CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado que se extiende en dos ejemplares iguales,
El contrato de Arrendamiento que celebran de una parte Don RICARDO JAVIER BETETA
PACHECO identificado con DNI Nº 08369319 , con domicilio real en Jr. Juan Neyra #107,
San Juan de Miraflores; a quien en adelante se le denominara “EL ARRENDADOR” y de
la otra parte don ANGEL SALAZAR ALVAREZ con DNI Nº 45240853 , teléfono 952353086
con domicilio real en Jirón Nueva York #455 distrito de Chorrillos, provincia y
departamento de Lima ; a quien en adelante se le llamara “EL ARRENDATARIO”, en los
términos y condiciones siguientes , que ambas partes se obligan a cumplir .

OBJETO DEL CONTRATO.-

PRIMERO: “EL ARRENDADOR” cede en uso temporal el inmueble sito en Jr Juan Neyra
107, distrito de San Juan de Miraflores, provincia y departamento de Lima, a “EL
ARRENDATARIO” para uso EXCLUSIVO DE LOCAL COMERCIAL – GIRO SERVICIO DE AIRE
ACONDICIONADO, quien lo recibe en perfectas condiciones de uso y a su entera
satisfacción, comprometiéndose en devolver el inmueble en las mismas condiciones que
le hacen entrega, salvo el desgaste proveniente del uso normal y del tiempo.
Las partes acuerdan que será causal de resolución de contrato el sub-arrendar,
traspasar, dar en cesión o transferir en forma parcial o total por ninguna causa, el local
que recibe.

DURACIÓN DEL CONTRATO – PERIODO DE GRACIA-FORMA DE PAGO-MEJORAS

SEGUNDO: “EL ARRENDADOR” Y” EL ARRENDATARIO” acuerdan voluntariamente que
el plazo forzoso de duración del presente contrato para ambas partes, será de 01 año,
contados a partir del 20 de agosto de 2019 y vencerá el 19 de agosto del 2020.
Ambas partes acuerdan que la merced conductiva será de S/750 (setecientos cincuenta
soles) suma de dinero que deberá ser depositada por “EL ARRENDATARIO” a favor de
“EL ARRENDADOR” en su cuenta de ahorros soles del banco de crédito del Perú BCP .La
renta mensual será pagada los 20 de cada mes.
Las partes precisan que de común acuerdo , toda mejora a realizar en el inmueble
interna o externamente , será con previa autorización escrita de “EL ARRENDADOR” y
dicha mejora queda a favor o beneficio de quien entrega el inmueble en uso temporal ,
sin obligación alguna de reintegro o pago por los gastos incurridos por “EL
ARRENDATARIO” , igualmente, “EL ARRENDADOR”, está facultada para ingresar al
inmueble materia de arrendamiento , y verificar el buen estado de conservación del
mismo , previa comunicación verbal o escrita no menor de 5 días .
Así mismo, “EL ARRENDATARIO” ha instalado una reja de seguridad, en la parte externa
del inmueble, valorizada en S/ 1,600 (mil seiscientos soles), la cual “EL ARRENDADOR”
se compromete a pagar a “EL ARRENDATARIO” la cantidad de S/ 50 (cincuenta soles)
mensuales, hasta completar el valor total de dicha reja de seguridad.
GARANTIA – PAGO ADELANTADO
TERCERO:” EL ARRENDATARIO” entrega a “EL ARRENDADOR” la suma de S/ 1500 (Mil
quinientos soles), al momento de suscribir el presente documento por los siguientes
conceptos:
3.1 Un mes por concepto de garantía que no generaran ningún interés, ni tampoco será
para cubrir merced conductiva alguna, suma de dinero que será devuelto por “EL
ARRENDADOR” previa verificación del estado de conservación del inmueble cedido en
uso temporal.
3.2 Un mes por concepto de merced conductiva adelantado, que cubre el periodo del
20 de agosto del 2019 al 19 de setiembre del 2019.

RESPONSABILIDAD DEL ARRENDATARIO

CUARTO: Por acuerdo entre las partes contratantes, son de cargo y/o responsabilidad
de “EL ARRENDATARIO” el pago puntual del consumo del fluido eléctrico, agua y
arbitrios municipales; “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “EL ARRENDADOR”
mensualmente, copia de todos los recibos pagados por los servicios de suministro de
energía eléctrica, consumo de agua y arbitrios municipales hasta la fecha de devolución
del inmueble.

COMUNICACIÓN ESCRITA VÍA NOTARIAL EN CASO DE PRORROGA

QUINTO: “EL ARRENDADOR” Y “EL ARRENDATARIO” acuerdan que, en el supuesto caso
de prorrogar la vigencia del presente documento, “EL ARRENDATARIO” se obliga a
solicitar la prorroga en forma escrita vía notarial, con un término no menor de 30 días,
puntualizando las partes que las condiciones de la renovación o continuación del
contrato está sujeta al acuerdo voluntario a que arriben ambas partes.

ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE – PENALIDAD

SEXTO: “EL ARRENDADOR” Y “EL ARRENDATARIO” acuerdan voluntariamente que al
vencimiento del contrato y de no haber sido renovado o prorrogado este, “EL
ARRENDATARIO” hará entrega del bien inmueble que recibe totalmente desocupado a
“EL ARRENDADOR” ; en el supuesto caso de incumplimiento por partes de “EL
ARRENDATARIO” este se obliga a reconocer un pago diario ascendente a la suma de
S/100.-(cien soles) diarios por concepto de penalidad, hasta la entrega total judicial o
extrajudicialmente a “EL ARRENDADOR” , asimismo , se obliga a reconocer todos los
gastos administrativos , costas y costos que importa iniciar y tramitar un proceso de
desalojo en su contra .

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DE LOS ARRENDATARIOS

SEPTIMO: las partes declaran que, “EL ARRENDATARIO” se somete voluntariamente a
la clausura de allanamiento futuro, prevista en el Art.594º del Código Procesal Civil, en
consecuencia, en caso de incurrir en mora en más de dos meses 15 días (Art.330º y ss.
Del código procesal Civil), del vencimiento del contrato o de haber incurrido en
infracción de alguna clausura del presente documento que importe resolución del
mismo, “EL ARRENDATARIO”, deberá desocupar totalmente y restituir inmediatamente
el bien a “EL ARRENDADOR”, conforme a los términos de la mencionada normal legal,
siendo ello así, “EL ARRENDATARIO” se compromete a no contradecir dicha demanda
, salvo si acredita haber pagado la merced conductiva atrasada o el contrato ha sido
renovado por tanto vigente, o no haber infringido ninguna cláusula resolución .

SOLUCION DE CONFLICTOS
OCTAVO: “EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO” precisan que se someten en caso
de conflicto de intereses, a los jueces y tribunales de lima , puntualizando que sus
domicilios tanto de “EL ARRENDADOR” como de “EL ARRENDATARIO” han sido
consignados al inicio del presente documento , la que tendrá validez plena para toda
comunicación de naturaleza administrativa o judicial , si en el supuesto caso , varían de
domicilio alguna de las partes , una debe de comunicar a la otra el cambio domiciliario ,
con una anticipación no menor de 15 días calendarios, caso contrario se tendrá por bien
notificada en sus domicilios reales ya sea de “EL ARRENDADOR” y “EL
ARRENDATARIO”.
“EL ARRENDADOR” y “EL ARRENDATARIO” suscriben el presente contrato en el distrito
de San Juan de Miraflores a los 15 días del mes de agosto del año 2019

RICARDO JAVIER BETETA CHAHUA ANGEL SALAZAR ALVAREZ

DNI 08369319 DNI 45240853

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO “