TRABAJO CATEDRA DE BIENES

DERECHOS REALES, TITULO, MODOS y ACCIONES

Angie Esmeralda Díaz Rojas ID: 348769 Martes 15 de Mayo de 2018

Angie Daniela Ariza Russi ID: 342475

DERECHOS REALES

1. Qué es la PROPIEDAD?

Se trata de tener un derecho sobre la cosa, con exlucion de todas las personas y que
autoriza a su titular para USAR, GOZAR y DISPONER dentro del marco de la ley y dando
cumplimiento a la función social.

2. Qué es la POSESIÓN?

Es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o
el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar o
a nombre de él. El poseedor es reputado dueño mientras que otra persona no justifique
serlo.

3. Qué es la TENENCIA?

Es la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño,
simplemente se ejerce poder externo y material sobre el bien.

4. Qué es la SERVIDUMBRE?

Es un gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro predio de distinto dueño.

5. Qué es el USUFRUCTO?

Es la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de

restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y
calidad del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

TITULOS

1. Qué es el TITULO?

General obligaciones y es el vehículo del que se sirve una persona para ejercer un
derecho real.

2. Clases de TITULOS?
  CONSTITUTIVOS O TRANSLATICIOS: los títulos constitutivos son fenómenos
jurídicos que por sí mismos como modos de adquirir generan dominio.
Son títulos traslaticios de dominio “los que por su naturaleza sirven para
transferirlo, como la venta, la permuta, la donación entre vivos”. Los cuales abren la
compuerta para la posterior adquisición del dominio a través del modo.

 GRATUITOS Y ONEROSOS: Son títulos gratuitos aquellos que no implican para el

adquiriente una inversión económica, como lo es la donación.
Son títulos onerosos aquellos que acarrean para los contratantes una carga
económica o pecuniaria, como en el caso de la compraventa y la permuta.

 SINGULARES Y UNIVERSALES: Son títulos singulares aquellos cuando se

adquieren cosas de especie, cuerpo cierto o de género.
Son títulos universales aquellos en los cuales implica la transferencia o transmisión
de todos los bienes de un sujeto o de una cuota de ellos como ocurre en la sucesión
por causa de muerte con testamento en la ley.

 ATRIBUTIVOS Y DECLARATIVOS: Los títulos atributivos son los que permiten la

posibilidad de adquirir el dominio como la compraventa, dación en pago, donación y
permuta.
Los títulos declarativos son aquellos que se limitan a declarar un derecho
preexistente.

MODOS

I. Qué es el MODO?

Es la forma jurídica mediante la cual se cumple un título. Es generador de derechos reales y

es la causa próxima en la adquisición de estos derechos como el de dominio, prenda o
usufructo.

I. Qué es la PRESCRIPCIÓN?

La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o

derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y
derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales. Se
prescribe una acción o derecho cuando se extingue por la prescripción.

II. Que es la ACCESIÓN?

Es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o
de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.

III. Que es la TRADICION?

Consiste en la entrega que el dueño hace de las cosas a otro, habiendo por una parte la
facultad y la intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo.

IV. Que es la OCUPACIÓN?

Por medio de la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y
cuya adquisición no es prohibida por las leyes o por el derecho internacional.

V. Que es la SUCESIÓN?

Se sucede a una persona difunta a titulo universal cuando todos sus bienes,
Derechos y obligaciones transmisibles o en cuota de ellos o a titulo singular
Cuando todos sus bienes se suceden en una o más especies o cuerpos ciertos.

ACCIONES

1. QUÉ ES LA ACCIÓN REIVINDICATORIA?

Es una acción jurídica establecida para que el dueño de una cosa pueda reclamar la posesión
que está en poder de otro, para que finalmente este se la restituya; a través de la acción
reivindicatoria, se puede pedir la restitución de bienes ya sean muebles o inmuebles.

2. CUÁLES SON LOS REQUISITOS PARA LA ACCIÓN REIVINDICATORIA?

A. Derecho de propiedad o dominio del actor (reivindicante).

B. Encontrarse el demandado en posesión de la cosa que se trata de reivindicar.
C. La falta del derecho a poseer del demandado.
D. Identidad de la cosa, es decir que sea la misma reclamada y sobre la cual el actor reclama
derechos como propietario.

