, Ministerio

Superintendencia Nacional
PERU deJusticia
de Registros Publicos
y Derechos Humanos

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCION No. -2019-SUNARP-TR-L

Lima, 1 3 MAR. 2019
APELANTE BRYAN STEVENS GUTIERREZ COLQUI.
TITULO N° 2535033 del 12/11/2018.
RECURSO H.T.D. N° 1170 del 21/12/2018.
REGISTRO Predios de Lima.
ACTO (s) Bloqueo.
SUMILLA

IMPROCEDENCIA DE BLOQUEO
De conformidad a lo establecido en el articulo 1 del Decreto Ley N° 18278, modificado per
el Decreto Ley N° 20198 y la Ley N° 26481 solo precede anotar un bloqueo respecto de
actos o contratos a traves de los cuales se constituyan, amplfen o modifiquen derechos
reales. En tal sentido, no precede el bloqueo de una compraventa con reserva de propiedad.

I. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION

PRESENTADA

Mediante el titulo venido en grade de apelacion se solicita la anotacion de

bloqueo de la compraventa, reserva de propiedad e hipoteca otorgada por
Inmobiliaria Noja S.A.C. representada por Jose Miguel Kulisic Ibaceta y
Alfredo Aniceto Kulisic Ibaceta en favor de la sociedad conyugal conformada
por Arturo Torres Bernales y Maria del Carmen Medina Gonzalez, respecto
de los predios registrados en las partidas electronicas N° 13868772, N°
13867581 y N° 13867454 del Registro de Predios de Lima.

^ tal efecto, se present© via electronica, la solicitud de bloqueo formulada por

I notario de Lima Fernando Medina Raggio, acompahandose copia de la
linuta de compraventa del 31/1/2014.

II. DECISION IMPUGNADA

El registrador publico del Registro de Predios de Lima Marco Antonio Soto

Mamani fomulo la siguiente tacha sustantiva:

(Se reenumera para mejor resolver)

Conforme a lo previsto por el articulo 42° del TUO del Reglamento General
de los Registros Publicos, se tacha la presente, tomando en cuenta lo
siguiente:
1) Mediante la presente rogatoria en linea se ha solicitado la anotacion del
bloqueo del contrato de compraventa y la hipoteca en el Registro de Predios
de Lima de las partidas 13868772, 13867581 y 13867454; sin embargo, en
la clausula novena de la minuta del contrato de compraventa que se adjunta,
se establece una reserva de propiedad. Ante ello, lo solicitado no resulta
compatible con lo que sehala el Decreto Ley N° 18278, debido a que no se
constituiria, ampliaria o modificaria el derecho real materia de la presente
anotacion, teniendo en cuenta que los efectos de la inscripcion del acto se
retrotraerian sus efectos a la fecha de la anotacion del bloqueo.
 En cuanto a lo senalado, la Resolucion N° 074-2017-SUNARP-TR-L del
13/1/2017, establece lo siguiente: “De conformidad a lo establecido en el
artfculo 1 del Decreto Ley N° 18278, modificado por el Decreto Ley N°
20198 y la Ley N° 26481 solo procede anotar un bloqueo respecto de
actos o contratos a traves de los cuales se constituyan, amplfen o
modifiquen derechos reales. En tal sentido, no procede el bloqueo de
una compraventa con reserva de propiedad.”
Ante lo senalado, resulta justificable la tacha sustantiva determinada
mediante la presente esquela.

Sin periuicio de lo indicado, se advierte lo siguiente:

a? A 2) En la solicitud de inscripcion se indica que los actos que se solicita inscribir
5(lira. Salal>j son los de compraventa e hipoteca; sin embargo, no se adjunto la minuta
^ ,y correspondiente a la hipoteca.
3) Respecto a la minuta de contrato de compraventa se aprecia que no se ha
indicado los numeros de partida respectivos a los inmuebles, lo cual impide
una adecuada identificacion de los mismos.

III. FUNDAMENTOS DE LA APELAClbN

El apelante fundamenta su recurso sehalando, entre otros, lo siguiente:

- No debio haberse formulado la tacha sustantiva del titulo por tratarse de

una compraventa con reserva de propiedad e hipoteca, sino que en todo caso
debio observare considerando que la documentacion de la compraventa se
encuentra incompleta, pues no se presento la constitucion de hipoteca, segun
la rogatoria. De haberse procedido asi, se hubiera presentado el documento
privado que contiene la clausula adicional de cancelacion del precio de
.compraventa del 20/6/2017, que era la condicion para dejar sin efecto la
reserva de propiedad sehalada en la clausula novena de la minuta.

