Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
UNIVERSIDAD NACIONAL
DE INGENIERIA
FACULTAD DE TECNOLOGIA DE LA
CONSTRUCCION
COSTO Y PRESUPUESTOS
Fecha de Entrega:
03/04/2019.
1
Proyecto proto Costos y presupuestos
INDICE
Introducción …………………………………………………… 3
Teoría y Antecedentes………………………………………………… 4
Análisis de F.S.C………………………………………………………… 33
Grupos de Trabajo……………………………………………………… 34
2
Proyecto proto Costos y presupuestos
Introducción
3
Proyecto proto Costos y presupuestos
4
Proyecto proto Costos y presupuestos
MAPA SINOPTICO
Concreto
Base Aceros
Cimbras
Subcontratos
Costos directos
Zapatas
Muros
Finales Pisos
Columnas
Trabes
Lozas
5
Proyecto proto Costos y presupuestos
DEFINICIONES
TRASLADO DE PERSONAL
Son aquellos gastos para las obras foráneas por concepto de
traslados de personal técnico y administrativo, de su lugar de
6
Proyecto proto Costos y presupuestos
COMUNICACIONES Y FLETES
Son aquellos gastos que tienen por objeto establecer un vinculo
constante entre la oficina central y la obra, así como también el abasto
de equipo ideoneo de la bodega central a la obra y viceversa
incluyendo mantenimientos y depreciaciones de vehículos de uso
exclusivo de la obra.
Entre estos gastos podemos mencionar a guisa de ejemplo:
Gasto de teléfono loca, larga distancia, radio, télex, correros,
telégrafos, giros, situaciones bancarias, express, transporte de equipo
mayor, de equipo menor, mantenimiento, combustibles, lubricantes,
depreciaciones de automóviles, camionetas y camiones, etc.
COSTRUCCIONES PROVISIONALES
Para proteger los intereses del cliente y de la empresa constructora,
así como también para mejorar la productividad de la obra, se hacen
necesarios gastos de instalaciones provisionales, tales como:
Cerca perimetral y puertas, caseta de veladores, oficinas, bodegas
cubiertas y descubiertas, dormitorios, sanitarios, comedores, cocinas,
instalaciones hidráulico-sanitario, eléctricas, caminos de acceso, etc.
CONSUMOS Y VARIOS
En la etapa constructiva se requieren el mayor o menor escala
energética, equipos especiales, y requerimientos locales, que en forma
indispensable necesita una obra tales como:
Consumos Eléctricos, de agua, de fotografía, de papelería, de copias,
etc. Alquileres, o depreciaciones y transformadores provisionales,
equipo de laboratorio, de oficina, de campamento, cuotas sindicales,
señalizaciones, letreros, etc.
IMPREVISTOS DE OBRA
7
Proyecto proto Costos y presupuestos
FINANCIAMIENTO
8
Proyecto proto Costos y presupuestos
UTILIDAD
La utilidad o renta en un proyecto de construcción, al igual que en
proyectos de otro tipo, es la cantidad de dinero planeada que se
pretende cobrar y/o resulta de los trabajos de construcción de un
proyecto, ejecutados para un tercero. Como en muchas otras
actividades profesionales, ésta utilidad puede ser muy variable y está
regida por múltiples factores internos y externos, como pueden ser: la
productividad, oferta y demanda, especialidad de los trabajos, tiempo
de ejecución, tamaño del proyecto, el clima y hasta factores mucho
más diversos y complejos. Sin embargo, para los profesionales de la
construcción de proyectos se tienen unos índices de referencia que
pueden dar una idea de los rangos de éstas y sus campos de
aplicación. Ahora mostramos una tabla que puede ilustrar lo que hemos
dicho.
FIANZAS
Concurso: Garantiza la seriedad de la oferta que presenta el contratista
o fiado, cuando el beneficiario hace una convocatoria para la realización
de una obra, servicio, estudio o suministro. La suma garantizada se
determina con base en el documento fuente que puede ser del 5% al
10% del importe del contrato o pedido.
