CONTRATO DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO

URBANIZACION ABIERTA "LOS MANGALES"

Conste por el presente documento privado, sobre un CONTRATO DE VENTA CON RESERVA DE
DERECHO PROPIETARIO, suscrito al tenor de los artículos 450, 519, 532 y 585 del Código Civil, y a las
condiciones de las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- (PARTES INTERVINIENTES).- Son partes intervinientes del presente contrato las siguientes:

1.- INMOBILIARIA ZURIEL S.R.L., con NIT 291418027, Matrícula de Comercio N° 00320963, domicilio
en la Calle Nicolás Suarez N° 278, Barrio Obrero, representada legalmente a través de su apoderado ELIO
SANDAGORDA CABRERA, con Cédula de Identidad 3215564 S.C.; quien en adelante para efectos del
presente contrato se denominará como EL VENDEDOR.

2.- EL(LA) Sr.(a) WILMA HONORIO HONORIO con documento de identidad Nº 8279027, expedido en LA
PAZ, mayor de edad, hábil por ley, con domicilio en AV.MARCELO QUIROGA SANRA CRUZ NRO 1914,
correo electrónico wilma12322@hotmail.com, en su carácter de parte, y que en adelante se denominara como
EL (LA) COMPRADOR(A).

SEGUNDA.- (ANTECEDENTES).- La Empresa INMOBILIARIA ZURIEL S.R.L., está facultada a vender

según poder Notarial N°88/2018 de fecha 24 de agosto del 2018, emitido por la Notaria Nº72, a cargo de la
Dra. Karen Irena Weber Lobo, bajo la modalidad estipulada en el Código Civil Artículo 585 el predio
denominado "VICKYPIN", ubicada en la Provincia Andrés Ibáñez, del Departamento de Santa Cruz de la
Sierra, debidamente registrado en Derechos Reales bajo el Asiento A-2, de la matricula computarizada
N°7.01.2.02.0009984, conformando la URBANIZACION ABIERTA "LOS MANGALES" que se encuentra
en proceso de aprobación ante el G.A.M. correspondiente, por lo que EL(LA) COMPRADOR(A) declara que
acepta que podrán existir modificaciones técnicas al Proyecto, en mérito a lo que cualquier demora o tardanza
en las gestiones legales no podrá ser considerada como presunta comisión de delito alguno.

TERCERA.- (OBJETO).- EL(LA) COMPRADOR(A) declara y decide formalizar el interés que tiene en
adquirir en calidad de compra un Lote de Terreno, dentro de la URBANIZACION ABIERTA "LOS
MANGALES", identificado con el Lote Nº 34 ubicado en el Manzano N° 4 el cual cuenta, con una superficie
de 270.00 m2, inmueble que en adelante será identificado como EL LOTE.

EL(LA) COMPRADOR(A) declara que conoce la situación legal de EL LOTE y que es su deseo adquirir los
derechos reales del mismo, para sí o para cualquier tercera persona que indique EL (LA) COMPRADOR(A).

CUARTA.- (PRECIO Y FORMA DE PAGO).- En la fecha, libre y voluntariamente, sin que exista vicio
alguno del consentimiento u otro impedimento legal, EL (LA) COMPRADOR(A) y EL VENDEDOR
suscriben el presente CONTRATO DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO de EL
LOTE, por el precio de $us 4,860.00 (CUATRO MIL OCHOCIENTOS SESENTA 00/100 dólares de los
Estados Unidos de Norte América).

EL VENDEDOR descontará sobre el precio de compraventa establecido en el primer párrafo de esta cláusula,
los porcentajes que se indican a continuación, en los siguientes casos:
- Pago dentro de los DOCE (12) meses computables desde la fecha de suscripción del presente contrato: 25%
de descuento.
- Pago dentro de los VEINTICUATRO (24) meses computables desde la fecha de suscripción del presente
contrato: 25% de descuento.
- Pago dentro de los VEINTICUATRO (24) meses computables desde la fecha de suscripción del presente
contrato: 20% de descuento.

