Manual Do Proprietario-Garde Bela Vista

Imagem Ilustrativa por ser tratar de um bem a ser construído.
Os vidros serão lisos e incolores. Não entregamos as áreas de lazer

decoradas.
MANUAL DO PROPRIETÁRIO
Os vidros serão lisos e incolores. Não entregamos as áreas de lazer decoradas.
INSTITUIÇÃO DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO
RESIDENCIAL GARDEN BELA VISTA
Pelo presente instrumento particular, em cumprimento à determinação contida no art. 9º, parágrafo
3º, da Lei 4.591, de 16.12.1964, a SPE NEOCASA METROPOLITAN INCORPORADORA LTDA,
inscrita no CNPJ sob o nº 14.652.297/0001-84, com sede, na Rua Leopoldina, 48, sala 28, Bairro
Santo Antônio, em Belo Horizonte – MG, representada por ANDRÉ LIMA SAMPAIO, brasileiro,
casado, administrador de empresas, com escritório em Belo Horizonte - MG, na Rua Leopoldina, n°
48, Bairro Santo Antônio, portador da célula de identidade n° CI 2.515.025 SSP/MG e inscrito no
CPF/MF n° 534.779.876-91 e DANILO MOSQUEIRA POSSATO, brasileiro, casado, engenheiro de
produção/civil, com escritório em Belo Horizonte - MG, na Rua Leopoldina, n° 48, Bairro Santo
Antônio, portador da cédula de identidade n° CI 11.927.130-SSP/MG e inscrito no CPF/MF n°
050.461.316-25, estabelece a “CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO DO RESIDENCIAL GARDEN
BELA VISTA” que se segue, a ser construído no terreno formado pelo lote nº. 47, do quarteirão 13,
situado na rua Córsega, 369, Arquipélago Verde, Betim/ MG, com os limites e confrontações da
respectiva planta cadastral.
CAPÍTULO I
Do Objeto
Art. 1º - O "Condomínio do Residencial GARDEN BELA VISTA” terá destinação residencial e se

regulará pelas disposições da Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964, regulamentada pelo Decreto
Federal nº. 55.815, de 08 de março de 1965, assim como por toda a legislação complementar
aplicável e, especialmente, pelas disposições da presente convenção, em conformidade com o art.
9º, parágrafo 2º, da citada Lei 10.406/02 – artigo 1331.
Art. 2º - O Residencial GARDEN BELA VISTA é composto de 10 (dez) blocos, com uma entrada de
pedestre e uma de veículos, com 160 (cento e sessenta) apartamentos ao todo, sendo que as
unidades 103 e 104 do Bloco 01 ao 10 são de 02 (dois) quartos sem suíte com área privativa;
unidades 203, 204, 303, 304, 403 e 404 do Bloco 01 ao 10 são de 2 (dois) quartos sem suíte sem
área privativa; unidades 101, 102, 201, 202, 301, 302, 401 e 402 do Bloco 01 ao 10 são de 03
(três) quartos sem suíte e sem área privativa; de acordo com o projeto aprovado pela Prefeitura
Municipal de Betim.
Art. 3º - São partes comuns do edifício, inalienáveis e indivisíveis, aquelas definidas no art. 3º. da
Lei nº. 4.591 de 16/12/64, ou seja, o terreno, as fundações, as áreas internas e de ventilação, áreas
de pilotis, os locais dos medidores de luz, força, gás, as vigas e colunas, os pisos de concreto
armado, as partes externas das paredes perimetrais de cada unidade, os ornamentos de fachadas,
coberturas e calhas, as partes externas das janelas, corredores, escadas, passagens sociais e de
serviço, registros e bombas com os respectivos pertences, hall, caixas d’água, telefone, luz, força,
esgoto e águas pluviais, fios de eletricidade, calçadas, passarelas de acesso às vias e logradouros
públicos e tudo o mais que se destine ao uso comum dos condôminos.
Art. 4º - São partes de propriedade e uso exclusivo de cada proprietário, o seguinte:
Área Outras Área

Área Privativa Área de Uso Área Real Coeficiente
Unidade / Bloco Privativa Privativas
Total Comum Total Proporcionalidade
Principal (Acessórias)
Blocos 01 ao 03
Aptos 101 e 102 54,06 54,06 55,45 109,51 0,00686194
Aptos 103 e 104 43,62 24,46 68,08 48,93 117,01 0,00586689
Blocos 04 ao 06
Aptos 101 e 102 54,06 54,06 55,45 109,51 0,00686194
Aptos 103 e 104 43,62 24,46 68,08 48,93 117,01 0,00586690
Blocos 07 ao 10
Aptos 101 e 102 54,06 54,06 55,45 109,51 0,00686194
Aptos 103 e 104 43,62 24,46 68,08 48,93 117,01 0,00586690
Blocos 01 ao 10
Aptos 201 e 202 54,06 54,06 55,44 109,50 0,00686194
Aptos 203 e 204 43,62 43,62 46,90 90,52 0,00556178
Aptos 301 e 302 54,06 54,06 55,44 109,50 0,00686194
Aptos 303 e 304 43,62 43,62 46,90 90,52 0,00556178
Aptos 401 e 402 54,06 54,06 55,44 109,50 0,00686194
Aptos 403 e 404 43,62 43,62 46,90 90,52 0,00556178
TOTAIS 7.814,40 489,20 8.303,60 8.228,00 16.531,60 1,00000000
Art. 5º - São também partes comuns do prédio, porém de uso exclusivo dos proprietários dos
apartamentos ou seus respectivos cessionários, conforme previsto no item 5.1, as 160 (cento e
sessenta) vagas de estacionamento descobertas.
5.1. - A distribuição das vagas de estacionamento do Residencial GARDEN BELA VISTA ocorrerá
da forma descrita a seguir, conforme localização determinada no projeto aprovado. Os proprietários
de todos os apartamentos terão direito ao uso das áreas descobertas restantes proporcionais à
fração ideal.
QUADRO DE ÁREAS
N° N° N°
APTO VAGA DESCRIÇÃO APTO VAGA DESCRIÇÃO APTO VAGA DESCRIÇÃO
BLOCO 01 BLOCO 02 BLOCO 03
101 01 DESCOBERTA 101 28 DESCOBERTA 101 15 DESCOBERTA
BLOCO 10
101 145 DESCOBERTA
102 146 DESCOBERTA
103 147 DESCOBERTA
104 148 DESCOBERTA
201 144 DESCOBERTA
202 143 DESCOBERTA
203 142 DESCOBERTA
204 141 DESCOBERTA
301 140 DESCOBERTA
302 139 DESCOBERTA
303 138 DESCOBERTA
304 137 DESCOBERTA
401 149 DESCOBERTA
402 150 DESCOBERTA
403 151 DESCOBERTA
404 152 DESCOBERTA
5.2 - As unidades 101,102, 103 e 104 do bloco 01 ao10, deverão liberar acesso ao pessoal
autorizado do condomínio para a conservação, manutenção, limpeza e reparo das caixas de
passagem, gordura e esgoto que se encontram na área descoberta destas unidades. Fica
registrado que o impedimento por parte do condômino ao acesso para a realização de tais serviços
poderá acarretar em prejuízos para o condomínio e deverá ser ressarcido pelo proprietário da
unidade.
CAPÍTULO II
Regimento Interno dos Condôminos
Art. 6º - É direito de cada condômino: a) usar, gozar e dispor da respectiva unidade autônoma,
segundo seu destino, desde que não prejudique a segurança e a solidez do edifício, não cause
danos aos demais condôminos e não infrinja as normas legais ou as disposições desta convenção
e do regulamento interno do prédio; b) usar e usufruir das partes comuns do edifício, desde que
não impeça o idêntico uso dos demais condôminos, com as mesmas restrições da letra anterior; c)
manter em seu poder as chaves das portas de ingresso social e de serviço; d) examinar a qualquer
tempo os livros, registros e arquivos da administração do condomínio e pedir esclarecimentos ao
síndico; e) utilizar os serviços da portaria, sem desviar os empregados para os serviços internos de
sua unidade autônoma; f) comparecer às assembléias do condomínio e nas mesmas discutir e
votar livremente; g) denunciar ao síndico qualquer irregularidade que observar no funcionamento
do condomínio.
Art. 7º. - São deveres dos condôminos: a) guardar reserva e respeito no uso das coisas e partes
comuns, não as utilizando nem consentindo que as utilizem, bem como, as respectivas unidades
autônomas, para fins diferentes daqueles a que se destinam; b) não usar as respectivas unidades
autônomas ou cedê-las ou alugá-las para pessoas de maus costumes ou que de alguma forma
possam incomodar os demais condôminos; c) não estender roupas ou quaisquer outros objetos nas
janelas ou lugares visíveis dos apartamentos e partes comuns do prédio; d) não lançar quaisquer
objetos ou líquidos sobre a via pública e áreas comuns do prédio; e) respeitar o horário de 22:00 às
07:00 horas mantendo silêncio; f) não pintar nem decorar as paredes, portas e esquadrias externas
com cores diversas das empregadas no prédio; g) não manter nas respectivas unidades
autônomas substâncias ou aparelhos que representem perigo à segurança do prédio ou incômodo
aos demais condôminos; h) não manter animais nas respectivas unidades autônomas que
incomodem a vizinhança; i) permitir o ingresso em cada unidade autônoma, do síndico ou seu
preposto, quando se tornar indispensável para vistoria com respeito à segurança do prédio ou
reparos em instalações, serviços e tubulações nas unidades vizinhas; j) denunciar imediatamente
ao síndico a ocorrência de moléstia contagiosa em qualquer das unidades autônomas; l) respeitar o
horário de 08:00 às 16:00 horas, de segunda a sexta feira, para ingressar no prédio com móveis e
utensílios de casa (mudanças); m) não construir novas dependências em unidades autônomas, ou
promover qualquer modificação ou alteração em suas paredes externas ou internas, sem a prévia
autorização, por escrito dos responsáveis técnicos pela obra, para que tais modificações não
venham afetar ou prejudicar a solidez do prédio e as disposições legais pertinentes às construções;
n) não manter em suas unidades autônomas móveis, arquivos, cofres ou objetos que impliquem em
carga superior a 150Kg/ m².
Parágrafo primeiro - O lixo doméstico e detritos diversos deverão ser acondicionados em sacos
plásticos e colocados em local e horário determinados pela assembléia, para serem devidamente
recolhidos pelo faxineiro.
Art. 8º - Os casos eventualmente surgidos em decorrência de interpretação das proibições

