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AMPLIACI�N DE F�BRICA, INDEPENDIZACI�N Y REGLAMENTO INTERNO

SE�OR NOTARIO: Dr. Ricardo Jos� Barba Castro.-

S�rvase usted extender en su registro de escrituras publicas una de Ampliaci�n de
F�brica, Independizaci�n y Reglamento Interno, que otorga el ingeniero Juan
Carlos Vela Gutierrez, casado, de profesi�n ingeniero civil, con DNI N�
58749184, con domicilio en calle Los Tamarugales N� 341, Urb. Las Cascadas,
distrito de San Borja-Lima, a favor de don: Gabriel Navarro Cartagena,
peruano, casado, cesante, con DNI N� 08564615, y do�a Natividad Perales
Guzman de Navarro, casada, pensionista, con DNI N� 45651478, domiciliados en
calle Los Tamarugales lote 23, Urb. Las Cascadas-distrito de San Borja,
provincia y departamento de Lima, con arreglo a las siguientes cl�usulas, acuerdan:
PRIMERA.- Don Gabriel Navarro Cartagena y Natividad Perales Guzman de
Navarro son propietarios del lote 23 de la Urb. Las Cascadas, distrito de San
Borja, de esta ciudad, con un �rea de 119.97 m2. (ciento diecinueve metros
cuadrados noventa y siete dec�metros cuadrados); encerrado entre los siguientes
linderos y medidas perim�tricas:
Por el frente: con jard�n que da a la calle los tamarindos en l�nea quebrada de tres
tramos: el primero desde el lindero de la derecha de 3.5 ml., El segundo dobla a la
derecha con 3.85 ml., El tercero dobla a la izquierda con 6.5 ml.
Por la derecha entrando: con jard�n publico en l�nea recta de 14.5 ml.
Por la izquierda entrando: con lote N� 22 y 21 en l�nea recta de 10.65 ml.
Por el fondo: con el lote 24 en l�nea recta de 10.00 ml.
El mismo que esta inscrito en la ficha N� 185286 del registro de la propiedad
inmueble de Lima.
SEGUNDA.- Sobre el terreno descrito en la cl�usula anterior el Ing. Juan Carlos
Vela Gutierrez, constata por cuenta y orden de los propietarios, la existencia de una
casa de dos (2) plantas y azotea seg�n la siguiente descripci�n:
La primera planta: Sala, comedor, cocina, 2 dormitorios, un ba�o, terraza, jard�n
interior, patio, cuarto y ba�o de servicio. (seg�n consta en el contrato compra -
venta entre el banco central hipotecario del Per�, vendedor, y los propietarios
Gabriel Navarro Cartagena y Natividad Perales Guzman de Navarro,
�compradores�.
La segunda planta: Escalera, hall, tres dormitorios, ba�o completo, terraza. (seg�n
consta en la Ampliaci�n de Declaratoria de F�brica otorgada por el Ing. Jos� Casas
Vaga, a favor de don: Gabriel Navarro Cartagena y esposa; y cuya licencia de
construcci�n con acotaci�n N� 12400 y expediente N� 125483, fue otorgada por el
Concejo Distrital de San Borja, el 14 de abril de 1978).
TERCERA.- Mediante la presente cl�usula ampliamos la fabrica descrita en la
cl�usula anterior de la siguiente manera:
En la primera planta: una (1) sala de estar (10.4 m2) diez punto cuatro metros
cuadrados, una (1) sala de recibo (9.3 m2) nueve punto tres metros cuadrados.
En la segunda planta: un (1) dormitorio (10.4m2), diez punto cuatro metros
cuadrados, una (1) cocina (6.3 m2) seis punto tres metros cuadrados, un (1) estudio
(9.00 m2) nueve metros cuadrados.
En la azotea: un (1) cuarto y ba�o de servicio (ambos suman 14.00 m2) (catorce
metros cuadrados).
- Esta �rea construida techada tiene un valor de S/. 16,652.40 (diecis�is mil
seiscientos cincuentidos y 40/100 nuevos soles).
- Las especificaciones t�cnicas de la fabrica ampliada son tal como se describen a
continuaci�n: cimientos y sobrecimientos de concreto fc = 140 kg/cm2, con piedra
grande y mediana respectivamente; columnas, vigas, escaleras y losas aligeradas
de concreto armado fc = 210 kg/cm2 y acero fy = 4200 kg/cm2.
- Los muros son de ladrillo king � kong de cabeza y de soga asentados con mortero
cemento � arena 1:5, con juntas de 1,2 cm.
La estructura esta conformada por muros portantes y vigas y columnas de amarre.
Los techos est�n constituidos por losas aligeradas horizontales de concreto fc� = 210
kg/cm2.
Los pisos son de parquet y loceta, muros tarrajeados con mezcla c-a 1:5, ventanas
con perfiles de aluminio, aparatos sanitarios de losa vitrificada de color, instalaciones
el�ctricas y sanitarias empotradas, pintura latex.
CUARTA.- Don Gabriel Navarro Cartagena y do�a Natividad Perales Guzman
de Navarro, son propietarios leg�timos del inmueble en menci�n; el cual, en uso de

