SISTEMAS DE CERTIFICACIÓN

DE
EDIFICACIONES SUSTENTABLES

noviembre de 2017
UNIVERSIDAD DE GUANAJUATO
DIVISIÓN DE CIENCIAS ECONÓMICO ADMINISTRATIVAS

TESIS PROFESIONAL
Sistemas de Certificación de Edificaciones Sustentables

PARA OBTENER EL TÍTULO DE

Licenciado en Administración de la Calidad Y La Productividad

PRESENTA:
Juan Carlos Álvarez Rocha

DIRECTOR DE TESIS:
Mtro. Ángel Gutiérrez Rodríguez

CODIRECTOR DE TESIS:
Dr. Héctor Fabián Gutiérrez Rangel

noviembre de 2017

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 AGRADECIMIENTOS

Al finalizar un trabajo tan arduo y lleno de dificultades como el desarrollo de una tesis es
necesario agradecer a quienes de una forma u otra me han asistido en el camino para lograr
culminar con bien esta etapa de mi vida y comienzo de mi profesión, Por ello, es para mí un
verdadero placer utilizar este espacio para ser justo y consecuente con ellos expresándoles mis
más sincera gratitud y admiración.

Comienzo reconociendo el apoyo brindado por mi familia, pero en especial a mí el realizado

por mi Madre Luz María Rocha Castrejón que hoy ya no se encuentra con nosotros, por todo
el amor, apoyo de me brindo toda la vida por su trabajo, cuidado e inspiración que solo una
madre ella pudo realizar y sin el que hubiera imposible llevar a cabo este proceso de vida que
hoy finalizo y el cual dedico a su memoria pues no solo fue esfuerzo mío sino de ella solo
puedo expresar mi más completa gratitud a ella gracias mama pues sin ti nada sería posible.

A mi padre, Guillermo Álvarez Hernández, por su ejemplo de lucha y honestidad a mis

hermanos que son siempre un motivo para seguir adelante gracias.
Agradezco a mi maestro Bernardo Díaz Castillo por su guía su paciencia y buen ejemplo
reconociéndolo como una persona de valores y con la disposición de ayudar a quien lo
necesiten muchas gracias maestro.
ÍNDICE

INTRODUCCIÓN

ANTECEDENTES DE EDIFICACIÓN SUSTENTABLE

 Alcance
 Objetivo General
 Objetivo Específicos
 Problema
 Justificación

Capítulo I SUSTENTABILIDAD Y RACIONALIDAD AMBIENTAL

1.1. Sustentabilidad
1.2. Racionalidad ambiental
1.3. Arquitectura sustentable

Capítulo II MÉXICO EN LA SOSTENIBILIDAD

2. Sistema de Cuentas Nacionales de México 2005 -2009

2.1.1. Producto Interno Neto Ajustado Ambientalmente
2.1.2. Costos Totales por Agotamiento y Degradación Ambiental
2.1.3. Agotamiento y degradación ambiental por Sector de actividad económica
2.2. La sustentabilidad, urbanismo y desarrollo habitacional en México
2.3. Desarrollo de la construcción sostenible en América Latina
2.3.1. Liderazgo Económico Sostenible
2.4. Costo Real de la Certificación Ambiental LEED
2.5. Edificios más ecológicos en Latinoamérica

Capítulo III NORMATIVIDAD

3.1. Antecedentes de la normalización y Certificación

3.2. ISO 14000:2004 Gestión ambiental
3.2.1. Beneficios de La Norma ISO 14000:2004
3.3. Norma ISO 14001: 2004
3.4. Ventajas de Certificación
3.5. ISO 15392: 2008 La sostenibilidad en la construcción de edificios
(Principios generales)
3.6. ISO / TC 59 / SC 17: 2007 La construcción de edificios /
La sostenibilidad en la construcción de edificios / Indicadores de sostenibilidad
3.6.1. Indicadores de sostenibilidad Normatividad Nacional
3.7. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección Al Ambiente
3.8. Código de Edificación y Vivienda
3.9. Guía de Aplicación para las NMX de Auditoría Ambiental

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Capítulo IV SISTEMAS DE CERTIFICACIÓN DE EDIFICIOS VERDES

4.1 Sistema de Certificación Verde _

4.1.1 Metodología aplicada por los sistemas de certificación de edificios verdes
4.2 Organismos Certificadores (LEED)
4.2.1 Consejo de la Construcción Ecológica de Estados Unidos (U.S. Green Building Council
(USGBC)
4.2.2 Consejo Mexicano De Edificación Sustentable (CMES), o (México Green Building
Council) (MGBC)
4.3 LEED (Liderazgo en Diseño Ambiental y Energético) USGC
4.3.1 Antecedentes de la Certificación LEED
4.3.2 Sistema de Clasificación (LEED) para certificación de Edificios Verdes
4.3.3 Proceso de certificación de un proyecto LEED
4.4 Instituto Mexicano del Edificio Sustentable
4.5 Método de evaluación de edificaciones sustentables (MEES), IMES

Capítulo V SISTEMA DE CLASIFICACIÓN DE EDIFICIOS SOSTENIBLES PARA

NUEVA CONSTRUCCIÓN Y GRANDES REMODELACIONES (LEED – NC)

5. Categorías de evaluación
5.1. Parcelas Sostenibles
5.2. Eficiencia en Agua
5.3. Energía y Atmósfera
5.4. Materiales y Recursos
5.5. Calidad Ambiental Interior
5.6. Proceso de Innovación y Diseño

Capítulo VI PROYECTO DE EDIFICIO PUBLICO VERDE, (SEMARNAT),

CHIHUAHUA, CHIHUAHUA.

6.1. Estudio del Sistema de Certificación LEED, en su categoría PLATINO.

6.2. Definición de necesidades de funcionamiento y operación del estudio de caso
6.3. Estudio topográfico
6.4. Análisis del subsuelo.
6.5. Estudio de los escurrimientos pluviales.
6.6. Condiciones ambientales.
6.7. Definición del concepto urbano y arquitectónico
6.8. Carácter del edificio e integración simbólica.
6.9. Elaboración de bases de diseño, eco tecnologías
6.9.1. Tipos de instalaciones a usar.
6.9.2. Costos del proyecto

CONCLUSIONES

BIBLIOGRAFÍA

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 INTRODUCCIÓN
Antecedentes de edificación sustentable

El hombre por el simple hecho de vivir, y aún después de nuestra vida, genera grandes
impactos al ambiente, es por ello que si pretendemos establecer estrategias que busquen la
sustentabilidad ambiental debemos partir de nuestras acciones básicas, es decir, desde nuestro
hogar, nuestros centros de actividades o trabajo para mejorar el aprovechamiento de recursos,
buscando la disminución de la huella de nuestra actividad en el entorno. Hablando en
correspondencia al tema a tratar, podemos exponer que la construcción, operación o
demolición de edificaciones ya sean comerciales, residenciales o institucionales ocasionan
grandes beneficios económicos para la población en general, pero también producen serios
impactos negativos, en particular, hacia el medio ambiente. Por esta razón se ha trabajado en
fomentar la generación de prácticas sustentables en la edificación, siendo la más exitosa de
éstas la estandarización, cuantificación y calificación de los criterios de sustentabilidad.
(Gaytán, Edificación sustentable en Jalisco, 2009)

Desde la década de los ochentas, principalmente en el Reino Unido y Estados Unidos,

surgieron los primeros sistemas de calificación y certificación para edificaciones sustentables
y en los últimos años ha aumentado exponencialmente la demanda y oferta por este tipo de
edificios. En nuestro país, ya existen algunos ejemplos, sin embargo, lejos de seguir los pasos
de las naciones más avanzadas en la materia, se ha optado por la creación de sistemas
restrictivos, leyes y normas, que en muchas ocasiones parecen caminar en sentido contrario. Si
esperamos que la edificación sustentable se convierta en el modelo a seguir y no en la
excepción, debemos enfocar nuestros esfuerzos a generar un marco legal y normativo que
facilite el proceso de adopción de estas prácticas en el mercado, que contribuyan a su
modernización, así como la de la industria inmobiliaria, además de aprovechar la gran
cantidad de conocimientos y experiencias existentes a nivel internacional. Para la edificación
sustentable son temas de especial interés en torno a los impactos de la construcción: el
consumo de energía y sus inevitables emisiones de gases de efecto invernadero; la generación
de residuos, la demanda, uso y reciclaje de materiales para construcción, el abastecimiento,
uso y disposición de agua, así como su relación con la infraestructura pública y servicios
urbanos incluidos los medios de transporte.

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 Cada año, la energía consumida por los edificios en América del Norte ocasiona la
liberación a la atmósfera de más de 2,200 megatoneladas de dióxido de carbono (CO2),
alrededor de 35 % del total de las emisiones en la región. Las emisiones de CO2 asociadas a
las edificaciones no sólo se generan por su demanda de energía para climatización e
iluminación, sino también por la necesidad de transporte de personas y bienes dentro de las
ciudades. Las construcciones localizadas en las afueras de los centros urbanos y en los
suburbios generan muchas más emisiones relacionadas con el transporte que los ubicados en
zonas céntricas que cuentan con acceso a distintas alternativas de transporte (colectivo, tren,
bicicleta o peatonal). En México las edificaciones representan: 17% del consumo total de
energía, 5% del consumo total de agua, 25 % del consumo total de electricidad, 20% de las
emisiones de dióxido de carbono, 20% de los residuos generados. (Council, 2000)

En marzo de 2007 el Programa de Naciones Unidas para el Medio Ambiente (PNUMA)

publicó un reporte titulado “Buildings and Climate Change. Status, Challenges and
Opportunities” (“Los edificios y el cambio climático. Situación, Retos y Oportunidades”) en él
se indica que a nivel mundial entre el 30% y 40% de la energía primaria disponible es usada
en edificaciones principalmente del sector residencial pero también en oficinas y edificios
públicos. El mismo reporte reconoce que los edificios pueden tener un papel clave en el
combate al cambio climático y enfatiza que las medidas simples y de bajo costo que se pueden
aplicar para el ahorro de energía en las edificaciones pueden ayudar a lograr las metas
establecidas en el protocolo de Kyoto y más allá. (PNUMA, 2007)

En un estudio reciente, la empresa internacional de consultoría McKinsey & Company

indica que establecer medidas de eficiencia energética es una de las maneras más baratas y
rentables para reducir las emisiones de carbono en todo el mundo. (Council, 2000) En años
pasados los inversionistas y desarrolladores inmobiliarios consideraban que los proyectos
“verdes” o “ecológicos” requerían de una mayor inversión que no traía ningún beneficio
financiero y por lo tanto se consideraba un mal negocio. Actualmente, los resultados de
investigaciones que comparan el costo-beneficio de proyectos verdes Contra el de proyectos
convencionales han comprobado que se pueden edificar construcciones verdes sin una
inversión adicional y con beneficios antes inexistentes para los inversionistas como:

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 Mayor valor comercial de los inmuebles, menores gastos de mantenimiento y operación
durante toda la vida útil del edificio, Incremento en precios de renta o venta, mayor atracción a
corporativos de empresas transnacionales, mayor productividad de los empleados,
Disminución del ausentismo por enfermedades respiratorias.

Es por lo que hoy en día la edificación verde, más que una construcción funcional, es un
modelo integrador de los recursos en el entorno, cuyo objetivo principal es precisamente
reducir el consumo de recursos naturales, de un modo claro y obligado. Esto implica por un
lado elevar la eficiencia en el consumo de energéticos y de los básicos como el agua y por otro
la reducción de efectos nocivos para el ambienté, como los residuos y las aguas residuales, por
mencionar algunos. La tendencia mundial a favor de la edificación sustentable tiene aún
fuertes barreras, una de ellas la constituye la inversión inicial que representa un porcentaje
adicional al costo de la construcción convencional. No obstante, la rentabilidad ambiental, y a
postre económica, es muy atractiva. (Gaytán, Edificación sustentable en Jalisco, 2009)

“Edificación sustentable se refiere a la utilización de prácticas y materiales respetuosos del medio

ambiente con ventaja ambiental o ambientalmente preferibles) en la planeación, diseño,
ubicación, construcción, operación y demolición de edificaciones. El término se aplica tanto a la
renovación y reacondicionamiento de inmuebles existentes como a la construcción de nuevos
edificios, sean habitacionales o comerciales, públicos o privados.” (Edificación Sustentable en
América del Norte, 2008)

Uno de los primeros organismos en lanzar un sistema para medir qué tan sustentable es
una edificación fue el BRE (Building Research Establishment) en el Reino Unido que en 1990
lazó el sistema BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assesment
Method. (Instituto de Investigación para la Construcción, Método de Evaluación Ambiental) A
partir de ese momento surgieron sistemas con el mismo objetivo en otros países entre los que
se encuentra el sistema LEED “Leadership in Energy and Environmental Design” (Liderazgo
en Diseño Energético Ambiental) del USGBC o Consejo de Edificios Verdes de Estados
Unidos.

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 Las edificaciones son una gran parte del problema y es claro el impacto de éstas ejercen
sobre su entorno, así como sobre sus habitantes. Lo que se debe hacer para minimizar éstos
impactos. Es decir, establecer estándares y guías que eliminen la especulación sobre el
impacto del hombre en el medio y promuevan una actitud seria, comprometida y real ante el
desarrollo de la construcción. Por esta razón el sistema LEED representa un estándar decisivo
de lo que se debe hacer para que las edificaciones minimicen sus impactos sobre el
Medioambiente y sus habitantes.

Alcance

En esta investigación se pretenden identificar los beneficios de la certificación LEED

por sus siglas en inglés (Liderazgo en Diseño Energético Ambiental) para edificios
sustentables. Así mismo abordaremos las distintas categorías en la que esta certificación se
divide, conoceremos la normatividad existente en este sector y en especial el proceso de
certificación el cual plantearemos desde el punto de vista documental. Dentro del proceso de
certificación LEED, expondremos las disposiciones de para la evaluación y acreditación de un
edificio según los seis criterios de sostenibilidad: eficiencia en el aprovechamiento del agua,
energía e impacto atmosférico, materiales y recursos empleados, calidad del ambiente interior
e innovación y procesos de diseño. Además de la eficiencia energética. Los servicios
fundamentales que los portales colaborativos de trabajo requieren, así como sus recursos
tecnológicos necesarios para la creación e implementación. De igual forma se identificarán los
modelos existentes en México para realizar una comparación valida que den soporte a la
administración del conocimiento en los diferentes entornos (Industrial, Académico y en
Centros de Investigación, público o privado). y buscar mejoras posibles a dichos modelos.

Objetivo General

La investigación desarrollada a partir del tema propuesto, tiene como finalidad servir de base
para una futura elaboración de un proyecto de certificación para edificaciones con criterios de
sostenibilidad, dado que se trata de un instrumento que puede efectivamente colaborar en la
incorporación de criterios de sostenibilidad en la práctica urbanística,.Dar a conocer la
certificación de edificios verdes, LEED® (Liderazgo en Diseño Energético Ambiental)
como una herramienta de evaluación y verificación de edificios sustentables.

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La cual confirma que el proyecto cumple con los más altos estándares de un “Edificio verde,
Es decir que esta diseña bajó las especificaciones integrales y razonables para optimizar su
rendimiento y minimizar su efecto en el medio ambiente además de una disminución en los
costos de mantenimiento del mismo y mejorar las condiciones de vida de sus habitantes y del
entorno que les rodea.

Objetivos Específicos:

El presente trabajo se pretende dar a conocer la certificación LEED como un instrumento que
integran las actividades cognoscitivas, económicas, ambientales y de calidad para producir y
renovar los edificios y su entorno de modo que éstos sean: Atractivos, durables, funcionales,
accesibles, confortables y saludables para vivir en ellos. Promover el aprovechamiento de los
recursos naturales y el manejo integral y sustentable del agua y otros recursos. La rentabilidad
financiera, la mejora de la productividad de los empleados, disminución del ausentismo por
enfermedades causadas por la exposición a ambientes de trabajo.

Problemática:
Hoy en día ahora si un edificio quiere ser catalogado como ecológico deberá solicitar el
certificado LEDD que comprueba que los acabados de un inmueble según los seis criterios de
sostenibilidad los beneficios de la construcción sostenible: eficiencia en el aprovechamiento
del agua, energía e impacto atmosférico, materiales y recursos empleados, calidad del
ambiente interior e innovación y procesos de diseño. Además de la eficiencia energética.
Además de que sustentar y validar el éxito en el diseño, construcción y mantenimiento de los
edificios sostenibles, así como sus ventajas frente a los demás edificios.

Justificación:
Uno de los grandes problemas a los que nos enfrentamos en la actualidad, sin duda es la sobre
explotación de los recursos naturales y a una irresponsable planeación de los procesos
industriales, tecnológicos y constructivos. Es urgente implementar medidas que coadyuven a
minimizar los costos hacia el medio ambiente y a su vez ayudar a la restauración de los daños
generados por procesos previos. El desarrollo urbano sustentable es posible en la actualidad,
es además altamente rentable. Así lo han demostrado múltiples ejemplos desarrollados en
otros países.

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Para lograrlo, se requiere una aproximación consciente, seria y comprometida de todos los que
integramos la sociedad. Si verdaderamente aspiramos a lograr un entorno sostenible con un
auténtico reconocimiento internacional, debemos aceptar que la sustentabilidad no se da por
decreto, ni por la adición de este calificativo a la denominación de los instrumentos
normativos del crecimiento urbano. Sin con el trabajo de todos en una misma dirección como
punto de partida para lograr la sustentabilidad ecológica.

Capítulo I
Sustentabilidad y Racionalidad Ambiental

Con el inicio de la década de los años sesenta algo nuevo apareció en la percepción del
mundo, los valores de la vida y los supuestos del desarrollo comenzaban a cambiar. Algo que
había quedado oculto, desconocido, subyugado por los regímenes políticos autoritarios, el
poder de la tecnología y por el entusiasmo del crecimiento, irrumpe de repente en las
conciencias de la gente. Emerge así una resistencia pacifista ante al desgarramiento de las
guerras y el horror de los holocaustos, luchas de liberación ante la explotación y la
dependencia, movimientos de emancipación frente a las desigualdades sociales y de género,
una conciencia desalentadora y participativa en búsqueda de nuevos estilos de convivencia y
de desarrollo.
Con estos movimientos surge una percepción de la destrucción de la naturaleza, de que algo
anda mal en la concepción del progreso, en el dominio de la ciencia sobre la naturaleza, en las
promesas incumplidas del desarrollo. Se va configurando una conciencia ambiental sobre los
límites del crecimiento, la irracionalidad de la racionalidad económica dominante, la
destrucción de las bases ecológicas de sustentabilidad del planeta, el círculo perverso de
degradación ambiental y pobreza. (Leff, 1994)

Todos estos problemas, concebidos como externalidades del sistema porque los produce la
economía, pero no tiene los conceptos ni los instrumentos para comprenderlos ni para
solucionarlos, van conformando el campo del ambiente. Éste aparece en las formas diversas de
contaminación del aire y de los recursos hídricos y del suelo; de la desforestación y pérdida de
biodiversidad; de la erosión, desertificación y pérdida de fertilidad de la tierra; del
calentamiento global y el enrarecimiento de la capa estratosférica del ozono; de la degradación
de la calidad de vida de la gente. (Leff, 1994)

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La globalización y las crisis financieras no son el único problema emergente de escala
mundial. Junto con estás se encuentra el riesgo ecológico y la degradación ambiental que
agudizan viejos conflictos y problemas sociales, el choque entre culturas, las disputas
ideológicas y políticas, la violencia social y la degeneración de los recursos. (pickering, 2010)

Lo que está en juego en la globalización no es sólo el crecimiento y la estabilidad de la

economía apuntalada por el avance científico y tecnológico, sino los problemas de
alimentación, sustentabilidad, utilización eficiente de fuentes de energía. Más allá de la
necesidad de diagnosticar sus causas las formas en que del que dicho movimiento nos afecta,
deberemos de pensar que todo recae en la edificación un mundo insustentable, esta crisis
requiere una respuesta práctica, ética y estratégica. (pickering, 2010)

La crisis ambiental emerge como una crisis del conocimiento, lo que contraria la lógica
de las ciencias y el estatus teórico de las ciencias sociales, desvinculadas de las condiciones
ecológicas de sustentabilidad de la sociedad. Ello implica un cambio de pensamiento para
comprender la realidad de un mundo envuelto en crisis y la necesidad de una nueva
racionalidad social que permita reorientar los comportamientos individuales y sociales.

” La crisis ambiental atrae así al pensamiento sociológico hacia una reflexión sobre las
perspectivas de un futuro sustentable.” (pickering, 2010)

1.1. Sustentabilidad

Sostenibilidad: estado en el que los componentes del ecosistema y sus funciones se mantienen
para el presente y futuro generaciones (ISO , 2008)

Sustentabilidad es la habilidad de lograr una prosperidad económica sostenida en el tiempo,

protegiendo al mismo tiempo los sistemas naturales del planeta y proveyendo una alta calidad
de vida para las personas.” (Calvente, 2007)

Esta definición se expresó por primera vez, haciendo referencia al desarrollo sustentable,
en el informe Brundtland, “Our Common Future”, (Nuestro Futuro Común) publicado en
1987. Luego de ese informe quedó asignada la definición y es la que más aceptación tiene en
toda la comunidad cuando se habla de desarrollo sustentable.

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 En la actualidad el World Commissionon Environment and Development (Comisión
Mundial sobre Medio Ambiente y Desarrollo) de las Naciones Unidas adoptó esta definición
para desarrollo sustentable. Sin embargo, desde diferentes ámbitos, existe una marcada
tendencia a considerar que esta definición tiene contradicciones en sí misma. Plantean que
buscar el “equilibrio” entre ambiente, economía y sociedad perjudicará el progreso
económico. Calvente, 2007

Por ello un aspecto significativo relacionado con el término sustentabilidad es la

posición frente a lo que entendemos como progreso económico. La confusión radica en que
muchas veces se confunde a la sustentabilidad con volver a estados anteriores primitivos. En
busca de estar en “armonía con la naturaleza” muchas personas piensan que la sustentabilidad
y el progreso no son cosas que vayan de la mano. Sin embargo, es interesante entender que,

“Lo que esencialmente se busca a partir de la sustentabilidad es avanzar hacia una relación
diferente entre la economía, el ambiente y la sociedad. No busca frenar el progreso ni volver a
estados primitivos. Todo lo contrario. Busca precisamente fomentar un progreso, pero desde un
enfoque diferente y más amplio, y ahí es donde reside el verdadero desafío.” Calvente, 2007

Empecemos por el principio ¿qué se entiende por un proceso sostenible? Podemos en

principio acordar que un sistema o proceso como sostenible de la siguiente manera,

“Un proceso es sostenible cuando ha desarrollado la capacidad para producir indefinidamente a

un ritmo en el cual no agota los recursos que utiliza y que necesita para funcionar y no produce
más contaminantes de los que puede absorber su entorno”. (Calvente, 2007)

En las pasadas dos décadas, mucho se ha dicho sobre la sustentabilidad, y la obligación

de pensar en los efectos de nuestras acciones, para garantizarles un mundo habitable y
recursos suficientes a las generaciones venideras. Este modelo va cobrando importancia,
aunque todavía no constituye la medida de todas las políticas públicas o de las acciones del
sector privado o social, ni un modo de vida. Cada día, una mayor cantidad de personas toma
conciencia de la imperante necesidad de crear condiciones económicas, ecológicas, sociales y
políticas que permitan el funcionamiento armónico de la sociedad en el tiempo y espacio.

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 Hoy en día la edificación sustentable, más que una construcción funcional, es un modelo
integrador de los recursos en el entorno, cuyo objetivo principal es precisamente reducir el
consumo de recursos naturales, de un modo claro y obligado. Esto implica, por un lado, elevar
la eficiencia en el consumo de energéticos y de los básicos, como el agua; y por otro lado la
reducción de efectos nocivos para el ambiente, como los residuos y las aguas residuales, por
mencionar algunos.

La población deja una huella imborrable en el medio en que se instala, cada día
amenazando nuestros recursos naturales. Requiere para su crecimiento de energía, materiales,
espacios, y este mismo crecimiento produce contaminación, desechos, depredación de áreas
verdes, entre otras tantas. El crecimiento puede también olvidarse de ciertos sectores,
generando desigualdades sociales y espaciales. Por lo tanto, hablar de sustentabilidad implica
que hagamos conciencia de la conservación de los recursos naturales, de la equidad social y de
género, del cuidado al patrimonio y a la identidad de una comunidad. (Calvente, 2007)

La tendencia mundial a favor de la edificación sustentable tiene aún fuertes barreras, una
de ellas la constituye la inversión inicial que representa un porcentaje adicional al costo de la
construcción convencional. No obstante, la rentabilidad ambiental, y el postre económico, es
muy atractiva. (Calvente, 2007) El urbanismo y la edificación debe modificar su tendencia a la
preservación de los ecosistemas, la biodiversidad, los paisajes, el patrimonio cultural e
histórico, tomar en cuenta el calentamiento global, la destrucción de la capa de ozono, la
degradación y el agotamiento de los recursos naturales; todo ello enmarcado por la equidad y
la eficiencia a fin de proporcionar a los ciudadanos un bienestar sostenible, esto es, bienestar
para todos hoy y mañana. Sin embargo, no podremos lograr un significativo avance hacia la
sustentabilidad de no contar con la activa participación y el verdadero compromiso de todos
los sectores y ciudadanos que componen nuestra comunidad. Cada quien, por lo más sencilla
que sea su aportación, es una parte esencial en la tarea de transformarnos en una sociedad
sustentable. (Hernandez, 2006)

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1.2. Racionalidad Ambiental

En la actualidad es común oír hablar o leer sobre algo relacionado con el medio ambiente
mediante las exclamaciones de muchos entusiastas preocupados del tema, cada uno de
nosotros adopta enfoques de todo tipo, ante lo que ha dado por llamar: “la problemática
ambiental”. Todas estas voces nos han tratado de orientaren relación a la importancia que tiene
nuestra participación en la lucha para la conservación del medio ambiente. Muchos de
nosotros pensamos ¿Por qué tenemos que participar? Si el medio ambiente siempre lo hemos
considerado como “el paisaje natural”, poco tienen que ver con nosotros, pues muy poco lo
frecuentamos parecería que no dependemos de él, pues ni siquiera vivimos allí. Lo que refleja
la dimensión verdadera de la fractura de nuestra relación con el medio ambiente el cual se ha
se ha visto como una situación tan intangible, tan lejana y ajena a muchos de nosotros que
quizá sea poner mayor atención para percatarnos de nuestra intervención y nuestra
dependencia de él. (Hernandez, 2006)

En primer lugar, debemos exponer que el medio ambiente es un factor benéfico, pues
por el solo hecho de coexistir, suministra y satisface muchas de las necesidades básicas del
hombre y de todos los seres vivos. El agua, el aire y la luz del sol, son algunos de los
elementos que lo componen y sin los cuales no podría existir vida alguna sobre la tierra.
Además de ser el medio del que los seres vivos dependen para existir, también ha sido un
factor de producción para el desarrollo de la humanidad, desde siempre el ser humano se ha
valido de sus elementos y componentes para sobrevivir y desarrollarse. Así, el hombre,
aprovechó la interacción de la tierra, el aire, las lluvias y los vientos para crearla agricultura y
asegurar su alimentación. Así mismo ha aprovechado diferentes formas de energía que provee
la naturaleza para utilizarlas en su favor. (Hernandez, 2006)

El medio ambiente también ha sido a lo largo del tiempo un recurso potencial ya sea
como generador de materia prima ya sea figurado en forma de: madera, tierra, metales, agua,
flora, fauna etc., de tal forma que le han servido al hombre para construir, alimentarse y para
generar energía o productos de uso diario, entre otras muchas cosas prácticas.

