ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

INFORME SOBRE LOS GASTOS QUE CORRESPONDEN A LOS A.I.U, ASPECTOS A CONSIDERAR

Y VENTAJAS O DESVENTAJAS QUE SE PUEDEN GENERAR EN EL USO DE VALORES

EN LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCION.

TRABAJO PRESENTADO POR

HERBERT PINO BOHORQUEZ

FICHA NUMERO

1948393

PARA EL INSTRUCTOR

ARQUITECTO OSCAR GUTIERREZ DE PIÑERES

COSTOS Y PRESUPUESTOS
 INTRODUCCION

Este documento esta enfocado directamente a lo referente a la ejecución de presupuestos,

explicando en forma sencilla cada componente de un presupuesto, tomando no solo partes
aplicables a materiales sino también algunos puntos que se consideran necesarios en la
construcción.

Lo mas importante en el manejo general de una construcción, obra o proyecto, es la correcta

conformación análisis y aplicación de precios unitarios, que permita realizar presupuestos
realizables y ajustados a la realidad.

Como cualquier proceso de estudios de precios se debe tener en cuenta puntos importantes del
entorno que influyen en el resultado final, tales como, disponibilidad de materias primas, recursos
energéticos, demanda del producto, disponibilidad presupuestal, incentivos fiscales, distancias
geográficas, empresas transportadoras entre otras. Y estos aspectos se deben analizar tanto en el
presente como en la sostenibilidad en un tiempo determinado, que afecte al proyecto por la
materia prima esta disponible en un corto periodo de tiempo en el año.

Las cotizaciones de los proveedores son importantes son un aspecto importante para obtener la
información necesaria para estimar la inversión final, por eso se deben realizar en la etapa
preliminar del proyecto las debidas consultas con los diferentes proveedores para encontrar las
mejores alternativas tales como transporte hasta la planta, precios actualizados, sostenimientos
de preciso por periodos, etc.

Si concebimos nuestro presupuesto como una herramienta básica de nuestro sistema de

planeación, programación y control y no como un requisito numérico, muchas veces tediosos he
incomprensible, podemos dirigir los esfuerzos a la conformación de un conjunto de decisiones
ordenadas y distribuidas en el tiempo que determine la orientación de la obra o proyecto en
forma coherente o ordenada.
1 ¿A qué gastos corresponden el cobro del A.I.U. en los presupuestos de
obra y cuáles de ellos tienen relación con las características del proyecto?
Corresponde (Administración, imprevistos, utilidades) se basan en los costos
indirecto de la obra, una vez terminado los costos directos del proyecto, se
procede a calcular el AIU que generalmente en nuestro país se realiza por
precios globales es decir que estos costos se cobran como un porcentaje de los
costos directos. El que más se relaciona con las características de un proyecto
es la administración, puesto que allí es donde se tiene en cuenta todos los
costos del personal y gastos operacionales necesarios para el buen desarrollo
del proyecto u objeto del contrato. Además, en la contratación pública juega
un papel muy importante puesto que, dentro de este, se encuentra algunos de
los requisitos obligatorios que se deben cumplir al momento de entrar en
concurso para lograr la adjudicación de un contrato y, por consiguiente,
celebrarlo.

2. ¿Qué aspectos deben considerarse al estimar los costos de A.I.U. en los

proyectos de construcción?
Se deben considerar en la parte administrativa la localización de la obra
(ubicación geográfica) ya que esta define la situación social y económica,
zona de influencia del proyecto, temperatura predominante, régimen de
lluvias, topografía, estado de las vías de acceso, medios de transporte,
medios de comunicación, distancias de los sitios de préstamo de material y
sitios de disposición final de residuos de obra. La infraestructura de servicios
públicos (costos de los servicios públicos) acueducto, alcantarillado, y energía
eléctrica.
La magnitud de los trabajadores es otro aspecto fundamental al momento
de estimar los costos ya que con esto se determina el plazo de entrega,
sistema constructivo, estrategias de administración entre otros.
Personal de administración y supervisión técnica, personal de apoyo logístico,
personal auxiliar, equipos de transporte, equipos de transporte que no se
evalúan en los costos directos, dotación mobiliaria (papelería, copias,
muebles, equipos de oficina), consumo de equipos (gasolina, lubricantes,
llantas), seguridad industrial (enfermería, dotación de elementos de
protección personal, elementos de señalización), las pólizas y garantías (
póliza de cumplimiento, responsabilidad civil, estabilidad de obra), además
los aspecto más fundamentales como costos financieros (capital de trabajo,
tasas de interés, flujo de ingreso por pagos de actas).
La parte relacionada con los imprevistos hay aspectos que no se deben incluir
pero se deben considerar en el contrato como desastres naturales
(terremotos, maremotos, inundaciones, derrumbes), la parte económica
(salarios de emergencia, cambio o implantación de prestaciones sociales),
humanas (guerras, motines).

3. ¿Qué ventajas o desventajas pueden generar el uso de valores de A.I.U.

basados en proyectos de edificaciones similares?
con en el análisis de otros valores de las obras se estaría haciendo el estudio
y la comparación de los costos de cada una de las diferentes áreas en la
construcción de una edificación como son los materiales, equipos de alquiler,
herramientas junto con la mano de obra para hacer un análisis aproximado
de lo que puede llegar a costar la ejecución de un proyecto o obra, pero en si
no llegan hacer tan exactos al momento de empezar hacer un presupuesto
de obra por que dependen del lugar de donde estén tomando ya que en cada
lugar los aspectos diferentes de la obra van variando en materiales, equipos,
herramientas, sus rendimientos, costo de mano de obra, distancias del lugar
de construcción para transportes de material y personal entre otros, cada
presupuesto tiene su variación, lo cual solo dan una idea de análisis
aproximado al valor real que puede llegar a tener la obra.