CENTRO REGIONAL UNIVERSITARIO DE

VERAGUAS
FACULTAD DE ARQUITECTURA
LICENCIATURA EN ARQUITECTURA

PROFESORA:
DINORAH CASTILLO

MATERIA:
URBANISMO Y DISEÑO URBANO

REALIZADO POR:
MARIBEL MURILLO 5-711-456
ELIS MARTINEZ 9-744-771
EDGAR RODRIGUEZ 8-888-34
BENJAMÍN LOZADA 2-729-694

III AÑO
2017
 REPÚBLICA DE PANAMÁ

MEMORIA
EXPLICATIVA
Proyecto Residencial: Un Nuevo Mañana, La Pita, corregimiento de
canto del llano, distrito de Santiago, provincia de Veraguas.
Propietario: ALICIA RODRÍGUEZ OTERO
Direcciones y datos generales de los promotores del proyecto:
Calle principal de la Pita, sexta casa al frente del terreno del proyecto
CEL: 62941303, 68086299

NOVIEMBRE 2017
 INTRODUCCIÓN
En la provincia de Veraguas es un área de pleno desarrollo, el cual cada día la población
aumenta más, viendo esto como un factor en aumento notándose cada vez más la
escasez de viviendas dando paso a los grandes proyectos de Barriadas.
En este aspecto proyectado como una manera de resolver la problemática del aumento
de la población, UN NUEVO MAÑANA un proyecto residencial se desarrolla sobre una
superficie total de 5ha 4627.340 m2
Ubicada en el corregimiento de Canto del Llano. Esta ubicación nos da un lugar rodeado
de árboles lo cual nos brinda ese ambiente de tranquilidad para poder disfrutar y vivir en
un gran ambiente
 OBJETIVOS
Residencial UN NUEVO MAÑANA, tiene una superficie de 5ha 4627.340 m2
Su objetivo principal es complementar y ayudar en desarrollo que tiene el corregimiento
Este proyecto busca traer más opciones de vivienda para el pueblo santiagueño a su vez
hacer un residencial más amigable con el medio ambiente respetando en un mayor
porcentaje la vegetación.
El terreno tara dividido de una manera la cual los lotes tiene toda el área adecuada para
cumplirlas necesidades de los futuros dueños de la vivienda.
 CAPITULO I
DIAGNOSTICO DEL
PROYECTO
 1.1 LOCALIZACION GEOGRAFICA
El residencial está ubicado al sur oeste de Panamá, en el distrito de Santiago. La
población de Santiago es de 88,997 habitantes. Esta desde panamá a Santiago se
recorre en carretera 4 horas y de Santiago a la urbanización Un nuevo Mañana 3.18
kilómetro equivalentes a aproximadamente 10 a 15 minutos.

Mapa N 1: Mapa de diagrama de distancia por carretera en la República de Panamá.

 1.2 LOCALIZACIÓN POLÍTICA – ADMINISTRATIVA
La urbanización está localizada en el lugar de La Pita, limítrofe con la localidad de
Canto del Llano, dentro del corregimiento de Canto del Llano, Distrito de Santiago,
Provincia de Veraguas, República de Panamá.

Residencial

UN NUEVO AMANECER

Mapa n2 : mapa político de la provincia de Veraguas, de Panamá.

