3 Norte N° 428

Viña del Mar

Promesa de compraventa (borrador)

Comparecen por una parte, don SERGIO EMILIO COLLAO MOLINA, chileno,
Casado, jubilado, cédula de identidad 4.505.763-1, con domicilio en calle las
Pelargonias N° 919, Bosques de Montemar, Concón, en adelante “El Promitente
Vendedor”, y por la otra parte, don SERGIO HERNAN AGUAYO ESPEJO,
chileno, casado, factor de comercio, Cedula nacional de Identidad y Rut. Nº
2.374.020-6, con domicilio en Calle Valdés Vergara N° 500, Chorrillos Viña del Mar
en representación de La Sociedad INVERSIONES E INMOBILIARIA SANTA
CARMELA LTDA., Rut N°77.534.760-0, en adelante “El Promitente Comprador”,
ambos mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas
anotadas y exponen:

PRIMERO: Don SERGIO EMILIO COLLAO MOLINA es dueño del inmueble

ubicado en Viña del mar, calle del puente numero ciento cincuenta y uno que
deslinda: NORTE, en treinta y seis metros cuarenta centímetros con la porción de
esta misma propiedad que la vendedora transfirió a Hernán Rivera; SUR en
treinta y ocho metros con terrenos que fueron de la sociedad Población Miraflores;
ORIENTE: en siete metros cincuenta centímetros con calle Nueva o pasaje del
Puente y PONIENTE: en siete metros con setenta y cinco centímetros con
terrenos de la sociedad Población Miraflores, con una superficie de doscientos
setenta y nueve metros cuadrados.- Adquirió dicho inmueble por compra que hizo
a don Alberto Urzúa Riveros, según consta de la escritura pública de Compraventa
otorgada en la Notaria de Viña del Mar de don Gilberto Harris Dazarola, con fecha
22 de Septiembre del año 1976 y cuyo título de dominio se encuentra inscrito a
fojas. 904 N° 928 del Registro de propiedad del año 1977 a cargo del Conservador
de Bienes Raíces de Valparaíso.-

SEGUNDO: En éste acto don SERGIO EMILIO COLLAO MOLINA, promete

vender, ceder y transferir a la Sociedad INVERSIONES E INMOBILIARIA SANTA
CARMELA LTDA., debidamente representada como se dice en la comparecencia
quien promete comprar, adquirir y aceptar para sí, la propiedad raíz individualizada
en la cláusula primera de esta escritura de promesa de compraventa.-

TERCERO: El precio del contrato prometido de compraventa será la suma única y

total de $130.000.000.- (Ciento treinta millones de pesos), precio que se
entregará de la siguiente manera: al contado y en dinero efectivo que se pagará
al momento de firmar la escritura de compraventa definitiva, mediante Vales Vista
que se dejaran con carta de instrucciones en la misma notaria, Vales Vista que se
liberaran al momento de inscribir la propiedad a nombre del promitente
comprador.-

CUARTO: El contrato definitivo de compraventa se celebrará por escritura pública

en un plazo máximo de 30 días corridos desde la celebración del presente
contrato de promesa. La escritura pública de compraventa se otorgará ante el
Notario Público de Viña del Mar don Luis Enrique Fischer Yavar.- La concurrencia
o ausencia de las partes a firmar se acreditará con certificado del Notario.
QUINTO: El bien inmuebles singularizado en la cláusula primera, se promete
vender como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra, libres de
gravámenes, prohibiciones o embargos, con todos sus derechos, usos,
costumbres y servidumbres, con sus contribuciones y servicios al día
respondiendo el promitente vendedor al saneamiento en conformidad a la ley.-La
entrega de la propiedad a que se refiere la presente promesa de compraventa se
efectuará al momento de suscribir la escritura de compraventa definitiva. Que el
promitente comprador declara conocerla y aceptar.-.

SEXTO: Si llegado el día del plazo máximo establecido en la cláusula cuarta de

este contrato de promesa, este no se celebrare por hechos imputables a
cualquiera de las partes, la parte negligente pagará a la parte diligente, a título de
cláusula penal compensatoria, la suma de $ 7.000.000.- (siete millones de
pesos),. Dicho pago se efectuará mediante el cobro del cheque depositado, sin
perjuicio del derecho que le asiste a solicitar el cumplimiento forzado de la
obligación incumplida o su resolución. Asimismo, las partes otorgan desde ya, a la
parte diligente, es decir, que haya cumplido o estuviere llana a cumplir en los
términos antes expuestos, el derecho de resolver ipso facto, de pleno derecho, sin
necesidad de juicio o de declaración judicial o arbitral de ninguna naturaleza, el
presente contrato de promesa de compraventa, sin perjuicio de la referida multa e
indemnización de prejuicios procedente conforme a la ley. Para facilitar el pago de
la pena que eventualmente tuviere que hacer la parte negligente, cada parte deja
en poder del Notario Público don Luis Enrique Fischer Yavar, un cheque por la
suma de $ 7.000.000.- (siete millones pesos)

SEPTIMO: Los comparecientes declaran que la operación que da cuenta el

presente instrumento se efectuó por intermedio de la oficina Axtell Propiedades o
Carlos Moreno Villalobos, cédula nacional de identidad Nº 9.241.955-k, con
domicilio en Viña del Mar, 3 Norte Nº 428, por lo que las partes se obligan a pagar,
cada una, la correspondiente comisiones del 2 % mas IVA, ambos al momento de
celebrar la escritura definitiva de compraventa, por medio de cheques que
quedarán bajo instrucciones notariales, debiendo liberarse una vez que la
propiedad se encuentre inscrita a nombre del promitente comprador.- Con todo,
en el evento de no celebrarse el contrato prometido por incumplimiento imputable
por cualquiera de las partes, la parte negligente se obliga a pagar una pena del
1% del precio de venta, a título de indemnización convencional, a la corredora de
propiedades.-

OCTAVO: Se faculta al portador de copia autorizada del presente contrato para

requerir las inscripciones, anotaciones y subinscripciones que procedan en los
registros correspondientes.

NOVENO: Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes fijan
domicilio en Viña del Mar y se someten a la jurisdicción y competencia de sus
tribunales ordinarios, para efectos de conocer las implicancias, recusaciones y
nombramiento del árbitro arbitrador.-