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PROJUDI - Processo: 0000136-96.2006.8.16.0185 - Ref. mov. 1722.

1 - Assinado digitalmente por Debora Cristina Groger:03368722913,


06/04/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE LIBERAÇÃO DE HONORÁRIOS. Arq: Laudo

Debora Cristina Groger

Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE
Engenheira Civil

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJSP7 4B245 VVQAF MRXVU


IMÓVEL: LOTE 55-C DA RUA VISTA ALEGRE, NO
LOTEAMENTO DENOMINADO “ FAZENDA
RESTAURADA” , NO 3º DISTRITO DE SÃO GONÇALO

São Gonçalo – RJ

VALOR CALCULADO PARA O LOTE:


R$ 4.850.000,00 (quatro milhões oitocentos e cinquenta mil reais)

Rua Francisco Raitani, 7153 – Bloco 6 – 802 – Capão Raso – CEP 81110-070 Curitiba - PR 1
Fone/ Fax: (41) 3562-0147 Celular: (41) 9504-7599 e-mail: dcgroger@gmail.com
PROJUDI - Processo: 0000136-96.2006.8.16.0185 - Ref. mov. 1722.1 - Assinado digitalmente por Debora Cristina Groger:03368722913,
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Debora Cristina Groger

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1. SOLICITANTE
MASSA FALIDA DE ECORA S/A (atual razão social de CIDADELA S/A)

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2. PROPRIETÁRIO
MASSA FALIDA DE ECORA S/A (atual razão social de CIDADELA S/A)

3. FINALIDADE
Alienação

4. OBJETIVO DO TRABALHO
O objetivo do presente trabalho é avaliar o lote 55-C localizado na Rua
Vista Alegre, no loteamento denominado “FAZENDA RESTAURADA” de
propriedade da MASSA FALIDA DE ECORA S/A, em Bom Retiro, São Gonçalo-
RJ.

5. INFORMAÇÕES, PRINCÍPIOS, FATORES LIMITANTES E RESSALVAS:


O presente Laudo obedeceu aos seguintes princípios:
a) O laudo apresenta todas as condições limitativas que afetam as
análises, opiniões e suas conclusões;
b) O Laudo foi elaborado por si e ninguém, a não ser a própria
Avaliadora, que preparou as análises e as respectivas conclusões;
c) O laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados
constantes do Código de Ética Profissional do Conselho Federal de Engenharia e
Agronomia (CONFEA);
d) A Avaliadora não tem nenhuma inclinação pessoal em relação à
matéria envolvida neste laudo no presente, nem contempla para o futuro,
qualquer interesse nos bens objeto desta Avaliação;
e) Os honorários profissionais não estão, de qualquer forma,
subordinados às conclusões deste Laudo;
f) Nesta Avaliação computaram-se como corretos os elementos
documentais consultados e as informações prestadas por terceiros de boa fé e
confiáveis;
g) A Avaliação apresentada e os resultados finais são validos apenas
para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste
trabalho em conexão com qualquer outro;
h) A Avaliadora não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao
exercício profissional, estabelecida em leis, códigos e regulamentos específicos;
i) O Laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da
ABNT, Avaliação de Bens, registradas no INMETRO como NBR 14653 – Parte 1
(Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imóveis Urbanos);

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j) Todas as declarações/informações e valores deste Laudo são


contemporâneas e válidas para a data de execução do Laudo;
l) O imóvel objeto desse Laudo de Avaliação foi considerado livre e

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desembaraçado de quaisquer ônus ou comprometimentos (títulos, hipotecas,
ações, etc.) que impeçam ou imponham restrições à utilização proposta, sendo
admitido como possuidor de documentação pública legalizada;
m) Não foi considerado, na presente avaliação, nenhum bem móvel,
construção, benfeitoria ou execução de loteamento;
n) As informações de mercado obtidas nas pesquisas realizadas foram
também consideradas como honestas e confiáveis. Os dados de quantidades
físicas do imóvel (como áreas, medidas, etc.) foram informados por escrito
através das documentações recebidas, sendo considerados como verdadeiros;
o) A aplicação de diferentes metodologias não se sobrepõe à visão
geral do imóvel como um todo dentro do mercado, onde a Lei da Oferta e da
Procura nem sempre segue a lógica das diferentes metodologias técnicas
propostas ou a soma de valores específicos e / ou individualizados;
p) Consta na Matrícula nº 43.955 do 2º Registro de Imóveis de São
Gonçalo – Cartório do 3º Ofício a descrição do lote 55 C, com medidas e
confrontantes. Tal descrição (metragens com os confrontantes) é muito
similar com o apresentado na planta obtida junto à Prefeitura Municipal de
São Gonçalo (na planta dá a entender que o LOTE 55A está inserido na área
delimitada).

