DATOS SUPUESTOS

Valor terreno $30,000.00 Ingreso por alquileres $35,000

Valor edificaciones y mejoras $140,000.00 Inflación anual 0.04
Precio de propiedad $170,000.00 Cargos V&C 0.03
Pago al contado $40,000.00 Gastos operativos 0.45
Préstamo $130,000.00 Tasa impositiva 0.28
Tasa de interés anual 0.11 Crecim. valor propiedad 0.025
Plazo en años 18 Comisión sobre venta 0.05
Tasa de descuento 0.12

DETALLE / AÑOS 1 2 3 4 5
Ingresos brutos $43,000.00 $44,720.00 $46,508.80 $48,369.15 $50,303.92
Menos
Cargos V&C $1,290.00 $1,341.60 $1,395.26 $1,451.07 $1,509.12
Gastos de operación $19,350.00 $20,124.00 $20,928.96 $21,766.12 $22,636.76
Ingreso neto $22,360.00 $23,254.40 $24,184.58 $25,151.96 $26,158.04
Menos
Depreciación $5,090.91 $5,090.91 $5,090.91 $5,090.91 $5,090.91
Intereses $14,300.00 $14,016.25 $13,701.28 $13,351.67 $12,963.60
Utilidad imponible $2,969.09 $4,147.24 $5,392.39 $6,709.38 $8,103.53

Impuestos pagados (ahorrados) $831.35 $1,161.23 $1,509.87 $1,878.63 $2,268.99

Amortización préstamo $2,579.57 $2,863.33 $3,178.29 $3,527.90 $3,915.97

Flujo neto $4,649.08 $5,213.60 $5,795.13 $6,393.76 $7,009.48

VAN del negocio $20,472.79

Años $16,879.57 interés Amort. Acumulado

1 1 $14,300.00 $2,579.57 $2,579.57
2 1 $14,016.25 $2,863.33 $5,442.90
3 1 $13,701.28 $3,178.29 $8,621.19
4 1 $13,351.67 $3,527.90 $12,149.10
5 1 $12,963.60 $3,915.97 $16,065.07
6 1 $12,532.84 $4,346.73 $20,411.80
7 1 $12,054.70 $4,824.87 $25,236.67
8 1 $11,523.97 $5,355.61 $30,592.28
9 1 $10,934.85 $5,944.72 $36,537.00
10 1 $10,280.93 $6,598.64 $43,135.64
11 1 $9,555.08 $7,324.49 $50,460.14
12 1 $8,749.38 $8,130.19 $58,590.33
13 1 $7,855.06 $9,024.51 $67,614.84
14 1 $6,862.37 $10,017.21 $77,632.04
15 1 $5,760.48 $11,119.10 $88,751.14
16 1 $4,537.37 $12,342.20 $101,093.34
17 1 $3,179.73 $13,699.84 $114,793.18
18 1 $1,672.75 $15,206.82 $130,000.00
 Precio de venta $192,339.40
- Comisión ventas $9,616.97
= Precio neto $182,722.43

- Valor Residual $144,545.45

= Ganancia imponible $38,176.97

Precio Neto $182,722.43

- Impuestos $10,689.55
- Pago préstamo $113,934.93
= Ingreso líquido $58,097.94

VAN del Ingreso Líquido $32,966.33

+ VAN del negocio $20,472.79
- Capital inicial $40,000.00
= VAN Final $13,439.12

Amort+int $130,000
$16,879.57 $7.70
$16,879.57
$16,879.57
$16,879.57
$16,879.57
$16,879.57
$16,879.57
$16,879.57
$16,879.57
$16,879.57
$16,879.57
$16,879.57
$16,879.57
$16,879.57
$16,879.57
$16,879.57
$16,879.57
$16,879.57
DATOS SUPUESTOS
Valor terreno 30,000.00 Ingreso por alquileres 35,000
Valor edificaciones y mejoras 140,000.00 Inflación anual 0.04
Precio de propiedad 170,000.00 Cargos V&C 0.03
Pago al contado 40,000.00 Gastos operativos 0.45
Préstamo 130,000.00 Tasa impositiva 0.28
Tasa de interés anual 0.11 Crecim. valor propiedad 0.025
Plazo en años 18 Comisión sobre venta 0.05
Tasa de descuento 0.12

Tasa inflación anual 0.04 0.04 0.04 0.04

Cargos por V&C 0.03 0.03 0.03 0.03 0.03
Gastos de operación 0.45 0.45 0.45 0.45 0.45

DETALLE / AÑOS 1 2 3 4 5 Precio de venta 192,339.40

Ingresos brutos 43,000.00 44,720.00 46,508.80 48,369.15 50,303.92 - Comisión ventas 9,616.97
Menos = Precio neto 182,722.43
Cargos V&C 1,290.00 1,341.60 1,395.26 1,451.07 1,509.12
Gastos de operación 19,350.00 20,124.00 20,928.96 21,766.12 22,636.76 - Valor Residual 144,545.45
Ingreso neto 22,360.00 23,254.40 24,184.58 25,151.96 26,158.04 = Ganancia imponible 38,176.97
Menos
Depreciación 5,090.91 5,090.91 5,090.91 5,090.91 5,090.91 Precio Neto 182,722.43
Intereses 14,300.00 14,016.25 13,701.28 13,351.67 12,963.60 - Impuestos 10,689.55
Utilidad imponible 2,969.09 4,147.24 5,392.39 6,709.38 8,103.53 - Pago préstamo 113,934.93
= Ingreso líquido 58,097.94
Impuestos pagados (ahorrados) 831.35 1,161.23 1,509.87 1,878.63 2,268.99
VAN del Ingreso Líquido 32,966.33
Amortización préstamo 2,579.57 2,863.33 3,178.29 3,527.90 3,915.97 + VAN del negocio 20,472.79
- Capital inicial 40,000.00
Flujo neto 4,649.08 5,213.60 5,795.13 6,393.76 7,009.48 VAN Final 13,439.12
VAN del negocio 20,472.79

Años 16,879.57 interés Amort. Acumulado Amort+int 130,000.00

1 1 14,300.00 2,579.57 2,579.57 16,879.57
2 1 14,016.25 2,863.33 5,442.90 16,879.57
3 1 13,701.28 3,178.29 8,621.19 16,879.57
4 1 13,351.67 3,527.90 12,149.10 16,879.57
5 1 12,963.60 3,915.97 16,065.07 16,879.57
6 1 12,532.84 4,346.73 20,411.80 16,879.57
7 1 12,054.70 4,824.87 25,236.67 16,879.57
8 1 11,523.97 5,355.61 30,592.28 16,879.57
9 1 10,934.85 5,944.72 36,537.00 16,879.57
10 1 10,280.93 6,598.64 43,135.64 16,879.57
11 1 9,555.08 7,324.49 50,460.14 16,879.57
12 1 8,749.38 8,130.19 58,590.33 16,879.57
13 1 7,855.06 9,024.51 67,614.84 16,879.57
14 1 6,862.37 10,017.21 77,632.04 16,879.57
15 1 5,760.48 11,119.10 88,751.14 16,879.57
16 1 4,537.37 12,342.20 101,093.34 16,879.57
17 1 3,179.73 13,699.84 114,793.18 16,879.57
18 1 1,672.75 15,206.82 130,000.00 16,879.57