Estudio Demanda de Vivienda

ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA
CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Años 2011-2012-2013 y 2014
Presentado por:
Jose Alfredo Suarez Ospina

Arquitecto, Esp. Planificación Territorial / MG. Gestión Urbana
Consultor Externo CAMACOL Cúcuta y Nororiente
JUNIO DE 2015
C O N T E N I D O S
DEMANDA DE
ACTIVIDAD CÚCUTA Y ÁREA VIVIENDA
EDIFICADORA METROPOLITANA: EN
CONTEXTO CARACTERIZACIÓN CÚCUTA CONCLUSIONES
y
ECONÓMICO DE Y
MERCADO DE HOGARES ÁREA
VIVIENDA
METROPOLITANA
C O N T E N I D O S
DEMANDA DE
y
ECONÓMICO DE Y
VIVIENDA
METROPOLITANA
2. CONTEXTO ECONÓMICO
2.1. Contexto Económico Nacional Vs Realidad Económica Local 2010 al 2014
Cuadro 2.1. Variables e indicadores generales Norte de Santander / Colombia
Variables e indicadores Norte de Santander Colombia
Extensión territorial 21.658 km² 1.148.706 km²
Número de municipios 2013 40 1.123
Población proyectada 2014 (DANE) 1.344.038 habitantes 47.661.787 habitantes
Participación del PIB departamental en el total

1,60% 100,00%
nacional 2014
$ 8.588.404 $ 15.007.654
PIB per cápita 2014
U$ 4.595 U$ 8.030
Exportaciones per cápita 2014 U$ 203,0 U$ 1.149,7
Importaciones* per cápita 2014 U$ 104,5 U$ 1.343,4
Fuente: DANE 2015, Banco de la República y Cámara de Comercio Cúcuta 2014. Elaboración propia
Cuadro 2.2. Indicadores generales competitividad Norte de Santander
INDICADOR VARIABLE RANKING

CEPAL Puesto 11
29 departamentos Capital humano 12
5 Indicadores Ciencia y tecnología 12
Fortaleza de la economía 15
12
(CEPAL, 2012 - 2013) Gestión y finanzas públicas
Infraestructura 11
Doing Business Puesto 20
23 ciudades Apertura de una empresa 17
4 indicadores Obtención de permiso de construcción 12
Pago de impuestos 14
(Banco Mundial, 2013)
Registro de propiedades 18
Consejo privado de competitividad Puesto 15
22 departamentos Condiciones básicas 13
3 dimensiones Eficiencia 17
(Consejo privado de competitividad, 2014) Sofisticación e innovación 13
Gráfico 2.2. Crecimiento PIB Departamentos y Colombia (tasa de crecimiento

Gráfico 2.1. Crecimiento PIB Colombia y Norte de Santander 2013 a 2014)
2007-2014-2015 (1er Trimestre)
Fuente: DANE 2015, Banco de la República y Cámara de

Comercio Cúcuta 2014. Elaboración propia
Norte de Santander se ha ubicado entre el puesto 15 en el 2011 y actualmente está en el

puesto 12 entre 33 departamentos de acuerdo a su participación del PIB nacional.
2.1.1. PIB per cápita
Gráfico 2.3. PIB per cápita a precios corrientes, Norte de Santander y Gráfico 2.4. PIB per cápita comparativo Norte de Santander y otros
Colombia, años 2006-2014pr. departamentos año 2014
Colombia Norte de Santander

16.000.000
14.000.000 13.951.101
13.089.150
12.482.234
12.000.000 11.797.378
10.000.000 10.085.472
9.112.571 9.302.329 9.060.690
8.588.404
8.000.000 7.917.443 7.703.559 7.996.051
6.986.937 7.211.366
6.510.251
6.000.000 5.754.686
4.000.000
2.000.000
0
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Pr
2.1.2. Sector Construcción dentro del PIB
Cuadro 2.3. Crecimiento PIB en Norte de Santander por grandes ramas de Gráfico 2.5. Crecimiento sector construcción PIB Departamentos y Colombia
actividad económica 2009-2013 (tasa de crecimiento)
GRANDES RAMAS DE ACTIVIDAD 2012 2013 (pr) Variación
A Agricultura, ganadería, caza, silvicultura y pesca 1.067 1.165 9,2%
B Explotación de minas y canteras 586 339 -42,2%
C Industria manufacturera 744 775 4,2%
D Electricidad, gas y agua 436 492 12,8%
E Construcción 711 1.139 60,2%
F Comercio, reparación, restaurantes y hoteles 1.355 1.444 6,6%
G Transporte, almacenamiento y comunicaciones 884 871 -1,5%
Establecimientos financieros, seguros, actividades

H 1.633 1.758 7,7%
inmobiliarias y servicios a las empresas
Actividades de servicios sociales, comunales y

I 2.571 2.791 8,6%
personales
J Derechos e Impuestos 624 669 9,3%
PIB TOTAL DEPARTAMENTAL 10.611 11.443 7,8%

Fuente: DANE 2015, Banco de la República y Cámara de
Comercio Cúcuta 2014. Elaboración propia
PIB COLOMBIA 665.441 707.177 6,3%
2.1.2. Sector Construcción dentro del PIB
Gráfico 2.6. Participación del sector de la construcción en el PIB departamental años 2012 – 2013.
Ac vidades de servicios sociales, comunales y personales
9,95%
4,30%
2,96%
Establecimientos financieros, seguros, ac vidades inmobiliarias, y
Año 2013 24,39% 15,36% 12,62% 10,18% 7,61% 6,77% servicios a las empresas
Comercio, reparación, restaurantes y hoteles
Agricultura, ganaderoa, caza, silvicultura y pesca
CONSTRUCCIÓN
6,70%
4,11%
5,52%
Año 2012 24,23% 15,39% 12,77% 10,06% 8,33% 7,01% Transporte, almacenamiento y comunicaciones
Industria manufacturera
Electricidad, gas y agua

0,00% 10,00% 20,00% 30,00% 40,00% 50,00% 60,00% 70,00% 80,00% 90,00% 100,00%
Explotación de minas y canteras
En cuanto a otras actividades tales como trabajos de construcción, edificaciones, obras de ingeniería
civil y de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda, esta última se ha mantenido estable,
mientras que todas las demás experimentaron una caída desde el 2011 hasta el 2012, mostrando en el
2013 signos de recuperación, siendo el sector de trabajos y obras de ingeniería civil el que mayor
dinámica ha mantenido.
2.2. Índice de Precios al Consumidor –IPC- e Inflación

Gráfico 2.8. Variación del IPC de Colombia y Cúcuta 2001 a octubre 2015.
12,00
• El IPC nacional y el de la
10,00
ciudad de Cúcuta durante el
8,00
8,64
periodo 2001 - 2013 inició una
6,99 tendencia descendente desde
Porcentaje
6,00
5,38 5,51
6,07
5,54
5,90 2001 hasta 2006 en el
5,05
4,30 4,23
4,67 nacional y de 2001 a 2004 en
4,00 3,78
3,75 3,60
2,99
3,42
3,17
2,90
Cúcuta.
2,27
2,00 2,02
1,44
0,76 • En ambos casos, el IPC tuvo un
0,00
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 a
octubre
pico máximo en 2008 y
Colombia Cúcuta mínimo en 2013
Cuadro 2.4. Variación del IPC según grupos de gasto / Total nacional y Cúcuta 2012-2013
Nacional Diferencia CÚCUTA Diferencia

Grupos de gasto
2012 2013 Porcentual 2012 2013 Porcentual
TOTAL 2,4 1,9 -0,5 2,0 0,0 -2,0
Alimentos 2,5 0,9 -1,7 0,8 -3,3 -4,1

Vestuario 0,7 0,9 0,2 -0,5 -2,7 -2,2
Vivienda 3,0 2,7 -0,3 3,7 1,4 -2,3
Salud 4,3 4,4 0,1 2,8 4,1 1,3
Educación 4,6 4,4 -0,2 3,8 3,2 -0,6
Diversión 0,5 1,8 1,3 4,0 -0,5 -4,5
Transporte 1,4 1,4 0,0 1,7 5,7 4,0
Comunicaciones 1,6 2,7 1,1 1,8 0,2 -1,6
Otros gastos 1,3 1,0 -0,3 1,1 1,0 -0,1
Fuente: DANE 2015, Banco de la República 2014. Elaboración propia

Gráfico 2.10. Inflación Vivienda y Arrendamientos, Colombia, Cúcuta y 12 ciudades principales
Total Vivienda Arrendamiento
5 5,1 5,1
4,5
4,2 4,3
4 4,1
3,8 3,7 3,6
3,4 3,5
3,2 3,2 3,3 3,3 3,2 3,2 3,2 3,3 3,2
3,1 3,1
2,9 2,9 2,9 2,9 2,9
2,7 2,6 2,6 2,6
2,4 2,5
2,1 2,1
1,4
0,9
Manizales Cúcuta Villavicencio Montería Medellín Bogotá DC Colombia
• a junio de 2013, la menor inflación total, se presentó en las ciudades de Cúcuta, Pasto y Pereira con tasas del 0.8%,
1.1% y 1.5%, respectivamente,
• la menor inflación en vivienda se presentó en Cúcuta, Manizales y Pereira con tasas del 1.6%, 1.7% y 2.2%,
respectivamente,
• la menor inflación de arrendamientos se observó en Cali, Cúcuta y Pereira con tasas del 2.2%, 2.3% y 3.0%,
respectivamente.
Gráfico 2.11. Índice de costos de construcción de vivienda Variación doce meses Cúcuta y
0,8 Colombia 2004 - 2015 (a octubre)
0,7
0,71
0,6 0,64 0,64
0,5 0,54
0,56
0,4 0,48
0,43 0,43 0,43
0,4
0,3 0,35
0,2 0,28 0,26

0,22 0,21 0,22
0,1 0,18
0,14 0,15 0,14 0,16
0,15
-0,1
-0,09
-0,2 -0,15
2004
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Octubre_2015
2005
Total Nacional Cúcuta

Fuente: DANE 2015 y CENAC 2014. Elaboración propia
2.2.1. Índice de Valoración Predial –IVP-

AÑO
CIUDAD Diferencia
2013 2014
Tunja 8,84 9,41 0,57
• Cúcuta registro una de las mayores

