Alumna: Adel Mansilla Chambi

Concepto y regulación del contrato de

compraventa

1. ¿Cuál es la definición legal del contrato de compraventa?

El artículo 1529º del Código Civil define al contrato de compraventa de la
siguiente manera: “Artículo 1529º.- Por la compraventa el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en
dinero”.
2. ¿En qué consiste la transferencia de propiedad, cuál es su amparo
legal?

El derecho de propiedad le confiere a su titular una serie de derechos sobre el

bien, tales como el uso, el disfrute y la facultad de disposición.

Cuando se celebra la compraventa, el vendedor le transfiere la propiedad del

bien al comprador, de tal manera que el vendedor pierde todos los atributos que
tenía sobre el bien y éstos pasan al comprador.
Amparo legal:
 Artículo 947°.- transferencia de bien inmueble
“La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efectúa con
la tradición a su acreedor, salvo disposición legal diferente”.
 Artículo 949°.- transferencia de bien inmueble
“La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor
propietarios de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario”.
3. ¿En qué consiste la determinación del bien a ser vendido?
De acuerdo al artículo 1532º del Código Civil, pueden ser objeto del contrato de
compraventa los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinación y cuya venta no esté prohibida
por la ley.
 Bienes existentes o los futuros, es decir, aquellos que aún no existen.
  Bienes determinados, alude a los bienes que han sido plenamente
identificados en el contrato, de acuerdo a la naturaleza del bien. En el
contrato deberán señalarse las características que lo hagan inconfundible
con otro bien.
Bienes fungibles, es decir, susceptibles de ser intercambiados por otros
de su misma especie, calidad y valor. Se considerará que han sido
determinados en el contrato cuando se señale la especie, cantidad y
calidad que se desea vender.
 El bien que no es determinado en el contrato por lo menos debe ser
susceptible de determinación. Esto quiere decir, que en el contrato se
deben establecer los mecanismos que permitan realizar la
individualización del bien.
4. ¿A qué se considera el perecimiento del bien?
Se considera perecimiento del bien, a la destrucción total de este, y por ende
deja de ser útil para el acreedor.
El perecimiento de un bien puede revestir diversas características.
 Si se tratase de un animal o de un ser vivo de otro género (como por
ejemplo un vegetal), su perecimiento coincidirá con su muerte física.
 Si se tratase de un ser no vivo, su perecimiento coincidirá con la
destrucción total del bien y el bien deviene en inútil. El bien pierde utilidad.
5. ¿En qué consiste la compraventa de bien futuro y qué tipos de bienes
pueden ser objeto de este tipo de contratos?
Consiste en la celebración de un contrato de compraventa sobre un bien que
aún no existe, es decir, un bien futuro. Cuando esto sucede, el artículo 1534º del
Código Civil señala que si ambas partes tienen conocimiento que el bien es
futuro, el contrato queda sujeto a la condición suspensiva de que llegue a tener
existencia.

Esto significa que el contrato no surtirá efectos sino hasta el momento en que el
bien llegue a existir.

