 (five) years.
Meluncurkan 4 (empat) tower di Kota Ayodhya. Meluncurkan ruko Terrace 8 di Pasar Kemis.
Launched 4 (four) towers in Kota Ayodhya
Launched Terrace 8 shophouses at Pasar Kemis.
Meresmikan pemancangan tiang pertama proyek
pembangunan Kota Ayodhya. Meluncurkan North Tower Paddington Heights.
The groundbreaking of Kota Ayodhya Launched North Tower of Paddington

development project. Heights apartment.
Meluncurkan 2 (dua) cluster perumahan di Suvarna Meluncurkan ruko Ayodhya Square di

Jati dan 1 (satu) cluster perumahan di Suvarna Kota Ayodhya.
Padma, Pasar Kemis.
Launched Ayodhya Square shophouses at
Launched 2 (two) residential clusters in Suvarna Jati Kota Ayodhya
and 1 (one) residential cluster in Suvarna Padma,
Pasar Kemis. Menyelesaikan Pembangunan Gedung
Perkantoran The Prominence.
2015
Meluncurkan cluster Andara dan Bahana yang Completed the construction of The Prominence
merupakan bagian dari super cluster Suvarna Sari di Office Tower.
Pasar Kemis.
Pemasangan modul/kulit pertama Patung GWK.
Launched Andara and Bahana clusters as part of the
Suvarna Sari super cluster in Pasar Kemis. Installed the first module/panel of GWK Statue.
Peristiwa Penting 2016

SIGNIFICANT EVENTS 2016
FEBRUARI | FEBRUARY MARET | MARCH

ANYO CHARITY RUN & FESTIVAL PAMERAN PROPERTI ALAM SUTERA
Perusahaan bekerja sama dengan Yayasan Anyo Perusahaan menyelenggarakan Ekspo Properti
Indonesia (YAI) sebagai bentuk kepedulian Alam Sutera Alam Sutera pada tanggal 18 Maret 2016 bertempat
dalam membantu anak-anak Indonesia yang masih di Nareswari Lounge, Mall @Alam Sutera.
berjuang melawan kanker.
ALAM SUTERA PROPERTY EXHIBITION
ANYO CHARITY RUN & FESTIVAL The Company organized Alam Sutera Property
The company collaborated with Anyo Indonesia Expo on March 18, 2016 held at Nareswari Lounge,
Foundation (YAI) to help children who are battling cancer. Mall @Alam Sutera.
APRIL | APRIL MEI | MAY

CLUSTER DARU J.CO FUN RUN
Soft Launching dari Cluster Perusahaan bekerja sama dengan J.Co Indonesia menyelenggarakan
Daru dilaksanakan pada tanggal J.CO Fun Run 5K dalam rangka memeriahkan ulang tahun ke-10.
1 Mei 2016. Cluster Daru ini J.CO FUN RUN
merupakan pengembangan The Company collaborated with J.Co Indonesia to organize J.CO Fun
dari Suvarna Sutera Township. Run 5K to enliven the 10th anniversary.
DARU CLUSTER TOPPING OFF PEDESTAL GWK

Soft Launching of Daru Cluster Perusahaan melakukan topping off untuk pedestal patung Garuda
on May 1, 2016. Daru Cluster is Wisnu Kencana.
the development in Suvarna TOPPING OFF GWK PEDESTAL
Sutera Township. The Company topped-off the Garuda Wisnu Kencana statue’s pedestal.
JUNI | JUNE
CLUSTER LEORA
Perusahaan meluncurkan Cluster Leora Tahap I dan
Tahap II di tahun 2016. Acara yang diselenggarakan
pada tanggal 4 Juni ini langsung menjual habis
Tahap I.
LEORA CLUSTER
The company launched Phase I and II of Leora
Cluster in 2016. Held on 4th June, 1st phase of Leora
Cluster was immediately sold out.
PENANDATANGANAN
PERJANJIAN KERJA SAMA
DENGAN CFLD
Penandatanganan Perjanjian
Kerja Sama dengan China Fortune
Land Development (CFLD) untuk
mengembangkan area Pasar
Kemis.
SIGNING OF COOPERATION
AGREEMENT WITH CFLD
Signed a cooperation agreement
with China Fortune Land
Development (CFLD) to develop
Pasar Kemis area.
JULI | JULY AGUSTUS | AUGUST

KOTA AYODHYA TITAN RUN 2016
Perusahaan menyelesaikan pembangunan tower Jade Perusahaan kembali bekerjasama dengan Titan,
di Kota Ayodhya. menyelenggarakan Titan Run 2016 dengan 3 kategori,
KOTA AYODHYA yaitu 17,8K, 10K dan 5K.
The Company completed the construction of Jade
tower in Kota Ayodhya. TITAN RUN 2016
The Company collaborated with Titan to organize Titan
PADDINGTON HEIGHTS Run 2016 with three categories, 17.8K, 10K and 5K.
Perusahaan menyelesaikan pembangunan apartemen
Paddington Heights. OKTOBER | OCTOBER
PADDINGTON HEIGHTS PENERBITAN OBLIGASI
The Company completed the construction of Perusahaan menerbikan oligasi sebesar 245 juta dollar AS
Paddington Heights apartment. yang akan jatuh tempo pada tahun 2022 untuk membayar
obligasi tahun 2019 sebesar 225 juta dollar AS.
BONDS ISSUED
The Company issued US$ 245 million global bonds
maturing in 2022, to refinance the US$ 225 million bonds
maturing in 2019.
NOVEMBER | NOVEMBER
2XU COMPRESSION RUN
Untuk pertama kalinya, Alam Sutera menjadi tempat
penyelenggaraan resmi 2XU Compression Run Jakarta
2016 dengan 3 kategori yaitu 10K, 5K dan 21,1K.
2XU COMPRESSION RUN
For the first time, Alam Sutera hosted the official 2XU
Compression Run Jakarta 2016 with three categories: 10K,
5K and 21.1K.
DESEMBER | DECEMBER
ALAM SUTERA SIDHARTA ARTFODABLE AUCTION
Perusahaan kembali menggelar acara Alam Sutera - Sidharta Artfordable
Auction, sebuah lelang karya seni lokal maupun asing dengan
menggandeng kurator ternama, Amir Sidharta, di Mall @ Alam Sutera.
ALAM SUTERA SIDHARTA ARTFODABLE AUCTION
The Company held Alam Sutera - Sidharta Artfordable Auction, an
auction of local and foreign art works cooperating with renowned
curators, Amir Sidharta, at Mall @ Alam Sutera.
TANAM 25 POHON SELAMA HIDUP

Perusahaan mendukung kegiatan ‘Tanam 25 Pohon Selama Hidup’ yang diselenggarakan oleh Pemerintah Kota Tangerang
di area fasos/fasum Alam Sutera yaitu Danau Downtown sebagai bentuk komitmen terhadap lingkungan.
PLANTING 25 TREES FOR LIFETIME
The Company supported ‘Planting 25 Tree For Lifetime’ held by Tangerang City government at Alam Sutera social/public
facilities area, Downtown Lake as our commmitment to the environment.
THE TOWER
Perusahaan menyelesaikan pembangunan gedung perkantoran The Tower.
THE TOWER
The Company completed the construction of The Tower office building.
KOTA AYODHYA
Perusahaan menyelesaikan pembangunan Coral Tower yang berlokasi di Kota Ayodhya.
KOTA AYODHYA
The Company completed the construction of Coral Tower located in Kota Ayodhya.
Struktur Organisasi
ORGANIZATION STRUCTURE
Dewan Komisaris | Board of Commissioners

Harjanto Tirtohadiguno Komisaris Utama | President Commissioner
Angeline Sutedja Komisaris | Commissioner
The Nicholas Komisaris | Commissioner
Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen | Independent Commissioner
Prasasto Sudyatmiko Komisaris Independen | Independent Commissioner
Direksi | Board of Directors

Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama | President Director
Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur | Director
RM Franky AD Direktur | Director
Andrew Charles Walker Direktur Tidak Terafiliasi |
Non-Affiliated Director
Sekretaris Perusahaan Audit Internal

Corporate Secretary Internal Audit
FINANCE & MARKETING PROJECT

ACCOUNTING & SALES DEVELOPMENT
Finance Marketing Planning &

Design
Marketing Quantity
Accounting
Communication Surveyor
Legal Marketing Engineering

Research
Information Sales Support Construction

Technology
Purchasing Promotion Project

Administration
Sales
Komite Audit | Audit Committee

Prasasto Sudyatmiko Ketua | Chairman
Sri Wahyuni Sujono Anggota | Member
Hidajat Hoesni Anggota | Member
Komite Remunerasi & Nominasi

Remuneration & Nomination Committee
Prasasto Sudyatmiko Ketua | Chairman
Harjanto Tirtohadiguno Anggota | Member
Silvanus Hoantonio Purnama Anggota | Member
HUMAN RESOURCES
BUSINESS UNIT LAND
& GENERAL AFFAIR
Human Estate Government

Resources Management Relation
General Affair Flavor Bliss Land Affairs
Mall License Affairs
Pasar 8
Cultural Park
Office Tower
VISI VISION
Menjadi pengembang properti terbaik yang
mengutamakan inovasi untuk meningkatkan
kualitas kehidupan manusia.
To be the best property developer that emphasizes

on innovation to improve quality of life.
MISI MISSION
1. Bagi pelanggan, kami memberikan pelayanan prima dan produk inovatif yang
berkualitas dalam membangun komunitas yang nyaman, aman dan sehat.
For customers, we provide excellent services and innovative products of quality in
building a comfortable, safe and healthy community.
2. B
agi karyawan, kami memberikan kesempatan berkembang dan menciptakan
lingkungan kerja yang profesional berbasis nilai budaya perusahaan, di mana
setiap karyawan dapat merealisasikan potensinya dan meningkatkan
produktivitas Perusahaan.
For employees, we provide opportunities to grow and create a professional working
environment based on corporate values, where all employees can realize their poten-
tial and enhance the Company’s productivity.
3. B
agi pemegang saham, kami membangun tata kelola yang bijak demi menjaga kes-
inambungan pertumbuhan Perusahaan.
For shareholders, we build a prudent governance to maintain the Company’s sustain-
able growth.
4. Bagi mitra usaha, kami menjalin hubungan kerjasama yang saling menguntungkan
dan berkelanjutan untuk menjadi mitra usaha pilihan.
For business partners, we establish a mutually beneficial and sustainable relationship
to become the preferred partner.
5. B
agi pemangku kepentingan, kami memaksimalkan potensi setiap properti yang
dikembangkan melalui pengembangan terintegrasi untuk memberi nilai return
yang tinggi.
For stakeholders, we maximize the potential of all property developments through an
integrated development to provide a high return value
NILAI VALUE
SEMANGAT UNTUK
KESEMPURNAAN |
INTEGRITAS | INTEGRITY PASSION FOR
EXCELLENCE
Kemampuan individu untuk bertindak sesuai
dengan nilai-nilai, aturan dan kebijakan yang Menetapkan target yang menantang dan
berlaku dengan sadar dan konsisten dalam berusaha untuk mencapainya bahkan
menjalankan tugas, tanggung jawab dan melampauinya dengan cara yang ulet, inovatif
wewenangnya, serta mempertahankan dan dan kreatif.
mempromosikannya dalam setiap aktivitas baik Set a target to achieve, or even exceed it by being
di dalam maupun di luar Perusahaan. persistent with innovative and creative spirit.
The individual’s ability to consciously and
consistently act in accordance with the values, PEMBELAJARAN
rules and policies applied when conducting their BERKELANJUTAN |
duties, responsibilities and authorities, as well as
maintaing and promoting them in every activity CONTINUOUS LEARNING
both inside and outside the Company. Memiliki penguasaan terhadap bidang pekerjaan
(dalam pengetahuan, keterampilan dan sikap)
serta memiliki motivasi untuk mengajarkan,
mengembangkan dan berbagi kepada rekan
SALING MENGHARGAI | kerja.
Mastering the field of employment (in knowledge,
RESPECT skills and attitudes) and eager to teach, develop
Kesadaran dalam memahami dan menghargai and share with colleagues.
berbagai perbedaan yang ada, berinteraksi
dengan pihak lain atau kelompok kerja secara
baik dan terbuka, selalu berpikir secara positif, KEPUASAN PELANGGAN |
membangun kepercayaan, dan mampu
menyesuaikan diri sehingga tercipta keselarasan.
DELIGHTING CUSTOMER
Awareness to understand and appreciate Membangun dan menjaga hubungan dengan
existing differences, maintaining good and pelanggan (baik eksternal maupun internal)
open interactions with other parties or working melalui upaya untuk selalu memahami
groups, always thinking positively, to build kebutuhannya, dan menyediakan solusi yang
trustworthiness, and ability to adapt so as to dapat memenuhi bahkan melampaui harapan
create harmony. pelanggan.
Build and maintain relationships with customers,
through an effort to always cater their needs and
provide solutions that can meet and even exceed
customer expectations.
Profil Dewan Komisaris

Direksi
BOARD OF C
DOI RME M
CT ’ SNPE RR O
I SOSRI O ’ SF IPLREO F I L E
1. ANGELINE SUTEDJA
2 4
Komisaris | Commissioner
3 2. PINGKI ELKA PANGESTU
Komisaris Independen | Independent Commissioner
1 5 3. PRASASTO SUDYATMIKO
Komisaris Independen | Independent Commissioner
4. THE NICHOLAS
Komisaris | Commissioner
5. HARJANTO TIRTOHADIGUNO
Harjanto
Tirtohadiguno
KOMISARIS UTAMA
Warga Negara Indonesia, 54 tahun
Bapak Harjanto Tirtohadiguno menjabat sebagai Komisaris Utama di Perusahaan sejak

Februari 2015.
Saat ini, beliau juga menjabat sebagai Komisaris PT Megalopolis Manunggal Indonesia
Development (MM2100) dan sebagai Direktur Utama PT Alfa Goldland Realty sejak 2012.
Di Perusahaan, sebelumnya Bapak Harjanto pernah menjabat sebagai Direktur Utama (2013-
2015) dan sebagai Komisaris (2007-2013). Sebelum bergabung dengan Perusahaan, beliau
telah berkarir di industri properti dan menjabat berbagai posisi senior diantaranya sebagai
Managing Director di PT Alfa Goldland Realty (1994-1995 dan 2003-2012), Direktur Utama
PT Alam Sutera Realty Tbk (d/h PT Adhihutama Manunggal (1993-2007)), General Manager di
PT Megalopolis Manunggal Indonesia Development (1990-1993), dan Manajer Pemasaran di
PT Alfa Goldland Realty (1988-1989).
Bapak Harjanto memiliki gelar Bachelor of Science jurusan Ekonomi dari University of
Missouri Columbia, Amerika Serikat, pada tahun 1987.
PRESIDENT COMMISSIONER
Indonesian, 54 years old
Harjanto Tirtohadiguno is the President Commissioner of the Company since February 2015.
Currently he is also the Commissioner for PT Megalopolis Manunggal Indonesia

Development (MM2100) and President Director of PT Alfa Goldland Realty since 2012.
Previous to his current designation in the Company, Harjanto was the President Director
(2013-2015) and Commissioner (2007-2013). Before joining the Company, he has had a wide
experience in property industri with various senior positions, such as Managing Director of
PT Alfa Goldland Realty (1994-1995 and 2003-2012), President Director of PT Alam Sutera
Realty Tbk (previously PT Adhihutama Manunggal (1993-2007)), General Manager at PT
Megalopolis Manunggal Indonesia Development (1990-1993), and Marketing Manager at PT
Alfa Goldland Realty (1988-1989).
Harjanto has a Bachelor of Science in Economics from the University of Missouri Columbia,
United States in 1987.

BOARD OF COMMISSIONER’S PROFILE
Angeline Sutedja
KOMISARIS COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, 53 tahun Indonesian, 53 years old
Ibu Angeline Sutedja menduduki posisi Komisaris Angeline Sutedja has been appointed as
di Perusahaan sejak tahun 2013. Commissioner for the Company since 2013.
Saat ini, Ibu Angeline juga memegang posisi She currently holds significant positions in
penting dalam sejumlah institusi. Di antaranya a number of insitutions. Among them are as
sebagai anggota Badan Pembina di Yayasan Board of Trustees member in Tunas Manunggal
Tunas Manunggal sejak tahun 2011 dan Foundation since 2011 and Treasurer of Prasetiya
Bendahara di Yayasan Prasetiya Mulya sejak Mulya Foundation since 2008.
tahun 2008.
Ibu Angeline memperoleh gelar Bachelor of She obtained a Bachelor of Arts Degree in
Arts dalam bidang International Business and International Business and Economic from the
Economics dari Sophia University, Tokyo, Sophia University, Tokyo, Japan in 1986 and
Jepang, pada tahun 1986 dan gelar Master of has a Master of Business Administration Degree
Business Administration dari University of from the University of Missouri, Columbia, USA,
Missouri, Columbia, Amerika Serikat, pada in 1987.
tahun 1987.
The Nicholas
KOMISARIS COMMISSIONER
Bapak The Nicholas menjabat sebagai The Nicholas has been a Commissioner of the
Komisaris Perusahaan sejak Februari 2015. Company since 2015.
Saat ini beliau juga menjabat sebagai Komisaris Currently, he also holds various designations
Utama di PT Peternakan Ayam Manggis, such as President Commissioner of
Komisaris di PT Ragam Logam Industrial, Wakil PT Peternakan Ayam Manggis, Commissioner
Komisaris Utama di PT China Taiping Insurance of PT Ragam Logam Industrial, Vice President
Indonesia, Komisaris Utama di PT Argo Commissioner of PT China Taiping Insurance
Manunggal Land Development, Direktur Utama Indonesia, President Commissioner of di
di PT Argo Manunggal Triasta, dan sebagai PT Argo Manunggal Land Development,
Komisaris Utama di PT Kurabo Manunggal President Director of PT Argo Manunggal Triasta,
Textile Industry. and President Commissioner of PT Kurabo
Manunggal Textile Industry.
Beliau memperoleh gelar Bachelor of Economics He holds a Bachelor of Science Degree in

jurusan International Marketing dari University of Economics with concentration in International
Missouri, Amerika Serikat. Marketing from the University of Missouri, United
States.
Prasasto Sudyatmiko
KOMISARIS INDEPENDEN INDEPENDENT COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia, 79 Tahun Indonesian, 79 years old
Bapak Prasasto Sudyatmiko menjabat sebagai Prasasto Sudyatmiko has been an Independent
Komisaris Independen di Perusahaan sejak Commissioner of the Company since 2007.
tahun 2007.
Saat ini, beliau juga menjabat sebagai Komisaris di Currently, he is also the Commissioner of
PT Panca Prima Eka Brother (PT Pan Brothers Tbk PT Panca Prima Eka Brother (PT Pan Brothers
Group). Sejak 1985, beliau telah menjadi Senior Tbk Group). Since 1985, he has been a senior
Partner di Kantor Pengacara dan Konsultan partner at the Law Office and Legal Consultant
Hukum Johnny, Utami, Prasasto, Sugiyanto; of Johnny, Utami, Prasasto, Sugiyanto; has taken
menjabat sebagai Direktur/ Sekretaris di BPH office as Board of Director/ Secretary of BPH
Institute Management Prasetiya Mulya sejak 1983; Institute Management Prasetiya Mulya since
menjadi Direktur Eksekutif di Yayasan Prasetiya 1983; has become Executive Director of Prasetiya
Mulya sejak 1980; juga mengajar sebagai Dosen Mulya foundation since 1980; as well as lecturing
Hukum Perdata di Universitas Katolik Atmajaya Civil Law at Atmajaya Catholic University since
sejak 1976; dan praktisi Advokat/ Pengacara/ 1976; and practiced as Advocate/ Lawyer/ Legal
Konsultan Hukum di Jakarta sejak 1970. Consultant in Jakarta since 1970.
Beliau menyelesaikan pendidikan di Fakultas He graduated from the Faculty of Law and Social
Hukum dan Pengetahuan Masyarakat di Studies, the University of Indonesia in 1963.
Universitas Indonesia pada tahun 1963.

BOARD OF COMMISSIONER’S PROFILE
Pingki Elka Pangestu

KOMISARIS INDEPENDEN INDEPENDENT COMMISIONER
Bapak Pingki Elka Pangestu menjabat sebagai Pingki Elka Pangestu has been designated as
Komisaris Independen di Perusahaan sejak Independent Commissioner in the Company
tahun 2007. since 2007.
Saat ini, beliau juga menduduki jabatan sebagai He is also the Commissioner of Karya Cipta
Komisaris di Karya Cipta Group sejak tahun 2012, Group since 2012, non-affiliated Commissioner
Komisaris Tidak Terafiliasi di PT Nirvana Tbk of PT Nirvana Tbk since 2011. Pingki is also the
sejak tahun 2011. Bapak Pingki juga merupakan Founder and Board Member of Urban Regional
Pemrakarsa dan Anggota Dewan Urban Regional Development Institute since 1996, and Director of
Development Institute sejak tahun 1996, dan PT Loka Mampang Indah Realty since 1989.
Direktur PT Loka Mampang Indah Realty sejak
tahun 1989.
Sebelumnya, beliau pernah menjabat sebagai Previously, he was Director of PT Casa Lelang
Direktur di PT Casa Lelang (2001-2002), Komisaris (2001-2002), Commissioner of PT Panca
di PT Panca Wiratama Sakti (1996- 1997), Direktur Wiratama Sakti (1996-1997), Planning Director of
Perencanaan di PT Putra Alvita Pratama (1990- PT Putra Alvita Pratama (1990-1994), Planning
1994), Manajer Perencanaan di PT Bumi Serpong Manager of PT Bumi Serpong Damai (1985-
Damai (1985-1990), Perencana di PT Parentjana 1990), Planner of PT Parentjana Djaya (1982-
Djaya (1982-1985), Asisten Koordinator Nasional 1985), Assistant National Coordinator of Public
di Departemen Pekerjaan Umum (1981- 1985), Work Ministry (1981-1985), Assistant Manager of
Manajer Asisten di PT Bangun Tjipta Sarana PT Bangun Tjipta Sarana (1979- 1980), Assistant
(1979-1980), Arsitek Asisten di Hollandsche Beton Architect of Hollandsche Beton MT, Netherlands,
MR, Netherlands, dan Dennis Lennon & Partner, and Dennis Lennon & Partner, London, United
London, United Kingdom (1975-1976), Arsitek Kingdom (1975-1976), Assistant Architect of
Asisten di PT Parentjana Djaya (1974-1975), dan PT Parentjana Djaya (1974-1975), and Assistant
Arsitek Asisten di Peddle Thorp & Walker, Sydney, Architect of Peddle Thorp & Walker, Sydney,
Australia (1973). Australia (1973).
Bapak Pingki Elka Pangestu memperoleh gelar Pingki Elka Pangestu earned his Bachelor of
Bachelor of Science dari University of New South Science Degree from the University of New South
Wales, Sydney pada tahun 1975, Bachelor of Wales, Sydney in 1975, Bachelor of Architecture
Architecture dari University of Sydney, Australia Degree from the University of Sydney, Australia
pada tahun 1977, dan Master of Town & Country in 1977, and Master of Town & Country Planning
Planning dari University of Sydney, Australia pada from University of Sydney, Australia in 1981.
tahun 1981.
Profil Direksi
BOARD OF DIRECTOR’S PROFILE
1. ANDREW CHARLES WALKER

1 2 4 Direktur Tidak Terafiliasi | Non-affiliated Director
3 2. JOSEPH SANUSI TJONG
3. LILIA SETIPRAWARTI SUKOTJO
Direktur | Director
4. RM FRANKY AD
Direktur | Director
Profil Dewan Direksi

Joseph Sanusi Tjong

DIREKTUR UTAMA
Bapak Joseph Sanusi Tjong menjabat sebagai Direktur Utama

Perusahaan sejak Januari 2016.
Sebelumnya, beliau telah menjabat sebagai Direktur Perusahaan

(2007- 2015). Sebelum bergabung dengan Perusahaan, beliau
pernah berkarir di PT Alfa Goldland Realty dan menduduki
berbagai jabatan senior sebagai Direktur (2003-2007), Kepala
Keuangan (2000-2003), dan Manajer Proyek (1994-2000).
Bapak Joseph Sanusi Tjong memiliki gelar Sarjana Teknik Sipil

dari Universitas Indonesia pada tahun 1987 dan Master of Business
Administration dari International University of Japan pada
tahun 1993.
PRESIDENT DIRECTOR
Joseph Sanusi Tjong was appointed as the President Director of

the Company since January 2016.
Previously, he was the Director of the Company (2007-2015). Before

joining the Company, Joseph had his career at PT Alfa Goldland
Realty with various senior designations as Director (2003-2007),
Head of Finance (2000-2003), and Project Manager (1994-2000).
Joseph Sanusi Tjong has a Bachelor degree in Civil Engineering

from University of Indonesia in 1987 and a Master of Business
Administration Degree from International University of Japan
in 1993.
Lilia Setiprawarti Sukotjo

DIREKTUR
Ibu Lilia S. Sukotjo telah menduduki jabatan Direktur Pemasaran di

Perusahaan sejak tahun 2007. Sebelumnya sejak tahun 1998, Ibu Lilia
dipercaya untuk mengelola Direktorat Pemasaran Grup Properti
Alam Sutera. Beliau telah bergabung dengan Perusahaan selama
23 tahun sejak 1993, bermula sebagai Manajer Perencanaan dan
telah memegang peranan penting dalam membawa Perusahaan
sebagai pengembang hunian kelas dunia.
Pengalamannya selama lebih dari 26 tahun di bidang perencanaan,

desain dan properti semakin memperkaya kemampuan dan
wawasannya dalam mewujudkan cita-cita tersebut.
Beliau telah terlibat dan masih aktif berkontribusi di berbagai proyek

baik di dalam maupun di luar negeri. Di antara proyek- proyek tersebut
adalah: Boca de Cangrejos – Pinones National Park di Puerto Rico, Bumi
Serpong Damai Tahap Pertama, Mampang Arcadia Apartments (Jakarta),
Arcadia Office Park (Jakarta), Alam Sutera (Serpong), Suvarna Sutera
(Tangerang), The Tower (Jakarta), dan Garuda Wisnu Kencana (Bali).
Ibu Lilia S. Sukotjo memiliki gelar Sarjana Arsitektur dari Institut Teknologi
Sepuluh November (ITS), Surabaya pada tahun 1987 dan memperoleh gelar
Master di bidang Landscape Architecture dari University of Pennsylvania di
Amerika Serikat pada tahun 1989.
DIRECTOR
Lilia S. Sukotjo has been the Marketing Director in the Company since
2007. Prior to this assignment, since 1998 Lilia was entrusted to manage the
Marketing Directorate of Alam Sutera Group. She has been with the Company
for 23 years since 1993, began as the Planning Manager and has held an
important role in taking the Company as a world-class property developer.
Her over 26 years of experience in the field of planning, design, and property,
continues to enrich her capability and knowledge in order to realise that goal.
She has been involved and still actively contributes to various projects both
in the country and abroad. Among those projects are: Boca de Cangrejos
– Pinones National Park in Puerto Rico, Bumi Serpong Damai Stage One,
Mampang Arcadia Apartments (Jakarta), Arcadia Office Park (Jakarta), Alam
Sutera (Serpong), Suvarna Sutera (Tangerang), The Tower (Jakarta), and
Garuda Wisnu Kencana (Bali).
Lilia S. Sukotjo has a degree in Architecture from the Institut Teknologi

Sepuluh November (ITS), Surabaya in 1987 and a Master in Landscape
Architecture from the University of Pennsylvania, United of States in 1989.
Profil Dewan Direksi

RM Franky AD
DIREKTUR
Bapak RM Franky AD menjabat sebagai Direktur di Perusahaan sejak

Februari 2015. Selain itu, saat ini Beliau juga memegang posisi Direktur
Pengembangan Proyek di PT Alfa Goldland Realty.
Dengan pengalaman selama lebih dari 25 tahun, beliau pernah

menjabat sebagai Manajer Proyek di PT Graha Samara (2011-2013) dan
sebagai General Manager di PT Acset Indonusa (2006-2011) dengan
portofolio gedung yang pernah dibangun diantaranya adalah mal
The Pacific Place, Jakarta dan mal Gandaria City, Jakarta. Beliau juga
pernah menduduki posisi sebagai Direktur Bisnis dan Pengembangan
Proyek untuk Kemang City, Apartment Maryland, Jakarta di PT Almaron
Perkasa (2005-2006) dan General Project Manager Blue Oasis, Bekasi di
PT Rekapastika Asri (2004- 2005).
Sebelumnya, beliau adalah Manajer Proyek Plaza Asia dan Sudirman Mansion
di PT Metropolitan Mulia Persada (2003-2004), dan Manajer Proyek untuk Wisma
Nusantara Extension: Wisma Nusantara/ Nikko Hotel Project, yang merupakan
proyek terakhirnya selama berada di PT PP – Taisei Indonesia Construction,
Jakarta (1990-2003).
Beliau memiliki gelar Sarjana Teknik dari Institut Teknologi Sepuluh November
(ITS), Surabaya, Indonesia dan Magister Manajemen bidang Manajemen
Internasional dari Prasetiya Mulya Business School, Jakarta, Indonesia.
DIRECTOR
RM Franky AD has been designated as Director of the Company since February

2015. He also holds the position as Development Project Director at PT Alfa
Goldland Realty.
With an experience that has spanned for more than 25 years, Franky has held
various designations such as Project Manager of PT Graha Samara (2011-2013) and
General Manager of PT Acset Indonusa (2006-2011) in which among his project
portfolio are The Pacific Place and Gandaria City malls. He was also appointed as
Business and Development Project Director (Kemang City, Apartment Maryland,
Jakarta) of PT Almaron Perkasa (2005-2006) and General Project Manager Blue
Oasis, Bekasi of PT Rekapastika Asri (2004-2005).
Previously, he was the Project Manager for Plaza Asia & Sudirman Mansion Project
of PT Metropolitan Mulia Persada (2003-2004), and Project Manager of Wisma
Nusantara Extension: Wisma Nusantara/ Nikko Hotel Project as his last project
during his tenure at PT PP – Taisei Indonesia Construction, Jakarta (1990-2003).
He holds a Bachelor Degree in Civil Engineering from Institut Teknologi

Sepuluh November (ITS), Surabaya, Indonesia and a Magister Management
Degree in International Management from Prasetiya Mulya Business School,
Jakarta, Indonesia
Andrew Charles Walker

DIREKTUR TIDAK TERAFILIASI
Warga Negara Inggris, 64 tahun
Bapak Andrew Charles Walker bergabung dengan Perusahaan

sebagai Direktur Tidak Terafiliasi sejak Maret 2012.
Beliau telah mendedikasikan hampir seluruh karir

profesionalnya sebagai konsultan pada berbagai proyek
infrastruktur besar. Sejak 2014, Bapak Andrew juga menjabat
sebagai Direktur Senior Teknis Proyek untuk sebuah agen
konsultan infrastruktur internasional untuk cakupan area
kerja Asia Tenggara. Sebelumnya, beliau pernah menjabat
sebagai Direktur Asosiasi merangkap Manajer Regional untuk
Scott Wilson Malaysia pada tahun 2008 dan sebagai Perwakilan
Negara untuk Indonesia di Scott Wilson Asia Pasific Ltd. (1999 –
2003).
Beliau pernah menjabat sebagai Kepala Insinyur Residen (2003-2007)

di sebuah pengembang kelautan besar di Sabah. Di Indonesia, Beliau
pernah memegang jabatan Direktur dan General Manager di PT Indurendco
International (1991-1999), sebuah konsultansi di bidang desain dan konstruksi
infrastruktur urban. Beliau memulai karirnya di Rendel Palmer & Tritton, London
(1975-1991), dengan berbagai posisi diantaranya Design Engineer, Site Engineer,
Project Engineer, dan Senior Engineer.
Bapak Andrew memperoleh gelar Sarjana (Honours) jurusan Teknik Sipil dari
University of Bradford, Inggris.
NON-AFFILIATED DIRECTOR
British, 64 years old
Andrew Charles Walker has joined the Company as the Non-affiliated Director
since March 2012.
He has dedicated most of his professional career as a consultant on various

large infrastructure projects. Since 2014, he also has been appointed as Senior
Project Technical Director for a major international infrastructure consultancy to
cover Southeast Asia region. He previously took the role of an Associate Director
and Regional Manager for Scott Wilson Malaysia in 2008 and as Country
Representative for Indonesia at Scott Wilson Asia Pacific Ltd (1999-2003).
He was Chief Resident Engineer (2003-2007) for a large maritime development

in Sabah. In Indonesia, he had held senior positions as Director and General
Manager of PT Indurendco International (1991-1999), a consultancy specializing
in the design and construction of urban infrastructure. He started his career at
Rendel Palmer & Tritton, London (1975-1991) with various positions as Design
Engineer, Site Engineer, Project Engineer and Senior Engineer.
He obtained his Bachelor Degree (Honours) in Civil Engineering from the

University of Bradford, England.
Sumber Daya Manusia

HUMAN RESOURCE
Kunci sukses untuk terus tumbuh

secara berkesinambungan terletak
pada pengembangan talenta-talenta
terbaik.
The key of success

to continuously grow
sustainably lies in
the development of
our best talents.
Pengembangan Employee Competency

Kompetensi Karyawan Development
Seiring upaya mempertahankan keunggulan As an effort to maintain excellence as an
sebagai pengembang properti yang inovatif innovative property developer that emphasizes
dan mengedepankan kualitas, Perusahaan on quality, the Company realizes how important
menyadari pentingnya mempertahankan dan it is to maintain and develop qualified employees.
mengembangkan karyawan yang berkualitas.
Perusahaan senantiasa melakukan The Company continues to develop employee

pengembangan kompetensi karyawan demi competencies to create a productive labor
terciptanya angkatan kerja yang produktif dan force ready to face challenges of the tightened
siap menghadapi berbagai tantangan ketatnya competition in the property industry in Indonesia.
kompetisi di industri properti di Indonesia.
Program pengembangan ini dilakukan secara This development program is carried out
menyeluruh pada semua jenjang karyawan thoroughly on all levels of employees
melalui berbagai pelatihan, penerapan sasaran- through various trainings, implementation
sasaran kerja yang inspiratif dan berfokus of inspiring work goals and development of
pada pengembangan kemampuan karyawan, employee capabilities, as well as continuous
serta peningkatan terus-menerus pada improvement on work processes that promote
proses kerja yang mengedepankan perbaikan continuous refinement.
yang berkesinambungan.
Langkah-langkah yang diambil dalam The various actions taken in improving human
meningkatkan kompetensi SDM diterapkan resource competence are applied to the whole
pada keseluruhan proses pengelolaan sumber process of human resource management, from
daya manusia, mulai dari tahap perencanaan planning the HR needs, candidate selection
kebutuhan SDM, sistem seleksi calon karyawan, system, training and development, performance
program pelatihan dan pengembangan, appraisal, employee career paths until
penilaian kinerja, jalur karir karyawan hingga remuneration system.
sistem remunerasi.
Tujuan dan sasaran pengembangan sumber The Company’s goals and objectives of human
daya manusia yang dibangun oleh Perusahaan resource development are directed to achieve
diarahkan pada pencapaian visi dan misi the Company’s vision and mission to embed
Perusahaan dengan menanamkan standar organizational behavior standards in accordance
perilaku organisasi yang sesuai dengan with the Company values. Especially amidst
nilai-nilai Perusahaan. Utamanya di tengah the challenging market in 2016, the Company
tantangan pasar yang begitu besar di tahun 2016, focused on maintaining employee morale and
Perusahaan berfokus untuk menjaga semangat productivity to be able to achieve the performance
dan produktifitas karyawan untuk tetap dapat targets by adhering to the organizational
mencapai sasaran kinerja yang telah ditetapkan behaviors standard according to the Company
dengan berpegang pada standar perilaku values.
organisasi sesuai nilai-nilai Perusahaan.
Memperhatikan pentingnya menanamkan nilai- Realizing the importance of embedding the values
nilai melalui standar perilaku yang diharapkan through the expected standards of conduct by
oleh Perusahaan, maka Perusahaan melakukan the Company, the Company conducted a variety
berbagai aktivitas agar karyawan dapat memahami of activities to make the employees understand
dan menerapkan nilai-nilai Perusahaan dengan and implement the Company values easily and
mudah dan cepat. Berbagai kegiatan tersebut quickly. The activities start with refreshing key
diantaranya memperbaharui key behavior dari behaviors and values of the Company, by among
nilai-nilai Perusahaan, melibatkan karyawan others, involving employees in developing the
dalam pembuatan video mengenai budaya Company culture video and preparing interesting
Perusahaan, dan juga menyiapkan perangkat tools to facilitate employees in understanding
yang menarik untuk memudahkan karyawan the implementation of the Company’s values in
memahami implementasi dari nilai-nilai everyday working life.
Perusahaan di dalam kehidupan kerja sehari-hari.
Sumber Daya Manusia

HUMAN RESOURCE
Sepanjang tahun 2016, Perusahaan melakukan Throughout 2016, the Company conducted a
berbagai pelatihan, baik yang diselenggarakan variety of trainings, both conducted internally and
secara internal maupun bekerjasama dengan in collaboration with external training institutes.
lembaga-lembaga pelatihan eksternal. Berbagai The various training programs are:
program pelatihan tersebut adalah:
Tanggal | Date Jenis Pelatihan | Type of Training Fasilitator
Feb-16 Perpajakan di dalam Bisnis Properti Internal

Feb-16 Tax in Property Business Internal
Mar-16 Pelatihan Peningkatan Kualitas Internal

Mar-16 Quality Improvement Training Internal
Mar-16 Lokakarya Manajemen Kinerja Internal

Mar-16 Perfomance Management Workshop Internal
Membangun Loyalitas Pelanggan melalui

Mar-16 Peningkatan Pelayanan Customer Service Club
Mar-16 Building Customer Loyalty through Service Customer Service Club
Improvement
Apr-16 Legalitas Properti Internal

Apr-16 Property Legality Internal
Mei-16 Membentuk Produktifitas Karyawan Dunamis (Program overview)

May-16 Shaping Employees Productivity Dunamis (Program overview)
Mei-16 Studi Kelayakan Properti Reinco

May-16 Property Feasibility Study Reinco
April-Juni 16 Pelatihan Peningkatan Kualitas untuk Circle Leader Internal

April-June 16 Quality Improvement Training for Circle Leader Internal
Jun-16 Elemen dari Eksekusi yang Kuat Dunamis (Program overview)

Jun-16 The Element of Strong Execution Dunamis (Program overview)
Inovasi pada Rekayasa Struktural dan Konstruksi Himpunan Ahli Konstruksi Indonesia
Agust-16
Innovations in Structural Engineering and Construction Expert Association
August-16
Construction Indonesia
Sep-16 Kepercayaan dan Keterlibatan Karyawan Dunamis (Program overview)

Sep-16 Trust & Employee Engagement Dunamis (Program overview)
Sep-16 Seminar Effective Knowledge & Talent Management Prasetya Mulya

Sep-16 Effective Knowledge & Talent Management Seminar Prasetya Mulya
Okt-16 Pelayanan Prima Internal

Oct-16 Service Excellence Internal
Okt-Des 16 Nilai-nilai Perusahaan Internal

Oct-Dec 16 Corporate Values Internal
Productivity & Quality Management

Melibatkan Karyawan untuk Peningkatan yang
Okt-16 Consultant
Berkesinambungan
Oct-16 Productivity & Quality Management
Engaging People for Continuos Improvement
Consultant
Productivity & Quality Management

Okt-16 Workshop Successful Project Management Consultant
Oct-16 Successful Project Management Workshop Productivity & Quality Management
Consultant
Nov-16 Sesi Kesehatan – Sakit Punggung Rumah Sakit Omni

Nov-16 Health Talk - Back Pain Omni Hospital
Komposisi karyawan di Perusahaan dan anak Komposisi karyawan berdasarkan tingkat pendidikan:
Perusahaan berdasarkan level di organisasi: Employee composition based on level of education:
Employee composition of the Company and its
Subsidiaries based on level in the organisation:
No. Status Pekerjaan /Job Status Total Tingkat Pendidikan | Education level Total
1 Penasihat | Advisor 1 Gelar Master

50
Master degree
Komisaris dan direktur | Sarjana

2 25 513
Commissioner & Director Bachelor degree
3 Kepala Divisi | Division Head 29 Diploma

116
Diploma
Kepala Departemen |
4 66 Sekolah Menengah Umum / Kejuruan (SMU
Department Head / SMK) 990
Senior High School
5 Kepala Bagian | Section Head 123
Sekolah Menengah Pertama (SMP)
74
Junior High School
6 Koordinator | Coordinator 10
Sekolah Dasar (SD)
14
Elementary school
7 Spesialis | Specialist 150
Total 1757
8 Pemimpin Tim | Team Leader 59
9 Staf | Staff 336
10 Non Staf | Non Staff 413
11 Kemanan | Security 545
Total 1757
Komposisi Pemegang Saham

COMPOSITION OF SHAREHOLDERS
Komposisi Pemegang Saham Perusahaan per The Shareholders composition as of

31 Desember 2016 adalah sebagai berikut: 31 December 2016 is as follows:
Komposisi Pemegang Saham | Composition of Shareholders
Pemegang Saham Jumlah Saham Besaran Kepemilikan

Shareholers Total Shares Ownership
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 4,954,100,000 25.21%
PT Manunggal Prime Development 3,670,002,764 18.68%
Masyarakat/Publics
- MKES 1,571,229,100 8.00%
- Lain-lain/Others* 9,454,080,024 48.11%
Total 19,649,411,888 100,00%
*T
idak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang jumlahnya melebihi 5%.
There are no amounts of shares held by the public - others which exceed 5%.
Kronologis Pencatatan Saham

SHARE LISTING CHRONOLOGY
Kronologis Pencatatan Saham | Share-Listing Chronology
Jumlah
Nilai
Tanggal / Akumulasi
Saham Baru Nominal
Tindakan Perusahaan Periode Saham | Total
No Additional (Rp)
Corporate Actions Listing Date / Accumulated
Listed Stock Par Value
Period Number of Stock
(Rp)
(Shares)
Penawaran Umum Perdana
* 19/12/2007 3.142.000.000 17.128.810.000 100
Initial Public Offering (IPO)
Konversi Waran 18/06/2008

** 734.291.888 17.863.101.888 100
Warrants Conversion 17/12/2009
Penerbitan Saham Tanpa
Memesan Efek Terlebih Dahulu
*** 24/01/2012 1.786.310.000 19.649.411.888 100
Issuance of Shares Without
Pre-emptive Rights
*
Jumlah saham perdana yang ditawarkan sebanyak * The number of premiere shares offered to the public was
3.142.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per 3,142,000,000 shares with a par value of Rp 100 per share
saham dan harga penawaran Rp 105 per saham. Seluruh and the offering price was at Rp 105 per share. All proceeds
dana hasil penawaran umum perdana digunakan untuk from the IPO were used to build a mall located in Alam
pembangunan mal yang terletak di kawasan Alam Sutera, Sutera, Serpong.
Serpong.
** Setiap 1 (satu) saham baru diberikan secara cuma-cuma 1 ** For each 1 (one) new shares granted free of charge 1 (one)
(satu) waran seri I dengan nilai nominal Rp 100 per saham series I warrants with a nominal value of Rp 100 per share
dan harga pelaksanaan Rp 100 per saham. Total waran and the exercise price of Rp 100 per share. Total warrants
yang dikonversi menjadi saham sebanyak 734.291.888 convertible into shares were 734,291,888 shares with a to-
lembar, dengan total nilai Rp 80.772.107.680. Sebanyak tal value of Rp 80, 772,107,680. 20% of the total proceeds
20% dari dana hasil konversi waran digunakan untuk from the conversion of warrants were used for working
modal kerja, dan sisanya untuk pengembangan usaha. capital, and the remaining for business development.
*** Penerbitan Saham Tanpa Memesan Efek Terlebih Da- ***

Issuance of Shares Without Pre-emptive Rights as
hulu sebanyak 1.786.310.000 dengan nilai nominal Rp 1,786,310,000 at par value of Rp 100 and the exercise
100 dan harga pelaksanaan sebesar Rp 440. Dana ha- price of Rp 440. The proceeds from the issuance of
sil penerbitan saham tanpa HMETD digunakan untuk shares without pre-emptive rights were used for projects
pengembangan proyek, pembangunan infrastruktur, development, infrastructure, land acquisition in strategic
pembelian tanah di lokasi strategis dan cadangan dana locations and the reserve fund the Company’s opera-
operasional Perusahaan. tions.
Struktur Grup Perusahaan

COMPANY GROUP STRUCTURE
The Ning King Family
PT Tangerang Fajar PT Manunggal Prime

Industrial Estate Development
25,21% 18,68%
99,98% 99%
PT Nusa Cipta PT Duta Prakarsa

Pratama Development
73,99% 26%
PT Alfa Goldland
Realty
47,90% 99,99%
51,90% PT Tangerang PT Nusa Raya

Matra Real Estate Mitratama
Masyarakat
56,11%
99,54% 90,29% 100,00% 100,00%
PT Delta Mega PT Garuda Alam Sutera Alam Synergy

Persada Adhimatra Indonesia International Pte. Ltd. Pte. Ltd.
99,99% 99,2%
100,00% 100,00%
PT Delta PT Permata Indah

Silkwood Pte. Ltd. Carlisle Venture
Manunggal Raharja Keraton
Pte. Ltd.
99,2%
PT Duta
Realtindo Jaya
Entitas Anak Perusahaan

SUBSIDIARIES
Entitas Anak Perusahaan | Subsidiaries
Entitas Anak Perusahaan Bidang Usaha Status Kepemilikan

No
Subsidiaries Business Line Status Ownership
PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi, investasi dan pengelolaan

Beroperasi
1 Wisma Daya Jl. Asemka No.21 gedung | Consultant, investments and 99,98%
Operating
Pinangsia, Taman Sari, Jakarta Barat building management
PT Duta Prakarsa Development

Real estat dan pengelola gedung Beroperasi
2 Wisma Daya Jl. Asemka No.21 99,00%
Real estate and building management Operating
Pinangsia, Taman Sari, Jakarta Barat
PT Alfa Goldland Realty

Wisma Argo Manunggal Real estat Beroperasi
3 99,99%
Lt. 18, Jl. Jend Gatot Subroto Kav.22, Real estate Operating
Setiabudi, Jakarta Selatan
PT Nusa Raya Mitratama
Wisma Argo Manunggal Lt. 17 Real estat Beroperasi
4 99,99%
Jl. Jend Gatot Subroto Kav.22 Real estate Operating
PT Permata Indah Kedaton
Wisma Argo Manunggal Lt. 18 Sub-perusahaan induk Beroperasi
5 99,20%
Jl. Jend Gatot Subroto Kav.22 Sub-holding Operating
PT Delta Mega Persada
Jl. Lebak Bulus Raya No.7 Real estat Beroperasi
6 99,54%
RT 007, RW 002 Cilandak Real estate Operating
Jakarta Selatan
PT Duta Realtindo Jaya
Jl. Peta Barat No.11 Real estat Beroperasi
7 99,20%
RT 006, RW 013 Real estate Operating
Kalideres, Jakarta Barat
Alam Sutera International Private Limited

Entitas bertujuan khusus Beroperasi
8 1 Marina Boulevard #28-00 100%
Special purpose entity Operating
Singapore 018989
Silkwood Private Limited

Investasi dan konsultasi manajemen Beroperasi
9 1 Marina Boulevard #28-00 100%
Investment and management consultancy Operating
Singapore 018989
PT Garuda Adhimatra Indonesia

Pariwisata dan real estat Beroperasi
10 Jl. Raya Uluwatu Kwasan GWK Ungasan 90,29%
Tourism and real estate Operating
Kuta Selatan, Badung, Bali
PT Delta Manunggal Raharja

Belum
Wisma Argo Manunggal Lt. 18 Real estat
11 Beroperasi 99,99%
Jl. Jend Gatot Subroto Kav.22 Real estate
Not Operating
PT Tangerang Matra Real Estate
Wisma Argo Manunggal Lt. 18 Real estat Beroperasi
12 99.80%
Jl. Jend Gatot Subroto Kav.22 Real estate Operating
Alam Synergy Private limited

Entitas bertujuan khusus Beroperasi
13 1 Raffles Place #28-02 100%
Special purpose entity Operating
Singapore 048616
Carlisle Venture Private limited

Investasi dan konsultasi manajemen Beroperasi
14 1 Raffles Place #28-02 100%
Investment and management consultancy Operating
Singapore 048616
Nama dan Alamat Perusahaan

Pemeringkat Efek
COMPANY STOCK RATING
AGENCIES' NAMES AND ADDRESSES
Singapore
Moody’s Singapore Pte.Ltd.
50 Raffles Places #23-06
Singapore Land Tower
Singapore 048623
www.moodys.com
Fitch Ratings Singapore Pte. Ltd.

6 Temasek Boulevard #35-04/05
Suntec Tower 4, Singapore
www.fitchratings.com
Standard & Poor’s Ratings Service

Level 23, Marina Bay Financial Centre Tower 3
12 Marina Boulevard Singapore 018982
www.standardandpoors.com
Lembaga Profesi Penunjang Perusahaan

SUPPORTING PROFESSIONALS AND INSTITUTIONS
Akuntan Publik Notaris | NOTARY

Sriwi Bawana Nawaksari, S.H., M.Kn.
PUBLIC ACCOUNTANT
Ruko St. Petersburg Blok AE-1 No. 39
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad,
Jl. Kelapa Puan Raya, Gading Serpong
Suharli dan Rekan (Anggota dari PKF
Tangerang 15810
International Ltd).
Telp : (+62 21) 54215486
Jl. Kebon Sirih Timur I, GG 1 No. 267
Fax : (+62 21) 54202011
Kebon Sirih, Menteng, Jakarta Pusat 10340
Email : sriwinotaris@gmail.com
Telp : (+62 21) 3144003
Fax : (+62 21) 3144213
Aulia Taufani, S.H.
Website : www.pkfhadiwinata.com
Golden 8, Blok G-28
Jl. Ki Hajar Dewantara, Summarecon Serpong
Biro Administrasi Efek Tangerang 15810

Telp: 08161972218
STOCK ADMINISTRATION Email: ataufani@yahoo.com
BUREAU
PT Raya Saham Registra
Gedung Plaza Sentral Lantai 2 Konsultan Hukum
Jl. Jend. Sudirman Kav. 47-48, Jakarta 12930 LEGAL CONSULTANT
Telp : (+62 21) 2525666 Assegaf Hamzah & Partners
Fax : (+62 21) 2525028 Menara Rajawali Lt. 16
Website : www.registra.co.id Jl. Mega Kuningan Lot #5.1
Kawasan Mega Kuningan
Jakarta 12950, Indonesia
Penilai Telp : (+62 21) 25557800
Fax : (+62 21) 25557899
APPRAISER Website : www.ahp.co.id
KJPP Budi, Edy, Saptono & Rekan
Nariba Plaza Suite E4-E5
Melli Darsa & Co
Jl Mampang Raya 39
Menara Standard Chartered Lt. 19
Mampang Prapatan, Jakarta 12790
Jl. Prof. Dr. Satrio No. 164
Telp : (+62 21) 79199910
Kawasan Mega Kuningan
Fax : (+62 21) 79199477
Telp : (+62 21) 25532019
KJPP Felix Sutandar dan Rekan
Fax : (+62 21) 25532020
Jl. Balikpapan I No. 6, Jakarta Pusat 10130
Website : www.darsalaw.co
Telp : (+62 21) 63851341
Fax : (+62 21) 63851340
Milbank, Tweed, Hadley & McCloy LLP
Website : www.felixsutandar.com
Singapore office
12 Marina Boulevard, #36-03 Marina Bay
KJPP Wilson dan Rekan (Knight Frank)
Financial Centre Tower 3 Singapore 018982
Wisma Nugra Santana #17-08
Jl. Jend. Sudirman Kav. 7-8
Allen & Gledhill LLP
#28-00 One Marina Boulevard
Telp : (+62 21) 5707170
Singapore 018989
Fax : (+62 21) 5707177
Website : www.knightfrank.co.id
KJPP Nirboyo A., Dewi A., & Rekan

Jl. Pojompongan V Dalam No.1,
Jakarta 10210
Telp: (+62 21) 5708540, 5712696
Fax: (+62 21) 5708537
Website: www.kjppnada.com
Penghargaan
AWARDS
Indonesia Public Company III Award Indonesia Property Award 2016 Green Property Awards 2016
Awarded by Economic Review Awarded by Properti Indonesia Magazine Awarded by Housing Estate
for Property and Real Estate Business Highly Recognized Township In the category of Green Planning
Housing Estate – New Cluster for
Cluster leora
Top 10 Developers Indonesia 2016 Bali Best Brand Award 2016

Awarded from BCI Asia Awarded by Bali Best Brand
The best park in Bali
ANALISA &
PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Analisis & Pembahasan Manajemen

MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
Perusahaan secara konsisten berfokus

pada kesinambungan pertumbuhan
bisnis jangka panjang melalui
komitmen terhadap kualitas.
The Company consistently focuses

on the sustainability of long-
term business growth through
commitment to quality.
Tinjauan Ekonomi Global Global Economic Overview

Secara tidak langsung, kegiatan bisnis Perusahaan The Company’s business activities throughout
sepanjang tahun 2016 dipengaruhi oleh berbagai 2016 was relatively influenced by global economy
dinamika perekonomian global. Tidak berbeda dynamics. Similar to the previous year, the global
jauh dengan tahun 2015, kondisi perekonomian economy in 2016 remains slow, with average
global masih menunjukkan perlambatan, dengan growth at 3.1%.
pertumbuhan sebesar 3,1%.
Sepanjang tahun, berbagai kondisi geopolitik Throughout the year, various unpredictable
dunia yang tidak terduga sebelumnya, turut geopolitical issues across the world influenced
mewarnai dinamika perekonomian dunia. the world’s economy dynamics. The Uk’s exit
Diawali dengan keluarnya Inggris dari Uni from the European Union (brexit) at the mid part
Eropa di awal tahun, serta terpilihnya presiden of the year and the United States presidential
baru Amerika Serikat di akhir tahun, yang election near the end of the year increased the
meningkatkan ketidakpastian terhadap arah uncertainity of policy direction in those countries.
kebijakan baru di negara tersebut.
Tinjauan Ekonomi Indonesia Economic

Indonesia Overview
Masih lemahnya pertumbuhan ekonomi The weakening of the world economic growth
dunia juga berdampak pada ekonomi dalam directly impacted the domestic economy.
negeri. Pertumbuhan ekonomi Indonesia Indonesia’s economic growth were at 5%, which
berada di angka 5%, yang berada diatas rata- was above the average growth of the world and
rata pertumbuhan dunia dan negara-negara most of the countries in Southeast Asia, despite
Asia Tenggara, meskipun meleset dari target missing the government’s target set at the
pemerintah yang telah ditetapkan di awal tahun beginning of the year and was at a lower level
dan berada pada tingkat yang lebih rendah compared to the growth seen in year 2012-2013.
dibandingkan dengan pertumbuhan di tahun To stabilize and stimulate the domestic economy,
2012-2013. Untuk menstabilkan dan menstimulus the government launched a series of economic
perekomian, pemerintah meluncurkan berbagai stimulus packages, as well as the Tax Amnesty
paket kebijakan ekonomi dan juga program program.
Amnesti Pajak.
Tinjauan Industri Properti Overview of Property

di Indonesia Industry in Indonesia
Kondisi industri properti di Indonesia secara Property sector in Indonesia was generally
umum masih tertekan, dengan belum pulihnya subdued as the consumers purchasing power
daya beli masyarakat semenjak harga properti has yet to recover (property prices reached its
mengalami puncaknya di akhir tahun 2013 peak in late 2013) and is still impacted by the
dan masih terkena dampak dari diterapkannya implementation of the tightening regulation of
pengetatan regulasi LTV (Loan to Value) oleh LTV (Loan to Value) by the government back in
pemerintah sejak awal tahun 2015. ealy 2015.
Di tahun 2016, pemerintah meluncurkan In 2016, the government launched a range of new
berbagai kebijakan baru dengan harapan untuk policies hoping to revive consumers’ purchasing
membangkitkan kembali daya beli masyarakat di power in the property sector. Since August 2016,
sektor properti. Sejak Agustus 2016, pembiayaan the loan to value of mortage is set to 85%, 80% and
kredit kepemilikan rumah (KPR) menjadi 85%, 75% respectively for the 1st, 2nd and 3rd home. In
80% dan 75% masing-masing untuk rumah addition, based on Government Regulation No.34
ke 1, 2 dan 3. Selain itu, berdasarkan Peraturan of 2016, the government also lowered the final
Pemerintah No.34 tahun 2016, pemerintah juga income tax from property from 5% to 2.5%. Along
menurunkan pajak penghasilan dari pengalihan with the declining of BI rate, these government’s
hak atas tanah/bangunan dari 5% menjadi 2,5%. efforts provide an opportunity to revitalize growth
Seiring dengan menurunnya suku bunga BI, of property sector.
upaya-upaya pemerintah ini memberikan ruang
untuk meningkatkan kembali pertumbuhan
sektor properti.
Program Amnesti Pajak yang peluncurannya The Tax Amnesty Program launched in the
dilaksanakan sejak pertengahan 2016 dan middle of 2016 is expected to provide fresh funds
diharapkan dapat memberikan dana segar untuk for investment on one of the sectors, such as
diinvestasikan salah satunya pada properti, belum property sector. However, it has not shown real
terlalu berdampak nyata dalam mendorong impact in driving the growth of property industry
pertumbuhan industri properti dalam negeri. in the country.
Tinjauan Operasional Operational Review

Secara umum, pendapatan terbesar Perusahaan In general, most of the Company’s revenue in
di tahun 2016 diraih dari penjualan rumah 2016 was generated from the sales of houses
dan kavling tanah di kawawan perumahan and land lots in Alam Sutera and Suvarna
Alam Sutera dan Suvarna Sutera, Pendapatan Sutra residence. A steady increase was seen in
berulang juga memberikan kontribusi yang recurring income.
terus meningkat.