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 Es esta interacción entre el hombre y el medio ambiente se ha convertido en la base
fundamental para construir la compleja estructura de la sociedad moderna y de los medios de
sustento para su funcionamiento, es por todo ello que el hombre en su búsqueda de garantizar
la continuidad de dicha relación, ha constituido sin fin de reglamentos y leyes que colaboren a
su conservación y permanencia. Un claro ejemplo es la normatividad ambiental ISO 14000,
que regula la actuación de los individuos con el medio ambiente. Cabe señalar que dicha
relación, se considera como el origen de la degradación del medio ambiente y de la crisis
actual que enfrenta la humanidad. (Hernandez, 2006)

La situación antes descrita hace necesario que el hombre tome una nueva actitud y
conciencia ecológica, una mejor administración y una revaloración más apropiada de los
recursos naturales y potencialidades del medio ambiente y las consecuencias que su
explotación inadecuada explotación representaría: no despilfarrar, no contaminar, no dañar ni
destruir estos recursos. Sino por el contrario: conservarlos, cuidarlos, reproducirlos, propiciar
su regeneración, optimizar su aprovechamiento en la satisfacción de sus necesidades reales,
basándose en la idea de que es necesario que exista una integración y respeto hacia la
naturaleza y el medio ambiente, superando el consumismo y el derroche indiscriminado de los
recursos. Esta crisis ambiental, cada vez más arraigada desde las premisas del desarrollo actual
si la observamos desde un punto de vista optimista, podríamos decir que no es una tragedia,
sino al contrario, viene a ser la situación ideal para lograr un cambio, el perfecto punto para
que la sociedad humana que han vivido en el borde y la inconsciencia, retomen contacto con la
realidad de este mundo de tan frágil y su fugaz existencia. Situación que bien podría ser el
parte aguas socio político y cultural de las interrelaciones de los hombres y el medio ambiente.
(Hernandez, 2006)

1.3. Arquitectura sustentable

Las prácticas modernas de edificación suelen prestar poca atención a la eficiencia energética o
los impactos económicos, ambientales o sociales más amplios en el ambiente edificado. La
edificación sustentable se propone acabar con estas prácticas.

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 Las primeras acciones para producir un cambio en el sector de la edificación, a partir de
los años 1960 e incluso en la década de los ochenta, se centraron por lo general en aspectos
individuales como eficiencia energética y conservación de los recursos naturales. Ahora la
edificación sustentable integra una amplia gama de prácticas de diseño, construcción,
operación y mantenimiento inmobiliario para ofrecer entornos habitacionales y laborales más
sanos, así como minimizar los impactos ambientales.
Un elemento crucial para el éxito de la edificación sustentable ha sido la aplicación de
principios de diseño integral, que consisten en adoptar un enfoque sistémico conjunto respecto
de las edificaciones al reunir a los principales sectores interesados y a profesionales del diseño
en un equipo central que colabora desde las etapas iniciales de planeación hasta la ocupación
del inmueble.

Los elementos de la edificación sustentable pueden incluir prácticas modernas de alta

tecnología como, por mencionar sólo algunas, alumbrado fluorescente compacto controlado
por sensores, bombas de calor de alta eficiencia, calefacción geotérmica, paneles de celdas
fotovoltaicas y chimeneas solares, limpieza in situ1 y reutilización de aguas residuales.
También pueden consistir en prácticas sencillas y con frecuencia probadas, como la atención a
la orientación y el diseño del inmueble, un mayor uso de aire fresco y luz natural, mejor
aislamiento, sistemas de enfriamiento por radiación que aprovechen las condiciones naturales,
productos de madera rescatada o de bosques sujetos a manejo forestal, agregados de concreto
reciclado, terrazas jardín, recolección de agua de lluvia, mingitorios que no usan agua,
instalaciones para ciclistas, pavimentos permeables, pisos de corcho y uso de materiales
locales.

Las prácticas vigentes de edificación sustentable no se limitan a un tipo de inmueble o

nicho del mercado, ubicación geográfica o modelo comercial. (Ambiental, 2008) Cada vez
más se considera que la edificación sustentable forma parte de programas generales de
urbanización orientados al desarrollo de comunidades sustentables con especial interés en la
integración de la edificación sustentable con infraestructura urbana sustentable para transporte,
servicio de gas y energía eléctrica, agua potable, eliminación y reciclaje de aguas residuales, y
manejo de agua de lluvia y aguas residuales y alcantarillado.

1
Los ensayos "in situ" son literalmente los que se realizan en el mismo lugar donde se encuentra el objeto de análisis, En construcción suele
emplearse para definir los ensayos de materiales a pie de obra
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 Se define como Arquitectura sustentable o Sostenible a un modo de realizar el diseño
arquitectónico de forma sostenible, busca utilizar recursos naturales de manera que reduzca el
impacto ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y los habitantes.

Una de las principales características es la eficiencia energética, aunque no es la única.

Los arquitectos utilizan varias técnicas para reducir las necesidades energéticas de edificios
mediante el ahorro de energía. La arquitectura sustentable nace por la preocupación social y
mediática que han generado los cambios climáticos, la desaparición de recursos naturales, la
disconformidad habitacional y la búsqueda de un movimiento que reformule la arquitectura
moderna, que, para muchos, ya no rige las necesidades del usuario. (Kotecki, 2008)

La vegetación y el uso de energías renovables son relevantes. En el caso de la

vegetación el esfuerzo económico por lograr techos y fachadas verdes, se justifica. Disminuye
el uso de refrigeración y calefacción, limita la producción de CO2, mejorando el confort del
usuario, y crea áreas verdes. (Kotecki, 2008)

El término de arquitectura sustentable se ha puesto de moda y ha sido utilizado durante

los últimos años para referirse a lo que en décadas pasadas se le llamaba “arquitectura
bioclimática, arquitectura ecológica, arquitectura ambiental, bioarquitectura, ‘arquitectura
verde’ etc. Pues en la realidad, la arquitectura sustentable es el modelo más perfeccionado de
las diferentes tendencias de la arquitectura bioambiental, pues estos movimientos son su
fundamento.
La arquitectura sustentable aglomera toda la información previa de estas tendencias y las
integra con una nueva visión más sistémica del impacto ambiental que representa la
transformación del medio ambiente natural por el hombre al intervenirlo para hacer sus
edificaciones y para desarrollar su vida”.

La arquitectura bioclimática: es aquella que consiste en el diseño de edificaciones

teniendo en cuenta las condiciones climáticas, aprovechando los recursos disponibles (sol,
vegetación, lluvia, vientos) para disminuir los impactos ambientales, intentando reducir los
consumos de energía. Cuando hablamos de arquitectura bioclimática no nos referimos a un
tipo de arquitectura específico, con un diseño determinado y una estética identificable.
(Arquigrafico, 2012)

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 La arquitectura bioclimática es una filosofía aplicable a todo el concepto de arquitectura
y lo que pretende es conseguir que los objetos resultantes de la misma se adecuen a su entorno
desde los orígenes de su concepción.

El elemento arquitectónico así diseñado se integrará en el lugar adaptándose física y

climáticamente a su entorno; materiales, colores, soluciones constructivas, serán valorados
también desde una perspectiva de ahorro de energía y de adaptación al medioambiente, y todo
ello sin dejar de lado requerimientos estéticos, funcionales o de cualquier otra índole, a tener
en cuenta en cualquier creación arquitectónica. (Arquigrafico, 2012)

Arquitectura verde se define como la corriente arquitectónica la cual busca incluir en la

estructura de un edifico recursos naturales en su totalidad o simplemente en el recubrimiento
del mismo, pero no solamente en lo estructural sino también en la misma sustentabilidad de
este, esto se logra al implementar la tecnología adecuada para que se gaste menos energía,
aislantes naturales, la iluminación adecuada esto vuelve a un edificio verde. (Antonio Toca
Fernandez, 2009)

La arquitectura verde es un tema muy interesante, que ha incrementado su estudio en

este último siglo, ya que al efectuarla en nuestras casas llega reducir gastos, riesgos etc.
También esto va a aumentar la salud y aumenta la comodidad de los usuarios, esto gracias que
son materiales naturales lo cual va provocar a la mejora de la calidad de vida de los ocupantes.
Los mismos estudios han dado como resultado que al introducir más elementos verdes en los
edificios hace que el mismo edificio reduzca su impacto en el medio ambiente.

“Los edificios verdes son edificios sostenibles, construidos con el fin de tener el menor impacto
posible en lo que respecta al uso de recursos naturales del ambiente en que se realizará.”
( Arq. Gladis Barrios de Vela, 2006)

Para que un edificio pueda considerarse como un edificio verde debe de cumplir con
ciertas características y estándares referentes a la utilización, aprovechamiento y reúso de los
recursos, siempre en buscar una mejora ambiental. Por ejemplo, el agua y la energía eléctrica
resultan de gran importancia en nuestro tiempo.

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 Ya que este recurso está disminuyendo notablemente y su mala utilización nos afecta
en gran medida, en nuestro país actualmente resultan ser caros, de mala calidad, difíciles de
producir o distribuir, en algunos años más la producción de energía no podrá seguir
dependiendo de los combustibles fósiles para su generación, de igual manera es muy
importante tener en cuenta que el cambio climático dificulta la captación y distribución de
agua a los centros urbanos. Cabe señalar que estamos en una encrucijada entre la producción
y consumo indiscriminado lo cual está afectando severamente al ambiente (Güendolain
Caballero & Paliza Galindo, (2007))

La arquitectura Sustentable es aquella arquitectura cuyo principal objetivo es el de

diseñar y construir espacios ecológicamente previstos, que respondan de manera integral y
armónica a la acción de los agentes ambientales de su entorno natural, para lograr las óptimas
condiciones de confort y bienestar, que propicien el desarrollo integral en la vida de las
personas que los habitan. De igual modo, se tiene conciencia de máximo respeto e integración
con los ciclos vitales de la naturaleza y el medio ambiente, para garantizar su preservación y la
disponibilidad del mismo por parte de las futuras generaciones. ( Arq. Gladis Barrios de Vela,
2006)

Por ello, esta preferencia de diseño actual reconoce el impacto ambiental que implica su
propia edificación en el entorno, en todo su ciclo de vida, concibiéndola y construyéndola con
sistemas constructivos y materiales de bajo impacto ambiental. Proyecta de manera consciente
que su ciclo de vida útil se desarrolle en relación armónica y en armonía con su medio
ambiente natural, para resolver de forma inteligente, las condiciones adversas que se presenten
y aprovechar sus recursos y potencialidades, con el fin de servirse de ellas y lograr óptimas
condiciones para los usuarios. En la búsqueda de la autosuficiencia de las edificaciones, la
arquitectura sustentable procura el uso eficiente de la energía y los recursos, implementando
eco tecnologías que utilicen las energías renovables, en la idea de lograr el mínimo consumo y
el máximo aprovechamiento de la energía.

En esta misma línea de respeto y preservación del medio ambiente, se promueve el uso
de materiales e insumos de bajo impacto, la reutilización y el reciclaje de desechos y la
integración de los residuos al medio ambiente natural, para cerrar el ciclo y evitar la
contaminación del mismo. (Gaytán, Edificación sustentable en Jalisco, 2009)

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 Hoy en día entre los estilos de diseño en utilización podemos encontrar proyectos y
obras de Arquitectura Sustentable, pero fácilmente podremos apreciar que, aunque son
planeados bajo la percepción de esta disciplina, hay otras posiciones de diseño prevalecientes.
Se destacan dos corrientes. La primera, corriente de tipo internacional muy dinámica y muy
espectacular, Esta línea que trabajan los países más desarrollados y los que tienen más
recursos económicos, y maneja un concepto de diseño “futurista”, sustentado en un alto
desarrollo tecnológico y con una fuerte liga con los llamados “edificios inteligentes “y de
“High Tech”. Utiliza una gran gama de nuevos materiales, sistemas y dispositivos
computarizados y de alta tecnología, en su búsqueda para lograr el confort y la eficiencia
energética. (Gaytán, Edificación sustentable en Jalisco, 2009) El High Tech (alta tecnología)
es un estilo arquitectónico que se desarrolló durante los años setenta. Este movimiento busco
dar a toda una apariencia industrial utilizando elementos propios de la industria, los que se
crearon en un principio con idea de cubrir unas funciones y más tarde forman la posibilidad de
servir para también otras. (Joan Kron y Suzane Slesin, 1978)

Las características principales de la arquitectura High Tech son muy variadas, entre las
que se encuentran la exposición de componentes técnicos y funcionales de la construcción y
un uso frecuente de componentes prefabricados. Las paredes de vidrio y las estructuras de
acero son muy populares en este estilo. Estas características unidas, generaron una estética
industrial. La técnica, en algunos aspectos, implicó la base del fundamento estético de las
construcciones. Los elementos técnicos no sólo se usan con finalidad estética, sino también
por motivos funcionales.

2 3
Figura Figura

Figura 2 El Hotel Intercontinental se encuentra ubicado en el centro financiero de Chile.

Figura 3 Abajo: Jardín vertical del Hotel Athenaeum de Londres, diseñado por Patrick Blanc.
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El Hotel Intercontinental de Santiago de Chile ofrece, nada menos, que una visión de 2.200
metros cuadrados de jardín vertical. Gerente de la División de Impuestos, Giuseppe De Luca,
señala que esta fachada verde.

"Representa un valor agregado y diferenciador al conjunto de componentes que añade un cliente

para la elección de nuestro hotel estas fachadas mantienen un compromiso con el medio ambiente
que están asumiendo diversas empresas, fundaciones, edificios corporativos... Además, ya existen
datos concretos de ahorro energético". Giuseppe De Luca (Vanguardia, 2011)

La Arquitectura Vernácula es una corriente arquitectónica que tiende hacia lo natural.

Tiene un carácter más localista o regional y, por lo regular, mantiene un bajo perfil. Su
principal sustento es el diseño bioclimático. Esta tendencia trata de crear las óptimas
condiciones de confort, salud y bienestar para sus ocupantes, mediante planteamientos de
diseño lógicos y de sentido común, que integren la arquitectura con la naturaleza, por lo que
tiene muy en cuenta los aspectos y variables bioclimáticas de su entorno. Se sirve de sistemas
pasivos de climatización, dispositivos de protección solar y algunas eco tecnologías para
aprovechar las energías naturales, para lograr un buen nivel de confort y una optimización del
gasto energético. Tiene fuertes vínculos con otras tendencias de diseño ecológico y con la
arquitectura nativa. (Gaytán, Edificación sustentable en Jalisco, 2009)

Figura 4

Figura4 La arquitectura vernácula, al desarrollarse a lo largo de varias generaciones ha logrado adaptarse adecuadamente al entorno ambiental,
es una de las bases del diseño bioclimático, pero no puede someterse a estos procesos de desarrollo empírico, por lo que es tomada muy en
cuenta y estudiada científicamente, para ampliar el sólido acervo de conocimientos científicos y tecnológicos que sustentan su desarrollo.
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Es ineludible comentar que sería acertado retomar la visión de diseñar racionalmente, tomando
en cuenta las características del bioclimáticas de cada lugar, esta perspectiva no es nueva y
tiene muchísimas referencias, que se han realizado a lo largo de todos los tiempos. Un ejemplo
claro son las casas antiguas con patios centrales, con mucha vegetación, que todavía
encontramos en todos los centros históricos de las ciudades más antiguas de todo el mundo y
de nuestro propio país. En ellas los espacios habitables estaban orientados para dejar pasar el
sol en las temporadas frías y se protegían del sol de las épocas calurosas.

Como ya se mencionó, aunque las dos corrientes tienen un mismo punto departida, en su
manera de afrontar el problema tienen caminos muy diferentes, existe una marcada diferencia
entre lo claramente tecnológico y lo natural o vernáculo, ambas posiciones tienen argumentos
y aportaciones de sustentabilidad. Por lo cual, lo más sabio sería que se tomaran los aciertos de
cada una de las posiciones y se utilizaran para conseguir el bienestar y el confort para la mayor
parte de la población posible y lograr la máxima eficiencia energética, y de esta manera
preservar el medio ambiente. (Gaytán, Edificación sustentable en Jalisco, 2009)

Hablando en lo referente a la construcción, la experiencia es un factor fundamental para

la mejora y perfeccionamiento de las prácticas de construcción todo esto se refiere al
conocimiento logrado con los años y el esfuerzo para responder a las particularidades del
ambiente con soluciones provechosas formadas en base a prueba y error, recurriendo a
técnicas y materiales locales para el “control” del clima habitacional y la reducción del
impacto él en entorno natural. La arquitectura
tradicional es el resultado de una sabiduría
adquirida y transmitida de generación en
generación, y a la cual cada época aporta
innovaciones y mejoras de acuerdo a las
circunstancias del momento y sus avances
tecnológicos. (Gaytán, Edificación sustentable en
Jalisco, 2009)
5
Figura

Figura 5 El nuevo Edificio de Techo Verde de la Escuela de Arte, Diseño y Medios de la Universidad Tecnológica de Nanyang es uno de
ellos. Este edificio integra de manera innovadora la escenografía natural con el mundo de los negocios a través de paredes de vidrio y nueva
tecnología arquitectural. El techo de esta estructura está cubierto con césped, el cual ayuda a circular el aire alrededor del edificio, reduciendo
así su temperatura.
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 “Según datos de la ONU, en el año 2030 el 60% de la población mundial vivirá en ciudades,
convirtiéndolas en lugares de máxima prioridad para la búsqueda de un nuevo modelo más
sustentable en aspectos sociales, económicos y medioambientales” (Masseck, 2006)

La arquitectura verde no solo se enfoca en los edificios, si no también, en las aéreas

muertas que se encuentran en una zona cualquiera, ya que la arquitectura también soluciona
espacios abiertos y no solo cerrados, y en estas zonas se encarga del recubrimiento del área
verde, como camellones, aceras, parques y áreas verdes de reunión social, y revivir esos
lugares y volver a darle la vitalidad que alguna vez los tuvieron.

Este tipo de arquitectura a logrado ir concientizando sobre la inportancia de el

aporovechamiento de los recusrsos naturales devido alal inegable realidad de que se estan
acabando, tomando esto en un sentido opuesto dando mayor vitalidad y mas lugares donde se
pueda seguir prosperando, ademas de que estos recursos naturales nos sirven para la
conservacion del medio ambiente, tambien nos ayudan poder ahorrar en en gastos en
ventilacion, luz, agua, aislantes y ademas de ahorrar tambien se pueden obtener recursos .

Capítulo II
México en la sostenibilidad

El concepto desarrollo sustentable, nace a partir de la década de 1980 fuertemente impulsado

por las políticas impuestas por los organismos financieros internacionales, promovidas como
resultado de la crisis de deuda sufrida por los países en vías de desarrollo en esa década.
Dentro de este nuevo modelo de desarrollo económico, los mercados internacionales eran más
flexibles y abiertos, la privatización del sector público continuaba ampliándose y se daba
prioridad a las actividades generadoras de divisas impulsada por las bondades del mercado
como elemento facilitador del desarrollo. (Escobar Delgadillo, 2008)

Recordemos que uno de sus principales supuestos es que los mercados competitivos con
llevan a asignaciones óptimas de los recursos. En México se estableció el modelo neoliberal a
partir de 1982 con Miguel de la Madrid vigente hasta hoy en día, el cual pretendía la reducción
del gasto público, bajar las tasas de inflación, lograr una estabilidad financiera y fortalecer el
ahorro interno (no gastar lo que no se tiene hasta tener una fuente de recursos sana).

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De ahí en adelante, las empresas nacionales serían las encargadas de reactivar e impulsar la
economía. De esta manera, sin mucha intervención del estado, se fue eliminando barreras al
comercio exterior al disminuir el proteccionismo este no ha sido todo lo que se planteó más sin
embargo marco un punto de partida en busca de sustentabilidad en desarrollo nacional.
(Escobar Delgadillo, 2008)

“Hace unas décadas prevalecía la idea de un mundo lleno de recursos inagotables; en la

actualidad esta visión positiva se ha venido abajo. Lo cual se establece con toda claridad cuando
observa que la economía humana ha pasado de una era en la que la acumulación del capital
(capital hecho por el hombre) como factor que limitaba el desarrollo económico, a otra en la que
el factor limitante es lo que resta del capital natural. Según la lógica económica se debería de
maximizar la productividad de este factor cada día más escaso y tratar de aumentar su
disponibilidad. Como resultado, la política económica debería de ser diseñada para incrementar
el capital natural y su volumen” (Verdejo, 2000)

Toda la década de los años ochenta fue declarada por Naciones Unidas como la “década
perdida”. Muchas economías no desarrolladas y excesivamente endeudadas (latinoamericanas,
asiáticas y africanas), perdieron en términos de crecimiento, empleos, ingresos, progreso y
adicionalmente las existencias de capital natural; México no fue la excepción. A finales de la
década, la sustentabilidad del desarrollo se convirtió de reclamo marginal o inexistente en
exigencia emergente en la agenda internacional y de las organizaciones sociales, del sector
privado y políticas y acciones de algunos gobiernos.
Para los años noventa, la sustentabilidad del progreso pasó de ser exigencia emergente, a
un tema obligado tanto en el debate político como en cualquier programa de gobierno.
(Escobar Delgadillo, 2008)

El término sustentabilidad fue acuñado en 1987 por la Comisión Mundial sobre el

Medio Ambiente y el desarrollo , Evoca a partir de lo anterior, a decir que el desarrollo
sustentable implica la satisfacción de las necesidades de las sociedades presentes, pero sin
poner en riesgo la de las generaciones futuras, lo que en verdad estamos indicando es que ya
no sólo tenemos que preocuparnos por asignar racional y eficientemente los escasos recursos
hacia fines alternos de utilización, sino que también lo tenemos que hacer sin degradar la base
ambiental sobre la cual se sustenta todo el circuito económico (Escobar Delgadillo, 2008)

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 En México, al igual que en el mundo, los impactos ambientales de las edificaciones
tienen lugar durante todas sus etapas de vida: desde el diseño hasta la demolición, pasando por
la ubicación, construcción, uso y renovación. Las decisiones que en materia de edificación se
toman a lo largo de estas etapas de vida afectan también el valor comercial, la salud y
productividad de los trabajadores, así como aspectos sociales o de calidad de vida. Los
impactos ambientales directos resultantes de la construcción y operación de las edificaciones
incluyen emisiones de gases de efecto invernadero y otras emisiones atmosféricas relacionadas
con el consumo de energía, consumo y descarga de agua, escorrentía de agua pluvial, impactos
relativos a los materiales de construcción, residuos sólidos de las diferentes etapas del ciclo de
vida de un inmueble y calidad del aire en interiores. En México se ha buscado instaurar un
régimen jurídico normativo, que coordine las problemáticas ambientales y la utilización
sustentable del capital natural, previendo que el grado de capacidad de dichas normas y su
aplicabilidad hagan de ellas mecanismos efectivos de preservación del ambiente y de los
recursos naturales. (Escobar Delgadillo, 2008)

Ante el creciente reclamo de la sociedad civil por crisis ambientales en zonas

metropolitanas, en 1983 se crea la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología (SEDUE). No
obstante, este avance institucional expresa la respuesta tardía del Estado ante la gravedad de la
contaminación ambiental urbana y de la degradación ecológica acumulada en el país. Más
tarde, en 1988, se publica la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente
(LGEEPA), en México dio inicio un nuevo periodo, en el cual se añadieron a las prioridades
de Estado existentes: combate a la inflación, ajuste macroeconómico recesivo, apertura
comercial y privatización económica, el desarrollo sustentable. Dentro de esta Ley, se
reunieron un conjunto de herramientas jurídicas que han hecho posible los avances en torno a
la gestión ambiental, ya que no sólo regulan la contaminación ambiental, sino que también
incorpora el tema del uso sustentable de los recursos naturales. Además, existen otros
ordenamientos que regulan conductas que inciden en la protección de medio ambiente como
son la Ley de Vida Silvestre, la Ley Forestal, la Ley de Pesca, la Ley de Bienes Nacionales
que ordena la Zona Federal Marítimo Terrestre, la Ley de Aguas Nacionales, entre otros.
(Escobar Delgadillo, 2008)

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 La lenta y tardía evolución institucional del país en materia ambiental se demuestra con
la creación Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO)
hasta 1992 y que la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología (SEDUE) cediera el paso a la
Secretaría de Desarrollo Social (SEDESOL), para que más tarde, se conformara la Secretaría
de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca (SEMARNAP) creada con el compromiso
de formular y vigilar el cumplimiento de las leyes y normas en materia ambiental, así como
estimular el aprovechamiento racional de los recursos naturales renovables, no sólo para su
preservación sino para asegurar del capital natural del desarrollo económico nacional y
contribuir a mejorar el nivel de vida de la población. (Escobar Delgadillo, 2008)

Durante décadas, las estrategias y políticas de desarrollo subestimaron los costos

económicos y sociales del crecimiento demográfico, la desigual distribución territorial de la
población, el impacto de las actividades productivas y la urbanización sobre la calidad del aire,
el agua y los suelos, eludiendo las implicaciones de la degradación y destrucción de los
recursos naturales. (Escobar Delgadillo, 2008)

2.1. Sistema de Cuentas Nacionales de México 2005 -2009

Para lograr una mejor comprensión de la situación actual en nuestro país nos serviremos de
antecedentes estadísticos generados por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía
(INEGI). El sistema de cuentas permite conocer el avance, impacto y repercusión del que
hacer económico sobre el medio ambiente y los recursos naturales, a partir de variables del
Sistema de Cuentas Nacionales de México (SCNM) como el Producto Interno Bruto (PIB), el
consumo o la inversión, y del ajuste por concepto de la pérdida de recursos naturales y
degradación ambiental, obteniendo indicadores de síntesis como el Producto Interno Neto
Ecológico (PINE6); enriqueciendo de esta manera la base informativa en materia de
estadísticas ambientales. Además, se incluyen los Gastos de Protección Ambiental que la
sociedad en su conjunto destinó para la prevención, reducción o eliminación de la
contaminación o cualquier otra degradación del entorno ambiental. (INEGI, 2012)

6 El (PINE) constituye un indicador más comprensivo del progreso económico, que se integra desde una perspectiva de desarrollo sustentable
al tomar en consideración los recursos naturales y el medio ambiente.
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2.1.1. Producto Interno Neto Ajustado Ambientalmente

Este indicador muestra el impacto ambiental ocasionado por la producción de bienes y

servicios es el Producto Interno Neto Ecológico (PINE), que se obtiene al deducir del
Producto Interno Bruto7 dos tipos de costos: el consumo de capital fijo 8y los costos
causados por usos ambientales, estos últimos originados por el agotamiento de los recursos
naturales y por la degradación ambiental, resulta el Producto Interno Neto Ajustado
Ambientalmente (INEGI, 2012)

Así, el PINE en 2009 alcanzó los 9, 682,400.9 millones de pesos lo representa una cantidad
muy considerable de recursos que son desaprovechaos en subsanar un problema creciente.
(INEGI, 2012)
2009 (Millones de pesos) ESTRUCTURA
CONCEPTO
PORCENTUAL

Producto Interno Bruto 11,888,054.0 100.0

(-) Consumo de Capital Fijo (-) 1,263,982.8 (-) 10.6

Producto Interno Neto 10,624,071.2 89.4

(-) Costos Totales por Agotamiento y

(-) 941,670.3 (-) 7.9
Degradación Ambiental

Producto Interno Neto Ecológico 9,682,400.9 81.4

Figura 9

Formula
Producto Interno Bruto (-) Consumo de Capital Fijo = Producto Interno Neto (-) Costos Totales por
Agotamiento y Degradación Ambiental = Producto Interno Neto Ecológico

7
Es el valor monetario de los bienes y servicios finales producidos por una economía en un período determinado (normalmente, un año)
8
Representa la declinación experimentada durante el periodo contable, en el valor corriente de los activos fijos que posee y los que utiliza un
productor, a consecuencia del deterioro físico, de la obsolescencia normal o de daños accidentales normales. Excluye: el valor de los activos
fijos destruidos por grandes desastres naturales o actos de guerra. Fuente Sistema de Cuentas Nacionales

Figura 9 Producto Interno Neto Ajustado Ambientalmente (Millones de pesos) Fuente: SCNM. Cuentas económicas y ecológicas de México,
2005-2009.
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2.1.2. Costos Totales por Agotamiento y Degradación Ambiental

Durante el proceso productivo se generan costos ambientales derivados del agotamiento de los
recursos naturales y de la degradación del medio ambiente. En 2009, estos costos alcanzaron
los 941,670.3 millones de pesos, que representan el 7.9% del Producto Interno Bruto. Lo
anterior, refleja los gastos en los que tendría que incurrir la sociedad para prevenir o remediar
la disminución y pérdida de recursos naturales, así como el deterioro del medio ambiente.
Estos costos se miden mediante balances físicos que permiten conocer la disponibilidad al
inicio de un periodo (activos o acervos de apertura), sus cambios durante éste y lo que quedó
de los recursos al final del periodo (activos o acervos de cierre). . (INEGI, 2012)

Costos Totales por Agotamiento y Degradación Ambiental como proporción del Producto
Interno Bruto 2005-2009

Costos Totales por Agotamiento y Degradación Ambiental como Proporción

del PIB a Precios de Mercado,
2005-2009
(Porcentaje)

5.7
5.8
5.9
6.3 5.8

2.5 3.0
1.4 1.6 2.0

2005 2006 2007 2008 2009

Costos por degradación

Costos por agotamiento

Figura 10

La contaminación atmosférica representó los mayores costos ambientales en 2009, al

ubicarse en 520,300.6 millones de pesos, le siguieron los costos por agotamiento de
hidrocarburos con 178,906.1 millones, degradación del suelo 70,904.7 millones, la
contaminación del agua 69,911.0 millones, residuos sólidos 40,746.2 millones, agotamiento
del agua subterránea 38,540.5 millones, y por último los costos del agotamiento de recursos
forestales con 22,361.2 millones de pesos.