- En ese context©, se tendna que el bloqueo solo resguardaria la inscripcion

de la compraventa.

- En la citada clausula adicional tambien consta la individualizacion de los

inmuebles que son materia de compraventa y se han indicado los numeros
de las partidas registrales respectivas, por tanto ya se encuentran
identificados.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

Los predios involucrados con la presente solicitud de anotacion de bloqueo,

se encuentran inscritos en las siguientes partidas registrales:

Partida N° Descripcion del bien.

13868772 Oficina N° 511 - quinto piso, urbanizacion San Felipe, Av.
Antonio Miroquesada N° 425, distrito de Magdalena del
Mar, provincia y departamento de Lima.
13867581 Estacionamiento N°444 - sotano 7, urbanizacion San
Felipe, Av. Antonio Miroquesada N° 429, distrito de
Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima.
13867454 Estacionamiento doble N° 529 - sotano 8, urbanizacion
San Felipe, Av. Antonio Miroquesada N° 429, distrito de
Magdalena del Mar, provincia y departamento de Lima.
 RESOLUCI6N No. - (q^ -2019-SUNARP-TR-L

Segun las partidas en mencion, el dominio corre registrado en favor de

Inmobiliaria Noja S.A.C.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal (s) Jessica Giselle Sosa Vivanco.

De lo expuesto y del analisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestion a

determinar es la siguiente:

- Si precede el bloqueo de una compraventa con reserva de propiedad.

anAlisis

1. La institucion del bloqueo se encuentra regulada por el Decreto Ley N°

18278 y sus modificatorias aprobadas por el Decreto Ley N° 20198 y la Ley
N° 26481. El actual Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios,
aprobado mediante Resolucion N° 097-2013-SUNARP-SN publicada en el
diario oficial El Peruano el 4/5/2013, tambien contiene regulacion en los
articulos 136 y 137.

En nuestro ordenamiento jundico, el derecho de propiedad sobre bienes

inmuebles se transmite de manera consensual en el ambito extrarregistral,
de conformidad con lo previsto por el articulo 949 del Codigo Civil1; sin
embargo, esto no garantiza la plena oponibilidad del derecho de propiedad
del adquirente contra todas las personas dado que no se elimina la
posibilidad de su perdida ulterior por una doble venta o su afectacion con
gravamenes o cargas no consentidas.

Es asi, que el Registro establece un orden en los derechos que concurren

sobre un mismo inmueble de manera objetiva e imparcial, a traves de la
prioridad registral, estableciendo la proteccion para el que llego primero al
Registro: prior in tempore, potior in iure.

2. El bloqueo registral permite anotar preventivamente en el Registro un

contrato todavia no formalizado, es decir, cuando solamente se tiene la
minuta, ello con la finalidad de reservar su prioridad hasta que se produzca
la formalizacion mediante la instrumentacion publica y se solicite la
inscripcion de la constitucion, modificacion o extincion del derecho real de
que se trate, cuya inscripcion retrotraera sus efectos a la fecha de la
anotacion del bloqueo respective.

Como puede apreciarse, el efecto principal del bloqueo, segun el articulo 4

del Decreto Ley N° 182782 y la precision del articulo 137 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, es que durante el plazo de vigencia del
bloqueo no se inscriba o anote preventivamente algun acto o contrato
incompatible con aquel cuya prioridad se ha reservado.

Es asi, que los efectos del bloqueo estan ligados a la aplicacion del principio
de prioridad3. Anotado el bloqueo se produce el cierre temporal de la partida

1 Articulo 949.- La sola obligacion de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario
de el, salvo disposicion legal diferente o pacto en contrario.
2 Articulo 4.- (...) el Registrador no podra inscribir ningim acto o contrato relacionado con el inmueble
materia de la anotacion preventiva, celebrado por terceros y por los que se constituyan, amplien o
modifiquen derechos reales, (...).
3 La prioridad registral se encuentra regulada en los articulos 2016 y 2017 del Codigo Civil. El articulo
2016 establece que /a prioridad en el tiempo de la inscripcion determina la preferencia de los derechos
registral para los actos incompatibles, a efectos de que se cumpla con la
formalizacion notarial e inscripcion registral del acto o contrato, dentro del
plazo legal.