Santa Marta 7,43 8,94 1,51
Popayan 6,05 8,53 2,48
Barranquilla 6,87 8,32 1,45 variaciones porcentuales negativas con
Monteria 4,67 8,12 3,45
Villavicencio 7,17 7,77 0,6
respecto al año anterior (1,39 puntos
Florencia 6,69 7,45 0,76 porcentuales) y se encuentra con una
Bucaramanga 7,1 6,83 -0,27
Sincelejo 7,35 6,73 -0,62 variación inferior a la media nacional de
Total Nacional 6,03 5,95 -0,08
5,34%.
Valledupar 6,15 5,89 -0,26
Manizales 5,66 5,8 0,14
Pasto 3,93 5,58 1,65
Cartagena 5,51 5,56 0,05
Cali 5,98 5,37 -0,61
Cúcuta 6,73 5,34 -1,39
Quibdó 3,82 5,3 1,48
Pereira 7,12 5,21 -1,91
Medellin 5,02 4,84 -0,18
Riohacha 6,69 4,52 -2,17
Neiva 7,43 4,48 -2,95
Ibague 5,72 4,43 -1,29
Armenia 4,27 4,17 -0,1
• Cúcuta, según la actualización del IGAC, es

la 7 ciudad qué mas vale en términos de
valoración catastral.
Fuente: Instituto Geográfico Agustin Codazzi –IGAC- 2015. Elaboración propia

2.3. Necesidad Habitacional Cúcuta y Área Metropolitana

DÉFICITS CUANTITATIVOS Y CUALITATIVOS ÁREA METROPOLITANA
TOTAL DE HOGARES
187.041 100%
Hogares sin Déficit Hogares en Déficit

131.102 70% 56.112 30%
Deficit Cuantitativo
15.711 28%
• Censo 2005: para Cúcuta, el
Estructura Cohabitación Hacinamiento no mitigable
número total de hogares es
2.838 9% 11.941 76% 2.357 15%
Dos o mas personas 10.150 85%

de 145.306 y los hogares en
Unipersonal 1.791 15%
situación de déficit son
Deficit Cualitativo
40.401 72% 41.704.
Una carencia Servicios 10.886 42,10%
25.857 64% Estructura 1.164 4,50%
• De
Hacinamiento Mitigable 1.655 6,40%
Cocina 2.948 11,40% los cuales 18.597
Dos carencias
10.908 27%
Estructura y Hacinamiento Mitigable
Estructura y Servicios
87
1.843
0,80%
16,90%
presentan déficit cuantitativo
131 1,20%
Estructura y Cocina
Hacinamiento Mitigable y servicios
Hacinamiento Mitigable y cocina
371
196
3,40%
1,80%
y 23.106 presentan déficit
338 3,10%
Servicios y Cocina
cualitativo
Tres carencias Hacinamiento Mitigable y servicios 257 4,20%
6.114 8% Hacinamiento Mitigable y cocina 18 0,30%
Estructura, Servicios y Cocina 165 2,70%
Hacinamiento Mitigable, servicios y cocina 37 0,60%
Cuatro carencias Estructura, servicios, cocina y hacinamiento mitigable 3 0,60%

462 1% Fuente: DANE 2015. Elaboración propia
• Censo 2005: para Cúcuta, el

número total de hogares es
de 145.306 y los hogares en
situación de déficit son
41.704.
• De los cuales 18.597

presentan déficit cuantitativo
y 23.106 presentan déficit
cualitativo
Fuente: DANE 2015. Elaboración propia

Gráfico 2.22. Población por estrato socioeconómico
• Según el DANE (2011), en Cúcuta, el

3.154 87% de la población es estrato 1, 2 y
3.
18.924
Estrato 6 (0,5%)
• El 56% de la población es estrato 1 y
63.079 Estrato 5 (3%)
791 Estrato 4(10%) 2 que demanda vivienda de interés

195.545 Estrato 3(31%) prioritaria y
Estrato 2(35%)
220.777 Estrato 1(21%)
• el 31% de la población es estrato 3
que demanda vivienda de interés
132.466
social.
0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000

Gráfico 2.23. Estructura de la propiedad y tipo de tenencia desagregado
Tipo de Tenencia desagregado

Villa del Rosario
11%
Los Pa os • Más del 60% de los
100% 8%
90% 16% hogares no son
El Zulia
80% 8%
2%
propietarios, con
Ocupanete de Hecho 70%
En Usufructo 60% 24%
una alarmante cifra
En Arriendo o Sub-arriendo 50%
Propia, la esta pagando
del 16% de familias
40% 4%
Propia Totalmente Pagada 30% Cúcuta que son ocupantes
20% 27% 79%
10%
de hecho, donde a
0% nivel nacional la
cifra es del 4%.
Villa del Rosario Los Pa os El Zulia Cúcuta

2.4. Necesidad Habitacional a 20 años
Proyección de Población a 2015 - Población_Censo DANE 2.005 Défic t Cuan ta vo_Censo DANE 2.005
NH = ______________________________________________________
+ ________________________________________
10 añosi 10 años
NH = Necesidad Habitacional
Para determinar la necesidad habitacional proyectada a 20 años de Vivienda de Interés

social –VIS-, se tiene solo en cuenta solo el crecimiento de hogares pobres (según NBI),
determinando cuanto ha crecido la población en 12 años desde el censo DANE 1993 hasta
el censo DANE 2005 (formación anual de hogares) más el la cifra de déficit cuantitativo del
2005 sobre 20 años.
Proyección de Población a 2015 - Población_Censo DANE 2.005 Défic t Cuan ta vo_Censo DANE 2.005
NH = ______________________________________________________
+ ________________________________________
10 añosi 10 años
650.011 Hab - 587.567 Hab 83.686 hab

NH = ______________________________________________________
+ ________________________________________
10 años 10 años
NH = 14.612 Habitantes o 3.277 Viviendas
Hogares Hogares según Crecimiento Déficit NH=

Crecimiento Déficit / 20
Municipio según Censo Censo proyección Promedio Anual Cuantitativo Necesidad
DANE a 2.015 Hogares Años
2.005 Hogares 2005 Habitacional
Cúcuta 108.863 144.447 35.584 2.965 18.597 930 3.277
Los Patios 10.963 15.306 4.343 362 2.281 114 476
Villa del Rosario 12.559 18.430 5.870 489 1.282 64 553
TOTAL ÁREA
132.386 178.183 45.797 3.816 22.160 1.108 4.306
METROPOLITANA
Se observa entonces que Cúcuta y los municipios de Los Patios y Villa del Rosario deben
construir 4.924 viviendas cada año durante los próximos 20 años para atender el déficit
actual y el crecimiento vegetativo de la población.
2.5. Déficit Habitacional Actualizado
NÚMERO DE FAMILIAS
PROGRAMA ó PROYECTO OBSERVACIONES
BENEFICIADAS
Programa de vivienda gratis (A julio de 2.015) 3.150
Proyecto Parques de Bolívar: 1.520 aptos

Proyectos de Vivienda de Interés
Proyecto Los Arrayanes: 1.440 aptos 4.442
Prioritario para Ahorradores (VIPA)
Proyecto Ciudadela las Flores: 1.482 unidades
Titulación de Predios Fiscales Ubicados en las COMUNAS: 3, 4, 7, 8, 9 y 10 1.126
Mejoramiento de vivienda Ubicadas en las Comunas 1,3,4,6,7,8,9,10. 351 Fuente: DANE 2005,
2011, METROVIVIENDA
Barrios: Belisario Betancourt, Niña Ceci, La Primavera,
Conexiones Intradomiciliarias 1.818 Cúcuta.
Jerónimo Uribe, Santa Ana, Nueva Esperanza y El Oasis
Elaboración propia
Población vulnerable, Victimas del conflicto Armado y
Mejoramiento Integral de Barrios 378
familias ubicadas en zona de alto riesgo no mitigable
Programa de regularización y legalización

Zonas Urbanas 4.127
de asentamientos humanos
Palmarito con 34 beneficiados

Gestión de Vivienda Rural Brisas de rio I con 58 beneficiados 150
Brisas del rio II con 58 beneficiados
TOTAL HOGARES BENEFICIADOS 15.542
DÉFICIT 2005 (41.704 HOGARES)
NECESIDAD HABITACIONAL A 2015

+ 44.981
PROYECCIÓN DEL DÉICIT Y CRECIMIENTO ANUAL DE
HOGARES (3.277)
DÉFICIT ACTUALIZADO 2.015 29.439

En resumen se puede señalar los siguiente:
De esta forma el suelo requerido para los futuros programas de vivienda se pueden calcular de la siguiente manera:
123.794 unidades de vivienda con una densidad de 80 viviendas/Ha. Bruta* significan una necesidad de
1.547 Hectáreas exclusivamente residenciales.
123.794 unidades de vivienda con una densidad de 120 viviendas/Ha. Bruta* (para multifamiliares),
significan una necesidad de 1.031 Hectáreas exclusivamente residenciales.
*Generalmente el 50% del suelo bruto es utilizado para otros usos complementarios a la vivienda:
comercio, servicios, equipamentos y dotaciones. Por esto, una necesidad de 1.547 hectáreas para vivienda
significa realmente una necesidad de suelo de 3.094 hectáreas de suelo, lo que hace necesario revisar el
suelo vacante al interior del perímetro urbano y definir reglas de juego claras para el desarrollo de las actuales zonas de expansión.
C O N T E N I D O S
DEMANDA DE
y
ECONÓMICO DE Y
VIVIENDA
METROPOLITANA
3. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y MERCADO DE VIVIENDA
3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
Gráfico 3.1. Censo de edificaciones Área Metropolitana de Cúcuta. Área Culminada, Área Nueva y Área Paralizada 2010-2015
(1er_Trimestre)
2.418.222
2.378.456
3.000.000
2.146.708
2.076.685
2.500.000
1.728.072
1.897.031
1.762.194
1.639.184
2.000.000
1.533.979
1.255.334
1.500.000
892.653
1.000.000
563.788
562.659
486.545
502.487
424.929
406.685
393.130
339.607
303.907
293.731
315.806
187.694
207.629
169.483
171.719
500.000
117.777
100.839
79.608
24.958
0
2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2015 (2DO Trim)

Terminada Obra Nueva Con nua en proceso Reinició Proceso Total Proceso
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia
• Indicios de recuperación y una buena dinámica en cuanto a áreas iniciadas

3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
Obras culminadas, en proceso e inactivas,
Metros cuadrados
Área Metropolitana Cúcuta