Figura 10 Costos totales por agotamiento y degradación ambiental como proporción del producto interno bruto 2005 - 2009 Fuente: SCNM.
Cuentas económicas y ecológicas de México, 2005-2009.
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2.1.3. Agotamiento y degradación ambiental por Sector de actividad económica

Por sector económico, el de la minería con 179,770.4 millones de pesos generó en 2009 los
mayores costos ambientales; seguido por el de Transportes, correos y almacenamiento con
178,420.6 millones de pesos; el de la agricultura, ganadería, aprovechamiento forestal, pesca y
caza con 172,654.8 millones, y el de otros servicios excepto actividades del gobierno
115,235.1 millones. Este grupo de sectores integraron el 68.6% del total de los costos por
agotamiento y degradación ambiental. Los sectores económicos que realizaron los mayores
gastos por concepto de protección ambiental fueron las actividades del gobierno, minería, la
construcción, y los servicios profesionales, científicos y técnicos. (INEGI, 2012)

Costos por agotamiento y degradación y Gasto de protección ambiental, 2009

(Millones de pesos)
Gasto de protección
Costo por agotamiento
Gastos de protección ambiental como porcentaje
Sector Económico y degradación
ambiental del agotamiento y
ambiental
degradación
Agricultura, ganadería, aprovechamiento
forestal, pesca y caza 172,654.8 7,099.3 4.1
Minería 179,770.4 25,649.4 14.3
Electricidad, agua y suministro de gas por
ductos al consumidor final 3,211.7 7,804.4 243.0
Construcción 1,091.6 25,066.1 2,296.4
Industrias manufactureras 39,984.6 N.D. N.D.
Transportes, correos y almacena-miento 178,420.6 N.D. N.D.
Servicios profesionales, científicos y
técnicos N.D. 15,909.3 N.D.
Servicios de apoyo a los negocios y
manejo de desechos y servicios de
remediación N.D. 2,920.8 N.D.
Servicios educativos N.D. 3,178.8 N.D.
Otros servicios excepto actividades del
Gobierno 115,235.1 N.D. N.D.
Actividades del Gobierno 8,284.8 28,716.6 346.6
11
Hogares 243,016.9 3,396.9 1.4

Figura 12

11 Este sector se incluye con fines algebraicos para el ajuste del Producto Interno Neto aun cuando no influye en el cálculo de la Producción
por actividades económicas. N.D.- No disponible. Fuente: SCNM. Cuentas económicas y ecológicas de México, 2005-2009
Figura 12 Costos por agotamiento y degradación y Gasto de protección ambiental, 2009 (millones de pesos)

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2.2. La sustentabilidad el urbanismo y desarrollo habitacional en México

El desarrollo habitacional en nuestro país ha carecido históricamente de criterios de

sustentabilidad. Lo cual tiende a dar lugar a un crecimiento urbano caótico y a una explotación
irracional de los recursos minerales, acuíferos, fuentes de energía etc. Es decir, los recursos
naturales de la Nación. Amenazando la integridad de las familias, su calidad de vida, su salud
y propician la inseguridad y el desarrollo de conductas antisociales. (CONAVI, 2008)

Este fenómeno se profundiza particularmente en las zonas metropolitanas, cuyo

crecimiento demográfico a propiciando la perdida de territorios de más de un municipio.
Nuestro país demanda soluciones al problema de las concentraciones urbanas y la falta de
espacios públicos, para reducir el impacto del crecimiento urbano sobre el medio ambiente.
Demanda también la corrección de zonas en deterioro, particularmente enfocada a mejorar o
ampliar más de 1.7 millones de viviendas que lo requieren. (CONAVI, 2008)

En México diversas instituciones gubernamentales han tratado de crear sistemas para la

certificación de edificios sustentables , sin embargo han estado más dirigidos hacia el sector de
la vivienda de interés social: A finales de 2008, el gobierno del Distrito Federal puso en
marcha el Programa de Certificación de Edificaciones Sustentables (PCES), el cual pretende
establecer un estándar para calificar a los edificios, tanto habitacionales como comerciales y
ofrecer una serie de incentivos fiscales que van desde descuentos en el impuesto predial y
licencias de construcción hasta financiamientos a tasas preferenciales y rapidez en la ejecución
de trámites. Sin embargo, este programa todavía no cuenta con un reglamento operativo y no
presenta una forma práctica y cuantitativa de medir el desempeño de las edificaciones. (Rubén
Morón, 2010) Además, carece de la participación del sector privado en el establecimiento de
los criterios ambientales. Por otra parte, la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) ha
publicado una guía titulada Criterios e indicadores para desarrollos habitacionales
sustentables. Esta guía es el primer paso para crear un sistema de certificación para desarrollos
de vivienda de interés social. Junto con CONAVI, el Consejo Mexicano para la Edificación
Sustentable (CMES) está trabajando en la adaptación mexicana del sistema LEED, llamada
Sistema de Calificación de Edificación Sustentable (SICES), la cual se esperaba para 2008 sin
que se hayan presentado resultados hasta el día de hoy. (CONAVI, 2008)

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Por su parte, INFONAVIT ha lanzado el programa de Hipoteca Verde, mediante el cual se
otorga a los derechohabientes un monto adicional para que puedan comprar una vivienda
ecológica y así obtener una mayor calidad de vida, generando ahorros en su gasto familiar
mensual derivados de la disminución de los consumos de energía eléctrica, agua y gas. Este
programa ha logrado aceptación entre las empresas constructoras de vivienda de interés social,
ya que representa una herramienta comercial (se han otorgado 61 384 créditos); sin embargo,
su Es necesario mayores políticas de apoyos federales para fortalecer el ahorro y la capacidad
de compra de las familias representa también un instrumento de gran valor para favorecer la
construcción de nuevos desarrollos habitacionales con criterios de sustentabilidad e iniciar un
proceso de corrección paulatina de los patrones de calidad del crecimiento del parque de
vivienda en el país. (Rubén Morón, 2010)

La SEDESOL, SEMARNAT, SENER, CONAVI, BANOBRAS, INFONAVIT y la Sociedad

Hipotecaria Federal (SHF) integra el grupo de trabajo para la promoción y evaluación de los
Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS). Un programa que busca establecer
criterios para la creación de un nuevo concepto de desarrollo habitacional considerando
aspectos ambientales, sociales y económicos. Esta iniciativa ha sido atractiva, una vez más,
para los grandes consorcios de vivienda de interés social. (Rubén Morón, 2010)

El resto de la industria de la construcción se ha quedado al margen. Actualmente la Secretaría

de Medio Ambiente para el Desarrollo Sustentable del Estado de Jalisco (SEMADES) trabaja
en la elaboración de una Norma Ambiental Estatal para la construcción de edificaciones
sustentables. Convocando a diversas universidades e instituciones, así como a profesionistas
independientes, esta iniciativa representa una gran oportunidad para que todos los
involucrados en la industria de la construcción aporten los conocimientos que permitan
establecer criterios universales, prácticos, medibles y con base científica para calificar las
construcciones desde la visión global de la sustentabilidad, así como desde la problemática
local de Jalisco. (Gaytán, 2009)

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Adicionalmente al impulsar el reconocimiento de los actores del sector privado y los
organismos estatales y municipales de vivienda deberán estar comprometidos con programas
de crecimiento urbano en los desarrollos existentes, o bien que propicien que los nuevos
desarrollos. Un desarrollo habitacional sustentable requiere un enfoque racional y humano
para afrontar los rezagos existentes en materia de disponibilidad de servicios, infraestructura,
tecnología para hacer eficiente el uso de la energía y corregir las deficiencias e insuficiencias
para el desarrollo económico y habitacional. (CONAVI, 2008)

Urbanismo y Desarrollo Sustentable

La tendencia hacia una mayor concentración de población en ciudades se ha incrementado

durante las últimas tres décadas, y no se percibe ninguna fuerza contraria que nos permita
anticipar un cambio para las décadas siguientes. La localización de las concentraciones
demográficas crecientes no coincide con los sitios en donde se encuentran los recursos
naturales apropiados para sostenerlas. (Masseck, 2006)

El crecimiento poblacional registrado en los sitios de fundación original de las ciudades

contemporáneas ha sobrepasado la capacidad de renovación natural de las fuentes de agua y
suelo consideradas en su momento como abundantes, y ha contribuido además al estrés del
entorno natural en su conjunto. Los avances tecnológicos nos permiten recurrir al suministro
de recursos naturales originarios de la región circundante, pero esto nos impone grandes costos
adicionales que eventualmente se manifiestan en sentido económico, financiero, emocional o
de salud para todos los que habitamos en ciudades. El estilo de vida urbana contemporáneo
tiene un sólido arraigo en satisfactores que tradicionalmente hemos asociado con la idea de
progreso, tales como los fraccionamientos de baja densidad, el automóvil particular, el
consumo de productos procesados, y la explotación económica de los recursos naturales. La
combinación de éstos y otros factores de “progreso” conlleva a la forma actual de nuestras
ciudades: expansión horizontal de la mancha urbana, desplazamientos innecesarios, aumento
de contaminantes, pérdida del sentido de comunidad y de pertenencia del individuo, y una
muy deficiente utilización de recursos para un verdadero desarrollo. (Masseck, 2006)

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 El desarrollo urbano sustentable es posible en la actualidad, en ciudades ya existentes, y
es además altamente rentable. Así lo han demostrado múltiples ejemplos desarrollados en
otros países. Nuestras ciudades distan mucho de ser ejemplo de sustentabilidad, y para
lograrlo, se requiere un acercamiento honesto, serio y comprometido de todos los que
integramos la comunidad urbana contemporánea. Si verdaderamente aspiramos a una ciudad
sustentable y con auténtico reconocimiento internacional, debemos aceptar que la
sustentabilidad urbana no se da por decreto, ni por la adición de este adjetivo a la
denominación de los instrumentos normativos del crecimiento urbano. (Masseck, 2006)

Al tratar el tema de las ciudades, y del desarrollo sustentable este se ha sido

complementado recientemente por los planteamientos para el crecimiento inteligente
“Smart growth,”13 (crecimiento inteligente) y las propuestas para un desarrollo de bajo
impacto “Low impact development” 14 (desarrollo de bajo impacto) Vistas en conjunto, estas
aportaciones se suman para ofrecer directrices de aplicación sencilla, de bajo costo y alta
eficiencia, que permiten generar ambientes habitables con mayor equilibrio hacia el entorno
natural, socialmente más equitativos y sobre todo, más orientados a las necesidades integrales
del ser humano.

Se enfatiza hacia la calidad del producto colectivo y público, aquel que es accesible a
todos, aunque principalmente utilizado y necesitado por la gran mayoría con menores recursos
económicos. Se orientan a la formación de comunidades, en donde el individuo desarrolla su
compromiso colectivo. (Masseck, 2006)

Según datos de la ONU, en el año 2030 el 60% de la población mundial vivirá en ciudades,
convirtiéndolas en lugares de máxima prioridad para la búsqueda de un nuevo modelo más
sustentable en aspectos sociales, económicos y medioambientales. Hoy en día, las ciudades
están fragmentadas social, económica y funcionalmente. Esto conduce a grandes
aglomeraciones urbanas con graves desigualdades sociales, que exigen movilidad privada
constante y ofrecen poca calidad medioambiental.

13 El crecimiento inteligente es una zona urbana de planificación y transporte de la teoría que se concentra el crecimiento de centros urbanos
compactos peatonales para evitar la dispersión. Asimismo, aboga por compacto, orientado al tránsito, caminar, bicicleta de fácil uso de la
tierra, incluyendo las escuelas de barrio, calles completas y de uso mixto de desarrollo con una gama de opciones de vivienda.
14 El desarrollo de bajo impacto Es término que se utiliza en Canadá y los Estados Unidos para describir una ordenación del territorio y la
ingeniería de enfoque de diseño para la gestión de las aguas pluviales. hace hincapié en la conservación y el uso de las características
naturales en el lugar para proteger la calidad del agua.
Página | 34
2.3. Desarrollo de la construcción sostenible en América Latina.

La construcción sostenible en América Latina ha experimentado un gran crecimiento gracias al

desarrollo económico de la región actualmente el USGBC reporta más de 500 proyectos en
proceso de certificación en nuestra región. El sistema de certificación de edificios sostenibles
LEED tiene poco tiempo de implementado en Latinoamérica; sin embargo, se observa un
creciente interés de los constructores lograr este reconocimiento que, aunque no otorga
descargos en la carga tributaria, sí genera ahorros en la operación que intensifica el retorno de
la inversión. Números oficiales del US Green Building Council (USGBC), entidad que evalúa
y entrega el sello de acuerdo con un sistema de puntos preestablecidos, señalan que a la fecha
hay 69 edificaciones certificadas en América Latina, dos de ellos en la categoría superior o
Platino. Pero más importante aún es el número de edificaciones en proceso de certificación. En
todo el continente hay 571 edificaciones gestionando sistemas de construcción con menor
impacto ambiental, menor consumo de energía y agua, y mejores condiciones de confort para
sus futuros ocupantes. Una de las razones que soportan este crecimiento es la creación de
asociaciones equivalentes al USGBC en cada país. Dichas entidades, aunque no están
autorizadas para entregar el certificado, sí trabajan en la promoción de dichas prácticas, prestan
asesoría en el proceso y hasta acompañan los proyectos desde su gestación hasta el momento en
el que se les aprueba el sello ambiental. (Vanesa Restrepo, 2011)
2.3.1. Liderazgo Económico Sostenible

“No es una coincidencia que el desarrollo de proyectos LEED sea directamente proporcional al
desarrollo económico de los países latinos. Se observa que Brasil que es el país con mejores cifras
de crecimiento en su economía, es también el país con mayor número de edificios certificados, 31
en total; así como con mayor número de edificaciones en proceso de obtención del sello verde,
con 169. La directora del Green Building Council de Brasil, María Clara Coracini, explicó que en
su país no existe un sistema de descargo de impuestos para los edificios que buscan la
certificación, pero que sí hay un sistema de descuentos en los créditos otorgados por el Banco
Nacional de Desarrollo. Agregó que la entidad que representa ha desarrollado un programa
nacional de educación que cualifica a los profesionales, difunde información, promueve el
networking15 entre los diferentes participantes involucrados con la construcción sostenible y
funciona como facilitador ante la entidad certificadora y los responsables de la gestión de la
certificación.” (Coracini, 2011)

15 Networking es una actividad socioeconómica por la cual los grupos de ideas afines empresarios reconocer, crear, o actuar sobre las
oportunidades de negocio. Una red de negocios es un tipo de red social cuya razón de existir es la actividad empresarial.
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La edificación sustentable en México debido a nuestra cercanía con Estados Unidos, además
de la inexistencia de un sistema de calificación nacional, ha hecho que LEED sea el sistema de
calificación para la edificación sustentable con mayor crecimiento en nuestro país. Lejos de
pretender ser cifras alentadoras, actualmente existen en nuestro país actualmente se encuentra
en proceso de recuperación económica luego de la crisis mundial ocupa el segundo lugar en
actividad relacionada con LEED. En ese país hay 15 edificaciones certificadas y 48 más en
proceso de certificación, según señalan las estadísticas del USGBC. El tercer lugar en
volumen de certificaciones y procesos vigentes lo tiene Chile, donde ya hay nueve edificios
con sello LEED y otros 100 aguardan su aprobación. La cuarta posición la ocupa Colombia,
país cuyo desarrollo industrial y económico se ha mantenido estable en los últimos años.
En esa nación existen 5 edificaciones certificadas y 46 más aguardan la certificación.
(Vanesa Restrepo, 2011)

La directora del Consejo Colombiano de Edificios Sostenibles, Cristina Gamboa, señaló que,
aunque hoy en día no hay incentivos para la construcción sostenible, ya el gobierno nacional dio
instrucciones para su formulación y desarrollo por medio del Plan Nacional de Desarrollo 2010 -
2014- “Un elemento fundamental de esta política es el Sello Ambiental Colombiano para
Edificaciones Sostenibles, que está en formulación desde 2010 y con el cual esperamos contar a
mediados de 2012”. (Gamboa, 2011)

En el sur del continente americano también se percibe un interés en el desarrollo de

construcciones sostenibles; en Argentina, por ejemplo, a pesar de que sólo hay una
construcción certificada, hay 37 más que ya radicaron su petición de aprobación frente al
USGBC, en Paraguay ya hay seis proyectos a punto de ser certificados y en Uruguay ya
existe una construcción con sello LEED. Incluso en Centroamérica se ha disparado la
radicación de proyectos de certificación LEED con Costa Rica a la cabeza (20 radicaciones
y tres certificados), Panamá (1 certificado y 12 en trámite), Guatemala y Honduras (cuatro
proyectos radicados en cada uno), República Dominicana (tres proyectos en curso),
El Salvador (dos proyectos radicados) y Cuba, que espera la aprobación del certificado
para una construcción nueva y una reformada en la bahía de Guantánamo. (Vanesa
Restrepo, 2011)

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2.4. Costos Real de Certificación Ambiental LEED

Algunos opositores del sistema de certificación

ambiental LEED han señalado los costos del
proceso como uno de las principales desventajas
del sistema; sin embargo, las directivas de los
Consejos de Edificios Sostenibles en
Latinoamérica se han encargado de estimar los
costos para demostrar que la relación costo –
beneficio de un sistema de este tipo hace que la
construcción sostenible se perfile como la
opción predominante en los próximos años.

Figura 16

Según los Consejos de Edificios Sostenibles en Latinoamérica los costos vinculados al

registro del proyecto y todo el proceso de certificación ante las autoridades correspondientes
significan el 0,01% del costo total del proyecto.

En el caso de Brasil, conoce a la perfección, este proceso demanda la inversión de un

real (en promedio US$0,56) por cada metro cuadrado construido. Hay otro gasto que, a pesar
de no ser obligatorio, se considera necesario para el correcto trámite: la consultoría, cuyo
costo estimado varía entre 0,5% y 1% del total del valor del proyecto.

Un consultor LEED está entrenado y calificado para ayudar en el proceso de

certificación y dar soporte a las prácticas de construcción sostenible implementadas, simular
los consumos energéticos y hacer auditoría de los procesos ejecutados por terceros. (Vanesa
Restrepo, 2011)

Figura 16 Situación actual: de la certificación LEED en América Latina, fuente: Green Building Council
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 “A eso se suma que los edificios certificados con LEED tienen operaciones menos costosas y
consumen menos recursos, por lo que el retorno de la inversión para los constructores es más
corto. “Estas edificaciones tienen menores costos de operación y ofrecen condiciones para una
mayor valorización de los inmuebles, frente a edificaciones sin atributos de sostenibilidad”
(Gamboa, 2011)
Cristina Gamboa, Consejo Colombiano de Construcción Sostenible.

De acuerdo con el Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, en cabeza de Cristina

Gamboa, los edificios sustentables conllevan una serie de beneficios de tipo ambiental y social.
Entre los beneficios ambientales, se busca mejorar el desempeño del entorno construido en
áreas de mucho impacto, incluyendo: Menor consumo de energía (30%-50%) y agua (40%),
Menor generación de emisiones de gases con efecto invernadero en su vida útil (35%), Menor
generación de escombros de construcción y reducción en el uso de nuevos materiales por
reciclaje y reutilización (70%).Entre los beneficios sociales derivados de un diseño urbano
sostenible están: La adecuada provisión de espacio público y equipamientos, Prioridad a la
movilidad peatonal, al transporte público y a los medios alternativos como la bicicleta, la
mezcla balanceada de estos usos favorece la dinámica urbana, reduce la necesidad de
desplazamientos (localiza en una misma zona vivienda, empleo, cultura, deporte y recreación),
En cuanto a la vivienda, en especial, los usuarios disfrutan de una mejor calidad de vida y
logran una mayor capacidad de pago al reducir el consumo de servicios públicos, lo que se
traduce en la posibilidad de satisfacer otras necesidades del hogar. (Vanesa Restrepo, 2011)

2.5. Edificios más ecológicos en Latinoamérica

Las estadísticas del US Green Building Council reflejan el aumento de las construcciones
verdes en América Latina. Tomando como referencia el sistema de puntuación ideado por esta
entidad para categorizar los proyectos LEED, se encuentra que dos proyectos han obtenido la
máxima puntuación en Latinoamérica (platino): El dorado Buiness Tower en Brasil y Oficinas
Bioconstrucción en México. (Vanesa Restrepo, 2011)

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Entre tanto, en la categoría oro hay 33 edificaciones certificadas que significan el 47,8% de
los proyectos aprobados En la categoría Plata hay 19 proyectos aprobados (27,5% del total) y
en la categoría Certificado que demanda menos puntos, se ha entregado el sello a 15
proyectos (21,7%) del total.

Capítulo III

3. Normatividad

La Globalización Económica hace que los procesos productivos en el ámbito mundial estén
estandarizados, cualquier compañía que quiera incursionar en un mercado ya sea nacional o
internacional, para ser una empresa reconocida se debe cumplir con los estándares regulatorios
y certificaciones garantizando el cumplimiento de las normas gubernamentales o
internacionales. Además, existe la continua y creciente a preocupación por la protección de la
salud de los humanos y la responsabilidad ambiental, han sido inquietudes prioritarias para las
naciones industrializadas en el mundo en los últimos años. Esto llevo a la inquietud en el
plano internacional, la ONU estableció en consecuencia conferencias en torno al tema
ambiental, de esta manera se fueron estructurando una serie de normas, no solamente para la
estandarización de la calidad, sino también tocando el tema ambiental.

Es por esta razón que adquiere la importancia la normalización de cualquier actividad, más
aún de las que son generadoras de valor o que repercuten en el medio que nos rodea y en la
permanecía de los factores necesarios para continuar con los procesos productivos. Dichas las
normas nos ayudan a salvaguardar nuestro medio ambiente minimizando el impacto negativo
que miles de industrias que generan impactos negativos al desarrollar sus actividades.

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3.1. Antecedentes de la Normalización y Certificación

El origen de los sistemas de certificación se remonta al surgimiento de las actividades de

normalización iniciadas en el período de pos-guerra como consecuencia de la
internacionalización del comercio de bienes materiales resultado de la intensa actividad
productiva de los países industrializados, principalmente Estados Unidos que necesitaban de
nuevos mercados para los excedentes. (Berrocal, 2010)

La transformación a escala de la economía comercial y el surgimiento de las

comunidades o bloques económicos despertó en los países la necesidad de establecer normas
y patrones mínimos de calidad para los productos comercializados y para responder a estas
necesidades surgieron las primeras organizaciones nacionales para desarrollar las actividades
de normalización Primeramente las exigencias relacionadas con la calidad (durabilidad y
seguridad) de los productos a partir de la década de los 80 otros valores y exigencias se han
incorporado en el mercado de productos y servicios, reflejando se en la variedad de sistemas
de certificación existentes. (Berrocal, 2010)

Hoy las certificaciones tienen un gran alcance tanto en cuanto a las finalidades de la
certificación, como en cuanto al alcance u objetos certificados, sin embargo, se observa
recientemente una explosión de las certificaciones con objetivos ambientales y la
sustentabilidad de sus procesos. Los valores ambientales además de una exigencia como
consecuencia del conocimiento de las problemáticas climáticas relacionados con los procesos
productivos, son reconocidos también como una oportunidad de negocio, de modo que cada
vez más las empresas buscan atestiguar las “calidades ambientales” de las propias empresas de
productos o servicios a través de los sistemas de certificación ambiental, y utilizan como
herramienta de comunicación los llamados sellos o etiquetas ecológicas. Por lo tanto, el origen
de las certificaciones ambientales o ecológicas ampliamente practicada en la actualidad se
remite a dos factores clave: por un lado a la creciente preocupación global para la protección
del medio ambiente y por otro, en el reconocimiento por parte de las empresas de que las
preocupaciones ambientales podrían traducirse en ventajas competitivas en el mercado,
atrayendo consumidores que buscaban reducir los impactos adversos al medio ambiente a
través de la adquisición consciente de los productos y servicios. (Berrocal, 2010)

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 En la década de los 90, en consideración a la problemática ambiental, muchos países
comienzan a implementar sus propias normas ambientales, estas que variaban mucho de un
país a otro. De esta manera se hacía necesario tener una reglamentación universal que
evaluara los esfuerzos de una organización por alcanzar una protección ambiental de una
forma confiable y adecuada. (Berrocal, 2010)

En este contexto, la Organización Internacional para la Estandarización (ISO) fue

invitada a participar a la Cumbre de la Tierra, organizada por la Conferencia sobre el Medio
Ambiente y el Desarrollo en junio de 1992 en Río de Janeiro, Brasil. Ante tal acontecimiento,
ISO se compromete a crear normas ambientales internacionales, después denominadas, ISO
14000. (Hugo González., 2011)

Para 1992, un comité técnico compuesto de 43 miembros activos y 15 miembros

observadores había sido formado y el desarrollo de lo que hoy conocemos como las normas
ISO 14000. En octubre de 1996, se realizó el lanzamiento del primer componente de la serie
de estándares ISO 14000 salió a la luz, a revolucionar los campos empresariales, legales y
técnicos su principal objetivo es que las organizaciones puedan optimizar y mejorar todos sus
procesos productivos y reducir el impacto negativo que causan en el medio ambiente del cual
se proveen. (González., 2011)

Familia De Las Normas ISO

ISO 14000: Guía a la gerencia en los principios ambientales, sistemas y técnicas que se utilizan.
ISO14001: Sistema de Gestión Ambiental. Especificaciones para el uso.
ISO 14010: Principios generales de Auditoría Ambiental.
ISO 14011: Directrices y procedimientos para las auditorías
ISO 14012: Guías de consulta para la protección ambiental. Criterios de calificación para los
auditores ambientales.
ISO 14013/15: Guías de consulta para la revisión ambiental. Programas de revisión, intervención y
gravámenes.
ISO 14020/23: Etiquetado ambiental
ISO 14024: Principios, prácticas y procedimientos de etiquetado ambiental
ISO 14031/32: Guías de consulta para la evaluación de funcionamiento ambiental
ISO 14040/4: Principios y prácticas generales del ciclo de vida del producto
ISO 14050: Glosario
ISO 14060: Guía para la inclusión de aspectos ambientales en los estándares de productos
Esta familia de normas fue aprobada por la Organización Internacional para la Estandarización
(ISO) en Septiembre de 1996. La versión oficial en idioma español

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 Las Normas Internacionales sobre gestión medioambiental tienen como finalidad
proporcionar a las organizaciones los elementos de un sistema de gestión medioambiental
efectivo, que puede ser integrado con otros requisitos de gestión, para ayudar a las
organizaciones a conseguir objetivos medioambientales y económicos. Estas normas, como
otras Normas Internacionales, no tienen como fin ser usadas para crear barreras comerciales o
arancelarias, o para incrementar o cambiar las obligaciones legales de una organización.
(González., 2011)

3.2. ISO 14000:2008 Gestión ambiental

La ISO 14000 constituye una guía normativa que provee a la gerencia la estructura para
administrar un Sistema de Gestión Ambiental. La serie incluye métodos para la gestión
ambiental, auditoría y evaluación de la protección al medio ambiente, así como en la
utilización de eco estampado: etiquetas, sellos y normalización de productos entre sus guías.
Esta Norma Internacional especifica los requisitos de dicho sistema de gestión
medioambiental. Se ha escrito para ser aplicable a todos los tipos y tamaños de las
organizaciones y para ajustarse a diversas condiciones geográficas, culturales y sociales,
El objetivo final de esta Norma Internacional es apoyar la protección medioambiental y la
prevención de la contaminación en equilibrio con las necesidades socioeconómicas.