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sus derechos y facultades f�sicas y mentales, convienen independizar en dos
unidades:
La primera unidad consta de la primera planta y la segunda unidad del segundo piso y
la azotea.
La mencionada propiedad tiene un �rea total de construcci�n de 245.00 m2
(doscientos cuarenticinco metros cuadrados), de los cuales les corresponden:
Al primer piso 113.00 m2 (ciento trece metros cuadrados)
Al segundo piso 118.00 m2 (ciento dieciocho metros cuadrados)
A la azotea 14.00 m2 (catorce metros cuadrados)
Los citados propietarios adquirieron el bien materia del presente contrato a m�rito de
la compra que le hicieran al banco central hipotecario del Per�, seg�n consta en el
contrato privado de compra � venta (con matriz N� 58296 suscrito el 10 de junio de
1973, y en el cual se hizo la ampliaci�n correspondiente al segundo piso, un cuarto y
ba�o de servicio en la azotea as� como dos ambientes en el primer piso.
Por lo tanto: las dos unidades quedan descritas a continuaci�n:
Primera unidad: (dpto. Del primer piso) consta de sala-comedor, dos dormitorios
(con ropero empotrado c/u), sala de estar, cocina, terraza interna, ba�o principal,
cuarto de servicio, ba�o de servicio, sala de recibo, patio-
Segunda unidad: el departamento del segundo piso consta de: sala-comedor,
cocina, ba�o principal, tres dormitorios, sala de estudio, hall, escalera que conduce al
cuarto y ba�o de servicio de la azotea, integrando estos �ltimos dos ambientes a la
segunda unidad.
Cabe mencionar que existe una escalera exterior que se inicia en la primera planta y
conduce a la segunda planta; haci�ndola independiente del primer nivel.
QUINTA.- Don: Gabriel Navarro Cartagena y do�a Natividad Perales Guzman
de Navarro, constituyen el siguiente reglamento interno bajo los siguientes
t�rminos:
El propietario del primer nivel es el que tendr� derecho el uso del jard�n publico,
respetando la escalera exterior de acceso al segundo nivel de uso exclusivo del
propietario de la segunda unidad.
Asimismo la azotea ser� de uso exclusivo del propietario de la segunda unidad.
Cada propietario tiene derecho a estacionamiento para un veh�culo.
El uso del tanque de agua ser� en forma mancomunada, por lo que el pago de dicho
servicio sera de manera equitativa (el propietario de cada unidad pagara el 50%
(cincuenta por ciento) del monto de la facturaci�n), hasta que se independice cada
unidad con su medidor de agua.
- El uso de la luz el�ctrica ser� por cuenta de cada unidad, teniendo cada una su
respectivo medidor.
- El �rea com�n solo es la de garaje, por lo que dicho uso se basara en el respeto
mutuo.
DE LOS PORCENTAJES DE LOS PROPIETARIOS.-
SEXTA.- Los porcentajes de bien com�n que le corresponde a cada una de las
unidades independizadas son del 50% (cincuenta por ciento) para cada uno de los
propietarios, lo que hace un total de 100% (cien por ciento).
S�TIMA.- Los mismos porcentajes de bienes comunes se�alados en el art�culo
anterior son los que corresponden a cada propietario de unidad en la atenci�n de los
gastos que demandan los servicios comunes, la conservaci�n, mantenimiento,
administraci�n de la edificaci�n. Para tal efecto se prorratear� todos los gastos que
se efect�en por dichos conceptos, proporcionalmente a los porcentajes que le
correspondan a cada propietario de secci�n.
OCTAVO.- Los porcentajes fijados son fijos e invariables. Los porcentajes fijados
servir�n igualmente para establecer los quorums para las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la junta de propietarios y para las decisiones de �sta.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS.
NOVENO.- Son derecho de los propietarios los siguientes:
Ejercer dominio exclusivo de su unidad y derechos de co-propiedad sobre los bienes
de dominio com�n de la edificaci�n.
Ejercer el uso leg�timo con el otro propietario de los bienes y servicios comunes.
Vender, hipotecar, alquilar, gravar y en general disponer de la unidad de su exclusiva
propiedad, independientemente del otro propietarios.
Formar parte de la junta de propietarios.
Recurrir ante la junta de propietarios en relaci�n a acciones de otros propietarios
perjudiciales de la edificaci�n general.
Recurrir ante los concejos y/o ministerio de transporte y construcci�n en relaci�n a
