ARGUMENT

Siturile industriale au reprezentat, cândva, nuclee în jurul cărora s-au dezvoltat comunități. Având în vedere
acest statut de elemente catalizatoare, cât și faptul că siturile studiate în cadrul lucrării de disertație fac parte
din patrimoniul industrial, subiectul lucrării, respectiv revitalizarea fragmentelor industriale și reintegrarea
în dinamica orașului, devine un deziderat.

AMPLASAMENT
Se propune o radiografie a situației actuale în cazul siturilor industriale din proximitatea centrului
Bucureștiului sau aflate în inelul central privind acțiunea sau lipsa de acțiune în sensul prezervării acestora
și implicațiile, în viitor, a non acțiunilor. Astfel, importanța relaționării mai multor planuri, scări de
observație devine benefică- de la scara orașului(înțelegerea contextului istoric în raport cu cel actual-
studiul teoretic al disertației), la scara vecintătății(relația siturilor industriale cu vecinătatea, analiza
arhipelagului industrial Filaret-Rahova-studiul/proiectul pilot asupra zonei), la scara ansamblului(proiectul
de diplomă- conversia depozitelor fostei Vame de Antrepozite).
Insula urbană se află în sectorul 5, delimitată de Bd. Tudor Vladimirescu, str. Uranus și str. Gheorghieni,
având o suprafață de cca.10ha în care se regăsește situl fostei Vame de Antrepozite București, cu o suprafață
a terenului de cca.65 000mp și o amprentă la sol de cca. 13 800mp.
Clădirile ce compun ansamblul initial(clădirea Bursei Mărfurilor, clădirea administrativă, castelul de apă,
depozitele laterale și centrale) edificat la sf. de secol XX sunt încadrate ca monumente clasa B, cod B-II-
m-B-19508.

PREZENTAREA SITUAȚIEI EXISTENTE

Aria de intervenție este încadrată cf. P.U.G. București în subzone CB3, respectiv subzona polilor urbani
centrali și admite ca utilizări - instituţii şi servicii publice supramunicipale şi municipale, sedii ale
unor organisme extrateritoriale;
servicii financiar-bancare şi de asigurări, poşta şi telecomunicaţii (releu infostructură), servicii avansate
manageriale, tehnice şi profesionale (sedii de companii şi firme în clădiri specializate); cercetare-
dezvoltare, edituri, servicii pentru media; centre de informare, bibliotecă / mediatecă; activităţi
asociative diverse; servicii profesionale, colective şi personale, hoteluri pentru turismul de afaceri
şi alte spaţii de recepţie, restaurante cofetării, cafenele, baruri, comerţ, expoziţii, recreere (cazino,
dancing, cinema, centre de recreere, sport în spaţii acoperite), săli de conferinţe, spectacole şi
cinema de diferite capacităţi cu serviciile anexe, locuinţe cu partiu special pentru profesiuni
liberale, învăţământ superior şi de formare continuă;
unităţi mici şi mijlocii specializate în activităţi de producţie abstractă şi concretă în domenii de vârf;
activităţi manufacturiere şi depozitare mic-gros legate de funcţionarea polului terţiar, parcaje
multietajate; [extras din PUG Bucuresti]

Aria de studiu are o formă triunghiulară, propunând un context dificil din cauza conflictelor la nivelul
findului construit prin diferențe majore de gabarit, scară sau regim de înălțime. Astfel, identificarea unor
tipologii și raportarea la scara locului devin imperative. Deși este monument, situl propus ca arie de
intervenție prezintă o situație juridică dificilă prin modul în care este subâmpărțit și delimitat d.p.d.v.
cadastral.
În present, clădirea Bursei de Mărfuri este singurul element condolidat și reabilitat prin intermediul
conversiei, celelalte construcții fiind utilizate necorespunzător sau neutilizate. Compoziția gândită de
Magni este destructurată și fragmentată prin extinderile, anexele sau construcțiile temporare prezente pe sit
ce devin elemente nocive.
A. OBIECTIVE
Transformarea ansamblului existent prin lucrări de demolare sau desființare a elemntelor
nocive/consolidare , construire și/sau extindere, amenajare a spațiului înconjurător având ca scop găsirea
unei soluții arhitecturale adecavate locului care să respecte contextul urban și arhitectural existent si
revitalizarea urbană și punerea în valoare a caracterul zonei prin generarea unor noi spatii publice ce
interacționează cu locul, permite traversări și crește permeabilitatea insulei urbane .
B. FUNCȚIUNI PROPUSE
CURTI : Curtile primesc un dublu rol, devin mediatorii relatiilor spatiale generate de constructiile
existente in raport cu cele propuse dar si spatii care genereaza directii de observare a conexiunilor spatiale,
atat la exterior , cat si la interior, oferite comunitatii si gandite ca spatii ce aduna.
MEDIATECA : Un spațiu de socializare, comunicare și meeting; Anexe : oficiu, garderobă, bistro,
depozitare, grupuri sanitare pe sexe .
SPAȚIU EXPOZIȚIONAL : Un spațiu destinat publicului.Este un spațiu de comunicare și de relaționare
cu societatea , de prezentări, conferințe , expoziții sau diverse manifestări culturale . Anexe: lobby, recepție,
garderobă, depozitare, grup sanitar.
SALĂ MULTIFUNCȚIONALA : Destinată angajaților în principiu pentru activități de prezentare
conferințe , dezabteri profesionale , cursuri. Anexe : oficiu, garderobă, depozitare.
ATELIERE / BIROURI: Spatii de creație și de lectură ,workshopuri, spații de birouri unde se pot
desfășura activități de practică a studenților arhitecți . această va fi formată de 6-8 ateliere/birouri de o
suprafața de 50-70mp, spații conformate pentru diverse tipuri de afaceri start-up, medii, mari, spații
deschise de co-working etc.. Anexe : grup sanitar , spațiu de preparare, skype room, spații de relaxare etc.
CAZARE Unitati locative cu caracter temporar destinate atât angajaților cât și invitablor-situația unei
conferințe la scară mare-. vor fi alcatuite din camere cu 2 paturi 16-18mp, camera cu 1 pat de aproximativ
12-16 mp. Acestea vor fi dotate cu bai individuale sau comune, dressing/depozitare si spatiul de dormit. Nu
se exclude posibilitatea propunerii unor locuințe unifamiliale.
ADMINISTRATIV Acesta va cuprinde secretariat cu 3-4 posturi , 2-3 birouri de cca 15-20mp fiecare , o
sală de conferințe sau de consiliu de cca 80 mp. Anexe : oficiu, depozitare/arhivă, grupuri sanitare.