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 - Pago dentro de los TREINTA Y SEIS (36) meses computables desde la fecha de suscripción del
presente contrato: 20% de descuento.
- Pago dentro de los TREINTA Y SEIS (36) meses computables desde la fecha de suscripción del
presente contrato: 25% de descuento.
- En caso de que el pago del precio de compraventa sea realizado con posterioridad a los plazos
precedentemente señalados: 0% de descuento

En merito a lo anterior, EL (LA) COMPRADOR(A) declara haber optado por el plan de pago de 36 meses,
por consiguiente, el precio final de compraventa de El LOTE asciende a la suma de $us 3,888.00 (TRES MIL
OCHOCIENTOS OCHENTA Y OCHO 00/100 dólares de los Estados Unidos de Norte América), pagando
para tal efecto EL (LA) COMPRADOR(A) el importe de $us 272.00 (DOSCIENTOS SETENTA Y DOS
00/100 dólares de los Estados Unidos de Norte América), en calidad de cuota inicial. El resto del precio de
compra venta será pagado en cuotas mensuales consecutivas de $us 100.00 (CIEN. 00/100 dólares de los
Estados Unidos de Norte América), todo ello conforme al plan de pagos Anexo que forma parte integrante e
indivisible del presente contrato.

Se establece que las cuotas deben ser pagadas en moneda de curso legal en el Estado Plurinacional de Bolivia,
de acuerdo con el tipo de cambio oficial del dólar de los Estados Unidos de Norteamérica, vigente al momento
de hacerse efectivo cada pago, conforme sea publicado por el Banco Central de Bolivia.

Una vez cumplido el pago total del precio de compra venta y concluidas que se encuentren las gestiones
legales que EL VENDEDOR se encuentra realizando a la fecha, se extenderá la respectiva minuta de
transferencia definitiva EL LOTE en favor de EL (LA) COMPRADOR(A), hecho que será comunicado a EL
(LA) COMPRADOR(A) a través de uno de los medios de comunicación señalados en la cláusula octava del
presente documento, a los fines legales consiguientes.

Se establece que los gastos que demande el perfeccionamiento del derecho propietario a partir de la
suscripción de la minuta de transferencia definitiva correrán por cuenta propia de EL(LA) COMPRADOR(A).

QUINTA.- (LUGAR DE PAGOS).- Todos los pagos se harán en los puntos autorizados de cobranza, que se
indican en la página web www.gruposion.bo

SEXTA.- (DE LA NO DEVOLUCION).- De común acuerdo se conviene y acepta que una vez que EL (LA)
COMPRADOR(A) haya pagado la cuota inicial, no habrá lugar a devolución de dinero bajo ningún concepto,
lo cual aplica también a los pagos posteriores a la cuota inicial que realice EL(LA) COMPRADOR(A).

SÉPTIMA.- (PAGOS RETRASADOS).- En caso de que no se cumpliese con el pago puntual de las cuotas en
las fechas establecidas en el PLAN DE PAGOS, EL VENDEDOR recargará EL (LA) COMPRADOR(A), la
suma de $US. 1.- (Un 00/100 Dólar Americano) por día de retraso.

OCTAVA.- (ENTREGA DEL LOTE).- Se tendrá como debidamente entregado EL LOTE a EL (LA)
COMPRADOR(A), en la fecha y hora que se indique en la notificación que realice para tal efecto EL
VENDEDOR, diligencia que podrá realizarse, en cualquiera de las formas que se indican a continuación:

- Vía correo electrónico, a la dirección indicada en el numeral 2 de la cláusula primera del presente contrato.

- Mediante carta entregada, en el domicilio señalado en el numeral 2 de la cláusula primera del presente
contrato.

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- Mediante publicación en un diario de circulación nacional en el Estado Plurinacional de Bolivia.

- Mediante comunicación escrita fijada en la puerta principal de ingreso de la URBANIZACION ABIERTA

"LOS MANGALES", con intervención notarial.

- A través de la página web www.gruposion.bo

EL (LA) COMPRADOR(A) asumirá a partir de la notificación precedentemente indicada, la obligación de

hacer los pagos de todos los servicios que correspondan sobre EL LOTE.

