Universidad De San Carlos de Guatemala

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
Derecho Notarial IV 2019
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN SOBRE BIEN
INMUEBLE, INSCRITOS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
junio del año dos mil diecinueve, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes,
Notario, comparece por una parte la señora xx, de ochenta y dos años de edad,
soltera, ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de
Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete,
cero cuatrocientos cuatro (xx 01797 0404), extendido por el Registrador Civil del
Registro Nacional de las Personas (RENAP) a quien podrá denominársele “La
Parte Vendedora”; y por la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad,
casada, Abogada y Notaria, guatemalteca, con domicilio en el departamento de
Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación -CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta
y uno, cero ciento uno (xx 73461 0101), extendido por el Registrador Civil del
Registro Nacional de las Personas (RENAP) a quien podrá denominársele “La
Parte Compradora”; Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que es su deseo otorgar por este instrumento CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN INSCRITOS, SOBRE BIEN
INMUEBLE, conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta La Parte
Vendedora, en forma expresa que es titular de derechos de posesión inscritos, de
la finca rústica inscrita en el registro general de la propiedad al número de (XX),
folio: doscientos cuatro (204), del libro: un mil ciento setenta y uno (1171) de
Guatemala, que se encuentra ubicado en Jurisdicción de Mixco, municipio de
Guatemala, con un área de sesenta y seis punto cincuenta metros cuadrados
(66.50 mts2), medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción de posesión, lo cual lo acredita con Certificación que declara con
lugar la titulación supletoria, la cual fue expedida por el Juzgado de Primera
Instancia del Ramo Civil, de Mixco, Guatemala, con fecha xx del año dos mil xx,
inscrita en el Registro General de la propiedad de la zona central con fecha xx.
SEGUNDA: De la Venta: Continúa manifestando La Parte Vendedora que por
este instrumento y por el precio de XX (Q.xx), vende los derechos de posesión
descritos sobre la finca identificada en la cláusula primera, por el precio de xx
mil quetzales (Q. xx) que recibió al contado por medio de cheque identificado xx a
su entera satisfacción a: La Parte Compradora, incluyendo en dicha venta todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde, declarando bajo juramento de ley
ambos comparecientes que ese es el precio de venta acordado unánimemente.
TERCERA: De manera Expresa La Parte Vendedora hace constar que sobre los
derechos de posesión inscritos, sobre el inmueble identificado en la cláusula
anterior no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los

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derechos de La Parte Compradora, por lo que el notario le advierte las
responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su
parte La Parte Compradora, en los términos relacionados, acepta la venta que
se le hace; y ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento
Obligándose a firmar cualquier ampliación o aclaración que fuere necesaria. En
mi calidad de Notario DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto; II) Que
tengo a la vista los documentos de identificación de los otorgantes; el Titulo con
que la parte Vendedora ejercita su derecho, relacionado en el cuerpo del presente
instrumento; III) Que les advierto a los otorgantes de las obligaciones y derechos
que devienen de este contrato, así como de la obligación del pago del impuesto a
que esta afecto el presente contrato y de presentar el testimonio de este
instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman los otorgantes, así como el notario que autoriza.

f) f)
Firma de la Parte Compradora Firma de la parte Vendedora
Ante mí:
Firma del Notario

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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN SOBRE BIEN
INMUEBLE, NO INSCRITOS EN EL REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD
NÚMERO xx (x). En el municipio de Mixco del departamento de Guatemala, xx de
junio del año dos mil diecinueve, ANTE MÍ: Josué Osvaldo Canas Fuentes,
Notario, comparece por una parte la señora xx, de ochenta y dos años de edad,
soltera, ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de
Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación –CUI- xx, cero un mil setecientos noventa y siete,
cero cuatrocientos cuatro (xx 01797 0404), extendido por el Registrador Civil del
Registro Nacional de las Personas (RENAP) a quien podrá denominársele “La
Parte Vendedora”; y por la otra parte: xx, de treinta y nueve años de edad,
casada, Abogada y Notaria, guatemalteca, con domicilio en el departamento de
Guatemala, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación -CUI-: xx, setenta y tres mil cuatrocientos sesenta
y uno, cero ciento uno (xx 73461 0101), extendido por el Registrador Civil del
Registro Nacional de las Personas (RENAP) a quien podrá denominársele “La
Parte Compradora”; Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal anotados, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos
civiles, y que es su deseo otorgar por este instrumento CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN, SOBRE BIEN INMUEBLE,
conforme a las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta La Parte Vendedora,
en forma expresa que es poseedor en forma pacífica, continúa, de buena fe, en
forma exclusiva a título de dueño, de un terreno sin registro, ni inscripción en
catastro municipal y fiscal, que se encuentra ubicado en Jurisdicción de Mixco,
municipio de Guatemala, con un área de CIENTO NOVENTA Y CINCO PUNTO
CINCUENTA METROS CUADRADOS (195.50 MTS2), con las siguientes
medidas y colindancias de conformidad con el plano elaborado por el Arquitecto
Jorge Roberto Cotzojay Subuyuj, colegiado tres mil cuatrocientos dieciséis, el
cual se acompaña al testimonio de este instrumento: al NORTE; una distancia
de dieciséis punto doscientos noventa y dos metros (16.292 MTS) colinda con
Maria Antonieta y Paula Guamuch, con callejón por medio; al ORIENTE: una
distancia de doce metros (12 MTS) colinda con Vitalina Guamuch; SUR: con
una distancia de dieciséis punto doscientos noventa y dos metros (16.292 MTS)
colinda con Jorge Lima; PONIENTE: una distancia de doce metros (12 MTS) y
colinda con María Cristina Patzan, posesión que acredita con el testimonio de la
escritura pública número quinientos diez (510) autorizada en la ciudad de
Guatemala, el quince de diciembre del año, mil novecientos setenta y cinco, por
el Notario XX. SEGUNDA: De la Venta: Continúa manifestando La Parte
Vendedora que por este instrumento y por el precio de XX (Q.xx), vende los
derechos de posesión descritos en la cláusula anterior por el precio de xx mil
quetzales (Q. xx) que recibió al contado por medio de cheque identificado xx a su

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Lic. Josué Osvaldo Canas Fuentes
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entera satisfacción a: La Parte Compradora, incluyendo en dicha venta todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde, declarando bajo juramento de ley
ambos comparecientes que ese es el precio de venta acordado unánimemente.
TERCERA: De manera Expresa La Parte Vendedora hace constar que sobre los
derechos de posesión, sobre el inmueble identificado en la cláusula primera no
existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que perjudiquen los derechos de
La Parte Compradora, por lo que el notario le advierte las responsabilidades en
que incurre si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte La Parte
Compradora, en los términos relacionados, acepta la venta que se le hace; y
ambos otorgantes aceptan el contenido del presente instrumento Obligándose a
firmar cualquier ampliación o aclaración que fuere necesaria. En mi calidad de
Notario DOY FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto; II) Que tengo a la vista
los documentos de identificación de los otorgantes; el Titulo con que la parte
Vendedora ejercita su derecho, relacionado en el cuerpo del presente
instrumento; III) Que les advierto a los otorgantes de las obligaciones y derechos
que devienen de este contrato, así como de la obligación del pago del impuesto a
que esta afecto el presente contrato y de presentar el testimonio de este
instrumento al registro respectivo. Leo lo escrito a los interesados, quienes
enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman los otorgantes, así como el notario que autoriza.

f) f)
Firma de la Parte Compradora Firma de la parte Vendedora
Ante mí:
Firma del Notario