anteriores deverão ser resolvidos pela Assembléia Geral dos Condôminos.
CAPÍTULO III
Das Assembléias Gerais
Art. 9º - As assembléias gerais serão convocadas por via de carta registrada ou protocolada pelo
síndico ou por proprietários que representem 1/4 (um - quarto) dos apartamentos. As convocações
se farão com antecedência mínima de 08 (oito) dias, e indicarão o resumo da ordem do dia, a data,
a hora e o local da assembléia.
Parágrafo Primeiro - As convocações das Assembléias Gerais Ordinárias serão acompanhadas de

cópia do relatório, das contas do síndico e da proposta de orçamento do respectivo exercício.
Parágrafo Segundo - É permitido fixar o momento em que se realizará a assembléia, em primeira e

segunda convocação, intercorrendo o período de uma hora, entre ambas.
Art. 10º - As assembléias serão presididas por um condômino especialmente aclamado, o qual
escolherá, entre os presentes, o secretário que lavrará a ata dos trabalhos em livro próprio. É
vedado ao administrador presidir ou secretariar os trabalhos da assembléia.
Parágrafo Primeiro - A cada unidade autônoma corresponderá um voto equivalente à respectiva e

acessória fração ideal, tomando-se o resultado das votações por maioria de votos, calculado sobre
o número de presentes à vista do livro de presença por todos assinado.
Parágrafo Segundo - Não poderão tomar parte nas assembléias os condôminos que estiverem em
atraso com os pagamentos de suas contribuições ou de qualquer outro débito para com o
condomínio.
Parágrafo Terceiro - É proibido ao condômino votar em assunto que tenha particular interesse.
Art. 11º - Ao condômino é lícito representar-se nas assembléias gerais por procurador com
poderes especiais, desde que não seja pessoa da administração do condomínio.
Art. 12º - A Assembléia Geral Ordinária realizar-se-á no primeiro trimestre civil de cada ano, a ela
competindo: a) discutir e votar o relatório e as contas da administração, relativos ao ano findo; b)
discutir e votar o orçamento das despesas para o ano em curso; c) aprovar, se for o caso, o
Regulamento Interno do prédio; d) eleger o síndico, quando for o caso, fixando-lhe a remuneração;
e) eleger os membros do Conselho Fiscal; f) votar as demais matérias constantes da ordem do dia;
g) fixar o limite previsto na letra "e", parágrafo primeiro, do artigo 18 e o valor da multa prevista no
art. 30.
Art. 13º - A Assembléia Geral Ordinária realizar-se-á em primeira convocação, com a presença de
no mínimo 2/3 (dois terços) dos condôminos, e em segunda, com qualquer número.
Parágrafo Único - A Assembléia Extraordinária será convocada pelo síndico ou por proprietários
que representem, no mínimo, 1/4 (um - quarto) dos apartamentos, por igual processo e nos
mesmos prazos exigidos para convocação da Assembléia Geral Ordinária.
Art. 14º - Compete à Assembléia Geral Extraordinária: a) deliberar sobre matéria de interesse geral
dos condôminos ou do prédio; b) apreciar as demais matérias constantes da ordem do dia; c)
destituir o síndico em qualquer tempo, independente de justificação e sem qualquer indenização.
Art. 15º - Nas Assembléias Gerais será exigida maioria qualificada ou unanimidade, nos seguintes
casos: a) maioria que represente pelo menos 2/3 (dois-terços) dos condôminos, para realização de
benfeitorias úteis ou inovações no prédio e, ainda, para destituir o síndico; b) unanimidade para
aprovar: 1) modificações no aspecto arquitetônico do prédio e para realização de benfeitorias
meramente voluptuárias; 2) decidir sobre matéria que altere o direito de propriedade dos
condôminos; e 3) quaisquer outras deliberações para as quais a lei ou esta convenção imponha tal
exigência.
Art. 16º - As deliberações das Assembléias Gerais serão obrigatórias para todos os condôminos,
independentemente do seu comparecimento ou do seu voto, cumprindo ao síndico executá-las e
fazê-las cumprir, desde que observado o "quorum" do artigo precedente.
Parágrafo Único - Dentro dos 08 (oito) dias subseqüentes à Assembléia, o síndico comunicará aos
condôminos o que tiver sido deliberado, por carta registrada ou protocolada.
Art. 17º - Das assembléias gerais serão lavradas atas em livro próprio, aberto, encerrado e
rubricado pelo síndico, as quais serão assinadas pelo presidente, pelo secretário e pelos
condôminos presentes, que terão sempre direito de fazer constar as suas declarações de voto,
quando dissidentes e deverão ser registradas no Cartório de Títulos e Documentos de Betim - MG.
CAPÍTULO IV
Da Administração do condomínio
Art. 18º - O Condomínio do Residencial GARDEN BELA VISTA terá um síndico e um subsíndico,
ambos os condôminos, eleitos em Assembléia Geral Ordinária, pelo prazo de 01 (um) ano,
podendo ser reeleitos.
Parágrafo Primeiro - Ao síndico compete: a) representar os condôminos em juízo ou fora dele, ativa
e passivamente, em tudo o que se referir aos assuntos de interesse do condomínio; b)
superintender a administração do prédio; c) cumprir e fazer cumprir a lei, a presente convenção, o
regulamento interno do prédio e as deliberações das assembléias; d) admitir e dispensar
empregados, fixando a remuneração dos mesmos; e) ordenar reparos urgentes ou adquirir o que
for necessário à segurança ou conservação do prédio, até o valor do limite que, anualmente, for
estipulado pela Assembléia Geral Ordinária; f) executar as disposições orçamentárias da
Assembléia; g) convocar a Assembléia Geral Ordinária na época própria, e a extraordinária quando
julgar conveniente, ou lhe for requerido por proprietários que representem no mínimo 1/4 (um -
quarto) dos apartamentos; h) prestar à Assembléia Geral as contas de sua gestão, acompanhadas
da documentação respectiva, e oferecer proposta de orçamento para o exercício seguinte; i)
manter e escriturar o livro-caixa, devidamente aberto e rubricado pelos membros do Conselho
Fiscal; j) cobrar, inclusive em juízo, a cota que couber em rateio, nas despesas normais ou
extraordinárias do prédio, aprovadas pela Assembléia, e as multas impostas por infração de
disposições legais ou desta convenção; l) comunicar à Assembléia as citações, notificações ou
interpelações que receber.
Parágrafo Segundo - Ao subsíndico competente substituir o síndico nas ausências e impedimentos

temporários, ficando destituído se ocorrer a destituição do síndico.
Parágrafo Terceiro - O síndico poderá receber uma remuneração mensal fixada pela Assembléia e
a esta prestará contas de sua gestão em caso de destituição, ou poderá ter isenção ou redução da
sua taxa de condomínio.
CAPÍTULO V
Do Conselho Fiscal
Art. 19º - A Assembléia Geral Ordinária elegerá um Conselho Fiscal composto de 03 (três)
membros efetivos e 03 (três) suplentes, com mandato de 01 (um) ano, todos escolhidos entre os
condôminos, os quais exercerão gratuitamente as suas funções. Cabe aos suplentes exercerem
automaticamente a substituição dos membros efetivos.
Art. 20º - Compete ao Conselho Fiscal: a) fiscalizar as atividades do síndico e examinar as suas
contas, relatórios e documentos; b) comunicar à Assembléia, por carta registrada ou protocolada,
qualquer irregularidade verificada na gestão do condomínio; c) dar parecer sobre as contas do
síndico, sobre a proposta de orçamento para o exercício subseqüente, informando à Assembléia
Geral; d) abrir, encerrar e rubricar o livro-caixa; e) assessorar o síndico na solução dos problemas
do condomínio; f) opinar nos casos de divergência entre o síndico e os condôminos; g) dar parecer
em matéria relativa à despesa extraordinária.
CAPÍTULO VI Orçamento
do Condomínio
Art. 21º - Constituem despesas do prédio aquelas relativas à manutenção, conservação, limpeza,
reparações e construção das partes e coisas comuns; a remuneração do síndico, do zelador e
empregados do condomínio e, ainda, dos encargos sociais e trabalhistas; os impostos e taxas que
incidem sobre as partes e coisas comuns do prédio; o prêmio de seguro contra incêndio.
Parágrafo Único: é de obrigatoriedade do condomínio que a pintura externa deve ser revisada,
conservada e realizada, preventivamente e impreterivelmente, a cada período de 02 (dois) anos
conforme recomendação do Manual de USO, CONSERVAÇÂO e MANUTENÇÃO, para que não se
perca suas propriedades de cobertura e impermeabilidade na(s) área(s) externa(s) do prédio.
Art. 22º - Compete à Assembléia fixar o orçamento das despesas comuns e cabe aos condôminos
concorrerem para o custeio das referidas despesas, na proporção da fração ideal de cada um,
dentro dos primeiros 05 (cinco) dias de cada mês.
Art. 23º - Serão igualmente rateadas, entre os condôminos, as despesas extraordinárias, salvo se
forem adicionadas à quota mensal ordinária do condomínio.
Parágrafo Único: As unidades autônomas NÃO COMERCIALIZADAS ou que ESTEJAM NA

