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ANÁLISIS DE RIESGOS
CONJUNTO RESIDENCIAL LANTANIA REAL.

ENERO DE 2015
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1. OBJETIVO

EL CONJUNTO RESIDENCIAL LANTANIA REAL, mediante la

aplicación de medidas técnicas que permitan implementar un adecuado
sistema de seguridad para disminuir el nivel de vulnerabilidad que pueda
afectar la vida y el patrimonio de quienes lo integran.

Para ello sé determinará y coordinará las funciones que desarrollarán los

Guardas de Seguridad y las demás personas involucradas en el servicio,
así como el empleo de los medios técnicos activos, medios técnicos
pasivos de protección y medidas administrativas de seguridad para
controlar y evitar daños a las personas y a los bienes ante la
manifestación de riesgos.

2. GENERALIDADES

El presente análisis tiene aplicabilidad durante la implementación de las

recomendaciones de seguridad plasmadas en coordinación con la
empresa de vigilancia y seguridad privada dando cumplimiento y así
minimizar los riesgos y vulnerabilidades.

3. DESCRIPCION DE LAS INSTALACIONES

3.1 ENTORNO

EL CONJUNTO RESIDENCIAL LANTANIA REAL, se encuentra ubicado

en la carrea 82 No17 – 95, en Bogotá, barrio Ayuelos de la localidad de
Fontibón, este conjunto cuenta con servicio al público las 24 horas del
día ya que es un conjunto residencial, por las características del área se
cuenta con estratos 4 residencial.

Según información suministrada por las autoridades del sector, el nivel

de delincuencia es alto y se a han presentado homicidios, atracos a
mano armada, hurto de vehículos, auto partes, paseo millonario, fleteo,
paquete chileno, accidentes de tránsito, hurto apartamentos y
expendidos de drogas alucinógenas, en este sector se tiene información
de la existencia de bandas organizadas de delincuencia común, las
cuales centralizan su accionar en el área comercial, bancario como
también residencial y transeúntes que visitan frecuentemente y habitan
la zona.
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3.2 LINDEROS

 Por el norte limita con la avenida Ferrocarril, centro comercial

Ayuelos, y zona de bares del centro comercial Ayuelos.

 Por el sur limita con la avenida calle 13.

 Por el oriente limita con la carrera 82 y predio lote que funciona un

parqueadero y su ingreso es por la avenida calle 13.

 Por el occidente limita con la carrera avenida Cali.

4. ANTECEDENTES DE SINIESTROS

4.1 EN LAS INSTALACIONES

 Por información del personal de seguridad se tiene antecedentes de

un posible hurto de un vehículo aproximadamente hace tres años al
interior del parqueadero del conjunto.

4.2 EN EL ENTORNO

 Hurto de productos en los locales comerciales.

 Atraco callejero a transeúntes, habitantes y compradores.
 Atracos en la modalidad de fleteo.
 Hurto de vehículos en las vías.
 Accidentes de transito.
 Hurto residenciales.
 Expendidos de drogas alucinógenas y bebidas alcohólicas.

5. SISTEMA DE SEGURIDAD ACTUAL

Se tiene implementado el siguiente dispositivo:

5.1 MEDIOS HUMANOS

MODALIDAD UBICACIÓN OBJETIVO

04 servicio 24 horas de Portería principal Control y verificación de
lunes a domingo. peatonal. entrada y salidas de residentes,
visitantes y activos.
Portería vehicular. Control y verificación de
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entrada y salidas de vehículos

de los residentes, visitantes y
activos.

Recorredor sótano Control, verificación y reportar

parqueaderos. posibles novedades de los
vehículos de los residentes,
visitantes y de las
instalaciones.

Recorredor de las Control, verificación y reportar

torres. posibles novedades de las
instalaciones, acompañamiento
del personal de las diferentes
empresas de servicios públicos
y según necesidad del servicio.

01 servicio 12 horas Operador de medios Control, verificación,

diurno de lunes a tecnológicos seguimiento y reportar posibles
domingo. novedades que puedan
ocasionar el personal de
visitantes y residentes al
interior de las instalaciones y
parte externa.

