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Proyecto proto Costos y presupuestos

UNIVERSIDAD NACIONAL
DE INGENIERIA
FACULTAD DE TECNOLOGIA DE LA
CONSTRUCCION

COSTO Y PRESUPUESTOS

PROYECTO DE COSTO Y PRESUPUESTO


Entrega:
 Claudio Marcelo Tórrez Bellorín………………………...2015-0641U

Grupo Teoría: IC-41D.


Profesor Teoría:
Ing. Luis Gustavo

Fecha de Entrega:

03/04/2019.

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Proyecto proto Costos y presupuestos

INDICE

Introducción …………………………………………………… 3

Teoría y Antecedentes………………………………………………… 4

Mapa Sinóptico …………………………………………………… 5

Definición de Conceptos…………………………………………….. 6-14

Especificaciones ………………………………………………… 15-25

Factor de SALARIO REAL ……………………………………………… 26

Análisis de Mercado ………………………………………………... 28

Análisis de Mano de Obra …………………………………………….. 29

Análisis Indirecto de Operación……………………………………..30-31

Análisis Indirecto de Campo…………………………………………… 32

Análisis de F.S.C………………………………………………………… 33

Grupos de Trabajo……………………………………………………… 34

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Proyecto proto Costos y presupuestos

Introducción

En este proyecto se analizaran todos los puntos y


detalles que tienen relación con los costos y
presupuestos de una obra, se conocerá cuales son los
aspectos que se tienen que revisar y como se deben
hacer, a su vez se mostrara cada concepto con su
definición y su ejemplo relacionado a un proyecto. el
análisis de costos en una edificación es un proceso
complejo que lleva muchos detalles que ahí que
estudiarse y saber manejar ya que si alguno de estos
pasa desapercibido puede causar de un pequeño
problema hasta uno muy grande.

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Proyecto proto Costos y presupuestos

TEORIA Y/O ANTECEDENTES

La estimación de costos y la elaboración de presupuestos, representa


uno de los pasos más importantes en lo que se refiere la planificación
de una obra. En cada etapa de la construcción, el presupuesto
representa la base para la toma de decisiones y, en los que se refiere
en obras de carácter público (licitaciones), es el factor más importante
en la adjudicación de contratos. Actualmente, la gran competitividad en
el sector de la construcción, hace que la estimación de costos sea una
de las cusas de éxito o fracaso de empresas.

La elaboración de un presupuesto, tiene su base en la asignación de un


precio unitario a cada una de las actividades que se desarrollan
representadas por un volumen de obra. El costo total es la sumatoria
de la multiplicación de los precios unitarios y la cantidad de cada ítem.
La determinación de los volúmenes de obra se basa en la interpretación
de los planos y de las especificaciones técnicas, tanto para la
elaboración de la propuesta como para la medición de obra para el
pago de los trabajos realizados

La determinación de los volúmenes de obra (cómputos métricos) junto


con los precios unitarios y de la duración de la obra son los factores
determinantes para la realización de un presupuesto de obra.

Las características de los costos se dividen en tres, la primera que es


el análisis de costo aproximado que se deriva de no existir dos
procesos constructivos iguales, el intervenir la habilidad personal del
operativo, y el basarse en condiciones “promedio” de consumos,
insumos y desperdicios, permite asegurar que la evaluación monetaria
del costo, no puede ser matemáticamente exacta. La segunda que es
el análisis de costo especifico que por consecuencia, si cada proceso
constructivo se integra en base a sus condiciones periféricas de
tiempo, lugar y secuencias de eventos, el costo no puede ser
genérico. El mejoramiento constante de materiales, equipos y procesos
constructivos, técnicas de plantación, organización, dirección, control,
incremento de costos... nos permite recomendar la necesidad de una
actualización constante de los análisis de costo dinámico.

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MAPA SINOPTICO

Cargos técnicos administrativos


Alquileres y/o depreciaciones
De operación Obligaciones y seguros
Materiales de consumo
Capacitación de promoción

Costos directos Técnico y/o Admón.


Cargo de campo Traslado de personal
Comunicaciones y fletes
Construcciones
Consumo y varios
De obra Imprevistos
Financiamiento
Utilidad
Fianzas
Impuestos

Concreto
Base Aceros
Cimbras
Subcontratos
Costos directos

Zapatas
Muros
Finales Pisos
Columnas
Trabes
Lozas

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DEFINICIONES

CLASIFICACION DE LOS COSTOS


COSTOS INDIRECTO.- Es la suma de gastos técnicos/administrativos
necesarios para la correcta realización de cualquier proceso
productivo.
COSTO INDIRECTO DE OPERACIÓN.- Es la suma de gastos que por su
naturaleza intrínseca son de aplicación a todas las obras efectuadas en
un determinado.
COSTO INDIRECTO DE OBRA.- Es la suma d todos los gastos que por
su naturaleza intrínseca son aplicados a todos los conceptos de una
obra en especial.
COSTO DIRECTO.- Es la suma de material, mano de obra y equipo
necesario para la realización de un proceso productivo.
COSTO DIRECTO PRELIMINAR.- Es la suma de gastos de material,
mano de obra y equipo necesario para la realización de un subproducto.
COSTO DIRECTO FINAL.- Es la suma de gastos de material, mano de
obra, equipo y subproducto para la realización de un producto.
El costo de la oficina de obra
Para la valuación del costo de una organización de obra, pensamos que
independientemente también de su organigrama, sus gastos se pueden
agrupar en cinco rubros principales, que en forma enunciativa y no
limitativa pueden ser:

GASTOS TECNICOS Y/O ADMINISTRATIVOS


Son aquellos que representan la estructura ejecutiva, técnica,
administrativa y de staff de una obra, tales como:
Honorarios, Sueldos y Viáticos (en su caso), de jefes de obra,
residentes, ayudantes, ayudantes residentes, topógrafos, cadeneros,
estadaleros, laboratoristas y ayudantes, jefes administrativos,
contadores, almacenistas, mecánicos, electricistas, mozos, veladores,
secretarias, personal de limpieza, choferes, etc.

TRASLADO DE PERSONAL
Son aquellos gastos para las obras foráneas por concepto de
traslados de personal técnico y administrativo, de su lugar de

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residencias permanente a la obra y viceversa, (a mas de los realizados


en forma periódica o en fechas conmemorativas) como:
Pasajes de transportes aéreos, terrestres o marítimos, pago de
mudanzas, peajes, gasolinas, lubricantes, servicios, etc.