3. Como queda evidenciado, el bloqueo registral permite gozar de la eficacia

retroactiva del contrato con fecha anterior a su formalizacion notarial. De esta
manera, una vez formalizado el contrato mediante la escritura publica y
siempre que esta se inscriba dentro del plazo que contempla la citada norma
legal, los efectos de dicha inscripcion se retrotraen a la fecha del asiento de
presentacion del titulo que dio merito a la anotacion del bloqueo respective4.

Asimismo, debe tenerse presente que segun el articulo 1 del Decreto Ley N°
18278, luego modificado por el Decreto Ley N° 20198 y la Ley N° 26481, el
bloqueo se encuentra establecido a favor de las personas naturales y
jurfdicas que lo soliciten, por los actos y contratos que celebren en virtud
de los cuales se constituyan, amplien o modifiquen derechos reales en
favor de los mismos.

En otros terminos, la figura del bloqueo registral tiene por objeto cautelar el
future acceso al Registro de un acto o contrato que implica una mutacion
jundica real.

4. En el presente caso, conforme a la documentacion remitida al inicio del

procedimiento registral, se pretendio anotar el bloqueo de la compraventa
con reserva de propiedad e hipoteca otorgada por Inmobiliaria NOJA S.A.C.
a favor de la sociedad conyugal conformada por Arturo Torres Bernales y
Maria del Carmen Medina Gonzalez.

En la clausula novena de la minuta de dicha compraventa, se dejo constancia

que la vendedora se reserva de los bienes materia de venta hasta la
cancelacion total del precio de venta, de conformidad con el articulo 1583 del
Codigo Civil, el cual expresamente contempla lo siguiente:

Articulo 1583.- En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva

la propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o una parte
determinada de el, aunque el bien haya sido entregado al comprador, quien
asume el riesgo de su perdida o deterioro desde el momento de la entrega.
El comprador adquiere automaticamente el derecho a la propiedad del bien con
el pago del importe del precio convenido.

Entonces, queda claro que en dicha minuta de compraventa se ha pactado

la reserva de propiedad a favor de la vendedora, en tanto el precio total del
contrato no haya sido cancelado.

5. Sobre el particular, si bien la adquisicion de la propiedad del bien en

nuestro sistema juridico es consensual, en virtud de este pacto se difiere la
adquisicion definitiva de la propiedad hasta que se haya pagado todo el
precio o una parte determinada de el.

Max Arias-Schreiber sehala, respecto al contrato de compraventa con pacto

de reserva de propiedad, que (...) La transferencia de la propiedad esta
que otorga el Registro. El articulo 2017 senala que no puede inscribirse un titulo incompatible con otro
ya inscrito, aunque sea de fecha anterior.
4 El articulo IX del Titulo Preliminar del Reglamento General de los Registros Publicos precisa que los
efectos de los asientos registrales, as! como la preferencia de los derechos que de estos emanan, se
retrotraeran a la fecha y hora del respective asiento de presentacion. A su vez, el articulo 5 del Decreto
Ley N° 18278 establece que Los efectos de la inscripcion del acto o contrato a que se refiere el aviso
notarial se retrotraeran a la fecha y hora del asiento de presentacion de este aviso.
 RESOLUCION No. - -2019-SUNARP-TR-L

subordinada al cumplimiento de una condicion suspensiva: El pago total del

precio convenido (....)5

Dicho de otro mode, no se producira la transferencia de propiedad del bien

hasta que la compradora haya pagado la totalidad o una parte determinada
del precio convenido, aunque el bien le hubiese sido entregado.

6. Conforme a lo senalado, en la compraventa de bien inmueble future con

pacto de reserva de propiedad, el comprador no es titular de derecho de
propiedad alguno que pueda ser materia de transferencia, precisamente
porque aun no le ha sido transferido dicho derecho. Dicho comprador
mantiene una relacion contractual con el vendedor, la misma que debe
concluir cuando pague la parte del precio pactado y se convierta -recien- en
propietario.