PENDAPATAN REVENUE
Pada tahun 2016, Perusahaan mencatatkan In 2016, the Company recorded a total revenue
pendapatan sebesar Rp 2.715,7 miliar. Kontribusi of IDR 2,715.7 bn. The contribution mostly comes
terbesar berasal dari penjualan rumah sebesar from sales of houses amounted to IDR 1,000.9 bn,
Rp 1.000,9 miliar, mengalami pertumbuhan yang a significant increase from IDR 325.1 bn achieved
pesat dibandingkan tahun sebelumnya (2015) in the previous year (2015).
sebesar Rp 325,1 miliar.
Penjualan rumah berkontribusi terbesar terhadap Sales of houses were the biggest contributor to
pendapatan Perusahaan secara keseluruhan, the overall Company revenues, amounted to
yaitu sebesar 36,9%. Penjualan rumah ini 36.9%. Sales of houses were mainly derived from
sebagian besar diperoleh dari penjualan dari the sales of various clusters at Suvarna Sutera.
berbagai cluster di Suvarna Sutera.
Sementara itu, penjualan kavling tanah menurun Meanwhile, sales of land lots decreased to
menjadi Rp 902,1 miliar pada tahun 2016, setelah IDR 902.1 bn in 2016, after reaching the highest
meraih pencapaian tertinggi di tahun 2015 achievement in 2015 amounted to IDR 2,095.3
sebesar Rp 2.095,3 miliar. Penjualan kavling bn. The sales of land lots contribute 33.2% from
tanah memberi kontribusi sebesar 33,2% dari total total revenue.
pendapatan.
Di tahun ini, Perusahaan mulai mencatatkan This year, the Company began to record revenues
pendapatan yang dihasilkan dari apartemen generated from Paddington Heights apartment
Paddington Heights dan perkantoran and Prominence office. Revenue generated from
Prominence office. Pendapatan yang dihasilkan those two business units was IDR 437.5 bn, or
dari dua unit bisnis ini mencapai Rp 437,5 miliar, 16.1% of the total revenue.
atau 16,1% dari total pendapatan.
Pendapatan berulang Perusahaan yang The company’s recurring revenues generated

dihasilkan dari sewa, pengelolaan kota, penjualan from rents, town management, admission ticket
tiket, restoran, dan pengelolaan fasilitas rekreasi sales, restaurant, and recreational and sports
dan olahraga mencakup 13,8% dari keseluruhan facilities management constituted 13.8% of
pendapatan, yaitu sebesar Rp 375,3 miliar. the total revenues, amounting at IDR 375.3 bn.
Meningkat 3,3% dibandingkan tahun 2015. Increased by 3.3% from 2015.
KAVLING TANAH LAND LOTS
Penjualan kavling tanah menurun sebesar 57% Sales of land lots decreased by 57% from 2,095.3
dari Rp 2.095,3 miliar di tahun 2015 menjadi bn in 2015 to IDR 902.1 bn in 2016. This was
Rp 902,1 miliar di tahun 2016. Penurunan ini affected by the decreasing sales of residential land
disebabkan oleh menurunnya penjualan kavling lots from 619 units to 321 units and commercial
tanah residential dari 619 unit menjadi 321 unit lots from 22 units to 6 units compared to the
dan lot komersial dari 22 unit menjadi 6 unit previous year.
dibandingkan tahun sebelumnya.
RUMAH HOUSES
Penjualan rumah yang merupakan bagian Sales of houses which constituted the largest part
terbesar dari penjualan Perusahaan di tahun 2016, of the Company revenue in 2016, significantly
mengalami kenaikan yang signifikan sebesar increased by 208% compared to the previous
208% dibandingkan tahun sebelumnya, yaitu dari year, from IDR 325,1 bn to IDR 1.000 bn. The
Rp 325,1 miliar menjadi Rp 1,000 miliar. Kenaikan incline was primarily driven by the sales of
ini sebagian besar diperoleh dari penjualan dari various clusters at Suvarna Sutera. Sales of
berbagai cluster di Suvarna Sutera. Penjualan houses increased from 138 units in 2015 to 1,206
rumah tersebut meningkat dari 138 unit di 2015 units in 2016.
menjadi 1.206 unit di 2016.
APARTEMEN APARTMENT
Mulai tahun 2016, perusahaan mencatatkan hasil Starting from 2016, the company recorded sales
penjualan dari apartemen yaitu sebesar Rp 156,3 revenue of apartments at IDR 156.3 bn, from the
miliar, yang dihasilkan dari penjualan apartemen sales of Paddington Heights apartment.
Paddington Heights.
PERKANTORAN OFFICES
Tahun ini, perusahaan mulai mencatatkan This year, the company began to record revenue
pendapatan dari penjualan unit perkantoran from the sales of office units from Prominence
melalui Prominence Office. Pendapatan yang Office. Revenue derived from the sales of office
berasal dari penjualan unit perkantoran tersebut units was amounted at IDR 281.2 bn.
tercatat sebesar Rp 281,2 miliar.
PENGELOLAAN KOTA TOWNSHIP MANAGEMENT
Pendapatan yang berasal dari pengelolaan Revenue derived from township management
kawasan meningkat sebesar 24% menjadi Rp 67,3 increased by 24% to IDR 67.3 bn compared to
miliar dibandingkan dengan tahun sebelumnya IDR 54.3 bn in the previous year. The increase
sebesar Rp 54,3 miliar. Peningkatan ini utamanya was primarily due to price increases of Town
disebabkan karena adanya kenaikan harga Iuran Management Fee (IPL) in Alam Sutera and
Pengelolaan Lingkungan (IPL) di Alam Sutera dan income from IPL of Suvarna Sutera.
adanya pemasukan IPL dari Suvarna Sutera.
REKREASI DAN OLAHRAGA LEISURE AND SPORTING FACILITIES
Pendapatan yang berasal dari fasilitas rekreasi Revenue generated from recreation and sporting
dan olahraga, yang meliputi biaya keanggotaan facilities, which includes membership fees and
dan penyewaan peralatan olahraga, mengalami sport equipment rental, increased by 28% to IDR
peningkatan sebesar 28% menjadi Rp 9,5 miliar 9.5 bn from IDR 7.4 bn in the previous year. This
dari Rp 7,4 miliar di tahun sebelumya. Kenaikan was largely due to an increase of multi-purpose
ini disebabkan oleh adanya peningkatan venue rental, mostly for wedding ceremonies.
pemakaian ruangan serba guna yang sebagian
besar dipergunakan untuk pesta pernikahan.
SEWA LEASE
Pendapatan yang berasal dari sewa di tahun Income derived from leasing in 2016 at IDR 197.6
2016 sebesar Rp 197,6 miliar, sedikit menurun bn, was a slight decreased from IDR 218.9 bn
dibandingkan tahun sebelumnya yaitu sebesar achieved in the previous year. This was mainly
Rp 218,9 miliar. Hal ini disebabkan oleh due to the decrease income from casual leasing
menurunnya pendapatan dari casual leasing di of Mall @ Alam Sutera.
Mall @ Alam Sutera.
TIKET ADMISSION TICKET
Pendapatan dari penjualan tiket Taman Hiburan Revenue from sales of admission ticket of GWK
GWK di tahun 2016 adalah sebesar Rp 38,1 miliar, Theme Parks in 2016 was IDR 38.1 bn, an increase

yang mengalami peningkatan sebesar 15% of 15% compared to the previous year of IDR 33 bn.
dibandingkan dengan tahun sebelumnya yaitu This was primarily due to the increasing number
sebesar Rp 33 miliar. Kenaikan ini utamanya of foreign tourists.
disebabkan oleh meningkatnya pengunjung
turis asing.
RESTORAN RESTAURANT
Pendapatan yang dihasilkan dari restoran yang Revenue generated from the restaurant located
terletak di Taman Garuda Wisnu Kencana adalah in the Garuda Wisnu Kencana Park was IDR 17.9
Rp 17,9 miliar, meningkat sebesar 34% dari bn, increased by 34% from the previous year
tahun sebelumnya yaitu sebesar Rp 13,4 miliar. amounted at IDR 13.4 bn. In general, the increase
Secara umum, peningkatan ini disebabkan oleh was due to the rising number of visitors at GWK.
meningkatnya pengunjung GWK.
PENDAPATAN LAINNYA (JASA HOSPITALITY OTHER INCOME (HOSPITALITY AND

DAN PRASARANA) INFRASTRUCTURE)
Pendapatan lain Perusahaan, yang didapatkan Other income of the company, which was
dari pengelolaan gedung atau service charge dari obtained from the building management or
Prominence office, Silkwood, dan Paddington service charge of Prominence office, Silkwood,
Heights, meningkat sebesar 29% menjadi Rp 35,9 and Paddington Heights, increased by 23% to IDR
miliar dibandingkan dengan tahun sebelumnya 35.9 bn compared to the previous year amounted
yaitu Rp 27,8 miliar. at IDR 27.8 bn.
Tinjauan Keuangan Financial review

ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Jumlah aset lancar Perusahaan per 31 Desember The Company’s total current assets per December
2016 meningkat sebesar 14% menjadi Rp 3,082.3 31, 2016 increased by 14% amounted at IDR 3.082,3
miliar dari Rp 2,698.9 miliar pada periode bn from IDR 2.698,9 bn in the previous year. The
sebelumnya. Kenaikan ini disebabkan oleh increase was due to the increasing cash and cash
peningkatan uang kas dan setara kas. equivalents.
ASET TIDAK LANCAR CURRENT ASSETS
Jumlah aset tidak lancar tercatat sebesar Total of non-current assets amounted to IDR
Rp 17,103.8 miliar per 31 Desember 2016 atau 17.103,8 bn per December 31, 2016 or slightly
sedikit meningkat sebesar 7% dibandingkan increased by 7% compared to the previous year
pada periode sebelumnya yaitu Rp16 miliar. amounted at IDR 16 bn. The increase was mainly
Peningkatan ini utamanya berasal dari derived from the addition of land inventories
penambahan persediaan tanah yang siap untuk ready for development.
dikembangkan.
TOTAL ASET TOTAL ASSETS
Total aset Perusahaan mengalami kenaikan Total assets also increased by 7.9% from IDR
sebesar 7,9% dari Rp 18,709.9 miliar per 18.709,9 bn in December 31, 2015 to IDR
31 Desember 2015 menjadi Rp 20,186.1 20.186,1 bn in December 31, 2016. The increase
miliar di 31 Desember 2016. Peningkatan was due to the addition of non-current assets,
ini disebabkan oleh penambahan aset tidak namely the addition of land for development
lancar yaitu adanya penambahan tanah untuk and inventories.
dikembangkan dan persediaan.
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek menurun sebesar 8,5% Current liabilities slightly decreased by 8.5%
menjadi Rp 3,434.2 miliar per 31 Desember 2016 to IDR 3.434,2 bn per December 31,2016 from
dibandingkan pada akhir periode sebelumnya IDR 3.752,5 bn compared to the previous
yaitu Rp 3,752.5 miliar. Penurunan ini disebabkan year. The decrease was due to the settlement
karena adanya pelunasan hutang usaha. of trade payables.
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang per 31 Desember Non-current liabilities per December 31, 2016
2016 tercatat sebesar Rp 9,564.1 miliar atau was amounted to IDR 9.564,1 bn or increased
mengalami kenaikan sebesar 14% dari periode by 14% from IDR 8.355 bn in the previous year.
sebelumnya yaitu Rp 8,355 miliar. Hal ini This was mainly due to the increase of the
disebabkan oleh meningkatnya uang jaminan refundable deposit.
yang dapat dikembalikan.
TOTAL LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
Total liabilitas Perusahaan mengalami The Company’s total liabilities slightly rose by 7%
peningkatan sebesar 7% dari Rp 12,107.5 miliar from IDR 12.107,5 bn in the previous year to IDR
pada periode tahun sebelumnya menjadi 12.998,3 bn per December 31, 2016.
Rp 12,998.3 miliar per 31 Desember 2016.
EKUITAS EQUITY
Jumlah ekuitas per 31 Desember 2016 Total equity per December 31, 2016
mengalami peningkatan sebesar 9% menjadi increased by 9% to IDR 7.187,8 bn from
Rp 7,187.8 miliar dari Rp 6,602.4 miliar per 31 IDR 6.602,4 bn per December 31, 2015, it is derived
Desember 2015, yang berasal dari penambahan from the additional income for the year.
laba tahun berjalan.

BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES
Beban pokok penjualan, jasa dan usaha lainnya Cost of sales, services and other businesses
mengalami peningkatan yang signifikan menjadi has significantly increase to IDR 1.250,8 bn
Rp 1,250.8 miliar per 31 Desember 2016 dari per December 31, 2016 from IDR 727.6 bn in
Rp 727,6 miliar pada 31 Desember 2015. December 31, 2015. The upturn in total operating
Peningkatan jumlah beban usaha ini disebabkan expenses was primarily caused by an increase in
karena adanya peningkatan beban pokok cost of sales due to more sales of houses in 2016
penjualan terkait lebih banyaknya penjualan which has higher cost of sales than land lots.
rumah di tahun 2016 yang memiliki beban pokok
penjualan lebih tinggi dibandingkan kavling
tanah.
TOTAL LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
Perusahaan mencatat penurunan jumlah laba The Company recorded a reduction in the total
komprehensif sebesar 24% dari Rp 686,5 miliar comprehensive income by 24% from IDR 686.5
pada 31 Desember 2015 menjadi Rp 520,6 miliar bn in December 31, 2015 to IDR 520.6 bn in
pada 31 Desember 2016. Penurunan ini utamanya December 31, 2016. The decrease was primarily
disebabkan karena lebih banyaknya pendapatan due to more revenue portion generated from the
yang dihasilkan dari penjualan rumah dengan sales of houses, which yielded smaller margin as
marjin yang lebih kecil dibandingkan kavling compared to land lots. In addition, the company
tanah. Selain itu, perusahaan juga menanggung incurred a one-off IDR 220.9 bn expenses
beban pembelian kembali obligasi yang jatuh related to the redemption of its US$ senior notes
tempo di tahun 2019 sebesar Rp 220,9 miliar. maturing in 2019.
ARUS KAS CASH FLOW
Penerimaan kas bersih dari aktivitas operasional Cash from operating activites has significantly
mengalami kenaikan yang signifikan dari Rp 552 increased from IDR 552 bn per December 31,
miliar per 31 Desember 2015 menjadi Rp 1.482 2015 to IDR 1,482 bn per December 31, 2016
miliar per 31 Desember 2016 atau meningkat or an increase of 168%. The net cash is mainly
168%. Penerimaan ini terutama berasal dari generated from cash receipt from customers.
penerimaan kas dari pelanggan.
Kas bersih tersebut dipergunakan untuk Cash from investing activities in 2016, has
aktivitas investasi di tahun 2016, yang increased sharply compared to the previous
mengalami peningkatan dibandingkan tahun year, from IDR 49.9 bn to IDR 377 bn, was used
sebelumnya, dari Rp 49,9 miliar menjadi Rp 377 for the purchase of land in Pasar Kemis.
miliar, untuk dipergunakan pada pembelian
tanah di Pasar Kemis.
Kas bersih yang dipergunakan untuk aktivitas Net cash used in financing activities decreased
pendanaan menurun sebesar 26% menjadi by 26% to IDR 553.9 bn from IDR 744.5 bn mainly
Rp 553,9 miliar dari tahun sebelumnya Rp 744,5 from the repayment of bonds in 2019.
miliar yang terutama berasal dari pelunasan
obligasi tahun 2019.
Posisi kas dan setara kas per 31 Desember Cash and cash equivalents per December 31, 2016
2016 sebesar Rp 1.189,5 miliar, meningkat amounted at IDR 1,189.5 bn, increased from IDR
dibandingkan tahun 2015 sebesar Rp 638,4 miliar 638.4 bn compared to 2015.
KEMAMPUAN MEMBAYAR HUTANG DEBT PAYMENT ABILITY
Rasio hutang terhadap ekuitas 2016 adalah Debt to equity ratio in 2016 was 109%, a decline
sebesar 109%, menurun dibandingkan posisi from 2015 at 112%.
tahun 2015 sebesar 112%.
TINGKAT KOLEKTIBILITAS PIUTANG USAHA TRADE RECEIVABLES COLLECTIBILITY
Piutang usaha di tahun 2016 mengalami kenaikan Trade receivable in 2016 increased compared to
jika dibandingkan dengan tahun 2015. 2015.
ANALISIS PIUTANG USAHA BERDASARKAN UMUR PIUTANG

ANALYSIS ON TRADE RECEIVABLES AGING
Umur Piutang
2016 2015
Receivables Age
Belum Jatuh Tempo

57,6 45,4
Not yet due
Kurang dari 3 bulan

40,3 12,6
Less than 3 months
3-6 bulan
16,9 10,8
3-6 months
6 bulan -1 tahun
9,9 15,3
6 months – 1 year
Lebih dari 1 tahun

70 45
More than 1 year
Total piutang usaha

194,8 129,1
Total trade receivables
STRUKTUR MODAL CAPITAL STRUCTURE
Perusahaan memiliki kebijakan untuk mengelola The Company has its own policy in managing
struktur modalnya sehingga dapat secara optimal capital structure to ensure optimal support for its
mendukung kegiatan operasional dan bisnis operational activities.
Perusahaan.
Di tahun 2016, Perusahaan telah menetapkan In 2016, the company determine retained
saldo laba sebesar Rp 1 miliar sebagai dana earnings of Rp 1 billion as general reserve and
cadangan umum dan tidak ada pembagikan there was no dividend distribution. Meanwhile,
dividen. Sementara itu, jumlah saldo laba yang the amount of unappropriated retained
belum ditentukan penggunaannya meningkat earnings increased by 12.8% as compared to the
sebesar 12.8% dibanding periode sebelumnya. previous period.
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI MATERIAL UNDERTAKINGS FOR CAPITAL

BARANG MODAL GOODS INVESTMENT
Perusahaan tidak melakukan transaksi atau The Company did not undertake any material
kejadian yang bersifat material untuk investasi transaction or event for capital good investment
barang modal di tahun 2016. in 2016.

INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL YANG SUBSEQUENT EVENTS AFTER REPORTING

TERJADI SETELAH TANGGAL LAPORAN PERIOD
AKUNTAN
Tidak ada peristiwa/kejadian penting There are no significant events after the date of
setelah tanggal pelaporan keuangan yang financial reporting that have significant effect
berpengaruh signifikan terhadap laporan on the Company’s financial statement.
keuangan Perusahaan.
PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECT
Mempertimbangkan berbagai tinjauan yang Considering more optimistic reviews for both
lebih optimistis, baik untuk kondisi ekonomi the macroeconomy and property industry in
maupun industri properti di Indonesia, Indonesia, the Company hopes to meet the
Perusahaan berkeyakinan untuk menyongsong diversified opportunities that can be achieve
berbagai kesempatan yang dapat diraih di tahun in 2017. At the same time, realizing various
2017. Pada saat yang sama, menyadari berbagai dynamics that may occur throughout the year, the
dinamika yang mungkin terjadi sepanjang company will continuously prepare the measures
tahun, Perusahaan akan tetap waspada dalam in anticipating the unpredictable changes.
mempersiapkan langkah-langkah untuk
mengantisipasi berbagai perubahan yang
dapat terjadi.
Perusahaan menangkap berbagai potensi The Company captures the upcoming potentials
mendatang dengan makin menajamkan by further acuminate the relevance of our
relevansi produk terhadap kebutuhan products to customer needs. The Company will
konsumen. Perusahaan akan menekankan emphasize on product and master plan updates
pada pembaruan produk dan master plan sesuai in accordance with customer needs and market
dengan kebutuhan konsumen dan kondisi conditions. In the coming year, the Company
pasar. Di tahun mendatang, Perusahaan akan will analyze a variety of potentials which can be
menganalisa berbagai potensi yang dapat further developed to complement the range of
dikembangkan lebih lanjut untuk melengkapi the Company’s portfolio.
jajaran portofolio Perusahaan.
Perusahaan tetap konsisten dalam upaya The Company consistently attempt to provide
menyediakan hunian yang berkualitas quality for better living. The company will focus
untuk merangkai kehidupan yang lebih baik. for the realization of the on going projects, such
Perusahaan akan berfokus untuk merealisasikan as the construction of clusters at Alam Sutera and
proyek-proyek yang sedang berjalan, seperti Suvarna Sutera and also Kota Ayodhya (Sienna
pembangunan cluster- cluster di Alam Sutera and Indigo tower).
dan Suvarna Sutera serta Kota Ayodhya (tower
Sienna dan Indigo).
PROYEKSI PERUSAHAAN KE DEPAN THE COMPANY FUTURE PROJECTION
Ke depannya, selain berfokus untuk Going forward, besides focusing on realizing on-
merealisasikan proyek-proyek yang sedang going projects and maximizing sales of a variety
berjalan dan memaksimalkan penjualan of inventories, the Company still open for another
dari berbagai inventaris, Perusahaan tetap cooperation opportunities with other strategic
membuka kesempatan kerjasama dengan partners. Meanwhile, the cooperation with China
partner strategis lainnya. Sementara itu, Fortune Land Development (CFLD) will continue
kerjasama dengan China Fortune Land in 2017 to develop an integrated township at
Development (CFLD) akan terus berlangsung di Pasar Kemis.
tahun 2017 untuk mengembangkan kawasan
terpadu di Pasar Kemis.
ASPEK PEMASARAN ATAS PRODUK DAN JASA MARKETING ASPECTS OF THE PRODUCTS
AND SERVICES
Divisi Pemasaran mendukung pertumbuhan Marketing Division support the growth of the
penjualan berbagai produk Perusahaan seperti Company’s sales of various products such as
residensial, kavling komersial, apartemen, ruko, residential, commercial plots, apartments, shops
dan gedung perkantoran. houses and office buildings.
Pada tahun 2016, Perusahaan berfokus pada In 2016, the Company focused on improving the
peningkatan kemampuan Divisi Pemasaran ability of the Marketing Division to understand
untuk membaca kebutuhan konsumen. Saat ini, the needs of our consumers. Meanwhile, with
sehubungan dengan meningkatnya permintaan the increasing demand for properties within
untuk properti di kisaran harga 2-3 miliar rupiah, 2-3 billion rupiah, the Marketing Division also
maka Divisi Pemasaran pun secara berkala regularly apply pricing strategy to meet those
melakukan strategi penyesuaian harga (pricing needs according to their purchasing power.
strategy) untuk memenuhi kebutuhan konsumen
sesuai daya beli mereka tersebut.
Seiring dengan tren meningkatknya penggunaan With the rising trend of the digital and social
digital dan sosial media, Divisi Pemasaran juga media usage, Marketing Division also increased
meningkatkan penggunaan media tersebut the use of those medias to market various
untuk memasarkan berbagai produk Perusahaan. products of the Company.
Tahun ini, salah satu terobosan yang akan This year, one of the breakthroughs strategies
dilakukan Divisi Pemasaran adalah membuka that will be done from the Marketing Division
kerjasama dengan berbagai perusahaan yang was to cooperate with various retailers who have
bergerak dalam bidang ritel yang belum pernah not operate in Indonesia , specifically in Alam
masuk di Indonesia untuk hadir di kawasan Sutera area. This effort is expected to increase
Alam Sutera. Upaya ini diharapkan dapat people’s interest to enliven commercial area in
meningkatkan ketertarikan masyarakat untuk Alam Sutera.
semakin meramaikan kawasan komersial di
Alam Sutera.
INVESTASI, EKSPANSI, DIVESTASI, INVESTMENT, EXPANSION, DIVESTMENT,

PENGGABUNGAN/PELEBURAN USAHA, MERGER, ACQUISITION, LOAN/CAPITAL
AKUISISI, RESTRUKTURISASI UTANG/MODAL RESTRUCTURING
Di tahun 2016, Perusahaan tidak melakukan In 2016, the Company did not commit any
investasi, ekspansi, divestasi, penggabungan/ investment, expansion, divestment, merger,
peleburan usaha, akuisisi, maupun restrukturisasi acquisition, or loan/capital restructuring.
utang/modal.
PERUBAHAN PERATUAN PERUNDANG- CHANGE IN LEGISLATION THAT HAD A

UNDANGAN YANG MEMILIKI PENGARUH SIGNIFICANT IMPACT ON THE COMPANY
SIGNIFIKAN TERHADAP PERUSAHAAN
Sepanjang 2016, dibawah ini adalah berbagai Throughout 2016, various regulations and
Peraturan dan Perundang-undangan pemerintah government legislation that have an impact on
yang berdampak terhadap Perusahaan: the Company are as follows:
•P
eraturan Bank Indonesia Nomor 18/16/ •B
ank Indonesia Regulation Number 18/16/PBI/
PBI/2016 tanggal 26 Agustus 2016 tentang Rasio 2016 dated August 26, 2016 regarding Loan To
Loan To Value untuk Kredit Properti, Rasio Value for Property Loans, Financing To Value
Financing To Value untuk Pembiayaan Properti, Ratios for Property Financing, and Advances to
dan Uang Muka untuk Kredit atau Pembiayaan Credit or Vehicle Financing.
Kendaraan Bermotor.

•P
eraturan Pemerintah Republik Indonesia •T
he Indonesian Government Regulation No.
Nomor 34 Tahun 2016 tanggal 8 Agustus 2016 34 of 2016 dated August 8, 2016 regarding
Tentang Pajak Penghasilan Atas Penghasilan Income Tax of Income from the Transfer of
Dari Pengalihan Hak Atas Tanah Dan/atau Rights to Land and/or Building, and the Sale and
Bangunan, dan Perjanjian Pengikatan Jual Purchase Agreement on Land and / or Building
Beli Atas Tanah Dan/atau Bangunan Beserta and its Changes.
Perubahannya.
KEBIJAKAN AKUNTANSI ACCOUNTING POLICIES
Laporan keuangan Perusahaan (konsolidasian) The consolidated financial statements of the

disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Company were prepared in accordance with the
di Indonesia (SAK). Kebijakan akuntansi Financial Accounting Standards in Indonesia
yang diterapkan dalam penyusunan laporan (SAK). The accounting policies implemented
keuangan untuk periode buku yang berakhir in the preparation of financial statements for
pada 31 Desember 2016 konsisten dengan yang the financial year ended on 31 December 2016
diterapkan untuk periode buku yang berakhir were consistent with those implemented in the
pada 31 Desember 2015. financial year ended on 31 December 2015.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dan The implemented accounting policies and their
pengaruhnya kepada Perusahaan: effects on the Company:
•P
SAK No. 1 tentang “Penyajian Laporan •S
FAS No. 1 regarding “Presentation of
Keuangan”, mensyaratkan pengelompokkan Financial Statements”, requires items of other
komponen penghasilan komprehensif comprehensive income to be split between
lain yang terdiri dari pos-pos yang akan those that have the potential to be recycled to
direklasifikasi lebih lanjut ke laba rugi dan profit or loss and those that do not. As a result
tidak akan direklasifikasi lebih lanjut ke laba of the application of this amended standard,
rugi. Sebagai dampak penerapan standar the Company has modified the presentation of
penyesuaian tersebut, Perusahaan telah items of other comprehensive income (OCI) in
memodifikasi penyajian pos-pos penghasilan its consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain dalam laporan laba-rugi dan OCI. This change has no material impact on the
penghasil komprehensif lain konsolidasian. presentation of the previous period.
Perubahan ini tidak berdampak material pada
penyajian periode sebelumnya.
•P
SAK No. 24 tentang “Imbalan Kerja”, mengubah •S
FAS No. 24 regarding “Employee Benefits”,
persyaratan untuk pengakuan, pengukuran dan amends the recognition, measurement
penyajian program manfaat karyawan. Sebagai and presentation requirements for defined
dampak penerapan standar penyesuaian benefit schemes. As the result of the adoption
tersebut, Perusahaan telah mengubah kebijakan of the amendments of this standard, the
akuntansi untuk mengakui semua keuntungan Company has changed its accounting policy
dan kerugian aktuarial dalam penghasilan to recognize actuarial gains and losses in other
komprehensif lain dan semua biaya jasa lalu comprehensive income and all past service
dalam laba rugi pada periode terjadinya. costs in profit or loss in the period which they
occur.
•P
SAK No. 46 tentang “Pajak Penghasilan”, Revisi •S
FAS No. 46 regarding “Income Taxes”, these
ini menghilangkan pengaturan tentang pajak revisions eliminates the setting of the final
final. Sehubungan dengan penerapan standar tax. In connection with the adoption of this
baru ini, Perusahaan telah mereklasifikasi new standard, the Company has reclassified
penyajian beban pajak penghasilan final the presentation of final income tax expense
pada laporan laba rugi dan penghasilan in the statement of profits or loss and other
komprehensif dan informasi komparatif telah comprehensive income and comparative
disajikan kembali. information has been restated.
•P
SAK No. 67 tentang “Pengungkapan •S
FAS No. 67 regarding “Disclosures of Interests
Kepentingan Dalam Entitas Lain”, mensyaratkan in Other Entitities”, requires disclosure of
pengungkapan informasi mengenai sifat dan information on the nature of, and risks associated
risiko yang terkait dengan kepentingan pada with, interests in other entitities, and the effects
entitas lain, serta dampak dari kepentingan of those interests on the primary financial
tersebut terhadap laporan keuangan. statements. The required disclosures relate to
Pengungkapan tersebut disyaratkan untuk interests in subsidiaries, joint arrangements,
kepentingan dalam entitas anak, pengaturan associate and unconsolidated structured
bersama, entitas asosiasi dan entitas terstruktur entitities. As a result of this new standard, the
yang tidak dikonsolidasi. Sehubungan dengan Company has expanded its disclosures about its
penerapan standar baru ini, Perusahaan telah interests in subsidiaries.
memperluas pengungkapan kepentingan
dalam entitas anak.
•P
SAK No. 68 tentang “Pengukuran Nilai •S
FAS No. 68 regarding “Fair Value Measurement”,
Wajar”, menyatakan definisi nilai wajar dan clarifies the definition of fair value and provides
menyediakan pedoman pengukuran nilai wajar, guidance on how to measure fair value, when
dalam hal nilai wajar disyaratkan atau diizinkan, fair value is required or permitted, and aims to
serta memperluas pengungkapan mengenai enhance fair value disclosures. As a result of
nilai wajar. Sebagai dampak penerapan adoption of this new standard, the Company
standar baru ini, Perusahaan menambahkan has included additional fair value disclosures.
pengungkapan mengenai nilai wajar.
Sesuai dengan ketentuan transisi nilai standar ini, In accordance with the transitional provisions
Perusahaan menerapkan pedoman pengukuran of this standard, the Company has applied
nilai wajar yang baru secara prospektif sehingga the new fair value measurement guidance
informasi komparatif terkait pengungkapan prospectively and has not provided any
baru tidak diungkapkan. Perubahan tersebut comparative information for new disclosures.
tidak menimbulkan dampak signifikan terhadap Notwithstanding the above, the change had no
pengukuran aset dan liabilitas Perusahaan. significant impact on the measurement of the
Company’s assets and liabilities.

Kebijakan Dividen Dividend Policy

Pembayaran dividen harus dilakukan sesuai Dividend must be paid out accordingly, based
dengan perundang-undangan yang berlaku on the existing regulations and the Company’s
dan Anggaran Dasar Perusahaan, yaitu melalui Article of Association, where it follows an
persetujuan pemegang saham dalam Rapat approval by shareholders during the Annual
Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) General Meeting of Shareholders (AGMS) as
berdasarkan usulan dari Direksi. Sesuai proposed by the Board of Directors. As stated in
dengan prospektus Perusahaan, Direksi telah the Company’s prospectus, the Board of Directors
mengusulkan pembagian dividen untuk proposes dividend distribution to be executed
dilakukan secara progresif, dengan rincian progressively, with the following details:
sebagai berikut:
Laba Besih Setelah Pajak Dividen Tunai

Net Profit After Tax Cash Dividends
Sampai dengan Rp 150.000.000.000,- pertama

20%
Up to the first Rp 150,000,000,000,-
Lebih dari Rp 150.000.000.000,-

30%
More than Rp 150,000,000,000,-
Tabel Riwayat Pembagian Dividen | Dividend Payout History
Tanggal Pencatatan Tanggal Pembayaran Nilai (Rp) Dividen/saham (Rp)

Recording Date Payment Date Amount (Rp) Dividends/share (Rp)
28/06/2013 21/07/2013 286.881.413.565 14,60
30/06/2014 10/07/2014 137.545.883.216 7,00
29/05/2015 24/07/2015 137.545.883.216 7,00
Realisasi Penggunaan Dana Ulitization of Proceeds

Hasil Penawaran Umum from Public Offering
Dari hasil Penawaran Umum saham perdana, From the Initial Public Offering (IPO) the
Perusahaan memperoleh dana sebesar Rp 320,2 Company secured Rp 320.2 billion, which was
miliar setelah dikurangi biaya emisi saham the net value after a Rp 9.6 billion share issuance
sebesar Rp 9,6 miliar. Seluruh dana tersebut costs. The fund was utilized for building a mall in
digunakan untuk pembangunan mal di kawasan the Alam Sutera area. Whilst the proceeds from
Alam Sutera. Adapun dana yang diperoleh dari Series 1 Warrants was put into auxiliary working
pelaksanaan Waran Seri I digunakan sebagai capital (the first 20%) and business development
tambahan modal kerja (20% pertama) dan (the remaining 80%).
pengembangan usaha (80% sisanya).
Hingga tahun buku ini, seluruh dana yang Up to this financial year, the proceeds from the
diperoleh dari hasil penawaran umum IPO had been entirely used for building a mall
telah digunakan untuk pembangunan mal in Alam Sutera.
di Alam Sutera.
Hasil Waran Seri I yang diterbitkan pada tanggal The proceeds from Series 1 Warrants issued on
18 Desember 2007 telah habis masa berlakunya 18 December 2007 had expired on 17 December
pada tanggal 17 Desember 2009. Selama periode 2009. The first warrant conversion was done
tersebut, konversi waran pertama kali dimulai in June 2009 until their maturity date. The
pada bulan Juni 2009 hingga saat jatuh tempo. number of warrants converted into shares was
Jumlah waran yang dikonversi menjadi saham 734,291,888 at Rp 110 per warrant. Total value of
adalah sebanyak 734.291.888 lembar. Dengan shares from the warrants conversion was Rp 80.7
nilai konversi sebesar Rp 110 per waran, dana billion. Until 31 December 2012, Rp 64.6 billion
yang diperoleh dari konversi waran menjadi had been utilized for business expansion and the
saham adalah sebesar Rp 80,7 miliar. Sampai remaining Rp 16.1 billion as working capital.
dengan tanggal 31 Desember 2012, seluruh dana
yang diperoleh dari hasil konversi waran Rp
64,6 miliar telah digunakan seluruhnya untuk
pengembangan usaha dan sisanya Rp 16,1 miliar
di peruntukan modal kerja.
TATA KELOLA
PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
Demi mencapai pertumbuhan Perusahaan yang

berkesinambungan, kami menerapkan prinsip
Tata Kelola Perusahaan yang baik di setiap kegiatan
operasional Perusahaan.
To achieve a sustainable growth, we implement a
prudent Good Corporate Governance in each of our
operational activities.
Dibawah ini adalah lima (5) Prinsip Dasar Tata Kelola

Perusahaan yang Baik yang diterapkan oleh Perusahaan:
The Company applies five (5) Basic Principles of Good Corporate
Governance as follows:
TRANSPARANSI
1 Transparency
AKUNTABILITAS
2 Accountability
TANGGUNG JAWAB
3 Responsibility
INDEPENDENSI
4 Independence
KEWAJARAN
5 Fairness
Untuk memastikan keberlangsungan usaha To ensure business continuity and corporate

serta reputasi Perusahaan, kami berkomitmen reputation in the long term, we are committed to
untuk menjadi warga korporasi yang taat be a good corporate citizen by abiding to Good
dengan berlandaskan pada praktik-praktik Tata Corporate Governance (GCG) practices.
Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate
Governance – GCG).
Semenjak tahun 2007, Perusahaan telah Since 2007, the Company has established the
menetapkan arah implementasi GCG dalam direction for implementing GCG on a strategic
sebuah rancangan strategis. Kebijakan ini diambil roadmap. The Company took this policy to
untuk memastikan setiap aktivitas perusahaan ensure all company activities are aligned with
telah sesuai dengan prinsip-prinsip GCG. GCG principles.
Tata Kelola Perusahaan

Perusahaan berkomitmen untuk memastikan The Company is commited to ensure business

kesinambungan bisnis dan menjaga reputasi continuity and maintain reputation entrusted by
melalui kepercayaan para pemegang saham dan all of our shareholders and stakeholders. We will
seluruh pemangku kepentingan. Kepercayaan only be able to gain this trust by implementing
tersebut hanya akan dapat kami raih melalui Good Corporate Governance in every business
penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik activities.
dalam setiap lini aktivitas Perusahaan.
Seiring komitmen Perusahaan tersebut, kami In line with the Company’s commitment, we
memastikan bahwa penerapan GCG tertera ensure that the implementation of GCG is stated
sebagai salah satu misi kami. Upaya ini kami as one of our mission. We do this because it is very
lakukan karena sangat penting bagi kami important for us to ensure that all components
untuk menjamin bahwa seluruh komponen of the Company are responsible to actualise
Perusahaan turut bertanggung jawab untuk this vision by upholding the highest ethical
mewujudkan visi tersebut dengan menjunjung standards in all business activities, demonstrating
tinggi standar etika dalam setiap kegiatan bisnis, professional behavior and complying with all
berperilaku profesional, dan mematuhi semua applicable laws and regulations.
peraturan perundang- undangan yang berlaku.
Penerapan GCG di Perusahaan berlandaskan The implementation of GCG in the Company

pada 5 (lima) prinsip dasar Tata Kelola Perusahaan is based on five (5) basic principles of Good
yang Baik yaitu Transparansi, Akuntabilitas, Corporate Governance, namely Transparency,
Tanggung Jawab, Independensi, dan Kewajaran. Accountability, Responsibility, Independence and
Melalui lima prinsip dasar tersebut, Perusahaan Fairness. Through these five basic principles, the
menjalankan setiap aktivitasnya melalui Company runs its activities through responsible
pengelolaan yang bertanggung jawab, mandiri management, independent and fair; and provide
dan adil; serta memberikan transparansi transparency of information to shareholders and
informasi kepada pemegang saham dan other stakeholders.
pemangku kepentingan lainnya.
Prinsip, kebijakan dan penerapan tata kelola The Company’s principles, policies and execution
perusahaan berlandaskan pada Undang- Undang of Good Corporate Governance are based on Law
Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perusahaan Number 40 Year 2007 regarding Limited Liability
Terbatas, Pedoman Umum Good Corporate Company and Indonesian General Guidelines
Governance Indonesia yang dikeluarkan on Good Corporate Governance issued by
oleh Komite Nasional Kebijakan Governance, the Governance Policy National Committee,
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan, serta praktik- Indonesia Financial Services Authority
praktik terbaik yang berlaku di industri. Regulation, as well as prevailing best practices
within the industry.
Untuk memastikan setiap elemen Perusahaan To ensure every element of the Company is
telah sesuai dengan prinsip-prinsip GCG, in accordance with the principles of GCG,
Perusahaan telah menetapkan arah the Company has set the direction of GCG
implementasi GCG dalam sebuah rancangan implementation in a strategic plan. This strategic
strategis. Rancangan strategis tersebut kemudian planning is then developed into guidelines and
dikembangkan menjadi kebijakan dan panduan policies that govern the implementation of GCG,
pelaksanaan GCG di lingkungan kerja, yang akan which will be implemented by all elements in
dapat diterapkan oleh seluruh lini Perusahaan. the Company. These policies and guidelines are
Kebijakan dan panduan tersebut senantiasa constantly adapted to match current conditions,
disesuaikan dengan kondisi terkini, perubahan changes in laws and regulations, and the
peraturan perundang-undangan, dan dinamika dynamics of business development. These
perkembangan usaha. Pedoman dan kebijakan guidelines and policies are:
tersebut diantaranya adalah: •A udit Committee Charter
• Piagam Komite Audit • Internal Audit Charter
• Piagam Audit Internal •C ompany Regulations
• Peraturan Perusahaan •B oard of Commissioners Working Guidelines
• Pedoman Kerja Dewan Komisaris •B oard of Directors Working Guidelines
• Pedoman Kerja Direksi
Rancangan Strategis GCG GCG Roadmap

Sejak tahun 2007, Perusahaan telah menetapkan Since 2007, the Company has put forward GCG
arah implementasi GCG dalam sebuah implementation in a strategic roadmap. This
rancangan strategis. Kebijakan ini bertujuan action aims to ensure all Company activities are
untuk memastikan setiap aktivitas Perusahaan based on GCG principles so that the Company’s
mengacu kepada prinsip-prinsip GCG sehingga vision to be a good corporate citizen can be
visi Perusahaan sebagai salah satu warga achieved.
korporasi yang taat dapat terwujud.
Struktur Tata Kelola Governance Structure

Sesuai ketetapan Undang-Undang Perusahaan In compliance with the Limited Liability
Terbatas, struktur tata kelola Perusahaan terdiri Company Law, the governance structure of
dari 3 (tiga) organ perusahaan, yaitu: Rapat Umum the Company consists of 3 (three) main bodies,
Pemegang Saham (RUPS), Dewan Komisaris, dan namely: General Meeting of Shareholders (GMS),
Direksi. Board of Commissioners (BoC), and Board of
Directors (BoD).
RUPS memegang wewenang tertinggi dalam The GMS holds the highest authority in
pengambilan keputusan oleh pemegang saham. decision-making by shareholders. The Board of
Dewan Komisaris memiliki fungsi sebagai Commissioners functions as the supervisor of
pengawas jalannya pengelolaan Perusahaan, the Company’s governance, while the duty of
sedangkan Direksi bertugas sebagai pengelola the Board of Directors is to operate and manage
Perusahaan. Dewan Komisaris dan Direksi the Company. The Board of Commissioners and
memiliki otoritas dan tanggung jawab terpisah the Board of Directors have separate authorities
sesuai fungsinya sebagaimana diatur dalam as well as responsibilities, in line with their
peraturan perundang-undangan dan Anggaran designated functions as stipulated in the laws and
Dasar Perusahaan. regulations, and the Articles of Association.

Dewan Komisaris memiliki Komite Audit yang The Board of Commissioners has an Audit
berfungsi untuk membantu Dewan Komisaris Committee whose function is to assist the
dalam menjalankan tugas dan kewajibannya Board of Commissioners in fulfilling their duties
sebagai pengawas. Komite Audit pun berwenang and obligations as the supervisor. The Audit
untuk merancang kebijakan Dewan Komisaris Committee is also authorized to design policies
sesuai ruang lingkup tugasnya. Perusahaan within the scope of responsibilities of the Board
memiliki Satuan Kerja Audit Internal dan of Commissioners. The Company has Internal
Sekretaris Perusahaan yang mengendalikan dan Audit Unit and Corporate Secretary who control
bertanggung jawab atas implementasi GCG. and take responsibilities for the implementation
of GCG.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) adalah The General Meeting of Shareholders (GMS) is
forum bagi para pemegang saham untuk a forum for shareholders to make decisions. At
mengambil keputusan. Dalam RUPS, para GMS, shareholders hold the highest authorities in
pemegang saham memiliki wewenang tertinggi line with the laws and Articles of Association.
sesuai dengan ketetapan Undang-undang dan
Anggaran Dasar.
Hak dan wewenang pemegang saham di dalam The rights and authorities of shareholders in the
RUPS adalah sebagai berikut: GMS are as follows:
•M
enerima dan mengesahkan Laporan •R
eceive and authorize the Company’s Annual
Tahunan Perusahaan; Report;
•M
enentukan penggunaan laba Perusahaan, •D
etermine the allocation of the Company’s
termasuk pembagian dividen kepada profit, including the distribution of dividends to
pemegang saham; shareholders;
•M
enentukan remunerasi untuk anggota Dewan •D
etermine remuneration for the Board of
Komisaris dan Direksi; Commissioners and Board of Directors;
•M
engangkat dan memberhentikan anggota •A
ppoint and dismiss member(s) of the Board of
Dewan Komisaris dan/atau Direksi; Commissioners and/or Board of Directors;
•M
enyetujui aksi korporasi penting/material. •A
pprove material/important corporate actions.
Keputusan yang diambil dalam RUPS mengacu Decisions made in the GMS refer to the
pada kepentingan usaha Perusahaan dalam Company’s business interest in the long run.
jangka panjang. Sementara itu, pengelolaan Meanwhile, daily management of the Company
Perusahaan sehari-hari merupakan tugas, fungsi, is the duty, function, and authorization of the
dan wewenang Dewan Komisaris dan Direksi Board of Commissioners and Board of Directors
dalam menjalankan hak dan kewajiban sesuai in taking their rights and obligations according to
Anggaran Dasar dan peraturan perundang- the Articles of Association and the laws.
undangan.
RUPS terdiri dari RUPS Tahunan dan RUPS Luar The GMS consists of the Annual General Meeting
Biasa. RUPS Tahunan wajib diselenggarakan of Shareholders (AGMS) and the Extraordinary
paling lambat 6 (enam) bulan setelah tahun buku General Meeting of Shareholders (EGMS). The
perusahaan berakhir. RUPS Luar Biasa dapat AGMS must be held no later than 6 (six) months
diadakan dalam waktu yang tidak ditentukan, after the financial year ends. The EGMS may be
namun harus sesuai dengan kebutuhan dan held at anytime, depending on the necessity, but
ketentuan dalam Anggaran Dasar dan peraturan must be in line with Articles of Association and
perundang-undangan. the laws.
Di tahun 2016, Perusahaan melaksanakan In 2016, the Company held 1 (one) AGMS and
1 (satu) kali RUPS Tahunan dan menyelenggarakan convened 1 (one) EGMS. The summary of the
1 (satu) kali RUPS Luar Biasa. Berikut ulasan dan 2016 GMS is as follows:
hasil keputusan RUPS Perusahaan di tahun 2016:
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM LUAR EXTRAORDINARY GENERAL MEETING OF

BIASA SHAREHOLDERS
RUPS Luar Biasa diselenggarakan pada hari The EGMS was held on Friday, January 15th,
Jumat, 15 Januari 2016, di Sport Centre – Alam 2016 at Sport Centre – Alam Sutera Jalan Sutera
Sutera Jalan Sutera Boulevard, Serpong – Boulevard, Serpong – Tangerang.
Tangerang.
Sebelum penyelenggaraan RUPS tersebut, Prior to the day of holding the GMS, the
Perusahaan telah memenuhi semua kewajiban Company had fulfilled all obligations related to
terkait prosedur penyelenggaraan RUPS sesuai the procedures for holding a GMS based on the
aturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK, d.h. regulations made by the Indonesia Financial
Bapepam-LK) dan Anggaran Dasar Perusahaan, Services Authority regulation (OJK, formerly
yaitu: the Indonesian Capital Market and Financial
1. Menyampaikan pemberitahuan rencana Rapat Institution Supervisory Agency) and the
Perusahaan kepada Otoritas Jasa Keuangan Company’s Articles of Association, namely:
(OJK) dan PT Bursa Efek Indonesia (BEI) pada 1. Notification of the Meeting plan to Indonesia
tanggal 30 November 2015. Financial Services Authority (OJK) and
2. Mempublikasikan pengumuman Rapat kepada Indonesia Stock Exchange (BEI) on November
para Pemegang Saham melalui surat kabar 30th, 2015.
harian Investor Daily, situs web Bursa Efek dan 2 Announcement of the EGMS to shareholders
situs web Perusahaan (www.alamsuterarealty. was published on Investor Daily newspaper,
co.id) pada tanggal 8 Desember 2015. Indonesia Stock Exchange website and the

3.
Penyampaian bukti iklan pengumuman Company website (www.alamsuterarealty.
RUPS kepada OJK dilakukan pada tanggal 8 co.id) on December 8th, 2015..
Desember 2015. 3. Submission of the announcement
4. Mempublikasikan pemanggilan Rapat kepada advertisement as evidence to the Indonesia
para Pemegang Saham melalui surat kabar Financial Services Authority (OJK) on
harian Investor Daily, situs web Bursa Efek, dan December 8th, 2015.
situs web Perusahaan (www.alamsuterarealty. 4. Invitation of the EGMS to shareholders
co.id) pada tanggal 23 Desember 2015. published on Investor Daily newspaper,
5.
Penyampaian bukti iklan panggilan RUPS Indonesia Stock Exchange website and the
kepada OJK dilakukan pada tanggal Company website (www.alamsuterarealty.
23 Desember 2015. co.id) on Decemer 23rd, 2015.
6. Penyampaian ringkasan risalah Rapat kepada 5. Submission of the invitation advertisement
OJK dan PT Bursa Efek Indonesia dilaksanakan to Indonesia Financial Services Authority as
pada tanggal 18 Januari 2016. evidence on December 23rd, 2015.
7. Keputusan yang diambil diumumkan melalui 6. Submission of the EGMS meeting summary to
Koran Investor Daily dan Neraca pada tanggal the Indonesia Financial Service Authority and
18 Januari 2016. Indonesia Stock Exchange on January 18th,
2016.
7. The decisions taken were published at Investor
Daily and Neraca Newspapers on January
18th, 2016.
Ringkasan keputusan RUPS Luar Biasa yang The summary of decisions made at the EGMS
diselenggarakan pada hari Jumat, 15 Januari 2016 held on Friday, January 15th, 2016 is as follows:
adalah sebagai berikut:
1. Menerima pengunduran diri Bapak Purbaja 1. Accepted the resignation of Purbaja Pantja as
Pantja sebagai Direktur Utama Perusahaan, the President Commissioner of the Company,
terhitung efektif sejak ditutupnya Rapat, dengan effective since this Meeting was adjourned,
memberikan pembebasan dan pelunasan as well as granted a full exemption (acquit
sepenuhnya (acquit et de charge) kepada et de charge) for his services in managing
yang bersangkutan atas tindakan pengurusan and supervising the Company, to the extent
yang telah dilakukan selama masa jabatannya, those services were reflected in the Annual
sejauh tindakan-tindakan tersebut tercermin Report, and a gratitude was expressed for his
dalam Laporan Tahunan, serta diucapkan participation and contribution to the Company.
terima kasih atas partisipasi dan sumbangsih
yang telah dilakukan di dalam Perusahaan.
2. Memberhentikan dengan hormat seluruh 2. Dismissed with honor all members of the Board
anggota Direksi dan Dewan Komisaris of Directors and Board of Commissioners of the
Perusahaan, terhitung efektif sejak ditutupnya Company, effective as of the adjournment of
Rapat, dengan memberikan pembebasan dan the Meeting, as well as granted a full exemption
pelunasan sepenuhnya (acquit et de charge) (acquit et de charge) for their services in
kepada mereka atas tindakan pengurusan dan managing and supervising the Company, to
pengawasan yang telah dilakukan selama masa the extent those services were reflected in the
jabatan mereka, sejauh tindakan-tindakan Annual Report.
tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan.
3. Mengangkat anggota Direksi dan Dewan 3.

Appointed the new members of the Board
Komisaris Perusahaan yang baru, terhitung sejak of Directors and Board of Commissioners,
ditutupnya Rapat sampai dengan ditutupnya effective as of the adjourment of the Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan until the conclusion of the second Annual
yang kedua setelah diselenggarakannya Rapat, General Meeting of Shareholders after
dengan susunan sebagai berikut: the convening of the Meeting, with the
following composition:
Direksi Board of Directors

Direktur Utama: Joseph Sanusi Tjong President Director: Joseph Sanusi Tjong
Direktur: Lilia Setiprawarti Sukotjo Director: Lilia Setiprawarti Sukotjo
Direktur : RM Frangky AD Director: RM Frangky AD
Direktur Tidak Terafiliasi : Andrew Charles Non-Affiliated Director: Andrew Charles Walker
Walker
Board of Commissioner
Dewan Komisaris President Commissioner: Harjanto Titohadiguno
Komisaris Utama: Harjanto Titohadiguno Commissioner: The Nicholas
Komisaris: The Nicholas Commissioner: Angeline Sutedja
Komisaris: Angeline Sutedja Independent Commissioner: Pingki Elka
Komisaris Independen : Pingki Elka Pangestu Pangestu
Komisaris Independen: Prasasto Sudyatmiko Independent Commissioner: Prasasto
Sudyatmiko
4. Memberikan wewenang kepada Dewan 4.

Granted authority to the Board of
Komisaris Perusahaan untuk menetapkan Commissioners to determine the fees and
honorarium dan tunjangan anggota Dewan allowances of the Board of Commissioners and
Komisaris dan anggota Direksi Perusahaan the Board of Directors for the tenure period
untuk jangka waktu sampai dengan of the Board of Commissioners and Directors
berakhirnya masa jabatan anggota Dewan members, by abiding to the Indonesia Financial
Komisaris dan anggota Direksi Perusahaan Authority regulation No.34/POJK.04/2014
tersebut, dengan memperhatikan ketentuan about Nomination & Remuneration Committee
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.34/ of Issuers or Public Company.
POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi &
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik.
5. Memberikan kuasa dengan hak substitusi 5.

Assigned and granted a substitution right to
kepada Direksi Perusahaan baik bersama-sama Directors, both as a Board or individually to
maupun sendiri untuk menyatakan kembali reiterate all decisions made in this Meeting in
seluruh hasil keputusan Rapat ini dalam a separate notarial deed, and if required to take
suatu akta notariil tersendiri, dan seberapa measured actions/suggested by authorised
perlu melakukan tindakan yang diperlukan/ institution to do good and necessary activity
disyaratkan oleh instansi yang berwenang related to the change in the Board of Directors
serta melakukan hal-hal yang dianggap baik members, which includes making changes
dan perlu sehubungan dengan perubahan and/or addition in any form necessary
anggota Direksi Perusahaan tersebut, termasuk for such appointment to be approved by
membuat pengubahan dan/atau tambahan relevant authorities.
dalam bentuk yang bagaimanapun juga yang
diperlukan agar pengangkatan anggota Direksi
Perusahaan tersebut diterima oleh instansi
yang berwenang.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM TAHUNAN ANNUAL GENERAL MEETING OF

SHAREHOLDERS
RUPS Tahunan (RUPS) Perusahaan Annual General Meeting of Shareholders (AGMS)

diselenggarakan pada hari Jumat, 3 Juni was held on Friday, June 3rd, 2016 at Ballroom
2016, di Ballroom 2, Lobby, Hotel Mercure – 2, Hotel Mercure – Alam Sutera, Jalan Sutera
Alam Sutera, Jalan Sutera Boulevard Kav. 23, Boulevard Kav. 23, Serpong, Tangerang.
Serpong, Tangerang.
Sebelum penyelenggaraan RUPS tersebut, Prior to the day of holding the GMS, the
Perusahaan telah memenuhi semua kewajiban Company had fulfilled all obligations related to

terkait prosedur penyelenggaraan RUPS sesuai the procedures for holding a GMS based on the
aturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK, d.h. Indonesia Financial Services Authority regulation
Bapepam-LK) dan Anggaran Dasar Perusahaan, (OJK, formerly the Indonesian Capital Market and
yaitu: Financial Institution Supervisory Agency) and the
Company’s Articles of Association, namely:
1. Menyampaikan pemberitahuan rencana Rapat 1.
Announcement of the Meeting plan to
Perusahaan kepada OJK dan PT Bursa Efek Indonesia Financial Services Authority (OJK)
Indonesia pada tanggal 19 April 2016. and Indonesia Stock Exchange (BEI) on
2. Mempublikasikan pengumuman Rapat kepada April 19th, 2016.
para Pemegang Saham melalui harian Investor 2. Announcement about the AGMS to
Daily, situs web Bursa Efek, dan situs web shareholders published on Investor Daily
Perusahaan (www.alamsuterarealty.co.id) pada newspaper, Indonesia Stock Exchange
tanggal 27 April 2016. website and the Company website (www.
3. Penyampaian bukti iklan pengumuman RUPS alamsuterarealty.co.id) on April 27th, 2016.
kepada OJK pada tanggal 27 April 2016. 3. Submission of the announcement
4. Mempublikasikan panggilan Rapat kepada advertisement as evidence to the Indonesia
para Pemegang Saham melalui harian Investor Financial Services Authority (OJK) on
Daily, situs web Bursa Efek, dan situs web April 27th, 2016.
Perusahaan (www.alamsuterarealty.co.id) pada 4. Announcement of invitation of the AGMS to
tanggal 12 Mei 2016. shareholders on Investor Daily newspaper,
5. Penyampaian bukti iklan panggilan RUPS Indonesia Stock Exchange website and the
kepada OJK pada tanggal 12 Mei 2016. Company website (www.alamsuterarealty.
6. Penyampaian ringkasan risalah RUPS Tahunan co.id) on May 12th, 2016.
kepada OJK dan PT Bursa Efek Indonesia 5. Submission of the invitation advertisement
dilakukan pada tanggal 7 Juni 2016. to Indonesia Financial Services Authority as
7. Keputusan yang diambil dalam RUPS Tahunan evidence on May 12th, 2016.
tersebut telah diumumkan dalam harian 6. Submission of the AGMS meeting summary to
Investor Daily dan Neraca pada tanggal the Indonesia Financial Service Authority and
7 Juni 2016. Indonesia Stock Exchange on June 7th, 2016.
7. The decisions taken published on Investor Daily
and Neraca Newspapers on June 7th, 2016.
Ringkasan keputusan RUPS Tahunan yang Summary of decisions made at the AGMS that
diselenggarakan pada hari Jumat, 3 Juni 2016 was held on Friday, June 3rd, 2016 is as follows:
tersebut adalah sebagai berikut:
I. Menyetujui dan menerima dengan baik laporan I.

Received and approved the report submitted
Direksi mengenai kegiatan usaha Perusahaan by the Board of Directors on the business
dan tata administrasi keuangan Perusahaan activities and financial administration of the
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal Company for the financial year ended on
31 Desember 2015. 31 December 2015.
II. Menyetujui dan mengesahkan Neraca dan II. Approved and ratified the Balance Sheet and
perhitungan Laba Rugi Perusahaan untuk Profit & Loss Statement of the Company for
tahun buku yang berakhir pada tanggal the financial year ended on 31 December 2015,
31 Desember 2015 yang telah diaudit oleh which had been audited by Paul Hadiwinata,
Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli and Partners
Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli dan Rekan Public Accounting Firm and granted a full
serta memberikan pelunasan dan pembebasan exemption (acquit et de charge) to the Board of
sepenuhnya (acquit et de charge) kepada Commissioners and Directors for their services
Direksi dan Dewan Komisaris Perusahaan in managing and supervising the Company, to
atas tindakan pengurusan dan pengawasan the extent those services were reflected in the
yang telah dilakukan, sejauh tindakan tersebut Annual Report and Financial Report.
tercermin dalam Laporan Tahunan dan
Laporan Keuangan.
III. Menyetujui penggunaan Laba Bersih III. Approved the use of the Company’s Net Profit
Perusahaan untuk tahun buku yang secured in the financial year that ended on
berakhir pada tanggal 31 Desember 2015 31 December 2015, with the following
sebagai berikut: allocations:
1. Menetapkan Laba Bersih Perusahaan 1. Determined the Company’s Net Profit for the
untuk tahun buku yang berakhir pada financial year that ended on 31 December
tanggal 31 Desember 2015 adalah sebesar 2015 in the amount of Rp 686.484.951.166,-
Rp 686.484.951.166,- (Enam Ratus Delapan (six hundred eighty six billion four hundred
Puluh Enam Miliar Empat Ratus Delapan eighty four million nine hundred fifty one
Puluh Empat Juta Sembilan Ratus Lima thousand one hundred sixty six Rupiah);
Puluh Satu Ribu Seratus Enam Puluh
Enam Rupiah);
2. Menyetujui penggunaan Laba 2. Approved the use of the Company’s Net
Bersih Perusahaan untuk tahun Profit for the financial year ended on
buku yang berakhir pada tanggal 31 December 2015 with the following
31 Desember 2015 sebagai berikut: allocations:
a. Sebesar Rp 1.000.000.000,- (satu a. Rp 1,000,000,000.- (one billion Rupiah) to
miliar Rupiah) disisihkan sebagai dana be allocated as reserves of the Company.
cadangan Perusahaan. b. Rp 685.484.951.166,- (six hundred
b. Sebesar Rp 685.484.951.166,- (Enam Ratus eighty five billion four hundred eighty
Delapan Puluh Lima Miliar Empat Ratus four million nine hundred fifty one
Delapan Puluh Empat Juta Sembilan thousand one hundred sixty six Rupiah)
Ratus Lima Puluh Satu Ribu Seratus Enam will be booked as retained earnings of
Puluh Enam Rupiah) akan dibukukan the Company.
sebagai Laba Ditahan Perusahaan.
IV. Menyetujui pemberian wewenang kepada IV.

Approved the Board of Commissioners’
Dewan Komisaris untuk menunjuk Kantor authority to appoint a Public Accounting Firm
Akuntan Publik yang akan mengaudit to audit the Company’s Financial Statements
Laporan Keuangan Perusahaan untuk for the financial year end 31 December
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 2016 as well as determine the fee and other
Desember 2016 serta untuk menetapkan requirements needed for appointment.
jumlah honorarium akuntan publik tersebut
beserta persyaratan penunjukkan lainnya.

REALISASI DAN PELAKSANAAN HASIL REALIZATION AND IMPLEMENTATION OF

KEPUTUSAN RUPS TAHUNAN THE AGMS DECISIONS
Sampai dengan 31 Desember 2016, seluruh Until 31 December 2016, all of the resolutions
keputusan yang diambil dalam RUPS Tahunan made in the AGMS on 3 June 2016 had been
tanggal 3 Juni 2016 telah terealisasi dengan baik, sufficiently realized:
yaitu:
1. Sebagaimana telah disetujui dalam RUPS 1.
As agreed at the AGMS, the Company has
Tahunan, Perusahaan telah menyetujui approved the use of the Company’s Net
penggunaan Laba Bersih Perseroan Profit for the financial year ended on 31
untuk Tahun Buku yang berakhir pada December 2015 with the following allocations:
tanggal 31 Desember 2015 sebagai berikut:
a. sebesar Rp 1.000.000.000,- (Satu Miliar a. Rp 1,000,000,000.- (one billion Rupiah)
Rupiah) disisihkan sebagai dana cadangan allocated as reserves of the Company.
Perusahaan;
b. sedangkan sisanya sebesar b. Rp 685.484.951.166,- (six hundred eighty five
Rp 685.484.951.166,- (Enam Ratus Delapan billion four hundred eighty four million nine
Puluh Lima Miliar Empat Ratus Delapan hundred fifty one thousand one hundred
Puluh Empat Juta Sembilan Ratus sixty six Rupiah) booked as retained earnings
Lima Puluh Satu Ribu Seratus Enam Puluh of the Company.
Enam Rupiah) akan dibukukan sebagai Laba
Ditahan Perusahaan.
2. RUPS memberikan kuasa dan kewenangan 2. The Board of Commissioners was granted the
kepada Dewan Komisaris untuk menunjuk authority to appoint a public accounting firm
akuntan publik yang akan mengaudit Laporan to audit the Company’s financial statements
Keuangan Tahun 2016. Atas keputusan tersebut, in 2016. The BoC appointed Publik Paul
Dewan Komisaris Perusahaan telah menunjuk Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli
Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata, and Partners (formerly Paul Hadiwinata,
Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli dan Rekan Hidajat, Arsono, Ade Fatma and Partners) Public
(d.h. Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Ade Accounting Firm to audit the Annual Financial
Fatma dan Rekan) untuk mengaudit Laporan Report of the 2016 financial year.
Keuangan Tahunan tahun buku 2016.
PAPARAN PUBLIK PUBLIC EXPOSE
Sebagai perusahaan publik, menurut Peraturan As a public company, according to the Regulation
Nomor I-E Lampiran Keputusan Direksi PT No. I-E Annex to the Directive of the Board of
Bursa Efek Jakarta Nomor Kep-306/BEJ/07- Directors of the Jakarta Stock Exchange No.
2004 tanggal 19 Juli 2004 tentang Kewajiban Kep-306/BEJ/07- 2004 dated 19 July 2004
Penyampaian Informasi, Perseroan wajib regarding the Obligation to Disclose Information,
melakukan Paparan Publik Tahunan sekurang- the Company must conduct an annual public
kurangnya 1 (satu) kali dalam setahun. Pada tahun expose at least once a year. In 2016, the Company
2016, Perusahaan melaksanakan presentasi pada held the presentation at Investor Day 2016 event
acara Investor Day 2016 yang diselenggarakan organized by Indonesia Stock Exchange (BEI) on
oleh Bursa Efek Indonesia (BEI) pada hari Rabu, Wednesday, August 3rd, 2016 at Indonesia Stock
3 Agustus 2016, bertempat di Gedung Bursa Efek Exchange Building, Tower II Level 1, Jl. Jend.
Indonesia Tower II Lantai 1, Jl. Jend. Sudirman Sudirman Kav. 52 – 53, Jakarta. By holding the
Kav. 52 – 53, Jakarta. Dengan telah melakukan presentation and press release, the Company
presentasi dan juga siaran pers, Perusahaan is considered to have fulfilled its obligation to
dianggap telah melakukan kewajiban Paparan organize its annual public expose.
Publik Tahunan.
Informasi mengenai rencana penyelenggaraan Information regarding the Public Expose and the
Paparan Publik dan penyampaian materi presentation material was submitted to BEI on
disampaikan Perusahaan kepada BEI, masing- July 20th, 2016 and July 29th, 2016 respectively.
masing pada 20 Juli 2016 dan 29 Juli 2016. The report on the Public Expose was submitted
Laporan hasil Paparan Publik disampaikan by the Company on August 8th, 2016.
Perusahaan pada 8 Agustus 2016.
Informasi yang dipresentasikan dalam Paparan During the Public Expose, the following
Publik tersebut adalah sebagai berikut: information was presented:
1. Sekilas perusahaan; 1. Company in brief;
2. Tim manajemen, yaitu Dewan Komisaris dan 2. Management team, which are the Board of
Direksi; Commissioners and Directors;
3. Pendapatan pra penjualan konsolidasi di 3. Consolidated marketing sales as first half 2016;
semester pertama 2016; 4. Target revision of marketing sales 2016;
4. Revisi target pendapatan pra penjualan 2016; 5. Recurring income;
5. Pendapatan berulang; 6. Capital spending plan;
6. Rencana pengeluaran modal; 7. Financial highlights;
7. Ikhtisar keuangan; 8. Property portfolio.
8. Portfolio properti.
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Dewan Komisaris Perusahaan berjumlah The Board of Commissioners consists of 5 (five)
5 (lima) anggota, yang terdiri dari Komisaris members, they are President Commissioner,
Utama, 2 (dua) Komisaris, dan 2 (dua) Komisaris 2 (two) Commissioners, and 2 (two) Independent
Independen. Dewan Komisaris memiliki akses Commissioners. The Board of Commissioners
penuh terhadap seluruh laporan dan informasi has full access to all Company’s reports and
Perusahaan serta berhak memperoleh penjelasan information and is entitled to obtain further
untuk laporan dan informasi tersebut. Dewan information on such knowledge. The Board of
Komisaris juga berhak untuk memberhentikan Commissioners is also permitted to suspend one
sementara seorang atau lebih anggota Direksi, or more members of the Board of Directors if
apabila melakukan tindakan yang bertentangan they violate the Articles of Association and/or the
dengan Anggaran Dasar dan/atau peraturan current laws and regulations.
perundang-undangan yang berlaku.
Komposisi Dewan Komisaris Perusahaan hingga 31 Desember 2016 adalah sebagai berikut:
Board of Commissioners composition until 31 December 2016 is as the following:
Nama | Name Jabatan | Designation
Harjanto Tirtohadiguno Komisaris Utama | President Commissioner
The Nicholas Komisaris | Commissioner
Angeline Sutedja Komisaris | Commissioner
Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen | Independent Commissioner
Prasasto Sudyatmiko Komisaris Independen | Independent Commissioner


INDEPENDENSI DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS INDEPENDENCE
Komposisi Dewan Komisaris Perusahaan dan The Company’s Board of Commissioners’

independensinya telah sesuai dengan Keputusan composition and its independence adhered to
Direksi PT Bursa Efek Indonesia Nomor: Kep- the Decision of The Indonesia Stock Exchange
305/BEI/07-2004 tentang Peraturan Nomor I-A Board of Directors Number: Kep-305/ BEI/07-
tentang Pencatatan Saham dan Efek Bersifat 2004 on the Regulation Number I-A regarding
Ekuitas Selain Saham yang diterbitkan oleh The Listing of Shares and Non-Share Equity
Perusahaan Tercatat, yang menyatakan bahwa Securities Issued by Listed Companies, which
setiap perusahaan publik harus memiliki states that Independent Commisioners should
Komisaris Independen sekurang-kurangnya make up 30% at the very least of all members in
sebanyak 30% dari jumlah seluruh anggota the Board of Commissioners.
Dewan Komisaris.
Selain itu, independensi Dewan Komisaris harus Additionally, the independence of the Board
tercermin pada tidak adanya hubungan keluarga of Commissioners must be reflected on the
sedarah sampai dengan derajat ketiga, baik absence of kinship to the third degree, both
menurut garis lurus maupun garis ke samping, vertically and horizontally or sibling relationship
atau hubungan saudara antara anggota Dewan between Board of Commissioners members and
Komisaris dan antara anggota Dewan Komisaris between Board of Commissioners and Board of
dengan anggota Direksi. Directors members.
PENGANGKATAN DAN PEMBERHENTIAN APPOINTMENT AND DISIMISSAL OF THE

DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
RUPS berwenang untuk mengangkat dan The GMS legitimizes the appointment and
memberhentikan anggota Dewan Komisaris. dismissal of Board of Commisioners’ members.
Pengangkatan dilakukan melalui proses Appointment is conducted through a selection
pencalonan sesuai dengan peraturan perundang- process in accordance to the current laws and
undangan yang berlaku dan Anggaran Dasar regulations as well as the Company’s Articles
Perusahaan. Dewan Komisaris diangkat oleh of Association. The Board of Commissioners is
RUPS untuk masa jabatan 2 (dua) tahun dan dapat appointed for a tenure of 2 (two) years and eligible
diangkat kembali. for reappointment.
PEDOMAN KERJA DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS MANUAL
Dalam mengemban fungsi pengawasannya, In conducting its supervisory function, the

Dewan Komisaris berpegang pada Pedoman Board of Commissioners abide by the Working
Kerja Dewan Komisaris (Working Guidelines). Guidelines. The Working Guidelines includes
Working Guidelines tersebut merupakan a systematic working procedure of the Board
petunjuk sistematika tata laksana kerja dan of Commissioners’.
tahapan aktivitas bagi Dewan Komisaris.
Working Guidelines disusun berdasarkan The Working Guidelinesis assembled based on

prinsip- prinsip hukum korporasi; ketentuan the principles of corporate law; the Articles of
Anggaran Dasar; peraturan dan ketentuan Association; the existing laws and regulations;
perundang- undangan yang berlaku; arahan orientation from shareholders, and best practices
pemegang saham, serta praktik-praktik terbaik of GCG.
Tata Kelola Perusahaan.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DEWAN DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF BOARD

KOMISARIS OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris Perusahaan bertanggung jawab The Board of Commissioners is responsible at the
kepada RUPS atas pelaksanaan pengawasan GMS for the supervisory of the Board of Directors’
terhadap kepengurusan Perusahaan yang performance in governing the Company. The
dijalankan oleh Direksi. Dewan Komisaris juga Board of Commissioners also provides the Board
memberikan arahan terhadap kebijakan, strategi, of Directors with guidance on policies, strategies,
dan proses pengambilan keputusan Direksi and decision-making process in the governance
dalam menjalankan Perusahaan. of the Company.
Selain itu, Dewan Komisaris memiliki tanggung Additionally, the Board of Commissioners is
jawab untuk memantau efektivitas praktik GCG obliged to monitor the effectiveness of GCG
serta memberikan saran-saran perbaikan sistem practices and impart suggestions on system
dan implementasi GCG dalam Perusahaan. improvement and GCG executions in the
Company.