Planta da área em questão, obtida junto à Prefeitura Municipal de São Gonçalo

q) Portanto, para que não restem dúvidas a respeito da área


efetivamente existente, sugere-se que seja realizado um levantamento

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topográfico/planialtimétrico do imóvel em questão, para que se tenha


certeza das medidas e área do lote em questão.
r) Não foi possível visitar ou fotografar internamente o Lote 55C, sendo

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que as imagens foram obtidas da rua, visto a condição observada da
existência de ocupações irregulares sobre a área. O lote 55 C
aparentemente está ocupado por uma distribuidora de material de
construção e, pelo verificado durante vistoria, foi ocupado juntamente com
o lote contíguo, o lote 23.

Possível entrada do Lote 55-C, na Rua Vista Alegre

o) Conforme constatado na Matrícula nº 43.955 do 2º Registro de


Imóveis de São Gonçalo – Cartório do 3º Ofício, o Lote 55B já se encontra
subdivido e, pela fotografia aérea abaixo, totalmente ocupado (destacado
em preto);

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6. DESCRIÇÃO DO LOTE DE TERRENO CONFORME MATRÍCULA:

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7. IDENTIFICAÇÃO E DESCRIÇÃO DA REGIÃO

7.1- LOCALIZAÇÃO
O imóvel localiza-se no trecho entre a Rua Vista Alegre e a confluência
entre a Estrada Dona Guaxindiba e a RJ-104 (Rodovia Niterói-Manilha), no Bairro
de Bom Retiro, Município de São Gonçalo, Rio de Janeiro.
Situa-se a 4 km da BR-101 (Rodovia Governador Mário Covas), a 11km do
Centro de São Gonçalo, a 21 km do acesso (de Niterói) à Ponte Rio Niterói, a 48
Km do Aeroporto Internacional Antônio Carlos Jobim e a 47 km do Aeroporto
Santos Dumont.

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7.2 - DESCRIÇÃO DA REGIÃO


Topografia do terreno: Irregular / acidentado

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Configuração: 20,00 m de frente para a Rua Vista Alegre onde existe o
prédio no 397, 175,95 m de fundos com a Fazenda Bom
Retiro; 234,50m do lado direito; 364,00 m pelo lado
esquerdo e 206,00 m pelos fundos.
Área do terreno: 29.293 m 2
Zoneamento: Z3 Mista Intensiva
Observação: A rua Vista Alegre, com largura de caixa de rua de
12,0m, não possui meio fio e passeios definidos.

8. RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Rua Vista Alegre a partir da RJ-104

Vistas da Rua Vista Alegre e RJ 104

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Vista da RJ-104

Rua Vista Alegre, possível entrada do Lote 55-C

Rua Vista Alegre, possível vista dos Lotes 18 a 21

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Rua Vista Alegre, possível vista do lote 23

9. PESQUISA DE PREÇOS E TRATAMENTO DOS DADOS

9.1. ELEMENTOS COMPARATIVOS:


Após vistoria no local observou-se que as principais características que
melhor definem a situação para as amostras são as seguintes:
- Tipologia: terrenos nús (lotes ou sítios);
- Localização: além do bairro de Bom Retiro, foram coletadas amostras em
bairros circunvizinhos com semelhança de padrão sócio-econômico.

Observação: Não foram encontradas ofertas de áreas similares, com relação à


metragem (área), ao lote avaliando. Assim, a busca foi ampliada para lotes
menores sem prejuízo da análise em curso, visto que as amostras foram
homogeneizadas conforme preconizam as Normas adotadas neste estudo e as
boas práticas do mercado.

9.2. DADOS MERCADOLÓGICOS


Os elementos pesquisados junto ao mercado imobiliário serão explicitados
a seguir, devendo-se salientar que as amostras coletadas serão descritas pelo
seu endereço. Para efeito de comparação com o imóvel em tela, face às
características físicas, fez-se necessária a adequação técnica dessas amostras
através de fatores de ponderação e tratamento estatístico, a fim de corrigir as
discrepâncias observadas entre a situação em análise e os elementos amostrais.

