Y en el carácter invocado y justificado, EXPONE: I.-) Que la firma “……………..

” es legitimo propietario de un inmueble

identificado como ………….- LE CORRESPONDE …………………………. MATRICULA REGISTRAL: ………...

II.-) Que viene por este acto a someter el inmueble antes descripto, al régimen del DERECHO REAL DE “CONJUNTOS

INMOBILIARIOS”- PROPIEDAD HORIZONTAL ESPECIAL, conforme a lo dispuesto en los artículos 2073 al 2086 del

Código Civil y Comercial de la Nación, como así también a las disposiciones contenidas en el Libro Cuarto, Título Quinto

y Sexto del Código Civil y Comercial de la Nación. Asimismo establece que esta División en Propiedad Horizontal

Especial la hace de acuerdo al Plano de Subdivisión número “………………” aprobado por la Dirección General de

Catastro por Expediente número “……………..” y por la Comuna de los Nogales por Expediente número

“………………..”, que se anexa a la presente escritura y forma parte integrante del Reglamento de Propiedad Horizontal

Especial, que queda redactado bajo los siguientes términos: REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

ESPECIAL - BARRIO CERRADO: Y el señor ……………………….. manifiesta que viene por este acto a someter el

inmueble en mayor extensión, antes descripto AL DERECHO REAL DE CONJUNTOS INMOBILIARIOS (PRO PIE-

DAD HORIZONTAL ESPECIAL), de acuerdo a lo dispuesto por el Título V y VI del Libro cuarto del Código Civil y

Comercial de la Nación, conforme a los siguientes términos, para lo cual otorga el respectivo RE GLA MEN TO DE

PROPIEDAD HORIZONTAL ESPECIAL, el que regirá para todos los propietarios presentes y futuros y los ocupantes

por cualquier título de los lotes o unidades funcionales que lo integran, conforme a las siguientes cláusulas y a las nor-

mas vigentes, a quienes cada propietario deberá hacer conocer el contenido de este Reglamento. PRIME RO: DIVI-

SION HORIZONTAL. CONSORCIO DE PROPIETARIOS. Queda dividido por el sistema de PROPIEDAD HORI-

ZONTAL ESPECIAL y CONSTITUIDO EL CONSORCIO DE PROPIETARIOS denominado: “CONSORCIO DE

PROPIETARIOS …………………………”, que estará integrado por los propietarios de las unidades que lo componen,

los que tomarán sus decisiones en Asamblea, y será administrado y representado por un Administrador que se

designará más adelante; con domicilio legal en ……………………………….. Integran el consorcio todos los propietarios

de los lotes del complejo, desde la respectiva fecha de adquisición del dominio del lote y sus sucesores por cualquier

titulo, los que tomarán su lugar en el consorcio ipso- iure, por el solo hecho de la transmisión. En caso de cualquier acto

o hecho que confiera posesión o tenencia sobre el lote que no sea a título de dueño, no tendrá el titular de esos
derechos intervención en el Consorcio. SE GUN DO: LOTES.- Según surge del plano de DIVISIÓN para afectar al

régimen de propiedad horizontal especial “……………….” aprobado por la Dirección General de Catastro por Expediente

número “……………………”, cuyas constancias integran este Reglamento, el complejo urbanístico se compone de

……………. lotes, los que a continuación se detallan…………………………………. TERCERO: SECTORES DE

PROPIEDAD COMÚN: Son necesariamente comunes o de uso común las partes y lugares del terreno destinadas a

vías de circulación, acceso y comunicación , las cuales se encuentran en estado de indivisión forzosa y perpetua

conformando con cada lote de terreno un único complejo urbanístico.- Revisten el carácter de bienes comunes: a) El

acceso principal y local de vigilancia. b) El salón de usos múltiples, la administración y el depósito para herramientas. c)

La reja, el alambre perimetral y el muro perimetral en toda su extensión. d) Las calles internas que sirven de acceso a las

distintas unidades, desagües, rotondas, etc. e) Los faroles y columnas de alumbrado, así como también los gabinetes y

medidores, las edificaciones que contienen los transformadores, tableros, etc. f) El pozo de agua, sus caños, medidores,

válvulas, etc. g) La red de desagües cloacales, sus caños, pozos de bombeo, bombas, etc. h) La red telefónica, sus

conductos, casillas, etc. i) Los árboles, plantas y vegetación protectora o decorativa que se encuentre en los sectores

comunes del inmueble.. j) En general, todos aquellos bienes o cosas, obras, construcciones y edificaciones ubicadas o

instaladas o que se instalen en sectores comunes del inmueble. k) Todos los bienes muebles y accesorios para el uso del

consorcio que se incluyan en el respectivo inventario que el administrador realice. No se podrá gravar ni enajenar el lote,

sin que este comprendido en los actos jurídicos, la parte proporcional que corresponda a cada propietario sobre las

partes comunes del emprendimiento.- Esta limitación y restricción establecida precedentemente, hace a la naturaleza

jurídica del derecho real de “Propiedad Horizontal Especial” y la normativa del Código Civil y Comercial de la Nación es

imperativa, sin posibilidad de modificar, acordar ni alterar.- El inmueble en su conjunto deberá ser usado exclusivamente

por los propietarios o por los terceros a quienes ellos hubieran cedido el uso de sus unidades funcionales, sus familiares,

invitados y personal dependiente, bajo la responsabilidad de aquellos, de acuerdo con las disposiciones del presente

reglamento. A esos efectos, podrán establecerse normas de seguridad y controles para el ingreso dentro del ámbito

común y para la salida de este, como asimismo velocidades máximas de circulación y prohibición de acceso a vehículos

de excesivo peso, o restricciones y medidas inherentes al buen uso y conservación de los bienes comunes e
instalaciones, o que hagan a la estética del inmueble en su conjunto, y a la regulación del uso de las áreas comunes por

los invitados.-Las restricciones al dominio y modalidades de uso que a continuación se detallan constituyen condición de

venta y serán expresamente aceptadas por los compradores y/o propietarios de los lotes integrantes del Consorcio de

Propietarios Barrio Cerrado Labradores, a saber: 1- Los inmuebles construidos en los lotes serán exclusivamente

destinados a vivienda, estando prohibida toda actividad comercial, industrial, profesional o de cualquier otro tipo.- 2.- Las

propiedades de los titulares dominiales podrán ser utilizadas por sus invitados y personas dependientes, siendo el

propietario responsable ante el Consorcio, por los actos y/o hechos de aquellos como ejecutados por él.- 3.- El

Consorcio de Propietarios Barrio Cerrado Labradores podrá dictar, y el futuro propietario acepta desde ahora, todas las

reglamentaciones complementarias de uso y administración que estime convenientes para el mejor cumplimiento de los

objetivos sociales.- 4.- Las construcciones que se realicen en los lotes del emprendimiento urbanístico, deberán ajustarse

al reglamento de edificación, y que deberá ser aceptado expresamente en cada escritura de venta de lotes.- CUARTO:

OBLIGACIONES, RESPONSABILIDADES Y PROHIBICIONES DE LOS TITULARES DE LOTES.- Son

obligaciones, responsabilidades y prohibiciones para los titulares de lotes, sin perjuicio de aquellas determinadas en la

legislación civil, penal, fiscal, municipal y/o comunal, las siguientes: 1) Cumplir y hacer cumplir a sus familiares, parientes,

visitas o personal de cualquier índole que se encuentre a su cargo o esté contratado, como asimismo a los terceros a

quienes hubieren cedido el uso de sus lotes, las normas de educación, buena vecindad, respeto mutuo, buenas

costumbres y sana moral, que corresponden a una comunidad esencialmente familiar, así como el presente Reglamento

y cualquier modificación que se dicte del mismo. 2) Comunicar a la Administración sus datos personales, así como el

domicilio que constituye a los efectos de las notificaciones y/o citaciones a que hubiere lugar, teniéndose por constituido

el de su lote en caso de silencio. 3) Ejecutar de inmediato en el lote de su propiedad los arreglos y reparaciones cuya

omisión pueda representar daños e inconvenientes a los demás propietarios, siendo responsable de los daños

resultantes del incumplimiento de esta obligación. 4) Permitir toda vez que sea necesario el acceso del Administrador y/o

terceros enviados por él a los lotes para efectuar reparaciones o verificaciones. 5) El propietario de cada lote es

responsable de los daños ocasionados a los vecinos o al inmueble común por la acción o negligencia de sus parientes,

familiares o usuarios u ocupantes por cualquier título de su lote. 6) Abonar en tiempo y forma todos los gastos y
contribuciones que se establecen a su cargo en el presente Reglamento. 7) Comunicar a la Administración, en forma

previa, el nombre y apellido de la persona a quien se pretenda vender, ceder y/o alquilar el uso de lotes. En caso de

venta del lote, su propietario queda obligado a comunicar a la Administración, con la debida anticipación, el Escribano

designado para suscribir la respectiva escritura traslativa de dominio, debiendo asimismo exigir al adquirente que en la

respectiva escritura exprese su conformidad con el presente Reglamento y normas complementarias, siendo condición

indispensable para la transferencia del dominio del lote, que a la respectiva escritura el Escribano interviniente le agregue

el certificado de LIBRE DEUDA POR EXPENSAS expedido por el Administrador 8) Todas las obligaciones que en virtud

de las leyes y sus Decretos Reglamentarios y el presente reglamento correspondan a los propietarios en materia de uso

y destino de los bienes propios y de uso común y las formas de convivencia, regirán igualmente para los nuevos

adquirentes, usuarios u ocupantes por cualquier título de cada uno de los lotes, a quien cada propietario deberá hacer

conocer el contenido de este Reglamento. 9) Cualquiera sean los contratos o compromisos particulares que los

propietarios celebren con terceros sobre su lote no variarán las responsabilidades que el titular de dominio tiene ante el

resto del Consorcio conforme a lo establecido en el presente Reglamento. 10). Las viviendas que se construyan o sus

modificaciones deberán asegurar el carácter residencial del inmueble, y ajustarse a las normas y especificaciones del

Reglamento de Edificación que forma parte del presente, debiendo los planos de edificación y reformas a realizar estar

aprobados por la Comisión de Arquitectura y Urbanismo y por las autoridades técnicas administrativas competentes. 11)

Normas de tránsito: deberán observarse las leyes de tránsito vigente, debiendo sujetarse en cuanto a la circulación y

estacionamiento de vehículos al presente Reglamento y a las normas complementarias que dicte el Consejo de

