CONTRACT DE INCHIRIERE

NR. _________/___________________

I.PARTILE CONTRACTANTE

Intre:

ZODILA LUCIA, cetatean roman, domiciliat in mun. Braila, str. Calea Calarasilor nr. 54, bl 10 sc 4 et 6, ap 618,
CI seria XR nr. 605204 eliberat de SPCLEP Braila la data de 30.08.2017, CNP
judetul Braila,
2621021090068,Cont: RO13BTRLRONCRT0388045401 deschis la Banca Transilvania, in calitate de
LOCATOR

SI

ASOCIEREA ASTALDI SpA - IHI Infrastructure Systems CO. LTD, reprezentata contabil si fiscal de Liderul ASTALDI
S.p.A. prin ASTALDI SUCURSALA ROMANIA BUCURESTI, cu sediul social in Bucurest, str. Nicolae Caramfil, nr. 53,
etaj 2, sector 1, avand codul unic de inregistrare nr. RO6669684 si numar de ordine in registrul comertului
J/40/7437/1998, contul nr. RO41BRDE445SV57209934450 deschis la BRD – Sucursala Victoria, reprezentanta
prin dl PIER LUCA CANINO si dl. MITSUHIRO KUDO, in calitate de LOCATAR,

in baza acordului de vointa al partilor, a intervenit prezentul contract de inchiriere, cu respectarea urmatoarelor
clauze.

II.OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1. Obiectul contractului il constituie inchirierea de catre Locatar de la Locator a imobilului apartament situat
in: mun. Braila, Calea Calarasilor nr. 54, bl 10 sc 4 et 6, ap 620,judetul Braila, in suprafata de 39,00 mp, compus
din 1 camera + dependinte / si loc de parcare, imobil intabulat in CF .nr. 70049-C1-U35 (provenit din conversia de
pe hartie a CF nr. 44570, numar cadastral 3-C1-U620

Art.2. Locatorul este titularul dreptului de proprietate asupra bunului ce face obiectul prezentului contract
conform contract de donatie nr. 5368/30.10.2013 (n.n. actul de proprietate) ce se va anexa in copie la prezentul
contract.

Art.3. Spatiul ce face obiectul prezentului contract va fi folosit de locatar cu destinatia locuinta de serviciu pentru
reprezentanti.

Art.4. Locatorii declara si garanteaza ca locuinta nu face obiectul niciunui alt contract de inchiriere, nu a fost
instrainata si garanteaza pe locatar contra evictiunii totale sau partiale.

Art.5. Locuinta este predată in stare de folosinta, mobilata si utilata complet cu instalatiile si inventarul prevazute
in procesul-verbal de predare primire ce a fost/ va fi intocmit la data de ............................ si care face parte
integranta din prezentul contract. Locuinta se preda catre Chirias (cheile de acces in apartament) la data semnarii
contractului.
III.TERMENUL CONTRACTULUI

Art.6. Termenul inchirierii este de 1 an, cu incepere de la data de .................. si pana la data de ...............
Art.7. Cu 30 de zile inainte de expirarea termenului, contractul poate fi reinnoit cu acordul ambelor parti, prin act
aditional.

Art.8. In caz de instrainare a imobilului inchiriat, locatorii declara si garanteaza ca vor aduce la cunostinta
viitorilor proprietari prevederile prezentului contract si vor notifica vanzarea locatarului, eliberarea
apartamentului neputand fi facuta in mai putin de 30 de zile de la data primirii notificarii de catre locatar.

IV.CHIRIA AFERENTA LOCUINTEI CE FACE OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 9. Chiria pentru folosirea spaţiului prevăzut la art. 1 este de 300,00 EUR /lună, locatarul urmand a suporta
separat costul utilitatilor aferente spatiului inchiriat catre furnizorii de utilitati.Costul utilitatilor va fi achitat de
catre Locator care va prezenta facturile si chitantele pentru rambursare Locatarului, acesta urmand a rambursa
sumele in termen de 2 zile de la prezentarea documentelor.
Art.10. Chiria se va plati trimestrial echivalent in lei la cursul BNR din ziua efectuarii platii, pana la data de 15 a
fiecarei luni din trimestru pentru trimestrul in curs, prin transfer bancar in contul nr.
RO13BTRLRONCRT0388045401 deschis la Banca Transilvania, titular de cont ZODILA LUCIA, CNP
2621021090068. Prima plata a chiriei se va efectua in termen de 10 zile de la data la care Locatorul va prezenta
Locatarului un exemplar din contractul de inchiriere inregistrat la Administratia Financiara (2 luni in avans).
Art. 11. Locatarul va plati cu titlul de garantie la data efectuarii primei plati contravaloarea sumei de 300,00 EUR,
care va fi retinuta pana la sfarsitul perioadei contractuale si va constitui ultima chirie, daca pana la acea data nu
au fost ridicate pretentii asupra ei.
Plata garantiei se va efectua in termen de 10 zile de la data la care Locatorul va prezenta locatarului un
exemplar din contractul de inchiriere inregistrat la Administratia Financiara.