POSSE DA CONSTRUTORA somente pagarão o valor equivalente a 50% (cinqüenta por cento) da
taxa condominial estabelecida para cada uma, entendendo-se para este fim, como taxa
condominial, a proporcionalidade relativa a cada apartamento por despesas ordinárias feitas ou a
fazer pelo condomínio.
Art. 24º - Ficarão a cargo exclusivo de cada condômino, as despesas decorrentes de atos por ele
praticados e o aumento das despesas a que der causa.
Parágrafo Único - O disposto neste artigo é extensivo aos prejuízos causados às partes comuns do
prédio, pela omissão do condômino na execução de reparos na sua unidade autônoma.
Art. 25º - O saldo remanescente do orçamento de um ano será incorporado ao exercício seguinte,
se outro destino não lhe for dado pela Assembléia. O déficit, se verificado, será rateado entre os
condôminos.
Art. 26º - O prédio será segurado contra incêndio ou qualquer outro risco que possa destruí-lo, em
todo ou em parte, em companhia idônea, com aprovação da Assembléia, pelo respectivo valor
venal, discriminando-se, na apólice, o valor de cada unidade autônoma. A apólice deverá ter
obrigatoriamente cláusula de reconstrução.
Art. 27º - Ocorrendo o sinistro total ou de mais de 2/3 (dois - terços) do prédio, a Assembléia Geral
se reunirá dentro de 15 (quinze) dias e elegerá uma comissão de 03 (três) condôminos, investidos
de poderes para: a) receber a indenização e depositá-la em nome do condomínio, em conta
remunerada e estabelecimento bancário designado pela Assembléia; b) abrir concorrência para a
reconstrução do prédio ou de suas partes destruídas, comunicando o resultado à Assembléia, para
devida liberação; c) acompanhar os trabalhos de reconstrução até o final, representando os
condôminos junto aos construtores, fornecedores, repartições públicas, etc.
Parágrafo Único - Se a indenização paga pela companhia seguradora não for suficiente para
atender as despesas, concorrerão os condôminos para o pagamento do excesso, na proporção de
suas frações ideais.
Art. 28º - Em caso de incêndio parcial, recolhido o seguro, proceder-se-á à reparação ou

reconstrução das partes destruídas.
CAPÍTULO VII
Das Penalidades
Art. 29º - Os condôminos em atraso com o pagamento das respectivas contribuições pagarão os
juros de 1% (um por cento) ao mês, multa de 2% (dois por cento) sobre o débito e correção
monetária, segundo os índices oficiais, desde a data do vencimento até a do efetivo pagamento,
independente de qualquer aviso, notificação ou interpelação, sujeitando-se, ainda, ao pagamento
das custas e honorários de advogado, se houver procedimento judicial.
Art. 30º - Além das penas cominadas em lei, fica o condômino que, transitória ou eventualmente,
perturbar o uso das coisas comuns ou der causa às despesas ou, ainda, infringir quaisquer das
disposições desta convenção, e do regimento interno, sujeito à multa correspondente ao valor de
50% da taxa de condomínio vigente à época da infração, podendo, esta multa, ser alterada pela
Assembléia Geral Ordinária, sem prejuízo de demais responsabilidades civis e criminais do seu ato,
se for o caso.
Parágrafo Único - Se, depois de notificado pelo síndico, o condômino faltoso persistir na falta, esta
persistência constituirá nova infração, pela qual ele pagará a multa diária fixada em 20% da taxa de
condomínio vigente à época da infração, podendo, esta multa, ser alterada pela Assembléia Geral
Ordinária, até a sua definitiva cassação, cobráveis, em ambos os casos, por via executiva. Em caso
de cobrança judicial as despesas com o processo serão cobradas do infrator.
CAPÍTULO VIII
Disposição Final
Art. 31º - A presente convenção sujeita toda pessoa que ocupe ou venha a ocupar o prédio ou
qualquer de suas partes, ainda que eventual, obrigando a todos os condôminos, seus sub-rogados
e sucessores, a título universal, e somente poderá ser modificada pelo voto equivalente a 2/3 (dois-
terços) dos condôminos, ressalvado o disposto no artigo 5º desta convenção, que para alterá-lo ou
modificá-lo deverá haver a unanimidade dos condôminos.
Art. 32º - Fica eleito o foro de Betim/MG, com renúncia expressa a qualquer outro, para dirimir ação
ou dúvida que direta ou indiretamente decorrer da presente convenção.
Betim, 26 de dezembro de 2012.
SPE NEOCASA METROPOLITAN INCORPORADORA LTDA
1. 2.
Nome: Nome:
CPF/MF n. CPF/MF n.
C.I. n. C.I. n.
MEMORIAL DESCRITIVO

INFRAESTRUTURA
HABITAÇÃO
EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO
IDENTIFICAÇÃO:
Proponente : SPE Neocasa Metropolitan Incorporadora Ltda.
Construtora : NEOCASA Empreendimentos e Participações S/A.
Empreendimento : Garden Bela Vista
Endereço : Rua Córsega, Bairro Arquipélago Verde
Cidade : Betim – MG
MEMORIAL DESCRITIVO
1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS
Os serviços técnicos de topografia e sondagem e controle tecnológico serão descritos nos itens relativos à terraplanagem,
esgoto, drenagem e pavimentação.
1.2 CANTEIROS E INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra.
Será instalada placa alusiva ao programa que financia o empreendimento, conforme modelo e norma padronizado pela
Caixa, a ser fixada em local frontal à obra e em posição de destaque.
1.3 MÁQUINAS E FERRAMENTAS
Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.
1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
A obra será mantida permanentemente limpa.
1.5 DISPOSITIVOS DE PROTEÇÃO E SEGURANÇA
A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e higiene dos operários.
1.6 CONTROLE DE QUALIDADE
A Construtora implantará um Programa de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execução e inspeção, tanto de
serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.
Concreto de peças estruturais e blocos cerâmicos da alvenaria e prisma destes serão submetidos a ensaios tecnológicos
executados em conformidade com as Normas Brasileiras.
2 TERRAPLANAGEM
2.1 SONDAGEM E CONTROLE TECNOLÓGICO
O tipo de sondagem realizada no terreno foi à percussão, com 03 (três) pontos espaçados.
De acordo com as sondagens do terreno, poderão ser tubulão a céu aberto, sapata corrida, estaca strauss, estacas trado ou
estaca de concreto.
2.2 TRABALHOS EM TERRA
A locação da obra será feita em tabeira contínua para o gabarito, locados os pontos por topógrafo com auxílio de estação
total.
Concreto de peças estruturais e blocos cerâmicos e/ou concreto da alvenaria e prisma destes serão submetidos a ensaios
tecnológicos.
Os controles e ensaios tecnológicos citados anteriormente, serão executados em conformidade com as Normas
Brasileiras.
Havendo serviços de empréstimo de solo ou bota-fora, tais serviços serão realizados em locais autorizados pelo Poder
Público.
As escavações serão convenientemente isoladas, adotando-se todas as providências e cautelas aconselháveis para a
segurança da obra e do pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas e integridade dos logradouros e redes
públicas.
Será executada, anteriormente aos trabalhos em terra uma vistoria cautelar em relação às edificações vizinhas.
2.2.1 Desmatamento, Destocamento e Limpeza Superficial
Será realizado o corte e remoção de toda a vegetação (incluindo tocos e raízes) e todo o solo orgânico, na profundidade
necessária, nos locais definidos em projeto.
Para a raspagem da camada vegetal será executada com 25 cm de espessura.
2.2.2 Cortes
Os taludes de corte obedecerão às inclinações definidas em projeto. Havendo omissão de projeto, a inclinação máxima do
talude será de 60º em relação à horizontal.
Nos locais de corte, uma camada de no mínimo 60 cm abaixo da cota de projeto ficará livre de tocos e raízes.
Não serão realizados cortes verticais sem contenção.
2.2.3 Aterros
Os taludes de aterro terão inclinação máxima de 45º em relação à horizontal.