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9.3. DADOS DE MERCADO (ELEMENTOS AMOSTRAIS UTILIZADOS NOS


CÁLCULOS AVALIATÓRIOS)
Amostra no 1 : Rua Arnaldo Gama (Lot Jd Bom Retiro)

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FONTE http://rj.olx.com.br/ rio-de-janeiro-e-
regiao/terrenos/terreno-em-bom-retiro-
80173294?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=3
Anunciante: Luiz lccs consultor imobiliário – tel 21 98942-9711
Data da coleta: 14/ 12 /2015
Valor ofertado: R$ 55.000,00
Área fornecida : 600 m2
Amostra no 2 : Rua Armandinho Alves Ferreira, Bom Retiro
FONTE http://rj.olx.com.br/ rio-de-janeiro-e-regiao/terrenos/2-
terrenos-ktnet-55-mil-
142001147?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=4
Anunciante: Moacir – tel 21 9389-5875
Data da coleta: 13/ 12 /2015
Valor ofertado: R$ 55 .000,00
Área fornecida : 600 m2
Amostra no 3 : Rua Albino Jose LT 25 Qd 45, Bom Retiro
FONTE http://rj.olx.com.br/ rio-de-janeiro-e-
regiao/terrenos/terreno-com-600-m-br-101-jardim-bom-retiro-rj-
58784106?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=6
Anunciante: Fabio – tel 21 98856-2987
Data da coleta: 12/ 12 /2015
Valor ofertado: R$ 67.500,00
Área fornecida : 600 m2
Amostra no 4 : Rua Laurindo Rabelo, Bom Retiro
FONTE http://rj.olx.com.br/ rio-de-janeiro-e-regiao/ terrenos/areas-
na-rodovia-niteroi-manilha-e-outras-
75433019?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=8
Anunciante: Jocelin Ribeiro – tel 21 98189-6546
Data da coleta: 11/ 12 /2015
Valor ofertado: R$ 7.000.000,00
Área fornecida : 18.000 m2
Amostra no 5 : Rua Visconde Seabra c/ Estrada de Guaxindiba, Bom
Retiro
FONTE http://rj.olx.com.br/ rio-de-janeiro-e-
regiao/terrenos/atencao-terreno-com-3635m2-oportunidade-
estrada-guaxindiba-jardim-bom-retiro-
105411453?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=9
Anunciante: Maradona – tel 21 7891-0399
Data da coleta: 10/ 12 /2015
Valor ofertado: R$ 860.000,00
2
Área fornecida : 3.635 m

Rua Francisco Raitani, 7153 – Bloco 6 – 802 – Capão Raso – CEP 81110-070 Curitiba - PR 9
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o
Amostra n 6 : Rua Armandinho Alves Ferreira, Bom Retiro
FONTE http://rj.olx.com.br/ rio-de-janeiro-e-regiao/terrenos/jardim-
b-retiro-terreno-600-mts-25-mil-

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJSP7 4B245 VVQAF MRXVU


141285896?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=10
Anunciante: Moacir – tel 21 99389-5875
Data da coleta: 10/ 12 /2015
Valor ofertado: R$ 25.000,00
Área fornecida : 600 m2
Amostra no 7 : Rua Armandinho Alves Ferreira, Bom Retiro
FONTE http://rj.olx.com.br/ rio-de-janeiro-e-regiao/ terrenos/mini-
chacara-60-mil-141211995?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=11
Anunciante: Moacir – tel 21 99389-5875
Data da coleta: 10/ 12 /2015
Valor ofertado: R$ 60.000,00
Área fornecida : 4.000 m2

