AUTORIDAD DEL PROYECTO COSTA VERDE

INSTITUTO METROPOLITANO DE
PLANIFICACION

RESUMEN EJECUTIVO
PLAN MAESTRO DE DESARROLLO DE
LA COSTA VERDE
1995 - 2010(*)
(*) MODIFICADO POR :
 ORDENANZA N° 998, del 15 de Febrero del 2007
http://www.apcvperu.gob.pe/files/marcolegal/ORDENANZA_Nro_998.pdf
 ORDENANZA N° 1414, del 27 de Julio del 2010
http://www.apcvperu.gob.pe/files/marcolegal/ORDENANZA_Nro_1414.pdf
 ESQUEMA GRÁFICO

DEL PLAN MAESTRO DE DESARROLLO

DE LA COSTA VERDE

Aprobación Julio 2010 Aprobación Febrero 2007

APROBACION PLAN MAESTRO DE DESARROLLO DE LA
COSTA VERDE 1.995 -2,010 SESION Nº-30 DEL 05-09-95
Vistos: los documentos en textos y planos del Plan Maestro de Desarrollo de
la Costa Verde, 1995 -2010 presentado y expuesto por el Instituto
Metropolitano de Planif icación en la Sesión N o. 30 del 05. Setiembre.95. los
Miemb ros de la Autoridad del Proyecto Costa Verde por unanimidad y en
concordancia con la Ley No. 26306 y su Reglamento DS. 01 -95-MT C
acordaron:

ACUERDO NO. 79

Aprobar el Plan Maestro de Desarrollo de la Costa Verde , teniendo en

cuenta las recomendaciones de Def ensa Civil en relación a los acantilados ,
y que el Plan Maestro de Desarrollo, como un instrumento orientador y
f lexible para el desarrollo de la Costa Verde , estará sujeto a evaluaciones
periódicas. En consecuencia , sus modif icaciones y/o ampliacio nes una vez
aprobadas, s erán también de cumplimiento obligatorio.

El Plan Maestro Aprobado consta de los siguientes volúmenes:

VO LUMEN A : DI AG NO ST I CO
VO LUMEN B : PRO PUEST AS
VO LUMEN C : PLANO S DEL EST UDI O
VO LUMEN D : PRO G RAMA DE I NVERSIO NES
VO LUMEN E : EST UDI O DE T RÁF I CO EN EPO CA DE NO TEMPO RADA
VO LUMEN F : EST UDI O DE T RAF I CO EN EPO CA DE T EMPO RADA
VO LUMEN G : CART O G RAF I A Y TO POG RAF I A BASI CA
VO LUMEN H : ALBUM F O TO G RAF I CO
VO LUMEN I : DO CUMENT O S VARI O S Y CO O RDI NACI O NES

Documento Original f irmado po r el Regido r Enrique Espinosa Bellido,

Representante de la Municipal idad de Lima Metropolitana; Sr . Hugo Valdivia
Melgar, Alcalde de la Munic ipalidad de Chorrillos; Dr . Carlos Neuhaus Rizo
Patrón, Alcalde de la Municipalidad de San Isidro; Arq. Alejandro Alva
Manf redi, Regidor Representante de INVERMET; Sr. Edgard del Castillo ,
Representante de la Mun icipalidad de Barranco; Arq. Luis Ramíre z
Echevarria, Representante de la Municipalidad de Mi raf lores; e Ing. Hugo
Casuso Alegría, Representante de la Mun icipalidad de Magdalena .

CONVENIO APCV-IMP
 PLAN MAEST RO DE DESARROLLO DE L A
COST A VERDE 1995 -2010

ELABORADO PO R EL INST IT UT O MET ROPOLIT ANO DE

PLANIF ICACIO N

DIRECCION TECNICA DEL IMP

 Arq. ENRIQUE ESPINO SA BELLI DO

Presidente del IMP

 Arq. ARMANDO G ARCI A CAMPO S

Director técnico (e)

 Arq RAUL Q UIÑONES HULDI SCH

Director (e) de Programación

 Arq RODOLFO CASTILLO GARCI A

Director (e) de Planificación Local
 EQUIPO T ECNICO DEL IMP

JEFE DELPL AN MAESTRO : Arquitecto Rodolfo Cast illo García

CAP 2033
EQUIPO TECNI CO : Arquitecto Fabiola Albino Betetta
Arquitecto Car men Barreda Pardo
Arquitecto Oscar Go mez García
Ingeniero Juan Alvarez Torres
Ingeniero Tomás Cruzado Ro ja s
Ingeniero Francisco Coronado
Ingeniero Elio Guerrero Malabrigo
Ingeniero Marco Meza Alvarez
Ingeniero Guillermo Ta mayo Pinto
Ingeniero Arturo Velazquez Jará
Abogado Eleoboldo Valencia Justo

COLABO RACI ON : Bach. Arq. Juan Espinola Vidal

Bach. Arq. Alfredo Zerga Ocoña
Bach. Arq. Richard Salvador Tixe
Srta. Maribel Cañari Robles
Srta. Sara Mateo Centeno
Otros colaboradores del IMP

EQUIPO DE APO YO : Secretaria María Otiniano García

Digitador Miguel Molina Cotaquispe
Dibujante John Rodrig uez Cisneros
Dibujante Roberto Mendoza Cantoral
Dibujante Miguel Alva Ayllón

SUPERVISOR DEL : Arquitecto R´l Quiñones Huldisch

PLAN MAESTRO CAP 466
 PLAN MAESTRO DE DESARROLLO DE LA
COSTA VERDE 1995 -2010

(Resu men Ejecutivo)

Índice General

1.- FINALIDAD Y O BJETI VOS

1.1 Finalidad
1.2 Objetivos

2.-IMAG EN O BJETI VO

3.-OBJETIVO S G ENERAL ES DE DESARROLLO

4.-CONTENIDO DEL PLAN

5.-ZONIFICACION DE LO S USO S DEL SUELO Y DEL MAR DE L A

COSTA VERDE

6.-DELIMITACION DE L A CO STA VERD E

PLAN MAESTRO DE DESARROLLO DE LA CO STA VERDE 1995 -2010
(Síntesis)

1.- FINAL ID AD Y OBJET IVOS

1.1 Finalidad

Promover el desarrollo de la Costa Verde, en base a su potencial

turístico - recreacional-cultural; así como ref orzar su integ ración
metropolitana.

1.2 Objetivos
a) Establecer políticas específ icas para promover, orientar y
regular el desarrollo f ísico ambiental de la Costa Verde.
b) Normar técnica y urbanísticamente el ordenamiento territorial y
el uso racional del suelo y del mar, así c omo el gradual
acondicionamiento f ísico -ambiental de la Costa Verde.
c) Programar las inversiones requeridas para el desarrollo f ísico -
ambiental de la Costa Verde.
d) Establecer los instrumentos de gestión para la Autoridad del
proyecto Costa Verde.

2. IMAGE N OBJ ET IVO

La Imagen Objetivo de la Costa Verde se puede sintetizar de la

siguiente manera:

“DEBE CONSTITU IR UN ESPACIO DE PLAYA Y MAR DENTRO DEL

ÁREA CENTRAL URBANA DE LA METRÓ POLI LIMA -CALLAO.

FUNC IONAL MENTE, DEBE ESTAR INT EGRADA AL ÁREA URBANA

METROPOLITA NA Y BRINDAR A SU POBLACIÓN FACIL IDADES,
EQUIPA MIEN TO Y SERVIC IOS EN TUR IS MO, RECREAC IÓN -
DEPORTE, CULTURA Y VIV IENDA, EN OPTIMAS COND IC IONES DE
SALUBRIDAD.

FÍS ICA MENTE, DBE ESTRA ORGANIZADA BAJO ESTRICTOS

CRITERIOS DE RESPETO AL ORDEN ECOLÓGICO Y EN DONDE , LA
VIALIDAD, EL URBANIS MO Y LA ARQUITECTURA, AR MON ICEN CO N
EL MED IO A MB IENTE Y REVALORICEN EL PAISAJE NATURAL DE S U
MAR, PLAYAS, ACANTILADOS Y TERRA ZAS URBANAS.”
3. OBJET IVOS GENER ALES DE DES AR ROLLO

Para la consecuención de la Imagen -Objetivo, la Auto ridad del Proyecto

Costa Verde establece como Marco Conceptual los siguientes Objetivos
Generales de Desarrollo para la Costa Verde:

a) Integración de la Costa Verde con el Área Urbana Metropolitana,

manteniendo su propia unidad f uncional y ambiental.

b) Poten ciación del uso de su mar, playas y acantilados como un Eje

de actividades Recreativas, Deportivas, Turísticas, Culturales, de
Servicios y de Vivienda.

c) Mantenimiento del uso irrestricto de sus playas para f ines de

recreación pública y masiva, complementan do su actual utilización
en verano, con otros usos diurnos y nocturnos durante el resto del
año.

d) Recuperación y preservación de su paisaje natural y medio

ecológico, revirtiendo los procesos de contaminación de su mar,
playas y acantilados.

e) Mejoram iento de las condiciones del transporte en general, y de

servicio a las playas, restringiendo el uso de sus vías par a
vehículos de carga pesada y contaminante.

f) Promoción de la Costa Verde como área prioritaria de inversiones

urbanas para las actividades previst as de recreación, turismo y
deporte.

g) Establecimiento de diversas formas de tenencias del suelo, según

los dif erentes usos proyectados.

h) Fortalecimiento de los mecanismos de gestión y ejecución del Plan

Maestro de Desarrollo de la Costa Verde.

4. CONT ENIDO DEL PL AN

El Plan Maestro de Desarrollo de la Costa Verde consta de lo siguiente:

 En el Volu men A: D iagnó st ico, se pr esentan los Antecedentes

Institucionales, Legales y Técnicos del Estudio, así como los
Lineamientos Operativos y Normativos del mismo.

Asimismo, se presenta una Caracterización General de la Costa

Verde, en los siguientes aspectos: político -geográf ico, f ísico -
ambiental, de vialidad y transporte , urbano f uncional, de
inf raestructura de servicios básicos y f ísi co -legal.
 En el Volumen B: Propuestas, se def ine la Concepción del
Desarrollo de la Costa Verde, precisando la Imagen -Objetivo, los
Objetivos y las Políticas de Desarro llo para dicho corredor
ribereño.

Se presentan igualmente, las Propuestas Generales de

Organización Espacial, Estruct uración del Sistema Vial,
Zonif icación de los Usos del Suelo y del Mar, O rdenamiento
Ambiental, e Inf raestructura de Servicios Básicos.
Contiene además, los instrumentos Técnicos -Normativos del Plan
como son los Reglamentos de Zonif icación de los Usos del Suelo y
del Mar, de Habilitación Urbana, de Construcción y Medio
Ambiente; así como las Normas y Procedimientos para la
Administración de la Tierra.

 En el Volu men C: Plano s del E stu dio , se presentan todos los

planos del Diagnóstico y de las Propuestas del Plan Maestro.

 En el Volu men D: Progra ma de Inversio nes , se presenta el

Programa General de Inversiones, su Estrategia de Financiamiento
y los Perf iles de los Proyectos de Inversión Prioritarios.

Igualmente se presentan los Términos de Ref erencia para lo s

Estudios Especializados de Cartograf ía y Topograf ía, Tráf ico y
Transporte, Batimetría, Geotecnia de Acantilados y Mecánica de
Suelos, Hidro -oceanograf ía y de Def ensa de l Litoral; así como los
Estudios Técnico -Legales para el Saneamiento Legal y Registral de
la Propiedad en la Costa Verde.

 En los Volúmenes E y F : Estud io s de T ráfico y T ransporte , se

presentan los resultados de los Estudios Especializados de Traf ico
en Época de No Temporada y Temporada, respectivamente
(Segunda Cláusula Adicional del Conve nio Marco APCV -IMP ).

 En el Volumen G : Cart ografía y T opogra fía Básica , se presenta el

Estudio Especializado de Cartograf ía y Topograf ía (Primera
Cláusula Adicional del Convenio Marco APCV -IMP ).

 En el Volumen H: Álb u m Fot ográf ico , se consignan las f otos d e la

Costa Verde que sirvieron para la elaboración del Estudio.

 Finalmente el Volumen I: D ocumen tos vario s y Coord inaciones ,

se recopila la documentación administrativa y técnica que sustenta
la ejecución del Estudio y las coordinaciones interinstituciona les
realizadas durante su proceso de elaboración.
5. ZONIF IC AC IÓ N DE LOS USOS DEL S UELO Y DEL M AR DE L A COST A
VERDE

 La Zonif icación de los Usos del Suelo, considera cinco (5) Zonas
para la Costa Verde:

 Zona Turística 1 (ZT -1): Para el litoral.

 Zona Turística 2 (ZT -2): Para los acantilados.
 Zona de Servicios (ZS): Estacionamiento, Campos Deportivos y
Servicios de Playa.
 Zona de Recreación Pública (ZRP): Parques y Playas
 Zona p aisajista (ZP) Áreas de reservas viales y/o tratamiento
paisajístico y de rie sgo geotécnico.

 En el sentido transversal, se consideran tres Sectores para la Costa

Verde:

 Sector A: Comprendido entre la línea de mas alta marea y la

Vía Malecón Peatonal. Tendrá un ancho no menor de 50.00 mts.
Incluye playas existentes y proyectadas.

 Sector B: Comprendido entre la Vía Mal ecón Peatonal y la Vía

Circuito de Playas.

 Sector C: Comprendido entre la Vía Circuito de Playas y la

parte superior del acantilado.

 De conf ormidad con el Artículo 16º Inci so C) del reglamento de la

Ley 26306, se consideran Áreas No Edif icables las siguientes:

 Las Playas de arena y canto rodado, existentes y por ganarse;

 Los Parques y las Plazas;
 Las Áreas del Acantilado de riesgo geotécnico. Estas áreas
podrán ser edif icables, si estudios específ icos demuestran que
no habrá af ectación de los terrenos y edif icaciones ubicados en
la plataf orma superior del acantilado;
 Las Vías existentes y proyectadas, el Malecón y los Pasajes
Peatonales; y
 La f ranja intangible de 50 mts. de uso público irrestricto, de
acuerdo al Art. 21º del Reglamento de la Ley Nº 26306.
LEYENDA

VIAS EXPRESAS Y SEMIEXPRESAS

VIA CIRCUITO DE PLAYAS EXISTENTE

VIA CIRCUITO DE PLAYAS PROYECTADA

VIAS ARTERIALES

VIAS COLECTORAS

ACCESOS VEHICULARES EXISTENTES

ACCESOS VEHICULARES PROPUESTOS

LIMITE PROVINCIAL

PLANO
IV.2.1
6.-DELIMIT AC IÓ N DE L A COST A VERDE

De conformidad con el Reglamento de la Ley Nº 26306, el Plan Maestro

de Desarrollo de la Costa Verde precis a los linderos y ámbito ter ritoria l
def initivos de dicho corredor ribereño de la siguiente manera:

El área territorial de la Costa Verde se inicia, de Sur a Norte de la

Provincia de Lima, sobre el Cerro de La Chira f rente a la playa del
mismo nombre, so bre la curva de nivel correspondiente a los 40
m.s.n.m., cruzando f rente al Cerro Manchado por la cota 100 hacia el
Cerro Morro Solar por las estaciones de la Antena Repetidora del Canal
11, siguiendo por la estación de la antena satelite del canal 7, lle gando
a la estación de las FF.AA. Repetidora de Comunicación Morro Solar;
pasando f rente a la estación de ENTEL y la Antena Repetidora del Canal
13; desciende hasta el punto de nivelación PN 138713 a 117 m.s.n.m.
aproximadamente f rente a la Playa La Herrad ura; cruza virtualmente,
hacia el norte el túnel de La Herradura llegando al punto de nivelación
PN 95247 f rente al Monumento al Soldado Desconocido; siguiendo por
la ruta de la carretera que cruza el punto de nivelación PN 53766 f rente
al Planetario del Morro Solar.