Administración, quedando expresamente prohibido el abandono de vehículos de cualquier tipo en los espacios

destinados a circulación y /o cualquier otro sector común. Como principio general el estacionamiento de los vehículos

deberá ser dentro del respectivo lote; salvo razones justificadas y temporales no estará permitido estacionar en las calles,

veredas, áreas de circulación común, o espacios comunes. La circulación vehicular dentro del predio deberá realizarse a

paso de hombre, dando total prioridad al peatón. Se prohíbe el manejo de automotores, motos, cuatriciclos y triciclos con

motor a explosión a menores de edad y/o personas sin la licencia de conducir habilitante, la cual deberá estar en plena

vigencia, debiendo ser expedida por el municipio correspondiente al domicilio real del conductor. 12) Asimismo les está
prohibido la tenencia en el Country de camiones u otro tipo de vehículo de gran porte, o en estado de abandono. Se

permitirá la tenencia de casas rodantes y/ o embarcaciones siempre y cuanto las mismas permanezcan en el interior del

lote dentro del respectivo garage.- 13) Acceso: El acceso al predio será estrictamente controlado de modo que sólo

tendrán entrada franca los propietarios y/o residentes; las personas restantes deberán hacerlo con expresa autorización

de los antes nombrados. Queda expresamente prohibido, por razones de seguridad y privacidad de los residentes, el

acceso al interior del predio de personal ajeno y/o desconocido, en especial, personal de mensajería, correo o “delivery”,

u otro servicio similar, debiéndose efectuar toda entrega y o retiro de cosas en la portería. Respecto al servicio de taxis y

remises estos deberán estar perfectamente identificados con el número de matrícula y nombre del chofer, comunicado en

forma previa por el propietario o residente, para poder acceder al predio para recoger al pasajero. Podrán ingresar

trayendo un propietario o residente y/o con un pasajero autorizado debidamente en portería por los primeros

nombrados.- Prohibiciones en particular: Sin perjuicio de las especificaciones del Reglamento, básicamente les está

prohibido a los copropietarios: a) Guardar o depositar en el lote cualquier tipo de elementos explosivos, tóxicos o

inflamables; b) Obstruir los sectores de uso común, modificarlos, o utilizarlos para fines que no sean los de su destino; c)

Tender ropa fuera de los lugares expresamente destinados al efecto, estando prohibido que la misma quede a la vista; d)

Arrojar basura o desperdicios fuera de los sitios destinados a tal fin o fuera del horario que determine el Administrador, e)

Colocar en los lotes chapas, carteles o toda clase de publicidad y avisos que no estuviera previamente aprobado por el

Consejo de Propietarios; f) La cría de animales de cualquier tipo, incluidas aves de corral y animales domésticos, y el

cultivo de hortalizas o de plantas, salvo con fines ornamentales o de consumo familiar; g ) - Al respecto los propietarios

tenedores de perros o animales domésticos deberán tomar estrictas medidas para que éstos permanezcan siempre

dentro de sus respectivos lotes, el que deberá estar perfectamente cercado. La circulación de animales por las calles o

sectores de circulación común solo se permitirá en compañía de sus propietarios quienes deberán tomar todos los

recaudos para evitar molestias o daños a los vecinos o terceros, asumiendo el propietario del animal la absoluta

responsabilidad por los daños que los mismos ocasionen. Está estrictamente prohibido para los propietarios la tenencia

de perros de la siguientes razas: Rotweiler, Pitbull, Dogo Argentino, Bull Terrier, mastines, Filha Brasilero, y/o cualquier

otra raza o animal que el Consejo de Propietarios considere peligroso o molesto. h) Producir ruidos molestos o de
cualquier otra manera perturbar la tranquilidad de los vecinos, o desarrollar una conducta reñida con las normas de

convivencia o contraria a la moral y buenas costumbres y en general, efectuar un uso contrario al destino del lote y del

inmueble en su conjunto. En cuanto a las Condiciones Ambientales se deberá cumplir todo lo indicado por la autoridad

competente. A título indicativo y no limitativo se mencionan las siguientes condiciones: Polución: polvo 4 gr./m2/10 días.

Humo: 0-0 escala Ringelmann. Radiación: Albedo 20 %. Ruido: 30 decibeles. i) La construcción de boxes, caballerizas,

criaderos de animales, guardería o depósito de embarcaciones u otro tipo de vehículos, o cualquier otra obra que

desnaturalice el carácter residencial del lugar.- Las prohibiciones y responsabilidades establecidas en este artículo se

extienden al titular del lote, su núcleo familiar y a quienes convivan con él, habitual o circunstancialmente como asimismo

a los terceros a quien este le hubiese cedido el uso del mismo.- QUINTO: SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO

DEL REGLAMENTO Y DEMÁS NORMATIVA: Todos los propietarios están obligados a dar cumplimiento a sus

obligaciones establecidas por este reglamento, demás disposiciones internas y normativa existente o a dictarse en el

futuro. Detectada la transgresión o incumplimiento, el propietario responsable será apercibido, por una sola vez, por el

Consorcio a través del Administrador. Si la infracción se repitiera o fuera de ejecución continuada, el infractor estará

obligado a abonar a favor del Consorcio una multa diaria equivalente al precio vigente en Tucumán de 50 litros de nafta

Premium, o equivalente, de la empresa YPF (en caso de que ésta no exista se tomará el precio promedio de las

compañías petroleras existentes al momento de aplicar la sanción), monto que será destinado a fondo de reserva. La

notificación de la multa deberá ser realizada por cualquier medio fehaciente por el administrador explicando el motivo de

la misma. La sanción será apelable, sin efecto suspensivo, ante la asamblea de propietarios y se necesitará una mayoría

de 2/3 para revocar la misma y obtener la restitución de lo pagado. Será título ejecutivo suficiente para el cobro de la

multa el certificado que expida el Administrador. La multa devengará un interés compensatorio y punitorio y se le aplicará

actualización monetaria conforme lo estipulado en el párrafo sobre (incumplimiento en el pago de expensas). La sanción

aquí prevista es independiente de cualquier otra acción administrativa o judicial que pudiera ejercer el Consorcio

tendiente a obtener que se detenga la ejecución del acto irregular o nocivo más la reparación de los daños y perjuicios

ocasionados.- La asamblea de propietarios podrá decidir por mayoría simple la creación de nuevas sanciones y/o

penalidades.- SEXTO : ÓRGANOS DE REPRESENTACIÓN Y ADMINISTRACIÓN: Los órganos de representación

y Administración del Consorcio de propietarios del emprendimiento urbanístico son: a) La Asamblea de Propietarios; b) El

Consejo de Propietarios, c) El Administrador; y d) La Comisión de Arquitectura, Urbanismo y Paisajismo; y todas

aquellas Comisiones o Subcomisiones que con posterioridad creare el Consorcio de Propietarios Barrio Cerrado

Labradores, a los fines del mejor funcionamiento del presente emprendimiento.- SEPTIMO: ASAMBLEAS. TIPOS.

Las Asambleas tendrán carácter de Ordinarias y Extraordinarias. Las Asambleas ORDINARIAS: Tendrán lugar dentro de

los ciento veinte días siguientes al cierre del ejercicio financiero. Las Asambleas EXTRAORDINARIAS tendrán lugar a

pedido del Administrador, del Consejo de Propietarios o de un número de propietarios que representen por lo menos el

cuarenta y cinco por ciento (45%) del coeficiente dominial total. Esta petición deberá ser resuelta por el Administrador

dentro de los diez (10) días de su presentación. Autoconvocatoria: La Asamblea puede autoconvocarse para deliberar.

Las decisiones que se adopten son válidas si la autoconvocatoria y el temario a tratar se aprueban por una mayoría de

dos tercios de la totalidad de los propietarios.- ASAMBLEAS. FUNCIONES: Corresponde a las ASAMBLEAS tratar los

siguientes puntos: a) Elección, remoción o renuncia de miembros titulares y suplentes del Consejo de Propietarios y

Comisión de Arquitectura y Urbanismo; b) Ratificación o no del administrador designado en el reglamento; elección,

remoción o renuncia de los sucesivos Administradores c) Aprobar la cuota que fije el Consejo de Propietarios para

constituir Fondo de Reserva y establecer el destino de dicho fondo; d) Fijación del importe máximo para trabajos

ordinarios que pueda invertir el Administrador; e) Determinación del monto, riesgo a cubrir y compañía en que deben ser

tomados los distintos seguros; f) Aprobación de la rendición de cuentas del Administrador; g) Aprobación de las

refacciones extraordinarias urgentes ordenadas por el Administrador de acuerdo a lo previsto por el presente

Reglamento; h) Aprobación del Ejercicio Financiero. i) Ejecución de trabajos o modificaciones esenciales en el sector de

uso común; j) Modificaciones al presente reglamento; k) Realización de obra nueva que afecte al inmueble como bien de

uso común.- CITACIÓN Y QUÓRUM: El administrador está obligado a notificar a los consorcistas de las asambleas, ya

sean éstas Ordinarias o Extraordinarias, con una anticipación mínima de quince días corridos indicando: lugar, día, hora y

Orden del día. Toda Asamblea será convocada simultáneamente en primera y segunda convocatoria y no pudiendo

celebrarse en primera convocatoria por falta de quórum - el cual deberá ser con los propietarios que representen más del

cincuenta por ciento (50%) del coeficiente dominial total - se celebrará en segunda instancia con el número de
copropietarios presentes, después de transcurrida media hora. Las citaciones a los copropietarios serán efectuadas por

el Administrador, por nota con acuse de recibo a cada copropietario, con lo cual quedará cumplida de pleno derecho la

notificación de la convocatoria.- PRESIDENCIA DE LAS ASAMBLEAS Y REGLAS PARA DELIBERAR: Las

Asambleas serán abiertas y presididas provisoriamente por el Administrador y como primer punto del Orden del Día se

procederá a elegir Presidente de la Asamblea que deberá ser el Presidente del Consejo de Propietarios y en caso de

ausencia o impedimento un copropietario elegido por simple mayoría, designándose también uno o dos copropietarios

para firmar el acta juntamente con el Presidente. El Presidente tendrá a su cargo la dirección de las deliberaciones de la

Asamblea. El Presidente tendrá voz y voto doble en caso de empate.- VOTOS: En las Asambleas Ordinarias o