Amostra no 8 : Rua Armandinho Alves Ferreira, Bom Retiro


FONTE http://rj.olx.com.br/rio-de-janeiro-e-
regiao/terrenos/terreno-guaxindiba-600-mts-15-mil-
120750214?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=13
Anunciante: Moacir – tel 21 99909-7586
Data da coleta: 05/ 12 /2015
Valor ofertado: R$ 15.000,00
Área fornecida: 600 m2
Amostra no 9 : Avenida Farroupilha, Guaxindiba
FONTE http://rj.olx.com.br/ rio-de-janeiro-e-
regiao/terrenos/terreno-de-posse-em-jardim-bom-retiro-guaxi-
139051288?xtmc=Bom+Retiro&xtnp=1&xtcr=14
Anunciante: Neto – tel 21 98577-4331
Data da oferta: 03/ 12 / 2015
Valor ofertado: R$ 30.000,00
Área fornecida: 480 m2
Amostra no 10 : RJ104, Bom Retiro
FONTE http://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-jardim-
bom-retiro-bairros-sao-goncalo-5880m2-venda-RS3500000-id-
53893073/
Anunciante: Jorplan Empreendimentos Imobiliários – tel 21 2717-
9000
Data da coleta: 16/ 12 /2015
Valor ofertado: R$ 3.550.000,00
Área fornecida: 5.880 m2
o
Amostra n 11 : 100 metros da RJ-104, Marambaia
FONTE http://www.vivareal.com.br/imovel/ lote-terreno-3-quartos-
guaxindiba-bairros-sao-goncalo-com-garagem-2500m2-venda-
RS300000-id-53143514/
Anunciante: Trading Imóveis – tel 21 2717-4363
Data da coleta: 16/ 12 /2015

Rua Francisco Raitani, 7153 – Bloco 6 – 802 – Capão Raso – CEP 81110-070 Curitiba - PR 10
Fone/ Fax: (41) 3562-0147 Celular: (41) 9504-7599 e-mail: dcgroger@gmail.com
PROJUDI - Processo: 0000136-96.2006.8.16.0185 - Ref. mov. 1722.1 - Assinado digitalmente por Debora Cristina Groger:03368722913,
06/04/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE LIBERAÇÃO DE HONORÁRIOS. Arq: Laudo

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Valor ofertado: R$ 300.000,00


Área fornecida: 2.500 m2
o
Amostra n 12 : Laranjal, São Gonçalo

Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJSP7 4B245 VVQAF MRXVU


FONTE http://www.vivareal.com.br/imovel/lote-terreno-laranjal-
bairros-sao-goncalo-2400m2-venda-RS2000000-id-51786805/
Anunciante: Jorplan Consultoria – tel 21 3619-2010
Data da coleta: 14/ 12 /2015
Valor ofertado: R$ 2.000.000,00
Área fornecida : 2.400 m2
Amostra no 13 : Rua Porto Calvo, Santa Luzia
FONTE http://www.vivareal.com.br/imovel/ lote-terreno-santa-
luzia-bairros-sao-goncalo-10000m2-venda-RS1600000-id-50460351/
Anunciante: Trading Imóveis – tel 21 2717-4363
Data da coleta: 14/ 12 /2015
2
Valor ofertado: R$ 1.600.000,00 Área fornecida : 10.000 m
o
Amostra n 14 : Rua Itaporanga, Vista Alegre
FONTE http://www.zapimoveis.com.br/oferta/venda+terreno-
padrao+vista-alegre+sao-goncalo+rj+544m2+RS120000/ID-
8524972/ ?paginaoferta=4
Anunciante: Brasil Brokers São Gonçalo – tel 21 2716-9300
Data da coleta: 17/ 12 /2015
Valor ofertado: R$ 120.000,00
Área fornecida : 544 m2
Amostra no 15 : Rua Itabage, Monjolo
FONTE http://www.zapimoveis.com.br/oferta/ venda+terreno-
padrao+monjolo+sao-goncalo+rj+1.549m2+RS450000/ID-
6061905/ ?paginaoferta=5
Anunciante: Brasil Brokers Icaraí – tel 21 2716-9300
Data da coleta: 17/ 12 /2015
Valor ofertado: R$ 450.000,00
2
Área fornecida : 1.549 m
o
Amostra n 16 : Rua Juvenal Campos, Amendoeira
FONTE http://www.zapimoveis.com.br/oferta/venda+terreno-
padrao+amendoeira+sao-goncalo+rj+1.100m2+RS240000/ ID-
8504018/ ?paginaoferta=7
Anunciante: Brasil Brokers Icaraí – tel 21 2716-9300
Data da coleta: 17/12 /2015
Valor ofertado: R$ 240.000,00
2
Área fornecida : 1.100 m

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9.4. TRATAMENTO DOS DADOS - MÉTODO ESTATÍSTICO– REGRESSÃO


LINEAR:
Foi utilizado o programa SisDea (Pelli Sistemas) versão 1.20 na aplicação

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do Método de Regressão Linear da análise estatística das amostras, com as
entradas de dados e resultados a seguir.

