DOCUMENTO PRIVADO

Conste por el presente documento que en su caso será elevado a la categoría de

instrumento público un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE, que se
sujeta a las cláusulas estipulaciones y condiciones siguientes:
PRIMERA.- PARTES.- Son partes en el presente contrato:
1.1. Anguelo Roy Sarabia Molina , con cédula de identidad Nº 7699763 Santa Cruz ,
mayor de edad, hábiles por ley, casado , y vecinos de esta ciudad, quienes en
adelante se denominará el PROPIETARIO.
1.2. Eduardo Campero , con cedula de identidad Nº 2344351; todos mayores de edad,
hábil por ley, y vecino de esta ciudad, quienes en adelante se denominara el
ARRENDATARIO.
Ambas en conjunto denominadas simplemente como las “Partes”.
SEGUNDA.- DECLARACIÓN DE DERECHO PROPIETARIO.- El Propietario, declaran
ser único y legítimo propietario de un bien inmueble, ubicado en la UV. 199, Mza. 41A, lote
Nº 26, tipo de VIV. Ibaza, S/ Carretera Santa Cruz – Cotoca, dentro de la Urbanización
Santa Barbara, y que se encuentra inscrito en Derechos Reales bajo la Matrícula Nº
7011060045157.
TERCERA.- OBJETO DEL CONTRATO.- Al presente, por así convenir a sus intereses y
sin que medie vicio del consentimiento de ninguna naturaleza y en virtud de su derecho
propietario, el Propietario da y otorga en calidad de arrendamiento, el bien inmueble
descrito en la cláusula precedente, en favor de el Arrendatario para su uso y goce
exclusivo, a cambio de la contraprestación expresada en el canon de arrendamiento
libremente convenido por las partes.
CUARTA.- CANON DE ARRENDAMIENTO, GARANTIA Y RESPONSABILIDAD.- I. El
Arrendatario se obligan al pago de un canon mensual fijo, único y libremente convenido,
de Tres Mil 00/100 Bolivianos(Bs. 3000.-), monto que será cancelado dentro de los cinco
primeros días del mes que corresponda.
II. El Arrendatario se obligan a entregar a favor de el Propietario, el monto de Tres Mil
00/100 Bolivianos (Bs. 3.000), suma que tiene por finalidad garantizar las obligaciones de
mantenimiento del bien inmueble. Las partes acuerdan que el Arrendatario honrara lo
mencionado a través de pagos mensuales de Quinientos 00/100 Bolivianos hasta
alcanzar lo dispuesto, cancelándose en la misma fecha de pago del canon de
arrendamiento.
Al concluir el plazo del contrato, los propietarios se comprometen a devolver el monto
entregado en garantía.
III. El Arrendatario se obliga a entregar a favor de el Propietario, el monto de Cinco
00/100 Bolivianos por dia de retraso del canon mensual una vez transcurrido los cinco
primeros días del mes que corresponda .