Extraordinarias, para el cómputo de los votos y mayorías necesarias, se utilizará un sistema mixto (artículo 2060 C.C.y

Com de la Nación): se toma en cuenta el voto por número de unidades y el correspondiente al valor de porcentual

dominial de cada unidad con respecto al conjunto, porcentaje de dominio fijado en el término segundo: “lotes”, del

presente Reglamento. En caso de que un lote pertenezca en condominio a dos o más personas, deberán éstas unificar

su representación a las fines del ejercicio del voto correspondiente a dicho lote. Cada propietario deberá estar al día en el

pago de sus obligaciones con el Consorcio, sea por expensas o por cualquier otro concepto, para poder votar en las

Asambleas, caso contrario solo tendrá voz en las mismas.- OCTAVO: MAYORÍAS NECESARIAS: 1.-

UNANIMIDAD: Se requiere el voto unánime de todos los Copropietarios para resolver sobre los siguientes asuntos: a)

para modificar o resolver sobre el destino dado a los lotes y partes de uso común del inmueble. b) modificar o resolver

sobre el destino dado o a dar a las partes afectadas al uso común de las fracciones de uso exclusivo. c) Para modificar

y/o resolver sobre la calidad de la ocupación asignada a las respectivas partes del inmueble y para modificar y/o resolver

sobre el porcentaje establecido para cada unidad según lo establecido en el presente reglamento. d) Para disponer la

realización de toda obra nueva sobre el inmueble común que pudiera afectar los porcentuales dominiales de los

propietarios. e) Para disolver el presente consorcio y fijar el destino de los lotes y de los bienes del consorcio.- 2.

-MAYORÍA ESPECIAL (las dos terceras partes de la totalidad): Se requiere esta mayoría para resolver sobre los

siguientes puntos: a) Para la realización de la reforma al presente Reglamento de Propiedad Horizontal especial, excepto

las salvedades que en el mismo se expresan; b) Para suprimir el funcionamiento de la guardia de seguridad permanente
y/o servicios generales; c) Para elegir, ratificar y remover al Consejo de Propietarios. d) Para decidir la realización de

obras de infraestructura (pavimento - circuito telefónico - puesto de vigilancia - veredas etc.) 3) MAYORIA ABSOLUTA

(más del cincuenta por ciento de la totalidad) a) Para nombrar y/o remover a la Comisión de Arquitectura y Urbanismo. b)

Para iniciar acciones judiciales en contra de terceros que no sean residentes de la urbanización. c) Será necesaria esta

mayoría para resolver cualquier asunto incluido en el Orden del Día, que no necesite por Ley o por el presente

Reglamento mayorías especiales. 4) INTEGRACION DE LA MAYORIA POSTERIOR A LA ASAMBLEA.

ACEPTACION TACITA. Las decisiones adoptadas por la mayoría simple de los presentes deberá comunicarse por

medio fehaciente a los miembros ausentes y se tendrán por aprobadas a los quince días de notificados, excepto que

éstos se opongan dentro de dicho plazo, por igual medio, con mayoría suficiente.- NULIDAD: El derecho a promover

acción judicial de nulidad de la asamblea caduca a los treinta días contados a partir de la fecha de la asamblea.-

REPRESENTACIONES. AUSENTES: Los copropietarios podrán hacerse representar en las asambleas por

mandatarios para lo cual será suficiente la presentación de una carta poder con la firma certificada por Escribano Público

o por el Administrador. Un mismo mandatario no podrá representar a más de tres copropietarios. El Administrador no

podrá actuar como mandatario de ningún copropietario. Si un lote perteneciera a más de un propietario, éstos deberán

unificar representación. El Administrador comunicará a los copropietarios ausentes las resoluciones de las Asambleas.

Las resoluciones aprobatorias de tópicos no enumerados expresamente en el Orden del Día y definidos en él como

"asuntos varios" o "asuntos generales" tendrán solo valor como recomendaciones.- NOVENO: LIBRO DE ACTAS: De

la constitución, deliberaciones y resoluciones de la Asamblea se labrará un Acta que será asentada en el Libro de Actas

del Consorcio y será firmada por el Presidente y por dos copropietarios elegidos por la Asamblea al efecto. Deberá

llevarse un Libro de Registro de firmas de propietarios que será suscrito por los copropietarios presentes con indicación

de su documento de identidad, domicilio, y nombre del representante, en caso de comparecer por intermedio de

apoderados, y coeficiente correspondiente al lote.- ASAMBLEA JUDICIAL: El 10% del total de los propietarios podrán

solicitar al Juez la convocatoria de una asamblea judicial, la cual se rige por el artículo 2063 del Código Civil y Comercial

de la Nación.- DÉCIMO: CONSEJO DE PROPIETARIOS. CONSTITUCIÓN Y FUNCIONAMIENTO: El Consejo

de Propietarios estará constituido por tres (3) propietarios o cónyuges de los mismos. Entre los titulares se designará un
Presidente. Sus funciones son ad honorem, de un año de duración y podrán ser reelectos indefinidamente en forma

automática. La Asamblea simultáneamente con la designación de los titulares del Consejo, elegirá dos miembros

suplentes con mandato por un año para reemplazar las vacantes que pudieran producirse por renuncia, muerte o

incapacidad legal o reglamentaria de cualquiera de sus titulares. El Consejo de Propietarios deberá obligatoriamente

realizar una reunión mensual y es el órgano que impartirá las instrucciones y asesorará al Administrador a quien podrá

convocarlo toda vez que sea necesario. Las resoluciones del Consejo se adoptarán por simple mayoría de sus miembros

presentes. Las actas de las reuniones del Consejo de Propietarios serán registradas en el libro de Actas del Consorcio.

Sus funciones, además de las atribuidas en el art. 2064 del Cód. Civil y Comercial de la Nación, son: A) Fijar la cuota a

abonar por los propietarios para constituir fondo de Reserva; B) Fijar los honorarios del Administrador y de los miembros

de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo, sujeto a posterior ratificación por la asamblea; C) Ejercer el control

administrativo, técnico y contable sobre la gestión del administrador e informar a la Asamblea. En caso de ausencia e

impedimento del Administrador adoptará las medidas de carácter urgente que fueran necesarias D) Autorizar al

administrador para el inicio de acciones judiciales tendientes al cobro de expensas y/o de multas impuestas por

infracciones al presente reglamento y prohibiciones establecidas en el Código Civil y Comercial de la Nación o legislación

vigente, y para toda acción judicial tendiente al cese de alguna infracción a la normativa citada, o de carácter urgente.-

DÉCIMO PRIMERO: ADMINISTRADOR. FUNCIONES: El cargo de Administrador podrá ser ejercido por persona

física o jurídica, propietario o no; mandato que se desempeñara por el plazo de 2 (dos) años, y podrá ser renovado por

tiempo indefinido. Se designa en este acto, como administrador, sujeto a ratificación por la primera asamblea a

celebrarse (articulo 2066 Código Civil y Comercial de la Nación), a …………………………………………….. El

administrador percibirá mensualmente la remuneración u honorario que determine el Consejo de Propietarios o la

Asamblea de Propietarios. El Administrador actuará de acuerdo con las instrucciones y supervisión del Consejo de

Propietarios. Corresponde al Administrador la representación del Consorcio, la responsabilidad de la marcha regular del

mismo y el cumplimiento de las leyes, del presente Reglamento y de las resoluciones del Consejo de Propietarios y de la

Asamblea. Está autorizado para hacer ejecutar directamente trabajos ordinarios hasta el importe que fije cada año la

Asamblea y con la conformidad del Consejo de Propietarios, hacer ejecutar las refacciones extraordinarias que tengan
carácter importante y urgente. Corresponde también al Administrador, sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 2067 del

Código Civil y Comercial de la Nación,: a) Proceder al pago de todos los gastos, cargas sociales, impuestos, seguros, o

erogaciones que constituyan cargas comunes del Consorcio y/o cualquier otro pago resuelto por la Asamblea o el

Consejo de Propietarios. b) Proceder al cobro de las contribuciones ordinarias y/o extraordinarias de los copropietarios

conforme a lo establecido en el presente Reglamento; al cobro de las indemnizaciones de seguros y de cualquier otra

suma que se le adeude al Consorcio. c) Nombrar el personal del Consorcio con la conformidad de la Asamblea y vigilar el

fiel cumplimiento de los deberes y obligaciones de aquellos. Necesitará la conformidad de la Asamblea para despedirlos.

d) Resolver siéndole posible, toda divergencia entre los propietarios de los distintos lotes. e) Hacer rubricar los libros de

Actas y de Administración y mantenerlos en depósito juntamente con el testimonio del presente Reglamento. f) Contratar

seguros por el monto y forma que resuelva la Asamblea. g) Verificar las infracciones al presente Reglamento procediendo

de acuerdo a derecho. h) Formular denuncias ante Juez competente en caso de violación a las normas del presente

Reglamento. i) Ejecutar la convocatoria y citación para Asambleas Ordinarias y Extraordinarias; presentar los balances,

inventarios, rendición de cuentas, etc. a su cargo, en tiempo y forma según lo establece el presente Reglamento o como

eventualmente lo dispusiera la Asamblea. j) Expedir testimonio de las actas y certificados sobre la existencia de deuda

por gastos comunes o por cualquier otro concepto. k) Representar al Consorcio ante las autoridades judiciales,

administrativas, fiscales, policiales, etc. y en sus relaciones con terceros.- DÉCIMO SEGUNDO: LIBROS Y

DOCUMENTACIÓN A SU CARGO: El Administrador deberá llevar, entre otros que se disponga en el futuro: a) El libro

de Actas y de Asistencia a Asambleas; b) El libro de Administración, llevándolo en tal forma que pueda determinarse en

cualquier momento la situación del Consorcio y la de cada propietario, c) El libro de propietarios donde consten los datos

personales, domicilio constituido, fecha de la escritura de compra, inscripción en el Registro Inmobiliario, nombre del

Escribano interviniente; d) Los planos generales y especiales de todas las instalaciones del inmueble con la indicación de

las sucesivas modificaciones. El libro de propietarios será rubricado por el Presidente del Consejo de Propietarios.-

DÉCIMO TERCERO: CIERRE DEL EJERCICIO: El ejercicio financiero cierra el 31 de Diciembre de cada año. El

Balance anual deberá encontrarse auditado y dictaminado por contador público independiente y a disposición de los

copropietarios, dentro de los ciento veinte días del cierre del ejercicio y dentro del mismo plazo deberá convocarse a
Asamblea Ordinaria para su aprobación. DÉCIMO CUARTO: REPRESENTACIÓN LEGAL Y ADMINISTRATIVA.