COMUNICACIONES Y FLETES
Son aquellos gastos que tienen por objeto establecer un vinculo
constante entre la oficina central y la obra, así como también el abasto
de equipo ideoneo de la bodega central a la obra y viceversa
incluyendo mantenimientos y depreciaciones de vehículos de uso
exclusivo de la obra.
Entre estos gastos podemos mencionar a guisa de ejemplo:
Gasto de teléfono loca, larga distancia, radio, télex, correros,
telégrafos, giros, situaciones bancarias, express, transporte de equipo
mayor, de equipo menor, mantenimiento, combustibles, lubricantes,
depreciaciones de automóviles, camionetas y camiones, etc.

COSTRUCCIONES PROVISIONALES
Para proteger los intereses del cliente y de la empresa constructora,
así como también para mejorar la productividad de la obra, se hacen
necesarios gastos de instalaciones provisionales, tales como:
Cerca perimetral y puertas, caseta de veladores, oficinas, bodegas
cubiertas y descubiertas, dormitorios, sanitarios, comedores, cocinas,
instalaciones hidráulico-sanitario, eléctricas, caminos de acceso, etc.

CONSUMOS Y VARIOS
En la etapa constructiva se requieren el mayor o menor escala
energética, equipos especiales, y requerimientos locales, que en forma
indispensable necesita una obra tales como:
Consumos Eléctricos, de agua, de fotografía, de papelería, de copias,
etc. Alquileres, o depreciaciones y transformadores provisionales,
equipo de laboratorio, de oficina, de campamento, cuotas sindicales,
señalizaciones, letreros, etc.

IMPREVISTOS DE OBRA

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CONSIDERAMOS INDISPENSABLE PRECISAR, QUE A CADA NIVEL O


ETAPA DE UN PLANTEAMIENTO ECONOMICO, CORRESPONDE UN
IMPREVISTO, CUANDO DESAFORTUNADAMENTE SE CONTRATA UN
PRECIO ALZADO SOBRE UN ANTEPROYECTO, SE CONFUNDE LA
INDETERMINACION CON LOS IMPREVISTOS DE CONSTRUCCION.

EN OTRAS PALABRAS, CREEMOS QUE LOS IMPREVISTOS DE


CONSTRUCCION DEBEN CONFINARSE A AQUELLAS ACCIONES QUE
QUEDAN BAJO EL CONTROL Y RESPONSABILIDAD DEL
CONSTRUCTOR Y QUE LA PROVISION POR INDETERMINACIONES
DEBE CONSIDERARSE CONTINGENCIA PREVISIBLE Y MANEJARSE
FUERA DEL IMPREVISTO Y DE LA SUMA ALZADA.

TE SUGIERO ANALIZAR LOS DIFERENTES TIPOS DE CONTINGENCIAS


QUE SE PUEDEN PRESENTAR EN UNA EDIFICACION PARA
LOCALIZARLAS DENTRO O FUERA DEL CONCEPTO DE IMPREVISTOS.

FINANCIAMIENTO

Muy frecuentemente, en los proyectos de construcción, se incluyen en


los costos aquéllos que se tienen que erogar por concepto de
financiamiento. Éste financiamiento puede requerirse para capitalizar o
apalancar el proyecto o hasta por razones de programación de flujos
de capital, es decir, los tiempos en que serán asignados los recursos
al proyecto. Ya sea que el mismo propietario, proveedores o
contratistas sean quienes soporten estos tiempos con sus propios
recursos, esto implicará lo que se conoce como costo del dinero o
gastos de financiamiento.

El importe de estos gastos de financiamiento está en función del


tiempo en que se tengan que aportar los recursos, desde su origen y
hasta la recuperación de los capitales, del importe mismo de los
recursos y de la forma de calcular los intereses o gastos financieros.

Se puede usar fórmulas del cálculo de interés simple o compuesto,


indicadores gubernamentales o, en el caso de México, indicadores del
Banco de México, o bien, se puede usar cualquier cálculo que, a juicio
de la parte que aporta el capital, reditúe o justifique el desembolso del
capital. Desde luego que éste importe por concepto de gastos de

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financiamiento tiene que ser aceptado por el propietario y quedará


expresamente indicado, si existe, en los análisis de costo indirecto.

UTILIDAD
La utilidad o renta en un proyecto de construcción, al igual que en
proyectos de otro tipo, es la cantidad de dinero planeada que se
pretende cobrar y/o resulta de los trabajos de construcción de un
proyecto, ejecutados para un tercero. Como en muchas otras
actividades profesionales, ésta utilidad puede ser muy variable y está
regida por múltiples factores internos y externos, como pueden ser: la
productividad, oferta y demanda, especialidad de los trabajos, tiempo
de ejecución, tamaño del proyecto, el clima y hasta factores mucho
más diversos y complejos. Sin embargo, para los profesionales de la
construcción de proyectos se tienen unos índices de referencia que
pueden dar una idea de los rangos de éstas y sus campos de
aplicación. Ahora mostramos una tabla que puede ilustrar lo que hemos
dicho.

FIANZAS
Concurso: Garantiza la seriedad de la oferta que presenta el contratista
o fiado, cuando el beneficiario hace una convocatoria para la realización
de una obra, servicio, estudio o suministro. La suma garantizada se
determina con base en el documento fuente que puede ser del 5% al
10% del importe del contrato o pedido.

Anticipo: Garantiza la debida inversión o la devolución total o parcial del


anticipo que se entrega al fiado por el beneficiario para el cumplimiento
del contrato o pedido celebrado. La suma garantizada generalmente es
el 20% del importe total del contrato. En algunos casos puede llegar
al 50%.

Cumplimiento: Garantiza el cumplimiento de las obligaciones


establecidos en el documento fuente, que puede ser contrato de obra,
pedido de mercancía, convenio etc. Generalmente es el 10% del
monto del contrato o pedido.

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Buena Calidad: Garantiza la buena calidad o ejecución de los bienes


construidos o equipos instalados por la compañía constructora, o bien,
los materiales vendidos por el proveedor de servicios en los que
aparecieran defectos de construcción, mano de obra o mala calidad
dentro del plazo de un año que se extiende la garantía a partir de la
recepción de la obra. El monto de la fianza es generalmente el 10% del
monto del pedido.