Ingresa sobre los acantilados del Club Regatas Lima y la Playa Agua
Dulce, a la altura del punto de nivelación PN 39601 sobre el Circuito de
Playas Chachi Dibos, cruza el Puente Tenderini siguiendo la ruta de los
malecones superiores, f rente a ala Playa Las Sombrillas, donde termina
la jurisdic ción del distrito de Chorrillos.

Continúa por el distrito de Barranco sobre los acantilados superiores

f rente a la Playa Los Yuyos, cruzando a la altura de la tradicional
Bajada de los Baños de Barranco, f rente a la Playa Los Pavos; ingresa a
la ruta de los Malecones: Pazos, f rente a la Playa Barranquito; Souza,
f rente a la Playa Las Cascadas y sube por el Malecón Harris, f rente a la
Playa Las Piedritas; llega a la Quebrada de Armendáriz donde se
termina la jurisdicción del distrito de Barranco y se inicia la de
Miraf lores.

Cruza la Bajada y continúa por el Malecón Armendáriz f rente a la Playa

Las Estrellas, hacia el Malecón Reserva, bordeando los límite s
exteriores de los Parques Domodossola y Salazar; continúa por el
Malecón Reserva f rente a la Playa Redondo, subiendo hacia la Bajada
Balta, cruza a la altura del Club Tenis Las Terrazas f rente al Puente
Villena Rey; sigue por el Malecón Cisneros, conteniendo las áreas
verdes y el Parque El Faro, al pie d el acantilado f rente a la Playa
Makaha, continúa por el Malecón Marina
………………………………………..
conteniendo áreas de campos d eportivos y parques f rente a la Playas La
Pampilla, Tres Picos y Los Delf ines; asciende hasta la Av. Del Ejército
conteniendo al Estadio de Mi raf lores y term inando en el límit e
jurisdiccional norte del distrito de Miraf lores .

La línea territorial cruza la Bajada de San Isidro por la Av. Del Ejército
hasta la calle Godof redo García para descender y continuar por el
Malecón del m ismo nom bre, conteniendo el área del Parque Gandhi y
subiendo por el límite exterior del Parque Pera del Amor f rente a la Urb.
Orrantia del Mar hasta la Av. Pérez Aranibar cruzando por la última
cuadra de la Av. Salaverry; continúa por el límite exterior de La Per a,
lado norte, hasta llegar al Malecón Bernales por donde sube
nuevamente hacia la Av. Pérez Aranibar (Av. Del Ejército) f rente a la
Playa Marbella en el distrito de Magdalena.

Baja por la Calle Monteagudo hasta el Conjunto Residencial Mar Bella y

sube po r la Bajada de Baños Mar Bella o Av. Malecón, por el lado sur
del Puericultorio Pérez Aranibar, sigue por la Av. Del Ejército
conteniendo los límites externos de dicho Puericultorio hasta su límite
norte por la calle Bonne Maison; llega nuevamente al pie d el acantilado
cerca al A.H. Bajada a los Baños (sin contenerlo), pasando e incluyendo
las áreas del Campo De portivo Municipal de Magdalena.

Sigue por el acantilado y sube por el Malecón Grau hasta el Pasaje

García y García (una cuadra) , luego sube por le Jr Vivero(una cuadra) y
voltea hacia el norte, por la Av. López de Solís (una cuadra) y regresa
por la Calle Delboy para continuar por el acantilado hasta la calle Diego
de Agüero donde termina el lím ite jurisdiccional del distrito de
Magdalena .

Sube por esta misma calle e ingresa al distrito de San Miguel por la Av.
Malecón Bertolotto pasando f rente a la Municipalidad del Distrito y
cruzando la Bajada de la Av. Universitari a por el punto de nivelación PN
50385; continúa por la Av. Costanera pasando por el lado posterior del
Campo Deportivo Municipal de San Miguel y del Instituto de Menores de
Maranga, sigue por la Av. Costanera por el punto de nivelación PN
33196 hasta el cruce con la Calle Virú donde termina la jurisdicción del
San Miguel.
III.1.1
CONCEPCION URBANÍSTICA
Sector Chorrillos - Club Regatas
 CONCEPCION URBANÍSTICA
Sector Chorrillos – Bajada Tenderini
CONCEPCION URBANÍSTICA
Sector Barranco
III.-INSTRUMENTOS TECNICOS NORMATIVOS

III.1.- Reglamentos de Usos del Suelo y del Mar,

Habilitación Urbana, Construcción, y Medio
Ambiente

1. GENERALIDADES

1.1. Definición y Alcances

La franja del litoral metropolitano, incluido el

mar, denominado “Costa Verde”, es un ámbito
geográfico destinado al cumplimiento de un rol
social en la ciudad- capital, a través de la
función de Recreación Metropolitana, establecida
en el Plan de Desarrollo Metropolitano Lima-
Callao 1990-2010, aprobado por el Acuerdo de
Concejo Metropolitano No. 287 del 21 de Diciembre
de 1989 actualizado y publicado en cumplimiento
del Acuerdo de Concejo Metropolitano Nº 167 del
20 de Junio de 1991, y puesto en vigencia
mediante el Decreto de Alcaldía de Lima No. 127
del 13 de Agosto de 1992.

El ámbito de la Costa Verde, de acuerdo con su

rol y función asignado en el Plan de Desarrollo
Metropolitano, constituye patrimonio colectivo de
la ciudad-capital, dentro del objetivo primordial
de promover a la comunidad metropolitana a la
obtención de mejores niveles de vida,
relacionados, entre otros, con la recreación, el
deporte, el esparcimiento y las diversas
actividades a localizarse en dicho ámbito, en un
grado óptimo en cuanto a su radical distribución
espacial, en relación con el servicio que prestan
a la población local, metropolitana, nacional e
internacional.

1.2. Normativa Vigente

El Plan de Desarrollo Metropolitano Lima- Callao

1990-2010, a partir de su aprobación y puesta en
vigencia, calificó al ámbito de la Costa Verde
como Zona de Reglamentación Especial (ZRE) para
fines recreacionales de carácter metropolitano.

La normativa de la utilización del suelo en el

ámbito de la Costa Verde estuvo dada en el
“Reglamento de Usos en la Costa Verde de Lima
Metropolitana”, aprobado por la Resolución
Suprema No. 230-77-VC-1100 de fecha 29 de
Setiembre de 1977; incluida luego como Anexo No.
1 en el Reglamento de Zonificación General de
Lima Metropolitana, aprobado por la Resolución
Suprema No. 045-79-VC-5500 de fecha 05 de Febrero
de 1979.
1.3. Delimitación Territorial Integral

El ámbito de la “Costa Verde” está constituido

por la franja ribereña de la Bahía de Miraflores,
comprendida desde el cerro La Chira,
perteneciente al distrito de Chorrillos Provincia
de Lima; hasta la saliente del distrito de La
Punta, perteneciente a la Provincia
Constitucional del Callao.

Con fines de planeamiento y normatividad, dicho

territorio se ha estructurado en dos (02) Áreas
de Desarrollo Relativo y cuatro (04) Sub-Areas de
Planeamiento, de acuerdo con el Gráfico No. 1 que
forma parte del presente Reglamento.

Su espacio se extiende desde el acantilado, que

corre paralelo al litoral, hasta el horizonte
marítimo definido por una línea imaginaria entre
el cerro La Chira y la isla San Lorenzo. Su
sección transversal típica, de ancho variable,
abarca por lo general desde la Vía Malecón que
circunda la parte alta del acantilado, hasta la
línea de más alta marea, que incluye la totalidad
de tierra que sea factible ganar al mar. Existen
tramos de secciones atípicas como La Punta, Agua
Dulce, La Herradura, El Morro Solar, La Chira,
etc., cuya delimitación territorial está definida
en el Plan Maestro.

1.4. Conformación Transversal

La Costa Verde es una unidad territorial

conformada por tres (3) sectores diferenciados
denominados: Sector “A”, Sector “B” y Sector “C”,
de acuerdo con el esquema del corte transversal
típico establecido para fines normativo en la
Zonificación de los Usos del Suelo y del Mar.
(Ver Gráfico No. 2)

1.4.1. Sector “A” comprendido desde la línea de

alta marea hasta la Alameda peatonal
propuesta que correrá en forma paralela al
litoral metropolitano. La distancia
aspiracional entre aquella línea y la Alamed a
propuesta (excluida) no deberá ser menor a
50.00 m.l.

Este sector comprende la franja de playa

balneable existente así como la que se gane
al mar por causas naturales o por obras
artificiales hechas por el hombre.
 1.4.2. Sector “B”: comprendido entre la Alameda
peatonal propuesta (incluida) y la Vía
denominada “Circuito de Playas”, inclusive.

Este sector incluye la franja de terreno

existente y los terrenos por ganarse al mar
con fines de habilitación urbana, así como la
Vía “Circuito de Playas”

1.4.3. Sector “C”: comprendido entre la vía

denominada “Circuito de Playas” (excluida) y
la vía Malecón de la parte superior del
acantilado.

Este sector incluye el área contigua a la

Vía Circuito de Playas hasta la base del
acantilado, donde exista dicha área; el
acantilado en sí; las áreas libres, parques
y/o áreas deportivas existentes en la parte
superior del acantilado, y la Vía Malecón;
así como terrenos eriazos y otros de la
terraza superior que estén delimitados en el
Plan Maestro.

1.5. Autoridad

La Autoridad del Proyecto Costa Verde, constituye

el ente normativo y fiscalizador de mayor nivel
para el uso de la tierra en la franja ribereña
denominada Costa Verde, en el marco de la Ley No.
26306, el Decreto Supremo No. 001-95-MTC y el
Plan Maestro de Desarrollo.

Para el uso del mar contiguo a la línea de Costa

Verde, se coordinará necesariamente con la Marina
de Guerra del Perú, tanto con la Dirección de
Hidrografía y Navegación como con la Dirección
General de Capitanía y Puertos.

1.6. Ámbito de Aplicación del Reglamento

El presente Reglamento en concordancia con el

Plan Maestro de Desarrollo de la Costa Verde,
norma los usos del suelo y del mar permisible s en
la Costa Verde de la Provincia de Lima, entre el
distrito de Chorrillos (Playa La Chira) y el
distrito de San Miguel.

2. ZONIFICACIÓN Y USOS

El presente Reglamento norma con el carácter de

especial los Usos del Suelo y del Mar, establecidos
en la Zonificación del Plan Maestro de la Costa
Verde, en concordancia con la calificación de Zona
de Reglamentación Especial (ZRE) asignada a la Costa
 Verde en el Plan de Desarrollo Metropolitano
Lima-Callao 1990-2010 vigente, y en los Planos y
de Reglamento de Zonificación General de Lima
Metropolitana vigentes.

2.1. Zonificación de Usos del Suelo de la Costa Verde,

ha establecido para los terrenos de la franja
ribereña, las siguientes zonas: (Ver Grafico No.
3 y CUADRO No 1)

 Zona Turística 1 (ZT-1)

 Zona Turística 2 (ZT-2)
 Zona de Recreación Pública (ZRP)
 Zona de Servicios (ZS)
 Zona Paisajista (ZP)

2.1.1. Zona Turística 1 (ZT-1)

USOS GENERICOS

a. Cultural
b. Turístico
c. Recreativo
d. Deportivo
e. Comercial

USOS ESPECIFICOS

a. Cultural
- Centros de Convenciones
- Teatros, Auditorios
- Museos
- Galerías de Arte
- Escuelas y Talleres de Arte
- Centros Culturales y Turísticos
- Locales para espectáculos
- Acuarios, Delfinarios
- Zoológicos
- Jardines Botánicos

b. Turísticos
- Hoteles
- Peñas y restaurantes Turísticos.
- Casinos
- Locales de Exposición y Venta de
Artesanías.

c. Recreativo
- Clubes
- Centros Vacacionales
- Parques de Diversiones
- Salas de Baile
- Cafeterías, Heladerías, Fuentes de
Soda y Similares.
- Café-Teatros, Peñas.
 d. Deportivo
- Coliseos y otros Locales para
Espectáculos Deportivos.
- Instalaciones Deportivas Diversas.
- Gimnasios, Academias Deportivas.

e. Comercial
 Centros Comerciales afines de la
Categoría.

2.1.2. Zona Turística 2 (ZT -2)

USOS GENERICOS
a. Cultural
b. Turístico
c. Recreativo
d. Deportivo
e. Comercial
f. Residencial

USOS ESPECIFICOS

Los mismos usos específicos considerados para la

ZT-1, además de Residencial de densidad media y
alta.

2.1.3. Zona de Recreación Pública (ZRP)

USOS GENERICOS
a. Recreacional Público – Playas
b. Recreacional Público – Parques.

USOS ESPECIFICOS

a. Recreacional Público-Playas (No

edificable)
 Playas: balneables de arena o canto
rodado (Uso Público irrestricto)

b . Recreacional Público – Parques (No

edificable).
 Parques, Plazas, Plazuelas, Paseos y
malecones.
 Jardines, Bosques, Miradores.
 Espectáculos al aire libre: (Uso
Público irrestricto).

2.1.4. Zona de Servicios (ZS)

USOS GENERICOS
a. Servicios de Playa
b. Estacionamiento
c. Deportivo
d . Comercio afín
 USOS ESPECIFICOS
a. Servicios de Playa
- Vestuarios, camerinos.
- Servicios higiénicos, duchas.
- Locales de seguridad, salvataje y
primeros auxilios.
- Locales de expendio de alimentos
preparados bebidas helados sándwich o
similares

b . Estacionamiento
- Playas de estacionamiento público,
tratadas paisajistica -
mente.

c. Deportivo
- Lozas Deportivas multifuncionales
- Módulos de Juego Infantiles
- Circuitos de Trote, Bicicross, patinaje y
similares.
- Parques de Diversiones Temporales
d . Comercio Afín
- Locales para venta de artículos deportivos,
de playas y pesca (ropa, accesorios, etc.)
- Locales para venta de libros, revistas,
periódicos y otros.

2.1.5. Zona Paisajista (ZP)

USO GENERICO

a. Reserva para Accesos Viales y/o

Tratamiento Paisajista
b. Zonas de Riesgo Geotécnico.

USO ESPECÍFICO
a. Reserva para Acceso Viales y/o
Tratamiento Paisajista (No Edificable)

- Áreas de protección del paisaje natural y

estabilización de taludes.
- Áreas libres, bosques, jardines, miradores,
paseos.
- Accesos peatonales (malecones, veredas,
puentes, escaleras).
- Funiculares, teleféricos
- Practica de ala delta y parapente.
- Accesos vehiculares (intercambios viales,
bermas, ciclovías, etc.)
 b. Zona s de Ri esg o G eot écn ico (n o
edif ic abl e ha sta qu e es tud io s
espe cí fic os su ste nt en qu e no ha br á
afec ta ció n de ter ren os y
edif ic aci one s ub ica das en la
plat af orm a s up eri or de l
acan ti lad o).

