d) Fichas Catastrales

Las fichas catastrales contiene la información necesaria para fijar la ubicación del
inmueble, identificar al propietario, determinar la antigüedad de la construcción, etc.

 Ficha Catastral Urbana Individual: Contiene información de cada predio

catastral urbano, ubicación del predio, identificación del titular catastral,
domicilio fiscal del titular en la provincia, características de la titularidad,
descripción del predio, construcciones, obras complementarias /otras
instalaciones.

 Ficha Catastral Urbana de Cotitularidad: Contiene información de un predio

catastral que pertenece a dos o más titulares catastrales. En este caso se
consignará los datos de cada cotitular con su respectivo porcentaje de
participación y derecho consignado en el título de propiedad, cuya suma total
debe ser el 100%.

 Ficha Catastral Urbana Bienes Comunes: Contiene información relacionada

a predios sujetos al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común y del
régimen de copropiedad e independización. Se consignará la descripción física
de los bienes de uso común ya sean terrenos, construcciones, instalaciones.

 Ficha Catastral Urbana Actividad Económica: Esta Ficha contendrá el

mismo Código Único Catastral de la Ficha Catastral Urbana Individual,
Información de la licencia de funcionamiento, autorización de anuncio, etc.

Plano Catastral de Miraflores

El distrito de Miraflores cuenta con una extensión superficial de 9.62 km2, el que a su
vez se encuentra dividido en 37 sectores, los mismos que cuentan con 715 manzanas
urbanas que a su vez contiene 11,470 lotes y estos 54997 unidades catastrales.
Plano de Trama Urbana
Plano de Zonificación de Miraflores

e) Predios
El plano catastral por predio habilitado es un procedimiento mediante el cual se
otorga documentación gráfica (planos) en los cuales se consigna principalmente el
Código Único Catastral (CUC), código catastral distrital, coordenadas UTM, área de
lote y medidas perimétricas de los predios solicitados para realizar trámites ante
diversas entidades.

Hoja Informativa Catastral

Plano de Alturas
X. Recomendaciones
 Seguir desarrollando el SIGC para que se convierta en una herramienta
corporativa que permita interactuar al departamento de avalúos y catastros con
departamentos de la municipalidad, otras instituciones e incluso con usuarios
de dicha información, para tener una actualización permanente de la
información, incrementando su fiabilidad y fomentando su transparencia.
 Establecer, a través de ordenanza, parámetros de calidad en la generación de
información geográfica e investigación predial, así como un modelo de datos
que permitan tener un grado de certeza de la información recopilada, y
homogeneizar la información en todo el cantón.
 Cada predio liderado debe tener una ficha catastra, con la misma U.C. que
corresponde en la foto o plano levantado, así sea un titular no habido.

XI. Conclusiones
 Al observar las características del sistema de catastro y registro del Municipio
de Miraflores (Perú),es posible afirmar que poseen un marco jurídico catastral
acorde con las características propias de cada territorio, el cual se convierte en
una herramienta que permite realizar las actuaciones catastrales con
lineamientos normativos preestablecidos.
 De acuerdo con la nueva Estructura Orgánica Municipal se han definido las
responsabilidades a la Sub Gerencia, las mismas que se identifican con el
proceso de modernización institucional y contribuyen al desarrollo local, al crear
los medios para generar mayores ingresos.
 La Sub Gerencia brinda información catastral eficaz y oportuna a las diferentes
unidades orgánicas de la Municipalidad para un buen manejo de la Gestión
Municipal en todos los aspectos (económicos, social, interinstitucional, etc.),
bajo la visión institucional de lograr la automatización de la gestión.
 El catastro tiene como objetivo central facilitar el uso de la información catastral
tanto para las entidades oficiales como para los usuarios y propietarios en
general.