Abg.

Jorge Ramírez Medina

ABOGADO
Inpreabogado No. 228.409

Entre, NEILYS CAROLINA BRICEÑO GOVEA, venezolana, mayor de edad,

soltera, titular de la cédula de identidad N° V-17.635.987, domiciliada en la Ciudad
de Maracaibo estado Zulia, quien a los efectos del presente contrato se
denominara “LA ARRENDADORA”, por una parte y por la otra la ciudadana
MANLEYDIS CECILIA VELEZ HERNÁNDEZ, venezolana, mayor de edad,
soltera, titular de la cédula de identidad N° V.-10.432.799, domiciliada en la
Ciudad de Maracaibo estado Zulia, quien en lo adelante se denominará EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO. “LA
ARRENDADORA” es propietario de un inmueble constituido por un (01)
Apartamento, distinguido con el Nro. 5-5 del Edificio “RESIDENCIAS ALBA
ADRIÁTICA”, ubicado en la Avenida 3Y San Martín, entre Calles 82 y 82B,
distinguido con el número 82-53, Sector Valle Frío, en jurisdicción de la Parroquia
Santa Lucía de esta ciudad y municipio Maracaibo del Estado Zulia. El referido
apartamento tiene una superficie cerrada aproximada de SESENTA METROS
CUADRADOS CON SESENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS (60,64
m2). Está conformado por: una (1) Habitación principal, una (1) habitación auxiliar;
una (1) sala sanitaria de uso compartido con el área social, cocina, sala-comedor,
y un (1) cuarto con espacio para el sistema de aire acondicionado integral y área
de lavandería. Le corresponde un (1) puesto de estacionamiento, distinguido con
las mismas siglas del apartamento. Así mismo, tiene asignado un (1) maletero,
distinguido con las siglas del M20 ubicado en la primera planta del edificio. Por
otra parte, se deja constancia que dicho apartamento objeto del presente contrato
de arrendamiento se entrega con este inventario: su interior fue pintado con brillo
de seda blanco durazno, 1 Nevera cromada marca Indurama, 1 Aire
Acondicionado marca Hair de 18 BTU, 2 Aires Acondicionados tipo Split, marca
Magic Queem, de 18 BTU; 1 Aire Acondicionado tipo Split de 12 BTU, marca AK y
1 Sistema hidráulico marca Excellent con cilindro de agua marca Resinca. Dicho
inmueble le pertenece a la ARRENDADORA según consta en Documento
Protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Primer Circuito del Municipio
Maracaibo del estado Zulia, en fecha 09 de Julio de 2015, inscrito bajo el número
2015.1129, Asiento Real 1 del Inmueble matriculado con el Nro. 479.21.5.5.3154 y
correspondiente al Libro de Folio Real del año 2015; SEGUNDA: “LA
ARRENDADORA”, da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO. El inmueble
para uso residencial y será habitado por la ciudadana MANLEYDIS CECILIA
VELEZ HERNÁNDEZ, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de
identidad N° V.-10.432.799, quien será la única autorizada para disfrutar del

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inmueble objeto de este contrato, así mismo no se podrá dar al inmueble
arrendado un uso o destino diferente al establecido. El inmueble dado en
arrendamiento se encuentra en buen estado y su uso es apropiado para el objeto
al cual se destina. TERCERA: El término de duración del presente contrato será
de SEIS (06) MESES, contados a partir de la firma del presente contrato día
jueves quince (15) de agosto del 2019. Al vencimiento de dicho plazo este contrato
podrá prorrogarse por un solo periodo igual y ser ajustado el canon de
arrendamiento, siempre y cuando ambas partes estén de acuerdo, lo cual deberá
constar por escrito con al menos treinta (30) días continuos de anticipación a la
fecha de vencimiento. CUARTA: El canon mensual de arrendamiento que no
incluye el costo de condominio, se ha convenido en la cantidad de CIENTO
OCHENTA DOLARES AMERICANOS ($ 180,00) mensuales, que serán
cancelados con toda puntualidad por mensualidades anticipadas dentro de los
primeros cinco (05) días hábiles de cada mes. QUINTA: Este contrato se
considera rigurosamente celebrado intuito personae en lo que respecta a EL
ARRENDATARIO, por lo que éste no podrá ceder, traspasar, arrendar o
subarrendar en forma alguna el inmueble arrendado, siendo nula cualquier
operación que se realice en contravención de la presente disposición. Cualquier
intento de violar esta disposición será considerado doloso y dará origen a las
acciones civiles y penales pertinentes, además del derecho que compete a “LA
ARRENDADORA” de exigir el inmediato desalojo de la persona o personas que
total o parcialmente hubiesen ocupado el inmueble objeto de este arrendamiento
con motivo de la indebida cesión o autorización que le hubiese dado EL
ARRENDATARIO, siendo por su cuenta todos los gastos, daños y perjuicios
que por ello se ocasionen a “LA ARRENDADORA”. SEXTA: EL
ARRENDATARIO declara recibir el inmueble en perfecto estado de conservación
y funcionamiento y por ende todos sus frisos, pintura, vidrios, instalaciones
eléctricas con sus luminarias y bombillos, las de plomería, grifos sanitarios,
cerraduras, puertas, ventanas, mobiliario y demás accesorios de dicho inmueble,
así como los techos y demás construcciones inherentes al mismo, y los bienes
muebles que constan en el inventario anexo, el cual forma parte integrante de
este contrato, y donde además se hace mención expresa de los servicios
disponibles. No obstante, EL ARRENDATARIO dispondrá de un lapso de treinta
(30) días continuos para comunicar a “LA ARRENDADORA” cualquier
desperfecto o defecto que presenten las instalaciones del inmueble y/o los bienes
muebles arrendados, que no hayan podido ser apreciados inicialmente, a los fines
de que sean corregidos por “LA ARRENDADORA” de cualquier forma; así
mismo, se establece que durante el contrato las reparaciones mayores (mas de $
75) serán cubiertas por ambas partes en un 50% y 50%. EL ARRENDATARIO se
compromete a conservar y devolver el inmueble y los bienes muebles, señalados
en el inventario anexo, al finalizar el presente contrato, en el mismo estado en que
lo reciben, por lo que quedarán por su cuenta todas las reparaciones menores

