ING.

CIVIL-AGRIMENSO R-TASADOR
JUAN ALBERTO PEREZ D ILONE
C O D IA : 7 7 7 3 . RE G I S T R O DE L ITA D O 5 2 2 .
C A L LE RAM Ó N DE L O RBE N O. 2 9 , M I RA DO R S U R , D. N.
TELS. 809 508-2745,809 780-2300 Y 809 425-0001
E - MA I L J A L BE RTO P E RE Z D @ H OT MA I L. CO M

I N F O R M E D E VA L U A C I O N

VALIDA PARA LA COOPERATIVA MAMONCITO

Valuación de una casa ubicada en la calle Mella No. 5,

Urb. Los Molinos, Km. 13 Autopista Las Américas,

Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo

Domingo. Propiedad de DAMARYS CARIDAD ROSARIO.

03 DE AGOSTO DEL 201 9

 DESCRIPCION DEL INMUEBLE

El inmueble objeto de esta tasación consiste en una casa de un nivele, construida en

blocks y techo de hormigón armado, con un área de construcción de 120.00 M2,

distribuidos en tres dormitorios, dos baños, marquesina, galería, sala, comedor, cocina y

área de lavado.

Tiene pisos de cerámica, puerta principal en caoba, puertas interiores de pino y ventanas

corredizas de aluminio y vidrio.

Está edificada en la Parcela 401462623047, matrícula 0100163784, con una extensión

superficial de 255.00 M2.

La condición física de la edificación es buena.

La deseabilidad del inmueble evaluado es buena.

A N A L I S I S D E L VA L O R D E L A P R O P I E D A D
Para establ ecer el p reci o uni tari o del terreno , hemos empl eado el método

del mercado o enfoque de c omparaci ón de ventas o de ofertas de venta.

Hemos comparado con vari os i nmuebl es en el sec tor.

1. Casa de dos ni vel es, en buenas c ondici ones, l oc ali zada en la call e 7ma,

con un área de construcci ón de 285.00 M2, edi fi cada en un sol ar de 335 .00

M2.

Preci o de oferta de venta: RD$6,500,000.00

Val or aprox. de l a edi ficaci ón: RD$5,200,000.00

Preci o uni tari o de oferta de venta del terreno: RD$3,88 0.00/M2

809-772 -6406

2. Casa de un ni vel , en buenas c ondici ones, l oc alizada en la call e 5ta , c on

un área de construcci ón de 190 .00 M2, edi fi cada en un sol ar de 250.00 M2 .

Preci o de oferta de venta: RD$3,4 00,000.00

Val or aprox. de l a edi ficaci ón: RD$2,500,000.00

Preci o uni tari o de oferta de v enta del terreno: RD$3,60 0.00/M2

1
809-772 -7268

3 . Casa de dos ni vel es, en buenas c ondici ones, l oc alizada en l a cal l e 5ta,

con un área de construcci ón de 180.00 M2, edi fi cada en un sol ar de 200 .00

M2.

Preci o de oferta de venta: RD$4,500,000.00

Val or aprox. de l a edi ficaci ón: RD$3,600,000.00

Preci o uni tari o de oferta de venta del terreno: RD$4,50 0.00/M2

809-965 -9685

4 . Casa de un ni vel, en buenas condici ones, l oc alizada en la c all e 7ma,

con un área de construcci ón de 160.00 M2, edi fi cada en un sol ar de 240 .00

M2.

Preci o de oferta de venta: RD$4,000,000.00

Val or aprox. de l a edi ficaci ón: RD$3,000,000.00

Preci o uni tari o de oferta de venta del terreno: RD$4,170.00/M2

Tomando en cuenta estos val ores de ofertas de vent a, hemos c onsi derado

que el preci o uni tari o del terreno es de RD$3,080.00/M2, equi val ente al

promedi o ponderado ajus tado de las c omparabl es .

Promedi o = 335.00 M2 x 3,880.00 + 250.00 M2 x 3,600.00 + 200.00 M2 x

4,500.00 + 240.00 M2 x 4,17 0.00 /335.00 + 250.00 + 200.00 + 240.00 =

4 ,000.00

Promedi o ajustado = (4,000.00/1 + 0. 30 ) = 3 ,0 80.00

Para la determi naci ón del preci o uni tari o de la edi fic aci ón hemos

empl eado el procedi mi ento si gui ente:

-Utili zar el método del costo para c onseguir un val or base por met ro

cuadrado de construcci ón, según el ti po de termi naci ón.

-Hacer una observación a los parámetros de tasación establecidos para diversos tipos de

edificaciones.

-Establecer una comparación con los valores de mercado de casas en la zona.

-Aplicar una depreciación de un 10%, dada la condición física de la edificación y la

condición física observada.

2
Utilizado todo este procedimiento, hemos determinado que el precio unitario de la

edificación en es de RD$17,860.00/M2.

VALUACION DE LA VIVIENDA

TASACION DE LA EDIFICACION

AREA PRECIO UNITARIO VALOR

120.00 M2 RD$17,860.00/M2 RD$2,143,200.00

TASACION DEL TERRENO

AREA PRECIO UNITARIO VALOR

255.00 M2 RD$3,080.00/M2 RD$785,400.00

TOTAL RD$2,928,600.00

VALOR DE MERCADO DE LA PROPIEDAD: RD$2,930,000.00

REALIZADO EN EL MUNICIPIO SANTO DOMINGO ESTE, EN FECHA 03 DE

AGOSTO DEL AÑO 2019.

Ing. Juan Alberto Pérez Diloné

Codia 7773
Registro del Itado 522

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 CERTIFICACION

Quien suscribe declara no tener ningún interés personal en el inmueble de referencia y

que los datos suministrados son verídicos, además que en los mismos se ha procurado

no ignorar ni esconder informaciones de interés.

Por tanto, CERTIFICO que después de haber visitado el inmueble (Casa localizada en la

calle Mella No. 5, Urb. Los Molinos, Km. 13 de la Autopista Las Américas, Municipio

Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo) y haber estudiado, analizado y

procesado todos los datos obtenidos relativos al mismo, he estimado como valor actual

de mercado para dicho inmueble la suma de Dos Millones Novecientos Treinta Mil

Pesos Con 00/100 (RD$2,930,000.00).

Dada en Santo Domingo, Distrito Nacional, a los 03 días del mes de agosto del año 2019.

Ingeniero
Juan Alberto Pérez Diloné
Codia 7773
Registro del Itado 522