5.2 MEDIOS TÉCNICOS

Las instalaciones del CONJUNTO RESIDENCIAL LANTANIA REAL,

cuenta con un sistema de seguridad electrónico de circuito cerrado de
televisión, digital y cerca eléctrica perimetral.

5.2.1 MEDIOS TÉCNICOS ACTIVOS

MEDIO UBICACIÓN OBJETIVO

Un sistema de cctv, digital Las 42 cámaras se Visualizar actos
con 42 cámaras a color. encuentran ubicadas sospechosos o poder
en el área de identificar algún daño
parqueaderos, áreas ocasionado por
comunes y perimetral residentes o visitantes
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en el momento de
parquear o durante su
estadía al interior del
conjunto.

5.2.2 MEDIOS TÉCNICOS PASIVOS

MEDIO UBICACIÓN OBJETIVO

Iluminación exterior, en Área de tránsito peatonal y  ILUMINACION
regular condiciones. vehicular. REGULAR.
Iluminación interna En todas las áreas  Detectar y
evidenciar
movimientos de
personas ajenas
 Activar
protocolos de
reacción.

5.3 MEDIDAS ADMINISTRATIVAS DE SEGURIDAD

Dentro de la operativa actual se encontraron algunas falencias, ya que

aunque se efectúan los controles, tienen algunos vacíos por la falta de
una cultura de seguridad por parte del personal de residentes, lo cual
disminuye su efectividad, vulnerando el dispositivo actual de seguridad
en las instalaciones.

 Los controles aunque se efectúan, no se hacen siempre, en algunos

casos se omiten las requisas y las verificaciones, haciendo vulnerable
las instalaciones, falta de una cultura de seguridad por parte de los
residentes y visitantes.

5.4 IDENTIFICACIÓN Y VALORACION DE RIESGOS

Con base en el estudio técnico realizado en las instalaciones del

CONJUNTO RESIDENCIAL LANTANIA REAL., se identificaron los
riesgos más críticos procediendo a valorar de 1 a 5 el nivel de agresión
y vulnerabilidad de los mismos, siendo 1 bajo y 5 alto.
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Se entiende por agresión el grado en que las condiciones externas de

las instalaciones del CONJUNTO RESIDENCIAL LANTANIA REAL,
puedan generar riesgos y por vulnerabilidad el nivel de cobertura de los
mecanismos de protección que existen actualmente en las instalaciones.

A continuación se determinan los riesgos presentes en las instalaciones

del CONJUNTO RESIDENCIAL LANTANIA REAL., se consideran de
mayor impacto crítico los que tienen una valoración superior a (3).

La gestión de la empresa de vigilancia y seguridad privada. Estará

orientada a la disminución y control de los mismos.

SITUACIÓN ACTUAL DE RIESGOS DE LAS INSTALACIONES DEL

CONJUNTO RESIDENCIAL LANTANIA REAL.
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Intrusión y/o ingreso por el acceso principal es alta de (4.0) debido

a:

 La falta del mantenimiento y funcionamiento del magnético de la

puerta principal ya que no está funcionando y queda la puerta sin
seguro, ya que durante la visita realizada se evidencia esta
falencia.
 La falta de carnetizacion o un listado actualizado permanente del
personal doméstico, conductores, mantenimiento y evitar ser
vulnerado.
 La falta de una cultura de acompañamiento al ingreso y salida de
los visitantes por parte de los residentes.
 La falta de un sistema electrónico, biométrico o de proximidad con
el fin de identificar cabalidad a los residentes.
 La falta de implementar protocolos o flujo gramas de seguridad.

La Intrusión y/o ingreso perimetral es media de (3.0) debido a:

 Falta de compromiso por parte del personal de residentes para

informar situaciones anormales, que permitan prevenir la
materialización del riesgo.
 Falta de mecanismos disuasivos tales como la mejora en
resolución de enfocamiento de las cámaras de observación de
cctv.
 Falta de reforzar o mejorar la iluminación hacia la parte externa
de las áreas perimetrales.
 La falta de implementar cámaras tipo domos para el área
perimetral, para un mejor control de actos sospechosos y poder
contrarrestar a tiempo por parte de la seguridad.