las acciones o decisiones de la junta de propietarios que a su juicio lesionen sus
derechos en forma definitiva o indirecta.
Los inquilinos y dem�s ocupantes leg�timos de las secciones gozar�n de los
derechos ya establecidos por los propietarios en los incisos b) e) f) del art�culo
anterior y aquellos otros que sean compatibles con la naturaleza de los contratos por
los cuales ocupan dichas secciones.
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D�CIMO.- Son obligaciones de los propietarios las siguientes:
Contribuir oportunamente a trav�s de la junta de propietarios, y en el porcentaje que
a cada uno le corresponde, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios
comunes, la conservaci�n y el mantenimiento de los bienes de dominio com�n y la
administraci�n de la edificaci�n.
Acatar las disposiciones y resoluciones de la junta de propietarios y los organismos
p�blicos de control.
Destinar las secciones en el uso que se�ala el reglamento interno.
No dejar obra o instalaci�n alguna que afecte el dominio com�n, el valor de la
edificaci�n o su apariencia externa, sin la aprobaci�n previa de la junta de
propietarios.
No afectar la seguridad o salubridad de la edificaci�n, ni perturbar la tranquilidad y
normal convivencia de los dem�s propietarios y vecinos ni atentar contra la moral y
buenas costumbres.
Efectuar las reparaciones de sus respectivas secciones y asumir la responsabilidad de
los da�os y perjuicios que cause a las dem�s secciones o a los bienes de dominio
com�n, sea por acci�n, omisi�n o negligencia
D�CIMO PRIMERO: los inquilinos y dem�s ocupantes leg�timos de las secciones
tienen las mismas obligaciones que los propietarios.
D�CIMO SEGUNDO: los inquilinos podr�n descontar de los arriendos los pagos
acreditados que hayan efectuado por incumplimiento de los propietarios.
D�CIMO TERCERO: el hecho de que una secci�n se encuentre o permanezca
desocupada cualquiera sea el tiempo de desocupaci�n, no exime al propietario del
cumplimiento de sus obligaciones.
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.-
D�CIMO CUARTO. La junta de propietarios est� constituida por los propietarios de
las unidades inmobiliarias y tendr�n la representaci�n conjunta de �stos. La
renuncia de uno o m�s propietarios no impedir� la constituci�n de la junta pero la
admisi�n a su seno quedar� siempre expedita.
D�CIMO QUINTO: cada propietario tendr� participaci�n en la votaci�n
proporcionalmente al porcentaje asignado en el reglamento interno a la secci�n de su
dominio exclusivo.
D�CIMO SEXTO: corresponde a la junta de propietarios:
La conservaci�n y mantenimiento, mejoramiento de los bienes comunes, de dominio
com�n y los servicios de uso com�n y la administraci�n de la edificaci�n.
Ninguna acci�n que afecte a estos el aspecto exterior de las secciones, ser�
efectuada sin su previa aprobaci�n.
Designar la directiva, lo cual constar� por lo menos de un presidente y un tesorero -
administrativo. El presidente tendr� la representaci�n de la junta, administrativa y
judicialmente.
Adoptar las medidas de car�cter general o extraordinario o a petici�n de partes, para
dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales y reglamentarias que rigen la
propiedad com�n y para la mejor conservaci�n, mantenimiento y administraci�n de
la edificaci�n.
Modificar el reglamento interno, con la aprobaci�n de mas del cincuenta por ciento de
los porcentajes de la participaci�n de los propietarios incorporados a la junta. De la
misma forma ser� cuando se trate de modificar las cuotas de participaci�n. En
ning�n caso una modificaci�n podr� afectar los derechos leg�timos de un
propietario.
Aprobar el presupuesto anual y gastos.
Fijar las cuotas extraordinarias que correspondan sufragar a cada propietario para
atender la conservaci�n, mantenimiento y administraci�n de la edificaci�n.
D�CIMO S�TIMO: la junta de propietarios se reunir� en sesiones ordinarias y
extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizar�n cuando menos una vez al a�o y
en el lapso comprendido entre el 1 de abril al 15 de abril de cada a�o.
Las sesiones extraordinarias se realizar�n cuantas veces sea necesario en beneficio
de la edificaci�n o a criterio de uno de los propietarios.
La aprobaci�n de cualquier acuerdo que se de tanto en sesi�n ordinaria como
extraordinaria deber� contar con el voto favorable de ambos propietarios.