IMPUESTOS

Los impuestos son prestaciones, hoy por lo regular en dinero, al


Estado y demás entidades de derecho público, que las mismas
reclaman, en virtud de su poder coactivo, en forma y cuantía
determinadas unilateralmente y sin contraprestación especial con el fin
de satisfacer las necesidades colectivas.
El impuesto es una prestación tributaria obligatoria, cuyo presupuesto
de hecho no es una actividad del Estado referida al obligado y
destinada a cubrir los gastos públicos.
El impuesto es la prestación de dinero o en especie que establece el
Estado conforme a la ley, con carácter obligatorio, a cargo de
personas físicas y morales para cubrir el gasto público y sin que haya
para ellas contraprestación o beneficio especial, directo e inmediato.

Sujetos del impuesto


El primer elemento que interviene en una relación tributaria es el sujeto.
El sujeto es de dos clases, un sujeto activo y uno pasivo.
Dentro de la organización del Estado Mexicano, los sujetos activos
son: la Federación, las Entidades locales y los Municipios.
Son sujetos activos porque tiene el derecho de exigir el pago de
tributos; pero no tienen todos la misma amplitud; la Federación y las
Entidades, salvo aquellas limitaciones constitucionales que analizaremos
en su oportunidad, pueden establecer los impuestos que consideren
necesarios para cubrir sus presupuestos; en cambio, el Municipio sólo
tiene la facultad de recaudarlos.
Teniendo en cuenta la diferencia explicada podemos decir que la
Federación y las Entidades locales tienen soberanía tributaria plena. Los
Municipios tienen soberanía tributaria subordinada.

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Sujeto pasivo es la persona que legalmente tiene la obligación de pagar


el impuesto

COSTO DIRECTO

Para poder determinar el costo directo de un concepto es necesario


establecer los componentes básicos de materiales, mano de obra y
equipos que lo integran. El formato para determinar dichos
componentes es conocido como hoja de análisis de precio unitario o
tarjeta de precio unitario. La suma de los componentes, materiales,
mano de obra y equipos, conforma lo que se conoce como precio
unitario a costo directo. La suma de todos los conceptos, ya sea de
una partida o un presupuesto, nos darán el importe a costo directo.

Análisis de Precios Unitarios

Una hoja de análisis de precios unitarios debe contener: información


general del precio que se está analizando, el concepto o nombre de la
partida, unidad en que está expresado el concepto y clave del
concepto.

En la información para el análisis deberá contener : descripción del


material, operarios de mano de obra o equipo que intervienen en el
análisis, sus unidades, la cantidad de cada recurso por unidad, el costo
del insumo y el importe total de cada uno de ellos.

Las sumas de materiales, mano de obra o equipos se harán de manera


parcial para cada uno, y la suma de ellos será, como ya se dijo, el
precio unitario del concepto a costo directo.

Las hojas de análisis de precios unitarios son frecuentemente


requeridas por los propietarios o los directores de proyectos y forman
parte de los documentos de contratación, si se asigna el trabajo.

Listas de Costos de Materiales

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Son listas donde se reúnen todos los materiales a emplear en el


proyecto, para poder cotizarlos y registrar sus costos al momento de
iniciar los análisis de precios unitarios.

En la lista de costos de materiales se registra el material, sus unidades


y el mejor costo encontrado de suministro; también será conveniente
registrar el nombre del proveedor, ubicación del material, tiempos y
condiciones de entrega y términos de pago.

Tabulador de Salarios

Otro componente básico del costo directo es la mano de obra. El


tabulador de salarios es un documento donde se describe cuáles son
los componentes integrantes de los gastos necesarios a erogar para
pagar a los empleados y obreros por el desempeño de sus actividades
dentro del proyecto.

Se pueden indicar estos sueldos integrados de manera mensual,


quincenal, semanal, por hora de trabajo o diaria, siendo ésta última
organización la más común y usada dentro de la ingeniería de costos.

También se pueden indicar costos diarios para cuadrillas integradas por


diferentes trabajadores y para distintas especialidades.

En algunos programas de cálculo de precios unitarios se requiere


ingresar la información de la mano de obra por cuadrillas y tenerlas
integradas en un tabulador facilita el uso de los programas, por lo que
es útil saber cómo ordenar la información necesaria para éste cálculo.

El tabulador de salarios usado dentro de la ingeniería de costos debe


tener los componentes que se describen a

A Continuación, señalando sus análisis y coberturas.

Descripción de las Categorías del Trabajador

Se señalará claramente el oficio de cada uno de los trabajadores que


intervienen en el análisis de los precios unitarios del proyecto,
identificando claramente si existen diferentes categorías para un mismo

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oficio, es decir, oficial albañil “A”, oficial albañil “B”, etc. Esto es para
determinar jerarquías, nivel de habilidades y capacitación dentro de una
misma especialidad, ya que el salario estará, evidentemente, en función
de aquellas.

Salario Diario Oficial

Estos salarios son dictaminados por la autoridad del trabajo, en México


son publicados en el diario oficial de la federación, donde se detallan
las especialidades de cada oficio, el sueldo mínimo oficial que se usará
para el caso de los ayudantes generales. Debe cuidarse contar con la
actualización más reciente de la publicación de los salarios diarios.

Factor de Salario Real (FASAR)

El factor de salario real o FASAR es el resultado de un análisis que se


hace para involucrar en el cálculo lo que se paga realmente al trabajador
por su jornal, en relación con los días que por ley no trabaja pero
deberán ser pagados.

En México los días oficiales de asueto o descanso que deberán ser


pagados los dicta la Ley Federal del Trabajo y son: los días
especificados como festivos, los domingos y las vacaciones.

Para el análisis del FASAR también se deberán incluir días por mal
tiempo, en el caso de las construcciones, y días de descanso por
costumbre, que no son días oficiales, pero están muy arraigados en la
costumbre de la gente y por lo tanto se esperan como días de
descanso o que su rendimiento sea extremadamente bajo y tengan que
pagarse. La suma de todos los días no laborables divididos entre los
365 días del año nos da el factor por días no laborables.

Finalmente se calcula el factor por seguro social, y este se obtiene de


la suma algebraica de todos los factores que por las diferentes primas
se tienen que pagar por cuotas de seguridad social.