AÑO - Trimestre Obras en proceso Obras paralizadas o inactivas
Obras
Obras Continúan Reinició Total Obras Continúan Total
culminadas
nuevas en proceso proceso proceso nuevas paralizadas paralizadas
2012-II 47.228 61.790 442.188 20.221 524.199 61.754 180.468 242.222
2012-III 27.320 101.260 484.257 101.148 686.665 20.284 133.322 153.606
2012-IV 46.909 65.733 551.120 13.283 630.136 92.393 135.186 227.579
2013-I 104.423 140.915 433.680 53.923 628.518 100.747 164.762 265.509
2013-II 127.889 86.952 465.902 49.760 602.614 48.609 201.867 250.476
2013-III 129.729 119.243 453.445 38.010 610.698 38.036 193.870 231.906
2013-IV 140.446 139.435 409.167 27.790 576.392 73.436 192.265 265.701
2014-I 182.322 134.317 355.234 19.812 509.363 55.629 228.596 284.225
2014-II 165.389 92.531 327.802 25.005 445.338 35.249 242.543 277.792
2014-III 129.338 80.525 291.289 13.527 385.341 45.056 243.920 288.976
2014-IV 85.610 85.757 281.009 21.264 388.030 31.516 254.918 286.434
2015-I 101.310 144.107 269.957 14.448 428.512 34.178 254.734 288.912
2015-II 106.319 159.800 293.831 10.510 464.141 37.727 266.637 304.364
Fuente: DANE - Censo de edificaciones
P: Provisional
• Indicios de recuperación y una buena dinámica en cuanto a áreas iniciadas

Ruta: DANE/Construcción/Censo de Edificaciones/Estructura general del Censo de Edificaciones, según áreas urbanas y metropolitanas
Consultado por última vez el 19 de Noviembre de 2015
3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
Gráfico 3.2. Área Nueva en proceso Área Metropolitana de Cúcuta según destino
2011 a 2015 (1er_trimestre)
Desagregando el área nueva

450.000
iniciada en el Área
65.117
400.000
68.585
65.107
76.830
350.000 Metropolitana según
51.282
300.000
destino, se observa que para
250.000
m2
338.729
el uso residencial, desde el

325.512
320.470
305.646
200.000
232.825
150.000
2011 hubo un crecimiento
100.000
50.000 mantenido hasta el 2013,

0
2011 2012 2013 2014 2015 (2do_trim) con signos de desaceleración
Residencial Otro en el ultimo año 2014 y
Fuente: DANE y Coordenada Urbana. Elaboración propia recuperación durante el 1er
trimestre de 2.105
3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
Gráfico 3.3. Área Nueva en proceso, Cúcuta según destino 2011 a 2015
(1er_trimestre)
190.993
267.620
217.681
346.170
350.000
243.031
Específicamente en la ciudad de Cúcuta, 300.000
250.000
el comportamiento ha sido similar al de
200.000
la región, con un crecimiento sostenido
63.037
150.000
hasta el 2013, con señales de
52.215
100.000
desaceleración pasando de 267 mil M2 50.000
56.274
0
63.123
en 2013 a 243 mil M2 en el 2014 para 82.342
los destinos habitacionales que han 2011
dominado mas del 70% del mercado. 2012

2013
2014
2015(2do_trim)
Residencial Otro
3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
Gráfico 3.4. Participación según área culminada en el Área Metropolitana de
Cúcuta a 2015 (1er Trimestre).
Administración pública
En el 2014 y 2015 en el área 17%
i
Hospitales
metropolitana de Cúcuta, el 19%
Otros
Hoteles
uso residencial a pesar de 6%
9%
Ofic nas
58.495
i 2%
reducirse ligeramente, Educación
17%
418.554 Comercio
mantiene una mayor Bodegas
20%
10%
participación frente a otros
usos con un total de 418 mil
Ofic nas Comercio
554 metros cuadrados de usos
residencial Otros usos
residenciales, un 88% frente Bodegas Educación
58 mil 495 metros cuadrados Hoteles Hospitales
(12%) de otros usos

Administración pública Otros

3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
Gráfico 3.5. Área en construcción según destinos durante 1, 2, 3 y 4 trimestres de 2014 y 1 trimestre 2015, Área Metropolitana de Cúcuta
509.368
600.000
445.338
405.836
428.512
385.341
500.000
388.030
351.104
346.170
291.706
400.000
298.272
Metros Cuadrados M2
300.000
200.000
40.283
17.678
10.000
13.034
10.533
32.843
28.310
5.655
27.040
26.536
1.955
4.394
15.028
17.938
100.000
13.432
15.207
11.495
11.580
11.725
10.676
12.800
12.800
12.000
10.800
9.938
9.145
8.045
8.045
8.856
8.211
4.722
7.082
6.587
2.248
2.052
4.359
4.068
1.628
3.613
980
0
Trimestre 1 Trimestre 2 Trimestre 3 Trimestre 4 Trimestre 2_2015)
Total Residencial Ofic nas Comercio Bodegas Educación Hoteles Hospitales Administración Pública Otros

3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
En tanto los usos residenciales son los de mayor participación dentro del total, se describe el
comportamiento de acuerdo a lanzamientos, ventas e iniciaciones, sub-clasificándolos en destinos VIS
y No VIS desde el año 2011.
Cuadro 3.1. Comportamiento de la actividad edificadora en Cúcuta (VIS, No Vis y Total) según lanzamientos, ventas e iniciaciones, periodo 2011 a
1er trimestre 2015
LANZAMIENTOS VENTAS INICIACIONES

AÑO
VIS No VIS TOTAL VIS No VIS TOTAL VIS No VIS TOTAL
2.011 424 1.865 2.289 54 1.303 1.357 46 1.042 1.088
2.012 370 615 985 416 961 1.377 899 1.181 2.080
2.013 254 669 923 479 890 1.369 2.707 1.264 3.971
2.014 4.230 1.549 5.779 2.932 1.489 4.421 1.666 495 2.161
2015
357 239 596 693 272 965 324 490 912
(1er_trim)

3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
En cuanto a iniciaciones, ventas y lanzamientos, Cúcuta reporta una gran participación en iniciaciones, ventas y
lanzamientos VIS respecto a los No Vis, así como Villa del Rosario, mientras que Los Patios reportan mayor dinámica
en destinos No Vis.
INICIACIONES TOTAL VIS No VIS
CÚCUTA 2.161 1.666 495
Cuadro 3.1. Comportamiento LOS PATIOS 438 132 306

de la actividad edificadora en
Cúcuta (VIS, No Vis y Total) VILLA DEL ROSARIO 767 525 242
según lanzamientos, ventas e
iniciaciones, periodo 2011 a VENTAS TOTAL VIS No VIS
1er trimestre 2015
AÑO 2014
CÚCUTA 4.456 2.932 1.524
LOS PATIOS 582 153 429
VILLA DEL ROSARIO 1.206 846 360
LANZAMIENTOS TOTAL VIS No VIS

CÚCUTA 5.779 4.230 1.549
LOS PATIOS 218 0 218
VILLA DEL ROSARIO 659 428 231

3.1. Censo de Obras 2011-2012-2013 y 2014
En cuanto a iniciaciones, ventas y lanzamientos, Cúcuta reporta una gran participación en iniciaciones, ventas y
lanzamientos VIS respecto a los No Vis, así como Villa del Rosario, mientras que Los Patios reportan mayor dinámica
en destinos No Vis.
INICIACIONES TOTAL VIS No VIS VIP
CÚCUTA 3.688 872 1.302 1.354
Cuadro 3.2. Comportamiento
de la actividad edificadora en LOS PATIOS 308 100 208 0
Cúcuta (VIS, No Vis y Total)
según lanzamientos, ventas e VILLA DEL ROSARIO 408 196 0 212
iniciaciones, 2015
AÑO 2015 (a Octubre)
VENTAS TOTAL VIS No VIS VIP

CÚCUTA 2.781 816 885 1.123
LOS PATIOS 252 59 193 0
VILLA DEL ROSARIO 649 309 258 82
LANZAMIENTOS TOTAL VIS No VIS VIP

CÚCUTA 3.065 1.138 1.626 524
LOS PATIOS 30 20 10 0
VILLA DEL Fuente:

ROSARIO DANE y Coordenada 814 190
Urbana. Elaboración propia 624 0
3.1. Lanzamientos, Iniciaciones, ventas 2.015
Cuadro 3.1. Comportamiento de la actividad edificadora en Cúcuta (VIS, No Vis y Total) según lanzamientos, ventas e iniciaciones, periodo
enero a octubre 2015
1800
1610
1600
1400
1200
1000 Lanzamientos
842
Iniciaciones
749
738
800
Ventas
604
576
542
498
600
496
478
444
426
413
367
348
300
297
400
281
269
237
234
229
217
189
171
159
200
81
80
70
50
0
Enero Febrero MarzoFuente:Abril Mayo
DANE y Coordenada Urbana. Julio
Junio Elaboración Agosto
propia Sep embre Octubre

3.2. Actividad Licenciada
Respecto al área licenciada para el Área Metropolitana de Cúcuta en el periodo 2007 a 2014, se debe
resaltar que desde el 2011 se observa una aceleración creciente en el total de metros cuadrados
licenciados, jalonados principalmente por una gran dinámica de licenciamiento en el segmento
residencial. No obstante, durante el 2014 se observa una buena dinámica de licenciamiento con una
gran participación de los destinos residenciales.
Gráfico 3.6. Actividad Licenciada según área en M2, Total, residencial y otros destinos Área Metropolitana de Cúcuta 2011 – a 2.014
OTROS DESTINOS RESIDENCIAL TOTAL
100.000
90.000
80.000
70.000
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
TOTAL
10.000
RESIDENCIAL
0
OTROS DESTINOS
enero
Febrero
Marzo
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Sep embre
Octubre
Noviembre
Diciembre
enero
Febrero
Marzo
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Sep embre
Octubre
Noviembre
Diciembre
enero
Febrero
Marzo
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Sep embre
Octubre
Noviembre
Diciembre
enero
Febrero
Marzo
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Sep embre
Octubre
Noviembre
diciembre
Abril
Abril
Abril
Abril
2011 2012 2013 2014
Gráfico 3.6. Actividad Licenciada según área en M2, Total, residencial y otros destinos Área Metropolitana de Cúcuta 2007 – a septiembre de
2.015
350.000
300.000
TOTAL
250.000
200.000
VIVIENDA
150.000
100.000
50.000
OTROS USOS
-
2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2015 (a
sept)
OTROS USOS 50.801 107.723 87.273 36.634 63.037 52.215 56.274 47.470 38.622
VIVIENDA 168.886 188.109 216.004 108.204 190.993 217.681 267.620 233.189 230.102
TOTAL 219.687 295.832 303.277 144.838 254.030 269.896 323.894 280.659 268.724
OTROS USOS VIVIENDA TOTAL