PELAKSANAAN TUGAS DEWAN KOMISARIS IMPLEMENTATION OF BOARD OF

COMMISSIONERS DUTIES
Di tahun 2016, Dewan Komisaris Perusahaan In 2016, The Company’s Board of Commissioners
telah melaksanakan beberapa hal sesuai dengan commenced several initiatives as part of its duties
tugas dan tanggung jawabnya serta amanat and responsibilities as mandated by the General
RUPS, di antaranya: Shareholders’ Meeting.
1. Melakukan fungsi pengawasan terhadap 1.

Implementing stringent and supportive
Perusahaan dan Direksi secara ketat dan supervisory function on the Company and the
mendukung; Board of Directors;
2. Membahas dan mengesahkan rencana 2. Discussing and authorizing the corporate plan
Perusahaan yang disusun oleh Direksi; produced by the Board of Directors;
3. Memberi pengarahan dan saran kepada Direksi 3.
Providing guidance and suggestions for the
dalam menjalankan rencana Perusahaan; Board of Directors in executing the corporate
4. Membahas dan menyetujui Rencana Jangka plan;
Panjang Perusahaan yang telah disusun oleh 4. Discussing and approving the Company’s Long
Direksi; Term Plan produced by the Board of Directors;
5. Membuat dan menyampaikan laporan 5.
Composing and presenting accountability
pertanggungjawaban pengawasan dan report on the supervisory and the management
pengelolaan Perusahaan kepada RUPS. of the Company to the GMS.
FREKUENSI RAPAT DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS MEETING

FREQUENCY
Sepanjang tahun 2016, Dewan Komisaris telah Throughout 2016, the Board of Commissioners
menyelenggarakan 3 (tiga) kali rapat. Berikut ini held 3 (three) meetings. Below is the attendance
tingkat kehadiran anggota Dewan Komisaris of Board of Commissioners members in
dalam rapat-rapat yang diselenggarakan 2016 meetings:
pada 2016:
Freekuensi Rapat Komisaris

Board of Commissioners Meeting Frequency
Nama | Name Jabatan | Positions %
Harjanto Tirtohadiguno Komisaris Utama | President Commissioner 100
Angeline Sutedja Komisaris | Commissioner 100
The Nicholas Komisaris | Commissioner 100
Prasasto Sudyatmiko Komisaris Independen | Independent Commissioner 100
Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen | Independent Commissioner 100

KOMISARIS INDEPENDEN INDEPENDENT COMMISSIONER
Perseroan memiliki 2 (dua) Komisaris The Company has two (2) Independent
Independen, dimana hal ini telah memenuhi Commissioners. This arrangement has fulfilled
ketentuan dari Bursa Efek Indonesia dan the provisions of the Indonesia Stock Exchange
POJK No.33/2014 yang menyatakan bahwa and POJK No.33/2014 which states that at least
setidaknya 30% dari Dewan Komisaris haruslah 30% of the Board of Commissioners shall be an
Komisaris Independen. Independent Commissioner.
KRITERIA PENGANGKATAN KOMISARIS CRITERIA FOR APPOINTMENT OF

INDEPENDEN INDEPENDENT COMMISSIONER
Kriteria pengangkatan Komisaris Independen Criteria for the appointment of the Independent
Perseroan telah sesuai dengan kriteria yang Commissioner of the Company are in
ditetapkan dalam Peraturan OJK No.33/ accordance with the criteria set out in the FSA
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Regulation No.33/POJK.04/2014 regarding Board
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik, yaitu: of Directors and Board of Commissioners of
• Tidak bekerja untuk Perseroan atau memiliki Public Company, namely:
wewenang dan tanggung jawab untuk • Not working for the Company or have an
merencanakan, memimpin, mengendalikan authority and responsibility for planning,
atau mengawasi usaha Perseroan dalam 6 bulan directing, controlling or supervising the
terakhir, kecuali untuk pengangkatan kembali Company’s business in the last 6 months,
sebagai Komisaris Independen pada periode except for reappointment as Independent
selanjutnya; Commissioner in the next period;
• Tidak memiliki saham apapun baik langsung • Do not have any shares either directly or
atau tidak langsung dalam Perseroan; indirectly, in the Company;
• Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan • Do not have an affiliate relationship with the
Perseroan, anggota Dewan Komisaris, Direksi Company, the Board of Commissioners, Board
atau pemegang saham utama Perseroan; of Directors or the main shareholders of the
• Tidak memiliki usaha baik langsung maupun Company;
tidak langsung yang berhubungan dengan • Do not have a business either directly or
usaha Perseroan. indirectly related to the Company business.
.
Direksi Board of Directors

Direksi bertanggungjawab atas pengelolaan The Board of Directors is responsible for
dan penetapan arah strategis Perseroan, managing and determining strategic direction
dan untuk mengelola, memanfaatkan dan of the Company, and for managing, utilizing and
merawat aset-aset Perseroan dengan cara yang maintaining the Company’s assets in a manner
konsisten dengan tujuan dan kepentingan consistent with the goals and interests of the
Perseroan. Direksi bertanggungjawab kepada Company. The Board of Directors is responsible
Dewan Komisaris. to the Board of Commissioners.
Saat ini, Direksi berjumlah 4 (empat) orang Currently, the Board of Directors comprises of 4
anggota yang terdiri dari Direktur Utama, 2 (dua) (four) members; consist of a President Director,
Direktur, dan 1 (satu) Direktur Tidak Terafiliasi. 2 (two) Directors, and 1 (one) Non-Affiliated
Directors.

Komposisi Direksi sampai 31 Desember 2016 adalah sebagai berikut:

Composition of Board of Directors until 31 December 2016 is as follows:
Nama | Name Jabatan | Positions
Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama | President Director
Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur | Director
RM Frangky AD Direktur | Director
Andrew Charles Walker Direktur Tidak Terafiliasi | Non-Affiliated Director
PENGANGKATAN DAN PEMBERHENTIAN APPOINTMENT AND DISMISSAL OF

DIREKSI DIRECTORS
RUPS berwenang untuk mengangkat dan The GMS has the authority for the appointment
memberhentikan anggota Direksi. Direksi and dismissal of Board of Directors’ members.
Perusahaan diangkat oleh RUPS untuk masa Directors are appointed by the AGMS for a 2 (two)
jabatan 2 (dua) tahun dan dapat diangkat kembali. years term and may be reappointed.
Pengangkatan dilakukan melalui proses The Appointment of Directors is conducted

pencalonan sesuai dengan peraturan through a selection process according to the
perundang-undangan yang berlaku dan current laws and regulations as well as the
Anggaran Dasar Perusahaan. Company’s Articles of Association.
PEDOMAN KERJA DIREKSI BOARD OF DIRECTORS WORKING GUIDELINE
Dalam bertugas, Direksi berpegang pada In conducting their duties, the Board of Directors
Pedoman Kerja Direksi (Working Guidelines). follows guidelines in the Working Guidelines.
Working Guidelines ini merupakan petunjuk The Working Guidelines contains systematic and
sistematika tata laksana kerja dan tahapan structured working procedures for the Board of
aktivitas bagi Direksi. Directors.
Working Guidelines disusun berdasarkan prinsip- The Working Guidelines is prepared based on
prinsip hukum korporasi; ketentuan Anggaran the principles of corporate law; the Articles of
Dasar; peraturan dan ketentuan perundang- Association; the existing laws and regulations;
undangan yang berlaku; arahan pemegang commendations from shareholders, and best
saham, serta praktik-praktik terbaik Tata practices of GCG.
Kelola Perusahaan.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DIREKSI DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF BOARD

OF DIRECTORS
Direksi Perusahaan berwenang dan bertanggung The Company’s Board of Directors has full
jawab penuh atas penetapan arah strategis dan authority and responsibilities to set strategic
pengelolaan Perusahaan sesuai dengan visi dan direction and manage the Company according
misi Perusahaan. Direksi mewakili Perusahaan, to its vision and missions. The Board of Directors
baik di dalam maupun di luar Perusahaan sesuai represents the Company, both internally and
dengan ketentuan Anggaran Dasar. Tugas externally, in accordance with the Articles of
dan tanggung jawab masing-masing Direktur Association. The duties and responsibilities of
Perusahaan adalah sebagai berikut: each Director’s of the Company are as follows:
TUGAS DIREKSI DUTIES OF BOARD OF DIRECTORS
1. Direksi bertugas menjalankan dan bertanggung 1. The Board of Directors is responsible for the
jawab atas pengelolaan Perusahaan untuk management of the Company for the interests
kepentingan Perusahaan sesuai dengan of the Company in conformity with the
maksud dan tujuan Perusahaan yang purposes and objectives of the Company as
ditetapkan dalam Anggaran Dasar. stipulated in the Articles of Association.
2. Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab 2. In conducting their management duties and
atas kepengelolaan sebagaimana dimaksud responsibilities as referred to in point (1), the
pada poin (1), Direksi wajib menyelenggarakan Board of Directors is obliged to organize AGMS
RUPS tahunan dan RUPS lainnya seperti yang and other GMS as stated on the existing laws,
telah diatur dalam peraturan perundang- regulations and the Articles of Association.
undangan dan Anggaran Dasar. 3. Each member of the Board of Directors
3. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan is required to carry out their duties and
tugas dan tanggung jawab sebagaimana responsibilities as noted in point (1) with good
dimaksud pada poin (1) dengan itikad baik, faith and due caution.
secara berhati-hati dan bertanggung jawab. 4. To ensure an effective execution of the
4. Demi efektivitas pelaksanaan tugas dan mentioned duties and obligations on point (1),
tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada the Board of Directors may form a committee.
poin (1), Direksi dapat membentuk komite. 5. In the formation of a committee as referred in
5. Dalam hal pembentukan komite sebagaimana point (4), the Board of Directors must conduct
dimaksud pada poin (4), Direksi wajib a review on the committee performance at the
melakukan evaluasi terhadap kinerja komite end of each financial year.
setiap akhir tahun buku.
TANGGUNG JAWAB DIREKSI RESPONSIBILITIES OF BOARD OF DIRECTORS
1. Setiap anggota Direksi bertanggung jawab 1.

Each member of the Board of Directors is
secara kolektif atas kerugian Perusahaan yang collectively responsible for the losses of the
disebabkan oleh kesalahan atau kelalaian Company caused by errors or negligence of the
anggota Direksi dalam menjalankan tugasnya. Board of Directors in conducting their duties.
2. Anggota Direksi tidak dapat 2.
Members of the Board of Directors
dipertanggungjawabkan atas kerugian may not be held responsible for losses
Perusahaan sebagaimana dimaksud pada ayat suffered by the Company as referred
(1), apabila dapat membuktikan bahwa: to in point (1), if they can prove that:
a. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan a. Such losses are not caused by errors or
atau kelalaiannya; negligence of the Board of Directors.
b. Telah melakukan pengelolaan dengan itikad b. The Board of Directors has carried out their
baik, secara bertanggung jawab, dan berhati- management duties responsibly, with good
hati demi kepentingan, maksud dan tujuan faith and with caution in accordance with the
Perusahaan; interest, the purposes and objectives of the
c. Tidak memiliki benturan kepentingan, Company;
baik langsung maupun tidak langsung atas c.
There is no direct or indirect conflict of
tindakan pengelolaan yang mengakibatkan interest on management duties that has
kerugian; contributed to the loss;
d. Telah mengambil tindakan untuk mencegah d. The Board of Directors has taken measures to
timbulnya atau untuk mengurangi kerugian prevent or mitigate the loss.
tersebut.

FREKUENSI RAPAT DIREKSI BOARD OF DIRECTORS MEETING

FREQUENCY
Sepanjang tahun 2016, Direksi telah Throughout 2016, the Board of Directors held 10
menyelenggarakan 10 (sepuluh) kali rapat. Berikut (ten) meetings. Below is the attendance rate of the
ini tingkat kehadiran Direksi dalam rapat-rapat Board of Directors members in 2016 meetings:
yang diselenggarakan selama tahun 2016:
Freekuensi Rapat Direksi

Board of Directors Meeting Frequency
Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama | President Director 100
Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur | Director 100
R.M. Franky AD Direktur | Director 100
Andrew Charles Walker Direktur Tidak Terafiliasi | Non-Affiliated Director 100

PELATIHAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS TRAINING
Para Direktur berkomitmen untuk meningkatkan The Directors are committed to improving their
pengetahuan dan wawasan secara knowledge and insights on an ongoing basis with
berkesinambungan dengan tujuan agar wawasan the aim to improve their professional insight,
profesional, kompetensi dan kemampuan competence and leadership skills attuned with
kepemimpinan mereka dapat berkembang the latest industry development. In 2016, the
selaras dengan perkembangan industri terkini. Board of Directors participated in several trainings
Sepanjang 2016, Direksi mengikuti berbagai as follows:
pelatihan sebagai berikut:
Tanggal Jenis Pelatihan Fasilitator Materi Pelatihan

Date Training Type Facilitator Training Topic
5 Agustus REI Banten osialisasi Tax Amnesty

•S
2016 Tax Amnesty & Falcon Tax Amnesty Socialization
August 5th, Tax Amesty Strategic oaching Clinic Pengisian Form Tax Amnesty
•C
2016 Consulting Coaching Clinic to Fill in Tax Amnesty Form
embangunan wilayah dalam perspektif geopolitik dan

•P
geostrategi Indonesia
Region development in the perspective of Indonesia
geopolitics and geostrategy.
engantar program/ tata tertib pembelajaran
•P
Introduction to programs / disciplines of learning
• I mplementasi wawasan nusantara dan ketahanan nasional
sebagai paradigma nasional
Implementation of national awareness and national defense
as a national paradigm.
Dialog engantar nilai-nilai kebangsaan
•P
Kebangsaan & Introduction to national values.
Pembangunan
11-13 ilai-nilai kebangsaan yang bersumber dari Pancasila dan
•N
Lemhanas bagi
Oktober UUD NKRI 1945
Perusahaan Real
2016 Nationality values sourced from Pancasila and the
Estate DPD REI
October Constitution of the Republic of Indonesia in 1945.
National Dialogue
11th-13th,
2016
for Defense ilai-nilai kebangsaan yang bersumber dari Bhineka
•N
Development Tunggal Ika dan Negara Kesatuan Republik Indonesia
for Real Estate Nationality values that comes from Bhinneka Tunggal
Company Ika (Unity in Diversity) and NKRI (The Unitary Republic of
Indonesia).
• I mplementasi nilai-nilai kebangsaan guna meningkatkan
kepastian hukum dalam kepemilikan lahan
Implementation of national values in order to increase legal
certainty in land ownership.
• I mplementasi nilai-nilai kebangsaan dalam
menyelengarakan perizinan properti di wilayah DKI Jakarta
guna meningkatkan pembangunan nasional
Implementation of national values in organizing property
licensing in Jakarta in order to improve national development.
Pelatihan untuk meningkatkan kembali nilai-nilai Perusahaan,

yaitu:
9 Training to improve Corporate Values, namely:
November • Integritas (Integrity)
2016 Corporate Core
Internal • Saling Menghargai (Respect)
November Value
9th, 2016 • Kepuasan Pelanggan (Delighting Customer)
• Semangat untuk Kesempurnaan (Passion for Excellence)
• Pembelajaran Berkelanjutan (Continuous Learning)

Remunerasi untuk Dewan Remuneration Procedures

Komisaris dan Direksi for Members of the Board
of Commissioners
PROSEDUR PENETAPAN REMUNERASI PROCEDURES TO DETERMINE
REMUNERATION
Proses remunerasi dilaksanakan melalui Remuneration process is implemented

mekanisme pengajuan oleh Komite Nominasi through submission by the Nomination and
dan Remunerasi kepada Dewan Komisaris, Remuneration Committee to the Board of
dimana Dewan Komisaris kemudian akan Commissioners. The Board of Commissioners
mengkaji usulan tersebut dan menyampaikannya further review the proposal and present it at
dalam RUPS. Pengajuan yang diberikan oleh the AGMS. The submission by the Nomination
Komite Nominasi dan Remunerasi tersebut and Remuneration Committee comprises of
terkait pada struktur, kebijakan, dan besarnya structure, policies, and remuneration of the Board
remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi. of Commissioners and Board of Directors.
Untuk tahun 2016, dengan mempertimbangkan In 2016, considering revenue, assets, and
faktor pendapatan, aktiva, kondisi finansial financial conditions of the Company, as well as
Perusahaan, serta faktor- faktor lain yang relevan other relevant factors that complied with existing
dan tidak bertentangan dengan peraturan laws and regulations, Board of Commissioners
perundang-undangan yang berlaku, Dewan established the total remuneration amount of
Komisaris telah menetapkan total besaran the Board of Commissioners and Directors in the
remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi berupa form of salaries/honorariums, benefits, facilities,
gaji/honorarium, tunjangan, fasilitas, serta as well as bonuses at the total amount of Rp 24.4
tantiem sebesar Rp 24,4 miliar untuk tahun yang billion for the year ended on 31 December 2016.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2016.
Komite Committee
KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
Komite Audit membantu pelaksanaan fungsi The Audit Committee assists the implementation
pengawasan Dewan Komisaris melalui of the supervisory function of the Board of
pemantauan, pengkajian, dan pemberian Commissioners through monitoring, assessment,
jaminan atas integritas dan efektifitas dari laporan and provision of guarantees for the integrity
keuangan, manajemen risiko, dan kontrol and effectiveness of the financial reporting,
internal. Komite juga memantau penerapan risk management, and internal controls. The
fungsi audit internal, serta kualifikasi serta Committee also monitors implementation of the
independensi Auditor Eksternal. internal audit function, as well as qualification
and independence of External Auditor.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF

KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
Berdasarkan Piagam Komite Audit yang Based on the Audit Committee Charter, which
ditetapkan dengan Surat Keputusan Komisaris was stipulated by the Board of Commissioners
tertanggal 22 Juli 2008, tugas Komite Audit Decision Letter dated 22 July 2008, the duty
adalah membantu Dewan Komisaris dalam of the Audit Committee is to assist the Board
menjalankan fungsi pengawasan terhadap of Comissioners in performing supervisory
kinerja Perusahaan dan anak perusahaan dengan function on the operation of the Company and its
memberikan pendapat profesional. Komite Audit subsidiaries by delivering professional opinions.
juga bertanggung jawab untuk memastikan The Audit Committee is also responsible to
bahwa prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik ensure that Good Corporate Governance (GCG)
(GCG) secara konsisten diterapkan sebagai dasar principles are administered as the basic standards
standar dan prosedur pelaporan keuangan yang and procedures for an accurate and transparent
tepat dan transparan. financial reporting.
KOMPOSISI DAN PROFIL KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE COMPOSITION

AND PROFILE
Sampai dengan 31 Desember 2016, Komite Audit Until 31 December 2016, the Audit Committee
Perusahaan terdiri dari 3 (tiga) orang, yaitu: consists of 3 (three) members: Prasasto
Prasasto Sudyatmiko sebagai Ketua, dibantu oleh Sudyatmiko as Chairman and 2 (two) members
2 (dua) orang anggota yaitu Sri Wahyuni Sujono namely Sri Wahyuni Sujono and Hidajat Hoesni.
dan Hidajat Hoesni.
PRASASTO SUDYATMIKO, KETUA KOMITE PRASASTO SUDYATMIKO, CHAIRMAN OF

AUDIT AUDIT COMMITTEE
Profil bapak Prasasto Sudyatmiko dapat dilihat Profile of Prasasto Sudyatmiko is on page 41 of
pada halaman 41 dari Laporan Tahunan ini. this Annual Report.
SRI WAHYUNI SUJONO, ANGGOTA KOMITE SRI WAHYUNI SUJONO, MEMBER OF AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Ibu Sri Wahyuni Sujono lulus dengan gelar Sri Wahyuni Sujono holds a Master of Business
Master of Business Administration dari University Administration Degree from University of
of Wisconsin-Madison, Amerika Serikat. Beliau Wisconsin-Madison, United States. She is a
adalah Jaksa Pajak bersertifikat, Konsultan Pajak certified tax attorney, tax consultant with Brevet C
yang memegang Brevet C (lisensi kualifikasi (the highest qualification of tax consultant license),
pajak tertinggi), dan merupakan managing and a managing partner at SF Consulting. She is
partner di SF Consulting. Beliau juga seorang also a Chartered Financial Consultant (ChFC) and
Chartered Financial Consultant (ChFC) dan a top lawyer.
seorang pengacara yang berkualitas.
Memiliki lebih dari 15 (lima belas) tahun She has 15 (fifteen) years of experience in tax
pengalaman di bidang konsultasi pajak consultancy with Arthur Andersen and Ernst and
dengan Arthur Andersen dan Ernst and Young Indonesia, where for 3 (three) years during
Young Indonesia, di mana selama 3 (tiga) her tenure there she was the Tax and Business
tahun diantaranya beliau menjadi Tax and Partner. As coordinator of Arthur Andersen Group
Business Partner. Sebagai koordinator dari Jasa Financial Services, she has wide experience in
Keuangan Kelompok Arthur Andersen, Ibu Sri handling a range of clients, both national and
berpengalaman dalam melayani berbagai macam multinational.
klien, baik nasional maupun multinasional.
Beliau adalah Wakil Ketua Komite Perpajakan di She is the Vice Chairman of Indonesian Chamber
Kamar Dagang Indonesia (KADIN) dan Kepala of Commerce Tax Committee (KADIN) and the
Ikatan Tionghoa Indonesia (INTI). Beliau adalah Head of Chinese Indonesians Union (INTI).
seorang dosen di Asia Pacific Senior School She is a lecturer at Asia Pacific Senior School of
of Andersen Worldwide dan pernah mengajar Andersen Worldwide and gives lecture on Tax
tentang Perencanaan Pajak Indonesia di the Planning in Indonesia at Singapore College of
Singapore College of Insurance untuk program Insurance for Chartered Financial Consultant
Chartered Financial Consultant (ChFC). Selain itu, (ChFC) program. In addition, she is a lecturer at
beliau adalah pengajar di Binus University pada Binus University for Financial Planning Diploma
Progam Diploma untuk Perencanaan Keuangan. Program.

HIDAJAT HOESNI, ANGGOTA KOMITE AUDIT HIDAJAT HOESNI, MEMBER OF AUDIT

COMMITTEE
Hidajat Hoesni lulus sebagai Sarjana Ekonomi Hidajat Hoesni holds a Bachelor’s Degree in
dari Universitas Tarumanagara dan memperoleh Economics from Tarumanegara University
gelar Magister Manajemen dalam bidang and obtained his Master’s Degree in Economic
investasi dan perbankan dari Universitas Management in investment and banking from
Indonesia. Beliau juga memperoleh gelar the University of Indonesia. He also obtained a
Magister Hukum dalam bidang Hukum Bisnis Master’s Degree in Business Law from Gadjah
dari Universitas Gadjah Mada. Mada University.
Beliau adalah Chartered Accountant dari Ikatan He is a Chartered Accountant from the Indonesian
Akuntan Indonesia, dan telah memperoleh Institute of Accountants and has obtained
sertifikasi sebagai Anggota dari Wakil Perantara certification as Member of Broker – Dealer
Pedagang Efek, Wakil Penjamin Efek dan Wakil Representative, Underwriter Representative and
Manajer Investasi dari Panitia Standar Pasar Investment Manager Representative from the
Modal. Beliau juga merupakan Konsultan Pajak Capital Market Standard Committee. He is also a
dengan lisensi Brevet C, Konsultan Bisnis, Tax Consultant with Brevet C license, Business
Legal dan Kuasa Hukum di bidang Pajak dan and Legal Consultant, and Lawyer Specializing in
Kepabeanan di Pengadilan Pajak. Tax and Custom at Tax Court.
Beliau adalah pendiri Falcon Strategic Consulting He is the founder of Falcon Strategic Consulting
(Falcon SC) dengan posisi sebagai Managing (Falcon SC) and occupies the position of
Director dan memiliki pengalaman bekerja Managing Director and has nearly 25 years of
sebagai konsultan hampir selama 25 tahun, baik experience, as an auditor at Arthur Andersen and
sebagai auditor di Arthur Andersen dan konsultan tax and business consultant at KPMG, Deloitte
pajak dan bisnis di KPMG, Deloitte Touche, DMR/ Touche, DMR/Moore Stephens, MS Taxes, RSM
Moore Stephens, MS Taxes, RSM dan Falcon and Falcon SC. He also worked at several private
SC. Beliau juga pernah berkarya selama hampir companies for 5 (five) years in Jakarta.
5 (lima) tahun di berbagai perusahaan swasta
di Jakarta.
INDEPENDENSI KOMITE AUDIT INDEPENDENCE OF AUDIT COMMITTEE
Komite Audit Perusahaan bertindak secara Audit Committee acts independently and
profesional dan independen. Independensi professionally. This independence is reflected
Komite Audit tercermin dari komposisi anggota in the composition of the Audit Committee
Komite Audit yang terdiri dari Ketua yang dijabat members: chaired by the Company’s Independent
oleh Komisaris Independen dan 2 (dua) anggota Commissioner and 2 (two) professional members
profesional yang berasal dari luar Perusahaan. from external. This complies with Appendix in the
Hal ini telah sesuai dengan ketentuan dalam Decision Letter of Head of Bapepam LK Number:
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas 643/BL/2012 dated 7 December 2012 regarding
Pasar Modal Nomor: Kep-643/ BL/2012 tertanggal the Formation and Guidelines for the Work of
7 Desember 2012 tentang Pembentukan dan Audit Committee.
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit.
LAPORAN PELAKSANAAN TUGAS DI 2016 PERFORMANCE REPORT IN 2016
Dalam bertugas untuk membantu Dewan On their duties to assist the Board of
Komisaris melaksanakan pengawasan atas Commissioners in supervising the company’s
pengelolaan perusahaan, Komite Audit telah management, the Audit Committee carried out
melaksanakan hal-hal sebagai berikut di the following tasks throughout 2016:
sepanjang tahun 2016: 1. Conducted meetings, both internal meetings
1. Melaksanakan pertemuan rutin, baik pertemuan among members of the Audit Committee
internal Komite Audit maupun pertemuan
dengan mengundang manajemen Perusahaan and meetings with the management of the
terutama Divisi Internal Audit sebagai mitra Company, mainly Internal Audit Unit as the
kerja Komite Audit. partner of the Audit Committee.
2. Melakukan tinjauan lapangan ke proyek yang 2. Performed site visits to the Company’s projects
sedang dijalankan oleh Perusahaan untuk to obtain direct understanding on the status
memperoleh gambaran langsung terhadap and challenges faced by the Company in
status dan kendala yang dihadapi oleh carrying out its operation.
Perusahaan dalam menjalankan operasinya. 3. Analyzed quarterly financial reports, which are
3 Menelaah laporan keuangan triwulan subject to be disclosed to the public.
Perusahaan sebelum dipublikasikan. 4. Discussed the analysis and observation report
4. Membahas laporan hasil analisa dan observasi on internal audit activities conducted by the
atas pelaksanaan kegiatan audit internal yang Internal Audit Division.
dilakukan oleh divisi Internal Audit. 5. Served as advisor to the Company’s
5. Bertindak sebagai penasehat untuk management on effectiveness and efficiency
manajemen Perusahaan, berkaitan dengan of internal control system in connection with
efektivitas dan efisiensi dalam sistem the operational and financial aspects, including
pengendalian internal yang menyangkut business risk management system.
aspek operasional dan keuangan, serta terkait 6. Analyzed the Company’s compliance to capital
sistem pengendalian risiko usaha. market regulation and relevant laws.
6. Menelaah kepatuhan Perusahaan atas 7. Discussed the 2016 Budget and Working Plan
peraturan pasar modal dan peraturan with the management of the Company and
perundangan yang terkait. provided suggestions where needed.
7. Membahas Rencana Kerja dan Anggaran 8. Assisted the Company in appointing a
tahun 2016 bersama manajemen Perusahaan Public Accounting Firm to audit the financial
dan memberikan saran apabila diperlukan. statements for fiscal year 2017.
8. Membantu Perusahaan menunjuk Kantor 9. Analyzed and discussed the scope of audit
Akuntan Publik yang akan melakukan to be conducted by the appointed Public
pemeriksaan pembukuan (audit) terhadap Accounting Firm as well as the audit schedule.
Laporan Keuangan Perusahaan untuk tahun 10. Analyzed and discussed the outcome of
buku 2017. the audit and the management letter from
9. Menelaah dan membahas ruang lingkup audit the appointed Public Accounting Firm
yang akan dilakukan oleh Kantor Akuntan prior submission to the Board of Directors
Publik beserta jadwal penyelesaian laporan and Commissioners.
keuangan yang diaudit.
10. Menelaah dan membahas hasil audit dari
Kantor Akuntan Publik sebelum diserahkan
kepada Direksi dan Dewan Komisaris.
Berdasarkan pelaksanaan tugas tersebut, berikut Based on the aforementioned duties, the
ini kesimpulan dan saran dari Komite Audit following are the conclusions and suggestions
mengenai pelaksanaan kinerja di tahun 2016: from the AuditCommittee regarding the
1. Komite Audit dan Internal Audit Perusahaan performance in 2016:
sudah melaksanakan tugas sesuai dengan 1. The Audit Committee and the Internal Audit
kapasitas masing-masing dan telah Unit had conducted their duties in accordance
menunjukan kemajuan yang baik. with their respective capacity and had shown
2. Dukungan dan kerjasama dari pihak better progress.
manajemen sangat diharapkan agar dapat 2. Support and cooperation from management is
tercapai apa yang menjadi kepentingan preferred in order to achieve business interest
Perusahaan. of the Company.
3. Penyelesaian temuan-temuan hasil audit 3. Completion of findings from internal audit
internal yang telah dibahas bersama-sama has been discussed with the Audit Committee
dengan Komite Audit agar dapat dilaksanakan to be implemented and followed up
dan ditindaklanjuti dengan lebih serius. more vigorously.

Di tahun 2016, Komite Audit menyarankan hal- In 2016, the Audit Committee hereby suggests:
hal sebagai berikut:
1. Pengawasan sangat dibutuhkan dalam 1. Monitoring is needed in conducting operational
menjalankan operasional kerja untuk setiap activities in each business unit and is expected
bisnis unit Perusahaan dan diharapkan untuk to enhanced in order to ensure it is aligned with
ditingkatkan kembali agar dapat sesuai dengan the specified target.
target yang ditentukan. 2. The Company shall consider enhancement
2. Perbaikan sistem kerja agar dapat of working system especially in business unit.
dipertimbangkan oleh Perusahaan khususnya This include enhancement of performance
untuk bisnis unit. Pembenahan kinerja in finance and accounting departments to
departemen keuangan dan akunting dalam complete the financial reports, with regards to
penyelesaian laporan keuangan sehubungan on-time submission to the third party.
dengan pelaporan kepada pihak ketiga dalam 3. The Committee expects the management to
hal penyampaian secara tepat waktu. be more proactive in examining and following
3. Komite Audit mengharapkan agar pihak up the suggestions and/or findings of the Audit
manajemen dapat lebih proaktif dalam Committee to be able to achieve the progress
mempelajari usulan-usulan dan/atau and target of the Company.
temuan-temuan dari Komite Audit dan dapat
menindaklanjuti temuan Komite Audit yang
dimaksud demi tercapainya kemajuan dan
target Perusahan.
FREKUENSI RAPAT DAN TINGKAT KEHADIRAN MEETING FREQUENCY AND ATTENDANCE RATE
Sepanjang tahun 2016, Komite Audit In 2016, the Audit Committee held 10 (ten)
melaksanakan 10 (sepuluh) kali pertemuan, meetings, with atttendance rate as follows:
dengan tingkat kehadiran sebagai berikut:
Frekuensi Rapat Komite Audit

Audit Committee Meeting Frequency
Prasasto Sudyatmiko Ketua | Chairman 100
Sri Wahyuni Sujono Anggota | Member 100
Hidajat Hoesni. Anggota | Member 100
Komite Remunerasi dan Remuneration and

Nominasi Nomination Committee
Secara umum, Komite Remunerasi dan Nominasi In general, Remuneration and Nomination
bertugas untuk memberikan rekomendasi kepada Committee is responsible for providing
Dewan Komisaris terhadap struktur, kebijakan, recommendations to the Board of Commissioners
dan besarnya remunerasi Dewan Komisaris dan regarding structure, policies, and remuneration
Direksi untuk disampaikan dalam RUPS. of the Board of Commissioners and Board of
Directors to be presented at the AGM.
Komite Remunerasi dan Nominasi diketuai oleh Remuneration and Nomination Committee is
Prasasto Sudyatmiko dengan beranggotakan chaired by Prasasto Sudyatmiko with Harjanto
Harjanto Tirtohadiguno dan Silvanus Hoantonio Tirtohadiguno and Silvanus Hoantonio Purnama
Purnama. Komite Remunerasi diangkat dan as members. The Remuneration Committee

bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris. is appointed and accountable to the Board
of Commissioners.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB KOMITE DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF

REMUNERASI DAN NOMINASI REMUNERATION AND NOMINATION
COMMITTEE
Untuk memenuhi peraturan Otoritas Jasa To comply with the regulations of the Financial
Keuangan No. 34/POJK.04/2014 mengenai Services Authority No. 34/POJK.04/2014 regarding
Komite Nominasi dan Remunerasi, Komite the Nomination and Remuneration Committee,
menyusun pedoman Komite Nominasi dan the Committee establishes a guidelines for the
Remunerasi yang bersifat mengikat bagi setiap Nomination and Remuneration Committee
anggota dalam pelaksanaan tugas dan tanggung binding upon every member in performing
jawabnya. Tugas dan tanggung jawab Komite his/her duties and responsibilities. The duties
Remunerasi dan Nominasi adalah sebagai and responsibilities of the Remuneration and
berikut: Nomination Committee are as follows:
1. Menyiapkan dan memberikan rekomendasi 1. Prepare and provide recommendations to the
kepada Dewan Komisaris terkait penentuan Board of Commissioners related to determining
komposisi anggota Direksi dan Dewan composition of the Board of Directors and the
Komisaris, kebijakan dan kriteria yang Board of Commissioners, policies and criteria
dibutuhkan dalam proses Nominasi, dan required in the process of nomination, and
kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota Direksi performance evaluation policy for members
dan Dewan Komisaris untuk kemudian of the Board of Directors and the Board of
disampaikan dalam RUPS. Commissioners to be presented at the AGMS.
2. Memberikan rekomendasi terhadap kebijakan 2. Provide recommendation of the remuneration
remunerasi untuk Dewan Komisaris dan policy for the Board of Commissioners and
Direksi untuk disampaikan dalam RUPS. Board of Directors to be presented at the AGMS.
3. Melakukan evaluasi terhadap remunerasi dan 3. Evaluate the remuneration and the performance
kinerja anggota Dewan Komisaris dan Direksi. of members of the Board of Commissioners
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan and the Board of Directors.
Komisaris mengenai program pengembangan 4. Provide recommendations to the Board of
kemampuan anggota Direksi dan Commissioners regarding capacity building
Dewan Komisaris. program for members of the Board of Directors
5. Menerima laporan keuangan Perusahaan. and the Board of Commissioners.
5. Receive inancial statements of the Company.
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary

Sekretaris Perusahaan diangkat dan Corporate Secretary is appointed and
bertanggung jawab langsung kepada Direktur responsible to the President Director. Based on
Utama. Berdasarkan Surat Keputusan Direksi the Board of Directors Decision Letter dated
tanggal 1 September 2016, posisi Sekretaris September 1st, 2016, the Corporate Secretary
Perusahaan di tahun 2016 dijabat oleh position is occupied by Tony Rudiyanto.
Tony Rudiyanto.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF

SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY
1. Bertindak sebagai koordinator dalam 1. Acts as a coordinator in planning, executing and

perencanaan, pelaksanaan dan evaluasi evaluating all aspects regarding relationship
atas semua aspek yang berkaitan dengan between the Company and the Stakeholders
hubungan antara Perusahaan dan para to create a better understanding, a harmonious

Pemangku Kepentingan demi terciptanya relationship and to gather support from

pemahaman, hubungan yang harmonis, serta the community.
dukungan masyarakat terhadap Perusahaan.
2. Bertindak sebagai penghubung Perusahaan, 2. Acts as an intermediary for the Company,
khususnya dalam membangun komunikasi particularly in building a solid communication
dengan pihak-pihak eksternal untuk with external parties to minimize any potential
menyampaikan pesan Perusahaan secara ambiguity that may affect the performance and
tepat untuk mendukung kinerja dan citra the image of the Company.
Perusahaan. 3. Plans and organizes Board of Commissioners
3. Merencanakan dan melaksanakan Rapat and/or Directors meetings, Audit Committee
Komisaris, Direksi, Rapat Komite Audit, Rapat meetings, the GMS, as well as public expose,
Umum Pemegang Saham, serta paparan meetings with Shareholders, investors, analysts
publik, pertemuan dengan para Pemegang and journalists.
Saham, investor, analis, maupun media. 4. Retains and records all Company’s activities,
4. Menyimpan dan mendokumentasikan especially those that could serve as supporting
semua kegiatan Perusahaan, khususnya yang evidence should the Company faces
mungkin diperlukan sebagai bukti pendukung challenging time due to the Company’s own
apabila Perusahaan menghadapi kondisi policy or being involved in litigation.
khusus akibat suatu kebijakan Perusahaan 5. Remain updated on the capital market
ataupun menghadapi sengketa hukum. condition, particularly regarding the current
5. Mengikuti perkembangan pasar modal, regulations, as well as providing the Board
khususnya peraturan-peraturan yang berlaku, of Commisioners and Directors with
serta memberikan masukan kepada Direksi recommendations on the clauses in the
dan Dewan Komisaris tentang ketentuan- Capital Market.
ketentuan Pasar Modal.
PROFIL SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY PROFILE
Tony Rudiyanto bergabung di Perusahaan Tony Rudiyanto joined the Company in 2011.
pada tahun 2011. Beliau memiliki pengalaman He has professional experience for more than
profesional selama lebih dari 15 tahun di 15 years in retail and commercial banking industry.
industri perbankan ritel maupun komersial, His experience includes banking operations,
dimana pengalaman beliau mencakup bidang business development and risk management.
operasional perbankan, pengembangan He also has more than 5 years experiences in the
bisnis dan juga manajemen risiko. Beliau property industry related to corporate finance,
juga telah berpengalaman selama 5 tahun di investor relations and capital markets. Prior to
industri properti terkait keuangan perusahaan, joining the Company, he was Vice President at
hubungan investor dan juga pasar modal. PT Bank Permata Tbk (2008-2010). Earlier, he had
Sebelum bergabung dengan Perusahaan, beliau held a career in Bank Bali with his last position as
adalah Vice President di PT Bank Permata Tbk Head of Credit Approval and Credit Policy (2006-
(2008 – 2010). Sebelumnya, beliau berkarir di 2008). In the same company, he previously served
Bank Bali dengan posisi terakhir sebagai Head as Senior Manager of Risk Management (2003
of Credit Approval and Credit Policy (2006 – - 2005) and as a manager (1998-2003). He holds
2008). Di perusahaan yang sama, sebelumnya a Bachelor’s degree in Economic Management
beliau pernah menjabat sebagai Manajer Senior from University of Pancasila, Jakarta.
Manajemen Risiko (2003 – 2005) dan sebagai
Manajer (1998 – 2003). Beliau memiliki gelar
Sarjana Manajemen Ekonomi dari Universitas
Pancasila, Jakarta.
Unit Audit Internal Internal Audit Unit

Unit Audit Internal menjadi mitra manajemen The internal audit unit serves as a partner to the
dalam mencapai tujuan Perusahaan yang management in achieving the Company’s goal
berfungsi untuk melaksanakan audit dan by performing audit and consultancy functions
konsultasi secara independen dan objektif. independently and objectively. The appointment
Pengangkatan Kepala Internal Audit harus of the Head of Internal Audit Unit requires an
melalui persetujuan Dewan Komisaris. Kepala approval from the Board of Commissioners.
Unit Audit Internal bertanggung jawab langsung Head of Internal Audit Unit is directly responsible
kepada Direktur Utama. to the President Director.
Unit Audit Internal bekerja melalui pengarahan The Internal Audit Unit works by following
dari Komite Audit. Laporan Hasil Audit guidance from the Audit Committee. The Audit
disampaikan kepada Direktur Utama dan Komite Report is submitted to the President Director and
Audit untuk kemudian diteruskan kepada Dewan the Audit Committee and later to be passed on
Komisaris, disertai dengan pendapat profesional to the Board of Commissioners, along with the
Komite Audit. professional opinion from the Audit Committee.
Jumlah Pegawai Audit Internal

Number of Internal Audit employees
Jabatan Jumlah Pegawai

Designation Number of employees
Chief Audit Executive 1
Financial & Compliance Audit 5
Total 6
PIAGAM AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT CHARTER
Panduan bagi Unit Audit Internal tercantum pada Working guidelines for the Internal Audit Unit are
Piagam Audit Internal (Internal Audit Charter). stated on the Internal Audit Charter. The Internal
Piagam Audit Internal menetapkan struktur Audit Charter stipulates organizational structure,
organisasi dan kedudukan, tugas dan tanggung positions, responsibilities, codes of ethics for
jawab, wewenang dan kode etik para auditor internal auditors, internal audit standards, and
internal, standar-standar audit internal, dan requirements for internal auditors.
persyaratan auditor.
Piagam Audit Internal ditetapkan melalui Internal Audit Charter is determined by the
Keputusan Direksi dan telah disetujui oleh Board of Directors and approved by the Board
Komisaris berdasarkan Surat Keputusan pada of Commissioners by an official decision letter
tanggal 1 Februari 2010. dated February 1st, 2010.
PROFIL KEPALA AUDIT INTERNAL HEAD OF INTERNAL AUDIT PROFILE
Bapak Antonius Karamoy menjabat sebagai Antonius Karamoy serves as Head of Internal
Kepala Divisi Internal Audit sejak 14 Juni 2012 dan Audit Unit since June 14th, 2012 and is responsible
bertanggung jawab untuk melaksanakan audit for the implementation of internal audit, internal
internal, pengendalian internal dan manajemen control and risk management of the Company.
risiko di Perusahaan. Bapak Antonius Karamoy Antonius Karamoy joined the Group in 2011.
bergabung dengan Perusahaan pada tahun 2011.

Sebelumnya, beliau menjabat sebagai Pengawas Previously, he served as Business and Audit
Bisnis dan Audit di beberapa kantor akuntan Supervisor at several accounting firms in Sydney,
di Sydney, Australia 1999-2011; Chief Financial Australia from 1999-2011; Chief Financial Officer
Officer (CFO) di PT Putra Alvita Pratama dari (CFO) at PT Putra Alvita Pratama from 1995-
1995-1998; Direktur Keuangan PT Modernland 1998; Finance Director of PT Modernland Realty
Realty Tbk 1992-1994; Direktur Keuangan PT Tbk 1992-1994; Finance Director of PT Honoris
Honoris Industry 1988-1992; dan Senior Auditor Industry 1988-1992; and Senior Auditor at Drs.
di Drs. Utomo & Co (Arthur Andersen) 1979-1985. Utomo & Co (Arthur Andersen) 1979-1985.
Beliau memegang gelar Sarjana Akuntansi dari He holds a Bachelor’s Degree in Accounting from
Universitas Katolik Atma Jaya, Jakarta. Bapak Atma Jaya Catholic University, Jakarta. Antonius
Antonius Karamoy juga memiliki gelar Master Karamoy also holds a Master’s Degree in Business
of Business Administration dari Universitas Administration from Pamantasan University,
Pamantasan, Manila, Magister Manajemen dari Manila, a Master’s Degree in Management from
Indonesia Institute of Business, Jakarta (sekarang the Indonesian Institute of Business, Jakarta (now
Kwik Kian Gie School of Business), dan Magister Kwik Kian Gie School of Business) and a Master’s
Profesi Akuntansi dari Macquarie University, Degree in Accounting Profession from Macquarie
Sydney. Beliau juga anggota CPA Australia dan University, Sydney. He is also a member of CPA
memiliki Public Practice Certificate. Australia and has Public Practice Certificate.
STRUKTUR ORGANISASI UNIT ORGANIZATION STRUCTURE OF INTERNAL

AUDIT INTERNAL AUDIT UNIT
CHIEF AUDIT EXECUTIVE
FINANCIAL & COMPLIANCE AUDIT
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB UNIT AUDIT DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
Berdasarkan Piagam Audit Internal, tugas dan Based on the Internal Audit Charter, the duties
tanggung jawab Unit Audit Internal adalah and responsibilities of the Internal Audit Unit are:
sebagai berikut: •P
repare and execute the annual Internal Audit
•M enyusun dan melaksanakan rencana Audit plan.
Internal tahunan. •T
est and evaluate the implementation of
•M enguji dan mengevaluasi pelaksanaan internal control and risk management system
pengendalian internal dan sistem manajemen in accordance with the Company’s policies.
risiko sesuai dengan kebijakan Perusahaan. •R
eview and evaluate the efficiency and
•M emeriksa dan menilai efisiensi dan efektivitas effectiveness of the Company’s financial,
di bidang keuangan, akuntansi, operasional, accounting, operations, human resources,
sumber daya manusia, pemasaran, teknologi marketing, information technology and other
informasi dan kegiatan Perusahaan lainnya. activities.
•M emberikan saran perbaikan dan informasi •P
rovide suggestions for improvement and
objektif tentang kegiatan yang diperiksa pada objective information regarding the audited
semua tingkat manajemen. activities on all levels of management.
•M
embuat laporan hasil audit untuk disampaikan •P
repare an audit report to be submitted to
kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris. the President Director and the Board of
•M
emantau, menganalisis, dan melaporkan Commissioners.
pelaksanaan tindak lanjut pada perbaikan yang •M
onitor, analyze and report the follow-
telah disarankan. up activities after improvement has been
•B
ekerja sama dengan Komite Audit. suggested.
•M
enyusun program untuk mengevaluasi mutu •W
ork together with the Audit Committee.
kegiatan Audit Internal yang dilakukannya. •P
repare programs to review the quality of
•M
elakukan pemeriksaan khusus (bila Internal Audit activities.
diperlukan). •C
onduct specific audit (if needed).
PELAKSANAAN TUGAS UNIT IMPLEMENTATION OF INTERNAL AUDIT

AUDIT INTERNAL UNIT DUTIES
Di tahun 2016, Unit Audit Internal telah In 2016, Internal Audit Unit conducted several
melaksanakan audit terhadap hal-hal sebagai audits on the following subjects:
berikut:
Bulan | Month BU/SBU yang diaudit | Audited BU/SBU
Januari 2016 Building Management Synergy Building & Apartemen Silkwood

January 2016 Synergy Building Building Management & Silkwood Apartment
Februari 2016 WTP dan Estate Management Alam Sutera

February 2016 WTP and Alam Sutera Estate Management
Maret 2016 GWK dan Building Management Wisma Argo Manunggal

March 2016 GWK and Wisma Argo Manunggal Building Management
April 2016 Flavor Bliss dan Sport Center Alam Sutera

April 2016 Flavor Bliss and Alam Sutera Sport Center
Mei 2016 Pasar 8 dan Mal Alam Sutera

May 2016 Pasar 8 and Alam Sutera Mall
Juni 2016 Building Management Wisma Argo Manunggal & Apartemen Silkwood
June 2016 Wisma Argo Manunggal Building Management & Silkwood Apartment
Juli 2016 GWK dan Building Management Synergy Building

July 2016 GWK and Synergy Building Building Management
Agustus 2016 WTP dan Sport Center

August 2016 WTP and Sport Center
September 2016 Estate Management Alam Sutera dan Pasar 8

September 2016 Estate Management Alam Sutera and Pasar 8
Oktober 2016 Mal Alam Sutera

October 2016 Alam Sutera Mall
November 2016 Flavor Bliss

November 2016 Flavor Bliss
Desember 2016 Estate Suvarna Padi dan Suvarna Sutera

December 2016 Suvarna Padi Estate and Suvarna Sutera

Sistem Pengendalian Internal Internal Control System

Seiring dengan pertumbuhan dan perkembangan In line with business growth and expansion,
usaha, Perusahaan senantiasa mengupayakan the Company continues to develop an Internal
pengembangan Sistem Pengendalian Internal Control System to secure our investments and
untuk menjaga keamanan investasi dan aset assets. The Company’s internal control system
Perusahaan. Sistem pengendalian internal covers:
Perusahaan mencakup:
1. Lingkungan pengendalian internal dalam 1. Disciplined and structured internal control

Perusahaan yang disiplin dan terstruktur environment, including control on financial,
termasuk pengendalian keuangan, operasional, operational, Human Resources (HR) and
Sumber Daya Manusia (SDM) dan kepatuhan compliance to the prevailing laws and
terhadap peraturan perundang-undangan; regulations;
2. Pengkajian dan pengelolaan risiko usaha; 2. Review and management of business risk;
3. Aktivitas pengendalian; 3. Control activities;
4. Sistem informasi dan komunikasi; 4. Information system and communication;
5. Monitoring. 5. Monitoring.
Penerapan Sistem Pengendalian Internal Implementation of the Internal Control System

dijabarkan ke dalam berbagai kebijakan is elaborated further into various policies such
seperti Pedoman, Petunjuk Operasional dan as Guidelines, Operational Guidebook and
Instruksi Kerja. Work Instruction.
EVALUASI TERHADAP EFEKTIVITAS SISTEM EVALUATION ON THE EFFECTIVENESS OF

PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL SYSTEM
Secara berkala, Unit Audit Internal melakukan Regularly, the Internal Audit Unit evaluates the
evaluasi atas pelaksanaan Sistem Pengendalian implementation of Internal Control System.
Internal. Hasil penilaian ini menjadi dasar The result of the assessment becomes the basis
pertimbangan Manajemen dalam menentukan for the Management in determining system
perbaikan dan penyempurnaan sistem dan improvement and policies to improve on the
kebijakan yang lebih efektif untuk menunjang Company’s operational activities.
kegiatan operasional Perusahaan yang lebih baik.
Manajemen Risiko Risk Management

Perusahaan mengantisipasi setiap risiko baik The Company anticipates each potential risk
eksternal maupun internal, melalui kalkulasi through calculating risk factors and applying
faktor-faktor risiko serta penerapan berbagai various methods and policies. Risk management
metode dan kebijakan terkait. Kebijakan policies are systematically implemented to
pengelolaan risiko diterapkan secara sistematis achieve maximum result in mitigating risks, so
untuk mencapai hasil maksimal dalam business continuity can be securely maintained
meminimalisir risiko yang mungkin terjadi, in the long term.
sehingga keberlangsungan bisnis dapat
tetap terjaga.
1. RISIKO EKONOMI 1. ECONOMIC RISK

Risiko ekonomi meliputi beberapa faktor, Economic risk consists of several factors, such
antara lain: fluktuasi nilai tukar, suku bunga, dan as: fluctuations of exchange rate, interest rate,
inflasi, yang berdampak signifikan terhadap and inflation, which significantly affect the
kinerja Perusahaan. Dalam menghadapi Company’s performance. In dealing with
risiko ekonomi, Perusahaan secara intensif economic risk, the Company intensively
memantau kondisi ekonomi dan meminta monitors economic conditions and seeks for
pendapat profesional secara berkala. professional opinions.
2. RISIKO BISNIS DAN PROPERTI 2. BUSINESS AND PROPERTY RISK

Perusahaan memiliki beragam aset bernilai The Company has a range of valuable assets,
tinggi yang rentan terhadap bencana alam vulnerable to natural disaster and other
dan kejadian lain yang merugikan seperti adversary events such as fire, earthquake, flood
kebakaran, gempa bumi, banjir, serta and other business disruptions. To minimize
gangguan usaha lainnya. Guna meminimalisir such risks, the Company ensures that all of the
risiko tersebut, Perusahaan mengasuransikan assets are insured with fair market value.
seluruh aset propertinya dengan nilai
pertanggungan yang sepadan dengan
nilai pasar.
3. RISIKO PERSAINGAN 3. COMPETITION RISK

Ada 2 (dua) bentuk persaingan dalam industri There are 2 (two) kinds of competition in the
properti. Pertama, sesama pesaing dalam property business. The first is peer competitors
industri sejenis dan kedua adalah banyaknya from the same industry and the second is the
pasokan di pasar. Menghadapi tantangan oversupply in the market. Confronted with
tersebut, Perusahaan terus berupaya untuk that risk, the Company continuously makes
memberikan berbagai penawaran inovatif an effort to offer innovation that prioritizes
yang mengedepankan keaslian, keunikan, dan on originality, uniqueness and high quality
produk yang berkualitas tinggi, didukung oleh product supported by excellent services and
pelayanan prima serta fasilitas penunjang yang extensive facilities that suits the customers’
lengkap sesuai dengan kebutuhan pelanggan. preference.
4. RISIKO HUKUM 4. LEGAL RISK

Dalam ranah hukum, Perusahaan berpotensi In the realm of law and legal issues, the
untuk menghadapi sengketa terkait hak Company may face a dispute related to land
kepemilikan atas tanah. Status sengketa ownership. Such dispute may cause land
tanah dapat menyebabkan tertundanya development to be postponed and incur
pengembangan lahan dan biaya tambahan additional legal cost. The Company may
untuk menyelesaikan kasus hukum yang also be confronted with the risk of changing
terjadi. Perusahaan juga dapat menghadapi economic value and project feasibility as
perubahan nilai ekonomis dan kelayakan proyek a result of regulation and urban planning
sebagai akibat dari penyesuaian peraturan dan amendments. To anticipate the risks, the

perencanaan tata kota. Untuk mengantisipasi Company consistently ensures that land
risiko tersebut, Perusahaan secara konsisten acquisition has been verified with complete
memastikan bahwa pembebasan tanah and legimate supporting documents, as a
telah melewati proses verifikasi yang disertai prerequisite for certification. The Company
dokumen lengkap dan sah sebagai prasyarat also prepares a number of alternatives should
untuk memperoleh sertifikasi. Perusahaan juga the urban planning changes. To mitigate the
menyiapkan sejumlah rencana alternatif dalam risk arising from amendments of government
hal terjadi perubahan dalam perencanaan kota. laws and regulations, the Company
Untuk meminimalisir risiko yang muncul dari remains updated and strives to fully comply
perubahan peraturan pemerintah, Perusahaan with all legal requirements stipulated by
dengan seksama mengikuti perkembangan the government.
peraturan yang berlaku serta terus memenuhi
persyaratan hukum yang telah ditetapkan
oleh pemerintah.
Perkara Litigasi Litigation Issue

Dalam menjalankan proses bisnis, salah satu In conducting business process, one of the risks
risiko yang dihadapi Perusahaan adalah perkara faced by the Company is the case of litigation
litigasi yang dapat mencakup permasalahan which may include civil and criminal law issues.
hukum perdata maupun pidana.
PERKARA HUKUM YANG DIHADAPI LITIGATION ISSUES FACED BY THE COMPANY

PERUSAHAAN
Di tahun 2016, Perusahaan tidak menghadapi In 2016, the Company did not face any significant
perkara hukum yang signifikan. litigation matter.
PERKARA HUKUM YANG DIHADAPI DEWAN LITIGATION ISSUES FACED BY THE BOARD
KOMISARIS DAN DIREKSI OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS
Di tahun 2016, anggota Dewan Komisaris dan In 2016, none of the Board of Commissioners and
Direksi yang menjabat tidak menghadapi perkara Directors faced any significant litigation matter.
hukum yang signifikan.
SANKSI ADMINISTRATIF ADMINISTRATIVE SANCTION

Di tahun 2016, Perusahaan, anggota Dewan In 2016, Company, the Board of Commissioners,
Komisaris maupun Direksi tidak dikenakan sanksi and Directors did not receive any administrative
administratif oleh otoritas pasar modal maupun sanctions by the capital market or any
otoritas lainnya. other Authorities.
PENYIMPANGAN INTERNAL INTERNAL VIOLATION

Di tahun 2016, tidak terdapat penyimpangan In 2016, no Company’s staff committed
yang bersifat kecurangan yang dilakukan oleh fraudulent activities.
pegawai Perusahaan.
BENTURAN KEPENTINGAN CONFLICT OF INTEREST

Benturan kepentingan terjadi ketika terdapat Conflict of interest occurs when there is a conflict
konflik antara kepentingan finansial Perusahaan between the economic interest of the Company
dengan kepentingan finansial Dewan Komisaris, with that of the Board of Commissioners, Board
Direksi, ataupun Pemegang Saham. Di tahun of Directors or Shareholders. In 2016, there was
2016, tidak terdapat transaksi Perusahaan no transaction undertaken by the Company
yang memiliki benturan kepentingan. Setiap that led to a conflict of interest. Each transaction
transaksi telah dijalankan sesuai dengan was carried out in accordance with the existing
ketentuan yang berlaku dengan memperhatikan regulations and GCG principles.
prinsip-prinsip GCG.
KEPATUHAN PAJAK TAX COMPLIANCE

Perusahaan tunduk pada peraturan dan The Company abides by the existing tax laws
perundang-undangan perpajakan yang berlaku, and regulations, which include tax audit on
termasuk pemeriksaan pajak bagi Perusahaan. the Company.
Kode Etik Code of Ethics

Sebagai sebuah perusahaan publik, PT. Alam As a public company, PT. Alam Sutera Realty Tbk
Sutera Realty Tbk wajib menerapkan dan is required to apply and adhere to the principles of
menjalankan Tata Kelola Perusahaan yang Good Corporate Governance (GCG) throughout
Baik (Good Corporate Governance) di seluruh the Company. Good Corporate Governance
lingkungan Perusahaan. Tata Kelola Perusahaan requires all organization level to be able to perform
yang baik mengharuskan seluruh level organisasi their jobs well, fair and accountable in front of the
untuk dapat melaksanakan pekerjaan dengan shareholders / the public based on the principles
baik, wajar dan dapat dipertanggung-jawabkan of transparency, accountability, responsibility,
di depan pemegang saham/publik yang didasari independency, and fairness.
oleh prinsip-prinsip keterbukaan (transparancy),
akuntabilitas (accountability), tanggung jawab
(responsibility), kemandirian (independency) dan
kewajaran (fairness).
Kode Etik berlaku bagi seluruh Karyawan, anggota The Code of Conduct applies to all employees,
Direksi dan Dewan Komisaris, yang antara lain members of the Board of Directors and the Board
memuat : of Commissioners, which inculdes:
•B enturan kepentingan •C onflict of interest
•K erahasian informasi •C onfidentiality of information
• Insider trading • I nsider trading
•A nti korupsi dan fraud •A nti-corruption and fraud
• Whistleblowing •W histleblowing
•S ikap dan perilaku •A ttitudes and Behaviour
Kode Etik ini sudah diketahui dan diterapkan The Code of Conduct is already known and
dalam setiap kegiatan stakeholders untuk applied in every stakeholders’ activity to maintain
menjalankan Tata Kelola Perusahaan yang baik. Good Corporate Governance.
Budaya Perusahaan Company Culture

Untuk mencapai visi dan misi, Perusahaan To achieve our vision and missions, the
telah mengembangkan beragam nilai yang Company determines a set of values to be held
senantiasa diterapkan sehingga menjadi Budaya as the company culture. Currently, it comprises of
Perusahaan. Saat ini, Budaya Perusahaan yang 5 (five) values, collectively called as “GREAT” with
dikembangkan memiliki 5 (lima) nilai yang the following explanations:
disingkat sebagai “GREAT” dengan penjelasan
sebagai berikut:
1. INTEGRITAS 1. INTEGRITY
Kemampuan individu untuk bertindak The individual’s ability to consciously and
dengan sadar dan konsisten sesuai dengan consistently act in accordance with the values,
nilai-nilai, aturan, dan kebijakan yang berlaku rules and policies when conducting his/her
dalam menjalankan tugas, tanggung jawab, duties, obligations, and authorities as well as
dan wewenangnya serta mempertahankan maintaining and promoting them in every
dan menyuarakannya dalam setiap aktivitas activity both inside and outside the Company.
Perusahaan baik internal maupun eksternal.

