CONTRATO DE COMISION MERCANTIL POR LA PRESTACION

DE SERVICIOS EN MATERIA INMOBILIARIA

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR
___________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “EL COMISIONISTA” Y, POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR
____________________________________________EN LEGAL
REPRESENTACION DE LA MORAL FRACCIONADORA INDEPENDIENTE,
SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA “EL COMITENTE”; DE ACUERDO CON LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- DECLARA “EL COMITENTE” QUE ES PROPIETARIO Y SE ENCUENTRA EN

POSESION Y PLENO DOMINIO DEL SIGUIENTE BIEN INMUEBLE:

(Descripción del inmueble o los inmuebles)

“EL COMITENTE” adquirió el INMUEBLE en mayor superficie de la siguiente forma:

Compraventa que se hizo en fecha ___ de _______ de ______, por medio de la

escritura _______, misma escritura que fue otorgada ante la Fe Pública del Licenciado
________________________ titular de la Notaria Publica Numero ___ del Estado de
__________, la cual quedo registrada bajo el numero ___ a folios ___ del libro
______________ de la Sección Primera del Registro Público de la Propiedad del
Estado de _________.

II.- DECLARA “EL COMISIONISTA”, QUE TIENE COMO ACTIVIDAD HABITUAL LA

MEDIACION MERCANTIL EN MATERIA INMOBILIARIA Y POSEE LA SUFICIENTE
CAPACIDAD Y EXPERIENCIA PROFESIONAL EN ESTE RAMO DE PROMOCION
DE LA COMPRA Y VENTA DE INMUEBLES Y, QUE ES SU INTERES PROMOVER
LA VENTA DEL BIEN RELACIONADO EN LA DECLARACION PRIMERA.

III.- CONTINUA DECLARANDO “EL COMITENTE” QUE ES SU VOLUNTAD

CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO A FIN DE QUE “EL COMISIONISTA”,
PROCEDA A ASESORARLO EN LA VENTA DE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA
DECLARACION PRIMERA.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:

C L A U S U L A S:

PRIMERA:“EL COMITENTE” Y “EL COMISIONISTA” CELEBRAN EL PRESENTE

CONTRATO MERCANTIL EN LA FORMA QUE A SUS INTERESES CONVIENE, DE
ACUERDO A LA LEGISLACION APLICABLE.

SEGUNDA: “EL COMITENTE” ENCOMIENDA A “EL COMISIONISTA” LA VENTA DE

EL INMUEBLE QUE FUE AMPLIAMENTE DESCRITO EN LA DECLARACION
PRIMERA DE ESTE CONTRATO, TENIENDO LA EXCLUSIVIDAD EN LA
INTERMEDIACION PARA DICHA VENTA DURANTE UN PLAZO DE 180 (CIENTO

1
OCHENTA ) DIAS CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA DE CELEBRACION DE
ESTE CONTRATO.

TERCERA: EL PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE EN QUE SE PROMOVERA

DICHA OPERACIÓN ES LA CANTIDAD DE $cantidad con numero (cantidad en
letra) POR (METRO CUADRADO/La Totalidad del predio)

CUARTA: “EL COMITENTE” Y “EL COMISIONISTA” CONVIENEN EN QUE SE

ESTABLECE COMO PORCENTAJE DE LA COMISION POR DICHA VENTA EL 5.00%
(CINCO POR CIENTO) MAS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (I.V.A) SOBRE
EL PRECIO TOTAL DE LA OPERACIÓN POR LA VENTA DEL INMUEBLE DESCRITO
EN LA DECLARACION PRIMERA, MISMO QUE SERA PAGADO EN SU TOTALIDAD
AL CONCERTAR LA FIRMA DE LA ESCRITURA DE COMPRA VENTA DEFINITIVA
ANTE EL NOTARIO PUBLICO QUE SE ELIJA.

QUINTA: EN VIRTUD DE LA EXCLUSIVIDAD PACTADA EN EL PRESENTE

CONTRATO, “EL COMITENTE” NO PODRA ENAJENAR POR SI MISMO O CON LA
INTERVENCION DE FAMILIARES O DE TERCERAS PERSONAS, EL INMUEBLE
DESCRITO EN LA DECLARACION PRIMERA DE ESTE CONTRATO, SALVO QUE
LIQUIDE A “EL COMISIONISTA”, EL IMPORTE DEL 5.00% (CINCO POR CIENTO)
MAS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (I.V.A) SOBRE EL PRECIO TOTAL DE
LA OPERACIÓN POR LA VENTA DEL INMUEBLE DE REFERENCIA.