Mapa n3: mapa que muestra la ubicación del proyecto en relación al poblado de La Pita, 3.18
km de Santiago
 1.3 JUSTIFICACIÓN DEL EMPLAZAMIENTO
Aspectos que fueron tomados en cuenta para desarrollar el proyecto residencial fueron:
 El potencial del terreno para la realización de ser una urbanización.
 Un área tranquila brindando seguridad a los futuros pobladores.
 Es una manera de generación de fuentes de trabajo.
 Una cantidad de árboles de bastante abundancia permitiendo dale un ambiente
más natural al proyecto.
 Alcance y disponibilidad de vías de comunicación.
 La población de la comunidad le da la aprobación a este proyecto como una
mira de socializar con otras personas.
 Aporte al desarrollo de Canto del Llano.
 Existe personas en área que pueden desarrollarse como personal para el
desarrollo de la obra constructiva.
 El terreno cuenta con una cercanía a la ciudad de Santiago para puesto
laborales.
 Cuenta un terreno bastante amplio para futuras ampliación de la barriada.
1.4 ASPECTO GENERALES DEL PROYECTO
Este proyecto Residencial, busca el aprovechamiento de un buen terreno con buena
topografía. Trayendo una menor afectación a la flora y fauna del terreno donde se va a
desarrollar el proyecto.
Se va a presentar distintos factores que describirá el sitio donde se realizará el
proyecto.
1.4.1 ASPECTO GEOGRÁFICO
1.4.1.1TIPOLOGIA DEL SITIO:
El proyecto de realizar en un área rural. La comunidad esta cuenta con luz eléctrica,
redes telefónicas y se abastece por medio de acueducto rurales.
El corregimiento de Canto del llano cuenta con calles pavimentadas, tendido eléctrico y
agua potable
1.4.1.2 CLIMA:
Por medio de una clasificación llamada de Köppen, el área se edifica por tener un clima
tropical de sabana, con periodos de sequía.
Precipitación:
es precipitación pluvial está ubicado la mayoría dentro del territorio está ubicado en su
mayoría está en el clima tropical húmedo.
 Temperatura: temperatura media anual: 22 grados centígrados o 75 Fahrenheit
(baja) y 27 grados centígrados o 82 Fahrenheit (alta).

Mapa n4: mapa climático de Köppen

 1.4.1.3 RELIEVE Y LITOGRAFIA
El relieve es plano en algunas partes y otras partes la topografía es quebrada.

 SUELO: cuando se fue al inspeccionar el terreno estese noto como un terreno

arcilloso.
 CAPACIDAD AGROLOGICA DEL TERRENO:
El suelo del terreno de proyecto según su capacidad agrícolas de: categoría II Y
II lo cual son aptos para la agricultura.

 ANALISIS DE USO DE SUELO: este terreno cuenta con --------- hectárea donde
se realizará la residencia. En uso de terreno será la norma RR (residencial rural)
para no afectar la clasificación del lugar.
Este terreno también se podría usar para:
 Fines agrícolas
 Ganadería
 Otros
 Pendientes
Se podría decir que el área más plana del terreno esta tiene 93 y su parte más alta
registra una pendiente de 113 por lo cual la parte más quebrada.

Mapa n 5: plano topográfico correspondiente al terreno

1.4.1.4 Recurso hídricos
 Fuentes superficial: el rio que se encuentra un poco cerca es el rio santa María.
Actualmente en el terreno se encuentra una pequeña quebrada.

 Caudales y escorrentías:
La precipitación de 2500 mm a 4000mm, según los investigado en el atlas de
Panamá.

 Característica de drenaje: el terreno tiene buenos niveles topográfico lo cual da

buenas características para el drenaje porque permite una buena evacuación del
agua pluviales.

1.4.1.5 FACTORES BIOLÓGICO Y ECOLÓGICOS

  Bosques y diversidad de vegetación: el terreno se puede observar que este está
cubierto de muchos árboles y hierva por lo cual se encuentra arboles como:
 Nance
 Marañón
 Mango
 Cedro
 Teca
 Macano
 Entre otros.

 Potencial de investigación: en la actualidad este terreno no se le ha realizado

ningún tipo de estudio.
 Población de fauna silvestre: existe diferentes clases de animales en el terreno,
ubicado en la comunidad de La Pita.
Se pueden observar animales como: iguana, conejo, armadillo entre otros.

1.4.2 Aspecto Socioeconómico y culturales

1.4.2.1 Demografía:
La población de La Pita es de aproximadamente 336 personas.

1.4.2.2 tamaño:
La población total aproximado en el corregimiento de Canto de Llano se mostrará
mediante un cuadro sobre los resultados de los dos últimos censos nacionales
población.

