 Claudio Andres en PARCELAS DE

INICIO SERVICIOS  UTILIDADES  CLIENTES AGRADO:

DESCARGAS
como seoriginaron?

 Miguel Angel Pérez en LEY DEL

10 Razones por las que no se puede regularizar una
 PRESUPUESTOS GR ATIS 
Inicio / PERMISOS DE EDIFICACION / 10 RazonesMONO: Senoextiende
por las que vigencia una
se puede regularizar de vivienda
Ley
vivienda 20.898

 Miguel Angel Pérez en LEY DEL

MONO: Se extiende vigencia de Ley
20.898

 Miguel Angel Pérez en LEY DEL

MONO: Se extiende vigencia de Ley
 Anterior Siguiente  20.898

Archivos

Elegir mes

Facebook

ARQ + DOM - e…
213 Me gusta

Hemos recopilado las 10 Razones por las que no se puede regularizar una vivienda, a partir de nuestra
experiencia en los distintos casos revisados por nuestro equipo de profesionales, tanto aquellos que han sido Me gusta esta página

rechazados por la DOM y otros que en la etapa del estudio previo se ha detectado la imposibilidad de obtener el
Permiso de Edificación.

Litrofren,
ha cerrado Ladrillo, Concreto en
el anuncio
Denunciar este anuncio bruto,
¿Por quéGranitos, Piedras
este anuncio? de
Cantera, Siding PVC y Más
Anuncio GlovHidrolavados.cl

Saber más

Este listado se basa principalmente en aquellos casos en que se han realizado auto-construcciones por cuenta Buscar... 
propia del propietario y sin contar con la asesoría de un Arquitecto, que es la principal recomendación que
podemos entregar para evitar problemas posteriores a la construcción.
Entradas recientes

 Cambio de Medidor de AGUA

1. No se cumplen los Distanciamientos ni Rasantes.
POTABLE
Los distanciamientos están definidos claramente en la normativa, y ya
 MODIFICACION Y RECTIFICACION DE
hemos escrito sobre ellos anteriormente, pero sin embargo no es una
DESLINDES
información de manejo general, por lo que es normal encontrarse en
terreno con muros a menos de 1,40 mts. del deslinde o ventanas a
 LEY 20.898: se actualizan formularios
menos de 3 mts., tanto en primero como en segundo piso. Esto deriva
por Ley 21.141
en que al momento de solicitar permiso de edificación o regularizar, se
consideren estos muros que no cumplen con la distancia requerida  INDUSTRIAS: como regularizar
como muros adosados, aun cuando no estén físicamente adosados al ampliaciones
deslinde, para efectos normativos si lo están. Si bien este problema es
solucionable, puede derivar en otro inconveniente si en este caso el  LEY SABAG: subdivisiones rurales
entre familiares
adosamiento sobrepasa lo máximo permitido. (ver punto 5).

Las rasantes por su parte, pueden ser sobrepasadas si se ejecuta el

respectivo estudio de sombras que justifique tal situación, pero en el Comentarios recientes

caso de las viviendas pareadas, generalmente se sobrepasa la rasante  Andrea en DISTANCIAMIENTOS


 de adosamiento, que es la de 45° la cual no es posible de superar, por lo  Claudio Andres en PARCELAS DE
INICIO SERVICIOS  UTILIDADES
que  la única alternativa es modificar la construcción
en ese caso CLIENTES AGRADO:
DESCARGAS
como seoriginaron?
original.
 Miguel Angel Pérez en LEY DEL
 PRESUPUESTOS GR ATIS  MONO: Se extiende vigencia de Ley
Chile: Cursos para 2019 - 20.898
Infórmate Ahora
 Miguel Angel Pérez en LEY DEL
Anuncio¿Buscas un Curso para 2019? Elige
MONO: Se extiende vigencia de Ley
Tu Curso aquí ¡Encuentra el Tuyo Aquí!
20.898
cursos-en-chile.cl

