Sunteți pe pagina 1din 3

Agerpres: Concurenţa din Bucureşti i ̂mpinge dezvoltatorii de spaţii comerciale spre alte oraşe

româneşti (analiză)

Concurenţa puternică dintre centrele comerciale existente i ̂n Bucureşti i ̂ncurajează


dezvoltatorii de spaţii de retail să i ̂nceapă proiecte i ̂n oraşele marii şi medii din România,
sau să-şi extindă prezenţa i ̂n acele locaţii, cu toate că i ̂n Capitală i ̂ncă există loc pentru
noi proiecte comerciale, arată o companie de consultanţă imobiliară.
Stocul total de retail modern din România, care include atât parcuri de retail, cât şi
centre comerciale, a ajuns la aproximativ 3,7 milioane de metri pătraţi i ̂n prima jumătate
a anului 2019, iar până la sfârşitul anului urmează să fie livraţi aproximativ 130.600 metri
pătraţi, se menţionează i ̂n analiza "România MarketView H1", realizată de CBRE.

Cea mai mare parte a stocului de retail este răspândită la nivel naţional, Bucureştiul

având o pondere de 31% din total. Centrele comerciale, cel mai des i ̂ntâlnit format de

77

retail din România, ocupă 61% din suprafaţa totală analizată.


I ̂n prima jumătate a anului 2019, aproximativ 67.000 de metri pătraţi de retail au fost
adăugaţi la stocul total comercial, datorită celui mai ambiţios proiect livrat i ̂n trimestrul al
doilea, extinderea Iulius Town, dezvoltat i ̂n Timişoara, se menţionează i ̂n analiză.
Câteva extensii ale centrelor comerciale performante, aflate deja i ̂n plină funcţionare,
precum şi un nou parc de retail de mici dimensiuni, livrat la Drobeta Turnu Severin, sunt
i ̂n topul noilor livrări de pe piaţă, potrivit CBRE.

1
Liderul Departamentului Analiză şi Tranzacţii din CBRE România, Carmen Ravon, crede

că există i ̂ncă loc de extindere a dezvoltatorilor de retail i ̂n Bucureşti.


"Dezvoltatorii se concentrează i ̂n continuare asupra oraşelor secundare şi terţiare, o
tendinţă evidenţiată i ̂ncă de anul trecut, pe care am observat-o şi i ̂n primul semestru din
2019, când extinderea Veranda Mall (circa 6.000 metri pătraţi) a reprezentat singurul
proiect livrat i ̂n Capitală. Concurenţa puternică dintre centrele comerciale existente i ̂n
Bucureşti i ̂ncurajează dezvoltatorii de retail să i ̂şi extindă investiţiile i ̂n oraşele regionale,
prin dezvoltarea de proiecte de mici dimensiuni, i ̂nsă cu potenţial de extindere. Cu toate
acestea, mai există loc pentru noi proiecte de retail i ̂n Bucureşti", a afirmat reprezentanta
CBRE România.
Chiriile prime (locaţie principală, suprafaţă i ̂nchiriată de 100 metri pătraţi) au rămas
stabile, la nivelul de 80 euro/mp/lună i ̂n centrele comerciale, respectiv 55 euro/mp/lună
i ̂n locaţii stradale şi 8 - 15 euro/mp/lună i ̂n parcurile de retail. Pentru centrele comerciale
stabilizate, CBRE estimează o creştere uşoară a chiriilor i ̂n funcţie de dorinţa de
extindere a retailerilor. Densitatea de retail a Bucureştiului (metri pătraţi/1.000 de
locuitori) a atins, la jumătatea anului 2019, nivelul de 548, i ̂n timp ce la nivel naţional a
ajuns la 190. Marile oraşe regionale, precum Cluj-Napoca, Iaşi, Timişoara şi Constanţa
i ̂nregistrează următoarele valori: 488, 420, 603 şi 582, i ̂n timp ce Oradea este oraşul
regional cu cea mai mare densitate de retail, respectiv 657 mp/1.000 de locuitori.
I ̂n a doua jumătate a anului 2019, livrările moderne de retail urmează să i ̂şi dubleze
valoarea comparativ cu prima jumătate a anului, aproximativ 130.600 metri pătraţi fiind
aşteptaţi pe piaţă. Cea mai mare parte a spaţiilor (97%) va fi localizată i ̂n afara
Bucureştiului, urmând tendinţa investitorilor de a se concentra pe oraşele regionale,
notează CBRE. I ̂n plus, 37% din proiectele prevăzute sunt reprezentate de centre
comerciale, iar restul sunt parcuri de retail, atât de dimensiuni mici, cât şi mari.
este preconizat să fie livrat i ̂n al patrulea trimestru din 2019, i ̂n timp ce Prime Kapital /

Dezvoltatorii internaţionali NEPI şi Prime Kapital/MAS Real Estate, orientaţi pe


segmentul de retail, domină piaţa marilor investiţii, cu 73% din suprafaţa totală prevăzută
pentru 2019. Proiectul Festival Centrum din Sibiu, cu cei 42.200 mp, dezvoltat de NEPI,
78
MAS Real Estate pregăteşte, de asemenea, deschiderea a două parcuri de retail, unul i ̂n
Baloteşti şi altul i ̂n Zalău. De asemenea, până la sfârşitul anului, se estimează că
extensia Electroputere Parc din Craiova i ̂şi va deschide porţile pentru locuitorii din sudul
ţării.
Având i ̂n vedere că stocul modern de retail urmează să ajungă la circa 3,8 milioane
metri pătraţi la sfârşitul anului 2019, experţii CBRE estimează că nivelul chiriilor prime se
va menţine stabil, similar cu primul semestru. Ţinând cont de proiectele de retail aflate i ̂n
construcţie şi planificate, i ̂n anul 2020 sunt aşteptaţi pentru livrare aproximativ 214.000
metri pătraţi de spaţii moderne de retail. Două centre comerciale de mari dimensiuni sunt
planificate pentru Braşov şi Târgovişte, ambele aflate i ̂n construcţie şi urmând a fi
inaugurate i ̂n prima parte a anului 2020. AGERPRES/(AS - autor: George Coman;

2
editor: Andreea Marinescu, editor online: Adrian Dădârlat)

S-ar putea să vă placă și