Objeto y Campo de aplicación

Esta Norma Internacional especifica los requisitos para que un sistema de gestión
medioambiental, capacite a una organización para formular una política y unos objetivos,
teniendo en cuenta los requisitos legales y la información acerca de los impactos
medioambientales significativos. Se aplica a aquellos aspectos medioambientales que la
organización puede controlar y sobre los que puede esperarse que tenga influencia. No
establece, por sí misma, criterios de actuación medioambiental específicos: Implantar,
mantener al día y mejorar un sistema de gestión medioambiental. Asegurarse de su
conformidad con su política medioambiental notificada. Demostrar a terceros tal conformidad.
Procurar la certificación o registro de su sistema de gestión medioambiental por una
organización externa. Llevar a cabo una autoevaluación y una auto declaración de
conformidad con esta Norma Internacional. (14001, SGMA)

Página | 42
3.2.1. Beneficios de La Norma ISO 14000:2008

Para los negocios, la adopción extendida de Normas Internacionales significa que los
proveedores pueden basar el desarrollo de sus productos y servicios contra los datos
específicos que tienen la amplia aceptación en sus sectores. Esto significa que los negocios
que usan Normas Internacionales son cada vez más libres de competir sobre muchos más
mercados en el mundo entero. Para los clientes, la compatibilidad mundial de tecnología que
es alcanzada cuando los productos y servicios son basados en Normas Internacionales les trae
una cada vez más amplia opción de ofertas, y ellos también se benefician de los efectos de
competencia entre proveedores.

Para gobiernos, las normas internacionales proporcionan las bases tecnológicas y

científicas que sostienen la salud, la legislación de seguridad y ambientales. Para países en vía
17
de desarrollo, las Normas Internacionales constituye una fuente importante de know-how
tecnológico, definiendo las características que se esperan de los productos y servicios para
encontrarse sobre mercados de exportación. (14001, SGMA)

Las Normas Internacionales brindan una base a países en vía de desarrollo para hacer la
elección de modelos estandarizados y experimentados para mejorar los beneficios en inversión
de sus recursos escasos y así evita malgastarlos. Para los consumidores, la conformidad de
productos y servicios a las Normas Internacionales proporciona el aseguramiento sobre su
calidad, seguridad y la fiabilidad. Para cada uno, Normas Internacionales pueden contribuir a
la calidad de vida en general asegurando que el transporte, la maquinaria e instrumentos que
usamos es sano y salvo. Para el planeta que habitamos, Porque hay normas Internacionales
sobre el aire, el agua y la calidad de suelo, y sobre las emisiones de gases y la radiación,
podemos contribuir a esfuerzos de conservar el ambiente. (14001, SGMA)

El ISO 14000 y el ISO 9000 comparten principios comunes relacionados con los
Sistemas de Gestión. Sin embargo, la aplicación de los mismos está determinada por los
objetivos buscados y las diferentes partes interesadas. Mientras que los Sistemas de Gestión de
la Calidad (SGC) tratan las necesidades de los clientes, los Sistemas de Gestión Ambiental

17
El Know-How (del inglés saber-cómo) o Conocimiento Fundamental es una forma de transferencia de tecnología. Es una expresión
anglosajona utilizada en los últimos tiempos en el comercio internacional para denominar los conocimientos preexistentes no siempre
académicos, que incluyen: técnicas, información secreta, teorías e incluso datos privados (como clientes o proveedores).
Página | 43
(SGA) están dirigidos hacia las necesidades de un amplio espectro de partes interesadas y las
necesidades que se desarrollan en la sociedad por la protección ambiental. Para el ISO 9000, el
cliente es quien compra el producto, para el ISO 14000 son las "partes interesadas", donde
éstas incluyen desde las autoridades públicas, los seguros, socios, accionistas, bancos, y
asociaciones de vecinos o de protección del ambiente. En cuanto al producto, para el ISO 9000
el producto es la calidad, es decir, es un producto intencional resultado de procesos o
actividades. Para el ISO 14000 los productos son no intencionales como los
residuos/contaminantes. (14001, SGMA)

3.3. Norma ISO 14001: 2015

Todas las normas de la familia ISO 14000 fueron desarrolladas sobre la base de los
siguientes principios: Deben resultar en una mejor gestión ambiental; deben ser aplicables a
todas las naciones; deben promover un amplio interés en el público y en los usuarios de los
estándares; deben ser costo efectivas, no prescriptivas y flexibles, para poder cubrir diferentes
necesidades de organizaciones de cualquier tamaño en cualquier parte del mundo; como parte
de su flexibilidad, deben servir a los fines de la verificación tanto interna como externa; deben
estar basadas en conocimiento científicos; y por sobre todo, deben ser prácticas, útiles y
utilizables (14001, SGMA)

La única norma de requisitos (registrable/certificable) es la ISO 14001. Esta norma

internacional la puede aplicar cualquiera organización que desee establecer, documentar,
implantar, mantener y mejorar continuamente un sistema de gestión ambiental. Los pasos para
aplicarla son los siguientes: La organización establece, documenta, implanta, mantiene y
mejora continuamente un sistema de gestión ambiental de acuerdo con los requisitos de la
norma ISO 14001:2015 y determina como cumplirá con esos requisitos. La organización
planifica, implanta y pone en funcionamiento una política ambiental que tiene que ser apoyada
y aprobada al máximo nivel directivo y dada a conocer tanto al personal de la propia
organización como todas las partes interesadas. (14001, SGMA)

Página | 44
 La política ambiental incluye un compromiso de mejora continua y de prevención de la
contaminación, así como un compromiso de cumplir con la legislación y reglamentación
ambiental aplicable. Si la organización desea registrar su sistema de gestión ambiental:
Contrata una entidad registradora debidamente acreditada (ante los distintos organismos
nacionales de acreditación) para que certifique que el sistema de gestión ambiental, basado en
la norma ISO 14001:2015 conforma con todos los requisitos de dicha norma (14001, SGMA)

3.4. Ventajas de Certificación

Las certificaciones generales se tratan de programas destinados a varios sectores de actividad,

como es el caso de las certificaciones de gestión de calidad o gestión ambiental que tienen
como objetivo verificar y atestiguar las estrategias de gestión adoptadas por las empresas,
Independiente de las actividades que desarrollan. La gestión ambiental comprende el conjunto
de acciones, decisiones, políticas y estrategias que tienen como fin buscar la compatibilidad de
las actuaciones humanas con la conservación, protección y recuperación del medio ambiente.
(Miranda, 2009)

La norma ISO 14001 la define como “la parte del sistema general de gestión que incluye la
estructura organizativa, la planificación de las actividades, las responsabilidades, las prácticas,
los procedimientos, los procesos y los recursos para desarrollar, implementar, llevar a efecto y
mantener al día la política medioambiental”. (ISO, 2004)

Dado al gran número de sistemas de certificación existentes, con objetos y objetivos

bastante variados, se podrían clasificar las certificaciones de varias maneras, tanto en función
del alcance de la norma o especificación técnica base de la certificación, de la voluntariedad
de la misma, como en cuanto a la naturaleza de la entidad promotora de la certificación
(Miranda, 2009)

Certificaciones sectoriales: Las certificaciones sectoriales se destinan específicamente a

un sector de actividad, como es el caso de las certificaciones para el sector de la construcción,
son programas establecidos específicamente para evaluar objetos de la actividad de la
construcción, como proyectos o edificaciones.

Página | 45
 Certificaciones de Voluntariedad: Por un lado, se encuentran las certificaciones
voluntarias, cuando no son exigidas o determinadas por algún instrumento legal y se realiza de
modo voluntario por las empresas, por otro existen las certificaciones obligatorias exigidas y
reguladas por medio de una legislación específica por una administración pública. (Miranda,
2009)

Certificaciones voluntarias: Las certificaciones voluntarias son realizadas usualmente

por una organización independiente que verifica la conformidad de un objeto especifico
respecto criterios establecidos en normas o especificacionestécnicas, y la organización
certificadora concede por un plazo determinado un certificado que declara la conformidad y/o
una licencia que autoriza el uso de una marca o etiqueta para los objetos certificados. Los
sistemas voluntarios pueden o no hacer referencias a un marco normativo, pero en ningún caso
implica el cumplimiento obligatorio del mismo, se trata pues de un sistema voluntario e
independiente que permite verificar, identificar y comunicar las “calidades” o “valores” de
empresas, productos o servicios. Certificaciones obligatorias: Las certificaciones obligatorias
surgen a través de la legislación, con reglamentos que establecen el cumplimiento obligatorio
de normas o especificaciones técnicas y que determinan la realización de procedimientos de
certificación como medio de prueba de dicho cumplimiento. Pueden ser implementadas a nivel
comunitario por vía directiva, documento genérico que hace referencia en general a normas
europeas, que a su vez debe materializarse en cada país miembro, o directamente mediante un
reglamento, a través de una especificación técnica que se incorpora al ordenamiento jurídico
de un país por disposición administrativa. (Miranda, 2009)

La certificación de un sistema de gestión ambiental dentro de una organización o en este

caso la certificación de un edificio verde nos ayuda a identificar oportunidades de ahorro de
costes y demuestra el compromiso de la empresa con la mitigación del cambio climático.
Además de que brinda un valor agregado ante los clientes. Mejora en el cumplimiento de los
requisitos ambientales legales. Reduce los riesgos y permite prepararse adecuadamente para
evitarlos. Agiliza el acceso a obtener incentivos económicos otorgados por el gobierno u otras
entidades regulatorias. Además de que contribuye a prevenir la contaminación y reducir los
desechos en forma rentable. Mejora de la imagen ante la comunidad que los rodea, ante los
trabajadores y ante las administraciones públicas, al poner de manifiesto una serie de controles
y supervisiones, según criterios medioambientales propios del centro, de sus instalaciones,
procesos y productos (14001, SGMA)
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 Es aplicable a cualquier organización que desee, independientemente del tipo, tamaño,
condiciones geográficas, culturales y sociales: Implementar, mantener mejorar y certificar su
Sistema de Gestión Ambiental. Garantiza por sí misma la conformidad con la política
ambiental establecida. La certificación es una manera de demostrar tal conformidad a otros
,esta se obtiene al solicitar la certificación o registro por parte de una organización externa es
decir hacer una determinación y declaración de conformidad con la norma demostrar que la
organización establece, documenta, implanta, mantiene y mejora un SGA (Sistema de Gestión
ambiental) y por tanto podrá obtener un registro según la norma o el reglamento en la que se
quiera certificar , como lo mencionamos antes solo podrá ser certificada por una entidad
reconocida independiente, luego de que esta entidad certifique/verifique que el SGA del centro
es conforme la norma específica. (14001, SGMA)

Figura 18

Por lo tanto, podemos decir que, aunque las normas ISO nunca han sido obligatorias, se
han tornado necesarias en aquellas empresas que desean dar a conocer en el mercado global
sus productos, y no solamente la calidad sino también la gestión que se realiza en la
organización para disminuir los impactos negativos sobre el medio ambiente.

Figura 18 “La base de este enfoque se muestra en la figura. El éxito del sistema depende del compromiso de todos los niveles y funciones,
especialmente de la alta dirección. Un sistema de este tipo capacita a una organización para establecer y evaluar la efectividad de los
procedimientos para implantar una política y unos objetivos medioambientales, conseguir conformidad con ellos y demostrar tal
conformidad a terceros. “ (14001, SGMA)
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3.5. ISO 15392: 2008
La sostenibilidad en la construcción de edificios (Principios generales)

Esta Norma Internacional se presentan los principios generales de sostenibilidad relacionados

con los edificios y otras las obras de construcción. Estos principios generales constituyen la
base de un conjunto de normas destinadas a abordar temas específicos y aspectos de
sostenibilidad relevantes para la construcción e ingeniería civil de las obras de construcción.
La cuestión del desarrollo sostenible es de amplio interés mundial y como tal, involucra a toda
la sociedad, para definir las necesidades actuales y futuras, así mismo precisar en qué grado el
factor económico, ambiental y aspectos sociales son consideradas en el proceso de desarrollo
sostenible.

El sector de la construcción es muy importante para el desarrollo sostenible debido a

que: cuenta con una interfaz significativa reducción de la pobreza a través de los servicios
básicos económica y social. Es uno de los mayores sectores industriales individuales y al
mismo tiempo proporcionar valor empleo y absorbe una cantidad considerable de recursos
generando los resultantes efectos en las condiciones económicas, sociales y de medio
ambientales. Durante su ciclo de vida, las obras de construcción absorben importantes
recursos, lo cual contribuye en gran manera a la transformación del medio que nos rodea.
Como resultado, pueden tener consecuencias económicas considerables además de impactos
negativos al medio ambiente y en consecuencia a la salud humana. Esta norma define el
vocabulario específico para poder interpretar de una forma correcta la norma y estar en
posibilidad de realizar una correcta implantación de la misma. (ISO, 2008)

Figura 19

Figura 19 Los principales aspectos de la sostenibilidad: en la construcción de edificios, incluyendo todos los procesos y actividades
relacionados, requiere la participación directa y responsable de todas las partes interesadas.
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Los principales aspectos de la sostenibilidad

Estos aspectos están íntimamente relacionados entre sí y son interdependientes, como se

indica en la Figura 21, y un equilibrio dinámico que existe entre ellos, que puede ser frágil o
duradero. No tienen ninguna preferencia en particular y de esta Norma Internacional le da la
misma importancia a cada aspecto, debe ser abordado de una manera sistémica, a menudo
priorizando problemas específicos como los objetivos de protección, derivadas de las
necesidades económicas, ambientales y sociales

Figura 20

Aspectos Económicos: Aspectos particulares de las obras de construcción, procesos o

servicios relacionados con su ciclo de vida, pueden interactuar con los impactos económicos,
se extiende más allá de la vida de la construcción. Estos se refieren a los costos y beneficios
que miden el impacto en la economía, como resultado de las actividades, productos o servicios
utilizados en las obras de construcción. Además de las consideraciones económicas directas y
de corto plazo, incorporar los aspectos económicos del ciclo de vida

Aspectos ambientales: Aspectos particulares de las obras en construcción, procesos o

servicios relacionados con su ciclo de vida, puede interactuar con el medio ambiente. Estos se
relacionan con el uso actual de recursos de la tierra; considerar los impactos en la calidad y la
cantidad de recursos, así como los ecosistemas locales, regionales y mundiales, e incorporar
los al ciclo de vida evaluación para valorar el impacto al medio ambiente, provocado total o
parcialmente de las actividades, productos o servicios utilizados en los trabajos de
construcción o en el uso de los trabajos de construcción. Esto debe incluir cualquier legado
dejado por las obras de construcción.

Figura 20 Los principales aspectos de la sostenibilidad: en la construcción de edificios, incluyendo todos los procesos y actividades
relacionados, requiere la participación directa y responsable de todas las partes interesadas.

Página | 49
 Aspectos sociales: Aspectos particulares de las obras de construcción, partes de obras,
procesos o servicios relacionados con su ciclo de vida pueden interactuar con la sociedad o la
calidad de vida. Estos se refieren a la ética intergeneracional (impacto en el futuro
generaciones) y reconocer el valor inherente de los ecosistemas, tradiciones y culturas. Los
impactos generados en prejuicio o beneficio a la sociedad o calidad de vida, total o
parcialmente de las actividades, productos o servicios utilizados en la obra de construcción o
en el uso de las obras de construcción implican impactos en la cultura local y la provisión de
los derechos humanos básicos y las necesidades humanas, y debe incluir cualquier legado
dejado por las obras de construcción. (ISO, 2008)

La sostenibilidad en los edificios y otras obras de construcción

El desarrollo sostenible de los edificios y otras obras de construcción trae consigo el

rendimiento requerido y la funcionalidad con un mínimo impacto ambiental adverso,
fomentando al mismo tiempo mejoras en la vida económica, cultural y social los aspectos en
los planos local, regional y mundial. El desarrollo sostenible de los edificios y otras obras de
construcción puede incluir la consideración de edificios e infraestructura, individual y
colectivamente, así como el examen de los productos individuales, componentes funcionales,
servicios y procesos relacionados con ciclo su vida. Para la sostenibilidad en la construcción
de edificios, los objetivos y principios deben ser considerados en su totalidad, sin tener en
cuenta la priorización de aspectos o apariencias. En la medida, que estos pueden ser tratados
adecuadamente, también depende del alcance y la escala del proyecto. La importancia y
magnitud de los impactos también puede depender y cambiar con los ciclos de vida de
inmueble (ISO, 2008)

Objetivos
Mejora del sector de la construcción y el medio ambiente construido. Reducción de los
impactos adversos al tiempo que mejora la valía del inmueble, donde los impactos, así como
de valor puede ser juzgado en contra de cualquier combinación de los tres aspectos
fundamentales de la sostenibilidad; NOTA: "Valor" abarca el rendimiento, pero es
conceptualmente más amplio y no se pretende hacer referencia únicamente al "económica”. La
disociación del crecimiento económico del aumento de los impactos adversos sobre el medio
ambiente y / o la sociedad; (ISO, 2008)

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Principios

Mejora continua: Este principio abarca la mejora de todos los aspectos de sostenibilidad
relacionados con el entorno construido incluyendo los edificios y otras obras de construcción
en el tiempo. Se incluye la realización de una construcción funcional tan bien como los
procesos, y se dirige a través de la evaluación, verificación, control y comunicación. La
participación de las partes interesadas: Este principio abarca la toma en consideración de la
contribución y las necesidades de las partes interesadas en relación con sus respectivas áreas
de responsabilidad, y el momento de su participación. La precaución y la gestión de riesgos:
Este principio abarca la prevención de los riesgos mediante la aplicación del principio de
precaución, o teniendo en cuenta los efectos más desfavorables a través de la gestión del
riesgo.

Responsabilidad: Este principio abarca la responsabilidad moral, en vez de las

consecuencias legales o financieras, las acciones de llevada a cabo por individuos o grupos de
personas. Transparencia: Este principio abarca la presentación de información de una manera
que está abierto, integral y comprensible y, al igual que los datos subyacentes, la trazabilidad,
con la credibilidad verificable (ISO, 2008)

Esta Norma Internacional ofrece a los aspectos de importancia la sostenibilidad de

igualdad. Al abordar sostenibilidad en los edificios y otras obras de construcción, los objetivos
y principios deben ser considerados y se aplica para permitir la toma de decisiones adecuada
que satisfaga las necesidades en el contexto actual.

Tal aplicación de esta norma internacional en un determinado contexto regional, social

y económico puede conducir a las estrategias temporales específicas para las condiciones
existentes. (Por ejemplo, la respuesta de los países en desarrollo y su la estrategia de
sostenibilidad en las agendas de desarrollo pueden ser muy diferentes de las de las economías
desarrolladas) (ISO, 2008)

Página | 51
 3.6. ISO / TC 59 / SC 17: 2007 La construcción de edificios / La sostenibilidad en la
construcción de edificios / Indicadores de sostenibilidad

Estas normas parten del principio del desarrollo sostenible, ecológico, económico, social y
cultural. Pues estos son el marco para el progreso de las comunidades, actividades de las
empresas y los ciudadanos. La industria de la construcción y el entorno social debe ser
considerado como dos de las áreas clave si queremos lograr un del desarrollo sostenible de
nuestras sociedades como se indica en la Agenda 21 CIB21 sobre la construcción sostenible
(CIB, 2011) De acuerdo con la visión del programa de naciones unidas para el medio ambiente
PNUMA para la sostenibilidad en la construcción y sector de la construcción (PNUMA, 2007)

“La agenda 21 en su Capítulo 28 dice textualmente al respecto y como objetivos, después de

justificar la importancia de las autoridades locales en esta materia del Desarrollo Sostenible o
sustentable, en las Bases para la acción: 28.1. Como tantos de los problemas y de las soluciones
de que se ocupa el Programa 21 (la Agenda 21) se relacionan con las actividades locales, la
participación y cooperación de las autoridades locales constituirán un factor determinante para el
logro de los objetivos del Programa. Las autoridades locales se ocupan de la creación, el
funcionamiento y el mantenimiento de la infraestructura económica, social y ecológica,
supervisan los procesos de planificación, establecen las políticas y reglamentaciones ecológicas
locales y contribuyen a la ejecución de las políticas ambientales en los planos nacional y
nacional. En su carácter de autoridad más cercana al pueblo, desempeñan una función
importantísima en la educación y movilización del público en pro del desarrollo sostenible”
(Beatrice Del Monte, 2000)

Los edificios son habitualmente diseñados y mantenidos para ser optimizado a través de
toda su vida; las normas ,legislación y la creación de incluir las consideraciones de
sostenibilidad y requisitos como aspectos ambientales, se considera normalmente en cualquier
edificio y proyecto de construcción debe de incluir a corto plazo como a largo plazo estos
aspectos ,las políticas y los incentivos ofrecidos por el gobierno de apoyar la creación de
edificaciones sostenibles y la prácticas de construcción.

21
Agenda 21 Los principios fundamentales y el programa de acción para lograr el desarrollo sostenible surgieron de la Conferencia de las
Naciones Unidas sobre el Medio Ambiente y el Desarrollo, celebrada en Río de Janeiro en 1992 Reafirmamos resueltamente nuestra adhesión
a los principios de Río, a la plena aplicación del Programa 21

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 Inversionistas, compañías de seguros, los promotores inmobiliarios, compradores e
inquilinos son conscientes de las construcciones de las consideraciones de sostenibilidad, y
tienen un papel activo en fomentar el desarrollo sostenible y la construcción. Para avanzar en
la construcción sostenible es necesario crear un marco común. Este marco debe incluir
terminología común, principios generales e indicadores para la construcción de edificios
sostenibles, la evaluación de seguimiento y control de producción, diseño, construcción y
mantenimiento los procesos.

3.6.1. Indicadores de sostenibilidad

El desarrollo sostenible en muchos aspectos ha teñido lugar gracias a la utilización de

indicadores de sostenibilidad (OECD) (1998). Organización para la Cooperación y el
Desarrollo Económico Los indicadores de sostenibilidad y evaluación que se han
desarrollado para los edificios se describen con mayor claridad en la norma, ISO /TS / 21929.
Los indicadores de sostenibilidad deben apoyar el establecimiento de requerimientos, diseño
sostenible y comparación de opciones de diseño existentes. Cubren una amplia gama de temas,
incluyendo los aspectos de impacto medio ambiental y económico, la ubicación y el
vecindario, (ISO, ISO TC 59 SB 17 GT 2, 2007)

La construcción de desempeño y vida útil de un edificio. Por lo general se entiende que la

construcción sostenible, se refiere a las prácticas de construcción que permitir la eliminación
de impactos negativos sobre el medio ambiente y sus ocupantes optimizado el uso de los
recursos y a reducir al mínimo cualquier signo adverso sobre el medio ambiente. Hay un
creciente impulso en los sectores público y privado. Esto se basa en que los agentes que
influyen en la ejecución de sus actividades son costosos y los obligan reducir la utilización de
materias primas, agua y uso de la energía y los residuos y la salida de gases de efecto
invernadero. Sin embargo, aún más importante que mitigar estos impactos negativos es la
posibilidad de amplificar el impacto positivo de los ocupantes satisfacción y rendimiento
(Andrew et al. 2006).

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 Para cumplir con el desempeño es necesarios haber varias soluciones, técnicas,
alternativas La construcción sostenible debe ser capaz de elegir las que causen el menor de los
impactos ambientales. Esto debería ser una parte esencial del diseño de la edificación
sostenible.
Los tres tipos principales de beneficios asociados con la construcción sostenible son el
medio ambiente, la economía y beneficios para la salud y la comunidad. Entre los beneficios
ambientales están mejor calidad de aire y agua, la reducción del consumo de energía y
eliminación de residuos nocivos. Beneficios económicos incluyen la reducción de los costos
operativos, la reducción de los costes de mantenimiento y aumentar los ingresos (venta precio
o renta). Beneficios para la salud y la comunidad incluyen una mayor comodidad de los
ocupantes y la salud, pasivos reduce el ausentismo y la tasa de rotación, y la reducción
(Andrews et al. 2006).

La construcción sostenible debe ser capaz de reducir al mínimo el consumo de recursos

naturales y la de las emisiones nocivas en la construcción, debe ser capaz de mejorar el
rendimiento de los edificios y que se corresponda con las necesidades del usuario y requisitos
establecidos por el propietario. Uno de los problemas relacionados con los sistemas de
indicadores es que tienden a estabilizar aspectos positivos y desfavorables de rendimiento de
los edificios sin atacarlos de una forma permanente.

En consecuencia, se han modificado las evaluaciones de desempeño ambiental, sin

embargo, no se puede describir sin una actuación bien definida del edificio sin un punto de
referencia por dicha razón nos exiliaremos de la norma (ISO/TC59/SC17). Sostenibilidad en
los edificios y obras de ingeniería civil que se basa en el desempeño y la construcción
sostenible como un proceso integral que es capaz de entender usuario necesidades y
requerimientos, para crear opciones de diseño que cumplan con estos requisitos, mientras que
minimizar impactos ambientales y costes de ciclo de vida. (ISO, ISO TC 59 SB 17 GT 2,
2007)

Las evaluaciones ambientales de edificios han superado todos los demás enfoques de la
construcción sostenible en dicha industria. La mayoría de los actuales métodos de evaluación
juzgan en relación con puntos de referencia del rendimiento ambiental que se describe con la
ayuda de indicadores que tratan de expresar los impactos del medio ambiente, así como las

Página | 54
condiciones del edificio usando métodos de certificación ampliamente conocidos como son el
BREEAM 22(Reino Unido), LEED 23 en (EE.UU.) y Herramienta GB (Canadá).
Algunos métodos, sin embargo, tratan de hacer una distinción entre los impactos
ambientales y la construcción mediante la comprensión de este último como el servicio o
producto que ofrece la necesidad del medio ambiente para producir el servicio necesario. Este
tipo de indicadores han sido desarrollados para las ciudades, el medio ambiente construido,
edificios y otros activos constructivos y los materiales de construcción. (ISO, ISO TC 59 SB
17 GT 2, 2007)

Los indicadores de sostenibilidad para las ciudades, están relacionados especialmente

con el uso de la tierra con los flujos económicos del ciclo de vida de una construcción. Pueden
dividirse en de Inversión: el sitio, el diseño, la fabricación de productos, Uso: El consumo de
energía, el consumo de agua, gestión de residuos, etc. Mantenimiento y reparación: la
demolición y el tratamiento de residuos, el desarrollo del valor económico de un edificio, y los
ingresos generados por el edificio y sus servicios.

Los indicadores económicos indican los flujos monetarios relacionados con el ciclo de
vida del edificio. Se utilizan para describir cómo interactúan los edificios con problemas
relacionados con la sostenibilidad en el ámbito comunitario. Asuntos comunitarios que pueden
ser relevantes, por ejemplo, la expansión urbana, el uso mixto del suelo, disponibilidad de
acceso de espacios verdes y abiertos, atractivo de los centros de las ciudades, el desarrollo de
zonas industriales, la disponibilidad de vivienda, servicios sociales, la segregación, la calidad
cultural y la protección de patrimonio cultural, la seguridad, el ruido y la calidad del aire.

También se pueden abordar en el nivel de construcción como por ejemplo la calidad de

los edificios como un lugar para vivir y trabajar, la construcción de los efectos relacionados
con el la salud y la seguridad de los usuarios, accesos a los servicios que necesitan los usuarios
de un edificio, satisfacción del usuario, la calidad arquitectónica de los edificios y protección
del patrimonio cultural. (ISO, ISO TC 59 SB 17 GT 2, 2007)

22
BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) es el método de evaluación medioambiental de edificios
23
LEED Leadership in Environmental Design (LEED) (Liderazgo en Diseño Medioambiental) es una certificación para edificios sustentables,
basada en una evaluación consensuada y voluntaria, elaborada por el USGBC (Consejo de Edificios Verdes de los Estados Unidos).
Página | 55
 Los indicadores sociales de los edificios se utilizan para describir cómo los edificios
interactuar con temas de interés relacionados con la sostenibilidad en el ámbito comunitario.
Aspectos sociales del entorno de construcción son relacionadas con las cuestiones a
nivel comunitario.

Asuntos comunitarios que pueden ser relevantes son: la expansión urbana, el uso mixto
del suelo, el acceso a servicios básicos como el transporte público, la disponibilidad de
espacios verdes y abiertos, atracción de zonas industriales desarrollo, la disponibilidad de la
vivienda, la segregación social, la calidad cultural y la protección de cultura l patrimonio,
seguridad, ruido y la calidad del aire.