 Miguel Angel Pérez en LEY DEL

Saber más
MONO: Se extiende vigencia de Ley
20.898

2. Altura interior inferior a 2,30 metros.

Archivos
Dentro de las normas de habitabilidad una de las principales que se
deben cumplir es la altura interior en los recintos habitables
Elegir mes
(dormitorios, estar), que debe tener un mínimo de 2,30 mts. Este punto
no es solucionable fácilmente, ya que en caso que no se cumpla, se
debe modificar la edificación para tales efectos. Algunas leyes
Facebook
transitorias han reducido esta altura para las edificaciones que pueden
acogerse a ellas, pero en general no se recomienda una altura inferior.
ARQ + DOM - e…
213 Me gusta

3. Sobrepasar la Constructibilidad y/o la Ocupación de

Me gusta esta página
Suelo.
Ampliaciones que son realizadas sin conocer cuales son los
coeficientes de constructibilidad y de Ocupación de Suelo, las cuales
en algunos casos como en las viviendas que han sido originadas en
Loteos con construcción simultánea no se pueden ampliar, como lo
contamos en un artículo anterior.Tambien puede darse el caso en que
para dar solución a necesidades de espacio, se ejecuten ampliaciones
que sobrepasen la superficie construible tanto en primer piso
(Ocupación de Suelo) como en el total de terreno, sumando todos los
pisos (Constructibilidad), lo cual siempre debe ser verificado mediante
la revisión del Certificado de Informes Previos y la asesoría de un
Buscar... 
Arquitecto.

Litrofren, Ladrillo, Concreto en Entradas recientes

bruto, Granitos, Piedras de  Cambio de Medidor de AGUA

Cantera, Siding PVC y Más POTABLE

Anuncio GlovHidrolavados.cl  MODIFICACION Y RECTIFICACION DE

DESLINDES

Saber más
 LEY 20.898: se actualizan formularios
por Ley 21.141

4. Dormitorios o baños sin ventanas.  INDUSTRIAS: como regularizar

ampliaciones
Otra de las normas de habitabilidad, que exige que los recintos
habitables posean luz natural y ventilación natural, mismo caso con los  LEY SABAG: subdivisiones rurales
baños.Para solucionar este problema se pueden realizar lucarnas entre familiares
abatibles en los techos o instalar extracción forzada en los baños.

Comentarios recientes

 Andrea en DISTANCIAMIENTOS

 5. No es posible conseguir autorización notarial de  Claudio Andres en PARCELAS DE
INICIO SERVICIOS  UTILIDADES  CLIENTES AGRADO:
DESCARGAS
como seoriginaron?
vecinos.
Para algunos casos como el adosamiento sobre el 40% permitido o el  Miguel Angel Pérez en LEY DEL
 PRESUPUESTOS GR ATIS  MONO: Se extiende vigencia de Ley
uso de la medianería como estructura, es requerido contar con la
20.898
autorización notarial del propietario del predio vecino, gestión que
depende de la buena relación que mantengan ambas partes. En
 Miguel Angel Pérez en LEY DEL
muchos casos el vecino se ha negado o está inubicable por lo que el MONO: Se extiende vigencia de Ley
proceso de regularización se entrampa. En casos extremos se puede 20.898
recurrir a una disputa legal al respecto, de acuerdo a lo que estipula el
Código Civil.  Miguel Angel Pérez en LEY DEL
MONO: Se extiende vigencia de Ley
20.898

6. Ampliaciones en edificaciones pareadas.

Archivos
Este caso es uno de los más consultados, ya que generalmente las
viviendas pareadas de villas y condominios requieren ser ampliadas por Elegir mes
sus dueños, y por lo general se realizan estas ampliaciones utilizando el
mismo espacio del primer piso en un segundo piso. Pero el problema es
que las viviendas pareadas no pueden ser ampliadas manteniendo el
Facebook
«pareo», ya que ese tipo de agrupamiento solo se aplica para aquellas
edificaciones realizadas de manera simultánea, como fueron edificadas
ARQ + DOM - e…
las viviendas originales. 213 Me gusta

Por tanto si usted amplia su vivienda pareada y su vecino no, entonces

su ampliación pasa a ser una edificación aislada y debe cumplir con la Me gusta esta página
normativa correspondiente, entre las cuales se encuentra la rasante de
45° que debe cumplirse en el deslinde pareado a partir de los 3,5 mts. si
su edificación se acoge a las normas de adosamiento, al tener muros a
una distancia inferior a la permitida (ver punto 1).