9
Proyecto proto Costos y presupuestos
IMPUESTOS
10
Proyecto proto Costos y presupuestos
COSTO DIRECTO
11
Proyecto proto Costos y presupuestos
Tabulador de Salarios
12
Proyecto proto Costos y presupuestos
oficio, es decir, oficial albañil “A”, oficial albañil “B”, etc. Esto es para
determinar jerarquías, nivel de habilidades y capacitación dentro de una
misma especialidad, ya que el salario estará, evidentemente, en función
de aquellas.
Para el análisis del FASAR también se deberán incluir días por mal
tiempo, en el caso de las construcciones, y días de descanso por
costumbre, que no son días oficiales, pero están muy arraigados en la
costumbre de la gente y por lo tanto se esperan como días de
descanso o que su rendimiento sea extremadamente bajo y tengan que
pagarse. La suma de todos los días no laborables divididos entre los
365 días del año nos da el factor por días no laborables.
13
Proyecto proto Costos y presupuestos
Factores Especiales
14
Proyecto proto Costos y presupuestos
ESPECIFICACIONES
1._ TRABAJOS PRELIMINARES
1.1 GENERALIDADES
Antes de iniciar la obra deberán tomarse todas las medidas necesarias
para planear la construcción.
1.2 LIMPIEZA.
Se efectuara con herramienta menor (palas, carreta, rastrillo, etc.)
consistirá en remover la basura y la maleza del terreno
1.3 TRAZO.
El trazo se efectuara en dos etapas:
*ubicación de la obra y trazo de la losa de cimentación.
*Trazo general de ejes para desplante de muros y castillos.
2._ CIMENTACIONES
2.1 EXCAVACION A MANO (excavación tipo B)
Estas excavaciones a mano se llevaran a cabo en material, ductos,
drenajes o cualquier sección que no permita el uso de la maquinaria.
2.2 PLANTILLA DE CIMENTACION
Las plantillas para recibir las cimentaciones se desplazaran del nivel de
afine de las excavaciones, serán de concreto f’c 100kgs/cm2.
2.3 ZAPATA CORRIDA
Zapata de 60cm de ancho por 20 cm de peralte, con armado de varilla
3/8” secciones transversales y longitudinales @ 20 cm. Y colada en
concreto de 200kgs/cm2
2.4 MURO DE ENRACE
Se construirá con block de 20x20x40cm. Junteado con mortero c:a
prop: 1:5 Con varillas coladas cada 2 celdas con concreto de
150kgs/cm2
2.4 RELLENOS COMPACTADOS EN CIMENTACION.
Las capas de cimentación se rellenaran con el material producto de la
excavación, en capas, con un espesor no mayor de 20cm, con
humedad óptima y con medios manuales o mecánicos.
2.4 ACARREOS DE TIERRA SOBRANTE
La tierra sobrante de las excavaciones después de haber ejecutado los
rellenos se renovara según lo indicado.
2.5 CONCRETOS: ESTOS DEBERAN SER PREMEZCLADOS
15
Proyecto proto Costos y presupuestos
2.6 CIMBRAS
Los moldes y formas deberán sujetarse a la configuración, líneas,
elevaciones que vaya a tener el concreto.
2.7 ACERO DE REFUERZO
Este acero deberá satisfacer todos los requisitos especificados en los
planos estructurales,
a) Prueba de laboratorio
b) Condiciones de la superficie de refuerzo
c) Ganchos y dobleces
3 DRENAJES
Los albañiles se dispondrán según se indique en los planos de
instalación sanitaria con pendiente y diámetros marcados en los
mismos.
3.1 REGISTROS
Los registros se harán con muros de block de 20cm, de espesor
juntados con mortero arena 1:5, desplante sobre una plantilla de
concreto de espesor no menor de 10cm. En el fondo del registro se
formara la “media caña” de acorde a lo que el plano indique.
