DOCUMENTO DE FIN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Y ENTREGA DE LLAVES

En ……………………, a ……. de …………….de 20……

REUNIDOS

De una parte, DON/DOÑA ……………………….., mayor de edad, de nacionalidad ……………………,

con DNI número ………………………. y, con domicilio a efectos de notificaciones en,
……………………………………………………………………………………. (En adelante Arrendador)

Y de otra parte, DON/DOÑA ……………………………..., mayor de edad, de nacionalidad

……………………, con DNI número ………………………. y, con domicilio a efectos de notificaciones en,
……………………………………………………………………………………. (En adelante Arrendatario)

EXPONEN

PRIMERO.- Ambas partes firmaron el día…….. de …….. del 20…, contrato de arrendamiento
relativo a la vivienda sita en ………….. (CP………..), calle …………., número …………, piso …….,
puerta….

SEGUNDO.- Con fecha …… de …….. de 20……, el Arrendatario comunicó al Arrendador su

voluntad de dar por finalizado el contrato de arrendamiento anticipadamente de conformidad
con lo previsto en el mismo.

Con fecha…..de ….……..de 20…. finalizó el contrato de arrendamiento.

Por tal motivo, ambas partes

 CONVIENEN

PRIMERO.- Dar por terminado el Contrato de arrendamiento y, en consecuencia:

1. El Arrendatario hace entrega al Arrendador de la posesión y de las llaves de la vivienda

arrendada.

2. El Arrendador hace entrega al Arrendatario de los siguientes conceptos:

o Original del aval bancario emitido por ……………………….. a favor del Arrendador,
cuya copia se anexó al contrato de arrendamiento, dando su consentimiento el
Arrendador, en lo menester, a que la citada entidad de crédito proceda a la
cancelación de dicho aval, no teniendo nada que reclamar con motivo del
mismo y renunciando expresamente a solicitar su ejecución; y

o El importe de ………………………….EUROS (…………….€) correspondiente a la fianza

entregada por el Arrendatario al Arrendador, en el momento de la firma del
contrato de arrendamiento.

El importe de ……………………. EUROS (…….. €) correspondiente a la mitad de la

fianza entregada por el Arrendatario al Arrendador en el momento de la firma
del contrato de arrendamiento.

En relación con el importe restante de la fianza que no se entrega en este acto (esto es,
……………. euros), las partes acuerdan lo siguiente:

(a) La cantidad de …………… euros se imputa al pago de la renta de los días …. a ……(ambos
inclusive) del mes de ……..de 20……...

(b) La cantidad restante, esto es, ………….. euros, será entregada por el Arrendador al
Arrendatario durante el mes de ……. de 20……..
SEGUNDO.- El Arrendador manifiesta recibir la vivienda en buen estado de conservación, por lo
que afirma no tener que formular reclamación de indemnización por daños o perjuicios.

Asimismo el Arrendador manifiesta que el Arrendatario ha cumplido puntualmente su

obligación de pago de la renta, sin que a fecha de hoy adeude cantidad alguna.

En relación con los consumos de agua y luz el Arrendatario deberá pagar las facturas
correspondientes hasta el ….. de …… de 20….. En caso de que las facturas emitidas por la
entidad encargada del cobro del agua y/o la luz sean por un período que comprenda consumos
anteriores y posteriores al ….. de ….. de 20…. el Arrendador pagará el importe correspondiente
al consumo posterior a esa fecha, que se calculará de manera proporcional.

TERCERO.- Las partes declaran que, salvo por los conceptos expresamente indicados en el
presente documento, dan por saldadas y finiquitadas las obligaciones derivadas del contrato de
arrendamiento, declarando no tener nada más que reclamarse.