Si uno se encuentra con una de estas edificaciones ya realizadas y

ampliadas sobre el pareo,  la única alternativa para regularizar es
modificar la construcción. El mismo caso aplica para las viviendas que
se amplían adosadas (a menor distanciamiento del permitido).

Be The Best Writer In Your O ce

With This Intelligent Writing App Buscar... 

Anuncio Improve grammar, word choice, and

sentence structure in your writing. It's free!
Entradas recientes
Grammarly
 Cambio de Medidor de AGUA
Learn more POTABLE

 MODIFICACION Y RECTIFICACION DE
DESLINDES
7. Ampliaciones en condominios o cierres de terrazas.
 LEY 20.898: se actualizan formularios
Similar al punto 5, cualquier ampliación realizada en un régimen de
por Ley 21.141
copropiedad debe contar con la autorización notarial de la Asamblea de
Copropietarios (a menos que el reglamento de copropiedad permita  INDUSTRIAS: como regularizar
expresamente ampliaciones sin esta autorización). Lo complicado en ampliaciones
este caso es que los qorums requeridos por la Ley de Copropiedad
Inmobiliaria son bastante altos y difíciles de conseguir, lo que puede  LEY SABAG: subdivisiones rurales
demorar el proceso significativamente. entre familiares

Comentarios recientes

 Andrea en DISTANCIAMIENTOS

 8. Edificaciones en antejardin.  Claudio Andres en PARCELAS DE
INICIO SERVICIOS  UTILIDADES  CLIENTES AGRADO:
DESCARGAS
como seoriginaron?
Salvo casos excepcionales, los planes reguladores comunales no
permiten las edificaciones en antejardines, a menos que el tipo esté  Miguel Angel Pérez en LEY DEL
 PRESUPUESTOS GR ATIS  MONO: Se extiende vigencia de Ley
permitido en el Artículo 2.5.8 de la OGUC, como vimos en un artículo
anterior. Otro tipo de edificaciones solamente pueden ser regularizadas 20.898

mediante el Artículo 124 de la Ley General de Urbanismo y

 Miguel Angel Pérez en LEY DEL
Construcción, con carácter de provisorias. Asimismo, la Ley 20.898
MONO: Se extiende vigencia de Ley
actualmente vigente (Ley del Mono) permite regularizar edificaciones de
20.898
autoconstrucción en antejardin.
 Miguel Angel Pérez en LEY DEL
MONO: Se extiende vigencia de Ley
20.898
9. «Mi vecino hizo una ampliación igual y tiene permiso»

Suele ser una frase que escuchamos a menudo, en que un cliente se

basa en lo que ha realizado otro vecino cercano como ampliación. Esta Archivos

situación tiende al error dado que en los últimos 20 años han existido
Elegir mes
leyes provisorias (Ley del Mono, Regularización por Catástrofe) que han
sido bastante permisivas pero que ya no están vigentes, que
permitieron regularizar esas construcciones, o bien, se puede dar el
caso que la construcción del vecino  señalada como ejemplo no tenga Facebook

permiso de edificación, ya que es una práctica habitual que se realicen

ARQ + DOM - e…
edificaciones sin permiso, lo que puede derivar en multas posteriores. 213 Me gusta

Be The Best Writer In Your O ce

With This Intelligent Writing App Me gusta esta página

Anuncio Improve grammar, word choice, and

sentence structure in your writing. It's free!
Grammarly

Learn more

10. Se construyó sin la asesoría de un Arquitecto.

Esta es la principal razón por la que una edificación nueva o ampliación

muchas de las veces no puede regularizarse, al no haber contado en su
proceso de gestación con la asesoría profesional de un Arquitecto, que Buscar... 

en base a su experiencia puede evitar que se cometan los errores

señalados en los nueve puntos anteriores.
Entradas recientes

 Cambio de Medidor de AGUA

POTABLE
En ARQ+DOM contamos con un equipo de profesionales que pueden ayudar a resolver sus dudas y encaminar
sus proyectos a un correcto cumplimiento de la normativa vigente. Siempre es recomendable construir con un  MODIFICACION Y RECTIFICACION DE
Permiso de Edificación aprobado previamente por la Dirección de Obras Municipales (DOM), a fin de evitar DESLINDES

posteriores demoliciones, modificaciones a lo construido o una pérdida de la inversión realizada.