NOVENA.- (DETENTACION).- La ocupación del lote de terreno por EL (LA) COMPRADOR(A), mientras
no cancele la última cuota o el total del precio de compraventa establecido en el presente contrato, será como
simple DETENTADOR TOLERADO por lo tanto no constituirá un derecho posesorio real y en esa condición,
todas las mejoras o inversiones que realizare en el mencionado terreno, son de su absoluta responsabilidad y
en el caso de haber motivo de aplicarse la REVERSION del lote, EL VENDEDOR no reconocerá ningún
costo por mejoras u otros servicios introducidos en dicho lote, debiendo el detentador tolerado (si decide
hacerlo), retirar dichas mejoras y servicios a su costo y riesgo.

DÉCIMA.- (CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO).- Serán causales de Resolución de Pleno

Derecho del Presente Contrato sin necesidad de intervención judicial, con la consiguiente reversión de EL
LOTE y consolidación en favor de EL VENDEDOR de la totalidad de las cuotas pagadas por EL
COMPRADOR, por las siguientes causas:

- El atraso en el pago por parte de EL (LA) COMPRADOR(A) de tres (3) cuotas mensuales, de acuerdo al
plan de pagos que forma parte integrante e indivisible del presente contrato como Anexo.

- Si luego de haberse producido la entrega de EL LOTE, se introducen ilegalmente sustancias controladas y/o
ilegales, o permitir su consumo bajo cualquier forma.

- Si luego de haberse producido la entrega de EL LOTE, se introducen armas de fuego y explosivos que no
cuenten con los permisos respectivos de Ley.

En caso de presentarse cualquiera de las situaciones precedentemente descritas, el presente contrato quedará
Resuelto de Pleno Derecho y se procederá en consecuencia a revertir EL LOTE, en forma directa e inmediata
y tal como se encuentre, sin necesidad de aviso previo, intervención judicial u otro tipo de trámite,
consolidándose en favor de EL VENDEDOR, todos los pagos realizados por EL (LA) COMPRADOR(A), por
concepto de lucro cesante y costo de oportunidad, conforme a lo establecido en el artículo 532, 533 (Parágrafo
II), 569 y 639 del Código Civil Boliviano.

DÉCIMA PRIMERA.- (DE LA SUBROGACION DE DERECHO).- EL (LA) COMPRADOR(A) autoriza de

manera expresa e irrevocable a EL VENDEDOR, a subrogar a favor de terceras personas naturales y/o
jurídicas, sin necesidad de aviso previo, para que en uso de sus facultades como acreedor y en atención a lo
dispuesto en el Art. 324 y siguientes del Código Civil y normas legales pertinentes, ceda los derechos y
acciones de acreedor, sobre el presente contrato e inmueble señalado en la cláusula tercera a cualquier persona
natural y/o jurídica, nacional o extranjera, sin importar la conformación societaria o porcentual de la misma,
respetando el Plan de Pago y condiciones establecidas en este Contrato.

DÉCIMA SEGUNDA.- (MORFOLOGIA DEL TERRENO).- Se deja expresamente establecido que es de

conocimiento de EL (LA) COMPRADOR(A), la morfología y topografía actual del terreno que adquiere, por

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lo que no dará lugar a futuros reclamos y/u observaciones.

DÉCIMA TERCERA.- (DE LA GARANTÍA).- EL VENDEDOR se compromete, al momento de firmar la

transferencia definitiva del inmueble objeto del presente contrato, a entregar el mismo libre de gravamen,
hipotecas u otras cargas cualquiera sea su naturaleza, sin embargo, como VENDEDOR de buena fe, se
compromete y obliga a la evicción y saneamiento de Ley, conforme a los Arts. 624 y 625 del Código Civil.

DÉCIMA CUARTA.- (DE LOS SERVICIOS BASICOS Y DE LOS IMPUESTOS ANUALES).- Se deja
claramente establecido que al ser una Urbanización Abierta corresponde gestionar por cuenta propia de EL
(LA) COMPRADOR(A) los servicios básicos de agua potable, energía eléctrica y otros ante las instituciones y
cooperativas correspondientes. Asimismo, EL(LA) COMPRADOR(A), se encuentra obligado(a) al pago de
los impuestos anuales sobre su lote a partir del momento en que se proceda a la individualización de los
terrenos ya sea por manzanas o por lotes.