Leído el presente documento por ambas partes, y estando conformes con su contenido, lo
firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha reseñadas en el encabezamiento.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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Preguntas frecuentes de cómo terminar un contrato de arrendamiento
Última actualización: domingo 07 de julio del 2019

PREGUNTAS FRECUENTES DE CÓMO

TERMINAR UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
El subarriendo del inmueble también puede ser causa de terminación del
contrato. Foto: 123RF
January 11, 2019
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Metrocuadrado te trae una guía con las preguntas más frecuentes
acerca del término de un contrato de arrendamiento, bien sea desde
la posición de arrendador o de arrendatario.

Pero primero, resaltemos desde el ámbito jurídico que la ley por la

cual se rigen los arriendos en Colombia es la Ley 820 de 2003, y
esto incluye la terminación de un contrato de arrendamiento.

Encuentra aquí la carta de terminación de contrato de

arrendamiento

1. ¿CÓMO TERMINAR UN CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO? ¿CUÁL ES EL TIEMPO LEGAL
PARA DESOCUPAR UN INMUEBLE ARRENDADO?
Terminación anticipada del contrato de arrendamiento: si
el arrendador es quien desea darlo por terminado y pedir el inmueble,
debe estar pendiente de la fecha de terminación y con no menos de
tres meses de anticipación debe proceder a dar aviso al arrendatario
(inquilino) por correo autorizado.

En forma similar se actúa si es el inquilino a quien le interesa dar por

terminado el contrato. De modo que debe dar un preaviso de
terminación de contrato de arrendamiento. El arrendatario está en la
obligación de estar pendiente de la fecha en que vence el contrato y
con no menos de tres meses, avisar al arrendador por correo
autorizado, expresando que no es su voluntad continuar y que
entregará al llegar el día en que termine el contrato de
arrendamiento.

Así que, en estas dos situaciones, si cualquiera de las partes da el

aviso a la otra con la suficiente antelación no hay lugar a pago
de indemnizaciones, o lo que las personas llaman multas.
Lee también: Razones por las que puedes terminar un
contrato de arrendamiento

2. ¿CON CUÁNTO TIEMPO DE ANTICIPACIÓN SE

DEBE PEDIR O AVISAR QUE SE ENTREGARÁ UNA
VIVIENDA EN ARRIENDO?
El aviso por parte del arrendatario al arrendador debe darse con tres
meses de antelación al vencimiento del contrato inicial o el de sus
prórrogas. Por lo tanto, si lo hace así no hay lugar a indemnización.

En el caso de que quiera hacerse con mucho tiempo de anterioridad a

la terminación del contrato, el aviso debe darse igualmente con tres
meses de anticipación, informando la fecha en que se hará entrega
del inmueble. A la par de informar al arrendador se puede hacer una
oferta del pago de la indemnización. Incluso, la Ley establece que
esta se haga dentro de los tres meses y señala el procedimiento para
consignar y hacer entrega del inmueble provisionalmente, si el
arrendador se niega a recibir el inmueble.

3. ¿LA MORA EN EL PAGO DE LOS SERVICIOS

PÚBLICOS Y LA CONSECUENTE ES UNA CAUSAL DE
TERMINACIÓN DEL CONTRATO?

Sí. El hecho de que el arrendatario incurra en estas conductas faculta

al arrendador a terminar unilateralmente el contrato de
arrendamiento e instaurar las acciones tendientes a la restitución del
inmueble dado en arrendamiento.

Lee también: los requisitos para arrendar una vivienda

4. ¿EL PROPIETARIO DE UN INMUEBLE PUEDE DAR

POR TERMINADO UNILATERALMENTE UN
CONTRATO SIN TENER QUE PAGAR NINGUNA
MULTA?
El arrendador solo puede dar por terminado unilateralmente el
contrato en eventos muy especiales para que no haya lugar al pago
de indemnizaciones.

Estos casos son: el incumplimiento por parte del arrendatario de las

obligaciones derivadas del contrato, cuando el propietario necesite
ocupar el bien para su propia habitación o cuando el bien vaya a
ser demolido.