La Sustracción y/o hurto por los accesos diferentes al principal es

alta de (3.2) debido a:

 Por la falta de reforzar con cámaras tipo domo o ptz, para

identificar actos inseguros.
 Por la falta de mejora de la resolución de las cámaras actuales e
iluminación en las áreas comunes y parte externa.
 La falta de un controlador de rondas para los guardas
recorredores de las torres y parqueaderos.
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La intrusión y sustracción o daños en zonas de parqueo es alta de

(3.8) debido a:

 La falta de implementar cámaras con mejor resolución de las que

existen ya que la ubicación actual y área a cubrir no son lo
suficiente para los parqueaderos.
 La falta de la correcta demarcación de los parqueaderos.
 La falta de una adecuada iluminación al sótano.
 La falta de reductores de velocidad al interior del sótano.
 La falta de implementar y/o reubicación de las cámaras de la
entrada y salida en la puerta vehicular con el fin de identificar el
rostro del conducto y ocupantes.
 La falta de un sistema o software de seguridad por biométrico o
de proximidad para el control y registró vehicular.

6. SISTEMA DE SEGURIDAD PROPUESTO

6.1 MEDIOS HUMANOS

De acuerdo con el Análisis de Riesgos efectuado, se determinó que la

operativa actual en cuanto a medios humanos se da el cubrimiento
necesario al conjunto. Sin embargo es necesario que se implementen
medios técnicos, tanto activos como pasivos, Aplicar recomendaciones
hechas y las medidas administrativas de seguridad, con el fin de
minimizar la vulnerabilidad.

6.2 MEDIOS TÉCNICOS

6.2.1 MEDIOS TÉCNICOS ACTIVOS

Para mejorar y optimizar la cobertura control, registro, observación y

reacción, se deben tener en cuenta los siguientes sistemas de seguridad
como complemento al dispositivo de seguridad física a implementar.

MEDIO UBICACIÓN OBJETIVO

Cámaras de CCTV, tipo Áreas perimetrales.  Evidenciar situaciones y

domo o PTZ. responsables de
materialización del riesgo.
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 Activar los protocolos de

reacción.

Encendido de luz por Para las áreas  Poder visualizar Neutralizar

sensor de movimientos perimetrales. intentos de intrusión y/u
amenaza latente que pueda
afectar la seguridad de las
instalaciones.

Sensores de humo. Ubicar en las áreas o  Para evidenciar y controlar

cuartos de bombas. un posible conato o un
incendio.

6.2.2 MEDIOS TÉCNICOS PASIVOS

Instalar reductores de velocidad al interior de las áreas de parqueaderos

del conjunto.

6.3 MEDIDAS ADMINISTRATIVAS DE SEGURIDAD PROPUESTAS

El Conjunto Residencial Lantania Real. En apoyo de la empresa de

vigilancia y seguridad privada. Deberán colocar en ejecución los
siguientes controles y medidas administrativas de seguridad, los cuales
permiten aumentar la efectividad de los medios humanos y técnicos
sugeridos. A continuación se describen las recomendaciones a
implementar:

La intrusión y/o ingreso. Por el acceso principal se disminuye con la

implementación de las recomendaciones y medidas administrativas de
seguridad sugeridas a continuación:

 Implementar cámaras con mejor resolución con el fin de poder

identificar rostros y poder contrarrestar actos inseguros.
 Implementar cámaras tipo domo o PTZ, para el área perimetral.
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 Implementar un carnet de identificación por parte de la

administración para el personal de servicios domésticos, escoltas,
conductores y funcionarios.
 Implementar el funcionamiento del software de visitantes que se
tiene en la actualidad con el fin de dejar registro fotográficos y
datos personales de los mismos ya que en la visita técnica no se
encontraba en funcionamiento.
 Implementar el funcionamiento del magnético de la puerta
peatonal con el fin de evitar una intrusión no autorizada y
mantener el control de la puerta por parte de la seguridad.
 Implementar iluminación externa para así poder identificar y
visualizar algún acto sospechoso o intento de intrusión a las
instalaciones.