El Administrador y representante legal del consorcio queda expresamente facultado, para actuar por sí o por apoderado

en representación del Consorcio cuando fuere necesario comparecer ante los señores jueces superiores e inferiores de

cualquier fuero o jurisdicción y demás autoridades competentes, incluso en el ámbito administrativo, ejercitando todas las

acciones judiciales, extrajudiciales y/o administrativas que correspondan en salvaguarda de los derechos del consorcio, a

cuyo efecto podrá presentar toda clase de escritos, escrituras, documentos, testigos y cuantos más justificativos y

pruebas se requieran, tachar, apelar, renunciar a ese derecho, recusar y absolver posiciones, prorrogar y declinar de

jurisdicción, prestar juramentos, fianzas, cauciones juratorias y declaraciones, producir toda clase de pruebas e

informaciones, decir de nulidad, interponer todos los recursos legales, desistir de ellos, como así mismo toda demanda o

acción, oponer toda clase de excepciones, concurrir a juicios verbales y audiencias de conciliación, nombrar toda clase

de peritos, estimar o fijar el monto de los daños y perjuicios, comprometer en árbitros juris o arbitradores, amigables

componedores con decisión de terceros en caso de discordia, y con imposición de multas o sin ellas, firmando los

compromisos respectivos, inhibiciones y sus levantamientos, solicitar la venta o el remate de los bienes del demandado y

la quiebra o el concurso civil del mismo, asistir a reuniones de acreedores y tomar parte en sus deliberaciones, aceptar o

reclamar concordatos, conceder quitas y esperas, contestar toda clase de demandas, entender en todos los asuntos,

reconvenir, celebrar arreglos y transacciones, solicitar intereses y costas, cobrar y percibir sumas de dinero, dar recibos y

sustituir este mandato en todo o en parte, conferir poderes especiales para determinados asuntos, revocarlos y nombrar

nuevos apoderados y en general celebrar cuantos actos por instrumentos privados o escritura pública fueren menester

para el mejor desempeño de este mandato de administración de los intereses del consorcio de propietarios y de su

representación con el carácter más amplio que fuere necesario, debiendo entenderse a tales fines que la precedente

enunciación de facultades y atribuciones no es taxativa sino simplemente enunciativa. Necesitará la aprobación, por

mayoría absoluta de la asamblea para formular desistimiento del proceso o del derecho; para formalizar transacciones y

conciliaciones; para efectuar quitas; para efectuar renuncias de derechos.- DÉCIMO QUINTO: COMISIÓN DE

ARQUITECTURA, URBANISMO Y PAISAJISMO. REQUISITOS Y FUNCIONES: La Comisión de Arquitectura y

Urbanismo estará estar integrada por dos (2) miembros titulares, uno de los cuales deberá necesariamente ser Ingeniero
o Arquitecto, los que podrán o no ser copropietarios, y el otro necesariamente deberá ser un copropietario. Su mandato

durará dos años. Serán funciones de dicha Comisión: a) Velar por el cumplimiento de las normas dispuestas en el

Reglamento de Edificación. b) Evaluar el impacto de estas normas en relación a los objetivos del Barrio Cerrado. c)

Realizar un informe anual resaltando los aspectos positivos y negativos de los resultados de la aplicación del

mencionado reglamento de edificación. d) Ejercer el control e inspecciones periódicas para asegurar el cumplimiento de

las normas. e) Informar al Consejo de Propietarios de las violaciones que se produjesen proponiendo las medidas a

adoptar en cada caso. f) Otorgar conformidad a los proyectos de construcciones que se sometan a su aprobación, en los

plazos estipulados. g) Proponer las reformas que consideren pertinentes al Reglamento de Edificación. h) Recavar

información, analizar y aprobar los proyectos de localización. i) Asesorar al Consejo de Propietarios respecto de todas las

cuestiones vinculadas a asuntos urbanísticos, edilicios y técnicos.- DECIMO SEXTO: DETERMINACIÓN Y PAGO

DE EXPENSAS, GASTOS Y CONTRIBUCIONES: I: Para el normal funcionamiento del Barrio Cerrado, los

propietarios de los lotes se obligan a contribuir al pago de todos los gastos y expensas comunes ordinarias y/o

extraordinarias como así también los gastos por obras de infraestructura y/u obras nuevas, según el porcentaje de

dominio que les corresponde a cada lote en función de su superficie determinada en el presente reglamento. A título de

ejemplo deberán ser afrontados los siguientes gastos: 1) Gastos Generales: a) atender al pago de los servicios y al

mantenimiento de la fracción y prestación de los servicios de carácter común, con abstracción del uso que realicen de los

mismos. b) Los gastos de administración y honorarios del Administrador, así como también los honorarios de los

miembros de la Comisión de Arquitectura y Urbanismo; c) Los impuestos, tasas y contribuciones creados o a crearse que

de cualquier manera graviten sobre el lote destinado a espacios circulatorios o calles, así como también los de

mantenimiento, refacciones, iluminación, colocación de cestos de residuos, y cualquier otro gasto que requiera la óptima

conservación del mencionado sector; d) Erogaciones originadas por la reparación y conservación de las partes de uso

común y las destinadas a atender los gastos de vigilancia del Sector Residencial. Cuando pueda identificarse al autor,

causante o responsable de un daño en un bien de uso común, ya se trate de un copropietario, familiar o de un tercero

que hiciera uso por cesión o invitación del primero, los gastos correrán por exclusiva cuenta del titular del lote de que se

trate; e) La prima de seguro contra incendio y/o responsabilidad civil, o cualquier otra que se contrate en beneficio de las
cosas de uso común; f) Expensas originadas por obras nuevas, innovaciones o mejoras en general, autorizadas de

conformidad a las disposiciones de este Reglamento, tendientes a un mejoramiento de las partes destinadas a uso

común y al uso y goce de los copropietarios; g) Cualquier otro gasto para beneficio de las cosas o bienes de uso común

no contempladas en la enumeración anterior, o que decida la Asamblea de copropietarios o el Consejo de Propietarios

dentro de las atribuciones que le son propias.- 2.- Gastos Individuales: Además de la contribución proporcional al pago

de los gastos establecidos precedentemente, los Copropietarios deberán abonar en forma individual los gastos que

abone el Consorcio por cuenta y carga de los titulares de los lotes, por la realización de trabajos que éstos debieran

haber efectuado o hecho efectuar en forma directa; tales como el corte de césped y mantenimiento de lotes y de las

partes comunes, en las condiciones fijadas en este Reglamento. Asimismo cada propietario debe atender los gastos de

conservación y reparación de su lote, como así también el pago de los impuestos, tasas contribuciones y cualquier otro

gravamen que pudiera afectar al mismo.- También estarán a su cargo las reparaciones por desperfectos o roturas de los

artefactos sanitarios, de electricidad, gas, teléfono, como asimismo las cañerías o conductos, que se produzcan en el

interior de su respectivo lote.- Cada propietario se obliga a ejecutar de inmediato en el lote de su propiedad, las

reparaciones cuya demora pueda representar daños o inconvenientes a los demás propietarios y es responsable de los

perjuicios resultantes del incumplimiento de esta obligación.- II: FONDO DE RESERVA: Para la atención de los gastos

extraordinarios, indemnizaciones, despidos u otros gastos especiales o imprevisibles, deberá constituirse un fondo de

reserva en forma de contribución ajena a la ordinaria. Dicho fondo se integrará en la forma que establezca el Consejo de

Administración, debiendo ser abonado dentro de los (30) TREINTA DIAS de ser requerido por el Administrador. Sobre el

particular resolverá anualmente la Asamblea Ordinaria, debiendo expedirse sobre la aprobación del monto fijado para

dicho fondo. El fondo de reserva será invertido por el Administrador a nombre del Consorcio de propietarios del Barrio

Cerrado, siguiendo las instrucciones que al efecto le impartirá el Consejo de Propietarios, y podrá hacer uso del mismo

para compensar las deudas del Consorcio, debiendo rendir cuentas de su empleo al Consejo de Propietarios y a la

Asamblea de Copropietarios.- III: Determinación , Domicilio de Pago y Plazo: El administrador efectuará una

liquidación mensual de las expensas comunes y comunicará el monto a abonar por cada uno de los propietarios, quienes

deberán hacerlo dentro del día primero al quinto de cada mes. Sin perjuicio de lo expresado, en el supuesto que hubiere
que afrontar algún gasto extraordinario o urgente que excediere el fondo de reserva existente, el administrador

comunicará la suma a abonar por cada uno de los propietarios, las que deberán ser satisfechas dentro de los diez días

de habérseles comunicado. Cada propietario deberá abonar las expensas comunes establecidas precedentemente y/o

los gastos indicados, en el domicilio del Administrador o donde éste indique.- IV: Incumplimiento en el Pago de las

Expensas: El propietario que no cumpliera con el pago de las cuotas mensuales por expensas comunes ordinarias o

extraordinarias, y/o con la integración del fondo de reserva conforme se ha expresado en el artículo anterior, quedará

constituido en mora de pleno derecho por el solo vencimiento del plazo, sin necesidad de intimación previa, judicial o

extrajudicial, y deberá abonar además de un interés compensatorio, el cual se determinará según tasa activa que publica

el (BCRA) Banco Central de la República Argentina, un interés punitorio del dos por ciento (2%) mensual sobre las

cuotas adeudadas, con más la actualización monetaria que corresponda. Para el caso de existir una inflación mayor al

2% mensual, el Consejo de Propietarios podrá modificar las tasas de interés antes descriptas. Si el copropietario

incurriere en el incumplimiento de dos cuotas mensuales consecutivas o una extraordinaria, podrá ser demandado por

vía ejecutiva al pago de la respectiva deuda. Será título ejecutivo para el cobro, el certificado de deuda firmado por el

