CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL (CONSULTÓRIO) PARA FINS COMERCIAIS

Pelo presente instrumento particular, de um lado, na qualidade de locadora, C ​ LÍNICA HARMONIA

MATERNO INFANTIL Ltda​, sediada à Av. Pe. Antônio Tomás, 2277, Aldeota, na cidade de Fortaleza - CE,
CEP 60.140-160, inscrita no CNPJ/MF sob nº 05.390.102/0001-84, neste ato representada por sua sócia –
administradora, ​JULIANA LERCHE VIEIRA ROCHA PIRES ​portadora do RG nº 99002252669 SSP – CE,
inscrita no CPF/MF sob o nº 784.597.961-91, residente e domiciliada nesta cidade de Fortaleza - CE,
doravante denominada simplesmente L​ OCADORA ​ou C​ LÍNICA​.

E, de outro lado, na qualidade de ​LOCATÁRIO(A): ​Érika Cardoso Araújo, especialidade psicóloga, Registro
profissional 11/14392, residente e domiciliado(a) à Rua 01 n​o 171/apto 943 Bloco E, bairro Parque Tabapuá,
CEP 61600-004, Caucaia/CE, portador(a) do RG 2002029216823, CPF 030.056.163-63, doravante
denominado(a) simplesmente L ​ OCATÁRIO(A)​,

As quais, ​considerando:

- que a ​CLÍNICA​, é proprietária, livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais e em perfeitas condições
de higiene e conservação, do ​imóvel de uso comercial, sito à Av. Pe Antônio Tomás, 2277, Aldeota, na
cidade de Fortaleza – CE;

- que referido ​imóvel é destinado à exploração de serviços de saúde e afins (na forma prevista na legislação
específica), tais como fisioterapia, terapia ocupacional, psicologia, fonoaudiologia, nutrição, odontologia,
bem como na comercialização de produtos ligados às atividades profissionais antes citadas;

- que referido ​imóvel é subdividido em dois pavimentos e em vários espaços de circulação não regular e de
exploração prioritária de determinada e específica atividade profissional, espaços estes doravante
denominados simplesmente “​consultórios” ​ou ​“s ​ alas​”,​ o
​ s quais receberam denominações individuais
(​felicidade, alegria, tranqüilidade, paz, equilíbrio, fraternidade, confiança, otimismo, luz,
compreensão, serenidade, sabedoria, bondade​)​,

- que referido ​imóvel ainda dispõe de áreas de circulação, desenvolvimento e operacionalização de

atividades administrativas, comerciais, jurídicas, técnicas, higiene, de seguranças e de armazenamento, bem
como de instalações elétricas, hidro – sanitárias, eletrônicas todas destinadas ao regular funcionamento do
imóvel e das atividades profissionais nele desenvolvidas;

- que, por deliberação dos proprietários da ​CLÍNICA​, pelas peculiaridades da própria ​CLÍNICA​, ​do ​imóvel e
das atividades profissionais nele desenvolvidas, não existem, no momento, profissionais empregados ou
prestadores de serviço ligados às atividades fins, antes citadas, da ​CLÍNICA, ​não obstante ser ela
empregadora de profissionais, para fins deste instrumento denominados ​“pessoal operacional”, ​o qual
atende suas áreas de circulação, desenvolvimento e operacionalização;

- ​que a sócia – administradora elaborou “normas de conduta profissional e de utilização das

demais áreas e do pessoal operacional”, pelas quais foram estabelecidos e regulamentados
procedimentos éticos e de uso da locação, tanto em relação aos espaços restritos
(consultórios), como das demais áreas da C ​ LÍNICA​, normas estas que são de conhecimento
do(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) ​E QUE POR ESTE INSTRUMENTO O(A)(S) LOCATÁRIO(A)(S)
EXPRESSAMENTE DECLARA(M) CONHECER, ACEITAR, ADERIR E RESPEITAR;

- que o(a) L​ OCATÁRIO​(A) deseja, e por este instrumento ​contrata​, a ​locação de um ​consultório​¸
denominado “​Alegria​“ (localizado no 1​o pavimento​) mediantes as cláusulas e condições aqui
previstas;

O(​A)(S) QUAL(IS), TÊM ENTRE SI, COMO JUSTO E CONTRATADO O QUE SEGUE:

CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO E NORMAS GERAIS DA LOCAÇÃO

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HARMONIA​: ______________ ; LOCATÁRIO(A)(S): ______________ ; FIADOR(ES) ______________

AC​ LÍNICA​, por este instrumento, dá em locação – ​SEM EXCLUSIVIDADE - ao(à)(s) ​LOCATÁRIO(A)(S)
o e​ spaço (consultório) denominado “​Alegria​”​, doravante denominado simplesmente ​consultório​, de
sua propriedade, livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais e em perfeitas condições de higiene e
conservação, de uso comercial, sito à Av. Pe Antônio Tomás, 2277, Aldeota, na cidade de Fortaleza/CE, CEP
60.140-160.