5. ¿CUÁL ES EL TIEMPO LEGAL PARA DESOCUPAR

UN INMUEBLE ARRENDADO?
La venta es una de las causales de terminación del contrato por parte
del arrendador. Debe darse el aviso con una antelación no menor de
tres meses a través del correo del servicio postal autorizado.

Del mismo modo el tiempo que tiene un inquilino para desocupar un

inmueble es de tres meses desde la fecha de aviso.

Te puede interesar: 8 preguntas frecuentes sobre arriendos

6. ¿PUEDE UN ARRENDATARIO USAR LA FUERZA

PARA SACAR A UN INQUILINO DEL INMUEBLE?
Debe intentar, inicialmente, la conciliación para fijar fecha de entrega.
Antes del vencimiento de la prórroga comunicarle que da por
terminado el contrato e iniciar la acción de restitución ante las
autoridades jurisdiccionales.

7. SI SE FINALIZA UN CONTRATO ANTES DE

MUDARSE, ¿QUÉ SE PUEDE HACER?
En caso de no lograr un acuerdo con el arrendador, puede dar por
terminado unilateralmente el contrato dando aviso con tres meses de
anticipación y pagando una indemnización equivalente a tres meses.
Es decir, que así no ocupe el inmueble debe pagar los tres meses.
Por lo anterior, debe tratar de obtener el consentimiento para dar por
terminado el contrato por voluntad mutua.

8. ¿EN CUÁNTO TIEMPO UNA PERSONA INVADE UN

APARTAMENTO QUE SIEMPRE HA TENIDO EN
ARRIENDO?
El arrendatario es el tenedor del inmueble. El paso del tiempo no lo
convierte en poseedor; en consecuencia, nunca se convertirá en el
propietario.

9. ¿CUÁNTO TIEMPO TIENE UN ARRENDATARIO

PARA DESOCUPAR UN LOCAL COMERCIAL?
El artículo 520 dice que en los casos previstos en los ordinales 2 y 3
del artículo 518, el propietario desahuciara al arrendatario con no
menos de seis meses de anticipación a la fecha de terminación del
contrato, so pena de que éste se considere renovado o prorrogado en
las mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial.

Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo los casos en que el

inmueble sea ocupado o demolido por orden de una autoridad
competente.

¿QUÉ DEBES SABER AL ARRENDAR UN

LOCAL?
Foto:iStock
June 11, 2019
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Cuándo vamos a poner en arriendo un local comercial nos surgen

muchas dudas. En especial porque es diferente arrendar un
apartamento a hacerlo con un local. Por ejemplo, ¿cómo es el
contrato que deben firmar las partes? ¿Qué deberes tengo yo como
propietario y cuáles son los del arrendatario? ¿Con cuánto tiempo de
anticipación debo pedirle el local y cuánto tiene él para desocuparlo?

La respuesta a todas estas dudas está en el Decreto 410 de 197,

también conocido como el Código de Comercio, que consagra en su
Libro Tercero, Título I y Capítulo I (de los artículos 518 al 524) las
disposiciones para los establecimientos de comercio y su protección
legal.

A continuación respondemos a tus interrogantes y te explicamos

cuáles son los puntos más importantes de la norma.

Primero, ¿a qué se le puede llamar un establecimiento comercial? Se

denomina así al conjunto de bienes organizados por el empresario
para realizar los fines de la empresa.
Para arrendar el local es necesario un contrato de arrendamiento de
local comercial, allí quedará estipulado todo para que más adelante
no queden dudas ni haya lugar para malos entendidos.

Y para que te hagas una idea de los puntos importantes que no

pueden faltar en el contrato, te dejamos un modelo de contrato para
que lo uses.

Descarga aquí el contrato de arrendamiento de local

comercial

DERECHOS DEL ARRENDATARIO

El artículo 518 habla del derecho de renovación de un contrato de

arriendo.

En este caso, el empresario que haya ocupado no menos de dos

años consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de
comercio, tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento
del mismo, salvo en los siguientes casos:

1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato.

2. Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia
habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa
sustancialmente distinta de la que tuviere el arrendatario.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras
necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o
porque va a ser demolido por su estado de ruina o para
la construcción de una obra nueva.

Lee también: ¿cómo terminar un contrato de arrendamiento?

DIFERENCIAS EN LA RENOVACIÓN

Por su parte, el artículo 519 establece que las diferencias que ocurran
entre las partes en el momento de la renovación del contrato de
arrendamiento se decidirán por el procedimiento verbal, con
intervención de peritos.

¿CUÁNTO TIEMPO TIENE UN ARRENDATARIO PARA

DESOCUPAR UN LOCAL COMERCIAL?

El artículo 520 dice que en los casos previstos en los ordinales 2 y 3

del artículo 518, el propietario desahuciara al arrendatario con no
menos de seis meses de anticipación a la fecha de terminación del
contrato, so pena de que éste se considere renovado o prorrogado en
las mismas condiciones y por el mismo término del contrato inicial.

Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo los casos en que el

inmueble sea ocupado o demolido por orden de una autoridad
competente.

Lee también: seguro de arriendo: ¿cómo adquirirlo?

DEBERES DEL PROPIETARIO

En el caso que un local sea reparado, reconstruido o sea parte de una

nueva edificación, el artículo 521 establece que el arrendatario tendrá
derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias, a
cualquier otra persona en el arrendamiento de los
locales, sin obligación de pagar primas o valores especiales,
distintos del canon de arrendamiento, que se fijará por peritos en
caso de desacuerdo.
Para los efectos de este artículo, el propietario deberá informar al
comerciante, por lo menos con sesenta días de anticipación, la
fecha en que pueda entregar los locales, y este deberá dar aviso a
aquél, con no menos de treinta días de anterioridad a dicha fecha,
si ejercita o no el derecho de preferencia para el arrendamiento.

Si los locales reconstruidos o de la nueva edificación son en número

menor que los anteriores, los arrendatarios más antiguos que
ejerciten el derecho de preferencia excluirán a los demás en orden de
antigüedad.

Lee también: Arriendo, los requisitos y documentos que

exigen a los inquilinos

INDEMNIZACIÓN AL ARRENDATARIO

De acuerdo con el artículo 522, si el propietario no da a los locales el

destino indicado o no da principio a las obras dentro de los tres
meses siguientes a la fecha de la entrega, deberá indemnizar al
arrendatario los perjuicios causados, según estimación de peritos.

Igual indemnización deberá pagarle si en esos mismos casos arrienda

los locales, o los utiliza para establecimientos de comercio en que se
desarrollen actividades similares a las que tenía el arrendatario.

En la estimación de los perjuicios se incluirán, además del lucro

cesante surgido por el comerciante, los gastos indispensables para la
nueva instalación, las indemnizaciones de los trabajadores
despedidos con ocasión de la clausura o traslado del
establecimiento y el valor actual de las mejoras necesarias y útiles
que hubiere hecho en los locales entregados.
El inmueble respectivo quedará especialmente afecto al pago de la
indemnización y la correspondiente demanda deberá ser inscrita
como se previene para las que versan sobre el dominio de inmuebles.

Lee también: 10 consejos para arrendar tu inmueble

Deberes del inquilino

SUBARRIENDO DE LOCALES

El arrendatario no podrá, sin la autorización expresa o tácita del

arrendador, subarrendar totalmente los locales o inmuebles, ni darles,
en forma que lesione los derechos del arrendador, una destinación
distinta a la prevista en el contrato, así lo expresa el artículo 523.

Igualmente, afirma que el arrendatario podría subarrendar hasta la

mitad los inmuebles, con la misma limitación.

Por su parte, la cesión del contrato será válida cuando la autorice

el arrendador o sea consecuencia de la enajenación del respectivo
establecimiento de comercio.