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Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE
Engenheira Civil
LAUDO DE AVALIAÇÃO
São Gonçalo – RJ
Rua Francisco Raitani, 7153 – Bloco 6 – 802 – Capão Raso – CEP 81110-070 Curitiba - PR 1
Fone/ Fax: (41) 3562-0147 Celular: (41) 9504-7599 e-mail: dcgroger@gmail.com
PROJUDI - Processo: 0000136-96.2006.8.16.0185 - Ref. mov. 1722.1 - Assinado digitalmente por Debora Cristina Groger:03368722913,
06/04/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE LIBERAÇÃO DE HONORÁRIOS. Arq: Laudo
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1. SOLICITANTE
MASSA FALIDA DE ECORA S/A (atual razão social de CIDADELA S/A)
3. FINALIDADE
Alienação
4. OBJETIVO DO TRABALHO
O objetivo do presente trabalho é avaliar o lote 55-C localizado na Rua
Vista Alegre, no loteamento denominado “FAZENDA RESTAURADA” de
propriedade da MASSA FALIDA DE ECORA S/A, em Bom Retiro, São Gonçalo-
RJ.
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7.1- LOCALIZAÇÃO
O imóvel localiza-se no trecho entre a Rua Vista Alegre e a confluência
entre a Estrada Dona Guaxindiba e a RJ-104 (Rodovia Niterói-Manilha), no Bairro
de Bom Retiro, Município de São Gonçalo, Rio de Janeiro.
Situa-se a 4 km da BR-101 (Rodovia Governador Mário Covas), a 11km do
Centro de São Gonçalo, a 21 km do acesso (de Niterói) à Ponte Rio Niterói, a 48
Km do Aeroporto Internacional Antônio Carlos Jobim e a 47 km do Aeroporto
Santos Dumont.
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8. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
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o
Amostra n 6 : Rua Armandinho Alves Ferreira, Bom Retiro
FONTE http://rj.olx.com.br/ rio-de-janeiro-e-regiao/terrenos/jardim-
b-retiro-terreno-600-mts-25-mil-
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Dados de entrada:
TERRENO RUA VISTA ALEGRE, SÃO GONÇALO SISDEA dez/ 15 área m2 29.293
Amostra Valor Ofertado Área (m²) Feo Valor Aplicado Valor unitário (R$/m²) Status
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Estatísticas:
Estatísticas do modelo Regressão Estimativa
Coeficiente de correlação 0,5972
Análise da variância:
Fonte de variação Soma dos Quadrados Graus de Quadrado Médio F
Liberdade
Explicada 45163 1 45163 6,651
Não Explicada 81479 12 6790
Total 126642 13
Testes de Hipóteses:
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área total x 2,58 2,41
Valor unitário y 3,61 0,36
Correlações Parciais:
Correlações parciais para Área total Isoladas Influência
Valor unitário 0,60 0,60
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Grau Pontos
Item Descrição
obt idos
III II I
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Pontos Mínimos 16 10 6 11
12. ANEXOS
Anexo I – Matrícula nº 43.955 do 2º Registro de Imóveis de São Gonçalo –
Cartório do 3º Ofício
Anexo II – Elementos amostrais utilizados nos cálculos avaliatórios
Anexo III – Croqui da área
Anexo IV – Certidão de Dados Cadastrais
13. ENCERRAMENTO
Aproveitamos a oportunidade para colocarmo-nos ao inteiro dispor para
eventuais esclarecimentos que por ventura venham a ser necessários
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