Parágrafo Primeiro

O objeto dessa locação, apesar de se restringir apenas ao ​consultório ​antes citado, confere direito ao(à)(s)
LOCATÁRIO(A)(S) ​a utilização de toda a área comum do ​IMÓVEL, ​a que deverá ser utilizada com
observância dos horários de funcionamento da C ​ LÍNICA ​e das “​normas de conduta profissional e de
utilização das demais áreas e do pessoal operacional​”.

Parágrafo Segundo

Considerando as peculiaridades do presente instrumento e dos horários de funcionamento da C ​ LÍNICA​, a

locação será operacionalizada, para efeitos de pagamento de aluguel, por ​turnos de efetiva utilização do
consultório o​ u de disponibilização do mesmo ao L
​ OCATÁRIO (A)(S)​.

Parágrafo Terceiro

Para efeitos deste instrumento, considera-se t​ urno ​os períodos compreendidos entre as 08:00h e 13:00h,
doravante denominado “​turno manhã​” ​e, ainda, das 14:00h às 20:00h, doravante denominado
simplesmente “​turno tarde​”, dos dias ​úteis​ de regular funcionamento da ​CLÍNICA​.

Inciso I

O(A)(S) L ​ OCATÁRIO(A)(S) p ​ oderá(ao) utilizar o c

​ onsultório em dias não úteis e em horários fora dos
turnos a ​ qui estipulados, mediante prévia comunicação a ​CLÍNICA ​bem como mediante pagamento dos
valores adiante estabelecidos.

Parágrafo Quarto

O(A)(S) L​ OCATÁRIO(A)(S) e ​ stá ciente e concorda que, no(s) ​turno(s) ​em que o ​consultório ​por
este(a)(s) locado não estiver sendo por este(a)(s) utilizado ou a este(a)(s) disponibilizado, de acordo com
prévia “reserva” de cinco dias úteis, o ​consultório p
​ oderá ser utilizado pela C
​ LÍNICA ​ou por ela locado a
outrem, independente do consentimento e anuência do(a)(s) ​LOCATÁRIO(A)(S).

Inciso I

Ainda que o(a)(s) L ​ OCATÁRIO(A)(S) n ​ ão tenha procedido a reserva prévia do c​ onsultório ​o(a)(s)
LOCATÁRIO(A)(S) ​poderá utilizar o consultório, desde que o mesmo esteja disponível e seja pago, ao final
do mês, o valor do aluguel correspondente.

Parágrafo Quinto

O(A)(S) L
​ OCATÁRIO(A)(S) o ​ briga-se a locar o consultório dia de 4​a​f (turno manhã) ainda que ele(a)(s)
não venha(m) a utilizar efetivamente o c ​ onsultório​ objeto do presente instrumento.

Parágrafo Sexto

Não é lícito ao(a)(s) ​LOCATÁRIO(A)(S)​, sob qualquer pretexto ou fundamento, a título oneroso ou
gratuito, emprestar, ceder ou sublocar o c
​ onsultório objeto da presente locação, salvo prévia e expressa
anuência da ​CLÍNICA​.

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HARMONIA​: ______________ ; LOCATÁRIO(A)(S): ______________ ; FIADOR(ES) ______________

CLÁSULA SEGUNDA – DO PRAZO DA LOCAÇÃO

O presente contrato vigorará pelo período de 06 (seis) meses, contados desta data, podendo ser renovado,
por igual período, mediante expressa manifestação das partes.