Administrador y el Presidente o Vicepresidente del Consejo de Propietarios, certificada por Contador Público Nacional,

con indicación de cantidad líquida y exigible de la deuda y los períodos comprendidos, acompañando copia del presente

reglamento de propiedad horizontal, o de las partes pertinentes del mismo. El copropietario moroso, no podrá oponer

excepciones salvo el pago debidamente documentado. Para el cobro, el administrador podrá solicitar el embargo de

bienes suficientes del deudor y/o su inhibición general y/o la venta en público remate de la unidad de su pertenencia o de

otros bienes que tuviese. El remate se realizará por ante el martillero que designe el administrador, y se tomará como

base, tratándose del inmueble, el importe de 4 veces el valor fiscal determinado para ese año del mismo; tratándose de

bienes muebles, el importe de la deuda, su actualización monetaria, con más los intereses y gastos judiciales. Las

prórrogas o plazos que el administrador o el consorcio concedan, así como los pagos que reciban en cualquier forma y

condiciones, no importarán novación de la deuda en ningún caso.- El importe de los intereses y demás sumas que se

perciban por razón de la mora ingresarán a beneficio del consorcio engrosando el fondo de reserva.- REGLAMENTO

DE EDIFICACIÓN DEL BARRIO CERRADO LABRADORES: 1 – Normas: Las normas especiales que
constituyen el presente reglamento de edificación regirán para toda la obra de edificación a realizarse dentro del predio

precedentemente descripto, y que a los fines de su identificación se denominará Barrio Cerrado Labradores, sin perjuicio

de que se cumplan también todas las disposiciones provinciales, municipales, y de los entes reguladores de energía

eléctrica, y toda otra entidad prestadora de servicios. 1.1 – Divergencias Por cualquier divergencia emergente del

presente reglamento de edificación, las partes se someten a los Tribunales Ordinarios de San Miguel de Tucumán,

constituyendo domicilios especiales en los correspondientes boletos de compra venta o títulos de propiedad. 1.1.1 -

Condiciones generales Todas las construcciones que se levanten dentro del Barrio Cerrado deberán asegurar el

carácter residencial de la zona y ajustarse a las siguientes disposiciones: 1.1.2 - Destino de las construcciones Las

construcciones autorizadas solamente podrán ser destinadas para habitación familiar. No podrán establecerse casas de

comercio, establecimientos educativos, sanatorios, industrias, establecimientos geriátricos, hoteles, ni ejercerse cualquier

otra clase de actividad lucrativa, ni podrá permitirse que estas se ejerzan por terceros. Se prohíbe expresamente la

construcción de boxes, caballerizas, criaderos de animales, guardería o depósito para embarcaciones o cualquier obra

que desnaturalice el carácter residencial del lugar. Queda expresamente exceptuado de esta prohibición, dado su origen

preexistente, el centro comercial, cuya explotación comercial queda reservada a su titular o a quienes estos designen en

un futuro. 1.2 - Aprobación de proyectos Los planos de construcción de edificios en general y obras anexas,

previamente a su presentación municipal deberán ser sometidos a consideración de la Comisión Técnica. La intervención

de la Comisión Técnica, además de verificar que los proyectos se ajustan a las disposiciones de este reglamento, tendrá

como finalidad propender a que los mismos se encuadren en un marco estético, a cuyo fin deberán reunir condiciones

mínimas en materia de detalles exteriores, dada su incidencia en los valores de conjunto. La Comisión Técnica estará

ampliamente facultada para formular indicaciones que conduzcan al logro del objeto referido, tratando que no resulten

onerosas. Por otra parte, no se tomarán en consideración diseños estandarizados o particulares que a juicio exclusivo de

la Comisión Técnica no representen valores estéticos que jerarquicen el paisaje urbano propio del Barrio Cerrado. La

existencia de un determinado tipo de vivienda ya aprobado dentro del conjunto, no podrá ser invocada como precedente,

si hubiera variado el criterio de la Comisión Técnica con posterioridad a las aprobaciones existentes. Para evitarse

inconvenientes en la materia, antes de la elaboración del proyecto, el propietario podrá efectuar una consulta previa a la
Administración. 1.2.1 - croquis preliminar Es aconsejable que antes de la presentación formal del proyecto, el

profesional a cargo del mismo considere con la Comisión un croquis preliminar, con el fin de evitar gastos por proyectos

fallidos. 1.2.1.1 - En el croquis preliminar se indicarán fundamentalmente las líneas de planta, alturas y perfiles. 1.2.1.2

- Se presentarán dos ejemplares, uno de los cuales se devolverá al interesado. 1.2.2 – proyecto Con la firma del

propietario y del profesional y/o empresa responsable, se presentarán 2 juegos de planos en escala 1:100 de plantas, 4

vistas y 2 cortes (uno longitudinal que pase por la calle y uno transversal) y plano de ubicación escala 1:200 indicando

distancia a linderos. También deberá adjuntarse el fotorrealismo correspondiente. En el plano de planta se

indicarán: - los niveles de las veredas interiores, - la ubicación del pozo negro, acotada a dos ejes no paralelos, y de su

ventilación, - Indicar los cortes. - Acotaciones generales y designación de locales. Además se presentarán las planillas de

locales, con detalle de superficies cubiertas y semicubiertas; de F.O.S y F.O.T., y memoria técnico descriptiva. Además se

proporcionara en formato .pdf la planimetría, en formato .jpg imágenes de fachadas y/o perspectivas. En caso de que los

terrenos linderos estén edificados deberá incluirse en la volumetría de los modelos digitales tridimensionales. La

volumetría básica de las construcciones vecinas, sin mayor detalle, solo a efecto del análisis general de los frentes y

vistas urbanas del complejo. 1.2.2.1 - Dentro del plazo de 10 días corridos contados a partir de dicha presentación, la

Comisión analizará si el proyecto se ajusta a las estipulaciones del presente reglamento, procediendo a: 1.2.2.1.1 - En

caso de ajustarse, a devolver un ejemplar de la documentación presentada, con constancia de conformidad para su

tramitación en la Comuna. 1.2.2.1.2 - En caso de no ajustarse, a formular por escrito las observaciones

correspondientes, reintegrando las dos copias de la totalidad de la documentación presentada, a efecto de que se

introduzcan las modificaciones y se efectúe una nueva presentación en las condiciones indicadas en 1.2.2. 1.2.3 - En

oportunidad de procederse a la entrega de la documentación aprobada por la Comisión Técnica se abonará un arancel

que será fijado por la administración. 1.2.4 - Para el supuesto hipotético que existieran divergencias, las partes deberán

buscar soluciones que satisfagan a las mismas, respetando primordialmente las razones de interés general y bien común

que surgen de las condiciones generales de ventas y límites y restricciones al dominio contenidas en el reglamento

explicitadas en esta escritura, sin configurar privilegios para quien lo solicita ni molestias o inconvenientes para sus

vecinos o terceros, manteniéndose siempre el espíritu del reglamento. Para el supuesto de no llegar las partes a un
acuerdo, deberá antes de iniciarse las obras, resolverse el diferendo por la vía judicial, quedando autorizada la

administración a no permitir el inicio de la obra ni el ingreso del personal, ni materiales para la misma, sin responsabilidad

para la misma, salvo evidente y notoria arbitrariedad de su parte en la interpretación de la letra y espíritu de los

reglamentos. 1.3 - Aprobación comunal La aprobación por la Comisión Técnica del proyecto presentado, lo es a

efecto del cumplimiento de las disposiciones del presente reglamento. Posteriormente deberá presentarse el proyecto

definitivo en la Comuna con ajuste al Código de Edificación vigente en el partido para este tipo de construcciones y con la

constancia de dicha aprobación. 1.4 - Construcción permitida 1.4.1 - Se permitirá una sola vivienda por parcela o

fracción definida en el plano general de subdivisión. 1.4.2 - Se prohíben terminantemente las construcciones de

viviendas precarias, así como también las unidades prefabricadas no aprobadas por el Banco Hipotecario

Nacional u otro ente oficial competente, requisito este que si bien es indispensable para su consideración,

no implica aprobación. 1.4.3 - Se permitirán las construcciones de mampostería con paramentos revocados o

terminados con ladrillo a la vista. 1.4.4 - También se autorizarán otros materiales, si a juicio de la Comisión Técnica

reúnen las exigencias básicas establecidas en este reglamento. Los proyectos que se realicen con sistemas de

construcción en seco, deberán ser normalizados y correctamente especificados en la etapa de proyecto. Cumpliendo

estrictamente con las especificaciones en la etapa de obra. 1.4.5 – Techados Los techos constituyen la quinta fachada

visible de al vivienda, por lo tanto deberán estar lo suficientemente diseñados, como torres de enfriamiento, aires

acondicionados, etc. 1.4.6 - Tanques de agua y sistema de captación de agua de lluvia Los tanques de agua

serán construidos sin columnas a la vista conformando un volumen cerrado, guardando estrecha relación estética con el

conjunto del proyecto. El sistema de captación de aguas de lluvia se realizara con el fin de reducir el impacto ambiental

del emprendimiento. Consiste en la realización de una cisterna enterrada a la cual confluyen todos los desagües

pluviales provenientes de cubiertas, decks, azoteas accesibles y solados exteriores. Estas serán de material

prefabricado, en recinto aislado de hormigón o ladrillos correctamente aislados. El objetivo es poder usar el agua de lluvia

para riego, lavado de vehículos, limpieza de canaletas, mamposterías, etc. Sin comprometer la disponibilidad de la

reserva de agua potable. (Vease detalle constructivo en el protocolo de “Detalles”) 1.4.7 - lavaderos y tendederos Los

lavaderos deberán tener cerramientos laterales que impidan su visualización desde el frente o los terrenos vecinos.
Asimismo, el tendido de la ropa no podrá realizarse a la vista de los terrenos circundantes. Se aconseja la construcción

de patios de servicio, integrados al lavadero y a la vivienda, y siguiendo la línea arquitectónica de la misma. 1.4.7.1 - Si

no se previera la instalación de tendedero, ello deberá constar mediante nota en el plano de planta. 1.4.8 - Quinchos y

asadores Estas construcciones deberán guardar un estilo compatible con la vivienda. Será prioritaria la ejecución de

esta. Serán computables a los efectos de construcciones autorizadas según 1.2.2. 1.5 - Superficie mínima La

superficie mínima autorizada para construir en cada fracción es de 80 (ochenta) metros cuadrados cubiertos. La obra

deberá ejecutarse en una sola etapa. 1.6 - Superficie máxima 1.6.1 - La edificación no podrá cubrir en planta baja

(factor de ocupación del suelo) más del cuarenta por ciento (40%) del total de la fracción. 1.6.2 - FACTOR DE

OCUPACION TOTAL: La superficie máxima edificable resultará de aplicar un coeficiente F.O.T. = 0,8 a la superficie del

predio. 1.7 - Superficie computable Se computará a los efectos del cálculo de 1.5 y 1.6.1 la proyección de todo lo

construido, incluidos aleros, galerías, cocheras abiertas y quinchos. 1.8 - Altura en las construcciones 1.8.1 – La

altura máxima edificable será de siete metros a partir del nivel del terreno. En el caso de techos inclinados se tomará la

media. Las construcciones ubicadas sobre lomas en el punto mas alto del terreno no podrá exceder los 4.50 metros de

altura. La altura máxima de arranque no podrá sobrepasar los ochenta centímetros por encima del nivel natural del lote.

