Impacto Urbano 17 Febrero

ESTUDIO DE IMPACTO URBANO
1. DESCRIPCION DE LA OBRA PROYECTADA

Ubicación:
Calle Empresa No.8, San Juan, Colonia Benito Juárez, CDMX
Superficie:
11 946 m2 (Once Mil Novecientos Cuarenta y Seis metros cuadrados)
Descripción del Proyecto:
El proyecto cuenta con 6 niveles, de los cuales se ocupará 1 para lobby y restaurante y 5 para oficinas,
contará con 3 niveles de estacionamiento con la capacidad de 502 cajones, los cuales 18 son para
discapacitados, contará con elevadores, escaleras de emergencia y montacargas.
De servicios, tratamiento de aguas pluviales y residuales, captación de aguas pluviales, cuarto de máquinas
con equipos hidroneumáticos, plantas de emergencia, aire acondicionado, calderas, ductos para basura.
El proyecto se le dará una buena orientación, en la primera planta, entrarán al lobby y de ahí se puede
ingresar por torniquetes al área de elevadores y escaleras. Desde el lobby también podrán ingresar directo a
cafetería.
En los niveles más arriba se puede ingresar a las oficinas y cada planta cuenta con ductos, aire
acondicionado y sanitarios.
También se cuenta con ventilación natural, cámaras de vigilancia con circuito cerrado, paneles solares con
sistema especial para elevadores, conjunto de paneles solares con almacenamiento de energía eléctrica
para la operación del edificio. Área de trituración de desechos orgánicos para la formación de compostas.
Estacionamiento es de capacidad mayor a la que se requiere.
Área verde para plantar árboles.
Arquitectos Transforma Constructora 1

Oliva Rivero María Fernanda
Hernández Vite Daniela Michelle
Santiago Alcántara Jair
Lozada Bárcenas Yuriko Israel
2. INFRAESTRUCTURA HIDRAULICA
Descripción de la Red de Agua Potable:
La red de agua potable va en dirección Sur-este en la Av., Revolución y de estas salen los ramales para las
calles secundarias, en cada intersección de calle se encuentran registros para el alojo de las válvulas y
conexiones.
Capacidad de Dotación de la Red de Agua Potable:
Diámetro de 160mm con una velocidad de 93.72 litros por segundo.
Cantidad de agua Requerida durante la construcción de la obra:
260,000 lts/mes
Cantidad de agua requerida durante la operación del edificio:
1,108,800 lts/mes
Medidas de mitigación:
-Durante la construcción de la obra:
En el transcurso de la obra se contratan pipas de agua y en temporada de lluvia se captara la mayor
cantidad posible, se tendrán recipientes considerables para su almacenamiento. También se contratará a
una empresa de letrinas portátiles ecológicas que separa los desechos (solido y liquido) y el material con que
están hechos no permiten la contaminación a os mantos freáticos. Los concretos serán premezclados para
evitar un gasto mayor en la elaboración de los mismos.
-Durante la operación del edificio:
Se captara toda el agua pluvial y se llevará a un tratamiento para hacerla potable y se utilice en el edificio.
Los sanitarios tendrán el sistema de ahorro de agua, así como mingitorios secos. Las aguas que deseche el
edificio irán a la planta de tratamiento en donde saldrá casi potable la cual se utilizará en el edificio, o se
inyectara a los mantos freáticos. Por lo tanto no se requerirá hacer uso de la red hidráulica.