Gráfico 3.7. Actividad Licenciada según área en M2 por destino (VIS y No VIS) en Cúcuta 2007 – 2015 (1er_trimestre)
300000
Específicamente el área
267620
licenciada en metros
250000
233189 230102
216004 217681 cuadrados para destinos
200000 188109 190993 VIS y No Vis, presentaron
198887
168886
171550
una aceleración desde el
167932
150000 160730
165984
2012 y lo corrido del 2013,
135760 132790 135587
128070
108204 con un decrecimiento en el
100000 98863
106821
96070 97602 102032
87494 año 2014, donde la
81921
dinámica de metros
50000
cuadrados licenciados para
25009
20177 17117
0
8156
0 0 0 01383 0 0
VIS, fue donde se observo
2015 (1er_Trim)
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
un mejor comportamiento
y participación dentro del
total del área licenciada.
Total (M2) VIS No VIS VIP

Comportamiento del licenciamiento para destinos residenciales: VIS y No VIS: Unidades
Gráfico 3.8. Unidades de Vivienda licenciadas según rango de precios, Área Metropolitana de Cúcuta, 2007 a 1er Trimestre de 2015
5.000
4.579
4.500
4.000
3.562
3.488 3.482
3.500 3.370
3.000
2.487 2.840 2.455

2.500 2.370
2.227 2.295
2.000 1.867
1.562 1.882
1.773
1.500 1.669 1.691
1.614
1.080
1.000 1.197
1.047 681 1.091 1.107 1.112
454 883
500 365
198
33
-
2.007
- 2.008
- 2.009
- 2.010
- 2.011
- 2.012
- 2.013 2.014 2.015
TOTAL VIVIENDA VIS No VIS VIP

NORTE DE SANTANDER: Área (m 2 ) licenciada para construcción según destino
Vivienda Admon Otro no

Total área Industria Oficina Bodega Comercio Hotel Educación Hospital Religioso Social
VIS No VIS Pública residencial
ene-14 16.199 10.100 4.380 0 0 0 281 231 1.207 0 0 0 0 0

feb-14 13.473 0 9.503 462 0 0 1.080 607 603 0 0 1.218 0 0
mar-14 27.057 0 25.891 0 384 0 698 0 84 0 0 0 0 0
abr-14 22.115 9.026 12.289 0 269 0 402 100 0 0 0 0 29 0
may-14 47.839 25.295 20.805 0 433 0 799 0 0 386 0 0 121 0
jun-14 15.267 53 12.571 0 681 0 1.287 484 0 0 0 191 0 0
jul-14 25.527 53 21.747 0 0 0 2.980 0 143 0 604 0 0 0
ago-14 41.960 26.269 11.503 520 415 1.758 863 0 348 0 0 284 0 0
sept-14 66.869 16.396 18.280 0 0 0 27.397 2.133 226 1.723 141 573 0 0
oct-14 14.407 1.786 7.686 219 0 0 291 0 4.173 252 0 0 0 0
nov-14 20.998 10.870 8.356 0 0 0 1.441 0 0 0 0 0 331 0
dic-14 100.731 81.965 17.111 0 0 0 1.043 0 0 0 612 0 0 0
ene-15 11.802 0 8.314 0 588 0 1.045 0 1.855 0 0 0 0 0
feb-15 34.654 14.427 13.644 0 0 0 5.045 0 1.308 137 0 0 93 0
mar-15 24.973 5.424 9.621 0 0 0 321 0 8.751 735 121 0 0 0
abr-15 39.855 16.396 19.765 0 0 1.292 1.123 1.279 0 0 0 0 0 0
may-15 37.727 29.780 6.328 0 0 0 1.399 0 0 220 0 0 0 0
jun-15 24.941 1.334 14.981 0 693 3.242 4.508 0 183 0 0 0 0 0
jul-15 111.699 0 30.456 0 9.256 0 65.831 4.519 0 0 1.539 0 98 0
ago-15 47.666 2.184 43.153 138 0 1.456 735 0 0 0 0 0 0 0
sept-15 95.863 79.797 11.207 0 0 1.743 2.377 291 194 0 0 0 254 0
Fuente: DANE
Nota: Incluye los municipios de Cúcuta, El Zulia, Los Patios, Ocaña y Villa del Rosario
Consultado por última vez el 19 de Noviembre de 2015

3.2. Actividad Licenciada (2008-2015) Metros cuadrados total por Comunas y Municipios AM
Comuna 6
Comuna 7 206.601 m2 Comuna 5
65.160 m2 213.893 m2
Comuna 4
332.843 m2
Comuna 8
140.546 m2
Comuna 3
71.969 m2
Comuna 9 2
36.857 m2 Comuna 2
392.622 m2
Comuna 10
245.384 m2 Comuna 1
203.840 m2
LOS PATIOS
336.584 m2
VILLA DEL ROSARIO
556.747 m2
3.2. Actividad Licenciada (2008-2015) Metros cuadrados solo VIVIENDA por Comunas y Municipios
AM
Comuna 6
65.160 m2 202.956 m2
Comuna 4
332.370 m2
Comuna 8
140.546 m2
Comuna 3
71.969 m2
Comuna 9
36.637 m2 Comuna 2
344.799 m2
Comuna 10
232.384 m2 Comuna 1
187.383 m2
LOS PATIOS
326.411 m2
VILLA DEL ROSARIO
545.217 m2
Fuente: Coordenada Urbana. Elaboración propia
3.2. Actividad Licenciada (2008-2015) Metros cuadrados casas y apartamentos por Comunas y
Municipios AM
Comuna 6
Comuna 7 Casas: 28.341 m2
Comuna 5
Apartamentos: 148.517 m2
Casas: 200 m2
Casas: 47.282 m2
Comuna 4
Casas: 137.802 m2
Comuna 8
Casas: 75.882 m2
Apartamentos: 64.644 m2 Comuna 3
Casas: 30.077 m2
Comuna 9
Casas: 0 m2
Apartamentos: 36.037 m2 Comuna 2
Casas: 78.016 m2
Comuna 10
Casas: 226.031 m2
Comuna 1
Casas: 0 m2
LOS PATIOS
Casas: 181.881 m2
VILLA DEL ROSARIO

Casas: 450.044 m2

3.2. Actividad Licenciada (2008-2015) Metros cuadrados Otros Usos por Comunas y Municipios AM
Comuna 6
0 m2 10.937 m2
Comuna 4
473 m2
Comuna 8
0 m2
Comuna 3
0 m2
Comuna 9
220 m2 Comuna 2
47.823 m2
Comuna 10
13.000 m2 Comuna 1
16.457 m2
LOS PATIOS
10.173 m2
VILLA DEL ROSARIO
11.530 m2
Unidades de vivienda licenciada por municipios 12 meses 2014 y 1er trimestre 2015.
UNIDADES LICENCIADAS 2014 UNIDADES LICENCIADAS 1er_Trim_2015

CÚCUTA LOS PATIOS VILLA DEL ROSARIO CÚCUTA LOS PATIOS VILLA DEL ROSARIO
767 Und. 31%

23% 65%
229 Und.
438 Und. 2.161 Und. 484 Und.
13%
64% 4% 32 Und.
Cúcuta lideró el número de unidades durante el 2.014 y va por buen camino en el 2.015
Participación según área licenciada por rango de precios Área Metropolitana de Cúcuta, 2014
TOTAL VIVIENDA:
790.736 M2 (100%)
TOTAL VIS: 490.434 M2

(62%)
TOTAL No VIS: 307.302 En el Área Metropolitana, la vivienda de

M2 (38%)
Interés Social tiene una participación
mayoritaria en área licenciada.

Área licenciada según rango de precios por
VILLA DEL ROSARIO
municipios, año 2014 y 1er trimestre 2015
LOS PATIOS
CÚCUTA • Se observa que en el municipio de Cúcuta, ha

tenido una gran dinámica el segmento VIP (51
0 50.000 100.000 150.000 200.000 250.000 300.000
a 70 SMMLV) dentro de la VIS, ocupando un
CÚCUTA LOS PATIOS VILLA DEL ROSARIO
NO VIS 93.140 28.809 26.889 49%.
VIS 127.516 23.163 29.262
VIP 76.748 1.624 1.615
• En los municipios de Villa del Rosario y Los
Patios, la mayor proporción corresponde al
rango de entre 100 y 135 SMMLV con una
VILLA DEL ROSARIO
participación del 39% y el 50%
LOS PATIOS
respectivamente.
CÚCUTA
0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000
CÚCUTA LOS PATIOS VILLA DEL ROSARIO

NO VIS 8.395 2.842 778
VIS 9.765 0 4.662
VIP 7.841 0 4.662
Unidades de vivienda Vendidas por ESTRATOS (ENERO – MAYO 2015)
En cuanto a Vivienda unifamilar, La Vivienda Multifamiliar crecio

se evidencia un crecimiento del 0 ESTRATO 1 168
un 49,9% respecto al año
72% respecto al año anterior 34 641 anterior
ESTRATO 2
44 ESTRATO 3 292
8 ESTRATO 4 140
20 ESTRATO 5 54
0 ESTRATO 6 7
Unifamiliar Multifamiliar
106 1.302
51,5%
8% Incremento del
año anterior
respecto al
92%
Unidades de vivienda Vendidas según RANGO DE PRECIOS (ENERO – MAYO 2015)
33 unidades
26 unidades
23 unidades
20 unidades
7 unidades
7 unidades
UNIFAMILIARES 3 unidades
0 unidades
0 unidades
0 unidades
0 unidades
Más de 300
100 - 110
111 - 130
131 - 150
151 - 180
42 – 59
181 - 210
251 - 300
211 - 250
$ Millones
60 - 87
88 - 99
de pesos

Unidades de vivienda Vendidas según RANGO DE PRECIOS (ENERO – MAYO 2015)

703 unidades
275 unidades
94 unidades
80 unidades
73 unidades
MULTIFAMILIARES
47 unidades
11 unidades
8 unidades
7 unidades
6 unidades
1 unidad
Más de 300
100 - 110
111 - 130
131 - 150
151 - 180
42 – 59
181 - 210
251 - 300
211 - 250
$ Millones
60 - 87
88 - 99
de pesos