- Área s de est abi liz ac ión de

Talu de s y prot ec ció n del p ais aje
natu ra l.
- Área s de tra tam ie nto pa isa jis ta .

2.2. La Zonificación de Usos del Mar de la Costa

Verde, para el área marítima contigua al litoral,
establece en concordancia con los estudios de
Ordenamiento Ambiental, la siguiente
especialización y acciones a realizar por tramos
de costa: (Ver CUADRO Nº 2).

2.2.1. Playas La Chira, La Herradura y Caplina en

Chorrillos.-

Las Pla ya s ex is ten tes se deb e n

reha bi lit ar par a u so de ba ñist as ,
medi an te me jor as y/ o amp lia cio ne s de los
espi go nes y el l ito ra l roc oso d es tina rs e
para ac tiv id ade s de pe sca ar tes anal y
colo ni zac ión bi ol ógi ca.

2.2.2. Playa Pescadores, Agua Dulce, Las Sombrillas,

Los Yuyos, Barranco, Los Pavos y Barranquito -
Cascadas en Barranco; y Playas La Estrella,
Redondo I y Redondo II en Miraflores.-

Las Pla yas ex ist ent es se d eb en d e ampl ia r

y con sol ida r par a el u so de ba ñist as ,
medi an te me jor as y/ o amp lia cio ne s de los
espi go nes .

2.2.3. Playas Miraflores – Makaha, La Pampilla I, La

Pampilla II y Tres Picos en Miraflores.-

Las Pl ay as ex ist ent es se deb en de

cons ol ida r par a uso de ba ñis tas y
tabl is tas , cui da n do q ue el t rat am i ento d e
los es pig on es no af ec te ne gat iva m ente a l
tipo de o la e xis te nte ni i nte rfi era c o n
el d ep ort e d e t ab la.

2.2.4. Playas Los Delfines en Miraflores; San Isidro

en San Isidro y Marbella en Magdalena.-
 El li tor al so bre el qu e se h a gana do
terr en os al m ar med ia nte r elle no s
arti fi cia les , co nfo rm a do p lat af orm as a 5
o 6 me tro s sob re el ni vel d el mar , de ber á
acon di cio nar se pa ra a cti vid ade s n áuti ca s
y cu lt ura les re la cio nas co n e l mar .

2.2.5. Litoral sin playas existentes de Magdalena y

San Miguel.-

Tram o a ac ond ic ion ars e pre via

cons tr ucc ión d e la V ía C o st era , a base de
la co nfo rma ció n de módu lo s
inde pe ndi ent es, c on est ruc tu r as de
recl am aci ón de t err eno s al ma r, m edia nt e
mate ri al de pr és tam o; cu yos dise ño s
espe cí fic os de ber án co or dina rs e
estr ec ham ent e c on l a M ari na de G ue rra del
Perú , a fin de o bt ene r ár e as ut il izab le s
para e dif ica cio ne s, est aci on am ient os ,
play as b aln ea ble s y ot ra s ac ti vida de s
rela ci ona das con e l ma r (V er Gr áfic o 4
que ej emp lar iza l a i dea ).

3. Del Régimen Especial del Sector “A”

3.1. De los Usos del Suelo y del Mar

3.1.1. La Zonificación de los Usos del Suelo y Del

Mar de la Costa Verde, califica al Sector “A”
de la misma como Zona de Recreación Pública
(ZRP), para ser destinada exclusivamente al
uso público irrestricto de playa, deportes
acuáticos y náuticos e instalaciones afines.
Por tal motivo, no podrá ser objeto de
utilización distinta, bajo responsabilidad de
las autoridades que proyecten, alienten o
permitan el cambio de uso de dicho sector.

Se exceptúan de esta norma los casos

contemplados en el Art. 24º del Reglamento de
la Ley No. 26306, aprobado mediante DS. Nº 01-
95-MTC y en el Título II. Capítulo IV del
Reglamento Nacional de Construcciones.

3.1.2. El Sector “A” de la Costa Verde, para el

cumplimiento de los fines recreacionales del
uso público de sus playas, debe tener una
extensión aspiracional no menor de 50 metros
de ancho perpendiculares a la línea de alta
marea, hasta el malecón peatonal y la
ciclovía.
 3.1.3. Los terrenos que se ganen al mar por causas
naturales o por obras artificiales hechas por
el hombre, se anexan al Sector “A” de la Costa
Verde para ser destinados a uso de playa,
deportes náuticos y afines.

3.1.4. La Zonificación de la Costa Verde considera

la localización de “Núcleos Turísticos de Mar”
en los espigones y sus áreas adyacentes,
inclusive sobre el mar, para ser destinados a
usos afines a dicho ambiente marino, como son
el uso cultural, turístico, recreativo o
deportivo, correspondientes a la Zona
Turística 1 (ZT-1).

3.2. De los Núcleos Turísticos de Mar

3.2.1. La Zonificación de la Costa Verde, de

acuerdo con lo señalado en el numeral
anterior, identifica y establece la
localización de Núcleos Turísticos de Mar,
para el ámbito de la Costa Verde,
perteneciente a la Provincia de Lima.

3.2.2. La localización de los Núcleos Turísticos de

Mar en la Costa Verde se podrá realizar a
partir del acondicionamiento de los
espigones existentes y de aquellos por
construirse, previa elaboración de los
estudios de Impacto Ambiental, de los
Estudios de Ingeniería de Base como son:
Hidro Oceanografía, Modelos Hidráulicos,
Diseño de Defensa de Riberas, etc. así como
previa conformidad de la Marina de Guerra
del Perú.

3.2.3. La localización de los Núcleos Turísticos de

Mar de la Costa Verde debe preservar el uso
público irrestricto de las playas, malecones
y espigones, así como garantizar su adecuado
mantenimiento.

En ningún caso, la edificación del Núcleo

Turístico de Mar debe constituirse en un
obstáculo para lograr el acceso público al
mar, a través de los espigones; tampoco debe
bloquear o impedir la visual hacia el
horizonte marino.

3.2.4. Cada Núcleo Turístico de Mar en su conjunto

no debe exceder en ningún caso de 2,500 m2
de área bruta.
 El requerimiento de una mayor área para el
desarrollo de actividades en el Núcleo
Turístico de Mar debe ser sustentado ante la
Autoridad del Proyecto Costa Verde, mediante
un Estudio de Factibilidad Técnico-
Económica; el mismo que debe contener
además, los Estudios de Impacto Ambiental y
de Ingeniería de Base a que se hace
referencia en el numeral 3.2.2 del presente
Reglamento.

En ningún caso el área del Núcleo Turístico de

Mar debe tomar más de 50 metros de longitud
paralela a la línea de alta marea.

3.2.5. El diseño de los Núcleos Turísticos de Mar

debe tener en consideración las normas
específicas sobre sistemas estructurales y
constructivos en zonas de litoral, por ser
vulnerables ante fenómenos como los tsunamis
o sismos.
3.2.6. Deberán tratarse arquitectónicamente los
volúmenes por todos sus lados visibles,
incluidos los techos y coberturas finales.
3.2.7. La altura máxima de edificación será de dos
pisos y/o 10 mts.

1.1.1.1.1. Toda estructura que penetre en el mar,

o altere la estabilidad de la línea de
costa de la Bahía deberá necesariamente
contar con la aprobación de la Marina
de Guerra del Perú.

1.1.1.1.2. Los proyectos para dotación de

servicios de agua, desagüe, energía
eléctrica y telefonía, deberán contar
con la aprobación de las
correspondientes entidades Prestadoras
de dichos servicios; y las soluciones
que se adopten no deberán contaminar
las aguas ni las playas de la Costa
Verde.

1.1.2. Del Régimen Especial del Sector “B”

1.1.2.1. De los Usos del Suelo

1.1.2.1.1. La Zonificación de la Costa Verde,

califica al Sector “B” de la misma, como
Zona Turística 1 (ZT-1), Zona de
Recreación Pública (ZRP) y Zona de
Servicios (ZS).
1.1.2.1.2. La Zona Turística 1 (ZT-1) está
destinada a las actividades relacionadas
con los usos cultural, turístico y/o
recreacional, cuyos usos específicos se
describen en el numeral 2.1.2 del
presente Reglamento.

La Zona Turística 1 (ZT-1) debe desarrollarse en

las áreas adyacentes al eje de los espigones
de la Costa Verde.

1.1.2.1.3. Las Municipalidades Ribereñas podrán

autorizar la localización de un solo
grifo por Distrito en cualquiera de las
Zonas Turísticas establecidas (ZT-1), el
que solo ofrecerá venta de combustible y
servicios de agua y aire.

Esta autorización no procederá si ya se

ha localizado otro grifo en el Sector C
del mismo Distrito.

1.1.2.1.4. La zona de Recreación Pública (ZRP) del

Sector “B” está destinada a solamente
las actividades relacionadas con la
Recreación Pasiva como son Parques,
Plazas, Plazuelas, Jardines, Bosques,
Miradores, Espectáculos al aire libre,
etc.

La zona de Recreación Pública (ZRP) es de uso

público irrestricto, por lo tanto, no podrá ser
objeto de utilización distinta, bajo
responsabilidad de las autoridades que
proyecten, alienten o permitan el cambio de uso.

1.1.2.1.5. La Zona de Servicios (ZS) está destinada a las

actividades relacionadas con los Servicios de
Playa y áreas deportivas, cuyos usos específicos
se describen en el numeral 2.4.1 del presente
Reglamento, así como también al uso de
Estacionamiento Público.

La zona Servicios (ZS) deberá desarrollarse

directamente articulada a cada una de las playas
de la Costa Verde.

1.1.2.1.6. A propuesta del Alcalde Distrital y en un solo

caso por Distrito, se podrá autorizar
instalaciones correspondientes a la Zona
Turística 1 (ZT-1) en los aires de un área
calificada como Zona de Servicios (ZS),
siempre y cuando estas instalaciones se
desarrollen en un segundo nivel, sobre
pilotes, dejando el primer nivel sin
cercar, libre de obstáculos visuales y
 habilitado con estacionamiento público y
servicios de playa.

La edificación no sobrepasará los 10m.

de altura y no debe ocupar más de 1/3 de
la longitud del terreno.

1.1.2.2. De la Habilitación en el Sector “B”

3 . 1 . 1 L o s t e rr e n o s d el Se ct o r B zoni fi ca do s co mo Z o n a
T u r í sti ca 1 ( ZT - 1) , t en d r án como l o n g i tu d e s
má xi ma s p a r a l el a s a l a ví a Ci r cui t o d e Pl a ya s, l a s
q u e se i nd i ca n e n l o s pl a n o s d e Zo n i fi cació n , si n
so b r e p a sa r e n ni n g ú n ca so l o s 1 5 0 m. , y se
l o cali zar a n e n la s á r ea s a d ya ce n t e s a l e je d e l o s
e sp i go n e s e xi ste n t e s o p o r co n st r uir .

El r e q u eri mi e n t o d e u n a ma yo r l o n gi t u d p a r a el
d e sa r ro ll o de a cti vid a d e s e n l a zo n a e n cu e sti ó n ,
d e b e r á ser su st e n t a do a n t e la Au t o ri d a d d el
Pr o ye ct o Co sta Ve rd e , me d i a n te un Est u di o de
F a cti bili d a d T é cn i co – Eco n ó mi ca . E n e st e ca so ,
p o r e xce p ci ón y p r e vi a ap r o ba ción , se p o d rá
o t o r g ar e l pe r mi so d e o cu p a ci ó n d e u n a l on gi t u d
ma yo r p a r a l el a a la l í n e a d e al t a l on g i tu d ma yo r
p a r al el a a l a lí n e a d e al t a ma r e a ; e l mi s mo q u e
d e b e r á ser r a ti fi cad o p o r Re so lu ci ó n Su p r e ma d e
l o s Mini st e ri o s d e De f e n sa y T r a n spo r t e s,
Co mu n i ca ci o n e s, Vi vi en d a y Co n st r u cci ó n .

3 . 1 . 2 L a h a bi li ta ci ó n d el Se ct o r “ B” d e la Co st a Ve r d e
d e b e e je cu t a r se t eni e n d o e n cu en t a la se cci ó n
vi al e s n o r ma t i va s e st a bl e ci d a s p a ra e l d e re ch o de
Ví a d e l Ci r cu it o d e Pl a ya s y d e l a Ala me d a p e a t o n a l
p r o p u e sta , co n fo r ma n d o u n a f ra n ja d e t er r e n o
va r ia bl e d e p o si bl e o cup a ci ó n co n lo s u so s
se ñ a la d o s e n el n u me r a l a n te ri o r 4 .1 ( Ve r G r á fi co
No . 5 y 6 ) .

L o s p r o ye ct o s p ar a d o t a ci ó n d e se r vi cio s d e
a g u a , d e sa g üe , en e r g ía el é ctri ca y t el e f o n ía ,
d e b e r án co n ta r con l a a p r ob a ció n d e la s
co r r e spo n di e n te s En t i d ad e s Pr e st a d o r a s de
d i ch o s se r vi ci o s; y l a s sol u ci o n e s q ue se a do p t e n
n o d e b e rá n co n ta mi n a r la s a g u a s ni la s p l a ya s d e
l a Co sta Ve r d e .

3 . 1 . 3 L a h a bi li ta ci ó n d e l a f r a n ja d e t e r r e n o a n te s
me n ci o n a d a p o dr á e je cu t a r se p r og r esi va me n t e , p o r
p l a ya s y en t r e e spi g o n e s, a p a r ti r d e l a el a bo r a ci ó n
d e u n p ro ye ct o d e h a bili t a ci ó n u r b a na i n te g r al . L a s
Z o n a s e st ab le ci d a s e n l a Z on ifi ca ció n d e l a Co sta
 Ve r d e d e b e n con t a r co n Pa sa je s Pe a t o n al e s d e
se p a r a ci ó n e n t re ell a s, cu ya se cci ó n t r a n sver sal n o
d e b e se r me n o r d e q ui n ce ( 1 5 ) me t r o s cu a n do la
l o n gi tu d d el mi s mo se a h a st a 1 5 0 mt s, y n o me n o r
d e l 10 % d e su l on gi t u d pa r a p a sa je s ma yo r e s d e
1 5 0 mt s. Di ch o s Pa sa je s Pe a t o n a l e s co n e ct a r a n l a
Ví a Ci r cui to d e Pl a ya s con el Ma l e có n p e a t on al
p a r al el o a l l it o r al cu ya se cci ó n d eb e se r i gu al o
ma yo r a o ch o ( 8 ) me t r o s, q u e i n cl uye u n a ci cl o ví a
d e 2 . 4 0 me t r o s d e an ch o .
3 . 1 . 4 L a h a b ili t ació n y co n st r u cci ó n d e l a s Z o n a s d e
Re cr e a ci ó n Pú bl i ca ( Z RP) , a sí co mo l a s Z o n a s d e
Se r vi ci o s ( Z S) e st a rá n pr o mo vi d a s por las
Mu n i ci p ali d a de s d e l o s di stri t o s rib e r e ñ o s d e la
Co st a Ve r d e , co n l a s En ti d a d e s p r e st a d or a s d e
Se r vi ci o s d e I n fr a e st ru ct u ra Bá si ca .

