Taller de Civil Obligaciones

Presentado por:

Jesús Pérez Cordero

Anthony Paredes Medina

Kendry Yuranis Marin

Presentado a:

Karine Beltran Agamez

UNISUCRE

Sincelejo- Sucre

2019
 UNIVERSIDAD DE SUCRE

TALLER DE OBLIGACIONES.

Condiciones

1.- Taller es para realizarlo en grupo de máximo 3 personas.

2.- Las respuestas deben estar sustentadas con legislación, doctrina y jurisprudencia.

3.- Se debe citar la fuente consultada para responder la respectiva pregunta.

4.- El taller debe presentarse al correo karysba@hotmail.com a más tardar el 18 de mayo de

2019 a

las 6:00 P.M.

Patricia y Pablo desean comprarle la casa a Pedro, ellos acordaron el precio de la casa en

$150.000.000, y decidieron suscribir el siguiente contrato de promesa.

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.

Pedro en su calidad de promitente vendedor y los señores Patricia y Pablo como

promitentes compradores, se comprometen a celebrar un contrato de compraventa sobre la
casa ubicada en la Carrera 39 N° 26 -16 de la ciudad de Sincelejo, por el valor de
$150.000.000, que se pagaran de la siguiente forma: El 30% en efectivo al momento de la
firma de este contrato y el resto, es decir 70%, 10 días hábiles después de registrada la
compraventa en la oficina de registro de instrumentos públicos, por un desembolso que
realizara el banco BBVA directamente en la cuenta del Promitente Vendedor. La
compraventa se realizara 5 días hábiles después que el banco BBVA haya emitido la
cartade aprobación del crédito, sin que se exceda los 6 meses desde la firma de este
contrato. LaEscritura pública se firmara en la notaria tercera del círculo de Sincelejo a las
10:00 am.

Dado en Sincelejo el 5 de julio de 2013,

Promitente Vendedor Pedro

Promitente Comprador Patricia y Pablo

1.- Señale (trascriba aparte) cuales son las obligaciones contenidas en este contrato y
clasifíquelasde acuerdo a lo visto en clase.

2.- Si el banco BBVA, no aprueba el crédito, ¿puede Pedro obligar a Patricia y Pablo a
celebrar elcontrato de compraventa? ¿Qué efectos produciría para el contrato?

3.- Si el banco expide la carta de crédito el 8 de febrero de 2014, ¿pueden Patricia y Pablo
obligar aPedro a celebrar la compraventa? Si Pedro celebra el contrato, ¿lo hace en
cumplimiento de qué

tipo de obligación?

4.- Si al momento de firmar el contrato de promesa, Patricia y Pablo no pagan el 30%

pactado, ¿puede Pedro Obligarlos al pago? En este contrato ¿hay condición resolutoria
tacita? ¿Puede Pedro exigir el pago de perjuicios? ¿Qué clase de perjuicios en el evento que
se paguen perjuicios?

5.- Si al momento de celebrar la compraventa, solo se presenta Pablo a firmar la escritura,

¿Qué da libre de esta obligación Patricia?
1. Las obligaciones contenidas en el caso son:

1.1 Según el vínculo:

* Obligación mixta: Las obligaciones mixtas están definidas en el artículo 1534 del código
civil, las define como: “… mixta la que en parte depende de la voluntad del acreedor y en
parte de la voluntad de un tercero o de un acaso.”. Para el caso estudiado la compra solo se
efectuará si y solo si se aprueba el crédito pedido al banco BBVA, este crédito dependerá
de la buena diligencia de Pablo y Patricia para solicitar el crédito, y en otra parte de la
voluntad del banco de estudiar el caso y encontrar viable la aprobación del crédito.

*Obligación civil: “Las obligaciones civiles son aquellas que dan derecho para exigir su
cumplimiento”: articulo 1527 Código Civil, partiendo de esta definición existen tres
obligaciones civiles. La primera es que tiene Pedro sobre Pablo y Patricia, de una vez
aprobado el crédito entregar la segunda parte pactado, equivalente al 70% de la deuda; la
segunda es la que tienen Pablo y Patricia sobre Pedro de una vez pagado valor total, de
exigirle la entrega del inmueble especificado; la tercera será la obligación que tienen Pablo
y Patricia sobre Pedro de exigirle la conservación de la inmueble hasta su entrega, tal como
lo especifica el artículo 1606 del código civil.