Censo Según Contraloría de La Republica de Panamá

Nombre Lugar 1990 2000 2010 2020
Provincia Veraguas 198 495 209 076 239 263 248 325
Distrito Santiago 60 959 74 679 93 841 100 127
corregimiento Canto del 11 435 12 219 14 054 15 641
llano

1.4.2.3 composición:
 Edad:
Según el censo del año 2010 en la comunidad de La Pita la mayoría de las
personas son de mas de 18 años por lo cual la población esta compuesta por
personas en edad adulta.
 Sexo: en la comunidad de La Pita según el censo del 2010 existen más
hombre que mujeres.

Sexo (Genero) Censo 2010

Mujeres 162

Hombres 174

1.4.2.4 Economía:
Las personas que viven en la comunidad de La Pita, está dedicada variado ya que se
dedican tanto a ganadería como a otras actividades comerciales debido que existen
personas que viajan a canto del llano a trabajar como también a Santiago. EL Canto del
llano es donde se ve más observado el sector comercial como lo es: super carnes,
centro de salud, panadería, un pequeño almacén, veterinarios e internet café.
1.4.3 INFRAESTRUCTURA URBANA
1.4.3.1 SISTEMA DE TRANSPORTE Y ACCESO AL PROYECTO:
La comunidad de La Pita se comunica con resto de del corregimiento
mediante bus, el cual se tiene acceso con carretera en buen estado
asfaltada. También algunas de las personas utilizan la bicicleta.
Para llegar a la comunidad desde la ciudad capital Panamá este se puede
realizar en bus o automóvil por la carretera interamericana el tipo de
carretera de la vía ya mencionada es de asfalto.
En lo del costo de pasaje de transporte público de la ciudad de Panamá a
Santiago es de BL.9.00, tomara alrededor de 4 horas y Santiago a la
comunidad de La Pita es de 0.40 centavos.
Otro medio seria taxi y Uber que desde Santiago hasta el proyecto sería un
costo de 3.25 a 4.00 BL.
Medios de transporte terrestre a la comunidad:
 Bus de canto de llano
 Bus de santa fe
 Bus de san francisco
 Taxis
 Uber
Mapa N 1: Mapa de diagrama de distancia por carretera en la República de Panamá.