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En México estas primas están perfectamente definidas por la Ley del


Seguro Social y se indican en las tablas de cálculo de cuotas que edita
el Instituto Mexicano del Seguro Social, organismo que se encarga de
recabar las cuotas y dar el servicio a los trabajadores.

Finalmente el factor de salario real ó FASAR es el resultado de


multiplicar el factor por días no laborables, por el factor por seguro
social.

Salario Diario Real

Es el resultado de multiplicar cada uno de los salarios oficiales de las


diferentes especialidades por el FASAR.

Factores Especiales

Son factores o importes que se incorporan y suman al cálculo de los


salarios finales a pagar. El propietario o administrador del proyecto
tendrá que erogar estos factores para que los trabajadores puedan
desempeñar su trabajo, también son vistos por algunos analistas como
facilidades al trabajador.

Los rubros a incluir son: pasajes foráneos y locales, alimentos, viáticos,


campamentos y equipo de seguridad.

Análisis de Costos Horarios de Máquina y Equipo

El tercer componente del costo directo de un precio unitario es el que


se erogará por concepto de uso de la maquinaria y equipo necesario
para ejecutar el trabajo.

Éste costo se expresará en función de la cantidad de tiempo que se


ocupe la maquinaria o equipo en ejecutar una unidad básica del precio
analizado, así que resulta conveniente tener los costos de los
diferentes equipos a utilizar expresados en costo por hora de
utilización, a esto se le conoce como costo horario.

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Proyecto proto Costos y presupuestos

ESPECIFICACIONES
1._ TRABAJOS PRELIMINARES
1.1 GENERALIDADES
Antes de iniciar la obra deberán tomarse todas las medidas necesarias
para planear la construcción.
1.2 LIMPIEZA.
Se efectuara con herramienta menor (palas, carreta, rastrillo, etc.)
consistirá en remover la basura y la maleza del terreno
1.3 TRAZO.
El trazo se efectuara en dos etapas:
*ubicación de la obra y trazo de la losa de cimentación.
*Trazo general de ejes para desplante de muros y castillos.
2._ CIMENTACIONES
2.1 EXCAVACION A MANO (excavación tipo B)
Estas excavaciones a mano se llevaran a cabo en material, ductos,
drenajes o cualquier sección que no permita el uso de la maquinaria.
2.2 PLANTILLA DE CIMENTACION
Las plantillas para recibir las cimentaciones se desplazaran del nivel de
afine de las excavaciones, serán de concreto f’c 100kgs/cm2.
2.3 ZAPATA CORRIDA
Zapata de 60cm de ancho por 20 cm de peralte, con armado de varilla
3/8” secciones transversales y longitudinales @ 20 cm. Y colada en
concreto de 200kgs/cm2
2.4 MURO DE ENRACE
Se construirá con block de 20x20x40cm. Junteado con mortero c:a
prop: 1:5 Con varillas coladas cada 2 celdas con concreto de
150kgs/cm2
2.4 RELLENOS COMPACTADOS EN CIMENTACION.
Las capas de cimentación se rellenaran con el material producto de la
excavación, en capas, con un espesor no mayor de 20cm, con
humedad óptima y con medios manuales o mecánicos.
2.4 ACARREOS DE TIERRA SOBRANTE
La tierra sobrante de las excavaciones después de haber ejecutado los
rellenos se renovara según lo indicado.
2.5 CONCRETOS: ESTOS DEBERAN SER PREMEZCLADOS

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Proyecto proto Costos y presupuestos

El procedimiento y agrados quedan a criterio del contratista siempre


que cuenta con la aprobación de la supervisión y cumpla con las
especificaciones mencionadas.
a) Resistencia y control
b) Transporte y colocación
c) Iniciación de obra

2.6 CIMBRAS
Los moldes y formas deberán sujetarse a la configuración, líneas,
elevaciones que vaya a tener el concreto.
2.7 ACERO DE REFUERZO
Este acero deberá satisfacer todos los requisitos especificados en los
planos estructurales,
a) Prueba de laboratorio
b) Condiciones de la superficie de refuerzo
c) Ganchos y dobleces

3 DRENAJES
Los albañiles se dispondrán según se indique en los planos de
instalación sanitaria con pendiente y diámetros marcados en los
mismos.
3.1 REGISTROS
Los registros se harán con muros de block de 20cm, de espesor
juntados con mortero arena 1:5, desplante sobre una plantilla de
concreto de espesor no menor de 10cm. En el fondo del registro se
formara la “media caña” de acorde a lo que el plano indique.
4 ESTRUCTURAS
4.1 ACERO DE REFUERZO EN ESTRUCTURA
Se colocara con la dimensión y forma que el plano indique en caso de
ser armado, se armara antes de su colocación
4.2 CONCRETO EN ESTRUCTURA
El concreto en estructura se colara una vez colocada la estructura y la
cimbra, y se colara con las especificaciones que el proyecto señale
(especificación de colado y tipo de concreto).
5MUROS, DALAS Y CASTILLOS
5.1 MUROS DE BLOCK

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Proyecto proto Costos y presupuestos

a) proceso constructivo: se usara block con dimensiones aproximadas


de 20*20 *40cm, sin que presente imperfecciones que comprometan
su resistencia, durante y aspecto.
El block se asentara con mortero cemento, arena en proporción 1:6 y
de manera que sus cara queden bien adheridas por el mortero. La
distribución de los bloques será que las juntas verticales queden
cuatropeadas. La juta del mortero no tendrá un espesor menor de
1/2cm, mayor de 1.5cm.
b) tipo, disposición y tolerancias: los muros de block se dispondrán
según se indique en los planos en dimensión, altura y espesor
marcados en el mismo, que podrán ser de 40, 20 y 20 cm, de
espesor.
c) Acabado permanente en muros: este acabado se dejara en las zonas
indicadas en los planos, siguiendo las especificaciones.
5.2 DALAS Y CASTILLOS
Serán de concreto armado, localización y dimensiones mercados en
los planos; para las especificaciones de concreto, fierros y cimbra
serán validas las mencionadas en capítulos correspondientes.
6 PISOS
6.1 FIRMES
Sobre el relleno compactado con humedad óptica se procederá al
colado de firmes de 10cm, de espesor, compactado con piso de
madera debiendo quedar la superficie sin protuberancias ni depresiones
mayores de medio centímetro.
6.2 PISO ESCOBILLADO NO INTEGRAL
Sobre el firme de concreto o la losa se procederá a limpiar la
superficie hasta que quede libre de toda partícula suelta o agregado de
concreto, después de la cual se le aplicara la misma, agua hasta
saturar.
6.3 PISO SEMIPULIDO EN INTEGRAL
Sobre el firme de concreto o losa y antes de que transcurran 3 horas
desde su colado, se colocara una capa de mortero cemento , arena en
porción 1:5 con un espesor aproximado de 1cm, procediéndose a
afirmar con planta de madera a fin de darle el acabado indicado.
7 RECUBRIMIENTO
7. 1 Sobre las superficies a aplanar , libre de partículas o agregados
de concreto; se aplicara una capa de mortero cemento, cal, arena en