El nivel de las líneas divisorias del predio deberá mantener las cotas del terreno natural, sin agregados de relleno. Se

deberá cuidar expresamente que el escurrimiento de aguas no se produzca por los terrenos linderos. 1.8.1.1 - Terrenos

con pendiente hacia el contrafrente Si un lote tuviera pendiente hacia el contrafrente, la línea de referencia estará

dada por una horizontal tangente al nivel de la línea de frente. Si la altura máxima del pavimento del frente fuera mayor,

la tangente será el centro de la calzada. En este caso la altura máxima del plano tampoco podrá sobrepasar los ochenta

centímetros. El nivel de las líneas divisorias del predio deberá mantener las cotas del terreno natural. 1.8.2 - No podrá

edificarse a mayor altura que la de dos plantas excluida la buhardilla. Asimismo se exceptúan de esta exigencia los

tanques de agua, chimeneas, ventilaciones y cualquier otro elemento no habitable de la vivienda. 1.8.3 - Perfil máximo

edificable: Los elementos que constituyen la excepción en 1.8.2, incluidas antenas de radio y televisión y pararrayos,

podrán sobrepasar hasta un metro la altura máxima admisible. Y en ningún caso superarán los diez metros. 1.9 - Línea

de edificación 1.9.1 - Frente del lote Con carácter de especificación general, se entiende como tal el lado que da
sobre la calle. 1.9.2 - Lotes esquina La edificación deberá mantener un retiro mínimo de cuatro (4) metros desde el

frente de menor longitud y cuatro (4) metros en los de mayor longitud, y de un metro con cincuenta centimetros (1,50)

con respecto a un lindero y un metro con cincuenta centímetros (1,50) al otro 1.9.3 - Lotes irregulares y casos

particulares En los lotes que tengan forma irregular se deberán ubicar las construcciones manteniendo un metro con

cincuenta centímetros (1,50) de los linderos y tres (3) metros de retiro de las líneas de frente. 1.9.5 - Lotes restantes

La edificación deberá mantener un retiro mínimo de tres (3) metros desde el frente, cinco metros desde la línea de fondo,

y de 1.50 metros con respecto a sus linderos. 1.9.5.1 - Restantes retiros No podrá realizarse sobre superficies libres

ningún otro tipo de construcción, con las siguientes excepciones: 1.9.5.2.1 - Cuando el propietario de dos lotes linderos

proyecte la unidad de vivienda sobre la línea divisoria de ambas fracciones, lo hará con la condición de que se amplíe el

retiro entre la edificación y los linderos laterales, a tres (3) metros respectivamente. Cuando el propietario de dos o más

lotes linderos unidos por el contrafrente, proyecte la unidad de vivienda o construcciones complementarias sobre zonas

de retiro posterior, deberá compensar retiros en uno o ambos frentes. 1.9.5.2.2 - Cuando se anexe un lote a otro en que

se haya construido una vivienda y se proyecte una ampliación de esta o una construcción complementaria sobre zonas

de retiros, será de aplicación el criterio del punto 1.9.5.2.1, es decir que deberán compensarse los retiros. 1.9.6 -

Pérgolas, instalaciones de soporte Deben respetarse los retiros indicados en 1.9.1 a 1.9.5.2.2 atendiendo al

ordenamiento urbanísticos en materia de zonas verdes libres. Se exceptúan soportes destinados exclusivamente para

farolas. 1.9.7 - Cerramientos en retiros laterales Los únicos cercos divisorios permitidos con linderos serán cercos

vivos de hasta un metro con cuarenta centímetros de altura pudiendo contar con telas metálicas de alambre tejido

romboidal y soportada en postes de madera de sección cuadrada de igual altura cubiertas con arbustos. Correctamente

tensadas y a plomo. Podrán instalarse puertas-reja u otro tipo de cerramiento transparente, de una altura máxima de un

metro con cuarenta centímetros, en la zona donde el cerco perimetral puede también llegar a esa altura máxima. En caso

de divisiones entre dos terrenos con pendientes pronunciadas se permitirá una altura máxima de un metro con setenta

centímetros. Sobre los frentes solo se admitirán cercos vivos de hasta 50cm de altura. 1.10 – Varios 1.10.1 - Cabinas

de tubo de gas En caso de emplearse esta forma de provisión del fluido, deberán construirse o instalarse respetando

los retiros de planta. Para la ejecución de los mismos se respetara todas las especificaciones reglamentarias para esta
instalación. 1.10.1.1 - Está absolutamente prohibido colocar en estas cabinas cualquier tipo de artefacto de combustión,

o elemento ajeno a su fin específico. 1.10.1.2 - Es de responsabilidad exclusiva del propietario el cumplimiento de las

normas establecidas por el organismo oficial competente. 1.10.1.3 - Si se llegase a decidir la provisión de gas natural

por red de distribución general, en su oportunidad se establecerán las normas correspondientes. 1.10.2 - Pilares para

entrada de energía eléctrica e identificación de unidad funcional 1.10.2.1 – El pilar será colocado por la

administración, a cargo del propietario. 1.10.3 - Instalación eléctrica desde el pilar a la vivienda y de esta a

quinchos o artefactos eléctricos en el exterior No se admitirán instalaciones aéreas, fuera de los límites de la

propiedad y/o adosadas a la tela romboidal. 1.10.4 - Pozos negros Cámaras sépticas y pozos negros: deberán estar

retirados como mínimo 3 mts de los limites perimetrales del terreno. Es obligación inexcusable de propietarios o

adquirentes del lote tomar todas las medidas de seguridad respecto de cámaras sépticas y pozos negros, para que estos

cuenten desde el inicio de la excavación con la correspondiente tapa para evitar accidentes, máxime teniendo en cuenta

la existencia de niños de corta edad. El incumplimiento facultará a la Administración a paralizar las obras impidiendo el

acceso al personal de la obra, hasta tanto se cumplimente el tapado de los pozos, y de persistir en este incumplimiento

podrá ser el tapado de los mismos a costa y cargo del incumplidor. La ventilación del pozo negro debe canalizarse sobre

la edificación principal, prohibiéndose expresamente la ventilación directa desde la boca en los jardines o líneas

medianeras. 1.10.4.1 – Ventilación La ventilación del pozo negro debe canalizarse sobre la edificación principal,

prohibiéndose expresamente la ventilación directa desde la tapa del pozo emergiendo sobre el espacio verde. 1.10.4.2

– Cegado Cuando un pozo vaya a dejar de ser utilizado, se informará a la Administración la ubicación proyectada para

el que lo remplazará. Obtenida la aprobación de la Comisión Técnica, se procederá al cegado de aquel de acuerdo con

las normas correspondientes. A este respecto, se informará a la Administración la fecha en que se ejecutará el trabajo,

con no menos de cinco días hábiles de anticipación, a los efectos de su inspección. 1.10.4.3 - Sin perjuicio de las

disposiciones que anteceden, deberán observarse las establecidas por el organismo oficial competente. 1.10.5 - Piletas

de natación Observaran los retiros enunciados en 1.9.1 a 1.9.5.2.2, con excepción del retiro del fondo, que será como

mínimo de tres metros, y su superficie no será computable a los fines del total de construcción autorizada. Para los

terrenos perimetrales del sector A, C, H, el retiro de fondo será de 1.00mts. La elevación de elementos constructivos
complementarios (cercos, maceteros, cabinas de bombas y filtros) no podrá exceder de un metro del nivel del terreno.

Para la ejecución de las piletas de natación rige el criterio de prioridad establecido en 1.4.8 En caso de no contar con un

cerco de cierre en la línea de construcción de la vivienda es obligatoria la colocación de una cerca de protección en la

pileta de altura mínima de ochenta centímetros. 1.10.5.1 – Desagote El desagote se hará a pozo absorbente

construido al efecto. Complementariamente, en caso de necesidad por insuficiencia de absorción, podrá desagotar a la

red de desagües pluviales generales. Esta posibilidad eventual estará sujeta a la supervisión de la Intendencia. En caso

de que el desagote a dicha red ocasione algún inconveniente a terceros o de orden general, deberán acatarse

inmediatamente las indicaciones que efectúe la Intendencia. 1.10.5.2 - Cegado de la perforación semisurgente Se

aplicarán las indicaciones de 1.10.4.2 1.10.6 – Servidumbre de paso y de tránsito Con el propósito de preservar en

el mejor estado posible las vías de comunicación se establece una servidumbre permanente, perpetua y gratuita a favor

de todos los propietarios o adquirentes de los lotes que ejercerá la Administración pudiendo ceder dicha servidumbre

total y/o parcialmente a quien correspondiera para el paso de cañerías, cables, conductos y otros elementos destinados a

la instalación de servicios generales, tales como agua corriente, cloacas, teléfonos, red eléctrica, etc. sin ningún tipo de

indemnización o compensación. La servidumbre afectará los tres primeros metros del retiro de frente es decir de la línea

municipal hacia dentro del terreno. Con la finalidad de asegurar una mutua e indisoluble unidad funcional y jurídica se

instrumentan los términos del artículo 2.972 y concordantes del Código Civil, constituida por los propietarios o

adquirentes, sobre las áreas determinadas (vías de circulación) como fundo sirviente a favor de los propietarios, titulares

o adquirentes de cada una de las parcelas o sus futuros adquirentes, a fin de que su afectación sea en forma perpetua,

quedando prohibida la futura desafectación a los fines descriptos. 1.10.7 - Acceso sobre zanjas Se extenderán desde

la línea de frente de la parcela, en pendiente constante hasta el borde del pavimento. Se podrá emplear cualquier tipo de

