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PASSO A
PASSO DO
ORÇAMENTO
DE OBRAS
Então, tenho uma notícia ruim para você: ORÇAMENTO DE OBRAS NÃO SE
APRENDE DO DIA PARA A NOITE!
Por experiência própria, entre acertos e erros, descobri que orçamento de obras
tem um guia a se seguir que lhe ajuda na produção do orçamento e ainda
diminui sua possibilidade de erros.
Por isso, neste e-book, trago este guia e a releitura de algumas definições dentro
do orçamento, pontuadas no livro " Como Preparar Orçamento de Obras", do
autor Aldo Dórea Mattos, acrescentado à dicas e experiências pessoais, que
facilitam o entendimento e a execução correta da orçamentação, e são de suma
importância para a carreira na área de construção civil.
VAMOS INICIAR !
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2- Importância
do Orçamento
de Obras em
sua Vida
Profissional
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Este tópico é um raciocínio lógico, simples e fácil de acompanhar.
Imagine comigo você aí que já é formado ou estudante da área de construção
civil, que está procurando uma vaga de estágio/trainee, e me responda uma
pergunta: Qual é o local de maior inserção de estagiários?
Bom, agora guarde sua resposta que eu vou explicar outro fundamento e logo
tudo fará sentido.
Esse fundamento é a razão de você estar aqui. Sim, o orçamento é uma das
tarefas mais importantes dentro de qualquer empreendimento e se torna
indispensável para o sucesso das empresas em seus projetos.
Agora, voltando para a pergunta que fiz logo atrás. Claramente a maioria
respondeu a opção 2, pois é mais comum; a maioria dos estagiários começam a
sua jornada em um escritório e aos poucos vão se inserindo no campo.
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Reconhecendo o pouco conhecimento na área de orçamento – e a sua real
importância - e a inexperiência em canteiro de obras que a maioria dos
estagiários tem, pare e reflita quanta vantagem competitiva sobre seus
concorrentes você teria ao receber conhecimento pleno em orçamento de
obras. Enquanto você reflete, eu lhe digo: MUITA VANTAGEM!
Agora vamos lá. Primeiro vou passar para vocês algumas definições dentro do
nosso tema, e em seguida, o guia prático que vai te direcionar na execução de
sua própria orçamentação.
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3- Conhecendo
Orçamento
de
Obras
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3.1 - Orçamentação x Orçamento
Recebo muitas perguntas em minha página do Instagram(@eng.pauloandade)
e vejo que existe uma confusão entre ORÇAMENTAÇÃO e ORÇAMENTO.
3.2.2 - Especificidade
A ESPECIFICIDADE é uma propriedade bem simples e muito importante na
execução de qualquer orçamento, e o seu desconhecimento leva a grandes
defasagens no orçamento e ao decorrer da obra.
Digamos que você foi contratado como orçamentista por uma empresa que está
investindo em casas térreas de médio padrão em diversas cidades, com o
mesmo projeto base, ou seja, as casas são iguais. Então, você conclui que será
necessário fazer o orçamento apenas uma vez, e replicá-lo para todas as
construções – beleza!.
NÃO FAÇA ISSO! Por mais que os projetos sejam iguais, cada orçamento tem
sua especificidade e precisa ser adaptado de acordo com vários fatores, como:
política interna da empresa, custos dos funcionários, clima do local, eficiência
da mão de obra, impostos e leis que podem incidir diferentemente em cada
cidade, e até a facilidade de acesso aos insumos da construção.
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3.2.3 - Temporalidade
Todo orçamento tem prazo de validade e deve ser respeitado. O trabalho de
orçamentação é realizado com preços de insumos e mão de obra atuais,
portanto, se uma obra é orçada em 2019 e por algum motivo sua execução vai
ocorrer em 2025, obviamente este orçamento precisará ser ajustado e
atualizado, conforme a oscilação dos preços e os métodos construtivos
existentes.
Lembrando que este edital pode ser público (Municipal, Estadual e Federal) ou
privado, como é o caso de grandes empresas, que realizam licitações para
contratação de serviços especializados.