Los métodos de evaluación de sustentabilidad podrán ser capaces de diagnosticar el

estado y las necesidades para plantear el rendimiento necesario tomar decisiones adecuadas.
La construcción sostenible debe ser facilitada por métodos que apoyan el establecimiento de
requisitos y la definición del concepto, de diseño y rendimiento de los edificios y la evaluación
de la conformidad con respecto a los requisitos establecidos. (ISO, ISO TC 59 SB 17 GT 2,
2007)

Normatividad Nacional
3.7. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección Al Ambiente (Extracto)

Artículo 1.- La presente Ley es reglamentaria de las disposiciones de la Constitución Política

de los Estados Unidos Mexicanos que se refieren a la preservación y restauración del
equilibrio ecológico, así como a la protección al ambiente, en el territorio nacional y las zonas
sobre las que la nación ejerce su soberanía y jurisdicción. Sus disposiciones son de orden
público e interés social y tienen por objeto propiciar el desarrollo sustentable y establecer las
bases para: Garantizar el derecho de toda persona a vivir en un medio ambiente adecuado para
su desarrollo, salud y bienestar; Definir los principios de la política ambiental y los
instrumentos para su aplicación; La preservación, la restauración y el mejoramiento del
ambiente; La preservación y protección de la biodiversidad, así como el establecimiento y
administración de las áreas naturales protegidas; El aprovechamiento sustentable, la
preservación y, en su caso, la restauración del suelo, el agua y los demás recursos naturales, de
manera que sean compatibles la obtención de beneficios económicos y las actividades de la

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sociedad con la preservación de los ecosistemas; La prevención y el control de la
contaminación del aire, agua y suelo” (Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente, 1988)

Artículo 3.- Aprovechamiento sustentable: La utilización de los recursos naturales en

forma que se respete la integridad funcional y las capacidades de carga de los ecosistemas de
los que forman parte dichos recursos, por periodos indefinidos; Desarrollo Sustentable: El
proceso evaluable mediante criterios e indicadores del carácter ambiental, económico y social
que tiende a mejorar la calidad de vida y la productividad de las personas, que se funda en
medidas apropiadas de preservación del equilibrio ecológico, protección del ambiente y
aprovechamiento de recursos naturales, de manera que no se comprometa la satisfacción de las
necesidades de las generaciones futuras. (Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección
al Ambiente, 1988)

Artículo 15.- Quien realice obras o actividades que afecten o puedan afectar el
ambiente, está obligado a prevenir, minimizar o reparar los daños que cause, así como a
asumir los costos que dicha afectación implique. Asimismo, debe incentivarse a quien proteja
el ambiente y aproveche de manera sustentable los recursos naturales; La responsabilidad
respecto al equilibrio ecológico, comprende tanto las condiciones presentes como las que
determinarán la calidad de la vida de las futuras generaciones (Ley General del Equilibrio
Ecológico y la Protección al Ambiente, 1988)

Artículo 20.- El programa de ordenamiento ecológico general del territorio será

formulado por la Secretaría, en el marco del Sistema Nacional de Planeación Democrática y
tendrá por objeto determinar: Los lineamientos y estrategias ecológicas para la preservación,
protección, restauración y aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, así como
para la localización de actividades productivas y de los asentamientos humanos. (Ley General
del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, 1988)

Atreves de esta ley el gobierno federal propone una serie de disposiciones para la
protección vigilancia y aprovechamiento de los recursos naturales, así como facultades a las
distintas dependencias para contribuir a su supervisión en busca de un desarrollo sustentable.

Página | 57
3.8. Código de Edificación y Vivienda

La comisión nacional de vivienda presento una primera versión de del código nacional de
vivienda (CEV) documento que tiene por objeto regular en sus aspectos esenciales el proceso
de edificación de vivienda incorporando la reglamentación para el desarrollo de una
construcción de calidad, segura y habitable un contexto urbano. Su propósito es contribuir a
que las autoridades locales cuenten con una herramienta normar y hacer eficiente los procesos
de edificación garantizando el cumplimiento de las reglamentaciones locales en la materia con
lo que establecen criterios homologables básicos a nivel nacional, así como las herramientas
de actualización permanente tomando en cuenta las características locales no solo las físicas
sino las tecnológicas

El código de edificación y vivienda consta en su parte sexta, destinada sustentabilidad

la cual a su vez se sub divide de seis temas que adoran desde la perspectiva nacional el tema
de la sustentabilidad dentro del cual se describen una serie de especificaciones y
reglamentaciones para la utilización de criterios de recursos energéticos, energías renovables,
aprovechamiento del agua, creación de áreas verdes.

Esta parte dentro de CEV está destinada al diseño sustentable de las envolventes de una vivienda
y a la selección e instalación de sistemas y equipos mecánicos energéticamente eficientes,
servicios de sistema para aprovechamiento de las energías renovables, iluminación eficiente y
natural, ahorro y tratamiento de agua, manejo de residuos y áreas verdes en estas edificaciones y
estructuras. Campo de Aplicación. Además de aplicar a la vivienda nueva, se debe permitir que
los sistemas y componentes de la vivienda existente sometidas a reparación, modificación o
ampliaciones y cambios de destino, cumplan con el Código de Edificación de Vivienda (CEV)”
(Juan Arroyo, 2007)

Se establecen los criterios que se deben seguir para la selección de la tecnología

(electrodomésticos) para el ahorro de energía eléctrica y de gas, así como los de diseño
arquitectónico para lograr viviendas confortables y adecuadas al medio ambiente. Tecnología.
Las especificaciones para la selección de la tecnología tienen su base en la normatividad
vigente para eficiencia energética, tanto en electricidad como en gas. Iluminación.

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 Se debe equipar la vivienda con lámparas compactas fluorescentes que cumplan con la
normatividad para la eficiencia energética de lámparas fluorescentes compactas. Límites y
métodos de prueba NOM-017-ENER-1997. Eficiencia energética en sistemas de alumbrado en
la vivienda. Los valores de Densidad de Potencia Eléctrica para Alumbrado que deben cumplir
los sistemas de alumbrado interior de los diversos espacios de las viviendas, (Juan Arroyo,
2007)

Además de brindar las especificaciones utilización energética se observa una sección

destinada a mejor aprovechamiento del diseño bioclimático, permitirán disminuir o evitar las
necesidades de aire acondicionado o calefacción, y en consecuencia el ahorro de energía y la
mejora del confort. Se indican las mismas por bioclima, las cuales están relacionadas por
ciudad en la que se encuentre localizada la vivienda.

Especificaciones para el diseño urbano, para el proyecto general, sobre los dispositivos
de protección y ganancia solar, el manejo de la ventilación natural, las características de las
ventanas, los materiales, sistemas constructivos y acabados con sus características térmicas y
físicas, el manejo de la vegetación, y por último los requerimientos de sistemas
complementarios de climatización activa (Ventiladores, humidificadores, aire acondicionado
y calefacción). (Juan Arroyo, 2007)

3.9. Guía de Aplicación para las NMX de Auditoría Ambiental

Esta guía ha sido elaborada para proporcionar orientación al que hacer del auditor ambiental y
la empresa interesada en el Programa Nacional de Auditoría Ambiental (PNAA) y se visualiza
como una herramienta esencial para la PROFEPA, en la unificación de criterios en la
realización de las actividades que cada uno de estos actores realiza, así como sobre la
competencia y evaluación del desempeño de los auditores ambientales. (PROFEPA, 2011)
Está prevista su aplicación por una amplia gama de usuarios tales como auditores y
organizaciones interesados en las actividades de auditoría ambiental para la obtención de un
certificado ambiental e incluso aquellos potenciales a serlo. Esta guía se conforma por 6
secciones: La sección 1 describe los procedimientos y criterios para la elaboración de
auditorías ambientales, verificaciones de la conformidad y diagnósticos ambientales.

Página | 59
 La sección 2 se refiere a la conformación del equipo auditor para realizar una auditoría
ambiental, una verificación de la conformidad o un diagnóstico ambiental.
La sección 3 se circunscribe a los requisitos y parámetros para evaluar y determinar los
niveles de desempeño ambiental, conforme a los cuales la PROFEPA otorgará el certificado
correspondiente. La sección 4 relaciona la legislación, normatividad y buenas prácticas sobre
la que el auditor ambiental evalúa el desempeño ambiental de la empresa. La sección 5
proporciona los elementos en los que realizará la evaluación del desempeño de un auditor
ambiental, y La sección 6 establece el procedimiento que una empresa debe realizar para
renovar su certificado, a través de un reporte de desempeño ambiental. El juicio experto y
profesional de un auditor ambiental se debe ver reflejado en su trabajo cotidiano, al utilizar
como requerimiento mínimo la presente guía, dejando en la empresa el valor agregado que
esta última busca al comprometerse en prevenir el impacto adverso al ambiente y procurar los
recursos naturales. (PROFEPA, 2011)

Capítulo IV

4. Sistemas de Certificación de Edificios Verdes

La edificación sostenible es el proceso en que todos los actores implicados (propietarios,

proyectistas, constructores, equipo facultativo, suministradores de materiales, administración,
etc.) integran las actividades cognoscitivas, económicas, ambientales y de calidad para
producir y renovar los edificios y su entorno de modo que éstos sean: Atractivos, durables,
funcionales, accesibles, confortables y saludables para vivir en ellos. (Council, 2000)

En el sector de la edificación existen muchos sistemas de certificación y etiquetado

ecológico, son muy variados en cuanto al método y criterios que utilizan para evaluar y
certificar las edificaciones. Primeramente, los criterios de eficiencia energética24 eran el foco
de los programas de certificación, posteriormente los aspectos ambientales relacionados a los
impactos y las calidades ambientales pasaron a ser los objetivos de la evaluación, y más
recientemente se están incorporando otros criterios para atender a las exigencias de
sostenibilidad.

24
Un edificio energéticamente eficiente es aquel que minimiza el uso de las energías convencionales (en particular la energía no renovable),
a fin de ahorrar y hacer un uso racional de la misma.
Página | 60
 En cuanto a los objetivos específicos los sistemas de certificación para la edificación
poden ser clasificadas básicamente en dos tipos: por un lado, existen los programas que
verifican únicamente la eficiencia energética, y por otro existen los programas multicriterios
que verifican diferentes aspectos relacionados con el medioambiente o con la sostenibilidad
Pretenden verificar y certificar la performance energética de la edificación. En los
procedimientos usualmente se realiza la evaluación de las demandas de la edificación a partir
del análisis de las características formales y físicas de la edificación y de los consumos finales
sobre la base de las características de las instalaciones de la edificación. Como resultado final
se obtiene un certificado o etiqueta que determina el grado de eficiencia de la edificación en
comparación con un objeto de edificación estándar. (Berrocal, 2010)

25
Figura

4.1. Sistema de Certificación Verde

Pretende evaluar y certificar los aspectos medioambientales considerados en el proyecto o

construcción, incluyendo además del análisis de los aspectos energéticos, criterios
relacionados con el consumo de agua, materiales de construcción, residuos, calidades
ambientales, entre otros Algunos sistemas cuentan con casi una década de existencia y siguen
evolucionando e incorporando nuevos criterios y aspectos relacionados con la sostenibilidad, y
ampliando el alcance de la evaluación para las más variadas tipologías, inicialmente
desarrollados para certificar edificios de oficinas y residencias. (Berrocal, 2010)

www.gbce.es/ www.nzgbc.org.nz/
SGBC www.ibec.or.jp/CASBEE/

Figura 26

25
Ejemplo de certificaciones energéticas para edificación
Página | 61
4.1.1. Metodología aplicada por los sistemas de certificación de edificios verdes
En cuanto a la metodología, la técnica de listas de verificación (Checklist) es el más utilizado
para las certificaciones “verde”, ya que el método verifica las consideraciones y estrategias de
diseño, construcción o gestión del proyecto o edificación utilizando como referente un listado
de requerimientos definidos a partir de las prácticas reconocidas que colaboran para mitigar
los impactos y mejorar las calidades ambientales de las edificaciones. Otra metodología
utilizada para la evaluación de edificaciones y también productos de construcción es el análisis
de ciclo de vida (ACV). Se trata de un método que, a través de la utilización de indicadores,
busca evaluar el impacto potencial de un sistema a lo largo de todo su ciclo de vida mediante
la cuantificación de los recursos empleados y los residuos generados, desde la extracción y
producción de los productos, hasta el final de la vida útil del objeto evaluado. (Berrocal, 2010)

Según las principales organizaciones certificadoras, son tres los objetivos generales de las
certificaciones para la edificación: Promover un cambio en el sector de la actividad de la
construcción, por medio de la introducción de nuevos criterios y estrategias verdes,
Reconocer y promover las buenas prácticas, convirtiéndolas en referentes para el sector,
Incorporar criterios medioambientales o de sostenibilidad como valor añadido a los
productos y servicios, incentivando la competencia en el sector. (Berrocal, 2010)

4.2. Organismos Certificadores (LEED)

Uno de los primeros organismos en lanzar un sistema para medir qué tan
sustentable es una edificación fue el BRE (Building Research Establishment)
instituto de investigación de edificios en el Reino Unido, que en 1990 lanzó el
sistema BREEAM (Instituto de Investigación para la Construcción, Método de Evaluación
Ambiental). A partir de ese momento surgieron sistemas con el mismo objetivo en otros
países, entre los que se encuentra el sistema LEED (Liderazgo en Diseño Energético
Ambiental) del USGBC o Consejo de Edificios Verdes de Estados Unidos.

26
Ejemplo de certificaciones verdes para edificación
Página | 62
 En 1998 se formó el Consejo Mundial de Edificación Sustentable,
World GBC, por sus siglas en inglés, el cual hoy día agrupa a cuarenta
y siete consejos de igual número de países en los cinco continentes. La
función del WGBC es apoyar las operaciones de los consejos de cada
país, compartir información y experiencias, así como proporcionar una voz que represente
mundialmente los esfuerzos en torno del diseño y la construcción de edificios sustentables.
México forma parte del World GBC a través del CMES

4.2.1. El Consejo de la Construcción Ecológica de Estados Unidos

(U.S. Green Building Council (USGBC) es una organización sin ánimo de
lucro que promueve la sostenibilidad en el diseño, construcción y
funcionamiento de los edificios en EE.UU. Es conocido principalmente
por el desarrollo del sistema de certificación del (LEED), que promueve la
construcción de los edificios verdes. (USGBC, 2008)

El USGBC Comprende más de 13.000 organizaciones miembros de cada sector de la

construcción y trabaja para promover los edificios que son medioambientalmente
responsables, provechosos y lugares sanos donde vivir y trabajar. Para alcanzar esto ha
desarrollado una variedad de programas y servicios, que trabajan de cerca con organizaciones
de la industria dominante, con las agencias de investigación y con las agencias tanto federales,
del estado, así como con las locales. (USGBC, 2012)

También ofrece una serie de oportunidades educativas, incluyendo talleres y seminarios en

internet enfocados en la educación del público en general y de los profesionales de la industria
en diversas facetas del sector de la construcción verde, desde los fundamentos hasta una
información más técnica. A través de su Green Building Certificación Instituto, anteriormente
el (Programa Profesional de acreditación LEED), el USGBC brindó a profesionales de la
industria la ocasión de desarrollar maestría en el campo del edificio verde y de recibir la
acreditación como profesionales del edificio verde. Para transformar los edificios que
permitan una sustentabilidad ambiental y una sociedad responsable, en busca de medio
ambiente sano y una mejor la calidad de vida. (USGBC, 2012)

Página | 63
4.2.2. Consejo Mexicano De Edificación Sustentable (CMES), (México Green Building
Council) (MGBC)

El (CMES) es una organización no lucrativa que busca estimular mejores

prácticas, estándares avanzados y nuevas tecnologías para las ramas de
arquitectura y construcción. El CMES es un orgulloso miembro del
World Green Building Council http://www.worldgbc.org y un afiliado al
iiSBE, (Iniciativa Internacional para Sustentabilidad de un Medio
Ambiente Construido) www.iisbe.org además de que funge como homólogo del US Green
Building Council por lo cual está enfocado a difundir el sistema de calificación LEED en
nuestro país. (CMES, 2010)

Además de promover el desarrollo sustentable a través de la planeación y la edificación de un

ambiente sustentable, tiene como objetivo llevar a cabo actividades de difusión del
conocimiento, estimular mejores prácticas, estándares avanzados y nuevas tecnologías para la
arquitectura y la construcción. Promover el diseño, la construcción y operación de
edificaciones y desarrollos inmobiliarios ambientalmente regenerativos, socialmente
responsables y económicamente redituables. Participar dentro de iniciativas de
transformación de mercado hacia un ambiente construido sustentable, colaborar con otras
organizaciones para conseguir un fin común. Todo lo anterior, con un enfoque de
entendimiento de las necesidades sociales, la operación del mercado y obligaciones
ambientales en busca de la mejora continua de todas sus las operaciones. (CMES, 2010)

El CMES desarrolla actividades de cooperación y gestión Institucional con organismos

gubernamentales e entidades privadas para promover esquemas regulatorios favorables e
iniciativas tendientes al apoyo de prácticas sustentables en la industria de la construcción.
También favorece la Interrelación con la Industria facilitando la colaboración entre todos los
sectores de la construcción e inmobiliaria. (CMES, 2010)

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 Realiza alianzas y asociaciones entre los líderes de la industria de la construcción de los
sectores público y privado, además de organizaciones clave de investigación y con órganos
Federales, Estatales y Locales, trabaja divulgación y promoción de información con respecto a
la edificación ecológica y la sustentabilidad. Al trabajar con asociaciones industriales,
comerciales y profesionales en la coordinación de actividades estratégicas que potencien las
iniciativas de edificios de alto desempeño energético y ambiental. (CMES, 2010)

Basa su desarrollo en la profesionalización de personal mediante el desarrollo de cursos,

seminarios de capacitación y eventos que expandan el conocimiento de la industria en materia
de sustentabilidad. Pues se trabaja en el entendiendo de la importancia del conocimiento para
lograr la sustentabilidad real, el CMES buscando convertirse en una fuente importante de
información con respecto a edificación ecológica. Por esta razón ha dedicado una gran parte
de sus actividades a ofrecer talleres para preparar a los profesionales nacionales en base a las
mejores prácticas de edificación sustentable. (CMES, 2010)

En este sentido, el CMES lleva a cabo diferentes talleres para adentrar a los
profesionales involucrados en la construcción acerca del sistema de calificación, sus
beneficios, sus implicaciones, la importancia de convertirse en un Profesional Acreditado
LEED y las herramientas para poder lograr ésta última acreditación. Por otro lado, el CMES
ofrece membresías para las empresas involucradas en el tema de la sustentabilidad y
construcción eficiente o ecológica. En este sentido, funge como moderador entre empresas
para que puedan conocer sus ofertas y formarse alianzas estratégicas con el fin de generar un
intercambio de conocimientos y/o productos que puedan llevar a nuestro país a la vanguardia
en el tema de sustentabilidad. (CMES, 2010)

El CMES se distingue por su apertura y representación no exclusiva, incluyendo un

amplio rango de instituciones, tanto públicas como privadas de la construcción y el ramo
inmobiliario. Las diferentes categorías de membresías y patrocinadores comprenden, entre
muchas otras: academia e investigación, sociedades profesionales, instituciones financieras,
dependencias gubernamentales, fabricantes y proveedores de materiales y equipos,
desarrolladores inmobiliarios, organizaciones no lucrativas, etc. (CMES, 2010)

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 El Consejo Mexicano de Edificación Sustentable ha emprendido el reto de desarrollar
un sistema de calificación de edificación sustentable para México. Dicho sistema se
desarrollará como un sistema de certificación voluntaria, el cual actuara como un estándar
nacional, voluntario, con una amplia base representativa para el desarrollo de construcciones
sustentables, desarrollado y continuamente actualizado por los miembros activos del CMES,
quienes representan todos los sectores de la industria de la construcción. Cuenta con los
criterios de manejo del sitio, conservación del agua, eficiencia energética, selección de
materiales y la calidad del aire interior. (CMES, 2010)

4.3. LEED (Liderazgo en Diseño Ambiental y Energético)

La certificación LEED (Liderazgo en Diseño Ambiental y

Energético), es un método de evaluación de edificios verdes, a
través de pautas de diseño objetivas y parámetros cuantificables. Es
un sistema voluntario y consensuado, diseñado en Estados Unidos, que mide entre otras cosas
el uso eficiente de la energía, el agua, la correcta utilización de materiales, el manejo de
desechos en la construcción y la calidad del ambiente interior en los espacios habitables.
(USGBC, 2012)

La certificación evalúa el comportamiento medioambiental que tendrá un edificio a lo

largo de su ciclo de vida, sometido a los estándares ambientales más exigentes a nivel
mundial. La evaluación final la otorga el Consejo de Edificios Verdes de EEUU, (U.S. Green
Building Council), organización sin fines de lucro que impulsa la implementación de prácticas
de excelencia en el diseño y construcción sustentable.

“La certificación LEED proporciona imparcialidad ante la verificación por terceros de que un
edificio, casa o comunidad fue diseñada y construida utilizando las estrategias dirigidas a
alcanzar un alto desempeño en áreas clave de la salud humana y ambiental: desarrollo sostenible,
el ahorro de agua, eficiencia energética, selección de materiales y de interior calidad del medio
ambiente” (Council, 2000)

Página | 66
 Esto en parte lo que promueve en el mundo desde 1998 el sistema de certificación para
edificios sostenibles LEED (Liderazgo en Diseño Energético Ambiental). Creado en Estados
Unidos por el U.S. Green Building Council (USGBC), actualmente la normativa tiene
presencia en más de 30 países. Este sistema de certificación es un estándar de certificación
voluntario y privado, ampliamente adoptado, cuyo fin es respaldar y validar el éxito obtenido
en el diseño, construcción y mantenimiento de los edificios verdes. Ha sido desarrollado por el
USGBC (United States Green Building Council) y aunque tiene su origen en Estados Unidos.
(USGBC, 2012)

Está basado en tecnologías existentes y probadas, evalúan la eficiencia medioambiental

a partir de una amplia perspectiva de la construcción en función del ciclo de vida de los
edificios, proporcionando una norma definitiva para lo que constituye un edificio sostenible en
diseño, construcción y operación. (Council, 2000)

El sistema de certificación LEED Confirma el uso eficiente de recursos en el inmueble

favoreciendo el uso de energías renovables, requiriendo poca energía exterior para su
adecuado funcionamiento , haciendo un uso adecuado de la lluvia y de las aguas subterráneas
gestionando adecuadamente las aguas residuales, utilizando materiales respetuosos con el
medio ambiente que puedan ser fácilmente reciclados o reutilizados y que no contengan
productos peligrosos y que puedan ser depositados con seguridad en los sitios habilitados para
ello. Además, contribuye a una sociedad más respetuosa con su entorno y vecindad, con la
cultura local y el patrimonio, Competitivos económicamente, especialmente cuando se toma
en consideración el lapso de vida asociado a los edificios, hecho que implica a aspectos tales
como costes de mantenimiento, durabilidad y precios de reventa de los edificios. (Council,
2000)

Todos estos requisitos exigibles a un proceso de edificación sostenible obedecen a los

tres aspectos sobre los que se apoya la sostenibilidad: Aspecto social, Aspecto económico y
Aspecto medioambiental. La necesidad de incluir y establecer criterios de sostenibilidad en las
edificaciones se ha convertido en los últimos años en una de las principales tendencias para el
sector edificación.

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 Para entender las distintas maneras existentes para medir o evaluar la sostenibilidad de
las edificaciones, procederemos en primer lugar a aclarar qué condicionantes hacen de una
edificación un proceso sostenible, así como la evolución histórica que ha sufrido hasta que el
sector ha desarrollado distintas maneras para evaluarla. Existe una creciente exigencia por
parte de las administraciones, y voluntad creciente por parte de algunos de los agentes del
sector, de diseñar, construir y rehabilitar edificaciones que sean cada vez más sostenibles.
(Council, 2000)

4.3.1. Antecedentes de la Certificación LEED

En 1993 se crea el U.S. Green Building Council (USGBC). Los miembros de la organización
se dieron cuenta rápidamente de que la industria de la construcción sostenible necesitaba un
sistema para definir y valorar los “edificios sostenibles”. Por lo que el USGBC empezó a
investigar los parámetros y los sistemas de clasificación de los edificios sostenibles existentes.
Menos de un año después de la formación (1994), los miembros iniciales establecieron un
comité para centrarse únicamente en este tema. La composición del comité fue diversa;
incluía arquitectos, agentes inmobiliarios, un propietario de edificios, un abogado, un experto
en medioambiente y representantes de la industria. Esta sección compuesta por distintas
personas y profesionales añadió riqueza y profundidad tanto al proceso como al producto final.
(USGBC, 2012)

El primer proyecto piloto del programa LEED, denominado LEED Versión 1.0, fue lanzado
por el USGBC en agosto de 1998. Esta primera versión del sistema fue desarrollada con el
objetivo de establecer un patrón común de evaluación de los edificios en Estados Unidos,
además de servir como guía para el diseño “verde”, estimular la competencia en el mercado de
la edificación y difundir los beneficios de la construcción “verde” para los consumidores y
promotores del sector, contribuyendo a la transformación de la industria de la edificación.
(USGBC, 2012) Luego de diversas modificaciones se lanza (LEED versión 2.0), llamado
“LEED Green Building Rating Sistema” (Sistema de Clasificación de Edificios verdes), para
nuevas construcciones y renovaciones mayores, o LEED NC. En abril de 2009 se lanzó la
última versión, que incorpora dentro de otras cosas, mejoras técnicas a los estándares de
evaluación haciéndolos más exigentes. Esta última actualización se denomina LEED V3.

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 El desarrollado de los sistemas de clasificación LEED se desarrolla a través de un
proceso abierto, basado en el consenso proceso dirigido por los comités de LEED. La próxima
actualización del sistema de calificación LEED, acuñado LEED 2012, es el siguiente paso en
el proceso de mejora continua y permanente ciclo de desarrollo de LEED. (USGBC, 2012)

4.3.2. Sistema de Clasificación (LEED) para certificación de Edificios Verdes

El Sistema de Clasificación de Edificios Sostenibles LEED es una técnica de clasificación

orientada a características que adjudica puntos por satisfacer criterios específicos para la
construcción sostenible el medio ambiental y la comunidad Leed basa su sistema de
certificación en el cumplimiento de una serie de requisitos medioambientales agrupados en
cinco categorías básicas: Localización sostenible, Eficiencia en utilización del Agua, Energía
y Atmosfera, Materiales y Recursos, Calidad Ambiental Interior e Innovación y Diseño.
(USGBC, 2012)

Figura 27

Localización sostenible. La elección del sitio y la gestión del mismo durante la

construcción son consideraciones importantes para la sustentabilidad de un proyecto. Como
parte de este tema, LEED desalienta el desarrollo en zonas que se encuentran en sus
condiciones naturales; busca minimizar el impacto de los edificios en los ecosistemas y
cuencas; promueve los proyectos de paisaje con especies nativas y adaptadas a la región;
premia las opciones de transporte público, el control de escorrentía de aguas pluviales, así
como los esfuerzos por reducir la erosión del suelo, la contaminación lumínica y el efecto de
isla de calor.

Figura 27 Leed basa su sistema de certificación en el cumplimiento de una serie de requisitos desarrollo sostenible del sitio, Eficiencia en
.
utilización del Agua, Energía y Atmosfera, Materiales y Recursos, Calidad Ambiental Interior e Innovación y Diseño

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 Eficiencia en consumo de agua. El objetivo de esta categoría es fomentar el uso
racional del agua dentro y fuera del edificio. La reducción en el consumo de agua se logra
comúnmente mediante muebles y grifos eficientes y sistemas de tratamiento y reutilización de
aguas residuales, así como áreas verdes con bajas necesidades de riego y la captación de agua
pluvial. Energía y atmósfera. Esta categoría promueve el uso de una amplia variedad de
estrategias energéticas que van desde la puesta en marcha, medición y verificación, monitoreo
y control, así como elementos de diseño y construcción enfocados a la disminución del
consumo energético. Uso de iluminación natural, fuentes de energía renovable y limpia ya sea
generada en el sitio o fuera del sitio. Además, reconoce el manejo apropiado de refrigerantes y
otras sustancias con potencial de efecto invernadero o daño a la capa de ozono. Materiales y
recursos. Tanto durante su construcción como en operación los edificios generan una gran
cantidad de residuos y demandan una gran cantidad de materiales y recursos naturales. Esta
categoría fomenta la selección de productos y materiales producidos, cosechados, fabricados y
transportados de forma sustentable. A su vez, premia la reducción de residuos, así como la
reutilización y el reciclaje. Calidad ambiental en interiores: Debido a que pasamos gran parte
de nuestro tiempo en el interior de edificios y a que la calidad del aire en el interior de ellos
puede ser muy pobre, LEED alienta la implementación de estrategias que mejoren la calidad
del aire, así como el acceso a iluminación natural, vistas al exterior y mejoras en la acústica. El
objetivo es crear espacios confortables y saludables que permitan ser más productivos a sus
habitantes.
En abril de 2009 fue lanzado el sistema LEED Versión 3, el cual califica el desempeño
de los edificios en cada una de las cinco áreas ya descritas, así como en dos categorías de
puntaje extra. Innovaciones en el diseño. Otorga puntos a proyectos que demuestran el uso de
estrategias y tecnologías innovadoras y que mejoran el desempeño del edificio más allá de lo
requerido en alguno de los créditos establecidos o en temas que no son específicamente
considerados por LEED.