Parágrafo Único

Findo o prazo da locação, não havendo interesse do(a) L ​ OCATÁRIO(A)(S) em permanecer no imóvel,
deverá comunicar a C ​ LÍNICA ​sua intenção em dar por finda a locação e desocupar o c ​ onsultório​, por
escrito, e com antecedência de 60 (sessenta) dias. Contrariamente, se o(a)(s) LOCATÁRIA(O)(S)
desejar(em) continuar no imóvel, e desde que haja concordância da C ​ LÍNICA​, ​deverá ​ser elaborado de um
novo contrato ou aditivo deste, cujos termos e condições serão acordados pelas partes na ocasião.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO VALOR DO ALUGUEL

O aluguel ​mensal ​ajustado entre as partes é de ​R$​84,95 ​(oitenta e quatro Reais e noventa e cinco
centavos), dias de 4​a​f (turno manhã) – efetiva a utilização do ​consultório ou quando o mesmo esteja à
disposição do(a)(s) ​LOCATÁRIO(A)(S)​, ​e deverá ser pago a cada dia 05 do mês subsequente à
respectiva locação, ​ressalvada a hipótese de utilização do c ​ onsultório em dias não úteis e em horários
fora dos ​turnos a
​ qui estipulados.

Parágrafo Primeiro

Para efeitos exclusivos deste instrumento e de pagamento de aluguel, somente serão considerados ​mais
turnos d ​ e locação, ​caso o(a)(s) L​ OCATÁRIO(A)(S) efetivamente utilize ou proceda a reserva do
consultório ​em um mesmo dia útil de regular funcionamento da H ​ ARMONIA​, ainda que o ​consultório
não seja efetivamente utilizado, mas desde que tenha sido reservado para um t​ urno ​ou fração deste.

Parágrafo Segundo

Pela utilização, pelo(a)(s) ​LOCATÁRIO(A)(S)​, do c ​ onsultório em dias não úteis e em horários fora dos
turnos a ​ qui estipulados, este(a)(s) estará(ão) obrigado(a)(s) a pagar o valor correspondente a R$ 25,00
(vinte e cinco) reais por hora ou fração de utilização, destinado ao pagamento de despesas extraordinárias
da ​CLÍNICA​, sendo que referido valor deverá ser pago no dia do vencimento do aluguel posterior.

Parágrafo Terceiro

O pagamento dos aluguéis será feito por meio de boleto bancário. Em casos extraordinários (que serão
avaliados pela locadora, o pagamento poderá ser realizado na sede da C​ LÍNICA​, nesta cidade ou depósito
bancário na conta por ela indicada, até o dia 5​o de cada mês, sob pena de incorrer o(a)(s)
LOCATÁRIO(A)(S) em multa de 10% (dez por cento) e juros de mora de 1% (um por cento) ao mês ou
fração sobre o valor do aluguel mensal, mais correção monetária pró rata dia, com base na variação do
IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado), a partir da data do vencimento.

Parágrafo Quarto

O valor da taxa de condomínio mensal – calculado de acordo com as despesas vigentes – deverá ser pago
juntamente com o aluguel mensal. Este valor - calculado de acordo com as despesas vigentes - deverá ser
pago juntamente com o aluguel mensal via boleto bancário (em torno de R$258,52) - podendo ser alterado
mediante acréscimo nas despesas).

Parágrafo Quinto

Após constatado (via banco) o atraso no pagamento do boleto superior a 5 (cinco dias) fica autorizado o
registro da ocorrência nos cadastros do Serviço Central de Proteção ao Crédito e o envio do título ao

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HARMONIA​: ______________ ; LOCATÁRIO(A)(S): ______________ ; FIADOR(ES) ______________

Cartório, somando com isso, valores adicionais a pagar. O pagamento em dia da fatura (boleto) evita
desgastes e prejuízos.

C
​ LÁUSULA QUARTA

No valor do condomínio, estão incluídas as despesas relacionadas ao IPTU, ao consumo de água, energia,
telefone (exceto ligações para telefones celulares e interurbanos), gás, serviços de segurança e de
jardinagem, material de limpeza, de expediente e de consumo, manutenção das áreas comuns aos
profissionais e dos equipamentos utilizados, bem como de folha de pagamento do p ​ essoal operacional​,
encargos sociais, vale transporte e vale refeição, estes quatro últimos exceto horas extras e acessórios em o
pessoal operacional e ​ stiver à disposição do L
​ OCATÁRIO(A)(S) e ​ m dias não úteis e em horários fora dos
turnos a ​ qui estipulados.

CLÁUSULA QUINTA – BENFEITORIAS E ADAPTAÇÕES DE ACABAMENTO

O(A)(S) L​ OCATÁRIO(A)(S) fica(m) autorizado(a)(s) a introduzir no ​consultório locado, e às suas

expensas, as benfeitorias e adaptações de acabamento necessárias à instalação e desenvolvimento de sua
atividade profissional, inclusive a colocação de móveis e utensílios e equipamentos, desde não alterem a
estrutura física do c​ onsultório​, sendo que nenhuma outra benfeitoria poderá ser realizada sem prévia
autorização da C​ LÍNICA​.