3.2 De l a Co n st r u cció n e n e l Se ct o r “ B”

3 . 2 . 1 L a s e d i fi ca cio n e s e n l a s Z o na s T u r íst i ca s 1 (Z T -1 )
d e l Se cto r “ B” n o p o dr á n o cu p a r á re a s d e a re n a o
ca n t o r o d ad o e xi st e n t e s, l a s q u e e st á n r e se r vad a s
e xcl u si va me n t e para u so pú bli co de p l a ya s
b a l ne a bl e s. O p ci o n al me n t e y a n te s d e i ni ci a r
cu a l qui e r e di fi ca ci ó n , p o dr á n ga n a r se a l ma r n u e va s
á r e a s d e a r e na e q ui val en t e s a l a s q ue se r e q uie r a n ,
me d i a n t e o b r a s p r e via me n t e a p r o b a d a s p o r l a
Ma r i n a d e G ue r ra d el Per ú y po r l a Au t o ri d a d d el
Pr o ye ct o Co st a Ver d e .

3 . 2 . 2 El di se ñ o d e la s e di fi ca ci o n e s sob r e l a s á r ea s
ca li fi ca da s co mo Z o n a T u r í sti ca 1 ( Z T -1 ) d e b e
co n si de r ar l a s n or ma s si g ui e n t e s:

a . De ja r u n r e tir o fr o n ta l d e 3 m. mí n i mo h a ci a l a Ví a
Ci r cui to d e Pl a ya s.

b . L a a lt u r a má xi ma d e e d i fi ca ci ó n se r á d e d o s pi so s o
1 0 mt s. Un a ma yo r a l t u r a a l a e st a b le cid a se rá
p e r mi t i d a p a r ci al me n t e sie mp r e y cu a n d o ol a
a ct i vi da d a d e sar r oll a r se l o a me r i t e p o r ra zo n e s d e
f u n cio n ali d a d , si n q u e ell o i mp l i qu e a f e ct a r l a
ca li d ad d el co n ju n t o de l a Co st a Ver de .

c. De b e r á n t r at a r se a rq ui t e ct ón i ca me n t e l o s vo lú me n e s
p o r t o do s su s l ad o s vi si bl e s, i n clu id o s l o s t e cho s,
a co n di ci o n a nd o p ai sa jí st i ca me n t e e l co n ju n t o p a r a
su a p r e ci a ci ón t a n t o a ni vel d e p e a t ón co mo d e vi st a
aérea.

d . El d i se ñ o d el co n ju n t o a r q ui t e ctó n i co, d e b e rá
r e sp e t ar el 50 % d el t er r e no co mo á r e a l ib r e t r a t ad a
p a i sa jí sti ca me n t e y d e b e t e ne r e n con si d er a ci ó n l a s
 n o r ma s e sp e cí f i ca s so b r e si ste ma s e st r u ct ur al e s y
co n st r u cti vo s e n zo n a s d e rie sg o p o r e f e cto d e
t su n a mi s o d e si smo s.

e . No se p e r mi t ir á ni ng ú n ti p o d e cer co o p a co q u e
o b st a culi ce l a vi si ó n e n tr e l a Ví a Ci rcu i t o d e Pla ya s
y e l Ma r . El ce r ra mi e n t o i mp r e sci n di bl e de b e
r e sol ve r se con si d e r an d o e st a con dici ó n , pu di e n do
co n st r ui r se p a r ci al me n t e ce r co s t r an sp a r e n te s d e
má xi mo 2 . 4 0 d e al t u r a.

f . Se co n sid e r ar á d en t r o d el t err e n o un ( 1)
e st a cio n a mi e n t o po r cad a 1 00 m2 d e á r e a
co n st r ui d a . El di se ñ o de las áreas de
e st a cio n a mi e n t o y su s a cceso s, d e be co n si de r ar la s
n o r ma s se ñ a l a da s e n el n u me r a l ( 4. 3 .6 ) .

3 . 2 . 3 El di se ñ o d e la s e di fi ca ci o n e s sob r e l a s á r ea s
ca li fi ca da s co mo Z o n a d e Se r vi cios ( Z S) , d e b en
co n si de r ar l a s n or ma s si g ui e n t e s:

a . El n ú cl eo o nú cl e o s de sti n a d o s a l os Se r vi ci o s d e
Pl a ya de b e n o ri e n ta r se p r e fe r e n te me n t e e n se n ti d o
p e r p e nd i cul a r a la l í n e a d e al t a ma r ea .

b . L a u bi ca ci ón d e l o s Se r vi ci o s d e Pl a ya d e b e rá n
t e n e r u na r el a ci ón f u n ci o nal di r e cta co n el se ct o r d e
l a s pl aya s.

c. L a a lt u r a má xi ma d e e d i fi ca ci ón se rá d e d o s pi so s
y/ o 1 0 mt s.

d . El a n ch o má xi mo d e l ár e a e di fi ca d a d e lo s n ú cl e o s
d e st in a d o s a l o s u so s d e co me r ci o a f í n y d e
se r vi cio s d e Pl a ya , e n ni ng ú n ca so se r á ma yo r d e
2 0 me t r o s li n e al e s, me d i d o s e n p a ral el o a la l í ne a
d e al t a ma r e a .

e . EL t r a t a mi e n t o a rq ui t e ct ó ni co d el n úcl e o o n ú cl e o s
d e b e r á se r un it a ri o e in t e gr al .

3 . 2 . 4 EL d i señ o de l a Z o n a d e Ser vi cio s ( Z S) , p o dr á

co n si de r ar d e n tr o d el co n ju n t o u rba n í sti co , á r ea s
n e ce sa ri a s p ar a l a l o cali za ci ó n de n ú cle o s d e
ki o sco s o p ue st o s d e ve n ta p a r a e l e xp e n di o d e
b e b id a s g a seo sa s, r e fr e sco s y ali me n t o s f r í o s ( d e
u so r e stri n gi d o) a fi n d e a con d i ci on a rl a s y
r e se r varl a s p a r a s er u til i za d a s e n ca d a t e mp o r a d a
d e ve r a no .

El di se ñ o de lo s n ú cl e o s de kio sco s d e b e g u ar d a r
a r mo n í a co n d i cho co n ju n t o en t é r mi n o s
 vo l u mé t r i co s e st é ti co s a sí co mo co n e l p ai sa je
d e l l ug a r .

3 . 2 . 5 El d i se ñ o d e l a s pl a ya s d e Est a ci o na mi e n t o d e u so
p ú b li co , d e la Zo n a de Se r vi ci os ( Z S) , d e b e
co n si de r ar l a s n or ma s si g ui e n t e s:

a . T e n d rá n n e ce sa ria me n t e un t r a t a mi e n t o e co -
p a i sa ji sta , me d i a n t e el se mb r í o p r o f uso d e á r b ol e s y
u so d e p a vi me n t o s a d e cu ad o s.

So l o p o d rá n u tili zar se ce r co s b a jo s o ja r di n e ra s d e
má xi mo 8 0 c m. d e a l t u ra so br e l a r a sa n t e d e l a Ví a
Ci r cui to d e Pl a ya s.

b . L o s a cce so s a l a s pl aya s d e e st a ci on a mi e n t o d e b e n
r e sol ve r se co n si d er a n d o q u e el flu jo ve hi cul a r d e
i n gr e so y sali da n o i n t er fi e ra co n el f l u jo d e l a Ví a
Ci r cui to d e Pl a ya s.

c. El d i se ñ o d e l a s p la ya s d e e st a ci o na mi e n t o d e b e n
cu mp l i r co n l a s n or ma s t é cn i ca s q u e se ñ al a el
Re g l a me n t o Na cio n al d e Con st r u ccio n e s e n cu en t o
a d i me n si o na mi e n t o s, r ad io s d e gir o , vo l t eo s, e t c.

4 De l Ré gi me n Esp e ci al d el Se ct o r “ C”

4.1 De l o s Uso s d el Su el o

4 . 1 . 1 L a Z o ni fi ca ci ón d e l a Co st a Ve r de , ca li fi ca al Se ct or
“ C” e n l a p ar t e co rr e sp o nd ie n t e al a ca n til a do y
l a d er a d e l o s cer r o s, co mo Z o n a T ur í st i ca 2 ( ZT - 2)
p a r a lo s u so s e sp e cí fi co s d e fi ni do s e n l e n u me r a l
2 . 3 . 2 d el p r e sen t e Re g la me n t o y co mo Z o n a
Pa i sa jí st i ca (Z P) p a r a se r d e sti n ada co mo r e se r va
p ú b li ca , co n fi n e s d e pr o t e g er p ri or i ta ri a me n t e e l
r e cu r so n a t ur al , me d i a n te el tra t a mi e n t o q u e
co n ve n g a se g ú n las ca r a ct er íst i ca s f í si co -
g e o g r á fi ca s p a rt i cul a r e s q u e pr e se n ta.

4 . 1 . 2 En ca so d e e xi sti r en el Se ct or C, ve st igi o s o
e vi d en ci a s de ár e a s d e val o r hi st ó ri co y/ o
a r q u e ol ógi co , se r án d e a pli ca ci ón l a s n or ma s
l e g ale s vi g e n t es so b re l a ma t e r i a .

4 . 1 . 3 En l a zo n a T u r í st i ca 2 ( ZT 2 ) se p e r mi t i rá n
e d i fi cacio n e s sie mp r e q u e se su st e n t e n e n lo s
r e sul t a d o s de Est u d io s d e I mp a ct o A mb i e n t al y
Est u d i o s d e In g e ni er í a d e Ba se co mo Re si st e n ci a de
Su e l o s, Est ab ili da d d e T al u de s, Mi cro – Z o ni fi ca ció n
 Sí s mi ca y o t r o s r el a ci o n ad o s co n l a ge o t e cni a d e lo s
a ca n ti la d o s de l a Co st a Ver d e .

4 . 1 . 4 L a s á re a s de li b r e di sp on ibi lid a d u bica d a s e nt r e la

Ví a Ci r cui t o d e Pl a ya s y la b a se d e l a ca n til a d o
co r r e spo n di e n te s a l Se ct or “ C” y ca li fi ca da s co mo
Z o n a T ur í sti ca 2 ( Z T - 2 ) , p er mi t ir á n l o s u so s
e sp e cí fi co s d e fi ni d o s e n el n u me r al 2 . 3 . 2 d el
p r e se n t e Reg la me n t o , si e mp r e y cu a n d o la
e d i fi cació n no a fe ct e al a can til a d o . E n ca so qu e l a
e d i fi cació n se p r o ye ct e y u se e l a can t il a do p a r a l o s
f i n e s d el Pr o ye cto , d e b e rá cu mp l i r con l o s r e q ui si t o s
e st a bl e ci d o s en el n u me r a l 5 . 1 . 2 .

En e st a s á r e a s se po d r á l o cal i za r un so l o g ri f o
p o r Di stri t o , el q u e só lo o f r e cerá ve n t a d e
co mb u s t i b l e y ser vi cio s d e a g u a y a i r e ; n o
p r o ce di e nd o su a ut o ri za ci ó n si ya se h a
l o cali za do o t r o g ri f o e n el Se ct o r B d e l mi smo
Di st ri t o.

4 . 1 . 5 En l o s t e rr e n o s se ñ ala d o s co mo Z o n a s d e Rie sg o
G e o t é cni co d e l a Zo n a Pai sa ji st a ( Z P) , p r e vi a
a u t o ri za ci ó n e xp r e sa d e l a A u to ri d ad d el Pr o ye ct o
Co st a Ve r d e, p od r á n p er mi t i r se e di fi ca ci o ne s p ar a
l o s u so s e sp e cí fi co s d e fi nid o s p a r a l a Z o na
T u r í sti ca 2 (Z T - 2 ) , e n t an t o el vo lu me n d e o cu p a ci ó n
d e l a s e di fi ca ci o ne s p l a n te a d as a se g u r e u n
p r e d o mi n io d el a sp e ct o p ai sa ji st a d el ár e a ( 4 0 % d e
e d i fi cació n y 6 0 % d e tr a t a mi e n t o pa i sa ji st a) y se
su st e n t e e n lo s r e sul ta d o s d e l so Est u d i o s d e
I mp a ct o A mb i e n t al y d e I n ge nie r í a d e Ba se
se ñ a la d o s en el n u me r a l 5 . 1 . 2 .

Po r ni n g ú n mo t i vo se pe r mi t ir á qu e la e di fi ca ci ó n
e n l o s a ca n til a d o s so b re p a se el 4 0 % d e su
l o n gi tu d p or Di st ri t o .

4.2 De l a Ha bi li ta ci ó n y Con st r u cci ó n e n e l Aca n til ad o .

4 . 2 . 1 L o s t e rr e n o s d el Se ct or C; zo ni fi cad o s co mo Z o n a
T u r í sti ca 2 (Z T -2 ) t en d r án u n a lo n git u d mí n i ma d e
150 m. p a r a l el o s al l it o r al y a b a r car á n
p r e f e re n t e me n t e d e sd e la p l a t af o r ma su p e ri or h a sta
l a Ví a Ci r cui t o d e Pl a ya s.
4 . 2 . 2 L a al t u ra má xi ma d e l a s e di fi ca cio n es e n l a s ár e a s
d e st in a d a s p ar a Z on a T ur í sti ca 2 ( Z T -2 ) , e st a
d e f in id a p o r l a ra sa n t e q ue u n a t r ansve r sal me n t e e l
l í mi t e su p e ri or d el a ca n til a do con l a l í n e a de
má xi ma ma r e a . En ca so s p u n t u al e s se po d r á
a u t o ri zar q u e el ú lt i mo t e ch o coi n cid a co n el ni vel
d e l a ví a e xi st e n te e n l a pl a ta fo r ma su p e r i o r,
si e mp r e q u e di ch a pl at a f o r ma su p e rio r , si e mp r e q u e
 d i ch a a zo t ea n o i n te r r u mp a l a vi st a al ma r d e sd e l a s
e d i fi cacio n e s e xi st e n te s e n el Ma l e có n y se i n t eg r e
p l e na me n t e a l a ví a a mo d o d e p a rq u e , pl a zu el a o
mi r a d o r d e u so p ú bli co i rr e st ri ct o y se l e tr a t e co n
il u mi n a ci ó n y mo b ili a ri o u r b a no a d e cua d o s.

4 . 2 . 3 L a vo l u me t r í a y f a ch a d a s d e l a e di fi ca ci ó n ser á n
t r a t a d a s a rq ui t e ct óni ca me n t e p o r t o d o s su s l a d o s
vi si bl e s, ma n t e n i é n d o se u n p re d o mi n io d e la s ár e a s
li b re s q u e d e b e rá n ser e st a bili za da s y t r a t ad a s
p a i sa jí sti ca me n t e y n o se r án me n o r e s d e 6 0 % d el
á r e a b r u ta t o t al d el t e rr e n o . Est e p o rce n t a je d e b e r á
cu mp l i r se t a n t o p a r a l a pl at a d el Pr oye ct o , a sí co mo
p a r a su el e va ci ón co n f r en t e al ma r ; si n i n cl ui r en
e ll a s l o s p a ti o s i n t eri o r e s, p o zo s de l u z, t e r ra za s
i n t er n a s, e t c.

4 . 2 . 4 L a h a bili t a ci ón d eb e r á r e sp e t a r el d e r e ch o d e ví a
se ñ a la d o p a r a l a ví a Ci r cui t o d e Pl a ya s y l a
e d i fi cació n d e be r á d e ja r u n r e ti r o fr o n t al d e 3 m.
mí n i mo a p a r t ir d e e sa se cci ó n n o r ma t i va .