2. SALING MENGHARGAI 2. RESPECT

Kesadaran dalam memahami dan menghargai Awareness to understand and appreciate
berbagai perbedaan yang ada, berinteraksi existing differences, maintain good and open
dengan pihak lain atau kelompok kerja interactions with other parties or working
secara baik dan terbuka, selalu berpikir groups, always thinking positively, to build
secara positif, membangun kepercayaan, trustworthiness and ability so as to adapt to
dan mampu menyesuaikan diri sehingga create harmony.
tercipta keselarasan.
3. KEPUASAN PELANGGAN 3. DELIGHTING CONSUMERS

Membangun dan menjaga hubungan baik Build and maintain relationships with
dengan pelanggan (baik eksternal maupun customers (both external and internal) through
internal) melalui upaya untuk selalu an effort to always cater to their needs and
memahami kebutuhannya dan menyediakan provide solutions that can meet and even
solusi yang dapat memenuhi bahkan exceed their expectations.
melampaui harapan pelanggan.
4. PEMBELAJARAN BERKELANJUTAN 4. CONTINUOUS LEARNING

Memiliki penguasaan terhadap bidang Master the field of employment (in knowledge,
pekerjaan (dalam pengetahuan, ketrampilan skills and attitudes) and eager to teach, develop
dan sikap) serta memiliki motivasi untuk and share with colleagues.
mengajarkan, mengembangkan, dan berbagi
bersama rekan kerja.
5. SEMANGAT KESEMPURNAAN 5. PASSION FOR EXCELLENCE

Menetapkan target untuk dicapai, atau bahkan Set a target to achieve, or even to go beyond, by
dilampaui, secara ulet dengan semangat being persistent, accompanied by innovative
inovatif dan kreatif. and creative spirit.
Lembaga dan Penunjang Capital Market Supporting

Profesi Pasar Modal Institutions and
Professionals
AKUNTAN PUBLIK PUBLIC ACCOUNTING FIRM
Berdasarkan keputusan RUPS Tahunan tanggal Based on the AGMS held on June 3rd, 2016 that
3 Juni 2016 yang memberikan wewenang granted the Board of Commissioners an authority
kepada Dewan Komisaris untuk menunjuk to appoint a Public Accounting Firm registered
Kantor Akuntan Publik yang terdaftar di Otoritas in the Indonesia Financial Services Authority
Jasa Keuangan untuk mengaudit laporan to audit the consolidated financial statements
keuangan Perusahaan tahun buku yang berakhir of the Company ended at December 31st, 2016,
pada tanggal 31 Desember 2016, maka Dewan the Board of Commissioners appointed Paul
Komisaris telah menunjuk Kantor Akuntan Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli
Publik Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, and Partners (A member of PKF International Ltd).
Achmad, Suharli dan Rekan (Anggota dari PKF
International Ltd).
BIRO ADMINISTRASI EFEK SHARE REGISTRAR
Administrasi saham kami dikelola oleh PT Raya Our share administration is managed by PT Raya
Saham Registra. Sebagai biro administrasi efek, Saham Registra. As the Company’s share registrar,
PT Raya Saham Registra bertanggung jawab PT Raya Saham Registra is responsible for matters
untuk hal-hal yang berhubungan dengan relating to documentation such as registration,
dokumentasi seperti pendaftaran, distribusi, distribution, stock related rights, and corporate
hak terkait saham, dan aksi korporasi (jika ada). actions (if any). PT Raya Saham Registra has been
PT Raya Saham Registra telah menjadi biro the Company’s share registrar since 2007.
adminstrasi efek Perseroan sejak tahun 2007.
AKSES INFORMASI ACCESS TO INFORMATION
Informasi terkini mengenai aksi korporasi, Current information regarding corporate actions,
hasil keuangan triwulan dan tahunan, siaran quarterly and annual financial results, press
pers, presentasi dan informasi korporasi releases, presentations and other corporate
lainnya dapat diperoleh di situs kami information can be obtained on our website
www.alamsuterarealty.co.id. Untuk permintaan www.alamsuterarealty.co.id. To request further
keterangan lebih lanjut, silakan menghubungi: information, please contact:
PT Alam Sutera Realty PT Alam Sutera Realty

Phone : 62-21-3043-8888 Phone : 62-21-3043-8888
Fax: + 62-21-3043-8877 Fax: + 62-21-3043-8877
e-mail: ir@alam-sutera.com e-mail: ir@alam-sutera.com
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
Perusahaan berkomitmen menyelaraskan

strategi bisnis dengan tanggung jawab
terhadap masyarakat, karyawan, konsumen
dan lingkungan.
The Company is committed to

align business strategy with
responsibility towards the
society, employees, consumers
and the environment.
Sebagai pengembang properti, Perusahaan As a property developer, the Company is

memiliki komitmen untuk membangun committed to build a better quality of life for people
kualitas kehidupan masyarakat untuk hidup di to live in a well-maintained environment. One of
lingkungan yang tetap terjaga. Salah satu upaya the Company’s efforts to realize this commitment
Perusahaan dalam merealisasikan komitmen is through Corporate Social Responsibility (CSR)
adalah melalui tanggung jawab sosial Perusahaan as a manifestation of our responsibility to the
atau Corporate Social Responsibility (CSR) public, including our employees and consumers,
sebagai wujud kepedulian terhadap masyarakat, as well as to the environment.
termasuk pula karyawan dan konsumen kami,
serta terhadap lingkungan.
Wujud kepedulian ini terintegrasi di dalam This responsibility is integrated within the
keseluruhan strategi bisnis Perusahaan, dimana overall business strategy of the Company, which
kami berfokus pada pertumbuhan bisnis yang we focus our business growth to be directly
berbanding lurus dengan peningkatan kualitas proportional to the increase in the quality of life
hidup dalam aspek sosial-ekonomi masyarakat in socio-economic aspects and environmental
dan pelestarian lingkungan. Dalam seluruh conservation. Doing business in ethical manner
kegiatan Perusahaan, kami berfokus untuk is in our heart by upholding the highest standards
berbisnis secara etis dengan menjunjung standar of behavior to fulfill the rights of our employees
perilaku tertinggi untuk memenuhi hak-hak and consumers according to applicable laws and
karyawan dan konsumen sesuai peraturan legislations.
perundang-undangan yang berlaku.
Untuk meningkatkan kualitas kehidupan In improving quality of life, the Company has a
masyarakat, Perusahaan memiliki komitmen commitment to improve welfare by becoming a
untuk meningkatkan kesejahteraan dengan partner for community economic development.
menjadi mitra bagi pengembangan ekonomi The company also strives to become agents
masyarakat. Perusahaan juga senantiasa of social change in order to improve quality of
berupaya menjadi agen perubahan sosial life related to education and public health, and
demi peningkatan kualitas hidup yang become a pioneer in environmental preservation.
berkaitan dengan pendidikan dan kesehatan
masyarakat, dan menjadi pelopor dalam
pelestarian lingkungan.
Perusahaan kemudian mewujudkan setiap The Company then actualizes each of these
komitmen tersebut melalui berbagai aktivitas commitments through various tangible and
dan program CSR yang nyata dan berarti meaningful CSR activities and programs for the
bagi masyakarat dan lingkungan, dengan society and the environment, based on 2 (two)
berlandaskan pada 2 (dua) fokus utama, yaitu: primary focuses:
• Membantu dan memberikan kesempatan • Help and provide opportunities for the people,
kepada masyarakat, baik dalam bidang in economic, social, cultural and environmental
ekonomi, sosial, budaya serta lingkungan aspects.
• Sebagai Perusahaan yang melibatkan • As a Company that involves the community in
masyarakat dalam kegiatan operasionalnya, its operations, Corporate Social Responsibility
maka Tanggung Jawab Sosial merupakan suatu is a primary responsibility that must be
kewajiban utama yang harus dilaksanakan implemented as an effort to achieve the
sebagai salah satu upaya mencapai visi Company’s vision in creating a better quality
Perusahaan dalam mewujudkan kualitas of life.
kehidupan yang lebih baik.

Tanggung Jawab Sosial Corporate Social

Perusahaan di Bidang Responsibility to the
Lingkungan Environment
Sehubungan dengan bidang usaha Perusahaan In connection with the Company’s line of
yang bersentuhan dengan pengelolaan lahan business that involves land and environment
dan lingkungan, pada tahun 2016, Perusahaan management, in 2016, the Company conducted
melaksanakan kegiatan tanggung jawab sosial a corporate social responsibility activity for the
perusahaan di bidang lingkungan, yaitu: environment, which is:
MELIBATKAN WARGA DALAM PENGUMPULAN INVOLVING RESIDENTS IN INORGANIC

SAMPAH ANORGANIK WASTE COLLECTION
Pengumpulan sampah anorganik adalah Inorganic waste collection is a regular

kegiatan mingguan yang rutin dilakukan di weekly activities conducted in Alam Sutera
lingkungan Alam Sutera, yang telah berlangsung neighborhood, which has been ongoing since
sejak tahun 2014 dengan program yang inovatif 2014 with various innovative programs annually.
setiap tahunnya.
Pada bulan September 2016, Alam Sutera In September 2016, Alam Sutera invited its
mengajak warganya dalam kegiatan lomba residents in inorganic waste collection contest
pengumpulan sampah organik dengan tema themed “Friends with Inorganic Waste”.
“Berteman dengan Sampah Anorganik”.
Melalui kegiatan ini, warga diajak mengumpulkan Through this activity, the residents were invited
sampah anorganik seperti botol plastik, kertas, to collect inorganic waste such as plastic bottles,
majalah dan lain-lain. Tujuan kegiatan ini adalah papers, magazines and others. The purpose of
untuk memotivasi warga dalam pemilahan this activity was to motivate people in waste
sampah, sehingga mereka akan terbiasa untuk sorting, so they will get accustomed to sort waste
memilah sampah di rumah masing-masing. in their house. Thus, this good habit can sensitize
Dengan demikian, kebiasaan baik ini dapat citizens about the need for waste reduction in the
menyadarkan warga mengenai perlunya household, which in the long run will have better
pengurangan sampah dalam rumah tangga, impact on the environment.
yang pada akhirnya berdampak lebih baik lagi
terhadap lingkungan.
Sampah anorganik yang sudah dipilah akan Inorganic wastes that are already sorted will be
diberikan kepada pihak yang dapat mengelola given to recycling centres to be re-created into
sampah daur ulang sehingga dapat diproduksi useful items.
menjadi barang yang berguna.

Perusahaan di Bidang Responsibility in Social and
Pengembangan Sosial dan Community Development
Kemasyarakatan
DONOR DARAH BLOOD DONATION
Donor darah merupakan salah satu kegiatan CSR Blood donation is one of the Company’s regular
yang rutin dilakukan oleh Perusahaan bekerja CSR activities in cooperation with ASRC (Alam
sama dengan ASRC (Alam Sutera Residence Sutera Residence Community), TFI (Teach for
Community), TFI (Teach for Indonesia) dan PMI Indonesia) and Indonesian Red Cross (PMI) of
Kabupaten Serang dan Tangerang. Kegiatan Serang and Tangerang regency. The event that
yang telah diselenggarakan sejak tahun 2013 ini has been held since 2013 is organized every
dilaksanakan setiap 3 (tiga) bulan sekali di Mall@ 3 (three) months at Mall @ Alam Sutera. In one
Alam Sutera. Dalam satu periode, pelaksanaan term, the blood donation is conducted for 2 (two)
donor darah dilakukan selama 2 (dua) hari, yaitu days every Saturday and Monday. Throughout
setiap hari Sabtu dan Senin. Sepanjang 2016, 2016, this activity has produced about 2,000
kegiatan ini telah menghasilkan sekitar 2000 labu blood bags.
kantong darah.
MEMBANGUN RUANG PUBLIK TERPADU BUILDING INTEGRATED CHILD-FRIENDLY

RAMAH ANAK PUBLIC SPACE
Perusahaan membangun Ruang Publik Terpadu The Company built Integrated Child-Friendly
Ramah Anak (RPTRA) di Rasamala - Menteng Public Spaces (RPTRA) in Rasamala - Menteng
Dalam - Jakarta Selatan dan di Manunggal Dalam - South Jakarta and in Manunggal -
– Pesanggerahan – Petukangan Selatan. Pesanggrahan - South Petukangan. Inaugurated
Diresmikan oleh Gubernur Provinsi DKI Jakarta by Jakarta Governor Basuki Tjahaja Purnama on
Basuki Tjahaja Purnama pada Jumat, 29 April Friday, April 29, 2016, RPTRA is a park designed
2016. RPTRA adalah taman yang didesain dengan with a modern concept of child-friendly services

konsep modern yang ramah anak dengan completed with supporting infrastructures
dilengkapi berbagai sarana prasarana pendukung such as gazebo/ pavilion for children learning/
seperti Gazebo/ pendopo untuk tempat belajar/ performing, sports facilities, child forum
pentas anak-anak, sarana olah raga, sekretariat secretariat, Community Library, Internet network/
forum anak, Taman Bacaan Masyarakat (TBM), wifi, toilets, and so on.
jaringan internet /wifi, toilet, dan sebagainya.
Pembangunan RPTRA ini merupakan bentuk RPTRA Development is a manifestation of the

dukungan Perusahaan untuk mewujudkan Company’s support to make Jakarta a child-
Jakarta sebagai kota layak anak, yang friendly city. It supports the Government program
mendukung program dari Pemerintah Provinsi of Jakarta and of Child-Friendly City indicators
DKI Jakarta serta mendukung indikator Kota from the Ministry of Women’s Empowerment
Layak Anak dari Kementerian Pemberdayaan and Child Protection of Republic of Indonesia
Perempuan dan Perlindungan Anak Republik (Ministry of PP & PA RI). The indicator asserts
Indonesia (Kemen PP & PA RI). Indikator tersebut among others: every child should get their rights
menyatakan antara lain: setiap anak harus (right to obtain birth certificates, the right to
mendapatkan hak-haknya (hak mendapatkan education, right to get recognition, etc.) as well as
akte kelahiran, hak mendapatkan pendidikan, availability of adequate public interaction space
hak mendapat pengakuan, dsb) serta tersedianya for children.
ruang interaksi publik yang memadai bagi anak.
Pada saat mengembangkan RPTRA ini, At the time of developing this RPTRA, the
Perusahaan bekerjasama dengan Universitas Company cooperated with Pembangunan Jaya
HAMKA dan Pembangunan Jaya untuk University and HAMKA University to help with
membantu kegiatan pemetaan sosial dalam social mapping exercises to assist in designing
merancang RPTRA yang tepat sasaran sesuai an effective RPTRA in accordance with the needs
dengan lokasi yang akan dibangun. Proses of the people nearby the locations. The RPTRA
pembangunan RPTRA juga melibatkan development process also involved the local
masyarakat sekitar. Bahkan perawatan taman community, even the park maintenance is done
juga dilakukan oleh masyarakat di sekitar RPTRA by the people around RPTRA coordinated by the
yang dikoordinir oleh ibu-ibu PKK. RPTRA members of PKK (Family Welfare Development
memposisikan warga sebagai pemilik dan Group). RPTRA positioned residents as owners
pengelola taman, bukan sekadar penikmat. and managers of the park, not just end-users.
Diharapkan RPTRA dapat menjadi pusat interaksi RPTRA is expected to become the center of public
publik sekaligus sebagai media pembelajaran interaction as well as a learning and development
dan pengembangan minat dan bakat anak-anak facility to build children’s interests and talents. As a
serta mendapatkan kualitas hidup yang lebih result, they will get a better quality of life to be able
baik sehingga akan tercipta generasi yang sehat, to create a healthy, happy and smart generation.
bahagia dan pintar.

Perusahaan di Bidang Responsibility on
Keselamatan dan Occupational Health and
Kesehatan Kerja Safety
Perusahaan menyadari bahwa kunci untuk The Company is fully aware that the key to run the
menjalankan Perusahaan dengan baik Company well rests in solid industrial relations
terletak pada hubungan industrial yang erat between the Company and the entire Human
antara Perusahaan dan seluruh Sumber Daya Resources (HR) in it. Accordingly, the Company
Manusia (SDM) di dalamnya. Oleh karenanya, is committed to maintaining and providing the
Perusahaan berkomitmen untuk selalu rights of employees, including health and safety.
menjaga dan memberikan hak-hak karyawan,
termasuk diantaranya menjamin kesehatan dan
keselamatan kerja.
Dalam memenuhi hak-hak karyawan tersebut, In fulfilling employees’ rights, the Company is
Perusahaan berkewajiban dan berkomitmen obliged and committed to:
untuk: • Fulfilling the rights and obligations of employees
• Memenuhi hak serta kewajiban karyawan dan and workers in accordance with applicable
pekerja sesuai dengan perundangan-undangan legislations and Company regulations;
dan peraturan Perusahaan yang berlaku; • Upholding health and safety as a top priority;
• Memberikan jaminan kesehatan dan • Performing each of Company’s obligations to
keselamatan kerja sebagai prioritas utama; employees and workers in accordance with
• Memenuhi setiap kewajiban Perusahaan kepada agreements that have been agreed upon;
karyawan dan pekerja sesuai dengan perjanjian • Implementing performance-based payroll
yang telah disepakati; system for employees and workers;
• Menerapkan sistem penggajian karyawan dan • Increasing employees and workers’ competence
pekerja dengan berbasis kinerja; and knowledge through training programs;
• Meningkatkan kompetensi dan pengetahuan • Providing employment and occupational health
karyawan dan pekerja melalui program guarantee facility; and
pelatihan; • Ensuring freedom of association and the right to
• Memberikan fasilitas jaminan ketenagakerjaan express opinions.
dan kesehatan kerja; dan
• Menjamin kebebasan berserikat dan hak
menyatakan pendapat.

Perusahaan menerapkan beberapa kebijakan To ensure the safety of our employees, the
di bawah ini untuk memastikan keselamatan Company implements several policies below:
karyawan: • The Company adheres to the principle of Zero
•P
erusahaan berpegang pada prinsip Zero Accident in each of the operational activities.
Accident dalam setiap pelaksanaan kegiatan • The Company implements Corporate Safety
operasionalnya. Patrol periodically on projects that involve
•P
erusahaan memberlakukan Safety Patrol contractors and sub-contractors.
secara periodik pada proyek yang melibatkan • The Company follows up findings related to
kontraktor dan sub kontraktor. potential harm or risk to the safety of employees.
•P
erusahaan menindaklanjuti temuan-temuan
terkait hal-hal yang berpotensi membahayakan
atau beresiko terhadap keselamatan karyawan.
Sementara itu, Perusahaan telah melaksanakan Meanwhile, the Company has been conducting
hal-hal di bawah ini untuk memastikan bahwa the following activities to ensure that the
perusahaan menjamin kesehatan karyawan: Company provides employees’ health guarantee:
•M
engikutsertakan karyawan dalam program • Register employees in BPJS Kesehatan
BPJS kesehatan. (Occupational Health Insurance) program.
•M
engadakan seminar kesehatan untuk • Organize a health seminar for employees
karyawan dengan mengundang pihak Rumah by inviting hospital and health insurance
Sakit dan asuransi kesehatan guna menjelaskan representatives to explain how employees
bagaimana karyawan harus menjaga kesehatan should maintain their health and avoid illness.
dan dapat terhindar dari penyakit. • Applying 5R (Brief Neat Clean Care Diligent) and
•M
enerapkan 5R (Ringkas Rapi Resik Rawat Rajin) motivate employees to do a clean-up day held
dan menggerakan karyawan untuk melakukan every end of the month.
clean up day yang diadakan setiap akhir bulan.

Perusahaan Kepada Responsibility to
Konsumen Consumers
Seiring komitmen Perusahaan dalam In line with the Company’s commitment to
memberikan layanan terbaik dan produk providing the best service and quality products
berkualitas kepada pelanggan, kami senantiasa to customers, we constantly strive to meet the
berupaya memenuhi tuntutan dan harapan demands and expectations of our consumers
pelanggan melalui pemenuhan berbagai through provision of various facilities to improve
fasilitas untuk menunjang peningkatan hidup quality of life. We are committed to be responsible
yang lebih baik. Kami melaksanakan komitmen towards our consumers by implementing the
dalam bertanggung jawab terhadap Konsumen following policies:
kami dengan mengimplementasikan kebijakan 1. Always provide excellent service according to
berikut: the consumers’ needs.
1. Senantiasa memberikan pelayanan prima 2. Constantly improve services and products to
terhadap kebutuhan konsumen. provide a variety of choices for consumers.
2. S enantiasa meningkatkan layanan dan produk 3. 100-days warranty after hand over of house
untuk memberikan beragam pilihan bagi purchased as regulated in the Sales and
konsumen. Purchase Agreement.
3. G aransi 100 hari setelah serah terima pembelian
rumah yang diatur dalam PPJB.
Selain memenuhi tanggung jawab terhadap Besides fulfilling our responsibilities for
Konsumen, Perusahaan juga memberikan Consumers , the Company also provides a
kontribusi nyata bagi masyarakat. Perusahaan tangible contribution for the communities. The
menyediakan beragam pelayanan diantaranya company provides variety of services which
melalui: includes:
1. Peningkatan kualitas dari Pasar 8; 1. Improving the quality of Pasar 8;
2. Penyediaan sarana olahraga dan rekreasi; 2. Providing sports and recreational facilities;
3. Penyediaan fasilitas yang nyaman untuk 3. Providing convenient facilities for religion
menjalankan ibadah; activities;
4. Jaminan keamanan. 4. Warranting security.
LAPORAN
KEUANGAN
FINANCIAL REPORT
Tanggung Jawab Laporan Tahunan

RESPONSIBILITY FOR ANNUAL REPORTING
Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Direksi

Tentang Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan 2016
PT Alam Sutera Realty Tbk.
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa semua informasi dalam
Laporan Tahunan PT Alam Sutera Realty Tbk. tahun 2016 telah dimuat secara lengkap dan
bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi Laporan Tahunan Perusahaan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.
DEWAN KOMISARIS | BOARD OF COMMISSIONERS
HARJANTO TIRTOHADIGUNO
THE NICHOLAS ANGELINE SUTEDJA

Komisaris | Commissioner Komisaris | Commissioner
PINGKI ELKA PANGESTU PRASASTO SUDYATMIKO

Komisaris Independen Komisaris Independen
Independent Commissioner Independent Commissioner
Statement of Board of Commissioners and Board of

Directors on the Responsibility for the 2016 Annual
Report of PT Alam Sutera Realty Tbk.
We, the undersigned, testify that all the information in the Annual Report of
PT Alam Sutera Realty Tbk. for 2016 is presented in its entirety and we are fully
responsible for the correctness of the contents in the Annual Report of the Company.
This statement is hereby made in all truthfulness.
DIREKSI | BOARD OF DIRECTORS
JOSEPH SANUSI TJONG

LILIA SETIPRAWARTI SUKOTJO RM FRANKY AD

Direktur | Director Direktur | Director
ANDREW CHARLES WALKER

Direktur Tidak Terafiliasi | Non-Affiliated Director
PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak/
and Subsidiaries
Laporan Keuangan Konsolidasian
per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015
beserta Laporan Auditor Independen
Consolidated Financial Statements

as of and for the years ended
31 December 2016 and 2015
with Independent Auditor’s Report thereon
Halaman/
Page
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1–3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss

Komprehensif Lain Konsolidasian 4-5 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7–8 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 9 – 111 Notes to the Consolidated Financial Statements
*************************
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Per tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 As of 31 December 2016 and 2015
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December

Note 2016 2015
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 1.189.458.923 638.388.319 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka 6 246.274.874 300.071.397 Time deposits
Aset keuangan lancar lainnya 7a 143.773.560 6.358.646 Other current financial assets
Piutang usaha 8 Trade receivables
Pihak ketiga - setelah Third parties - net of
dikurangi cadangan allowance for declining
penurunan nilai sebesar in value amounting to
Rp 16.710.294 ribu Rp 16,710,294 thousands
(31 Desember 2016) dan (31 December 2016) and
(31 Desember 2015) 178.047.235 117.787.380 (31 December 2015)
Pihak berelasi 22.639 2.000.564 Related parties
Piutang lain-lain 18.600.280 30.821.165 Other receivables
Piutang pihak berelasi 9 2.691.000 2.515.000 Due from related parties
Persediaan 10 1.208.483.784 1.156.083.239 Inventories
Pajak dibayar di muka 11a 90.163.775 439.814.100 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 3.824.420 2.550.938 Prepaid expenses
Uang muka dibayar 968.761 2.526.811 Advance payments
Jumlah aset lancar 3.082.309.251 2.698.917.559 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 7b 654.374.472 751.240.688 Other non-current financial assets
Persediaan 10 4.781.874.341 4.394.110.055 Inventories
Pajak dibayar di muka 11a 29.038.738 83.142.206 Prepaid taxes
Tanah untuk dikembangkan 12 9.169.626.393 8.480.756.343 Land for development
Uang muka pembelian tanah 13 161.250.547 97.694.338 Advance for land purchases
Properti investasi Investment properties
- setelah dikurangi akumulasi - net of accumulated
penyusutan sebesar depreciation of
(31 Desember 2015) 14 1.007.923.565 1.042.474.035 (31 December 2015)
Aset tetap Fixed assets
- setelah dikurangi akumulasi - net of accumulated
penyusutan sebesar depreciation of
(31 Desember 2015) 15 1.148.604.050 1.097.189.789 (31 December 2015)
Aset lain-lain 151.129.325 64.345.113 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 17.103.821.431 16.010.952.567 Total non-current assets
Jumlah aset 20.186.130.682 18.709.870.126 Total assets
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
1
(lanjutan) (continued)

Note 2016 2015
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha 16 Trade payables

Pihak ketiga 345.657.177 1.030.861.687 Third parties
Pihak berelasi 1.961.079 2.159.212 Related parties
Utang lain-lain 17 Others payable
Pihak ketiga 273.602.075 244.682.275 Third parties
Pihak berelasi 10.247.865 10.247.865 Related parties
Utang pajak 11b 111.327.899 49.885.428 Taxes payable
Beban masih harus dibayar 160.107.108 246.896.279 Accrued expenses
Pendapatan diterima di muka 53.998.092 62.205.842 Unearned revenue
Utang pihak berelasi 18 142.387.635 180.887.635 Due to related parties
Uang muka penjualan 19 2.012.345.592 1.847.401.403 Sales advances
Bagian lancar atas utang bank Current portion of long term
jangka panjang 20 322.587.574 77.239.587 bank loan
Jumlah liabilitas jangka pendek 3.434.222.096 3.752.467.213 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 11e 10.136.843 13.688.835 Deferred tax liabilities

Uang muka penjualan 19 669.675.700 948.721.317 Sales advances
Utang bank jangka panjang 20 1.189.270.234 1.072.259.758 Long term bank loans
Utang obligasi 21 6.321.930.900 6.218.261.186 Bonds payable
Uang jaminan yang dapat Refundable
dikembalikan 22 1.304.447.923 40.588.987 deposits
Liabilitas imbalan kerja 23 68.601.905 61.473.168 Employee benefits liability
Jumlah liabilitas jangka panjang 9.564.063.505 8.354.993.251 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 12.998.285.601 12.107.460.464 Total liabilities
2

Note 2016 2015
Ekuitas Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to

kepada pemilik entitas induk owners of the Company
Modal saham Share capital

Modal dasar - Authorized capital -
24.000.000.000 saham, 24,000,000,000 shares,
nilai nominal Rp 100 par value of Rp 100
(Rupiah penuh) per saham. (full Rupiah) per share.
Telah ditempatkan Issued and
dan disetor penuh fully paid
19.649.411.888 saham 24 1.964.941.189 1.964.941.189 19,649,411,888 shares
Tambahan modal disetor-neto 25 637.207.927 553.153.878 Additional paid in capital-net
Selisih transaksi dengan Difference in transactions
kepentingan non-pengendali 26 (99.755.450) (124.820.709) with non-controlling interests
Saldo laba : Retained earnings :
Ditentukan penggunaannya 27 5.000.000 4.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 4.575.276.672 4.057.176.580 Unappropriated
Jumlah ekuitas yang dapat Total equity attributable

diatribusikan kepada to owners of the parent
pemilik entitas induk 7.082.670.338 6.454.450.938 entity
Kepentingan non-pengendali 28 105.174.743 147.958.724 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 7.187.845.081 6.602.409.662 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 20.186.130.682 18.709.870.126 Total liabilities and equity
3
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015

Note 2016 2015
Penjualan, pendapatan jasa dan Sales, services and

usaha lainnya 29 2.715.688.780 2.783.700.318 other revenues
Beban pokok penjualan, pendapatan Cost of sales, services
jasa dan usaha lainnya 30 1.250.829.709 727.637.014 and other revenues
Laba bruto 1.464.859.071 2.056.063.304 Gross profit
Beban penjualan 31 (78.390.227) (121.811.707) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 32 (290.021.943) (306.536.503) expenses
Beban pajak final 11c (132.139.369) (142.770.592) Final tax expenses
Pendapatan bunga 53.143.753 38.052.016 Interest income
Beban bunga (225.606.812) (158.904.136) Interest expenses
Beban premi lindung nilai 7 (86.275.367) (91.092.286) Hedging premium expense
Provisi dan administrasi bank (4.873.458) (2.783.562) Bank charges and provision
Beban pembelian kembali obligasi 21 (220.917.535) (58.815.372) Bonds payable redemption expenses
Laba/(rugi) penjualan aset tetap 15 134 119.148 Gain/(loss) on sale of fixed assets
Laba/(rugi) selisih kurs - bersih 157.368.649 (438.178.336) Foreign exchange gain/(loss) - net
Lainnya (45.793.487) (14.384.680) Others
Jumlah (873.505.662) (1.297.106.010) Total
Laba sebelum beban pajak 591.353.409 758.957.294 Income before tax expenses
Beban pajak 11d 81.110.130 74.669.541 Tax expenses
Laba tahun berjalan 510.243.279 684.287.753 Income for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain : Other comprehensive income (loss) :
- Pos-pos yang tidak akan - Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss
- Pengukuran kembali - Remeasurement of a net
liabilitas imbalan pasti 23 10.667.369 2.176.236 defined benefit liability
- Pajak penghasilan terkait - Income tax related to items
pos-pos yang tidak akan that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi 11e (261.286) 20.962 subsequently to profit or loss
- Pos-pos yang akan direklasifikasi - Items that will be reclassified
ke laba rugi - - subsequently to profit or loss
Jumlah penghasilan komprehensif lain Total other comprehensive
setelah pajak 10.406.083 2.197.198 income after tax
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 520.649.362 686.484.951 for the year
4
Komprehensif Lain Konsolidasian (lanjutan) and Other Comprehensive Income (continued)

Note 2016 2015
Jumlah laba tahun berjalan Total profit for the year

yang dapat diatribusikan kepada : attributable to :
Pemilik entitas induk 508.780.523 596.515.405 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 28 1.462.756 87.772.348 Non-controlling interest
510.243.279 684.287.753
Jumlah penghasilan komprehensif tahun Total comprehensive income for

berjalan yang dapat diatribusikan kepada : the year attributable to :
Pemilik entitas induk 519.100.092 598.742.905 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 1.549.270 87.742.046 Non-controlling interest
520.649.362 686.484.951
Laba per saham - dasar Earning per share - basic
(Rupiah penuh) 3s,33 25,89 30,36 (full Rupiah)
5
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Atributable to owners of the parent company
Kepentingan
Selisih transaksi non-pengendali
dengan kepentingan Saldo laba/ atas aset bersih
non-pengendali/ Retained earnings entitas anak/
Tambahan Difference in Belum Non-controlling
modal disetor/ transactions with Ditentukan ditentukan interests in net
Catatan/ Modal saham/ Additional non-controlling penggunaannya/ penggunaannya/ Jumlah/ assets of Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid in capital interests Appropriated Unappropriated Total subsidiaries Total equity
Saldo 1 Januari 2015 1.964.941.189 553.153.878 - 2.000.000 3.597.979.558 6.118.074.625 253.119.309 6.371.193.934 Balance 1 January 2015
Pencadangan saldo laba Appropriation to general
sebagai cadangan umum 27 - - - 2.000.000 (2.000.000) - - - reserve
Pembagian dividen 34 - - - - (137.545.883) (137.545.883) - (137.545.883) Dividend distribution
Pembagian dividen pada entitas anak - Dividend distribution to subsidiaries
bagian kepentingan non-pengendali - - - - - - (2.992.490) (2.992.490) non-controling interest portion
Pembelian saham dari kepentingan Purchase of shares from
nonpengendali 26 - - - - - - (314.730.850) (314.730.850) non-controling interest
Selisih transaksi dengan Difference in transaction with
kepentingan non-pengendali 26 - - (124.820.709) - - (124.820.709) 124.820.709 - non-controlling entities
Pendapatan komprehensif : Comprehensive income :
Laba tahun berjalan - - - - 596.515.405 596.515.405 87.772.348 684.287.753 Income for the year
direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss :
- Pengukuran kembali - Remeasurement of net
liabilitas imbalan pasti - - - - 2.227.500 2.227.500 (30.302) 2.197.198 defined benefit liability
Saldo 31 Desember 2015 1.964.941.189 553.153.878 (124.820.709) 4.000.000 4.057.176.580 6.454.450.938 147. 958.724 6.602.409.662 Balance 31 December 2015
Pencadangan saldo laba Appropriation to general
sebagai cadangan umum 27 - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - reserve
Pembagian dividen pada entitas anak - Dividend distribution to subsidiaries
bagian kepentingan non-pengendali - - - - - - (11.002.023) (11.002.023) non-controling interest portion
Pembelian saham dari kepentingan Purchase of shares from
nonpengendali 26 - - - - - - (13.200.000) (13.200.000) non-controling interest
Penjualan saham kepada kepentingan Sales of shares to non-controling
non-pengendali - - - - - - 4.510.000 4.510.000 interest
Pengampunan pajak 25 - 84.054.049 - - - 84.054.049 424.031 84.478.080 Tax amnesty
kepentingan non-pengendali 26 - - 25.065.259 - - 25.065.259 (25.065.259) - non-controlling entities
Pendapatan komprehensif : Comprehensive income :
Laba tahun berjalan - - - - 508.780.523 508.780.523 1.462.756 510.243.279 Income for the year
direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss :
- Pengukuran kembali - Remeasurement of net
liabilitas imbalan pasti - - - - 10.319.569 10.319.569 86.514 10.406.083 defined benefit liability
Saldo 31 Desember 2016 1.964.941.189 637.207.927 (99.755.450) 5.000.000 4.575.276.672 7.082.670.338 105.174.743 7.187.845.081 Balance 31 December 2016
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
6
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows

Note 2016 2015
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating

operasi activities
Penerimaan kas dari pelanggan 3.867.297.312 2.716.600.422 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada : Cash payments to :
Direksi dan karyawan (159.504.596) (173.222.908) Directors and employees
Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers
operasional (2.051.357.625) (1.799.645.436) and operations
Kas dari operasi 1.656.435.091 743.732.078 Cash generated from operations
Penerimaan bunga 53.143.753 38.052.016 Interest income

Pembayaran pajak (208.026.747) (241.735.218) Tax payments
(Pembayaran)/penerimaan (Payment)/receipt from
dari pihak lain yang other parties who are
bukan pelanggan (19.528.050) 11.968.304 not customers
Kas bersih dari aktivitas operasi 1.482.024.047 552.017.180 Net cash from operating activities
Arus kas dari aktivitas Cash flow from investing

investasi activities
(Kenaikan)/penurunan (Increase)/decrease in interest

jaminan KPR 7a (41.414.914) 40.467.267 mortgage collateral
Penerimaan pencairan portofolio Receipt from portfolio of
pendapatan tetap 7 - 388.972.021 fixed income
Penambahan tanah untuk Addition to land for
dikembangkan 12 (34.300.718) (344.766.821) development
(Kenaikan)/penurunan (Increase)/decrease in
uang muka pembelian tanah 13 (273.549.335) (64.223.335) advance for land purchases
Penambahan properti Addition to investment
investasi 14 (1.440.564) (2.811.086) properties
Penambahan aset tetap 15 (80.124.735) (147.360.313) Addition to fixed assets
Hasil penjualan aset tetap 15 3.625 120.000 Proceeds from sales of fixed assets
(Kenaikan)/penurunan (Increase)/decrease
deposito berjangka 6 53.796.523 79.711.553 in time deposits
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for investing

aktivitas investasi (377.030.118) (49.890.714) activities
7
Laporan Arus Kas Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Statements of Cash Flows (continued)

Note 2016 2015
Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities
Kenaikan/(penurunan) utang bank 20 362.358.463 919.499.345 Increase/(decrease) in bank loan

Penempatan dana jaminan Placement in interest
pembayaran bunga 7b (7.133.784) (15.040.688) reserve accounts
Pembayaran bunga (751.219.217) (591.520.190) Interest payment
Pembelian kembali utang obligasi Redemption of bonds payable
- bersih (3.234.019.711) (915.024.622) - net
Penerbitan obligasi - bersih 3.114.766.924 - Bond issuance - net
(Kenaikan)/penurunan (Increase)/decrease in amount
piutang pihak berelasi (176.000) (900.000) due from related parties
Pembayaran dividen - (137.545.883) Dividend payment
Kenaikan/(penurunan) Increase/(decrease) in amount
utang pihak berelasi (38.500.000) (3.960.000) due to related parties
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for financing

aktivitas pendanaan (553.923.325) (744.492.038) activities
Kenaikan/ (penurunan) bersih kas Net increase/ (decrease) in cash

dan setara kas 551.070.604 (242.365.572) and cash equivalents
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
awal tahun 638.388.319 880.753.891 at beginning of the year
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents

akhir tahun 5 1.189.458.923 638.388.319 at end of the year
Pengungkapan tambahan : Supplementary disclosure:
Transaksi yang tidak mempengaruhi Transactions which not

kas terutama : affecting cash :
Pemindahbukuan uang muka Transferred from advance

pembelian tanah ke akun tanah on land purchased to land
untuk dikembangkan 181.581.131 92.437.750 for development
Pemindahbukuan uang muka Transferred from advance on
pembelian tanah ke persediaan 28.411.995 354.351.288 land purchased to inventories
Pemindahbukuan dari tanah untuk Transferred from land for
dikembangkan ke persediaan 1.674.713 52.359.908 development to inventories
Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into
ke akun persediaan 10 192.882.752 162.259.144 inventories
Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into
ke akun tanah untuk dikembangkan 12 255.701.714 261.527.663 land for development
Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest
ke akun aset tetap - bangunan into fixed assets - building
dalam penyelesaian 15 36.217.399 32.456.894 in progress
Pembelian tanah untuk dikembangkan Purchase of land for development
dengan utang usaha - 467.746.000 by accounts payable
8
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December2016 and 2015
1. Umum 1. General
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s establishment
PT Alam Sutera Realty Tbk. (selanjutnya PT Alam Sutera Realty Tbk. (“the Company”),
disebut Perusahaan) didirikan berdasarkan akta was established based on notarial deed made by
notaris Ny. Erly Soehandjojo SH., No. 15 tanggal Mrs. Erly Soehandjojo, SH., No. 15 dated
3 November 1993. Anggaran dasar Perusahaan 3 November 1993. The articles of association
telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir were amended several times, the latest by deed
berdasarkan akta No. 256 tanggal 10 November No. 256 dated 10 November 1997 of notary
1997 oleh Erly Soehandjojo SH., notaris di Mrs. Erly Soehandjojo SH., notary in Jakarta.
Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini telah The amendments of the articles of association
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik were approved by Minister of Justice of Republic
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- of Indonesia by Decision Letter No. C2-
4967.HT.01.04-TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. 4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 1998.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta Based on deed No. 94 dated 23 April 2007 by
SH., No. 94 tanggal 23 April 2007, modal dasar notary Misahardi Wilamarta SH., the authorized
Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 milyar capital of the Company was increased from Rp 20
menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran dasar billion to Rp 250 billion. The amandement of
ini telah mendapat persetujuan dari Menteri articles of association was approved by Minister
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik of Justice and Human Rights of Republic of
Indonesia dengan surat keputusan No. W7- Indonesia with decision letter No. W7-
05242.HT.01.04-TH.2007 tanggal 8 Mei 2007. 05242.HT.01.04-TH.2007 dated 8 May 2007.
Berdasarkan akta No. 111 tanggal 23 Agustus Based on deed No. 111 dated 23 August 2007 by
2007 yang dibuat oleh notaris Misahardi notary Misahardi Wilamarta SH., the Company
Wilamarta SH., Perusahaan telah meningkatkan increased its authorized capital from Rp 250
modal dasarnya dari Rp 250 milyar menjadi billion to Rp 2,400 billion, and changed the
Rp 2.400 milyar, dan mengubah nama Perusahaan Company’s name from PT Adhihutama
dari PT Adhihutama Manunggal menjadi Manunggal into PT Alam Sutera Realty. These
PT Alam Sutera Realty, dan telah mendapat changes were approved by Minister of Law and
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Human Rights of Republic of Indonesia with
Manusia Republik Indonesia dengan surat decision letter No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007
keputusan No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 dated 27 August 2007.
tanggal 27 Agustus 2007.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta Based on deed No. 162 dated 29 August 2007 by
SH., No. 162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah notary Misahardi Wilamarta SH., which was
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by Minister of Law and Human Right of
Manusia Republik Indonesia No. W7- Republic of Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-
09583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Agustus TH.2007 dated 30 August 2007, the aims and
2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan objectives of the company’s establishment are to
adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan engage in construction and management of
pengelolaan perumahan. housing developments.
9
pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 31 December 2016 and 2015
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)

a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, Based on Extra Ordinary Shareholders Meeting,
SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang by notarial deed of Misahardi Wilamarta, SH.,
risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 71 dated 19 September 2007, it was agreed
Perusahaan, disetujui untuk : mengubah status to : change the Company’s status from private
Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi Company into Public Company, amend the par
Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal value of shares from Rp 1,000 per share to
saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 Rp 100 per share; permit the Company to
per saham; menyetujui Perusahaan melakukan conduct initial public offering in Indonesia, give
penawaran umum perdana kepada masyarakat di right to Company’s board of Directors to state in
Indonesia; menyetujui memberikan kuasa kepada the notarial deed regarding the increase of the
direksi Perusahaan untuk menyatakan dalam akta Company’s issued and fully paid up capital after
notaris tersendiri mengenai peningkatan modal public offering; allow to change the Company’s
ditempatkan dan disetor Perusahaan setelah articles of association, to conform with Law No. 8
penawaran umum dilaksanakan; menyetujui year 1995 about Capital Market and the related
perubahan anggaran dasar Perusahaan, regulations in the frame of Public Company.
disesuaikan dengan Undang-Undang No. 8 Tahun
1995 tentang Pasar Modal dan peraturan
pelaksanaanya dalam rangka menjadi Perseroan
Terbuka.
Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka In relation with the above changes, the
Perusahaan menjadi bernama PT Alam Sutera Company’s name became PT Alam Sutera Realty
Realty Tbk, dengan maksud dan tujuan Tbk, the aims and objectives of the Company are
Perusahaan adalah bergerak dalam bidang to engage in development and management of
pembangunan dan pengelolaan perumahan. Modal housing estate. The Company’s authorized capital
dasar Perusahaan berjumlah Rp 2.400.000.000 amounting to Rp 2,400,000,000 thousands
ribu yang terbagi atas 24.000.000.000 saham consisting of 24,000,000,000 shares with par
dengan nilai nominal Rp 100 per saham (Rupiah value of Rp 100 per share (full Rupiah).
penuh).
Akta notaris ini telah mendapat persetujuan dari This notarial deed has been approved by Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Law and Human Rights of Republic of
Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547 Indonesia by decision letter No. C-01547
HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007. HT.01.04-TH.2007 dated 29 October 2007.
Berdasarkan akta notaris Unita Christina Winata, Based on deed No. 22 dated 16 June 2009 by
SH., No. 22 tanggal 16 Juni 2009, anggaran dasar notary Unita Christina Winata, SH., the
Perusahaan telah disesuaikan dengan Undang- Company’s articles of association has been
Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan amended to comply with Law No. 40 year 2007
Terbatas dan ketentuan peraturan Badan regarding Limited Company and stipulation of
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan regulation of Capital Market and Financial
(Bapepam - LK), dan telah mendapat persetujuan Institution Supervisory Board, which has been
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia dengan surat keputusan No. of the Republic of Indonesia with decision letter
AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal No. AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 dated
3 Agustus 2009. 3 August 2009.
Berdasarkan akta notaris Aryanti Artisari, SH., Based on deed No. 42 dated 8 March 2012 by
No. 42 tanggal 8 Maret 2012, anggaran dasar notary Aryanti Artisari, SH., the Company’s
Perusahaan telah diubah dan perubahan ini telah articles of association has been amended and the
didaftarkan kepada Menteri Hukum dan Hak amendmends were registered to Minister of Law
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Daftar and Human Rights of the Republic of Indonesia
Perseroan No. AHU.0026346.AH.01.09.Tahun by the Company registered No. AHU.0026346.
2012 tanggal 27 Maret 2012. AH.01.09.Tahun 2012 dated 27 March 2012.
10
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Based on the Deed of the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa No. 10 tanggal 23 Meeting of the Shareholders No. 08 dated 23
Juni 2015 oleh notaris Aulia Taufani SH., June 2015 by notary Unita Christina Winata SH.,
disetujui untuk melakukan perubahan Anggaran it was approved to amend the articles of
Dasar Perseroan dalam rangka penyesuaian association of the Company in order to comply
dengan ketentuan peraturan-peraturan Otoritas with the rules of the Financial Services Authority.
Jasa Keuangan. Perubahan Anggaran Dasar Amendments to the Articles of Association have
Perseroan tersebut telah dilaporkan kepada been reported to the Ministry of Justice and
Menteri Hukum dan Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia with
Indonesia dengan nomor AHU-AH.01.03- register number AHU-AH.01.03-0949437 dated 8
0949437 tanggal 8 Juli 2015. July 2015.
Perusahaan dan entitas anak (bersama-sama The Company and its subsidiaries (together
disebut “Grup”) berkedudukan di Wisma Argo called “Group”) is domiciled at Wisma Argo
Manunggal, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Manunggal Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22
Jakarta dan mempunyai proyek real estat yang Jakarta and owns real estate projects which are
berkedudukan di Kecamatan Serpong, Kecamatan located at Kecamatan Serpong, Kecamatan
Tangerang dan Kecamatan Pasar Kemis, Tangerang and Kecamatan Pasar Kemis,
Tangerang, Provinsi Banten, Kecamatan Setia Kabupaten Tangerang, Province Banten,
Budi, Jakarta Selatan dan Kecamatan Kuta Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan and
Selatan, Badung, Bali serta memiliki tanah untuk Kecamatan Kuta Selatan, Badung, Bali and has
dikembangkan yang terletak di Kecamatan owned lands for development located in
Pinang, Kecamatan Pasar Kemis, Kecamatan Kecamatan Pinang, Kecamatan Pasar Kemis,
Tangerang Provinsi Banten, di Kecamatan Kecamatan Tangerang Province Banten, in
Cipanas, Kabupaten Cianjur, Provinsi Jawa Barat, Kecamatan Cipanas, Kabupaten Cianjur,
di Kecamatan Tanjung Pinang Timur, Provinsi Province West Java and Kecamatan Tanjung
Riau, di Kecamatan Denpasar Selatan dan Pinang Timur, Province Riau, in Kecamatan
Badung, Bali, serta di Kecamatan Cibitung, Denpasar Selatan and Badung, Bali, and in
Bekasi. Kecamatan Cibitung, Bekasi.
Perusahaan mulai melakukan kegiatan operasional The Company commenced its operational activity
dengan pembelian tanah dalam tahun 1999. and purchases of land in 1999.
Proyek real estat utama yang dimiliki oleh The main real estate projects owned by the
Perusahaan dan entitas anak pada saat ini adalah Company and its subsidiaries recently are Alam
proyek Kawasan Alam Sutera di Serpong dan Sutera Residential and Commercial projects in
proyek Suvarna Padi dan Suvarna Sutera di Pasar Serpong and Suvarna Padi and Suvarna Sutera
Kemis, Tangerang, Kota Ayodhya di Kecamatan projects in Pasar Kemis, Tangerang, Kota
Tangerang, proyek gedung perkantoran The Ayodhya in Kecamatan Tangerang, The Tower
Tower dan gedung perkantoran Wisma Argo office building project and Wisma Argo
Manunggal di Jakarta, serta Garuda Wisnu Manunggal office building in Jakarta, and
Kencana Cultural Park di Bali. Garuda Wisnu Kencana Cultural Park in Bali
b. Entitas Induk dan Entitas Induk Utama b. Parent and Ultimate Parent Company
Pemegang saham utama dan pengendali Grup The principal shareholder and the controlling
adalah keluarga Tuan The Ning King. Group are the family of Mr. The Ning King.
11

c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan Committee, Corporate Secretary and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The compositions of Board of Commissioners and
Perusahaan adalah sebagai berikut : Directors of the Company are as follows :
Berdasarkan akta No. 2 Berdasarkan akta No. 8
tanggal 15 Januari 2016/ tanggal 23 Juni 2015/
Based on deed No. 2 Based on deed No. 8
dated 15 January 2016 dated 23 June 2015
Dewan Komisaris/
Boards of Commissioners
Komisaris Utama/
President Commissioner : Tn/ Mr. Harjanto Tirtohadiguno Tn/ Mr. Harjanto Tirtohadiguno
Komisaris/ Commissioner : Ny/ Mrs. Angeline Sutedja Ny/ Mrs. Angeline Sutedja
Komisaris/ Commissioner : Tn/ Mr. The Nicholas Tn/ Mr. The Nicholas
Komisaris Independen/
Independent Commissioner : Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu
Komisaris Independen/
Independent Commissioner : Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko
Direksi/ Boards of Directors
Direktur Utama/
President Director : Tn/ Mr.Joseph Sanusi Tjong Tn/ Mr. Purbaja Pantja
Wakil Direktur Utama/
Vice President Director : - Tn/ Mr. Benny Redjo Setyono
Direktur/ Director : Ny/ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong
Direktur/ Director : Tn/ Mr. RM Frangky AD Ny/ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo
Direktur/ Director : - Tn/ Mr. RM Frangky AD
Direktur (tidak terafiliasi)/
Director (non affiliate) : Tn/ Mr. Andrew Charles Walker Tn/ Mr. Andrew Charles Walker
Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal Based on Board of Commissioners meeting dated
10 Desember 2012, disetujui untuk menunjuk 10 December 2012 it was agreed to appoint the
susunan Komite Audit Perusahaan yang berlaku Audit Committee effective from 10 December
sejak 10 Desember 2012 dengan susunan sebagai 2012 with the composition as follows :
berikut :
2016 dan 2015 2016 and 2015
Ketua : Prasasto Sudyatmiko Chairman : Prasasto Sudyatmiko
Anggota : Sri Wahyuni Sujono Member : Sri Wahyuni Sujono
Anggota : Hidajat Hoesni Member : Hidajat Hoesni
Berdasarkan surat tanggal 1 September 2016, Based on letter dated 1 September 2016, the
Perusahaan menunjuk Tony Rudiyanto sebagai Company appointed Tony Rudiyanto as the new
Sekretaris Perusahaan yang baru menggantikan Corporate Secretary for replacing Vincent T.W.
Vincent T.W. Sjahbana terhitung sejak tanggal Sjahbana commencing from 1 September 2016.
1 September 2016.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan Total remuneration given to Board of
Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar Commissioners and Directors of the Company
Rp 24.432.939 ribu dan Rp 37.051.276 ribu amounted to Rp 24,432,939 thousands and Rp
masing-masing untuk tahun yang berakhir pada 37,051,276 thousands, respectively, for the year
tanggal 31 Desember 2016 dan 2015. ended 31 December 2016 and 2015.
Perusahaan dan entitas anak memiliki 1.802 orang The Company and its subsidiaries employed
dan 1.798 orang pada tanggal-tanggal 31 1,802 and 1,798 employees as of 31 December
Desember 2016 dan 31 Desember 2015 (tidak 2016 and 31 December 2015, respectively
diaudit). (unaudited).
12
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 31 Desember As of 31 December 2016 and 31 December 2015,
2015, entitas anak yang dikonsolidasikan adalah the consolidated subsidiaries are as follows :
sebagai berikut :
Nama entitas anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/

Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations
Entitas anak yang dimiliki secara

langsung :/ Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada Real estat/Real estate Jakarta 2013
PT Duta Prakarsa Development Real estat dan pengelola gedung/ Jakarta 2013
Real estate and building management
PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi, investasi dan Jakarta 2013
pengelolaan gedung/
Consultant, investments and
building management
PT Garuda Adhimatra Indonesia Pariwisata dan real estat/ Bali 2000
Tourism and real estate
PT Tangerang Matra Real Estate Real estat/Real estate Jakarta Tahap pembelian tanah/
Land purchase stage
Alam Sutera International Pte. Ltd. Entitas bertujuan khusus Singapura/ 2012
Special purpose entity Singapore
Alam Synergy Pte. Ltd. Entitas bertujuan khusus/ Singapura/ 2013
Special purpose entity Singapore
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama

dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty Real estat/Real estate Jakarta 1994
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama Real estat/Real estate Jakarta 1996
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :

PT Permata Indah Kedaton Sub-perusahaan induk/
Sub-holding Jakarta 2011
PT Delta Manunggal Raharja Real estat/Real estate Jakarta Tahap pembelian tanah/
Land purchase stage
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :

PT Duta Realtindo Jaya Real estat/Real estate Jakarta 2011
Melalui/ Through Alam Sutera International Pte. Ltd:

Silkwood Pte. Ltd. Investasi dan
konsultasi manajemen/ Singapura/ 2012
Investment and management Singapore
consultancy
Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd :

Carlisle Venture Pte. Ltd. Jasa pelayanan bisnis, Singapura/ 2013
meminjamkan dana dan Singapore
penjualan material plastik/
Business services, money
lending and sale of
plastic material
13

(lanjutan) subsidiaries (continued)
Persentase pemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
Nama entitas anak/ Subsidiaries name 31 Des./ Dec. 2016 31 Des./ Dec. 2015
langsung :/ Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada 99,54 99,54
PT Duta Prakarsa Development 99,00 99,00
PT Nusa Cipta Pratama 99,98 99,98
PT Garuda Adhimatra Indonesia 90,29 90,29
PT Tangerang Matra Real Estate 99,80 100,00
Alam Sutera International Pte. Ltd. 100,00 100,00
Alam Synergy Pte. Ltd. 100,00 100,00
tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :
PT Alfa Goldland Realty 99,99 99,99
PT Nusa Raya Mitratama 99,99 99,99
PT Permata Indah Kedaton 99,20 99,20
PT Delta Manunggal Raharja 99,99 99,99
PT Duta Realtindo Jaya 99,20 93,33
Melalui/ Through Alam Sutera International Pte. Ltd. :
Silkwood Pte. Ltd. 100,00 100,00
Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd. :
Carlisle Venture Pte. Ltd. 100,00 100,00
Total aset (sebelum eliminasi)/
Total assets (before elimination)
31 Des./ Dec. 2016 31 Des./ Dec. 2015
(dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
expressed in expressed in
Nama entitas anak/ Subsidiaries name thousands Rupiah) thousands Rupiah)
Entitas anak yang dimiliki secara langsung :/
Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada dan entitas anak/ and its subsidiaries 5.255.927.609 4.391.920.633
PT Duta Prakarsa Development 1.113.753.156 979.858.142
PT Nusa Cipta Pratama dan entitas anak/ and its subsidiaries 6.973.318.522 6.995.257.092
PT Garuda Adhimatra Indonesia 1.353.121.109 1.288.971.153
PT Tangerang Matra Real Estate 5.528.203.595 5.478.234.148
Alam Sutera International Pte. Ltd. dan entitas anak/
and its subsidiary 27.072.544 1.956.683.392
Alam Synergy Pte. Ltd. dan entitas anak/ and its subsidiary 6.443.808.256 6.349.933.218
tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :
PT Alfa Goldland Realty dan entitas anak/ and its subsidiary 6.967.631.506 6.990.798.073
14
Total aset (sebelum eliminasi)/
Total assets (before elimination)
31 Des./ Dec. 2016 31 Des./ Dec. 2015
(dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
expressed in expressed in
Nama entitas anak/ Subsidiaries name thousands Rupiah) thousands Rupiah)
PT Nusa Raya Mitratama 218.677.846 210.695.562
PT Permata Indah Kedaton dan entitas anak/ and its subsidiary 248.082.835 788.352.149
PT Delta Manunggal Raharja 816.251.458 315.067.075
PT Duta Realtindo Jaya 247.364.087 788.351.564
Melalui/ Through Alam Sutera International Pte. Ltd.:
Silkwood Pte. Ltd. 844.088.557 2.132.915.560
Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd.:
Carlisle Venture Pte. Ltd. 8.280.595.521 6.576.685.246
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki Financial information of subsidiaries that have
oleh kepentingan non-pengendali dalam jumlah material non-controlling interests as of and for
material pada tanggal dan untuk tahun yang the year ended 31 December 2016 and 2015
berakhir 31 Desember 2016 dan 2015 adalah follows :
sebagai berikut :
Bagian kepentingan Bagian kepentingan
non-pengendali non-pengendali atas
atas aset bersih jumlah laba tahun
entitas anak/ berjalan entitas anak/
Portion of non- Portion of non-controlling
controlling interest on interest on total profit for
Bagian subsidiaries net assets the year of subsidiaries
kepemilikan/ (dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
Nama Entitas Anak/ Equity held expressed in expressed in
Name of Subsidiary (%) thousands Rupiah) thousands Rupiah)
PT Garuda Adhimatra Indonesia (GAIN) (2016) 9,71% 80.322.520 (2.211.976)
(2015) 9,71% 82.433.259 (2.873.092)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan dari The summarized financial information of these
entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut sebelum subsidiaries is provided below. This information
dieliminasi dengan transaksi antar entitas dalam is based on amounts before inter-company
Grup. eliminations.
Ringkasan laporan posisi keuangan GAIN pada Summarized statement of financial position of
tanggal 31 Desember 2016 dan 2015: GAIN as of 31 December 2016 and 2015:
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
2016 2015
Aset lancar 16.112.497 26.835.156 Current assets
Aset tidak lancar 1.337.008.612 1.262.135.996 Noncurrent assets
Jumlah aset 1.353.121.109 1.288.971.152 Total assets
15
GAIN
expressed in
thousands Rupiah)
2016 2015
Liabilitas jangka pendek 180.602.133 53.870.676 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 306.662.647 367.935.341 Noncurrent liabilities
Jumlah liabilitas 487.264.780 421.806.017 Total liabilities
Jumlah ekuitas 865.856.329 867.165.135 Total equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statement of profit or loss and other
komprehensif lain untuk tahun yang berakhir 31 comprehensive income for the year ended 31
Desember 2016: December 2016:
GAIN
expressed in
thousands Rupiah)
2016 2015
Pendapatan 99.476.334 81.406.367 Revenue
Laba (rugi) tahun berjalan (2.351.826) (11.717.761) Profit (loss) for the year
Penghasilan (beban) Other comprehensive
komprehensif lain income (loss)
setelah pajak 783.859 (62.888) after tax
Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive
komprehensif tahun berjalan (1.567.967) (11.780.649) income (loss) for the year
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non-
kepentingan non-pengendali - - controlling interest
Ringkasan informasi arus kas untuk tahun yang Summarized cash flow information for the year
berakhir 31 Desember 2016: ended 31 December 2016:
GAIN
expressed in
thousands Rupiah)
2016 2015
Operasi 46.608.410 96.725.893 Operating
Investasi (12.469.152) (118.777.544) Investing
Pendanaan (36.541.667) 26.762.000 Financing
Kenaikan (penurunan) Net increase (decrease)
bersih kas dan in cash and
setara kas (2.402.409) 4.710.349 cash equivalents
16
Perubahan persentase kepemilikan Change in ownership interest
Tahun 2015 Year 2015
Pada bulan Januari 2015, entitas anak - PT Delta In January 2015, the subsidiary - PT Delta
Manunggal Raharja telah meningkatkan modal Manunggal Raharja increased the authorized
dasar dari Rp 10 milyar menjadi Rp 153 milyar, capital from Rp 10 billion to Rp 153 billion and
dan modal disetor dari Rp 2.500.000 ribu menjadi paid up capital from Rp 2,500,000 thousands to
Rp 153.000.000 ribu yang seluruhnya diambil Rp 153,000,000 thousands which was entirely
bagian oleh entitas anak - PT Delta Mega Persada subscribed by subsidiary - PT Delta Mega
sehingga persentase kepemilikan saham PT Delta Persada so that the percentage of ownership of
Mega Persada pada PT Delta Manunggal Raharja PT Delta Mega Persada in PT Delta Manunggal
menjadi 99,99%. Raharja becomes 99.99%.
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., Based on notarial deed Audrey Tedja, SH.,
M.Kn., No. 4 dan 5 tanggal 29 Juli 2015, PT Delta M.Kn., No. 4 and 5 dated 29 July 2015, PT Delta
Mega Persada telah membeli sebanyak 33.555 Mega Persada has bought with total of 33,555
saham PT Permata Indah Kedaton - entitas anak shares of PT Permata Indah Kedaton - subsidiary
dari kepentingan non-pengendali - PT Bumi Asri from non-controlling interests - PT Bumi Asri
Cipta Mandiri sebesar Rp 314.730.850 ribu, Cipta Mandiri amouting to Rp 314,730,850
sehingga pemilikan saham PT Delta Mega thousands, therefore the share ownership of PT
Persada pada PT Permata Indah Kedaton menjadi Delta Mega Persada in PT Permata Indah
99,20% (Catatan 26). Kedaton becomes 99.20% (Note 26).
Pada bulan Oktober 2015, entitas anak - PT Delta In October 2015, the subsidiary - PT Delta Mega
Mega Persada telah meningkatkan modal disetor Persada increased its paid-up capital of Rp
dari Rp. 600.000.000 ribu menjadi Rp 600,000,000 thousands to Rp 1,132,248,152
1.132.248.152 ribu yang seluruhnya diambil thousands which was entirely subscribed by the
bagian oleh Perusahaan sehingga persentase Company so that the percentage of ownership of
kepemilikan saham Perusahaan pada PT Delta the Company's shares in PT Delta Mega Persada
Mega Persada menjadi 99,54%. becomes 99.54%.
M.Kn., No. 33 dan 34 tanggal 30 Desember 2015, M.Kn., No. 33 dan 34 dated 30 Desember 2015,
yang telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan which has been reported to the Ministry of Justice
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan nomor and Human Rights of the Republic of Indonesia
AHU-AH.01.03-0008804 tanggal 29 Januari with register number AHU-AH.01.03-0008804
2016, bahwa PT Permata Indah Kedaton telah dated 29 January 2016, that PT Permata Indah
membeli saham PT Duta Realtindo Jaya - entitas Kedaton has purchased shares of PT Duta
anak sebanyak 5.280 saham dari kepentingan non- Realtindo Jaya - subsidiary with total of 5,280
pengendali - PT Bumi Asri Cipta Mandiri sebesar shares from non-controlling interests - PT Bumi
Rp 13.200.000 ribu, sehingga pemilikan saham Asri Cipta Mandiri amouting to Rp. 13,200,000
PT Permata Indah Kedaton pada PT Duta thousands, therefore the share ownership of PT
Realtindo Jaya menjadi 99,20% (Catatan 26). Permata Indah Kedaton in PT Duta Realtindo
Jaya becomes 99.20% (Note 26).
17
M.Kn., No. 6 tanggal 20 Juli 2016, Perusahaan M.Kn., No. 6 dated 20 July 2016, The Company
telah menjual saham PT Delta Mega Persada - has sold shares of PT Delta Mega Persada -
entitas anak, sebanyak 10.000 saham kepada subsidiary, with total of 10,000 shares to CFLD
CFLD Investment II Pte. Ltd., sehingga Investment II Pte. Ltd., so that the percentage of
persentase kepemilikan saham Perusahaan pada ownership of the Company's shares in PT Delta
PT Delta Mega Persada menjadi 99,54% (catatan Mega Persada become 99.54% (note 26).
26).
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H, Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H,
M.Kn. No. 15 tanggal 21 Desember 2016, yang M.Kn. No. 15 dated 21 December 2016, which
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak was approved by the Minister of Law and Human
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Rights of the Republic of Indonesia through the
Keputusan No. AHU-0024510.AH.01.02. Decree No. AHU-0024510.AH.01.02. TAHUN
TAHUN 2016 tanggal 21 Desember 2016, modal 2016 dated 21 December 2016, authorized
dasar PT Tangerang Matra Real Estate - entitas capital of PT Tangerang Matra Real Estate -
anak ditingkatkan dari semula Rp 1.250.000.000 subsidiary increased from Rp 1,250,000,000
ribu menjadi Rp 2.500.000.000 ribu, terdiri dari thousands to Rp 2,500,000,000 thousands,
2.500.000.000 saham @ Rp 1.000. Peningkatan consists of 2,500,000,000 shares @ Rp 1,000.
modal ditempatkan dan disetor penuh sebesar Rp Increased issued and fully paid amounted Rp
1.000.000.000 ribu telah diambil bagian oleh PT 1,000,000,000 thousands had taken by PT Alam
Alam Sutera Realty Tbk sebesar Rp 517.660.000 Sutera Realty Tbk amounted Rp 517,660,000
ribu, PT Alfa Goldland Realty sebesar Rp thousands, PT Alfa Goldland Realty amounted Rp
477.840.000 ribu dan PT Rawa Intan sebesar Rp 477,840,000 thousands and PT Rawa Intan
4.500.000 ribu, sehingga persentase kepemilikan amounted Rp 4,500,000 thousands, so that the
saham Grup pada PT Tangerang Matra Real percentage of ownership of the Group's shares in
Estate menjadi 99,80%. PT Tangerang Matra Real Estate become 99.80%
e. Penawaran umum perdana saham e. Initial public offering
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan On 7 December 2007, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan notice of effectivity from the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal (Bapepam - LK) dengan Capital Market Supervisory Agency ("Bapepam -
suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan LK") in his letter No. S.6232/BL/2007 for its
penawaran umum atas 3.142.000.000 saham public offering of 3,142,000,000 shares. On 18
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 December 2007, these shares were listed on the
Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan Jakarta and Surabaya stock exchanges.
pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.
f. Penyusunan dan penerbitan laporan f. The preparation and publication of the

keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Alam Sutera The consolidated financial statements of PT Alam
Realty Tbk dan entitas anak untuk tahun yang Sutera Realty Tbk and its subsidiaries for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 telah ended 31 December 2016 were completed and
diselesaikan dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh authorized for issuance on 22 Maret 2017. The
direksi perusahaan pada tanggal 22 Maret 2017. Company’s Directors are responsible for the
Direksi Perusahaan bertanggungjawab atas preparation and presentation of the consolidated
penyusunan dan penyajian laporan keuangan financial statements.
konsolidasian tersebut.
18
2. Restrukturisasi entitas sepengendali 2. Restructuring of entities under common control
Perusahaan melakukan berbagai transaksi yang The Company conducted several transactions which
merupakan transaksi restrukturisasi entitas represent restructuring of entities under common
sepengendali sebagai berikut (dalam ribuan Rupiah) : control as follows (expressed in thousands Rupiah) :
Tahun 2007 (39.695.517) Year 2007
Tahun 2012 355.999 Year 2012
Jumlah (39.339.518) Total
Tahun 2007, antara lain : Year 2007, among others :
− Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah − On 23 August 2007, the Company increased
meningkatkan modal saham dengan menerima share capital by receiving in-specie contribution
inbreng kepemilikan saham PT Tangerang Fajar of share ownership of PT Tangerang Fajar
Industrial Estate pada PT Duta Prakarsa Industrial Estate in PT Duta Prakarsa
Development sebesar 94.000.000 saham senilai Development of 94,000,000 shares with nominal
Rp 94 Milyar atau dengan kepemilikan sebesar value of Rp 94 billion or 98.95% ownership.
98,95%.
− Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah − On 23 August 2007, the Company increased the
inbreng kepemilikan saham PT Manunggal Prime of share ownership of PT Manunggal Prime
Development, PT Bukit Asri Padang Golf; Development, PT Bukit Asri Padang Golf;
PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada PT Tangerang Fajar Industrial Estate in
PT Delta Mega Persada masing-masing sebesar PT Delta Mega Persada, of 266,480,000 shares,
266.480.000 saham, 106.190.000 saham, dan 106,190,000 shares and 204,095,000 share of
204.095.000 saham masing-masing senilai each with nominal value of Rp 266,480,000
Rp 266.480.000 ribu, Rp 106.190.000 ribu, dan thousands, Rp 106,190,000 thousands and Rp
Rp 204.095.000 ribu atau dengan kepemilikan 204,095,000 thousands or 45.70%, 18.21% and
masing-masing sebesar 45,70%, 18,21% dan 35.00% ownership, respectively.
35,00%.
− Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah − On 23 August 2007, the Company increased
inbreng kepemilikan saham PT Argo Manunggal of shares ownership of PT Argo Manunggal Land
Land Development pada PT Nusa Cipta Pratama Development in PT Nusa Cipta Pratama of
sebesar 515.916.000 saham senilai 515,916,000 shares with nominal value of
Rp 515.916.000 ribu atau dengan kepemilikan Rp 515,916,000 thousands or 99.98% ownership.
sebesar 99,98%.
Perusahaan dan entitas anak sebelum dan setelah The Company and its subsidiaries before and after
inbreng saham-saham tersebut merupakan perusahaan- contribution in specie of said shares are controlled
perusahaan yang baik langsung maupun tidak directly or indirectly by PT Selaras Citamanunggal
langsung dikendalikan oleh PT Selaras Citamanunggal where its majority shareholder is PT Tunas Koralindo
di mana pemegang saham mayoritasnya adalah through share ownership and or has the right to
PT Tunas Koralindo melalui pemilikan saham dan appoint or terminate the majority of the members of
atau kemampuan menunjuk atau memberhentikan the board of directors and or has over 50% of the
mayoritas pengurus, dan atau mempunyai hak suara voting right of said companies, so the said transaction
yang melebihi 50% pada perusahaan-perusahan as transaction of entities under common control.
tersebut, sehingga transaksi tersebut merupakan
transaksi entitas sepengendali.
Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan The breakdown of total shares, acquisition cost and
bagian proporsional saham atas nilai buku aset bersih share proportion on book value of subsidiaries’s net
entitas anak pada saat diakuisisi adalah sebagai assets at acquisition date area as follows :
berikut :
19
2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2.

