NÚMERO UNO (01).

En el municipio de Retalhuleu, del departamento de Retalhuleu el veintinueve de julio del año dos

mil diecinueve. ANTE MÍ: CONSUELO BARRIOS GRAMAJO, Notaria. Comparecen por una parte la señora: LOURDES

GONZALEZ JUAREZ, de cincuenta y cinco años de edad, soltera, guatemalteca, Ama de Casa, con domicilio en el

departamento de Retalhuleu, quien se identifica con el documento personal de identificación con código único de

identificación número dos mil setecientos ochenta, noventa y cuatro mil ochenta y dos, cero quinientos seis, extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente instrumento se le llamará

“LA VENDEDORA”; y por la otra parte los señores GUILLERMO JOSUE PEREZ CONDE de treinta y nueve años de edad,

casado, guatemalteca, Comerciante, con domicilio en el departamento de Retalhuleu, quien se identifica con el

documento personal de identificación con código único de identificación número un mil novecientos sesenta y uno, trece

mil ochocientos cincuenta y siete, un mil ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República

de Guatemala, con número de identificación tributaria un millón seiscientos catorce mil setecientos catorce guión seis

(1614714-6); y la señora MARIA JOSE LOPEZ GUILLEN, de sesenta y un años de edad, soltera, guatemalteca, Ama de

Casa, con domicilio en el departamento de Retalhuleu, quien se identifica con el documento personal de identificación

con código único de identificación número dos mil cuatrocientos nueve, dieciséis mil seiscientos tres, un mil ciento uno,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con número de identificación tributaria

ciento sesenta y nueve mil doscientos catorce guión tres (169214-3) a quienes en el transcurso del presente instrumento

se les denominará “LOS COMPRADORES”; quienes asegurándome hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

comparecen a celebrar el contrato de COMPRAVENTA TOTAL DE BIEN INMUEBLE, contenido en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: Manifiesta la señora LOURDES GONZALEZ JUAREZ que es legítima propietaria y poseedora de la Finca Urbana

inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad, con el número setenta y un mil sesenta y uno (71061); FOLIO: sesenta

y uno (61), DEL LIBRO doscientos cuatro (204) DE RETALHULEU; con las medidas y colindancias que le aparecen en su

respectiva inscripción de dominio;. SEGUNDA: Sigue exponiendo la señora LOURDES GONZALEZ JUAREZ, que por este

acto y por el precio de DIECISIETE MIL QUETZALES (Q. 17,000.00), en efectivo, que tiene por recibidos a su entera

satisfacción vende, cede y traspasa a favor de los señores GUILLERMO JOSUE PEREZ CONDE; y MARIA JOSE LOPEZ

GUILLEN, la finca identificada en la cláusula anterior. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho
le corresponde a la finca objeto de la presente venta, y por advertencia del infrascrito Notario, la vendedora manifiesta

en forma expresa que sobre el bien inmueble que hoy enajena, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que

puedan afectar los derechos de la compradora y que está enterado de los alcances legales de esta declaración,

obligándose al saneamiento de ley. TERCERA: Continua manifestando la señora LOURDES GONZALEZ JUAREZ, bajo

juramento de ley, previa amonestación que le hiciera el Infrascrito Notario de las penas relativas al delito de perjurio si

lo declarado no fuere cierto, que no es la primera que se realiza del inmueble enajenado y que el valor mayor entre la

matricula fiscal y la venta es el valor de la compraventa, o sea DIECISIETE MIL QUETZALES (Q. 17,000.00), y será este

valor sobre el cual se pagara el impuesto correspondiente, según lo establecido en el numeral uno del articulo ciento

setenta y uno del decreto diez guión dos mil doce (10-2012) y que sobre el bien inmueble que hoy enajena, pesa una

primer hipoteca en favor del Banco de Desarrollo Rural Sociedad Anónima, y no carece de más limitaciones, que

puedan afectar los derechos del comprador y que está enterado en las responsabilidades en que incurriere, si lo

declarado no fuere cierto. CUARTA: En los términos relacionados los señores GUILLERMO JOSUE PEREZ CONDE; y MARIA

JOSE LOPEZ GUILLEN, expresamente aceptan la venta que se les hace de la finca antes relacionada. QUINTA: Manifiestan

los comparecientes que aceptan todos y cada uno de los aspectos contenidos en el presente instrumento. Yo el

Infrascrito Notario, hago constar a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista los documentos

personales de identificación de los comparecientes y el titulo con que acreditó la propiedad la vendedora, que consiste

en primer testimonio de la escritura número TRESCIENTOS DIECISIETE, autorizada en la ciudad de Retalhuleu, por el

notario RAMON ESTUARDO ALVAREZ SANCHEZ, de fecha veintidós de septiembre del año dos mil quince; c) Que advertí

a los otorgantes de la obligación de inscribir el presente instrumento en el registro respectivo. Procedí a darle lectura al

contenido íntegro del presente instrumento y enterados de su contenido y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

mbos comparecientes y el titulo con que acredito la propiedad el vendedor que consiste en Certificación de fecha treinta

y uno de enero del año dos mil catorce, extendida por el Registrador del Segundo Registro de la Propiedad con sede en
la ciudad de Quetzaltenango, con la cual la vendedora acreditó la propiedad de dicha finca; c) Que advertí a los

otorgantes de la obligación de inscribir el presente