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tales como plomería, mantenimiento de cañerías, reparaciones y mantenimiento
de equipos de aire acondicionados, grifos sanitarios, filtraciones, pinturas
interiores, mobiliario, accesorios reposición de vidrios, etc.; así como los gastos
de conservación y las reparaciones mayores que ocurran como consecuencia de
descuido, negligencia de EL ARRENDATARIO o de las personas bajo su
dependencia. A tales fines, se consideran reparaciones menores, aquellas cuyo
costo no exceda la cantidad CIENTO CINCUENTA DOLARES AMERICANOS ($
150,00). Adicionalmente, EL ARRENDATARIO se compromete a observar
estrictamente todas las disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble en
referencia siendo por su sola cuenta las multas o cualquier perjuicio que pudiera
ocasionar por la falta de cumplimiento de cualquiera de esas disposiciones. Por
su parte, “EL ARRENDADOR” se compromete expresamente a atender todas
las reparaciones mayores que no ocurran como consecuencia de descuido,
mal uso o negligencia de EL ARRENDATARIO, dentro de un lapso de cinco
(5) días hábiles contados a partir de la notificación realizada por EL
ARRENDATARIO. En Caso que vencido este plazo no se hayan iniciado las
gestiones para la reparación correspondiente, EL ARRENDATARIO estará
facultado para iniciar las reparaciones y podrá descontar los monto pagados por
éstas, de los cánones de arrendamiento siguientes, en cuotas sucesivas que
alcanzarán hasta un máximo del 50% del canon. SEPTIMA: EL ARRENDATARIO
no podrá hacer por su cuenta remodelaciones, modificaciones, alteraciones ni
mejoras de ningún género en el inmueble arrendado, sin el consentimiento
expreso, previo y por escrito de “LA ARRENDADORA”. En todo caso a la
terminación del presente contrato, EL ARRENDATARIO estará obligado a restituir
el inmueble a las condiciones originales en que lo recibió, a menos que haya
acordado previamente y por escrito con “LA ARRENDADORA”, que tales
remodelaciones y mejoras quedarán en beneficio del inmueble, en cuyo caso
EL ARRENDATARIO declara no tener derecho alguno a reclamar indemnización
por tales conceptos. OCTAVA: “LA ARRENDADORA” se obliga a entregar el
inmueble completamente solvente por el pago de servicio tales como energía
eléctrica, servicio telefónico, condominio y cualquier otro gasto como impuesto,
tasa o contribución. Igualmente, EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar
puntualmente los servicios telefónicos y cualquier otro gasto inherente a su
actividad económica, impuesto, tasa o contribución y que le corresponda por su
condición de arrendatario. La obligación de pagar puntualmente dichos recibos,
facturas o comprobantes por los servicios aludidos en la oportunidad que fijare el
organismo publico competente o la persona natural o jurídica que lo prestare. En
este sentido, EL ARRENDATARIO se obliga a entregar a “LA ARRENDADORA”
dentro de los cinco (05) días siguientes a su requerimiento, los recibos y facturas
debidamente cancelados. NOVENA: EL ARRENDATARIO entrega a “LA
ARRENDADORA” en este acto la cantidad de NOVECIENTOS DOLARES
AMERICANOS ($ 900,00) como pago por adelantado de los primeros seis (06)