Restructuring of entities under common control
(continued)
Selisih nilai transaksi
Bagian proporsional restrukturisasi entitas
saham atas nilai sepengendali/
buku aset bersih/ Difference in value of
Jumlah Portion of restructuring transaction
lembar saham/ Harga perolehan/ share on book between entities under
Total shares Acquisition cost value of net assets common control
(Rp 000) (Rp 000) (Rp 000)
PT Nusa Cipta Pratama 515.916.000 515.916.000 485.263.545 (30.652.455)
PT Delta Mega Persada 576.765.000 576.765.000 572.660.843 (4.104.157)
PT Duta Prakarsa Development 94.000.000 94.000.000 89.061.095 (4.938.905)
Jumlah/ Total 1.186.681.000 1.186.681.000 1.146.985.483 (39.695.517)
Berdasarkan akta jual beli saham No. 43, 44 dan 45 Based on share purchase deed No. 43, 44 and 45
tanggal 19 Desember 2012 oleh notaris Jose Dima dated 19 December 2012 by notary Jose Dima Satria
Satria SH., MKn., PT Manunggal Prime Development SH., MKn., PT Manunggal Prime Development -
- pihak berelasi, pemilik 1.980.000 saham PT Delta related party, owned 1,980,000 shares of PT Delta
Manunggal Raharja (“DMR”), dan Tuan Hungkang Manunggal Raharja (“DMR”) and Mr. Hungkang
Sutedja - pihak berelasi, pemilik sebanyak 500.000 Sutedja - related party, owned 500,000 shares of
saham DMR, menjual saham-sahamnya kepada DMR were sold their shares to PT Delta Mega
PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas anak, dengan Persada (DMP) - subsidiary, at a price of
harga seluruhnya sebesar Rp 4.960.000 ribu. Rp 4,960,000 thousands.
Atas transaksi-transaksi pembelian saham DMR di Upon purchase of the above DMR shares, subsidiary
atas, entitas anak (DMP) secara langsung menguasai (DMP) has directly controlled 99.20% of DMR
99,20% saham DMR. shares.
Rincian biaya perolehan dan bagian proporsional atas The breakdown of acquisition cost and share portion
nilai buku aset bersih entitas anak pada saat diakuisisi on book value of subsidiary’s net assets at acquisition
adalah sebagai berikut (dalam ribuan Rupiah) : date are as follows (expressed in thousands Rupiah) :
Nilai buku aset bersih yang diambil alih Net assets - book value which
(99,20%) 5.319.232 taken over (99.20%)
Biaya perolehan (4.960.000) Acquisition cost
Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring

restrukturisasi transaction between entities under
entitas sepengendali 359.232 common control
Transaksi di atas menghasilkan selisih nilai transaksi The above transactions resulted in a difference in
restrukturisasi entitas sepengendali sebesar Rp 359.232 value of restructuring transaction between entities
ribu yang dicatat sebagai “Selisih Nilai Transaksi under common control of Rp 359,232 thousands
Restrukturisasi Entitas Sepengendali” pada bagian which was recorded as "Difference in Value from
ekuitas pada DMP yang menghasilkan Selisih Nilai Restructuring Transaction Between Entities Under
Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali pada Common Control" in the equity section of DMP
ekuitas Grup sebanyak Rp 355.999 ribu, dan disajikan resulting in Difference in Value from Restructuring
dalam kelompok akun tambahan modal disetor. Transaction Between Entities Under Common
Control at equity of Group amounting to Rp 355,999
thousands, which presented into additional paid in
capital account.
20
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting 3. Summary of significant accounting policies

Kebijakan akuntansi penting yang diterapkan The significant accounting policies adopted by the
Perusahaan dan entitas anak (“Grup”) dalam Company and its subsidiaries (“The Group”) in the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of these consolidated
konsolidasian ini adalah sebagai berikut : financial statements are as follows :
a. Dasar penyusunan dan pengukuran laporan a. Basis of preparation and measurement of
keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi comprise of the Statements of Financial
Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan Accounting Standards and Interpretations of
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standards issued by the
Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 Board of Financial Accounting Standards of the
tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Indonesian Institute of Accountants and the
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” Regulations No. VIII.G.7 regarding
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas “Presentation and Disclosure of Financial
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam- Statements of Public Companies” included in the
LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) appendix of the Decree of the Chairman of the
berdasarkan keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. Capital Market and Financial Institution
KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. Supervisory Agency (Bapepam-LK) (currently
Financial Services Authority) No. KEP-
347/BL/2012 dated 25 June 2012.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for
arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan the consolidated statements of cash flows, have
metode akrual dengan menggunakan konsep biaya been prepared based on the accrual basis using
historis, kecuali untuk beberapa akun tertentu the historical cost concept of accounting, except
yang diukur berdasarkan pengukuran for certain accounts which are measured on the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi bases described in the related accounting
masing-masing akun tersebut. policies of each account.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung, yang menyajikan been prepared by using the direct method,
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas presents receipts and disbursements of cash and
yang diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, cash equivalents classified into operating,
investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements is
adalah Rupiah yang merupakan mata uang Indonesian Rupiah, which is the functional
fungsional Grup. Seluruh angka dalam laporan currency of the Group. All figures in the
keuangan konsolidasian ini, kecuali dinyatakan consolidated financial statements, unless stated
secara khusus, dibulatkan menjadi ribuan Rupiah specifically, are rounded to the nearest
yang terdekat. thousands of Rupiah.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian
Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Financial Accounting Standard requires the use
tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan of certain critical accounting estimates. It also
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam requires management to exercise its judgment in
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area the process of applying the Group’s accounting
yang kompleks atau memerlukan tingkat policies. The areas involving a higher degree of
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana judgment or complexity, or areas where
asumsi dan estimasi berdampak signifikan assumption and estimates are significant to the
terhadap laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statement are disclosed in
diungkapkan di Catatan 4. Note 4.
21
3. Ikhtisar kebijakan akuntansi penting (lanjutan) 3. Summary of significant accounting policies

(continued)

keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Perubahan atas Pernyataan Standar Changes to the statements of financial

Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan accounting standards (“PSAK”) and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan interpretations of statements of financial
(“ISAK”) accounting standards (“ISAK”)
Berikut adalah standar akuntansi keuangan yang Following are issued financial accounting
telah disahkan : standards :
Standar Baru New Standard

- PSAK No. 70: “Akuntansi untuk Aset dan - PSAK No. 70: “Accounting for Tax Amnesty
Liabilitas Pengampunan Pajak” Assets and Liability”
Revisi Revision
- PSAK No.110: “Akuntansi Sukuk” - PSAK No. 110: “Accounting for Sukuk”
Amandemen Amendments
- PSAK No. 4: “Laporan Keuangan Tersendiri - PSAK No. 4: “Separate Financial
- PSAK No. 15: “Investasi pada Entitas Statements”
Asosiasi dan Pengaturan Bersama” - PSAK No. 15: “Investment in Associates and
- PSAK No. 16: “Aset Tetap” tentang Joint Arrangements”
klarifikasi Metode yang Diterima untuk - PSAK No. 16: “Fixed Asset” about
Penyusutan dan Amortisasi Clarification of Accepteble Methods of
- PSAK No. 65: “(Amademen 2015): “Laporan Depreciation and Amortization
Keuangan Konsolidasian” - PSAK No. 65: “(Amandement 2015):
- PSAK 66 (Amandemen 2015) ”Pengaturan “Consolidation Financial Statements”
Bersama” - PSAK 66 (Amendment 2015) “Joint
- PSAK 67 (Amandemen 2015) Arrangements”
”Pengungakapan Kepentingan dalam Entitas - PSAK 67 (Amendment 2015) “Disclosures of
Lain” Interests in Other Entities”
- ISAK 30 ”Pungutan”
- IFAS 30 “Levies”
Penyesuaian Improvements
- PSAK No. 5: ”Segmen Operasi” - PSAK No. 5: ”Operating Segments”
- PSAK No. 7: ”Pengungkapan Pihak-Pihak - PSAK No. 7: ”Related Party Disclosures”
Berelasi”
- PSAK No. 13: ”Properti Investasi” - PSAK No. 13: ”Investments Property”
- PSAK No. 16: ”Aset tetap” - PSAK No. 16: ” Fixed Asset”
- PSAK No. 22: ”Kombinasi Bisnis” - PSAK No. 22: ”Bussiness Combination”
- PSAK No. 19: ”Aset Takberwujud” Tentang - PSAK No. 19: ”Intangible Asset” about
Klarifikasi metode yang Diterima untuk Clarification of Acceteble Methods of
Penyusutan dan Amortisasi Depreciation and Amortization
- PSAK No. 24: ”Imbalan Kerja” - PSAK No. 24: ”Employee Benefits”
- PSAK No. 25: ”Kebijakan Akuntansi, - PSAK No. 25: “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Changes in Accounting Estimates and
Kesalahan” Errors”
- PSAK No. 53: ”Pembayaran Berbasis - PSAK No. 53: “Share-Based Payment”
Saham”
- PSAK No. 68: ”Pengukuran Nilai Wajar” - PSAK No. 68: “Fair Value Measurement”
22

(continued)

keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Penerapan standar akuntansi keuangan tersebut The adoption of the financial accounting
tidak memiliki pengaruh signifikan terhadap standards do not have significant impact to the
laporan keuangan konsolidasian Grup. Group’s consolidated financial statements.
Berlaku efektif 1 Januari 2017 Effective on 1 January 2017
- PSAK 1 (Amandemen 2015) ”Penyajian - SFAS 1 (Amendment 2015) ”Presentation of

Laporan Keuangan tentang Prakarsa Financial Statements of Disclosure
Pengungkapan” Initiative”
- ISAK 31 “Interpretasi atas Ruang Lingkup - IFAS 31 “Interpretation of Scope of SFAS
PSAK 13 : Properti Investasi” 13 : Investing Property”
Berlaku efektif 1 Januari 2018 Effective on 1 January 2018
- PSAK 16 (Amandemen 2015) “Agrikultur : - SFAS 16 (Amendment 2015) “Agriculture :

Tanaman Produktif” Bearer Plants”
- PSAK 69 “Agrikultur ” - SFAS 69 “Agriculture”
Manajemen belum dapat menentukan dampak Management has not yet determined the impact to
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup the Group’s consolidated financial statements on
dari adopsi standar tersebut dimasa datang. future adoption of the standards.
b. Prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Grup menerapkan PSAK No. 65, “Laporan The Group adopted SFAS No. 65, “Consolidated
Keuangan Konsolidasian”. PSAK amandemen ini Financial Statements”. This amendment SFAS
menetapkan prinsip penyusunan dan penyajian provides guidance for the preparation and
laporan keuangan konsolidasian ketika entitas presentation of consolidated financial statements
mengendalikan satu atau lebih entitas lain. when an entity has control over another entity.
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements

seluruh entitas anak yang dikendalikan oleh consolidate all subsidiaries that are controlled
Perusahaan dan entitas anak (Grup). by the Company and its subsidiaries (Group).
Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika The Group has control if and only if the investor
memiliki seluruh hal berikut : has all of the following elements :
• kekuasaan atas investee; • power over the investee.
• eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari • exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee.
• kemampuan untuk menggunakan kekuasaanya • the ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah affect the amount of the investor's returns.
imbal hasil Grup.
23

(continued)
b. Prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memperoleh pengendalian atas entitas Group obtains control over the subsidiary
anak dan berakhir pada saat Grup kehilangan and ceases when the Group losses control of
pengendalian atas entitas anak. Secara khusus, the subsidiary. Specifically, income and
penghasilan dan beban entitas anak yang expenses of a subsidiary acquired or disposed
diakuisisi atau dilepaskan selama tahun berjalan of during the year are included in profit or loss
termasuk dalam laba rugi sejak tanggal Grup from the date the Group gains control until the
memperoleh pengendalian sampai dengan date when the Group ceases to control the
tanggal Grup kehilangan pengendalian atas subsidiary.
entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
Perusahaan dan kepentingan non-pengendali owners of the Company and to the non-
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan controling interest (NCI) even if this results in
KNP memiliki saldo defisit. the NCI having a deficit balance.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intragroup assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas dalam intra kelompok usaha income, expenses and cash flows relating to
terkait dengan transaksi antar entitas dalam transactions between members of the Group
Grup dieliminasi secara penuh dalam laporan are fully eliminated upon consolidation.
keuangan konsolidasian.
Jika kehilangan pengendalian atas entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the
maka Grup : Group :
• menghentikan pengakuan aset (termasuk • derecognizes the assets (including

setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat • derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP NCI;
• menghentikan pengakuan akumulasi selisih • derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila differences, recorded in equity, if any;
ada;
• mengakui nilai wajar pembayaran yang • recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
• mengakui setiap sisa investasi pada nilai • recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan • recognizes any surplus or deficit in
sebagai keuntungan atau kerugian dalam profit or loss; and
laba rugi; dan
• mereklasifikasi bagian entitas induk atas • reclassifies the parent’s share of
komponen yang sebelumnya diakui components previously recognized in
sebagai penghasilan komprehensif lain ke other comprehensive income to profit or
laba rugi, atau mengalihkan secara loss or retained earnings, as
langsung ke saldo laba. appropriate.
24

(continued)
b. Prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau NCI represents the portion of the profit or loss
kerugian dan aset neto dari entitas-entitas and net assets of the subsidiaries attributable
anak yang tidak dapat diatribusikan secara to equity interests that are not owned directly or
langsung maupun tidak langsung oleh indirectly by the Company, which are
Perusahaan, yang masing-masing disajikan presented in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian dan dalam income and under the equity section of the
ekuitas pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position,
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat respectively, separately from the corresponding
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. portion attributable to owners of the parent
company.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali Transactions with NCI that do not result in loss
yang tidak mengakibatkan hilangnya of control are accounted for as equity
pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. transactions. The difference between the fair
Selisih antara nilai wajar imbalan yang dialihkan value of any consideration paid and the
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset bersih relevant share acquired of the carrying value of
entitas anak yang diakuisisi dicatat di ekuitas. net assets of the subsidiary is recorded in
Keuntungan atau kerugian dari pelepasan kepada equity. Gains or losses on disposals to NCI
kepentingan non-pengendali juga dicatat di are also recorded in equity.
ekuitas.
c. Instrumen keuangan c. Financial instrument
i. Aset keuangan i. Financial assets
Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan All financial assets are recognized and
pengakuannya pada tanggal diperdagangkan derecognised on trade date where the
di mana pembelian dan penjualan aset purchase and sale of a financial asset under a
keuangan berdasarkan kontrak yang contract whose terms require delivery of the
mensyaratkan penyerahan aset keuangan financial asset within the time frame
dalam kurun waktu yang ditetapkan oleh established by the market concerned, and are
kebiasaan pasar yang berlaku, dan awalnya initially measured at fair value plus
diukur sebesar nilai wajar ditambah biaya transaction costs.
transaksi.
Aset keuangan Perusahaan dan entitas anak Financial assets of the Company and its
diklasifikasikan sebagai pinjaman yang subsidiaries are classified as loans and
diberikan dan piutang. receivables.
25

(continued)
c. Instrumen keuangan (lanjutan) c. Financial instrument (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah Loans and receivables are non-derivative
aset keuangan nonderivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan, yang payments that are not quoted on an active
tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset market. Such financial assets are carried at
keuangan tersebut diukur sebesar biaya amortized cost using the effective interest
perolehan diamortisasi dengan menggunakan method, less any impairment. Gains and losses
metode suku bunga efektif, dikurangi dengan are recognized in the consolidated statements
penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian of income and other comprehensive income
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan when the loans and receivables are
komprehensif lain konsolidasian pada saat derecognized or impaired, as well as through
pinjaman yang diberikan dan piutang the amortization process.
dihentikan pengakuannya atau mengalami
penurunan nilai, serta melalui proses
amortisasi.
Kas dan setara kas, deposito berjangka, aset Cash and cash equivalents, time deposit, other
keuangan lancar lainnya, aset keuangan tidak current financial assets, other non current
lancar lainnya, piutang usaha, piutang lain-lain financial assets, trade receivables, other
dan piutang pihak berelasi termasuk dalam receivables and due from related parties are
kategori pinjaman yang diberikan dan piutang. included in loans and receivables category.
Metode suku bunga efektif The effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method used
yang digunakan untuk menghitung biaya for calculating the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari instrumen financial instrument and of allocating the
keuangan dan metode untuk mengalokasikan interest income over the relevant period. The
pendapatan bunga selama periode yang effective interest rate is the rate that exactly
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga discounts estimated future cash receipts
yang secara tepat mendiskontokan estimasi (including all fees and other forms of paid and
penerimaan kas di masa datang (mencakup received by the parties to the contract that are
seluruh komisi dan bentuk lain yang an integral part of the effective interest rate,
dibayarkan dan diterima oleh para pihak dalam transaction costs and other premiums or
kontrak yang merupakan bagian yang tak discounts) through the expected life of the
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya financial instrument, or, if more appropriate, a
transaksi dan premium dan diskonto lainnya) shorter period to the net carrying amount of
selama perkiraan umur instrumen keuangan, the financial assets at initial recognition.
atau, jika lebih tepat, digunakan periode yang
lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat
bersih dari aset keuangan pada saat pengakuan
awal.
Pendapatan diakui berdasarkan suku bunga Revenue is recognized based on effective

efektif untuk instrumen keuangan. interest rates for financial instruments.
26

(continued)
Grup tidak mempunyai aset keuangan yang The Group did not have any financial assets at
diukur pada nilai wajar melalui laporan laba fair value through profit or loss (“FVTPL”),
rugi (“FVTPL”), investasi dimiliki hingga held-to-maturity investments (“HTM”) and
jatuh tempo (“HTM”) dan aset keuangan available-for-sale financial assets (“AFS”) as
tersedia untuk dijual (“AFS”) per 31 of 31 December 2016 and 2015.
Desember 2016 dan 2015.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Aset keuangan dievaluasi terhadap indikator Financial assets are assessed for indicators of
penurunan nilai pada setiap tanggal neraca. impairment at each balance sheet date.
Aset keuangan diturunkan nilainya bila Financial assets are impaired where there is
terdapat bukti objektif, sebagai akibat dari satu objective evidence, as a result of one or more
atau lebih peristiwa yang terjadi setelah events that occurred after the initial
pengakuan awal aset keuangan, dan peristiwa recognition of financial assets, and the adverse
yang merugikan tersebut berdampak pada event has an impact on the estimated future
estimasi arus kas masa depan atas aset cash flows of the financial asset that can be
keuangan yang dapat di estimasi secara handal. reliably estimated.
Untuk aset keuangan lainnya, bukti objektif For other financial assets, objective evidence
penurunan nilai termasuk sebagai berikut: of impairment could include the following:
− kesulitan keuangan signifikan yang dialami − significant financial difficulty of the issuer
penerbit atau pihak peminjam; atau or obligor; or
− pelanggaran kontrak, seperti terjadinya − breach of contract, such as a default or
wanprestasi atau tunggakan pembayaran delinquency in interest or principal
pokok atau bunga; atau payments, or
− terdapat kemungkinan bahwa pihak − it is probable that the borrower will enter
peminjam akan dinyatakan pailit atau bankruptcy or financial reorganization.
melakukan reorganisasi keuangan.
Untuk kelompok aset keuangan tertentu, For a group of financial assets, such as
seperti piutang, aset yang dinilai tidak receivables, assets that are assessed not be
diturunkan secara individual akan dievaluasi lowered individual will be evaluated
penurunan nilainya secara kolektif. Bukti collectively for impairment. Objective evidence
objektif dari penurunan nilai portofolio piutang of impairment of receivables portfolio may
dapat termasuk pengalaman Perusahaan atas include the Company's accounts receivable
tertagihnya piutang di masa lalu, peningkatan experience in the past, increasing delays in
keterlambatan penerimaan pembayaran receipt of payments due from the average
piutang dari rata-rata periode kredit, dan juga credit period, as well as observations of
pengamatan atas perubahan kondisi ekonomi changes in national or local economic
nasional atau lokal yang berkorelasi dengan conditions that correlate with the failure of the
kegagalan atas piutang. receivables.
Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya For financial assets measured at amortized
perolehan yang diamortisasi, jumlah kerugian cost, the amount of the impairment loss is the
penurunan nilai merupakan selisih antara nilai difference between the asset's carrying amount
tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari and the present value of estimated future cash
estimasi arus kas masa datang yang flows discounted at the original effective
didiskontokan menggunakan tingkat suku interest rate of financial assets.
bunga efektif awal dari aset keuangan.
27

(continued)
Nilai tercatat aset keuangan tersebut dikurangi The carrying amount of the financial asset is
dengan kerugian penurunan nilai secara reduced by the impairment loss directly for
langsung atas aset keuangan, kecuali piutang financial assets, except for receivables
yang nilai tercatatnya dikurangi melalui carrying amount is reduced through the use of
penggunaan akun penyisihan piutang. Jika an allowance account receivable. If doubtful
piutang tidak tertagih, piutang tersebut accounts, accounts receivable written off
dihapuskan melalui akun penyisihan piutang. through the allowance account. Later
Pemulihan kemudian dari jumlah yang recoveries of amounts previously written off
sebelumnya telah dihapuskan dikreditkan are credited against the allowance account.
terhadap akun penyisihan. Perubahan nilai Changes in the carrying value of accounts
tercatat akun penyisihan piutang diakui dalam receivable allowance account are recognized
laporan laba rugi. in profit or loss.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group shall derecognize financial assets
jika dan hanya jika: hak kontraktual atas arus when, and only when: the contractual rights to
kas yang berasal dari aset keuangan tersebut the cash flows from the financial asset expire;
berakhir; atau Grup mentransfer hak or the contractual rights to receive the cash
kontraktual untuk menerima arus kas yang flows of the financial asset are transferred to
berasal dari aset keuangan; atau tetap memiliki another entity; or the contractual rights to
hak kontraktual untuk menerima arus kas yang receive the cash flows of the financial asset are
berasal dari aset keuangan namun juga retained but they assume a contractual
menanggung liabilitas kontraktual untuk obligation to pay the cash flows to one or more
membayar arus kas yang diterima tersebut recipients in an arrangement that meets
kepada satu atau lebih pihak penerima melalui certain conditions. When the Group transfers a
suatu kesepakatan yang memenuhi persyaratan financial asset, they shall evaluate the extent to
tertentu. Ketika Grup mentransfer aset which they retain the risks and rewards of
keuangan, maka Grup mengevaluasi sejauh ownership of the financial asset.
mana Grup tetap memiliki risiko dan manfaat
atas kepemilikan aset keuangan tersebut.
ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas ii. Financial liabilities and equity instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
yang diterbitkan oleh Perusahaan dan entitas issued by the Company and its subsidiaries are
anak diklasifikasi sesuai dengan substansi classified according to the substance of the
perjanjian kontraktual dan definisi liabilitas contractual arrangement and the definitions of
keuangan dan instrumen ekuitas. financial liabilities and equity instruments.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Perusahaan provides a residual interest in the assets of the
dan entitas anak setelah dikurangi dengan Company and its subsidiaries after deducting
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat all liabilities. Equity instruments are recorded
sebesar hasil penerimaan bersih setelah at the proceeds received, net of direct issuance
dikurangi biaya penerbitan langsung. costs.
28

(continued)
ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas ii. Financial liabilities and equity instruments
Liabilitas keuangan diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortized

perolehan yang diamortisasi cost
Pada saat pengakuan awal, liabilitas keuangan At the time of initial recognition, financial
yang diukur pada biaya perolehan yang liabilities are measured at amortized cost are
diamortisasi, diakui pada nilai wajarnya. Nilai recognized at fair value. Fair value less
wajar tersebut dikurangi biaya transaksi yang transaction costs that are directly attributable
dapat diatribusikan secara langsung dengan to the issuance of financial liabilities.
penerbitan liabilitas keuangan tersebut. Measurement are subsequently measured at
Pengukuran selanjutnya diukur pada biaya amortized cost using the effective interest
perolehan diamortisasi dengan menggunakan method, on related premium, discount and any
metode suku bunga efektif, atas premi, directly attributable transaction costs.
diskonto dan biaya transaksi yang dapat
diatribusikan secara langsung.
Selisih antara hasil emisi (setelah dikurangi The difference between the proceeds (net of
biaya transaksi) dengan penyelesaian atau transaction costs) and the settlement or
pelunasan pinjaman diakui sebagai beban redemption of borrowings is recognized as
selama jangka waktu pinjaman. expenses over the term of the loan.
Utang usaha, utang lain-lain, beban masih Trade payables, others payable, accrued
harus dibayar, utang pihak berelasi, utang bank expenses, due to related parties, long term
jangka panjang, utang obligasi dan uang bank loan, bonds payable and refundable
jaminan yang dapat dikembalikan diukur pada deposit measured at amortized cost.
biaya perolehan yang diamortisasi.
Liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar Financial liabilities measured at fair value
melalui laporan laba rugi (“FVTPL”) through profit or loss (“FVTPL”)
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan Group has no financial liabilities classified as
diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss (“FVTPL”).
rugi (“FVTPL”).
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan dan entitas anak menghentikan The Company and its subsidiaries derecognise
pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya financial liabilities, if and only if, the liability
jika, liabilitas Perusahaan dan entitas anak of the Company and its subsidiaries have been
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. released, canceled or expired.
29

(continued)
iii. Saling hapus antar aset dan liabilitas iii. Offsetting between financial assets and
keuangan liabilities
Aset dan liabilitas keuangan Perusahaan dan Financial assets and financial liabilities of the
entitas anak saling hapus dan nilai bersihnya Company and its subsidiaries are offset and
disajikan dalam laporan posisi keuangan jika the net amount presented in the statement of
dan hanya jika, financial position if, and only if,
• saat ini memiliki hak yang berkekuatan • currently has a legally enforceable right to
hukum untuk melakukan saling hapus atas offset the recognized amounts of such, and
jumlah yang telah diakui tersebut; dan
• berniat untuk menyelesaikan secara neto • intends to settle on a net basis or to realize
atau untuk merealisasikan aset dan the assets and settle liabilities
menyelesaikan liabilitasnya secara simultaneously.
simultan.
iv. PSAK 60 mengungkapkan tiga tingkat hirarki iv. SFAS 60 introduces three hierarchy levels for
pengungkapan nilai wajar dan mengharuskan fair value measurement disclosures and
entitas untuk menyediakan pengungkapan require entities to provide additional
tambahan mengenai keandalan pengukuran disclosures about the relative reliability of fair
nilai wajar. Sebagai tambahan, standar ini value measurements. In addition, the
menjelaskan keharusan atas pengungkapan standards clarify the requirement for the
risiko manajemen. disclosure of management risk.
Penerapan standar tersebut berdampak The adoption of this standard affected the
terhadap pengungkapan pada Catatan 38 dan disclosure on Notes 38 and 39.
39.
d. Akuntansi restrukturisasi entitas sepengendali d. Accounting for restructuring of entities under

common control
Akuisisi entitas anak yang memenuhi kriteria Acquisitions of subsidiaries that represent a
sebagai transaksi restrukturisasi entitas restructuring transaction of entities under
sepengendali dicatat berdasarkan PSAK No. 38, common control are accounted for in accordance
“Akuntansi Restrukturisasi Entitas with SFAS No. 38, “Accounting for
Sepengendali”. Berdasarkan standar ini, akuisisi Restructuring Transactions of Entities Under
entitas anak dicatat berdasarkan penyatuan Common Control.” Based on this standard,
kepemilikan (pooling of interest) di mana aset dan acquisition of a subsidiary is accounted for
liabilitas entitas anak dicatat sesuai dengan nilai based on the pooling of interest, wherein assets
bukunya. Selisih antara harga penyerahan dan and liabilities of a subsidiary are recorded at
bagian Perusahaan atas nilai buku entitas anak, their book values. The difference between the
jika ada, dicatat sebagai “Selisih Nilai Transaksi transfer price and the Company’s interest in a
Restrukturisasi Entitas Sepengendali” dan subsidiary’s book values, if any, is recorded as
disajikan secara terpisah sebagai salah satu “Difference in Value from Restructuring
komponen ekuitas. Transactions of Entities Under Common
Control” and presented as a separate component
of equity.
30

(continued)
d. Akuntansi restrukturisasi entitas sepengendali d. Accounting for restructuring of entities under

(lanjutan) common control (continued)
Berdasarkan PSAK No. 38, Kombinasi Bisnis Based on SFAS No. 38, Business Combination of
Entitas Sepengendali, yang efektif tanggal 1 Entities Under Common Control, which effective
Januari 2013, selisih antara harga pengalihan from 1 January 2013, the difference between
dengan nilai buku setiap transaksi restrukturisasi transfer price and book value for each
entitas sepengendali dicatat sebagai "Tambahan restructuring transactions of entities under
modal disetor". common control is recorded as “Additional paid-
in-capital”.
e. Transaksi dengan pihak berelasi e. Transactions with related parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity who is
yang terkait dengan entitas pelapor : related to the reporting entity :
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut : person :
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the
bersama entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan entitas ii. has significant influence over the
pelapor; atau reporting entity; or
iii. personil manajemen kunci entitas pelapor iii. is a member of the key management
atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if
jika memenuhi salah satu hal berikut : any of the following conditions applies :
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means
induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau entitas ventura venture of a member of a group of which
bersama yang merupakan anggota suatu the other entity is a member).
kelompok usaha, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
31

(continued)
e. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) e. Transactions with related parties (continued)
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
entitas asosiasi dari entitas ketiga. of the third party.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity, or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting entity
entitas pelapor adalah entitas yang is maintaining such plan by itself, the
menyelenggarakan program tersebut, maka sponsoring employers are also related to
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas the reporting entity.
pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. A person identified in (a) (i) has
(i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is a
entitas atau personil manajemen kunci member of the key management personnel
entitas (atau entitas induk dari entitas). of the entity (or a parent of the entity).
Transaksi yang signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties are
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari uang kas, uang Cash and cash equivalents consists of cash on
yang ada di bank serta deposito berjangka yang hand and in banks and term deposits with
akan jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau maturity in three months or less after placement
kurang dari tanggal penempatannya dan tidak date and are not used as collateral for loan and
digunakan sebagai jaminan atas utang serta tidak the usage are not restricted.
dibatasi penggunaannya.
g. Deposito berjangka g. Time deposits
Penempatan deposito dengan jangka waktu lebih Placements of term deposits with maturities in
dari 3 (tiga) bulan atau dijaminkan dinyatakan more than 3 (three) months or pledged as
sebesar nilai nominal, disajikan sebagai deposito collateral are stated at nominal value and
berjangka. presented as time deposits.
h. Piutang usaha dan piutang lain-lain h. Trade and other receivables
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar Receivables are recognized initially at fair value
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan and subsequently measured at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga using the effective interest method, less any
efektif, dikurangi penyisihan atas penurunan nilai. allowance for impairment. An allowance for
Penyisihan atas penurunan nilai piutang dibentuk impairment of receivables is established when
pada saat terdapat bukti obyektif bahwa saldo there is objective evidence that the outstanding
piutang Grup tidak dapat ditagih. amounts of the Group’s receivables can not be
collected.
32

(continued)
h. Piutang usaha dan piutang lain-lain (lanjutan) h. Trade and other receivables (continued)
Besarnya penyisihan merupakan selisih antara The amount of the allowance is the difference
nilai aset tercatat dan nilai sekarang dari estimasi between the assets carrying amount and the
arus kas masa depan, didiskontokan dengan present value of estimated future cash flows,
tingkat suku bunga efektif. Penurunan nilai aset discounted at the effective interest rate. The
tercatat dicatat di dalam akun penyisihan dan nilai carrying amount of the receivables is reduced
kerugian diakui di dalam laba atau rugi. Ketika through the use of an allowance account, and the
tidak dapat ditagih, piutang dihapuskan bersama amount of the loss is recognized in profit or loss.
dengan penyisihan piutang. Pemulihan nilai When a receivable is uncollectible, it is written
setelah penghapusan piutang diakui sebagai off against the allowance for impairment of
penghasilan di dalam laba atau rugi. receivables. Subsequent recoveries of amounts
previously written off are credited against profit
or loss.
i. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan i. Inventories and land for development and cost
dan beban pokok penjualan of sales
Persediaan dan tanah untuk dikembangkan Inventories and land for development are stated
dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara at lower of cost or net realizable value.
harga perolehan atau nilai yang dapat
direalisasikan (Net Realizable Value).
Harga perolehan ditentukan dengan menggunakan Acquisition cost is determined using the weighted
metode rata-rata tertimbang (weighted average average method.
method).
Harga perolehan persediaan rumah jadi, rumah The cost of houses, shop houses and building,
toko dan unit bangunan, gedung perkantoran dan office building and apartment in progress include
apartemen dalam pelaksanaan termasuk seluruh all costs of construction excluding the cost of
biaya konstruksi di luar nilai tanah. land.
Harga perolehan persediaan tanah dan tanah Acquisition cost of land inventory and land for
untuk dikembangkan dinyatakan sebesar biaya development are stated at cost of raw land, cost
perolehan tanah, pematangan, pengembangan of development of land and environment and
tanah dan lingkungan dan biaya tanah lainnya, other land cost, also cost of fund in connection
serta biaya pinjaman berkenaan dengan pinjaman with loan received for funding the acquisition of
yang diterima untuk mendanai perolehan tanah. land. Cost of land development, including land
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang used for roads and infrastructure or non-saleable
digunakan untuk jalan dan prasarana atau area area is allocated based on saleable land area.
yang tidak dijual, dialokasikan berdasarkan luas
tanah yang dapat dijual.
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan menjadi Land for development is transferred into real
persediaan real estat pada saat proses pematangan estate inventory when the development process
untuk zona tersebut dimulai berdasarkan luas for its precinct has started based on land area
tanah yang dapat dijual. available for sale.
33

(continued)
i. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan i. Inventories and land for development and cost
dan beban pokok penjualan (lanjutan) of sales (continued)
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales is recognized when incurred
terjadinya (metode accrual). Beban pokok (accrual method). Cost of sales of land is stated
penjualan tanah dinyatakan sebesar harga at cost of land, borrowing cost and estimated
perolehan tanah ditambah beban pinjaman, dan development cost of land and environment.
taksiran biaya pengembangan tanah serta Estimated cost of land development and the
lingkungan. Taksiran biaya pengembangan tanah environment are estimates made by management
dan lingkungan merupakan taksiran yang dibuat taking into account the cost of infrastructure that
oleh manajemen dengan mempertimbangkan has occurred plus infrastructure costs estimated
biaya prasarana yang telah terjadi ditambah to be incurred until the project is announced
taksiran biaya prasarana yang akan dikeluarkan substantially completed. These estimates are
sampai dengan proyek dalam kawasan tersebut reviewed by management on each year and will
dinyatakan selesai secara subtansial. Taksiran ini be adjusted according to the current conditions.
direviu oleh manajemen pada setiap tahunnya dan
akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi
terkini.
j. Properti investasi j. Investment properties
Properti investasi adalah properti yang dikuasai Investment properties represent properties owned
oleh pemilik atau penyewa melalui sewa or held under a finance lease to earn rentals or
pembiayaan untuk menghasilkan rental atau untuk for capital appreciation or both, rather than for
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk use in the production or supply of goods or
digunakan dalam produksi atau penyediaan services or for administrative purposes or sale in
barang atau jasa atau untuk tujuan administratif the ordinary course of business.
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan berdasarkan model Investment properties are carried at cost less
biaya yang dicatat sebesar biaya perolehan their accumulated depreciation and any
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated impairment losses (cost model).
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak Land is not depreciated and presented at
disusutkan dan disajikan sebesar biaya perolehan. acquisition cost. The cost of repairs and
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan maintenance is charged to operation as incurred,
pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan whilst significant renovations and additions are
penambahan dikapitalisasi. capitalized.
Penyusutan properti investasi dihitung dengan Depreciation of investment properties is

menggunakan metode garis lurus, berdasarkan computed on straight-line method, based on the
estimasi masa manfaat sebagai berikut : estimated useful lives as follows :
Masa manfaat Useful lives
Bangunan dan prasarana 10 - 20 tahun Buildings and infrastructure 10 - 20 years
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized when

saat pelepasan atau ketika properti investasi either it has been disposed of or when the
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen investment property is permanently withdrawn
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa from use and no future benefit is expected from its
depan yang dapat diharapkan pada saat disposal. Any gains or losses on the derecognition
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or disposal of an investment property are
penghentian pengakuan atau pelepasan properti recognized in the profit or loss in the year of
investasi diakui dalam laba rugi tahun terjadinya derecognition or disposal.
penghentian atau pelepasan tersebut.
34

(continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang made when, and only when, there is a change in
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh use, evidenced by the end of owner occupation,
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. commencement of an operating lease to another
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, party. Transfers from investment properties
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan should be made when, and only when, there is a
yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan change in use, evidenced by commencement of
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan owner occupation or commencement of
untuk dijual. development with a view to sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang For a transfer from investment property to an
digunakan dalam operasi, Grup menggunakan asset used in operation, the Group uses the cost
metode biaya pada tanggal perubahan method at the date of change in used. If the asset
penggunaan. Jika aset yang digunakan Grup used by the Group becomes an investment
menjadi properti investasi, Grup mencatat aset property, the Group account for such asset in
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap accordance with the policy stated under property
sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan and equipment up to the date of change in use.
penggunaannya.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress is stated at cost and presented
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari as part of fixed assets. Borrowing costs,
aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs including exchange differences arising from
yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing borrowings denominated in foreign currencies to
sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian the extent that the exchange differences are
terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus adjustments to interest costs incurred specifically
untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi to fund the construction, are capitalized during
selama periode sampai selesai. Setelah the period until completion. Upon completion of
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi construction, the costs capitalized are
tersebut dipindahkan ke properti investasi. transferred to investment properties.
k. Aset tetap k. Fixed assets
Grup menerapkan PSAK No. 16, “Aset Tetap”. The Group applies SFAS No. 16, “Fixed Assets”.
Berdasarkan PSAK ini, suatu entitas harus Based on this SFAS, an entity shall choose
memilih antara model biaya dan model revaluasi between the cost model and revaluation model as
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran atas aset the accounting policy for its fixed assets
tetap. Grup telah memilih untuk menggunakan measurement. The Group has chosen the cost
model biaya sebagai kebijakan akuntansi model as the accounting policy for its fixed
pengukuran aset tetapnya. Untuk entitas anak assets measurement. For the subsidiaries had
yang telah melakukan revaluasi aset tetap tertentu previously revalued their certain fixed assets
sebelum revisi PSAK, karena Grup menerapkan before applied revised SFAS, therefore the
model biaya maka nilai revaluasi dari aset Group has chosen the cost model, thus the
tersebut dianggap sebagai biaya perolehan. Selisih revalued amounts of fixed assets is considered as
nilai revaluasi aset tetap yang masih ada pada saat deemed cost. All the balance of revaluation
pertama kali penerapan revisi PSAK harus increment in fixed assets that still exists at the
diklasifikasikan ke dalam saldo laba. first time application of these revised SFAS
should be reclassified to retained earnings.
35

(continued)
k. Aset tetap (lanjutan) k. Fixed assets (continued)
Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya Initially an item of fixed assets is measured at
perolehan, yang terdiri dari harga perolehannya cost which consists of its acquisition costs and
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara any costs directly attributable to taking the assets
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan to the location and condition necessary for it to
kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan be capable of operating in the manner intended
sesuai dengan keinginan dan maksud manajemen, by management, and the initial estimate of the
serta estimasi awal biaya pembongkaran dan costs of dismantling and removing the item and
pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset. restoring the site on which it is located.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika Initial legal costs incurred to obtain legal rights
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai are recognized as part of the acquisition cost of
bagian dari biaya perolehan aset tanah dan biaya the land and these costs are not depreciated.
ini tidak disusutkan.
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti Subsequent costs after initial acquisition such as
penggantian komponen dan inspeksi yang significant cost of replacing part of the assets and
signifikan, diakui dalam jumlah tercatat aset tetap major inspection cost, are recognized in the
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di carrying amounts if it is probable that future
masa depan akan mengalir ke Perusahaan dan economic benefits associated with the item will
biaya tersebut dapat diukur secara andal. Sisa flow to the entity and the cost of the item can be
jumlah tercatat biaya komponen yang diganti atau measured reliably. Any remaining carrying
biaya inspeksi terdahulu dihentikan amounts of the cost of the previous replacement
pengakuannya. Biaya perawatan sehari-hari aset or inspection cost is derecognized. Daily
tetap diakui sebagai beban pada saat terjadinya. repairment costs of fixed assets are recognized as
expenses when incurred.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of fixed assets is computed on

menggunakan metode garis lurus, berdasarkan straight-line method, based on the estimated
estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap economic useful lives of fixed assets as follows :
sebagai berikut :
Jenis aset tetap Masa manfaat Type of fixed assets Useful lives
Bangunan 10 - 20 tahun Buildings 10 - 20 years

Kendaraan 8 tahun Vehicles 8 years
Perlengkapan kantor 4 - 8 tahun Office furniture 4 - 8 years
Peralatan proyek 2 - 4 tahun Project equipments 2 - 4 years
Nilai residu, umur manfaat dan metode The residual value, useful lives and depreciation
penyusutan direviu setiap akhir tahun buku untuk methods shall be reviewed at each financial year
memastikan nilai residu, umur manfaat dan end to ensure the residual value, useful lives and
metode depresiasi diterapkan secara konsisten depreciation methods are applied consistently in
sesuai dengan ekspektasi pola manfaat ekonomis line with the expected pattern of economic
dari aset tersebut. benefits of that assets.
36

(continued)
k. Aset tetap (lanjutan) k. Fixed assets (continued)
Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada When an item of assets is disposed of or when no
manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan future economic benefits are expected from its use
dari penggunaan atau pelepasannya, biaya or disposal, acquisition costs and accumulated
perolehan dan akumulasi penyusutan dan depreciation and accumulated impairment loss, if
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada, any, are removed from the accounts. Any
dikeluarkan dari akun tersebut. Laba atau rugi resulting gains or losses on the disposal of fixed
yang timbul dari penghentian pengakuan aset assets are recognized in the consolidated
tetap akan dimasukkan dalam laporan laba rugi statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress is stated at cost and presented
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari as part of fixed assets. Borrowing costs,
aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs including exchange differences arising from
yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing borrowings denominated in foreign currencies to
sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian the extent that the exchange differences are
terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus adjustments to interest costs incurred specifically
untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi to fund the construction, are capitalized during
selama periode sampai selesai. Setelah the period until completion. Upon completion of
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi construction, the costs capitalized are
tersebut dipindahkan ke aset tetap. transferred to fixed assets.
l. Penurunan nilai aset non-keuangan l. Impairment of non-financial assets
Grup menerapkan PSAK No. 48 (Revisi 2014), The Group applies SFAS No. 48 (Revised 2014),
“Penurunan Nilai Aset”. PSAK revisi ini “Impairment of Assets”. This revised SFAS
menetapkan prosedur-prosedur yang diterapkan prescribes the procedures to be employed by an
entitas agar aset dicatat tidak melebihi jumlah entity to ensure that its assets are carried at no
terpulihkannya. Suatu aset dicatat melebihi jumlah more than their recoverable amount. An asset is
terpulihkannya jika jumlah tersebut melebihi carried at more than its recoverable amount if its
jumlah yang akan dipulihkan melalui penggunaan carrying amount exceeds the amount to be
atau penjualan aset. Pada kasus demikian, aset recovered through use or sale of the asset. If this is
mengalami penurunan nilai dan pernyataan ini the case, the asset is described as impaired and
mensyaratkan entitas mengakui rugi penurunan this revised SFAS requires the entity to recognize
nilai. PSAK revisi ini juga menentukan kapan an impairment loss. This revised SFAS also
entitas membalik suatu rugi penurunan nilai dan specifies when an entity should reverse an
pengungkapan yang diperlukan. impairment loss and prescribes disclosures.
Pada setiap akhir periode pelaporan Grup menilai At the end of reporting period the Group evaluates
apakah terdapat indikasi aset mengalami whether there is any indication that an asset may
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, be impaired. If any such indication exists, the
maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset Group estimates the recoverable amount of the
tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit asset. The recoverable amount of an asset or a
penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi cash generating unit is the higher of its fair value
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual less costs to sell and its value in use. Whenever the
dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu carrying amount of an asset exceeds its
aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat recoverable amount, the asset is considered
aset harus diturunkan menjadi sebesar jumlah impaired and is written down to its recoverable
terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui amount. The impairment loss is recognized
segera dalam laba atau rugi. immediately in profit or loss.
37

(continued)
m. Pengakuan pendapatan dan beban m. Revenue recognition and expenses
Pendapatan penjualan bangunan rumah dan ruko Revenue from the sale of houses and shop houses
beserta kavling tanahnya diakui dengan metode including the parcel of land is recognised based
akrual penuh (full accrual method) jika syarat- on the full accrual method if all of the following
syarat berikut terpenuhi : criteria are met :
• Proses penjualan telah selesai; • The sale process is completed;

• Harga jual akan tertagih; • The selling price is collectible;
• Tagihan penjual tidak akan bersifat • The seller’s receivable is not subject to
subordinasi di masa yang akan datang future subordination against other loans
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh which will be obtained by the buyer; and
pembeli; dan
• Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat • The seller has transferred the risk and
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli reward of the ownership to the buyer through
melalui suatu transaksi yang secara substansi a transaction which in substance is a sale
adalah penjualan dan penjual tidak lagi and the seller has no more significant
berkewajiban atau terlibat secara signifikan obligation or involvement with the building
dengan unit bangunan tersebut. unit.
Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa Revenue from the sale of land lots without
bangunan diakui dengan metode akrual penuh buildings is recognized based on the full accrual
(full accrual method) jika syarat-syarat berikut method if all the following criteria are met :
terpenuhi :
• jumlah pembayaran oleh pembeli telah • total payments from the buyer equal to at
mencapai 20% dari harga jual yang least 20% of the agreed selling price and the
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat amount is not refundable to the buyer;
diminta kembali oleh pembeli;
• harga jual akan tertagih; • the selling price is collectible;
• tagihan penjual tidak subordinasi terhadap • the seller’s receivable is not subject to
pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di subordinated against other loans which will
masa yang akan datang; be obtained by the buyer in the future;
• proses pengembangan tanah telah selesai • the land development process is completed
sehingga penjual tidak berkewajiban lagi so that the seller is no longer obligated to
untuk menyelesaikan kavling tanah yang complete the piece of land sold, such as the
dijual, seperti kewajiban untuk mematangkan obligation to improve the land or the
kavling tanah atau kewajiban untuk obligation to construct the agreed main
membangun fasilitas-fasilitas pokok yang facilities or the obligation of the seller based
dijanjikan oleh atau yang menjadi kewajiban on the purchase and sale commitment or the
penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli provisions of prevailing law and regulation;
atau ketentuan peraturan perundang-
undangan;
• hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa • only land lot is sold, there is no obligation of
diwajibkan keterlibatan penjual dalam the sellers to involve in the construction of
pendirian bangunan di atas kavling tersebut. building on the land lot.
Pendapatan dari penjualan apartemen, Revenues from sale of apartment, office buildings
perkantoran dan bangunan sejenisnya, yang and similar type of buildings, which are
pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu constructed for more than one year are
tahun diakui dengan menggunakan metode recognized based on the percentage of
persentase penyelesaian (percentage of completion method, when all of the following
completion method), apabila seluruh syarat conditions are met :
berikut terpenuhi :
38

(continued)
m. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) m. Revenue recognition and expenses (continued)
• Proses konstruksi telah melampaui tahap • The construction process has surpassed the
awal, yaitu pondasi bangunan telah selesai initial phase, which is, the foundation of the
dan semua persyaratan untuk memulai building has been completed and all of the
pembangunan telah terpenuhi; requirements to commence the construction
have been fulfilled;
• Jumlah pembayaran oleh pembeli telah • Total payments from the buyer equal or
mencapai 20% dari harga jual yang telah exceed 20% of the agreed sales price and the
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat amount is not refundable to the buyer; and
diminta kembali oleh pembeli; dan
• Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit • Total revenues and costs of building can be
bangunan dapat diestimasi dengan andal. reliably estimated.
Dengan metode persentase penyelesaian, jumlah Under the percentage-of-completion method, the
pendapatan dan beban yang diakui untuk setiap amount of revenues and expenses recognized for
periode akuntansi harus sesuai dengan tingkat each accounting period are determined in
atau persentase penyelesaian dari aset tersebut. accordance with the level or percentage of
completion of the assets.
Tingkat atau persentase penyelesaian ditentukan The level or percentage of completion is

berdasarkan biaya yang telah dikeluarkan sampai determined based on the costs incurred up to a
dengan tanggal tertentu dibandingkan dengan certain date compared with the total estimated
jumlah estimasi biaya yang harus dikeluarkan costs to incur for completion the projects.
untuk menyelesaikan proyek tersebut.
Apabila kriteria pengakuan pendapatan dari If the criteria for revenue recognition from sales
penjualan dengan metode akrual penuh dan with the full accrual method and the percentage
persentase penyelesaian tidak terpenuhi, maka of completion method are not met, then all
semua pembayaran dicatat sebagai uang muka payments are recorded as sales advances with the
dengan metode deposit. deposit method.
Pendapatan sewa dicatat sebagai pendapatan yang Rental revenue is recorded as deferred income in
ditangguhkan pada laporan posisi keuangan dan the statements of financial position and will be
akan diperhitungkan pada laporan laba rugi dan credited to the statements of income and other
pendapatan komprehensif lain sesuai dengan comprehensive income according to the expired
masa sewa. portion of the related rental.
Pendapatan dari pariwisata diakui pada saat jasa Revenue from tourism is recognized when the
diberikan atau barang diserahkan. services are rendered or goods are delivered.
Pendapatan dari pengelolaan kota, rekreasi dan Revenue from township management, recreation
olah raga dan lainnya diakui pada saat jasa and sport and others are recognized when the
diberikan. services are rendered.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
39

(continued)
n. Pajak penghasilan n. Income tax
Grup menerapkan PSAK 46 (Penyesuaian 2014), The Group adopts SFAS 46 (Improvements 2014),
yang mengisyaratkan Grup untuk which implies the Group to calculate the tax
memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan consequences of current and future tax from
mendatang dari pemulihan (penyelesaian) jumlah recovery (settlement) of the carrying amount of
tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui assets (liabilities) that are recognized in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, dan consolidated statement of financial position, and
transaksi dan kejadian lain dari periode kini yang the transactions and events another of the current
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian. period that are recognized in the consolidated
financial statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises of current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi deferred tax. Tax expense is recognized in the net
tahun berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait income for the year, except to the extent that it
dengan transaksi atau kejadian yang diakui di relates to items recognized in other
pendapatan komprehensif lain. Dalam hal ini, comprehensive income. In this case, the tax is
pajak tersebut masing-masing diakui dalam also recognized in other comprehensive income.
pendapatan komprehensif lain.
Pajak kini Current tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax expense is determined based on the
dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the year computed using
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas for temporary differences between the financial
untuk tujuan komersial dan untuk tujuan and tax bases of assets and liabilities at each
perpajakan setiap tanggal pelaporan. reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, deductible temporary differences to the extent it is
sepanjang besar kemungkinan perbedaan probable that future taxable profit will be
temporer yang boleh dikurangkan tersebut dapat available against which the deductible temporary
dimanfaatkan untuk mengurangi laba fiskal pada difference can be utilized. Deferred tax liabilities
masa yang akan datang. Liabilitas pajak are recognized for all taxable temporary
tangguhan diakui atas semua perbedaan temporer differences. Future tax benefits, such as the
kena pajak. Manfaat pajak di masa mendatang, carry-forward of unused tax losses, are also
seperti saldo rugi fiskal yang belum digunakan, recognized to the extent that realization of such
diakui sejauh besar kemungkinan realisasi atas benefits is probable.
manfaat pajak tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada at the tax rates that are expected to apply to the
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas period when the asset is realized or the liability is
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on tax rates (and tax laws) that
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at the
telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan. end of the reporting period.
40

(continued)
n. Pajak penghasilan (lanjutan) n. Income tax (continued)
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Notice
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount of taxes and
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) penalties determined by the Tax Assessment
diakui masing-masing sebagai beban pajak kini Notice ("SKP") is recognized respectively as
dan beban lain-lain dalam laporan laba rugi dan current tax and other expense in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, statements of income and other comprehensive
kecuali jika diajukan upaya penyelesaian income, unless there is further settlement efforts.
selanjutnya. Jumlah tambahan pokok pajak dan An additional principal amount of taxes and
denda yang ditetapkan dengan SKP ditangguhkan penalties determined by assessment is deferred if
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria in accordance with the recognition criteria of
pengakuan aset. assets.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that

beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang certain taxable income is subject to final tax.
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas Final tax applied to the gross value of
nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun transactions is applied even when the parties
atas transaksi tersebut pelaku transaksi carrying the transaction recognizing losses.
mengalami kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 yang Referring to revised PSAK No. 46 as mentioned
disebutkan di atas, beban pajak final tersebut above, final tax expense is no longer in scope of
tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Therfore, the Group has decided
PSAK No. 46. Oleh karena itu Grup memutuskan to present all of the final tax arising from rental
untuk menyajikan beban pajak final sehubungan income and transfer land and/or building right
dengan pendapatan sewa dan pengalihan hak atas as final tax expenses.
tanah dan/atau bangunan sebagai beban pajak
final.
o. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing o. Transactions and balances in foreign
currencies
Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam The Group maintains its accounting records in
Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah Rupiah. Transactions in currencies other than
dicatat dengan menggunakan kurs tukar yang Rupiah are recorded at the prevailing rates of
berlaku pada tanggal transaksi. exchange in effect on the date of the
transactions.
Pada tanggal laporan posisi keuangan As of the consolidated statements of financial

konsolidasian, seluruh aset dan liabilitas moneter position date, all monetary assets and liabilities
dalam mata uang selain Rupiah telah denominated in currencies other than Rupiah
dikonversikan dengan menggunakan kurs tengah have been translated at the middle exchange
yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada rates quoted by Bank Indonesia (Indonesian
tanggal tersebut. Keuntungan atau kerugian kurs Central Bank) on that date. The net foreign
bersih yang timbul dari penjabaran tersebut diakui exchange gains or losses arising from the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan translation are recognized in the current year’s
komprehensif lain konsolidasian tahun berjalan, consolidated statements of profit or loss and
kecuali jika ditangguhkan di dalam ekuitas other comprehensive income, except when
sebagai lindung nilai arus kas dan lindung nilai deferred in the equity as qualifying cash flow
investasi bersih yang memenuhi syarat. hedges and qualifying net investment hedges.
41

(continued)
o. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing o. Transactions and balances in foreign
(lanjutan) currencies (continued)
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut The exchange rates prevailing at those dates are as
adalah sebagai berikut : follows :
31 Desember/ December
2016 2015
USD 1 Rp 13.436 Rp 13.795 USD 1

SGD 1 Rp 9.299 Rp 9.751 SGD 1
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Perusahaan dan entitas anak memberikan imbalan The Company and its subsidiaries provide post-
pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai employment benefits for the employees in
dengan Undang Undang Ketenagakerjaan No. accordance with the Labor Law No. 13/2003.
13/2003. Tidak terdapat pendanaan yang There is no funding set aside by the Company in
disisihkan oleh Perusahaan sehubungan dengan connection with this post-employment benefits.
imbalan pasca kerja ini.
Grup menerapkan PSAK 24 (Amandemen 2015), The Group has been adopting SFAS No. 24
Imbalan Kerja. Liabilitas imbalan kerja (Amendment 2015), Employee Benefits. Employee
merupakan imbalan pasca-kerja manfaat pasti benefits liability represents post-employment
yang dibentuk tanpa pendanaan khusus dan benefits, unfunded defined-benefit plans which
didasarkan pada masa kerja dan jumlah amounts are determined based on years of service
penghasilan karyawan saat pensiun. and salaries of the employees at the time of
pension.
Metode penilaian aktuarial yang digunakan untuk The actuarial valuation method used to determine
menentukan nilai kini liabilitas imbalan pasti, the present value of defined-benefit liability,
biaya jasa kini yang terkait, dan biaya jasa lalu related current service costs, and past service
adalah metode Projected Unit Credit. costs is the Projected Unit Credit.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti Remeasurement is reflected immediately in the

diakui dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position with
konsolidasian dan penghasilan komprehensif lain a charge or credit recognized in other
pada periode terjadinya. Pengukuran kembali comprehensive income in the period in which they
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain occur. Remeasurement recognized in other
tidak akan direklasifikasi ke laba rugi dan comprehensive income will not be reclassified to
menjadi bagian dari saldo laba. profit or loss and is reflected immediately in
retained earnings.
Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya, termasuk All other costs, including current service cost,
biaya jasa kini, biaya jasa lalu, keuntungan atau past service cost as well as gains and losses on
kerugian dari kurtailmen dan penyelesaian dan curtailments and settlements and net interest
biaya (pendapatan) bunga neto terkait dengan expense (income) related to the defined-benefit
program imbalan pasti diakui dalam laba rugi. plan are recognized in profit or loss.
42

(continued)
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs that are directly attributable to
langsung dengan perolehan, konstruksi atau the acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset qualifying asset, an asset that takes a long time to
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar get ready for use or sale, are capitalized to the
siap untuk digunakan atau dijual, dikapitalisasi cost of that asset.
pada biaya perolehan aset tersebut.
Penghasilan investasi yang diperoleh atas Investment income earned from temporary
investasi sementara dari pinjaman yang secara investment of specific borrowings not yet used for
spesifik belum digunakan untuk pengeluaran aset qualifying assets is deducted from the capitalized
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang borrowing costs.
dikapitalisasi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the activities necessary to prepare the qualifying
aset kualifikasian dinyatakan selesai secara assets is completed substantially and assets can
substansial dan aset dapat digunakan atau dijual. be used or sold.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam All other borrowing costs are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of income and other comprehensive
lain pada periode terjadinya. income in the period incurred.
r. Provisi dan kontinjensi r. Provisions and contingencies
Grup menerapkan PSAK No. 57 (Penyesuaian The Group adopted SFAS No. 57 (Improvements
2014), “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset 2014), “Provisions, Contingent Liabilities, and
Kontinjensi”. PSAK revisi ini diterapkan secara Contingent Assets”. The revised SFAS is applied
prospektif dan menetapkan pengakuan dan prospectively and provides that appropriate
pengukuran liabilitas diestimasi, liabilitas recognition criteria and measurement bases are
kontinjensi dan aset kontinjensi serta untuk applied to provisions, contingent liabilities and
memastikan informasi memadai telah contingent assets and to ensure that sufficient
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan information is disclosed in the notes to enable
untuk memungkinkan para pengguna memahami users to understand the nature, timing and
sifat, waktu dan jumlah yang terkait dengan amount related to the information.
informasi tersebut.
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini Provisions are recognized when the Group has a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) where,
yang akibat peristiwa masa lalu besar as a result of a past event, it is probable that an
kemungkinannya penyelesaian liabilitas tersebut outflow of resources embodying economic
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits will be required to settle the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang and a reliable estimate can be made of the
andal mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat amount of the obligation.
dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini and adjusted to reflect the current best estimate.
terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus If it is no longer probable that an outflow of
keluar sumber daya yang mengandung manfaat resources embodying economic benefits will be
ekonomi untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, required to settle the obligation, the provision is
provisi tidak diakui. reversed.
43