Os materiais utilizados para aterro serão de 1ª qualidade e estarão isentos de matéria orgânica e impurezas. O aterro será
compactado em camadas com espessura máxima de 20 cm, na umidade ideal e grau de compactação mínimo de 95 do
proctor normal.
Serão realizados controles tecnológicos na execução de aterros, com responsabilidade de suporte de fundações,
pavimentos ou estruturas de contenção; com altura superior a 1,0 m ou com volume superior a 1.000 m3. Nestes casos
serão elaborados projetos e investigações geotécnicas para a verificação da estabilidade e previsão de recalque dos
mesmos.
2.3 TALUDES
Qualquer talude poderá ser substituído por muro de arrimo, a critério do Construtor.
Todos os taludes, de qualquer altura, receberão proteção vegetal, excluídos aqueles com desnível inferior a 50 cm,
quando o solo permitir.
A partir de desnível de 6 m, será previsto a execução de bermas com drenagem (canaleta na crista e no pé do talude,
sendo que a descida das águas deverá ocorrer através de canaletas ou escadarias de dissipação interligadas ao sistema
de captação).
Serão obedecidos os seguintes afastamentos: circulação livre, mínima de 1,5 m, entre a edificação e muro de arrimo com
altura máxima de 2,00 m ou início de talude lateral.
No caso de arrimo com:
- 2,00m < altura < 3,80 m: afastamento mínimo 2,30 m;
- Acima de 3,80 m: Manter afastamento mínimo de 2,30 m caso a edificação não possua aberturas nesta fachada.
Caso haja aberturas o afastamento será no mínimo 4,00 m.
- A cota da altura refere-se ao piso do apartamento térreo lindeiro ao muro de arrimo projetado.
3 ABASTECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL – REDE POTÁVEL

O projeto obedecerá às Normas da Concessionária de Água e Esgoto, Associação Brasileira de Normas Técnicas e
legislação ambiental pertinente.
Tubos e conexões para esgoto e água fria serão de PVC soldável, fabricadas de acordo com classificação da categoria 1
da ABNT, das marcas Cardinalli, Amanco ou Plastubos.
As conexões de torneiras e registros serão metálicas e as peças antecedentes ao aparelho de utilização serão em ferro
galvanizado.
Na implantação da rede de água seguirá os seguintes processos: locação; escavação de valas (15 cm de largura e 25 de
profundidade); encoroamento; esgotamento de valas; regularização de fundo; assentamento de tubulação; caixas de
registro; ancoragem; reaterro; compactação.
Serão de responsabilidade do Construtor as providências e eventuais ônus junto à Concessionária, necessários à
implantação e perfeito funcionamento do sistema.
O Construtor disponibilizará ao operador o projeto completo do sistema (levantamento cadastral), sendo deste a
responsabilidade sobre a operação e manutenção do sistema.
3.1 INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO
As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
4 ESGOTAMENTO SANITÁRIO
O projeto obedecerá às Normas da Concessionária, da Associação Brasileira de Normas Técnicas e legislação ambiental
pertinente. Tubos e conexões para esgoto serão de PVC soldável, fabricadas de acordo com classificação da categoria 1
da ABNT, das marcas Cardinalli, Amanco ou Plastubos.
Serão de responsabilidade do Construtor as providências e eventuais ônus junto à Concessionária, necessários à
implantação e perfeito funcionamento do sistema.
O Construtor disponibilizará ao operador o projeto completo do sistema (levantamento Cadastral).
A concepção geral do sistema de esgotamento será: Pontos de esgotos e ralos jogam os efluentes na caixa sinfonada do
apartamento, que lança nas prumadas até as caixas de esgoto. Daí os efluentes são lançados para a rede existente em
rede pública por tubulações dimensionadas. (A ligação na rede pública será feita pela concessionária).
Os serviços de redes serão: locação, escavação (25 cm de largura e 35 de profundidade); encoroamento; esgotamento;
regularização de fundo das valas com areia; assentamento de tubulações em pvc; reaterro; compactação.
A declividade mínima da rede será de 2% para tubulação de diâmetro de 200 a 75 mm e de 3% para tubulação de
diâmetros de 40 e 50 mm. A distância máxima entre poços de visitas será de 40 m conforme projeto.
A responsabilidade sobre a operação e manutenção do sistema é do operador.
A interligação da caixa de inspeção final ao coletor será realizada juntamente com a rede coletora, para todos os lotes do
empreendimento, evitando rasgos futuros na pavimentação.
5 DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS
O projeto obedecerá às Normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas e legislação ambiental pertinente. Tubos e
conexões serão de PVC soldável, fabricadas de acordo com classificação da categoria 1 da ABNT, das marcas Cardinalli,
Amanco ou Plastubos.
No dimensionamento da drenagem foi considerada a área de contribuição do empreendimento, bem como as demais
contribuições da bacia. O Construtor disponibilizará ao órgão municipal responsável, o projeto completo do sistema
(levantamento cadastral). A drenagem será superficial, exceto onde houver grama e caimento dos lotes para a rua. A
declividade mínima da rede será de 2%.
O lançamento final das águas pluviais será feito em rede existente ou nas ruas, recolhidas por sargetas.
A responsabilidade sobre a operação e manutenção do sistema é do operador.
Os dispositivos de drenagem serão: poços de visita / caixas de passagem.
Os serviços de rede serão: locação, escavação (25 cm de largura e 35 de profundidade), escoramento, esgotamento,
regularização de valas (com lastro de areia), assentamento das tubulações em pvc, reaterro e compactação.
6 PAVIMENTAÇÃO, GUIAS, SARJETAS e SARJETÕES

6.1 PISO DE ESTACIONAMENTO, ACESSO DE VEÍCULOS, RUAS INTERNAS E ESCADAS
EM CONOMÍNIOS
Poderão ser utilizados dois tipos de pavimentação: piso intertravado de concreto (para o estacionamento, acesso e ruas
internas) e concreto sarrafeado para passeios, escadas e locais de estacionamento ou acessos de veículos que não for
possível a utilização de piso intertravado.
As vagas serão demarcadas com pintura de cor amarela e resina acrílica com micro-esferas retroreflectivas.
6.2 PASSEIO PÚBLICO EM LOTEAMENTO
O passeio público será executado em piso de concreto em toda a largura do passeio com concreto de 9 Mpa com
espessura de 5 cm, declividade mínima de 1% e com previsão de juntas de dilatação.
7. ENERGIA E ILUMINAÇÃO
7.1 REDE DE ENERGIA INTERNA
O projeto obedece às Normas da Concessionária e da Associação Brasileira de Normas Técnicas.

São de responsabilidade do Construtor as providências e eventuais ônus junto à Concessionária, necessários à
implantação e perfeito funcionamento do sistema. Será previsto postes de iluminação na área de estacionamento e
manobras. A responsabilidade sobre a manutenção e operação do sistema é do operador.
7.2 EQUIPAMENTOS: PORTEIRO ELETRÔNICO, INTERFONE, ANTENA COLETIVA, PORTÃO

AUTOMÁTICO, ETC.
Serão executados todos os serviços para permitir a utilização imediata dos equipamentos instalados, sem a necessidade
de obras complementares.
Os equipamentos estão descritos no item Instalações e Aparelhos no memorial descritivo de habitação.
8. TELEFONE/INTERFONE/ANTENA
O projeto obedecerá as Normas da Concessionária.

A construtora fará o pedido de inspeção junto a Concessionária de telefone para obtenção do Certificado de Instalação de
Tubulação e Rede Telefônica.
Os equipamentos estão descritos no item Instalações e Aparelhos, no memorial descritivo de habitação.
9. OBRAS ESPECIAIS
9.1 MUROS DE ARRIMO
Será executado muro de arrimo para contenções de muros de divisa vizinho em edificações existentes na lateral direita do
lote e para acerto de terreno nas vagas de garagem na lateral esquerda do lote. Serão previstos drenagem para o muro de
arrimo conforme projeto de infraestrutura. O tipo de muro a ser executado será em alvenaria com bloco de concreto com
enchimento de concreto e armado.
Os serviços serão compreendidos em: fundação (sapata em concreto armado), elevações com blocos vazados espessura
20 cm cheio de concreto e amarrados em armações do muro. Pelo porte do muro, não são prevista juntas de dilatações,
nem sistema de drenagem.
Serão executados muros de arrimos em todos os cortes verticais, nos locais onde haja necessidade de manter os
afastamentos/circulações mínimos exigidos pela Caixa ou onde for necessário em função da natureza do solo, conforme
item 2.3. Os muros ou taludes que possuírem altura superior a 1,70 m, ou locais que ofereçam algum tipo de risco serão
providos de Guarda Corpo de Proteção em alvenaria ou um ferro.
9.2 OUTROS
9.2.1 Benfeitorias
Será feito ajardinamento na área interna e plantada mudas de árvores na calçada pública protegida por tutor.
O portão e gradis serão de ferro, com fundo em zarcão e pintura a óleo. Será instalado equipamento de portão eletrônico.
Será previsto interfone nos portões de acesso do empreendimento com proteção de cobertura e aparelhos dentro de cada apartamento.
Será instalada antena coletiva na cobertura de cada bloco e suas ligações, com ponto em cada apartamento.
Será instalada uma caixa de correio para cada bloco e lixeira com pé e tela no passeio.
O segundo bujão deverá ser armazenado embaixo do tanque de área de serviço.
9.2.2 Placa de Identificação
A obra será entregue com placas de identificação de casas, ruas, blocos e apartamentos.
9.2.3 Limpeza Final
Todas as unidades e áreas comuns serão entregues calafetadas, limpas e todas as peças e equipamentos em perfeito
estado de funcionamento, as árvores podadas e gramas cortadas.
9.2.4 Fechamento de Divisa
Todas as divisas serão fechadas com muro em alvenaria em bloco cerâmico de espessura de 10 cm, chapiscado ou
pintado, sob cinta em concreto armado e podendo ser previsto juntas de dilatação.
Os fechamentos de divisa terão altura mínima de 2,00 m, e caso ocorrer contato com solo será parede dupla. Os portões
serão em ferro, pintados com tinta esmalte.
11 PAISAGISMO
Serão plantados grama batatais ou esmeralda em placas justapostas.