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VI. El Arrendatario se obligan a responder solidaria e ilimitadamente sobre los pagos de
canon de arrendamiento y la garantía dineraria dispuestos en el presente clausula.
QUINTA.- PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.-
5.1. El plazo del contrato de arrendamiento será de UN (01) AÑO, tiempo que
comenzará a computarse a partir del veintiséis de abril de 2018 y fenecerá en
forma automática el seis de octubre de 2019.
Se acuerda la expresa inexistencia de la tácita reconducción, sin que ninguna
conducta o comunicación de las partes, por cualquier medio, sea electrónico o
escrito, pueda considerarse o entenderse como una expresión de consentimiento
para la continuación, renovación ó prórroga del presente contrato.
En la fecha de finalización del plazo del contrato, éste dejará de tener vigencia de
manera inmediata. El Arrendatario, solamente podrán mantener la calidad de tal,
por un nuevo período de tiempo, previa suscripción de un nuevo Contrato de
Arrendamiento del citado bien Inmueble, que podrá tener condiciones
completamente distintas al presente contrato y podrá ser negociado y
consensuado entre las partes, al menos con veinte días de antelación a la
fecha de finalización del presente contrato.
5.2. En caso que no se llegue a celebrar un nuevo contrato, el Arrendatario asumen
la obligación irrevocable e incondicional, de proceder a la desocupación, desalojo y
devolución del inmueble objeto de arrendamiento, en el plazo improrrogable y
máximo de 48 horas, siguientes a la fecha de cumplimiento del plazo de vigencia
del presente contrato.
SEXTA.- CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DEL INMUEBLE.- El inmueble objeto
del presente contrato es recibido por el Arrendatario en perfectas condiciones de
habitabilidad y funcionamiento de todos sus complementos y de todos sus accesorios y
bienes muebles afectados a dicho inmueble, como ser chapas, puertas, ventanas,
instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, iluminación, pintura, pisos, etc.
El Arrendatario, se comprometen a restituir el inmueble arrendado a la finalización del
contrato, en las mismas condiciones de uso en que le fueron entregadas, salvando el
deterioro normal por el uso y goce del mismo. Se entiende como desgaste natural por el
uso normal, la aparición de muy pocas manchas no permanentes en la pintura, la
suciedad en los vidrios, las manchas no permanentes en el piso, desgaste en
empaquetaduras, gomas, y otro tipo de desgaste mínimo que no represente inutilización o
destrozo de los accesorios del inmueble, como ser grifos, cableado, revocado, acabado
de pisos, espejos, chapas, etc.
En caso que a momento de la devolución del inmueble objeto del presente contrato, se
evidencie deterioro del mismo a través de manchas permanentes, clisado de vidrios,
rayado de vidrios, avería de placas y luminarias; perforaciones, cortes, rayado con marcas
indelebles y destrucción de pisos y paredes; deterioro de la superficie de las paredes por

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perforaciones, grampas, clavos, “runplus”, tacos tabiques, inutilización, rayado,
despintado o daño estético irreparable a la grifería, instalaciones sanitarias incluyendo
inodoros, lavamanos, azulejos, que estuvieran desportillados, rajados, clisados y/o
abollados, así como en las instalaciones eléctricas, deterioro de pintura en las puertas y
otros formas que representen evidente negligencia en la conservación del bien inmueble
por parte de el Arrendatario, se acuerda que las reparaciones correrán por cuenta
exclusiva de los mencionados.
En caso de que el Arrendatario no procedieran a su reparación antes de la fecha de
devolución del inmueble objeto de arrendamiento y que además dichas reparaciones no
fueran entregadas en la fecha de finalización del contrato establecida en el presente
documento, dichas reparaciones podrán ser realizadas por el Propietario, a través de los
descuentos correspondientes a la garantía prescrita en el numeral II de la cláusula cuarta
del presente contrato, sin embargo si los importes de los daños exceden la misma, el
restante saldo podrá ser cobrado judicialmente.
Cualquier mejora suntuaria o necesaria que pretenda introducirse en cualquiera de
los ambientes del citado bien inmueble, el Arrendatario necesaria e
imprescindiblemente tendrán que contar con autorización previa, escrita y expresa de el
Propietario, quienes deberán dar su consentimiento para tal fin.
En cada caso, la autorización expresa, deberá describir con precisión cuáles son las
mejoras útiles y necesarias, suntuarias o de mero recreo que autorizan el Propietario a el
Arrendatario a introducir y si reconoce el pago de alguna suma por concepto de las
mismas a favor de el Arrendatario.
A la finalización del contrato, de no existir ninguna mención expresa de reconocimiento de
pago alguno como reembolso por el costo de mejoras útiles y necesarias, suntuarias o de
mero recreo, se entenderá que quedarán en poder de el Propietario, sin necesidad de
compensación alguna a favor de el Arrendatario, quienes no podrán retirar o remover
ninguna de las citadas mejoras.
El precio de las mejoras no se deducirá del canon de arrendamiento bajo ningún concepto
salvo que exista consentimiento previo a su introducción por parte de el Propietario, el
cual se exprese por escrito.
El Arrendatario deberán actuar con diligencia, cuidado y buena fe en el mantenimiento
del inmueble objeto de arrendamiento y hacerse cargo de las mejoras y reparaciones
ordinarias del mismo, como por ejemplo, el arreglo de los lavamanos, griferías, vidrios,
luminarias, placas, pisos, paredes, además de cuanto objeto y accesorio del inmueble que
sea dañado por el uso normal del mismo; por su parte, el Propietario deberán efectuar
las reparaciones y mejoras mayores o extraordinarias que fueren necesarias a fin de
garantizar la seguridad, el uso y goce efectivo del inmueble objeto de arrendamiento para
el fin al que está destinado, como por ejemplo, inclinaciones, rupturas y derrumbes de