 LEY 20.898: se actualizan formularios

Recuerde que puede solicitar nuestros servicios en el Formulario de Presupuestos. por Ley 21.141

 INDUSTRIAS: como regularizar

CONTÁCTENOS
ampliaciones

27 agosto, 2018 | Categorías: PERMISOS DE EDIFICACION | Etiquetas: Adosamiento, Arquitecto, Certificado Informes Previos, Ley del Mono,
 LEY SABAG: subdivisiones rurales
Obra Menor, Obra Nueva, Recepción Final, Regularizaciones | Sin comentarios entre familiares

Comentarios recientes

Comparte este artículo, elige tu plataforma!  Andrea en DISTANCIAMIENTOS


  Claudio Andres en PARCELAS DE
    
INICIO SERVICIOS  UTILIDADES  CLIENTES AGRADO:
DESCARGAS
como seoriginaron?

 Miguel Angel Pérez en LEY DEL

 PRESUPUESTOS GR ATIS  MONO: Se extiende vigencia de Ley
20.898
Artículos relacionados

 Miguel Angel Pérez en LEY DEL

MONO: Se extiende vigencia de Ley
20.898

 Miguel Angel Pérez en LEY DEL

MONO: Se extiende vigencia de Ley

20.898

LEY DEL MONO PARA LEY DEL MONO 2016: INVIERNO: la mejor Bienvenidos a ARQ+D Archivos
BOMBEROS: características fecha para obtener su 30 abril, 2018 | Sin comen
generalidades 14 febrero, 2016 | 49 permiso de edi cación Elegir mes

Deje un comentario, para consultas escriba a nuestro correo.

Facebook

Introduce aquí tu comentario...

ARQ + DOM - e…
213 Me gusta

Me gusta esta página

Buscar... 

Entradas recientes

UBICACIÓN TWITTER INSTAGRAM

Cambio de Medidor de AGUA
POTABLE

Francisco M…  MODIFICACION Y RECTIFICACION DE

Ampliar el mapa
DESLINDES

 LEY 20.898: se actualizan formularios

por Ley 21.141

 INDUSTRIAS: como regularizar

ampliaciones
Datos del mapa ©2019
Google

Francisco Meneses 1980,  LEY SABAG: subdivisiones rurales

QUIENES SOMOS Oficina 404, Ñuñoa. entre familiares
ESTADISTICAS 
contacto@arqydom.cl
PROYECTOS
Lu-Vi: 9 a. m.-18 p. m.
Comentarios recientes

       Andrea en DISTANCIAMIENTOS

 ARQ+DOM  Claudio Andres en PARCELAS DE
INICIO SERVICIOS  UTILIDADES  @arqydom CLIENTES AGRADO:
DESCARGAS
como seoriginaron?
PROYECTOS ELECTRICOS: partes y
componentes arqydom.cl/proyectos-elec…  Miguel Angel Pérez en LEY DEL
 PRESUPUESTOS #instalaciones
GR ATIS  MONO: Se extiende vigencia de Ley
20.898
PROYECTOS ELECT…
Hemos visto anteriorm…  Miguel Angel Pérez en LEY DEL
arqydom.cl MONO: Se extiende vigencia de Ley
20.898
13h
 Miguel Angel Pérez en LEY DEL
ARQ+DOM MONO: Se extiende vigencia de Ley
@arqydom
20.898
DESTINO DE UNA EDIFICACION
arqydom.cl/destino-de-una… #normativa

Archivos
DESTINO DE UNA ED…
Toda edificación que s…
Elegir mes
arqydom.cl

11 ago. 2019

Facebook
ARQ+DOM
@arqydom
ARQ + DOM - e…
VIVIENDA SOCIAL : como se acreditan? 213 Me gusta
arqydom.cl/vivienda-socia…

VIVIENDA SOCIAL : c… Me gusta esta página

De acuerdo a una cons…
arqydom.cl

11 ago. 2019

© ARQ+DOM 2008 - 2019 | Diseño Web basado en Avada Theme por Theme Fusion | Derechos Reservados | Powered by WordPress     