TALER 1

OBLIGACIONES 1

INTRODUCCION: el siguiente taller hace referencia sobre una promesa de venta entre
una persona natural con una inmobiliaria donde en mutuo acuerdo se fijan unas
cláusulas y términos para la realización de dicho negocio el cual consiste en la venta de
una finca denominada la ceguera el cual está a nombre del señor CALIXTO FOMEQUE y
asuvez un segundo negocio el cual consiste en la venta de un terreno denominado el
mapuche.

OBJETIVO: lograr establecer los tipos de bienes que en este se encuentran al igual que
las obligaciones que existan entre los propietarios acreedores deudores y la buena o
mala satisfacción que en este se encuentren de acuerdo con el desarrollo.

1) Que obligaciones esta en cabeza del señor CALIXTO FOMEQUE a favor de la

compañía inmobiliaria, y que tipo (clase) de obligación es cada una de ellas?
R/la obligación que está en cabeza del señor CALIXTO FOMEQUE con la
compañía inmobiliaria es de pagar una suma de dinero equivalente al 3% del
avaluó catastral del lote la ceguera artículos 1562 al 1565
En este caso estamos hablando de una obligación de género o facultativa

¿La prestación de cada una de esas obligaciones satisface los requisitos de

aquella?.

No directamente en todos pero sí pero si en algo cuando en el artículo 1565 en lo

que tiene que ver con la obligación de género que dice ser aquella que se debe
indeterminada mente un individuo de una clase o genero indeterminado.

2) Que obligaciones esta en cabeza de la compañía inmobiliaria a favor del señor

Calixto Fomeque y que tipo (clase) de obligaciones es cada una de ellas.
R/ La obligación que está en cabeza de la compañía inmobiliaria es la de
conseguir el comprador para el lote la ceguera en un plazo referido a tres meses
a partir de la promesa de venta.
La compañía inmobiliaria no se comprometió a realizar ninguna actividad
específica de promoción para la obtención del que sería el comprador.
Las obligaciones que estañen cabeza de la compañía a favor del señor Calixto
cabeza son una promesa de venta, también la facultativa, y miramos también
obligación solidaria activa y pasiva artículo 1568 al 1570 por cuanto dice la
norma que la cosa que se deba por muchos o a muchos, ha de ser una misma
aunque se deba de diversos modos por ejemplo pura y simple mente respecto
de unos bajo condición o aplazo respecto de otros.
(La presentación de cada una de esas obligaciones satisface los requisitos de
aquella?:
 En parte podría ser y talvez pudiera ser favorable para ambos en otros caso no
tanto porque podrían cambiar los reglas o complicarse un poco ya que no es lo
mismo hacer negocios con un solo individuo que con varios y en este caso que
hablaos de bienes inmuebles pertenecientes a una sociedad no hace falta quien
en algún momento que se presente un eventual negativo no comprenda y trate
de enredar las cosas llevándolas, según como ocurriesen aun proceso judicial.
3) Existe alguna obligación que no quede comprendida en lo enunciado a los
interrogantes anteriores? explique su respuesta.
R/En este caso podría hablar de las obligaciones divisibles e indivisibles
4) Si el cliente conseguido por la compañía inmobiliaria finalmente decide no
adquirir la ceguera ¿ cabe alguna responsabilidad a dicho cliente en favor de
la compañía inmobiliaria y o el señor Calixto Fomeque?.
R/ pues no creo que haya responsabilidad alguna con dicho cliente debido a
que si no le cuadro o no le gusto el negocio no existe responsabilidad. Pues no
está en obligación de comprar lo que en ultimas quizás noes de su agrado o no
lo mira conveniente.
Y el señor Calixto fomeque no esa en responsabilidad de pagar el valor
acordado del 3% debido a que el cliente conseguido por la inmobiliaria no
realizo el negocio

5) Si el comprador no paga el precio de venta la compañía inmobiliaria tiene

derecho a la comisión?.
R/ En algún momento bajo algunos criterios le tendrá que pagar la comisión ya
que el comprador que se está hablando de igual manera al ser el comprador en
algún momento tendrá que pagar, lo pactado u acordado como comprador.

EN RELACION A LA FINCA EL MAPUCHE

¿Qué obligaciones esta en cabeza de inversiones el ABC S.A .S Y o ALVARO
PEREZ a favor de la compañía inmobiliaria y que tipo (clase) de obligaciones
es cada una de ellas?
R/ La obligación que está en cabeza e inversiones el A.B.C S.A.S Y ALVARO PERZ
es la de vender el inmueble al comprador que consiga la compañía.

¿La prestación de cada una de esas obligaciones satisface los requisitos de

ellas?
Pues no al cien por ciento
2) ¿Qué obligaciones está en cabeza de la compañía inmobiliaria a favor de
inversiones el A B C S.A.S, Y ALVARO PEREZ y que tipo (clase) de obligaciones
es cada una de ellas?..
R/La obligación que tiene la inmobiliaria con inversiones A, B, C S.A.S Y ALVARO
PERZ es la de conseguir el cliente que se encargue de comprar el mapuche a
más tardar el primer día de luna llena del siguiente mes al momento al que tuvo
lugar dicho acuerdo.
 En caso de no lograrlo la compañía inmobiliaria deberá pagar a los propietarios
del machupe una suma de dinero indicada de común acuerdo por estos.
Que en caso de que dicha suma de dinero no la tenga la compañía en el
momento de incumplir su obligación el 50% de las acciones que componen el
capital de dicha compañía inmobiliaria
¿La prestación de cada una de esas obligaciones satisface los requisitos de
ellas
3) ¿Existe alguna obligación que no quede comprendida en lo enunciado en
los interrogantes anteriores explique su respuesta.
4) Existe promesa de venta en el caso planteado?
R/ si existe una promesa de venta en el caso planteado

5) Que sucede si solo Álvaro Pérez accede a celebrar el contrato de compraventa

con el cliente conseguido con la inmobiliaria, pero inversiones el A.B.C S.A.S no
procede la misma manera? De la solidaridad pasiva dice que el deudor puede
hacer el pago a cualquiera de los acreedores solidarios que elija a menos que haya
sido demandado por uno de ellos pagara al demandante el artículo 1570 que habla
de ello.

COMCLUSION:
Con este podemos decir que con respecto a los diferentes tipos de bienes que
existen en la legislación colombiana y sobre todo en el código civil se ha
tratado de cubrir muchos vacíos que existen a la hora de realizar algún un tipo
de negocio .ya que existe una diversidad de negocios y contratos entre los
cuales está plasmado toda la regulación que cobija las partes para de una u
otra manera permitir de que todo se realice acorde.