Variáveis do modelo (homogeneização das amostras)


- Aplicação do Fator de Oferta: Quando os valores obtidos forem provenientes
de ofertas, deve-se utilizar um percentual de desconto de 10% para compensar a
superestimativa natural das mesmas, resultando um Feo = 0,90.

9.5. ANÁLISE DOS RESULTADOS


Informações Complementares:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Área total Numérica Quantitativa Area total do imóvel medida em m² sim
Valor unitário Numérica Dependente Valor total do imóvel dividido pela Area total (m²) sim

Dados de entrada:
TERRENO RUA VISTA ALEGRE, SÃO GONÇALO SISDEA dez/ 15 área m2 29.293

Amostra Valor Ofertado Área (m²) Feo Valor Aplicado Valor unitário (R$/m²) Status

1 R$ 55.000,00 600 0,9 R$ 49.500,00 R$ 82,50 HABILITADA


2 R$ 55.000,00 600 0,9 R$ 49.500,00 R$ 82,50 HABILITADA
3 R$ 67.500,00 600 0,9 R$ 60.750,00 R$ 101,25 HABILITADA
4 R$ 7.000.000,00 18.000 0,9 R$ 6.300.000,00 R$ 350,00 HABILITADA
5 R$ 860.000,00 3.635 0,9 R$ 774.000,00 R$ 212,93 HABILITADA
6 R$ 25.000,00 600 0,9 R$ 22.500,00 R$ 37,50 HABILITADA
7 R$ 60.000,00 4.000 0,9 R$ 54.000,00 R$ 13,50 HABILITADA
8 R$ 15.000,00 600 0,9 R$ 13.500,00 R$ 22,50 HABILITADA
9 R$ 30.000,00 480 0,9 R$ 27.000,00 R$ 56,25 HABILITADA
10 R$ 3.550.000,00 5.880 0,9 R$ 3.195.000,00 R$ 543,37 DESABILITADA
11 R$ 300.000,00 2.500 0,9 R$ 270.000,00 R$ 108,00 HABILITADA
12 R$ 2.000.000,00 2.400 0,9 R$ 1.800.000,00 R$ 750,00 DESABILITADA
13 R$ 1.600.000,00 10.000 0,9 R$ 1.440.000,00 R$ 144,00 HABILITADA
14 R$ 120.000,00 544 0,9 R$ 108.000,00 R$ 198,53 HABILITADA
15 R$ 450.000,00 1.549 0,9 R$ 405.000,00 R$ 261,46 HABILITADA
16 R$ 240.000,00 1.100 0,9 R$ 216.000,00 R$ 196,36 HABILITADA

Observação: As amostras 10 e 12 foram desabilitadas por apresentarem valores


residuais acima do recomendado nos primeiros testes do SisDea.
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 2
Variáveis utilizadas no modelo: 2
Total de dados: 16
Dados utilizados no modelo: 14

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Estatísticas:
Estatísticas do modelo Regressão Estimativa
Coeficiente de correlação 0,5972

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Coeficiente de determinação 0,3566
Desvio padrão 82,4
Fisher - Snedecor: 6,65
Significância do modelo (%): 0,05
Nível de Confiança: 80%

Normalidade dos resíduos:


Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 71%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%

Outliers do modelo de regressão:


Quantidade de outliers: 0
% de outliers: 0,00%

Análise da variância:
Fonte de variação Soma dos Quadrados Graus de Quadrado Médio F
Liberdade
Explicada 45163 1 45163 6,651
Não Explicada 81479 12 6790
Total 126642 13

Testes de Hipóteses:
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área total x 2,58 2,41
Valor unitário y 3,61 0,36

Correlações Parciais:
Correlações parciais para Área total Isoladas Influência
Valor unitário 0,60 0,60

Gráfico de Aderência - Regressão Linear


y = 0,3566x + 85,812 R² = 0,3566

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Gráfico de Resíduos – Regressão Linear

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Equação de regressão:

Valor unitário = +95,47193667 +0,01184326206 * Área total

10. RESULTADOS – VALORES DE VENDA (em números arredondados):

De acordo com a NBR 14.653-2011 - Anexo A e considerando o


desempenho do mercado imobiliário (crise econômica que atingiu fortemente o
setor imobiliário) e as características do imóvel avaliando, adotaremos o valor
mínimo calculado pelo modelo de regressão linear. Assim, consideramos o valor
de mercado para o imóvel (em números arredondados):

