EL SANEAMIENTO NOTARIAL DE LA PROPIEDAD

Ley 27057, a partir de esa fecha se tiene potestad

1. Comprobación

2. Registro

- bloqueo registral, elemento que impide que pueda inscribir

- facultad de disposición, edad, potestad … autorización judicial

Con ello puede negar la inscripción

Efectos subsanables, la negatoria es observación

Para subsanables, formula una tacha sustantiva

Calificación registral no tiene la misma calificación en los tres casos

Calificación atenuada (minima), judiciales (formalidades o … y administrativos

PRINCIPIO DE tracto SUCESIVO

- Para prescripción
- Emplazamiento
- Notario ha hecho saneamiento, publicación – constar que se emplazo al propietario

Debe haber tracto sucesivo

PRINCIPIO DE FORIO REAL

Por cada sección exclusiva, se saca una partida registral, independización

SANIAMIENTO DE PROPIEDADES

Es nueva, hasta 22 julio del 99 esta potestad era a cargo de un judicial

27157, le asigna la potestad a los notarios, a modo de descongestionar al poder judicial

La fabrica ., es la incripcion de una edificación

Se modifico el ámbito de saneamiento

Texto único ordenado?_ solo lo vigente

SANEAMIENTO Y DERECHO DE POPIEDAD, régimen de propiedad vertical,

Régimen de propiedad exclusiva y propiedad común

solo plano horizontal,

común no solo referido a edificaciones, sino a servicios, áreas de circulación, escaleras, pasillos,
tomas de agua, energía eléctrica, teléfono,

Toso el edificio, régimen

De participaciones, porcentaje de poder común sobre áreas comunes

Préstamo, garantía que es propietario de sección

Derecho de propiedad desaparece por destrucción,

SANEAMIENTO DE EDIFICACIONES,

Competente: corresponde al notario del distrito, ámbito provincial

Que se puede sanear: objetivo es el reconocimiento y la iscripcion

- Predios Urbanos
- Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de habilitación urbana con construcción
simultanea
- Predio ubicado en zona urbana consolidadda, inscrito en rrpp como rural

( registro predial – regisro de propiedad inmueble, año 99, se habilita registro legistativo 667, se
apertura el registro de predios rurales

Hoy por hoy, solo registro de predios, queda descrcito si es urbano o rural

K¿hay dos clases de verificadores, verificar responsable y el ad doc

Certificado de parámetros urbanísticos y certificado de vías

REQUISITOS GENERALES

Como puedo probar que no se esta contruyendo en zonas prohibidas,

FOR, formulario , requiere documentos complementarios

- Copia literal de dominio, copia de partida registral que conste derecho de propiedad o
solicitud de saneamiento

Observaciones que comprende el verificador responsable,