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Proyecto proto Costos y presupuestos

proporción 1:1:10 de 2 cm, de espesor, aproximadamente, teniendo


especial cuidado de humedecer los muros plafones ante de aplanar.
7.2 RECUBRIMIENTO DE AZULEJO
El recubrimiento de azulejo se colocara donde se marca en los planos
y será de 11*11cm.
7.3 APLANADO DE PASTA DE GRANO MARMOL
Las superficies en que se especifique este recubrimiento previamente
te repelaran con mortero cemento arena 1:6 para proceder un día
después a aplicar una pasta de cemento, cal y gramo de mármol en
proporción de 1: 1:6, la cual tendrá un espesor aproximado de 6mm.
8 COLOCACIONES
8.1 GENERALIDADES
El detalle de colocación de cualquier elemento o pieza, en cuanto a
localización, altura, nivel, paños etc., deberá ser definido y aprobado a
través de muestra física, por la dirección de obra.
8.2 COLOCACION DE REGADERA PARA BAÑO
Incluye la colocación y nivel de regadera, mortero C:A 1 a 6 y muro
de cristal (integrado en producto) de 4cm.
8.3 COLOCACION DE ACCESORIOS PARA BAÑO
Deberán ser colocados perfectamente a plomo y nivel; macizando con
pasta de cemento blanco.
8.4 COLOCACION LAVADERO CON PILETA
Se macizaran los apoyos de lavadero con mortero de C:A 1 : 5 para
junta de pared con el lavadero
9 AZOTEAS
9.1 AZOTEA
a) será de losa vigueta y casetón con estructura y cemento indicado en
los planos
b) se respetaran los niveles y pendientes indicados en los planos
colocados ante, maestra de nivelación.
c) Antes de iniciar los rellenos se deberá probar y revisar las tuberías
que se vayan a cubrir.
9.2 ENTORTADO
Sobre el relleno se procederá a colocar una capa de mortero, que
conserve la pendiente dada en relleno y con una superficie plana con el
objeto de que posteriormente puedan colocarse sobre ella
impermeabilizantes y enladrillados.
9.3 IMPERMEABILIZADO EN AZOTEA

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Proyecto proto Costos y presupuestos

Esto se llevara a cabo cuando el entornado este perfectamente seco;


se procederá a la impermeabilización.
10 INSTALACION HIDRAULICA Y SANITARIA
10.1 GENERALIDADES
La instalación hidráulica y sanitaria se ejecuta según el proyecto.
La instalación sanitaria se probara de la siguiente manera: prueba el
tubo lleno, antes de colocación de recubrimientos, durante 30minutos.
La instalación hidráulica se probara de la siguiente forma:
a) Prueba previa en P.B antes y durante el colado de losa de
cimentación a 100 libras por pulgada cuadrada.
b) Primera prueba a 100 libras por pulgada cuadrada durante 24
horas, antes de colocación de recubrimientos.
c) Segunda prueba, una vez instalados los muebles de baño, con
carga de línea general.
d) Tercera prueba a la recepción de obra, con funcionamiento de
muebles.

1._ materiales instalados fuera de especificaciones de calibre, calidad,


espesor, marca etc.
2._ instalaciones sin las conexiones correspondientes: codos, tres,
creces, tuerca unión etc.
3.- descarga o desagüe y cespoles que no cumplan el nivel
especificado en planos.
4. _ tuberías de desagüe sin la pendiente mínima necesaria, así como
bajadas de aguas negras y salidas de ventilación desplomadas.
5._ materiales “usados” que sean utilizados en la instalación.
6._ toda instalación, parcial o total, que no cumpla las pruebas
indicadas anteriormente.
Los trabajadores de albañilería necesarios para la instalación hidráulica y
sanitaria como ranuras en muros, ranuras en pisos pasos en losas y
trabes, etc.
Todo trabajo de albañilería y /o acabados consecuencia de rechazo,
serán por cuenta de “el contratista”.
10.2 ALIMENTACION EXTERIOR Y CUADRO DE TOMA
Alimentación de base de tubo galvanizado cedula 40, de 24.4mm. el
cuadro del medidor será de tubo galvanizado 10.7mm.; y cedula 40.

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Proyecto proto Costos y presupuestos

Tubo galvanizado marca CIA, Mexicana de tubos, S.A., o tubería


Nacional, S.A.
10.3 ALIMENTACION INTERIOR
Todas las alimentaciones de agua fría y caliente, a partir del cuadro del
medidor, será de tubería de cobre, en diámetros de 2”, y 4”.
10.4 ACCESORIOS DE ALIMENTACION
La válvula de cierre de tipo será tipo globo, las llaves de manguera
serán tipo King. Se instalaran llaves de manguera en cuadro de toma y
lavadora, y llave de nariz en lavadero (acabado pulido).
10.5 DESAGUES, BAJADAS DE AGUAS NEGRAS Y VENTILACIONES
Los desagües de muebles, las bajadas de aguas negras y las
ventilaciones, serán de acuerdo en el proyecto.
11 MUEBLES DE BAÑO
11.1 GENERALIDADES
Todos los muebles de baño serán de fabricación nacional, de primera
clase, en los olores, modelos y marcas que se indican a continuación.
Todo mueble o accesorio sustituido por marca o modelo “similar”,
deberá ser robado previamente a su adquisición o colocación, por la
dirección de obra y deberá ser congruente a la cantidad, costo y
presentación de lo especificado.
11.2 Lavabos.
Incluye: cespol con chapetón, de latón, de 32mm.
11.3 INODOROS
a) Baño planta: sala
b) Baño planta: Recamaras
11.4 REGADERAS
a) baño planta recamaras general
11.5 CALENTADOR DE AGUA
Para servicio general, automático con ánodo de magnesio (42078). El
soporte será de perfil tubular de 51 x 38mm., y será considerado en
instalación hidráulica.
11.6 ACCESORIOS PARA BAÑO
Jabonera, porta vasos, porta rollo, gancho doble, toallero de argolla,
jabonero de lavado… son los accesorios para cada baño.
12 INSTALACION ELECTRICA
12.1 GENERALIDADES