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VTERRENO = R$ 8.120.000,00 (valor unitário mínimo adotado - R$ 277,20 / m2)

10.1. DEPRECIAÇÃO DO TERRENO DEVIDO A ÁREA SER INVADIDA:


Uma vez que a área em questão encontra-se invadida, será aplicado um
desconto (depreciação) de 60% no valor do metro quadrado avaliado
anteriormente (R$ 277,10/m2). Portanto, o valor do terreno considerando que o
mesmo encontra-se invadido é de:

VTERRENO DEPRECIADO = R$ 4.872.011,76

O valor estimado para o terreno, em números arredondados, é


de R$ 4.850.000,00 (quatro milhões oitocentos e cinquenta mil
reais). É importante lembrar que quem adquirir o imóvel em questão
será responsável pela retirada dos ocupantes do lugar.

11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO - MÉTODO COMPARATIVO DIRETO


DE DADOS DE MERCADO
Para o enquadramento final da avaliação e aplicações do Método
Comparativo de Dados de Mercado, estão sendo considerados os graus de
fundamentação e precisão, conforme descrito nos itens 9.2.1 e 9.2.2 da NBR
14653-2.
O quadro a seguir descreve o grau atingido de cada item e os pontos a eles
atribuídos:

Tabela 1 - Grau de Fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear

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Grau Pontos
Item Descrição
obt idos
III II I

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Completa quanto a Completa quanto às
Caracterização do imóvel Adoção de situação
1 todas as variáveis variáveis utilizadas no 1
avaliando paradigma
analisadas modelo
Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o
2 dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis 3
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
Apresentação de
informações relativas a
Apresentação de Apresentação de
todos os dados e
informações relativas a informações relativas
Identificação dos dados de variáveis analisados na
3 todos os dados e aos dados e variáveis 1
mercado modelagem, com foto e
variáveis analisados na efetivamente utilizados
características
modelagem no modelo
observadas pelo autor
do laudo
Admitida, desde que:
a) as medidas das
Admitida para apenas
características do
uma variável, desde
imóvel avaliando não
que: a) as medidas das
sejam superiores a
características do
100 %do limite
imóvel avaliando não
amostral superior, nem
sejam superiores a
inferiores à metade do
100%do limite amostral
limite amostral inferior
4 Extrapolação Não admitida superior, nem inferiores 0
b) o valor estimado não
à metade do limite
ultrapasse 20 %do
amostral inferior, b) o
valor calculado no
valor estimado não
limite da fronteira
ultrapasse 15%do valor
amostral, para as
calculado no limite da
referidas variáveis, de
fronteira amostral, para
per si e
a referida variável
simultaneamente, e em
módulo
Nível de significância
(somatório do valor das
duas caudas) máximo
5 10% 20% 30% 3
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
Nível de significância
máximo admitido para a
6 rejeição da hipótese nula 1% 2% 5% 3
do modelo através do teste
F de Snedecor

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Tabela 2 – Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação no caso de


utilização de modelos de regressão linear

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Graus III II I Soma

Pontos Mínimos 16 10 6 11

2, 4, 5 e 6 no grau III e 2, 4, 5 e 6 no mínimo no


Todos, no mínimo no
Itens obrigat órios os demais no mínimo no grau II e os demais no
grau I
grau II mínimo no grau I

Grau de Fundament ação do Laudo II

Tabela 3 — Grau de precisão da estimativa do valor no caso de utilização de modelos de


regressão linear

Descrição Grau de Precisão

Amplitude do intervalo de confiança III II I


de 80% em torno do valor central da
≤ 30% 30% - 50% >50%
estimativa

12. ANEXOS
Anexo I – Matrícula nº 43.955 do 2º Registro de Imóveis de São Gonçalo –
Cartório do 3º Ofício
Anexo II – Elementos amostrais utilizados nos cálculos avaliatórios
Anexo III – Croqui da área
Anexo IV – Certidão de Dados Cadastrais

13. ENCERRAMENTO
Aproveitamos a oportunidade para colocarmo-nos ao inteiro dispor para
eventuais esclarecimentos que por ventura venham a ser necessários

Curitiba, 04 de abril de 2016.

Debora Cristina Groger


Engenheira Civil
CREA-PR 75.176/ D

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