(continued)
r. Provisi dan kontinjensi (lanjutan) r. Provisions and contingencies currencies

(continued)
Liabilitas kontinjensi diungkapkan dalam laporan Contingent liabilities are recognized in the
keuangan, kecuali kecil terdapat kemungkinan financial statements, unless the possibility of an
sumber arus keluar. Aset kontinjensi tidak diakui outflow of resources is remote. Contingent assets
dalam laporan keuangan tetapi diungkapkan are not recognized in the financial statements, but
apabila terdapat kemungkinan besar arus masuk are disclosed when an inflow of economic
manfaat ekonomis akan diperoleh. benefits is probable.
s. Laba per saham dasar s. Earning per share - basic
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Earning per share - basic is computed by dividing
laba bersih yang dapat diatribusikan kepada net income attributable to owners of the parent
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata company over the weighted average number of
tertimbang saham yang beredar pada periode yang shares outstanding during the period.
bersangkutan.
t. Modal saham t. Shares capital
Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.
Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan Direct costs directly attributable to the issue of
saham baru disajikan sebagai pegurang ekuitas, new shares are shown in equity as a deduction,
setelah dikurangi pajak, dari jumlah yang net of tax, from the proceeds.
diterima.
u. Dividen u. Dividend
Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Company’s

Perusahaan yang belum dibayarkan diakui shareholders which have not been paid are
sebagai liabilitas dalam laporan keuangan recognized as liabilities in the consolidated
konsolidasian dalam tahun di mana pembagian financial statements in the year in which the
dividen tersebut disetujui oleh pemegang saham dividends are approved by the Company’s
Perusahaan. shareholders.
v. Informasi segmen v. Segment information
PSAK 5 (Penyesuaian 2015) mengharuskan SFAS 5 (Improvements 2015) requires that

segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan operating segments are identified based on
internal mengenai komponen dari Perusahaan dan internal reports about components of the
entitas anak yang secara regular direviu oleh Company and its subsidiaries, and are regularly
“pengambil keputusan operasional” dalam rangka reviewed by the "operational decision makers" in
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja order to allocate resources and assess
segmen operasi. performance of the operating segments.
44

(continued)
v. Informasi segmen (lanjutan) v. Segment information (continued)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari Operating segment is a component of an entity:
entitas:
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang i. engaged in the business activities which
mana memperoleh pendapatan dan generate revenue and burdens (including
menimbulkan beban (termasuk pendapatan revenues and expenses relating to
dan beban terkait dengan transaksi dengan transactions with other components of the
komponen lain dari entitas yang sama); same entity);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by operating decision maker to
operasional untuk membuat keputusan make decisions about resources to be
tentang sumber daya yang dialokasikan pada allocated to the segment and assess its
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan performance, and
iii. di mana tersedia informasi keuangan yang iii. where the financial information that can be
dapat dipisahkan. separated is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil The information used by operational decision-
keputusan operasional dalam rangka alokasi makers in resource allocation and performance
sumber daya dan penilaian kinerja mereka evaluation focused on the category of each
terfokus pada kategori dari setiap produk, yang product, which resembles a business segment
menyerupai informasi segmen usaha yang information reported in the previous period.
dilaporkan di periode sebelumnya.
4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan 4. Critical accounting judgement, estimates and
asumsi akuntansi yang signifikan significant accounting assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements,
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat Standards, requires management to make judgements,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang estimations and assumptions that affect amounts
mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam reported in the consolidated financial statements. Due
laporan keuangan konsolidasian. Sehubungan dengan to inherent uncertainty in making estimates, actual
adanya ketidakpastian yang melekat dalam membuat results reported in future periods may differ from
estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa those estimates. Management believes that the
mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi following disclosure has included a summary
yang dibuat. Manajemen berkeyakinan bahwa considerations, estimates and significant assumptions
pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar that affect the reported amounts and disclosures in the
pertimbangan, estimasi dan asumsi signifikan yang consolidated financial statements:
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan
serta pengungkapan dalam laporan keuangan
konsolidasian :
45
4. Pertimbangan kritis akuntansi, estimasi dan 4. Critical accounting considerations, estimates and
asumsi akuntansi yang signifikan (lanjutan) significant accounting assumptions (continued)
Pertimbangan Considerations
Menentukan klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Determining classification of financial assets and
financial liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
dengan mempertimbangkan apakah definisi yang liabilities by judging if they meet the definition set
ditetapkan PSAK No. 55 dipenuhi. Dengan demikian, forth in SFAS No. 55. Accordingly, the financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai assets and financial liabilities are accounted for in
dengan kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan accordance with the Group’s accounting policies
pada Catatan 3. disclosed in Note 3.
Aset keuangan yang tidak memiliki kuotasi harga di Financial assets not quoted in active market
pasar aktif
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dengan The Group classifies financial assets by evaluating,
mengevaluasi, antara lain, apakah aset tersebut among others, whether the asset is quoted or not in an
memiliki atau tidak memiliki kuotasi harga di pasar active market. Included in the evaluation on whether a
yang aktif. Evaluasi tersebut juga mencakup apakah financial asset is quoted in an active market is the
kuotasi harga suatu aset keuangan di pasar yang aktif, determination on whether quoted prices are readily
merupakan kuotasi harga yang tersedia secara reguler, and regularly available, and whether those prices
dan kuotasi harga tersebut mencerminkan transaksi di represent actual and regularly occurring market
pasar yang aktual dan terjadi secara reguler dalam transactions on an arm’s length basis.
suatu transaksi wajar.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Menentukan nilai wajar atas instrumen keuangan Determining fair value of financial instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan liabilities at fair values, which requires the use of
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan accounting estimates. While significant components of
atas pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan fair value measurement were determined using
bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah verifiable objective evidences, the amount of changes
perubahan nilai wajar dapat berbeda bila Grup in fair values would differ if the Group utilized
menggunakan metodologi penilaian yang berbeda. different valuation methodology. Any changes in fair
Perubahan nilai wajar aset dan liabilitas keuangan values of these financial assets and liabilities would
tersebut dapat mempengaruhi secara langsung laba affect directly the Group’s profit or loss.
atau rugi Grup.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan per 31 The fair value of financial assets and liabilities as of
Desember 2016 dan 2015 telah diungkapkan dalam 31 December 2016 and 2015 are disclosed in note 38.
catatan 38.
46
Menilai penyisihan penurunan nilai piutang Assessing impairment of receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu yang diketahui The Group evaluates specific accounts where it has
bahwa para pelanggannya tidak dapat memenuhi information that certain customers are unable to meet
liabilitas keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup their financial obligations. In these cases, the Group
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi uses judgment, based on available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, circumstances, including but not limited to, the length
jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status of its relationship with the customer and the
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari customer’s current credit status based on any
pihak ketiga yang tersedia dan faktor pasar yang telah available third party credit reports and known market
diketahui, untuk mencatat provisi spesifik atas factors, to record specific provisions for customers
pelanggan terhadap jumlah terutang guna mengurangi against amounts due to reduce its receivable amounts
jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima oleh that the Group expects to collect.
Grup.
Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan disesuaikan These specific provisions are reevaluated and
jika tambahan informasi yang diterima mempengaruhi adjusted as additional information received affects the
jumlah penyisihan atas penurunan nilai piutang. allowance for impairment.
Nilai tercatat atas piutang telah diungkapkan dalam The carrying amount of receivables are disclosed in
catatan 8. note 8.
Menentukan masa manfaat properti investasi Determining useful lives of investment properties
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated on
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran a straight line basis over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimates the useful lives of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis properti investment properties to be within 10 - 20 years.
investasi 10 - 20 tahun. Ini adalah masa manfaat yang These are generally useful lives expectancies applied
secara umum diharapkan dalam industri di mana Grup in the industries where the Group conducts its
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian businesses. Changes in the expected level of usage
dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi and technological development could impact the
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa properti economic useful lives and the residual values of these
investasi, dan karenanya biaya penyusutan masa investment properties, and therefore future
depan mungkin direvisi. depreciation charges could be revised.
Nilai tercatat atas properti investasi telah diungkapkan The carrying amount of investment properties are
dalam catatan 14. disclosed in note 14.
Menentukan masa manfaat aset tetap Determining useful lives of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a straight
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran line basis over their estimated useful lives.
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management properly estimates the useful lives of
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap these fixed assets ranging from 2 to 20 years. These
antara 2 sampai 20 tahun. Ini adalah masa manfaat are generally useful lives expectancies applied in the
yang secara umum diharapkan dalam industri di mana industries where the Group conducts its businesses.
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat Changes in the expected level of usage and
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat technological development could impact the economic
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa useful lives and the residual values of these assets,
aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan and therefore future depreciation charges could be
mungkin direvisi. revised.
Nilai tercatat atas aset tetap telah diungkapkan dalam The carrying amount of fixed assets are disclosed in
catatan 15. note 15.
47
Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
PSAK No. 48 (Revisi 2014) mensyaratkan bahwa SFAS No. 48 (Revised 2014) requires that an
penilaian penurunan nilai dilakukan pada aset non- impairment review be performed on certain non-
keuangan tertentu apabila terdapat kejadian atau financial assets whenever events or changes in
perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai circumstances indicate that the carrying value may
tercatat tidak dapat diperoleh kembali. Faktor-faktor not be recoverable. The factors that the Group
yang dianggap penting oleh Grup yang dapat memicu considers important which could trigger an
penelaahan atas penurunan nilai adalah sebagai impairment review include the following :
berikut :
a. kinerja yang kurang signifikan relatif terhadap a. significant underperformance relative to the
expected historical atau hasil dari operasional expected historical or project future operating
yang diharapkan dari proyek masa depan; results;
b. perubahan signifikan dalam cara penggunaan aset b. significant changes in the manner of use of the
yang diperoleh atau strategi bisnis secara acquired assets or the strategy for overall
keseluruhan; dan business; and
c. tren negatif yang signifikan atas industri atau c. significant negative industry or economic trends.
ekonomi.
Kerugian akibat penurunan nilai diakui apabila nilai An impairment loss is recognized whenever the
tercatat aset non-keuangan melebihi jumlah yang carrying amount of a non-financial asset exceeds its
dapat dipulihkan. Menentukan jumlah yang dapat recoverable amount. Determining the recoverable
dipulihkan atas aset-aset tersebut membutuhkan amount of such assets requires the estimation of cash
estimasi atas arus kas yang diharapkan dapat flows expected to be generate from the continued use
dihasilkan dari penggunaan lanjutan dan disposisi and ultimate disposition of such assets.
akhir dari aset tersebut.
Per 31 Desember 2016 dan 2015, Grup menilai bahwa As of 31 December 2016 and 2015, the Group
tidak terdapat penurunan nilai aset non-keuangan. assessed that there is no certain impairment non-
financial assets.
Menentukan biaya dan liabilitas imbalan kerja Determining employee benefits expense and
obligation
Penentuan biaya dan liabilitas imbalan kerja Grup The determination of the Group’s obligations and
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan expense for employee benefits is dependent on its
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah- selection of certain assumptions used by the
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, independent actuaries in calculating such amounts.
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, umur Those assumptions include among others, discount
pensiun dan tingkat kematian. Perubahan signifikan rates, annual salary increase rate, retirement age and
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat mortality rate. Significant changes in the Group’s
mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi assumptions may materially affect its estimated
atas imbalan kerja dan beban imbalan kerja bersih. liabilities for employee benefits and net employee
Sementara hasil aktual dapat berbeda dari asumsi yang benefits expense. While the actual results that differ
ditetapkan Grup. Grup berkeyakinan bahwa asumsi from the Group’s assumptions. The Group believes
tersebut adalah wajar dan sesuai. that its assumptions are reasonable and appropriate.
Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja per 31 Desember The carrying amount of employee benefits obligations
2016 dan 2015 telah diungkapkan dalam catatan 23. as of 31 December 2016 and 2015 are disclosed in
note 23.
48
Menentukan beban pokok penjualan Determining cost of sales
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar Cost of sales land is stated at cost plus loan expense
harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman dan and the estimated cost of land development and the
taksiran biaya pengembangan tanah serta lingkungan. environment. Estimated cost of land development and
Taksiran biaya pengembangan tanah dan lingkungan the environment are estimates made by management
merupakan taksiran yang dibuat oleh manajemen taking into account the cost of infrastructure that has
dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang occurred plus infrastructure costs estimated to be
telah terjadi ditambah taksiran biaya prasarana yang incurred until the project is declared complete. These
akan dikeluarkan sampai dengan proyek dalam estimates are reviewed by management on each year
kawasan tersebut dinyatakan selesai. Taksiran ini and will be adjusted according to the current
direviu oleh manajemen pada setiap tahunnya dan conditions.
akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi terkini.
Menilai provisi atas pajak penghasilan Assessing provision for income tax
Menentukan provisi atas Pajak Penghasilan Badan Determining the provision for Corporate Income Tax
mewajibkan pertimbangan signifikan oleh requires significant judgment by management. There
manajemen. Terdapat transaksi dan perhitungan are certain transactions and computation for which
tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah tidak the ultimate tax determination is uncertain during the
pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Grup ordinary course of business. The Group recognizes
mengakui liabilitas atas Pajak Penghasilan Badan liabilities for expected Corporate Income Tax issues
berdasarkan estimasi Pajak Penghasilan Badan. based on estimates of Corporate Income Tax.
Liabilitas atas Pajak Penghasilan Badan Grup per 31 The Group’s Corporate Income Tax Payable as of 31
Desember 2016 dan 2015 telah diungkapkan dalam December 2016 and 2015 are disclosed in note 11b.
catatan 11b.
Menilai pajak tangguhan Assessing deferred tax
Grup menelaah aset/liabilitas pajak tangguhan pada The Group reviews its deferred tax assets/liabilities at
setiap tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat each reporting date and reduces the carrying amount
sepanjang tidak ada kemungkinan bahwa laba kena to the extent that it is no longer probable that
pajak memadai untuk mengkompensasi sebagian atau sufficient taxable profits will be available to allow all
seluruh aset pajak tangguhan. Grup juga menelaah or part of the deferred tax asset to be utilized. The
waktu yang diharapkan dan tarif pajak atas pemulihan Group also reviews the expected timing and tax rates
perbedaan temporer dan menyesuaikan pengaruh atas upon reversal of temporary differences and adjusts
pajak tangguhan yang sesuai. the impact of deferred tax accordingly.
Aset/liabilitas pajak tangguhan bersih Grup per 31 The Group’s net deferred tax assets/liabilities as of 31
Desember 2016 dan 2015 diungkapkan dalam catatan December 2016 and 2015 are disclosed in note 11e.
11e.
Tagihan dan keberatan atas hasil pemeriksaan pajak Claims for tax refund and tax assessments under
appeals
Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku saat Based on the current tax regulations, on tax
ini, atas surat ketetapan pajak yang diterima Grup, assessments received by the Group, the Group can
Grup dapat melakukan upaya keberatan/banding atas make efforts for objection/appeal against the tax
ketetapan tersebut. Hasil yang diperoleh dari upaya ini assessment. The results of these efforts night be
dapat berbeda dengan jumlah tercatatnya. Nilai different from the carrying amount. The carrying
tercatat atas tagihan dan keberatan atas hasil amount of the Group’s claims for tax refund and tax
pemeriksaan pajak Grup pada tanggal-tanggal assessments under appeal at reporting dates are
pelaporan diungkapkan dalam catatan 11a dan 11f. disclosed in notes 11a dan 11 f.
49
2016 2015
5. Kas dan setara kas 5. Cash and cash equivalents
Terdiri dari : Consist of :
Kas 7.200.405 4.868.183 Cash on hand
Bank - pihak ketiga : Bank - third parties :
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia

(Persero) Tbk 257.679.689 19.000.794 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 168.380.192 94.357.688 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 109.089.200 12.518.656 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 66.299.956 51.019.887 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 25.413.973 12.011.934 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank KEB Hana Indonesia 17.242.643 15.242.570 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten 14.509.396 8.407.474 Jawa Barat dan Banten
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 11.469.580 45.846.070 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 6.449.358 - PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 5.121.608 4.138.401 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1.117.914 - PT Bank UOB Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 779.583 257.240 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank J Trust Indonesia Tbk 197.421 194.956 PT Bank J Trust Indonesia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 160.241 157.930 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 29.728 29.980 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 15.558 - PT Bank Pembangunan Daerah Bali
Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar
The Bank of New York Mellon 32.813.204 25.375.937 The Bank of New York Mellon
DBS Bank, Singapura 6.796.905 747.260 DBS Bank, Singapore
PT Bank CIMB Niaga Tbk 11.229 12.441 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 15.695 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Dalam Dolar Singapura In Singapore Dollar
DBS Bank, Singapura 2.394.157 4.416.531 DBS Bank, Singapore
Jumlah – dipindahkan 736.356.955 433.731.653 Total – carried forward
50
5. Kas dan setara kas (lanjutan) 5. Cash and cash equivalents (continued)
2016 2015
Jumlah – dipindahan 736.356.955 433.731.653 Total – brought forward
Deposito berjangka jangka pendek Short-term deposits

- pihak ketiga : third parties :
Dalam Rupiah In Rupiah

PT Bank ICBC Indonesia 50.000.000 - PT Bank ICBC Indonesia
Jawa Barat dan Banten Tbk 22.000.000 16.000.000 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Central AsiaTbk 50.000 50.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk - 50.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 10.000.000 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk - 2.200.000 PT Bank Permata Tbk
Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar

(Persero) Tbk - 45.523.500 (Persero) Tbk
Dikurangi (Catatan 7) : Less (Note 7) :

Jaminan KPR : Collateral on sales through KPR
(Mortgage):
Dalam Rupiah : In Rupiah:
(Persero) Tbk 1.802.694 494.889 (Persero) Tbk
47.773.560 6.358.646
Cadangan pembayaran bunga : Interest reserve accounts :
22.174.472 15.040.688
Jumlah 1.189.458.923 638.388.319 Total
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rates of time deposits

per tahun : per annum :
Dalam Rupiah 6,25% - 7,75% 6,25% - 9,25% In Rupiah
Dalam Dolar Amerika Serikat - 0,75% In US Dollar
51
6. Deposito berjangka 6. Time deposits

2016 2015
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank OCBC NISP Tbk 20.965.367 27.018.972 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 12.934.441 6.508.589 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 11.797.042 10.878.490 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2.629.886 - (Persero) Tbk
PT Bank Panin Tbk 1.928.221 1.823.587 PT Bank Panin Tbk
PT Bank Victoria Internasional Tbk 559.848 1.369.697 PT Bank Victoria Internasional Tbk
PT Bank UOB Buana Tbk 426.464 576.689 PT Bank UOB Buana Tbk
(Persero) Tbk 366.407 349.921 (Persero) Tbk
Jawa Barat dan Banten Tbk 156.272 - Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 246.274.874 300.071.397 Total
Tingkat bunga per tahun : 3,5% - 10% 3,5% - 7,5% Interest rates per annum :
Merupakan deposito berjangka dalam mata uang Represents term deposits in Rupiah currency with
Rupiah dengan jangka waktu lebih dari tiga bulan. maturity more than three months.
Semua deposito berjangka telah dijadikan sebagai All time deposits have been pledged as collateral for
jaminan atas penjualan melalui Kredit Pemilikan sales through Kredit Pemilikan Rumah (Mortgage).
Rumah (KPR).
7. Aset keuangan lainnya 7. Other financial assets

2016 2015
a. Aset keuangan lancar lainnya: a. Other current financial assets :
- Collateral on sales through KPR
- Jaminan KPR : 47.773.560 6.358.646 (mortgage):
- Manfaat lindung nilai yang akan - Hedging benefits will be realized
direalisasikan dalam 12 bulan in 12 months
(lihat catatan 7b) 96.000.000 - (see note 7b)
Jumlah 143.773.560 6.358.646 Total
Collateral on sales through KPR
Jaminan KPR : (mortgage):
(Persero) Tbk 1.802.694 494.889 (Persero) Tbk
Jumlah 47.773.560 6.358.646 Total
52
7. Aset keuangan lainnya (lanjutan) 7. Other financial assets (continued)

Jaminan KPR merupakan penempatan pada Collateral on KPR (mortgage) represents
rekening giro yang dijadikan sebagai jaminan atas placement on current accounts which are pledged
penjualan melalui Kredit Pemilikan Rumah as collateral for sales through Kredit Pemilikan
(KPR). Rumah (mortgage).
b. Aset keuangan tidak lancar lainnya : b. Other non current financial assets:
2016 2015
Terdiri dari : Consists of :
Jaminan pembayaran bunga 22.174.472 15.040.688 Interest reserve accounts
Manfaat lindung nilai 632.200.000 736.200.000 Hedging benefits
Jumlah 654.374.472 751.240.688 Total
Jaminan pembayaran bunga Interest reserve accounts
Jumlah 22.174.472 15.040.688 Total
Merupakan pembukaan rekening escrow untuk Represents escrow accounts for maintaining one-
satu bulan pembayaran bunga selama jangka month interest payments during the loan period
waktu kredit (catatan 20). (note 20).
Manfaat lindung nilai Hedging benefits

Merupakan piutang derivatif - opsi call spread Represents the derivative receivables - call
atas utang obligasi yang dilindung nilai antara spread option from bonds payable which are
lain : hedged among others :
Spread Manfaat lindung nilai/
Jumlah/ (Rupiah penuh/ Masa berlaku kontrak/ Benefits of hedging
Amount (USD) Full rupiah) Validity period of contract 31 Des./ Dec. 2016 31 Des./ Dec. 2015
Bank Barclays PLC, Singapore 10.000.000 9.400 – 11.000 27 Maret/ March 2017 16.000.000 16.000.000
UBS AG, Singapore 40.000.000 9.400 – 11.000 27 Maret/ March 2017 64.000.000 64.000.000
J.P. Morgan, Singapore 10.000.000 9.400 – 11.000 27 Maret/ March 2017 16.000.000 16.000.000
Morgan Stanley & Co 30.000.000 9.900 – 11.500 25 Maret/ March 2020 48.000.000 48.000.000
Nomura Singapore Ltd 35.000.000 11.500 – 12.500 27 Maret/ March 2020 35.000.000 35.000.000
Nomura Singapore Ltd 30.000.000 11.750 – 13.750 27 Maret/ March 2020 50.580.000 60.000.000
Morgan Stanley & Co 40.000.000 9.400 – 11.000 24 April/ April 2022 64.000.000 64.000.000
Nomura Singapore Ltd 35.000.000 11.000 – 12.500 24 April/ April 2022 52.500.000 52.500.000
Deutsche Bank AG Singapore 25.000.000 12.000 – 13.500 24 April/ April 2022 35.900.000 37.500.000
J.P. Morgan, Singapore 25.000.000 12.000 – 13.500 22 April/ April 2022 35.900.000 37.500.000
Morgan Stanley & Co 60.000.000 13.000 – 14.500 24 April/ April 2022 26.160.000 47.700.000
Credit Suisse 20.000.000 13.000 – 14.500 26 April/ April 2022 8.720.000 -
J.P. Morgan, Singapore 40.000.000 13.000 – 14.500 22 April/ April 2022 17.440.000 -
728.200.000 736.200.000
Dikurangi bagian lancar/ Less current portion :
Manfaat lindung nilai yang akan direalisasikan dalam 12 bulan/
Hedging benefits will be realized in 12 months 96.000.000 -
Manfaat lindung nilai yang akan direalisasikan lebih dari 12 bulan/
Hedging benefis to be realized over 12 months 632.200.000 736.200.000
53
7. Aset keuangan lainnya (lanjutan) 7. Other financial assets (continued)

Beban premi lindung nilai selama tahun yang Hedging premium expense during the years ended
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2016 31 December 2016 and 2015 amounted to Rp
dan 2015 masing-masing sebesar Rp 86.275.367 86,275,367 thousands and Rp 91,092,286
ribu dan Rp 91.092.286 ribu dicatat pada akun thousands, respectively, was recorded under
beban lain-lain - beban premi lindung nilai. other expenses - hedging premium expense.
Selanjutnya lihat catatan 37j sampai dengan 37aa. Furthermore, refer to notes 37j up to 37aa.
8. Piutang usaha 8. Trade receivables

2016 2015
Pihak ketiga - Rupiah : Third parties - Rupiah :
Penjualan real estat 97.580.637 43.548.718 Sales of real estate
Jasa hospitaliti dan prasarana 95.221.841 81.957.244 Hospitality and infrastructure
Pendapatan pariwisata 1.955.051 1.588.903 Revenue from tourism
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
- pihak ketiga 194.757.529 127.094.865 - third parties
Dikurangi : cadangan Deduct : allowance for
penurunan nilai (16.710.294) (9.307.485) declining in value
Bersih 178.047.235 117.787.380 Net
Pihak berelasi – Rupiah : Related parties - Rupiah :
PT Pralon 22.639 2.000.564 PT Pralon
Jumlah 178.069.874 119.787.944 Total
Rincian umur piutang usaha yang dihitung sejak The accounts receivable aging are calculated since
tanggal faktur adalah sebagai berikut : the date of invoices with the following details:
2016 2015
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 57.594.160 45.387.022 Not due
Jatuh tempo : Over due :
Sampai dengan 3 bulan 40.278.475 10.631.435 Up to 3 month
3 bulan – 6 bulan 16.916.078 10.809.705 3 month – 6 month
6 bulan – 1 tahun 9.948.407 15.297.833 6 month – 1 year
> 1 tahun 70.020.409 44.968.870 > 1 year
- pihak ketiga 194.757.529 127.094.865 - third parties
Pihak berelasi Related parties
Belum jatuh tempo 21.309 - Not due
Jatuh tempo : Due :
Sampai dengan 3 bulan 260 2.000.564 Up to 3 month
3 bulan – 6 bulan 1.070 - 3 month – 6 month
- pihak berelasi 22.639 2.000.564 - related parties
Berdasarkan hasil penilaian manajemen dalam Based on the assessment made by the management in
menentukan cadangan penurunan nilai piutang pada determining the declining in value of receivables at 31
31 Desember 2016 dan 2015, yang dibuat secara December 2016 and 2015, which are made
individu atau secara kolektif, manajemen percaya individually or collectively, the management believes
bahwa penyisihan cadangan penurunan nilai tersebut that the allowance for declining in value is adequate
memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian dari to cover possible losses from bad debts.
piutang tak tertagih.
54
8. Piutang usaha (lanjutan) 8. Trade receivables (continued)

Saldo cadangan penurunan nilai piutang pada pihak Balance of allowance for declining value of
ketiga masing-masing sebesar Rp 16.710.294 ribu (31 receivable to third parties amounting to Rp
Desember 2016) dan Rp 9.307.485 ribu (31 Desember 16,710,294 thousands (31 December 2016) and Rp
2015) merupakan jumlah penurunan nilai piutang jasa 9,307,485 thousands (31 December 2015),
hospitaliti dan prasarana dan pendapatan pariwisata. respectively, represents the amount of declining value
of receivable from hospitality and infrastructure and
tourism revenues.
Tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan There is no accounts receivable which has been
pinjaman dan tidak ada risiko yang terkonsentrasi pledged for loan guarantee and there is no significant
secara signifikan atas piutang usaha. consentrated risk on trade receivable.
9. Piutang pihak berelasi 9. Due from related parties

2016 2015
- PT Cahaya Alam Raya 2.691.000 2.515.000 - PT Cahaya Alam Raya
Piutang pada PT Cahaya Alam Raya merupakan Receivable from PT Cahaya Alam Raya represents
pinjam meminjam uang tunai tanpa beban bunga dan cash current account without interest and can be
sewaktu-waktu akan dapat ditagih. demanded at any time.
Manajemen berpendapat bahwa piutang pihak berelasi Management believes that due from related parties
tersebut dapat ditagih. can be collected.
10. Persediaan 10. Inventories

2016 2015
Proyek Serpong, Tangerang : Serpong Project, Tangerang:
Tanah 1.667.010.278 1.622.193.154 Land
Bangunan dalam penyelesaian : Building in progress :
- Rumah dan ruko 18.875.983 99.538.486 - Houses and shophouses
- Unit apartemen - 213.437.016 - Apartment units
- Unit gedung perkantoran - 326.799.649 - Office building units
Rumah dan Ruko 79.218.326 - Houses and shophouses
Unit apartemen 233.209.396 7.304.333 Apartment units
Unit gedung perkantoran 291.161.306 51.080.632 Office building units
Proyek Pasar Kemis, Tangerang : Pasar Kemis Project, Tangerang :
Tanah 534.188.820 509.443.086 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- rumah dan ruko 191.262.540 374.881.788 - houses and shophouses
Bangunan jadi Building
- rumah 170.697.619 - - houses
Proyek Tangerang, Tangerang : Tangerang Project, Tangerang :
Tanah 682.406.436 589.447.836 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- unit apartemen 546.780.637 399.241.432 - apartment units
Jumlah – dipindahkan 4.414.811.341 4.193.367.412 Total – carries forward
55
10. Persediaan (lanjutan) 10. Inventories (continued)
2016 2015
Jumlah – pindahan 4.414.811.341 4.193.367.412 Total – brought forward
Proyek Setiabudi, Jakarta : Setiabudi Project, Jakarta :
Bangunan dalam penyelesaian - Building in progress -

unit gedung perkantoran - 1.032.293.918 office building units
Bangunan jadi - Building -
unit gedung perkantoran 1.250.123.637 - office building units
Proyek Kuta Selatan, Bali : Kuta Selatan Project, Bali :

Tanah 323.846.074 324.531.964 Land
Bangunan dalam penyelesaian - Building in progress -
Villa 1.577.073 - Villa
Jumlah 5.990.358.125 5.550.193.294 Total
Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion :

Persediaan yang direalisasikan Inventories will be realized in
dalam waktu 12 bulan 1.208.483.784 1.156.083.239 12 months
Persediaan yang direalisasikan Inventories to be realized over

lebih dari 12 bulan 4.781.874.341 4.394.110.055 12 months
Sebagian persediaan tanah telah dijadikan jaminan Part of the land inventories has been pledged as
atas pinjaman bank (lihat catatan 20). collateral for bank loans (see note 20).
Selama tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 During the years ended 31 December 2016 and 2015,
Desember 2016 dan 2015, beban pinjaman masing- borrowing costs amounting to Rp 192,882,752
masing sebesar Rp 192.882.752 ribu dan Rp thousands and Rp 162,259,144 thousands,
162.259.144 ribu dikapitalisasi ke dalam persediaan. respectively, were capitalized into inventories.
Dalam bangunan dalam penyelesaian per 31 Desember Building in progress as of 31 December 2016 and
2016 dan 2015, untuk proyek Serpong - Alam Sutera 2015, for Serpong - Alam Sutera project represents
merupakan pekerjaan untuk rumah, apartemen dan works of houses, apartments and office building, for
gedung perkantoran, untuk proyek Pasar Kemis - Pasar Kemis - Suvarna Padi and Suvarna Sutera
Suvarna Padi dan Suvarna Sutera merupakan pekerjaan project represents works of houses and shophouses,
untuk rumah dan ruko, untuk proyek Tangerang - Kota for Tangerang - Kota Ayodhya project represents
Ayodhya merupakan pekerjaan apartemen. apartment building.
Per tanggal 31 Desember 2016, gedung perkantoran - As at 31 December 2016, the office building - Synergy
Synergy Building, The Prominence dan The Tower serta Building, The Prominence and The Tower and
Apartemen Silkwood Residence, Ayodhya dan Silkwood Residence, Ayodhya and Paddington
Paddington yang diasuransikan pada PT China Taiping Apartment are insured to PT China Taiping Insurance
Insurance Indonesia, pihak ketiga, terhadap risiko Indonesia, third party, for risk of fire and other losses
kebakaran dan risiko kerugian lainnya berdasarkan suatu under a certain policy package with total coverage of
paket polis tertentu dengan jumlah pertanggungan Rp 2,261,071,570 thousands.
seluruhnya sebesar Rp 2.261.071.570 ribu.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak The Company’s management believes that there was
terdapat penurunan nilai persediaan per 31 Desember no declining value of inventories as of 31 December
2016 dan 2015. 2016 and 2015.
56
11. Perpajakan 11. Taxation
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
2016 2015
Perusahaan : Company :
Pajak penghasilan final : Final income tax :

- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 2.388.033 1.634.306 land and/or building right
- Persewaan tanah dan atau - Rental of land and or
bangunan 3.493.838 4.333.608 building
Pajak Pertambahan Nilai - 44.972.675 Value Added Tax
Estimasi tagihan pajak Estimated tax claim
(catatan 11f) - 39.911.007 (note 11f)
Jumlah 5.881.871 90.851.596 Total
Entitas anak : Subsidiaries :
Pajak penghasilan badan 30.070 - Corporate Income Tax

Pajak penghasilan pasal 21 Income tax article 21
- lebih bayar 2.123 - - overpaid
- Persewaan tanah dan - Rental on land and
bangunan 895.663 754.131 buildings
Pajak Pertambahan Nilai 277.033 296.914.786 Value Added Tax
Estimasi tagihan pajak Estimated tax claim
(catatan 11f) - 1.461.212 (note 11f)
Jumlah 113.320.642 432.104.710 Total
Jumlah seluruhnya 119.202.513 522.956.306 Grand total
Bagian lancar : Current portion :

Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes will be realized in
dalam 12 bulan 90.163.775 439.814.100 12 months
Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes to be realized over

lebih dari 12 bulan 29.038.738 83.142.206 12 months
57
2016 2015
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
b. Utang pajak b. Taxes payable
Perusahaan : Company :
Pajak Pembangunan I 16.227 11.835 Development tax 1

Pajak penghasilan pasal 21 929.641 950.532 Income tax article 21
dan 26 62.652 48.175 and 26
hak atas tanah dan/atau bangunan 84.969 32.360 land and/or building right
- Jasa konstruksi 17.537 37.693 - Construction service
- Persewaan tanah dan - Rental of land and
bangunan 385.583 240.092 building
- Undian 177.500 117.250 - Prize
Pajak Pertambahan Nilai 552.391 - Value Added Tax
Jumlah 2.226.500 1.437.937 Total
Entitas anak : Subsidiaries :

Pajak Pembangunan 1 638.504 621.029 Development tax 1
Pajak penghasilan badan 23.329.608 31.639.956 Corporate income tax
Pajak penghasilan pasal 21 1.561.129 953.379 Income tax article 21
dan 26 5.556.190 218.463 and 26
Pajak penghasilan pasal 25 11.154 6.288 Income tax article 25
- Persewaan tanah dan - Rental of land and
bangunan 108.818 107.254 building
- Jasa konstruksi 2.117.788 6.921.392 - Construction service
- Dividen 184.256 - - Dividend
Pajak Pertambahan Nilai 58.454.030 - Value Added Tax
Jumlah 109.101.399 48.447.491 Total
Jumlah seluruhnya 111.327.899 49.885.428 Grand total
58
c. Beban pajak final c. Final tax expenses
Rincian beban pajak final Grup untuk tahun yang The details of the final tax expense of the Group
berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 dan for the year ended 31 December 2016 and 2015
2015 adalah sebagai berikut : are as follows :
2016 2015
Perusahaan : The company :

Pendapatan sewa 14.108.193 16.275.345 Rental income
Pengalihan hak atas tanah Transfer land
dan/atau bangunan 1.290.394 - and/or building right
Entitas anak : The subsidiaries :
Pendapatan sewa 5.690.430 4.252.751 Rental income
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan 111.050.352 122.242.496 and/or buildings
Jumlah 132.139.369 142.770.592 Total
d. Beban pajak d. Tax expenses
2016 2015
Perusahaan Company
- Tahun berjalan - - - Current year
- Tahun sebelumnya - Prior year
(catatan 11f) - 17.604 (note 11f)
Entitas anak Subsidiaries
- Tahun berjalan 84.748.963 78.670.836 - Current year
(catatan 11f) 174.445 11.295.906 (note 11f)
Pajak tangguhan (3.813.278) (15.314.805) Deferred tax
Jumlah 81.110.130 74.669.541 Total
Rekonsiliasi beban pajak Reconciliation of tax expenses
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan Reconciliation between income before tax
beban pajak yang dihitung dengan tarif pajak expenses and tax expenses calculated by using the
yang berlaku sebagai berikut : prevailing income tax rate is as follows :
Laba konsolidasian sebelum 591.353.409 758.957.294 Consolidated income before

beban pajak tax expense
(Laba)/rugi entitas anak Subsidiary’s (income)/loss
sebelum pajak (1.126.903.600) (1.283.719.367) before tax
Laba/ (rugi) induk perusahaan Parent company’s income/ (loss)
sebelum pajak (535.550.191) (524.762.073) before tax
59
2016 2015
d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)
Beban pajak penghasilan Income tax expense

berdasarkan tarip (107.110.038) (104.952.415) based on tax rate
Jumlah koreksi fiskal 107.110.038 104.952.415 Total fiscal correction
Beban pajak Tax expenses
- Perusahaan - Company
(catatan 11f) - 17.604 (note 11f)
- Entitas anak - Subsidiaries
- Tahun berjalan 84.748.963 78.670.836 - Current year
- Tahun sebelumnya 174.445 11.295.906 - Prior year
(catatan 11f) (note 11f)
- Pajak tangguhan (3.813.278) (15.314.805) - Deferred tax
Beban pajak Tax expenses
- konsolidasian 81.110.130 74.669.541 - consolidated
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba komersial ke laba fiskal The reconciliation between income before tax
adalah sebagai berikut : expenses and fiscal profit is as follow:
Laba konsolidasian sebelum Consolidated income before

beban pajak 591.353.409 758.957.294 tax expense
(Laba)/rugi entitas anak Subsidiary’s (income)/loss
sebelum pajak (1.126.903.600) (1.283.719.367) before tax
Rugi induk perusahaan Parent company’s loss
sebelum pajak (535.550.191) (524.762.073) before tax
Ditambah/(dikurangi) : Add/(deduct) :
Perbedaan permanen 487.423.131 485.720.503 Permanent difference
Perbedaan waktu - - Timing difference
Rugi fiskal (48.127.060) (39.041.570) Fiscal loss
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements, the
estimasi penghasilan kena pajak didasarkan atas amount of taxable income is based on preliminary
perhitungan sementara. calculations.
60
e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan e. Deferred tax assets (liabilities)
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh Deferred tax is calculated based on the effect of
dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat temporary difference between carrying amount of
aset dan liabilitas pada laporan keuangan assets and liabilities on consolidated financial
konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak aset statements with the tax based on assets and
dan liabilitas. Rincian dari aset dan liabilitas liabilities. Details of deferred tax assets and
pajak tangguhan adalah sebagai berikut : liabilities are as follows :
Dibebankan Dibebankan
(dikreditkan) (dikreditkan)
ke laporan ke laporan
laba rugi dan laba rugi dan
penghasilan penghasilan
komprehensif lain komprehensif lain
konsolidasian/ konsolidasian/
Debited (credited) in Penghasilan Debited (credited) in Penghasilan
consolidated komprehensif consolidated komprehensif
statements of lain/ statements of lain/
31 Desember/ income and other Other 31 Desember/ income and other Other 31 Desember/
December comprehensive comprehensive December comprehensive comprehensive December
2014 income income 2015 income income 2016
Perusahaan/ The Company

Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets - - - - - - -
Liabilitas pajak tangguhan/
Deferred tax liabilities - - - - - - -
Entitas anak/ Subsidiaries

Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets
- Imbalan kerja/
Employee benefit - (1.515.668) (20.962) 1.536.630 (647.066) 261.286 1.922.410
Liabilitas pajak tangguhan :/
Deferred tax liabilities :
Sumber pendapatan luar negeri
- Penerimaan bunga belum
diterima/
Foreign source income
- Interest income
not yet received (29.024.602) (13.799.137) - (15.225.465) (3.166.212) - (12.059.253)
Aset (liabilitas) pajak

tangguhan, bersih/
Deferred tax assets
(liabilities), net (29.024.602) (15.314.805) (20.962) (13.688.835) (3.813.278) 261.286 (10.136.843)
Grup tidak mengakui aset pajak tangguhan yang The Group does not recognize deferred tax assets
berasal dari rugi fiskal, karena sebagian besar resulting from tax loss, due to most of the Group
pendapatan Grup terkena pajak final, dan atas income is subject to final tax, and for the the
entitas anak yang pendapatannya tidak terkena subsidiaries whose income is not subject to final
pajak final, manajemen berpendapat bahwa tax, in the management opinion there is
terdapat ketidakpastian entitas anak dalam uncertainty on the subsidiaries for having taxable
memperoleh laba kena pajak yang memungkinkan income which enables the utilization of the
pemanfaatan aset pajak tangguhan dari rugi fiskal. deferred tax assets from the tax loss.
f. Perusahaan menerima beberapa Surat Ketetapan f. The Company received some Tax Assessment
Pajak (SKP) dan Surat Tagihan Pajak (STP) dari Letters (SKP) and Tax Collection Letters (STP)
Kantor Pajak. Sehubungan dengan hal tersebut, from the Tax Office. In connection with this
Perusahaan telah membayar pajak yang matter, the Company has paid the taxes and
bersangkutan yang dicatat sebagai berikut : recorded them as follows:
61

(Kurang)
Tanggal Surat lebih bayar/ Estimasi tagihan pajak/
Ketetapan Pajak/ (Under) over Estimated tax claim
Jenis pajak/ Tahun/ Date of payment 31 Des/ Dec 2016 31 Des/ Dec 2015
Kind of taxes Year Tax Assessment Rp Rp Rp
PPh pasal 4 (2)/ Income tax art 4 (2) 2009 23 Jan/ Jan 2014 (7.211.868) - 7.211.868
PPN/ VAT 2009 23 Jan/ Jan 2014 (16.198.932) - 16.198.932
(23.410.800) - 23.410.800
PPh badan/ Corporate income tax 2012 14 Sep/ Sep 2015 (26.054) - 4.225
PPh pasal 4 (2)/ Income tax art 4 (2) 2012 14 Sep/ Sep 2015 (6.263.093) - 3.000.000
PPh pasal 26/ Income tax art 26 Mar./ Mar. 2012 14 Sep/ Sep 2015 (10.663.131) - 8.997.322
PPN LN/ VAT Offshore Mar./ Mar. 2012 14 Sep/ Sep 2015 (5.331.566) - 4.498.660
PPh pasal 23/ Income tax art 23 Juli/ July 2012 14 Sep/ Sep 2015 (6.720.513) - -
(29.004.357) - 16.500.207
- 39.911.007
Atas Surat Ketetapan Pajak sebesar Rp On the Tax Assessment Letters amounting to Rp
23.410.800 ribu, Perusahaan mengajukan banding 23,410,800 thousands, the Company filed an
dan berdasarkan putusan Pengadilan Pajak No. appeal and based on the decision of the Tax
76977/PP/M.XIVA/16/2016 tanggal 14 Court No. 76977/PP/M.XIVA/16/2016 dated 14
November 2016, pengajuan banding tersebut November 2016 the appeal was rejected and the
ditolak dan Perusahaan mencatat sebagai beban Company recorded as other expenses in the
lain-lain pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun other comprehensive income for the year ended
yang berakhir 31 Desember 2016. 31 December 2016.
Pada tahun 2016, Perusahaan mengikuti program In 2016, the Company participated in the tax
pengampunan pajak sehingga atas Surat amnesty program so on the tax assessment letters
Ketetapan Pajak sebesar Rp 29.004.357 ribu, of Rp 29,004,357 thousand, the Company paid
Perusahaan membayar lagi tambahan kekurangan again additional lack of tax payment amounting
pembayaran pajak sebesar Rp 4.540.887 ribu to Rp 4,540,887 thousand, totalling to Rp
yang jumlah seluruhnya menjadi Rp 21.041.094 21,041,094 thousand was recorded as other
ribu sebagai beban lain-lain pada laporan laba expenses in the consolidated statements of profit
rugi yang dicatat dan penghasilan komprehensif or loss and other comprehensive income for the
lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31 year ended 31 December 2016.
Desember 2016.
Pada tahun 2016, beberapa Entitas Anak In 2016, some Subsidiaries participated in the tax
mengikuti program pengampunan pajak sehingga amnesty program so on the assessment of Rp
atas Surat Ketetapan Pajak sebesar Rp 24.389.282 24,389,282 thousand, the Subsidiaries paid Rp
ribu, Entitas Anak telah membayar sebesar Rp 14,447,084 thousand in 2015 in which amounted
14.447.084 ribu di tahun 2015 yang sebesar Rp to Rp 1,461,212 thousand was recorded as
1.461.212 ribu dicatat sebagai estimasi tagihan estimated tax claim. Subsidiaries also had paid
pajak. Entitas Anak juga telah membayar additional lack of tax payment amounting to Rp
tambahan kekurangan pembayaran pajak sebesar 2,237,635 thousand totalling to Rp 16,684,719
Rp 2.237.635 ribu yang jumlah seluruhnya thousand and was recorded as other expense in
menjadi Rp 16.684.719 ribu dan dicatat sebagai the consolidated statements of profit or loss and
beban lain-lain pada laporan laba rugi dan other comprehensive income for the year ended
penghasilan komprehensif lain konsolidasian 31 December 2016. In 2016, some of Subsidiaries
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2016. received Tax Assessment Letters amounting to Rp
Pada tahun 2016, beberapa Entitas Anak 6,127,442 thousand which the Subsidiaries had
menerima Surat Ketetapan Pajak sejumlah Rp paid Rp 5,873,637 thousand and was recorded as
6.127.442 ribu dimana Entitas Anak telah a current income tax expense amounting to Rp
membayar sebesar Rp 5.873.637 ribu yang dicatat 174,445 thousand and amounted Rp 5,267,983
sebagai beban pajak kini sebesar Rp 174.445 ribu thousand as other expenses in the consolidated
dan sebesar Rp5.267.983 ribu sebagai beban lain- statements of profit or loss and other
lain pada laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income for the year ended 31
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun December 2016.
yang berakhir 31 Desember 2016.
62
g. Tarif pajak g. Tax rates
Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights
dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar on land and/or buildings is subject to final tax of
5% sampai dengan 7 September 2016 dan setelah 5% until 7 September 2016 and thereafter 2.5%,
itu sebesar 2,5%, sedangkan pendapatan dari sewa while revenue from the lease is subject to final tax
dikenakan pajak final sebesar 10%. of 10%.
Untuk pendapatan Grup yang tidak terkena pajak Revenues of the Group which are not subject to
final, dikenakan tarif sebesar 20% untuk final tax, are taxed at 20% for the Company and
Perusahaan dan 25% untuk entitas anak atas 25% for subsidiaries on the amount of its taxable
jumlah pendapatan kena pajaknya. income.
2016 2015
12. Tanah untuk dikembangkan 12. Land for development
Terdiri atas tanah mentah yang terletak di : Consists of raw land located at :
Kec. Pinang, Tangerang 5.685.429.162 5.245.797.983 Sub-district Pinang, Tangerang

Kec. Pasar Kemis, Tangerang 2.865.810.841 2.637.227.515 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Denpasar Selatan, Bali 187.626.694 187.094.339 Sub-district Denpasar Selatan, Bali
Kec. Cipanas, Cianjur, Sub-district Cipanas, Cianjur,
Jawa Barat 80.034.207 79.751.267 Jawa Barat
Kec. Tanjung Pinang Timur, Sub-district Tanjung Pinang Timur,
Riau 40.512.505 40.208.405 Riau
Kec. Badung, Bali 32.443.939 24.928.584 Sub-district Badung, Bali
Kec. Tangerang, Tangerang 265.748.250 265.748.250 Sub-district Tangerang, Tangerang
Kec. Cibitung, Bekasi 12.020.795 - Sub-district Cibitung, Bekasi
Jumlah 9.169.626.393 8.480.756.343 Total
Pada tanggal 31 Desember 2016 dan 2015, tanah yang As of 31 December 2016 and 2015, land for
belum dikembangkan yang dimiliki Grup adalah development owned by the Group was for area of
masing-masing seluas 19.068.936 m2 dan 19.096.918 19,068,936 sq.m and 19,096,918 sq.m, respectively,
m2, dan dari jumlah luas tanah tersebut yang sudah and amongst that total area of 5,684,957 sq.m and
atas nama Grup masing-masing seluas 5.684.957 m2 5,841,165 sq.m, respectively have been in the name of
dan 5.841.165 m2, sedangkan sisanya masih dalam the Group, while the remaining areas are still in the
bentuk Surat Pelepasan Hak ataupun Perjanjian form of Letter of Right Release (Surat Pelepasan Hak)
Pengikatan Jual Beli. Sampai dengan tanggal laporan or Binding Sale and Purchase Agreement (Perjanjian
keuangan ini, Grup sedang dalam proses pengurusan Pengikatan Jual Beli). Up to the date of these
Hak Guna Bangunan secara bertahap. financial statements, the Group is still processing the
Building Right Title (Sertifikat Hak Guna Bangunan),
gradually.
63
12. Tanah untuk dikembangkan (lanjutan) 12. Land for development (continued)
Pada bulan Maret 2013, entitas anak - PT Tangerang In March 2013, PT Tangerang Matra Real Estate
Matra Real Estate (TMRE), telah membeli tanah dari (TMRE) - subsidiary, acquired land from
PT Modernland Realty Tbk (MR), seluas ±20 hektar PT Modernland Realty Tbk (MR) for area of ±20
yang berlokasi di Desa Kunciran Jaya, Kec. Pinang. hectares located in Desa Kunciran Jaya, Kec. Pinang.
Dan berdasarkan Perjanjian Induk Pengalihan Hak And based on the Transfer of Land Rights Master
Atas Tanah No. 9 tertanggal 8 Februari 2013 antara Agreement No. 9 dated 8 February 2013 between
TMRE dan MR, bahwa MR bermaksud menjual tanah TMRE and MR, MR intends to sell to TMRE land
seluas ± 150 ha yang terletak di Kelurahan Cipondoh, areas ± 150 ha located in Cipondoh Subdistrict,
Kecamatan Cipondoh dan Kelurahan Panunggangan Cipondoh district and subdistrict of North
Utara, Cipete, Panunggangan Timur, Pakojan, Panunggangan, Cipete, East Panunggangan, Pakojan,
Kunciran Jaya (d/h Kunciran), Neroktog, Kecamatan Kunciran Jaya (formerly Kunciran), and Neroktog,
Pinang, Kota Tangerang, Propinsi Banten kepada and Pinang district, in Tangerang, Banten Province.
TMRE. Harga yang disepakati sebesar Rp 2.000 ribu The agreed price is Rp 2,000 thousands (two million
(dua juta Rupiah) per m2 tidak termasuk PPN dengan Rupiah) per sq.m excluding VAT, payment by
cara pembayaran dengan angsuran 3 (tiga) bulanan installments every 3 (three) months starting from 30
sampai bulan ke 30 (tiga puluh) dimulai sejak 30 September 2013 up to 30th month. The total area
September 2013. Jumlah area yang telah which has been realized up to the date 31 December
direalisasikan sampai dengan tanggal 31 Desember 2016 for area of approximately 110 hectares.
2016 adalah seluas ± 110 hektar.
Selama tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 During the years ended 31 December 2016 and 2015,
Desember 2016 dan 2015, beban pinjaman masing- loan interest expense amounting to Rp 255,701,714
masing sebesar Rp 255.701.714 ribu dan thousands and Rp 261,527,663 thousands,
Rp 261.527.663 ribu, dikapitalisasi ke dalam tanah respectively, was capitalized into land for
untuk dikembangkan. development.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak The Company’s management believes that there was
terdapat penurunan nilai tanah untuk dikembangkan no declining value of land for development as of 31
per 31 Desember 2016 dan 2015. December 2016 and 2015.
13. Uang muka pembelian tanah 13. Advance for land purchase
Merupakan uang muka pembelian tanah dan bangunan Represents advance for purchases of land and
sebagai berikut : building as follows :
Lokasi 2016 2015 Location
Tanah : Land :
Kec. Serpong dan Pinang, Sub-district Serpong and Pinang,
Tangerang 79.533.056 68.536.804 Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 78.089.733 - Sub-district Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Kuta, Bali 3.627.758 2.883.195 Sub-district Kuta, Bali
Kec. Sawangan, Depok - 14.452.544 Sub-district Sawangan, Depok
Kec. Cibitung, Bekasi - 11.821.795 Sub-district Cibitung, Bekasi
Jumlah 161.250.547 97.694.338 Total
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka Advance for purchases of land represents advances
pembelian tanah pada pihak ketiga. for land purchase paid to third parties.
64
14. Properti investasi 14. Investment properties
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun Balance and movements of investment properties - for
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 the year ended 31 December 2016
Saldo/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo/

Balance Additions Disposals Reclassification Balance
Jenis properti 1 Jan. 2016 2016 2016 2016 31 Dec. 2016 Type of property
Harga perolehan Acquisition cost

Tanah 509.613.363 - - - 509.613.363 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 633.746.787 1.285.564 - 187.000 635.219.351 infrastructure
Jumlah 1.143.360.150 1.285.564 - 187.000 1.144.832.714 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
prasarana 445.985 155.000 - (187.000) 413.985 infrastructure
Jumlah 1.143.806.135 1.440.564 - - 1.145.246.699 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
prasarana 101.332.100 35.991.034 - - 137.323.134 infrastructure
Nilai buku 1.042.474.035 1.007.923.565 Book value
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun Balance and movements of investment properties - for
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2015 the year ended 31 December 2015

Jenis properti 1 Jan. 2015 2015 2015 2015 31 Dec. 2015 Type of property

Tanah 509.613.363 - - - 509.613.363 Land
prasarana 630.352.115 2.365.236 - 1.029.436 633.746.787 infrastructure
Jumlah 1.139.965.478 2.365.236 - 1.029.436 1.143.360.150 Total
Aset dalam Assets in
prasarana 4.341.863 445.850 - (4.341.728) 445.985 infrastructure
Jumlah 1.144.307.341 2.811.086 - (3.312.292) 1.143.806.135 Total
Dikurangi : Less :
prasarana 65.661.627 35.771.101 - (100.628) 101.332.100 infrastructure
65
14. Properti investasi (lanjutan) 14. Investment properties (continued)
Merupakan tanah dan bangunan untuk komersial yang Represents land and building for rent in the
disewakan bernama Flavor Bliss, Pasar Delapan serta commercial areas namely Flavor Bliss, Pasar
Mall @ Alam Sutera yang terletak di dalam komplek Delapan and Mall @ Alam Sutera which are located
perumahan Alam Sutera dan tanah dan bangunan in Alam Sutera real estate complex, and land and
bernama gedung Wisma Argo Manunggal, Jakarta dan building known as Wisma Argo Manunggal, Jakarta
tanah di Kec. Badung, Bali. and land in Kec. Badung, Bali.
Pemindahbukuan (reklasifikasi) di tahun 2015 sebesar Transfer (reclassification) in 2015 amounted to

Rp 2.129.930 ribu ke akun aset tetap karena terdapat Rp 2,129,930 thousands to fixed assets account
perubahan fungsi dan tujuan penggunaan atas aset because there is changes in function and using
tersebut, sedangkan sebesar Rp 1.182.362 ribu dicatat purposes of those assets, while Rp 1,182,362
sebagai beban lain-lain karena manajemen merubah thousands was recorded as other expenses because
rencana pembangunan bangunan tersebut. management changed the development plan of the
building.
Pada 31 Desember 2016 dan 2015, pekerjaan dalam As of 31 December 2016 and 2015, construction in
penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan progress - building and infrastructure represents
pekerjaan pengembangan dan lahan parkir Mall @ construction of extention and parking lot of Mall @
Alam Sutera. Manajemen berpendapat bahwa tidak Alam Sutera. Management believes that there are no
ada hambatan dalam penyelesaian pekerjaan tersebut. obstacles in the completion of the work.
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui pada Rental income from investment properties that was
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognized in the comprehensive statement of income
konsolidasian selama tahun yang berakhir pada and other comprehensive income for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 masing- 31 December 2016 and 2015 amounted to Rp
masing adalah sebesar Rp 189.241.908 ribu dan 189,241,908 thousands and Rp 212,511,708
Rp 212.511.708 ribu (catatan 29). thousands, respectively (note 29).
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expenses for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 masing- 31 December 2016 and 2015 amounted to Rp
masing sebesar Rp 35.991.034 ribu dan Rp 35,991,034 thousands and Rp 35,771,101 thousands,
35.771.101 ribu, dicatat dalam akun beban pokok respectively, was recorded as part of cost of sales.
penjualan.
Berdasarkan laporan hasil penilaian dari KJPP Based on appraisal reports from KJPP
Martokoesoemo, Prasetyo & Rekan - penilai Martokoesoemo, Prasetyo & Rekan - independent
independen, tertanggal 25 April 2014 dan 31 appraiser, dated 25 April 2014 and 31 December
Desember 2014, jumlah nilai pasar tanah dan 2014, the aggregate market value of the land and
bangunan properti investasi adalah sebesar Rp building of investment properties amounted to Rp
2.860.226.000 ribu. 2,860,226,000 thousands.
Per tanggal 31 Desember 2016, properti investasi telah As at 31 December 2016, investment properties are
diasuransikan pada pihak ketiga, terhadap risiko insured to third party, for risk of fire and other losses
kebakaran dan risiko kerugian lainnya berdasarkan under a certain policy package with total coverage
suatu paket polis tertentu dengan jumlah amounting to Rp 526,302,000 thousands.
pertanggungan seluruhnya sebesar Rp 526.302.000
ribu.
66
15. Aset tetap 15. Fixed assets
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang Balance and movements of fixed assets - for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2016 ended 31 December 2016
Jenis aset tetap 1 Jan. 2016 2016 2016 2016 31 Dec. 2016 Type of fixed assets

Tanah 499.546.110 21.780 - (266.805) 499.301.085 Land
Bangunan 192.592.436 - - 181.740 192.774.176 Buildings
Kendaraan 41.436.588 3.688.171 - - 45.124.759 Vehicles
Perlengkapan kantor 88.280.285 9.366.610 155.680 - 97.491.215 Office equipment
Peralatan proyek 12.042.580 139.687 185.000 208.296 12.205.563 Project equipment
Jumlah 833.897.999 13.216.248 340.680 123.231 846.896.798 Total
Pekerjaan dalam Construction in
prasarana 401.449.119 103.125.886 - (19.679.210) 484.895.795 infrastructure
Jumlah 1.235.347.118 116.342.134 340.680 (19.555.979) 1.331.792.593 Total
Dikurangi : Less :
Bangunan 68.412.115 21.226.954 - - 89.639.069 Building
Kendaraan 19.030.012 4.551.772 - - 23.581.784 Vehicles
Perlengkapan kantor 41.432.750 16.406.108 152.189 - 57.686.669 Office equipment
Peralatan proyek 9.282.452 3.183.569 185.000 - 12.281.021 Project equipment
Jumlah 138.157.329 45.368.403 337.189 - 183.188.543 Total
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang Balance and movements of fixed assets - for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2015 ended 31 December 2015
Jenis aset tetap 1 Jan. 2015 2015 2015 2015 31 Dec. 2015 Type of fixed assets
Tanah 499.301.085 245.025 - - 499.546.110 Land
Bangunan 167.536.677 1.699.935 16.600 23.372.424 192.592.436 Buildings
Kendaraan 38.363.127 3.341.961 268.500 - 41.436.588 Vehicles
Perlengkapan kantor 66.206.064 18.359.227 - 3.714.994 88.280.285 Office equipment
Peralatan proyek 9.583.061 2.104.419 - 355.100 12.042.580 Project equipment
Jumlah 780.990.014 25.750.567 285.100 27.442.518 833.897.999 Total
Pekerjaan dalam Construction in
prasarana 272.695.067 154.066.640 - (25.312.588) 401.449.119 infrastructure
Jumlah 1.053.685.081 179.817.207 285.100 2.129.930 1.235.347.118 Total
Dikurangi : Less :
Bangunan 48.464.931 19.963.784 16.600 - 68.412.115 Building
Kendaraan 14.706.138 4.591.522 267.648 - 19.030.012 Vehicles
Perlengkapan kantor 26.405.705 14.926.417 - 100.628 41.432.750 Office equipment
Peralatan proyek 6.346.032 2.936.420 - - 9.282.452 Project equipment
Jumlah 95.922.806 42.418.143 284.248 100.628 138.157.329 Total
Nilai buku 957.762.275 1.097.189.789 Book value
67
15. Aset tetap (lanjutan) 15. Fixed assets (continued)
Pada 31 Desember 2016 dan 2015, pekerjaan dalam As of 31 December 2016 and 2015, construction in
penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan progress - building and infrastructure comprises of
pekerjaan pembangunan proyek Patung Garuda Wisnu Garuda Wisnu Kencana (GWK) Statue project located
Kencana (GWK) yang berlokasi di Bali yang in Bali which estimated to be completed in 2018 (see
diperkirakan selesai pada 2018 (lihat catatan 37d dan notes 37d and e) and building renovation located in
e) dan renovasi bangunan yang terletak di lokasi Alam Sutera residential. Management believes that
perumahan Alam Sutera. Manajemen berpendapat there are no obstacles in the completion of the work.
bahwa tidak ada hambatan dalam penyelesaian
pekerjaan tersebut.
Pemindahbukuan di tahun 2016 antara lain tanah Transfer in 2016 include land amounted to
sebesar Rp 266.805 ribu dan pekerjaan dalam Rp 266,805 thousands and construction in progress -
pelaksanaan - bangunan dan prasarana sebesar Rp building and infrastructure amounted to
19.289.174 ribu ke akun persediaan. Rp 19,289,174 thousands to inventories account.
Pada pekerjaan dalam penyelesaian - bangunan dan In construction in progress - building and
prasarana pekerjaan proyek patung GWK, terdapat infrastructure of Garuda Wisnu Kencana (GWK)
kapitalisasi beban bunga pinjaman untuk tahun yang Statue, contains capitalization of interest expense for
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2016 dan the years ended 31 December 2016 and 2015
2015 masing-masing sebesar Rp 36.217.399 ribu dan amounting to Rp 36,217,399 thousands and Rp
Rp 32.456.894 ribu. 32,456,894 thousands, respectively.
Grup memiliki aset tetap - tanah yang terletak di The Group owns fixed assets - land located in
Tangerang dan Ungasan, Kuta, Bali dengan hak legal Tangerang and Ungasan, Kuta, Bali with legal right
berupa Hak Guna Bangunan, berjangka waktu 20 - 30 as Building Usage Right Certificate (Sertifikat Hak
tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2026 Guna Bangunan) for period between 20 - 30 years
sampai dengan 2043. Manajemen berpendapat tidak which will due between year 2026 up to 2043.
terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas tanah Management believes that there will be no problem
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan with the process of extension of the Building Usage
didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. Right Certificate as the land was acquired legally and
supported by adequate ownership evidence.
Per tanggal 31 Desember 2016, aset tetap - bangunan, As at 31 December 2016, fixed assets - building,
peralatan dan kendaraan diasuransikan pada pihak equipment and vehicle are insured to third party, for
ketiga, terhadap risiko kebakaran dan risiko kerugian risk of fire and other losses under a certain policy
lainnya berdasarkan suatu paket polis tertentu dengan package with total coverage amounting to Rp
jumlah pertanggungan seluruhnya sebesar 91,993,775 thousands.
Rp 91.993.775 ribu.
Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama All fixed assets owned are in the name the Company
Perusahaan dan entitas anak. and its subsidiaries.
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expense for the year ended 31 December
tanggal-tanggal 31 Desember 2016 dan 2015 adalah 2016 and 2015 are as follow :
sebagai berikut :
2016 2015
Beban umum dan General and administration
administrasi 40.229.466 36.996.850 expenses
Beban pokok jasa hospitaliti Hospitality and infrastructure
dan prasarana 5.138.937 5.421.293 expenses
Jumlah 45.368.403 42.418.143 Total
68
15. Aset tetap (lanjutan) 15. Fixed assets (continued)
Pengurangan aset tetap merupakan penjualan aset Disposals on fixed assets represents sales of assets
dengan rincian sebagai berikut : with details as follows :
2016 2015
Harga jual 3.625 120.000 Sales price
Nilai buku 3.491 852 Book value
Laba penjualan aset tetap 134 119.148 Gain on sales of fixed assets
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 Desember value of fixed assets as at 31 December 2016 and
2016 dan 2015. 2015.
2016 2015
16. Utang usaha 16. Trade payables
Akun ini merupakan utang usaha dalam mata uang This account represents payables in Rupiah currency.
Rupiah.