4 . 2 . 5 En ca so d e a f e ct a r se , co n e l p ro ye cto , a l g ún t i p o d e
se r vid u mb r e e xi st e n t e e n el t e rre n o , t al co mo
b a ja d a s p e a t o n al e s y/ o mi r a d ore s, e t c. Su
r e p o si ci ó n d e b er á f or ma r p a r t e i n t eg r a n te d el
p r o ye ct o y d e l a i n ver si ó n , p udi e n do a d e má s
i n cl ui r se su a d mi ni st r a ció n y ma n t e n imi e n t o .

4 . 2 . 6 Pr e vi a e val u a ci ó n y co n fo r mi d a d d e la Mu n i ci p ali da d
Di st ri t al co rr e sp on di e n t e , l a s e di fi ca ci o ne s po d r á n
u t ili zar cu a nd o se a n e ce sari o , el su b su el o d e l o s
p a r q u e s, ví a s y á r ea s li br e s e xist e n t e s e n la
p l a ta f o r ma su p e ri or , e n t a n to e st o s se a n re p u e st o s
co n d i se ñ o s y f a cili d ad e s e q ui va l e nt e s a l a s
e xi st e n t e s qu e ma n t e n g a n o me jo r e n el ca rá ct e r y
u so u r b a no d el e sp a ci o y d e l a s pr o p o r ci on e s d e
á r e a s ver d e s ori gi n al e s.

Asi mi s mo , l a s e d i fi ca ci o ne s d e l Se ct o r o
zo n i fi ca d a s co mo Z T - 2 , p o d rá n u til iza r l o s air e s
d e l a vía p rin cip al d el Ci r cui t o d e Pl a ya s, e n
t r a mo s n o ma yo r e s a 4 0 mt s. se p a r a d o e n tr e
e ll o s po r di st an ci a s n o me n o r e s a 4 0 0 mt s,
si e mp r e q u e p er mi t a n la li b r e c i r cu la ci ó n
p e a t o n al h a ci a l a pl at a f o r ma i n f eri o r .

4 . 2 . 7 En l a h a bili t a ci ón y e di fi ca ci ó n d e l a s ár e a s
se ñ a la d a s e n el a ca n til a do co mo Z T - 2 , se d e b e r án
co n si de r ar á r e a s d e e sta cio n a mi e n to , d e a cu e r d o
co n l a s a ct i vid a d e s a l o cali zar se , si n co mp u t a r p a r a
t a l fi n , e l e st a ci o n a mi e n t o d e l a s Z ona s d e Se r vi cio s
 ( Z S) d el Se ct or “ B” , ni el e xi ste n t e en l a pla t a f o r ma
su p e ri o r.

El di se ño d e l o s Est a ci on a mi e n t o s d e b e cu mp li r
co n l a s n or ma s co r r e sp o n die n t e s qu e se ñ al a el
Re g l a me n t o Na ci o n al de Co n st ru cci on e s.

4 . 2 . 8 L o s a cce so s a l a s ár e a s d e e st a ci o na mi e n t o , d e b e n
r e sol ve r se co n si d er a n d o q u e el flu jo ve hi cul a r d e
i n gr e so y sali da n o i n t er fi e ra co n l a Ví a Ci r cui to d e
Pl a ya s y l a Ví a Ma l e có n d e la pl a t af o r ma su p e r i or
se g ú n co rr e sp on d a .

5 De l o s Pro ye ct o s de G r an Ma g ni t u d

Los p r o ye ct o s i n t eg r al e s de Ha b ili t a ci ó n y
Co n st r u cci ó n si mu l t á n e a , qu e p o r su g r a n ma g n i t u d
a b a r q ue n má s d e u n Se ct o r ( A, B ó C ) , o q u e d e n t r o d e
u n mi s mo Se ct o r a b a r q u e n má s d e u n a Z o na , p o dr á n
p l a nt e a r y su st e nt a r a n t e l a Au t o rid a d d el Pr o ye ct o
Co st a Ve r d e , u n a Z o ni fi ca ci ó n al te r n a ti va pa r a l a
su p e r fi ci e q u e o cup a n , e n t a n to r esp e t e n la s á r e a s,
p r o p o rcio n e s, ca ra ct e r í sti ca s y co n ce p t o s b á si co s d e
l a Z o ni fi ca ci ón y Vi a bili d a d q u e p r o p o ne el Pl a n
Ma e st r o ; d e bi en d o o b t e n er u na co nf o r mi d a d e xp r e sa
d e la Au t o ri da d p ar a t al fi n.

6 De l a s Áre a s No Edi fi ca bl e s

De co n f or mi d a d co n el Art . 16º i n ci so C d el
Re g l a me n t o d e l a Le y 2 6 30 6 , se co n si de r a n “ ár e a s
n o e di fi ca bl e s” l a s si g ui en t e s:

- Pl a ya s d e a r e na o ca nt o
rodado e xi st en t e s y por
g a n a r se al ma r ;
- Pa r q u e s y Pl a za s pr o ye ct ad a s;
- Ví a s ve h i cul ar e s y p e a t o nal e s
e xi st e n t e s y p r o ye ct a da s,
i n cl u yen d o el Ma l e có n
p a r al el o al li t or al y los
Pa sa je s p e a t o n a l e s q ue l e da n
a cce so d e sd e l a Ví a Ci r cu it o
d e Pl a ya s.
- Ár e a s de e st a ci on a mi e n t o
p ú b li co .
- Ár e a s d el a ca n til ad o
r e se r vad a s p a ra me jo r a mi e n t o
y a mp l i a ci ó n d e l a vi ali da d
ve h i cula r y pe a t o na l: d e f en sa
d e l a e co lo g í a y p ai sa je ; y
á r e a s d e ri e sg o g e o t é cni co
 co n las e xce p ci on e s
r e gl a me n t a r i a s; y
- L a f r a n ja i nt a n gi bl e d e 5 0 m. a
p a r ti r d e l a l ín e a d e má xi ma
ma r e a , co n l a s e xce p c i on e s
l e g ale s y r e gl a me n t a ri a s
vi g e nt e s.

7 De l o s u so s Exi st e n t e No Co mp a t i bl es

7.1 L a s e di fi ca ci on e s e in st al a ci o ne s e xi st e nt e s q ue el
Pl a n Ma e st r o de cla r e co mo d e Uso No Co mp a t i bl e ,
d e b e r án a d e cu ar se a l a pr e se n te no r ma t i vi d ad e n
p l a zo s y co n di ci on e s q u e fi ja r á l a co r r e spo n di e n t e
Mu n i ci p ali d a d Di str it al , si n so b re p asa r lo s 3 a ñ o s
co mo má xi mo .

7.2 No se p er mi t i r á la col o ca ci ón d e a vi so s o p a n ele s

p u b li ci ta ri o s a l o la r g o d el co rr e d or ri b er e ñ o , p or n o
se r co mp a t i b l e s co n el t r a t a mi e nt o e st é t i co y
p a i sa ji sta d e l a Co st a Ve rd e , si en do p o r t a n to d e
a p li ca ci ón p a r a l o s e xi ste n t e s, l o se ñ a la d o e n el
p a r r a fo p r ed e ce n te .

8 De l a e je cu ci ó n d e Pr o ye cto s

8.1 Pa r a e je cu t a r p ro ye ct o s e n Te r r en os d e l a Co st a
Ve r d e co n i n ve r si ó n pr i va d a , cu al q uie r a q u e se a el
p r o ce di mi e n t o de a d ju d i ca ció n d e l o s te r re n o s
( Su b a st a p ú bli ca , Li ci t a ció n Pú bl i ca Esp e ci al o
Co n cu r so Pú bl i co d e Pr o ye ct o s In t e g r al e s) : a sí
co mo p r o ye ct o s d e i n ver sió n o p úb li ca , se de b e
o b t e n e r el pr o n u n ci a mi e n t o de l a Au t o r i da d d el
Pr o ye ct o Co st a Ve r d e so br e su co mp a t ib il i da d co n
e l Pl an Ma e st r o , p a r a ca d a u n o de l o s a ct o s y
e t a p a s si g ui en t e s, seg ú n cor r e spo n da :

- I n i ci a ti va d e Pr o ye ct o
- Pr o p u e st a G an a d or a o
An t e p r o ye ct o
- Pr o ye ct o a Ni vel
De f i ni ti vo
- O b r a Eje cu t a d a

Co r r e sp on d e a l a Au t o ri d ad d el Pr o ye ct o Co st a
Ve r d e e st abl e ce r lo s re q ui si t o s, me ca n i s mo s y
f o r ma s d e t r a mi t a ci ó n a se g ui r p a ra e mi t i r seg ú n
co r r e spo n d a , l o s sig ui e n t e s Acu e r d o s:

- Acu e r d o d e Co mp a t i bili d a d d e
I n i ci a ti va
- Acu e r d o d e Co mp a t i bili d a d d e
Pr o p u e st a Ga n a d or a .
 - Acu e r d o d e Ra t i fi ca ció n d e
Co mp a t i bili d a d d e Pro ye ct o a
n i vel Def in iti vo y
- Acu e r d o de Co mp a t i bili d a d d e
O b r a Eje cu t a d a . ( mo d i f i cad o
Acu e r d o 2 97 - 9 8- APCV)

8.2 El a cu er d o de Ra ti fi ca ci ón d e Comp a t i b ili d a d d e

Pr o ye ct o a n i ve l De fi ni ti vo , d e co n fo r mi d a d co n e l
Ar t . Nº 1 0 i n ci so e) d el Re gl a me n t o a p ro b a d o p o r
D. S 0 1 - 9 5 - MT C i mp li ca p ro n u n ci ami e n t o d e l a
Au t o r id a d so br e l a co n fo r mi d a d d e l o s a spe ct o s
t é cn i co s - ur b a n í sti co s d e l o s p ro ye ct os y d el ti po d e
p r o ce di mi e n t o s y mo d a l id a d e s a se g ui r e n l a
a d ju d i ca ci ó n de l o s t er r e n o s so b re l o s qu e va n a
e je cu t a r se , c o n r e spe ct o a l o di sp u est o p o r el Pla n
Ma e st r o , la L e y 2 63 0 6 y su Re gla me n t o ; si e n d o
e xcl u si va r e sp o n sa bili da d de l a s Mu n i ci p ali d a de s
Di st 4 ri tal e s, el cu mp l i mi e n t o de la n o r ma t i vi da d y
r e gl a me n t a ci ó n p e r ti ne n t e s pa r a l a s a u t o ri za ci on e s
y a d ju d i ca ci o n e s q u e o t o r gu e n ; co n su je ci ó n a l o s
Si st e ma s d e Co n t r ol vi g e nt e s.

8.3 L a s Mu n i ci p ali da d e s Di st ri t al e s n o co n vo ca rá n
Co n cu r so s Pú bli co s de Pr o ye ct o s Int e g r al e s, cu ya s
I n i ci a ti va s no cue n t e n co n Acu e r d o de
Co mp a t i bili d a d de I ni ci a ti va , ni co n vo car á n
L i ci t a ci on e s P u bli ca s Esp e ci al e s cu yo s p r o ye ct o s n o
cu e n t e n co n Acu e rd o d e Co mp a t i bili d a d , e mi t i do s
se g ú n e l ca so p or l a Au t or id a d d el Pr o ye ct o Co st a
Ve r d e .

8.4 L a s Mu n i ci p ali da d e s Di st ri t al e s, n o p e r f e cci o na r a n

e l o t o rg a mi e n t o de l a Bu e n a Pr o d e Con cu r so s
Pú b li co s d e Pr o y e cto s I n t e g ral e s ni d e L i ci t a cio n e s
Pú b li ca s Esp e cia le s, a l a s Pr op u e st a s G a n ad o r a s
q u e n o cu e n t e n co n Acu e r d o d e Comp a t i b ili d a d d e
Pr o p u e st a G an a d or a , e mi t id o p or l a Au t o r id a d de l
Pr o ye ct o Co st a Ver d e .

8.5 L a s Mu n i ci p ali d a de s Di st ri tal e s n o o t o r g a r án

li ce n ci a s d e co n st r u cci ó n a p ro ye ct o s cu yo s
Est u d i o s De fi ni ti vo s n o cu e nt e n con Acu e r d o d e
Ra t i fi ca ci ón d e Co mp a t i b ili d a d d e Pr o ye ct o a n i vel
De f i ni ti vo; e mi t i d o p o r l a Au t ori d ad d e l Pro ye ct o
Co st a Ve r d e .

8.6 Las Mu n i ci p ali d ad e s Di st ri t al e s no o t o r g ar á n

ce r ti fi ca d o s d e Co n f or mi d a d d e O b r a si n co nt a r
p r e vi a me n t e co n e l co r re sp o n di en te Acu e r d o d e
Co n co r d a n cia d e O b r a Eje cu t a d a , e mi t a d o p o r l a
Au t o r id a d de l Pr o ye ct o Co st a Ve r d e.
8.7 L a s En ti d a de s Pú bli ca s no co n vo car á n con cu r so s,
li ci t a ci o n e s, ni e je cu t a r á n o b ra s, cu yo s p r o ye ct o s n o
cu e n t e n p r e vi a me n t e co n Acu er d o de Co mp a t i b ili d ad
e mi t i d o p or l a Au t or id a d de l Pr o ye ct o Co st a Ve r d e .

8.8 L a s di f er e n t e s Mu n i ci pal id a d e s Ribe r e ñ a s vel a r án

p o r q ue l a s o b r a s a r e ali za r se e n l a Co st a Ve r d e n o
se a n e je cu t a d a s d ur a n t e la t e mp o r a d a d e Ve r an o ,
q u e lo s p r o cedi mi e n t o s co n st r u ct i vo s q ue se
a p li qu e n p re se r ve n a l má xi mo p o si bl e el me d i o
a mb i e n t e d el e nt o r no y q ue f o r me p a r t e d e l a
i n ver si ó n a re ali za r l a re st a u ra ci ó n d e l e co si st e ma
a f e ct a d o .

8.9 L o s Pr o ye cto s a rq ui t e ct ón i co s d e l as e di fi ca ci o n e s
a co n st r uir se e n l o s Se cto r e s “ A”, “B” y “ C” d e l a
Co st a Ve r d e, d eb e n cu mp l i r co n l as no r ma s t é cn i ca s
d e f u n ci o n ali da d y a co ndi cio n a mi e n to t e cn ol ó gi co y
a mb i e n t a l , a sí co mo de a co n d i ci on a mi e n t o
e st r u ct ur al e i n f ra e st r u ct u r a , a d e má s d e l og r ar la
a r mo n í a e st é t i ca d e l a e di fi ca ci ó n co n el p ai sa je
ci r cun d a n te e n f u n ci ó n d el ca r á ct er re cr e a ci o n al q ue
t i e ne el l u g ar .

8 . 1 0 L a d o t a ci ó n d e Se r vi ci o s d e Ag u a , En e r g í a El e ct ri ca
y T e le f ó ni a , a sí co mo l a d i spo si ción f i n al de la s
a g u a s ser vi d a s, d e b er á n co n t ar con la a pr o b a ci ón
d e l a s Emp r e sa s Co n ce si o n ari a s d e e st o s se r vi ci o s,
n o d e bi e n d o po r ni n g ún mo t i vo a d o p ta r se sol u ci o n e s
q u e co n t a mi n e n l a s a g u a s y a r en a s de l a s pl a ya s.