Nos passeio serão plantadas árvores conforme lei municipal protegidas por grades metálicas.
A manutenção da grama, árvores e arbustos serão feitos até a entrega da obra.
Belo Horizonte, 10 de maio de 2013.
NEOCASA Empreendimentos e Participações S/A.

INFRAESTRUTURA
 HABITAÇÃO
EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO
IDENTIFICAÇÃO:
Endereço : Rua Córsega - Bairro Arquipélago Verde
MEMORIAL DESCRITIVO
1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra com respectivas ligações
provisórias.
Será instalada placa alusiva ao programa que financia o empreendimento, conforme modelo e normas padrão da Caixa,
em local frontal à obra, com posição de destaque.
A Construtora implantará um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execução e inspeção,
tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.
Concreto de peças estruturais e blocos de concreto ou cerâmico estruturais da alvenaria e prisma destes serão
submetidos a ensaios tecnológicos executados em conformidade com as Normas Brasileiras ou PBQP-H.
2 INFRA-ESTRUTURA

A locação da obra será feita em tabeira contínua para o gabarito, locados os pontos por topógrafo com auxílio de estação
total.
Serão executados serviços de terraplenagem com remoção para bota-fora.
públicas.
Será executada contenção com muro de arrimo sempre que o desnível ultrapassar os limites estabelecidos pela CAIXA no
Manual de Empreendimento.
2.2 FUNDAÇÕES
As fundações serão executadas em tubulão a céu aberto ou trado mecânico.

Blocos e cintas serão executados em concreto armado, concreto com fck = 25 MPa, conforme projeto estrutural e aço CA-
50 e CA-60.
Todos os concretos serão dosados em laboratório/usinado e seu controle conforme Norma Brasileira ou PBQP-H.
A impermeabilização se dará por lastro de concreto de 5 cm sobre lona plástica e impermeabilizante a base de
cristalização no 1º pavimento, sobre o cintamento.
3 SUPRA ESTRUTURA
Os prédios serão em alvenaria estrutural. Serão usados blocos estruturais de concreto ou cerâmica, com dimensões
14x19x29, 14x19x14, 14x19x44cm ou 14x19x39 e 14x19x54 com resistência conforme projeto estrutural de 4,5 MPa, com
controle conforme a Norma Brasileira. A argamassa terá traço de 1:0, 5:4, 5 (cimento:cal:areia) com juntas horizontais de 1
cm e graute 1:2:2 (cimento:areia:pedrisco). A modulação seguirá projeto específico assim como as amarrações.
O concreto utilizado terá fck = 25 MPa dosado em laboratório/usinado com controle conforme Normas Brasileiras e a
armação em aço CA-50 e CA-60.
As lajes serão pré-moldadas com altura de 8 mais capeamento de 4 cm de concreto estrutural.
As escadas serão em ardósia, pré-moldadas em concreto ou metálicas, apoiadas em cantoneiras metálicas.
4 PAREDES E PAINEIS
4.1 ALVENARIA
Serão em bloco de concreto ou cerâmica, com dimensões 14x19x29 cm e argamassa com traço de 1:0,5:4,5
(cimento:cal:areia).
As portas terão vergas em blocos canaletas armadas com treliça de aço e grauteadas com trespasse de 40 cm e as
janelas, vergas e contra-vergas da mesma forma.
A amarração entre blocos se dá pela superposição desalinhada dos blocos. Entre paredes pela intercalação de pontas
entre blocos ortogonais e entre paredes e lajes por cintamento em blocos canaletas armados e grauteados.
As cotas indicadas no projeto arquitetônico refere-se à paredes (com revestimento).
4.2 ESQUADRIAS
PORTAS
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA
Sala (Porta de Madeira 01 folha de abrir lisa, maciça, marco em madeira. 0,82 x 2,10m
Entrada)
Dormitórios Madeira 01 folha de abrir lisa compensada com miolo

colméia, marco em madeira. 0,72 x 2,10m
Banho Madeira 01 folha de abrir lisa compensada com miolo
colméia, marco em madeira. 0,62 x 2,10m
Área de Serviço .
/Cozinha Alumínio 01 folha de correr para vidro (apto – tipo com
área de Externa) 0,80 x 2,40m
Hall Térreo Alumínio 01 folha 0,90m de abrir com vidro e 01 folha 0,60 (0,90 + 0,60) x
m fixa com vidro 2,40m
As portas de madeira serão impermeabilizadas sua testeira inferior e assentadas no mínimo a 1,0 cm do piso acabado em
áreas com piso frio e pintadas em suas testeiras laterais. Espessura das portas = 3 cm.
JANELAS E BASCULANTES
Dormitórios Alumínio 02 folhas móveis de correr para vidro com

basculante (quarto 01 e 02 – apto tipo 2
quartos / quarto 01 e 02 – apto tipo 3
quartos) 1,20 x 1,20m
02 folhas móveis de correr para vidro com
basculante (quarto 03 – apto tipo 3 quartos) 1,50 x 1,20m
Banho Alumínio 01 folha em máximo-ar 0,60 X 0,60m
Sala estar / Jantar Alumínio 01 folha fixa e 02 folhas móveis de correr

para vidro (apto – tipo 2 quartos sem área 1,00 x 2,00m
privativa)
Área de Serviço / Alumínio 01 folha fixa para vidro (apto – tipo 2

Cozinha quartos com área de serviço) 0,35 X 1,20m
02 folhas móveis de correr para vidro com
basculante (apto – tipo sem área privativa) 1,50 x 1,20m
Hall de Escada Alumínio 04 basculantes folhas móveis 1,00 X 1,00m
As janelas e portas em alumínio, anodizados, acabamento fosco, com perfil linha 20 para as janelas e linha 25 para as
portas.
As janelas são tipo prontas, e serão afixadas por chumbadores utilizando-se gabarito para manter o esquadro, prumo e
alinhamento das janelas.
As juntas externas dos peitoris e janelas/basculantes/máximo-ar serão vedadas com material tipo silicone.
4.3 ESQUADRIAS ESPECIAIS
ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS
AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO

Caixa D’água Metálico Alçapão, com caixilho e trinco acoplado. 0,80 X 0,80m
Telhado Metálico Alçapão, com caixilho e trinco acoplado. 0,80 X 0,80m
Garagem Metálico Portão de correr, desenho a projetar. 4,20 X 2,10m
Portão de Pedestre Metálico 01 folha de abrir e 01 folha fixa, desenho a projetar. 1,50 x 2,10m
Telhado Metálico Escada marinheiro, barra de ferro redonda ½", a projetar. 0,40 X 2,00m
A escada marinheiro terá proteção
Escada Metálico Corrimão seção redonda com fixação parafusada ou
chumbada
4.4 BATENTES E GUARNIÇÕES
Os marcos serão de madeira, envernizados assentados com argamassa. Os marcos serão nas dimensões de 0,72 x 2,10
x 0,16 para quartos, 0,62 x 2,10 x 0,17 para banheiros e 0,82 x 2,10 x 0,17 para salas.
Os alisares serão também em madeira, terão largura de 5 cm e serão fixados com pregos sem cabeça, calafetados e
encontros encaixados a 45 graus.
4.5 FERRAGENS
FECHADURAS
ESQUADRIA TIPO E MODELO MARCA
Porta Entrada Em latão cromado – LO com maçaneta tipo Alavanca, chave

em cilindro com roseta.
Portas Dormitórios Em latão cromado – LO com maçaneta tipo Alavanca, chave
interna com roseta.
Portas Banhos Em latão cromado – LO com maçaneta tipo Alavanca, chave
interna para wc com roseta.
Porta Hall Em latão cromado – LO com maçaneta tipo Alavanca, chave
em cilindro com roseta.
4.6 VIDROS
VIDROS
ESQUADRIA ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO
Portas do Hall 3 mm,liso incolor, assentado com massa de vidro/baguete/borracha.