material, sujeto a la aprobación de la Comisión Técnica. 1.10.7.1 – Vehicular Su construcción es obligatoria. El ancho

podrá tener los siguientes máximos: - En su intersección con la línea de frente de la parcela, tres metros. En el caso de

que el Acceso vehicular este sobre el frente longitudinal de un terreno en esquina deberá tener un retiro mínimo de 6m

desde la línea de ochava. - En su intersección con la línea del pavimento, seis metros. El desarrollo del acceso no

sobrepasará en ningún punto la prolongación de las líneas medianeras. Está prohibida la construcción o instalación de
cualquier elemento sobresaliente del plano del acceso, fuera de la línea de frente. 1.10.7.2 – Peatonal Su construcción

es optativa. El ancho podrá tener los siguientes máximos: - En su intersección con la línea de frente de la parcela, un

metro con veinte centímetros. - En su intersección con la línea de pavimento, dos metros con cuarenta centímetros,

guardando proporción 2:1 con respecto al indicado en el párrafo precedente. El desarrollo del acceso no sobrepasará en

ningún punto la prolongación de las líneas medianeras. Está prohibida la construcción o instalación de cualquier

elemento sobresaliente del plano del acceso, fuera de la línea de frente. 1.10.7.3 - La zanja no se entubará, ni se

revestirá, debiéndose respetar su forma, que corresponde a las características generales de la red de desagües

pluviales. 1.10.8 - Zanjas de desagües pluviales Deberán mantenerse abiertas, excepto en las partes donde se

construyan accesos (1.10.7). 1.10.9 - Veredas exteriores (calles) Serán de césped. 1.11 – Cercos Es optativo de

los propietarios dotar de cerco a sus predios. En caso de optar por ello deberán ajustarse a los siguientes lineamientos:

1.11.1 - Frente (incluyendo frente menor y mayor de lotes esquina) Se utilizará únicamente cerco vivo. Podrán

tener como máximo una altura de cincuenta centímetros. En caso de contar con animales, deberá realizar un cerco de

cerramiento a la altura del comienzo de la edificación de una altura máxima de un metro con cuarenta centímetros de

postes de madera de sección cuadrada y tela de alambre tejido romboidal. Correctamente tensada y a plomo. 1.11.2 -

Lotes con frente a dos calles Rige lo indicado en 1.11.1 1.11.3 - Laterales (incluyendo contrafrente de lotes

esquina) 1.11.3.1 - Considerando la distancia de retiro desde la línea de frente. La altura mínima será de 0.50mts en

sus distintas variantes de resolución, en caso de no tener animales. A partir de la línea de edificación el cerco se

dispondrá según lo especificado en el punto 1.11.1. Esta condición será analizada para los terrenos centrales de los

sectores: C, D, E, F, G, H. 1.11.3.2 - Se empleará seto vivo, pudiendo admitirse dentro del metraje indicado, otros

materiales cuando integren maceteros armonizantes con la línea del frente y vivienda y en las condiciones indicadas en

1.4.4. 1.11.3.3 - A partir de los cinco metros deberá ser seto vivo y podrán elevarse hasta una altura máxima de un

metro con cuarenta centímetros. 1.11.4 - Contrafrente (excluidos lotes esquina) Se empleará seto vivo y podrán

elevarse hasta una altura máxima de un metro con cuarenta centímetros. 1.11.5 - laterales linderos con el exterior

No podrán los propietarios o adquirentes de parcelas abrir accesos al exterior del condominio salvo los habilitados la

administración. Tampoco podrán los propietarios o adquirentes de parcelas realizar obras de ningún tipo para conectarse
con redes exteriores de servicios públicos. Abrir Accesos sobre línea municipal del predio. Toda construcción ajena a la

actividad residencial. Queda bajo exclusiva responsabilidad de ejecución y administración de los responsables de este

desarrollo. 1.11.6 - De orden general 1.11.6.1 - Los cercos vivos ubicados en frentes, laterales y contrafrentes, deben

ser mantenidos de ambos lados por el que lo realiza, excepto el lindero con vivienda. 1.12 - Plazos de ejecución de

obras 1.12.1 - proyectos en una sola etapa Se establece un plazo máximo de doce meses para la terminación de

las obras exteriores con todas sus vistas. 1.12.2 - proyectos en varias etapas 1.12.2.1 - Con la aprobación del

proyecto se establecerá el plazo máximo para la terminación de las obras de cada etapa. 1.12.2.2 - Cada etapa que se

ejecute deberá quedar totalmente terminada en sus detalles exteriores, de manera que estéticamente no sea dable

advertir la condición de un proyecto inconcluso. 1.12.3 - Iniciación de las obras 1.12.3.1 - Obtenida la aprobación del

proyecto por parte de la Comisión Técnica y de la comuna, y antes de comenzar las obras, el propietario o el profesional

responsable deberá poner en conocimiento de la Administración la fecha de iniciación de aquellas, mediante nota cuyo

duplicado le será devuelto con la correspondiente constancia de recepción. 1.12.3.1.1 - Obras previas a la iniciación

de la construcción de la vivienda Antes de iniciarse la construcción de la vivienda, será obligatorio instalar el obrador

y construir el acceso vehicular. La ejecución de estas obras previas podrá ser autorizada por la Administración después

de aprobado el proyecto por la Comisión Técnica y aun antes de la aprobación por la comuna. 1.12.3.1.2 - Cartel de

obra Su instalación será obligatoria desde la iniciación hasta la terminación de la obra. En él deberá indicarse:

Profesional a cargo de proyecto y dirección, matriculas profesionales; Empresa constructora, numero de permiso de

obra. La dimensión máxima es 1,00 m x 0,70 m o su equivalente 0,70 m2. 1.12.3.2 - En los casos de ejecución en

etapas, antes de iniciar cada una de ellas deberá efectuarse la presentación indicada en 1.12.3.1 1.12.4 - Paralización

de las obras 1.12.4.1 - Cuando se produzca esta circunstancia y se estime que la misma superará un plazo de

sesenta días, el propietario la comunicará por nota explicando las causas que la originan y el plazo estimado en que se

reiniciarán. 1.12.4.2 - En ningún caso la paralización de la obra podrá superar un plazo de doce meses contados desde

la comunicación o de la fecha emergente de lo indicado en 1.12.1 ó 1.12.2 aplicándose el que se cumpla primero.

Transcurrido ese plazo se aplicará diariamente la penalidad correspondiente. 1.12.4.3 - La comunicación de

paralización no producirá por sí la prórroga de los plazos establecidos para la terminación. 1.12.4.4 - Con los mismos
recaudos indicados en 1.12.3.1 deberá informarse la reiniciación de las obras. 1.12.5 - Finalización de las obras

1.12.5.1 - El propietario o el profesional responsable deberá poner en conocimiento de la Administración la terminación

de las obras dentro de treinta días de ocurrida, mediante nota cuyo duplicado le será devuelto con la correspondiente

constancia de recepción. 1.12.5.2 - Las viviendas no podrán ser habilitadas hasta tanto satisfagan condiciones

adecuadas para ese fin, así como también de estética a juicio de la Comisión Técnica, a la que el propietario deberá

solicitar la autorización correspondiente por vía de la Administración. Ello, sin perjuicio de cumplimentar las disposiciones

que sobre el particular establezcan las normas comunales. 1.12.5.2.1 - Por dichas condiciones estéticas se entiende:

todas las terminaciones exteriores, incluidas pintura y artefactos; parquización, o al menos limpieza, nivelación y

sembrado del terreno. 1.12.5.3 - Recipientes para residuos La instalación del recipiente será a efectuado por la

Administración, la liquidación será incluida en los Gastos Comunes del propietario respectivo. Quedando obligado el

propietario a la separación de los residuos en bolsas de colores a establecer para residuos organicos, e inorgánicos y

Botellas descartables. 1.13 - Obrador, descarga, limpieza 1.13.1 - Es obligatoria la construcción de una casilla y un

gabinete sanitario para uso de los obreros que se realizará dentro del lote. 1.13.1.1 - Estos deberán presentar un

aspecto esmerado. Si a este fin la Comisión Técnica lo juzgara conveniente, podrá disponer que sean pintados y/o la

ejecución de cualquier otra mejora. 1.13.1.2 – Durante la ejecución de la obra, se colocará una cerca en los lados del

tamaño de la edificación. 1.13.2 - Se prohíbe la utilización de las calles, veredas y lotes linderos que no sean de

propiedad del titular -excepto expresa autorización del propietario respectivo- para la descarga y depósito de materiales,

herramientas, maquinarias y demás elementos destinados a la construcción, como para la preparación de las mezclas.

Todo material depositado sobre calle, vereda o cuneta, deberá se retirado de inmediato por su propietario o adquiriente o

en su defecto por la Administración, a cargo del propietario o adquiriente, pudiendo en su caso, aplicar multas y

sanciones resarcitorias. 1.13.3 - Asimismo, se prohíbe el acceso a la unidad funcional por otro lugar que no sea su

frente. 1.13.3.1 - Es considerado falta grave, sancionable en el caso de terceros hasta con la prohibición de ingreso al

Barrio Cerrado, el tránsito a través de unidades funcionales ajenas o de áreas comunes no destinadas a ese fin. 1.13.4 -

Durante la ejecución de las obras deberá procederse a la limpieza de todo material que por contingencias naturales de la

construcción pueda caer sobre los predios linderos, veredas o calle. Se tendrá especial atención en la limpieza de la obra
durante su ejecución. Considerándose también las normas de buena conducta y respeto de todos los protagonistas del

proceso Clientes, Obreros, profesionales y contratistas. 1.14 - Ingreso y permanencia de personas y vehículos

1.14.1 - Personal de la construcción El personal destinado a la construcción en el área residencial podrá

desempeñar tareas desde las 7 hs. de lunes a viernes, debiendo retirarse del Barrio Cerrado antes de las 18 hs. El

control de permanencia se ejercerá mediante la entrega de documento de identidad, que será devuelto al retirarse. Está

prohibida la permanencia de serenos. 1.14.2 - Profesionales de la construcción Rigen los mismos horarios que para

el personal mencionado precedentemente. El control de permanencia se ejercerá de la misma forma, pero quienes lo

deseen podrán solicitar a la Administración el otorgamiento de una credencial de acceso, que será retenida en reemplazo

del documento de identidad. 1.14.3 - Vehículos de transporte de materiales Podrán ingresar desde las 7 hs. hasta

las 17 hs. de lunes a viernes exclusivamente. Se excluyen los feriados nacionales, en cuyos días no estará permitido el

ingreso. Su peso no deberá exceder de 5 toneladas por eje. En días de lluvia y hasta que no se hallen consolidadas las

calles, no podrán ingresar ni circular por el Barrio Cerrado. 1.14.4 - Vehículos de mudanza Podrán ingresar desde las

7 hasta las 17 de lunes a viernes y los sábados desde las 7 hasta las 14. También se excluyen los feriados nacionales.