8 . 1 1 L a cali fi ca ci ó n de l a cali d ad d e l o s Pro ye ct o s

a r q ui t e ct óni co s a co n st r uir se en lo s Se ct o re s
a p r o b ad o s p or la s Mu n i ci pa lid a d e s d e lo s Di stri t o s
r i be r e ño s d e l a >Co st a Ve r d e, d e a cu e r d o a l o
e st a bl e ci d o e n el p r e se n te Pl a n Ma e st r o y e l
Re g l a me n t o p a r a el O t o r g a mi e n t o de L i ce n ci a s d e
Co n st r u cci ó n , a tr a vé s d e l a s O fici n a s T é cni ca s
co r r e spo n di e n te s.

L a Au t o ri d ad d el Pro ye ct o Co sta Ve r d e , e n
co n co r d an cia co n su s f u n ci o ne s se ñal a d a s e n l a Le y
Nº 2 6 3 0 6 , p od r á con sti t ui r se e n el e n t e r e so lu ti vo
d e úl ti ma i n st a n ci a so br e el p a r ti cul ar.

8 . 1 2 En e l ca so de Ha bil it a ci o n e s Urb a n as co n f i ne s d e
vi vi e n da , l a s i ni ci a ti va s d e p r o ye ct o s q ue l a
Au t o r id a d d el Pr o ye ct o Co st a Ver d e e n cu en t r e
co mp a t i b l e s co n el Pl a n Ma e str o , d e b e r án se gu ir
n e ce sa ri a me n t e su t r á mi t e r eg ul a r d e a p r ob a ci ó n
ante la Mu ni cip ali d a d Pr o vi n cia l de Li ma
Me t r o p ol it a n a , e n l o r e f er id o a d e n si da d e s, á r ea s d e
l o t e s, ví a s l o ca le s, a p o r te s, e t c. , y en l a o bli g a ci ón
 r e gl a me n t a r i a d e co n st r u cci ó n si mu l t án e a d e l a s
vi vi e n da s.

8.13 De e xi st i r ve sti gi o s o e vi d e n ci a s d e á r e a s co n val o r

a r q u e ol ógi co o hi st óri co , d e nt r o d e l o s lí mi t e s
t e r ri t or ial e s d e la Co st a Ve r d e , se rán d e a p li ca ci ón
l a s no r ma s l e g al e s vi ge n t e s sob r e l a ma t e r i a .

9 De l a Re st au r a ci ón , Pr e se r va ció n y Co n se r va ci ó n del
Me d i o Amb i e n t e

9.1 Pa r a e f e cto s d el p r e se n t e >Re gl a me n t o se t e n dr á n

e n cu e n t a la s si g ui e n te s d e fi ni ci on e s:

Act i vi d a d e s d e Re cre a ci ó n y T u ri smo

T o d a s a q ue lla s a ct i vid a d e s q u e ti e nen p o r o b je t i vo

b r in d a r se r vi ci o s d e d e sca n so , at e n ció n h o sp ed a je
y a li me n t a ci ón y q u e son r eal i za d a s p o r pe r so na s
n a t u r al e s o ju r í di ca s q u e cu e n ta n con l o s pe r mi so s
y li ce n ci a s d e l a s a u to ri d a de s se ct o ri al e s y
mu n i ci p al e s cor r e spo n di e n te s.
Af e ct a ci ón

El d e t e ri or o d e l o s e co si st e ma s y su s co mp o n e n t e s
e n g e n er al , y d el ag u a , e l ai r e, el suel o , la fl o ra , l a
f a u n a y e l p ai sa je e n p ar ti cul a r, co mo r e sul t ad o de
l a s a ct i vid a d e s en el a mb i e n t e .

A mb i e n t e

L a t o t ali d a d y ca d a u n a d e la s p a r t e s de u n
e co si ste ma o si st e ma e co l ó g i co, e n te n d id a s co mo
p i e za s i n t e rd e p e nd ie n t e s.

A mb i e n t e Na t ur al

El co n ju n t o d e á r e a s na t u ra le s y su s e l e me n t o s
co n st it u ti vo s d e di ca d o s a u so s no u r ba n o s ni
e xt r a ct i vo s, q u e ti e ne co mo ca r a ct e r í sti ca la
p r e se n ci a d e f or ma ci o n e s e co ló gi ca s i ne xp l o r ad a s
o e sca sa me n t e e xp l o r a da s.

A mb i e n t e Ur ba n o

El co n ju n t o d e á r ea s co n st r ui da s o si n co n str ui r y
su s el e me n t o s co n sti t u ti vo s cu a nd o mu e st r a n u n a
ci e rt a u ni d a d y co n ti n uid a d fi so n ómi ca y e st á n
p r o vi s t a s con l o s ser vi cio s b á si cos t a le s co mo
a g u a y d e sa gü e , el e ct ri ci da d , ví a s, p a vi me n t a ci ón
y d e má s e l e me n t o s.

Co n se r va ci ó n
El u so y ma n e jo r a ci o na l d el a mb i e n t e e n t a n to
d i ch a u tili za ci ó n n o l o af e ct e ni sea su sce p ti bl e d e
a f e ct a rl o s n e g a ti va me n t e .

Co n t a mi n a ci ón

El a g r e g ad o d e ma t e r i a le s y d e e n e rg í a r e sid u al e s
a l e n t or n o cu a n do e st os, p or su sola p r e se n ci a o
a ct i vi da d , p r o vo ca n di r e cta o i nd ir ect a me n t e u n a
p é r di d a de la co n di ci ó n no r ma l d e los e co si ste ma s
y d e su s co mp o n e n t e s, l a q ue se ma n i f i e st a en
co n se cu e n ci a s e col ó gi ca s n eg a t i va s e
i n d e se a bl e s.

Eco si st e ma

El e sp a ci o do n d e i nt e r a ctú a n co n u n a ci e rt a u ni d ad
f u n cio n al y fi son ó mi ca l o s o r g ani smo s vi vo s y su s
a ct i vi da d e s y bi e n e s, l o s co mp o n e n t es o r g á ni co s y
l o s i n o rg á ni co s, el cli ma y l o s e l e me n t o s
a r ti fi cial e s d e l a e sp e ci e h u ma n a .

El e me n t o s Ar t i fi ci al e s u O b r a s d e I n fra e st r u ct ur a

T o d a s l a s e st r u ct u r a s, a r t ef a ct o s y b i en e s en
g e n e r al , d e l o ca li za ció n su pe r fi ci al , su b t e rr á n e a,
su me r g i d a o a ér e a ; con st r ui do s, e l a bo r a do s o
e li mi n a d o s p o r el h o mb r e t al e s co mo ví a s d e
co mu n i ca ci ó n sup e r fi ci al , re d e s d e a g u a y
a l ca nt a rill a d o y o tr o s ma t e r i al e s; r e d e s d e
d i str ib u ci ó n d e en e r g ía y d e in f o r ma ci ó n; bi e n e s
i n mu e b l e s y d e má s co n st r u cci o n e s d e l d o mi n io
p ú b li co y p ri vad o y cu alq ui e r o t r o eleme n t o si mi l ar .

El e me n t o s Na t u r al e s

L a s e st r u ctu r a s ge ol ó gi ca s, l o s mi n e ra l e s: la fl o r a,
l a f a u na y l o s co mp o n e n t e s d e su s me t a b o li smo
e xt e r n o ; el ai r e , el a g ua y el su elo .

Est u d i o d e I mp a ct o A mb i e n t al – EI A

L a p r e di cci ó n o pr e su n ció n d el i mp a ct o a mb i e n t al
d e u n a a cti vi d a d o p ro ye ct o e sp e cí fi co a r e al i za r se
o e je cu t a r se y l a pr o p o si ci ó n de al te r n a ti va s p ar a
p r e ve ni r o mi t i ga r lo s e f e ct o s de g r a d an t e s o
d e t e ri or a n t e s d el a mb i e n te q u e se an co n se cu e n cia
d e su r ea li za ció n o e je cu ci ó n .

Di ch o s Est ud io s d e be n e f e ct u a r se e n l o s p r o ye cto s
q u e se d e sa rr oll a r án e n el e co si st e ma d e l a Co st a
Ve r d e , l o s cu al e s a b a r ca r á n a sp e ct o f í si co -
n a t u r al e s, bi ol óg i co s, so cio e co n ó mi co s y
cu l t ur al e s e n l a zo na d e i n fl u en cia , co n e l fi n d e
p r e ci sa r l a s co n di ci on e s e xi st e n t e s y l a s a p ti t u de s
d e l me d i o : a sí co mo p r e ve r l a s conse cu e n ci a s d e
l a r ea li za ció n d el p r o ye ct o , se ñ al an do l a s me d i d a s
y co n t r ol e s a a pl i ca r p a ra co n se g uir u n d e sa r r oll o
a r mó n i co e n t re l a s a cti vi d ad e s y el amb i e n t e .

L i mi t e s Má xi mo s Pe r mi si b le s d e Co nta mi n a ci ó n

El cu e rp o t é cn i co d o n d e q ue d a n e spe ci fi cad o s l o s
va l or e s má xi mo s q u e n o d e b e n so b rep a sa r se , pa r a
l a t ot ali d a d o p a r t e d e l a s vari a bl e s e i nd i ca d o re s
r e p r e se n t a ti vo s de l a co mp o si ci ó n y vo l u me n d e
l o s e fl u en t e s co n t a mi n a d o s en g e n er a l y d e ca da
co n t a mi n a n t e en p ar ti cul a r , se an é st o s de
n a t u r al e za ma t e r i al o en e r gé ti ca .

Pa i sa je

El co n ju n t o i n t er a ct u an t e d e el e me n t o s n a t u r al e s y
a r ti fi cial e s d el a mb i e n t e q u e , p o r su p a r t i cul ar
co mb i n a ci ó n e n u n ci er t o e sp a ci o pr o vo ca n e n el
h o mb r e se n sa cio n e s vi sual e s y e st ad o s p sí qu i co s
d e di s ti n t a ín d ol e .

Pr e se r va ci ó n

El ma n t e n i mi e n t o d el a mb i e n t e si n u so e xt r a ct i vo
n i co n sun ti vo o co n u t ili za ció n re cr e a ci o n al y
ci e n tí fi ca r e st ri n gi d a.

Pr o g r a ma de Ma n e jo y Ad e cu a ci ón Amb i e n t a l -
PAM A

El e st a bl e ci mi e n t o d el i mp a ct o a mb i e n ta l d e u n a
a ct i vi da d o p r o ye ct o e sp e cí fi co e n r e a li za ci ón o
e je cu ci ó n y l a p ro p o si ci ó n d e al t er n a ti va s p ar a
mi t i g a r lo s e f e ct o s d e g ra d a n t e s o d e te r io r a nt e s d el
a mb i e n t e q u e se a n con se cu e n cia d e di cha
r e ali za ci ó n o e je cu ci ó n .

Di ch o Pro g r a ma co n ti e n e el di a gn ó stico a mb i e n t al ,
i d e nt if ica ci ó n de i mp a ct o s a mb i e n t al e s,,
p r io ri za ci ó n d e l a s a ccio n e s e i n ver si o n es
n e ce sa ri a s p ar a i n cor p o r ar l o s p r o ye ct o s y a l as
a ct i vi da d e s e n e je cu ci ó n y/ o e n o p era ci ó n, l o s, l o s
a va n ce s te cn ol ó gi co s y/ o o p e ra ci o n es q u e t e n g an
co mo i n t e n ci ó n mi ni mi z a r o su p ri mi r l a s e mi si on e s
y/ o ve r ti mi e n t o s co n t a mi n a n t e s, p ar a p o d e r cu mp l ir
co n l o s l í mi t e s Má xi mo s Pe r mi si bl e s e st a b l e ci do s
p o r l a Au t or id a d co mp e t e n t e s.
 Pr o t e cció n Amb i e n t al

Co n ju n t o d e a cci o ne s d e o rd e n té cn i co, le g al
h u ma n o , e co n ó mi co y so ci al q u e t ie n e co mo
o b je t i vo p r o t eg e r á re a s d e vo ca ci ó n n a t u r al y d e
r e cr e a ci ón .

Re cu r so s Na t ur al e s

T o d o s l o s el e me n t o s co n st i t ut i vo s n at u r al e s d e l a s
d i sti n ta s ca p a s de l p la n e t a , sól id as, l í q uid a s o
g a se o sa s, u ti li za d o s o f a cti bl e d e ser u tili za d o p or
e l ho mb r e .

Re si d uo

L o q u e q u ed a de l me t a b o li smo d e l os o r g an i smo s
vi vo s y de l a u tili za ci ó n o d e sco mp o si ci ó n d e l o s
ma t e r i a l e s vi vo s o i n er t e s y de la s
t r a n sf or ma ci o n e s d e en e r g ía . Cua n d o p or su
ca n t id a d , co mp o si ció n o p a r ti cul ar n a t u r al e za e s
d i f í cil me n t e i n t eg r a ble a lo s ci clo s, f l u jo s y
p r o ce so s e col ó gi co s n or ma l e s se l e co n sid e r a u n
co n t a mi n a n t e .

Re st a u r a ci ó n

L a s a ct i vi da d e s q u e ti en e n p o r ob je t i vo r e cu p e ra r
a su e st a d o o ri gi n al ya se a e n to d o o e n p a r te l o s
e co si ste ma s a f e ct a d o s n e g a ti va me n t e
d e vo l vié n d ol e s su s vi r t u de s p ai sa jí st ica s.

9.2 El á mb i t o d e a pli ca ci ón d el pr e se n te Re g l a me n t o e s
e l e co si st e ma ma r i n o , co st er o y d e p l a yas d e l a
Co st a Ve r d e t al co mo se e n cu e n t r a d e f i nid o e n l a
L e y Nº. 2 6 3 0 6 y su Re g l a me n t o a p r o b ad o
me d i a n t e De cr e t o Su p r e mo Nº. 0 1 - 9 5 - MT C y e n e l
Pl a n Ma e st r o d e De sar r oll o .
9.3 Es p r i ori d a d de l p r e sen t e Re gl a me n t o p r o mo ve r
a q u ell a s a cci o ne s d e sti na d a s a l og r ar:
a . El o r de n a mi e n t o t er ri t ori al y u so r a ci o n al d e l o s
r e cu r so s n a t u ra le s p r e se n t e s en el eco si st e ma d e
l a Co sta Ve r d e .
b. La p r e se r va ci ó n y co n ser va ci ón de los
e co si ste ma s e sp a ci al e s q u e se e n cu en t r e n d e n tr o
d e la Co st a Ve rd e .
c. L a p r o hi bi ci ó n y/ o cor r e cci ó n d e l a s a f e ct a ci o n e s
n e g a ti va s al e co si st e ma d e l a Co st a Ve r d e , e n
e sp e cial l a s p ro d u ci d a s p o r l a co n t a mi n a ci ón
a t mo sf é r i ca , p or r uid o s y r e si d u o s sóli d o s, p o r la
r e ali za ci ó n d e o b ra s d e i nf r a e stru ct u r a ci vi l
p ú b li ca y p ri vad a y po r el desa r r oll o de
a ct i vi da d e s d e r e cre a ci ó n y tu ri smo .
 d . El d e sa rr oll o de a cti vi d a de s cu l t ur al e s y
r e cr e a ti va s q ue me jo r e n l a cali d a d de vi d a d e l o s
h a b it a n t e s d e Li ma Me t r o p o li t an a .
e . El d e sa rr oll o d e i n ve sti g a ci on e s cie nt í f i ca s en e l
e co si ste ma d e l a Co st a Ve r d e .