*Obligación accesoria: (“Obligaciones accesorias”, 2013):” son aquellas que carecen de

entidad autónoma, pues dependen de una obligación principal, a la cual están subordinadas
y a la que complementan o garantizan.”, la obligación de Pedro de conservar el inmueble
hasta ser efectuada la entrega, es accesoria, ya que depende su existencia de la obligación
de Pedro de entregar el bien a Pablo y Patricia, la extinción de esta obligación significaría
por lo tanto la extinción de ambas.

*Obligaciones modales: Estas obligaciones son las que están sujetas a un plazo para el
cumplimiento de la obligación, para este caso el plazo es tácito, articulo 1551:”... Es tácito
el indispensable para cumplirlo.”, por lo que se dará por acabo el plazo con la aprobación
del crédito, y su no aprobación seria causa de incumplimiento de la obligación.

*Obligación principal: (“Obligaciones principales”, 2013): “Son obligaciones principales

las que existen por sí y tienen fin propio.”. Existen dos obligaciones principales, la primera
la que tiene Pedro de dar la cosa, y la segunda que tiene Pablo y Patricia de entregar el pago
pactado por la cosa, ambas se dan su propio inicio y fin, no depende de otras para su
existencia.

*Obligación suspensiva: En el artículo 1536 establece que: “se llama suspensiva si,
mientras no se cumple, suspende la adquisición de un derecho…”, por ende la condición de
la aprobación del crédito, de no darse anularía el derecho de las partes para exigirse en el
cumplimiento de las obligaciones.

*Obligación Positiva: Para la realización de la compra venta, se necesita que se aprueba el

crédito, es decir que se tiene que dar una condición positiva, articulo 1531 “La positiva
consiste en acontecer una cosa”.

1.2 Según el objeto:

*Obligación de dar: De acuerdo con el artículo 1605, todas las obligaciones que impliquen
entregar la cosa, serán obligaciones de dar, por lo que si se aprueba el crédito del banco
Pedro tendrá la obligación de dar el inmueble, Pablo y Patricia la obligación de dar el pago
restante.

*Obligación de cuerpo cierto: Basado en el artículo 1605, todas las obligaciones de dar un
cuerpo cierto, dan derecho a la obligación accesoria de conservar la cosa hasta la entrega,
articulo 1606, por esto cuando en la promesa de compra y venta se permiten especificar la
ubicación de la casa, cito del documento “sobre la casa ubicada en la Carrera 39 N° 26 -16
de la ciudad de Sincelejo”, se hace la individualización, por lo que la obligación de dar la
cosa solo se cumplirá perfecta con la entrega del inmueble especificado.

*Obligación de género: Articulo 1565: “ son aquellas en que se debe indeterminadamente

un individuo de una clase o genero determinado”, por lo que el pago del 70 % restante no
parece pues su pago se puede realizar que billetes de diferentes denominaciones, o por otros
medios como cheques, siempre que el valor sea el igual al estipulado.

*Obligación Dineraria: (“Obligaciones dinerarias”, 2017): “Las obligaciones que tienen

como objeto de la prestación, el dar sumas de dinero por parte del deudor al acreedor, se
denominan obligaciones dinerarias. “, por lo que la obligación de Pablo y Patricia de
entregar el pago pacto por la casa es dineraria.

*Obligación Indivisible: En el artículo 1581 se establece que la divisibilidad de las

obligación se basan por el objeto de la obligación, si este es susceptible de división, física,
intelectual o de cuota, por lo que la obligación de Pedro de entregar el bien inmueble es
indivisible, ya que por su naturaleza no permite división sin detrimento de esta .

*Obligación divisible: Bajo la misma premisa del artículo 1581, la obligación de Pablo y
Patricia de pagar el precio pactado es divisible, pues su realización se puede hacer en
cuotas.

