POLITECNICO DE SURAMERICA – EDUCACIÓN CERTIFICADA

DIPLOMADO EN AVALUOS
TUTOR VIRTUAL: ALBERTO CAMPOS SANCHEZ
ESTUDIANTE: ALEJANDRA GOMEZ MOSQUERA.
30 DE JUNIO DE 2019.

1. ¿Porque es importante los avaluó de los bienes?

La importancia de realizar avalúos radica en que se busca determinar el valor justo

y mas exacto que debe vender el vendedor y pagar los compradores, con el fin de
garantizar que no surjan precios o valores equivocados, problemas legales o
reparticiones poco equitativas, son algunos de los problemas que se pueden
prevenir y evitar si se realiza avalúos exactos, de igual manera ayuda a dejar de
lado las especulaciones que pueden no beneficiar tanto a la parte compradora como
la parte vendedora, dado que el avalúo garantiza de manera legal que dicho bien
tiene un determinado valor comercial y así evitar equivocaciones con avalúos mal
realizados y que estos produzcan errores, de ahí nace la importancia de hacer un
avalúo con la asesoría de un experto en el sector.

De ahí la importancia de entender que los avalúos no se pueden dejar en manos de

cualquier persona que le prometa un trabajo mas económico, ya que un buen avalúo
puede costar, pero contara con que la información recibida es idónea y precisa.
Gracias a que el avaluador tiene conocimientos en procedimientos matemáticos y
técnicas de ingeniería, teorías económicas y financieras, del derecho urbanístico e
inmobiliario, la estadística y la computación como herramientas de análisis, así
como de los mercados y sus tendencias. Ademas de tener un criterio y creatividad
profesional para concebir y apreciar en todos sus aspectos el objeto de avalúo en
su total dimensión y complejidad; saber transmitir las argumentaciones y presentar
las fundamentaciones necesarias, de manera que sin mengua de la objetividad del
concepto, éste logre interpretar las necesidades específicas del cliente o usuario y
servir como herramienta de decisión segura. Elementos todos que, al final,
constituyen la ética del avaluador profesional e idóneo. Es asi que la importancia de
contar con una persona idonea que realice un buen trabajo, porque este tiene la
responsabilidad que está detrás de una determinación del valor comercial y por
ende de garantizar un avaluo seguro en base a la condiciones de cada bien.

2. ¿Cuales el método de avaluó que más le llamo la atención y por qué?

El método comparativo o de mercado En las normas de valoración de Colombia y

la UPAV (Union Panamericana de Avaluadores) y del ISVC (Internacional Valuation
Standard Comitee), se pide aplicar primeramente el Método de Mercado o sea la
comparación de precios en terrenos o inmuebles similares mediante la técnica de la
homogeneización.

Se utiliza en los avalúos de bienes que pueden ser analizados como bienes
comparables existentes en el mercado abierto; se basa en la investigación de la
demanda de dichos bienes, operaciones de compraventa recientes, operaciones de
renta o alquiler y que, mediante una homologación de tos datos obtenidos, permiten
al valuador estimar un valor de mercado. El supuesto que justifica el empleo de este
método se basa en que un inversionista no pagará más por una propiedad que lo
que estaría dispuesto a pagar por una propiedad similar de utilidad comparable
disponible en el mercado. También se conoce como Enfoque Comparativo de
Ventas.

En base a la anterior explicación me llama la atención dado que es el metodo que

más se aplica en los avalúos realizados y es el más practico e idoneo para
determinar un valor exacto a determinados bienes. Partiendo de que como ya hay
un estudio previo de avalúo de los bienes similares al bien proposito de avaluo, no
hay posibilidad de error y una gran certeza en establecer el valor exacto y justo a
dicho bien.