1.4.3.2 VIALIDAD:
Desde la comunidad de La Pita esta se comunica con Santiago mediante la vía Canto
del llano- Santiago. esta vía se encuentra un buen estado y es muy transitada.
La carretera aun en tiempo lluvioso se tiene buena accesibilidad.
1.4.3.3 ALCANTARILLADO SANITARIO:
Alrededor donde se va desarrollar el proyecto la
población cuentan con tanque séptico
propio.1.4.3.4. ACUEDUCTO PUBLICO:
La comunidad de la PITA se alimenta de la toma de
agua de la planta madre y algunas personas
cuentan con tanques de abastecimiento individual.
1.4.3.5 suministro de energía eléctrica
El poblado de la Pita con la Urbanización Un Nuevo Mañana será básicamente con
energía eléctrica por lo que el suministro a la barriada se hará con sistema eléctrico
subterráneo, aunque es el más costoso este brinda más seguridad. El servicio eléctrico
que existe en el área del proyecto está proporcionado por la Empresa Gas Natural
Fenosa.
1.4.3.6 sistema de comunicación
Un Nuevo Mañana contara con servicio a telefonía y data residencial y publica que
establece el estado ya que la comunidad de la Pita ya tiene estos beneficios. El
proyecto cuenta con señales de radio y televisión, brindando telefonía de celular y el
servicio de internet acceso inalámbrico.
1.4.3.7 sistema pluvial
funcionamiento para las aguas lluvias se drenan por la cuneta siguiendo el nivel
topográfico, donde los planos marcan la distribución de dicho sistema. Las aguas
pluviales se dirigen hacia la cuneta madre de la comunidad de la Pita.
1.4.3.8 sistemas de recolección, manejo y disposición de desechos solidos
El sistema de recolección de basura para el área de la comunidad de la Pita es
actualmente proporcionado por SACOSA, empresa que se dedica a la recolección de la
basura de la provincia de Veraguas.
Los carros de la recolección de basura pasan dos veces por semana recogiendo los
desechos de la barriada La Pita y sus alrededores.
1.4.4 EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
1.4.1 instalaciones educativas
EL Corregimiento de Canto del Llano consiste la existencia de una Escuela Primaria
llamada Rubén Darío de Canto del Llano, Escuela Secundaria- Media Belisario Villar de
Canto del Llano , Escuela Secundaria y Media La Marina Mercante, Escuela Media El
I.P.T.V y cuenta con una Universidad Nacional de Panamá Sede Veraguas. En la
ciudad de Santiago se encuentra: La Escuela Primaria Anexa El Canadá, Escuela La
Primavera, etc. Para los que terminaran la educación secundaria los estudiantes tienen
cinco opciones: El Instituto Urraca, Escuela Normal Juan Demóstenes Arosemena,
Colegio José Santos Puga, Colegio San Vicente de Paul, Oxford International School
ubicadas en Santiago. Además, en Santiago está ubicada la Escuela Normal para la
formación de educadores. También en Santiago hay varias opciones de estudios
superiores como Universidad de Panamá, Universidad Tecnológica de Panamá sede
Veraguas, Universidad Santa María La Antigua, Universidad Latina, UDELAS entre
otras.
1.4.2. Distancia de las accesibilidades.
 Centro de salud de Canto del Llano: 124.46 mts.
 Súper carnes: 30 mts.
 Primer ciclo Belisario Villar Pérez: 485.05 mts
 Escuela Rubén Darío: 401.78 mts.
 Universidad de Panamá: 486.24 mts.
1.4.3 Instalaciones de salud
En Canto del Llano se encuentra un centro de salud y el mismo está provisto de las
instalaciones un poco complejas ya que cuenta con atención general, odontología,
pediatría, ginecología, laboratorios entre otros. En caso de una atención más compleja
se tienen que trasladar hasta Santiago en donde se encuentra el Centro de Salud de
Santiago, Policlínica Horacio Díaz Gómez, Clínica Jesús Nazareno, La Interamericana
y el Hospital Regional Luis Chicho Fábrega
1.4.3 Instalaciones Religiosas
En el lugar se encuentra una pequeña capilla como instalación religiosa Comunidad de
la Pita, se celebran misas todos los domingos.
Otra se encontraría la Parroquia de San Juan ubicada a lado de Instituto Profesional y
Técnico de Veraguas
La catedral central está ubicada en Santiago, llamada la Catedral de Santiago Apóstol.
También se encuentran diversas instalaciones religiosas para la celebración de otras
religiones como:
  Los evangelistas
 Corazón de Jesús
 Entre otros.
1.4.4 Instalaciones Institucionales y de Seguridad
En la comunidad no se encuentra ninguna estación de policía, tampoco en el
corregimiento. La más cercana se encuentra cercanas se encuentran en el
corregimiento de San Martin.
Santiago donde existe la estación de policía nacional sede de la Provincia de
Veraguas donde desde ese lugar se distribuye agentes de la policía para que
mantenga la seguridad.
1.4.5 Mercados
En la comunidad de La Pita se encuentra el MINI MARKET, SUPER MACOMIC, LA
AVICOLA GRECIA, estos establecimientos brindan los productos básicos para
subsistir. En el distrito de Santiago es donde se encuentran grandes cadenas de súper
mercados en el área.

1.5 Antecedente Generales del proyecto:

Este proyecto de urbanización surgió por la necesidad de crear nuevas opciones de
viviendas que brindara tranquilidad, seguridad y otros grandes beneficios. Con una
buena ambientación natural para aquellas personas que desean disfrutar de calma y
cercanía con la Santiago.
 CAPITULO II
PROPUESTA DEL
PROYECTO
El residencial Un Nuevo Mañana contará con infraestructura que se adaptará a la zona
rural del lugar como a su vez de su cultura. Se mencionará las descripciones básicas
del proyecto