Lo mismo ocurre desde la perspectiva del vendedor, la reserva a su favor del

derecho de propiedad no importa su sujecion frente al comprador, toda vez
que el conserva la titularidad del bien, y esta la perdera solo cuando sea
pagado el precio en la cuantia pactada. Dicho de otro modo: su derecho de
propiedad no esta restringido de modo alguno, de tal forma que la
compraventa con reserva de propiedad no le impide ejercer ninguna de las
facultades que le reconoce el articulo 923 del Codigo Civil a todo propietario.

7. De otro lado, el articulo 94 del Reglamento de Inscripciones del Registro

de Predios, sehala:

Articulo 94.- Inscripcion de la transferencia de propiedad en la

compraventa con pacto de reserva de propiedad y arrendamiento venta
En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad
registrado previamente, para inscribir la transferencia de propiedad a favor del
adquirente se presentara escritura publica o formulario registral otorgado por el
vendedor, declarando que se ha cancelado el importe del precio convenido o,
en todo caso, que ha operado la transferencia.
Cuando aim no hubiera operado la transferencia solo se inscribira el pacto de
reserva de dominio en el rubro de cargas y gravamenes. La inscripcion del
pacto, no impide la inscripcion de transferencias ni de otros actos posteriores,
pero otorga prevalencia a quien hubiere inscrito el pacto a su favor,
circunstancia que debe constar en el asiento que se extienda al inscribir la
transferencia de propiedad cuya prioridad protegia el pacto de reserva inscrito.
Lo dispuesto en el primer parrafo se aplica a los contratos de arrendamiento
que conlleven la transferencia de propiedad luego del pago de determinado
numero de cuotas de la renta.

Asi, en concordancia con lo senalado en los parrafos anteriores, el

Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios establece que para la
transferencia de un predio en la cual se pacto la reserva de propiedad se
requerira de instrumento publico otorgado por el vendedor en el que conste
la cancelacion del precio o, en su defecto, que ya ha operado la transferencia.

Del mismo modo, debe notarse que no se trata de dos actos separados: una
compraventa y una reserva de propiedad, pues de acuerdo al penultimo
parrafo del articulo transcrito, cuando aun no hubiera operado la transferencia
solo se inscribira el pacto de reserva de dominio en el rubro de cargas y
gravamenes. Esto es, que solo precede en dichos casos la inscripcion del

5Max Arias-Schreiber Pezet - "Exegesis del Codigo Civil de 1984", Tercera edicion, Tomo II, Pg.124 y
ss.
pacto reserva, ya que una vez cancelado el precio total del predio vendido,
se inscribira finalmente la compraventa definitiva.

8. Considerando lo expuesto sobre la reserva de propiedad, queda claro, que

cuando se haya pactado ello en el contrato de compraventa, aun no se
transfiere la propiedad al comprador, por lo que no habna modificacion,
ampliacion o constitucion de derecho real alguno que sea pasible de bloqueo.

En ese sentido, se ha pronunciado esta instancia en la Resolucion N° 74-

2017-SUNARP-TR-L del 12/1/2017.

Sin perjuicio de ello, esta instancia considera que el defecto del que adolece
el tftulo, es pasible de subsanacion, requiriendose la presentacion del
documento en el que se modifique el contrato de compraventa, por haberse
efectuado la cancelacion del precio de venta, con la intervencion a dicho
efecto de ambas partes contratantes y la respectiva constancia de ingreso de
dicho documento a la notaria (asignacion de Kardex); con lo cual si se
cumplinan con los prespuestos para proceder con la anotacion del bloqueo.

Motivo por el cual, corresponde revocar la tacha sustantiva formulada por

el regitrador y sehalar que el tftulo adolece del defecto subsanable antes
expuesto.

9. De igual manera, se requerira de la modificacion de la rogatoria, toda vez

que en la solicitud en Ifnea se ha incluido como acto rogado: la hipoteca, sin
embargo en el tftulo presentado no obra documento que lo sustente, que en
su caso serfa incompatible con la reserva de dominio que consta en la
clausula novena, antes transcrita y asimismo, con la modificacion del contrato
por cancelacion de precio, que se sugiere para su acceso al Registro.