C O N T E N I D O S
DEMANDA DE
y
ECONÓMICO DE Y
VIVIENDA
METROPOLITANA
4. CARACTERIZACIÓN DE HOGARES CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
4.1. Total de Hogares en Cúcuta y su Área Metropolitana
Participación
Ciudad + Área Participación
Número de Hogares Principales ciudades
Metropolitana Total Nacional
y AM
Barranquilla + AM 406.263 3% 7%
Bucaramanga + AM 291.499 2% 5%
Bogotá 2.180.455 18% 38%
Manizales + AM 121.456 1% 2%
Medellin + AM 995.107 8% 17%
Cali + AM 684.511 6% 12%
Pasto 94.316 1% 2%
Villavicencio 118.104 1% 2%
Pereira + AM 174.758 1% 3%
Cúcuta + AM 203.503 2% 4%
Cartagena 218.921 2% 4%
Ibagué 150.123 1% 3%
Montería 77.084 1% 1%
Otro 6.586.310 54%
TOTAL NACIONAL 12.302.408 100%
Fuente: DANE y DNP. Misión Sistema de Ciudades

4.1. Total de Hogares en Cúcuta y su Área Metropolitana: distribución geográfica
EL ZULIA , SAN
LOS PATIOS, 5.857 CAYETANO,
19.623 1.391
VILLA DEL
ROSARIO ,
22.683
CÚCUTA,
166.669 166.669
Hogares
5.857
Hogares
MUNICIPIO TOTAL+HOGARES PARTICIPACIÓN
CÚCUTA ****************166.669
* 77%
VILLA*DEL*ROSARIO *******************22.683 10%
LOS*PATIOS *******************19.623 9%
EL*ZULIA *********************5.857 3%
1.391 22.683
SAN*CAYETANO *********************1.391 1%
Hogares Hogares
Total +++++++++++216.223 100%
19.623
Hogares
Fuente: DANE, GEIH -2015-
4.1. Total de Hogares en Cúcuta y su Área Metropolitana: distribución geográfica
Participación de los hogares según el tipo de vivienda por municipios del Área Metropolitana
TIPO DE VIVIENDA CÚCUTA VILLA DEL ROSARIO LOS PATIOS EL ZULIA TOTAL
Casa 88% 82% 75% 74% 80%

Apartamento 8% 8% 16% 10% 10%
Cuarto(s) 4% 9% 8% 15% 9%
Otra Vivienda 1% 1% 1% 1% 1%
TOTAL 100% 100% 100% 100% 100%

CÚCUTA VILLA DEL ROSARIO LOS PATIOS
CASA 87,9% CASA 82% CASA 75%
APARTAMENTO 16%
APARTAMENTO 8% OTRO
CUARTO 8% 1%
OTRO
CUARTO 9% 1%
OTRO
APARTAMENTO 7,8% CUARTO 3,7% 1%

4.2. Tenencia y Propiedad de las Viviendas
Gráfico 4.1. Estructura de la Propiedad de la Gráfico 4.2. Número de Hogares según forma de
Vivienda Cúcuta y Área Metropolitana tenencia de la vivienda
100%
41% 40% 45% 38% 250.000
90%
200.000 73.149
80%
70% 57.297
150.000
60%
62%
59% 60% 100.000
50% 55%
40% 50.000
30% 7.493 6.570

0 1.789
20%
Cúcuta Villa del Los Pa os El Zulia Total AM
10% Rosario
0%
Ocupante de Hecho En Usufructo
CÚCUTA VILLA DEL ROSARIO LOS PATIOS EL ZULIA
En Arriendo o Sub-Arriendo Propia, la estan Pagando
Hogares No Propietarios Hogares Propietarios
Propia, Totalmente Pagada
Se puede afirmar también que para Cúcuta, la mayoría de los hogares vive en arriendo o sub-arriendo, sin
embargo de acuerdo al estudio del 2009, hubo un incremento en hogares propietarios, pasando de cerca
de 53.000 hogares a 57.297 hogares propietarios.
4.2. Tenencia y Propiedad de las Viviendas
Gráfico 4.5. Participación Forma de tenencia Hogares
Gráfico 4.4. Participación Forma de tenencia Hogares NO Propietarios Cúcuta y Área Metropolitana
Propietarios Cúcuta y Área Metropolitana
100%
EL ZULIA 96% 4%
90%
80%
70%
LOS PATIOS 88% 12% 60%
50%
40%
VILLA DEL ROSARIO 83% 17% 30%

20%
10%
CÚCUTA 80,50% 19,50% 0%

CÚCUTA VILLA DEL LOS PATIOS EL ZULIA TOATAL AM
ROSARIO
Arrendatario En Usufructo Ocupante de Hecho

0% 20% 40% 60% 80% 100%
Propia -Totalmente Pagada- Propia -La estan Pagando-
• Los hogares que no propietarios, en Cúcuta, menos
de la mitad, (45,5%) son arrendatarios o viven sub-
• Cúcuta apenas una proporción cercana al 20% arrendados, la proporción mayor de hogares
esta pagando la vivienda, el resto (81%)si propietarios se encuentra en los municipio de Villa
habita en una vivienda totalmente pagada. del Rosario, Los Patios y El Zulia.
4.3. Número de Personas por Hogar
Gráfico 4.6. Promedio de Personas por Hogar según Municipio AM
100%
15% 13% 15% 13% 15%
90%
16% 15% 15%
80% 15%
16%
70%
24% 25% 25% 24%
60%
22%
50%
40% 20%
22% 23% 23%
30% 23%
12%
20% 15% 15% 15%
6%
10% 16%
8% 7% 8% 8%
0%
CÚCUTA VILLA DEL LOS PATIOS EL ZULIA TOTAL AM
ROSARIO
1 2 3 4 5 6 ó MÁS
• De acuerdo a la GEIH 2015, la composición de hogares según el número de personas es mayoritariamente de entre 3 y 4
personas por hogar en todos los municipios que conforman el Área Metropolitana de Cúcuta
4.4. Tipología Familiar Predominante
Gráfico 4.7. Tipología Familiar según Municipio AM
8% 49% 15% 12% 12% 3% Unipersonal: Personas que viven solas

TOTAL AM
Nuclear completa: Pareja con hijos (de ambos y/o de
uniones anteriores) o sin hijos
EL ZULIA 16% 38% 11% 15% 15% 5%
Nuclear Incompleta: familia nuclear donde falta uno de los
miembros el esposo, la esposa o los hijos por alguna razón
LOS PATIOS 8% 53% 13% 11% 14% 2% muerte otro lugar de residencia etc.
Extensa Completa: Compuesta por los padres y sus hijos
7% 54% 14% 11% 11% 3% solteros y allegados con presencia de ambos cónyuges.
VILLA DEL ROSARIO
Extensa Incompleta: Compuesta por los padres y sus hijos
solteros y allegados con presencia de solo uno de los
CÚCUTA 8% 49% 16% 12% 12% 3%
cónyuges.
0% 20% 40% 60% 80% 100%
Unipersonal Nuclear Completa Nuclear Incompleta

Extensa Completa Extensa Incompleta Otros

C O N T E N I D O S
DEMANDA DE
y
ECONÓMICO DE Y
VIVIENDA
METROPOLITANA
5. DEMANDA DE VIVIENDA EN CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA
5.1. Caracterización de los Hogares encuestados en Cúcuta y Área Metropolitana

Cuadro 5.1. Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico (Según el servicio de energía eléctrica)
Distribución del total de viviendas según estrato socioeconómico (Según el servicio de energía eléctrica)
MUNICIPIO DEL ÁREA ESTRATO % DE VIVIENDAS

METROPOLITANA
E1 E2 E3 E4 E5 TOTAL
CÚCUTA 28,5% 40,6% 19,5% 9,4% 1,8% 100%
VILLA DEL ROSARIO 33,7% 37,4% 15,3% 8,3% 5,3% 100%
LOS PATIOS 34,8% 38,2% 12,7% 8,0% 6,3% 100%
TOTAL 32,3% 38,7% 15,8% 8,6% 4,5% 100%
Fuente: Superintendencia de Servicios Públicos - Sistema Único de

Información de Servicios Públicos, SUI 2015. Elaboración Propia
Del total de hogares del Área Metropolitana de Cúcuta, la mayoría (71%) están ubicados en estratos 1 y 2. En el
estrato 1 hay un porcentaje total del 32,3% de los hogares y en el estrato 2 hay un porcentaje de 38,7% de hogares.
Como es de esperar, en Cúcuta como núcleo del AM cuenta con 28,5% de hogares en estrato 1 y 40,6% en estrato 2.
Son en ultimas estos estratos quienes van a configurar la demanda de programas de vivienda tipo VIS y VIP.

TOTAL /
CARACTERÍSTICA CÚCUTA VILLA DEL ROSARIO LOS PATIOS
PROMEDIO
Edad del Jefe de Hogar 44 46 40 43

Hombre 31% 35% 26% 31%
Sexo del Jefe de hogar
Mujer 69% 65% 74% 69%
Número de Personas por Hogar 4 4,2 4,3 4,2

Años de Residencia en la actual vivienda 17,3 14,6 12,4 14,8
Arriendo 30% 32% 27% 30%

Familiar 8% 7% 12% 9%
Tipo de Tenencia Propia / la esta
8% 9% 14% 10%
pagando
Propia / totalmente
54% 52% 47% 51%
pagada
Apartamento
6% 2% 1% 3%
Independiente
Casa Bifamiliar 12% 7% 1% 7%
Tipo de Vivienda
Casa en Conjunto 3% 2% 2% 2%
Casa Independiente 79% 89% 96% 88%
Posgrado 2% 1% 0% 1%
Universitario 10% 9% 8% 9%
Máximo nivel de Técnico 11% 17% 12% 13%
estudios del Jefe del
Hogar Bachiller 49% 52% 51% 51%
Primaria 26% 12% 24% 21%
Ninguno 2% 8% 5% 5%
E2 60% 55% 44% 53%
E3 24% 34% 47% 35%
Estrao Socioeconómico
E4 12% 11% 7% 10%
E5 4% 0% 2% 2%
Si 19% 22% 16% 19%

¿Cuenta con Seguridad
Social?
No 51% 36% 41% 43% Fuente: Encuesta DV_2015.
No responde 30% 42% 43% 38% Elaboración Propia

EDAD DEL JEFE DE HOGAR NÚMERO DE HOGARES POR VIVIENDA
(Años)
LOS&PATIOS&
48 46
46
44
VLLA&DEL&ROSARIO&
44
42
40 Número$de$Personas$/$Hogar$
40 CÚCUTA&
38
3,8$ 3,9$ 4$ 4,1$ 4,2$ 4,3$ 4,4$
36
CÚCUTA VILLA DEL LOS PATIOS
ROSARIO
HOMBRES TIPO DE TENENCIA

31%
MUJERES 100%#
69% 90%#
80%#
47%#
54%# 52%#
70%#
60%# Propia#/#Totalmente#pagada#
Propia#/#La#estan#pagando#
50%#
14%$
8%$ 7%$ Familiar#
40%#
8%$ 7%$ Arriendo#
12%$
30%#
20%#
30%$ 32%$
27%$
10%#
0%#
CÚCUTA# VILLA#DEL# LOS#PATIOS#
ROSARIO#
CÚCUTA$
26% HOMBRES
VILLA#DEL#ROSARIO#
MUJERES HOMBRES 4%$
0%# LOS#PATIOS#
12%$
74% 35% MUJERES

11%#
7%#
2%#
65% 24%$ 44%#

60%$ 34%# 55%#
47%#
Fuente: Encuesta DV_2015.