2.1 PROPUESTA DE INFRAESTRUCTURA URBANA

2.1.1 PROPUESTA DE VIALIDAD Y TRANSPORTE
A lo que se refiere al transporte En lo del costo de pasaje de transporte público de la
ciudad de Panamá a Santiago es de BL.9.00, tomara alrededor de 4 horas y Santiago a
la comunidad de La Pita es de 0.40 centavos.
La carretera y sus diferentes partes del derecho de vía. Cuidando las partes verdes.
Las calles tanto principal o secundaria del proyecto estarán bajo la normativa del
ministerio de obras Públicas.
Las cuáles serán:
15.00 metros de servidumbre de la calle principal
12.80 metros de servidumbre la calle secundaria
DETALLES DE LA CALLES REGLAMENTADAS POR
EL MOP
2.1.2 PROPUESTA DE ALCANTARILLADO SANITARIO
El sistema de recolección de agua residuales será individual de cada lote.
Los residuos van directos a al drenaje principal de Santiago.
2.1.3 PROPUEST DE SUMINISTRO DE ENERGIA ELECTRICA
El residencial estará conectada a Gas natural Fenosa que es la red nacional de
distribución eléctrica en todo el país.
2.1.4 Propuesta de COMUNICACIÓN
En relación con la telefonía esta será de la escogencia de cada propietario de las
viviendas.
2.1.5 Propuesta de sistema de recolección de manejo y disposición de los
desechos sólidos.
La recolección de los desechos al interior de la barriada será de SECOSA, este camión
pasa casa por casa recogiendo la bolsa de desechos.
2.1.6 Propuesta del sistema pluvial
El drenaje de sistema pluvial esta será por el alcantarillado que está distribuido por toda
la barriada. Las aguas de lluvia de drenara a una pequeña cuneta natural del terreno.
2.2 PROPUESTA DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
2.2.1 Propuesta de institucionales y de seguridad
Existirá una garita de seguridad para mantener seguro a los propietarios
ya que existirá un área comercial la cual será pública.
2.2.2 Propuesta de sistema de espacios abiertos
Este residencial constara con un gran parque para correr, llevar los niños a
recrearse y tener un movimiento de esparcimiento familiar.
2.2.3 Normas básicas de desarrollo prepuestas
2.2.3.1 Uso de suelo propuesta
El uso del suelo propuesto tomas como propuesta las del proyecto de
referencias del desarrollo urbano.
Este se regirá por la normativa R-2 residencial de mediana densidad
aplicable en el desarrollo del proyecto conjunto con las normas para
desarrollo del área comercial que contendrá el proyecto añadiéndole a este
las normas para el desarrollo de un área educativa en dicho proyecto
residencial.
2.4 Atractivo del proyecto
Residencial un Nueva Mañana un clima relativamente moderado con relación al resto
del país – 22° grados Celsius a 35° grados Celsius – El verano, estación seca que se
extiende 4 meses, a veces 5 meses, de diciembre hasta abril.
El resto del año presenta periodos mixtos donde la lluvia ocupa el 30 % del tiempo y el
sol el 70% que son desde finales de abril hasta mediados de junio y de mediados de
Julio a mediados de septiembre.
El proyecto ofrece:
 Tranquilidad
 Armonía con el medio ambienta
 Posible riachuelo para brindar el fresquedal de una fuente de agua natural en la
urbanización
Se buscará los profesionales de que estos sean de Panamá.
Los trabajadores como albañiles, plomero entre otros serán preferiblemente del
corregimiento para dar un aporte a al corregimiento.

En caso de que falte mano de obra esta se buscara en Santiago.

2.5 Aspectos Sociales del Proyecto

La mano de obra en el proyecto será 100% panameña. Las personas que trabajaran en
el proyecto son del Área de Canto del Llano y Santiago.
Durante la primera fase de construcción el proyecto le dará estabilidad económica a
más de 50 personas, por un periodo largo.
 CAPITULO III
DESCRIPCION GENERAL
DEL PROYECTO
3.1 OBJETIVO PRINCIPAL
Es la de que Este proyecto busca traer más opciones de vivienda para el pueblo
santiagueño a su vez hacer un residencial más amigable con el medio ambiente
respetando en un mayor porcentaje la vegetación.
La altitud del terreno se escalona a 93.00metros del nivel del Océano pacifico y llega
hasta 10.8.00 metros aproximado.