SEXTA: “EL COMISIONISTA” PARA EL EJERCICIO DE SU GESTION, TENDRA LA

LIBERTAD DE REALIZAR SUS ACTIVIDADES DE BUSQUEDA DE CLIENTES Y
GOZARA DE LAS FACULTADES ESTRICTAMENTE NECESARIAS Y QUE
CONSIDERE PRUDENTES, DEBIENDO ACTUAR CON LA DILIGENCIA QUE
AMERITA LA NATURALEZA DEL ENCARGO, RESPETANDO PARA ELLO LOS
INTERESES DE “EL COMITENTE”.

SEPTIMA: “EL COMISIONISTA” NO PODRA CELEBRAR CONTRATOS POR SU

CUENTA, SINO UNICAMENTE POR MEDIACION DE “EL COMITENTE” Y EN LOS
TERMINOS QUE SE HAYAN ACORDADO, NI RECIBIR CANTIDADES DE DINERO
EN EFECTIVO O EN DOCUMENTOS A SU NOMBRE, SINO UNICAMENTE A
NOMBRE DE LA EMPRESA O INSTITUCION BANCARIA SEÑALADA POR “EL
COMITENTE”, SIEMPRE Y CUANDO ESTE ESTIPULADO EN LOS CONTRATOS DE
COMPRA VENTA. ASIMISMO “EL COMISIONISTA” NO ESTA AUTORIZADO A
LLEVAR A TERMINO EL CONTRATO EN NOMBRE DE “EL COMITENTE”.

OCTAVA: SI EL COMITENTE DESEA RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO

ANTES DE LA FECHA DE SU VENCIMIENTO, SE OBLIGA A PAGAR UNA PENA
CONVENCIONAL A FAVOR DEL COMISIONISTA DEL 5.00% (CINCOO POR
CIENTO) MAS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO (I.V.A) SOBRE EL PRECIO
TOTAL DE LA OPERACIÓN POR LA VENTA DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA
DECLARACION PRIMERA.

NOVENA: “EL COMITENTE” SE OBLIGA A CELEBRAR LA OPERACIÓN DE

COMPRA VENTA, EN LOS TERMINOS QUE IMPLIQUEN ENTREGA DE
ESCRITURAS, LIBRES DE GRAVAMENES Y AL CORRIENTE EN EL PAGO DE
IMPUESTOS Y DERECHOS.

2
DECIMA: “EL COMISIONISTA” SE COMPROMETE A GUARDAR SECRETO Y
CONFIDENCIALIDAD DE TODOS LOS ASUNTOS, POLITICAS Y DOCUMENTOS
INTERNOS Y/O EXTERNOS DE “EL COMITENTE”, A LOS CUALES PUDIERA
TENER ACCESO O DE LOS CUALES TUVIERA CONOCIMIENTO POR LA
NATURALEZA DE LA ACTIVIDAD QUE DE INTERMEDIARIA REALIZA Y LA CUAL SE
DERIVA DEL PRESENTE CONVENIO.

DECIMA PRIMERA: ESTE CONTRATO ES DE NATURALEZA MERCANTIL Y LAS

PARTES SE HAN OBLIGADO EN LA FORMA Y EN LOS TERMINOS QUE A SUS
INTERESES CONVIENE SIN HABER EXISTIDO LESION, DOLO O VICIO ALGUNO
DE CONSENTIMIENTO.

DECIMA SEGUNDA: PARA LA INTERPRETACION Y CUMPLIMIENTO DEL

PRESENTE CONTRATO LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCION Y
COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE ESTA CIUDAD DE ___________,
_____________, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR SU
DOMICILIO PRESENTE O FUTURO PUDIERA CORRESPONDERLES.

ENTERADAS LAS PARTES DE SU CONTENIDO, AL CALCE Y FUERZA LEGAL

FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO EN ESTA CIUDAD DE ___________, ESTADO
DE ___________, A LOS ____ DIAS DEL MES DE _______ DEL AÑO 20____.

“EL COMITENTE”

(NOMBRE)
(NOMBRE EMPRESA)
REPRESENTANTE LEGAL

“ EL COMISIONISTA”

(NOMBRE)

TESTIGO TESTIGO