3. QUIÉN PUEDE REIVINDICAR?

Puede reivindicar el dueño de una cosa singular de la cual no está en posesión”, de acuerdo
al código la acción reivindicatoria no tiene como único titular al propietario, ya que también la
consagra para titulares de otros derechos reales (con excepción del titular del derecho real de
herencia, Art. 948 C.C). Por tanto esta acción pueden ejercerla: el propietario, el nudo
propietario, el propietario fiduciario, el usufructuario, el usuario, el habitador y el poseedor
regular (art 951 C.C)

4. QUÉ SE PUEDE REIVINDICAR?

Se encuentran las corporales e incorporales, además de acuerdo al artículo 946 del Código
Civil sólo las cosas singulares pueden ser objeto de la reivindicación, sin embargo respecto a
las cosas universales si se refiere a una herencia la acción para obtenerla es una petición de
herencia, pero si se refiere a una universalidad de hecho como un biblioteca esta puede ser
objeto de reivindicación ya que para ese efecto son consideradas como cosas particulares.

5. CONTRA QUIÉN SE PUEDE EJERCER LA ACCIÓN?

El artículo 952 dice que la acción de dominio se dirige contra el actual poseedor. El titular o
propietario de la cosa debe averiguar quién es la persona que pretende el dominio y su
calidad jurídica, en caso de no poder hacerlo y de acuerdo al artículo 953 si este no cuenta
con los elementos suficientes para determinarlo tiene la facultad de hacerlo comparecer ante
el juez.

Respecto al mero tenedor o tercer de mala fe simula la posesión, de acuerdo al artículo 954
del Código tienen la obligación de pagar todos los perjuicios causados al actor, derivados de
su conducta engañosa o malévola.

Si se trata de una posesión en comunidad, la acción debe interponerse en contra de todos los
comuneros.

Se puede también reivindica contra quien dejó de ser poseedor bajo dos consideraciones:
contra el poseedor de buena fe de acuerdo al artículo 957 del Código Civil si ese poseedor
enajenó la cosa durante el proceso y la ha dejado de poseer por hecho o culpa suya, puede
intentarse la acción de dominio, como si la poseyera; por su parte en contra del poseedor de
mala fe, si este dejó de poseer procede de todas formas la acción reivindicatoria como si
poseyera la cosa y en caso de que pierda el juicio debe obtenerla, en caso de no lograrlo,
debe restituir su valor, con todos los frutos y otras prestaciones.

6. PRESTACIONES MUTUAS ENTRE SUJETO ACTIVO Y SUJETO PASIVO

1. Prestaciones del poseedor a favor del reivindicador

1.1 Restitución de la cosa

1.2 Indemnización por los deterioros que ha sufrido la cosa

1.3 Restitución de los frutos

1.4 Restitución de los gastos de litigio, conservación y custodia

2. Prestaciones del reivindicador a favor del poseedor

2.1 Abono de los gastos ordinarios que ha invertido el poseedor en la producción de frutos

2.2 Abono de las expensas y mejoras que el poseedor ha hecho de la cosa

7. DERECHO DE RETENCIÓN
El derecho de retención en materia civil, es un derecho que consiste en no devolver una cosa
que tenemos en virtud de un contrato, o de cualquier otro acto jurídico.
La retención se utiliza como garantía para que la parte que debe ya sea cierta cantidad de
dinero y sus intereses, indemnizaciones o pagos de perjuicios, a la otra parte, se vea
obligada a cancelar dichos valores a cambio que le sea entregado el bien que fue retenido.

8. CIRCUNSTANCIAS DE IMPROCEDENCIA DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA

“La pretensión reivindicatoria excluye de suyo todos los casos en que la posesión del
demandado sea de naturaleza contractual, es decir, se rija por un contrato celebrado entre el
dueño y el actual poseedor. En tales casos, mientras el contrato subsista constituye ley para
las partes y como tal tiene que ser respetado por ellas. Entonces, la restitución de la cosa
poseída, cuya posesión legitima el acuerdo de voluntades, no puede demandarse sino con
apoyo de una cláusula que la prevea, mientras el pacto este vigente. La pretensión
reivindicatoria solo puede tener cabida si se la deduce como consecuencia de la declaración
de simulación, de nulidad o de resolución o terminación del contrato, es decir, previa la
supresión del obstáculo que impide su ejercicio.”

En caso de que alguien diferente al dueño esté poseyendo la cosa, sin que exista contrato
entre el dueño y el poseedor, ¿Qué pasa si el poseedor enajena la cosa? Si el poseedor
enajena la cosa y por esta razón se hace imposible o difícil la persecución, se puede ejercer
la acción de dominio contra la persona que vendió la cosa, para que se efectúe la restitución
de lo que se haya recibido por ella.

Entonces el objeto de la acción reivindicatoria en este caso no es que se restituya la cosa a su

dueño, sino obtener el precio del bien enajenado, debido a que puede ser difícil o imposible
perseguir la cosa.

Si quien enajenando la cosa lo hizo a sabiendas de que esta era ajena, también tendrá
derecho el dueño a que se le pague todo prejuicio que esta situación le haya causado además
del precio que se obtuvo por el bien enajenado.