V.OBLIGATIILE PARTILOR

Art.12.Locatorul are urmatoarele obligatii:

a) sa predea locatarului spatiul pe baza de proces-verbal de predare-primire ;

b) sa se abtina de la orice fapt personal, care ar avea drept consecinta tulburarea locatarului in folosinta bunului;

c) sa raspunda pentru evictiune si viciile ascunse ale bunului care ii impiedica intrebuintarea.

d) locatorul convine si garanteaza, cu conditia indeplinirii de catre locatar a obligatiilor contractuale, sa-l mentina
pe locatar in posesia exclusiva, linistita, neintrerupta si netulburata a spatiului inchiriat pe parcursul intregului
contract;

e) pe durata prezentului contract locatorul nu va efectua modificari de structura a bunului inchiriat, de natura sa
tulbure folosinta acestuia de catre locatar sau care ar determina o schimbare a destinatiei bunului inchiriat;

f) locatorul nu va putea sa inchirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui tert;

g) sa il instiinteze pe locatar cu cel putin 48 de ore inainte de data la care va vizita locuinta pentru inspectia
lunara;

h) sa inregistreze contractul de inchiriere, in termen de 10 zile de la semnarea sa, la Administratia Financiara si sa

predea locatarului un exemplar original al contractului inregistrat sau declatia 212 inregistrata la Administratia
Financiara in care este mentionata adresa imobilului inchiriat si nr. prezentului contrat de inchiriere;
i) sa achite toate impozitele, taxele si alte obligatii de natura fiscal care sunt datorate sau vor fi percepute in viitor
pentru veniturile obtinute din inchirierea spatiului;

j) sa menţina bunul în stare corespunzatoare de folosinţa pe toata durata locaţiunii;

k) sa efectueze toate reparaţiile care sunt necesare pentru a menţine bunul în stare corespunzatoare de
întrebuinţare pe toata durata locaţiunii, conform destinaţiei stabilite potrivit art. 1.799 Cod Civil.

Art.13.Locatarul are urmatoarele obligatii:

a) sa foloseasca in perioada locatiunii bunurile care constituie obiectul prezentului contract, ca un posesor de
buna credinta, purtand raspunderea pentru toate pagubele produse din vina sa;

b) sa pastreze in bune conditii bunul inchiriat, mobilierul si accesoriile acestuia, sa nu le degradeze sau
deterioreze;

c) sa asigure curatenia in interiorul spatiului si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de
locatiune;

d) sa achite chiria si costul lunar al utilitatilor – atat al celor exclusive cat si al celor comune;(sunt excluse cele
care cad strict in sarcina Locatorului)

e) sa predea proprietarului locuinta in stare normala de folosinta si curatenie, cu obiectele de inventar trecute in
procesul-verbal de predare-primire, la eliberarea acesteia;

f) locatarului ii este interzisa modificarea sau recompartimentarea spatiului sau inlocuirea elementelor
constructive ale acesteia, fara acordul prealabil scris al locatorului;

g) locatarul nu are dreptul de a subinchiria bunul decat in baza acordului scris al proprietarului;

h) locatarul va raspunde de distrugerea totala sau partial a bunului inchiriat, inclusiv bunurile electrice si
electrocasnice a caror distrugere s-ar datora culpei sale;

i) sa permita accesul locatorului o data pe luna pentru a controla modul cum este folosit bunul inchiriat si starea
acestuia, daca a fost instiintat cu cel putin 48 de ore inainte;

j) sa efectueze toate reparaţiile locative, a caror necesitate rezulta din folosinţa obişnuita a bunului;

k) daca, dupa încheierea contractului, se iveşte nevoia unor reparaţii care sunt în sarcina locatorului, iar acesta
din urma, deşi încunoştinţat, nu începe sa ia de îndata masurile necesare, reparaţiile pot fi facute de locatar. În
acest caz, locatorul este dator sa plateasca, sumele avansate de locatar la data efectuarii cheltuielilor;

l) Să execute la timp şi în condiţii optime, pe cheltuiala proprie, mici reparaţii locative rezultate din folosinta
obişnuita a bunului, precum şi cele ocazionate de degradările produse imobilului prin culpa sa.

m) Să înştiinţeze imediat proprietarul despre orice acţiune a unei terţe persoane care îi tulbură folosinţa.

n) sa ii notifice de indata locatorului necesitatea efectuarii reparatiilor care sunt in sarcina acestuia, sub
sanctiunea platii de daune – interese si a suportarii oricaror alte cheltuieli .