3.2 PROPONENTES DEL PROYECTO

Esta promotora a cargo de: L.E.M. Sus teléfonos:
 62507835 Elis Martinez
 62941303 Edgar Rodríguez
 67522977 Benjamín Lozada
3.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Este proyecto residencial cuenta con un terreno de 5ha 4627.340 m2 con numero de
finca 2164. Propiedad de Alicia Rodríguez Otero.
El mismo contara total con 77, para residencia de mediana densidad.
Divido de esta manera:
73 lotes en viviendas
1 de local comercial
1 de parque
1 de parvulario
1 de casa comunal
3.4 ESTILO ARQUITECTONICO
La vivienda tendrá un estilo
contemporáneo y la división de sus espacios amplios dando el paso a buena
circulación de su interior.
Con un techo de varias aguas dándole una mejor vistosidad del proyecto.
3.5 Área de Conservación y Área de Plantación de árboles:
Estas serán todas aquellas áreas verdes que estén disponible para la plantación
arboles dependiendo del área donde este el área verde se colocara el tipo árboles.

3.5.1 Áreas de cultivos de Plantas:

Además de que en el parque contara con masetero donde se sembrara
diferentes plantas en aquellas áreas donde por ser pequeñas donde no se
podrá sembrar árboles se utilizara para plantar las plantas de un tamaño
más pequeño.
3.6 Reglamentos Internos del Proyecto.
3.6.1. Uso de suelo
 Se dejará áreas verdes para plantaciones pequeñas d arboles que
de adecuen a tamaño para una urbanización.
 usos permitidos: viviendas, parvulario, piscina, etc. Siempre que
dichos usos y sus estructuras no constituyen perjuicios a los vecinos
o afectan en formas adversas el carácter residencial de la
urbanización.
 Altura máxima planta baja y un alto.
 Líneas de construcción: 6.00 metros, a partir de la línea de propiedad
en borde de carretera y 3.00 metros de retiro lateral entre propiedad.
Todas las áreas habitables deberán tener ventilación directa hacia el
exterior con un área de 6 m2.
 Área de ocupación máxima: 54% del área del lote.
 CAPITULO IV
EFECTO COLATERALES
DEL PROYECTO
4.1 OFERTA Y DEMAND DEL PROYECTO
4.1.1 Oferta:
Este proyecto cuenta con infraestructuras como los son un parvulario, parque amplio,
una comunal para realizar diferentes actividades y un centro comercial brindado un
sentido más de comodidad. Como a su vez está a pocos minutos de Santiago.
4.1.2 Demanda:
En el área ya existe diferente barriada cercana por lo cual estamos haciendo una
propuesta con una variedad de infraestructuras para mayor comodidad de los
propietarios.
4.2 Mejoras al entorno del proyecto:
Estas viviendas respetaran la cultura y costumbre de la comodidad dando un modelo
de viviendas un toque de la cultura presente.
El proyecto tendrá viviendas con seguridad y tranquilidad.

Barriada las perlas

 CAPITULO V
ESTATUS FINANCIERO
DEL PROYECTO
5.1 FINANCIAMIENTO
Los gastos previos de la venta de las viviendas se harán con el recurso de
la promotora L.E.M, como sería compra de terreno, limpieza previa entre
otros puntos.
Las construcciones de las viviendas se harán con el abono del propietario
y se procederá la otra mitad con gastos acogidos por la promotora la cual
cobrará esa parte al culminar la vivienda.

Logo de la Empresa
 CONCLUSION
El residencial Un Nuevo Mañana es un proyecto que se caracteriza por
estructuras que están contempladas para dar una zona de confort a los
futuros habitantes del residencial.
Este proyecto trata de minimizar el daño al medio ambiente dando ese
sentido de viviendas amigables con el miedo ambiente.
Se cumplirán todas normativas establecidas buscando una buena
distribución de áreas y que esta barriada se ejemplo guía para otras
dándole un bue uso al terreno.