9.4 L a e mi si ó n d e r e si du o s sóli d o s, l í q uid o s o g a se o so s

d e cu al q ui er cl a se u o tr a s fo r ma s d e e ne r g í a y
ma t e r i a e n l o s cu e r p o s d e ag u a , zo n a s d e p la ya ,
a ca n ti la d o s y e n g e n er al e n cu alq u i er zo n a d el
e co si ste ma d e la Co st a Ve r d e se e ncu e n tr a
p r o hi bi d a .

9.5 El a rr o jo d e r e si d uo s p ro ve ni e n te s de ma t e r i al e s d e
co n st r u cci ó n y d e smo n t e e n el e co si ste ma d e l a
Co st a Ve r d e se e n cu en t r a p r o hi bi do .
En e l ca so q u e di ch a s a c ci o n e s se de b a n a Pl a n e s
Mu n i ci p al e s e sp e cí fi co s p a r a l a i n co r p o r ació n de
su e l o s a l e co si st e ma d e l a Co st a Ve r d e a q ue lll os
d e b e r án a ju st a r se a l Pl a n Ma e st r o d e De sa r r ollo
d e l a Co st a Ve r d e . L a s p er so n a s n a t u r al e s y
ju r í d i ca s q u e r e ali ce n di ch a s a ccio n e s d e b e r án
co n t a r con el p er mi so co r r e spo n di en t e e xp e d i do
p o r l a Mu ni ci p ali d a d Ri be r e ña .

9.6 L a ci r cul a ci ó n d e ve h í cul o s d e car ga p e sa d a e n l a

i n fr a e st ru ct u r a vi al d el e co si st e ma d e l a Co sta
Ve r d e e st a li mi t a d a a l o q u e di sp o ng a l a Au t ori d a d
d e l Pr o ye ct o Co st a Ve r d e e n lo r e f e re n t e a
ca p a cid a d , h o r ari o s, f re cu e n ci a , e t c.

9.7 L a s o b r a s de i nf r a e str u ct ur a p ú bli cas y p r i vad a s a

se r r e ali za da s e n el e co si st e ma d e l a Co st a Ver d e
d e b e r án co nt a r o bli g a t ori a me n t e co n u n Est u dio d e
I mp a ct o A mb i e n t al ( EI A) e n co n cor d a n ci a co n l o
e st a bl e ci d o e n el a r t í culo 3 3 º del D.S. 0 1 - 9 5- MT C.
L a s o b r a s d e i n f ra e st r u ct u r a p úb li ca y p r i va d a q ue
se e n cu e n tr e n en f u n ci o na mi e n t o d e b e r án co n t ar
o b li ga t o ri a me n t e CO N UN Pr o g r a ma d e Ad e cu a ci ó n
y Ma n e jo A mb i e n t a l ( PAMA) . A mb o s d o cu me n t o s
se r á n pr e se n t ad o s a soli ci t u d d e l a Au t o r id a d d el
Pr o ye ct o Co st a Ve r d e , la q u e de t e r mi n a r á su
co n f o r mi d a d co n el Pl an Ma e st r o d e De sa r r oll o .

9.8 L o s Est u di o s d e I mp a ct o A mb i e n t al ( EI A) p a r a la
e je cu ci ó n d e o b r a s co n ta r á n co n d at o s e sp e cí fi co s
so b r e l a s a f e ct a ci on e s a l e c o si st e ma d e l a Co st a
Ve r d e , un Pla n de Mi ti ga ci ó n para di ch a s
a f e ct a ci o n e s, y u n Pl a n d e Rest a u r a ci ó n d el
e co si ste ma a f e ct a d o una ve z co n cl ui d a la
i n t er ve n ci ó n p or l a r e ali za ci ón d e la s o br a s d e
i n fr a e st ru ct u r a.
9.9 L a s a cti vi d a d e s d e r e cr e a ci ó n y t u ri smo a s e r
d e sa r ro ll ad a s e n el e co si st e ma d e la Co st a Ve r d e
d e b e r án co n t ar co n el Est u di o d e I mp a ct o Amb i e n t a l
( EI A) d e l o s p r o ye ct o s e n el e co si st ema d e l a Co st a
Ve r d e , so n las i n cl ui d a s en los Re gi str o s
co r r e spo n di e n te s d e me d i o a mb i e n t e e n l a Au t or id a d
d e l Pr o ye ct o >Co st a Ve r d e y lo s Mi n i st e ri o s
co r r e spo n di e n te s.

9 . 1 0 L a s i n sti t u ci on e s au t o ri zad a s p a r a l a r e ali za ci ón d e

l o s Est ud io s d e I mp a ct o A mb i e n t al ( EI A) d e l o s
p r o ye ct o s e n el e co si st e ma d e l a Co st a Ve r d e , so n
l a s i n cl ui d a s en l o s Re gi str o s co r resp o n di e n t e s d e
me d i o a mb i e n t e e n l a Au t o ri d ad d el Pr o ye ct o Co st a
Ve r d e y l o s Mi ni ste ri o cor r e sp o n di e nte s.

El EI A deberá i n cl ui r se gú n co r r e spo n d e lo
si g ui en t e :

a ) Un e st u di o d e Lí n e a d e Ba se p a r a p r e ci sa r el
e st a d o a mb i e n t al y el ni vel d e co nt a mi n a ci ón
a ct u al e n el á r e a d el pr o ye ct o , in cl u ye nd o l a
d e scri p ci ó n de los r e cu r so s e xi st e n t e s,
a sp e ct o s g e o gr á fi co s, so ci al e s, e con ó mi co s y
cu l t ur al e s d e l a p ob la ci ó n e n e l á r e a de
i n fl u en ci a d el pr o ye cto .
b ) Un a d e scri p ci ó n d e ta ll ad a d el p r o ye ct o
p r o p u e sto .
c) Un a id e n ti fi ca ci ó n y e val u a ció n d e los i mp a ct o s
a mb i e n t a l e s pr e vi si bl e s di re ct o s e i nd i re ct o s al
me d i o a mb i e n t e f í si co, bi ol óg ico so ci o -
e co n ó mi co y cu l t u ral , de la s d i f e re n t e s
a l t er n a ti va s y e n ca d a u n a d e l a s e t a p a s d el
p r o ye ct o .
d ) Un p r o g r a ma d e Ad e cu a ci ó n y Ma n e jo A mb i e n t al
( PAMA) d e t a ll a d o e n el q ue se in cl u ye l a s
a cci o ne s n e ce sa ria s t a n t o p a r a e vi t ar, mi n i mi za r
y/ o co mp e n sa r l o s e f e ct o s n e g a ti vo s, a sí co mo
p o t e n ci a r lo s p o si ti vo s.
e ) Un p r o g r a ma de Mo n i t o r e o q ue p e r mi t a
d e t e r mi n a r el co mp o r t a mi e n t o del Me d io
p r o ye ct o y l a s cor r e sp o n di e nt e s me d i d a s d e
mi t i g a ci ó n .
f ) UN p l a n d e Co n ti n ge n ci a y u n Pl a n de a b a n d o no
o ci er r e d el p ro ye ct o .

1 0 . 1 1 El o b je t i vo d el Pr o gr a ma d e Ad e cu a ci ó n y
Ma n e jo A mb i e n t al ( PAMA) e s lo g r ar la r e d u cci ó n
d e l o s ni vel e s de co n t a mi n a ci ó n amb i e n t a l e n el
e co si ste ma d e l a Co st a Ve r d e , ha st a a l ca n za r l o s
l í mi t e s má xi mo s p e r mi si bl e s y su a d e cu a ció n a l o s
e st a bl e ci d o en el p re se n t e Re gl a me n t o .
 1 0 . 1 2 PAM A d e b e r á d e in cl ui r seg ú n cor re sp o n d a , lo
si g ui en t e :

a ) UN Pr o g r a ma d e Mo n i t o r e o, i d en t i fi can d o l o s
p r o bl e ma s y e f e ct o s d e d e t e r i oro a mb i e n t al y
p l a nt e á n do se l a s pr o b a ble s al t e rn a ti va s d e sol u ci ó n.
b ) De t e r mi n a ció n d e lo s i mp a ct o s má s se ve r o s, l a
i mp o r t a n cia d e l o s e f e cto s co n t a mi n an t e s, ma g n i t u d ,
co mp l e ji d a d y la si t u a ci ó n e co n ó mi ca d e l p r o ye ct o .
c) Un p r o gr a ma d e I n ve r si o n e s.
d ) Un cr o n o gr a ma d e l a e je cu ci ó n de l PAMA.
e ) Do cu me n t a ci ó n t é cni co - e co nó mi ca y d e má s
i n f or ma ci ó n q u e se con sid e r e p e r tin e n t e a d ju n t a r
p a r a ju st i fi car el PAMA.
f ) UN Pl a n d e Co n ti ng e n ci a , pa r a pr e ven i r o co n t ro la r ,
r i e sg o s a mb i e n t ale s o po sibl e s a ccid e n t e s y
d e sa st r e s q u e se p u e d an o ca si o na r en e l p r o ye ct o .
g ) Un p r o gr a ma d e Ma n e jo y d i sp o si ció n d e r e si d uo s.
h ) Un Pl a n de Ab a n d on o .
i ) L a s i n ver sio n e s a n u al es a p r o b ad a s po r l a Au t o ri da d
Co mp e t e n t e p ar a l o s pr o g ra ma s a e je cu t a r se .

1 0 . 1 3 EL PA MA d e b e r á i de n ti fi ca r , cu a n ti fi ca r y e va l u a r
se g ú n co rr e sp on d a , el t r a t a mi e n t o d e:

a ) E mi si ó n d e p a rt í cul a s, g a se s, r uid os y r a d i a ci o n e s
e l e ctr o ma g n é t i ca s.
b ) Ca li d a d y fl u jo de aguas su p e r fi ci al e s y
su b t e r rá n e a s co mo co n se cu e n ci a d e d e sca rg a s d e
a g u a co n ta mi n a d a s y/ o al te r a ci ó n t é rmi ca .
c) Al t e r a ció n d e a cu í f e ro s.
d ) Est a b ili d a d d e t al ud e s.
e ) F r a ct ur a s e i n e sta bili d a d de l su e l o y/ o
ca r a ct e rí sti ca s sí smi ca s.
f ) Re mo ci ó n d el su el o y veg e t a ci ó n .
g ) Di sp o si ci ó n a d e cu ad a d e ma t e r i al e s n o u til iza bl e s.
h ) O p e r a ci o ne s d e dr a g ad o
i ) Si st e ma s d e d r e n a je .

1 0 De l a Co mp e t e n ci a , Re spo n sa bili d a de s y Sa n cio n e s

1 0 . 1 L a Au t o ri d ad d el Pr o ye ct o Co st a Ver d e , co n st it u ye
el ó r g a no ju r i sdi cci on al de ma s a l to ni vel
a d mi n i st r at i vo de la Mu n i ci pal ida d de L i ma
Me t r o p ol it a n a y d e lo s Mu n i ci pio s Di st ri t al e s
Ri b er e ñ o s p a ra e l á mb i t o d e l a Cost a Ve r d e , c o n
a u t o n o mí a t é cn i ca y e co n o mí a p a ra vel a r p o r su
d e sa r ro ll o e n el ma r co d el Pla n Ma e st r o .
10.2 Co mp e t e a las Mu n i ci p ali d ade s Di st ri ta le s
Ri b er e ñ a s, e je cu t a r , de n t r o de l ma r co d el Pl an
Ma e st r o y en su ju r i sdi cci ó n t er ri t or i al , t o da s l a s
f u n cio n e s q u e l e o t or g a l a L e y O r g á ni ca d e
Mu n i ci p ali d a de s y co mp l e me n t a r i a s,
co r r e spo n di é n do le e sp e cí fi ca me n t e co n sti t ui r l a
p r i me r a i n sta n ci a e n lo r e f e re n t e al co n t r ol u r b a n o
de la s n o r ma s se ñ a la d a s en el pr e se n te
Re g l a me n t o . L a se g u n d a i n st an cia la e je r ce r á n l o s
ó r g a n o s co mp e t e n t e s d e l a Mu n i cipa li d ad d e L i ma
Me t r o p ol it a n a .

1 0 . 3 L a Au t o ri d a d d el Pr o ye ct o de l a Co sta Ve r d e , co n el
a p o yo de l a s f u er za pú bli ca y p r e vi a s l a s
ve r if i ca ci o n e s d el ca so , e rr a di ca rá a l o s i n f ra ct o re s
e n el té r mi n o d e 2 4 h o ra s d e p r e sen t a d a l a
r e sp e cti va d e n u n ci a, p a ra r e st it ui r el u so p ú bli co d e
l a s pl a ya s, d e co nf o r mi d a d co n el Ar t í cu lo 2 4 º d el
Re g l a me n t o d e l a Le y 2 6 30 6 ( D. S. Nº 0 1 - 9 5 - MT C).

1 0 . 4 EL á r e a d e la Co st a Ve rd e e st á ca li fi ca da p o r el
Pl a n de De sa rr oll o Me t r op oli t a n o Li ma - Call a o 19 9 0 -
2 0 1 0 , co mo Z o n a d e Re cr e a ci ón Me t r o p oli t a n a,
su je t a a l a p r e se n te Re gl a me n t a ci ó n Esp e ci al ; y p o r
t a n t o , n o p u e de se r o b je t o de u tili zaci ó n di sti n t a d e
lo que di sp o ne e st á re gl a me n t a ció n , b a jo
r e sp o n sab ili da d d e l a s Au t o ri da d e s q u e al ie n t e n o
p e r mi t a n su t ra sg r e si ón .

1 0 . 5 L a s p e r so n a s na t u r ale s o ju r í di ca s q u e i n f ri n ja n el
p r e se n t e Re gl a me n t o d e b e r án r e ali za r l a s a cci o n es
d e r e st a u ra ció n n e ce sari a s d el e co sist e ma a f e ct a d o ,
l a s mi sma s q u e se h a r á n a cost o d el o l o s
i n fr a ct o re s, Las a cci o n e s n e ce sa ri a s ser á n
d e t e r mi n a d a s p or l a s Au t o ri da d d el Pr o ye ct o Co st a
Ve r d e y l o s i n f ra ct o r e s se r á n sa n ci on a d o s d e
a cu e r d o a l o e sta bl e ci d o e n el Cód i g o del Me d i o
A mb i e n t e y lo s Re cu r so s Na tu ra l e s, De cr e t o
L e g i sla ti vo 613, si n p e r ju i cio de las
r e sp o n sab ili da d e s a d mi ni st r a ti va s, civil y p e n al qu e
p u d ie r a n e xi sti r an t e o tr a s i n st an cia s.

10.6 Los F u n ci o n ar o p s que p er mi t a n cu a lq ui e r

t r a n sg re si ó n d e l a pr e se n te Re gl a me n t a ci ó n , ser á n
sa n ci on a d o s d e a cue r d o a l Ay.