VI. INCETAREA CONTRACTULUI

Art.14. Contractul de locatiune inceteaza:

a) prin acordul ambelor părţi consemnat în scris, prin act adiţional

b) prin denuntare unilaterala la cererea oricarei parti, cu conditia notificarii prealabile intr-un termen de
minimum 15 zile ;

c) expirarea termenului pentru care a fost încheiat, cu excepţiile prevăzute de prezentul contract;

d) pieirea bunului;

In situatia denuntarii unilaterale a contractului, de catre una din parti sau a incetarii contractului din orice alt
motiv, dupa achitarea chiriei, sumele achitate in plus se restituie locatarului.

VII.REZILIEREA CONTRACTULUI

Art.15. Rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit se face in urmatoarele conditii:

La notificarea locatorului transmisa cu 15 zile inainte de data incetarii, atunci cand:

- locatarul a intarziat mai mult de 60 de zile cu plata chiriei;

- locatarul a pricinuit insemnate stricaciuni spatiului, cladirii in care este situat acesta, instalatiilor, precum si
oricaror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora;

La notificarea locatarului transmisa cu 15 zile inainte de data incetarii, atunci cand:

- locatorul si-a incalcat obligatiile contractuale si, desi a fost notificat asupra acestui fapt, a continuat sa isi incalce
obligatiile.

VIII. FORTA MAJORA

Art.16. Niciuna din partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau de executarea in mod
necorespunzator a oricarei obligatii care ii revine in baza prezentului contract, daca neexecutarea sau executarea
necorespunzatoare a obligatiei a fost cauzata de forta majora.

Art.17. Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti in termen de 5 zile, producerea
evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui.

Art.18. Daca in termen de 30 de zile de la producerea evenimentului respectiv consecintele acestuia nu

inceteaza, partile au dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract fara ca vreuna din ele sa
pretinda daune-interese.

IX. NOTIFICARI

Art.19. In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata la una dintre acestea celeilalte este valabil
indeplinita daca va fi transmisa partilor la adresele mentionate in partea introductiva a acestui contract.

Art.20. In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata, cu
confirmare de primire si se considera primita de destinatar la data mentionata pe confirmare de oficiul postal
primitor.
X. MODIFICAREA CONTRACTULUI

Art. 21. Prezentul contract va putea fi modificat numai prin act adiţional semnat de ambele părţi.

XI. LITIGII

Art.22. Atat Locatarul, cat si Locatorul vor fi tinuti sa respecte legislatia prezenta si viitoare referitoare la dreptul
de folosinta si proprietate a spatiului inchiriat.

Art.23. Litigiile de orice fel rezultate din executarea prezentului contract de inchiriere se vor solutiona pe cale
amiabila. In cazul in care rezolvarea neintelegerilor nu este posibila pe cale amiabila, ele vor fi supuse spre
solutionare instantei de drept comun.

Art.24. Locatarul este obligat la plata chiriei prevazute in contractul de inchiriere, pana la data executarii efective
a hotararii de evacuare.

XII. CLAUZE FINALE

Art.25. Prezentul contract impreuna cu anexele care fac parte integranta din cuprinsul sau reprezinta vointa
partilor si inlatura orice intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui.

Art.26. Proprietarul declară pe propria răspundere, cunoscând sancţiunile legii pentru fals în declaraţii, că toate
bunurile ce fac obiectul prezentei închirieri sunt proprietatea sa, nu sunt afectate de nicio sarcină în favoarea
vreunui terţ si nu fac obiectul niciunei urmăriri sau executări legale.

Art.27. In cazul in care una dintre parti isi incalca obligatiile , neexercitarea de partea care sufera vreun prejdiciu a
dreptului de a cere executarea intocmai sau prin echivalent banesc a obligatiei respective nu inseamna ca ea a
renuntat la acest drept al sau.

Art.28. Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile Noului Cod Civil, precum şi cu toate
reglementările legale în vigoare referitoare la locaţiune.

Art.29 Orice comunicare/notificare intre parti referitoare la indeplinirea prezentului contract, trebuie sa fie
transmisa in scris, la adresele mentionate in Capitolul I al contractului. Comunicarile intre parti se pot face si prin
telefon, fax sau e-mail, cu conditia confirmarii in scris a primirii comunicarii.

Art.30. Prezentul contract s-a incheiat astazi ....................., in 3 exemplare, cate unul pentru fiecare parte si unul
pentru Administratia Financiara.

LOCATOR LOCATAR