Pihak ketiga : Third parties :
Pengembang properti 326.286.143 1.021.218.361 Property developer
Properti investasi 5.341.534 4.372.410 Investment properties
Pariwisata 14.029.500 5.270.916 Tourism
345.657.177 1.030.861.687
Pihak berelasi : Related parties :
Pengembang properti 1.961.079 2.159.212 Property developer
Jumlah 347.618.256 1.033.020.899 Total
Merupakan utang Grup kepada kontraktor Represents Group’s payables to development

pembangunan dan pemasok kebutuhan pariwisata contractors and suppliers needs of tourism and
serta perlengkapan operasi. operation equipment.
2016 2015
17. Utang lain-lain 17. Others payable
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang This account represents liabilities in Rupiah currency.
Rupiah. Rincian sebagai berikut : The details are as follows :

PT Multi Matra Indonesia 65.845.268 97.863.363 PT Multi Matra Indonesia
Tanda jadi, penerimaan lainnya Booking fee and other funds
dari pembeli 171.142.344 92.837.945 received from buyers
Lainnya 36.614.463 53.980.967 Others
273.602.075 244.682.275
69
17. Utang lain-lain (lanjutan) 17. Others payable (continued)
2016 2015

PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 8.174.065 8.174.065 Development
PT Daya Sakti Perdika 2.073.800 2.073.800 PT Daya Sakti Perdika
10.247.865 10.247.865
Jumlah 283.849.940 254.930.140 Total
Utang lain-lain kepada PT Multi Matra Indonesia Others payable to PT Multi Matra Indonesia
(“MMI”) terutama merupakan utang Perusahaan (“MMI”) mainly represents amount payable in
sehubungan dengan akuisisi saham PT Garuda connection with shares acquisition of PT Garuda
Adhimatra Indonesia. Adhimatra Indonesia.
Utang lain-lain kepada PT Argo Manunggal Land Others payable of subsidiary - PT Alfa Goldland
Development (“AMLD”) merupakan titipan uang Realty to PT Argo Manunggal Land Development
muka penjualan rumah dan kavling type Sutera represents deposit received for sales of houses and lot
Feronia dari para pembeli individual, sebagaimana of land Sutera Feronia type, from individual buyers,
diatur dalam perjanjian kerjasama antara entitas anak - as stated in the co-operation agreement between
PT Alfa Goldland Realty dengan AMLD (lihat catatan subsidiary - PT Alfa Goldland Realty and AMLD (see
37a). note 37a).
Utang lain-lain kepada PT Daya Sakti Perdika Others payable to PT Daya Sakti Perdika represents
merupakan utang Perusahaan sehubungan dengan Company’s payable regarding the purchase of land
pembelian tanah dan bangunan Wisma Argo and building of Wisma Argo Manunggal.
Manunggal.
2016 2015
18. Utang pihak berelasi 18. Due to related parties

Entitas anak : Subsidiary :
- PT Alfa Goldland Realty : - PT Alfa Goldland Realty :
- PT Delta Mega Persada : - PT Delta Mega Persada :
Jumlah 142.387.635 180.887.635 Total
Utang entitas anak - PT Alfa Goldland Realty dan Payable of subsidiaries - PT Alfa Goldland Realty and
PT Delta Mega Persada kepada PT Argo Manunggal PT Delta Mega Persada to PT Argo Manunggal Land
Land Development merupakan pinjaman tanpa Development comprises of loan without interest
dibebani bunga dan sewaktu-waktu dapat ditagih oleh charges and any time can be demanded by the
kreditur. creditor.
70
2016 2015
19. Uang muka penjualan 19. Sales advances
Saldo akhir tahun 2.682.021.292 2.796.122.720 Balance at year end

Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion :
Uang muka penjualan yang akan Sales advances will be realized
direalisasikan dalam 12 bulan 2.012.345.592 1.847.401.403 in 12 months
Uang muka penjualan yang Sales advances to be
akan direalisasikan lebih realized over
dari 12 bulan 669.675.700 948.721.317 12 months
Merupakan uang muka diterima dari pihak ketiga Represents advances received from third parties in
dalam Rupiah atas penjualan bangunan, tanah kavling Rupiah for sales of buildings, land lots and land to
dan tanah kepada kepada pembeli individual. individual customers.
Selanjutnya lihat catatan 37b. Furthermore see note 37b.
2016 2015
20. Utang bank jangka panjang 20. Long term bank loans

PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
- Pinjaman transaksi khusus 300.000.000 300.000.000 - Special transaction loan
PT Bank ICBC Indonesia PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank KEB Hana Indonesia PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
- Pinjaman transaksi khusus 130.000.000 - - Special transaction loan
Jumlah 1.511.857.808 1.149.499.345 Total
Dikurangi - bagian lancar atas Less - current portion of long term
utang bank jangka panjang 322.587.574 77.239.587 bank loan
Utang bank jangka panjang 1.189.270.234 1.072.259.758 Long term bank loan
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk

Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 24 tanggal 21 Based on deed of credit agreement No. 24 dated 21
Agustus 2013, dalam hubungannya dengan Akta August 2013, in conjunction with Deed of General
Ketentuan Umum Kredit No. 23 tanggal 21 Agustus Terms of Credit No. 23 dated 21 August 2013, both
2013, keduanya dibuat di hadapan Notaris Unita were made by Unita Christina Winata, SH., Notary,
Christina Winata, SH, entitas anak - PT Garuda the subsidiary - PT Garuda Indonesia Adhimatra
Indonesia Adhimatra memperoleh perlakuan khusus obtained special transaction loan facility I (PTK I) -
transaksi pinjaman fasilitas I (PTK I) - kredit langsung direct credit amounting to Rp 300,000,000 thousands,
sebesar Rp 300.000.000 ribu, yang digunakan untuk which will be used for developing of Garuda Wisnu
mengembangkan Garuda Wisnu Kencana proyek, Kencana project, for period of 84 months, with
untuk jangka waktu 84 bulan, dengan tingkat bunga interest rate of 12% per annum. This loan will mature
12% per tahun. Pinjaman ini akan jatuh tempo pada on 21 August 2020. The collaterals are:
tanggal 21 Agustus 2020. Jaminan berupa:
71
20. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 20. Long term bank loans (continued)
• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp • First rank mortgage amounting to Rp

274.205.000 ribu atas 4 bidang tanah seluas 25.284 274,205,000 thousands on 4 parcels of land for
m2 atas nama PT Alfa Goldland Realty yang area of 25,284 sq.m on behalf of PT Alfa
terletak di Kec. Serpong Utara, Tangerang Selatan. Goldland Realty located in Kec. North Serpong,
Tangerang Selatan.
• Hak tanggungan peringkat I sebesar Rp • First rank mortgage amounting to Rp
107.391.000 ribu atas tanah seluas 8.275 m2 atas 107,391,000 thousands on a land area of 8,275
nama PT Alfa Goldland Realty yang terletak di sq.m on behalf of PT Alfa Goldland Realty
Kec. Serpong Utara, Tangerang Selatan. located in Kec. North Serpong, South Tangerang.
• Jaminan perusahaan dari PT Alam Sutera Realty • Corporate guarantee from PT Alam Sutera Realty
Tbk. Tbk.
Pembayaran akan dilakukan dalam 16 kali angsuran Repayments will be made in 16 quarterly installments,
triwulanan, yang dimulai sejak tanggal 21 November commencing from 21 November 2016.
2016.
Berdasarkan Akta Perubahan Ke-1 tanggal 22 Based on Deed of 1st Amendmend dated 22 November
November 2016 yang dibuat di hadapan Notaris Unita 2016 made by Unita Christina, SH, Notary, it was
Christina Winata, SH, telah disetujui untuk approved for rescheduling special transaction loan
rescheduling fasilitas pinjaman transaksi khusus I facility I amounting to Rp 300,000,000 thousands,
sebesar Rp 300.000.000 ribu, dengan tingkat bunga with interest rate of 11% per annum, period up to 21
sebesar 11% per tahun, jangka waktu sampai dengan November 2021 with grace period of up to 21
21 November 2021 dengan masa tenggang sampai November 2017. The monthly installment amounting
dengan 21 November 2017. Pembayaran dengan cara to Rp 6,250,000 thousands will commence from 21
angsuran bulanan mulai 21 Desember 2017 masing- December 2017.
masing sebesar Rp 6.250.000 ribu.
Saldo pinjaman per 31 Desember 2016 dan 2015 Balance of loan as of 31 December 2016 and 2015
masing-masing sebesar Rp 300.000.000 ribu dan Rp amounted to Rp 300,000,000 thousands and
300.000.000 ribu. Rp 300,000,000 thousands, respectively.
PT Bank ICBC Indonesia PT Bank ICBC Indonesia
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 15 tanggal Based on the Credit Agreement No. 15 dated 8
8 Oktober 2015 yang dibuat di hadapan Notaris Deni October 2015 made by Deni Thanur, S.E., S.H,
Thanur, S.E., S.H., M.Kn., Perusahaan M.Kn., Notary, the Company obtained credit
memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Bank ICBC facilities from PT Bank ICBC Indonesia as follows:
Indonesia sebagai berikut:
Pinjaman Tetap on Installment 1 Committed (PTI 1) PTI 1 (Fixed Loan on Installment 1 Committed)
Maksimal sebesar Rp 300.000.000 ribu, digunakan Maximum of Rp 300,000,000 thousands, is used for
untuk pembiayaan proyek Apartemen Kota Ayodhya, financing the project of Kota Ayodhya Apartment,
jangka waktu 5 tahun termasuk masa tenggang 12 period of 5 years including grace period of 12 months,
bulan, tingkat bunga sebesar 12% per tahun interest rate of 12% per annum (floating). Collateral
(mengambang). Jaminan berupa hak tanggungan atas in the form of mortgage right in the land area of
2
tanah seluas 49.856 m atas nama PT Alfa Goldland 49,856 m2 on behalf of PT Alfa Goldland Realty
Realty yang terletak di Kec. Cikokol, Tangerang. located in the Kec. Cikokol, Tangerang.
72
Maksimal sebesar Rp 240.000.000 ribu, digunakan Maximum of Rp 240,000,000 thousands, is used for
untuk pembiayaan proyek Apartemen Paddington financing the project of Paddington Heights
Heights, jangka waktu 5 tahun termasuk masa Apartment, period of 5 years including grace period
tenggang 10 bulan, tingkat bunga sebesar 12% per of 10 months, interest rate of 12% per annum
tahun (mengambang). Jaminan berupa hak tanggungan (floating). Collateral in the form of mortgage right in
atas tanah dan bangunan Apartemen Paddington the land and building of Paddington Heights
Heights milik PT Alfa Goldland Realty yang terletak Apartment owned by PT Alfa Goldland Realty located
di perumahan Alam Sutera, Tangerang, Banten. in Alam Sutera residential, Tangerang, Banten.
Maksimal sebesar Rp 250.000.000 ribu, Maximum of Rp 250,000,000 thousands, is used for

digunakan untuk pembiayaan proyek gedung financing the project of Prominence office building,
p e r kantoran Prominence, jangka waktu 5 tahun period of 5 years including grace period of 4 months,
termasuk masa tenggang 4 bulan, tingkat bunga interest rate of 12% per annum (floating). Collateral
sebesar 12% per tahun (mengambang). Jaminan in the form of mortgage right in the land and building
berupa hak tanggungan atas tanah dan bangunan of Prominence office building owned by PT Alfa
gedung perkantoran Prominence milik PT Alfa Goldland Realty located in Alam Sutera residential,
Goldland Realty yang terletak di perumahan Alam Tangerang, Banten.
Sutera, Tangerang, Banten.
Berdasarkan surat dari PT Bank ICBC Indonesia Based on the letter from PT Bank ICBC Indonesia on
tanggal 14 November 2016 disetujui untuk merubah 14 November 2016 agreed to change the facility
tingkat bunga fasilitas 11,50% per tahun. interest rate of 11.50% per annum.
Perusahaan diharuskan membuka rekening escrow The Company is required to maintain an escrow
untuk pembayaran bunga minimal sejumlah 1 (satu) account for the payment of interest of at least the
bulan pembayaran bunga. amount of 1 (one) month interest payment.
Sampai dengan 31 Desember 2016 dan 2015, saldo Up to 31 December 2016 and 2015, the balance of the
pinjaman tersebut masing-masing sebesar Rp loan amounting to Rp 656,428,819 thousands and Rp
656.428.819 ribu dan Rp 599.793.372 ribu. 599,793,372 thousands, respectively.
PT Bank KEB Hana Indonesia PT Bank KEB Hana Indonesia
Berdasarkan Perjanjian Kredit lnvestasi No. 43 Based on Investment Credit Agreement No. 43 dated
tanggal 24 Juni 2015 yang dibuat di hadapan Notaris 24 June 2015 made by Fenny Sugiharto, SH, Notary,
Fenny Sugiharto, SH, entitas anak - PT Alfa Goldland the subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (AGR)
Realty (AGR) memperoleh fasilitas pinjaman obtained investment loan facilities f r o m PT Bank
investasi dari PT Bank KEB Hana Indonesia sebagai KEB Hana Indonesia as follows :
berikut :
1) Kredit investasi - Installment Loan (IL) sebesar 1) Invetment loan - Installment Loan (IL) amounting
Rp 250.000.000 ribu to Rp 250,000,000 thousands
2) Kredit investasi - Term Loan (TL) sebesar 2) Invetment loan - Term Loan (TL) amounting to
Fasilitas ini digunakan untuk konstruksi gedung This facility is used for the construction of “The
kantor “ The Tower”. Jangka waktu fasilitas ini 54 Tower” office building. This facility will mature in 54
bulan yang termasuk 18 bulan grace period setelah months which includes a grace period of 18 months
pengikatan. Tingkat bunga sebesar 12,50% per from signing of the agreement. Interest rate is 12.50%
tahun. per annum.
73
Jaminan atas pinjaman ini berupa tanah seluas 7.290 These loans are secured by a parcel of land with
m2 dan bangunan seluas 72.662 m2 , Sertifikat Hak an area of 7,290 sq.m and a building of 72,662 sq.m,
Guna Bangunan No. 278 seluas 6.040 m2 dan No. 139 with Building Right Certificates No. 278 of 6,040
seluas 1.250 m2, masing-masing yang terletak di Jl. sq.m and No. 139 of 1,250 sq.m, located at Jl. Jend.
Jend. Gatot Subroto Kav. 12 dan Kav. 13, seluruhnya Gatot Subroto Kav. 12 and Kav 13, respectively, all
atas nama PT Alfa Goldland Realty. on behalf of PT Alfa Goldland Realty.
AGR diharuskan membuka rekening escrow untuk AGR is required to maintain an escrow account for
pembayaran bunga minimal sejumlah 1 (satu) bulan the payment of interest for at least the amount of 1
pembayaran bunga. (one) month interest payment.
Per 31 Desember 2016 dan 2015, saldo pinjaman As of 31 December 2016 and 2015, the balance of
tersebut masing-masing sebesar Rp 425.428.989 ribu this loan amounting to Rp 425,428,989 thousands
dan Rp 249.705.973 ribu. and Rp 249,705,973 thousands, respectively.
PT Bank MNC International Tbk PT Bank MNC International Tbk

Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 190 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 190 dated 29
29 Juni 2016 oleh notaris Sulistyaningsih, SH., entitas June 2016 made by Sulistyaningsih, SH., subsidiary -
anak - PT Alfa Goldland Realty memperoleh fasilitas PT Alfa Goldland Realty obtained a special
pinjaman transaksi khusus sebesar Rp 130.000.000 transaction loan facility amounting to Rp 130,000,000
ribu yang untuk modal kerja pembiayaan piutang, thousand for working capital receivable financing, for
jangka waktu maksimal 24 bulan, dengan tingkat a period maximum 24 months, with an interest rate of
bunga 12% per tahun. Pembayaran kembali secara 12% per annum. Repayment with bullet payment of
bullet payment sebesar 50% dari jumlah penarikan di 50% of the amount withdrawn in the 12th months
bulan ke-12 sejak tanggal penarikan dan sisanya commencing from date of withdrawal and the rest is
maksimal 24 bulan. Jaminan berupa tanah yang up to 24 months. The collateral is land located in Kota
terletak di Kota Ayodhya, Jl. M.H. Thamrin No. 3, Ayodhya, Jl. M.H. Thamrin No. 3, Kelurahan Kelapa
Kelurahan Kelapa Indah, Tangerang, Banten. SHGB Indah, Tangerang, Banten. SHGB No. 1528 on behalf
No. 1528 atas nama PT Alfa Goldland Realty. of PT Alfa Goldland Realty. Based on the letter from
Berdasarkan surat dari PT Bank MNC International PT Bank MNC International Tbk on 18 November
Tbk tanggal 18 November 2016 disetujui untuk 2016 it was agreed to change the facility interest rate
merubah tingkat bunga fasilitas tersebut menjadi to 11.75% per annum. As of 31 December 2016, the
11,75% per tahun. Sampai dengan 31 Desember balance of this loan amounting to Rp 130,000,000
2016, saldo pinjaman tersebut adalah sebesar thousands.
Rp 130.000.000 ribu.
2016 2015
21. Utang obligasi 21. Bonds payable

Dalam Dolar Amerika Serikat : In US Dollar :
Surat Hutang Senior Senior Notes
(Nominal USD 235.000.000) 3.157.460.000 3.241.825.000 (Principal USD 235,000,000)
Ditambah/(dikurangi) Addition/(deduction) of
biaya perolehan : acquisition cost :
Diskon (51.277.150) (52.647.238) Discount
Biaya emisi obligasi (63.798.937) (63.798.937) Bonds issuance costs
Amortisasi biaya perolehan 61.412.307 45.533.836 Amortization cost
Jumlah 3.103.796.220 3.170.912.661 Total
74
21. Utang obligasi (lanjutan) 21. Bonds payable (continued)
2016 2015

(Nominal USD 225.000.000) - 3.103.875.000 (Principal USD 225,000,000)
Biaya emisi obligasi - (91.078.944) Bonds issuance costs
Amortisasi biaya perolehan - 34.552.469 Amortization cost
Jumlah - 3.047.348.525 Total
(Nominal USD 245.000.000) 3.291.820.000 - (Principal USD 245,000,000)
Diskon (18.646.849) - Discount
Biaya emisi obligasi (57.550.788) - Bonds issuance costs
Amortisasi biaya perolehan 2.512.317 - Amortization cost
Jumlah 3.218.134.680 - Total
Jumlah seluruhnya 6.321.930.900 6.218.261.186 Grand total
Nominal USD 235.000.000 Principal USD 235,000,000
Pada tanggal 27 Maret 2013, entitas anak - Alam On 27 March 2013, the subsidiary - Alam Synergy
Synergy Private Limited, menerbitkan obligasi dengan Private Limited, issued bonds with a total face value
nilai nominal sebesar USD 235.000.000 dengan bunga of USD 235,000,000, with fixed interest of 6.95% per
tetap sebesar 6,95% per tahun. Obligasi ini berjangka annum. The bond term is 7 years with maturity on 27
7 tahun dan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2020. March 2020. Interest should paid semi-annually
Bunga dibayarkan setiap enam bulan terhitung mulai commencing on 27 September 2013.
tanggal 27 September 2013.
Harga jual obligasi pada saat penawaran sebesar The selling price of the bonds on issuance was at
98,376% dari nilai nominal obligasi dan tercatat di 98.376% of the principal amount and the bonds are
Bursa Efek Singapura (SGX) dengan Bank of New listed on the Singapore Exchange (SGX) with the Bank
York Mellon sebagai wali amanat. of New York Mellon as the trustee.
Obligasi harus dilunasi pada tanggal jatuh tempo The bonds must be repaid on the maturity date at a
dengan harga yang sama dengan jumlah pokok price equal to the principal amount. At any time on or
obligasi. Pada atau setelah 27 Maret 2017, Perusahaan after 27 March 2017, the Company may redeem the
dapat membayar kembali surat hutangnya, baik senior notes, in whole or in part at a redemption price
sebagian ataupun seluruhnya dengan harga penebusan equal to the percentage of principal amount of
sebesar 103,475% (2017), 101,738% (2018) dan 103.475% (2017), 101.738% (2018) and 100%
100% (2019). (2019).
Hasil penerbitan obligasi akan dipergunakan Proceeds of the bonds will be used entirely for
seluruhnya untuk pengembangan usaha Perusahaan business development through purchase of land,
melalui pembelian tanah dan atau pembangunan serta construction and development and settlement of bank
untuk pembayaran fasilitas pinjaman bank yang loans recorded at bond issuance date.
tercatat saat penerbitan obligasi.
75
Obligasi ini dijamin oleh PT Alam Sutera Realty Tbk The bonds are secured by PT Alam Sutera Realty Tbk
sebagai penjamin induk dan jaminan dari entitas anak as the parent guarantor and the guarantee of
(PT Delta Mega Persada, PT Duta Prakarsa subsidiaries (PT Delta Mega Persada, PT Duta
Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Garuda Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT
Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra Real Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra
Estate, PT Delta Manunggal Raharja, PT Alfa Real Estate, PT Delta Manunggal Raharja, PT Alfa
Goldland Realty dan PT Nusa Raya Mitratama). Goldland Realty and PT Nusa Raya Mitratama).
Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh Upon issuance the bonds are rated B2 from Moody’s,
peringkat B1 dari Moody’s, peringkat B dari Standard rated B from Standard & Poor’s and rated B+ from
& Poor’s dan peringkat B+ dari Fitch. Fitch.
Pada tanggal 22 Januari 2014, entitas anak - Alam On 22 January 2014, the subsidiary - Alam Synergy
tetap sebesar 9,00% per tahun. Obligasi ini berjangka annum. The bond term is 5 years with maturity on 29
5 tahun dan jatuh tempo pada tanggal 29 Januari 2019. January 2019. Interest should paid semi-annually
Bunga dibayarkan setiap enam bulan terhitung mulai commencing on 29 July 2014.
tanggal 29 Juli 2014.
Harga jual obligasi pada saat penawaran sebesar 100% The selling price of the bonds on issuance was at
dari nilai nominal obligasi dan tercatat di Bursa Efek 100% of the principal amount and the bonds are listed
Singapura (SGX) dengan Bank of New York Mellon on the Singapore Exchange (SGX) with the Bank of
sebagai wali amanat. New York Mellon as the trustee.
obligasi. Pada atau setelah 29 Januari 2017, after 29 January 2017, the Company may redeem the
Perusahaan dapat membayar kembali surat hutangnya senior notes up to 35% with proceeds from equity
sampai 35% dengan pendanaan modal pada harga offering at redemption price of 109% of the principal
penebusan sebesar 109% dari jumlah pokok obligasi. amount of the bonds.
Hasil penerbitan obligasi dipergunakan untuk Proceeds of the bonds was used to fund the
mendanai pembelian kembali utang obligasi yang repurchase of the 2017 notes and to finance project
akan jatuh tempo pada tahun 2017 dan pengembangan development and construction.
usaha Perusahaan serta pembangunan proyek.
Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT
Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT
Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra
Real Estate dan PT Delta Manunggal Raharja). Real Estate and PT Delta Manunggal Raharja).
Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh These bonds upon issuance are rated B1 from
peringkat B1 dari Moody’s, peringkat B+ dari Moody’s and rated B+ from Standard & Poor’s and
Standard & Poor’s dan peringkat B+ dari Fitch Rating rated B+ from Fitch Rating Ltd.
Ltd.
76
Obligasi tersebut memiliki hak senior atas The bonds are senior in right of payment to any
pembayaran untuk kewajiban saat ini dan akan datang existing and future obligations of the issuer expressly
dari penerbit secara tegas atas subordinasi dari hak subordinated in right of payment to the bonds, and
pembayaran obligasi, dan peringkat paling tidak pari rank at least pari pasu in right of payment with all
pasu dengan hak pembayaran dengan seluruh unsubordinated indebtedness of the issuer.
unsubordinasi kewajiban dari penerbit.
Pada tanggal 25 November 2016, entitas anak - Alam On 25 November 2016, the subsidiary - Alam Synergy
Synergy Pte Ltd melakukan pembelian kembali utang Pte Ltd redeemed the bonds payable with par value of
obligasi nominal US$ 225.000.000 sebesar US$ 225,000,000 amounted to US$ 244,846,276
US$ 244.846.276 yang terdiri dari utang pokok dan consisting of bond principal and redemption costs and
biaya pembelian kembali serta bunga masing-masing interest amounting to US$ 238,321,276 and US$
sebesar US$ 238.321.276 dan US$ 6.525.000. 6,525,000, respectively.
Pada tanggal 24 Oktober 2016, entitas anak - Alam On 24 October 2016, the subsidiary - Alam Synergy
tetap sebesar 6,625% per tahun. Obligasi ini berjangka annum. The bond term is 5.5 years with maturity on
5,5 tahun dan jatuh tempo pada tanggal 24 April 2022. 24 April 2022. Interest should paid semi-annually
Bunga dibayarkan setiap enam bulan terhitung mulai commencing from 24 April 2017.
tanggal 24 April 2017.
Harga jual obligasi pada saat penawaran sebesar The selling price of the bonds on issuance was at
99,434% dari nilai nominal obligasi dan tercatat di 99.434% of the principal amount and the bonds are
Bursa Efek Singapura (SGX) dengan Bank of New listed on the Singapore Exchange (SGX) with the Bank
York Mellon sebagai wali amanat. of New York Mellon as the trustee.
obligasi. Pada atau setelah 24 April 2020, Perusahaan after 24 April 2020, the Company may redeem the
dapat membayar kembali surat hutangnya sampai 35% senior notes up to 35% with proceeds from equity
dengan pendanaan modal pada harga penebusan offering at redemption price of 106.625% of the
sebesar 106,625% dari jumlah pokok obligasi. principal amount of the bonds.
Hasil penerbitan obligasi dipergunakan untuk Proceeds of the bonds was used to fund the early
mendanai pembelian kembali utang obligasi yang redemption of bonds payable that will mature the
akan jatuh tempo pada tahun 2019. 2019.
Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Prakarsa Development, PT Nusa Cipta Pratama, PT
Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Raya Mitratama, PT
Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra Garuda Adhimatra Indonesia, PT Tangerang Matra
Real Estate dan PT Delta Manunggal Raharja). Real Estate and PT Delta Manunggal Raharja).
Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh These bonds upon issuance are rated B2 from
peringkat B2 dari Moody’s, peringkat B dari Standard Moody’s and rated B from Standard & Poor’s and
& Poor’s dan peringkat B+ dari Fitch Rating Ltd. rated B+ from Fitch Rating Ltd.
77
Obligasi tersebut memiliki hak senior atas The bonds are senior in right of payment to any
pembayaran untuk kewajiban saat ini dan akan datang existing and future obligations of the issuer expressly
dari penerbit secara tegas atas subordinasi dari hak subordinated in right of payment to the bonds, and
pembayaran obligasi, dan peringkat paling tidak pari rank at least pari pasu in right of payment with all
pasu dengan hak pembayaran dengan seluruh unsubordinated indebtedness of the issuer.
unsubordinasi kewajiban dari penerbit.
2016 2015
22. Uang jaminan yang dapat dikembalikan 22. Refundable deposit
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang This account represents liabilities in Rupiah currency.
Rupiah. Rincian sebagai berikut : The details are as follows :
PT CFLD Indonesia Real Estate PT CFLD Indonesia Real Estate

(CFLD Indonesia) 1.266.651.560 - (CFLD Indonesia)
Lainnya 37.796.363 40.588.987 Others
Jumlah 1.304.447.923 40.588.987 Total
Pada tanggal 26 Juli 2016, entitas anak - PT Delta On 26 July 2016, the subsidiary - PT Delta Mega
Mega Persada telah menerima uang jaminan sebesar Persada received a security deposit amounting to
Rp 1,45 Triliun dalam rangka kerjasama Rp 1.45 Trillion in connection with cooperation in
mengembangkan area Pasar Kemis, Tangerang, developing Pasar Kemis area, Tangerang, Banten,
Banten dengan anak perusahaan China Fortune Land with PT CFLD Indonesia Real Estate Development
Development Co., Ltd. – PT CFLD Indonesia Real (CFLD Indonesia), a subsidiary of China Fortune
Estate Development (CFLD Indonesia) untuk Land Development Co., Ltd. for the implementation of
pelaksanaan perjanjian selama 5 tahun pertama. the agreement during the first 5 years. As the
Seiring dengan progres kerjasama, jaminan akan cooperation progresses, the security deposit will be
dicairkan secara bertahap (selanjutnya lihat catatan gradually released (further see note 37a).
37a).
23. Liabilitas imbalan kerja 23. Employee benefits obligation
Perusahaan dan entitas anak membukukan liabilitas The Company and its subsidiaries calculate and
imbalan kerja untuk seluruh karyawannya yang provide employee benefits obligation for all employees
memenuhi kualifikasi sesuai dengan UU who met the qualification of Labor Law No. 13/2003
Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dated 25 March 2003 and Statements of Financing
dan PSAK No. 24 “Imbalan Kerja”. Accounting Standard (SFAS) No. 24 “Employee
benefits“.
Beban imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba Amounts recognized in consolidated statements of
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian income and other comprehensive income in respect of
adalah : these employee benefits are as follows :
2016 2015
Biaya jasa kini 10.785.470 11.527.803 Current service cost

Biaya bunga 4.880.789 3.223.460 Interest cost
Biaya jasa lalu 3.591.512 7.035.996 Past service cost
Jumlah 19.257.771 21.787.259 Total
78
23. Liabilitas imbalan kerja (lanjutan) 23. Employee benefits obligation (continued)
Kewajiban imbalan kerja di laporan posisi keuangan The amounts included in the consolidated statements
konsolidasian sebagai berikut : of financial position are as follows :
Nilai kini kewajiban yang tidak Present value of unfunded

didanai 68.601.905 61.473.168 obligations
Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets
Kewajiban bersih 68.601.905 61.473.168 Net liability
Mutasi kewajiban bersih di laporan posisi keuangan Movements in the net liability in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut : statements of financial position are as follows :
Saldo awal 61.473.168 41.923.007 Beginning balance

Pembayaran manfaat (1.461.665) (60.862) Benefits payment
Beban periode berjalan 19.257.771 21.787.259 Current period expense
Pendapatan komprehensif lainya Other comprehensive income
- pengukuran kembali liabilitas - defined benefits liability
imbalan pasti (10.667.369) (2.176.236) remeasurement
Saldo akhir 68.601.905 61.473.168 Ending balance
Perhitungan aktuarial program manfaat pasti tahun Defined benefit plan actuarial calculations in year
2016 dan 2015, dilakukan oleh PT Padma Radya 2016 and 2015, were performed by PT Padma Radya
Aktuaria - aktuaris independen, dengan menggunakan Aktuaria - an independent actuary, using the
metode ”Projected Unit Credit”. Asumsi utama yang "Projected Unit Credit" method. The actuarial
digunakan dalam menentukan penilaian aktuarial valuation was carried out by using the following key
adalah sebagai berikut : assumptions :
2016 2015
Tingkat diskonto 8,25% 7,5% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji 8 - 10% 10% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI-3 TMI-3 Mortality rate
Usia pengunduran diri 55 tahun/year old 55 tahun/year old Normal retirement rate
Jumlah karyawan yang berhak 1.162 1.178 Number of entitled employees
Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi- The sensitivity analysis of the overall long-term
asumsi utama terhadap liabilitas imbalan kerja employee benefit liabilities to changes in the
jangka panjang untuk tahun yang berakhir 31 weighted principal assumptions for the year ended 31
Desember 2016 adalah sebagai berikut : December 2016 are as follows :
Dampak terhadap liabilitas imbalan

pasti kenaikan (penurunan)/
Impact on defined benefit
liability increase (decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in assumptions Increase in assumption Decrease in assumptions
31 Desember 2016 31 Desember 2016

Bunga diskonto 1% (3.046.774) 3.423.035 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 3.201.983 2.903.322 Salary growth rate
31 Desember 2015 31 Desember 2015

Bunga diskonto 1% (3.226.431) 3.639.895 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 3.686.789 (3.330.526) Salary growth rate
79
2016 2015
24. Modal saham 24. Share capital
Modal dasar 2.400.000.000 2.400.000.000 Authorized capital

Telah ditempatkan dan Issued and
disetor penuh 1.964.941.189 1.964.941.189 fully paid
Berdasarkan akta notaris Erly Soehandjojo, SH., No. Based on notarial deed of Erly Soehandjojo, SH., No.
256 tanggal 10 November 1997, modal dasar 256 dated 10 November 1997, the authorized capital
Perusahaan sebesar Rp 20.000.000 ribu yang terbagi of the Company is Rp 20,000,000 thousands consists
atas 20 juta saham dengan nilai nominal Rp 1.000 of 20 million shares at nominal value Rp 1,000 (full
(Rupiah penuh) per saham dan telah mendapat Rupiah) per share and has been approved by Minister
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik of Justice of the Republic of Indonesia by Decision
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- letter No. C2-4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May
4967.HT.01.04.TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. 1998.
Berdasarkan akta No. 94 tanggal 23 April 2007 yang Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH.,
dibuat oleh notaris Misahardi Wilamarta SH., modal No. 94 dated 23 April 2007, the Company’s
dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar authorized capital was increased to Rp 250,000,000
Rp 250.000.000 ribu terbagi atas 250.000.000 saham thousands consists of 250,000,000 shares at nominal
masing-masing saham bernilai nominal Rp 1.000 value @ Rp 1,000 (full Rupiah). And increased issued
(Rupiah penuh). Dan meningkatkan modal and fully-paid up capital by PT Selaras
ditempatkan dan disetor oleh PT Selaras Citamanunggal of Rp 192,000,000 thousands, so the
Citamanunggal sebesar Rp 192.000.000 ribu sehingga total of issued and fully paid-up was increased from
jumlah modal ditempatkan dan disetor meningkat dari Rp 20,000,000 thousands to Rp 212,000,000
Rp 20.000.000 ribu menjadi Rp 212.000.000 ribu. thousands. The changes of this article of association,
Perubahan anggaran dasar ini telah memperoleh has been approved by Minister of Law and Human
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Right in the decision letter No. WJ-05242 HT. 01.04-
Manusia dengan surat keputusan No. WJ-05242 HT. TH. 2007 dated 8 May 2007.
01.04-TH. 2007 tanggal 8 Mei 2007.
Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal 28 Mei Based on share sales and purchase agreement dated
2007, disetujui untuk menjual saham Perusahaan yang 28 May 2007, it was agreed to sale 150,000 of the
dimiliki oleh Tuan Karman Widjaya sejumlah 150.000 Company’s shares owned by Mr. Karman Widjaja to
saham kepada PT Tangerang Fajar Industrial Estate. PT Tangerang Fajar Industrial Estate.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH.,
No. 111 tanggal 23 Agustus 2007, modal dasar No. 111 dated 23 August 2007, the Company’s
Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar authorized capital has been increased to
Rp 2.400.000.000 ribu yang terbagi atas Rp 2,400,000,000 thousands consisting of
2.400.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 2,400,000,000 shares at par value of Rp 1,000 (full
(Rupiah penuh) per saham, dan meningkatkan modal Rupiah) per share, and the increase of issued and
ditempatkan dan disetor dari Rp 212.000.000 ribu paid-up capital from Rp 212,000,000 thousands to
menjadi Rp 1.398.681.000 ribu, dilakukan berkaitan Rp 1,398,681,000 thousands, in relation to share in-
dengan inbreng saham (lihat catatan 2). Selain itu juga specie contribution (see note 2). Also the change of
mengubah nama Perusahaan dari semula the Company’s name, from PT Adhihutama
PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Manunggal into PT Alam Sutera Realty Tbk. The
Realty Tbk. Perubahan anggaran dasar ini telah changes of this articles association, was agreed by
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Minister of Law and Human Right in the decision
Asasi Manusia dengan surat keputusan No. W7- letter No. W7-09419HT.01.04-TH.2007 dated
09419HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007. 27 August 2007.
80
24. Modal saham (lanjutan) 24. Share capital (continued)
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., Based on notarial deed of Mishardi Wilamarta SH.,
No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah No. 71 dated 19 September 2007 regarding Extra-
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa ordinary General Shareholders Meeting, it agreed to:
Perusahaan, disetujui untuk : mengubah status change the status of the Company from private
Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi company to public company, and to change nominal
Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal saham value of share from Rp 1,000 (full Rupiah) per share
dari Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham menjadi to Rp 100 (full Rupiah) per share.
Rp 100 (Rupiah penuh) per saham.
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan On 7 December 2007, the Company obtained effective
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan statement from the chairman of the Capital Market
Pengawas Pasar Modal - Lembaga Keuangan Supervisory Agency - Financial Institution (Bapepam
(Bapepam - LK) dengan suratnya No. - LK) in its letter No. S.6232/BL/2007 for the initial
S.6232/BL/2007 untuk melakukan penawaran umum public offering of 3,142,000,000 shares. On
perdana atas 3.142.000.000 saham Perusahaan kepada 18 December 2007, the said shares have been listed
masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham on the Indonesia Stock Exchanges.
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Waran Seri I merupakan efek yang memberikan hak Warrant Series I represents securities which offer the
kepada pemegangnya untuk membeli saham biasa atas rights to stockholders to buy common stock under the
nama dari portepel Perusahaan dengan nominal name from the Company’s portfolio with nominal
Rp 100 (Rupiah penuh) per saham dengan ketentuan Rp 100 (full Rupiah) per share, with term of 1 warrant
pemegang 1 waran berhak membeli 1 saham dengan holder has a right to buy 1 share with price of Rp 110
harga Rp 110 (Rupiah penuh) per saham, dengan masa (full Rupiah) per share, with the realization period up
pelaksanaan sampai dengan 17 Desember 2009. to 17 December 2009. Up to the end of realization
Sampai dengan akhir masa pelaksanaan telah period, it was realized a sum of 734,291,888 shares
direalisasikan sejumlah 734.291.888 saham atau amounting to Rp 73,429,189 thousands.
sebesar Rp 73.429.189 ribu.
Pada 24 Januari 2012, Perusahaan telah meningkatkan On 24 January 2012, the Company increased the
modal saham dengan Tanpa Hak Memesan Efek share capital without Preemptive Rights (HMETD) of
Terlebih Dahulu (HMETD) dengan jumlah 1,786,310,000 shares, par value of Rp 100 (full
1.786.310.000 saham, nilai nominal Rp 100 (Rupiah Rupiah) per share at an exercise price of Rp 440 (full
penuh) per saham dengan harga pelaksanaan Rp 440 Rupiah) per share. The issuance of new shares have
(Rupiah penuh) per saham. Pelaksanaan penerbitan been approved by the Shareholders of the Company
saham baru ini telah mendapat persetujuan dari based on the Minutes of Extraordinary General
pemegang saham berdasarkan Berita Acara Rapat Shareholders Meeting No. 47dated 25 November 2011
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 47 tanggal of notary Arie Susanto SH., pursuant to the meeting,
25 Nopember 2011 oleh notaris Arie Susanto SH., the shareholders approved the issuance of the new
bahwa rapat tersebut telah menyetujui penambahan share capital without Preemptive Rights for maximum
modal tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu of 10% (ten percent) of the Company’s paid up
(HMETD) paling banyak 10% (sepuluh persen) dari capital, which will be conducted within 2 (two) years
modal disetor Perseroan, yang akan dilakukan dalam from the approval of this plan to increase the capital
jangka waktu 2 (dua) tahun sejak disetujuinya rencana without Preemptive Rights.
penambahan modal tanpa HMETD.
81
24. Modal saham (lanjutan) 24. Share capital (continued)

Berdasarkan pernyataan keputusan Rapat Umum Based on statements of the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa No. 08 tanggal 2 Meeting of the Shareholders No. 08 dated 2 February
Februari 2012 oleh notaris Unita Christina Winata 2012 by notary Unita Christina Winata SH., approved
SH., disetujui penambahan modal tanpa HMETD the capital increase without Preemptive Rights
paling banyak 10% dari modal disetor. Berdasarkan maximum 10% of paid-in capital. Based on the letter
surat dari Biro Administrasi Efek PT Raya Saham from the Bereau of Securities Administration of
Registra tanggal 25 Januari 2012, maka dari hasil PT Raya Saham Registra on 25 January 2012, the
penawaran umum terbatas saham dalam rangka limited public offering of shares in order to increase
penambahan modal tanpa HMETD sejumlah the capital without Preemptive Rights number of
1.786.310.000 saham telah diambil bagian dan disetor 1,786,310,000 shares have been subscribed and
penuh oleh PT Manunggal Prime Development, fully paid by PT Manunggal Prime Development,
sehingga dengan demikian jumlah saham yang telah resulting in the number of issued shares of the
dikeluarkan Perusahaan adalah sejumlah Company to 19,649,411,888 shares with a value of
19.649.411.888 saham dengan nilai sebesar Rp Rp 1,964,941,189 thousands.
1.964.941.189 ribu.
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Deed of the Extraordinary General
Saham Luar Biasa No. 10 tanggal 23 Juni 2015 oleh Meeting of the Shareholders No. 10 dated 23 June
notaris Aulia Taufani SH., disetujui untuk melakukan 2015 by notary Aulia Taufani SH., it was approved to
penambahan modal saham tanpa HMETD paling increase the share capital without Preemptive Rights
banyak 10% dari modal disetor Perseroan, yang akan for a maximum of 10% of paid-in capital of the
dilaksanakan dalam waktu 2 (dua) tahun sejak Company, which will be exercised within 2 (two)
disetujuinya rencana penambahan modal tanpa years from the approval of this increase of capital
HMETD ini. without Preemptive Rights.
Susunan pemegang saham Perusahaan tanggal 31 The composition of the Company’s stockholders as of
Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai berikut : 31 December 2016 and 2015 are as follows :
31 Desember/ December 2016
Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 4.954.100.000 25,21 495.410.000
PT Manunggal Prime Development 3.670.002.764 18,68 367.000.276
Masyarakat/ Publics :
- Mkes-Client Repo 1.571.229.100 8,00 157.122.910
- Lain-lain/ Others 9.454.080.024 48,11 945.408.003
Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189
Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang There are no amounts of shares held by the public -
jumlahnya melebihi 5%. others which exceed 5%.
Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 4.954.100.000 25,21 495.410.000
PT Manunggal Prime Development 5.161.690.364 26,27 516.169.036
Masyarakat/ Publics 9.533.621.524 48,52 953.362.153
Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189
Tidak ada saham milik masyarakat yang jumlahnya There are no amounts of shares held by the public
melebihi 5%. which exceed 5%.
82
25. Tambahan modal disetor - bersih 25. Additional paid in capital - net
2016 2015
a. Agio saham - bersih 592.493.396 592.493.396 a. Share premium - net

b. Selisih b. Difference in value of
nilai transaksi restructuring transaction
restrukturisasi entitas between entities under
sepengendali (catatan 2) (39.339.518) (39.339.518) common control (note 2)
c. Pengampunan pajak 84.054.049 - c. Tax amnesty
Jumlah 637.207.927 553.153.878 Total
a. Agio saham - net a. Share premium - net
2016 2015
Agio saham - 2007 15.710.000 15.710.000 Share premium - 2007

- 2009 7.342.919 7.342.919 - 2009
- 2012 607.345.400 607.345.400 - 2012
Biaya emisi saham (37.904.923) (37.904.923) Shares issuance expenses
Jumlah 592.493.396 592.493.396 Total
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham Represents the difference between the price at
kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, which shares were sold to the public and the
rinciannya sebagai berikut : nominal value, as follows :
Hasil penjualan 3.142.000.000 Proceed from sales of 3,142,000,000
saham @ Rp 105 (Rupiah penuh) Rp 329.910.000 shares @ Rp 105 (full Rupiah) Rp 329,910,000
Nilai nominal 3.142.000.000 Par value of 3,142,000,000
Agio saham Rp 15.710.000 Share premium Rp 15,710,000
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham Represents the difference between the price at
kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, which shares were sold to the public and the
rincian sebagai berikut : nominal value, as follows :
Hasil penjualan 734.291.888 Proceed from sales of 734,291,888
Nilai nominal 734.291.888 Par value of 734,291,888
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 73.429.189 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 73,429,189
83
25. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 25. Additional paid in capital - net (continued)
Merupakan selisih antara hasil penerbitan saham Represents the difference between issuance of
tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu shares capital without Preemptive Rights (HMETD)
(HMETD) dengan nilai nominalnya: and the nominal value,as follows:
Hasil penerbitan 1.786.310.000 Proceed from issuance of 1,786,310,000
Nilai nominal 1.786.310.000 Par value of 1,786,310,000
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 178.631.000 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 178,631,000
Biaya emisi saham Shares issuance expenses
Merupakan biaya sehubungan dengan penawaran Comprise of expenses incurred for the initial public
perdana saham yang dilakukan pada bulan offering of shares which was conducted in
Desember 2007 sebesar Rp 9.635.749 ribu dan December 2007 amounting to Rp 9,635,749
penerbitan saham tanpa Hak Memesan Efek thousands and issuance of shares capital without
Terlebih Dahulu (HMETD) pada bulan Januari Preemptive Rights (HMETD) in January 2012
2012 sebesar Rp 28.269.174 ribu. amounting to Rp 28,269,174 thousands.
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring transaction

sepengendali between entities under common control
Lihat catatan 2. See note 2.
c. Pengampunan pajak c. Tax amnesty
2016 2015
a. Perusahaan 2.527.360 - a. The Company
b. Entitas anak tertentu 81.526.689 - b. Certain subsidiaries
Jumlah 84.054.049 - Total
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak Based on Tax Amnesty Letter dated 19 December
tertanggal 19 Desember 2016, Perusahaan telah 2016, the Company submitted a Form of
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Declaration for Assets for Tax Amnesty which
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor received by the Tax Office with the net assets stated
Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan amounting to Rp 2,527,360 thousand. Based on the
sebesar Rp 2.527.360 ribu. Berdasarkan penyataan declaration of the assets, the Company paid a
harta tersebut, Perusahaan telah membayar uang ransom amounted Rp 75,821 thousand on 1
tebusan sebesar Rp 75.821 ribu pada tanggal 1 December 2016.
Desember 2016.
Entitas anak tertentu juga telah menyampaikan The certain subsidiaries also submitted a Form of
Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak Declaration of Assets for Tax Amnesty which
yang diterima oleh Kantor Pajak dengan nilai harta received by the Tax Office with the net assets stated
bersih yang dinyatakan sebesar Rp 81.950.720 amounting to Rp 81,950,720 thousands. Based on
ribu. Berdasarkan pernyataan harta tersebut, entitas the declaration of the assets, the subsidiaries paid a
anak telah membayar uang tebusan sebesar Rp ransom amounted Rp 1,633,831 thousands.
1.633.831 ribu.
84
25. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 25. Additional paid in capital - net (continued)
c. Pengampunan pajak (lanjutan) c. Tax amnesty (continued)
Bagian Grup atas tambahan modal disetor yang Group's portion of the additional paid-in capital
berasal dari Pengampunan Pajak entitas anak from the Tax Amnesty of subsidiaries is Rp
adalah sebesar Rp 81.526.689 ribu. 81,526,689 thousand.
Aset Pengampunan Pajak merupakan aset yang The Tax Amnesty Assets are assets owned by the
dimiliki Perusahaan sebelum dilakukannya Company before conducting Initial Public Offering
Penawaran Umum Perdana Saham (Initial Public in 2007, recorded as other assets with credit on
Offering) di tahun 2007, yang dicatat sebagai aset account Other Paid in capital - Tax Amnesty. Tax
lain-lain dengan mengkreditkan akun modal Amnesty ransom recorded as other expense.
disetor lainnya - Pengampunan Pajak. Uang
tebusan Pengampunan Pajak dicatat sebagai beban
lain-lain.
26. Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali 26. Difference in transaction with non-controlling
interests
2016 2015
PT Delta Mega Persada (124.820.709) (124.820.709) PT Delta Mega Persada

PT Permata Indah Kedaton 25.066.656 - PT Permata Indah Kedaton
PT Alam Sutera Realty Tbk (1.397) - PT Alam Sutera Realty Tbk
Jumlah (99.755.450) (124.820.709) Total
PT Delta Mega Persada PT Delta Mega Persada
Pada Juli 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) - In July 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) -
entitas anak, melakukan pembelian 33.555 lembar subsidiaries, purchased 33,555 shares of PT Permata
saham PT Permata Indah Kedaton dari PT Bumi Asri Indah Kedaton from PT Bumi Asri Cipta Mandiri -
Cipta Mandiri - kepentingan non-pengendali, dengan non-controlling interest, with details as follows :
rincian sebagai berikut:
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which

yang diambil alih Rp 188.808.710 taken over Rp 188,808,710
Harga perolehan Rp 314.730.850 Acquisition cost Rp 314,730,850
pihak non-pengendali (Rp 125.922.140) non-controlling interests (Rp 125,922,140)
Transaksi diatas menghasilkan selisih transaksi The above transaction resulted in difference in
dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DMP. transactions with non-controlling interest in the equity
Bagian Grup atas selisih transaksi dengan pihak non- of the DMP. Part of the Group on the difference
pengendali tersebut adalah sebesar Rp 124.820.709 transactions with non-controlling interest amounted to
ribu. Rp 124,820,709 thousands.
85
26. Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali 26. Difference in transaction with non-controlling
(lanjutan) interests (continued)
PT Permata Indah Kedaton PT Permata Indah Kedaton

Pada Januari 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) - In January 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) -
entitas anak, melakukan pembelian 5.280 lembar subsidiaries, purchased 5,280 shares of PT Duta
saham PT Duta Realtindo Jaya (DRJ) dari PT Bumi Realtindo Jaya (DRJ) from PT Bumi Asri Cipta
Asri Cipta Mandiri - kepentingan non-pengendali, Mandiri - non-controlling interest, with details as
dengan rincian sebagai berikut: follows :
yang diambil alih Rp 38.586.572 taken over Rp 38,586,572
Harga perolehan Rp 13.200.000 Acquisition cost Rp 13,200,000
pihak non-pengendali Rp 25.386.572 non-controlling interests Rp 25,386,572
dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DRJ. transactions with non-controlling interest in the equity
Bagian Grup atas selisih transaksi dengan pihak non- of the DRJ. Part of the Group on the difference
pengendali tersebut adalah sebesar Rp 25.066.656 transactions with non-controlling interest amounted to
ribu. Rp 25,066,656 thousands.
PT Alam Sutera Realty Tbk PT Alam Sutera Realty Tbk

Pada Juli 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk menjual In July 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk sold 10,000
sahamnya sebanyak 10.000 lembar saham PT Delta shares of its investment in PT Delta Mega Persada
Mega Persada (DMP) kepada CFLD Investment II (DMP) to CFLD Investment II Pte. Ltd. - non-
Pte. Ltd. - kepentingan non-pengendali, dengan controlling interest, with details as follows :
rincian sebagai berikut:
yang diambil alih Rp 11.397 taken over Rp 11,397
Harga jual Rp 10.000 Selling price Rp 10,000
pihak non-pengendali Rp (1.397) non-controlling interests Rp (1,397)
dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DMP transactions with non-controlling interest in the equity
sebesar Rp 1.397 ribu. of the DMP amounted to Rp 1,397 thousands.
27. Saldo laba - ditentukan penggunaannya 27. Retained earnings - appropriated

Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Based on deed of Minutes of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan oleh notaris Aulia Taufani Meeting of Shareholders by notary Aulia Taufani SH.,
SH., No. 03 tanggal 3 Juni 2016, menyetujui No. 03 dated 3 June 2016, it was approved to use of
penggunaan laba bersih Perusahaan untuk tahun yang the Company’s net income for the year ended 31
berakhir pada tanggal 31 Desember 2015, yakni December 2015, amounting to Rp 1,000,000
sebesar Rp 1.000.000 ribu sebagai dana cadangan thousands as the Company’s general reserve fund and
umum Perusahaan dan tidak membagikan dividen. there was no dividend distribution.
Pemegang Saham Tahunan oleh notaris Aulia Taufani, Meeting of Shareholders by notary Aulia Taufani, SH.,
SH., No. 08 tanggal 23 Juni 2015, menyetujui MKn., No. 08 dated 23 June 2015, it was approved to
penggunaan laba bersih Perusahaan untuk tahun yang use of the Company’s net income for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2014, yakni 31 December 2014, amounting to Rp 2,000,000
sebesar Rp 2.000.000 ribu sebagai dana cadangan thousands as the Company’s general reserve fund.
umum Perusahaan.
86
28. Kepentingan non-pengendali 28. Non-controlling interests
2016 2015
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Bagian kepentingan Portion of non-controlling

non-pengendali atas aset interest on subsidiaries
bersih entitas anak net assets
PT Delta Mega Persada 5.752.463 0,46 5.422.415 0,46 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 11.058.806 1,00 10.218.450 1,00 Development
PT Nusa Cipta Pratama 596.505 0,02 551.969 0,02 PT Nusa Cipta Pratama
PT Alfa Goldland Realty 584.588 0,01 541.316 0,01 PT Alfa Goldland Realty
PT Nusa Raya Mitratama 2.174 0,01 2.080 0,01 PT Nusa Raya Mitratama
PT Permata Indah Kedaton 1.141.354 0,80 4.920.488 0,80 PT Permata Indah Kedaton
PT Duta Realtindo Jaya 1.247.092 0,80 43.848.378 6,67 PT Duta Realtindo Jaya
PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra
Indonesia 80.322.520 9,71 82.433.259 9,71 Indonesia
PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal
Raharja 20.151 0,01 20.369 0,01 Raharja
PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real
Estate 4.449.090 0,20 - - Estate
105.174.743 147.958.724
Bagian kepentingan Portion of non-controlling

non-pengendali atas jumlah interest on total profit
laba periode berjalan for the period of
entitas anak subsidiaries
PT Delta Mega Persada 2.163.236 0,46 1.575.237 0,46 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 1.102.877 1,00 2.907.085 1,00 Development
PT Nusa Cipta Pratama 58.242 0,02 159.795 0,02 PT Nusa Cipta Pratama
PT Alfa Goldland Realty 56.701 0,01 155.977 0,01 PT Alfa Goldland Realty
PT Nusa Raya Mitratama 94 0,01 - 0,01 PT Nusa Raya Mitratama
PT Permata Indah Kedaton 171.537 0,80 67.407.123 0,80 PT Permata Indah Kedaton
PT Duta Realtindo Jaya 173.171 0,80 18.462.294 6,67 PT Duta Realtindo Jaya
PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra
Indonesia (2.211.976) 9,71 (2.873.092) 9,71 Indonesia
PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal
Raharja (217) 0,01 (22.071) 0,01 Raharja
PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real
Estate (50.909) 0,20 - - Estate
1.462.756 87.772.348
87
29. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya 29. Sales, services and other revenues
Rincian penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya The details of sales, services and other revenues are
adalah sebagai berikut : as follows :
2016 2015
Real estat : Real estate :
Tanah kavling 902.069.304 2.095.296.788 Land lots

Rumah dan ruko 1.000.860.275 325.053.130 Houses and shophouses
Apartemen 156.334.021 - Apartments
Ruangan perkantoran 281.162.312 - Office spaces
2.340.425.912 2.420.349.918
Jasa hospitaliti dan prasarana : Hospitality and infrastructure :
Pengelolaan kota 67.323.442 54.283.276 Township management

Rekreasi dan olahraga 9.468.073 7.401.394 Recreation and sports
Sewa 189.241.908 212.511.708 Rent
Lain-lain 35.969.604 27.807.467 Others
302.003.027 302.003.845
Pariwisata : Tourism :
Tiket 38.140.521 33.037.660 Ticket

Restoran 17.990.562 13.432.806 Restaurant
Sewa 8.379.466 6.442.562 Rent
Lainnya 6.965.785 3.993.339 Others
71.476.334 56.906.367
Lainnya 1.783.507 4.440.188 Others
Jumlah 2.715.688.780 2.783.700.318 Total
Jumlah real estat terjual : Number of units of real estate sold :
Tanah kavling Land lots

- Kavling residensial 321 unit/units 619 unit/units Residential land lots
- Kavling komersial 6 unit/units 22 unit/units Commercial land lots
Rumah dan ruko 1.206 unit/units 138 unit/units Houses and shophouses
Ruangan perkantoran 53 unit/units - unit/units Office spaces
Apartemen 157 unit/units - unit/units Apartements
Rincian penjualan kepada pihak berelasi adalah : The details of sales to related parties are :
Karyawan kunci 15.929.818 - Key employees

PT Pralon 1.783.507 4.440.188 PT Pralon
Jumlah 17.713.325 4.440.188 Total
88
29. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya 29. Sales, services and other revenues (continued)
(lanjutan)
Pendapatan jasa hospitaliti dan prasarana berasal dari Hospitality and infrastructure revenue is derived from
iuran pemeliharaan lingkungan seperti iuran listrik, property maintenance fees such as electricity, water,
air, kebersihan dan keamanan. Pendapatan sewa cleaning and security. Income from rent is derived
berasal dari sewa lahan Flavor Bliss, Pasar Delapan, from rental of Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @
Mall @ Alam Sutera dan gedung kantor - Wisma Alam Sutera and office building - Wisma Argo
Argo Manunggal serta iuran dari fasilitas rekreasi dan Manunggal and dues from recreation and sport
olah raga dan lainnya. facilities and others.
Penjualan kepada pihak berelasi - PT Pralon Sales to related party - PT Pralon represents sale of
merupakan penjualan bahan baku plastik, sedangkan plastic raw material, while sales to key employees
kepada karyawan kunci merupakan penjualan ruangan represents sale of office spaces, land lots and houses.
perkantoran, tanah kavling dan rumah.
30. Beban pokok penjualan 30. Cost of sales
Rincian beban pokok penjualan berdasarkan The details of cost of sales according to main product
kelompok produk utama adalah sebagai berikut : group are as follows :
2016 2015
Real estat : Real estate :
Tanah kavling 195.631.847 323.926.458 Land lots

Rumah dan ruko 581.303.027 145.565.354 Houses and shophouses
Apartemen 88.183.905 - Apartments
Ruangan perkantoran 118.439.337 - Office spaces
983.558.116 469.491.812
Jasa hospitaliti dan prasarana : Hospitality and infrastructure :
Rincian beban pokok penjualan sebagai berikut : The details of cost of sales are as follows :
Pengelolaan kota 84.116.545 74.772.678 Township management

Rekreasi dan olahraga 5.559.285 4.843.163 Recreation and sports
Sewa 121.912.965 129.061.210 Rent
Lain-lain 31.556.047 28.213.468 Others
243.144.842 236.890.519
Pariwisata : Tourism :
Rincian beban pokok penjualan sebagai berikut : The details of cost of sales are as follows :
Tiket 10.431.227 8.373.621 Ticket

Restoran 8.721.736 5.648.786 Restaurant
Sewa 1.324.838 544.903 Rent
Lainnya 1.904.692 2.320.019 Others
22.382.493 16.887.329
Lainnya 1.744.258 4.367.354 Others
Jumlah 1.250.829.709 727.637.014 Total
89
31. Beban penjualan 31. Selling expenses
2016 2015
Promosi dan iklan 54.609.852 87.901.871 Promotion and advertisement

Komisi penjualan 20.516.651 29.357.140 Sales commission
Keperluan kantor dan lainnya 2.694.287 3.776.805 Office supplies and others
Telepon, listrik dan air 569.437 775.891 Telephone, electricity and water
Jumlah 78.390.227 121.811.707 Total
32. Beban umum dan administrasi 32. General and administrative expenses
2016 2015
Beban gaji, upah dan tunjangan 159.504.596 173.222.908 Salaries, wages and allowances
Penyusutan aset tetap 40.229.466 36.996.850 Depreciation of fixed assets
Beban konsultan 15.466.755 12.501.034 Consultant fees
Penyisihan imbalan kerja 17.796.105 21.726.397 Provision of employee benefits
Pemeliharaan aset dan proyek 6.377.245 8.330.329 Maintenance of assets and project
Telepon, fax, listrik dan air 6.790.309 6.407.824 Telephone, fax, electricity and water
Keperluan proyek dan kantor 9.049.835 9.459.029 Project and office supplies
Iuran dan pajak daerah 6.967.927 7.728.813 Retribution and contributions
Asuransi 4.349.336 5.044.996 Insurance
Penyisihan penurunan nilai Allowance for declining in value
piutang usaha 7.402.809 5.479.500 of accounts receivable
Transportasi 4.288.071 4.353.321 Transportations
Perjalanan dinas 1.398.099 2.886.295 Travelling
Perijinan 1.676.969 4.005.085 Permit
Keamanan dan kebersihan 3.272.639 4.102.578 Security and tidiness
Lain-lain 5.451.782 4.291.544 Others
Jumlah 290.021.943 306.536.503 Total
33. Laba bersih per saham 33. Earning per share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba bersih Earning per share is calculated by dividing net
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk income attributable to shareholders of the parent
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang company over the weighted average number of shares
beredar dalam periode tersebut. outstanding during the period.
2016 2015
Jumlah laba periode berjalan yang Total profit for the period attributable
dapat diatribusikan kepada to owners of the parent
pemilik entitas induk 508.780.523 596.515.405 company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average of total
lembar saham yang beredar 19.649.411.888 19.649.411.888 outstanding shares
Laba per saham Earning per share
(Rupiah penuh) 25,89 30,36 (Full Rupiah)
90
34. Pembagian dividen 34. Dividend distribution
Pemegang Saham Tahunan oleh notaris Aulia Taufani Meeting of Shareholders by notary Aulia Taufani SH.,
SH., No. 08 tanggal 23 Juni 2015, menyetujui No. 08 dated 23 June 2015, it was approved to use of
penggunaan laba bersih Perusahaan untuk tahun yang the Company’s net income for the year ended 31
berakhir pada tanggal 31 Desember 2014, yakni December 2014, amounting to Rp 137,545,883
sebesar Rp 137.545.883 ribu untuk dibagikan sebagai thousands for distribution as cash dividends to
dividen tunai kepada pemegang saham dengan shareholders with the provisions of every 1 share will
ketentuan setiap 1 lembar saham akan mendapatkan receive cash dividend of Rp 7 (Full amount).
dividen tunai sebesar Rp 7 (Rupiah penuh).
35. Transaksi dengan pihak berelasi 35. Transactions with related parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of relationship nature and type of
material dengan pihak berelasi adalah sebagai material transactions with related parties are as
berikut : follows :
Sifat hubungan istimewa/

Pihak berelasi/Related parties Nature of relationship Transaksi/Transactions
PT Argo Manunggal Land Development Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Jasa konstruksi, penerimaan pinjaman dan
Ownership/investment titipan uang muka diterima proyek Sutera
Feronia/ Construction, loan received and
advance deposit received of Sutera
Ferona project
PT Daya Sakti Perdika Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Jasa pengelolaan gedung dan sewa ruangan/
Ownership/investment Building management services and rent
of office space
PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pembelian besi/ Purchase of steel
Ownership/investment
PT Cahaya Alam Raya Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan
Ownership/investment Pemasok/ Supplier
PT Pralon Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Penjualan bahan baku plastik/
Ownership/investment Sales of plastic raw material
PT Kukuh Manunggal Propertindo Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pembelian tanah/ Purchase of land
Ownership/investment
2016 2015
Akun ini terdiri dari : This accounts consists of :
Piutang usaha (catatan 8) Account receivables (note 8)

PT Pralon 22.639 2.000.564 PT Pralon
Jumlah 22.639 2.000.564 Total
Persentase dari jumlah aset 0,0001% 0,01% Percentage from total assets
Piutang pihak berelasi Amounts due from related