Al respecto, debe considerarse que el numeral III del Tftulo Preliminar del
Reglamento General de los Registros Publicos recoge el principio de
rogacion estableciendo que los asientos registries se extienden a instancia
de los otorgantes del acto o derecho, o de tercero interesado, en virtud de
tftulo que conste en instrumento publico, salvo disposicion en contrario.
Ahade que la rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos en
el tftulo, salvo reserva expresa.

Por tanto, corresponde confirmar el punto 2 de la denegatoria de

inscripcion.

10. Respecto de los alcances de la calificacion registral, el artfculo 32 del

Reglamento General de los Registros Publicos sehala especfficamente cada
uno de los aspectos materia de verificacion por parte del Registrador (en
primera instancia) y del Tribunal Registral (en segunda instancia), sehalando
lo siguiente:

El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar

y evaluar los tftulos ingresados para su inscripcion, deberan:
a) Confrontar la adecuacion de los tftulos con los asientos de inscripcion de la
partida registral en la que se habra de practicar la inscripcion, y,
complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la misma,
sin perjuicio de la legitimacion de aquellos. En caso de existir discrepancia en
los datos de identificacion del titular registral y del sujeto otorgante del acto, el
Registrador, siempre que exista un convenio de interconexion vigente, debera
ingresar a la base de datos del RENIEC, a fin de verificar que se trata de la
misma persona;
 RESOLUCION No. - ^ -2019-SUNARP-TR-L

b) Verificar la existencia de obstaculos que emanen de la partida en la que

debera practicarse la inscripcion, asi como de tftulos pendientes relatives a la
misma que puedan impedir temporal o definitivamente la inscripcion;
c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, asi como la
formalidad del titulo en el que este consta y la de los demas documentos
presentados;
d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, asi como los documentos que
conforman el titulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y
cumplen los requisitos establecidos en dichas normas;
e) Verificar la competencia del funcionario administrative o Notario que autorice
o certifique el titulo;
f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del titulo, de la
partida registral vinculada al acto materia de inscripcion y complementariamente
de sus respectivos antecedentes; asi como de las partidas del Registro
Personal, Registro de Testamentos y Registro de Sucesiones Intestadas
debiendo limitarse a la verificacion de los actos que son objeto de inscripcion
en ellos;
g) Verificar la representacion invocada por los otorgantes por lo que resulte del
titulo, de la partida registral vinculada al acto materia de inscripcion, y de las
partidas del Registro de Personas Juridicas y del Registro de Mandates y
Poderes, si estuviera inscrita la representacion, solo en relacion a los actos que
son objeto de inscripcion en dichos registros;
h) Efectuar la busqueda de los datos en los indices y partidas registrars
respectivas, a fin de no exigirle al usuario informacion con que cuenten los
Registros que conforman el Sistema Nacional de los Registros Publicos;
i) Rectificar de oficio o disponer la rectificacion de los asientos registrars donde
haya advertido la existencia de errores materiales o de concepto que pudieran
generar la denegatoria de inscripcion del titulo objeto de calificacion.
El Registrador no podra denegar la inscripcion por inadecuacion entre el titulo y
el contenido de partidas registrars de otros registros, salvo lo dispuesto en los
literales f) y g) que anteceden.
En los casos de resoluciones judiciales que contengan mandates de inscripcion
o de anotaciones preventives, el Registrador y el Tribunal Registral se sujetaran
a lo dispuesto por el segundo parrafo del articulo 2011 del Codigo Civil.

Por su parte, tratandose de la calificacion de un titulo por el cual se solicita

anotar un bloqueo, el articulo 136 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios senala:

La anotacion del bloqueo a que se refiere el Decreto Ley N° 18728 y sus

modificatorias se extienden en merito a la solicitud formulada por el Notario que
tiene a su cargo la formalizacion del acto y a la copia simple de la minuta
respectiva.
La solicitud sera presentada por el Notario o por su dependiente acreditado,
salvo el caso de presentacion electronica realizada de conformidad con la
Directiva que regula la presentacion electronica del bloqueo.
La calificacion del bloqueo se limita a las formalidades extrinsecas, la
acreditacion del tracto sucesivo v la inexistencla de obstaculos
insalvables que aparezean en la partida registral. No obstante, la calificacion
del acto definitive cautelado por el bloqueo se realizara con los alcances del
articulo 32 del Reglamento General de los Registros Publicos.
(...). (El subrayado y resaltado es nuestro).