3. INFRAESTRUCTURA PARA AGUA RESIDUAL Y PLUVIAL

Descripción de la Red de Agua Residual y Pluvial:
La colonia únicamente cuenta con red de agua residual por lo cual se tiene una mezcla de agua pluvial con
la residual.
Capacidad de la Red de Agua Residual y Pluvial:
Diámetro de 45 y 76 cm con una velocidad de 2.5 m/s
Cantidad de agua Residual generada durante la construcción de la obra:
208,000 lts / mes
Cantidad de agua Residual durante la operación del edificio:
1,667,600 lts/mes
Aguas residuales serán captadas, transportadas a una planta de tratamiento, el agua resultante después de
dicho proceso será para reutilizarla en el edificio y para el riego de áreas verdes con las que se cuenta. El
agua residual que se está manejando es por cálculo de acuerdo al Reglamento de Construcción, por lo tanto
emplearemos letrinas ecológicas para reducir el gasto a un 70% de agua y no se hará ninguna descarga a la
red sanitaria.
El agua que deseche el edificio será menor al programado ya que se contará con mobiliario ecológico para
sanitarios, ahorradores de agua.
El agua que se obtenga se llegará a la planta de tratamiento que tendrá el mismo edificio. El agua pluvial
será captada, tratada y almacenada.

4. INFRAESTRUCTURA DE LA RED ELECTRICA

Descripción de la Red Eléctrica:
La red de energía eléctrica se encuentra vía subterránea sobre la Av. Revolución y aérea sobre calles
secundarias a cada cuadra encontramos entre 2 a 5 transformadores que suministran de energía eléctrica a
las manzanas.
Capacidad de la Red Eléctrica:
150 KWA
Cantidad de Energía Eléctrica generada durante la construcción de la obra:
660, 400 KW/ mes
Cantidad de Energía Eléctrica durante la operación del edificio:
372, 556, 800 Kw/mes
Se utilizará una planta generadora de energía para equipo que demande una cantidad considerable de
energía, paneles solares para la captación de energía y lámparas de alumbrado contarán con paneles
solares y los focos serán de bajo consumo energético (leds). Se utilizará herramienta que consuma energía lo
menos posible y se mantendrán desconectadas cuando no sean utilizadas.
La orientación del edificio ayudará en gran parte a tener una buena iluminación para un mayor ahorro de
energía , no se tendrá que utilizar iluminación artificial en un determinado horario, se contará con un sistema
de detectores para el encendido- apagado, automático de lámparas y así maximizar el consumo de energía
solar, La iluminación será a base de lámparas leds, las luminarias exteriores tendrán su propia celda solar. El
edificio contará con celdas solares con almacenamiento de energía y el edificio tendrá un medidor
bidireccional para la inyección de energía eléctrica a la red.

5. INFRAESTRUCTURA DE LA RED TELEFONICA

Descripción de la Red Telefónica:
La Red telefónica se encuentra en demanda, ya que los centros de almacenamiento de líneas están
aumentando de capacidad, estos centros los tenemos uno en cada manzana, el más próximo a nuestro
predio no se encuentra en demanda.
Capacidad de la Red Telefónica:
Cantidad de Líneas Telefónicas requeridas durante la construcción de la obra:

4 a 5 líneas
Cantidad de Líneas Telefónicas requeridas durante la operación del edificio:
1000 líneas
Solo se contratará una línea fija la cual solo será para hacer llamadas para pedidos de material, consultas o
cuando se requiera la presencia del arquitecto o representante de obra, hacía la delegación, etc.
Se contará con líneas fijas y las demás líneas requeridas serán telefonía IP, ya que se pueden hacer llamadas
locales y de larga distancia a teléfonos fijos y celulares, tiene una excelente calidad de voz y tarifas
económicas, es compatible con todo tipo de equipos y sistemas, este tipo de telefonía no requiere de equipo
especial por lo tanto se reduce la cantidad de ductos y de desechos de cables. Esto ayuda a no saturar la
red telefónica.

6. VIALIDAD
Aforos direccionales y secciones transversales:
En calles secundarias son de 20 a 40 vehículos por minuto y en la Av. Revolución y Circuito Interior es de 100 a
120 vehículos por minuto. Las direcciones vehiculares son en un sentido, secciones transversales entre 8 y 38 m
de arrollo vehicular.
Semáforos:
Señalamientos:
Preventivos, Restricción, Informativos (reductor de velocidad, zona, escolar, dirección del flujo vehicular,
nombre de calles)
Intersecciones Conflictivas:
Av. Revolución, esquina con calle de empresa y circuito en el cruce con Rubens.
Tipo de vehículos circulantes:
Camiones de carga, particulares, transporte público, motos, tráiler y bicicletas.
Transporte Público:
Metro, Microbuses, RTP, Taxis.
Estacionamiento público y capacidad:
1 con capacidad para 100 personas
Estacionamiento en Vía pública:
En la calle de Circuito Interior y calle de la empresa.
Paradas de transporte público:
5 paradas
Se destinará un espacio dentro de la construcción para resguardar automóviles de los dueños y empleados
de la obra, y reducir el aparcamiento de autos afuera de la construcción. De la misma manera se destinara