Figura 28

28
FOTOGRAFÍA Tomado de Flickr/ HOK Network
Página | 70
 Prioridad regional. En este capítulo LEED reconoce a los proyectos que atienden de
manera especial la problemática ambiental de la zona en donde se encuentran. Cada una de las
categorías descritas anteriormente se compone de prerrequisitos y créditos específicos. Esta
información, así como el sistema de calificación completo (en el que se indican los
requerimientos a cumplir para ganar los puntos disponibles en cada tema),

Figura29

Tomando en cuenta todo el ciclo de vida de los edificios, así como de su entorno urbano,
LEED se ha especializado y adaptado a las necesidades del mercado de la construcción.
Actualmente cuenta con sistemas de calificación para diversos tipos de proyectos. Es decir,
existen diversos tipos de clasificación LEED dirigida hacia el uso que puede tener un edificio
verde. Dentro de la evaluación del proyecto, se define en primera instancia que sistema de
certificación se adecúa a ese proyecto específico. Dentro de los sistemas más importantes
encontramos: LEED NC: Nuevas construcciones LEED EB: Edificios existentes.
Funcionamiento y mantenimiento LEED CI: Interiores comerciales. Remodelación LEED
CS: Fachadas y estructuras. LEED H: Viviendas. LEED ND: Desarrollos de urbanismo.

29
Tablas de puntuación del sistema LEED
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 LEED NC; LEED para Nuevas Construcciones, planteado principalmente para
nuevas construcciones de oficinas comerciales, pero ha sido aplicado por los profesionales a
otros tipos de edificios. Todos los edificios comerciales según la definición de estándar de
construcción pueden optar a esta certificación. Encontramos; edificios de oficinas, rascacielos
de edificios residenciales, edificios gubernamentales, edificios institucionales (museos,
iglesias), instalaciones de esparcimiento, plantas de fabricación y laboratorios, entre otros.
(USGBC, 2012)

LEED EB; LEED para edificios existentes, Este sistema tiene por objetivo maximizar
la eficiencia operativa y reducir al mínimo los impactos ambientales de un edificio. LEED
para edificios existentes se ocupa de todo el edificio en términos de limpieza y mantenimiento,
los programas de reciclaje, programas de mantenimiento exterior, sistemas y actualizaciones.
Se puede aplicar tanto a los edificios existentes que buscan la certificación LEED por primera
vez y a proyectos previamente certificados bajo LEED para nueva construcción. (USGBC,
2012)

LEED-CI: Interiores Comerciales, es un índice para el mercado de mejoras de los

inquilinos que da el poder de hacer elecciones sostenibles a los inquilinos y a los diseñadores
de interiores. LEED-CS: estructuras y fachadas, ayuda a los proyectistas, constructores,
promotores y a los nuevos propietarios del edificio a implantar el diseño sostenible en las
nuevas construcciones de fachadas y estructuras.

LEED – H: Viviendas, Este sistema promueve el diseño y construcción de alto

rendimiento verde para viviendas. Una casa verde usa menos energía, agua y recursos
naturales, genera menos residuos, y es más saludable y confortable para los ocupantes. Los
beneficios de una casa certificada LEED incluyen una reducción de las emisiones de gases de
invernadero y una menor exposición a los hongos, moho y otras toxinas en el interior.
(USGBC, 2012)

LEED-ND: Desarrollos Urbanísticos, integra los principios del Crecimiento

30
inteligente el urbanismo y el edificio verde en el primer sistema nacional de diseño del
vecindario, que debe cumplir con los más altos estándares de respeto por el medio ambiente.

Crecimiento inteligente: 30 Es una zona urbana de planificación y transporte que se concentra el crecimiento de centros urbanos compactos
peatonales para evitar la dispersión. Asimismo, aboga por compacto, orientado al tránsito, caminar o andar en bicicleta, de fácil uso de la
tierra, incluyendo las escuelas de barrio, calles completas y de uso mixto de desarrollo con una gama de opciones de vivienda
Página | 72
LEED SC; LEED para Colegios, Integra los principios de diseño inteligente que debiera tener
una institución educacional (USGBC, 2012)

Figura 31

Todo esto se logra al involucrar, el desarrollo de nuevas tecnologías que permitan

alcanzar los criterios de la certificación mucho más fácilmente y que puedan ser sobrepasados
con el objetivo de tener un edificio ecológico. Para poder llegar a este objetivo, muchos
fabricantes de diversa índole y a nivel internacional están prestando atención al tema, ya que al
poner su nombre y marca en un proyecto evaluado por USGBC, se denota una responsabilidad
social importante. (USGBC, 2012)

Conforme a cumplimientos de los requisitos existen cuatro niveles de certificación Los

niveles de Certificación LEED son: Certificado, Plata, Oro y Platino para edificios
sostenibles se adjudican en base al número total de puntos conseguidos dentro de cada
categoría. (USGBC, 2012)

Figura 32

Figura 31 Sistema de Clasificación de Edificios Sostenibles LEED

Figura 32 Niveles de Certificación LEED son: Certificado, Plata, Oro y Platino para edificios sostenibles se adjudican en base al número total
de puntos conseguidos dentro de cada categoría
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4.3.3. Proceso de certificación de un proyecto LEED

El proceso de certificación se realiza a través de oficinas de consultores que actúan como

asesores en el proceso de certificación de los proyectos, no son certificadores ni revisores, ya
que el único organismo facultado para otorgar la certificación LEED es el USGBC en Estados
Unidos. La información que sigue a continuación demuestra los pasos requeridos en el proceso
de los equipos de proyecto que buscan la certificación LEED para sus edificios. (SpainGBC,
2012)

El solicitar el registro del edificio es el primer paso de cara a conseguir la certificación

LEED de su edificio, y proporciona el acceso a LEED Online y a la interpretación de créditos.
LEED Online le da acceso en línea a modelos de formularios en PDF y le permite enviar su
solicitud sin papeles. El servicio de certificación se realiza completamente online, a través de
la página web del USGBC, https://leedonline.usgbc.org/Login.aspx Para esto, el organismo
consultor documenta la información necesaria y la sube a la red. Esta información puede ser
subida dividida en etapas (diseño y construcción), o toda la información de una vez. (USGBC,
2012)

Prepar Present Revisar Certific

Regist ar Resoluci ar solicitu
Elegibilida ar
ro solicitu ón de solicitu d
d d créditos d

Figura 33

Elegibilidad: consiste en elegir un sistema de clasificación de edificios dentro de la

clasificación LEED, de acuerdo las características del proyecto candidato para ser certificado.
(SpainGBC, 2012) Registro: Después de determinar qué sistema LEED es el adecuado para
un proyecto, el siguiente paso es registrar el proyecto. El registro sirve como una declaración
de intenciones certificar un edificio en el sistema de calificación LEED. El Registro viene con
una variedad de herramientas y recursos que son necesarios para solicitar la certificación
LEED. Los proyectos Registrados y certificados figuran también en la base de datos online de
proyectos LEED. Una vez que el sistema de calificación ha sido determinado y la cuota de
inscripción correspondiente ha sido pagado, el proyecto será inmediatamente accesible a
través de LEED Online. Desde aquí, se reúne el equipo del proyecto y comienza el proceso de
documentación. (SpainGBC, 2012)

Figura33 proceso de solicitud de proyecto para la certificación LEED.

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 Preparar la Solicitud: Cada crédito y prerrequisito de LEED tiene un conjunto único de
requisitos de documentación que debe ser completada como parte del proceso de solicitud.
Durante la preparación de la solicitud, el equipo del proyecto selecciona los créditos que ha
decidido perseguir y asigna los créditos a los miembros responsables del equipo para cada uno
de ellos. El equipo del proyecto deberá comenzar a recopilar la información y a realizar los
cálculos para todos los prerrequisitos y los créditos que ha decidido llevar a cabo. Cuando la
documentación necesaria se ha reunido, el equipo del proyecto debe de subir el material a
LEED Online y entonces se iniciará el proceso de revisión de la solicitud.

Antes de presentar la solicitud, se recomienda al equipo del proyecto que corrobore

cada crédito para asegurarse de que los detalles del edificio se han introducido forma precisa y
consistente. Esto ayudará a agilizar el proceso de revisión. (SpainGBC, 2012)

Resoluciones de Interpretación de Créditos: Los solicitantes de proyectos que buscan

orientación técnica y administrativa sobre cómo los créditos LEED se aplican a sus proyectos
pueden encontrar directrices, buscar resoluciones sobre solicitudes de interpretaciones de
créditos existentes o presentar una nueva solicitud de interpretación de crédito solo podrá
acceder a la parte de créditos si es miembro del USGBC, o es administrador de un edificio
Registrado LEED. (SpainGBC, 2012)

Presentación de la Solicitud: Sólo el Administrador del Proyecto LEED es autorizado

para presentar una solicitud para revisión. Para iniciar el proceso de revisión, una solicitud
completa debe ser presentada a través de LEED Online. Los requisitos para una solicitud
completa varían de acuerdo a la ruta de revisión, pero siempre incluirán el pago de la
correspondiente cuota de revisión de certificación. Antes de la certificación, se requiere que
todos miembros del equipo de proyecto presenten la documentación necesaria para completar
todos los prerrequisitos y por lo menos el número mínimo de créditos necesarios para obtener
la certificación, así como los formularios completos de información general del proyecto. Las
solicitudes deben ser recibidas de conformidad con lo establecido para las fechas de
terminación de los Sistemas de Clasificación por el GBCI. Todos los componentes de una
solicitud de certificación se realizan a través de LEED Online. (SpainGBC, 2012)

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 Revisión de la Solicitud: Hay múltiples vías de revisión de la solicitud. LEED Online
determina automáticamente qué vías de revisión están disponibles para una solicitud
determinada, basándose tanto en el Sistema de Calificación LEED en que el proyecto está
registrado y el grado de completitud de la solicitud. Los requisitos de solicitud varían
ligeramente para cada Sistema de Calificación LEED y vía de revisión.

Certificación: La certificación es el paso final en el proceso de revisión de LEED. Una

vez que la revisión de la solicitud final se ha completado, el equipo del proyecto puede aceptar
o apelar la decisión final.

Los edificios certificados LEED: Recibirán un certificado oficial de reconocimiento y

una placa para colocar en el edificio , Recibirán información sobre cómo solicitar la placa y
los certificados, las presentaciones de fotos y de marketing , Se pueden incluir (a discreción
del propietario) en el Directorio Online del USGBC de edificios registrados y certificados y en
el Directorio Online del USGBC , Pueden ser incluidos (junto con fotos y otra documentación)
en la Bases de Datos de Edificios de Alto Rendimiento del Ministerio de Energía de EE.UU.
(SpainGBC, 2012)

4.4. Instituto Mexicano del Edificio Sustentable

El Instituto Mexicano del Edificio Sustentable (IMES) Es una asociación

civil, sin fines de lucro. En la cual colaboran instituciones públicas y
privadas de los sectores industrial, gubernamental y de la sociedad civil en
general. Este organismo surge como una iniciativa en el año de 2006 con el
nombre de IMEV (Instituto Mexicano del Edificio Verde AC), con la participación de 54
investigadores del país, el objetivo que nos propusimos es desarrollar una metodología que
impulse a garantizar un desarrollo sustentable en el diseño, construcción mantenimiento y
operación de construcciones de bajo impacto ambiental y energético. Como resultado de una
autentica preocupación por garantizar un desarrollo sustentable en el diseño,
construcción mantenimiento y operación de construcciones de bajo impacto ambiental y
energético. Manteniendo una estrecha cooperación nacional e internacional en el intercambio
de información sobre asuntos de suma importancia para la sustentabilidad y ahorro de energía
en la construcción. (IMES, 2012)

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 El objetivo del IMES es promover atreves de la colaboración conjunta de la Sociedad,
Industria de la construcción, Instituciones educativas, sector industrial en general y Gobierno
el desarrollo sustentable como parte del compromiso social para contribuir a mejorar la
calidad de vida de las personas. A través de la mejora en planeación y edificación de un
ambiente propicio para nuestro país, nuestra comunidad y nuestras familias. El instituto tiene
como claros objetivos : Reducir los impactos medio ambientales originados de la
construcción de edificaciones, mediante un sistema de medición estandarizado en la república
Mexicana, Llevar a cabo investigaciones y actividades de difusión del conocimiento, con
enfoque principal en el desarrollo y la puesta en marcha de un sistema nacional para la
calificación ambiental de edificios, Estimular mejores prácticas, estándares avanzados y
nuevas tecnologías para la arquitectura y la construcción sustentable, Realizar actividades de
difusión del conocimiento en materia de edificación sustentable, Colaborar con organizaciones
con metas afines. Realizar un gran esfuerzo para difundir esta idea y para concienciar a
nuestros agremiados de la importancia de la sustentabilidad. (IMES, 2012)

Desde su creación el IMES, se ha convertido en una organización profesional y está

siendo aceptada como la representación de la mejor autoridad en la materia de sustentabilidad
en la industria de la construcción en México IMES mediante su metodología ofrece un sistema
medible, creíble y adecuado a la economía de sistemas de construcción en México basado en
el impacto medio ambiental que generan las edificaciones. (IMES, 2012)

4.5. MEES (Método de Evaluación De Edificaciones Sustentables)

Por otra parte, el IMES desarrolla una metodología que impulse y garantice un desarrollo
sustentable en el diseño, construcción mantenimiento y operación de construcciones de bajo
impacto ambiental y energético. A este documento que se comenzó en el año de 2005 y llevó 5
años su preparación e investigación, a este sistema se le denomino “Metodología de
Evaluación de Edificaciones Sustentables” (MEES).

Una cuestión muy importante es la relación con LEED o con la USGBC, en la realidad
el IMES no se encuentra vinculado con estas instituciones. Sin embargo, si se encuentra en
comunicación con la USGBC para aportar de manera voluntaria los conocimientos adquiridos
en base a nuestros reglamentos y normas oficiales, que figuran en el MEES Y que puedan

Página | 77
ayudar a este organismo a crear puentes con su nuevo esquema de trabajo “LEED
International” (IMES, 2012).

Hablando de este esquema de certificación LEED, el equipo de IMES intentó encajar los
créditos LEED en México con categorías, tales como agua, energía, contaminación, la calidad
del aire, la ecología, el uso de la tierra y transporte, y encontró que da un poco de más
importancia LEED a la salud de los ocupantes y comodidad, mientras que en MEES las listas
de verificación de medida tienden a ser más centradas en torno a los impactos ambientales y
también a la salud del ocupante. (IMES, 2012).

En general, se concluyó que las capacidades son comparables, entre ambos métodos, pero el
detalle de los criterios es muy diferente.

“Con esto no se pretende decir cuál es mejor, esto implicaría un estudio más profundo por parte
de analistas, sin embargo como ESPECILISTA en certificaciones LEED, y como autor y consultor
del sistema MEES, y por supuesto con el análisis de especialistas, podría decir que MEES es más
restrictivo, (esta es una opinión a título personal), sin embargo es más fácil de implementar ya
que se basa en normatividad Mexicana (NOMS, NMX), y en su caso estándares internacionales
como ISO 14001, ASHRAE etc. ya que son los estándares más probados y más adecuados a las
cuestiones locales. Específicamente hablando de México, que mejor sistema de certificación que
aquel que esté basado en normas mexicanas” ·. (Gómez M. G., 2011)

Por otra parte, Los resultados de la búsqueda en el momento de elegir una calificación
ambiental de un edificio, según la World Green Building Council en general es preferible
utilizar los sistemas locales, a menos que estos se estimen deficientes. Si bien es cierto que la
certificación LEED ha probado su eficiencia en la calificación de edificios a nivel
internacional. México carece de un marco jurídico que regule la construcción verde, la
industria tiene que apegarse más a los beneficios, criterios y metodologías de las
certificaciones existentes en el mundo.

Es urgente trabajar en una regulación mexicana la cual se adapte de una mejor forma a
la normatividad nacional con base en probadas metodologías en el ámbito internacional
siendo acotadas al México y la región pues es evidente que las certificaciones existentes no
son del todo acordes a la situación actual en México existen diferencias significativas que
dificultan el desarrollo de la construcción sustentable en México (IMES, 2012).

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 El Instituto Mexicano del Edificio Sustentable desarrolla en la metodología MEES
como una herramienta que ayuda a garantizar un desarrollo sustentable en el diseño,
construcción, mantenimiento y operación de edificios. Ellos consideran la gestión de los
inmuebles como parte integral del desarrollo urbano sustentable y organizado. A partir de
dicha metodología se ha elaborado un esquema de certificación con base en las condiciones
de la industria de la construcción en México, que reconoce el trabajo y la preocupación de
empresas o instituciones por tener edificios de bajo impacto ambiental. Dentro de la
certificación, en primer lugar, se analiza que las organizaciones cumplan con la
reglamentación de uso de suelo y pago de predial. Luego se consideran factores como que el
edificio esté dotado de los servicios básicos, tenga una iluminación eficiente, posea sistemas
ahorradores de agua y cuente con las condiciones adecuadas para fomentar entre los
empleados de la empresa el uso de transporte público o la bicicleta, en decremento del uso del
automóvil. (IMES, 2012)

Esta certificación (MEES) es un esquema que se realizó a partir del análisis de la

problemática específica que presenta la industria de la construcción en nuestro país. (Gómez
A. , 2010)

“La diferencia entre LEED y la certificación IMES (MEES-Metodología de Evaluación de

Edificaciones Sustentables). LEED. Es una certificación privada de EU, mide principalmente los
aspectos medio ambientales para asegurar la salud del usuario final (aspecto muy importante en
la legislación norteamericana), ya que evita demandas a empresas. (O mejor dicho minimiza),
MEES, está basada en normatividad mexicana, y estándares internacionales, basada en estructura
sobre la plataforma ISO 14000, 19011, e ISO 17020. Básicamente mide los impactos medio
ambientales que genera la construcción en su proceso, y en uso. Aplicación de 52 Normas
oficiales, y con 10 temas de sustentabilidad y con 131 créditos. Podría decirse que el objetivo
final es el mismo, aunque se procedimiento y calificación es diferente. Actualmente hay
delegaciones (y en conformación) en los estados de: Jalisco (regional occidente -pacífico),
Querétaro, y Guanajuato (bajío), Monterrey (Nor-Este), Estado de México, y DF (Centro). Y las
creaciones de unidades de verificación en Jalisco, Monterrey y DF. (UV- Acreditadas por la Ema
-Entidad mexicana de Acreditación), que es el órgano creado por la secretaría de economía
federal.” (IMES, 2012)

Página | 79
 La MEES (Método de Evaluación de Edificaciones Sustentables) es la
evaluación ambiental de los edificios, que establecen estándares en el diseño
sustentable Es utilizada para describir el comportamiento ambiental de un
edificio y otorga 131 créditos a través de un sistema de puntuación.
(IMES, 2012)

La certificación MEES tiene como objetivo mitigar el impacto medioambiental de los

de los edificios en el medio ambiente , Permitir a los edificios ser reconocidos de acuerdo a
sus beneficios ambientales , proporcionar un mecanismo creíble como certificación ecológica
para los edificios , Estimular la demanda de edificios sustentables , Proporcionar el
reconocimiento del mercado para edificios de bajo impacto ambiental , Establecer los criterios
y normas requeridos para proporcionar soluciones innovadoras que minimicen el impacto
ambiental de los edificios , Aumentar la conciencia de los propietarios, ocupantes, los
diseñadores y operadores además de reconocer a las organizaciones el progreso hacia los
objetivos medioambiental de las empresas. (IMES, 2012)

La certificación MEES es reconocida a nivel internacional por organismos como el

El iiESBE” Consejo Mundial de Sostenibilidad" supervisa las guías MEES Mundial,
publicaciones, las normas y los sistemas de certificación en el ámbito de la sostenibilidad y el
medio ambiente. Además de que se basa en el IMES supervisa las normas guías y sistemas de
certificación en el área de edificios verdes

La MEES incluye las más actuales normas nacionales (NOMS) los perfiles de ISO
14001. (IMES, 2012). El IMES trabaja en un consejo cuya principal responsabilidad de este
Consejo es garantizar que las normas, guías y la forma MEES, operen para satisfacer las
necesidades de los interesados. La Junta se reúne tres veces al año para examinar estas
cuestiones. El Consejo de Sustentabilidad da informes a al Consejo de Administración Global
del IMES. Que tiene una de las responsabilidades específicas del Consejo de Sustentabilidad y
otras juntas, estas incluyen: Asesorar sobre la necesidad de nuevos esquemas de certificación,
normas y publicaciones, incluidas las actualizaciones de los existentes asesorar al MEES,
sobre las legislaciones mundiales y las cuestiones técnicas.

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 La promoción de la certificación: Aprobación de los planes de certificación, normas,
publicaciones o aprobación y revisión de resultados de los Grupos de Expertos y Grupos de
Trabajo, Asegurar una participación equilibrada, sin predominio de interés único
Dar comentarios y proporcionar orientación, en su caso, sobre los métodos de evaluación y
de pruebas, para examinar el progreso de las evaluaciones y asesoramiento sobre el contenido
de los certificados, antes de su publicación, Revisar y asesorar sobre las quejas y apelaciones a lo
solicitado. (IMES, 2012)

El Consejo representa a un amplio espectro de partes interesadas de la industria de la

construcción incluyendo diseñadores, desarrolladores, usuarios finales, los financiadores,
aseguradores, organizaciones, colegios, empresarios y gobierno. (IMES, 2012)

El MEES es un reconocimiento de las mejores prácticas empleada en la construcción

mediante un sistema de certificación sustentable, proporcionando-verificación por terceras
partes que un edificio el cual fue diseñado y construido utilizando las estrategias destinadas a
mejorar el rendimiento en todas las métricas más importantes: del ahorro de energía, uso
eficiente del agua, reducción emisiones de CO2 la mejora de calidad ambiental en interiores,
y la administración de los recursos y la sensibilidad a sus efectos. (IMES, 2012)

La certificación se otorga en diez categorías de acuerdo a su rendimiento. Incluyendo:

Gestión de materiales y Emisiones de Dióxido de Carbono, Sitios Sustentables y Ecología,
Transporte, Eficiencia del Agua, Energía, Materiales, Salud y bienestar ambiental, Innovación
del Diseño, Prioridades regionales, Administración (IMES, 2012)

Estos créditos se suman para producir una única puntuación global en una escala de
puntuación asignada por el comité representado por una amplia muestra del sector de la
industria de la construcción en estrecha relación con organizaciones afines. (IMES, 2012)

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Cada categoría consiste en una serie de cuestiones para trata de mitigar el impacto de un
edificio nuevo o reformado en el medio ambiente, mediante la definición de un objetivo de
rendimiento y criterios de evaluación que deben ser cuando un objetivo de rendimiento se ha
logrado, una vez alcanzado este requerimiento el número de créditos disponibles MEES puede
ser concedido. De créditos se suman para producir una única puntuación global en una escala
de calificación, asignada por el comité. (IMES, 2012)

Capítulo 1 Gestión: La buena Gestión de materiales y emisión CO2 de los

edificios es fundamental para su comportamiento e impacta en toda la vida del
mismo, desde las etapas de puesta en marcha hasta el mantenimiento. MEES
fomenta la construcción eficaz al exigir lo siguiente: Buenas prácticas de puesta en marcha,
Políticas aplicadas a la gestión de la construcción, Manuales de funcionamiento, Sistema de
Gestión Ambiental en la construcción. (IMES, 2012)

Capítulo 2 Salud y Bienestar: El ambiente interno de los edificios donde

vivimos, trabajamos, compramos o nos relacionamos ha demostrado ser una
importante contribución a nuestra calidad de vida. En esta categoría se premia
todo lo que está diseñado para maximizar el confort de los ocupantes, como por ejemplo:
Calefacción , Iluminación , Calidad del aire , Ruido, etc. (IMES, 2012)

Capítulo 3 Energía: El CO2 emitido por el funcionamiento de los

edificios está ya por encima del 50% de las emisiones totales de CO2. Si se
incluye CO2 procedente de la fabricación, el transporte de materiales de
construcción y el transporte de las personas, esta cifra aumenta al 75% de las emisiones totales
de CO2. Esta categoría se centra en la reducción de las emisiones de CO2 procedentes de las
operaciones de construcción. Tiene en consideración las siguientes cuestiones: Emisiones de
CO2, Iluminación de baja energía, Medición/Control de la energía consumida, Gestión de la
Energía, etc. (IMES, 2012)

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 Capítulo 4 Transporte: Esta categoría trabaja en conjunto con la categoría
de Energía, con el objetivo de reducir al mínimo las emisiones de CO2
procedentes del transporte y los procesos de movilidad que genera un
edificio. Aquí se considera principalmente: Ubicación/localización de la parcela.
Aparcamiento e instalaciones para bicicletas. Acceso al transporte público. Implementación de
planes de viaje, etc. (IMES, 2012)

Capítulo 5 Agua: La escasez de agua es cada vez más común. Tenemos

que utilizar los recursos disponibles con moderación. Los proyectistas y
promotores pueden influir en el consumo de los recursos por los ocupantes
del edificio. MEES otorga puntos si se toman, entre otras, las siguientes medidas: Aparatos
eficientes para el consumo del agua. Medición/control de agua. Sistemas de detección de
fugas. Reutilización de agua de lluvia, etc. (IMES, 2012)

Capítulo 6 Materiales: Es importante considerar no sólo las materias

primas empleadas, sino también el contenido de energía utilizada para crear
cada elemento de un edificio, por eso MEES considera: Los materiales con
un bajo impacto medio ambiental. Los edificios en que parte o la totalidad de un edificio
existente se vuelve a utilizar Promocionar el uso de materiales limpios y sanos, sin ningún
componente nocivo. (IMES, 2012)

Capítulo 7 Residuos: El tratamiento de los residuos producidos por la

construcción en todas sus fases, por eso MEES trata de: Gestionar de forma
eficaz y adecuada de los residuos de obras de construcción. Fomentar la
utilización de productos reciclados, reduciendo así la demanda de material virgen. Premiar el
espacio de almacenamiento interno y externo de los residuos domésticos reciclables y no
reciclables. (IMES, 2012)

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 Capítulo 8 Uso de suelo y Ecología Miles y miles de hectáreas de suelos
desocupados han cambiado a suelos urbanizados. Se debe pensar con
cuidado sobre la ubicación del solar para nuevas construcciones. MEES
plantea y valora cuestiones como: ¿Es una zona industrial abandonada o el terreno está
contaminado? ¿Pueden hacerse mejoras ecológicas?, ¿Se ponen en peligro la protección de las
características ecológicas ya existentes en el lugar?, ¿Se está haciendo el mejor uso de la
huella ecológica del edificio? (IMES, 2012)

Capítulo 9 Contaminación: Hay una serie de efectos ambientales de la

contaminación como la lluvia ácida, agotamiento de la capa de ozono, las
inundaciones de agua. Estos efectos se abordan en esta sección:
Refrigerantes y aislantes con un bajo potencial de calentamiento global, Instalaciones de
calefacción con una baja tasa de emisión de NOX, Construcción en zonas de bajo riesgo de
inundación y la atenuación de la escorrentía de aguas superficiales, Buenas prácticas en
términos de las filtraciones de aceite / filtración en los aparcamientos y zonas de riesgo.
(IMES, 2012)

Capítulo 10 Innovación: MEES pretende la consecución de niveles cada

vez más altos de sostenibilidad ambiental, siendo la innovación una
herramienta fundamental para ello. Además, la promoción de la innovación
garantiza la implementación del principio de mejora continua, en términos tecnológicos y en
términos de mercado. (IMES, 2012)

MEES es suficientemente flexible para aplicarse a todos los tipos de edificios - tanto
comerciales como residenciales. Funciona en todo el edificio considerando el ciclo de vida del
mismo- diseño, construcción, operación y mantenimiento, los beneficios de la certificación
MEES considera, mayor productividad, confort, ahorro de energía, nulos o bajos costos de
mantenimiento, mejor gestión de recursos, aumentando considerablemente la plusvalía del
inmueble. (IMES, 2012)

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 Si el inmueble cumple con los créditos necesarios para lograr la certificación
podrá hacerse acreedor a alguna de las certificaciones MEES:

Certificación Plata Oro Esmeralda

Actualmente se implementa un programa piloto de certificación este básicamente tiene

la misión de medir la aprobación y revisión de los resultados de los grupos de expertos y
grupos de trabajo , Asegurar la participación equilibrada sin predominio de interés único ,Dar
comentarios y proporcionar orientación , en su caso sobre los métodos de evaluación y de
pruebas para examinar el progreso de las evaluaciones y asesoramiento sobre el contenido de
los certificados, antes de su publicación , Revisar y asesorar sobre las quejas y apelaciones a lo
solicitado. (IMES, 2012)

A pesar de ser un modelo con un alcance muy importante, se requiere que este sea
conocido y reconocido por todos los sectores, que estos mismos aporten ideas, comentarios y
apoyos, para que, como su nombre lo indica, esta metodología sea más robusta y pueda
evolucionar a fin de ser un referente en la construcción sustentable y que además sea un
esquema de trabajo entendiéndolo como una necesidad y una obligación, y como nuestra
forma de hacer negocios, es decir, una inversión que genere beneficios y asegure nuestro
futuro. Además, la participación debe ser incluyente. Considerando opiniones, aportes e ideas
de la industria de la construcción, empresas, sector gobierno, constructores, desarrolladores,
medios de comunicación etc. Por tal motivo les invito a ser parte de este proyecto tan noble
que México necesita tan urgentemente (IMES, 2012)

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 Capítulo V

Sistema de Clasificación de Edificios Sostenible para Nueva Construcción y Grandes

Remodelaciones

Los edificios tienen fundamentalmente un impacto en la vida de la gente y la salud del planeta.
En los países desarrollados, los edificios usan aproximadamente un tercio de la energía total,
dos tercios de la electricidad, un octavo del agua y transforman la tierra que proporciona
valiosos recursos ecológicos. Desde que el Sistema de Clasificación de Edificios Sostenibles
para Nueva Construcción LEED (LEED-NC versión 2.0) se publicó por primera vez en 1999,
ha estado ayudando a los profesionales en todo el mundo a mejorar la calidad de los edificios
y su impacto en el medioambiente. A medida que el sector de los edificios sostenibles crece
exponencialmente, cada vez hay más profesionales, propietarios y operadores de edificios que
comprueban los beneficios de la certificación LEED. El diseño sostenible no sólo tiene un
impacto positivo en la salud pública y en el medioambiente, sino que también reduce los
costes de operación, mejora la comerciabilidad del edificio y su organización, incrementa
potencialmente la productividad de los ocupantes y ayuda a crear una comunidad sostenible.