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techo, pisos, etc, salvo que las mismas fueran provocadas culposa o dolosamente por el
Arrendatario.
SÉPTIMA.- GASTOS DE SERVICIOS.- De mutuo acuerdo, se establece que los gastos
por el servicio de provisión de energía eléctrica, agua potable, gas domiciliario, recojo de
basura, seguridad pública o privada, mantenimiento de aires acondicionados, limpieza
domiciliaria, jardinería u otro servicio, correrán por cuenta exclusiva de el Arrendatario.
A la finalización del contrato, el Arrendatario se obligan a entregar el inmueble junto al
último recibo de consumo pagado de todos los servicios que correspondan al bien que se
citan precedentemente, y siempre que correspondan hasta el día de la devolución o
entrega del mismo.
Por su parte, el Propietario se obligan a hacerse cargo del pago de los Impuestos a la
Propiedad de Bienes Inmuebles durante la vigencia del contrato.
Del mismo modo el Arrendatario, asumen la obligación irrevocable de insertar en toda
declaración en la que deba otorgar referencias de su residencia, el hecho de tratarse de
un bien inmueble arrendado.
Igualmente asume la obligación irrevocable de asumir toda acción necesaria y conducente
a dejar indemne a el Propietario respecto de toda medida jurisdiccional, o administrativa,
como ser embargo, confiscación, anotación preventiva u otra que por error pudiera ser
o pretendiera ser iniciada o dispuesta por cualquier autoridad administrativa o judicial en
contra del citado bien inmueble.
OCTAVA.- USO DEL INMUEBLE Y RESCISIÓN UNILATERAL.- I. El Arrendatario, se
obligan a ocupar y dar al inmueble el exclusivo destino de vivienda, comprometiéndose a
no darle un uso diferente y menos a utilizarlo como lugar de realización de actividades
reñidas con la moral y las buenas costumbres, como ser casa de juegos, casa de
citas, casinos, prostíbulos, bares, cantinas, licorerías, discotecas, o concurrencia de
personas de dudosas reputación como ser alcohólicos, ebrios, drogadictos, delincuentes,
prostitutas, terroristas, etc.
Tampoco podrá utilizar el bien inmueble objeto de arrendamiento, como depósito
temporal, permanente o definitivo de materiales peligrosos, tóxicos, radioactivos,
desechos médicos o industriales, precursores de la fabricación de drogas, mercadería
pirateada, sustancias inflamables, explosivas, y/o ilegales o de destinarlo a actividades
que de cualquier manera pudieran ser contrarias directa o indirectamente a la Ley.
Asimismo, le queda totalmente prohibido a el Arrendatario depositar o mantener en el
bien otorgado en arrendamiento, sustancias propias o de terceros que fueran
inflamables, corrosivas, malolientes, degradables, nocivas u otras de uso, tenencia o
comercialización controlada o ilegal.
De incurrir e inclusive, solo aparentar una conducta que pudiera representar
incumplimiento a lo acordado en ésta cláusula, por el presente contrato se otorga a el