DÉCIMA QUINTA.- (PROHIBICION).- Se prohíbe a EL(LA) COMPRADOR(A) realizar Anotaciones

Preventivas sobre la Matricula N°7.01.2.02.0009984 y las respectivas matrículas hijas que se desprendan de la
misma, debiendo EL (LA) COMPRADOR(A) registrar su derecho propietario en Derechos Reales de manera
definitiva con la respectiva Minuta de Transferencia Definitiva, que se le otorgará oportunamente.

DÉCIMA SEXTA.- (NORMAS APLICABLES Y JURISDICCIÓN COMPETENTE).- El presente contrato

será regido por la legislación del Estado Plurinacional de Bolivia, reconociéndose a dicho país como el lugar
de proposición de este documento, a los efectos de lo establecido en el parágrafo I del artículo 462 del Código
Civil Boliviano. De igual forma, se reconoce como jurisdicción competente a todos los fines y consecuencias
del presente documento, el Distrito Judicial de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra, Departamento de Santa
Cruz, Estado Plurinacional de Bolivia, renunciando las partes a cualquier otro fuero que por razón de sus
domicilios presentes o futuros creyeren corresponderles.

DÉCIMA SÉPTIMA.- (DERECHO OPCIONAL).- El pago de la cuota inicial, previsto en la CLAUSULA

CUARTA, bien como la aceptación de este instrumento, posibilitará a EL (LA) COMPRADOR(A), a su
exclusivo criterio ingresar al sistema de ventas multinivel de LA EMPRESA, en la calidad de vendedor
independiente.

En caso que EL(LA) COMPRADOR(A) desee hacer uso del derecho opcional arriba mencionado, deberá
registrarse en el sitio web www.gruposion.bo, incluyendo su opción como vendedor independiente,
suministrando todas las informaciones pertinentes y establecidas en la política interna, instructivo del
MULTINIVEL y CODIGO DE ETICA (Vigentes al momento de las ventas que realicen en la calidad de
vendedor independiente), además de dar la aceptación, así como cumplir integralmente todas las exigencias y
normativas establecidas en estos documentos, también disponibles en el sitio web y registrados en el
correspondiente archivo de registro, títulos y documentos indicados en la misma página web.

De igual manera en caso de que EL (LA) COMPRADOR(A) desee, podrá ceder sus derechos adquiridos sobre
el terreno objeto de este contrato a favor de cualquier persona natural o jurídica, debiendo respetar el Plan de
Pagos y condiciones establecidas inicialmente en este Contrato entre las partes, debiendo además firmar el
correspondiente contrato de Cesión de Derechos.

DÉCIMA OCTAVA.- (ASIMILACIÓN JURÍDICA).- Se deja establecido que las partes acuerdan y aceptan la
equiparación jurídica de la firma electrónica la firma manuscrita de EL VENDEDOR. En virtud de lo anterior,
los actos con relación a pagos, acceso a la Plataforma Virtual, mensajes de datos y utilización de servicios
electrónicos en general importará, para todos los efectos legales la manifestación de voluntad expresa de

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EL(LA) COMPRADOR(A). Todos los actos y contratos otorgados o celebrados serán válidos de la misma
manera y producirán los mismos efectos que los celebrados por escrito y en soporte de papel, gozando en
consecuencia, de plenos efectos jurídicos y jurisdiccionales.

DÉCIMA NOVENA.- (DE LA ACEPTACIÓN).- En señal de conformidad con todas y cada una de las
determinaciones del presente documento, suscriben el mismo EL (LA) COMPRADOR(A) y EL
VENDEDOR, sometiéndose al fiel y estricto cumplimiento de todas sus estipulaciones.

Así también EL (LA) COMPRADOR(A), acepta y reconoce que, a simple pago de la cuota inicial, de manera
expresa y al amparo de lo establecido en el Art. 453 del Código Civil acepta los términos y condiciones del
presente contrato.

Santa Cruz, 12 DE AGOSTO DEL 2019.

EL (LA) COMPRADOR(A) ELIO SANDAGORDA CABRERA

EL VENDEDOR / APODERADO

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