4 ESTRUCTURAS
4.1 ACERO DE REFUERZO EN ESTRUCTURA
Se colocara con la dimensión y forma que el plano indique en caso de
ser armado, se armara antes de su colocación
4.2 CONCRETO EN ESTRUCTURA
El concreto en estructura se colara una vez colocada la estructura y la
cimbra, y se colara con las especificaciones que el proyecto señale
(especificación de colado y tipo de concreto).
5MUROS, DALAS Y CASTILLOS
5.1 MUROS DE BLOCK
16
Proyecto proto Costos y presupuestos
17
Proyecto proto Costos y presupuestos
18
Proyecto proto Costos y presupuestos
19
Proyecto proto Costos y presupuestos
20
Proyecto proto Costos y presupuestos
13 VENTANERIA DE ALUMINIO
13.1 GENERALIDADES
a) toda la cancelería será de las medidas, especificaciones y
geometrías especificadas en el proyecto.
b) todos los perfiles de aluminio serán de extracción en aleación
60663 T-5 acabado dizado natural, tono mate.
c) todas las ventanas estarán selladas a base de vinilos y felpas
siliconizadas.
d) toda la cancelería quedara sellada por el exterior a base de
acrilastic o similar.
e) se permitirán holguras tanto en sentido vertical como horizontal
de 3mm., como máximo.
13.2 CAUSAS DE RECHAZO
21
Proyecto proto Costos y presupuestos
CAUSAS DE RECHAZO:
1. Piezas con manguetas “añadidos”.
2. Piezas fabricadas con perfiles fuera de especificaciones de
obra.
22
Proyecto proto Costos y presupuestos
16 CARPINERIA
16.1 GENERALIDADES
Toda la madera a usarse en marcos de puertas, en general toda la
madera con vista, serán de madera sencilla.
Los forros de puertas de comunicación y closet, serán de triplay de
madera sencilla de 6mm.
Los bastidores de puerta serán con madera de pino de segunda clase.
Deberá fabricarse y montarse una pieza de cada tipo, para su
aprobación por supervisión y dirección de obra.
Serán motivo de rechazo
Todas aquellas piezas diferentes a la muestra aprobada o que no
cumplan las especificaciones que a continuación se detallan.
Todo cambio de especificación deberá ser aprobado previamente por
la dirección de obra.
16.2 PUERTA DE ACCESO
El marco será metálico y se considerara en herrería”, y las
especificaciones que el proyecto señale
23
Proyecto proto Costos y presupuestos
18 CERRAJERIA
18.1 GENERALIDADES
La cerrajería se colocara en el lugar preciso marcado en proyecto y/o
por la dirección de obra. Serán de fabricación nacional y de calidades y
marcas indicadas en las especificaciones adjuntas y su colocación se
hará de acuerdo a lo recomendado por los fabricantes.
En caso de imposibilidad para cumplir con las marcas o modelos
especificados por escasez en el mercado su sustitución por obra marca
o modelo deberá ser aprobada por la dirección de obra y será de
calidad, costo presentación similar a lo especificado.
a) Marca o modelo diferente a lo especificado sin autorización de
dirección de obra.
b) Piezas con defectos de fabricación
c) Piezas colocadas defectuosamente o con desperfectos
provocados durante su colocación así como accesorios
incompletos.
d) Funcionamiento defectuoso en condiciones de operación normal.
18.2 CERRADURAS
* Entrada
* Intercomunicación
* Baños
* Puerta metálica a patio
19 VIDRIERIA
19.1 GENERALIDADES
24
Proyecto proto Costos y presupuestos
20 PINTURA
20.1 GENERALIDADES
Sobre las superficies indicadas en los planos de acabados y siguiendo
las especificaciones marcadas en los mismos se aplicaran los
recubrimientos de pintura.
Los materiales que se empleen serán de fabricación nacional y de buena
calidad, aspecto homogéneo, sin grumos y con la viscosidad
conveniente para su optima aplicación.