Los bienes que pueden ser objeto de este tipo de contratos son: los bienes
inexistentes, in rerum natura (en la realidad, en la naturaleza de las cosas), al
momento de celebrarse el contrato. Sin embargo, se admite que los bienes
estén en germen, como ocurre en el caso de la cría de una yegua preñada o los
frutos de un árbol que está en flor
6. ¿En qué consiste el compromiso de venta de bien ajeno?
El “compromiso de venta de bien ajeno” consiste en que una persona se obliga
a conseguir que otra adquiera la propiedad de un bien, es decir, no se genera
la obligación de transferir la propiedad, sino la obligación de lograr que la otra
parte adquiera la propiedad del bien. Esto implica que la persona obligada
puede:
 adquirir la propiedad del bien del legítimo propietario y luego transferirla
a su contraparte, o
 puede realizar las gestiones necesarias para que el propietario le
transfiera la propiedad directamente a su contraparte.
¿Es posible legalmente realizar la compraventa de bien ajeno?
Sí es válido celebrar un contrato de compraventa sobre un bien que no es de
propiedad del vendedor, ya que el contrato de compraventa no transfiere la
propiedad por sí mismo, sino que sólo genera la obligación de transferirla.
7. ¿Qué es la formalidad de contrato de compraventa?
El contrato de compraventa no requiere de formalidad alguna para su
celebración, por lo que puede venderse un bien incluso en forma verbal.
 En el caso de bienes que se encuentran inscritos en un Registro Público,
como es el caso de los inmuebles o los vehículos, es recomendable
que el contrato se celebre con las formalidades necesarias para la
inscripción de la transferencia en el Registro Público.
En tanto que en el caso de los vehículos, la formalidad es el acta de
transferencia otorgada ante notario público
 En el caso de bienes inmuebles, dicha formalidad será la escritura
pública
8. ¿Cuáles son las principales obligaciones del vendedor?
 Perfeccionamiento de la transferencia: constituye obligación del
vendedor realizar los actos que permitan perfeccionar la transferencia de
propiedad.
 Estado del bien al momento de la entrega: es obligación del vendedor
entregar el bien en el estado en que se encontraba en el momento de
celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios.
 Oportunidad de la entrega: el vendedor está obligado a entregar el bien
inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo la demora
 resultante de su naturaleza o si se hubiera establecido una oportunidad
distinta en el contrato.
 Lugar de entrega del bien: salvo que las partes acuerden un lugar
distinto, el bien debe ser entregado en el lugar en que se encuentre en el
momento de celebrarse el contrato. Cuando se trata de bienes inciertos,
la entrega se hará en el domicilio del vendedor, una vez que se realice su
determinación.
 Entrega de frutos del bien: el vendedor está obligado a entregar al
comprador los frutos que genere el bien durante el período de mora en la
entrega, incluso cuando no los hubiera percibido. Pero si no tuvo culpa en la
demora, sólo deberá responder por los frutos que hubiera percibido.
 Reembolso de gastos en caso de resolución: el vendedor está
obligado a reembolsar al comprador los tributos y gastos del contrato que
este hubiera pagado e indemnizarlo por los daños y perjuicios, cuando el
contrato se resuelve por la falta de entrega del bien.
 Prórroga de plazos por demora en entrega del bien: otra consecuencia
de la demora en la entrega del bien por parte del vendedor, es que si el
pago del precio se hubiera pactado en fracciones o cuotas, éstos se
prorrogan por el tiempo de la demora.
9. ¿Cuáles son las obligaciones del comprador?
 Tiempo, forma y lugar del pago del precio: el comprador está obligado
a pagar el precio en el momento, forma y en el lugar pactados. Si no
hubiera acuerdo al respecto, el precio debe ser pagado al contado en el
momento y lugar de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en
el lugar de la entrega del bien, se hará en el domicilio del comprador.
 Resolución por falta de pago del saldo: cuando se ha pagado parte del
precio y en el contrato no se estipuló plazo para la cancelación del saldo,
el vendedor puede ejercitar el derecho de resolución del contrato, de
conformidad con el artículo 1429º del Código Civil. Una vez resuelto el
contrato, el vendedor debe devolver la parte del precio pagado, deducidos
los tributos y gastos del contrato.
 Resolución por falta de garantía por el saldo: el vendedor también
podrá resolver el contrato cuando el comprador no hubiera otorgado, en
el plazo pactado, la garantía por el saldo del precio.
 Incumplimiento de pago de cuotas: cuando el precio se ha pactado en
cuotas, si el comprador deja de pagar tres de ellas, sean sucesivas o no,
 el vendedor puede solicitar la resolución del contrato o exigir al comprador
el pago inmediato del saldo, dándose por vencidas las cuotas que
estuvieran pendientes.
 Efectos de la resolución por falta de pago: Si el contrato se resuelve
por falta de pago del precio, el vendedor deberá devolver la parte del
precio que hubiera recibido, pero tiene derecho a solicitar una
compensación por el uso del bien y a la indemnización por los daños y
perjuicios. También puede pactarse que el vendedor conserve parte del
precio que ha recibido, como indemnización.
 Resolución de la compraventa de bienes muebles no entregados:
cuando se trata de una compraventa de bienes muebles que no han sido
entregados al comprador, si este no paga el precio, en todo o en parte, ni
otorga la garantía a que se hubiere obligado, el vendedor puede disponer
del bien, quedando el contrato resuelto de pleno derecho.
 Oportunidad de la obligación de recibir el bien: así como es obligación
del vendedor entregar el bien al momento de celebrar el contrato o en el
momento pactado, el comprador también está obligado a recibir el bien
en dicho momento.
10. ¿Cuáles son los pactos que pueden incluirse en el contrato de
compraventa? Explique con su base legal.
 Compraventa con reserva de propiedad: el pacto de reserva de
propiedad permite que las partes acuerden que la transferencia de
propiedad no se realizará sino hasta el momento en que se cumpla con
determinada condición. Es común que la transferencia de propiedad se
supedite al pago de la totalidad o una parte del precio pactado, de forma
tal que el bien continuará siendo de propiedad del vendedor hasta que el
comprador cumpla con la condición pactada.

Su base legal va desde el artículo 1583°.-“En la compraventa puede

pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien hasta que se
haya pagado todo el precio o una parte determinada de él, aunque el bien
haya sido entregado al comprador, quien asume el riesgo de su pérdida
o deterioro desde el momento de la entrega. El comprador adquiere
automáticamente el derecho a la propiedad del bien con el pago del
importe del precio convenido”

 Pacto de retroventa: le otorga el derecho al vendedor para resolver

unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial y sin que
se haya producido incumplimiento alguno por parte del comprador.
 Su base legal es el artículo 1586°.-“Por la retroventa el vendedor
adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin
necesidad de decisión judicial”

11. ¿Cuáles son los pactos que no pueden incluirse en el contrato de

compraventa? Explique con su base legal.
 El pacto de mejor comprador: está referida al acuerdo en virtud del cual
el contrato puede ser rescindido por el vendedor cuando encuentre a
alguien que pague un mayor precio por el bien, quedando obligado el
comprador a devolver el bien.
 El pacto de preferencia: a través de este se le obliga al comprador a
ofrecer el bien al vendedor cuando pretenda venderlo, en cuyo caso el
vendedor pagará el precio que ofrezcan los terceros.

La base legal es el artículo 1582°.- “Puede integrar la compraventa

cualquier pacto licito con excepción de los siguientes, que son nulos:
1 Pacto de mejor comprador, en virtud del cual puede rescindirse a la
compraventa por convenirse que, si hubiera quien dé más por el bien, lo
devolverá el comprador.
2 El pacto de preferencia, en virtud del cual se impone al comprador la
obligación de ofrecer el bien al vendedor por el tanto de otro proponga,
cuando pretenda enajenarlo”.