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Proyecto proto Costos y presupuestos

La instalación eléctrica se ejecutara según proyectos, siendo obligación


del contratista responsivo técnico del mismo y el trámite de aprobación
de planos. El pago de hechos oficiales será por cuenta del cliente.
Invariablemente los conductores de tierra (-) ser a en cable color
negro, y los conductores de corriente (+) serán de cualquier color e
septo negro. La instalación eléctrica se someterá a las siguientes
pruebas:
 Prueba de resistencia de aislamiento tierra y entre otros
conductores.
 Revisión selectiva de conexiones de conductor de corriente (+)
y de tierra (-), a la correspondiente del receptáculo.
 Prueba física con corriente, de función habilidad de
interruptores, contactos, soquets, apagadores, extractores y
timbres.

12.2 TRABAJOS ADICIONALES


Los trabajos de ranuras pisos y muros, y pasos en elementos de
concreto deberá incluirse en la obra del plano de instalación
eléctrica. Todo trabajo de albañilería consecuencias de arreglos a
instalación eléctrica, por cualquier causa de rechazo, serán por
cuenta del contratista.
12.3 ESPECIFICACIONES DE MATERIALES
Tubería, caja (galvanizadas), conductores.

13 VENTANERIA DE ALUMINIO
13.1 GENERALIDADES
a) toda la cancelería será de las medidas, especificaciones y
geometrías especificadas en el proyecto.
b) todos los perfiles de aluminio serán de extracción en aleación
60663 T-5 acabado dizado natural, tono mate.
c) todas las ventanas estarán selladas a base de vinilos y felpas
siliconizadas.
d) toda la cancelería quedara sellada por el exterior a base de
acrilastic o similar.
e) se permitirán holguras tanto en sentido vertical como horizontal
de 3mm., como máximo.
13.2 CAUSAS DE RECHAZO

21
Proyecto proto Costos y presupuestos

* Piezas fabricadas en perfil fuera de especificaciones de obra


(aleación, acabado y espesor)
* Piezas con colocación y/o sellado incorrecto o deficiente.
* Piezas dañadas por golpes durante la colocación y/o proceso de
fabricación
* Piezas con holguras o diferencias en medidas mayores de las
holguras permitidas.
14 INSTALACIONES ESPECIALES
14.1 CABLEADO Y ANTENA MAESTRA DE LA TV.
El sistema de antena para cada grupo de cuatro casas, incluirá los
siguientes conceptos y sus conexiones correspondientes, asi como
la obra de instalación total.
14.3 SISTEMA DE GAS ESTACIONARIO TIPO L.P
El tipo de gas estacionario tipo L.P., se ejecutara según el
proyecto.
14.4 COCINA INTEGRAL
No se incluye en el proyecto “el contratista” deberá solicitar a la
dirección de obra, con antelación necesaria, la guía mecánica de la
misma para localización de las instalaciones correspondientes.
15 HERRERIA
15.1 GENRALIDFADES
a) todos los perfiles serán comerciales, en lámina negra, calibre No
8; excepto los que se indiquen.
b) los tableros de lámina negra, serán troquelados en caja, calibre
No 20.
c) los tableros de asbesto, serán de lámina plana pulida por ambas
caras 50-50, de 3,5mm. De espesor.
d) la vagueta para sujeción de vidrios o asbestos, será de aluminio
de 1.60 mm., 9.5 x 12.7mm.
e) toda la herrería se entregara en la obra, protegida con una mano
de pintura anticorrosiva.

CAUSAS DE RECHAZO:
1. Piezas con manguetas “añadidos”.
2. Piezas fabricadas con perfiles fuera de especificaciones de
obra.

22
Proyecto proto Costos y presupuestos

3. Piezas con perfiles fuera de especificaciones en: calibre y/o


sección.
4. Piezas mal soldadas o fuera de medida.
5. Piezas parcial o totalmente no protegidas con pintura
anticorrosiva.
6. Piezas dañadas por golpes durante colocación y/o proceso de
obra.

16 CARPINERIA
16.1 GENERALIDADES
Toda la madera a usarse en marcos de puertas, en general toda la
madera con vista, serán de madera sencilla.
Los forros de puertas de comunicación y closet, serán de triplay de
madera sencilla de 6mm.
Los bastidores de puerta serán con madera de pino de segunda clase.
Deberá fabricarse y montarse una pieza de cada tipo, para su
aprobación por supervisión y dirección de obra.
Serán motivo de rechazo
Todas aquellas piezas diferentes a la muestra aprobada o que no
cumplan las especificaciones que a continuación se detallan.
Todo cambio de especificación deberá ser aprobado previamente por
la dirección de obra.
16.2 PUERTA DE ACCESO
El marco será metálico y se considerara en herrería”, y las
especificaciones que el proyecto señale

16.3 PUERTAS DE COMUNICACIÓN


Especificación longitudes y materiales especificadas en proyectos
16.4 PUERTA DE COCINA
Especificación detallada en proyecto
17. YESERIA
17.1 GENERALIDADES
Los recubrimientos de yeso se aplicaran en los lugares indicados en los
planos; ajustándose a las especificaciones marcadas en los mismos y
cuidando en todos los casos que las superficies por enyesar estén
limpias y libres de partículas extrañas.

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Proyecto proto Costos y presupuestos

Los materiales que se emplean serna de material nacional y cumplirán


los requisitos de los clientes.
 Yesos en muros de plomo y regla
 Emboquillados de yeso
 Curvas de yeso en zocio
 Tirol de pasta

18 CERRAJERIA
18.1 GENERALIDADES
La cerrajería se colocara en el lugar preciso marcado en proyecto y/o
por la dirección de obra. Serán de fabricación nacional y de calidades y
marcas indicadas en las especificaciones adjuntas y su colocación se
hará de acuerdo a lo recomendado por los fabricantes.
En caso de imposibilidad para cumplir con las marcas o modelos
especificados por escasez en el mercado su sustitución por obra marca
o modelo deberá ser aprobada por la dirección de obra y será de
calidad, costo presentación similar a lo especificado.
a) Marca o modelo diferente a lo especificado sin autorización de
dirección de obra.
b) Piezas con defectos de fabricación
c) Piezas colocadas defectuosamente o con desperfectos
provocados durante su colocación así como accesorios
incompletos.
d) Funcionamiento defectuoso en condiciones de operación normal.