ESTRATO'2' ESTRATO'3' ESTRATO'4' ESTRATO'5' ESTRATO'2' ESTRATO'3' ESTRATO'4' ESTRATO'5' ESTRATO'2' ESTRATO'3' ESTRATO'4'
Elaboración Propia
ESTRATO'5'
5.2. ¿Buen momento para Comprar Vivienda?

Gráfico 5.2. Percepción sobre la compra de vivienda. Gráfico 5.3. Percepción sobre la compra de vivienda de acuerdo a los
(¿Considera que es buen momento para comprar vivienda?) ingresos en SMMLV
Más de 4 SMMLV 61% 39%

CÚCUTA
De 3 a 4 SMMLV 67% 33%

38% SI, Es buen momento
62%
NO, no es buen
momento De 2 a 3 SMMLV 62% 38%
ÁREA METROPOLITANA
De 1 a 2 SMMLV 55% 45%

VILLA DEL ROSARIO
43%
57% SI, es buen
52% 48%
41% momento Hasta 1 SMMLV
59%
NO, no es buen
momento
0% 20% 40% 60% 80% 100%
SI, es buen Momento No, no es buen momento
SI, es buen momento NO, no es buen momento LOS PATIOS
¿CONSIDERA QUE ES BUEN MOMENTO PARA

SI, es buen ESTRATO SOCIOECONÓMICO COMPRAR VIVIENDA?
44% momento
56% SI NO TOTAL
NO, no es buen
momento
ESTRATO 2 53% 47% 100%
ESTRATO 3 58% 42% 100%
ESTRATO 4 65% 35% 100%
Fuente: Encuesta DV_2015. ESTRATO 5 62% 38% 100%

Elaboración Propia
TOTAL 60% 40% 100%
5.2. ¿Buen momento para Comprar Vivienda? Por qué SÍ? Por qué NO?
Gráfico 5.5. Percepción sobre la compra de vivienda. Razones Gráfico 5.6. Percepción sobre la compra de vivienda. Razones
por las que se considera un buen momento por las que se considera que no es un buen momento
34% 53%
26%
27%
30%
1%
2% 5% 2% 1%
4% 7%
4%
3%
Crisis económica
Desempleo en la ciudad
Ya cuenta con vivienda

Falta de recursos / ingresos insuficientes
Altos precios
Desvalorización de las viviendas
Alta tasa de interés

ayudas de gobierno
Buena Inversión
bajos precios
Oferta de Vivienda / Aumento de las
Crecimiento de la Ciudad
facilidad de adquirir vivienda
Cuenta con los recursos economicos

Construcciones
Fuente: Encuesta DV_2015.

Elaboración Propia
5.3. Crédito de Vivienda

Gráfico 5.7. Percepción sobre el costo de crédito para vivienda
Gráfico 5.7. Percepción sobre el costo de crédito para vivienda
según estratos socioeconómicos
100%
100% 5%
90% 12% 22%
31% 30%
80% 80%
70%
32%
60% 49% 60%
32%
BAJO
50% 41% NORMAL

52%
83% ALTO
40% 40%
30%
46%
20% 10% 20% 37%
18%
10%
0%
0% ESTRATO 2 ESTRATO 3 ESTRATO 4 ESTRATO 5
ALTO NORMAL ALTO
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
• Los hogares encuestados tiene en su mayoría (49%) una percepción de que los créditos de vivienda
tienen un costo normal.
• La anterior percepción es inversamente proporcional según el estrato, pues a mas bajo el estrato,
consideran que es mas alto el costo del crédito de vivienda.
5.4. Identificación de la Demanda Potencial

Gráfico 5.8. Demanda Potencial de vivienda. Interés de Gráfico 5.9. Demanda Potencial de vivienda. Interés de
Compra en los próximos 24 meses Compra en los próximos 24 meses según municipios del Área
Usted o algún miembro de su familia está interesado encomprar vivienda en los Metropolitana
próximos 12 meses
CÚCUTA 42% 58%
38%
62%
VILLA DEL ROSARIO 38% 62%
LOS PATIOS 47% 53%
SI, Piensa comprar vivienda en los próximos 24 meses

NO, No piensa comprar vivienda en los próximos 24 meses
TOTAL AM 35% 65%

2%
Usted$o$algún$miembro$de$su$familia$está$interesado$encomprar$vivienda$ 0% 20% 40% 60% 80% 100%
en$los$próximos$12$meses$ 13%
ESTRATO 5
SI NO
ESTRATO 4
42% ESTRATO 3
62%$38%$ ESTRATO 2 • el interés de compra se concentra
44% mayoritariamente (44%) en hogares
ubicados en estrato 2, seguidos de un 42%
SI,$Piensa$comprar$vivienda$en$los$próximos$24$meses$ de los hogares ubicados en estrato 3.
NO,$No$piensa$comprar$vivienda$en$los$próximos$24$meses$

5.5. Cómo se entera de la Oferta de Vivienda ?

Gráfico 5.11. Medio por el cual se entera de la oferta de
Vivienda Visitando el sector ¿Dónde?
25%
20%
• 39% se entera por otros
15%
10%
medios, donde el mayor
5%
0%
porcentaje lo ocupa
30%
internet a través de redes
N
I LO L
CL CO
S ES
ZU IOS
BL YA
ES DIA
BE T
A
S P LL A
OT BA
E
LE
L IM
N
AR
Vallas ¿Dónde?
I O LA
AN
AT
LO EVI
NI
M CO
25%
RR TA
BA A
20%
15% sociales, seguido por la
10%
60%
Otros Medios ¿Cuáles?
51%
5% información suministrada
0%
directamente en las
CENTRO
PRADOS DEL ESTE
REDOMA SAN MATEO

AV LIBERTADORES
LOS PATIOS
VÍA UREÑA
50%
ESCOBAL
SANTANDER
ANILLO VÍAL
INTERNACIONAL
DIAGIONAL
AUTOPISTA
40%
30% 19% 19%
20%
10% 1% 1% 2% 2% 3% 1%
inmobiliarias.
0%
AVISOS EN LAS CASAS
INTERNET/REDES
CAMACOL
CLASIFICADOS
INMOBILIARIAS
TV
RADIO
COMPENSACIÓN
CONSTRUCTORA
CAJAS DE
SOCIALES
4% • 29% se entera por vallas

29%
localizadas principalmente
39%
16% en la Diagonal Santander, la
12%
Periódicos ¿Cuáles? Redoma San Mateo y la
Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración
60% Propia
70%
Autopista Internacional.
50% 60%
VALLAS PERIÓDICOS 40%
REFERIDOS OTROS MEDIOS
Referidos ¿quiénes?
30%
20%
40%
• 16% a través del periódico
80% 74%
70%
60%
10%
0%
regional, principalmente La
50%
40%
26%
LA OPINIÓN Q'HUBO
Opinión y el Q´Hubo.
30%
20%
10%
0%
AMIGOS FAMILIARES
5.6. Por qué Piensa Comprar Vivienda

Gráfico 5.12. Piensa Comprar Vivienda para?
Piensa comprar vivienda para?
• Las familias desean comprar vivienda en

su mayoría (75%) para vivir en ella.
20% • El restante 25% lo ve como una

oportunidad de generar rentabilidad
ARRENDAR
pues un 20% piensa comprar para
5% VENDERLA POSTERIORMENTE O arrendar y tener una renta por
REVENDER
75% VIVIR EN ELLA
determinado lapso de tiempo y
• el 5% restante piensa comprar para

venderla posteriormente o revenderla.

5.7. Aspectos Importantes para Comprar Vivienda

Gráfico 5.13. Aspectos de mayor importancia para comprar
Vivienda en Cúcuta y AM
2% COSTO Y DISPONIBILIDAD DE SSPP

7% 1% 1%
2% COMODIDAD
7%
COSTUMBRE
8% DISEÑO
2%
ESPACIO
36% 8% IMPUESTO PREDIAL
MATERIALES DE LA VIVIENDA
9% PRECIO DE LA VIVIENDA
VALORIZACIÓN DEL SECTOR
14% SEGURIDAD
SOLAR
TAMAÑO
3%
ACCESIBILIDAD Y UBICACIÓN
0% 0%
TRANSPORTE
ZONAS VERDES
• Para Cúcuta y su Área Metropolitana las familias consideran la seguridad y la ubicación (36%) como los aspectos mas
importantes para comprar vivienda, seguido de un 14% por la seguridad del sector, el precio de la vivienda (9%)
materiales (8%), tamaño y espacio(8%) y 7% por el costo y disponibilidad de Servicios Públicos.
5.8. Interés de compra según rango de precios de la Vivienda y estrato socioeconómico de

las familias
Gráfico 5.14. Interés de compra según rango de precios de la Vivienda y estrato socioeconómico de las familias
RANGO DE PRECIO DE LA ESTRATO SOCIOECONÓMICO DE LOS HOGARES 0,6%

TOTAL 1,8%
0,30% 1,7% 1,7%
VIVIENDA ESTRATO 2 ESTRATO 3 ESTRATO 4 ESTRATO 5
3,4%
7,2% 6,1%
MENOS DE 23 MILLONES 1% 0% 0% 0% 0,6%
DE 23 A 30 MILLONES 2% 2% 0% 0% 1,7% 14,5% 17,1%
DE 31 A 44 MILLONES 3% 0% 0% 0% 1,7%
DE 45 A 59 MILLONES 11% 0% 0% 0% 6,1%
DE 60 A 79 MILLONES 19% 20% 2% 0% 17,1%