Esta regla se encuentra establecida en el artículo 955 del código civil, el cual dice lo siguiente:

“La acción de dominio tendrá lugar contra el que enajenó la cosa para la restitución de lo que
haya recibido por ella, siempre que por haberla enajenado se haya hecho imposible o difícil su
persecución; y si la enajenó a sabiendas de que era ajena, para la indemnización de todo
perjuicio.
El reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha dado a éste por la cosa, confirma por
el mismo hecho la enajenación.”

CUADRO COMPARATIVO

Mediante un cuadro comparativo establezca las diferencias de:

a) sujeto activo y sujeto pasivo

b) objeto de la acción
c) termino de ejercicio
d) prestaciones entre los sujetos

Respecto a las siguientes Acciones: 1) reivindicatoria 2) posesoria 3) resolutoria

4)personal de restitución 5) petición de herencia 6) publiciana 7) de deslinde.

SUJETO SUJETO TERMINO DE PRESTACIONES

ACTIVO PASIVO EJERCICIO ENTRE LOS
SUJETOS
PETICION DE Herederos Ocupada por Los derechos El que probare su
HERENCIA otra persona respecto a las derecho a una
en calidad de cosas de la herencia,
heredero herencia ocupada por otra
prescriben: persona en
POR calidad de
PRESCRIPCIÓN heredero, tendrá
EXTINTIVA: para acción para que
quien no los se le adjudique la
reclama herencia, y se le
POR restituyan las
PRESCRIPCION cosas
ADQUISITIVA: hereditarias, tanto
Para quien corporales como
adquiere el incorporales, y
derecho de aun aquellas de
dominio. que el difunto era
mero tenedor,
como depositario,
comodatario,
prendario,
arrendatario y que
no hubieren
vuelto
legítimamente a
sus dueños.
 PUBLICIANA El actor titular Contra el que Puede ser Cuando prospera
de una cosa. la posee sin interrumpida por la acción, el juez
título o con individuo que ordena la
título pero de asimismo desea restitución de la
menos conseguir la cosa con sus
derecho. propiedad por frutos, accesorios
prescripción y abono de
adquisitiva de menoscabos.
dominio.
DE DESLINDE Concede el La Es
derecho de legitimación imprescriptible,
deslindar al pasiva pero esto no
propietario y a corresponde a quiere decir que
los que los dueños de el colindante
tengan los predios pueda haber
derechos colindantes. ganado antes de
reales sobre su ejercicio por
la finca. medio de la
usucapión la zona
de terreno
discutible en
potencia.
La controversia
incide sobre el
derecho de la
propiedad, por lo
que la vía
adecuada sería la
accion
reinvindicatoria.
REIVINDICATORIA Solo puede Solo puede Aunque el plazo Aunque el plazo
ser ejercida intentarse general de general de
por el contra el prescripción de prescripción de
propietario, poseedor o esta acción es de esta acción es de
naturalmente tenedor actual 30 años, puede 30 años, puede
no es de la cosa, lo que se haya que se haya
necesario que no es extinguido antes extinguido antes
demostrar la sino por usucapión de por usucapión de
propiedad consecuencia la otra parte. la otra parte.
antes de lógica de que
intentar la la acción tiene
acción; pero carácter
es necesario restitutorio y
invocar el de que mal
carácter de podría restituir
propietario en quien no tiene
 la demanda y la cosa en su
luego poder a título
demostrarlo de poseedor o
en el curso tenedor.
del proceso.
POSESORIA TITULAR: Propietario del Existe la
Poseedor. bien posibilidad de
Pero el titular inmueble. reivindicar una
solo puede cosa no solo en
ser el que ha función del
estado en derecho de
posesión propiedad, sino
tranquila e también en
ininterrumpida función del
por un año. usufructo y del
derecho de uso y
habitación, es
decir, cuando
quiera que el
respectivo titular
del derecho no la
tenga bajo su
inmediata
posesión, para la
efectividad del
correspondiente
derecho.

LA ACCION POSESORIA

1. QUÉ ES LA ACCIÓN POSESORIA?

La acción posesoria es la facultad que tiene el propietario de un bien mueble o inmueble para
impulsar la actividad jurisdiccional, solicitando se resuelva su pretensión ante un juzgador
consistente en devolver la posesión de dicho bien que actualmente está en posesión de un
individuo en calidad de mala fe, con todo y sus frutos y accesiones.

2. CARACTERÍSTICAS DE LA ACCIÓN POSESORIA

A.- ACTOR EN EL JUICIO: Es el poseedor del bien mueble o inmueble de buena fe y

acreditado mediante algún documento existente.