18.2 CERRADURAS
* Entrada
* Intercomunicación
* Baños
* Puerta metálica a patio

19 VIDRIERIA
19.1 GENERALIDADES

24
Proyecto proto Costos y presupuestos

Todos los materiales a usarse en vidriería serán de fabricación nacional


de primera clase.
a) El vinilo para la instalación de vidrio y cristal flotado, en
ventanearía de aluminio, será considerado en el costo de la
ventanearía de aluminio.
b) Antes de fabricación en serie de las lunas, deberán presentarse
muestras en la dirección de obra para su aprobación.
c) Supervisión y/o dirección de obras se reservan el derecho de
desmontar selectivamente vidrios o cristales para checar los
espesores especificados.

20 PINTURA
20.1 GENERALIDADES
Sobre las superficies indicadas en los planos de acabados y siguiendo
las especificaciones marcadas en los mismos se aplicaran los
recubrimientos de pintura.
Los materiales que se empleen serán de fabricación nacional y de buena
calidad, aspecto homogéneo, sin grumos y con la viscosidad
conveniente para su optima aplicación.
Las pinturas se aplicaran apegándose estrictamente a las indicaciones
del fabricante y/o supervisión, la cual reserva el derecho de muestrear
los materiales que sean empleados con objeto de comprobar las
características del mismo.
21 LIMPIEZA
21.1 GENERALIDADES
Al término de los trabajos de los capítulos anteriormente especificados
y objeto de realizar la entrega de cada casa en condiciones de
habitarse, se realizaran los trabajos de limpieza final de obra y acarreo
de escombro en camión fuera de la obra como sigue:
a) Limpieza en piso de cemento
b) Limpieza en azulejo, cintilla y acabados
c) Limpieza en vidrios
d) Limpieza en muebles
e) Semipulido de piso

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Proyecto proto Costos y presupuestos

SALARIO REAL
Inicio de la obra: 17 de Abril
Fin de la obra: 31 de Julio
Total de días: 105 días
DPR= 105 DÍAS

Días no trabajados:
15 domingos
1.7 Días de Vacaciones Art. 77

Descanso obligatorio:
1 de mayo
3 de Mayo
Total de días: 2 días

TOTAL DE DÍAS:
18.7 DÍAS
DTR= 105-18.7 = 86.3 DÍAS

𝐷𝑃𝑅 105
FSR= =86.3= 1.2166
𝐷𝑇𝑅

Impuestos
IMSS => 5.9471
Impuesto Federal => 1.0000
Impuesto Estatal => 1.2500
TOTAL = 8.1971
Dias pagados realmente
𝑆𝑎𝑙𝑎𝑟𝑖𝑜 𝐼𝑛𝑡𝑒𝑔𝑟𝑎𝑑𝑜 =
dias promedio al año

105
SI= = 0.2874
365.25

Infonavit=> 5(0.2874)= 1.4373


SAR=> 2(0.2874)= 0.5749

TOTAL= 2.0122

FSR=> 0.102093+1.2166= 1.3186

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Proyecto proto Costos y presupuestos

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Proyecto proto Costos y presupuestos

ANALISIS DE MERCADO

MATERIAL UNIDAD PRECIO MATERIA L UNIDAD PRECIO


ARENA M3 $100.00 LADRILLO PZA $6.00
10*20*40
GRAVA M3 $200.00 VITROPIXO M2 $80.00
SIDR
PIEDRA M3 $200.00 AZULEJO $80.00
GRAVILLA M3 $800.00 TRIPLAY ½ PZA $306.69
CEMENTO SACO 50KG $117.00 GALLETOSO ½ PZA $150.00
YESO SACO 40KG $72.15 BARROTE 2*4*8 PZA $142.26
CACHIDRA SACO 25KG $49.26 MADERA 1*4*8 PZA $28.25
PEGAZULEJO SACO $72.85 TABLON PZA $95.00
1*12*10
ARMEX PZA $95.00 CLAVO DE KG $47.95
CADENA CONCRETO
ARMEX PZA $95.00 CLAVO KG $28.25
CASTILLO NORMAL
ALAMBRON PZA $15.00 PERFACINTA $84.06
1/4
VARILLA 3/8 PZA $90.00 REDEMIX O CAJA $92.35
AVATEX
VARILLA 5/8 PZA $200.00 DARAHUEL CAJA $425.64
BLOCK PZA $7.20 FIBRA CAJA $92.91
6*8*16
BLOCK PZA $12.20 WC PZA $704.00
8*8*16
LAVAMANOS PZA $195.00 ACCESORIOS PZA $595.000
BAÑO
TUBO PVC 6” PZA $149.50 CODOS PVC PZA $11.95
TUBO PVC 4” PZA $173.83 BARROTE 2*4*8 PZA $95.00
TUBO PVC 2” PZA $68.93 TUBOS DE MTS $362.00
COBRE
TEXTURA PZA $70.00 LADRILLO PZA $6.00
KEROBABY
ALAMBRE KG $17.87 MATERIA 50.00
REC FIBRA
Concreto FC M3 980 BARROTE PZA 7.84
150 kgs/cm2 2X6X16RUSTICO
3/4

Concreto FC M3 1055
250 kgs/cm2 1
1/2

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Proyecto proto Costos y presupuestos

ANALISIS DE MANO DE OBRA

CLAVE CONCEPTO UNIDAD COSTO F.S.R C. TOTAL

01 Peón Jornada 150 1.21 $196.50


02 Ayudante Jornada 200 1.21 $262.00
03 Of. Carpintero Jornada 300 1.21 $393.00
04 Of. Fierrero Jornada 300 1.21 $393.00
05 Of. Albañil Jornada 300 1.21 $393.00
06 Of. Especial Jornada 400 1.21 $524.00
07 Of. Yesero Jornada 400 1.21 $524.00
08 Topografo Jornada 500 1.21 $655.00
09 A. Topografo Jornada 250 1.21 $327.50
10 Electrisista Jornada 400 1.21 $524.00
11 Plomero Jornada 400 1.21 $524.00