22,1% 23,7%
DE 80 A 99 MILLONES 27% 21% 19% 0% 23,7%
DE 100 A 129 MILLONES 20% 26% 23% 9% 22,1%
DE 130 A 149 MILLONES 10% 16% 26% 33% 14,5%
DE 150 A 179 MILLONES 2% 7% 29% 22% 7,2%

MENOS DE 23 MILLONES DE 23 A 30 MILLONES DE 31 A 44 MILLONES DE 45 A 59 MILLONES
DE 180 A 199 MILLONES 1% 3% 0% 11% 1,8%
DE 60 A 79 MILLONES DE 80 A 99 MILLONES DE 100 A 129 MILLONES DE 130 A 149 MILLONES
DE 200 A 300 MILLONES 2% 5% 0% 22% 3,4%
DE 150 A 179 MILLONES DE 180 A 199 MILLONES DE 200 A 300 MILLONES NO SABE / NO RESPONDE
NO SABE / NO RESPONDE 3% 1% 1% 3% 0,30%
• La mayoría (23,7%) de los hogares del Área Metropolitana demuestran que tienen interés en comprar vivienda que se
encuentra en el rango de precios de entre 80 a 90 millones, en la cual se encuentra la VIS (máx. 135 SMMLV =
$86.987.750). Este porcentaje es seguido por un 22,1% de hogares del total que estarían interesados en adquirir
vivienda entre 100 a 129 millones.
5.10. Tipo de Vivienda (Nueva?, Usada?, Nueva o Usada?)

Gráfico 5.18. Preferencia por Vivienda Nueva o Usada, solo nueva o solo usada por Estratos socioeconómicos
100% 3,5% 5,8% 5,7% 4%
90%
80% 38,0% 32,0%

40%
70%
62,9%
60%
100%
Nueva o Usada, 62,1%

50%
Nueva o Usada, 56%

40%

30%
20%
10%
0%
ESTRATO 2 ESTRATO 3 ESTRATO 4 ESTRATO 5 TOTAL
Nueva o Usada Solo Nueva Solo Usada
Para el total del Área Metropolitana, la mayoría de los hogares, un 56% interesados en adquirir vivienda, les es
indiferente si la vivienda es nueva o usada. El 40% del total de hogares si prefiere vivienda totalmente nueva y solo el
4% esta interesado en solo vivienda usada.
5.10.1. Búsqueda de Vivienda por parte de los Interesados

Gráfico 5.19. Búsqueda de vivienda (¿Ud o la persona de su hogar interesada en comprar vivienda, Ya comenzaron a buscar?)
90% 81%
80% 72%
62% 69%
70%
60%
50%
40%
30% 38%
20%
10% 19% 28% 31%

0% NO
CÚCUTA
VILLA DEL ROSARIO SI
LOS PATIOS
TOTAL AM
SI NO
Si bien la encuesta arroja luces sobre la demanda potencial de vivienda en Cúcuta y su Área Metropolitana, la
mayoría de los hogares encuestados (69%) que responden estar interesados en adquirir vivienda en los próximos 24
meses, no han empezado a buscar vivienda.
5.10.2. Aspectos Positivos y Negativos de los Proyectos
Gráfico 5.21. Aspectos positivos de los Proyectos de Vivienda Gráfico 5.22. Aspectos Negativos de los Proyectos de
Vivienda
ZONAS VERDES 3% SERVICIOS PÚBLICOS 4%
ZONA SOCIAL 3%
POCO ESPACIO PÚBLICO 25%
SEGURIDAD 14%
SIN TRANSPORTE PÚBLICO 4%
ESPACIO 9%
UBICACIÓN 8%
DISEÑO DE LA VIVIENDA 9%
MUY PEQUEÑAS 21%

CONJUNTOS CERRADOS 9%
8%
ACABADOS DE LA VIVIENDA 17% MUCHOS TRAMITES
UBICACIÓN 37% MATERIALES DE LA VIVIENDA 29%

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%

5.11. Sectores de Preferencia para Adquirir Vivienda

Gráfico 5.23. Sectores de Preferencia para Adquirir Vivienda en Cúcuta
• la búsqueda de vivienda se localiza

en su mayoría (33%) en la Comuna
2, seguido del 19% en la Comuna
5,
• el 11% en la Comuna 4 y el 9% en
la Comuna 1 (centro).
• Del total de hogares del AM, un 9%

señala como sector de preferencia
el municipio de Los Patios.
• Así mismo quienes viven tanto en

Los Patios como en Villa del
Rosario prefieren adquirir vivienda
en sus respectivos municipios.


Gráfico 5.24. Barrios de Preferencia para Adquirir Vivienda en Cúcuta según Comunas. Comuna 2
COLSAG LA RINCONADA LA FLORESTA CASTELLANA GOVIKA

2% 1% 1% 1%
2%
PINOS
COMUNA LIBERTADORES 3%
3%
2 POPULAR
4% CAOBOS
LOS FAROLES/
22%
QUINTA BOSCH
6%
LOS ACACIOS
4%
CEIBA
15%
QUINTA ORIENTAL
7%
LA RIVIERA BARRIO BLANCO
14% 15%


COMUNA
5 EL BOSQUE SEVILLA PESCADERO
3% 3% 3%
NIZA
5%
CIUDAD JARDÍN
5%
LLERAS RESTREPO GUAIMARAL

7% 33%
SAN EDUARDO
10%
ZULIMA
31%


TORCOROMA NATURA
COMUNA 4% 2%
4
SAN
MARTÍN
8%
ESCOBAL
10% PRADOS
DEL ESTE
SAN LUÍS 47%
12%
ANIVERSARIO 1
17%


EL PÁRAMO
SAN MARTÍN 6%
5%
EL CONTENTO
14%
CENTRO
44%
LA PLAYA
14%
EL LLANO
17%
COMUNA
1

5.13. Ventajas o Aspectos por los cuales se prefiere Determinado Sector

Gráfico 5.28. Preferencia de Sectores para adquirir vivienda según Estrato Socioeconómico
• Las principales ventajas o aspectos que

señalan los hogares encuestados en el Área
COLEGIOS CERCA 2% Metropolitana de Cúcuta tienen que ver en
primer lugar con la seguridad del sector
OFERTA DE VIVIENDA 3%
(18%),
ASPECTOS AMBIENTALES 4%
• la accesibilidad o tráfico (buena ubicación y

ZONAS COMERCIALES 7%
cercanía a las actividades) 17%; calidad del
MISMO SECTOR DONDE VIVE 10% espacio público (16%),
ZONAS VERDES/PARQUES 10%
• buenas rutas y servicio de transporte y vías
TRANSPORTE 15%
(15%), zonas verdes y parques (10%), por que
CALIDAD DEL ESPACIO PÚBLICO 16% viven actualmente en el mismo sector (10%),
por las zonas comerciales (7%), por aspectos
ACCESIBILIDAD/TRÁFICO 17% ambientales (4%) y por otras razones como la
SEGURIDAD
18% oferta de vivienda (3%) y colegios cerca (2%).
0% 5% 10% 15% 20%

5.14. Tipo de Inmueble a Adquirir (casa, apartamento, lote)

Gráfico 5.28. Preferencia de Sectores para adquirir vivienda según Estrato Socioeconómico
Las preferencias de la mayoría de hogares

de Cúcuta y su Área Metropolitana se Espacio Pequeño
concentra principalmente (70%) en 52% Seguridad
comprar casa, dentro de los cuales, el 8%
40%
quiere comprar casa en conjunto cerrado. Espacio 37% Facilidad para Arrendar
8%
Un 23% desea comprar inmueble tipo
apartamento, de los cuales el 5% prefiere Costumbre 37%
apartamento en conjunto cerrado.
7%$
8%$ 18%$ APARTAMENTO)
Un 7% prefiere lote para construir su Comodidad 23%

5%$ APARTAMENTO)EN)CONJUNTO)
vivienda mas adelante. CERRADO)
Menos Gastos CASA)
administra vos 4%
CASA)EN)CONJUNTO)CERRADO)
62%$
Se puede ampliar/ LOTE)
remodelar 3%

5.16. Tipo de Vivienda a Adquirir (Terminada, sobre planos, en construcción)

Gráfico 5.34. Tipo de Inmueble que esta buscando. Cúcuta y AM
Los hogares del Área Metropolitana prefieren

Construirla al Gusto Más Económica
en su mayoría (73%) comprar vivienda 15% 87%
totalmente terminada.
Más Económica
Facilidad de Compra
No incurre en otros 85%
De esta proporción, el 43% responde que para 13%
gastos 43%
no incurrir en otros gastos, el 33% por qué es
más rápido de habitar y posiblemente Más rápido de 7%
arrendar y el 24% considera que es una habitar 33%
20%
inversión segura.
El 20% prefiere comprar vivienda sobre planos

por que la considera mas económica (87%),
73%
una buena inversión y un 13% por la facilidad Inversión Segura
24%
de compra.
Una pequeña proporción del 7% prefiere

VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN VIVIENDA SOBRE PLANOS VIVIENDA TERMINADA
comprar vivienda en construcción u obra gris
por que es más económica (85%) y para
terminarla de construir al gusto (15%).