Los sistemas de clasificación LEED están desarrollados por comités del USGBC, de
acuerdo con las políticas de USGBC y procedimientos que guían el desarrollo y
mantenimiento de dichos sistemas de clasificación. LEED-NC es uno más de los productos de
la cartera de los sistemas de clasificación que sirven a sectores específicos del mercado.
(USGBC, 2009)

Figuras34

34
Sistema de clasificación de edificios LEED
Página | 86
 El sistema LEED está compuesto de varias herramientas para atender las etapas del
diseño, construcción y uso de las edificaciones, también para evaluar y certificar los diferentes
usos y tipologías de edificaciones existentes. En este caso nos enfocaremos al análisis de
(LEED–NC) Nueva Construcción y Grandes Remodelaciones, es un sistema de clasificación
de edificios sostenibles diseñado para guiar y distinguir a los edificios de oficinas e
institucionales de alta eficiencia. Este es un documento sirve guía durante todo el proceso de
certificación, atreves de apoyo técnico para el análisis de áreas críticas e interpretaciones de
Créditos y desarrollo de talleres de formación para lograr la certificación. (USGBC, 2009)

5. Categorías de evaluación

Los requerimientos de LEED para nuevas construcciones y grandes remodelaciones están

organizados en seis categorías compuestas tanto por prerrequisitos obligatorios para obtener la
certificación final, como por créditos que llevan asociados puntos para la calificación del
objeto evaluado solo la categoría de innovación y procesos de diseño no presenta ningún
requerimiento obligatorio. Para obtener la certificación LEED se ha de conseguir una serie de
puntos asignados a diferentes aspectos relacionados con la eficiencia energética y la ejecución
del proyecto en las siguientes categorías: Parcela sostenible, Eficiencia en Agua, Energía y
Atmósfera, Materiales y Recursos, Calidad Ambiental Interior, e Innovación en el Diseño. La
organización, previamente a la determinación de los valores de los créditos asignados a los
requerimientos del sistema de evaluación, ha sido realizada la verificación y cuantificación de
los impactos generados por la actividad de la construcción por medio de estudios de caso que a
su vez colaboraran para establecer las actuaciones que potencialmente mitigarían los impactos
verificados. El peso de cada requerimiento fue determinado según la proporción contributiva
de este para la mitigación de los impactos totales (USGBC, 2009)

Lista de Comprobación del Edificio

Titulo Puntaje
Parcelas Sostenibles 14 puntos
Certificado 26–32 puntos
Eficiencia en Agua 5 puntos
Plata 33–38 puntos
Energía y Atmósfera 17 puntos
Oro 39–51 puntos
Materiales y Recursos 13 puntos
Platino 52–69 puntos
Calidad Ambiental Interior 15 puntos
Proceso de Innovación y Diseño 5 puntos
Totales del Edificio 69 Puntos Posibles

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 Dentro de cada clasificación LEED varia en puntaje otorgado a cada requerimiento que
se deberá de cumplir para conseguir la certificación del edificio así mismo el puntaje necesario
para conseguir un de los distintos tipos de títulos de certificación LEED. Para lograr la
certificación dentro de la clasificación (LEED–NC) Nueva Construcción y Grandes
Remodelaciones el puntaje máximo será de 69 puntos (USGBC, 2009)

5.1. Parcelas Sostenibles: esta categoría busca prevenir la Contaminación en las actividades
de Construcción de la edificación atreves de una serie de actividades que consisten reducir la
contaminación procedente de las actividades de construcción, mediante el control de la erosión
del terreno, la sedimentación en las vías de agua y la generación de polvo transportado por el
aire. (USGBC, 2009)

Por lo cual se deberán de cumplir una serie de requisitos para garantizar la contaminación
durante las actividades de construcción como: Crear e implantar un Plan de Control de Erosión
y Sedimentación (CES) para todas las actividades de la construcción asociadas al edificio. El
Plan CES se adecuará a los requisitos de erosión y sedimentación las normas y códigos locales
de control de erosión y sedimentación, las que sean más restrictivas. El Plan describirá las
medidas implantadas para cumplir los siguientes objetivos: Prevenir la pérdida de suelo
35
durante la construcción debida al flujo de escorrentía y/o la erosión por viento, incluyendo
la protección de la tierra vegetal apilándola para su reutilización. Prevenir la sedimentación en
el alcantarillado de escorrentías o arroyos que viertan sus aguas en la parcela. Prevenir la
contaminación del aire con polvo y partículas de materia. El Plan de Control de Erosión y
Sedimentación (CES) perfila las estipulaciones necesarias para cumplir en la fase de proyecto
y en la de obra con los requisitos de control de los sistemas de eliminación de las descargas de
contaminantes en obra. Se aplicará a cualquier tamaño que tenga la parcela. (USGBC, 2009)
Las Estrategias Potenciales para lograr dicho cometido serán Crear un Plan de Control de la
Erosión y Sedimentación durante la fase de redacción del proyecto. Considerar el empleo de
estrategias tales como la siembra temporal y permanente, el cobijado, los diques de tierra,
vallas de limo, depósitos de sedimentación y estanques de sedimentación (USGBC, 2009)

35
La escorrentía es un término geológico de la hidrología, que hace referencia a la lámina de agua que circula sobre la superficie en una
cuenca de drenaje, es decir la altura en milímetros del agua de lluvia escurrida y extendida. Normalmente se considera como la precipitación
menos la evapotranspiración real y la infiltración del sistema suelo.
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 LISTA DE COMPROBACIÓN DEL EDIFICIO
PARCELAS SOSTENIBLES 14 Puntos Posibles
Requisitos Recomendaciones

Evitar el desarrollo de parcelas inadecuadas y No desarrollar edificios, elementos no vegetales

Selección de la
reducir el impacto medioambiental procedente de de jardinería, carreteras o aparcamientos en partes
Parcela la localización de un edificio en una parcela de las parcelas que cumplan alguno de los criterios
determinada. siguientes: Tierras de cultivo de primera calidad

Densidad Canalizar el desarrollo hacia áreas urbanas con Construir o renovar el edificio en una parcela
Desarrollo y infraestructura existente, proteger los terrenos previamente desarrollada
Conectividad cultivables y preservar el hábitat y los recursos
naturales.
Comunidad

Redesarrollo Rehabilitar parcelas dañadas donde el desarrollo Desarrollar una parcela documentada como
Suelos Industriales es complicado por contaminación contaminada (por medio de la catalogación del
Contaminados medioambiental, reduciendo la presión sobre el Ministerio de Medio Ambiente o un Programa de
terreno no desarrollado. Limpieza Voluntario local o regional
Transporte
Alternativo, Reducir la contaminación y los impactos en el Localizar el edificio en un radio de 800 metros de
Acceso al desarrollo del terreno debidos al uso del automóvil un tren de cercanías, tren ligero, tranvía o estación
Transporte de metro ya existente, o planificado y
presupuestado
Público
Desarrollo de la Conservar las áreas naturales existentes y restaurar
Parcela, Proteger o las áreas dañadas para proporcionar hábitat y En parcelas previamente desarrolladas o parcelas
Restaurar el promover la biodiversidad. niveladas, restaurar con vegetación autóctona o
Hábitat adaptada.

Limitar la perturbación de la hidrología de los Implantar un plan de gestión de escorrentía que

cursos naturales de agua reduciendo la cubierta reduzca la cubierta impermeable, promueva la
Diseño de la
impermeable, incrementando la infiltración in-situ, infiltración, y capture y trate el exceso de
Escorrentía, reduciendo o eliminando la contaminación escorrentía
Control de procedente del flujo de la escorrentía, y
Cantidad eliminando los contaminantes.

Reducir las islas de calor (diferencias de gradiente
Efecto Isla de térmico entre áreas desarrolladas y no
Calor, desarrolladas) para minimizar el impacto en el
microclima y el hábitat humano y de la vida
salvaje.
Colocar un mínimo del 50% de los espacios de
aparcamiento bajo una cubierta (definidos como
subterráneos, debajo de una estructura de sombra,
debajo de una cubierta, o debajo de un edificio)

Minimizar la luz que traspasa el límite del edificio
y de la parcela, reducir el resplandor del cielo para
Reducción de la incrementar el acceso a la visión del cielo nocturno,
Contaminación mejorar la visibilidad nocturna a través de la
Lumínica reducción del deslumbramiento, y reducir el
impacto del desarrollo en el entorno nocturno.
Toda la iluminación interior de no-emergencia se
controlará automáticamente para apagarse durante
las horas no laborables. Proporcionar capacidad
manual para anularlo en las horas fuera del horario
de trabajo

Esta lista es unan parte de los requisitos que se cumplir para hacerse acreedor a los 14 puntos
que se otorgan a la constricción en esta categoría según la LEED –NC

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5.2. Eficiencia en Agua: Su propósito limitar o eliminar el uso de agua potable, u otros
recursos hídricos naturales disponibles de agua superficial o subterránea en o cerca de la
parcela del edificio, para riego de los jardines. Requisitos: Reducir el consumo de agua
potable para riego un 50% respecto a un caso calculado en función de la línea base para el
centro del verano, las reducciones se atribuirán a una combinación de los siguientes puntos:
Factor de especies de las plantas, Eficiencia del riego, Uso de agua de lluvia recogida, Uso de
aguas residuales recicladas, Uso de agua tratada y transportada por una agencia pública
específicamente para usos no potables. con el uso de tecnologías o estrategias como lo son:
Realizar un análisis de suelo/clima para determinar las plantas apropiadas y diseñar la
jardinería con plantas autóctonas o adaptadas para reducir o eliminar los requisitos de riego.
Donde se requiera riego, usar equipos de alta eficiencia y/o controladores en función del
clima. (USGBC, 2009)

LISTA DE COMPROBACIÓN DEL EDIFICIO

Eficiencia en Agua 5 Puntos Posibles

Limitar o eliminar el uso de agua Reducir el consumo de agua potable para

Jardinería Eficiente en potable, u otros recursos hídricos
Agua, Uso No Potable o naturales disponibles de agua
Sin Riego superficial o subterránea en o cerca de
la parcela del edificio, para riego de
los jardines
Reducir la generación de aguas
Tecnologías Innovadoras residuales y la demanda de agua
en Aguas Residuales potable, mientras se incrementa la
recarga del acuífero local
riego un 50% Las reducciones se
atribuirán a una combinación de los
siguientes puntos: Eficiencia del riego,
Uso de agua tratada
Especificar las instalaciones de alta
eficiencia y las instalaciones secas tales
como sistemas de sanitarios de
compostaje y urinarios sin agua para
reducir los volúmenes de aguas
residuales

Especificar las instalaciones de alta

Tratar el 50% de las aguas residuales eficiencia y las instalaciones secas tales
in-situ según normas terciarias. El como sistemas de sanitarios de
Reducción del Uso del agua tratada debe ser infiltrada o compostaje y urinarios sin agua para
Agua, Reducción del 30% usada in-situ reducir los volúmenes de aguas
residuales

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 5.3. Energía y Atmósfera

Su propósito verificar que los sistemas del edificio relacionados con la energía se han
instalado, calibrado y tienen la eficiencia adecuada según los requisitos del propietario para el
edificio, las bases del proyecto y los documentos de construcción. Los beneficios de esta
categoría: incluyen el uso reducido de energía, menores costes de operación, disminución de
las llamadas para cumplir el período de garantía al contratista, mejor documentación del
edificio, mejora de la productividad de los ocupantes, y verificación de que los sistemas tienen
la eficiencia adecuada según los requisitos del propietario para el edificio. Algunos de los
requisitos exigidos son: El equipo de recepción completará las siguientes actividades del
proceso de recepción, de acuerdo con la Guía de Referencia LEED-NC 2.2.: Designar una
persona como Autoridad de Recepción para dirigir, revisar y supervisar la finalización de las
actividades del proceso de recepción. Verificar la instalación y la eficiencia de los sistemas
para que puedan ser recibidos adecuadamente. (USGBC, 2009)

LISTA DE COMPROBACIÓN DEL EDIFICIO

Energía y Atmósfera 17 Puntos Posibles

Mínima Eficiencia Establecer el mínimo nivel de eficiencia Diseñar el proyecto del edificio para cumplir los
Energética energética para los sistemas y el edificio siguientes criterios Las cláusulas obligatorias (Secciones
propuesto 5.4, 6.4, 7.4, 8.4, 9.4 y 10.4) de la Norma
ASHRAE/IESNA 90.1-2004
Gestión de los Reducir el ozono, contribuir a su reducción No utilizar refrigerantes con clorofluorocarbonos (CFC)
Refrigerantes drástica en los nuevos sistemas básicos de CVAC&R del
Principales edificio.

Optimizar la Conseguir un incremento en los niveles de
Eficiencia Energética eficiencia energética por encima de la línea
base de la norma del prerrequisito para
reducir los impactos económicos y
medioambientales asociados con un uso
excesivo de energía.
Energía Renovable
In Situ Favorecer y reconocer el incremento de
niveles de auto-suministro de energía
renovable in situ para reducir los impactos
medioambientales y económicos asociados
con el uso de energía obtenida de
combustibles fósiles.
Medición y Comenzar el proceso de recepción temprano
Verificación durante la parte de proyecto y llevar a cabo
actividades adicionales después de que se ha
completado la verificación de la eficiencia
de los
Sistemas.
Seleccionar una de las tres opciones de cumplimiento
descritas a continuación. Se asume que los equipos de
proyecto que documentan los logros usando cualquiera
de las tres opciones ya cumplen el Prerrequisito EYA 2
Usar sistemas de energía renovable in-situ para
compensar el coste energético del edificio. Calcular la
eficiencia del proyecto expresando la energía producida
por los sistemas renovables
Como un porcentaje de los costes anuales de energía
usando la tabla que figura a continuación para
determinar el número de puntos conseguido.
Implantar, o disponer de un contrato in situ para
implantar, las siguientes actividades adicionales de los
procesos de recepción además de los requisitos del
Prerrequisito EYA 1 y de acuerdo con la Guía de
Referencia LEED-NC 2.2:

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5.4. Materiales y Recursos

Facilitar la reducción de residuos, generados por los ocupantes del edificio, que son
transportados y depositados en vertederos. La guía LEED NC presenta como requisitos
obligatorios el proporcionar un área fácilmente accesible que sirva a todo el edificio y se
dedique a la recogida y almacenamiento de materiales no tóxicos para su reciclaje, incluyendo
(como mínimo) papel, cartón corrugado, vidrio, plásticos y metales. Estrategias Potenciales:
Coordinar el tamaño y la funcionalidad de las áreas de reciclaje con servicios de recogida
anticipada de vidrio, plástico, papel de oficina, periódicos, cartón y residuos orgánicos para
maximizar la eficacia de las áreas dedicadas a ello. Considerar el empleo de embaladoras de
cartón, compactadoras de latas de aluminio, vertederos de planta para reciclado y contenedores
de recogida en puestos de trabajo individuales para mejorar aún más el programa de reciclaje.
(USGBC, 2009)
 LISTA DE COMPROBACIÓN DEL EDIFICIO
Materiales y Recursos
Facilitar la reducción de residuos,
Almacenamiento y generados por los ocupantes del edificio,
Recogida de que son transportados y depositados en
Reciclables vertederos
Reutilización Edificio, Extender el ciclo de vida del parque de
Mantener 75% Muros, edificios existente, conservar los
Suelo y Tejado recursos, mantener los recursos
Existente culturales, reducir los residuos y los
impactos medioambientales de los
edificios de nueva planta en lo que se
refiere a fabricación y transporte de
materiales.
Reutilización de Reutilización de materiales y productos
Materiales, 5% del edificio para reducir la demanda de
materias primas y para reducir los
residuos, para lo cual se reducen los
impactos asociados con la extracción y
procesado de materias primas.
Contenido en Incrementar la demanda de productos
Reciclados, 10% (post- para el edificio que incorporen
consumidor + 1/2 pre- materiales con contenido en reciclados,
consumidor reduciendo así los impactos resultantes
de la extracción y procesado de materias
primas.
Materiales Regionales, Incrementar la demanda de materiales y
10% Extraídos, productos que se extraigan y fabriquen
Procesados y en la región, apoyando así el uso de
Fabricados en la Región recursos autóctonos y reduciendo los
impactos medioambientales que resultan
del transporte.
Materiales Reducir el uso y la disminución de
Rápidamente materias primas limitadas y de
Renovables materiales renovables de ciclo largo
reemplazándolos con materiales
rápidamente renovables
13 Puntos Posibles
Proporcionar un área fácilmente accesible
que sirva a todo el edificio y se dedique a la
recogida y almacenamiento de materiales
no tóxicos para su reciclaje, incluyendo
(como mínimo) papel, cartón corrugado,
vidrio, plásticos y metales
Los materiales tóxicos y peligrosos que se
recuperen como parte del alcance del
proyecto se excluirán de los cálculos del
porcentaje mantenido. Si el proyecto
incluye un anexo nuevo añadido al edificio
existente, este crédito no se puede aplicar si
la superficie del anexo es más de dos veces
la superficie del edificio existente
Usar materiales recuperados, restaurados o
reutilizados de forma que la suma de estos
materiales constituya al menos el 5%, en
función del coste, del valor total de los
materiales del proyecto.
Usar materiales con contenido en reciclados
de forma que la suma del contenido en
reciclados post-consumidor más la mitad
del contenido pre-consumidor constituye al
menos el 10% (en función del coste) del
valor total de los materiales del proyecto
Usar materiales o productos para el edificio
que se hayan extraído, recolectado o
recuperado, así como también fabricado, en
un radio de 800 km de la parcela del
edificio para un mínimo del 10% (en
función del coste) del valor total de los
materiales. Si sólo una fracción de un
producto o material se
extrae/recolecta/recupera y fabrica
localmente, entonces sólo dicho porcentaje
(por peso) contribuirá al valor regional.
Usar materiales de construcción y
productos rápidamente renovables (hechos
de plantas que se recolecten habitualmente
en un ciclo de diez años o más corto) para
el 2,5% del valor total de todos los
materiales de construcción y productos
usados en el edificio, en función del coste
Página | 93
5.5. Calidad Ambiental Interior

Propósito: Establecer una eficiencia mínima de calidad del aire interior (CAI) para aumentar la
calidad del aire interior en los edificios, contribuyendo así al confort y al bienestar de los
ocupantes. Requisitos Cumplir los requisitos mínimos de las Secciones 4 a 7 de ASHRAE
62.1-2004, Ventilación para una Calidad Aceptable del Aire Interior. Los sistemas de
ventilación mecánica se proyectarán usando el Procedimiento de Índice de Ventilación o el
código local correspondiente, el que sea más restrictivo. Estrategias Potenciales Proyectar los
sistemas de ventilación para cumplir o exceder los índices mínimos de ventilación con aire
exterior como se describe en la norma ASHRAE. Equilibrar los impactos de los índices de
ventilación en el uso de energía y en la calidad del aire interior para optimizar la eficiencia
energética y la salud de los ocupantes. Usar el Manual de Usuarios de ASHRAE 62 para tener
una guía detallada del cumplimiento de los requisitos de referencia. (USGBC, 2009)

LISTA DE COMPROBACIÓN DEL EDIFICIO

Calidad Ambiental Interior 15 Puntos Posibles

Minimizar la exposición de los ocupantes Prohibición de fumar en el edificio. Localizar

Control del Humo de
Tabaco Ambiental (HTA)
Seguimiento de la Entrada
de Aire Fresco
Aumento de la Ventilación
Plan de Gestión de
Construcción CAI, Durante
Construcción
Materiales de Baja Emisión,
Adhesivos y Sellantes
del edificio, de las superficies interiores y
de los sistemas de distribución del aire de
ventilación al Humo de Tabaco
Ambiental (HTA).
Proporcionar capacidad de seguimiento
de los sistemas de ventilación para
ayudar a mantener el confort y el
bienestar de los ocupantes.
Proporcionar una ventilación con aire
fresco exterior adicional para mejorar la
calidad del aire
Interior y conseguir así un mayor confort,
bienestar y productividad de los
ocupantes.
Reducir los problemas de calidad del aire
Interior resultante del proceso de
construcción/remodelación para ayudar a
mantener el confort y el bienestar de los
trabajadores durante la construcción y de
los ocupantes del edificio.
Reducir la cantidad de contaminantes del
aire interior que tienen mal olor, son
irritantes y/o perjudiciales para el confort
y el bienestar de instaladores y
ocupantes.
las áreas designadas para fumadores en el
exterior al menos a 8 metros de las entradas,
tomas de aire fresco exterior y ventanas
operables.
Instalar sistemas se seguimiento permanente
que proporcionen una retroalimentación en la
eficiencia de los sistemas de ventilación para
asegurar que los sistemas de ventilación
mantienen los requisitos mínimos del diseño de
ventilación.
incrementar los índices de ventilación con aire
fresco exterior de la zona de respiración para
todos los espacios ocupados al menos el 30%
por encima de los índices mínimos requeridos
por la Norma 62.1-2004 de ASHRAE como se
determina en el Prerrequisito
Adoptar un Plan de Gestión CAI para proteger el
sistema CVAC durante la construcción,
controlar las fuentes de contaminantes e
interrumpir las vías de contaminación
Todos los adhesivos y sellantes usados en el
interior del edificio (considerando los que se
encuentran en el interior del sistema de
impermeabilización y aplicados in-situ)
cumplirán los requisitos de las siguientes
normas de referencia:
5.6. Proceso de Innovación y Diseño: Propósito Proporcionar a los equipos de diseño y
proyecto la oportunidad de obtener puntos por una eficiencia excepcional por encima de los
requisitos establecidos por el Sistema de Clasificación de Edificios Sostenibles LEED-NC y/o
una eficiencia innovadora en categorías no específicamente reguladas por dicho Sistema
LEED-NC. Requisitos: Al escribir, identificar el propósito del crédito de innovación
propuesto, el requisito propuesto para ser cumplido, los documentos que deben remitirse para
demostrar dicho cumplimiento, y el planteamiento del diseño que podrían utilizarse para
cumplir los requisitos. Tecnologías y Estrategias Potenciales Exceder sustancialmente un
crédito de eficiencia LEED-NC como el de eficiencia energética o eficiencia en agua. Aplicar
estrategias o medidas que demuestren un planteamiento amplio y unos beneficios
medioambientales y de salud cuantificables. (USGBC, 2009)

Capítulo VI
Proyecto de Edificio Publico Verde, (SEMARNAT), Chihuahua, Chihuahua.

Figura 36

36
Planta, fachadas y vistas perspectivas
 El siguiente caso de estudio hace referencia al proyecto emprendido la Comisión de
Cooperación Ecológica Fronteriza (COCEF), la cual trabaja para preservar, proteger y mejorar
la salud humana y el medio ambiente de la región fronteriza entre México y los Estados
Unidos. Apoya la realización de proyectos sustentables y el fortalecimiento de la cooperación
interinstitucional, en estrecha coordinación con agencias federales, estatales y locales, así
como el sector privado y la sociedad civil. Como parte de la estrategia para lograr un
desarrollo urbano sustentable en las ciudades del norte de México, la COCEF presenta las
Bases de Diseño y la definición del “Primer Partido Arquitectónico” 37 para la realización de
un proyecto de edificio público que cumpla con la tipificación de “Edificio Verde”, y
específicamente con los elementos de diseño que lo hagan alcanzar la certificación “Platino”,
de acuerdo a la clasificación que propone el sistema LEED (Leadership in Energy and
Environmental Design), del U. S. Green Building Council (USGBC) en Estados Unidos de
América. (COCEF, 2010)

Una propuesta de diseño LEED debe de contener algo más allá que una colección
ocasional de tecnologías amigables con el ambiente. El proyecto exige una planeación
cuidadosa y sistemática, tanto por su impacto directo al medio ambiente, como al empleo de
materiales y recursos que afecta en el ciclo de vida del edificio. Esto significa que diseñadores
y constructores deben tener un amplio conocimiento de materiales y tecnologías a utilizar, así
como de las condiciones del entorno socioeconómico, cultural, urbano y ambiental en donde
se llevará a cabo un proyecto. (COCEF, 2010)

Es preciso señalar que se ha establecido como premisa y condicionante que las bases
de diseño, la definición del primer partido arquitectónico, como eventualmente un proyecto
definitivo, deberán cumplir con la “Certificación LEED”, cuyo propósito es establecer un
sistema de evaluación de diseño de nuevas edificaciones. (LEED –NC) Específicamente, para
este caso, la COCEF se ha propuesto alcanzar con este proyecto la Certificación LEED, en su
categoría “PLATINO”. Es decir, se deberá lograr una puntuación mayor a los 52 puntos en
base a la clasificación LEED - NC en base a los requisitos que esta refiere para hacerse
acreedor a dicha certificación. (COCEF, 2010)

37
El "partido arquitectónico " es la planta, el diseño conceptual inicial donde se deben contemplar las necesidades de diseño con miras
básicamente al funcionamiento. Es el primer paso en el desarrollo del proyecto de arquitectura
Página | 96
 Como aspecto a considerar es que, para llevar a cabo la propuesta aquí tratada, se tomará
como estudio de caso, el modelo de funcionamiento del sector medio ambiente del gobierno
federal, delegación Chihuahua, en un predio de 1.7 hectáreas, propiedad de la Secretaría Federal
del Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), ubicado en la ciudad de Chihuahua,
Chih. Esto con la finalidad de hacer un planteamiento lo más apegado a una realidad específica y
concreta. (COCEF, 2010)

Figura 38

6.1. Estudio del Sistema de Certificación LEED, en su categoría PLATINO.

LEED lleva a cabo una certificación de proyectos de desarrollo y reconoce a los proyectos
exitosos que resaltan y enaltecen la salud, el ambiente natural y la calidad de vida de las
comunidades. Este sistema de evaluación impulsa el crecimiento inteligente y las mejores
prácticas urbanas; promueve usos más eficientes de energía, ahorro de agua y
aprovechamiento de la infraestructura, entre otros aspectos más, que miden el grado de
funcionamiento de las condiciones siguientes:

Procesos de diseño, en los que se toma en cuenta la ubicación geográfica de la región.