1 0 . 7 L o s Pr o f e sio n al e s r e spo n sa bl e s d e co n t r a ve nir l a s

d i sp o si ci on e s se ñ al a da s en la p r e se nt e
Re g l a me n t a ció n , se r á n d e nu n ci ad o s ante su
r e sp e cti vo Col e gi o Pr o f e si on al , soli ci t á n do se la s
sa n ci on e s cor r e spo n di e n te s.
No r ma s y Pr o ce d i mi e n t o s p ar a l a Admi n i st r a ci ó n de la
T ie r r a

Pa r a fi n e s d el pr e se nt e Re gl a me n t o , l a a d m i ni st r a ci ón
d e l a Ti e rr a d e l a Co st a Ve r d e, se su je t a r á a l a s
Mo d a li d a de s y Pr o ce di mi e n t o s de Ad ju d i ca ci ó n
e st a bl e ci d o s y d e scri t o s a co n ti nu a ció n :

1 . Mo d a li d a de s d e Ad ju d i ca ci ón

1 . 1 Co mp r a Ve n t a

Po r l a co mp r a - ve n t a el ven d e d or se o bli g a a
t r a n sf er ir la p r o pi e d a d d e ui n bi en al co mp r a d o r y
e st e a p a g a r su p r e ci o e n d in e r o (có d i go ci vil ,
Ar t . 1 5 2 9 ).

1 . 2 Ar r e n d a mi e n t o

Po r el ar r e nd a mi e n t o el a rr e n d ad o r se o bli g a a
ce d e r t e mp o r a l me n t e al a r re n d a ta ri o e l u so d e u n
b i e n p or ci e rt a re n t a co n ve ni da . El pl a zo d el
a r r e n da mi e n t o de d ur a ci ó n d e t er mi n a d a n o p u ed e
e xce d e r d e d i e z a ñ o s. Cu a nd o e l bi en a r r e n d ad o
p e r t e n e ce a e n ti d a d e s p úbl i ca s ( co mo e s e l ca so
d e lo s Mu n i ci pi o s) o a i n ca p a ce s e l pl a zo o
p r ó r ro g a q u e e xce d a d e lo s t é r mi n o s se ñ a l ad o s
se e n t e n de r á re d u ci d o a di ch o s p l a zo s. El
a r r e n da mi e n t o d e d ur a ci ó n i n d et er mi n a d a se
r e p u t a p or me se s u o t r o p e ri o d o , se gú n se p a g u e
l a r en t a ( có dig o ci vil , Ar t . 1 6 66 y d e má s
p e r ti n e n te s) .

1 . 3 Usu f r u ct o

El u su fr u ct o co n fi e re l a s f a cul t a d es d e u sar y
d i sfr u t a r t e mp o r al me n t e d e u n b i en a je n o . El
u su f r u ct o e s te mp o r a l . El u suf r u ct o co n st it ui d o a
f a vo r d e u n a pe r so na ju r í d i ca n o pue d e e xce d e r
d e 3 0 a ñ o s y cu al qui e r pl a zo ma yo r qu e se f i je se
r e d u ce a e st e . Tr a t á nd o se d e bi e n es i n mu e b l e s
d e val o r mo n u me n t a l de pr o pi e d ad d el Est a do
q u e se an ma t e r i a d e r e st au r a ci ó n con f o n d o s d e
p e r so n a s n a t ur al e s o ju r í d i ca s, el usu f r u ct o q u e
co n st it u ya el Est a d o a f a vo r d e é st a s, p o d r á
t e n e r un pl a zo má xi mo d e 9 9 a ñ o s (có d i go Ci vi l,
Ar t . 9 9 9 y de má s p e r t i n en t e s) .

1 . 4 De r e ch o de Su p e r fi ci e

El su pe r fi ci a ri o g o z a d e la f a cu lta d d e t e n er
t e mp o r a l me n t e u n a co n st ru cció n en p r o pi ed a d
se p a r a da so b r e o ba jo l a su p e r fi ci e. Est o q u i e re
d e cir q u e u na p e r so na e s p r op ie t a ri a d e l pr e di o y
otra p er so n a es p r opi e t a ria de la s
co n st r u cci o ne s. Est e d e r e ch o n o p u e d e d ur a r
má s d e 9 9 a ñ o s. A su ve n ci mi e n t o el pr o pi e t ari o
del su el o a dq ui e r e la p ro pi e da d de la
co n st r u cci ó n , r e e mb o l sa nd o su valo r , sa l vo p a ct o
d i sti n to . El d e re ch o de su pe r fi ci e pu e d e
e xt e n d e r se al ap r o ve ch a mi e n t o d e un a p a rt e d el
su e l o, n o n e ce sa ri a pa r a l a co n st r u cci ó n , si d i ch a
p a r t e o f r e ce ve n t a ja p a ra su me jo r u tili za ci ó n
( Có di g o Ci vil , Ar t . 10 3 0 y de má s p e r t in e n t e s) .

1 . 5 Co n ce sió n

En t i é n da se p or co n ce si ó n el a cto ad mi n i st r a ti vo
p o r el cu al , el Est a do , a t r a vé s d e l o s
p r o ce di mi e n t o s d e Li ci t a ci ó n Esp e ci al o d e u n
Co n cu r so Pú bli co d e Pr o ye ct o s I nt e gr a le s, o t or g a
a p e r so na s ju r í d i ca s n a ci on al e s o ext r a n je r a s l a
e je cu ci ó n de d e t er mi n a d a s obras de
i n fr a e st ru ct u r a, a cpe t a d a s o fi ja d a s p r e vi a me n t e
p o r el Or g a ni smo co n ce d e n t e , p or u n pl a zo
e st a bl e ci d o , no ma yo r a 6 0 a ñ o s co n ce di e n d o
co mo co n t r a p r e st a ció n su e xp l o t a ci ón ( D. S 1 8 9 -
9 2 - PCM, Ar t . 4 t o ) .

2 . Pr o ce di mi e n t o s p a ra l a Ad ju d i ca ci ó n

2 . 1 Su b a st a

Ve n t a p ú b li ca d e bi e ne s o a l h a ja s a l me jo r p o st o r
p o r ma n d a t o y co n i n t er ve n ci ó n d e l a ju st i ci a.
T a mb i é n e l a r r en d a mi e n t o d e bi en e s p ú b li co s a l
que má s p u je . Po r e xt e n si ón , la ve n ta
e xt r a ju d i ci al q u e se h a ce e n tr e lo s co n cu r re n t e s
a u n l o cal , co n a d ju d i ca ci ó n al me jo r o f e r e n te . En
d e r e ch o a d mi n i str a ti vo , u n o de l o s me d i o s d e qu e
l a Ad mi n i str a ci ó n se va le p a ra o t o r g ar lo s
co n t r a t o s d e o br a s p úb li ca s o d e pr e st a ci ó n de
se r vi cio s p ú bli co s , cu a n d o n o l os r e ali za o
e xp l o t a p o r si , si n o p or cu e n ta d e l q u e ,
a ju st á n d o se a l p lie g o d e con di ci on e s, o f r e ce
co st o me jo r e n l a s u n a s o p r i ma ma yo r e n lo s
o t r o s. EN A mé r i ca se p r e fi e re n lo s si n ó ni mo s d e
li ci t a ci ó n y re ma t e . ( Di cci o na ri o ju r í di co . Dr .
G mo . Ca b a n ell a s) .

2.2 Co n cu r so Pú bli co d e Pr o ye cto s I n t egr a le s

Pr o ce d e r á cu a nd o el O r ga ni smo Co n ce d e r t e n o
cu e n t e co n l o s e st ud io s y pr o ye ct os r e q u eri d o s
p a r a l a e je cu ci ó n d e l a o br a o l a e xp l o ta ció n d el
se r vi cio . En e st e ca so , la s p r opu e st a s q ue
p r e se n t en lo s p o st o re s co n t en d r á n las
co n d i cio n e s co n tr a ct u al e s, t é cni ca s, e co n ó mi ca s
y f in a n ci er a s de l a o b ra a e je cu t a r y l o s e st u di o s
y p r o ye ct o s r e q ue ri d o s ( D. S 1 8 9 - 92 - PCM, Ar t .
8 vo . ) .

2.3 L i ci t a ció n Pú bli ca Esp e ci al

Pr o ce d e r á cu a nd o el O r ga ni smo Co n ce d en t e
d e t e r mi n a p r e vi a me n t e l a o b r a a e je cu t a r y
cu e n t e co n lo s e st u dio s y p ro ye ct o s re q u e ri d o s.

3 . No r ma s G e n e r a l e s

3.1 Las Mu ni ci p ali d ad e s Ri b e reñ a s d e b en

p r o ce d er a d eli mi t a r e l cor r e d or ri be r e ñ o d e su
ju r i sd i cció n , e n b a se al pla n o i n t eg r al d e la Co st a
Ve r d e ; I d en ti fi ca r y d eli mi t a r l o s t e r r e no s d e
p r o pi e d ad d e te r cer o s, a sí co mo l o s t e r re n o s
so b r e l o s q u e e xi sti e ra n de r e cho s d e t e r ce r o s;
i n scrib ir l a s á r ea s d e p ro pi e d a d mu n i cip al ;
 d e st in a r l o s t e rr e n o s p ar a el d e sarr o llo d e su s
p l a ne s y p r o g r a ma s y o t o r g a r a u t or i za cio n e s y
a d ju d i ca ci o n e s d e t er r e no s, p ar a q u e se a n
a p r o ve cha d o s p or t er ce r o s.

3.2 L a s Au t o ri za ci on e s se r e fi er e n a o t o r ga r
b i e ne s en a rr e n d a mi e n t o o usu f r u ct o de
t e mp o r a d a o d e co r t o pl a zo . La s Ad ju d i ca c i on e s
co n ll e va n t r an sf e r en ci a s pe r ma n e n t e s o d e
me d i a n o y la r g o pl a zo .

3.3 Las Ad ju d i ca ci o n e s de t er r en os, p o d r án

e f e ct u a r se a f a vo r de e n ti da d e s d e l Se ct o r
Pú b li co Na ci on al o d el Se cto r Pri vad o , d e bi e nd o
p r o mo ve r , e n lo p o si bl e la i n ve r si ón pr i vad a .

Pa r a e n ti d ad e s d el Se cto r Pú bli co Na ci o na l, se
p o d r á n h a ce r e n f or ma d i r e ct a , sin n e ce sid a d d e
l o s p r oce di mi e n t o s d e su b a st a , con cu r so o li ci t a ci ón
p ú b li ca , co n f o r me a l a s di spo si cio n e s l e gal e s
vi g e nt e s.

Pa r a p e r so n a s o e mp r e sa s d e l Se ct o r Pr i va d o ,
n e ce sa ri a me n t e deben h a cer se me d i a n t e los
p r o ce di mi e n t o s d e Su b a st a , Co n cu rso Pú b li co d e
Pr o ye ct o s I n t eg r al e s o d e Li ci taci ó n Pú b li ca
Esp e ci al .

3 . 4 Cu a l qu ie r a d e l o s p ro ce di mi e n t o s e xi g e co mo
mí n i mo d e b a se s, co n vo ca t or ia p ú bli ca , r e cep ció n
d e p r op u e st a s, cali fi ca ci ó n d e pr o p u e st a s y
o t o r g a mi e n t o d e l a Bu e n a Pr o .

3 . 5 Pa r a l a Sub a st a p ue d e n apl i ca r se e n cu e n t o
se a n p e r ti ne n t e s las di spo sici o n e s d el
Re g l a me n t o d e Ad mi n i str a ci ó n d e la Pr o p i e da d
F i sca l a p r ob a d o po r D. S 0 2 5 - 7 8 - VC. Pa r a e st e
ca so ca d a Mu ni ci p ali d a d Rib e re ñ a d e b er á
co n f o r ma r su p r o pi a Ju n t a d e Al mo n e d a s.

3 . 6 Pa r a el Co n cu r so Pú bl i co de Pr o ye ct o s
I n t e g r al e s y l a Li ci t a ci ó n Pú bli ca Esp e ci al se
d e b e n ap li ca r l a s n o r ma s d e l D. S 18 9 - 9 2 - PCM y
l a s de l D. S 0 1 - 95 - MT C.

3 . 7 En u n Co n cu r so Pú bl i co d e Pr o ye ct os I n t e g r al e s
y e n u n a Li ci t a ci ón Pú bl i ca Esp e cia l , se p o d rá
i mb u i r l a co n ce si ón d e ci e r ta s ár e a s d e t e rr e n o y
l a ve n t a d e o t r a s, p a ra l o cu al l a s Ba se s d e b e n
se r a de cu a d a me n t e f or mu l a d a s y g u ar d ar
co n co r d an cia co n el Pl a n Ma e st r o d e d e sa r ro ll o.
 3 . 8 En t o d o s l o s ca so s, la s a d ju d i ca cio n e s d e b e n
co n d i cio n a r se a q ue e n el á r e a ob je t o d e l a s
mi s ma s se r e ali ce n o b r a s co mp a t i bl es co n e l Pl a n
Ma e st r o , e n un pl a zo p r e de t e r mi n a do , b a jo
sa n ci ón d e r e sol u ci ón d el co n t r a to y l a r e ver sió n
del t e r re n o al do mi n i o de l a r e sp e cti va
Mu n i ci p ali d a d Rib e r eñ a , Asi mi s mo , se d e be
cu i d ar d e apl i ca r l a s no r ma s so b r e á re a s p ú bli ca s
d e u so i rr e st ri cto , me d i o a mb i e n t e y De f e n sa
Na ci o na l.

4. Pr e se r va ci ó n de Ar e a s d e T e rr e n o en e l Do mi ni o
Mu n i ci p al y Pú bli co

4 . 1 L o s t e rr e n o s u bi ca do s a p a r tir d e l a Ví a
Ci r cui to d e Pla ya s h a ci a el ma r , a sí co mo
a q u ell o s zo ni fi ca d o s co mo Z o n a Pa i sa ji st a (Z P)
d e b e n ma n t e n e r se e n el d o mi n i o mu n i ci p al o
p ú b li co . Di ch a s á re a s n o p o d r án t r a nsf e ri r se b a jo
l a mo d a li d ad d e co mp r a - ve n ta .

4 . 2 L a s Pl a ya s d e l a Co sta Ve r d e so n d e u so
p ú b li co i r re st ri ct o , co mp r e n d i e nd o l a f r a n ja
i n t an gi bl e d e 5 0 mt s. a p a r ti r d e l a l ín e a d e
má xi ma ma r e a y e xt e n d i é nd o se e n ma yo r
d i st an ci a , se g ún l a s di sp o nib ili da d e s d e e sp a ci o
t r a di ci o n al me n t e u t ili za d a s p ar a r e cr e a ci ó n
p ú b li ca d e ve r a n o. En e st a s zo n a s n o p o d r á
e xi st i r n in g ú n ti po d e e di fi ca ci ó n o i n st al a ci ón
q u e r e st ri n ja su u so p ú b li co y q u e n o se a
d e st in a d a a e st a bl e ci mi e n t o d e ba ñ os ma l e co n e s,
se r vi cio s d e pl a ya o i n stal a ci o n es d e d i ca d a s
e xcl u si va me n t e a a cti vi d ad e s r ela cion a d a s co n el
u so d el ma r , si e mp r e q u e cu e n te n con el i n f o r me
f a vo r a bl e d e l a Ma ri n a d e G ue r r a d el Pe r ú .

4 . 3 L o s 5 0 m. i n t a ngi bl e s se ap li ca rá n se g ú n l o
d i sp ue st o en el Ca p í tu lo I V d el t í t u lo II d el
Re g l a me n t o Na ci o n al d e Co n str u cci o n e s, cu a nd o
d i ch a f r a n ja se a un p l a no d e pe n di e n te su a ve y n o
se e n cu e n tr e a f e cta d a p or u n aca n t il ad o o un
a cci d en t e t op o g rá fi co d e i mp o r t a n ci a .