5.17. Espacios o Áreas mas importantes en la Vivienda que desearía comprar
Gráfico 5.35. Espacios o Áreas mas importantes en la Vivienda que desearía comprar
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%
1 HABITACIÓN 1%
4 BAÑOS 2%
TERRAZA OTRO
3 PARQUEADEROS 2%
ANTEJARDÍN 5% 2%
5 ó más HABITACIONES 3% 3% ESTUDIO
COCINA Y COMEDOR EN UN SOLO ESPACIO 4% 9%
2 PARQUEADEROS 6%
DEPÓSITO 7% SOLAR/PATIO SALA COMEDOR
AIRE ACONDICIONADO 8% INTERIOR EN UN SOLO
ALCOBA DE SERVICIO 12% 27% ESPACIO
1 BAÑO 14% 29%
3 BAÑOS 15%
SALA
ANTEJARDÍN 15% BALCÓN INDEPENDIENTE
4 HABITACIONES 16% 6% DEL COMEDOR
2 HABITACIONES 17% 17%
ESTUDIO 19%
BALCÓN 21%
TERRAZA 21% ALCOBA DE SERVICIO
SALA INDEPENDIENTE DEL COMEDOR 25% 2%
3 HABITACIONES 35% ESTUDIO SALA COMEDOR EN UN SOLO ESPACIO
2 BAÑOS 39%
SALA INDEPENDIENTE DEL COMEDOR ALCOBA DE SERVICIO
SALA COMEDOR EN UN SOLO ESPACIO 54%
1 PARQUEADERO 55% BALCÓN SOLAR/PATIO INTERIOR
BAÑO EN LA ZONA SOCIAL 55% ANTEJARDÍN TERRAZA
SOLAR/PATIO INTERIOR 57%
COCINA INDEPENDIENTE DEL COMEDOR 59% OTRO
ALCOBA PRINCIPAL 62%

5.18. Acabados de Preferencia

Gráfico 5.37. Tipo de Acabados en la Vivienda
Muros Cocina
Muros Zona Social
+ Cerámica 86%
Alcobas + Sólo Pintura 10% + Solo Pintura 76%
+ Sin Acabados 4% + Estuco sin pintar 19%
+ Solo Pintura 78%
+ Sin Acabados 2%
+ Estuco sin pintar 15%
+ Ladrillo a la vista 2%
+ Ladrillo a la vista 8%
Pisos Alcoba y Z. Social Pisos Baño y Cocina

+ Cerámica 70% + Cerámica 90%
+ Tableta de Gres 11% + Baldosa de Cemento 6%
+ Madera 8% Techo y Cubiertas + Otro 2%
+ Mármol 3%
+ Placa 73%
+ Teja de Barro 10%
+ Otra Teja 8%
+ Machimbre 5%
+ Eternit, Zinc 4% Fuente: Encuesta DV_2015. Elaboración Propia
C O N T E N I D O S
DEMANDA DE
y
ECONÓMICO DE Y
VIVIENDA
METROPOLITANA
6. CONCLUSIONES
• A nivel regional, la crisis económica ha tenido hondas implicaciones a nivel urbano que
tienen que ver con la devaluación de Venezuela, lo que genera un flujo ilegal de mercancías,
medicamentos y combustibles que afectan comercialmente la economía de Cúcuta y su
Área Metropolitana, región que basa su subsistencia en las relaciones comerciales, por lo
cual mientras se mantenga esta tendencia, es probable que las perdidas en el sector
comercial genere más desempleo y por lo tanto más informalidad, lo que esta directamente
con el crecimiento y desarrollo económico.
• Por lo tanto es importante la formulación de políticas publicas y agendas locales que

incorporen las especificidades de las zonas fronterizas metropolitanas que son
natural y evidentemente susceptibles a las dinámicas cambiarias en ambos países, lo que
repercute obviamente en el mercado y la demande de vivienda de una región constituida
en su mayoría por estratos 1, 2 y 3.
• Sin embargo, la política de vivienda del actual presidente Juan Manuel Santos ha dado un
gran impulso a la dinámica de la construcción en la región por cuanto desde el 2013 el
PIB en el sector de la construcción ha demostrado signos de recuperación
proyectándose muy bien para lo restante del 2015 y el 2.016.
6. CONCLUSIONES
• Tal dinámica de recuperación de la construcción y su cadena de valor específicamente en lo relacionado con la vivienda de interés social
(VIS) y vivienda de interés prioritario (VIP) permite plantear que del déficit de vivienda en 2005 según censo DANE que era de
41.704 hogares se ha reducido a 2015 a 26.162 hogares.
• La dinámica de la construcción se ha visto jalonada especialmente por los destinos residenciales y dentro de este,
especialmente los segmentos VIS y de forma importante el segmento VIP, especialmente en Cúcuta, seguido por Villa del
Rosario y Los Patios, lo que se evidencia en la actividad licenciada.
• En cuanto a la cartera de crédito hipotecario, la solicitud de préstamos hipotecarios ha sido moderada y la cartera se ha mantenido sana
lo que evidencia que hay confianza en la inversión y que el coletazo de la crisis económica no ha golpeado con gran
fuerza al sector. Es importante entonces mantener o controlar las tasas de interés asignadas al sector hipotecario para no generar un
sobreendeudamiento por parte de la demanda.
• Para el resto del 2015, el balance de aspectos positivos y negativos de la actividad se puede resumir en dos grandes elementos: en el
lado positivo, los factores determinantes estarán asociados a la continuidad de programas de vivienda de interés
social bajo esquemas de mercado, la permanencia del subsidio a la tasa de interés y un positivo dinamismo
inercial que exhiben los destinos no residenciales; en el lado negativo hay que reconocer que los cambios en la política
monetaria pueden reflejar aumentos, quizás mínimos, en el costo del crédito hipotecario.
• Así mismo, en el segmento No VIS, los indicadores recientes prevén la moderación de su crecimiento a lo largo de ese año.
6. CONCLUSIONES
Los programas de vivienda social y los destinos no residenciales serán las piezas claves, que permitirán que el PIB de edificaciones
alcance un crecimiento más dinámico en lo que resta del 2015. Comportamiento que debe ir acompañado del buen desempeño en materia de
empleo, las licencias de construcción, ventas de vivienda nueva, una estabilización en los precios de la vivienda y los proyectos de obras civiles en cabeza
de las 4G.
La demanda de vivienda potencial se orienta hacia la vivienda en un rango entre 80 a 90 millones, en la cual se encuentra la VIS (máx.
135 SMMLV = $86.987.750). Este porcentaje es seguido por un 22,1% de hogares del total que estarían interesados en adquirir vivienda entre 100 a
129 millones, el pago se haría mediante un crédito de hasta 15 años pero para solo vivienda nueva.
De los proyectos que han visitado en busca de vivienda, las familias privilegian la ubicación pero critican los materiales, acabados y el poco espacio
público o zonas verdes de los nuevos proyectos, así como la ubicación y lejanía del acceso al transporte público.
Los sectores de preferencia por los hogares son la Comuna 2, la comuna 5, la comuna 4 y la comuna 1, así como el municipio de Los Patios.
Lo anterior es un claro llamado a fomentar los procesos de re-densificación de los sectores consolidados de la ciudad a través de procesos de renovación
urbana por cuanto estos cuentan con una estructura y trama consolidada y se encuentran conectados a los equipamentos sociales y colectivos y el
comercio y servicios públicos así como el transporte y el espacio público y zonas verdes.
Presentado por:
Jose Alfredo Suarez Ospina
Arquitecto
E_MAIL: arquitecto.jas@gmail.com / jas_1376@icloud.com
Consultor Externo CAMACOL Cúcuta y Nororiente
…GRACIAS

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ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA

CÚCUTA Y ÁREA METROPOLITANA Años 2011-2012-2013 y 2014

Jose Alfredo Suarez Ospina

Consultor Externo CAMACOL Cúcuta y Nororiente

2.1. Contexto Económico Nacional Vs Realidad Económica Local 2010 al 2014

Cuadro 2.1. Variables e indicadores generales Norte de Santander / Colombia

Variables e indicadores Norte de Santander Colombia

Extensión territorial 21.658 km² 1.148.706 km²

Número de municipios 2013 40 1.123

Población proyectada 2014 (DANE) 1.344.038 habitantes 47.661.787 habitantes

Participación del PIB departamental en el total

Exportaciones per cápita 2014 U$ 203,0 U$ 1.149,7

Importaciones* per cápita 2014 U$ 104,5 U$ 1.343,4

2.1. Contexto Económico Nacional Vs Realidad Económica Local 2010 al 2014

Cuadro 2.2. Indicadores generales competitividad Norte de Santander

INDICADOR VARIABLE RANKING

29 departamentos Capital humano 12

5 Indicadores Ciencia y tecnología 12

Doing Business Puesto 20

23 ciudades Apertura de una empresa 17

4 indicadores Obtención de permiso de construcción 12

Consejo privado de competitividad Puesto 15

22 departamentos Condiciones básicas 13

(Consejo privado de competitividad, 2014) Sofisticación e innovación 13

2.1. Contexto Económico Nacional Vs Realidad Económica Local 2010 al 2014

Gráfico 2.2. Crecimiento PIB Departamentos y Colombia (tasa de crecimiento

Fuente: DANE 2015, Banco de la República y Cámara de

Norte de Santander se ha ubicado entre el puesto 15 en el 2011 y actualmente está en el

2.1.1. PIB per cápita

Colombia Norte de Santander

2.1.2. Sector Construcción dentro del PIB

GRANDES RAMAS DE ACTIVIDAD 2012 2013 (pr) Variación

A Agricultura, ganadería, caza, silvicultura y pesca 1.067 1.165 9,2%

B Explotación de minas y canteras 586 339 -42,2%

C Industria manufacturera 744 775 4,2%

D Electricidad, gas y agua 436 492 12,8%

E Construcción 711 1.139 60,2%

F Comercio, reparación, restaurantes y hoteles 1.355 1.444 6,6%

G Transporte, almacenamiento y comunicaciones 884 871 -1,5%

Establecimientos financieros, seguros, actividades

Actividades de servicios sociales, comunales y

J Derechos e Impuestos 624 669 9,3%

PIB TOTAL DEPARTAMENTAL 10.611 11.443 7,8%

2.1.2. Sector Construcción dentro del PIB

Ac vidades de servicios sociales, comunales y personales

Comercio, reparación, restaurantes y hoteles

Agricultura, ganaderoa, caza, silvicultura y pesca

Electricidad, gas y agua

2.2. Índice de Precios al Consumidor –IPC- e Inflación

2.2. Índice de Precios al Consumidor –IPC- e Inflación

Nacional Diferencia CÚCUTA Diferencia

TOTAL 2,4 1,9 -0,5 2,0 0,0 -2,0

Alimentos 2,5 0,9 -1,7 0,8 -3,3 -4,1

2.2. Índice de Precios al Consumidor –IPC- e Inflación

Manizales Cúcuta Villavicencio Montería Medellín Bogotá DC Colombia

2.2. Índice de Precios al Consumidor –IPC- e Inflación

0,2 0,28 0,26

Total Nacional Cúcuta

2.2.1. Índice de Valoración Predial –IVP-

• Cúcuta registro una de las mayores

• Cúcuta, según la actualización del IGAC, es

Fuente: Instituto Geográfico Agustin Codazzi –IGAC- 2015. Elaboración propia

2.3. Necesidad Habitacional Cúcuta y Área Metropolitana

Hogares sin Déficit Hogares en Déficit