B.- DEMANDADO: El individuo que es poseedor de mala fe del bien mueble o inmueble o en
su defecto su título de propiedad de dicho bien es menor en tiempo que el del actor.
C.- CONSTITUYEN OBJETO DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA: La recuperación o restitución
de la posesión del bien mueble o inmueble. En ese sentido, deberá de compararse la
posesión del bien por parte de cada individuo, predominando entonces la posesión que tenga
justo título, sea de buena fe, sea un título de mayor antigüedad y/o se encuentre registrado en
el Registro Público de la Propiedad.

3. En qué consisten las acciones posesorias ordinarias: El interdicto de

conservación o amparo, el interdicto de despojo y la querella de restablecimiento

● Acciones posesorias ordinarias :

● Querella de amparo: para conservar la posesión de bienes raíces o derechos reales

constituidos en ellos.

● QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO O DESPOJO VIOLENTO:

Es aquella que tiene por objeto obtener que las cosas vuelvan al estado en que se
encontraban, cuando el poseedor o el mero tenedor han sido víctimas de un despojo
violento.

● QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO: Para obtener el restablecimiento en la

posesión o mera tenencia de los mismos bienes, cuando dichas posesiones o mera
tenencia hubiera sido violentamente arrebatadas.

4. EN QUÉ CONSISTEN LAS ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES: DENUNCIA DE

OBRA RUINOSA Y LA DENUNCIA DE OBRA NUEVA?

● ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES: Además de la Acción Posesoria

propiamente dicha, existen Acciones Posesorias Especiales dentro de la cuales
encontramos las siguientes:

1. Existe la Acción Posesoria que permite al poseedor pedir que se prohíba las
construcciones de obras nuevas, que se quieran construir en el terreno en que él está
en posesión.

2. Hay lugar a otra Acción Posesoria especial cuando la ruina de un edificio vecino
amenace con causar perjuicio, el poseedor tiene el derecho de pedirle al juez que
ordene al dueño derivarlo o que lo repare.

3. Cuando se hicieran obras que desvíen corrientes de aguas, las cuales se derramen
en suelo ajeno y lo humedezcan o se prive a otras personas que se beneficiaban de
dicha corriente de agua, a petición de interesado el juez ordenará que dichas obras se
deshagan y que se paguen perjuicios a quienes se le causó.
 ● DENUNCIA DE OBRA RUINOSA:

El que tema que la ruina de un edificio vecino le pare perjuicio, tiene derecho de
querellarse al juez para que se mande al dueño de tal edificio derribarlo, si estuviere tan
deteriorado que no admita reparación; o para que, si la admite, se le ordene hacerla
inmediatamente; y si el querellado no procediere a cumplir el Fallo judicial, se derribará el
edificio o se hará la reparación a su costa Art 988.
● DENUNCIA DE OBRA NUEVA: tiene como fin impedir la construcción de una obra
nueva.

5. PRESCRIPCIÓN DE LAS ACCIONES POSESORIAS

● Las acciones que tienen por objeto conservar la posesión, prescriben al cabo de un año
completo, contado desde el acto de molestia o embarazo inferido a ella.
Las que tienen por objeto recuperarla expiran al cabo de un año completo, contado desde
que el poseedor anterior la ha perdido.

Si la nueva posesión ha sido violenta o clandestina, se contará este año desde el último
acto de violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad. Las reglas que sobre la
continuación de la posesión se dan en los artículos 778, 779 y 780 se aplican a las
acciones posesorias.

6. EN QUÉ CONSISTEN LAS ACCIONES CONEXAS: ACCIÓN NEGATORIA Y

ACCIÓN CONFESORIA?

● La Acción Negatoria, por definición, no es otra, que, como su propio nombre indica
ostenta el propietario de un bien, normalmente inmueble, (ya sea rústico o Urbano)
frente a aquella o aquellas personas que sin desposeer expresamente al propietario del
mismo, llevan a cabo actos que perturban el disfrute del derecho real de aquel, esto es,
actuaciones que en la mayoría de los casos lo que pretenden ya no solo es perturbar el
derecho de propiedad de su legítimo propietario sino a la vez buscar arrogarse el
derecho sobre el mismo por la vía de la prescripción adquisitiva, es decir, buscar la
constitución de una servidumbre, (de paso, se aguas, de vista etc..) para de este modo
arrogarse su derecho.

● Acción confesoria (Derecho Civil) Acción real que tiende al reconocimiento de un

derecho a una servidumbre.

Es la opuesta a la acción negatoria. Tiene como finalidad la salvaguarda del derecho

de servidumbre. Corresponde esgrimir al titular del presunto derecho de servidumbre
que pretende el reconocimiento de tal derecho sobre el predio ajeno. También puede
utilizar la acción confesoria el que, no siendo titular de la pretendida servidumbre, tiene
interés en que ésta sea reconocida o no sea perjudicada. En todo caso, se trata de una
acción declarativa que va unida habitualmente a la restitución, o constitución efectiva,
de la servidumbre.