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Propietario el derecho de rescindir unilateralmente el presente contrato, a su sola
discreción y voluntad y sin necesidad de obtener el consentimiento de el Arrendatario.
Esta rescisión unilateral será notificada a el Arrendatario mediante una carta notariada
entregada en el domicilio señalado en éste contrato y no será necesario su
consentimiento o asentimiento con la misma.
En esta eventualidad el Arrendatario deberán desocupar y entregar los bienes objeto
de arrendamiento dentro del plazo de 48 horas bajo cómputo natural computables a
partir de la hora de la notificación con la carta notariada.
Sin perjuicio de lo expuesto, de incumplir con ésta cláusula y por ese incumplimiento se
ocasionara daño a el Propietario, el cual sea traducido en multas, procesos judiciales y/o
administrativos, incautaciones, confiscaciones, bloqueos, saqueos por multitudes
criminales o no criminales, requisas, destrucción material por terceros u otros, el
Arrendatario, asumen responsabilidad absoluta e ilimitada, por la reparación total de
todos esos daños y la cobertura de todos los gastos que representara la defensa de el
Propietario. La reparación citada, es garantizada con todos sus bienes habidos y por
haber sin limitación, reserva, condición ni exclusión de ninguna naturaleza, siempre y
cuando los actos y conductas sean atribuibles a el Arrendatario y debidamente probados.
II. El Arrendatario se obligan a respetar y cumplir las reglas de convivencia pacífica de la
Urbanización Santa Barbara, y por tanto se someten a los reglamentos internos que
regulan la conducta de los pobladores del lugar.
En caso de incumplir lo mencionado, el propietario tienen derecho a rescindir
unilateralmente el presente contrato, debiendo realizarse a través de una carta notariada
entregada en el domicilio señalado en éste contrato y no será necesario su
consentimiento o asentimiento con la misma.
En esta eventualidad EL Arrendatario deberán desocupar y entregar los bienes
objeto de arrendamiento dentro del plazo de 48 horas bajo cómputo natural
computables a partir de la hora de la notificación con la carta notariada.
III. Los propietarios tienen derecho a visitar y verificar visualmente en cualquier tiempo, el
cumplimiento de las reglas previstas en la presente cláusula.
NOVENA.- PROHIBICIONES A EL ARRENDATARIO.- El Arrendatario se obligan a no
ceder, subalquilar, transferir, entregar, prestar, dar en comodato, otorgar, o permitir el uso
de dicho inmueble, ni el derecho de uso y goce que deriva a su favor por el presente
contrato, en favor de terceras personas naturales o jurídicas, sean empleados, ejecutivos,
parientes o sociedades vinculadas, directa, indirectamente, total o parcialmente y tampoco
de subrogar el mismo, así como, no desarrollar actos que bajo cualquier regulación estén
reñidos con la moral y las leyes del país.
DÉCIMA.- RESOLUCIÓN DE CONTRATO.- El presente contrato podrá ser resuelto antes
del cumplimiento del plazo pactado, sin necesidad de declaratoria judicial previa, por el
incumplimiento de cualquiera de sus cláusulas y muy en especial por:

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10.1. Por el Propietario, en forma automática ante el subarrendamiento del
inmueble otorgado en arrendamiento sin su autorización expresa y previa.
10.2. Por el Propietario, en forma automática ante el incumplimiento de dos meses
consecutivos en el pago del canon de arrendamiento.
10.3. Por el Propietario, cuando mediare pre-aviso escrito de treinta días de
anticipación.
10.4. Por el Propietario, en forma automática, cuando se produjera una imputación
formal contra el Arrendatario por actividades directa o indirectamente
relacionadas al narcotráfico.
10.5. Por el Arrendatario en forma automática, cuando el Propietario se negaran a
realizar las reparaciones mayores o extraordinarias que requiera el bien inmueble
para su uso y goce efectivo, salvo que las mismas fueran ocasionadas dolosa y
culposamente por el Arrendatario.
10.6. Por el Arrendatario en forma automática, cuando se vulnere la quieta y pacífica
posesión del bien inmueble por conflictos, litigios o contingencias de el Propietario
con terceros.
10.7. Por el Arrendatario, cuando mediare pre-aviso escrito de treinta días de
anticipación.
DÉCIMA PRIMERA.- CONFORMIDAD.- Las partes declaramos nuestra más absoluta y
plena conformidad con el tenor y contenido de todas y cada una de las cláusulas
precedentes y nos obligamos a su fiel cumplimiento.
Santa Cruz, 07 de octubre de 2011

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PROPIETARIO ARENDATARIO

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