11. De las normas resenadas en los acapites que anteceden, se desprende

que la calificacion registral de cualquier titulo debe cenirse a los aspectos
detallados en el articulo 32 del Reglamento General de los Registros
Publicos, sin embargo, tratandose de la calificacion de un titulo por el que se
solicita la anotacion de bloqueo, corresponde calificar con las limitaciones
establecidas por el tercer parrafo del articulo 136 del Reglamento precitado,
 esto es, solo corresponde calificar: las formalidades extrmsecas, la
acreditacion del tracto sucesivo y la inexistencia de obstaculos insalvables
que aparezcan en la partida registral.

Correspond© precisar, tal como lo hace la norma antes mencionada, que la

calificacion del acto definitivo cautelado por el bloqueo se realizara con los
alcances del articulo 32 del Reglamento General de los Registros Publicos.

12. Uno de los aspectos a verificar es el cumplimiento del tracto sucesivo,

segun lo indica la norma, que no es otra cosa que verificar que el acto
otorgado emane de quien en el Registro sea el titular del derecho.

■-
En efecto, la adecuacion con los antecedentes registrales tiene vinculacion
,r sa|a)5]con e* principio de tracto sucesivo, regulado en el articulo VI del Titulo
J /r'/Prel'm'nar de\ Reglamento General de los Registros Publicos, concordant©
\ con el articulo 2015 del Codigo Civil que establece: Ninguna inscripcidn, salvo
la primera se hace sin que este inscrito o se inscriba el derecho de donde
emane o el acto previo necesario o adecuado para su extension, salvo
disposicidn en contrario.

13. En el presente caso, el registrador advierte que en la minuta de

compraventa no se indico las partidas en las que constan inscritos los
inmuebles materia de venta, teniendo en cuenta que segun la clausula
segunda, la vendedora resulta ser propietaria de los inmuebles ubicados en
la Av. Antonio Miroquezada N° 427, 429 y 431 Magdalena y con ello no es
posible identificar los bienes transferidos.

Revisada la minuta de compraventa, verificamos que no se ban senalado las

partidas independizadas que corresponden a los bienes materia de
transferencia, sin embargo debe considerarse que el acto otorgado es una
compraventa de bienes futures, y a pesar de ello, si ban sido debidamente
identificados en cuanto a su denominacion, piso de ubicacion y areas, segun
consta en el anexo I.

Adicionalmente, en la solicitud en linea formulada por el notario, se dejo

constancia de las partidas registrales involucradas con el acto rogado: N°
13868772, N° 13867581 y N° 13867454 del Registro de Predios de Lima, de
las cuales se permit© verificar la adecuacion con el titulo en cuanto al
cumplimiento del tracto sucesivo, pues conform© se ha senalado en el item
IV que corresponde al antecedent© registral de la present© resolucion, consta
inscrito como titular registral de los predios en mencion: Inmobiliaria Noja
S.A.C., el mismo que otorga el titulo de dominio presentado, por lo que se
revoca el punto 3 de la denegatoria de inscripcion.

Interviene las vocales (s) Jessica Giselle Sosa Vivanco y Gladys Isabel Ore
Guerra, autorizadas mediant© Resoluciones N° 331-2018-SUNARP/SN del
31/12/2018 y N° 056-2019-SUNARP/SN del 5/3/2019, respectivamente.

Estando a lo acordado por unanimidad;

resoluci6n

REVOCAR el punto 1 de la tacha sustantiva y el punto 3, y CONFIRMAR el

punto 2 de la denegatoria de inscripcion formulada por el Registrador Publico
del Registro de Predios de Lima al titulo senalado en el encabezamiento,
conform© a los fundamentos expuestos en la presente resolucion, y senalar
 RESOLUCI6N No. - (q^ ^-2019-SUNARP-TR-L

que el tftulo adolece del defecto subsanable senalado en el numeral 8 del

analisis.

Registrese y comuniquese.

lO ALAMCTHIDALGP^
^fe^ld^nte (e) de la Primpra Sala
'/Var? >de| Tribunal Reg^frat ^ 'V

\
JESSICA G ^ SOSA vIVANCO GLADYSJSABEIiORE GuERRA
Vocal ribupal Registral Vocal (sfael Tribunal Registral

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