Máximo-ar Banheiros, basculante do hall e janela 3 mm, canelado, assentado com baguete/borracha, fornecido junto com a
área de serviço. esquadria.
Janelas de salas e quartos 3 mm, liso incolor, assentado com baguete/borracha, fornecido junto com a
esquadria.
5 COBERTURA E PROTEÇÕES
5.1 TELHADO
Será em telha de fibro-cimento, com 8 mm de espessura na marca Precon ou Eterbras afixadas com parafusos auto-
atarrachantes em estrutura de madeira de lei.
Água pluvial será captada através de calhas confeccionadas em zinco, com emendas soldadas com solda branca. Os
condutores serão em PVC.
O telhado estará embutido em platibanda. Será executado o topo da platibanda com caimento para a calha com pintura
texturizada até o encontro com o rufo, também em zinco, que será utilizado para a vedação do encontro da alvenaria com
o telhado ou calha.
Serão previstos alçapões para acesso à parte superior do telhado, bem como um acesso a caixa d’agua que permita a
passagem de uma pessoa. A escada marinheiro de acesso à cobertura da caixa d´água terá proteção.
O telhado terá inclinação conforme projeto.
5.2 IMPERMEABILIZAÇÕES
Serão impermeabilizados box de banheiros, varandas, terraços e cobertura do cômodo da caixa d’água: com
impermeabilizante a base de cristalização.
6 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
6.1 INTERIORES
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

AMBIENTE
PISO PAREDE TETO
Sala, dormitórios Revestido com cerâmica Será revestida em gesso esp. 0,5 a Será revestido em gesso de
e circulação. esmaltada, das marcas: Cecrisa, 1,5mm, Pintura látex sobre o gesso em espessura de 0,5 a 1,5mm.
Eliane ou Delta PEI 3, 43x43 2 demãos, marcas Universo, Renner Pintura a látex sobre o
bege assentada sobre ou Sherwin Willans. gesso em 2 demãos,
contrapiso 3 cm-traço 1:3. Os rodapés serão em cerâmica. marcas Renner, Sherwin
Willans ou Universo,.
Cozinha, Revestido com cerâmica Para cozinha e área de serviço, o Será revestido em gesso de
Área Serviço esmaltada, das marcas: Cecrisa, revestimento será com azulejo 30x40 espessura de 0,5 a 1,5mm.
Eliane ou Delta, PEI 3 43x43 até altura 1,5 mts das marcas: Cecrisa, Pintura acrílica sobre o
branco, assentada sobre Eliane ou Delta assentado com gesso em 2 demãos,
contrapiso 3cm-traço 1:3. argamassa industrializada para marcas Renner, Sherwin
ÁREA
assentamento interno, sobre de Willans ou Universo.

emboço de traço 1:2: 8, esp. de 1 a 2
cm. Restante será revestida em gesso
esp. 0,5 a 1,5mm, Pintura látex sobre
o gesso em 2 demãos, marcas
Universo, Renner ou Sherwin Willans.
A área privativa serão revestidas com
reboco paulista sarrafeado,
desempenado e feltrado e pintadas
com tinta impermeável texturizada.
A divisória da cozinha para a área será
em Granito 65X130 cm.
Área Privativa Revestida em concreto e grama Textura da Fachada -
Banhos Revestido com cerâmica Para cozinha e área de serviço, o Forro em pvc sem pintura
esmaltada, das marcas: Cecrisa, revestimento será com azulejo 30x40 ou gesso com pintura látex
Eliane ou Delta, PEI 3 43x43 até altura 1,5 mts das marcas: Cecrisa, em 2 demãos, marcas
branco , assentada sobre Eliane ou Delta assentado com Renner, Sherwin Willans ou
contrapiso 3cm-traço 1:3. argamassa industrializada para Universo.
assentamento interno, sobre de
emboço de traço 1:2: 8, esp. de 1 a 2
cm. Restante será revestida em gesso
esp. 0,5 a 1,5mm, Pintura látex sobre
o gesso em 2 demãos, marcas
Universo, Renner ou Sherwin Willans.
Hall de Escada Revestido em cerâmica Será revestida Reboco traço 1:2:8 com
Será revestido em gesso de
esmaltada, das marcas: Cecrisa, Pintura latéx em 2 demãos, marcas espessura de 0,5 a 1,5mm.
Eliane ou Delta, PEI 3, Universo, Renner ou Sherwin Willans.
Pintura a látex sobre o
assentada sobre contrapiso Os rodapés serão em ardósia ou gesso em 2 demãos,
ÁREA COMUM
3cm-traço 1:3. cerâmica. marcas Renner, Sherwin

Os degraus, espelhos e rodapés da Willans ou Universo.
escada serão em Ardósia.
Estacionamento Concreto sarrafeado e
pavimentação intertravada. As
vagas serão demarcadas com
pintura de cor amarela e resina
acrílica com micro-esferas
retroreflectivas.
Todo reboco deverá ser sarrafeado, desempenado e feltrado.

Revestimentos em azulejo acima de emboço será feito após no mínimo 72 horas após a execução do mesmo.
Para pintura, as paredes deverão estar limpas e corrigido defeitos com massa corrida pva. Esta será executada após no mínimo 3
dias após a execução do revestimento, sempre em duas demãos com intervalos de no mínimo 3 horas entre elas e após a
proteção de peças e aparelhos evitando danos na limpeza.
Serão descartadas cerâmicas e azulejos empenados, com defeitos de superfície.
Pisos de áreas de serviço e box de banheiro terão caimento para o ralo de no mínimo 1%.
6.2 EXTERIORES, FACHADAS E MUROS
As fachadas serão revestidas com reboco paulista sarrafeado, desempenado e feltrado e pintadas com tinta impermeável
texturizada, após correção de eventuais irregularidades, em duas demãos após no mínimo 3 dias de cura do revestimento
nas texturas: Tecnocril, Face Color ou Universo. Esta poderá conter elementos e materiais decorativos.
Os muros serão em alvenaria revestido em reboco no traço 1:1:6 ou pintado, com 2,20m de altura.
Passeios e áreas externas serão cimentadas, concreto 15,0 MPa, serão previstas juntas de dilatação.
7 SOLEIRAS E PEITORIS
A soleira será colocada somente na porta de entrada da unidade e será em granito com dimensões 82 x 0,17 x 0,2.
Os peitoris serão em granito em todas as janelas com largura de 12 cm e espessura mínima de 2 cm com caimento
mínimo 3%.
Os rodapés serão em cerâmica nos apartamentos (áreas secas) e em cerâmica ou ardósia no hall de escada, todos com
largura de 7 cm.
8 INSTALAÇÕES E APARELHOS
8.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Eletrodutos serão do tipo mangueira pesada, da marca Tigre, Papiflex ou Marglass.

Caixas Estampadas serão em chapa de aço esmaltado e fabricação Tigre, Cemar ou Metalúrgica Athual.
Caixas de Medidores serão em chapas de aço com pintura em final de acabamento conform e norma da concessionária,
fabricação Tigre, Cemar ou Metalúrgica Athual.
Quadros de Distribuição serão em chapa de aço com pintura final de acabamento ou em PVC padrão europeu, fabricação
Brum, Steck ou Cemar.
Condutores e cabos serão de cobre com isolamento plástico, das marcas Nambei-Rasquine, Cordeiro ou Reiplás.
Disjuntores serão do tipo termomagnético de fabricação Eletromar, GE ou Siemens.
Os interruptores e tomadas serão das marcas Mec-Tronic, Perlex ou Apoio.
As luminárias serão do tipo globo para o hall de escada com lâmpada 60W.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS

AMBIENTE Luz Interruptor Tomada Antena Telefone Interfone
Teto
Sala de Estar 01 01 03 01 01 -
Dormitórios (pontos totais dos dormitórios) 01 01 02 01² 01  -
Banheiro 01 01 02 1 - - -
Circulação 01 01 - - - -
Cozinha 01 01 04 3 - - 01
Área Serviço - - 02 - - -
Hall dos Pavimentos 01 01 01 - - -
Barrilete 01 01 - - - -
Área Privativa - - 01 - - -
1
Sendo uma para chuveiro
2
Apenas 01 dormitório (suíte) terá ponto de telefone e antena.
3
Sendo 01 tomada Campainha.
As tomadas serão instaladas próximas aos equipamentos a serem alimentados, sua localização será coerente com a
planta humanizada.
As tomadas de quarto e sala estarão localizadas a 0,30 m do piso, as tomadas da cozinha e área a 1,20 m do piso e o
ponto de chuveiro a 2,20 m do piso, com uma tolerância de ± 0,1 m.
Os interruptores de todos os cômodos e o ponto do interfone estarão localizados a 1,20 m do piso, com uma tolerância de
± 0,1 m.
Nenhuma tomada será instalada na mesma caixa dos interruptores, exceção para a tomada de banheiro.
Nos ramais de ligação subterrânea, serão utilizados condutores com isolamento duplo do tipo sintenax.
A iluminação na caixa de escada entre pavimentos serão providas de interruptores do tipo three way.
8.2 INSTALAÇÕES HIDRAULICAS E DE ESGOTO
da ABNT, das marcas Cardinalli, Amanco, ou Plastubos.
Será instalado um ponto para chuveiro elétrico energizado com 110 Volts.
As conexões de torneiras e registros serão metálicas.
As caixas de passagem serão em tijolo maciço, impermeabilizadas ou pré-moldadas de concreto.
AMBIENTE INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – NÚMERO DE PONTOS
Água Fria Esgoto Primário Esgoto Secundário
Banheiro Social 04 01 03
Área de Serviço 02 - 03
Cozinha 02 - 01
Serão previstos ralos secos e/ou caixas sifonadas no banheiro, box e área de serviço. O ponto de filtro será instalado junto
com a torneira da pia da cozinha.
As áreas externas comuns serão dotadas de 02 torneiras.
O reservatório superior será em fibra de vidro ou polietileno com capacidade de 10,00 m3, ou conforme projeto
hidrosanitário.
Todos os pontos de utilização, suas alturas e afastamentos serão indicados em projeto.
Cada coluna de alimentação será dotada de um registro geral, além de um registro geral instalado no barrilete.
Tanto as tubulações de água fria e de esgotamento sanitário e pluvial são convenientemente afixadas, conforme
estabelecem as normas específicas.
Antes de revestida, a instalação será testada.
Na cozinha terá sanca em gesso para tampar a tubulação hidro-sanitária.
8.4 EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITÁRIOS
Cozinha: Terá bancada em granito com dimensões mínimas 1,20 x 0,50 m com bojo inox nº. 2; os registros e torneiras
serão cromados de fabricação Met. Oriente, MPS ou Imperatriz.
Área de Serviço: Terá tanque em mármore sintético instalados com parafuso castelo, e instalações para máquina de lavar
roupa; os registros e torneiras serão cromados de fabricação Met. Oriente, MPS ou Imperatriz.
Banhos: Terá louça na cor branca, composta de vaso sanitário com caixa de descarga acoplada nas marcas Icasa, Celite
ou Fiori e lavatório suspenso na mesma marca, os registros e torneiras serão cromados de fabricação Met. Oriente, MPS
ou Imperatriz.
Acessórios: As válvulas de escoamento serão de PVC de fabricação Amanco, Tigre ou Krona.
Os sifões para pia serão de PVC branco de fabricação Amanco, Tigre ou Krona.
As louças serão instaladas de modo a facilitar sua manutenção e circulação mínima.
Alimentação de água será feita através de reservatórios, a ventilação, visitas, caixas de passagem e gordura, seguirão
orientações do projeto hidráulico.
9 COMPLEMENTAÇÃO
9.1 BENFEITORIAS
Será feito ajardinamento na área interna e plantada mudas de árvores na calçada pública protegida por tutor.
Os portões e gradis serão de ferro, com fundo em zarcão e pintura a óleo. Será instalado equipamento de portão
eletrônico.
Será previsto interfone nos portões de acesso do empreendimento com proteção de cobertura e aparelhos dentro de cada apartamento.
Será instalada antena coletiva na cobertura de cada bloco e suas ligações, com ponto em cada apartamento.
Será instalada uma caixa de correio por bloco e lixeira com pé e tela no passeio.
9.2 PLACA DE IDENTIFICAÇÃO
A obra será entregue com placas de identificação de casas, ruas, blocos e apartamentos.
As Placas de informação pertinentes à Alvenaria Estrutural serão em alumínio e ferro fundido.
9.3 LIMPEZA FINAL
Todas as unidades e áreas comuns serão entregues calafetadas, limpas e todas as peças e equipamentos em perfeito
estado de funcionamento, as árvores podadas e gramas cortadas.
10 DECLARAÇÕES FINAIS
10.1 A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da ABNT, as exigências do código de obras do estado ou
município e das Concessionárias locais.
10.2 Esta empresa tem ciência das exigências do Caderno de Orientações do Empreendimento - Manual Técnico de
Empreendimento, elaborado pela CAIXA, mais precisamente, das Condições Mínimas e Exigências e do Memorial
Descritivo, comprometendo-se a cumprir tais instruções.
10.3 Esta empresa responsabiliza-se pela execução e ônus financeiro de eventuais serviços extras, indispensáveis à perfeita
habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que não constem no projeto, memorial e orçamento.
10.4 A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos,
vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente,
sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de
habitabilidade, comprovada com a expedição do “habite-se” pela prefeitura Municipal.
10.5 Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação: todos os projetos (inclusive complementares), orçamento,
cronograma, memorial, diário de obra e alvará de construção e documentação do Programa de Qualidade.
10.6 Em nenhuma hipótese, ocorrerá alteração nos projetos, detalhes e especificações constantes na documentação técnica
aprovada, sem a prévia autorização, por escrito, da CAIXA. Em função da diversidade de marcas existentes no mercado,
eventuais substituições serão possíveis, desde que apresentadas com antecedência à CAIXA, devendo os produtos
apresentarem desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente especificados, mediante comprovação através de
ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.
Belo Horizonte, 10 de Maio de 2013

MEMORIAL DESCRITIVO
INFRAESTRUTURA
HABITAÇÃO
 EQUIPAMENTO COMUNITÁRIO
IDENTIFICAÇÃO:
Endereço : Rua Córsega, Bairro Arquipélago Verde
MEMORIAL DESCRITIVO
2 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS
Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra com respectivas ligações
provisórias.
Será instalada placa alusiva ao programa que financia o empreendimento, conforme modelo e normas padrão da Caixa,
em local frontal à obra, com posição de destaque.
A Construtora implantará um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execução e inspeção,
tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.
Concreto de peças estruturais e blocos de concreto ou cerâmico estruturais da alvenaria e prisma destes serão
submetidos a ensaios tecnológicos executados em conformidade com as Normas Brasileiras ou PBQP-H.
2 INFRA ESTRUTURA
A locação da obra será feita em tabeira contínua para o gabarito, locados os pontos por topógrafo.
Serão executados serviços de terraplenagem com remoção para bota-fora.
públicas.
Será executada contenção com muro de arrimo sempre que o desnível ultrapassar os limites estabelecidos pela CAIXA no
Manual de Empreendimento.
2.2 FUNDAÇÕES
As fundações serão executadas em tubulão a céu aberto ou trado mecânico.
Blocos e cintas serão executados em concreto armado, concreto com fck = 25 MPa, conforme projeto estrutural e aço CA -
50 e CA-60.
Todos os concretos serão dosados em laboratório/usinado e seu controle conforme Norma Brasileira.
A impermeabilização se dará por lastro de concreto de 5 cm e impermeabilizante a base de cristalização no 1º pavimento.
3 SUPRA ESTRUTURA
Serão de alvenaria em bloco de concreto ou cerâmica com dimensões 14x19x29 ou 14x19x39 e a argamassa terá traço de
1:0,5:4,5 (cimento:cal:areia). A modulação seguirá projeto específico assim como as amarrações.
Vigas e pilares serão executados em concreto armado com formas em tábuas, concreto fck = 25 MPa dosado em
laboratório/usinado com controle conforme Normas Brasileiras e a armação em aço CA-50 e CA-60.
As cotas indicadas no projeto arquitetônico refere-se à paredes (com revestimento).
4 PAREDES E PAINEIS
4.1 ALVENARIA
Serão em bloco estrutural de concreto ou cerâmico, com 14 cm de largura e argamassa com traço de 1:0,5:4,5
(cimento:cal:areia).
As portas terão vergas em blocos canaletas armadas e grauteadas com trespasse de 30 cm e as janelas, vergas e contra-
vergas da mesma forma.
A amarração entre blocos se dá pela superposição desalinhada dos blocos. As cotas indicadas no projeto arquitetônico
refere-se à paredes (com revestimento).
4.2 ESQUADRIAS
PORTAS
A.R.S Alumínio 01 folha de abrir em veneziana 0,80 x 2,10m
Guarita Alumínio 01 Folha de abrir tipo veneziana 0,70 x 2,10m
WC Guarita Alumínio 01 Folha de abrir tipo veneziana 0,70 x 2,10m
WC Churrasqueira Alumínio 01 Folha de abrir tipo veneziana 0,70 x 2,10m
WC Serviço Alumínio 01 Folha de abrir tipo veneziana 0,70 x 2,10m
Sala Multiuso (jogos) Alumínio 02 Folhas de Correr tipo veneziana 1,20 x 2,10m
As portas de madeiras serão impermeabilizadas sua testeira inferior e assentadas no mínimo a 1,0cm do piso acabado em áreas com
piso frio e pintadas em suas testeiras laterais.
Espessura das portas = 3cm.
JANELAS E BASCULANTES
Guarita Alumínio Vidro fixo 0,60+1,65 x 1,20m Estrutura em

alumínio com vidro
laminado
WC Guarita Alumínio 01 folha em máximo-ar 0,60 X 0,60m
WC Serviço Alumínio 01 folha em máximo-ar 0,60 X 0,60m
Espaço Multiuso (Jogos) Alumínio 02 folhas móveis de correr para vidro com 1,20 x 1,20m
basculante
As janelas e portas em alumínio, tipo anodizados, acabamentos fosco, com perfil linha 25 para as janela e linha 30 para as
portas.
As janelas são tipo prontas serão afixadas por chumbadores utilizando-se gabarito para manter o esquadro, prumo e
alinhamento das janelas.
As juntas externas dos peitoris e janelas/basculantes/máximo-ar serão vedadas com material tipo silicone.
4.2.1 BATENTES E GUARNIÇÕES
Os marcos serão de madeira, envernizados assentados com argamassa. Os marcos serão nas dimensões 0,82 x 2,10 x
0,17 para banheiro adequado a necessidades especiais/ espaço gourmet.
Os alisares serão também em madeira, terão largura de 5 cm e serão fixados com pregos sem cabeça, calafetados e
encontros encaixados a 45 graus.
4.3 FERRAGENS
FECHADURAS
ESQUADRIA TIPO E MODELO MARCA
Porta ARS/Guarita/Banheiros/Espaço Em latão cromado – LO com maçaneta tipo Alavanca, chave

Multiuso em cilindro e espelho único.
4.4 VIDROS
VIDROS
ESQUADRIA ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO
Guarita 8mm vidro temperado ou laminado, assentado com

baguete/borracha, fornecido junto com a esquadria.
Máximo-ar Banheiros 3 mm, canelado, assentado com baguete/borracha, fornecido junto
com a esquadria.
Janelas sala multiuso 3 mm, liso incolor, assentado com baguete/borracha, fornecido
junto com a esquadria.
5 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA
6.3 INTERIORES
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

AMBIENTE
PISO PAREDE TETO
A.R.S / Banheiros Revestido com cerâmica Será revestida com azulejo até h = 1,5 Será revestido em gesso de
esmaltada, das marcas: mts nas marcas: Cecrisa, Eliane ou espessura 0,5 a 1,5 mm
Cecrisa, Eliane ou Delta, Delta com argamassa industrializada Pintura Acrílica em 2
PEI 3, assentada sobre para assentamento interno, sobre de demãos, marcas Renner,
contrapiso 3cm-traço 1:3. emboço de traço 1:2:8, esp. de 1 a 2 Sherwin Willans ou Universo.
ÁREA COMUM
cm. Acima será revestido com pintura

acrílica sobre o reboco em duas
demãos nas marcas: Renner, Sherwin
Willians ou Universo.
Guarita / Sala Revestido com cerâmica Será revestido em gesso de espessura Será revestido em gesso de
Multiuso / Espaço esmaltada 30x30, PEI 3, de 0,5 a 1,5mm. Pintura latex sobre o espessura de 0,5 a 1,5cm.
Gourmet / nas marcas Eliane, Cecrisa gesso em 2 demãos nas marcas Pintura acrílica sobre o
Churrasqueira ou Delta, assentada sobre Renner, Sherwin Willians ou Universo. gesso em 2 demãos nas
contrapiso 3cm-traço 1:3. marcas Renner, Universo, ou
Sherwin Willians.
Todo reboco deverá ser sarrafeado, desempenado e feltrado.