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Proyecto proto Costos y presupuestos

ANALISIS DE INDIRECTO DE OPERACIÓN

COSTOS INDIRECTOS DE OPERACIÓN

I Gastos Tecnicos Administrativos Precio Unitario Mes Importe

Gerente General $ 1,500.00 3.5 $ 5,250.00

Dibujante $ 800.00 3.5 $ 2,800.00

Velador $ 800.00 3.5 $ 2,800.00

Contador $ 1,000.00 3.5 $ 3,500.00

TOTAL I $ 14,350.00

II ALQUILERES Y DEPRECIACIONES

1.-Renta:

Oficina $ 3,000.00 3.5 $ 10,500.00

2.-Servicios Oficina:

Luz $ 300.00 3.5 $ 1,050.00

Teléfono $ 300.00 3.5 $ 1,050.00

3.-Mantenimientos:

Equipo de Oficina(para reparaciones) $ 50.00 3.5 $ 175.00

4.-Depreciaciones:

Radio $ 250.00 3.5 $ 875.00

Equipo de Oficina $ 180.00 3.5 $ 630.00

5.- Amortizaciones:

Gastos de Organización $ 30.00 3.5 $ 105.00

Gastos de Instalación $ 50.00 3.5 $ 175.00

TOTAL II $ 14,560.00

30
Proyecto proto Costos y presupuestos

III OBLIGACIONES Y SEGUROS

1.-Afiliaciones:

Colegio $ 100.00 3.5 $ 350.00

2.-Seguros:

Equipo de Transporte $ 400.00 3.5 $ 1,400.00

Robo de Oficina $ 600.00 3.5 $ 2,100.00

3.-Obligaciones,Prestaciones y Derechos:

IMSS,INFONAVIT, I.S.R. $ 2,500.00 3.5 $ 8,750.00

TOTAL III $ 12,600.00

IV MATERIALES DE CONSUMO

1.- Impresos $ 200.00 3.5 $ 700.00

2.- Papelería $ 200.00 3.5 $ 700.00

3.- Copias $ 150.00 3.5 $ 525.00

4.- Artículos de Limpieza $ 50.00 3.5 $ 175.00

5.-Comida Oficina $ 1,200.00 3.5 $ 4,200.00

6.-Varios $ 600.00 3.5 $ 2,100.00

TOTAL IV $ 8,400.00

IMPORTE TOTAL= $ 49,910.00

31
Proyecto proto Costos y presupuestos

ANALISIS DE INDIRECTO DE CAMPO

I GASTOS ADMINISTRATIVOS Precio Unitario Mes Importe


Ing. Residente $ 2.500.00 3.5 $ 8,750.00
Velador $ 800.00 3.5 $ 2,800.00
Auxiliar de Ing. Residente $ 1,500.00 3.5 $ 5,250.00
TOTAL I $ 16,800.00

II TRASLADO DE PERSONAL
Residente y Auxiliar $ 0.00 3.5 $ 0.00
Administrativos y Ayuda $ 0.00 3.5 $ 0.00
TOTAL II $ 0.00

III COMUNICACIONES Y FLETES


Radio (incluye depreciación) $ 2,800.00 3.5 $ 9,800.00
Transporte de Equipo $ 1,000.00 3.5 $ 3,500.00
Camioneta Obra(incluye mantenimiento y
gasolina) $ 3,300.00 3.5 $ 11,550.00
TOTAL III $ 24,850.00

IV CONSTRUCCIONES PROVICIONALES
Almacén $ 2,500.00 1.0 $ 2,500.00
Instalaciones Hidráulicas $ 350.00 1.0 $ 350.00
Instalaciones Eléctricas $ 800.00 1.0 $ 800.00
Sanitarios $ 1,200.00 3.5 $ 2,200.00
TOTAL IV $ 7,850 .00

V CONSUMOS Y VARIOS
Consumo Eléctrico $ 350.00 3.5 $ 1,225.00
Consumo Agua $ 280.00 3.5 $ 980.00
Fotografía $ 100.00 3.5 $ 350.00
Letreros $ 75.00 3.5 $ 262.50
Papelería y Copias $ 100.00 3.5 $ 350.00
Varios $ 500.00 3.5 $ 1,750.00
TOTAL V $ 4,917.50

TOTAL DE INDIRECTOS DE CAMPO $ 54,417.50


% IND DE CAMPO % 5.44
TOTAL DE INDIRECTO DE OPERACIÓN $ 49,910.00
% IND DE OPERACION % 5.00
TOTAL $ 237,702.50

32
Proyecto proto Costos y presupuestos

ANALISIS DE FSC

CARGO ACTUA % DECIMAL APLICACION TOTAL ACUMULADO

COSTO DIRECTO S/CD 100 1.000 1.000 x 1.000 1.000 1.000

IND. DE S/CD 5.00 0.0500 1.000 x 0.0500 0.0496 1.0500


OPERACIÓN
IND DE OBRA S/CD 5.44 0.0540 1.000 x 0.0540 0.0544 1.1044

IMPREVISTOS S/A 3 0.0300 1.1044 x 0.0300 0.03313 1.1375

FINANCIAMIENTO S/A 0 0.0000 1.13712 x 0.00 0.0000 1.1375

UTILIDAD S/A 12 0.1200 1.13712 x 0.12 0.1365 1.274

FIANZAS S/A 0 0.0000 1.274 x 0.00 0.0000 1.274

IMPUESTOS S/A 3 0.0300 1.274 x 0.03 0.03822 1.3122

F.S.C.= 1.3122

% IND = 31%

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Proyecto proto Costos y presupuestos

GRUPOS DE TRABAJO

Grupo I.- 1/10 de cabo + 1 peón


Act. Excavaciones, acarreos, rellenos, etc.

Grupo II.- ¼ de albañil + 1 peón


Act. Plantillas, firmes, colados de concreto, etc.

Grupo III.- 1 Oficial Carpintero + 1 Ayudante


Act. Cimbre de cimentaciones, columnas, losas, etc.

Grupo IV.- ½ Oficial Fierrero + 1 peón


Act. Acero de cimentaciones, losas, través, etc.

Grupo V.- 1 Oficial + 1 peón


Act. Cimentaciones, muros, cadenas, castillos, etc.

Grupo VI.- 1 oficial especial + 1 peón


Act. Pisos, terrazas, cerámica, azulejos, etc.

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