(catatan 9) : parties (note 9) :
PT Cahaya Alam Raya 2.691.000 2.515.000 PT Cahaya Alam Raya
91
35. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) 35. Transactions with related parties (continued)
2016 2015
Uang muka dibayar Advance payment

- pembelian besi beton - steel purchase
PT Jakarta Cakratunggal PT Jakarta Cakratunggal
Steel Mills 102.525 2.151.303 Steel Mills
Pembelian tanah persediaan dan Purchase of land inventories and

tanah untuk dikembangkan land for development
PT Kukuh Manunggal PT Kukuh Manunggal
Propertindo - 261.608.750 Propertindo
Persentase dari jumlah aset - 1,40% Percentage from total assets
Utang usaha (catatan 16) Trade payables (note 16)

PT Cahaya Alam Raya 1.644.634 1.310.135 PT Cahaya Alam Raya
Steel Mills 316.445 849.077 Steel Mills
Jumlah 1.961.079 2.159.212 Total
Persentase dari jumlah liabilitas 0,02% 0,02% Percentage from total liabilities
Utang lain-lain (catatan 17) Other payables (note 17)

PT Daya Sakti Perdika 2.073.800 2.073.800 PT Daya Sakti Perdika
Jumlah 10.247.865 10.247.865 Total
Utang pihak berelasi Amount due to related parties

(catatan 18) : (note 18) :
92
35. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) 35. Transactions with related parties (continued)
2016 2015
Penjualan (catatan 29) Sales (note 29)

PT Pralon 1.783.507 4.440.188 PT Pralon
Persentase dari jumlah penjualan 0,066% 0,02% Percentage from total sales
Penjualan Sales
Karyawan kunci, keluarga dekat Key personel, close family
yang melebihi Rp 1 milyar 15.929.818 - which exceed Rp 1 billion
Persentase dari jumlah penjualan 0,6% - Percentage from total sales
Beban pokok penjualan Cost of sales

Jasa pengelolaan gedung Building management services
PT Daya Sakti perdika 2.400.000 2.400.000 PT Daya Sakti Perdika
Persentase dari jumlah beban Percentage from total

pokok penjualan 0,19% 0,33% cost of sales
Pembelian Purchases
- pembelian besi beton - purchase of steel
Steel Mills 15.728.855 83.392.868 Steel Mills
Persentase dari jumlah beban Percentage from total cost of

pokok penjualan 1,26% 11,46% sales
36. Informasi segmen 36. Segment information
1. Informasi bentuk segmen berdasarkan jenis 1. Segment information by product and services :
produk dan jasa :
Perusahaan dan entitas anak bergerak dalam The Company and its subsidiaries operate in the
bidang yang sama yakni real estat dan properti, same activity being real estate and property
kecuali Alam Sutera International Pte Ltd, Alam industry, except for Alam Sutera International Pte
Synergy Pte Ltd, Silkwood Pte Ltd dan Carlisle Ltd, Alam Synergy Pte Ltd, Silkwood Pte Ltd and
Venture Pte Ltd merupakan entitas bertujuan Carlisle Venture Pte Ltd as special purpose
khusus serta PT Garuda Adhimatra Indonesia entities and PT Garuda Adhimatra Indonesia in
bergerak di bidang pembangunan real estat dan real estate development and operator of tourism
operator kawasan pariwisata. area.
93
36. Informasi segmen (lanjutan) 36. Segment information (continued)
2. Informasi tentang laba atau rugi, aset dan 2. Information about profit or loss, segment assets
liabilitas segmen adalah sebagai berikut : and liabilities are as follows :
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2016/ For the year ended 31 December 2016
Pengembang Properti
properti/ investasi/
Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/
developer properties Tourism Others Consolidated
Penjualan, pendapatan jasa dan

usaha lainnya/ Sales, services
and other revenues 2.340.425.912 189.241.908 71.476.334 114.544.626 2.715.688.780
Laba (rugi) bruto/ Gross profit (loss) 1.356.867.796 67.328.943 49.093.840 (8.431.508) 1.464.859.071
Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 53.143.753
Beban bunga/ Interest expense - - - - 225.606.812
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 10.239.600 40.837.217 24.791.163 5.491.457 81.359.437
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense - - - - 81.110.130
Laba tahun berjalan/
Income for the year - - - - 510.243.279
Informasi lainnya/
Other information
Aset segmen dilaporkan/
Segment assets reporting 17.940.932.890 1.048.441.609 1.035.686.969 161.069.214 20.186.130.682
Liabilitas segmen dilaporkan/
Segment liabilities reporting 6.074.336.467 95.051.938 336.240.860 6.492.656.336 12.998.285.601
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2015/ For the year ended 31 December 2015
Pengembang Properti
properti/ investasi/
Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/
developer properties Tourism Others Consolidated
Penjualan, pendapatan jasa dan

usaha lainnya/ Sales, services
and other revenues 2.420.349.917 214.911.306 56.906.367 91.532.728 2.783.700.318
Laba (rugi) bruto/ Gross profit (loss) 1.950.858.106 83.547.476 40.019.038 (18.361.316) 2.056.063.304
Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 38.052.016
Beban bunga/ Interest expense - - - - 158.904.136
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 9.985.764 39.889.793 22.695.513 5.618.174 78.189.244
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense - - - - 74.669.541
Laba tahun berjalan/
Income for the year - - - - 684.287.753
Informasi lainnya/
Other information
Aset segmen dilaporkan/
Segment assets reporting 16.204.898.145 1.106.045.478 1.269.551.771 129.374.732 18.709.870.126
Liabilitas segmen dilaporkan/
Segment liabilities reporting 5.182.212.697 123.665.853 342.149.386 6.459.432.528 12.107.460.464
94
37. Perjanjian-perjanjian penting 37. Significant agreements
a. Berdasarkan perjanjian kerjasama antara entitas a. Based on the cooperation agreement between
anak - PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (AGR) and
PT Argo Manunggal Land Development (AMLD) Argo Manunggal Land Development (AMLD)
tanggal 28 Februari 2006, disepakati untuk dated 28 February 2006, it was agreed to develop
mengembangkan tanah menjadi kawasan land into real estate including facilities to become
perumahan berikut fasilitasnya dan menyatu integrated as one with Alam Sutera real estate.
dengan kawasan perumahan Alam Sutera. Untuk For this purpose AMLD provides land including
ini pihak AMLD menyediakan tanah berikut the cost of project and AGR obtains the authority
biaya-biaya proyek dan AGR diberi kuasa untuk to sell the plots t of land. Period of this agreement
menjual kavling-kavling tersebut. Jangka waktu is until all lots of land are sold. For every sales
perjanjian adalah sampai seluruh kavling dalam transaction, AGR will receive commission,
proyek habis terjual. Untuk setiap transaksi marketing and supervision fee of 5% from amount
penjualan, AGR memperoleh komisi, biaya of sales transaction.
pemasaran dan pengawasan sebesar 5% dari nilai
transaksi penjualan.
b. Berdasarkan perjanjian jasa pengelolaan gedung b. Based on the building management services
Wisma Argo Manunggal (WAM) tertanggal agreement of Wisma Argo Manunggal (WAM)
1 Oktober 2013 dan addendum tertanggal 5 dated 1 October 2013 and addendum dated 5
Desember 2014 antara Perusahaan dan PT Daya December 2014 between the Company and PT
Sakti Perdika, bahwa Perusahaan telah menunjuk Daya Sakti Perdika, the Company has appointed
PT Daya Sakti Perdika untuk memberikan jasa PT Daya Sakti Perdika to provide building
pengelolaan gedung WAM. Atas jasa pengelolaan management services for WAM. For the said
tersebut, Perusahaan akan memberikan imbalan management services, the Company will provide
jasa sebesar Rp 180.000 ribu per bulan dan Rp a fee of Rp 180,000 thousands per month and Rp
200.000 ribu per bulan mulai Juni 2014. Jangka 200,000 thousands per month starting from June
waktu perjanjian ini sampai dengan 1 Oktober 2014. The term of this agreement is until 1
2016. Perjanjian ini telah diperpanjang sampai October 2016. This agreement has been extended
dengan 30 September 2019. up to 30 September 2019.
a. Berdasarkan Nota Kesepahaman tanggal 28 a. Based on the Memorandum of Understanding

Desember 2015 antara Perusahaan dengan China dated 28 December 2015 between the Company
Fortune Land Development Co., Ltd (CFLD) and China Fortune Land Development Co., Ltd.
dengan tujuan untuk mengembangkan area Pasar (CFLD) with the aim of developing a market area
Kemis, Tangerang, Banten yang bertujuan untuk Pasar Kemis, Tangerang, Banten, which aims
mempercepat pertumbuhan ekonomi dan accelerate economic growth and development of
pembangunan kawasan urban dengan urban areas by building a new township
membangun kota mandiri baru yang terdiri dari consisting of residential areas, commercial areas
kawasan residensial, kawasan komersial, dan and industrial area in order to jointly develop the
kawasan industrial dalam rangka bersama-sama area Pasar Kemis, Tangerang, Banten. CFLD
mengembangkan area Pasar Kemis, Tangerang, will responsible for investment, development, and
Banten. CFLD akan bertanggung jawab atas management, including overall planning,
investasi, pengembangan, dan pengelolaan, construction and management of infrastructure,
termasuk keseluruhan perencanaan, konstruksi, public facilities, and an integrated area that
dan pengelolaan infrastruktur, fasilitas publik, dan includes in the overall planning for the location
area terpadu yang mencakup dalam keseluruhan under cooperation. The company will responsible
perencanaan untuk Lokasi Kerjasama. Perusahaan for providing the land and assisting CFLD in
akan bertanggung jawab untuk menyediakan terms of development, construction, and
tanah dan membantu CFLD dalam hal management. The selling price and land area to
pengembangan, konstruksi, dan pengelolaan. be delivered will be determined later.
Adapun harga jual dan luas tanah yang akan
diserahkan akan ditentukan lebih lanjut.
95
37. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 37. Significant agreements (continued)
Pada tanggal 22 Juni 2016 telah dilakukan On 22 June 2016 was signed a cooperation
perjanjian kerjasama antara CFLD Investment II agreement between CFLD Investment II Pte. Ltd,
Pte. Ltd, CFLD Investment III Pte. Ltd, PT CFLD CFLD Investment III Pte. Ltd, PT CFLD
Indonesia Real Estate Development (“CFLD Indonesia Real Estate Development (“CFLD
Indonesia”), PT Alam Sutera Realty Tbk, PT Indonesia”), PT Alam Sutera Realty Tbk, PT
Delta Mega Persada dan PT Delta Manunggal Delta Mega Persada and PT Delta Manunggal
Raharja untuk pengembangan komplek Raharja for the development of housing estates,
perumahan, bisnis, kawasan komersial dan business, commercial areas and industries
industry yang berlokasi di Pasar Kemis, located in Pasar Kemis, Tangerang area of ± 500
Tangerang seluas ± 500 hektar. Untuk kerja sama hectares. For that cooperation CFLD Indonesia
itu CFLD Indonesia memberikan jaminan has provided a guarantee (refundable deposit)
(refundable deposit) sebesar Rp 1.450.000.000 amounting to Rp 1,450,000,000 thousand as the
ribu sebagai pelaksanaan perjanjian pada fase 5 implementation of the agreement on the phase of
tahun pertama kerjasama. the first 5 years for cooperation.
b. Berdasarkan perjanjian bersyarat jual beli tanah b. Based on the conditional agreement on the sale
dan bangunan tanggal 2 Desember 2016 antara and purchase of land and buildings dated 2
PT Delta Manunggal Raharja (DMR) - entitas December 2016 between PT Delta Manunggal
anak dengan PT CFLD Investment Indonesia, Raharja (DMR) - a subsidiary and PT CFLD
DMR akan menjual beberapa bidang tanah seluas Investment Indonesia, DMR will sell some plot of
sekitar 65 hektar yang berlokasi di Desa land for area of approximately 65 hectares
Wanakerta, Pasir Gadung dan Telagasari, Kab. located in Desa Wanakerta, Pasir Gadung and
Tangerang. Uang muka yang telah diterima DMR Telagasari, Kab. Tangerang. Advance received
sampai dengan tanggal 31 Desember 2016 adalah by DMR up to 31 December 2016 amounting to
sebesar Rp 362.955.653 ribu dicatat sebagai uang Rp 362,955,653 thousands is recorded as sales
muka penjualan. Lihat catatan 19. advances. See note 19.
c. Berdasarkan perjanjian kerja khusus penyelesaian c. Under the working agreement made specifically
pembangunan seni patung Garuda Wisnu for artistic development of Garuda Wisnu
Kencana tanggal 1 April 2013, entitas anak - Kencana statue dated 1 April 2013, the subsidiary
PT Garuda Adhimatra Indonesia memberikan - PT Garuda Adhimatra Indonesia entered into a
kontrak penyelesaian pembangunan Patung GWK contract to complete the construction of GWK
kepada PT Siluet Nyoman Nuarta. Nilai kontrak Statue with PT Siluet Nyoman Nuarta. The
sebesar Rp 170.500.000 ribu (termasuk PPN). contract value is Rp 170,500,000 thousands
Jangka waktu penyelesaian pekerjaan adalah 36 (including VAT). The job completion period is 36
bulan setelah pembayaran uang muka dan telah months after payment of the advance payment and
diperpanjang sampai dengan 30 November 2017. has been extended until 30 November 2017. As of
Per tanggal 31 Desember 2016, telah 31 December 2016, financial realization is Rp
direalisasikan sebesar Rp 108.115.943 ribu. 108,115,943 thousands.
d. Berdasarkan perjanjian pekerjaan pembangunan d. Under the agreement pedestal construction work
pedestal patung Garuda Wisnu Kencana tanggal of Garuda Wisnu Kencana statue dated 25 June
25 Juni 2014, antara entitas anak - PT Garuda 2014, between the subsidiary - PT Garuda
Adhimatra Indonesia dengan PT Tatamulia Adhimatra Indonesia and PT Tatamulia
Nusantara Indah. Nilai kontrak sebesar Rp Nusantara Indah for pedestal construction of
154.217.781 ribu (termasuk PPN). Nilai kontrak GWK Statue. The contract value is Rp
tersebut termasuk provisional sum sebesar Rp 50 154,217,781 thousands (including VAT and
milyar (sebelum PPN) untuk pekerjaan yang saat income tax). The contract value including the
ini belum didesain dengan lengkap. Jangka waktu provisional sum of Rp 50 billion (before VAT) for
penyelesaian pekerjaan sampai dengan tanggal 28 work that is not currently designed to complete.
Maret 2017. Perjanjian sedang dalam proses The job completion period is up to 28 March
perpanjangan. Per tanggal 31 Desember 2016, 2017. Agreement extension is still process. As of
telah direalisasikan sebesar Rp 81.469.672 ribu. 31 December 2016, has been realized Rp
81,469,672 thousands.
96
e. Berdasarkan surat perjanjian kerja kontrak e. Based on the working contract for the structure,
pekerjaan struktur, arsitektur dan plumbing – architecture and plumbing - Kota Ayodhya
proyek Kota Ayodhya yang berlokasi di Cikokol, project located in Cikokol, Tangerang dated 14
Tangerang tanggal 14 Mei 2014 antara entitas May 2014 between subsidiary - PT Alfa Goldland
anak - PT Alfa Goldland Realty dengan PT Djasa Realty and PT Djasa Ubersakti with a contract
Ubersakti dengan nilai kontrak sebesar Rp value of Rp 470,800,000 thousands (including
470.800.000 ribu (termasuk PPN). Jangka waktu VAT). The job completion period is up to 30
penyelesaian pekerjaan sampai dengan 30 November 2016. Agreement extension is still
November 2016. Perjanjian sedang dalam proses process. As of 31 December 2016, financial
perpanjangan. Per tanggal 31 Desember 2016, realization is Rp 393,632,427 thousands.
telah direalisasikan sebesar Rp 393.732.427 ribu.
f. Perjanjian pengelolaan gedung Synergy Building f. Building management agreement for the Synergy
antara entitas anak - PT Duta Prakarsa Building between subsidiary - PT Duta Prakarsa
Development (DPD) dengan Jones Lang LaSalle Development (DPD) and Jones Lang LaSalle
(JLL), di mana JLL akan memberikan jasa (JLL), where JLL will provide property
properti manajemen kepada DPD dalam management services to DPD for the building
mengelola gedung yang berlokasi di Jl. Jalur premises located at Jl. Jalur Sutera Barat, Alam
Sutera Barat, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Sutera, Serpong, Tangerang. This agreement
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu 1 tahun shall be effective for one (1) year from 1 July
dari 1 Juli 2016 dan berakhir pada 30 Juni 2017. 2016 and shall expire on 30 June 2017. This
Perjanjian ini telah diperpanjang selama 1 tahun agreement has been extended for one year with a
dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar Rp monthly management fee of Rp 64,000 thousands
64.000 ribu tidak termasuk PPN. exclusive of VAT.
g. Perjanjian pengelolaan gedung the Prominence g. Building management agreement for the
Office Tower antara entitas anak - PT Alfa Prominence Office Tower between subsidiary -
Goldland Realty (AGR) dengan Jones Lang PT Alfa Goldland Realty (AGR) and Jones Lang
LaSalle (JLL), di mana JLL akan memberikan LaSalle (JLL), where JLL will provide property
jasa properti manajemen kepada AGR dalam management services to AGR for the building
mengelola gedung yang berlokasi di Jl. Jalur premises located at Jl. Jalur Sutera Barat No. 15,
Sutera Barat No. 15, Alam Sutera, Serpong, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. This
Tangerang. Perjanjian ini berlaku untuk jangka agreement shall be effective for three (3) year
waktu 3 tahun dari 1 Desember 2015 dan berakhir from 1 December 2015 and shall expire on 30
pada 30 November 2018. Uang jasa pengelolaan November 2018. Monthly management fee for the
bulanan untuk tahun ke-1 sebesar Rp 30.000 ribu, 1st year amounting to Rp 30,000 thousands, the
tahun ke-2 sebesar Rp 42.500 ribu dan tahun ke-3 2nd year amounting to Rp 42,500 thousands and
sebesar Rp 45.000 ribu belum termasuk PPN. the 3rd year amounting to Rp 45,000 thousand
exclusive of VAT.
h. Perjanjian dengan bank pemberi KPR h. Agreement with banks for providing mortgage
facilities.
Perusahaan dan entitas anak (“Grup”) melakukan The Company and its subsidiaries ("the Group")
perjanjian kerja sama dengan beberapa bank have entered into cooperation agreements with
perihal fasilitas kredit pemilikan rumah dan several banks for providing mortgage facilities to
apartemen, KPR Ruko/Rukan dan Kios kepada the buyers of apartments, commercial
pembeli dengan pembiayaan sebesar 50% - 80% /Shophouses and Kiosks amounting to 50% - 70%
dari harga jual bersih, yang besarnya tergantung of the net sale prices, which amounts will depend
pada fasilitas pembiayaan pemilikan properti on the eligibility of the buyer to obtain the
yang telah dimiliki oleh pembeli. Pencairan mortgage facility. Drawdown of the mortgage
fasilitas kredit dilakukan secara bertahap sesuai facility will be done in accordance with progress
dengan perkembangan kemajuan pembangunan of the construction and documentation of
dan dokumen kepemilikan unit properti. Dengan ownership of the property. The terms of the
jangka waktu fasilitas kredit selama 5 sampai mortgage facilities range from 5 to 20 years.
dengan 20 tahun.
97
i. Jaminan Pembelian Kembali i. Buyback Guarantee
Grup memberikan garansi kepada bank-bank The Group provides guarantees to the lending
pemberi KPR tersebut sampai saat pemecahan banks in respect of loans provided to the buyers
sertifikat induk dilakukan dan disetujui oleh of the properties until the title of the land has
Badan Pertanahan Nasional. Apabila seorang been subdivided and issued by the National Land
pembeli melakukan wanprestasi, menunggak Agency to the Group. If a purchaser defaults on
pembayaran 3 kali berturut-turut sebelum his repayment obligation in respect of three
pemecahan sertifikat induk dan Akta Jual Beli consecutive installments prior to the subdivision
ditandatangani, maka bank dapat meminta Grup of title, the banks are typically entitled to call on
membeli kembali (buy back) seluruh jumlah KPR the guarantees and the Group will be required to
yang terhutang atas pinjaman tersebut. Grup buy back the amounts outstanding under the
mempunyai hak untuk membatalkan transaksi jual mortgage loans. The Group is entitled to cancel
beli ini dan menjual properti kepada pembeli the sales transaction and resell the property to
lainnya, dan menahan pembayaran yang telah another purchaser, and to retain any payments
dilakukan oleh pembeli sebelum terjadinya made by the purchaser to the Group prior to the
wanprestasi sampai sebesar 25% dari harga beli. default up to 25% of the purchase price. If there
Jika telah terjadi pemecahan sertifikat induk dan has been a split of the master certificate and deed
akta jual beli, maka pembeli memberikan jaminan of sale and purchase, the buyer should give a
berupa sertifikat, akta pengalihan hak atas tanah guarantee in the form of a certificate, deed of
dan bangunan/ surat kuasa membebankan hak transfer of rights over land and buildings / power
tanggungan. of attorney on mortgage.
j. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan j. On 12 June 2012, the Group entered into Non
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facilities
USD Call Spread Option dengan Bank Barclays with Barclays Bank PLC, Singapore, amounted to
PLC, Singapura, sebesar USD 10.000.000 untuk USD 10,000,000 with spread between Rp 9,400
spread antara Rp 9.400 (Rupiah penuh) dan (full Rupiah) and Rp 11 thousands with annual
Rp 11 ribu dengan premi sebesar 1,30% per tahun premium of 1.30% from the notional amount.
dari nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap Premium will be paid on each 27 March and 27
tanggal 27 Maret dan 27 September. Fasilitas ini September. This facility will due on 27 March
akan jatuh tempo pada tanggal 27 Maret 2017. 2017. The Company is in the process of liquity
Perusahaan sedang dalam tahap mencairkan this hedging facility at the due date.
fasilitas lindung nilai ini pada saat jatuh tempo.
k. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan k. On 12 June 2012, the Group entered into Non
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facilities
USD Call Spread Option dengan UBS AG, with UBS AG, Singapore, amounting to USD
Singapura, sebesar USD 40.000.000 untuk spread 40,000,000 with spread between Rp 9,400 (full
antara Rp 9.400 (Rupiah penuh) dan Rp 11 ribu Rupiah) and Rp 11 thousands with annual
dengan premi sebesar 1,34% per tahun dari nilai premium of 1.34% from the notional amount.
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Premium will be paid on each 27 March and 27
Maret dan 27 September, dimulai dari 27 September, commencing from 27 September 2012.
September 2012. Fasilitas ini akan jatuh tempo This facility will due on 27 March 2017. The
pada tanggal 27 Maret 2017. Perusahaan sedang Company is in the process of liquity this hedging
dalam tahap mencairkan fasilitas lindung nilai ini facility at the due date.
pada saat jatuh tempo.
98
l. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan l. On 12 June 2012, the Group entered into Non
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facility
USD Call Spread Option dengan J.P.Morgan, with J.P.Morgan, Singapore, amounting to to
Singapura, sebesar USD 10.000.000 untuk spread USD 10,000,000 with spread between Rp 9,400
antara Rp 9.400 (Rupiah penuh) dan Rp 11 ribu (full Rupiah) and Rp 11 thousands with annual
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal Premium will be paid on each 27 March and 27
27 Maret dan 27 September, dimulai dari 27 September, commencing from 27 September 2012.
September 2012. Fasilitas ini akan jatuh tempo This facility will due on 27 March 2017. The
pada tanggal 27 Maret 2017. Perusahaan sedang Company is in the process of liquity this hedging
dalam tahap mencairkan fasilitas lindung nilai ini facility at the due date.
pada saat jatuh tempo.
m. Pada tanggal 12 Juni 2012, Grup mengadakan m. On 12 June 2012, the Group entered into Non
USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, with Morgan Stanley, Singapore, amounting to
antara Rp 9.400 (Rupiah penuh) dan Rp 11 ribu (full Rupiah) and Rp 11 thousands with annual
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 Premium will be paid on each 27 March and 27
Maret dan 27 September, dimulai dari 27 September, commencing from 27 September 2012.
September 2012. Fasilitas ini akan jatuh tempo This facility will due on 27 March 2017. On 19
pada tanggal 27 Maret 2017. Pada tanggal 19 March 2014, this agreement was restructured
Maret 2014 perjanjian tersebut direstrukturisasi with a new due date on 29 January 2019. On 9
sehingga jatuh tempo fasilitas ini menjadi tanggal November 2016 the agreement was restructured,
29 Januari 2019. Pada tanggal 9 November 2016 therefore that the premium rate become 0.53%
perjanjian tersebut direstrukturisasi, sehingga per annum from the notional amount and a new
tingkat premi menjadi 0,53% per tahun dari nilai due date of this facility become 24 April 2022.
transaksi dan jatuh tempo fasilitas ini menjadi
n. Pada tanggal 16 April 2013, Grup mengadakan n. On 16 April 2013, the Group entered into Non
antara Rp 9.900 (Rupiah penuh) dan Rp 11.500 (full Rupiah) and Rp 11,500 (full Rupiah) with
(Rupiah penuh) dengan premi sebesar 1,08% per annual premium of 1.08% from the notional
tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar amount. Premium will be paid on each 27 March
setiap tanggal 27 Maret dan 27 September. and 27 September. This facility will due on 25
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 25 March 2020.
Maret 2020.
o. Pada tanggal 25 Juni 2013, Grup mengadakan o. On 12 June 2013, the Group entered into Non
Singapura, sebesar USD 40.000.000 untuk spread USD 40,000,000 with spread between Rp 10
antara Rp 10 ribu dan Rp 11.500 (Rupiah penuh) thousands and Rp 11,500 (full Rupiah) with
dengan premi sebesar 1,30% per tahun dari nilai annual premium of 1.30% from the notional
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 amount. Premium will be paid on each 27 March
Maret dan 27 September. Fasilitas ini akan jatuh and 27 September. This facility will due on 25
tempo pada tanggal 25 Maret 2020. March 2020.
99
p. Pada tanggal 16 April 2013, Grup mengadakan p. On 16 April 2013, the Group entered into Non
USD Call Spread Option dengan J.P. Morgan, with J.P. Morgan, Singapore, amounting to USD
Singapore, sebesar USD 30.000.000 untuk spread 30,000,000 with spread between Rp 9,900 (full
antara Rp 9.900 (Rupiah penuh) dan Rp 11.500 Rupiah) and Rp 11,500 (full Rupiah) with annual
(Rupiah penuh) dengan premi sebesar 1,15% per premium of 1.15% from the notional amount.
tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar Premium will be paid on each 27 March and 27
setiap tanggal 27 Maret dan 27 September. September. This facility will due on 27 March
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 27 2020.
Maret 2020.
q. Pada tanggal 25 Juni 2013, Grup mengadakan q. On 25 June 2013, the Group entered into Non
USD Call Spread Option dengan J.P. Morgan, with J.P. Morgan, Singapore, amounting to USD
Singapore, sebesar USD 40.000.000 untuk spread 40,000,000 with spread between Rp 10 thousands
antara Rp 10 ribu dan Rp 11.500 (Rupiah penuh) and Rp 11,500 (full Rupiah) with annual premium
dengan premi sebesar 1,34% per tahun dari nilai of 1.34% from the notional amount. Premium will
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 27 be paid on each 27 March and 27 September.
Maret dan 27 September. Fasilitas ini akan jatuh This facility will due on 27 March 2020.
tempo pada tanggal 27 Maret 2020.
r. Pada tanggal 17 Juli 2013, Grup mengadakan r. On 17 July 2013, the Group entered into Non
Maret 2020.
s. Pada tanggal 19 Juli 2013, Grup mengadakan s. On 19 July 2013, the Group entered into Non
Maret 2020.
t. Pada tanggal 16 Oktober 2013, Grup mengadakan t. On 16 October 2013, the Group entered into
perjanjian fasilitas lindung nilai Deliverable USD Deliverable USD Call Spread Option Facility
Call Spread Option dengan Nomura Singapore with Nomura Singapore Ltd, amounting to USD
Ltd, sebesar USD 35.000.000 untuk spread antara 35,000,000 with spread between Rp 11,500 (full
Rp 11.500 (Rupiah penuh) dan Rp 12.500 Rupiah) and Rp 12,500 (full Rupiah) with annual
(Rupiah penuh) dengan premi sebesar 0,7% per premium of 0.7% from the notional amount.
tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar Premium will be paid on each 27 March and 27
setiap tanggal 27 Maret dan 27 September. September. This facility will due on 27 March
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 27 2020.
Maret 2020.
100
u. Grup mengadakan perjanjian fasilitas lindung u. The Group entered into Non Deliverable USD
nilai Non Deliverable USD Call Spread Option Call Spread Option Facility with Nomura
dengan Nomura Singapore Ltd, sebesar USD Singapore Ltd, amounting to USD 35,000,000
35.000.000 untuk spread antara Rp 11 ribu dan with spread between Rp 11 thousands and
Rp 12.500 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif Rp 12,500 (full Rupiah) with annual premium of
mulai 29 Januari 2014 dengan premi sebesar 1.75% from the notional amount. Premium will be
1,75% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi paid on each 29 January and 29 July. This facility
dibayar setiap tanggal 29 Januari dan 29 Juli. will due on 29 January 2019. On 17 November
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 29 2016 the agreement was restructured, therefore
Januari 2019. Pada tanggal 17 November 2016 that the premium rate become 0.85% per annum
perjanjian tersebut direstrukturisasi, sehingga from the notional amount and a new due date of
tingkat premi menjadi 0,85% per tahun dari nilai this facility become 24 April 2022.
transaksi dan jatuh tempo fasilitas ini menjadi
v. Pada tanggal 26 Maret 2014, Grup mengadakan v. On 26 March 2014, the Group entered into Non
USD Call Spread Option dengan Deutsche Bank with Deutsche Bank AG Singapore, amounting to
AG Singapore, sebesar USD 25.000.000 untuk USD 25,000,000 with spread between Rp 12
spread antara Rp 12 ribu dan Rp 13.500 (Rupiah thousands and Rp 13,500 (full Rupiah) with
penuh) yang berlaku efektif mulai 29 Januari annual premium of 1.47% from the notional
2014 dengan premi sebesar 1,47% per tahun dari amount. Premium will be paid on each 29
nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap January and 29 July. This facility will due on 29
tanggal 29 Januari dan 29 Juli. Fasilitas ini akan January 2019. On 18 November 2016 the
jatuh tempo pada tanggal 29 Januari 2019. Pada agreement was restructured, therefore that the
tanggal 18 November 2016 perjanjian tersebut premium rate become 0.85% per annum from the
direstrukturisasi, sehingga tingkat premi menjadi notional amount and a new due date of this
0,85% per tahun dari nilai transaksi dan jatuh facility become 24 April 2022.
tempo fasilitas ini menjadi tanggal 24 April 2022.
w. Pada tanggal 25 Maret 2014, Grup mengadakan w. On 25 March 2014, the Group entered into Non
USD Call Spread Option dengan J.P. Morgan with J.P. Morgan Singapore, amounted to USD
Singapore, sebesar USD 25.000.000 untuk spread 25,000,000 with spread between Rp 12 thousands
antara Rp 12 ribu dan Rp 13.500 (Rupiah penuh) and Rp 13,500 (full Rupiah) with annual premium
yang berlaku efektif mulai 29 Januari 2014 of 1.47% from the notional amount. Premium will
dengan premi sebesar 1,47% per tahun dari nilai be paid on each 29 January and 29 July. This
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 29 facility will due on 29 January 2019. On 13
Januari dan 29 Juli. Fasilitas ini akan jatuh tempo December 2016 the agreement was restructured,
pada tanggal 29 Januari 2019. Pada tanggal 13 therefore that the premium rate become 0.65%
Desember 2016 perjanjian tersebut per annum from the notional amount and a new
direstrukturisasi, sehingga tingkat premi menjadi due date of this facility become 22 April 2022.
0,65% per tahun dari nilai transaksi dan jatuh
101
x. Pada tanggal 12 Maret 2015, Grup mengadakan x. On 22 March 2015, the Group entered into Non
USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, with Morgan Stanley, amounting to USD
sebesar USD 60.000.000 untuk spread antara Rp 60,000,000 with spread between Rp 13,000 and
13.000 dan Rp 14.500 (Rupiah penuh) yang Rp 14,500 (full Rupiah) with annual premium of
berlaku efektif mulai 29 Januari 2015 dengan 1.96% from the notional amount. Premium will be
premi sebesar 1,96% per tahun dari nilai paid on each 29 January and 29 July. This facility
transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal 29 will due on 29 January 2019. On 9 November
Januari dan 29 Juli. Fasilitas ini akan jatuh tempo 2016 the agreement was restructured, therefore
pada tanggal 29 Januari 2019. Pada tanggal 9 that the premium rate become 1.33% per annum
November 2016 perjanjian tersebut from the notional amount and a new due date of
direstrukturisasi, sehingga tingkat premi menjadi this facility become 24 April 2022.
1,33% per tahun dari nilai transaksi dan jatuh
y. Pada tanggal 23 September 2015, Grup y. On 23 September 2015, the Group entered into
mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Non Deliverable USD Call Spread Option
Deliverable USD Call Spread Option dengan Facility with Nomura Singapore Limited,
Nomura Singapore Limited, sebesar USD amounting to USD 30,000,000 with spread
30.000.000 untuk spread antara Rp 11.750 dan between Rp 11,750 and Rp 13,750 (full Rupiah)
Rp 13.750 (Rupiah penuh) yang berlaku efektif with annual premium of 2.08% from the notional
mulai 25 September 2015 dengan premi sebesar amount. Premium will be paid on each 27 March
2,08% per tahun dari nilai transaksi. Beban premi and 27 September. This facility will due on 27
dibayar setiap tanggal tanggal 27 Maret dan 27 March 2020.
September. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada
tanggal 27 Maret 2020.
z. Pada tanggal 14 Desember 2016, Grup z. On 14 December 2016, the Group entered into
Deliverable USD Call Spread Option dengan Facility with Credit Suisse, amounting to USD
Credit Suisse, sebesar USD 20.000.000 untuk 20,000,000 with spread between Rp 13,000 and
spread antara Rp 13.000 dan Rp 14.500 (Rupiah Rp 14,500 (full Rupiah) with annual premium of
penuh) yang berlaku efektif mulai 24 Oktober 1.3% from the notional amount. Premium will be
2016 dengan premi sebesar 1,3% per tahun dari paid on each 22 April and 22 October. This
nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap facility will due on 26 April 2022.
tanggal tanggal 22 April dan 22 Oktober. Fasilitas
ini akan jatuh tempo pada tanggal 26 April 2022.
aa. Pada tanggal 27 Desember 2016, Grup aa. On 27 December 2016, the Group entered into
Deliverable USD Call Spread Option dengan J.P. Facility with J.P. Morgan Singapore, amounting
Morgan Singapura, sebesar USD 40.000.000 to USD 40,000,000 with spread between Rp
untuk spread antara Rp 13.000 dan Rp 14.500 13,000 and Rp 14,500 (full Rupiah) with annual
(Rupiah penuh) yang berlaku efektif mulai 22 premium of 1.29% from the notional amount.
Oktober 2016 dengan premi sebesar 1,29% per Premium will be paid on each 22 April and 22
tahun dari nilai transaksi. Beban premi dibayar October. This facility will due on 22 April 2022.
setiap tanggal tanggal 22 April dan 22 Oktober.
Fasilitas ini akan jatuh tempo pada tanggal 22
April 2022.
102
bb. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa bb. Based on notarial deed of lease agreement of
notaris Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 17
tanggal 17 Januari 2013, Perusahaan melakukan January 2013, the Company entered into a lease
perjanjian sewa menyewa tanah seluas 27.350 m2 agreement covering a land area of 27,350 sq. m
yang berlokasi di Propinsi Bali, Kabupaten located in the province of Bali, Badung regency,
Badung, Kecamatan Kuta Selatan, Kelurahan District of South Kuta, Jimbaran Village, which
Jimbaran, yang akan digunakan sebagai sarana will be used for supporting facilities of the
supporting (pendukung) dari proyek Garuda Garuda Wisnu Kencana (GWK) project. Rental
Wisnu Kencana (GWK).Biaya sewa selama fee during this agreement amounting to
perjanjian ini adalah sebesar Rp 28.717.500 ribu Rp 28,717,500 thousands with upfront installment
dengan cara pembayaran cicilan di muka sampai payments until 15 August 2013. Lease period of
dengan 15 Agustus 2013. Jangka waktu sewa 30 years from 17 January 2013 until 17 January
menyewa selama 30 tahun terhitung sejak tanggal 2043.
17 Januari 2013 sampai dengan 17 Januari 2043.
cc. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa cc. Based on notarial deed of lease agreement of
notaris Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 10
tanggal 10 April 2013, Perusahaan melakukan April 2013, the Company entered into a lease
perjanjian sewa menyewa tanah seluas 8.000 m2 agreement covering a land area of 8,000 sq. m
yang berlokasi di Propinsi Bali, Kabupaten located in the province of Bali, Badung regency,
Badung, Kecamatan Kuta, Kelurahan Jimbaran, District of South Kuta, Jimbaran Village, which
yang akan digunakan sebagai sarana pendukung will be used for supporting facilities of the
dari proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK). Garuda Wisnu Kencana (GWK) project. Rental
Biaya sewa selama perjanjian ini adalah sebesar fee during this agreement amounting to
Rp 7.200.000 ribu dengan cara pembayaran Rp 7,200,000 thousands with upfront installment
cicilan di muka sampai dengan 10 Juli 2013. payments until 10 July 2013. Lease period of 30
Jangka waktu sewa menyewa selama 30 tahun years from 10 April 2013 until 10 April 2043.
terhitung sejak tanggal 10 April 2013 sampai
dengan 10 April 2043.
38. Instrumen keuangan 38. Financial instruments
Nilai tercatat instrumen keuangan yang disajikan di The carrying amounts of financial instruments
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian kurang presented in the consolidated statement of financial
lebih sebesar nilai wajarnya, atau disajikan pada biaya position approximate their fair values, otherwise, they
perolehan karena nilai wajarnya tidak dapat diukur are presented at cost as their fair values cannot be
secara handal. reliably measured.
Manajemen menetapkan bahwa nilai tercatat Management has determined that the carrying
(berdasarkan jumlah nosional) kas dan setara kas, amounts (based on notional amounts) of cash and
deposito berjangka, piutang usaha, piutang lain-lain, cash equivalents, time deposits, trade receivables,
piutang pihak berelasi, aset keuangan lancar lainnya, others receivable, due from related parties, other
utang usaha, utang lain-lain, beban masih harus current financial assets, trade payables, others
dibayar dan utang pihak berelasi kurang lebih sebesar payable, accrued expenses and due to related parties
nilai wajarnya karena instrumen keuangan tersebut reasonably approximate their fair values because of
berjangka pendek. their short-term maturities.
Aset keuangan tidak lancar lainnya merupakan Other noncurrent financial assets represents escrow
rekening escrow untuk pembayaran bunga satu bulan account for the payment of interest of one month and
dan manfaat lindung nilai berupa piutang derivatif - hedging benefits of derivative receivables - call
opsi call spread yang nilai tercatatnya kurang lebih spread option where the carrying amount
sebesar nilai wajarnya karena dinilai ulang secara approximately equal to their fair values due to be
berkala. reassessed periodically.
103
38. Instrumen keuangan (lanjutan) 38. Financial instruments (continued)
Utang obligasi dicatat sebesar biaya perolehan yang Bonds payable are carried at amortized cost using the
diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif effective interest rate method and the discount rates
dan tingkat diskonto yang digunakan adalah suku used are the market lending rate at the initial
bunga pinjaman pasar pada saat pengakuan awal recognition for similar types of lending. The fair value
untuk jenis pinjaman yang sama. Nilai wajar obligasi of bonds are carried at fair value using the quoted
dinilai mengacu pada harga kuotasi yang prices published in the active market fair value
dipublikasikan pada pasar aktif hirarki nilai wajar hierarchy (Level 1).
(Tingkat 1).
Nilai tercatat dari utang jangka panjang dengan suku The carrying amounts of long-term loans with floating
bunga mengambang kurang lebih sebesar nilai interest rates approximate their fair values as they are
wajarnya karena dinilai ulang secara berkala. re-priced frequently.
Tabel dibawah ini menggambarkan nilai wajar dari The fair values of financial assets and liabilities,
aset dan liabilitas keuangan : together with the carrying amounts, are as follows :
31 Desember/ December 2016 31 Desember/ December 2015

Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
amount value amount value
Aset keuangan Financial assets
Pinjaman yang diberikan

dan piutang : Loans and receivables :
Kas dan setara kas 1.189.458.923 1.189.458.923 638.388.319 638.388.319 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka 246.274.874 246.274.874 300.071.397 300.071.397 Time deposits
Piutang usaha 178.069.874 178.069.874 119.787.944 119.787.944 Trade receivables
Piutang lain-lain 18.600.280 18.600.280 30.821.165 30.821.165 Others receivable
Piutang pihak berelasi 2.691.000 2.691.000 2.515.000 2.515.000 Due from related parties
Aset keuangan lancar lainnya 143.773.560 143.773.560 6.358.646 6.358.646 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 654.374.472 654.374.472 751.240.688 751.240.688 Other noncurrent financial assets
Jumlah aset keuangan 2.433.242.983 2.433.242.983 1.849.183.159 1.849.183.159 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang

diukur dengan biaya Financial liabilities
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Utang usaha 347.618.256 347.618.256 1.033.020.899 1.033.020.899 Trade payables

Utang lain-lain 283.849.940 283.849.940 254.930.140 254.930.140 Others payable
Beban masih harus dibayar 160.107.108 160.107.108 246.896.279 246.896.279 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 142.387.635 142.387.635 180.887.635 180.887.635 Due to related parties
Utang bank jangka panjang 1.511.857.808 1.511.857.808 1.149.499.345 1.149.499.345 Long term bank loan
Utang obligasi 6.321.930.900 6.453.260.415 6.218.261.186 5.593.872.500 Bonds payable
Uang jaminan yang dapat Refundable
dikembalikan 1.304.447.923 1.304.447.923 40.588.987 40.558.987 deposit
Jumlah liabilitas keuangan 10.072.199.570 10.203.529.085 9.124.084.471 8.499.695.785 Total financial liabilities
104
39. Kebijakan dan tujuan manajemen risiko keuangan 39. Policies and objectives of financial risk management
Manajemen risiko Risk management
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risk of the Group's financial instruments are
risiko kredit, risiko mata uang asing, risiko suku credit risk, foreign currency risk, interest rate risk,
bunga dan risiko likuiditas yang timbul dalam commodity price risk and liquidity risk arising in the
kegiatan usaha normal. Manajemen terus menerus normal course of business. The management
memantau proses manajemen risiko untuk continually monitors the Group’s risk management
memastikan tercapainya keseimbangan yang memadai process to ensure the appropriate balance between
antara risiko dan kontrol. Kebijakan manajemen risiko risk and control is achieved. Risk management
dan sistem direviu secara berkala untuk policies and systems are reviewed regularly to reflect
mencerminkan perubahan dalam kondisi pasar dan changes in market conditions and the Group
kegiatan Grup. activities.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will incur
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi a loss arising from the customers or
kewajibannya sesuai dengan syarat normal counterparties’ failure to fulfill their contractual
transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran. obligations on the due dates.
Risiko kredit timbul dari piutang usaha, piutang Credit risk arises from trade receivable, other
lain-lain dan piutang pihak berelasi non- receivables and due from related parties. To
usaha. Untuk meminimalisasi risiko kredit minimize credit risk on receivable from the
atas piutang usaha yang berasal dari penjualan sale of real estate and hospitality and
properti dan jasa hospitaliti dan prasarana, infrastructure service, management imposes
manajemen mengenakan denda atas fines for the late payments and hand over the
keterlambatan pembayaran serta melakukan unit at the time of settlement. For receivable
serah terima unit pada saat pelunasan. Untuk from the assets for lease, the customers are
piutang usaha yang berasal dari penyewaan required to pay the rent in advance and
properti, pelanggan diminta membayar uang provide security deposits on rental and service
sewa dimuka dan memberikan uang jaminan charge.
atas sewa dan service charge.
Manajemen menempatkan kas dan setara kas, Management deposits cash and cash
deposito berjangka dan aset keuangan lainnya equivalents, time deposits and other financial
hanya pada bank dan lembaga keuangan yang assets only to banks and financial institutions
bereputasi baik dan terpercaya. which are reputable and reliable.
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on that evaluation, management will
akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the approximate uncollectible amount
dapat ditagih atas piutang tersebut serta as well as determine the amount of impairment
menentukan pembentukan akun cadangan losses on trade accounts receivable. Refer to
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha Note 8 to the consolidated financial statements
tersebut. Lihat Catatan 8 atas laporan keuangan for the information regarding the aging analysis
konsolidasian untuk informasi jumlah piutang of trade accounts receivable from the date of
usaha berdasarkan umur (hari) dihitung sejak invoice.
tanggal faktur.
Risiko maksimal dari risiko kredit dicerminkan The maximum exposure to credit risk is
dalam jumlah tercatat pada masing-masing represented by the carrying amount of each class
golongan aset keuangan dalam laporan posisi of financial assets in the statement of financial
keuangan konsolidasian (lihat catatan 38). position (see note 38).
105
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Tabel di bawah ini menunjukkan analisa umur The tables below present the aging analysis of the
aset keuangan Grup pada tanggal-tanggal Group’s financial assets as at reporting dates.
pelaporan.

Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak tempo
mengalami Telah jatuh tempo namun tidak mengalami dan/atau
penurunan penurunan nilai/ mengalami
nilai/ Past due but not impaired penurunan
Neither past nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 bulan – 1 tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 6 months – 1 year impaired
Pinjaman yang diberikan dan piutang/

Loans and receivables
Kas dan setara kas/

Cash and cash equivalents 1.189.458.923 1.189.458.923 - - - -
Deposito berjangka/
Time deposits 246.274.874 246.274.874 - - - -
Aset keuangan lancar lainnya/
Other current financial assets 143.773.560 143.773.560 - - - -
Piutang usaha/
Trade receivables 194.757.529 57.594.160 40.278.475 16.916.078 9.948.407 70.020.409
Piutang lain-lain/
Others receivable 18.600.280 18.600.280 - - - -
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties 2.691.000 2.691.000 - - - -
Aset keuangan tidak lancar lainnya/
Other noncurrent financial assets 654.374.472 654.374.472 - - - -
Jumlah/ Total 2.449.930.638 2.312.767.269 40.278.475 16.916.078 9.948.407 70.020.409

Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak tempo
mengalami Telah jatuh tempo namun tidak mengalami dan/atau
penurunan penurunan nilai/ mengalami
nilai/ Past due but not impaired penurunan
Neither past nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 bulan – 1 tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 6 months – 1 year impaired
Pinjaman yang diberikan dan piutang/

Loans and receivables
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 638.388.319 638.388.319 - - - -
Deposito berjangka/ Time deposits 300.071.397 300.071.397 - - - -
Aset keuangan lancar lainnya/
Other current financial assets 6.358.646 6.358.646 - - - -
Piutang usaha/ Trade receivables 129.095.429 45.387.022 12.631.999 10.809.705 15.297.833 44.968.870
Piutang lain-lain/ Others receivable 30.821.165 30.821.165 - - - -
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties 2.515.000 2.515.000 - - - -
Aset keuangan tidak lancar lainnya/
Other noncurrent financial assets 751.240.688 751.240.688 - - - -
Jumlah/ Total 1.858.490.644 1.774.782.237 12.631.999 10.809.705 15.297.833 44.968.870
106
b. Risiko mata uang asing b. Foreign currency risk
Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam Foreign exchange rate risk is the risk that the
nilai instrumen keuangan akibat berfluktuasinya value of a financial instrument will fluctuate
perubahan nilai tukar. because of changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale,
sebagian besar mempergunakan mata uang purchases and operating expenses) are
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, pembelian mostly denominated in Indonesian currency.
bahan baku dan beban usaha. Transaksi Transactions in foreign currency are only done
usaha dalam mata uang asing hanya for special purposes, and the management
dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal regularly reviews the foreign currency exposure.
tersebut terjadi manajemen akan melakukan The Group has bonds payable - senior notes
review berkala atas eksposur mata uang asing denominated in United States Dollars, therefore
tersebut. Grup memiliki utang obligasi - surat the Group has policy for hedging foreign
utang senior dalam mata uang Dolar Amerika currency to hedge the bonds payable (see note 7).
Serikat, untuk itu Grup memiliki kebijakan
lindung nilai mata uang asing dengan melakukan
lindung nilai atas utang obligasi (lihat catatan 7).
Pada tanggal 31 Desember 2016, jika nilai tukar On 31 December 2016, if the rupiah weakened/
Rupiah melemah/menguat sebesar 5% dengan strengthened by 5% with all other variables
semua variable konstan, laba sebelum pajak untuk constant, income before tax for the year ended 31
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 2016 would be lower/higher by Rp
2016 akan lebih rendah/tinggi sebesar Rp 230,618,826 thousand, mainly as gains/losses on
230.618.826 ribu, terutama sebagai transactions of cash and cash equivalents, time
keuntungan/kerugian atas transaksi kas dan setara deposits, bonds payable and accrued expenses.
kas, deposito berjangka, utang obligasi dan biaya
masih harus dibayar.
c. Risiko suku bunga c. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas kontraktual masa datang dari contractual future cash flows of a financial
suatu instrument keuangan akan terpengaruh instrument will be affected due to changes in
akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur market interest rates. The Group’s exposure
utama Grup yang terkait dengan risiko suku relates to the interest rate risk related
bunga adalah utang bank dan utang obligasi. primarily to bank loans and bonds payable.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengelola beban bunga melalui kombinasi manages interest cost through a mix of fixed-rate
utang dengan suku bunga tetap dan suku and variable-rate debts, by evaluating market
bunga variabel, dengan mengevaluasi rate trends. Management also conducts
kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen assessment among interest rates offered by
juga melakukan penelaahan berbagai suku creditors to obtain the most favorable
bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk interest rate before taking any decision to
mendapatkan suku bunga yang menguntungkan enter into a new loan agreement.
sebelum mengambil keputusan untuk melakukan
perikatan utang.
107
c. Risiko suku bunga (lanjutan) c. Interest rate risk (continued)
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas terhadap The following table illustrates the sensitivity to a
perubahan yang mungkin terjadi pada suku reasonably possible change in interest rates on
bunga utang untuk tahun yang berakhir 31 the debt for the year ended 31 December 2016
Desember 2016 dan 2015 dengan semua variable and 2015, with all other variables remain
lainnya tetap konstan. Pendapatan Grup sebelum constant. The Group’s income before taxes is
pajak dipengaruhi dampak atas suku bunga yang affected impact on floating interest rates as
mengambang sebagai berikut : follows :
Efek pada pendapatan sebelum pajak/

Kenaikan/penurunan suku bunga/ Effect on income before taxes
Increase/decrease in interest rate 31 Des./ Dec. 2016 31 Des./ Dec. 2015
+ 0,5% 1.934.538 121.183

- 0,5% (1.934.538) (121.183)
Asumsi pergerakan dalam analisis sensitivitas Assumptions movements in interest rate

suku bunga berdasarkan observasi historis sensitivity analysis are based on historical
terhadap lingkungan pasar. Tidak ada dampak lain observations of the market environment. There is
pada ekuitas Grup selain yang sudah no other impact on the Group's equity other than
mempengaruhi laba sebelum pajak penghasilan. those already affecting the income before income
tax.
d. Risiko likuiditas d. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
menghadapi kesulitan dalam memenuhi liabilitas encounter difficulty in meeting financial
keuangan karena kurangnya dana. obligations due to shortage of funds.
Grup memantau likuiditasnya dengan memantau The Group monitors its liquidity needs by closely
ketat jadwal pembayaran utang untuk liabilitas monitoring schedule of debt servicing payments
keuangan dan arus kas keluar untuk kegiatan for financial liabilities and its cash outflows due
sehari-hari, serta memastikan ketersediaan to day-to-day operations, as well as ensuring the
pendanaan melalui jumlah fasilitas kredit yang availability of funding through adequate amount
cukup, baik yang mengikat dan tidak mengikat. of credit facilities, both committed and
uncommitted.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang diselesaikan secara neto liabilities into relevant maturity groupings
yang dikelompokkan berdasarkan periode yang based on the remaining period to the
tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo contractual maturity date. The amounts disclosed
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam in the table are the contractual undiscounted
tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak cash flows:
didiskontokan:
108
d. Risiko likuiditas (lanjutan) d. Liquidity risk (continued)

<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities

Utang usaha/ Trade payables 347.618.256 - - - 347.618.256 347.618.256
Utang lain-lain/ Others payable 283.849.940 - - - 283.849.940 283.849.940
Beban masih harus dibayar/
Accrued expenses 160.107.108 - - - 160.107.108 160.107.108
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 142.387.635 - - - 142.387.635 142.387.635
Utang bank jangka panjang/
Long term bank loans 322.587.574 441.147.202 748.123.032 - 1.511.857.808 1.511.857.808
Utang obligasi/ Bonds payable - - 6.449.280.000 - 6.449.280.000 6.321.930.900
Uang jaminan yang dapat
dikembalikan/ Refundable deposit - 702.088.828 601.444.102 914.993 1.304.447.923 1.304.447.923
Jumlah/ Total 1.256.550.513 1.143.236.030 7.798.847.134 914.993 10.199.548.670 10.072.199.570

<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities

Utang usaha/ Trade payables 1.033.020.899 - - - 1.033.020.899 1.033.020.899
Utang lain-lain/ Others payable 254.930.140 - - - 254.930.140 254.930.140
Beban masih harus dibayar/
Accrued expenses 246.896.279 - - - 246.896.279 246.896.279
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 180.887.635 - - - 180.887.635 180.887.635
Utang bank jangka panjang/
Long term bank loans 77.239.587 287.554.247 784.705.511 - 1.149.499.345 1.149.499.345
Utang obligasi/ Bonds payable - - 6.345.700.000 - 6.345.700.000 6.218.261.186
Uang jaminan yang dapat
dikembalikan/ Refundable deposit 7.162.961 10.810.444 21.700.588 914.994 40.588.987 40.588.987
Jumlah/ Total 1.800.137.501 298.364.691 7.152.106.099 914.994 9.251.523.285 9.124.084.471
Manajemen modal Capital management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The main objective of the Group's capital
untuk memastikan bahwa rasio modal selalu dalam management is to ensure that the capital ratio is
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan always in a healthy condition in order to support
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. Grup business performance and maximize the shareholder
mengelola struktur modalnya dan membuat value. The Group manages its capital structure and
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan makes adjustments with respect to changes in
perubahan kondisi ekonomi dan karakteristik dari economic conditions and the characteristics of their
risiko usahanya. Agar dapat menjaga dan business risks. In order to maintain and adjust its
menyesuaikan struktur modalnya, Grup akan capital structure, the Group may adjust the amount of
menyesuaikan jumlah utang, pembayaran dividen debt, dividend payments to shareholders, or issue
kepada para pemegang saham atau menerbitkan surat shares certificates. No changes have been made in the
saham. Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan objectives, policies and processes as they have been
dan proses dan sama seperti penerapan tahun-tahun applied in previous years.
sebelumnya.
109
Secara periodik, Grup melakukan penilaian utang Periodically, the Group conducts debt valuation to
untuk menilai kemungkinan pembiayaan kembali assess possibilities of refinancing existing debts with
utang yang ada dengan utang baru yang memiliki new ones which have more efficient cost that will lead
biaya yang lebih efisien sehingga mengoptimalkan to more optimized cost-of-debt and use of the
biaya utang dan menggunakan hasil pinjaman untuk proceeds for more profitable investment.
investasi yang lebih menguntungkan.
Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring by
menggunakan beberapa ukuran leverage keuangan using some measures of financial leverage such as
seperti rasio pinjaman terhadap ekuitas. Tujuan Grup debt to equity ratio. The purpose of Group is
adalah berusaha untuk menjaga kepatuhan attempted to maintain the compliance as required by
sebagaimana yang dipersyaratkan oleh pemberi the lender.
pinjaman.
Rasio pinjaman berbunga terhadap ekuitas Grup per The Group’s debt-to-equity ratios as of 31 December
31 Desember 2016 dan 2015 adalah sebagai berikut : 2016 and 2015 were as follows :
2016 2015
Pinjaman berbunga 7.833.788.708 7.367.760.531 Interest bearing borrowings

Jumlah ekuitas 7.187.845.081 6.602.409.662 Total equity
Rasio pinjaman terhadap ekuitas 108,98% 111,59% Debt to equity ratio
40. Aset dan liabilitas dalam mata uang asing 40. Assets and liabilities denominated in foreign
currencies

Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currencies Equivalent
USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 3.185.945 257.464 45.200.510 Cash and cash equivalents
Bunga masih harus dibayar (8.556.182) - (114.960.861) Accrued interest
Utang obligasi (469.543.254) - (6.321.930.900) Bonds payable
Jumlah liabilitas (478.099.436) - (6.436.891.761) Total liabilities
Jumlah aset/(liabilitas) Total assets/(liabilities)
- bersih (474.913.491) 257.464 (6.391.691.251) - net
110
40. Aset dan liabilitas dalam mata uang asing 40. Assets and liabilities denominated in foreign
(lanjutan) currencies (continued)

Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currencies Equivalent
USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 14.989.986 452.922 211.203.390 Cash and cash equivalents
Bunga masih harus dibayar (14.893.156) - (205.451.081) Accrued interest
Utang obligasi (449.054.960) - (6.275.543.066) Bonds payable
Jumlah liabilitas (463.948.116) - (6.480.994.147) Total liabilities
Jumlah aset/(liabilitas) Total assets/(liabilities)
- bersih (448.958.130) 452.922 (6.269.790.757) - net
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut The exchange rates prevailing at that date of are as
adalah sebagai berikut : follows :
2016 2015
1 USD Rp 13.436 Rp 13.795 USD 1

1 SGD Rp 9.299 Rp 9.751 SGD 1
41. Kejadian penting setelah periode pelaporan 41. Subsequent events after reporting period
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan Up to the date of issuance of the consolidated
konsolidasian, tidak ada kejadian penting setelah financial statements, there is no significant event after
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian yang the consolidated financial position date which might
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian untuk affect the consolidated financial statements for the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2016. year ended 31 December 2016.
111
Indo Lorem Ipsum

CHAPTER LOREM IPSUM
Wisma Argo Manunggal 18th Floor

© CREATIVEFAITH
Jl. Jend. Gatot Subroto, Kav. 22 Jakarta 12930 - Indonesia

Tel : +62 (21) 2523838 | Fax : +62 (21) 2525050
www.alamsuterarealty.co.id

ASRI Annual Report 2016

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ASRI Annual Report 2016

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

2 PT Alam Sutera Realty Tbk Laporan Tahunan 2016

I KILAS KINERJA 45 Profil Direksi | Board of Directors’ Profile

65 Tinjauan Operasional | Operational Review 111 Manajemen Risiko | Risk Management

V TATA KELOLA PERUSAHAAN

Laporan Laba Rugi

Jumlah Laba Komprehensif yang Dapat

Jumlah Rata-rata Saham Beredar (Juta Saham) 19,649 19,649 19,649

Laba (Rugi) Per Saham 25.89 30.36 55.85

Consolidated Income Statement 2016 2015 2014

Sales and Revenue

2016 2015 2014

2016 2015 2014

Kinerja Saham 2016 | 2016 Stock Performance

Jan 352 317 321 551,377,100 181,698,402,300 19,649,411,888 6,307,461,216,048

Feb 379 322 344 1,101,403,100 384,014,060,200 19,649,411,888 6,759,397,689,472

Mar 400 345 372 1,372,871,100 519,277,602,700 19,649,411,888 7,309,581,222,336

Apr 426 370 396 1,213,642,100 484,565,223,400 19,649,411,888 7,781,167,107,648

Mei 412 360 386 1,137,541,700 434,811,960,400 19,649,411,888 7,584,672,988,768

Jun 515 384 480 2,477,174,900 1,130,965,910,800 19,649,411,888 9,431,717,706,240

Jul 560 472 525 1,725,970,300 876,835,457,300 19,649,411,888 10,315,941,241,200

Ags 585 476 492 1,680,099,100 896,706,172,400 19,649,411,888 9,667,510,648,896

Sep 510 436 462 1,037,489,800 496,062,250,500 19,649,411,888 9,078,028,292,256

Okt 482 436 448 842,075,700 386,138,481,000 19,649,411,888 8,802,936,525,824

Nov 454 362 380 781,604,900 315,242,656,600 19,649,411,888 7,466,776,517,440

Des 404 332 352 636,304,400 236,648,390,800 19,649,411,888 6,916,592,984,576

Kinerja Saham 2015 | 2015 Stock Performance

Jan 620 550 595 1,792,380,300 1,053,087,712,500 19,649,411,888 11,691,400,073,360

Feb 700 585 670 2,410,036,500 1,554,834,667,500 19,649,411,888 13,165,105,964,960

Mar 675 525 555 2,695,770,400 1,568,380,988,500 19,649,411,888 10,905,423,597,840

Apr 680 545 615 2,174,371,300 1,367,567,158,000 19,649,411,888 12,084,388,311,120

Mei 675 600 600 1,068,306,200 685,323,061,000 19,649,411,888 11,789,647,132,800

Jun 625 500 575 1,279,803,000 716,666,871,000 19,649,411,888 11,298,411,835,600

Jul 585 505 505 1,084,094,200 591,262,332,000 19,649,411,888 9,922,953,003,440

Ags 525 323 354 2,088,217,200 846,910,145,200 19,649,411,888 6,955,891,808,352

Sep 362 307 316 1,624,959,200 554,697,559,500 19,649,411,888 6,209,214,156,608

Okt 428 317 389 3,275,783,200 1,278,771,034,200 19,649,411,888 7,643,621,224,432

Nov 396 323 339 1,543,772,300 552,403,104,800 19,649,411,888 6,661,150,630,032

Des 372 323 343 695,029,700 243,750,469,100 19,649,411,888 6,739,748,277,584

Kinerja Saham Perusahaan | The Company’s Share Performance

Harga Penutupan | Closing Price 2015 ■■■ 2016 ■■■

Harga Penutupan (Rp) | Closing Price (Rp)

Perusahaan mengapresiasi berbagai kebijakan The Company appreciates various policies

Dewan Komisaris mengapresiasi langkah- The Board of Commissioners (“the Board”)

Untuk memastikan terlaksananya GCG di To ensure Company wide implementation

Dewan Komisaris berkomitmen untuk The Board of Commisioners commits to

Jakarta, Maret/March 2017

SUATU KEHARUSAN BAGI

YANG TERHORMAT PARA PEMEGANG SAHAM DISTINGUISHED SHAREHOLDERS AND

KONDISI PEREKONOMIAN DAN INDUSTRI ECONOMIC AND PROPERTY INDUSTRY

STRATEGI DAN INISIATIF STRATEGIES AND INITIATIVES

KINERJA TAHUN 2016 PERFORMANCE IN 2016

Sementara itu, Pendapatan berulang Meanwhile, Recurring revenue continues to

KENDALA YANG DIHADAPI ENCOUNTERED CHALLENGES

Perusahaan berhasil mengatasi tantangan- The Company managed to overcome these

PROSPEK DAN RENCANA KE DEPAN FUTURE PLANS AND PROSPECTS

TATA KELOLA PERUSAHAAN YANG BAIK GOOD CORPORATE GOVERNANCE

PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA HUMAN RESOURCE DEVELOPMENT

Perusahaan menyadari pentingnya The Company realizes that employee

Memperhatikan pentingnya menanamkan nilai- Considering the importance of inculcating the

Jakarta, Maret/March 2017

Joseph Sanusi Tjong

MEWUJUDKAN HARAPAN UNTUK

Identitas Perusahaan | Company Identity

Nama Perusahaan | Company Name PT Alam Sutera Realty Tbk.

1. ANDREW CHARLES WALKER