La Sustracción y/o hurtos. Se disminuye con la implementación de las

medidas administrativas de control sugeridas a continuación:

 Se recomienda implementar reductores de velocidad para las

áreas de parqueaderos con el fin de poder identificar el conductor
y evitar posibles sustracciones de vehículos o accidentes al
interior.
 Dictar charlas de tipo informativo a todo el personal de residentes
con el fin de consientizar e involucrar con el tema de la seguridad
pues depende de todos.
 Se recomienda solicitar antecedentes judiciales al personal de
servicios domésticos y demás empleados por parte de los
residentes y tener la certeza y confiabilidad de los empleados de
los diferentes apartamentos.
 Mantener las hojas de vidas actualizadas del personal de
empleados.

6.4 DISMINUCION PROYECTADA DE LOS RIESGOS

En el siguiente gráfico se puede observar la disminución estimada de la

vulnerabilidad de las instalaciones del Conjunto Residencial Lantania
Real, como resultado de la implementación de las recomendaciones
propuestas.
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SITUACION PROYECTADA DE RIESGOS DE LAS INSTALACIONES

DEL CONJUNTO RESIDENCIAL LANTANIA REAL.

SITUACIÓN PROPUESTA PARA UN NIVEL DE AGRESIÓN DE: 3.3

6.5 ANEXOS

Algunas de las recomendaciones aquí descritas para las instalaciones del

Conjunto Residencial Lantania Real. Se ilustran con las fotografías,
anexas relacionadas en el análisis de riesgos.

Atentamente,

FREDY GONZALEZ ROMERO

Consultor en Vigilancia y Seguridad Privada Res: N°2968-24/05/2012 S.V.S.P.

BOGOTÁ D.C, ENERO DE 2015

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FOTO 1

RIESGO O SUSTRACCIÓN:
SE RECOMIENDA REPARAR EL MAGNETICO DE LA PUERTA
PEATONAL CON EL FIN DE EVITAR UNA INTRUCION NO
AUTORIZADA.

FOTO 2
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RIESGO O SUSTRACCIÓN:
SE RECOMIENDA IMPLEMENTAR O INSTALAR UN SISTEMA
BIOMETRICO O SOFWARE CON TARJETA DE PROXIMIDAD PARA
EL CONTROL VEHICULAR Y POSTERIORMENTE CONTROLE LA
APERTURA Y CIERRE DE LA PUERTA.

FOTO 3
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RIESGO O SUSTRACCIÓN:
SE RECOMIENDA IMPLEMENTAR O INSTALAR UN DOMO O PTZ,A
LOS COSTADOS NORORIENTE YSUROCCIDENTE DEL CONJUNTO
CON EL FIN DE TENER UNA COVERTURA Y RESOLUCION MAS
AVANZADA Y MEJOR VISUALIZACION A LOS ACTOS INSEGUROS
QUE SE PUEDAN PRESENTAR O POSIBLES INTENTOS DE
INTRUCION.

FOTO 4
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RIESGO O SUSTRACCIÓN:
IMPLEMENTAR O INSTALAR REDUCTORES DE VELOCIDAD AL
INTERIOR DE LOS PARQUEADEROS CON EL FIN DE EVITAR LA
SUSTRACCION DE UN VEHICULO Y QUE ECCEDAN LOS LIMITES
DE VELOCIDAD.

FOTO 5
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RIESGO O SUSTRACCIÓN:
IMPLEMENTAR O INSTALAR CAMARAS DE CCTV, EN LOS
GARAJES Y SOTANOS DE PARQUEADERO.

FOTO 6
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RIESGO O SUSTRACCIÓN:
IMPLEMENTAR O INSTALAR CAMARAS DE CCTV, EN CADA UNO
DE LOS PISOS PARA TENER UN MEJOR CONTROL Y EVIDENCIAR
ACTOS INSEGUROS Y CONTRARRESTARLOS POR LA SEGURIDAD.