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meses de alquiler, y para garantizar el cumplimiento de las obligaciones
contraídas, por el presente contrato de arrendamiento, la cantidad de
TRESCIENTOS DOLARES ($ 300,00) por concepto de depósito en garantía, el
cual será devuelto a EL ARRENDATARIO, una vez verificado que EL
ARRENDATARIO esté solvente al finalizar en contrato con todas las obligaciones
derivadas del mismo. Se hace constar de manera expresa que, de conformidad
con lo dispuesto en el artículo 24 del Decreto con Rango y Fuerza de Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios, este depósito no podrá ser imputado en ningún
caso al pago de cánones de arrendamiento. DECIMA: Al vencimiento del
presente contrato o de sus prórrogas, si las hubiere, EL ARRENDATARIO deberá
entregar las llaves del inmueble el primer día hábil después de la fecha de
terminación del mismo a “LA ARRENDADORA” o a la persona que ésta designe
a tales efectos. Dichas llaves serán entregadas en la dirección de ubicación del
inmueble arrendado, a los fines de su inspección y para lo cual se levantará
un acta donde se dejará constancia de las condiciones de mantenimiento y
conservación en que EL ARRENDATARIO entrega el inmueble y el estado de
conservación y uso de los bienes muebles descritos en el inventario anexo a este
contrato. Queda entendido que la mora de EL ARRENDATARIO para entregar el
inmueble dará lugar al pago de una indemnización a favor de “LA
ARRENDADORA” a razón de VEINTE DOLARES AMERICANOS ($ 20,00)
diarios, sin que esto implique prorroga o tacita reconducción. “LA
ARRENDADORA” se reserva el derecho de reclamar a EL ARRENDATARIO
cualquier desperfecto o daño que observe en el inmueble hasta después de
QUINCE (15) días de haberlo recibido. DECIMA PRIMERA: Si por causas
imputables a EL ARRENDATARIO este decide desocupar el inmueble antes de
la fecha de vencimiento del presente contrato, se obliga a cancelar a “LA
ARRENDADORA” por concepto de indemnización por daños y perjuicios una
cantidad equivalente al monto de la totalidad de los cánones de arrendamiento por
vencerse hasta la fecha de culminación del plazo estipulado en el presente
contrato. DECIMA SEGUNDA: El retraso en el pago de Dos (02) mensualidades o
cánones de arrendamiento, o el incumplimiento de cualesquiera de las cláusulas
del presente contrato, dará derecho a “LA ARRENDADORA” para resolver el
contrato de pleno derecho y a exigir a EL ARRENDATARIO la inmediata
desocupación del inmueble con todos los demás pronunciamientos que fueren
pertinentes conforme a la Ley y al resarcimiento de los daños y perjuicios a que se
refiere la cláusula décima del presente contrato. DECIMA TERCERA: Es
entendido y así lo acepta EL ARRENDATARIO, que cualquier bien que se
encuentre en el inmueble luego de diez (15) días continuos de la terminación de
este contrato (por cualquier motivo), irrevocablemente se consideraran “cosas
abandonadas” por EL ARRENDATARIO. En consecuencia “LA
ARRENDADORA”, podrá adquirir dichos bienes por ocupación de conformidad
con el Articulo 797 del Código Civil y disponer de ellos como a bien tenga. Lo

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dispuesto en esta cláusula no releva a EL ARRENDATARIO de su obligación de
entregar el inmueble debidamente desocupado de bienes y personas. DÉCIMA
CUARTA: En atención a cualquier diferencia que pudiera surgir con ocasión o
como consecuencia del cumplimiento o interpretación de las cláusulas del
presente contrato, las partes se obligan a agotar vía de la conciliación. Para
todos los efectos de este contrato se elige como domicilio exclusivo a la ciudad
de Maracaibo, con expresa sumisión a sus Tribunales. Los gastos, emolumentos
y honorarios profesionales generados por las gestiones legales y los costos del
procedimiento, serán por cuenta exclusiva de la parte vencida. DÉCIMA QUINTA:
“LA ARRENDADORA” no será responsable en ningún caso por los daños y
perjuicios, pérdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO en el inmueble
arrendado. Tampoco será responsable “LA ARRENDADORA” por perdida o
daños que sufra EL ARRENDATARIO con motivo de inundaciones, ya sea por
lluvias, por desbordamiento que quebradas, ríos, etc. y tampoco en caso de
incendio, terremoto o temblor, catástrofes naturales o fuerza mayor. “LA
ARRENDADORA” no se responsabiliza por los desperfectos o deterioros de los
bienes comunes lo cual se considerará responsabilidad del condominio. DECIMA
SEXTA: CONDOMINIO. Las cuotas ordinarias serán por cuenta del
ARRENDATARIO; y con respecto a las cuotas extraordinarias, dependiendo de la
naturaleza de los conceptos, las cancelará el anteriormente mencionado o la
ARRENDADORA. Así pues, se deja expresa constancia que si es para un gasto
del día a día (camiones de agua, basura, etc.) las sufragará el ARRENDATARIO,
ahora bien, si es para una mejora de carácter permanente (cambio en la fachada,
levantamiento de una pared, etc.) será a cargo de la ARRENDADORA. Así
mismo, EL ARRENDATARIO deberá entregar a “LA ARRENDADORA” evidencia
de los servicios de mantenimiento al finalizar el contrato o cada una de sus
prorrogas. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en
Maracaibo a la fecha de su firma.-