Dica: Sempre que estiver analisando algum edital, vai perceber que tem
muitas informações a serem relevadas. Leia tudo atenciosamente e grife os
seguintes itens:
- Prazo da Obra
- Datas de Contrato
- Método de Medição da Obra
- Documentação Exigida para Participação
- Limitação de Dias e Horários de Trabalho
- Possível penalidade por atraso
- Técnico requerido para execução dos trabalhos
- Formas e Prazos de de Pagamento
- Facilidades fornecidas pelo contratante (Instalações de água, luz)
- Preço global ou por administração
- Seguros de Obras solicitados
5- Elementos de Vedação
Eu sei que você já deve estar se perguntando como e onde se consegue essa
composição de serviços tão detalhada. Um dos meios é pela TCPO (Tabela de
Composição de Preços para Orçamento), que é produzida e distribuída pela
editora PINI, usada como a tabela de referência mais difundida no mercado.
Outra maneira é pela SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices
da Construção Civil), que fica sob responsabilidade da Caixa Econômica
Federal.
Temos sempre que atentar para insumos que contemplem custos de frete ou
impostos de translado entre estados, cujo valor pode ser adicionado ao preço
unitário do produto ou serviço e até em seu custo indireto.
sendo:
CI% = Custo indireto (porcentagem sobre o custo direto)
AC% = Administração central (porcentagem sobre os custos diretos + indiretos)
CF% = Custo financeiro (porcentagem sobre os custos diretos + indiretos)
IC% = Imprevistos e contingências (porcentagem sobre os custos diretos +
indiretos)
LO% = Lucro operacional (porcentagem sobre o preço de venda)
IMP% = Impostos (porcentagem sobre o preço de venda )
Fonte da fórmula: Como preparar orçamento de obras, de Aldo Dórea Mattos.
Dica: Nunca reutilize o BDI, ou seja, nunca copie o BDI de uma obra e utilize
em outra, por mais parecida que a obra seja. Cada obra tem suas
individualidades e desafios a serem previstos e a prática deste ato pode levar
sua empresa a falência.
PV = CD x (1 + BDI%)
sendo:
PV = Preço de venda
CD = Custo direto
BDI% = Benefícios e Despesas Indiretas
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5- Locais
De
Pesquisa
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Como você viu anteriormente, necessitamos das composições dos serviços ou
tarefas e de bases de preços para a cotação dos insumos.
Sempre é recomendável que cada orçamentista tenha suas próprias
composições e sua própria base de preços regionais, ainda mais para quem
trabalha em construtoras, empreiteiras e etc. Porém, como este e-book é para
quem está começando no mundo do orçamento, e que ainda não possui um
acervo próprio para essa composição, estou deixando os links de locais
confiáveis, onde todo orçamentista pode encontrar um suporte para iniciar seus
orçamentos.
Esses locais de pesquisa serão de grande ajuda para quem está começando. Eu
mesmo utilizo a TCPO juntamente com o SINAPI, tentando criar uma
composição minha, somada à experiências de obras anteriores, e considerando
sempre a cotação de insumos locais.
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6- Orçamento
Na
Prática
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Tendo em vista os aspectos mencionados, é imprescindível que todos se
conscientizem de que orçamento de obras é indispensável para o sucesso de
qualquer empreendimento. Seu aprendizado pode não ser tão fácil, porém, com
estudo, dedicação e o auxílio de pessoas já experientes no assunto, você
poderá realizar seus orçamentos tranquilamente.
O passo a passo apresentado aqui neste e-book é só uma mínima parte do que
é o orçamento de obras, porém, se faz necessário para melhor compreensão e
fixação dos conceitos importantes para os iniciantes em orçamento de obra,
sendo de tal modo que o e-book funcione como um guia de cabeceira, sendo
necessária sua consulta no inicio de toda orçamentação.
MÓDULO 1: INTRODUÇÃO
É mostrado um breve resumo de como será o treinamento para você se
programar como irá consumir o conteúdo. Além disso é passado os canais de
suporte e atendimento para dúvidas pertinentes de cada aluno.
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MÓDULO 2: O QUE É ORÇAMENTO DE OBRAS
Nesse módulo você vai aprender verdadeiramente o que é orçamento de obras,
conhecendo suas características e propriedades, junto das oportunidades de
negócios que se abrem ao aprender orçamento.
BÔNUS EXCLUSIVOS