1.3 Según el sujeto:

*Obligaciones bilaterales: En esta obligación se obligación recíprocamente las partes,

siendo las dos al tiempo acreedores y deudores, tal como lo establece el articulo1496. Para
la promesa de compra venta se reputa un contrato bilateral, dado que Pedro tiene el derecho
de obligar a Pablo y Patricia al pago por la cosa, pero al mismo tiempo Pablo y Patricia
también son acreedores del derecho de obligar a Pedro a entregar el inmueble.

2. Pedro no puede obligar a Pablo y Patricia a celebrar el contrato de compra venta, ya que
la celebración de este está condicionada por la aprobación del crédito del banco BBVA,
cito documento: “La compraventa se realizara 5 días hábiles después que el banco BBVA
haya emitido la carta de aprobación del crédito.”, según el artículo 1536, cuando una
condición suspensiva no se cumple, se suspenderá el derecho, es decir que Pedro perderá la
capacidad de accionar a Pablo y Patricia de dar el pago por lo pactado y por ende de
celebrar el contrato de compra venta.

Si el banco no aprueba el crédito, se tendrá como condición fallida, tal como lo describe el
código civil en el artículo 1537, por lo que la obligación se resuelve, las partes pierden los
derechos que tienen como acreedores para obligarse a sí mismo a cumplir con la obligación
en calidad de deudores.

3. Pablo y Patricia no pueden obligar a Pedro a celebrar la compra venta, debido a que el
crédito se da después de los 6 meses que se habían establecido como plazo, por lo que
Pedro podrá pedir que se prescriba la obligación por vencimiento de términos, con forme al
artículo 2512 del código civil, ya que la prescripción es un modo de extinguir obligaciones,
de acuerdo al numeral 10 del artículo 1625 del código civil.

Si Pedro accede a celebrar la compra venta, estaría en función de una obligación

degenerada, (“Tipos de obligaciones”, 2015): “inicialmente fueron civiles, pero que por
causas posteriores perdieron su eficacia y quedaron convertidas en naturales. Pertenecen a
este grupo las obligaciones prescritas y las obligaciones no reconocidas en juicio por falta
de prueba.”, es decir que nació como obligación civil, y termina como una obligación
natural, lo que quiere decir que Pablo y Patricia pierden la facultad de accionar a Pedro a
cumplir con la obligación, él lo haría dependiendo de su voluntad, buena fe o la moral

4. Si, desde el momento de la firma del contrato nace la obligación, por lo que Pedro estaría
facultado para exigir a Pablo y Patricia por el pago del 30% inicial, tal como se había
pactado en la promesa de compra y venta.

Si Pablo y Patricia no pagan el 30 %, estarían incumpliendo en una condición resolutoria

tacita, razón por la cual estará en la voluntad de Pedro si decide dar por resuelta la
obligación, o cumplir con el contrato, pero con el pago de las respectivas indemnizaciones,
por perjuicio, tal como lo indica el artículo 1546.

En caso tal de que Pedro decida cumplir con el contrato, está facultado para exigir el pago
de sus respectivas indemnizaciones a Pablo y Patricia, por daño emergente, articulo 1614
“Entiéndase por daño emergente el perjuicio o la perdida que proviene de no haberse
cumplido la obligación o de haberse cumplido imperfectamente”, debido al incumplimiento
del contrato, al no haber pago el 30% estipulado.

5. Si Patricia no se presenta a firma la compra venta, no queda libre de obligación para con
Pedro, puesto que ella ya celebro el contrato de promesa de compra y venta, por lo que la
obligación ya ha nacido, y solo se extingue por cualquier causa de las que determina en el
artículo 1625, porque todavía existe la obligación de pagar.
Bibliografía

http://guiasjuridicas.wolterskluwer.es/Content/Documento.aspx?params=H4sIAAAAAAA
EAMtMSbF1jTAAAUNjYwsTtbLUouLM_DxbIwMDCwNzAwuQQGZapUt-
ckhlQaptWmJOcSoAoB0wizUAAAA=WKE

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https://derecho.laguia2000.com/parte-general/obligaciones-dinerarias

http://apuntessobrederechocivil2015.blogspot.com/p/tipos-de-obligaciones.html