Las pinturas se aplicaran apegándose estrictamente a las indicaciones
del fabricante y/o supervisión, la cual reserva el derecho de muestrear
los materiales que sean empleados con objeto de comprobar las
características del mismo.
21 LIMPIEZA
21.1 GENERALIDADES
Al término de los trabajos de los capítulos anteriormente especificados
y objeto de realizar la entrega de cada casa en condiciones de
habitarse, se realizaran los trabajos de limpieza final de obra y acarreo
de escombro en camión fuera de la obra como sigue:
a) Limpieza en piso de cemento
b) Limpieza en azulejo, cintilla y acabados
c) Limpieza en vidrios
d) Limpieza en muebles
e) Semipulido de piso
25
Proyecto proto Costos y presupuestos
SALARIO REAL
Inicio de la obra: 17 de Abril
Fin de la obra: 31 de Julio
Total de días: 105 días
DPR= 105 DÍAS
Días no trabajados:
15 domingos
1.7 Días de Vacaciones Art. 77
Descanso obligatorio:
1 de mayo
3 de Mayo
Total de días: 2 días
TOTAL DE DÍAS:
18.7 DÍAS
DTR= 105-18.7 = 86.3 DÍAS
𝐷𝑃𝑅 105
FSR= =86.3= 1.2166
𝐷𝑇𝑅
Impuestos
IMSS => 5.9471
Impuesto Federal => 1.0000
Impuesto Estatal => 1.2500
TOTAL = 8.1971
Dias pagados realmente
𝑆𝑎𝑙𝑎𝑟𝑖𝑜 𝐼𝑛𝑡𝑒𝑔𝑟𝑎𝑑𝑜 =
dias promedio al año
105
SI= = 0.2874
365.25
TOTAL= 2.0122
26
Proyecto proto Costos y presupuestos
27
Proyecto proto Costos y presupuestos
ANALISIS DE MERCADO
Concreto FC M3 1055
250 kgs/cm2 1
1/2
28
Proyecto proto Costos y presupuestos
29
Proyecto proto Costos y presupuestos
TOTAL I $ 14,350.00
II ALQUILERES Y DEPRECIACIONES
1.-Renta:
2.-Servicios Oficina:
3.-Mantenimientos:
4.-Depreciaciones:
5.- Amortizaciones:
TOTAL II $ 14,560.00
30
Proyecto proto Costos y presupuestos
1.-Afiliaciones:
2.-Seguros:
3.-Obligaciones,Prestaciones y Derechos:
IV MATERIALES DE CONSUMO
TOTAL IV $ 8,400.00
31
Proyecto proto Costos y presupuestos
II TRASLADO DE PERSONAL
Residente y Auxiliar $ 0.00 3.5 $ 0.00
Administrativos y Ayuda $ 0.00 3.5 $ 0.00
TOTAL II $ 0.00
IV CONSTRUCCIONES PROVICIONALES
Almacén $ 2,500.00 1.0 $ 2,500.00
Instalaciones Hidráulicas $ 350.00 1.0 $ 350.00
Instalaciones Eléctricas $ 800.00 1.0 $ 800.00
Sanitarios $ 1,200.00 3.5 $ 2,200.00
TOTAL IV $ 7,850 .00
V CONSUMOS Y VARIOS
Consumo Eléctrico $ 350.00 3.5 $ 1,225.00
Consumo Agua $ 280.00 3.5 $ 980.00
Fotografía $ 100.00 3.5 $ 350.00
Letreros $ 75.00 3.5 $ 262.50
Papelería y Copias $ 100.00 3.5 $ 350.00
Varios $ 500.00 3.5 $ 1,750.00
TOTAL V $ 4,917.50
32
Proyecto proto Costos y presupuestos
ANALISIS DE FSC
F.S.C.= 1.3122
% IND = 31%
33
Proyecto proto Costos y presupuestos
GRUPOS DE TRABAJO
34