Parágrafo Primeiro

O(A)(S) L​ OCATÁRIO(A)(S) obriga(m)-se expressamente a manter o ​consultório ​em estado de perfeita

conservação, responsabilizando-se pela reparação dos estragos e desgastes, de modo que, finda ou
rescindida a locação, restitua o ​consultório na forma recebida, em perfeitas condições de ser usado para o
fim a que se destina, sem qualquer despesa para a C ​ LÍNICA​, nas mesmas condições que o recebeu por
ocasião da locação, de modo que os materiais empregados nas benfeitorias que o(a)(s) L ​ OCATÁRIO(A)(S)
venha(m) a efetuar, deverão ser da mesma qualidade existente no ​consultório​, sem direito a
ressarcimento, mesmo que autorizado pela C ​ LÍNICA​.

PARÁGRAFO SEGUNDO: ​No caso de qualquer obra, reforma ou adaptação executadas com autorização
escrita da ​CLÍNICA​, deverá(ão) o(a)(s) ​LOCATÁRIO(A)(S) repor o ​consultório e ​ m seu estado primitivo,
salvo se disso for dispensado pela C
​ LÍNICA​, caso em que, desde já, se convenciona, tais obras, reformas
ou adaptações, sejam úteis e necessárias, se incorporarão ao objeto locado, não podendo o(a)(s)
LOCATÁRIO(A)(S)​, em qualquer das hipóteses, exigir qualquer indenização, tampouco pleitear a retenção
do c
​ onsultório ​para havê-la.

CLÁUSULA SEXTA - CONVÊNIOS

O(A)(S) L​ OCATÁRIO(A)(S) poderá(ão) dispor dos convênios que a ​CLÍNICA p ​ ossuir, devendo ser
repassado para a aquela o valor pago pelo respectivo convênio, na forma por ele repassada, descontados os
eventuais custos financeiros com a operação e encargos tributários.

CLÁUSULA SÉTIMA – CONSERVAÇÃO DO ​CONSULTÓRIO E

​ DEMAIS ÁREAS

O(A)(S) L​ OCATÁRIO(A)(S)​, salvo as obras que importem na segurança do ​consultório​, responsabiliza-se

por todas as outras que se fizerem necessárias ​no ​consultório e
​ , na parte que lhe cabe, das demais áreas
comunas da ​CLÍNICA​, devendo trazê-lo em perfeita condições de higiene e limpeza, com todos os seus
equipamentos elétricos, hidráulicos, em perfeito estado de conservação e funcionamento, e efetuando os
reparos necessários e arcando com os custos decorrentes de danos causados, para assim restituí-los quando
finda ou rescindida a presente locação, sem direito a retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias
realizadas, ainda que necessárias, as quais ficarão desde logo incorporadas ao imóvel, objeto da presente
locação.

PARÁGRAFO ÚNICO :

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HARMONIA​: ______________ ; LOCATÁRIO(A)(S): ______________ ; FIADOR(ES) ______________

O(A)(S) L​ OCATÁRIO(A)(S) responderá(ão) também, pelas exigência dos poderes públicos no que diz com
o exercício de sua atividade profissional.

CLÁSULA OITAVA – DA DESAPROPRIAÇÃO

Em caso de desapropriação, não assistirá ao(à)(s) ​LOCATÁRIO(A)(S) qualquer direito a indenização por
parte da C
​ LÍNICA​.

CLÁSULA NONA – DA MULTA

Fica estipulada a multa equivalente a ​R$ 780,00 (setecentos e oitenta Reais)​, na qual incorrerá a parte
que infringir qualquer cláusula deste contrato ou das “​normas de conduta profissional e de utilização das
demais áreas e do pessoal operacional​”, com a faculdade para a parte inocente de considerar
simultaneamente rescindida a locação, independente de qualquer notificação.

CLÁSULA DÉCIMA – DA FIANÇA

O(A)(S) LOCATÁRIO(A)(S) apresenta como fiador, o(a) Sr.(a) Carlos Renato Medeiros de Sousa, RG
97023054819 e CPF 894.996.543-72 ; residente e domiciliado(a) à Rua 01 n​o 171/apto 943 Bloco E, bairro
Parque Tabapuá, CEP 61600-004, Caucaia/CE, a qual se responsabiliza por todas as obrigações ora
assumidas pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S).