Adaptación al medio social en relación con la comunidad existente y cuidado al medio
ambiente. Reducción al mínimo de los impactos al sitio en el que se va a ubicar el desarrollo.
Implementación de prácticas de cuidado y eficiencia del uso de agua, al interior y exterior del
edificio. Implementación de medidas de cuidado y eficiencia de la energía, particularmente en
el diseño de los sistemas de enfriamiento y calentamiento del edificio. (COCEF, 2010)

38
Secretaría De Medio Ambiente Recursos Naturales Medicina No. 1118, Magisterios 31200 Chihuahua, México (Google, 2012)
Página | 97
 Selección de los materiales de construcción amigables con el cuidado del medio
ambiente, hacer eficiente su uso y minimizar la cantidad de basura durante y después de la
construcción. Mejoramiento de la calidad de la atmósfera interior del edificio, reduciendo la
creación y la exposición a los agentes contaminantes. Capacitación a los usuarios sobre la
operación y mantenimiento de las instalaciones especiales del edificio. (COCEF, 2010)

Así pues, LEED proporciona un marco de aplicación en todos los ciclos de vida de un
edificio verde: diseño, construcción, operación y mantenimiento, que se distribuye en un
sistema de puntuación que puede alcanzar cien puntos (más otros diez adicionales), distribuido
en siete temas o materias, que todo proyecto debe atender para acceder a un grado de
certificación. Actualmente, existen cuatro categorías de certificación que maneja este sistema.
A saber: Titulo Puntaje
 Certificado 26–32 puntos
 Plata 33–38 puntos
 Oro 39–51 puntos
 Platino 52–69 puntos
Para alcanzar la categoría Platino, se deberá cumplir con el mayor número de reactivos
que cada tema o materia maneja. A continuación, se presenta la lista de temas y reactivos que
el sistema LEED contempla actualmente, así como los reactivos y puntos que el presente
ejercicio buscará obtener. Cabe aclarar que en el tema “PRIORIDAD REGIONAL” no se
podrán obtener puntos, debido a que sólo aplican aquí proyectos localizados en Estados
Unidos. (COCEF, 2010)

Página | 98
Página | 99
Figura 39

39
Lista de comprobación LED –NC proyecto (SEMARNAT)
Página | 100
6.2. Definición de necesidades de funcionamiento y operación del estudio de caso.

En este punto, se llevó a cabo un proceso de investigación que inició con la resolución
de las necesidades específicas de espacio y usos. Asimismo, se estudiaron las necesidades de
funcionamiento y operación de las diversas instancias que el edificio público verde albergará.
Es preciso conocer datos acerca del número de personas que laborarán y organismos que
estarán representados, así como las actividades y características del trabajo que se desempeña
en ellos. Todo esto dará una aproximación a la superficie que el edificio público verde deberá
comprender y consecuentemente, a la definición de un programa arquitectónico específico.
Se tomó en consideración la información que proporcionó la delegación de SEMARNAT en la
ciudad de Chihuahua, además de que se realizó una visita a cada una de las dependencias
involucradas en el proyecto, para conocer de primera mano el funcionamiento administrativo y
operativo de ellas. (COCEF, 2010)

A continuación, se muestra una síntesis de la información proporcionada por la

SEMARNAT, misma que presenta las necesidades de superficie de cada una de las
dependencias o subsectores, así como cada una de sus respectivas áreas específicas:

Página | 101
 A continuación, se muestra parte de los estudios realizados para determinar las
condiciones idóneas para la construcción del edificio, así como las características necesarias
para minimizar el impacto ambiental y optimizar la eficiencia del mismo en aspectos como
iluminación, posición, estructura cimentación, caudales de aguas pluviales y demás factores
que son considerados dentro las categorías de LEED NC. (COCEF, 2010)

Página | 102
6.3. Estudio topográfico

Como parte de los trabajos necesarios para integrar las bases de diseño e integrar un primer
partido arquitectónico del edificio público verde, fue necesario realizar un estudio topográfico
sobre el terreno en donde se construirá. Como datos relevantes del estudio topográfico, se
menciona que: Entre la colindancia poniente del predio y la avenida de la Juventud existe una
demasía de 3,139.40 m²; en la colindancia sur se encuentra una invasión de una franja de 3.34
m de ancho, con 238.37 m² de superficie. En la colindancia oriente se tienen dos demasías: la
primera de 317.88 m², cercana a la colindancia sur, y la segunda en la parte central (y sobre la
que remata una calle), de 1,113.74 m² aproximadamente. En esta colindancia existen también
varias invasiones, que suman casi 90.00 m². (COCEF, 2010)

Figura 40

40
Rumbos y distancias del predio en estudio
Página | 103
 Por otra parte, se localizó en la colindancia poniente una línea de agua potable de 91
cm de diámetro; una línea de fibra óptica, así como una línea de alta tensión de C.F.E. En la
colindancia sur está un tanque cisterna de la Junta Municipal de Agua y Saneamiento (JMAS).
En la colindancia nor-oriente (en la esquina de la calle Franz List y Wolfang A. Mozart), se
localiza una línea de drenaje de 0.25 m de diámetro y una línea de agua de 0.10 m de
diámetro. (COCEF, 2010)
Respecto a los niveles y pendientes del terreno, se encontró que la diferencia de altura
en la colindancia sur, entre la parte más alta (Periférico de la Juventud) y la más baja
(Fovissste “Abraham González”) es de 15.42 m, en una longitud de 81.68 m, que equivale a
una pendiente del 18.88%. En la zona central, la diferencia de altura es de 15.14 m en una
distancia de 80.63 m, lo que equivale a una pendiente del 18.78%; mientras que, en la parte
norte, la diferencia de altura es de 25.92 m en una longitud de 144.60 m, que equivale a una
pendiente del 17.93%. Se puede establecer entonces que la pendiente promedio del terreno es
de 18.50% aproximadamente. (COCEF, 2010)

Figura 41

41
Plano topográfico del terreno en estudio con curvas de nivel a cada 25 cm.
Página | 104
6.4. Análisis del subsuelo.

Para poder proponer criterios y procedimientos de diseño estructural y construcción óptimos

del edificio público verde, es fundamental realizar previamente, una investigación acerca de
las características del subsuelo dentro del predio en estudio. Para llevarla a cabo, se consideró
la construcción de un edificio de cinco niveles, con armazón metálico; entrepisos y
techumbres con losas aligeradas y muros aligerados; apoyado en basamentos, mediante
zapatas aisladas y/o corridas, de concreto reforzados. La estratigrafía del subsuelo y las
condiciones del lugar fueron determinadas a partir de una exploración efectuada en cuatro
sitios, con máquina para prueba de penetración estándar. Para una mayor apreciación, se
presenta como anexo a este documento, todo este análisis con sus resultados, propuestas y
conclusiones. (COCEF, 2010)

Sin embargo, cabe destacar ahora que se determinó la capacidad de carga en el terreno
en cuestión, de 50 ton/m2 para zapatas aisladas o corridas que se lleguen a empotrar en la
roca, a una profundidad mínima de 1.00 m. Asimismo, se determinó la capacidad de carga de
30 ton/m2 para zapatas aisladas o corridas que se lleguen a empotrar en la roca a una
profundidad mínima de 0.40 m. Dadas las características del subsuelo del sitio, el tipo de
cimentación, así como el procedimiento de construcción posible a emplearse, se estima que se
presentarán asentamientos elásticos totales máximos del orden de los 1.5 cm y diferenciales de
1.0 cm, los cuales se presentarían durante un eventual proceso de construcción. (COCEF,
2010)

6.5. Estudio de los escurrimientos pluviales.

Como parte de los estudios del terreno, fue necesario calcular los caudales de aguas pluviales
que el predio recibe. Esto para en su momento, proponer las normas para el diseño y la
construcción de los elementos y estructuras necesarias para el manejo de las precipitaciones
pluviales. Como parte del estudio, se efectuaron recorridos tanto dentro del predio como de los
terrenos vecinos para determinar le dirección de los flujos pluviales y su comportamiento.
(COCEF, 2010)

Página | 105
 Figura 42

Actualmente, parte del caudal en el predio se acumula en el área cercana al lindero noreste, y
una parte escurre sobre la cancha de una escuela vecina, siguiendo el curso del escurrimiento
natural que originalmente existía y que fue tapado. Por lo tanto, una propuesta de solución que
puede ser suficiente es la de formar un vaso de captación con capacidad de 450 m3 Otra
opción sería la de conducir el agua hacia la parte descubierta del escurrimiento, 200 m aguas
abajo, mediante una alcantarilla de tubo con capacidad de 0.52 m3/ser (ver detalles de cálculo
en estudio anexo), lo cual implicaría abrir zanjas en los terrenos de la escuela vecina, así como
de una calle denominada “Océano Pacífico”. (COCEF, 2010)

Por otra parte, se recomienda construir una canaleta que recoja las aguas del área sur del
terreno y las encauce hacia la parte norte del predio para evitar así, que los escurrimientos
afecten las propiedades ubicadas al oriente del predio. La canaleta podrá ser de sección
rectangular de 30 x 30 cm y con una pendiente mínima de 0.5 %. Sólo una pequeña porción
del terreno descargará por superficie hacia el corredor existente en el lindero sur. (COCEF,
2010)

42
Representación de los escurrimientos pluviales dentro del predio.
Página | 106
6.6. Condiciones ambientales.

Con relación al clima prevaleciente en la ciudad, y por ende en el predio, de acuerdo al PDU
2009, existen 112 días al año de heladas, 3 días de heladas tardías, 4 días de heladas
tempranas, 71 días de lluvias al año, humedad relativa de 49%, y vientos dominantes del
suroeste. La temperatura media anual es de 16.95° C. Las temperaturas más bajas se presentan
entre los meses de noviembre a febrero, con valores promedio de hasta 8.2°C. El período
donde se presentan los valores máximos es entre los meses de mayo y agosto con rangos de
20.9° a 25.1°C. El terreno se encuentra enclavado en la mancha urbana de la ciudad de
Chihuahua, es decir, el entorno se encuentra completamente urbanizado e impactado por la
misma actividad humana y de la ciudad. Dicho de otra manera, las condiciones ambientales
originales del predio no prevalecen dadas la urbanización presente en la zona. (COCEF, 2010)

Se observa vegetación de tipo herbáceas anuales, las cuales nacen en la época de

lluvias, algunos pastos indicadores de perturbación ambiental, así como arbustos clasificados
como invasores, los cuales se presentan de manera aislada, encontrando alrededor de seis
ejemplares distribuidos en la superficie del predio. Respecto a la fauna existente, se observan
ardillones (Spermophilus spilosoma), fauna nociva, como son: ratones, ratas y arácnidos,
además de una variedad de insectos que aparecen por las mismas condiciones de humedad de
la estación de mayor temperatura. Cabe mencionar que no se encuentra ninguna especie
enlistada en la NOM-059-SEMARNAT-2001. (COCEF, 2010)

Respecto a las condiciones de suelo, se observa que no existe ningún tipo de

contaminación, ya sea por hidrocarburos, residuos peligrosos y/o sólidos urbanos. Es
importante recalcar que no existe ningún cuerpo de agua dentro de la superficie del terreno,
siendo el más cercano el Río Chuvíscar, el cual se encuentra a 570 m aproximadamente hacia
el oriente, y que se encuentra completamente canalizado y revestido de concreto. Respecto al
aire, se dan emisiones naturales por erosión eólica al carecer de una cubierta vegetal
permanente, sin embargo, ésta es mínima; no se observan fuentes fijas dentro o cercanas al
predio, aunque, al colindar con el Periférico de la Juventud, la calidad del aire se ve alterada
por las emisiones del flujo de vehículos automotores. (COCEF, 2010)

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 Finalmente, se puede establecer que existe contaminación por ruido, provocado por
vehículos automotores. Esto debido a que el predio es adyacente a una vialidad primaria, como
es el caso del Periférico de la Juventud. Esta particularidad deberá tomarse en consideración
en el diseño del edificio, así como en la decisión de su ubicación respecto del predio.
(COCEF, 2010)

6.7. Definición del concepto urbano y arquitectónico.

Como uno de los aspectos más relevantes en el análisis y definición del partido
arquitectónico, está la construcción de la gráfica solar. Con ella, tendremos una referencia útil
para proponer la mejor orientación del (los) edificio (s), dentro del predio. A continuación, se
presenta dicha gráfica, con la incorporación del perímetro del terreno en estudio. En ella se
muestran las trayectorias solares de las fechas más relevantes, esto es, los solsticios de verano
e invierno, como los equinoccios de primavera y otoño, para la latitud precisa en donde se
localiza dicho predio: (COCEF, 2010)

Figura 43

Además del análisis de las condiciones topográficas, urbanas y ambientales del predio,
las trayectorias solares e identificación de vientos dominantes, para establecer la mejor
ubicación del (los) edificio (s) en el terreno en cuestión, se han identificado dos factores
relevantes: El remate visual que se lograría, desde la avenida “Periférico de la Juventud” en

43
Gráfica solar para el predio ubicado en la latitud 28o 37’ 7.81”
Página | 108
sentido nor poniente – sur oriente. La vista privilegiada que se tiene desde el predio, hacia la
ciudad de Chihuahua. (COCEF, 2010)
Una vez que se cuenta con todos los elementos de análisis descritos anteriormente, se
puede definir un primer esquema de zonificación de conjunto, en el que se identifican los
principales elementos que conforman el proyecto del edificio público verde. Esto, de acuerdo
a la siguiente ilustración:

Figura 44

44
Esquema de zonificación del conjunto de elementos que conformarán el proyecto
Página | 109
6.8. Carácter del edificio e integración simbólica.

Como se puede apreciar, el edificio está diseñado para estar estrechamente relacionado con su
entorno, contexto, clima y medio social. Existe la correspondencia del programa
arquitectónico con su destino. Se orientó para recibir los beneficios del sol en invierno, pero
para evitar que la mayoría de las zonas se afecten en verano por el alto grado de insolación. Se
consideran una serie de dispositivos para proteger al edificio y sus áreas internas de la
insolación. Su configuración geométrica, le permitirá aprovechar al máximo la luz natural en
sus espacios interiores. (COCEF, 2010)

El edificio principal se ubicó en la zona dentro del predio en la que se aprovecha el

mayor impacto visual que el edificio puede generar. Como se planteó, el edificio será un
remate visual para los que circulen por la vialidad Periférico de la Juventud, en sentido norte –
sur. Su forma alargada concuerda con el flujo del aire al recorrerlo; se orientó de acuerdo a los
vientos dominantes en la ciudad de Chihuahua. El curvado aerodinámico ayudará a que los
rayos del sol no incidan directamente, ya que, al no ser perpendiculares, no se aplica el valor
calorífico del rayo al 100% de la superficie, ya que estos se descomponen en valores menores,
al generar impactos indirectos. En el edificio se crean paramentos vidriados para la captación
de luz solar y paneles sólidos para la formación de volados de protección y definición de los
niveles. Se entienden estas zonas sólidas, como pares de manos en concavidad para la
protección del interior; o como corazas de protección de un núcleo central, o bien, como una
estructura ósea que resguarda los órganos vitales de un cuerpo humano. Al mismo tiempo, el
panel de acceso central se convierte en un gran escudo; que se puede interpretar como la
salvaguardia institucional del medio ambiente y los recursos naturales, que representa el sector
medioambiente del gobierno federal. (COCEF, 2010)

El verde de las zonas vidriadas es reiterativo de la intención del edificio sustentable,

reforzando la simbología intrínseca, mientras el blanco busca el contraste con el entorno para
llamar la atención y dar resalte a la apreciación formal. La atención al medio ambiente se
refuerza por el hecho de incorporar terrazas verdes, como complemento a la función de
proteger el edificio de la insolación, pero también por la intención de generar espacios verdes
en el mismo cuerpo del edificio. (COCEF, 2010)

Página | 110
 Se eleva el edificio por encima de la línea horizontal de la calle para que su altura lo
muestre monumental y sea apreciado en sus tres cuerpos proporcionales en su totalidad,
mismos que definen claramente las diversas zonas de actividad y funcionamiento de los
organismos federales que lo van a usar. La zona en la que se encontrará emplazado el edificio
nos permite presentar un diseño dirigido en un sentido contemporáneo de formas no tan
rígidas, que transmite al mismo tiempo, mediante su personalidad, seguridad,
monumentalidad, sustentabilidad ecológica e integración al contexto urbano. (COCEF, 2010)

Figura 45

6.9. Elaboración de bases de diseño, ecotecnologías.

A continuación, se presentan las bases de diseño y aplicación de dispositivos y ecotecnologías

en el diseño del edificio público verde: Orientación solar óptima. - El edificio será orientado
correctamente, para lograr ganancias de calor en invierno y la menor insolación posible en
verano. Al mismo tiempo, se aprovecharán al máximo las vistas que ofrece el terreno.
Inducción de aire fresco. - Se generarán pasajes de ingreso de flujo de aire fresco al edificio,
alineados con los vientos dominantes. Azoteas verdes. - Se dará un uso adicional a las azoteas
y terrazas, como es la creación de áreas verdes, andadores y/o zonas de recreación y descanso,
y al mismo tiempo se logra un mayor aislamiento térmico en el edificio. Chimeneas solares. -
El aire caliente del edificio será extraído por las chimeneas solares, generando cono esto,
cambios de aire caliente por aire fresco. (COCEF, 2010)

45
Descomposición del edificio principal en sus diversos elementos representativos
Página | 111
Envolvente térmica. - Se usará un sistema de “muros tapón” con un alto grado de coeficiente
térmico para evitar al máximo los intercambios de energía. Sistema fotovoltaico. - Sistema de
conversión de luz en energía eléctrica. Se recomienda usar paneles que sigan la trayectoria
solar. Barreras de árboles. - Se crearán colchones y filtros contra ruido en las diferentes
orientaciones. Huella del edificio. - Se buscará el menor coeficiente de ocupación del suelo
para dejar intacta la mayor parte del terreno. Aprovechamiento de la luz de día. - Se tratará de
lograr que el edificio pueda aprovechar al máximo la luz de día, por lo que el edificio tendrá
una configuración geométrica esbelta y alargada, atendiendo además al perfil del terreno.
Barreras solares. - Se ubicarán volados, barreras y paneles de control solar, logrando la mayor
incidencia de luz solar sin permitir el acceso al rayo solar directo. Climatización eficiente. -
Se instalará una climatización mecánica por medio de equipos de alta eficiencia. Lámparas de
bajo consumo de energía. - Iluminación eléctrica por medio de lámparas ahorradoras de
energía. Calentadores solares de agua. - Utilización de paneles que captan la luz solar y
calientan el agua que fluye en su interior para después usarla, evitando al máximo que se
utilice gas para calentar agua. Boiler de paso. - Se enciende al tener flujo de agua, a través de
la línea y evita tener un piloto encendido. Llaves de agua de bajo consumo y/o boquillas de
restricción de flujo. - Se colocarán grifos, tomas y regaderas de bajo consumo o se
suministrarán las boquillas de restricción de paso para el ahorro del agua. Sanitarios de doble
descarga. - Deberán ser de descarga distinta para sólidos y para líquidos. Mingitorios de bajo
consumo de agua. - Mingitorios de fluxómetro de bajo consumo de agua. Conducción de
aguas grises. - Se aprovechará el agua residual de los lavamanos y regaderas, mediante una
línea de aguas grises. Planta tratadora de aguas grises. - Planta de tratamiento para las aguas
grises y el agua pluvial, generando agua para riego de jardines, lavado de sistemas etc.
Captación de agua pluvial. - Se instalará un sistema recolector del agua pluvial para su reusó.
Separación de residuos. - Sistemas y procedimientos para la separación, almacenaje y entrega
de los residuos sólidos orgánicos e inorgánicos. Generación de composta. - Zona de
generación de composta para su uso en jardines, con la ayuda de biodigestores. (COCEF,
2010)

Página | 112
 Equipamiento recreativo. - Se plantea la definición de un parque temático, en el que
se puedan mostrar algunos de los referentes de los organismos del sector medioambiente
del gobierno federal. Como ejemplo, se considera la creación de un vivero de árboles; la
presencia de un reservorio de agua; la delimitación de un área restituida ambientalmente,
etc. Asimismo, contemplará esta zona un ciclo vía, esculturas, teatro al aire libre y elementos
que refuercen el sentido de pertenencia y ayuden a la integración de la comunidad. (COCEF,
2010)

6.9.1. Tipos de instalaciones a usar.

Hidráulica.- Líneas y piezas de polipropileno copolímero random (PP-R), termo fusionadas.

Sanitaria. - Líneas y piezas de polipropileno en bloque (PP-B), junta hermética. Eléctrica. -
Canalización por medio de charolas de pvc y el cable con líneas de preferencia de aluminio o
cobre. Gas. - Líneas de polivinilo SRD termo fusionadas. Clima. - Preferentemente un sistema
de ciclo de refrigeración por absorción, si el costo no lo permite se deberán usar sistemas de
ciclo de refrigeración por compresión Sistema contra incendio. - Sistema de extinción a base
de agua con rociadores automáticos. Elevadores. - Se proponen elevadores regenerativos de
segunda generación o elevadores con motores de alta eficiencia, con cables, guías y equipo de
mínimo espacio requerido. Sistema hidroneumático. - Con bomba eléctrica de alta eficiencia
y cisterna cero fugas. Cimentación y sistema estructural. - Estructura metálica con
cimentación a base de zapatas aisladas y corridas, además de muros de contención. Entrepisos
y techumbres a base de losas aligeradas (“losacero”). De acuerdo a las siguientes
consideraciones:

La cimentación puede resolverse por superficie, mediante zapatas aisladas para las columnas;
y corridas para los muros, ambas de concreto reforzados. Será conveniente que las zapatas del
(los) edificio (s) se empotren en la roca un mínimo de 1.0 m; otras estructuras podrán
empotrarse un mínimo de 0.40 m. Debido a las condiciones topográficas del terreno, será
necesario efectuar cortes para que las zapatas se alojen en superficies horizontales,
escalonándolas si se requiere. (COCEF, 2010)

Página | 113
Para el relleno de las cepas se utilizará material con calidad de sub-base, colocándolo en capas
de 0.20 m de espesor cada una, y compactándolas al 95% de su peso volumétrico seco
máximo, determinado por la prueba “AASHTO” modificada (astm d-1557). (COCEF, 2010)

Para el sistema de pisos se cortará la roca en el espesor necesario para alojar la capa de
sub-base de 0.20 m de espesor, en la que se apoyará el piso. La superficie descubierta por el
corte se afinará, procurando eliminar protuberancias. Posteriormente se colocará un material
con calidad de sub-base hidráulica de pavimento flexible, con un espesor de 0.20 m, como
mínimo, compactando el material al 95% de su pvsm, determinado por la prueba antes
mencionada. El material a ser utilizado para rellenos de cepas, rellenos para dar niveles de
piso, banquetas, respaldo de muros, etc., deberá ser previamente clasificado y graduado, libre
de materia orgánica y sustancias deletéreas; no deberá contener partículas mayores de 2” y su
composición granulométrica deberá ser similar a la del material de sub-base de pavimento
flexible (material de banco), de tal manera que el porcentaje que pasa la malla no. 4 no sea
mayor de 65% y el porcentaje que pasa la malla no. 200 no sea superior al 15%. El límite
líquido de la fracción fina no deberá exceder de 30% y el índice de plasticidad no será superior
al 8% y un vrs del 60% como mínimo. (COCEF, 2010)

Sistema constructivo. - Muros exteriores mediante el sistema de paneles de burbuja de

poliestireno y lechada de cemento, con alma de concretos muros interiores, mediante de
paneles de yeso y canaletas metálicas; plafones acústicos sobre suspensión metálica; vidrios
dobles, con protección, Otras restricciones de acuerdo al “Reglamento de Construcciones y
Normas Técnicas para el municipio de Chihuahua”: Estacionamientos. - Para oficinas de
gobierno, uno por cada 15 m² de construcción. Debe medir 5.50 m por 2.70 m; equivalente a
14.85 m² de superficie por cajón. La vía de acceso será de 7.20 m de ancho, con dos sentidos;
cuando estén a 90° en relación a ésta, de 3.50 m de ancho en un solo sentido. Cuando estén a
30° y 45°; y de 4.50 m en un solo sentido cuando estén a 60°. Para 30°, 40° y 60° deberá ser
de 7.00 m de ancho para dos sentidos. Si el estacionamiento es pegado a un cordón, podrá ser
de 7.00 por 2.40 m. Un cajón de cada 50 o fracción deberá ser para discapacitados físicamente
y tienen que ser los más cercanos a los accesos, sus medidas serán de 5.50 por 3.80 m.
(COCEF, 2010)

Página | 114
6.9.2. Costos del proyecto

En primer término, se establece que la construcción de un edificio público verde es

viable económica y financieramente, además de todos los beneficios ambientales, urbanísticos
y arquitectónicos que se han descrito y desarrollado en este documento. (COCEF, 2010)

Los gastos de operación de las cinco dependencias federales en los edificios que
actualmente ocupa, alcanzan un monto de 6.34 millones de pesos anuales, lo que incluye renta
de edificios, además de gastos por concepto de servicios, como electricidad, gas, agua, etc.
Con el edificio público verde se tendrá un ahorro anual del 76%; lo que equivaldría a tener un
gasto de operación de 1.48 millones de pesos anuales. Se considera que este dato es de tal
magnitud, porque, además de dejar pagar renta de edificios, se asume que se realizarán los
procedimientos constructivos adecuados, además de que se aplicarán los dispositivos y eco
tecnologías planteados en este documento. (COCEF, 2010)

Aun y cuando disminuyera la eficiencia del edificio público verde, por el hecho de que
no se instalaran ciertos equipos, dispositivos y/o eco tecnologías por su alto costo, se calcula
que por lo menos se alcanzarían ahorros del 50%, lo cual es un número digno de considerar.
Cabe aclarar que, para determinar estas cantidades, se realizó un análisis financiero, a partir de
los siguientes fundamentos: (COCEF, 2010)

Los costos de operación actuales de las dependencias federales fueron proporcionados por las
mismas instancias. Los costos actuales y proyectados, no incluyen IVA. Los ahorros
proyectados se basaron en las eficiencias que un edificio verde proporciona, de acuerdo a la
experiencia de casos exitosos y aplicando las eco tecnologías aquí propuestas. Se aplica una
inflación estimada de 3.5% para los próximos 26 años. Sobre la tasa de inflación, se basó la
tasa social de descuento. En el año 18 + 1 mes, se pagaría la inversión realizada, a partir de los
ahorros ya considerados. Se obtiene una tasa interna de retorno igual a 3.65%. El valor
presente neto (VPN) resulta positivo al llegar al año 26 ($2’345,527.33), a partir de una
inversión igual a $ 119’850,000.00 pesos M. N., utilizando la tasa social de descuento.
A continuación, se presenta una tabla en la que se sintetizan los principales costos de
operación de las cinco dependencias federales involucradas en el ejercicio, así como los costos
de operación proyectados en el escenario de construcción y ocupación de dichas instancias del
edificio público verde. (COCEF, 2010)
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 Se presentan estos datos en seis años distintos. Como se advirtió recién, al inicio del año 19 se lograría pagar la inversión realizada por la
construcción del edificio público verde. Se resalta en la tabla los montos de las erogaciones por concepto de los costos de operación en las dos
alternativas. (COCEF, 2010)
Nota. Los números en paréntesis significan números negativos.
Finalmente, se presenta a continuación una relación de costos aproximados del edificio
público verde, referido al estudio de caso del sector medioambiente del gobierno federal en el
estado de Chihuahua. (COCEF, 2010)

Se consideraron los costos por concepto de construcción de los diferentes espacios/elementos

que se incluirán en el proyecto, además de que se presentan también los costos por concepto
de la realización del proyecto ejecutivo que se requerirá en su momento, a partir de la
consideración de que ya se contará con un anteproyecto general. Otro aspecto que se integra
en esta relación, es el costo aproximado que significa el proceso de certificación LEED.
(COCEF, 2010)Como puede apreciarse, el costo total aproximado del edificio, con todas las
consideraciones expuestas, da un gran total de $ 123’488,500.00 pesos M. N. Sin embargo, es
preciso aclarar que este número sólo representa un acercamiento para poder tener un orden de
magnitud del beneficio – costo del proyecto, por lo que será necesario, conforme avance la
realización del anteproyecto, y del proyecto ejecutivo, realizar otros cálculos con un grado de
aproximación mayor, a partir de la consideración de que ya se tendrán mayores elementos de
análisis y evaluación. (COCEF, 2010)
CONCLUSIONES

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