D�CIMO OCTAVO: los propietarios podr�n hacerse representar por otra persona
ante la junta de propietarios, la representaci�n deber� comunicarse por escrito y con
car�cter especial para cada sesi�n salvo que se trate de un poder otorgado por
escritura p�blica.
D�CIMO NOVENO: en todo lo no previsto en este contrato se aplicara
supletoriamente lo establecido en la Ley N� 27157.
Sin mas cl�usulas a las de estilo, s�rvase elevar esta minuta a instrumento publico
pasando los partes correspondientes al registro de la propiedad inmueble de lima.
Lima, 14 de diciembre de 1999.-
Firman: Gabriel Navarro Cartagena - Natividad Perales Guzman de Navarro �
Juan Carlos Vela Gutierrez.-

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Autoriza y firma la presente minuta el doctor Oscar E. Escate Cabrel � Abogado
Registro CAL. 25301.-

CONCLUSI�N.- Formalizado el instrumento, conforme a lo establecido en el articulo

59 de la Ley del Notariado, hice conocer al otorgantes su derecho para leerlo
�ntegramente, ante mi y se ratifique en todo su contenido.
Yo, el notario dejo constancia que la presente escritura corre extendida en el folio
serie b numero 0986070 concluye en el folio serie b numero 0986079; habiendo
concluido el proceso de firmas hoy: dos, de mayo del a�o dos mil de todo lo que doy
fe.
Firmados: Juan Carlos Vela Gutierrez - Gabriel Navarro Cartagena - Natividad
Perales Guzman de Navarro.- .- Ante mi Ricardo Barba Castro.- Abogado notario.

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