Parágrafo Primeiro

A presente fiança abrange, inclusive, as majorações dos aluguéis, permanecendo a responsabilidade do(s)
fiador(a)(res) até o efetivo cumprimento deste contrato, ainda que passe ele a viger por prazo
indeterminado, o(a)(s) qual(is) expressamente renunciam ao benefício da ordem, nos termo do art. 828 do
Código Civil.

Parágrafo Segundo

O(A)(S) L​ OCATÁRIO(A)(S) e o(a) FIADOR(A)(ES), por tudo aquilo que se relacionar com o presente
contrato, nomeiam-se e constituem-se seus recíprocos procuradores, em caráter irrevogável e irretratável ,
“ad et extra judicia”, com poderes especiais de, um pelo outro, receber citações, notificações, intimações e
interpelações, transigir, conciliar, confessar, desistir, renunciar, receber e dar quitação, e firmar
compromissos.

Parágrafo Terceiro

Responde(m) o(a)(s) FIADOR(A)(ES) por todos os débitos, ainda que ocorra novação ou transação
relativamente a eles.

Parágrafo Quarto

O(A)(S) FIADOR(A)(ES) responde(m), também por toda e qualquer condenação que a afiançada venha a
sofrer em qualquer ação decorrente deste instrumento, inclusive de despejo por falta de pagamento, tais
como custas, honorários, danos processuais e despesas, ainda que não seja dela notificada.

Parágrafo Quinto

No caso de insolvência ou falência do(a)(s) FIADOR(A)(ES), obriga-se o(a)(s) L​ OCATÁRIO(A)(S) dentro do

prazo de 30 (trinta) dias, dar - lhe substitutos idôneos, a juízo da ​CLÍNICA​, sob pena de ser caracterizada
infração contratual de natureza grave, ensejadora de sua rescisão, com a concomitante aplicação das
sanções nele previstas.

RUBRICAS:

HARMONIA​: ______________ ; LOCATÁRIO(A)(S): ______________ ; FIADOR(ES) ______________

CLÁSULA DÉCIMA PRIMEIRA - OUTRAS RESPONSABILIDADES

O(A)(S) L​ OCATÁRIO(A)(S) será(ão) responsável(is) por qualquer multa a que der causa, por desrespeito
às Leis ou posturas emanadas dos Poderes Públicos, no que diz com o exercício de suas atividades
profissionais.

PARÁGRAFO ÚNICO:

O(A)(S) L​ OCATÁRIO(A)(S) ​responderá(ão) ainda, perante a ​LOCADORA, ​demais ​LOCATÁRIO(A)(S) d ​ a

Clínica, funcionários, pacientes e terceiros, por todos e quaisquer danos ou prejuízos que eventualmente
sejam causados, por culpa ou dolo, direta ou indiretamente, pelo exercício de suas atividades profissionais,
ou decorrentes da inadequada utilização de equipamentos ou instalações elétricas, eletrônicas e hidráulicas
pessoais ou da própria ​CLÍNICA​, bem como por conduta que configure ofensa aos bons costumes.

CLÁSULA DÉCIMA SEGUNDA - ALIENAÇÃO DO IMÓVEL

Se, durante a locação, o imóvel onde está encravado o ​consultório o ​ u somente este for alienado a
terceiros, não terá o(a)(s) ​LOCATÁRIO(A)(S) direito de preferência, fica desde já ajustado que não estará
o adquirente obrigado a respeitar este contrato, o qual poderá ser rescindido, independente de multa.

CLÁSULA DÉCIMA QUARTA – DA TOLERÂNCIA

A tolerância das partes a respeito do descumprimento ou inobservância do disposto no presente instrumento

não poderá ser considerada como novação ou alteração das cláusulas contratuais.

CLÁSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DO FORO

As partes elegem o foro da Comarca em Fortaleza/CE para decidir qualquer questão judicial decorrente
deste contrato, renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem as partes de pleno acordo com o dispositivo neste instrumento particular, assinam-no na
presença das testemunhas abaixo, em 2 (duas) vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada
uma das partes.

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CLÍNICA HARMONIA MATERNO INFANTIL LTDA. LOCATÁRIO(A)

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FIADOR FIADOR (CÔNJUGE)

Testemunhas:

1. _____________________________________ 2. _____________________________________

Nome Nome

RG RG

Fortaleza, 14 de agosto de 2019.

RUBRICAS:

HARMONIA:​ ______________ ; LOCATÁRIO(A)(S): ______________ ; FIADOR(ES) ______________