un área de descarga para material y equipo dentro de la obra. De esta manera se conseguirá que la obra no
afecte la circulación vial.
También se propondrá anuncios de precaución que mencionen la construcción de la obra para así evitar
riesgos y accidentes.
Se creará dentro del edificio un estacionamiento con capacidad para 500 autos, siendo la entrada por calle
secundaria, de igual modo se implementará una valla en cada acceso para evitar conflicto vial y de esta
manera permitir la buena circulación y evitar contingencia de vehículos. También podrá utilizarse como
estacionamiento público para las personas que trabajen en edificios aledaños.

7. BASURA
Características y volumen de los materiales de desperdicio durante la construcción de la obra:
La mayoría de los desperdicios durante la construcción, será cascajo y tierra, basura orgánica, (comida) e
inorgánica (plásticos, etc) en volúmenes aproximados de 1375 kg diarios y 3.5 toneladas al mes.
Características y volumen de los materiales de desperdicio durante la operación del edificio:
La basura que se producirá durante la operación del edificio será basura orgánica (desperdicios de comida),
basura inorgánica, plásticos y papel en grandes cantidades. También se producirán desechos electrónicos,
como pantallas de computadora, se calcula que se producirá una cantidad de 1008 kg diarios y 2.5
toneladas al mes.
Se colocarán por toda la obra contenedores de basura orgánica e inorgánica, los cuales evitara que se tire
basura. Los desechos recuperables serán almacenados y vendidos a fábricas que lo reutilicen para hacer
productos nuevos.
Habrá un cuarto de basura en el cual de tendrán contenedores que nos ayudará a separar la basura
orgánica e inorgánica también se colocarán en cada piso del edificio, botes para la basura orgánica e
inorgánica.

8. VIGILANCIA Y SEGURIDAD
Descripción de la vigilancia y seguridad existente:
Dentro de un radio de acción de 250 mts no se localiza ninguna caseta de vigilancia, pero esta colonia
cuenta con muchas patrullas de vigilancia que circulan por toda la zona donde se localiza la construcción.
Cuenta con cámaras de vigilancia en puntos estratégicos para garantizar la seguridad de los peatones.
Se contará con elementos de seguridad para la obra, las cuales apoyaran dentro y fuera de la construcción.
Se instalará cámaras con circuito cerrado y fuera de la obra se instalarán cámaras de vigilancia para la
seguridad tanto de la construcción-inmueble de los ciudadanos de la colonia, estas cámaras estarán por
tiempo indefinido y la secretaría de seguridad pública podrá hacer uso de ellas cuando lo necesite.
Se instalarán cámaras de vigilancia de circuito cerrado dentro y fuera del edificio para proporcionar
seguridad a los trabajadores y personas que circulen fuera del edificio. También se contará con policías
(seguridad privada) a la entrada del edificio, esto es para salvaguardar la integridad física y moral de los
trabajadores.


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1. DESCRIPCION DE LA OBRA PROYECTADA

Arquitectos Transforma Constructora 1

Arquitectos Transforma Constructora 2

3. INFRAESTRUCTURA PARA AGUA RESIDUAL Y PLUVIAL

Arquitectos Transforma Constructora 3

4. INFRAESTRUCTURA DE LA RED ELECTRICA

Arquitectos Transforma Constructora 4

5. INFRAESTRUCTURA DE LA RED TELEFONICA

Cantidad de Líneas Telefónicas requeridas durante la construcción de la obra:

Arquitectos Transforma Constructora 5

Arquitectos Transforma Constructora 6

Arquitectos Transforma Constructora 7

Arquitectos Transforma Constructora 8

Arquitectos Transforma Constructora 9

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