1.14.5 - Personal de empresas de servicios o autónomos Los operarios que concurran a atender reparaciones de

orden interno, como las correspondientes a servicios sanitarios, telefónicos, de electricidad, gas, cerrajería, etc, en

viviendas habilitadas, podrán ingresar sin restricciones de día ni horario. Fuera de los días y horarios establecidos para el

ingreso y permanencia del personal de la construcción, deberán ser autorizados por escrito por el propietario

correspondiente. El mantenimiento de los jardines, corte de césped y la limpieza de pileta serán permitidos únicamente

de lunes a viernes. 1.14.6 - Suspensión o prohibición de ingreso La Administración está facultada por el presente

reglamento a suspender o prohibir el ingreso de personas o vehículos, cuando reincidan en trasgresiones o actitudes

incorrectas acerca de las que hubieran sido notificados con anterioridad y advertidos de la posibilidad de que se llegue a

adoptar esas medidas, o cuando el hecho sea juzgado de suma gravedad. 1.15 - Seguridad de terceros Deberán

extremarse las medidas de seguridad para evitar durante la ejecución de la obra o en caso de paralización de la misma,

los materiales, herramientas, máquinas y demás elementos utilizados en la construcción, causen accidentes, perjuicios o

molestias a los linderos, o pongan en peligro la integridad de terceros o sus bienes por contingencias propias de toda
construcción o por factores climáticos. En caso de ser necesaria la realización de medidas tendientes a garantizar la

seguridad de terceros en los casos precedentemente mencionados, los gastos que las mismas demanden, serán a cargo

del responsable del cuidado de aquellas cosas u objetos con las que pudieran producirse daños. 1.16 - Inspecciones

de las obras La inspección de las obras será ejercida por la Administración, sin perjuicio de que también sea efectuada

por cualquiera de los integrantes de la Comisión Técnica, en cualquier momento y cuantas veces lo consideren necesario

o conveniente, a efecto de verificar que lo ejecutado esté ajustado a las condiciones del proyecto aprobado y a las

estipulaciones del presente reglamento. 1.16.1 - A tal fin deberán mantenerse en la obra el ejemplar de la

documentación a que se hace referencia en 1.2.2 y copia con constancia de recepción de la nota presentada con motivo

de la iniciación de la misma y, en su caso, de su paralización y reiniciación. 1.17 - Ampliaciones o modificaciones

Toda ampliación o modificación de la construcción autorizada, deberá someterse a la misma tramitación que la obra

original. 1.18 – Publicidad Para garantizar la publicidad y oponibilidad de estas restricciones y derechos, tanto en

relación a los propietarios como en relación a terceros, deberá dejarse constancia de ellas en todas las escrituras

traslativas de dominio de parcelas o unidades de vivienda que constituyen el sector residencial, y en la publicidad

ordenada por las autoridades judiciales en los supuestos de procedimiento de ejecución forzada u otro tipo de subasta

que originen la venta de dichas parcelas o inmuebles. 2 - Comisión Técnica Los integrantes de la Comisión Técnica

serán designados por la Administración. 3 - Cuestiones no previstas Las cuestiones referidas a aspectos técnicos no

previstas en esta reglamentación, serán resueltas por la Comisión Técnica y comunicadas por la Administración. 4 –

Incumplimientos Los incumplimientos a las disposiciones del presente reglamento o a las indicaciones de la Comisión

Técnica o de la Administración formuladas por escrito, serán pasibles de una multa diaria establecida por la

Administración. 4.1 - El importe de la multa será incluido en la liquidación de Gastos Comunes del propietario respectivo,

con todos los efectos inherentes a las mismas. 4.2 - Asimismo, los gastos que demande la reiteración de reclamos o

intimaciones, serán a cargo del propietario de la unidad funcional, e incluidos en su liquidación de Gastos Comunes, con

todos los efectos citados precedentemente. 4.3 - Todo lo expresado es sin perjuicio de la exigencia de cumplimiento por

vía judicial, más el resarcimiento por daños y perjuicios que el causante pudiera ocasionar. 5 - Normas prevalecientes

Las disposiciones contenidas en este reglamento prevalecen absolutamente, aun por sobre planos aprobados. 6 –
Apelaciones Las resoluciones o indicaciones de la Comisión Técnica o de los profesionales que ejerzan la inspección

de las obras, podrán ser apeladas dentro de un plazo de 5 (cinco) días hábiles ante el Administrador, el que,

considerando el caso con el Consejo de Administración dictará resolución que será notificada por medio fehaciente al

recurrente. RESPONSABILIDADES: El propietario es único y exclusivo responsable del cumplimiento de las

obligaciones inherentes a los trabajos que se realizan en el predio de su propiedad; en particular obligaciones sociales,

fiscales y los seguros de riesgo de trabajo y responsabilidad a terceros. En relación con cualquier incumplimiento a su

respecto, el propietario formula expresa liberación de su responsabilidad a favor del consorcio y de los restantes

propietarios y se compromete a mantenerlos indemnes de cualquier daño que su incumplimiento pudiera causarles.

TERRENOS SIN CONSTRUCCIÓN. Hasta tanto se realice la construcción en el lote adquirido, el propietario deberá

conservarlo absolutamente limpio, teniendo el césped en perfecto estado de mantenimiento, al igual que la cuneta en la

parte que da frente al mismo.- INCUMPLIMIENTO. El Consorcio de Propietarios Barrio Cerrado Labradores tendrá

derecho a exigir el cumplimiento de estas normas de edificación pudiendo penalizar a los infractores por vía judicial. La

imposición de penalidades, no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en vigor, o sea, la

corrección de las irregularidades que las motivaron, pudiendo llegar a exigir la demolición de lo construido, como así

también la indemnización por daños y perjuicios si correspondiere. Las sanciones en el presente capítulo, se refieren a la

aplicación de estas normas y a todas aquellas normas municipales que sean complementarias con la presente. Las

infracciones al presente Código se clasifican en: a) Infracciones documentales o formales: Son aquellas que no

cumplen con las normas administrativas fijadas por la Comisión de Arquitectura y Urbanismo, Consejo de Administración

y cualquier otra oficina creada a los fines del control de obras para los trámites de obtención de permisos y aprobación de

documentación, y serán sancionadas con suspensión de trámites y obras o pagos de multas si correspondiera.- b)

Infracciones constructivas: Son aquellas, que contando con los permisos correspondientes, violan en ejecución de las

obras lo establecido en el presente Código, y serán sancionadas, en caso de que la Comisión de Arquitectura lo juzgue

conveniente, hasta con la paralización de la obra y el impedimento del ingreso al lote de materiales, contratista, personal,

y hasta con el corte de servicios, hasta tanto se solucionen las infracciones cometidas. La Comisión de Arquitectura y

Urbanismo intimará al propietario el cumplimiento de la norma transgredida dentro del plazo que en cada caso dicha
Comisión fije; transcurrido el plazo establecido sin haberse cumplido la norma, el Consorcio podrá realizar por sí y por

cuenta y cargo del propietario, los actos necesarios para asegurar el cumplimiento de la norma violada.

DISPOSICIONES GENERALES: I: CONSTITUCIÓN DE DOMICILIOS – JURISDICCIÓN. El hecho de ser titular

del dominio exclusivo de uno de los lotes del presente inmueble e integrante del Consorcio de copropietarios, importa el

conocimiento y aceptación de este reglamento, como así también la obligación de someterse para toda cuestión judicial o

extrajudicial propia de este instrumento, a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de San Miguel de Tucumán,

quedando expresamente convenido que los domicilios especiales que se constituyan no importarán prórroga de

jurisdicción. En caso de que un copropietario no constituyera domicilio a estos efectos, se lo tendrá por constituido a

todos los efectos, en el lote de su propiedad en el Barrio Cerrado.- II: OBLIGATORIEDAD DEL REGLAMENTO. El

presente Reglamento deberá ser aceptado por todos los compradores y/o propietarios de los lotes y/o fracciones

integrantes del mismo, circunstancia ésta que deberá constar obligatoriamente en todos los instrumentos, públicos o

privados, en los que se transfiera por cualquier título el dominio sobre los mismos.- Bajo tales cláusulas queda redactado

el Reglamento de Propiedad Horizontal especial el que regirá al Consorcio de Propietarios Barrio Cerrado Labradores.-

Con la inscripción del testimonio de este Reglamento nace la persona jurídica del CONSORCIO.- ATESTACIONES DE

LA AUTORIZANTE: YO, LA ESCRIBANA AUTORIZANTE, DEJO CONSTANCIA: De los CERTIFICADOS que

archivo bajo el número de esta escritura en el Minutario de este Registro, resulta: a) Del expedido por el Registro

Inmobiliario número “…………” de fecha “……” de ………….. del año en curso: "Que el inmueble consta inscripto en la

forma expresada no reconociendo embargos, hipotecas, restricciones o interdicciones al dominio. No existen anotadas

inhibiciones por las personas mencionadas en la solicitud. Se agrega copia fotográfica de la Matrícula Registral

“……………”.- Es copia. b) Los lotes se encuentran Registrados en la Dirección General de Catastro como Parcelas

Constituidas, según Certificados números…………………………. c) IMPUESTOS – TASAS Y SERVICIOS: El señor

…………………, socio Gerente de …………………….., manifiesta acogerse a lo dispuesto por el Art. 5 de la Ley

Nacional número 22427, haciéndose cargo del pago de la totalidad de las deudas que pudieren resultar en concepto de

impuestos, tasas, contribuciones y servicios, liberando a la autorizante de solicitar los certificados de libre deuda

respectivos y de toda responsabilidad al respecto, conforme lo normado por el artículo 112 del Código Tributario
Provincial.- Leo al compareciente quien manifiesta conformidad y firma por ante mi, doy fe.-