Revestimentos em azulejo acima de emboço será feito após no mínimo 72 horas após a execução do mesmo.
Para pintura, as paredes deverão estar limpas. Esta será executada após no mínimo 3 dias após a execução do revestimento,
sempre em duas demãos com intervalos de no mínimo 3 horas entre elas e após a proteção de peças e aparelhos evitando
danos na limpeza.
Serão descartadas cerâmicas e azulejos empenados, com defeitos de superfície e tonalidade.
Piso de box de banheiro terão caimento para o ralo de no mínimo 1%.
6.4 EXTERIORES, FACHADAS E MUROS
As fachadas serão revestidas com reboco paulista sarrafeado, desempenado e feltrado e pintadas com tinta impermeável
nas Texturas: Tecnocril, Face Color ou Universo, após correção de eventuais irregularidades, em duas demãos após no
mínimo 3 dias de cura do revestimento.
Passeios e áreas externas serão cimentadas, concreto 15,0MPa, serão previstas juntas de dilatação.
6 SOLEIRAS E PEITORIS
As soleiras ou filetes serão colocadas nas portas de banheiro e serão em granito .

Os peitoris serão em granito com caimento mínimo 3% para o exterior.
Os rodapés serão em cerâmica (áreas secas).
7 INSTALAÇÕES E APARELHOS
7.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Eletrodutos serão do tipo mangueira pesada, da marca Tigre, Papiflex ou Marglass.

Caixas Estampadas serão em chapa de aço esmaltado e fabricação Tigre, Celmar ou Metalúrgica Athual.
Caixas de Medidores serão em chapas de aço com pintura em final de acabamento conforme norma da concessionária,
fabricação Tigre, Celmar ou Metalúrgica Athual
Quadros de Distribuição serão em chapa de aço com pintura final de acabamento ou em PVC padrão europeu, fabricação
Brum, Steck ou Cemar.
Condutores e cabos serão de cobre com isolamento plástico, das marcas Nambei-Rasquine, Cordeiro ou Reiplás.
Disjuntores serão do tipo termomagnético de fabricação Eletromar, GE ou Siemens.
As luminárias serão do tipo globo com lâmpada 60W e arandela tipo tartaruga e/ou postes para a área de estacionamento.
Os interruptores e tomadas serão da marca MecTronic, Perlex ou Apoio.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS – NÚMERO DE PONTOS

AMBIENTE
Luz Interruptor Tomada
A.R.S 01 01 -
Guarita 01 01 01
Banheiros 01 01 01
Espaço Gourmet
/ Churrasqueira / 01 01 01
Multiuso
7.2 INSTALAÇÕES HIDRAULICAS E DE ESGOTO
da ABNT das marcas Cardinalli, Amanco ou Plastubos.
As conexões de torneiras e registros serão metálicas.
Todos os pontos de utilização, suas alturas e afastamentos serão indicadas em projeto.
Tanto as tubulações de água fria e de esgotamento sanitário e pluvial são convenientemente afixadas, conforme
estabelecem as normas específicas.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS– NÚMERO DE PONTOS

AMBIENTE
Água Fria Esgoto Primário Esgoto Secundário
A.R.S 01 01 -
Banheiros 01 01 01
Espaço Gourmet 01 01 -
Churrasqueira 01 01 -
7.4 EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITÁRIOS
Espaço Gourmet: Terá bancada em granito com dimensões mínimas 1,70 x 0,60 m com bojo inox nº. 2; os registros e
torneiras serão cromados de fabricação Met. Oriente, MPS ou Imperatriz.
Banhos: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário com caixa de descarga
acoplada nas marcas Icasa, Celite ou Fiori e lavatório suspenso na mesma marca, os registros e torneiras serão cromados
de fabricação Met. Oriente, MPS ou Imperatriz. No banheiro destinado a portadores de necessidades especiais haverão
barras e aparelhos adaptados necessários á boa locomoção do usuário. Acessórios: As válvulas de escoamento serão de
PVC de fabricação Amanco, Tigre ou Krona. Os sifões para pia serão de PVC branco de fabricação Amanco, Tigre ou
Krona. As louças serão instaladas de modo a facilitar sua manutenção e circulação mínima.
Alimentação de água será feita através de reservatórios, a ventilação, visitas, caixas de passagem e gordura, seguirão
orientações do projeto hidráulico.
7.5 ÁREA DE LAZER
O espaço Kids (playground) será fornecido com escorregador, balanço, espiroball e gira-gira. O Streetbol será fornecido
cesta de basquete.
Belo Horizonte, 10 de Maio de 2013.

Manual Do Proprietario-Garde Bela Vista

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Imagem Ilustrativa por ser tratar de um bem a ser construído.

Os vidros serão lisos e incolores. Não entregamos as áreas de lazer

Art. 1º - O "Condomínio do Residencial GARDEN BELA VISTA” terá destinação residencial e se

Art. 4º - São partes de propriedade e uso exclusivo de cada proprietário, o seguinte:

Área Outras Área

TOTAIS 7.814,40 489,20 8.303,60 8.228,00 16.531,60 1,00000000

Art. 8º - Os casos eventualmente surgidos em decorrência de interpretação das proibições

Parágrafo Primeiro - As convocações das Assembléias Gerais Ordinárias serão acompanhadas de

Parágrafo Segundo - É permitido fixar o momento em que se realizará a assembléia, em primeira e

Parágrafo Primeiro - A cada unidade autônoma corresponderá um voto equivalente à respectiva e

Parágrafo Segundo - Ao subsíndico competente substituir o síndico nas ausências e impedimentos

Parágrafo Único: As unidades autônomas NÃO COMERCIALIZADAS ou que ESTEJAM NA

Art. 28º - Em caso de incêndio parcial, recolhido o seguro, proceder-se-á à reparação ou

Betim, 26 de dezembro de 2012.

SPE NEOCASA METROPOLITAN INCORPORADORA LTDA

1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS

1.2 CANTEIROS E INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS

1.3 MÁQUINAS E FERRAMENTAS

1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA

A obra será mantida permanentemente limpa.

1.5 DISPOSITIVOS DE PROTEÇÃO E SEGURANÇA

1.6 CONTROLE DE QUALIDADE

2.2.1 Desmatamento, Destocamento e Limpeza Superficial

Os taludes de aterro terão inclinação máxima de 45º em relação à horizontal.

3 ABASTECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL – REDE POTÁVEL

3.1 INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO

5 DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS

6 PAVIMENTAÇÃO, GUIAS, SARJETAS e SARJETÕES

6.2 PASSEIO PÚBLICO EM LOTEAMENTO

7.1 REDE DE ENERGIA INTERNA

O projeto obedece às Normas da Concessionária e da Associação Brasileira de Normas Técnicas.

7.2 EQUIPAMENTOS: PORTEIRO ELETRÔNICO, INTERFONE, ANTENA COLETIVA, PORTÃO

O projeto obedecerá as Normas da Concessionária.

9.1 MUROS DE ARRIMO

9.2.2 Placa de Identificação

9.2.3 Limpeza Final

9.2.4 Fechamento de Divisa

Serão plantados grama batatais ou esmeralda em placas justapostas.

Belo Horizonte, 10 de maio de 2013.

NEOCASA Empreendimentos e Participações S/A.

1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS

1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS

1.2 CANTEIROS E INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS

1.3 MÁQUINAS E FERRAMENTAS

1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA

A obra será mantida permanentemente limpa.

1.5 DISPOSITIVOS DE PROTEÇÃO E SEGURANÇA

1.6 CONTROLE DE QUALIDADE

2.1 TRABALHOS EM TERRA

As fundações serão executadas em tubulão a céu aberto ou trado mecânico.

AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA

Dormitórios Madeira 01 folha de abrir lisa compensada com miolo

AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA

Dormitórios Alumínio 02 folhas móveis de correr para vidro com

Sala estar / Jantar Alumínio 01 folha fixa e 02 folhas móveis de correr

Área de Serviço / Alumínio 01 folha fixa para vidro (apto – tipo 2

Hall de Escada Alumínio 04 basculantes folhas móveis 1,00 X 1,00m

4.3 ESQUADRIAS ESPECIAIS

ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS

AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO

Telhado Metálico Alçapão, com caixilho e trinco acoplado. 0,80 X 0,80m

Garagem Metálico Portão de correr, desenho a projetar. 4,20 X 2,10m

4.4 BATENTES E GUARNIÇÕES

ESQUADRIA TIPO E MODELO MARCA